{"id":14256,"date":"2016-01-21T18:52:28","date_gmt":"2016-01-21T17:52:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=14256"},"modified":"2018-02-09T13:52:12","modified_gmt":"2018-02-09T12:52:12","slug":"practica-registral-propiedad-informe-boe-noviembre-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/practica-registral-propiedad-informe-boe-noviembre-2015\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (propiedad): informe BOE noviembre 2015"},"content":{"rendered":"

(BOE NOVIEMBRE\u00a0de 2015)<\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/h2>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/b> ^<\/a><\/span><\/h6>\n<\/a>
Reglamento nacionalidad por residencia<\/span><\/h6>\n
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\n

Real Decreto 1004\/2015, de 6 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento por el que se regula el procedimiento para la adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia.<\/p>\n

Hasta ahora, el procedimiento para la tramitaci\u00f3n<\/strong> de los expedientes de concesi\u00f3n de nacionalidad por residencia ha participado de un car\u00e1cter mixto <\/strong>entre el \u00e1mbito judicial<\/strong>, (primera fase en los Registros Civiles, llevados por los Jueces-Encargados), y el \u00e1mbito administrativo<\/strong> (segunda fase y resoluci\u00f3n).<\/p>\n

Al mostrarse en la pr\u00e1ctica un procedimiento largo y laborioso, la disposici\u00f3n final s\u00e9ptima<\/a> de la Ley 19\/2015, de 13 de julio -que el presente real decreto desarrolla- establece un procedimiento de car\u00e1cter netamente administrativo<\/strong>, basado en la tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/em><\/strong> en todas sus fases, que permita acortar sensiblemente los plazos de resoluci\u00f3n.<\/p>\n

En esquema<\/strong>, el procedimiento se inicia mediante solicitud del interesado, se instruye por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (DGRN) y finaliza con la resoluci\u00f3n del Ministro de Justicia.<\/p>\n

Los plazos y los requisitos<\/strong> los regula el C\u00f3digo Civil (arts. 21 a 23)<\/a>.<\/p>\n

La solicitud <\/strong>se realizar\u00e1 en modelo normalizado<\/em><\/strong> disponible en la p\u00e1gina web del Ministerio de Justicia y se podr\u00e1 hacer:<\/p>\n

– a trav\u00e9s de la correspondiente aplicaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/em><\/strong>, que tendr\u00e1 acuse de recibo electr\u00f3nico.<\/p>\n

– mediante su presentaci\u00f3n ante el Registro Civil correspondiente al domicilio<\/em><\/strong> de interesado,<\/p>\n

– aplicando las reglas generales sobre presentaci\u00f3n de solicitudes, escritos y comunicaciones de los ciudadanos ante los \u00f3rganos de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

La solicitud ha de presentarla el interesado.<\/strong><\/p>\n

– El menor de edad, mayor de catorce a\u00f1os<\/em>,<\/strong> ha de estar asistido por su representante legal.<\/p>\n

– <\/strong>Para menores de catorce a\u00f1os<\/em><\/strong> o personas con la capacidad modificada judicialmente<\/em><\/strong>, la solicitud ser\u00e1 hecha por su representante legal, exigi\u00e9ndose, en ciertos casos, autorizaci\u00f3n del encargado del Registro Civil del domicilio del representado.<\/p>\n

Cuando la solicitud<\/strong> se presente en formato electr\u00f3nico<\/strong>, se acompa\u00f1ar\u00e1 de la documentaci\u00f3n preceptiva digitalizada.<\/p>\n

\"Mosaico<\/a>

Mosaico de la Villa Romana de La Olmeda en Pedrosa de la Vega (Palencia. Por Valdavia.<\/p><\/div>\n

La documentaci\u00f3n<\/strong> que ha de acompa\u00f1arse se encuentra en el art. 5. La enumeraci\u00f3n no es exhaustiva y diferencia los casos de menores de edad, con m\u00e1s de catorce a\u00f1os y menos y de las personas con capacidad modificada judicialmente. El interesado podr\u00e1, adem\u00e1s, acompa\u00f1ar cuantos documentos e informes considere oportunos.<\/p>\n

Pueden firmarse con diversos colegios profesionales convenios de habilitaci\u00f3n<\/strong> para la presentaci\u00f3n electr\u00f3nica de documentos en representaci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n obtendr\u00e1 de oficio los informes<\/strong> necesarios de otras Administraciones. Entre ellos, estar\u00e1 el del Centro Nacional de Inteligencia o, telem\u00e1ticamente, el resultado de las pruebas realizadas en el Instituto Cervantes. Ello no obsta para anular el principio general de que le corresponde al interesado la carga de la prueba de los requisitos para adquirir la nacionalidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Se regulan las pruebas objetivas<\/strong>, que ser\u00e1n presenciales<\/em><\/strong>, tanto de diplomas de espa\u00f1ol<\/em><\/strong> como lengua extranjera (DELE), como de conocimientos constitucionales y socioculturales de Espa\u00f1a<\/em><\/strong> (CCSE), dise\u00f1adas y administradas por el Instituto Cervantes<\/strong> y conforme al Real Decreto 1137\/2002, de 31 de octubre<\/a>, por el que se regulan los diplomas de espa\u00f1ol como lengua extranjera (DELE) y que se modifica por la D.F.1\u00aa. La prueba de validaci\u00f3n del dominio de dicho idioma corresponde a los ex\u00e1menes para la obtenci\u00f3n de los diplomas de espa\u00f1ol como lengua extranjera (DELE), como m\u00ednimo en su nivel A2.<\/p>\n

Para evitar el examen DELE, <\/strong>los solicitantes podr\u00e1n acreditar el conocimiento b\u00e1sico de la lengua espa\u00f1ola mediante la aportaci\u00f3n al Instituto Cervantes de los certificados oficiales<\/em><\/strong> de los niveles b\u00e1sico (A2), intermedio y avanzado de las ense\u00f1anzas de espa\u00f1ol como lengua extranjera, expedidos por la correspondiente Administraci\u00f3n educativa al amparo del Real Decreto 1629\/2006, de 29 de diciembre<\/a>.<\/p>\n

Se libera de la prueba del idioma a los interesados con nacionalidad de un pa\u00eds o territorio de habla hispana<\/strong> o cuando hayan obtenido con anterioridad un DELE como m\u00ednimo del nivel A2. Se considera de habla hispana, aparte de los pa\u00edses latinoamericanos que se enumeran, a Guinea Ecuatorial, pero no a Filipinas.<\/p>\n

La prueba de conocimientos constitucionales y socioculturales de Espa\u00f1a<\/strong> estar\u00e1 formada por un sesenta por ciento de preguntas relativas a conocimientos sobre la Constituci\u00f3n y la organizaci\u00f3n administrativa y territorial de Espa\u00f1a y por un cuarenta por ciento de cuestiones sobre la cultura, la historia y la sociedad espa\u00f1olas.<\/p>\n

El procedimiento concluye con una propuesta de resoluci\u00f3n<\/strong>, elaborada por la DGRN<\/strong>, de concesi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la solicitud de nacionalidad, para su elevaci\u00f3n al Ministro de Justicia<\/strong> quien resolver\u00e1.<\/p>\n

Ha de fallarse y notificarse en un a\u00f1o<\/strong> a contar desde que la solicitud haya tenido entrada en la DGRN. Transcurrido<\/strong> el plazo, sin resoluci\u00f3n expresa, se entender\u00e1 desestimada<\/em><\/strong> la solicitud.<\/p>\n

La eficacia de la resoluci\u00f3n de concesi\u00f3n quedar\u00e1 supeditada<\/strong> a que, en el plazo de 180 d\u00edas contados desde el siguiente a la notificaci\u00f3n, se realicen ante el Encargado del Registro Civil<\/em><\/strong> las manifestaciones a que se refiere el art\u00edculo 23 del C\u00f3digo Civil<\/a>, relativas al juramento o promesa<\/strong> de fidelidad al Rey y obediencia a la Constituci\u00f3n y a las Leyes, la renuncia a la nacionalidad anterior, cuando proceda, y la solicitud de las inscripciones correspondientes en el Registro Civil, sin que hasta ese momento haya cometido el interesado actos incompatibles con el requisito de la buena conducta c\u00edvica. As\u00ed pues, no se prev\u00e9<\/strong> la posibilidad de que se haga ante notario<\/a>.<\/p>\n

Cinco d\u00edas despu\u00e9s, como m\u00e1ximo, el Encargado del Registro Civil competente por raz\u00f3n del domicilio del interesado en Espa\u00f1a proceder\u00e1 a la inscripci\u00f3n<\/strong> de la adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola, poni\u00e9ndose con ello fin al procedimiento.<\/p>\n

