{"id":140224,"date":"2026-08-31T18:43:06","date_gmt":"2026-08-31T16:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=140224"},"modified":"2026-09-07T09:34:02","modified_gmt":"2026-09-07T07:34:02","slug":"__trashed-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/__trashed-2\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Agosto 2026. C\u00f3mo hemos cambiado: la evoluci\u00f3n del Derecho Inmobiliario Registral en diez normas."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2026<\/span><\/h1>\n

por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: C\u00d3MO HEMOS CAMBIADO. LA EVOLUCI\u00d3N EN 15 A\u00d1OS DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL REFLEJADA EN DIEZ NORMAS JUR\u00cdDICAS. <\/strong><\/span><\/span>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

El Derecho se encuentra en constante evoluci\u00f3n, y las modificaciones legislativas son una manifestaci\u00f3n de los cambios en la sociedad<\/strong>. Como afirm\u00f3 a Savigny, \u201cel derecho es el esp\u00edritu del pueblo convertido en ley<\/em>\u201d, y el Derecho hipotecario no es una excepci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En los \u00faltimos quince a\u00f1os, diez cambios normativos evidencian, a modo ejemplificativo, la evoluci\u00f3n de nuestro pensar en determinadas materias.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. EL REGISTRO ELECTR\u00d3NICO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Art\u00edculo 238 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

    El Registro de la Propiedad se llevar\u00e1 en libros foliados y visados judicialmente.<\/p>\n

    Los libros de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles deber\u00e1n llevarse por medios inform\u00e1ticos que permitan en todo momento el acceso telem\u00e1tico a su contenido.<\/p>\n

    El Registro dispondr\u00e1 de un sistema de sellado temporal que dejar\u00e1 constancia del momento en que el soporte papel se traslad\u00f3 a soporte inform\u00e1tico.<\/p>\n

    En caso de destrucci\u00f3n de los libros, se sustituir\u00e1n con arreglo a lo dispuesto en las Leyes de 15 de agosto de 1873 y 5 de julio de 1938.<\/p>\n

    \u00a0<\/em><\/p>\n

    Art\u00edculo 238 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 11\/2023, de 8 de mayo<\/em><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. El Registro de la Propiedad se llevar\u00e1 bajo la t\u00e9cnica del folio real en formato y soporte electr\u00f3nico, mediante un sistema inform\u00e1tico registral.<\/li>\n<\/ol>\n

      Se entender\u00e1 por sistema inform\u00e1tico registral el conjunto de elementos inform\u00e1ticos, f\u00edsicos y l\u00f3gicos, situados en cada oficina registral, debidamente interconectados entre s\u00ed y con los servicios centrales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de la correspondiente red corporativa.<\/p>\n

      Solo los asientos registrales, extendidos y firmados por el registrador competente y la publicidad registral expedida en la forma y con los medios previstos en esta ley y dem\u00e1s normas concordantes, tendr\u00e1n los efectos previstos en esta ley.<\/p>\n

        \n
      1. El folio real en soporte electr\u00f3nico de cada finca se crear\u00e1 con ocasi\u00f3n de su inmatriculaci\u00f3n o primera inscripci\u00f3n, o bien con ocasi\u00f3n de la realizaci\u00f3n de cualquier operaci\u00f3n registral sobre aquella, con excepci\u00f3n de asientos accesorios.<\/li>\n<\/ol>\n

        En todo caso, el folio real en soporte electr\u00f3nico incluir\u00e1 necesariamente en el primer asiento que se realice la descripci\u00f3n actualizada de la finca y la relaci\u00f3n de las titularidades, cargas y derechos vigentes que recaigan sobre aquella, con sus datos esenciales, que incluir\u00e1n siempre las cantidades y conceptos garantizados por las cargas y las fechas de vencimiento, domicilio de notificaci\u00f3n y tasaci\u00f3n si constan.<\/p>\n

        Todas las diligencias judiciales o extrajudiciales que exijan la visualizaci\u00f3n o cotejo de los asientos registrales se practicar\u00e1n en la oficina del Registro.<\/p>\n

