<\/p>\n
Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible.<\/span><\/a><\/p>\n Resumen en breve: <\/strong><\/span><\/p>\n Importante reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (duraci\u00f3n, renta, retracto, reparaciones, fianza, \u00a0por habitaciones, tur\u00edstico, \u00a0de temporada\u2026). Limitaci\u00f3n del precio de venta a entidades dedicadas a adquirir inmuebles y a grandes tenedores. Suspensi\u00f3n de desahucios, lo que incluye reforma LEC (tambi\u00e9n para la demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria), medidas fiscales IRPF, IVA, IBI, Plusval\u00eda municipal\u2026 Viviendas de Casa 47. Modificaci\u00f3n de la LHMyPSD. Avales. Pr\u00e9stamos L\u00ednea Tu casa. Cuenta de Ahorro e Inversi\u00f3n Financia Europa. Cesi\u00f3n de derechos en la LCCI. Pr\u00f3rroga extraordinaria y limitaci\u00f3n extraordinaria de renta en contratos de arrendamiento de vivienda.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Este macro RDLey consta de seis t\u00edtulos<\/strong> con un total de 21 art\u00edculos y 16 \u00faltimas disposiciones.<\/p>\n T\u00cdTULO I. Medidas en materia de protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y frente a la especulaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n El art\u00edculo 1<\/a> limita<\/strong>, hasta el 31 de diciembre de 2030<\/strong>, determinadas adquisiciones de viviendas a t\u00edtulo gratuito o a t\u00edtulo oneroso por un precio inferior al 70 por ciento de su valor de mercado ajustado.<\/p>\n a) A qui\u00e9n se aplica: <\/strong><\/p>\n – a toda entidad con o sin personalidad jur\u00eddica dedicada a adquirir inmuebles<\/strong> o carteras de pr\u00e9stamo hipotecarios impagados por un precio claramente inferior a su valor de tasaci\u00f3n de mercado,<\/p>\n – a las personas jur\u00eddicas que ostenten la condici\u00f3n de gran tenedor<\/strong> conforme a la legislaci\u00f3n estatal de vivienda o las entidades integradas en su mismo grupo o que act\u00faen por su cuenta.<\/p>\n b)<\/strong> Precio m\u00ednimo de las viviendas:<\/strong> ha de ser igual o superior a un valor de contraprestaci\u00f3n del setenta por ciento<\/strong> de su valor de mercado, determinado, a la fecha del acuerdo vinculante, por una sociedad de tasaci\u00f3n<\/strong> homologada e inscrita en el Banco de Espa\u00f1a, independiente de las partes, que emitir\u00e1 un informe que deber\u00e1 aportar la parte compradora.<\/p>\n c) Concepto de contraprestaci\u00f3n:<\/strong> se entender\u00e1 por contraprestaci\u00f3n total efectiva la suma de todas las cantidades, deudas asumidas, prestaciones accesorias y ventajas patrimoniales satisfechas o comprometidas por el adquirente o por personas vinculadas a este como consecuencia directa o indirecta de la transmisi\u00f3n. Nota: se incluyen las adquisiciones gratuitas<\/strong> (a pesar de que en ellas formalmente no hay contraprestaci\u00f3n).<\/p>\n d) Qu\u00e9 tipo de viviendas:<\/strong> La limitaci\u00f3n afectar\u00e1 tanto a viviendas en estado de uso como a viviendas de edificios construidos sobre suelo de calificaci\u00f3n residencial que cumplan los requisitos para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad, desde que dispongan de certificado de fin de obra.<\/p>\n e) Transmisiones exceptuadas:<\/strong><\/p>\n \u00a0– Las destinadas a vivienda habitual<\/strong> a precio asequible o social hasta al menos el 31 de diciembre de 2030.<\/p>\n – Las destinadas a residencia de personas que precisen atenci\u00f3n sociosanitaria<\/strong> o para colectivos socialmente vulnerables o para v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n – Si las entidades compradoras acrediten su adhesi\u00f3n y cumplimiento del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong> aprobado por Acuerdo de Consejo de Ministros. En procedimientos de ejecuci\u00f3n, la entidad que inste la ejecuci\u00f3n ha de acreditar su adhesi\u00f3n y cumplimiento del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas. No se aplicar\u00e1 esta excepci\u00f3n mientras no se apruebe el C\u00f3digo.