{"id":140730,"date":"2026-09-19T10:12:36","date_gmt":"2026-09-19T08:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=140730"},"modified":"2026-09-19T10:36:49","modified_gmt":"2026-09-19T08:36:49","slug":"no-te-lo-pierdas-agosto-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-agosto-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Agosto 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

AGOSTO<\/strong><\/span>\u00a0de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

RDLey 21\/2026: grupos de inter\u00e9s (lobbies).<\/strong><\/a> Este RDLey establece el marco normativo para regular la influencia de los grupos de inter\u00e9s (lobbies<\/em>) en cargos p\u00fablicos y en el personal de la Administraci\u00f3n General del Estado y su sector p\u00fablico, buscando garantizar la trazabilidad de los procesos de decisi\u00f3n p\u00fablica. Crea el Registro de grupos de inter\u00e9s de \u00e1mbito estatal. Derogado por el Congreso de los Diputados<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas:<\/strong><\/a> Normativa de Canarias (turismo, Himno, Cabildos Insulares); Cantabria (control ambiental); Catalu\u00f1a (amianto); Extremadura (presupuestos); Madrid (concebido no nacido; caza y pesca), y Navarra (armonizaci\u00f3n fiscal IVA).\u00a0<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias: <\/strong>Ley del Suelo de Madrid. Calumnia por Facebook. Ley del derecho a la vivienda. Ley de amnist\u00eda. Seguridad Social Extremadura. Internamiento no voluntario. Sanci\u00f3n disciplinaria del CGPJ. Autos:<\/strong> Medidas fiscales Valencia. Costa valenciana.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/a> <\/span><\/h6>\n

Jubilaci\u00f3n de dos notarios.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n

En AGOSTO, <\/strong>se han publicado NOVENTA Y TRES<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n

735.** COMPLEJO INMOBILIARIO O DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA.<\/a> <\/strong>los Complejos Inmobiliarios Privados, que no tienen la naturaleza de propiedad horizontal propiamente dicha, aunque s\u00ed les es de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de la Ley de Propiedad Horizontal (art\u00edculo\u00a024 de la LPH): est\u00e1n integrados por parcelas independientes (el suelo y el vuelo es privativo), y s\u00f3lo tienen en com\u00fan los elementos accesorios (viales, instalaciones, servicios, etc.), vinculados \u201cob rem\u201d; y la Propiedad Horizontal Tumbada propiamente dicha, que s\u00ed que tiene la naturaleza y es una verdadera propiedad horizontal (aunque tumbada, pues los planos de divisi\u00f3n de las fincas son verticales, y no horizontales), porque todas las fincas mantienen en com\u00fan el suelo, vuelo y la unidad de la finca\u00bb.<\/p>\n

736.* HERENCIA. DETERMINACI\u00d3N DEL CAUDAL RELICTO<\/a>. <\/strong>Para acreditar la existencia de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial distinto al supletorio legalmente previsto, los c\u00f3nyuges deben otorgar capitulaciones matrimoniales pues no cabe acudir a suposiciones que contradigan el articulado.<\/p>\n

741.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N RESPECTO DE PDF DE COPIA Y NO COPIA NOTARIAL ELECTR\u00d3NICA.<\/a> <\/strong>No puede garantizarse la autenticidad e integridad de un pdf o copia electr\u00f3nica remitida al registro a trav\u00e9s de la Sede del CORPME.<\/p>\n

743.** USUCAPI\u00d3N: RECONOCIMIENTO DE DOMINIO EN ESCRITURA DE MEDIACI\u00d3N<\/a>.<\/strong>\u00a0No cabe inscribir a escritura de mediaci\u00f3n con un reconocimiento (por la propia titular registral) de usucapi\u00f3n basada en la posesi\u00f3n continuada.<\/p>\n

744.** USUCAPI\u00d3N: RECONOCIMIENTO EN ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/a>. <\/strong>No cabe inscribir acuerdo transaccional homologando judicialmente un reconocimiento de usucapi\u00f3n basado en un allanamiento total a la demanda.<\/p>\n

745.** DESHEREDACION. HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/a>v. <\/strong>Para dejar sin efecto la causa de desheredaci\u00f3n sin recurrir a la v\u00eda judicial es necesario que los hijos o descendientes de los desheredados presten su conformidad, pues son afectados por la p\u00e9rdida de efectos de la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento.<\/p>\n