          \n
        1. Los asientos registrales de los libros de inscripciones constar\u00e1n en soporte digital, firmado electr\u00f3nicamente por el registrador. El asiento digital ser\u00e1 firmado electr\u00f3nicamente con su certificado con firma electr\u00f3nica cualificada, haciendo constar, la identificaci\u00f3n del registrador firmante, la fecha de su firma, la huella digital y otros elementos relacionados con dicha firma electr\u00f3nica que permitan comprobar la trazabilidad e integridad del asiento practicado. Dicha huella digital deber\u00e1 incluirse tambi\u00e9n en el asiento relacionado con el asiento de presentaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 249 de esta ley. S\u00f3lo los asientos extendidos conforme a lo dispuesto en este art\u00edculo producir\u00e1n los efectos que les atribuyen las leyes.<\/li>\n
        2. Los asientos registrales se visualizar\u00e1n a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n registral. Los asientos de inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones de cada finca se visualizar\u00e1n a continuaci\u00f3n unos de otros, por su orden correlativo, y las notas marginales, al margen del asiento al que correspondan. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas ser\u00e1 objeto de inscripci\u00f3n espec\u00edfica conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 9 y 10 de esta ley, y se visualizar\u00e1 igualmente a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n registral, conforme a las reglas de publicidad previstas en los art\u00edculos 9 y 10 de esta ley. Mediante enlaces electr\u00f3nicos se visualizar\u00e1n los documentos y otros elementos que hubieran sido incorporados mediante inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n al folio real. Los folios reales se visualizar\u00e1n en tres columnas en las que, de izquierda a derecha figurar\u00e1n: las notas marginales, el n\u00famero de orden de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n y las inscripciones y anotaciones propiamente dichas.<\/li>\n
        3. Los archivos digitalizados, los documentos y libros f\u00edsicos anteriores a la implantaci\u00f3n del folio real en formato electr\u00f3nico forman parte del archivo del Registro y seguir\u00e1n produciendo plenos efectos jur\u00eddicos.<\/li>\n<\/ol>\n

          Har\u00e1n fe los libros y asientos en soporte digital que lleven los registradores conforme a lo dispuesto en esta ley.<\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

            \n
          1. LA GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Regla primera del art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria, en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

            Toda inscripci\u00f3n que se haga en el Registro expresar\u00e1 las circunstancias siguientes:<\/p>\n

            Primera. La naturaleza, situaci\u00f3n y linderos de los inmuebles objeto de la inscripci\u00f3n, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y n\u00famero, si constaren del t\u00edtulo.<\/p>\n

            Podr\u00e1 completarse la identificaci\u00f3n de la finca mediante la incorporaci\u00f3n al t\u00edtulo inscribible de una base gr\u00e1fica o mediante su definici\u00f3n topogr\u00e1fica con arreglo a un sistema de coordenadas geogr\u00e1ficas referido a las redes nacionales geod\u00e9sicas y de nivelaci\u00f3n en proyecto expedido por t\u00e9cnico competente.<\/p>\n

            La base gr\u00e1fica catastral o urban\u00edstica y el plano topogr\u00e1fico, si se utilizasen, deber\u00e1n acompa\u00f1arse al t\u00edtulo en ejemplar duplicado. Uno de sus ejemplares se archivar\u00e1 en el Registro, sin perjuicio de su incorporaci\u00f3n a soportes inform\u00e1ticos. Del archivo del duplicado se tomar\u00e1 nota al margen del asiento correspondiente a la operaci\u00f3n practicada y en el ejemplar archivado el registrador har\u00e1 constar referencia suficiente a la finca correspondiente. Podr\u00e1 obtenerse el archivo de la base gr\u00e1fica como operaci\u00f3n registral espec\u00edfica mediante acta notarial autorizada a requerimiento del titular registral en la que se describa la finca y se incorpore la base gr\u00e1fica.<\/p>\n

            Los registradores dispondr\u00e1n de aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas que permitan su coordinaci\u00f3n con las fincas registrales y la incorporaci\u00f3n a \u00e9stas de la calificaci\u00f3n urban\u00edstica, medioambiental o administrativa correspondiente.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            Letra b del art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a>, en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/em><\/strong><\/p>\n