En caso de denegaci\u00f3n de la solicitud de nacionalidad, podr\u00e1 interponerse recurso de reposici\u00f3n<\/strong> conforme a las normas generales de procedimiento administrativo com\u00fan.<\/p>\n

Hay una regulaci\u00f3n espec\u00edfica para los extranjeros que son personal al servicio de las Fuerzas Armadas<\/strong>, no necesitando reiterar el juramento o promesa solemne ante la bandera, de fidelidad al Rey y de obediencia a la Constituci\u00f3n realizado con anterioridad.<\/p>\n

Pago de tasas. <\/strong>La tasa de 100 euros se cre\u00f3 por la disposici\u00f3n final s\u00e9ptima<\/a> de la Ley 19\/2015, de 13 de julio, debiendo abonarse por el interesado o por su representante, previa cumplimentaci\u00f3n del correspondiente formulario de pago, en la forma que determine el Ministerio de Justicia. El modelo normalizado de pago de la tasa se encontrar\u00e1 disponible en la p\u00e1gina web del Ministerio de Justicia.<\/p>\n

Se pagar\u00e1n adem\u00e1s<\/strong> los precios de las pruebas de examen DELE <\/strong>(si es preciso) y de conocimientos constitucionales y socioculturales de Espa\u00f1a (CCSE<\/strong>), dise\u00f1adas y administradas por el Instituto Cervantes.<\/p>\n

Derecho transitorio.<\/strong><\/p>\n

–\u00a0<\/strong>Los expedientes se tramitar\u00e1n y resolver\u00e1n de conformidad con las normas de procedimiento vigentes en el momento de la solicitud<\/strong>.<\/p>\n

– Hasta el 30 de junio de 2017<\/strong>, los interesados podr\u00e1n seguir presentando sus solicitudes en soporte papel ante el Registro Civil correspondiente al<\/em><\/strong> domicilio del interesado<\/strong>. La documentaci\u00f3n ser\u00e1 digitalizada en los registros civiles o en la DGRN.<\/p>\n

– A partir del 30 de junio de 2017, las solicitudes solo podr\u00e1n presentarse a trav\u00e9s de la correspondiente aplicaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/strong>, o bien conforme a las reglas generales sobre presentaci\u00f3n de solicitudes, escritos y comunicaciones de los ciudadanos ante los \u00f3rganos de las Administraciones P\u00fablicas. Ambas modalidades son asimismo posibles durante el periodo transitorio que finaliza el 30 de junio de 2017.<\/p>\n

Este real decreto se considerar\u00e1 regulaci\u00f3n espec\u00edfica y preferente<\/strong> respecto de otras normas reglamentarias. En particular, prevalecer\u00e1<\/strong> sobre lo dispuesto en los art\u00edculos 220 a 224, 341 a 362, y 365 a 369 del Reglamento de la Ley del Registro Civil<\/a> de 1958, que mantendr\u00e1n sin embargo su vigencia en la medida en que resulten aplicables a otros procedimientos. D.F. 2\u00aa<\/p>\n

La aplicaci\u00f3n de este real decreto no generar\u00e1 incremento del gasto p\u00fablico<\/strong>.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 8 de noviembre de 2015<\/strong>.<\/p>\n

Ver Instrucci\u00f3n de Nacionalidad por Residencia de 13 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Ver Resumen Instrucci\u00f3n Sefard\u00edes<\/a><\/p>\n

Ver rese\u00f1a del Consejo de Ministros.<\/a><\/p>\n

Ver preguntas y respuestas en legalteam<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12047 – 13 p\u00e1gs.<\/abbr> – 252 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

Consignaciones para subastas notariales y judiciales<\/span><\/h6>\n

Real Decreto 1011\/2015, de 6 de noviembre, por el que se regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electr\u00f3nica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales.<\/p>\n

Una de las medidas propuestas por la Comisi\u00f3n CORA<\/a> es la de impulsar un sistema de subastas electr\u00f3nicas<\/strong> con la creaci\u00f3n de un portal de subastas<\/strong> en la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n

La Ley 19\/2015, de 13 de julio (ver resumen<\/a>), puso en marcha dicho sistema de subastas electr\u00f3nicas, tanto judiciales como notariales, a trav\u00e9s de un portal \u00fanico, en el que la consignaci\u00f3n<\/strong> o constituci\u00f3n del dep\u00f3sito por los postores se realizar\u00e1 por medios electr\u00f3nicos<\/em><\/strong> a trav\u00e9s de este Portal de Subastas del BOE, que utilizar\u00e1 los servicios telem\u00e1ticos que la AEAT pondr\u00e1 a su disposici\u00f3n.<\/p>\n

La Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/strong><\/a>, al regular las subastas voluntarias, cuya competencia atribuye a los Letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia y a los Notarios, establece el mismo sistema de subastas electr\u00f3nicas a trav\u00e9s del portal \u00fanico.<\/p>\n

Ambas leyes habilitan al Gobierno para dictar este real decreto que establece un \u00fanico sistema <\/strong>de consignaciones o dep\u00f3sitos, y ello con independencia de cu\u00e1l sea la naturaleza de la subasta, judicial o notarial.<\/p>\n

Objeto: <\/strong>la regulaci\u00f3n del procedimiento de constituci\u00f3n, gesti\u00f3n y devoluci\u00f3n, cuando proceda, por v\u00eda telem\u00e1tica de los dep\u00f3sitos<\/em><\/strong> exigidos por la normativa vigente para participar<\/em><\/strong> en las subastas electr\u00f3nicas.<\/p>\n

Subastas afectadas:<\/strong> subastas electr\u00f3nicas acordadas en los procedimientos o expedientes judiciales o notariales<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Procedimiento para la constituci\u00f3n telem\u00e1tica de los dep\u00f3sitos:<\/strong><\/p>\n

A) Alta.<\/strong> Los interesados deber\u00e1n estar dados de alta como usuarios<\/strong> del sistema del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>.<\/p>\n

B) Dep\u00f3sito.<\/strong> Han de obtener la correspondiente acreditaci\u00f3n<\/strong>, para lo que ser\u00e1 necesario que hayan constituido, en su caso, el dep\u00f3sito del 5 por ciento<\/em><\/strong> del valor de los bienes de conformidad con el art\u00edculo 647.1.3.\u00ba LEC<\/a>.<\/p>\n

– Para constituir el dep\u00f3sito, el interesado, una vez dado de alta en el Portal de Subastas, se conectar\u00e1 a trav\u00e9s de \u00e9ste con los servicios electr\u00f3nicos de la AEAT<\/em><\/strong> y, por v\u00eda de \u00e9stos, con los de la entidad colaboradora en la que tenga cuenta. Si la constituci\u00f3n del dep\u00f3sito es aceptada por la entidad colaboradora, \u00e9sta efectuar\u00e1 el traspaso de su importe desde la cuenta del depositante a la cuenta de dep\u00f3sitos por participaci\u00f3n en subastas de la Agencia Tributaria<\/p>\n

— Tras comunicaciones internas, el interesado recibir\u00e1 del Portal de Subastas, como acreditaci\u00f3n del dep\u00f3sito constituido, un n\u00famero de referencia completo<\/em><\/strong>.<\/p>\n

C) Destino del dep\u00f3sito.<\/strong><\/p>\n

\u2013 Postor adjudicatario.<\/strong> El dep\u00f3sito constituido por este postor se ingresar\u00e1 en la cuenta restringida de la entidad colaboradora en la que se hubiere efectuado, a los efectos de su posterior transferencia a la cuenta del Tesoro en el Banco de Espa\u00f1a. De ah\u00ed pasar\u00e1 a la Cuenta de Dep\u00f3sitos y Consignaciones del \u00f3rgano u Oficina judicial ante la que se siga el procedimiento o expediente en el que se acord\u00f3 la celebraci\u00f3n de la subasta judicial o a las cuentas correspondientes en caso de subastas notariales.<\/p>\n

\"Claustro<\/a>

Claustro del Monasterio de San Juan de la Pe\u00f1a (Huesca). Por Sergio.<\/p><\/div>\n

– Postor sin reserva de postura. <\/strong>El mismo d\u00eda en que se cierre la subasta, el Portal de Subastas transmitir\u00e1 a la Agencia Tributaria la informaci\u00f3n necesaria para que traspase los dep\u00f3sitos constituidos a la cuenta \u00a0de procedencia del depositante, conforme al art\u00edculo 652 LEC<\/a>.<\/p>\n

– Postor con reserva de postura. <\/strong>El postor puede solicitar que se mantenga la reserva de las cantidades consignadas, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas. En estos casos, los dep\u00f3sitos se mantendr\u00e1n hasta que se comunique por el \u00f3rgano subastador al Portal de Subastas que el postor adjudicatario complet\u00f3 la totalidad del precio ofrecido, que se ha aprobado el remate en favor de tercero o que se dict\u00f3 decreto de adjudicaci\u00f3n. Entonces, se devolver\u00e1.<\/p>\n