746.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/a> <\/strong>Resoluci\u00f3n que analiza las diferencias entre los art\u00edculos 82.5 LH y 210.1 regla octava LH.<\/p>\n

748.** INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA. ELEVACI\u00d3N A ESCRITURA P\u00daBLICA DE DOCUMENTO PRIVADO.<\/a>v <\/strong>Cuando la sentencia impone una obligaci\u00f3n de hacer, consistente en emitir una determinada declaraci\u00f3n de voluntad negocial, no es aqu\u00e9lla el t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo. En tal caso, la sentencia no es presupuesto directo de su inscripci\u00f3n, sino de la legitimaci\u00f3n del juez para proceder, en ejercicio de su potestad jurisdiccional a su ejecuci\u00f3n espec\u00edfica, supliendo la inactividad o resistencia del condenado.<\/p>\n

749.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE MITAD INDIVISA DE FINCA GANANCIAL ESTANDO DISUELTA Y NO LIQUIDADA LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/a> <\/strong>Disuelta pero a\u00fan no liquidada la sociedad de gananciales no es posible practicar el embargo sobre el 50% de una finca inscrita con car\u00e1cter ganancial.<\/p>\n

751.** DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DE PROCEDIMIENTO DE CONCILIACI\u00d3N ANTE EL REGISTRADOR AL SER PARTE UNA DE LAS PARTES ENTIDAD P\u00daBLICA.<\/a><\/strong> No puede tramitarse conciliaci\u00f3n registral cuando una de las partes es un Ayuntamiento.<\/p>\n

752.** CONSTANCIA DE LA SUBSISTENCIA DE UNA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO.<\/a> <\/strong>El decreto de admisi\u00f3n de la demanda es t\u00edtulo bastante para constatar la iniciaci\u00f3n del procedimiento y para hacerlo constar as\u00ed en el Registro a efectos de la subsistencia de la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario, sin que sea exigible mandamiento alguno.<\/p>\n

753.\u21d2\u21d2\u21d2 CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. DETERMINACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER OCASIONAL O NO DE LA OPERACI\u00d3N: SUJECI\u00d3N O NO A LCCI.<\/a> <\/strong>Doctrina del Centro Directivo sobre c\u00f3mo determinar el car\u00e1cter ocasional de las actividades de pr\u00e9stamo para considerar si una operaci\u00f3n queda o no sujeta a la LCCI (art. 2.1\u00a0in fine<\/em> LCCI).<\/p>\n

755.*** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA COLINDANTE AL DOMINIO P\u00daBLICO. POSIBLES SITUACIONES DEL DESLINDE DEL DOMINIO P\u00daBLICO Y ACTUACI\u00d3N DEL REGISTRADOR.<\/a> <\/strong>En la inmatriculaci\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico el registrador en su calificaci\u00f3n deber diferenciar tres posibles situaciones 1) si est\u00e1 deslindado el dominio p\u00fablico, 2) Si no existe deslinde, pero se ha iniciado el procedimiento 3) Si no existe deslinde y no se ha iniciado. Las alegaciones de la Administraci\u00f3n pueden hacerse y admitirse fuera de plazo e incluso se puede pedir una pr\u00f3rroga para hacerlas.<\/p>\n

756.** SEGREGACI\u00d3N ANTIGUA DE FINCA R\u00daSTICA Y SILENCIO POSITIVO.<\/a>v5 <\/strong>Para inscribir segregaciones antiguas sin licencia no basta probar el silencio administrativo, es necesaria resoluci\u00f3n municipal expresa que declare la conformidad al planeamiento o la prescripci\u00f3n.<\/p>\n

758.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. HERENCIA YACENTE<\/a>. <\/strong>En los casos en que se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia o bien, que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente.<\/p>\n

759.** REINSCRIPCI\u00d3N DERECHO DE USO DE VIVIENDA FAMILIAR CANCELADO EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/a> <\/strong>El consentimiento, por el c\u00f3nyuge usuario de la vivienda, a una hipoteca posterior, permite cancelar su derecho de uso tras la ejecuci\u00f3n de la hipoteca en la que adem\u00e1s ha sido emplazado y requerido de pago.<\/p>\n

765.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES POR SUPUESTO ERROR DE CONCEPTO<\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto, cuando no resulta claramente del asiento<\/strong> o se acredita mediante documento fehaciente inequ\u00edvoco<\/strong> requiere del consentimiento del titular registral o en su defecto una resoluci\u00f3n registral.<\/p>\n