            El folio real de cada finca incorporar\u00e1 necesariamente el c\u00f3digo registral \u00fanico de aqu\u00e9lla. Los asientos del Registro contendr\u00e1n la expresi\u00f3n de las circunstancias relativas al sujeto, objeto y contenido de los derechos inscribibles seg\u00fan resulten del t\u00edtulo y los asientos del registro, previa calificaci\u00f3n del Registrador. A tal fin, la inscripci\u00f3n contendr\u00e1 las circunstancias siguientes:<\/p>\n

              \n
            1. b) Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, concentraci\u00f3n parcelaria, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n forzosa o deslinde que determinen una reordenaci\u00f3n de los terrenos, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, expres\u00e1ndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.<\/li>\n<\/ol>\n

              Asimismo, dicha representaci\u00f3n podr\u00e1 incorporarse con car\u00e1cter potestativo al tiempo de formalizarse cualquier acto inscribible, o como operaci\u00f3n registral espec\u00edfica. En ambos casos se aplicar\u00e1n los requisitos establecidos en el art\u00edculo 199.<\/p>\n

              Para la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca al folio real, deber\u00e1 aportarse junto con el t\u00edtulo inscribible la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, salvo que se trate de uno de los supuestos en los que la ley admita otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa.<\/p>\n

              En todo caso, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa habr\u00e1 de respetar la delimitaci\u00f3n de la finca matriz o del per\u00edmetro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartograf\u00eda catastral. Si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa afectara a parte de parcelas catastrales, deber\u00e1 precisar la delimitaci\u00f3n de las partes afectadas y no afectadas, y el conjunto de ellas habr\u00e1 de respetar la delimitaci\u00f3n que conste en la cartograf\u00eda catastral. Dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica deber\u00e1 cumplir con los requisitos t\u00e9cnicos que permitan su incorporaci\u00f3n al Catastro una vez practicada la operaci\u00f3n registral.<\/p>\n

              La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada ser\u00e1 objeto de incorporaci\u00f3n al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representaci\u00f3n y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera parcial, con otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica previamente incorporada, as\u00ed como la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/p>\n

              Se entender\u00e1 que existe correspondencia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada y la descripci\u00f3n literaria de la finca cuando ambos recintos se refieran b\u00e1sicamente a la misma porci\u00f3n del territorio y las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedan del diez por ciento de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificaci\u00f3n de la finca inscrita ni su correcta diferenciaci\u00f3n respecto de los colindantes.<\/p>\n

              Una vez inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, su cabida ser\u00e1 la resultante de dicha representaci\u00f3n, rectific\u00e1ndose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripci\u00f3n literaria. El Registrador notificar\u00e1 el hecho de haberse practicado tal rectificaci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos, salvo que del t\u00edtulo presentado o de los tr\u00e1mites del art\u00edculo 199 ya constare su notificaci\u00f3n.<\/p>\n

              A efectos de valorar la correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, en los supuestos de falta o insuficiencia de los documentos suministrados, el Registrador podr\u00e1 utilizar, con car\u00e1cter meramente auxiliar, otras representaciones gr\u00e1ficas disponibles, que le permitan averiguar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la finca y su l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n.<\/p>\n

              Todos los Registradores dispondr\u00e1n, como elemento auxiliar de calificaci\u00f3n, de una \u00fanica aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica suministrada y dise\u00f1ada por el Colegio de Registradores e integrada en su sistema inform\u00e1tico \u00fanico, bajo el principio de neutralidad tecnol\u00f3gica, para el tratamiento de representaciones gr\u00e1ficas, que permita relacionarlas con las descripciones de las fincas contenidas en el folio real, previniendo adem\u00e1s la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, as\u00ed como la consulta de las limitaciones al dominio que puedan derivarse de la clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n urban\u00edstica, medioambiental o administrativa correspondiente. Dicha aplicaci\u00f3n y sus diferentes actualizaciones habr\u00e1n de ser homologadas por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, para establecer el cumplimiento de los requisitos de protecci\u00f3n y seguridad adecuados a la calidad de los datos.<\/p>\n