– Si el adjudicatario primero no completa el precio<\/strong> y hay reservas de posturas, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia o Notario responsable de la subasta, adem\u00e1s de dar el destino legal al dep\u00f3sito constituido por el postor que caus\u00f3 la quiebra de la subasta, comunicar\u00e1 esta circunstancia al Portal de Subastas interesando del mismo el env\u00edo de la certificaci\u00f3n con los datos del siguiente mejor postor<\/em><\/strong> que puj\u00f3 con reserva de postura. Si tampoco completara el precio ofrecido, se proceder\u00e1 de la misma forma respecto a los sucesivos postores que hubieran pujado con reserva de su postura.<\/p>\n

– Si no hay postores, <\/strong>a pesar de haberse constituido el dep\u00f3sito para participar en una subasta determinada, el Portal de Subastas, tan pronto como se realice su cierre, transmitir\u00e1 a la Agencia Tributaria la informaci\u00f3n necesaria para que traspase a las cuentas de los depositantes los dep\u00f3sitos constituidos para aqu\u00e9lla.<\/p>\n

– Suspensi\u00f3n o cancelaci\u00f3n. <\/strong>Si se suspende la subasta por m\u00e1s de 15 d\u00edas o se cancela por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia o Notario responsable de la subasta, el Portal de Subastas, transcurrido el citado plazo o recibida la comunicaci\u00f3n, transmitir\u00e1 a la Agencia Tributaria la informaci\u00f3n necesaria para que traspase a las cuentas de los depositantes los dep\u00f3sitos constituidos para participar en la misma.<\/p>\n

Para aspectos t\u00e9cnicos<\/strong>, se anuncia una resoluci\u00f3n conjunta<\/strong> de la Direcci\u00f3n General de la AEAT y de la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera. Tambi\u00e9n tienen facultades de desarrollo los Ministerios de Justicia, de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas y de Econom\u00eda y Competitividad.<\/p>\n

Reforma del <\/strong>Decreto de dep\u00f3sitos y consignaciones de 2006<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

– Por un lado, se excluye de su \u00e1mbito <\/strong>los dep\u00f3sitos efectuados en sede electr\u00f3nica<\/strong> de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales.<\/p>\n

– Por otro, no se aplicar\u00e1, a los dep\u00f3sitos y consignaciones<\/strong> para tomar parte en las subastas judiciales<\/strong>, la regla general por la que se realizar\u00e1n mediante ingreso de cantidades de moneda nacional o divisa extranjera convertible en una \u00abCuenta de Dep\u00f3sitos y Consignaciones. Hay remisi\u00f3n a su normativa espec\u00edfica<\/strong>.<\/p>\n

Reforma del Reglamento Notarial (<\/strong>art. 344<\/strong><\/a>)<\/strong><\/p>\n

El art. 344 RN regula las funciones del Consejo General del Notariado<\/strong>. Ahora se a\u00f1ade una m\u00e1s<\/strong>, incorporando el p\u00e1rrafo 12 al apartado A:<\/p>\n

\u00ab12. Establecer sistemas unificados de consignaciones, dep\u00f3sitos, cobros y pagos<\/strong> relativos a cualquier actuaci\u00f3n o expediente notarial cuya existencia est\u00e9 prevista por alguna disposici\u00f3n normativa.\u00bb<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 8 de noviembre de 2015<\/strong>.<\/p>\n

Ver rese\u00f1a del Consejo de Ministros.<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12055 – 4 p\u00e1gs.<\/abbr> – 176 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

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Libre circulaci\u00f3n de ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea. Familia extensa.<\/span><\/h6>\n

Real Decreto 987\/2015, de 30 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 240\/2007, de 16 de febrero<\/a>, sobre entrada, libre circulaci\u00f3n y residencia en Espa\u00f1a de ciudadanos de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea y de otros Estados parte en el Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo.<\/p>\n

La libre circulaci\u00f3n de personas<\/strong> constituye una de las cuatro libertades fundamentales del mercado interior<\/strong>. Las otras son la llamada uni\u00f3n aduanera, la libre circulaci\u00f3n de servicios y la de capitales.<\/p>\n

La ciudadan\u00eda de la Uni\u00f3n confiere un derecho primario e individual a circular y residir libremente<\/strong> en el territorio de los Estados miembros con sujeci\u00f3n a las limitaciones y condiciones previstas en los Tratados de la Uni\u00f3n Europea y de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea y a las disposiciones adoptadas para su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

Junto con los Tratados, el principal instrumento normativo de derecho comunitario para regular la libre circulaci\u00f3n es la Directiva 2004\/38\/CE<\/a><\/strong>, relativa al derecho de los ciudadanos de la Uni\u00f3n y de los miembros de su familia a circular y residir libremente en el territorio de los Estados miembros.<\/p>\n

Esta Directiva fue objeto de transposici\u00f3n <\/strong>por el Real Decreto 240\/2007, de 16 de febrero<\/a><\/strong>, sobre entrada, libre circulaci\u00f3n y residencia en Espa\u00f1a de ciudadanos de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea y de otros Estados parte en el Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo.<\/p>\n

Ahora se modifica dicho Real Decreto para incluir en el mismo la regulaci\u00f3n de la llamada familia extensa<\/strong>, que actualmente estaba encuadrada dentro del r\u00e9gimen general de extranjer\u00eda de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, de 11 de enero<\/a>, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social.<\/p>\n

Respecto a la familia extensa, la Directiva 2004\/38\/CE<\/strong> considera que, para mantener la unidad de la familia en un sentido amplio<\/strong>, los Estados miembros deben facilitar la entrada y residencia de otros miembros de la familia del ciudadano de la Uni\u00f3n, distintos a los regulados en el art\u00edculo 2 de la Directiva (en esencia, c\u00f3nyuge, pareja registrada, ascendientes y descendientes directos a cargo).<\/p>\n

Esta familia extensa, a la que Directiva se refiere como \u00abotros miembros de la familia<\/em><\/strong>\u00bb, y cuyos derechos corresponde reconocer a los Estados miembros, estar\u00eda formada por cualquier otro miembro de la familia, cualquiera que sea su nacionalidad, que no entre en la definici\u00f3n del art\u00edculo 2 de la Directiva y que, en el pa\u00eds de procedencia,<\/em> est\u00e9 a cargo o conviva con el ciudadano de la Uni\u00f3n beneficiario del derecho de residencia con car\u00e1cter principal<\/em><\/strong> o, en caso de que por motivos graves de salud, sea estrictamente necesario que el ciudadano de la Uni\u00f3n se haga cargo del cuidado personal del miembro de la familia.<\/em><\/strong> Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se considerar\u00e1 miembro de la familia extensa a la pareja <\/strong>con la que el ciudadano de la Uni\u00f3n mantenga una relaci\u00f3n estable<\/em><\/strong> debidamente probada.<\/p>\n

El concepto de \u00abestar a cargo<\/strong>\u00bb es un concepto jur\u00eddico indeterminado delimitado por la jurisprudencia del TSJUE \u2013que ha tenido eco en el TS-, para el cual, la calidad de miembro de la familia \u00aba cargo\u00bb se deriva de una situaci\u00f3n de hecho caracterizada por el hecho de que el ciudadano de la Uni\u00f3n o su c\u00f3nyuge garantizan la tenencia y disponibilidad de recursos econ\u00f3micos suficientes para la subsistencia del miembro de la familia<\/strong>.<\/em><\/p>\n

La necesidad de apoyo material debe darse en el Estado de origen<\/em><\/strong> o de procedencia de dichos ascendientes en el momento en que solicitan establecerse con el ciudadano comunitario.<\/p>\n

Los Estados miembros no est\u00e1n obligados a acoger todas las solicitudes<\/strong> de entrada o de residencia presentadas por los miembros de la familia extensa, aunque demuestren que est\u00e1n a cargo de dicho ciudadano, pero deben establecer criterios objetivos<\/strong> para determinar cu\u00e1ndo son admisibles las solicitudes de la familia extensa, por ejemplo, requisitos espec\u00edficos acerca de la naturaleza o la duraci\u00f3n de la situaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n

Este real decreto determina estos criterios<\/strong>, tomando como referencia la regulaci\u00f3n de los dem\u00e1s Estados miembros.<\/p>\n

Los miembros de la familia extensa<\/strong>, si cumplen los requisitos, contar\u00e1n con una tarjeta de familiar de ciudadano de la Uni\u00f3n<\/strong> y no, como hasta ahora, con una autorizaci\u00f3n de residencia y trabajo de r\u00e9gimen general.<\/p>\n