767.** USO VIVIENDA FAMILIAR Y CUSTODIA COMPARTIDA<\/em>: DURACI\u00d3N TEMPORAL<\/a>v. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda familiar en caso de divorcio con custodia compartida<\/em>, es tambi\u00e9n un derecho temporal y debe determinarse su duraci\u00f3n.<\/p>\n

769.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: DENEGACI\u00d3N POR EXISTIR CONTROVERSIA SOBRE LA TITULARIDAD DE LA FINCA.<\/a> <\/strong>Uno de los motivos por los que se puede rechazar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n es la existencia de una contienda sobre la titularidad del terreno, que debe justificarse documentalmente.<\/p>\n

770.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: NUEVA SUPERFICIE NO COINCIDIENTE CON LA SUPERFICIE GR\u00c1FICA DE LA CCDG. DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199<\/a>. <\/strong>Una diferencia de superficie de d\u00e9cimas de metro entre la superficie escriturada y la gr\u00e1fica que resulta del CCDG, no implica falta de coincidencia entre ambas. Para que la registradora pueda denegar la tramitaci\u00f3n del art. 199 por encubrimiento de operaciones no registradas, debe tener la certeza de ello, no bastando las simples dudas, que pueden solventarse tramitando el expediente.<\/p>\n

772.*** DACI\u00d3N EN PAGO PARA TERMINAR UNA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DIFERENCIAS. EFECTOS DE LA FALTA DE NOTA MARIGINAL. TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE<\/a>. <\/strong>No es aplicable el Ppio de purga de las cargas posteriores a una daci\u00f3n en pago de deuda pactada durante una ejecuci\u00f3n hipotecaria en la que no consta nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas, aunque tal transacci\u00f3n se haya homologado judicialmente.<\/p>\n

774.** CALIFICACI\u00d3N CON ERROR F\u00c1CTICO DEL REGISTRADOR. NUEVA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Cuando hay un error f\u00e1ctico en la calificaci\u00f3n procede anular la calificaci\u00f3n y que el registrador emita una nueva calificaci\u00f3n carente de errores y adecuadamente fundamentada, que puede ser negativa en caso de observarse verdaderos impedimentos legales.<\/p>\n

775.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a>. <\/strong>No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de una instancia privada<\/strong> sin eficacia registral, aunque venga acompa\u00f1ado de un testimonio judicial<\/strong> que no contiene mandamiento ni pronunciamiento alguno sobre fincas ni acredita firmeza<\/p>\n

776.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: INSUFICIENTE MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA, QUE NO OBSTA A QUE SE DESESTIME EL RECURSO.<\/a> <\/strong>Pese a la falta total de motivaci\u00f3n en la nota que deniega la inscripci\u00f3n, que se basa en la mera existencia de oposici\u00f3n de colindantes, la DG desestima el recurso.<\/p>\n

778.** EJERCICIO UNILATERAL DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. FORMA DE LA NOTIFICACI\u00d3N NOTARIAL CON DOBLE INTENTO<\/a>. <\/strong>La notificaci\u00f3n por v\u00eda notarial cuando se trata del ejercicio unilateral de la opci\u00f3n de compra ha de hacerse con un doble intento, personal por el notario, y, si es infructuoso, postal (o al rev\u00e9s). Y ello, aunque el primer intento sea personal y el notario haya constatado que el notificado no tiene ya su domicilio en el lugar pactado, por lo que el segundo intento ser\u00e1 infructuoso.<\/p>\n

780.** CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE EXPLOTACI\u00d3N DE UN APARCAMIENTO SUBTERR\u00c1NEO. INSCRIPCI\u00d3N PREVIA DEL BIEN DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>Es posible la inscripci\u00f3n, como finca especial, de una concesi\u00f3n administrativa para la explotaci\u00f3n de un aparcamiento subterr\u00e1neo, aun cuando no est\u00e9 inscrito el suelo de dominio p\u00fablico. Si se quieren individualizar las plazas de aparcamiento ser\u00e1 necesario practicar la divisi\u00f3n horizontal. Si el suelo es de dominio p\u00fablico y el subsuelo se ha desafectado y es privado, ser\u00e1 necesario inmatricular el dominio p\u00fablico y constituir un complejo inmobiliario entre el subsuelo privado y el suelo .<\/p>\n