              Los Registradores de la Propiedad no expedir\u00e1n m\u00e1s publicidad gr\u00e1fica que la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, sin que pueda ser objeto de tal publicidad la informaci\u00f3n gr\u00e1fica contenida en la referida aplicaci\u00f3n, en cuanto elemento auxiliar de calificaci\u00f3n. Solo en los supuestos en los que la ley admita otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, \u00e9sta podr\u00e1 ser objeto de publicidad registral hasta el momento en que el Registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro. Hasta entonces, se har\u00e1 constar en esta publicidad el hecho de no haber sido validada la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por el Catastro. Asimismo, podr\u00e1 ser objeto de publicidad registral la informaci\u00f3n procedente de otras bases de datos, relativa a las fincas cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral haya quedado o vaya a quedar incorporada al folio real.\u00a0<\/strong><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. LA CONCORDANCIA ENTRE EL CATASTRO Y LA REALIDAD JUR\u00cdDICA EXTRARREGISTRAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Art\u00edculo 198 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                La concordancia entre el Registro y la realidad jur\u00eddica extrarregistral se llevar\u00e1 a cabo, seg\u00fan los casos, por la primera inscripci\u00f3n de las fincas que no est\u00e9n inscritas a favor de persona alguna, por la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido y por el expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Art\u00edculo 198 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/em><\/strong><\/p>\n

                La concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad f\u00edsica y jur\u00eddica extrarregistral se podr\u00e1 llevar a efecto mediante alguno de los siguientes procedimientos:<\/p>\n

                1.\u00ba La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro.<\/p>\n

                2.\u00ba El deslinde registral de la finca.<\/p>\n

                3.\u00ba La rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n.<\/p>\n

                4.\u00ba La inscripci\u00f3n de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca.<\/p>\n

                5.\u00ba La inmatriculaci\u00f3n de fincas que no est\u00e9n inscritas a favor de persona alguna.<\/p>\n

                6.\u00ba Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones P\u00fablicas, en virtud de certificaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

                7.\u00ba El expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n

                8\u00b0 El procedimiento de subsanaci\u00f3n de la doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

                9.\u00ba El expediente de liberaci\u00f3n registral de cargas o grav\u00e1menes extinguidos por prescripci\u00f3n, caducidad o no uso.<\/p>\n

                Los procedimientos contenidos en este T\u00edtulo podr\u00e1n acumularse cuando su finalidad sea compatible y recaiga en el mismo funcionario la competencia para su tramitaci\u00f3n, debiendo integrarse coet\u00e1neamente, si es posible, o sucesivamente en otro caso, la totalidad de los tr\u00e1mites exigidos para cada uno de ellos.<\/p>\n

                La desestimaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del promotor en cualquiera de los expedientes regulados en este T\u00edtulo no impedir\u00e1 la incoaci\u00f3n de un proceso jurisdiccional posterior con el mismo objeto que aqu\u00e9l.<\/p>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  \n
                1. LA DETERMINACI\u00d3N LEGAL DEL INTER\u00c9S DE DEMORA EN HIPOTECAS POR PERSONA F\u00cdSICA SOBRE BIEN RESIDENCIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                  Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un cr\u00e9dito que devengue inter\u00e9s no asegurar\u00e1, con perjuicio de tercero, adem\u00e1s del capital, sino los intereses de los dos \u00faltimos a\u00f1os transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.<\/p>\n

                  En ning\u00fan caso podr\u00e1 pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco a\u00f1os.<\/p>\n

                  Los intereses de demora de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podr\u00e1n ser superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero y s\u00f3lo podr\u00e1n devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podr\u00e1n ser capitalizados en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto previsto en el art\u00edculo 579.2.a) de la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  Art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/em><\/strong><\/p>\n

                  Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un cr\u00e9dito que devengue inter\u00e9s no asegurar\u00e1, con perjuicio de tercero, adem\u00e1s del capital, sino los intereses de los dos \u00faltimos a\u00f1os transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.<\/p>\n

                  En ning\u00fan caso podr\u00e1 pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco a\u00f1os.<\/p>\n