Para ello, se a\u00f1ade un art\u00edculo 2.bis<\/a>. sobre la entrada y residencia de otros familiares del ciudadano de un Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea o de otros Estados parte en el Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo. Tambi\u00e9n se enumera la documentaci\u00f3n a aportar. La resoluci\u00f3n ser\u00e1 motivada.<\/p>\n

Se deroga una disposici\u00f3n adicional<\/a> que recog\u00eda el silencio negativo para las solicitudes.<\/p>\n

Entrar\u00e1 en vigor el 9 de diciembre de 2015.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

PDF (BOE-A-2015-12090 – 5 p\u00e1gs.<\/abbr> – 180 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

Tasas nacionalidad<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se dictan normas sobre la gesti\u00f3n y el pago de la tasa<\/strong> por la presentaci\u00f3n de solicitudes en procedimientos de nacionalidad espa\u00f1ola por residencia y carta de naturaleza para sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a, y por la que se aprueba el Modelo 790-C\u00f3digo 026<\/strong> de autoliquidaci\u00f3n de la tasa e instrucciones.<\/p>\n

Esta tasa est\u00e1 prevista en las siguientes leyes:<\/strong><\/p>\n

– la Ley 12\/2015, de 24 de junio<\/a>, en materia de concesi\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola a los sefard\u00edes<\/strong> originarios de Espa\u00f1a, siendo el hecho imponible la solicitud de iniciaci\u00f3n del procedimiento administrativo para obtener la nacionalidad espa\u00f1ola, estando sujeto a ella quien la solicite con independencia del resultado del procedimiento.<\/p>\n

– y la Ley 19\/2015, de 13 de julio<\/a>, de medidas de reforma administrativa en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y del Registro Civil\u00a0 que tambi\u00e9n crea una tasa cuyo hecho imponible es la solicitud de iniciaci\u00f3n del procedimiento para obtener la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia<\/strong>, estando sujeto a ella el interesado, sin perjuicio de que pueda actuar por representaci\u00f3n y con independencia del resultado del procedimiento.<\/p>\n

Esta resoluci\u00f3n<\/strong> tiene por objeto<\/strong> establecer las normas de gesti\u00f3n y pago de la tasa<\/strong> y aprobar el modelo<\/strong> para liquidaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n

La gesti\u00f3n y recaudaci\u00f3n de la tasa<\/strong> se efectuar\u00e1 en cada caso, por los servicios competentes del Ministerio de Justicia<\/strong>.<\/p>\n

En todo caso, el pago<\/strong> de la tasa se realizar\u00e1 con car\u00e1cter previo<\/strong> al env\u00edo de la solicitud.<\/p>\n

1.- Pago telem\u00e1tico.<\/strong> La tasa se abonar\u00e1, preferentemente, de forma telem\u00e1tica<\/strong>, a trav\u00e9s de la pasarela de pagos de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, mediante el formulario espec\u00edfico accesible en su Sede Electr\u00f3nica.<\/p>\n

El pago se acreditar\u00e1<\/strong> mediante el justificante que facilita la p\u00e1gina web de la AEAT o a trav\u00e9s del comprobante de pago de la entidad bancaria, siempre que preste el servicio de banca electr\u00f3nica para el pago de la mencionada tasa, en el que deber\u00e1 figurar el N\u00famero de Referencia Completo (NRC).<\/p>\n

2.- Pago presencial.<\/strong> Tambi\u00e9n cabe el pago presencial<\/strong> a trav\u00e9s del Modelo 790-C\u00f3digo 026<\/strong> \u00abTasa por solicitud de nacionalidad espa\u00f1ola por residencia y carta de naturaleza para sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a\u00bb que figura como anexo de esta Resoluci\u00f3n y que estar\u00e1 disponible en la p\u00e1gina web del Ministerio de Justicia.<\/p>\n

En este caso, una vez efectuado el pago, la Entidad colaboradora har\u00e1 entrega al sujeto legitimado en el procedimiento de una copia<\/strong> de dicho modelo oficial de autoliquidaci\u00f3n tributaria en la que se haga constar una diligencia de \u00abPagado<\/em><\/strong>\u00bb o certificaci\u00f3n mec\u00e1nica correspondiente, y que servir\u00e1 como medio de acreditaci\u00f3n del pago<\/strong>, debiendo ser aportado al \u00f3rgano administrativo competente para la tramitaci\u00f3n del procedimiento, junto con la solicitud.<\/p>\n

\u00danicamente se admitir\u00e1 el pago en Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de los medios se\u00f1alados, por aquellas personas que dispongan de NIE o DNI<\/strong>. Puede hacerse por otra persona, siempre que disponga tambi\u00e9n de uno de estos medios de identificaci\u00f3n.<\/p>\n

A los sefard\u00edes<\/strong> se les permite el pago desde el extranjero por el procedimiento que se indica.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 13 de noviembre de 2015<\/strong>, pero, hasta que no se habiliten los medios t\u00e9cnicos necesarios para realizar el pago telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la pasarela de pagos de la AEAT, el pago se deber\u00e1 realizar de forma presencial.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial en el Ministerio de Justicia<\/a>.<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2015-12207 – 7 p\u00e1gs.<\/abbr> – 1.149 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

Tasas Ministerio de Justicia<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2015, de la Subsecretar\u00eda, por la que se modifica la de 10 de enero de 2008<\/a>, por la que se establece la aplicaci\u00f3n del procedimiento para la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n y las condiciones para el pago por v\u00eda telem\u00e1tica de las tasas administrativas del Ministerio de Justicia.<\/p>\n

Esta Resoluci\u00f3n est\u00e1 muy relacionada con la que acabamos de ver y tiene por objeto establecer la aplicaci\u00f3n del procedimiento para la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n<\/strong> y las condiciones para el pago por v\u00eda telem\u00e1tica de las tasas administrativas del Ministerio de Justicia 790 c\u00f3digo 026<\/strong>.<\/p>\n

incluye, dentro de los servicios que ofrece el Ministerio de Justicia<\/strong> a los ciudadanos, el pago telem\u00e1tico de la tasa por presentaci\u00f3n de la solicitud de nacionalidad espa\u00f1ola por residencia y por carta de naturaleza para sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 14 de noviembre de 2015.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12248 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 161 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Registradores y prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales<\/span><\/h6>\n

Orden ECC\/2402\/2015, de 11 de noviembre, por la que se crea el \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

Ir al archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

La funci\u00f3n de los registradores<\/strong> en la lucha contra el blanqueo de capitales cambi\u00f3 radicalmente con la Ley 10\/2010, de 28 de abril<\/a>, de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo, pues, de meros colaboradores, pasaron a ser sujetos obligados<\/strong>.<\/p>\n

Esta condici\u00f3n determina la atribuci\u00f3n de una serie de obligaciones preventivas<\/strong> que cada uno de los registradores est\u00e1 obligado a cumplir a t\u00edtulo individual.<\/p>\n

La propia Ley 10\/2010 prev\u00e9<\/a> que mediante Orden Ministerial pueda acordarse la constituci\u00f3n de \u00f3rganos centralizados de prevenci\u00f3n de las profesiones colegiadas<\/strong> sujetas a dicha ley.<\/p>\n

La creaci\u00f3n<\/strong> de \u00f3rganos centralizados de prevenci\u00f3n tiene por objeto<\/strong> intensificar y potenciar la colaboraci\u00f3n de las profesiones colegiadas con las autoridades judiciales, policiales y administrativas, permitiendo un mayor nivel de especializaci\u00f3n en estas tareas dentro del colectivo de sujetos obligados.<\/p>\n

Su creaci\u00f3n persigue un objetivo doble<\/strong>:<\/p>\n

– Facilitar el cumplimiento<\/strong> por parte de los sujetos individuales de la normativa preventiva, al contar con un \u00f3rgano especializado encargado de las funciones de tipo administrativo o procedimental y que, asimismo, canaliza las comunicaciones de operativa sospechosa, mejora su calidad y las agiliza.<\/p>\n

– Homogeneizar<\/strong> las medidas aplicadas por el colectivo, evitando potenciales interpretaciones divergentes sobre el alcance y significado de las obligaciones.<\/p>\n

Las amplias competencias<\/strong> de estos \u00f3rganos centralizados las determina el art. 44<\/a> del RD 304\/2014, de 5 de mayo<\/a>.<\/p>\n

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n. <\/strong>Se aplica a todos los registradores<\/strong>, quienes deber\u00e1n seguir los procedimientos y exigencias en esta orden establecidos<\/em><\/strong> para cumplir con las obligaciones contenidas en la Ley 10\/2010 y en su Reglamento.<\/p>\n