<\/p>\n – Adquisici\u00f3n por entes p\u00fablicos territoriales y aquellos otros organismos p\u00fablicos y empresas o sociedades mercantiles pertenecientes al sector p\u00fablico<\/strong>, cuya finalidad es la promoci\u00f3n y la gesti\u00f3n de vivienda social y asequible con car\u00e1cter permanente.<\/p>\n f) Transmisiones anteriores:<\/strong> No se aplicar\u00e1 a las previas al 8 de octubre de 2026<\/strong> que se hayan elevado a escritura p\u00fablica, aunque no se encuentren todav\u00eda inscritas en el Registro de la Propiedad. En este caso, la inscripci\u00f3n se realizar\u00e1 respecto del contenido de la escritura p\u00fablica de fecha anterior al 8 de octubre, sin que, posteriormente, pueda ser la escritura modificada ni ampliada mediante adenda.<\/p>\n El art\u00edculo 2<\/a> establece un r\u00e9gimen temporal de suspensi\u00f3n de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Ver tambi\u00e9n la D.TR. 2\u00aa<\/a><\/p>\n Se trata de una profunda reforma contenida en 22 apartados, incluidos en el art\u00edculo 3<\/a>:<\/p>\n – Definici\u00f3n de arrendamiento habitual<\/strong> y de arrendamiento temporal<\/strong>. Art. 2.<\/p>\n – Definici\u00f3n de arrendamientos para uso distinto del de vivienda<\/strong> quedando fuera las actividades de alojamiento u hospedaje de personas. Art. 3.<\/p>\n – Se modifica la exclusi\u00f3n de los arrendamientos tur\u00edsticos<\/strong>, limit\u00e1ndonos a 31 d\u00edas. art. 5 e)<\/p>\n – Se excluye de la ley la cesi\u00f3n de uso de habitaciones<\/strong> que realicen las entidades del tercer sector de acci\u00f3n social, con determinados fines. Art. 5 f).<\/p>\n – En los contratos de vivienda temporal<\/strong> ha de expresarse la causa<\/strong> del desplazamiento y estar acreditada, pues, de no ser cierta, se convierten en arrendamientos de vivienda habitual desde su formalizaci\u00f3n. Art. 7.<\/p>\n – La duraci\u00f3n<\/strong> de los contratos de arrendamiento temporal<\/strong> se regula en el nuevo art. 9 bis, cifr\u00e1ndose entre 31 d\u00edas y 12 meses, con conversi\u00f3n a arrendamiento ordinario de vivienda habitual si se excede de este plazo m\u00e1ximo.<\/p>\n – El art\u00edculo 10, dedicado a la pr\u00f3rroga del contrato<\/strong>, \u00fanicamente cambia en cuanto que se aclara a qu\u00e9 se refiere al arrendamiento de vivienda habitual. La reforma m\u00e1s importante de este art\u00edculo est\u00e1 en otro Real Decreto ley, que puede tener mayores dificultades para su convalidaci\u00f3n. Ver, de todos modos, la pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong> de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que regula la D.F.5\u00aa<\/a>.<\/p>\n En el art\u00edculo 17, dedicado a la renta<\/strong>, se a\u00f1ades dos nuevos apartados, uno para los arrendamientos temporales sucesivos<\/strong>, limitando el aumento de renta y otro, para los arrendamientos por habitaciones<\/strong> disponiendo que la suma de las rentas pactadas no podr\u00e1 exceder el importe de la renta del contrato de arrendamiento unitario de la vivienda completa.<\/p>\n En el art\u00edculo 18, dedicado a la actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong>, si no se detalla el \u00edndice en el contrato, se utilizar\u00e1 la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV<\/strong>). Peo, en todo caso, la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del IRAV<\/strong>. En septiembre de 2026, el IRAV se situaba en el 2,54%, mientras que el IPC estaba en el 4,9%. <\/strong>Ver calculadora de alquiler<\/a> del Ministerio de la Vivienda. Ver la limitaci\u00f3n extraordinaria en la D.F. 6\u00aa<\/a>.<\/p>\n En el art\u00edculo 20, dedicado a los gastos<\/strong>, se proh\u00edbe imponer al arrendatario los tributos<\/strong> asociados a la vivienda, excepto si tiene la condici\u00f3n de obligado tributario. Se aclara qu\u00e9 son gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n, que no pueden ser repercutidos al arrendatario.<\/p>\n Un nuevo p\u00e1rrafo en el art\u00edculo 21 trata de la realizaci\u00f3n de obras <\/strong>precias para la habitabilidad, seguridad o salubridad o que sean necesarias, indicando el procedimiento para su ejecuci\u00f3n y para que sean sufragadas por el arrendador.