                  En el caso de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito concluido por una persona f\u00edsica que est\u00e9 garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el inter\u00e9s de demora ser\u00e1 el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s tres puntos porcentuales a lo largo del per\u00edodo en el que aquel resulte exigible. El inter\u00e9s de demora s\u00f3lo podr\u00e1 devengarse sobre el principal vencido y pendiente de pago y no podr\u00e1 ser capitalizado en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto previsto en el art\u00edculo\u00a0579.2.a) de la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil. Las reglas relativas al inter\u00e9s de demora contenidas en este p\u00e1rrafo no admitir\u00e1n pacto en contrario.<\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  1. LA PROTECCI\u00d3N A LA VIVIENDA HABITUAL DESDE LA CONSTITUCI\u00d3N DE LA HIPOTECA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Art\u00edculo 21 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                      \n
                    1. Los documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresar\u00e1n, por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripci\u00f3n y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos.<\/li>\n
                    2. Las escrituras p\u00fablicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a t\u00edtulo oneroso el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestaci\u00f3n consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, deber\u00e1n expresar, adem\u00e1s de las circunstancias previstas en el p\u00e1rrafo anterior, la identificaci\u00f3n de los medios de pago empleados por las partes, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 24 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862.<\/li>\n<\/ol>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      Art\u00edculo 21 de la Ley Hipotecaria<\/a>, en la redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/em><\/strong><\/p>\n

                        \n
                      1. Los documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresar\u00e1n, por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripci\u00f3n y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos.<\/li>\n
                      2. Las escrituras p\u00fablicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a t\u00edtulo oneroso el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestaci\u00f3n consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, deber\u00e1n expresar, adem\u00e1s de las circunstancias previstas en el apartado anterior, la identificaci\u00f3n de los medios de pago empleados por las partes, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 24 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862.<\/li>\n
                      3. En las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda deber\u00e1 constar el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumir\u00e1, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble es vivienda habitual si as\u00ed se hiciera constar en la escritura de constituci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                          \n
                        1. LAS RESOLUCIONES JUDICIALES SOBRE MEDIDAS DE APOYO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                          N\u00famero cuarto del art\u00edculo 2 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                          En los Registros expresados en el art\u00edculo anterior se inscribir\u00e1n:<\/p>\n

                          Cuarto. Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposici\u00f3n de sus bienes.<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                          N\u00famero cuarto del art\u00edculo 2 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/em><\/strong><\/p>\n

                          En los Registros expresados en el art\u00edculo anterior se inscribir\u00e1n:<\/p>\n

                          Cuarto. Las resoluciones judiciales en que se declaren la ausencia o el fallecimiento o afecten a la libre disposici\u00f3n de bienes de una persona, y las resoluciones a las que se refiere el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 755 de la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>. Las inscripciones de resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo realizadas en virtud de este apartado se practicar\u00e1n exclusivamente en el Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                            \n
                          1. LA CONCILIACI\u00d3N ANTE EL REGISTRADOR<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                            Art\u00edculo 103 bis de la Ley Hipotecaria<\/a>, introducido por la Ley 15\/2015, de 2 de julio, y en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/em><\/strong><\/p>\n

                              \n
                            1. Los Registradores ser\u00e1n competentes para conocer de los actos de conciliaci\u00f3n sobre cualquier controversia inmobiliaria, urban\u00edstica y mercantil o que verse sobre hechos o actos inscribibles en el Registro de la Propiedad, Mercantil u otro registro p\u00fablico que sean de su competencia, siempre que no recaiga sobre materia indisponible, con la finalidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial. La conciliaci\u00f3n por estas controversias puede tambi\u00e9n celebrarse, a elecci\u00f3n de los interesados, ante Notario o Secretario judicial.<\/li>\n<\/ol>\n

                              Las cuestiones previstas en la\u00a0Ley Concursal\u00a0no podr\u00e1n conciliarse siguiendo este tr\u00e1mite.<\/p>\n

                                \n
                              1. Celebrado el acto de conciliaci\u00f3n, el Registrador certificar\u00e1 la avenencia entre los interesados o, en su caso, que se intent\u00f3 sin efecto o avenencia. La certificaci\u00f3n estar\u00e1 dotada de eficacia ejecutiva en los t\u00e9rminos del n\u00famero 9.\u00ba del apartado 2 del art\u00edculo 517 de la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil. La ejecuci\u00f3n se tramitar\u00e1 conforme a lo previsto para los t\u00edtulos ejecutivos extrajudiciales.<\/li>\n<\/ol>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                  \n
                                1. LA EXCLUSI\u00d3N DE LOS ANIMALES, SALVO PACTO EN CONTRARIO, DE LA HIPOTECA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                  Art\u00edculo 111 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                                  Salvo pacto expreso o disposici\u00f3n legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligaci\u00f3n que garantice, no comprender\u00e1:<\/p>\n