\u00d3rgano Centralizado. <\/strong>El Colegio de Registradores<\/em><\/strong> constituir\u00e1 un \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n con la funci\u00f3n de promover y canalizar la colaboraci\u00f3n de los registradores con las autoridades judiciales, policiales y administrativas, de conformidad el art. 27<\/a> citado. Todos los registradores se incorporan autom\u00e1ticamente<\/em><\/strong>, sin que tengan que hacer ning\u00fan tr\u00e1mite especial, a este \u00f3rgano.<\/p>\n

Director. <\/strong>Ser\u00e1 nombrado por la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores<\/em><\/strong> debiendo ser una persona que re\u00fana condiciones de experiencia t\u00e9cnica y profesional<\/em><\/strong> en esta materia, contando con formaci\u00f3n espec\u00edfica y experiencia de, al menos, cinco a\u00f1os<\/em><\/strong>, en tareas de prevenci\u00f3n. El Director ostentar\u00e1 con car\u00e1cter nato la condici\u00f3n de representante<\/em><\/strong> ante el SEPBLAC<\/a> (Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n).<\/p>\n

Operaciones que examinar\u00e1<\/strong>. Ser\u00e1n las remitidas<\/em><\/strong> para su an\u00e1lisis por los registradores o bien las detectadas de manera directa<\/em><\/strong> mediante el tratamiento de la informaci\u00f3n contenida en las bases de datos registrales.<\/p>\n

– Los registradores examinar\u00e1n con especial atenci\u00f3n<\/em><\/strong> cualquier hecho u operaci\u00f3n, con independencia de su cuant\u00eda, que, por su naturaleza, pueda estar relacionado con el blanqueo de capitales o la financiaci\u00f3n del terrorismo, rese\u00f1ando por escrito<\/em><\/strong> los resultados del examen. En particular, se fijar\u00e1n en toda operaci\u00f3n o pauta de comportamiento compleja, inusual o sin un prop\u00f3sito econ\u00f3mico o l\u00edcito aparente, o que presente indicios de simulaci\u00f3n o fraude.<\/p>\n

– Tambi\u00e9n deber\u00e1n facilitar<\/em><\/strong> al \u00f3rgano centralizado cualquier informaci\u00f3n<\/em><\/strong> que \u00e9ste les requiera para el ejercicio de su funci\u00f3n de examen.<\/p>\n

– El \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n mantendr\u00e1, durante un plazo de diez a\u00f1os<\/strong>, un registro pormenorizado de todas las operaciones que hayan sido objeto de examen especial.<\/p>\n

Comunicaci\u00f3n de operaciones. <\/strong>Si, tras su examen, existieran indicios o certeza de que el hecho u operaci\u00f3n est\u00e1 vinculado con el blanqueo de capitales o la financiaci\u00f3n del terrorismo, el director<\/em><\/strong> del \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n comunicar\u00e1 por escrito la operaci\u00f3n al Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n<\/em><\/strong>, en nombre y por cuenta, en su caso, del registrador que la hubiera remitido para su an\u00e1lisis.<\/p>\n

– El contenido m\u00ednimo<\/em><\/strong> es el del art\u00edculo 18.2<\/a> de la Ley 10\/2010, de 28 de abril, indicando, asimismo, los datos de identificaci\u00f3n del registrador o registradores intervinientes.<\/p>\n

– El env\u00edo ser\u00e1, como regla general, telem\u00e1tico<\/em><\/strong>. Se deber\u00e1 asegurar la plena confidencialidad e integridad<\/em><\/strong> de la informaci\u00f3n transmitida.<\/p>\n

An\u00e1lisis de riesgo. <\/strong>El \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n realizar\u00e1 por escrito el an\u00e1lisis de los riesgos que, en esta materia, enfrenta la actividad desarrollada por los registradores<\/em><\/strong>. Atender\u00e1 a las caracter\u00edsticas de los intervinientes, las \u00e1reas geogr\u00e1ficas afectadas y los tipos de actos u operaciones concernidos y deber\u00e1 ser revisado peri\u00f3dicamente. Este an\u00e1lisis ser\u00e1 la base a partir de la cual se dise\u00f1en los procedimientos de control interno<\/em><\/strong> aplicables por los funcionarios colegiados y el \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n.<\/p>\n

Manual de procedimientos. <\/strong>Est\u00e1 dirigido a garantizar el cumplimiento por los registradores de sus obligaciones en esta materia, siendo su contenido m\u00ednimo el previsto en el art. 33 del Reglamento<\/a>.<\/p>\n

– Se elaborar\u00e1<\/em><\/strong> y mantendr\u00e1 actualizado por el \u00f3rgano centralizado.<\/p>\n

– Deber\u00e1 ser aprobado<\/em><\/strong> por la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, que velar\u00e1, a trav\u00e9s del \u00f3rgano centralizado, para su aplicaci\u00f3n<\/em><\/strong>.<\/p>\n

– Deber\u00e1 estar siempre accesible y actualizado<\/em><\/strong> para su uso y consulta por parte de todos los registradores y su personal.<\/p>\n

Formaci\u00f3n. <\/strong>El servicio centralizado desarrollar\u00e1 un plan anual<\/em><\/strong> de acciones formativas, presenciales o telem\u00e1ticas, conectadas con un sistema de evaluaci\u00f3n, dirigidas a los registradores y a su personal, y enfocadas al conocimiento de las obligaciones legales vigentes, as\u00ed como de los procedimientos internos puestos en marcha para cumplir con aqu\u00e9llas.<\/p>\n

Supervisi\u00f3n. <\/strong>El \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n llevar\u00e1 a cabo acciones de inspecci\u00f3n<\/em><\/strong> respecto de los registradores, en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 44.2.i) del Reglamento<\/a> (supervisar el cumplimiento de los procedimientos de control interno<\/a>), siguiendo el plan anual de supervisi\u00f3n que deber\u00e1 aprobar la Junta de Gobierno del Colegio. Ello, sin perjuicio de las competencias del Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n.<\/p>\n

Deber de confidencialidad. <\/strong>Los registradores y los miembros del \u00f3rgano centralizado no revelar\u00e1n, ni al solicitante de la inscripci\u00f3n ni a terceros<\/em><\/strong>, el suministro de informaci\u00f3n al Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n, a petici\u00f3n de \u00e9ste, ni la realizaci\u00f3n de una comunicaci\u00f3n de operativa sospechosa o el hecho de estar realizando el proceso de examen especial. Esta exigencia se tendr\u00e1 en cuenta en el dise\u00f1o de los procedimientos internos.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de medidas restrictivas y sanciones financieras internacionales. Art. 12<\/strong><\/p>\n

Las prohibiciones de disponer<\/strong> que afecten a bienes muebles e inmuebles, adoptadas al amparo de reglamentos de la Uni\u00f3n Europea de aplicaci\u00f3n directa en los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea o acordadas por el Consejo de Ministros, en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 42<\/a> de la Ley 10\/2010, se har\u00e1n constar en los correspondientes registros, por nota al margen de la inscripci\u00f3n de dominio<\/em><\/strong>, expresando el origen y contenido de la prohibici\u00f3n.<\/p>\n

Recogemos parte<\/strong> de este art. 42<\/a>:<\/p>\n

Art\u00edculo\u00a042. Sanciones y contramedidas financieras internacionales.<\/strong><\/p>\n

1. Las sanciones financieras establecidas por las Resoluciones del Consejo de Seguridad de Naciones Unidas<\/strong> relativas a la prevenci\u00f3n y supresi\u00f3n del terrorismo<\/em><\/strong> y de la financiaci\u00f3n del terrorismo, y a la prevenci\u00f3n, supresi\u00f3n y disrupci\u00f3n de la proliferaci\u00f3n de armas de destrucci\u00f3n masiva<\/em><\/strong> y de su financiaci\u00f3n, ser\u00e1n de obligada aplicaci\u00f3n<\/em><\/strong> para cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica en los t\u00e9rminos previstos por los reglamentos comunitarios<\/em><\/strong> o por acuerdo del Consejo de Ministros<\/em><\/strong>.<\/p>\n

2. Sin perjuicio del efecto directo de los reglamentos comunitarios, el Consejo de Ministros<\/strong> podr\u00e1 acordar la aplicaci\u00f3n de contramedidas financieras<\/em><\/strong> respecto de pa\u00edses terceros<\/em><\/strong> que supongan riesgos m\u00e1s elevados de blanqueo de capitales, financiaci\u00f3n del terrorismo o financiaci\u00f3n de la proliferaci\u00f3n de armas de destrucci\u00f3n masiva.<\/p>\n

