{"id":141029,"date":"2026-10-02T19:10:48","date_gmt":"2026-10-02T17:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=141029"},"modified":"2026-10-02T19:10:48","modified_gmt":"2026-10-02T17:10:48","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2026-cancelacion-por-caducidad-de-la-afeccion-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2026-cancelacion-por-caducidad-de-la-afeccion-urbanistica\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Septiembre 2026. Cancelaci\u00f3n por caducidad de la afecci\u00f3n urban\u00edstica"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2026<\/span><\/h1>\n

por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE LA AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA. <\/strong><\/span><\/span>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

El r\u00e9gimen jur\u00eddico de las afecciones urban\u00edsticas<\/strong> se contiene fundamentalmente en dos preceptos.<\/p>\n

El primero de ellos<\/strong> es el apartado sexto del art\u00edculo 18 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong><\/a>: \u201clos terrenos incluidos en el \u00e1mbito de las actuaciones y los adscritos a ellas est\u00e1n afectados, con car\u00e1cter de garant\u00eda real, al cumplimiento de los deberes de los apartados anteriores. Estos deberes se presumen cumplidos con la recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n competente de las obras de urbanizaci\u00f3n o de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n o renovaci\u00f3n urbanas correspondientes, o en su defecto, al t\u00e9rmino del plazo en que debiera haberse producido la recepci\u00f3n desde su solicitud acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n expedida por la direcci\u00f3n t\u00e9cnica de las obras, sin perjuicio de las obligaciones que puedan derivarse de la liquidaci\u00f3n de las cuentas definitivas de la actuaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n

El segundo<\/strong>, el art\u00edculo 19 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio<\/strong>, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica<\/strong><\/a>, que comienza disponiendo que \u201cquedar\u00e1n afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, y de los dem\u00e1s deberes dimanantes del proyecto y de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, todos los titulares del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto, con excepci\u00f3n del Estado en cuanto a los cr\u00e9ditos a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 73 de la Ley General Tributaria\u00a0y a los dem\u00e1s de este car\u00e1cter, vencidos y no satisfechos, que constasen anotados en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la pr\u00e1ctica de la afecci\u00f3n. Dicha afecci\u00f3n se inscribir\u00e1 en el Registro de acuerdo con las siguientes reglas: 1. En la inscripci\u00f3n de cada finca de resultado sujeta a la afecci\u00f3n se har\u00e1 constar lo siguiente: a) Que la finca queda afecta al pago del saldo de la liquidaci\u00f3n definitiva de la cuenta del proyecto. b) El importe que le corresponda en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelaci\u00f3n y la cuota que se le atribuya en el pago de la liquidaci\u00f3n definitiva por los gastos de urbanizaci\u00f3n y los dem\u00e1s del proyecto, sin perjuicio de las compensaciones procedentes, por raz\u00f3n de las indemnizaciones que pudieren tener lugar<\/em>\u201d.<\/p>\n

Ahora bien, esta afecci\u00f3n urban\u00edstica puede cancelarse por caducidad en dos supuestos<\/strong>: bien a los siete a\u00f1os de su fecha<\/strong>, o bien a los dos a\u00f1os de la elevaci\u00f3n a definitiva la cuenta provisional de liquidaci\u00f3n<\/strong> del proyecto de reparcelaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, a contar desde la constataci\u00f3n registral del saldo definitivo. En este \u00faltimo caso, el plazo no podr\u00e1 sobrepasar los siete a\u00f1os desde la fecha inicial de la afecci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, dispone el art\u00edculo 20 del citado Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio en su primer apartado<\/strong><\/a>, \u201cla caducidad y cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo anterior se sujetar\u00e1 a las siguientes reglas: 1. La afecci\u00f3n caducar\u00e1 a los siete a\u00f1os de su fecha. No obstante, si durante su vigencia se hubiera elevado a definitiva la cuenta provisional de liquidaci\u00f3n del proyecto de reparcelaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, dicha caducidad tendr\u00e1 lugar por el transcurso de dos a\u00f1os, a contar de la fecha de la constataci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del saldo definitivo, sin que, en ning\u00fan caso, pueda el plazo exceder de siete a\u00f1os desde la fecha originaria de la afecci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n