782.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: CONTROVERSIA ENTRE TITULARES REGISTRALES<\/a>v. <\/strong>La existencia de negociaciones no llegadas a buen t\u00e9rmino entre el recurrente y el colindante opositor para la adquisici\u00f3n por el primero de la porci\u00f3n de terreno discutida, evidencia una controversia que no puede resolverse en el marco del expediente del art. 199.<\/p>\n

783.*** PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER PENAL Y REGISTRO. EFECTOS RESPECTO DE ACTOS DISPOSITIVOS Y MEDIDAS CAUTELARES.<\/a> <\/strong>Las prohibiciones de disponer judiciales en el \u00e1mbito penal cierran el Registro no solo a los actos dispositivos posteriores a la fecha de la constituci\u00f3n de la prohibici\u00f3n sino tambi\u00e9n a los anteriores. Si se presenta el titulo dispositivo en primer lugar, y estando pendiente de despacho se presenta la prohibici\u00f3n quedar\u00e1 cerrado el Registro al acto dispositivo. Es posible inscribir medidas cautelares posteriores a la prohibici\u00f3n, como el embargo, aunque con arrastre de cargas, pero en caso de ejecuci\u00f3n no puede inscribirse el acto dispositivo estando mientras conste inscrita la prohibici\u00f3n y se dilucide la preferencia en el correspondiente procedimiento.<\/p>\n

789.* MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACI\u00d3N TGSS EXISTIENDO ANOTADA CON POSTERIORIDAD AL EMBARGO UNA PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER AEAT<\/a>. <\/strong>La prohibici\u00f3n de enajenar de origen judicial o de origen administrativo que pueda ser calificada como de orden p\u00fablico funciona como un cierre registral<\/strong> a partir de la fecha de su presentaci\u00f3n.<\/p>\n

792.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N NO CONCLUYENTE DE AYUNTAMIENTO Y DE COLINDANTE<\/a>v. <\/strong>Las alegaciones de los colindantes deben ir referidas, de forma clara y concluyente, a que la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir invade su propiedad o el dominio p\u00fablico.<\/p>\n

793.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. HEREDEROS QUE INSCRIBEN CON POSTERIORIDAD A LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS.<\/a> <\/strong>La nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y de cargas en el curso de una ejecuci\u00f3n hipotecaria tiene los efectos de notificaci\u00f3n formal y hace las veces de notificaci\u00f3n individual para los titulares de derechos y cargas posteriores a dicha nota marginal, garantizando el principio constitucional de la protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos y de interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal.<\/p>\n

794.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N INCOMPLETA DE AYUNTAMIENTO Y FALTA DE MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA<\/a>. <\/strong>La absoluta falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n no puede ir en detrimento de la Administraci\u00f3n que ha formulado su oposici\u00f3n de modo incompleto, cuando resulta ser preceptivo que el registrador requiera a la misma para que complete el sentido de sus alegaciones y, en su caso, inicie el procedimiento de deslinde abreviado.<\/p>\n

795.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/a>v <\/strong>Solo procede denegar el inicio del expediente cuando resulta improcedente de manera palmaria y evidente, evitando, de este modo, los costes que genera su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

797.* HERENCIA. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES<\/a>. <\/strong>La declaraci\u00f3n sobre suelos contaminados seg\u00fan la DG procede incluso si el causante falleci\u00f3 antes de la entrada en vigor de la Ley 7\/2022 si la escritura se otorga despu\u00e9s de su entrada en vigor.<\/p>\n

799.** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA MEDIANTE TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.<\/a> <\/strong>La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: partici\u00f3n de herencia<\/em><\/strong>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n

800.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N. HERENCIA YACENTE<\/a>. <\/strong>Cuando una sentencia ya firme se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de su firmeza haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. No cabe pues la inscripci\u00f3n, ni siquiera haciendo constar la posibilidad de rescisi\u00f3n.<\/p>\n

803.** CONCURSO DE ACREEDORES. ANOTACI\u00d3N DE CONCURSO. VOLUNTARIO. INSCRIPCI\u00d3N FASE LIQUIDACI\u00d3N. CANCELACI\u00d3N<\/a>. <\/strong>Inscrita la venta de una finca cumpliendo el plan de liquidaci\u00f3n concursal, el registrador debe cancelar las menciones al concurso sobre esa finca, sin que sea necesario un mandamiento judicial expreso.<\/p>\n