El acuerdo de Consejo de Ministros, que podr\u00e1 adoptarse de forma aut\u00f3noma o en aplicaci\u00f3n de decisiones o recomendaciones de organizaciones, instituciones o grupos internacionales, podr\u00e1 imponer, entre otras, las siguientes contramedidas financieras:<\/strong><\/p>\n

a) Prohibir<\/em><\/strong>, limitar o condicionar los movimientos de capitales<\/em><\/strong> y sus correspondientes operaciones de cobro o pago, as\u00ed como las transferencias, de o hacia el pa\u00eds tercero o de nacionales o residentes del mismo.<\/p>\n

b) Someter a autorizaci\u00f3n<\/em><\/strong> previa los movimientos de capitales<\/em><\/strong> y sus correspondientes operaciones de cobro o pago, as\u00ed como las transferencias, de o hacia el pa\u00eds tercero o de nacionales o residentes del mismo.<\/p>\n

c) Acordar la congelaci\u00f3n o bloqueo<\/em><\/strong> de los fondos y recursos econ\u00f3micos<\/em><\/strong> cuya propiedad, tenencia o control corresponda a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas nacionales o residentes del pa\u00eds tercero.<\/p>\n

d) Prohibir la puesta a disposici\u00f3n de fondos o recursos econ\u00f3micos<\/em><\/strong> cuya propiedad, tenencia o control corresponda a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas nacionales o residentes del pa\u00eds tercero.<\/p>\n

g) Prohibir<\/em><\/strong>, limitar o condicionar el establecimiento o mantenimiento de filiales, sucursales<\/em><\/strong> u oficinas de representaci\u00f3n de las entidades financieras del pa\u00eds tercero.<\/p>\n

Por ejemplo, \u201cla congelaci\u00f3n o bloqueo de\u2026 recursos econ\u00f3micos cuya propiedad\u2026 corresponda a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas\u2026\u201d, prevista en la letra c), puede articularse a trav\u00e9s de una prohibici\u00f3n de disponer.<\/p>\n

La vigencia<\/em><\/strong> de la nota marginal ser\u00e1 la se\u00f1alada para la prohibici\u00f3n de disponer en la disposici\u00f3n o acuerdo en virtud de la cual se ha practicado y, en defecto de plazo, su duraci\u00f3n ser\u00e1 indeterminada<\/em><\/strong>, cancel\u00e1ndose cuando el nombre del titular registral desaparezca de la lista dictada al amparo del reglamento de la Uni\u00f3n Europea o cuando lo disponga el Consejo de Ministros que la orden\u00f3.<\/p>\n

El \u00f3rgano centralizado<\/em><\/strong> de prevenci\u00f3n comprobar\u00e1 peri\u00f3dicamente los listados <\/em><\/strong>de personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas, contenidos en los reglamentos de la Uni\u00f3n Europea, cotej\u00e1ndolos con las bases de datos registrales.<\/p>\n

Si resultara que alguno de los nombres examinados aparece como titular de bienes inscritos, lo comunicar\u00e1 al Registro<\/em><\/strong> competente para que, en su caso, haga constar la referida nota marginal, o para su cancelaci\u00f3n, si se ha producido la baja del nombre en la lista.<\/p>\n

Igual comunicaci\u00f3n se<\/em><\/strong> realizar\u00e1 respecto a los Acuerdos del Consejo de Ministros<\/em><\/strong>, tanto para la pr\u00e1ctica como para la cancelaci\u00f3n de la nota marginal, sin perjuicio de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n

El Registro informar\u00e1<\/em><\/strong> al \u00f3rgano centralizado de prevenci\u00f3n de los asientos practicados<\/em><\/strong> o de su imposibilidad, a efectos de su comunicaci\u00f3n a la Subdirecci\u00f3n General de Inspecci\u00f3n y Control de Movimientos de Capitales e Infracciones Monetarias.<\/p>\n

Planteamos algunas cuestiones:<\/strong><\/p>\n

1\u00ba.- Fuentes.<\/strong> \u00bfHay dos fuentes gen\u00e9ricas o tres<\/em><\/strong> para practicar esa nota marginal?<\/p>\n

– las prohibiciones adoptadas al amparo de reglamentos de la Uni\u00f3n Europea<\/em><\/strong> de aplicaci\u00f3n directa, desarrollados en listas de personas afectadas\u00a0<\/p>\n

– las acordadas por el Consejo de Ministros<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Parece que las resoluciones de las Naciones Unidas <\/em><\/strong>no ser\u00e1n fuente directa, sino que deber\u00e1n estar vehiculizadas a trav\u00e9s de las dos fuentes indicadas por la redacci\u00f3n del art 42.1<\/a> in fine de la Ley.<\/p>\n

2\u00ba.- Tipo de asiento. <\/strong>\u00bfPor qu\u00e9 nota marginal y no anotaci\u00f3n preventiva<\/em><\/strong> que es el asiento utilizado normalmente para estas prohibiciones? No parece que se vede el uso de la anotaci\u00f3n preventiva, prevista para las prohibiciones de origen administrativo en los arts. 26.2<\/a> y 42,4 de la Ley Hipotecaria<\/a> por el muy inferior rango de la Orden. Una anotaci\u00f3n se amoldar\u00eda m\u00e1s a la conveniencia de que tuviese una duraci\u00f3n determinada para evitar que se anquilose en el registro, m\u00e1xime si su cancelaci\u00f3n puede exigir nada menos que un Acuerdo del Consejo de Ministros.\u00a0Pero la Orden s\u00f3lo habla de nota marginal.<\/p>\n

3\u00ba.- \u00bfQui\u00e9n ha de instar la pr\u00e1ctica del asiento<\/strong>? Ser\u00e1 el servicio centralizado en cuanto a las personas que se encuentren en listas internacionales. Sin embargo, no se concreta respecto de los Acuerdos del Consejo de Ministros al usarse la forma reflexiva \u201cse realizar\u00e1\u201d<\/em>. Parece l\u00f3gico que sea el mismo \u00f3rgano centralizado. Puede entenderse que el \u201cse\u201d est\u00e1 por dem\u00e1s.<\/p>\n

4\u00ba- \u00bfQu\u00e9 documento se presentar\u00e1?<\/strong> En el caso del Consejo de Ministros, habr\u00e1 de presentarse el traslado del Acuerdo. En el caso de que se encuentre la persona afectada en los listados, ser\u00e1 preciso un escrito del servicio centralizado que determine en qu\u00e9 normativa se basa para deducir que un integrante de ese listado tiene una prohibici\u00f3n gen\u00e9rica de disponer. En ambos casos, el registrador ha de realizar la correspondiente calificaci\u00f3n<\/strong> con las limitaciones derivadas de tratarse de un documento administrativo.<\/p>\n

Posibles Instrucciones. <\/strong>Se habilita a la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera para dictar Instrucciones para la aplicaci\u00f3n de lo previsto en esta orden.<\/p>\n

La presente orden entrar\u00e1 en vigor el 16 de marzo de 2016<\/strong>. (JFME)<\/p>\n

Ir al archivo especial con enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12350 – 5 p\u00e1gs.<\/abbr> – 181 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

\u00a0<\/h6>\n
\n
\n<\/a>
R\u00e9gimen Econ\u00f3mico y Fiscal de Canarias.<\/span><\/h6>\n

Real Decreto 1022\/2015, de 13 de noviembre, por el que se modifica el Reglamento de desarrollo de la Ley 19\/1994, de 6 de julio<\/a>, de modificaci\u00f3n del R\u00e9gimen Econ\u00f3mico y Fiscal de Canarias, en las materias referentes a los incentivos fiscales en la imposici\u00f3n indirecta, la reserva para inversiones en Canarias y la Zona Especial Canaria, aprobado por el Real Decreto 1758\/2007, de 28 de diciembre<\/a>.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 18 de noviembre de 2015.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12400 – 14 p\u00e1gs.<\/abbr> – 261 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/a>

NIPO: N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Publicaciones Oficiales<\/span><\/h6>\n

Orden PRE\/2418\/2015, de 6 de noviembre, por la que se regula el n\u00famero de identificaci\u00f3n de las publicaciones oficiales.<\/p>\n

\u00a0El art. 8<\/a> del Real Decreto 118\/2001, de 9 de febrero, de ordenaci\u00f3n de publicaciones oficiales, dispone que todas las publicaciones oficiales tendr\u00e1n un n\u00famero de identificaci\u00f3n<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Este n\u00famero constituye el NIPO (n\u00famero de identificaci\u00f3n de las publicaciones oficiales), hasta ahora regulado por una Orden de 2011<\/a><\/strong>, que ahora se deroga, para agilizar el procedimiento de concesi\u00f3n y adaptar la norma a posibles reutilizaciones de la informaci\u00f3n y a la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica, conforme a sugerencias de la Comisi\u00f3n CORA.<\/p>\n