Esta cancelaci\u00f3n por caducidad de la afecci\u00f3n urban\u00edstica puede tener lugar a instancia del interesado<\/strong>, solicitando su cancelaci\u00f3n al amparo del art\u00edculo 206.13 del Reglamento Hipotecario<\/a>, por analog\u00eda, o bien de oficio por el Registrador al amparo del <\/strong>art\u00edculo 353.3 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a>, cuando dispone que \u201clas menciones, derechos personales, legados, anotaciones preventivas, inscripciones de hipotecas o cualesquiera otros derechos que deban cancelarse o hayan caducado con arreglo a lo dispuesto en la\u00a0Ley Hipotecaria, no se comprender\u00e1n en la certificaci\u00f3n. A este efecto, se entender\u00e1 tambi\u00e9n solicitada la cancelaci\u00f3n que proceda por el solo hecho de pedirse la certificaci\u00f3n, y se practicar\u00e1 mediante extensi\u00f3n de la correspondiente nota marginal cancelatoria, antes de expedirse aqu\u00e9lla. Del mismo modo podr\u00e1 procederse cuando se practique cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado. Si la solicitud de certificaci\u00f3n se realiza por quien no es titular de la finca o derecho, o cuando el asiento a practicar no sea de inscripci\u00f3n, el Registrador advertir\u00e1 al solicitante o presentante antes del despacho de la certificaci\u00f3n o de practicar el asiento que \u00e9stos dar\u00e1n lugar a la cancelaci\u00f3n de las cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este art\u00edculo<\/em>\u201d.<\/p>\n

Sobre esta materia<\/strong> ha tenido ocasi\u00f3n la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica en su <\/strong>Resoluci\u00f3n de 1 de octubre de 2013<\/strong><\/a>, donde se\u00f1ala que \u201clos titulares del dominio u otros derechos reales o cargas cuya inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n se haya producido sobre las fincas de resultado, sin intervenci\u00f3n en el expediente de equidistribuci\u00f3n, que no se hayan subrogado voluntariamente en las cargas pendientes de urbanizaci\u00f3n, hay que entender que la afecci\u00f3n urban\u00edstica s\u00f3lo podr\u00e1 perjudicarles en la medida en que resulte inscrita y no haya caducado en los plazos se\u00f1alados en el art\u00edculo 20 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio. Adem\u00e1s, una vez iniciado el procedimiento de apremio, ser\u00e1 preciso que la Administraci\u00f3n ejecutante anote preventivamente el embargo acordado, conservando la prioridad resultante de la afecci\u00f3n si \u00e9sta estuviere vigente. Por lo que es relevante que la anotaci\u00f3n preventiva del embargo se tome durante la vigencia de la afecci\u00f3n registral (\u2026) debe entenderse que no habi\u00e9ndose tomado la anotaci\u00f3n preventiva de embargo en el procedimiento de apremio administrativo dentro del plazo de vigencia de la afecci\u00f3n por gastos de urbanizaci\u00f3n, y transcurrido el plazo de siete a\u00f1os de caducidad que reglamenta el art\u00edculo 20 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, es procedente la cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n urban\u00edstica caducada<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

MODELO NOTA MARGINAL DE CANCELACI\u00d3N DE AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA DE OFICIO<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>La afecci\u00f3n urban\u00edstica que gravaba la finca de este n\u00famero queda cancelada por caducidad, de conformidad con el apartado primero del art\u00edculo 20 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, practic\u00e1ndose dicha cancelaci\u00f3n de oficio y al amparo del art\u00edculo 353.3 del Reglamento Hipotecario, con motivo de (\u2026). _____, a fecha _____.\u00a0<\/p>\n

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MODELO DE CANCELACI\u00d3N DE AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA A INSTANCIA DEL INTERESADO<\/strong><\/p>\n

La afecci\u00f3n urban\u00edstica que gravaba la finca de este n\u00famero queda cancelada por caducidad, de conformidad con el apartado primero del art\u00edculo 20 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, practic\u00e1ndose dicha cancelaci\u00f3n a instancia de ______ en su condici\u00f3n de ______, por medio de instancia firmada ante el Registrador con fecha ________, al amparo del art\u00edculo 206.13\u00aa del Reglamento Hipotecario, por analog\u00eda, en virtud de (\u2026). _____, a fecha _____.\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES G<\/span><\/a>ENERALES.<\/a>\u00a0Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

RDLey 21\/2026: Grupos de inter\u00e9s (lobbies) \u2014 DEROGADO<\/a><\/h2>\n

Real Decreto-ley 21\/2026, de 25 de agosto (en vigor el 27 de agosto de 2026, posteriormente derogado por el Congreso de los Diputados): Establec\u00eda el marco regulatorio de los grupos de inter\u00e9s (lobbies) en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado y su sector p\u00fablico institucional. Estructura en cinco t\u00edtulos:<\/p>\n

T\u00edtulo preliminar \u2014 Definiciones:<\/strong><\/p>\n