                                  Primero. Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotaci\u00f3n, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto.<\/p>\n

                                  Segundo. Los frutos, cualquiera que sea la situaci\u00f3n en que se encuentren.<\/p>\n

                                  Tercero. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 111 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre de 2021<\/em><\/strong><\/p>\n

                                  Salvo pacto expreso o disposici\u00f3n legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligaci\u00f3n que garantice, no comprender\u00e1:<\/p>\n

                                  Primero. Los animales colocados o destinados en una finca dedicada a la explotaci\u00f3n ganadera, industrial o de recreo.<\/p>\n

                                  No cabe el pacto de extensi\u00f3n de la hipoteca a los animales de compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

                                  Primero bis. Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotaci\u00f3n, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto.<\/p>\n

                                  Segundo. Los frutos, cualquiera que sea la situaci\u00f3n en que se encuentren.<\/p>\n

                                  Tercero. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                    \n
                                  1. EL TESTIMONIO DE AUTO DE HOMOLOGACI\u00d3N DEL PLAN DE REESTRUCTURACI\u00d3N COMO INSTRUMENTO PRECONCURSAL PARA EVITAR O SUPERAR LA INSOLVENCIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                    Art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                                    Para que puedan ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el art\u00edculo anterior, deber\u00e1n estar consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria, o documento aut\u00e9ntico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriban los reglamentos. Tambi\u00e9n podr\u00e1n ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el art\u00edculo anterior en virtud de testimonio del auto de homologaci\u00f3n de un plan de reestructuraci\u00f3n, del que resulte la inscripci\u00f3n a favor del deudor, de los acreedores o de las partes afectadas que lo hayan suscrito o a los que se les hayan extendido sus efectos.<\/p>\n

                                    \u00a0<\/p>\n

                                    Art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria<\/a> en su redacci\u00f3n vigente<\/u> dada por la Ley 16\/2022, de 5 de septiembre<\/em><\/strong><\/p>\n

                                    Para que puedan ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el art\u00edculo anterior, deber\u00e1n estar consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.<\/p>\n

                                    \u00a0<\/p>\n

                                      \n
                                    1. LA SUPRESI\u00d3N DE LA SUSPENSI\u00d3N DE LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL DEL ART\u00cdCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                      Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                                      Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtir\u00e1n efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la muerte del causante. Except\u00faanse las inscripciones por t\u00edtulo de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.<\/p>\n

                                      Principio del formulario<\/u><\/p>\n

                                      Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/a> hoy suprimido tras la Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

                                      Final del formulario<\/u><\/p>\n<\/a>

                                      DISPOSICIONES G<\/strong><\/span><\/a>ENERALES.<\/strong><\/a>\u00a0Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                      LO 2\/2026: Adaptaci\u00f3n del R\u00e9gimen Electoral General a la reforma constitucional (Formentera)<\/a><\/h2>\n

                                      Ley Org\u00e1nica 2\/2026, de 30 de junio (en vigor el 3 de julio): Adapta la LOREG a la nueva redacci\u00f3n del art. 69.3 CE. Formentera e Ibiza pasan a ser circunscripciones separadas a efectos de elecci\u00f3n de senadores insulares. Se modifican los arts. 161.2 y 165.2 LOREG: la lista de circunscripciones insulares incorpora ahora expresamente a Formentera (antes compart\u00eda con Ibiza), y a cada una de ellas corresponde la elecci\u00f3n de un senador propio.<\/p>\n

                                      Tratados internacionales multilaterales (Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2026)<\/a><\/h2>\n

                                      Comunicaciones relativas a tratados multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, recibidas entre el 12 de marzo y el 30 de junio de 2026.<\/p>\n

                                      Acuerdos internacionales Espa\u00f1a-Reino Unido sobre Gibraltar (7 acuerdos, Madrid 25 de junio de 2026)<\/a><\/h2>\n

                                      Conjunto de siete acuerdos administrativos bilaterales suscritos en Madrid el 25 de junio de 2026:<\/p>\n