Objeto. <\/strong>La presente Orden regula la solicitud, asignaci\u00f3n y reflejo en las publicaciones de la Administraci\u00f3n General del Estado<\/strong>, sus organismos y entidades vinculadas o dependientes de ella de un c\u00f3digo num\u00e9rico<\/strong> \u2013n\u00famero de identificaci\u00f3n de las publicaciones oficiales (NIPO<\/strong>)\u2013 que las ha de identificar a efectos de gesti\u00f3n, de control y de informaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00c1mbito del NIPO. <\/strong>Todas las publicaciones, de cualquier tipolog\u00eda, soporte y formato, onerosas o gratuitas, incluidas las electr\u00f3nicas y bajo demanda, que vayan a ser editadas por las entidades dichas, incluidas en los programas editoriales ministeriales.<\/p>\n

Las publicaciones oficiales electr\u00f3nicas <\/strong>deber\u00e1n adecuarse a los principios t\u00e9cnicos de accesibilidad, interoperabilidad y reutilizaci\u00f3n (cuando los derechos de autor lo permitan).<\/p>\n

Estructura del NIPO. <\/strong>Estar\u00e1 compuesto por nueve d\u00edgitos<\/strong>, distribuidos en cuatro grupos, separados entre s\u00ed por guiones:<\/p>\n

– Los tres primeros identificar\u00e1n la Unidad u organismo editor.<\/p>\n

– Despu\u00e9s, las dos \u00faltimas cifras del a\u00f1o de programaci\u00f3n de la publicaci\u00f3n.<\/p>\n

– Tres d\u00edgitos correspondientes al n\u00famero dado a la publicaci\u00f3n por orden de asignaci\u00f3n.<\/p>\n

– Y un d\u00edgito de comprobaci\u00f3n para tratamiento inform\u00e1tico.<\/p>\n

Solicitud del NIPO. <\/strong>Se har\u00e1 por la Unidad editora correspondiente, a trav\u00e9s del Centro de Publicaciones del Departamento que validar\u00e1 la solicitud, para las publicaciones incluidas en los programas editoriales del ejercicio en curso y, en casos excepcionales, aun antes de su inclusi\u00f3n en el programa editorial. La asignaci\u00f3n del NIPO tendr\u00e1 car\u00e1cter irrevocable, aunque no se haya producido la edici\u00f3n posteriormente. Hay reglas especiales para la coedici\u00f3n.<\/p>\n

Asignaci\u00f3n del NIPO. <\/strong>El NIPO ser\u00e1 asignado por la Secretar\u00eda de la Junta de Coordinaci\u00f3n de Publicaciones Oficiales. A cada soporte, formato, edici\u00f3n, volumen, e idioma de una misma publicaci\u00f3n se le asignar\u00e1 un NIPO, pero se enumeran excepciones como los n\u00fameros de una publicaci\u00f3n peri\u00f3dica o sucesivas versiones de bases de datos o de publicaciones en l\u00ednea (ver art. 7).<\/p>\n

No asignaci\u00f3n del NIPO. <\/strong>El art. 7.7 marca excepciones como obras sin distribuci\u00f3n p\u00fablica o cuya circulaci\u00f3n est\u00e9 restringida al \u00e1mbito interno, los materiales docentes de uso exclusivamente interno, publicaciones que tengan car\u00e1cter reservado\u2026<\/p>\n

D\u00f3nde se ver\u00e1 el NIPO. <\/strong>Todas las publicaciones de la Administraci\u00f3n General del Estado deber\u00e1n reflejar el NIPO asignado:<\/p>\n

– En las publicaciones en soporte papel<\/em><\/strong>, el NIPO aparecer\u00e1 impreso en la p\u00e1gina de cr\u00e9ditos.<\/p>\n

– En las publicaciones electr\u00f3nicas<\/em><\/strong>, el NIPO se incluir\u00e1 en los metadatos, adem\u00e1s de aparecer visiblemente colocado en el texto. Concretamente, en las publicaciones en l\u00ednea, en la p\u00e1gina o en la pantalla que muestra el t\u00edtulo, en la pantalla inicial de acceso a los contenidos o en la pantalla en la que aparecen los cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 18 de noviembre de 2015.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12401 – 6 p\u00e1gs.<\/abbr> – 191 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

D\u00edas inh\u00e1biles 2016.<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 3 de noviembre de 2015, de la Secretar\u00eda de Estado de Administraciones P\u00fablicas, por la que se establece el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado para el a\u00f1o 2016, a efectos de c\u00f3mputos de plazos.<\/p>\n

Afecta a la\u00a0Administraci\u00f3n General del Estado\u00a0y sus Organismos P\u00fablicos, a efectos de\u00a0c\u00f3mputos de plazos.<\/p>\n

Son d\u00edas inh\u00e1biles:<\/p>\n

a) En\u00a0todo el\u00a0territorio nacional<\/strong>: Los domingos y los d\u00edas declarados como fiestas de \u00e1mbito nacional no sustituibles, o sobre las que la totalidad de las Comunidades Aut\u00f3nomas no ha ejercido la facultad de sustituci\u00f3n.<\/p>\n

b) En el \u00e1mbito territorial de las\u00a0Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>: Aquellos d\u00edas determinados por cada Comunidad Aut\u00f3noma como festivos.<\/p>\n

c) En los \u00e1mbitos territoriales de las Entidades que integran la\u00a0Administraci\u00f3n Local<\/strong>: los d\u00edas que establezcan las respectivas Comunidades Aut\u00f3nomas en sus correspondientes calendarios de d\u00edas inh\u00e1biles.<\/p>\n

Los d\u00edas inh\u00e1biles a que se refieren los puntos a) y b) se incluyen en un\u00a0anexo<\/strong>\u00a0donde se distingue entre los d\u00edas inh\u00e1biles en todo el territorio nacional y los que lo son tan s\u00f3lo en las CCAA que se especifican.<\/p>\n

Los d\u00edas inh\u00e1biles de \u00e1mbito nacional<\/strong> son, aparte de los domingos, el 1 y 6 de enero, el 25 de marzo (Viernes Santo), el 15 de agosto, el 12 de octubre, el 1 de noviembre y los d\u00edas 6 y 8 de diciembre.<\/p>\n

Ver Calendario laboral 2016<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12438 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 277 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/span><\/h6>\n<\/div>\n

Ver informe general.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/div>\n<\/a>
Tribunal Constitucional<\/span><\/h6>\n

(…)<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

CATALU\u00d1A DEMARCACI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong> Conflicto positivo de competencia n.\u00ba 3647-2015, contra los art\u00edculos 1, 2, 3, y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera, transitoria y finales primera, segunda, tercera y cuarta, del Decreto de la Generalitat de Catalu\u00f1a 69\/2015, de 5 de mayo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los registros<\/strong> de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

El Auto de 3 de noviembre de 2015 mantiene parcialmente la suspensi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

a) Declarar la desaparici\u00f3n sobrevenida del objeto del incidente sobre el mantenimiento o levantamiento de la suspensi\u00f3n de la\u00a0disposici\u00f3n final cuarta<\/strong> del Decreto de la Generalitat de Catalu\u00f1a 69\/2015, de 5 de Mayo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

b) Mantener la suspensi\u00f3n<\/strong> de los arts. 1, 2 y 3<\/strong> y del segundo p\u00e1rrafo de la disposici\u00f3n adicional primera<\/strong>, de lasdisposiciones adicionales segunda y tercera<\/strong>, de la disposici\u00f3n transitoria<\/strong> y de la disposici\u00f3n final segunda, salvo su primer inciso<\/strong>, del Decreto de la Generalitat de Catalu\u00f1a 69\/2015, de 5 de Mayo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Catalu\u00f1a. 14<\/p>\n

c) Levantar la suspensi\u00f3n<\/strong> del primer p\u00e1rrafo de la disposici\u00f3n adicional primera<\/strong>, de la disposici\u00f3n final primera<\/strong>, del inciso inicial de la disposici\u00f3n final segunda<\/strong> (\u201cSe autoriza al consejero o consejera competente en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles a dictar las normas que sean necesarias para interpretar y ejecutar este Decreto\u201d) y de la disposici\u00f3n final tercera<\/strong> del Decreto de la Generalitat de Catalu\u00f1a 69\/2015, de 5 de Mayo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Transcribimos los textos que ya no est\u00e1n suspendidos:<\/strong><\/p>\n

Disposici\u00f3n adicional primera.<\/strong> Instalaci\u00f3n de oficinas de atenci\u00f3n al usuario,<\/strong><\/p>\n

Por razones de servicio p\u00fablico, el consejero o consejera competente en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles podr\u00e1 acordar, a propuesta de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, que el registrador o los registradores en divisi\u00f3n personal instalen, en el t\u00e9rmino municipal que se se\u00f1ale, una oficina abierta al p\u00fablico, donde las personas usuarias puedan presentar y retirar toda clase de documentos y solicitudes, obtener publicidad formal y efectuar todas las otras operaciones propias de la oficina principal del registro de la propiedad, con el que estar\u00e1 telem\u00e1ticamente conectada en la forma que determine la Direcci\u00f3n General mencionada. \u00a0(\u2026)<\/p>\n