<\/p>\n El <\/strong>nuevo art\u00edculo 21 bis trata de las obras de conservaci\u00f3n de la vivienda temporal<\/strong>, que ser\u00e1n a cargo del arrendador.<\/p>\n En cuanto al tanteo y retracto (art. 25), Las novedades fundamentales son:<\/p>\n En la facultad de resolver<\/strong> del arrendador (art 27), en caso de que la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente<\/span> de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando, desaparece la exigencia de que sea vivienda permanente. En consecuencia, si el arrendatario la sigue utilizando como vivienda, aunque no sea de modo permanente, no cabe resolver.<\/p>\n En el art\u00edculo 36, dedicado a la fianza<\/strong>, hay tres novedades:<\/p>\n Por un segundo p\u00e1rrafo en el art\u00edculo 37, a instancia de la parte arrendataria<\/strong>, ser\u00e1 obligatoria la formalizaci\u00f3n por escrito<\/strong> del contrato de arrendamiento.<\/p>\n El t\u00edtulo V se remodela totalmente, pues antes se refer\u00eda a procesos arrendaticios (que hab\u00eda quedado sin contenido desde 2011) y ahora se refiere al r\u00e9gimen sancionador aplicable a los efectos de la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n. <\/strong>Son sujetos responsables de este r\u00e9gimen sancionados las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n. Nuevos art\u00edculos 38 al 51.<\/p>\n La nueva D. Ad. 12\u00aa, salvaguarda la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica<\/strong> en el \u00e1mbito de sus competencias y la foral<\/strong> con especial referencia al arrendamiento de vivienda temporal y de habitaciones o estancias.<\/p>\n Y la nueva D.Tr. 8\u00aa determina el r\u00e9gimen de los contratos de temporada <\/strong>o de vivienda temporal formalizados antes del 8 de octubre de 2026<\/strong>. Continuar\u00e1n gozando de la consideraci\u00f3n de contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda y rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n hasta la finalizaci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n pactado en el propio contrato, alcanzado el cual quedar\u00e1n extinguidos sin posibilidad de pr\u00f3rroga. El arrendamiento temporal renovado se regir\u00e1 por lo dispuesto en la presente ley para los arrendamientos de vivienda temporal.<\/p>\n TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 2. Arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n \u00abArt\u00edculo 2. Arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. Se considera arrendamiento de vivienda habitual<\/strong> aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario, incluido el arrendamiento parcial de una habitaci\u00f3n o estancia de la vivienda<\/strong>.<\/span><\/p>\n 2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.<\/span><\/p>\n 3. Se entender\u00e1 por arrendamiento de vivienda temporal<\/strong> aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable, incluido el arrendamiento parcial de una habitaci\u00f3n o estancia, que venga a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario cuando \u00e9ste se encuentra temporalmente desplazado de su domicilio habitual<\/strong>, por causa justificada y acreditable.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n \u2026<\/span><\/p>\n 2. En especial<\/span>, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra<\/span>, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.<\/span><\/p>\n<\/td>\n Se modifica el apartado 2 del art\u00edculo 3, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00ab2. Tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren, quedando en todo caso excluidos los que tengan por objeto el alojamiento u hospedaje de personas.\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\nLimitaci\u00f3n de precio.<\/strong><\/span><\/h6>\n
Suspensi\u00f3n de desahucios.<\/span> <\/strong><\/h6>\n
Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span> <\/strong><\/h6>\n
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