804.** CERTIFICACI\u00d3N LITERAL. ASIENTOS CADUCADOS. DATOS LABORALES O PERSONALES<\/a><\/strong>. El Registro de la Propiedad es p\u00fablico pero el contenido del Registro s\u00f3lo ha de ponerse de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes o derechos inscritos.<\/p>\n

807.** SEGREGACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO A LA GEORREFERENCIACI\u00d3N PESE A HABER CONCEDIDO LICENCIA.<\/a> <\/strong>El hecho de que se haya concedido la licencia de segregaci\u00f3n solo implica la regularidad de la segregaci\u00f3n solicitada conforme a la normativa urban\u00edstica, pero no que el Ayuntamiento consienta la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, si considera que invade una finca de su propiedad.<\/p>\n

809.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES SIN APORTAR PRINCIPIO DE PRUEBA<\/a>. <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes puede ser atendida, aunque no hayan presentado ning\u00fan principio de prueba. Si resulta acreditada la existencia de una controversia, no puede resolverse en sede del procedimiento del art. 199 LH.<\/p>\n

810.** CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL SOBRE SI DETERMINADAS FINCAS CATASTRALES FORMAN PARTE DE UNA REGISTRAL<\/a>. <\/strong>La certificaci\u00f3n negativa tiene por objeto acreditar la inexistencia de un determinado asiento o la falta de constancia registral de un dato o circunstancia, siempre que el objeto de la certificaci\u00f3n pueda ser delimitado con la precisi\u00f3n necesaria y resulte verificable para el registrador con la certeza exigible a la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

811.** COMPRAVENTA. NIF REVOCADO DE LA ENTIDAD VENDEDORA AL TIEMPO DE LA INSCRIPCI\u00d3N, AUNQUE VIGENTE AL OTORGAMIENTODE LA ESCRITURA.<\/a> <\/strong>Queda vedado el acceso registral a cualquier transmisi\u00f3n que realice una entidad que tenga el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal revocado al tiempo de la presentaci\u00f3n registral del t\u00edtulo, aunque en el momento del otorgamiento de la escritura el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal estuviera vigente.<\/p>\n

814.* DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N EXPEDIENTE ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD NO JUSTIFICADAS<\/a>. <\/strong>Para que el registrador puede denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por tener dudas de identidad de la finca, esta deben ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante la tramitaci\u00f3n del propio expediente.<\/p>\n

816.** DILIGENCIA DE AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA TERMINADA SIN LIQUIDACI\u00d3N DE IMPUESTO<\/a>v. <\/strong>La falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n se pretende supone el cierre del Registro, salvo la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, y la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n del documento.<\/p>\n

817.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: INSUFICIENTE MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DENEGATORIA SUPLIDA POR EL TRASLADO AL RECURRENTE DE LOS ALEGACIONES DEL COLIDANTE<\/a>. <\/strong>Pese a la falta de motivaci\u00f3n de la nota, si el registrador ha puesto a disposici\u00f3n del expediente las alegaciones del colindante, el promotor del expediente no se encuentra en indefensi\u00f3n.<\/p>\n

818.** SUSPENSI\u00d3N DE CALIFICACI\u00d3N DE DOCUMENTOS RELACIONADOS POR ESTAR CALIFICADO CON DEFECTOS EL PRESENTADO EN PRIMER LUGAR.<\/a> <\/strong>La suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n de un documento por existir otro asiento de presentaci\u00f3n anterior y vigente solo procede cuando ambos documentos se refieran a la misma finca o parte de ella.<\/p>\n

819.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA AL AMPARO DEL ART. 201.2 LH: \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N<\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n existente de una finca, en la que se dice que ahora existe una casa, requiere cumplir los requisitos exigidos para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva, excediendo ello del \u00e1mbito del art. 201.2 LH.<\/p>\n

820.** OBRA NUEVA SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES: PREVIA AGRUPACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Es preciso la previa agrupaci\u00f3n para declarar una obra nueva que se asienta en su conjunto sobre dos fincas pertenecientes a distintos t\u00e9rminos municipales.<\/p>\n

821.** CONVENIO REGULADOR: OBLIGACI\u00d3N DE VENDER FINCA. RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTO YA PRACTICADO. TRACTO SUCESIVO<\/a>v. <\/strong>No es inscribible un pacto meramente obligacional ni cabe rectificar un asiento sin el consentimiento de todos los titulares.<\/p>\n

822.** RECURSO CONTRA CALIFICACI\u00d3N POSITIVA<\/em> e INSCRIPCI\u00d3N PRACTICADA. ERROR DE CONCEPTO ENTRE SUBROGACI\u00d3N PASIVA Y NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO.<\/a> <\/strong>No cabe recurrir contra una calificaci\u00f3n positiva<\/em> que ya ha practicado la inscripci\u00f3n seg\u00fan lo solicitado. Distinci\u00f3n entre subrogaci\u00f3n pasiva y novaci\u00f3n pasiva de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

823.* RECTIFICACI\u00d3N DE TITULARIDAD DE UNA FINCA MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA<\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales requieren consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial (cfr. art. 40 LH). No as\u00ed el mero error material, que el Registrador puede subsanar por s\u00ed (cfr. art. 213 LH).<\/p>\n

824.** PRINCIPIO DE DETERMINACI\u00d3N. DERECHO DE APARCAMIENTO DE VEH\u00cdCULO EN LOCAL. DERECHO A INSTALAR ASCENSOR<\/a>.<\/strong> La inscripci\u00f3n de un derecho de uso para aparcamiento y ascensor en un local destinado a almac\u00e9n, exige fijar su superficie exacta, linderos y duraci\u00f3n temporal, y requiere el acuerdo de la Junta de Propietarios por afectar a elementos comunes y a la seguridad del edificio.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

760.*** INSCRIPCI\u00d3N DE CL\u00c1USULA ESTATUTARIA. PRENDA DE ACCIONES O PARTICIPACIONES.<\/strong><\/a> Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria que permite que en caso de prenda de participaciones o acciones se atribuyan al acreedor prendario los derechos del socio, en caso de ejecuci\u00f3n judicial o extrajudicial, sin necesidad de especificar que lo que se atribuye o transmite es el ejercicio<\/strong> de esos derechos.<\/p>\n

768.* MODIFICACI\u00d3N DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL ESTANDO CADUCADA LA RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No es posible la inscripci\u00f3n del cambio de denominaci\u00f3n de una sociedad, si el certificado de denominaci\u00f3n del Registro Mercantil Central est\u00e1 definitivamente caducado por transcurso de su plazo de seis meses.<\/p>\n

771.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. SUBSANACI\u00d3N Y ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Si por error<\/strong> en una entrada de dep\u00f3sito de cuentas no se hace constar que es subsanaci\u00f3n de otra entrada anterior, se genera un nuevo asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> bajo el cual se despachar\u00e1n las cuentas, y si se quiere rectificar el error habr\u00e1 que hacerlo por los cauces ordinarios de rectificaci\u00f3n de errores y no por recurso gubernativo.<\/p>\n

779.** PRENDA DE ACIONES. EJERCICIO DE DERECHOS POR EL ACREEDOR PIGNORATICIO. NOTA MARGINAL.<\/strong><\/a> Si seg\u00fan estatutos en caso de prenda de acciones el ejercicio de los derecho de socio corresponden al propietario, no es posible hacer constar por nota marginal que dicho derecho ha pasado al acreedor prendario en base al contrato de prenda de las acciones que as\u00ed lo establece.<\/p>\n

781.* CESE ADMINISTRADOR, QUERELLA, RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO.<\/strong><\/a> En caso de oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n del cese de un administrador conforme al art\u00edculo 111 del RRM<\/a>, lo \u00fanico que procede es la extensi\u00f3n de la nota marginal prevista en dicho precepto, pero no la cancelaci\u00f3n, v\u00eda recurso, de la inscripci\u00f3n ya practicada.<\/p>\n

826.* REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL POR PERDIDAS SL. INFORME DE AUDITOR\u00cdA<\/strong><\/a>. <\/strong>No es inscribible una reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas sin el correspondiente informe de auditor sobre el balance que sirve de base a la operaci\u00f3n con la salvedad de que se trata de acuerdo en junta universal y por unanimidad y se acuerde de forma inmediata el aumento del capital por una cifra igual o superior al capital social antes de la reducci\u00f3n.<\/p>\n

827.** JUNTA GENERAL SL. V\u00c1LIDA CONSTITUCI\u00d3N DE LA JUNTA. HERENCIA YACENTE.<\/strong><\/a> Es el presidente de la junta el que declara su v\u00e1lida constituci\u00f3n y su afirmaci\u00f3n en ese sentido, salvo que resulte desvirtuada de forma patente, no est\u00e1 sujeta a calificaci\u00f3n por el registrador mercantil.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n