Disposici\u00f3n final primera<\/strong> Agrupaciones personales<\/strong><\/p>\n

Se autoriza la creaci\u00f3n de registros de la propiedad y mercantiles en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n personal cuando sea necesaria o conveniente para la prestaci\u00f3n del servicio p\u00fablico registral. A este efecto, por una orden del consejero o consejera competente en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles se determinar\u00e1n las localidades y registros que tengan que agruparse en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n personal, atendiendo al volumen de la documentaci\u00f3n o a otras circunstancias de la prestaci\u00f3n del servicio registral que aconsejen la agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

De la misma manera, dos o m\u00e1s registradores de una misma localidad podr\u00e1n solicitar voluntariamente la agrupaci\u00f3n de sus registros, siempre que los distritos hipotecarios sean lim\u00edtrofes y justifiquen la utilidad de la agrupaci\u00f3n, mediante la aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n y los datos que estime procedentes la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, y as\u00ed se apruebe por una orden del consejero o consejera competente en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles.<\/p>\n

Disposici\u00f3n final segunda Autorizaciones<\/strong><\/p>\n

1. Se autoriza al consejero o consejera competente en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles a dictar las normas que sean necesarias para interpretar y ejecutar este Decreto \u00a0(\u2026)<\/p>\n

Disposici\u00f3n final tercera Revisi\u00f3n de la demarcaci\u00f3n registral<\/strong><\/p>\n

1. El Departamento de Justicia, a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, elaborar\u00e1, en el plazo m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os a partir de la entrada en vigor de esta norma, los estudios necesarios para modificar la demarcaci\u00f3n registral de Catalu\u00f1a, en los supuestos y condiciones previstos en el art\u00edculo 275 de la Ley hipotecaria aprobada por el Decreto de 8 de febrero de 1947 y el art\u00edculo 19 de la Ley 14\/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaci\u00f3n, en coordinaci\u00f3n con la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado.<\/p>\n

2. La Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas pedir\u00e1 a los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles demarcados en Catalu\u00f1a las estad\u00edsticas y encuestas necesarias a efectos de confeccionar, en el plazo indicado, los estudios a que se refiere el apartado precedente.<\/p>\n

Disposici\u00f3n final cuarta<\/strong> Entrada en vigor<\/strong><\/p>\n

Este Decreto entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n

Ver Auto<\/a>. Ver Nota de Prensa<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Ver rese\u00f1a del Decreto de Demarcaci\u00f3n<\/a>.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12165 – 1 p\u00e1g.<\/abbr> – 150 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

\n<\/a>
SECCI\u00d3N II:<\/span><\/h6>\n<\/a>
Resueltos los Concursos de Registros.<\/span><\/h6>\n

DGRN.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario 292 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 28 de septiembre de 2015, y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n

Se han cubierto 39 de las 45 plazas ofertadas.<\/p>\n

Ir a su convocatoria<\/a>.\u00a0Ir al archivo de Concursos<\/a><\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2015-12252 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 215 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

CATALU\u00d1A.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso ordinario 292 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 28 de septiembre de 2015.<\/p>\n

Se han cubierto las nueve plazas que se ofertaron.<\/p>\n

Ir a su convocatoria<\/a>.\u00a0Ir al archivo de Concursos<\/a><\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2015-12258 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 157 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

Jubilaciones<\/span><\/h6>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria de la notaria de Madrid, do\u00f1a Milagros Anastasia Casero Nu\u00f1o.<\/p>\n

Se jubila al notario de Pinto don Miguel Rubio Ota\u00f1o.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del Notario de Puerto de la Cruz don Marcos Guimer\u00e1 Ravina.<\/p>\n

Se jubila al notario de Madrid don Miguel Alfonso Gonz\u00e1lez Delso.<\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/a>
RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Durante este mes SE HAN PUBLICADO CUARENTA Y UNA (verlas con titulares)<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>391.\u00a0HERENCIA FORMALIZADA EN ESPA\u00d1A. CAUSANTE DE NACIONALIDAD FRANCESA. TESTAMENTO<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n de herencia y extinci\u00f3n de usufructo por fallecimiento.<\/p>\n

Se suspende la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n de herencia internacional abierta con anterioridad al 17 de agosto 2015<\/strong>, fecha de aplicaci\u00f3n del Reglamento (UE) n\u00ba 650\/2012 en la que hay que estar, por tanto, a la ley de la nacionalidad del causante (art\u00edculo 9.8 del C\u00f3digo Civil<\/a>) que conduce en este caso a la aplicaci\u00f3n de la ley francesa.<\/p>\n

El registrador<\/strong> exige, al igual que se discutiera en la Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2015<\/a>, que el notario consulte los registros testamentarios en el pa\u00eds de la nacionalidad del difunto y, en su caso, que se aporte informaci\u00f3n del Registro de \u00daltimas Voluntades franc\u00e9s<\/strong><\/em>.<\/p>\n

Debe tenerse presente que se incorpora certificaci\u00f3n del Registro General de \u00daltimas Voluntades de Espa\u00f1a<\/strong>, lugar en que se formaliza la sucesi\u00f3n y en el que se sit\u00faan los bienes del que resulta la existencia de t\u00edtulo sucesorio espa\u00f1ol, pero no consta anotado de conformidad con el art\u00edculo 6.2 del Convenio de Basilea de 16 de mayo de 1972<\/a> del que Espa\u00f1a y Francia son parte, ning\u00fan testamento otorgado en Francia.<\/p>\n

La DGRN recuerda que tras la aplicaci\u00f3n del R. (UE) n\u00famero 650\/2012, de 4 de julio<\/a>, producida el 17 de agosto de 2015, se pone de manifiesto la necesidad de que la Uni\u00f3n Europea avance en la interconexi\u00f3n de los Registros de disposiciones mortis causa. La situaci\u00f3n actual en Europa de los Registros de disposiciones \u00abmortis causa\u00bb (testamentarios) demuestra su gran heterogeneidad que se observa en la informaci\u00f3n ofrecida en la web e-justice de la Uni\u00f3n europea. En dicha web informativa, se establece que \u00ablas normas nacionales sobre Registro de testamentos var\u00edan considerablemente.<\/strong><\/em> En algunos Estados miembros, quien redacta un testamento (el testador) tiene la obligaci\u00f3n de registrarlo. En otros, el Registro se recomienda o afecta solo a determinadas formas de testamento. En algunos Estados miembros no existe en absoluto el Registro de testamentos\u00bb.<\/p>\n

En el caso de Francia no es obligatoria la inscripci\u00f3n del testamento<\/strong> en un Registro testamentario y fallecido el testador, sus sucesores est\u00e1n facultados y el notario franc\u00e9s, obligado, a su consulta<\/strong>. S\u00f3lo existe una responsabilidad para el notario franc\u00e9s en cuanto est\u00e1 a cargo del Notariado dicho Registro.<\/p>\n

Hasta el 17 de agosto de 2015, la ley francesa sucesoria era escisionista o secesionista \u2013es decir reenviaba a la \u00ablex rei sitae\u00bb la ley aplicable a la sucesi\u00f3n en bienes inmuebles\u2013, y de otra, nada impide que un ciudadano franc\u00e9s, como un espa\u00f1ol, haya podido testar de conformidad con las regla de un tercer Estado<\/strong>, ya sea miembro de la Uni\u00f3n Europea o tercero, de conformidad con lo dispuesto en el Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961, del que ambos Estados, Francia y Espa\u00f1a, son partes.<\/p>\n

El reglamento (UE) n\u00ba 650\/2012 consciente de las dificultades que en alg\u00fan supuesto pudiera suponer el reconocimiento de una forma testamentaria o contractual conforme a la ley sucesoria sobrevenida, establece la validez formal y material de los realizados conforme al criterio de la denominada lex putativa, que implica retrotraer la ley aplicable a la sucesi\u00f3n a la fecha en que la disposici\u00f3n se realiz\u00f3<\/strong>.<\/p>\n

La DGRN concluye en la misma l\u00ednea mantenida en la Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2015 de esta Direcci\u00f3n General, que toma nota de la anterior de 18 de enero de 2005 y se\u00f1ala: \u00ab…….. Trat\u00e1ndose de causantes extranjeros, obviamente (por su vinculaci\u00f3n patrimonial o residencial espa\u00f1ola) ha de presentarse igualmente el correspondiente certificado del Registro espa\u00f1ol de actos de \u00faltima voluntad. Mas cabr\u00eda plantear s\u00ed, adem\u00e1s, complementariamente, habr\u00eda o no de exigirse el certificado de alg\u00fan registro equivalente al pa\u00eds de donde el causante es nacional. Ciertamente no todos los pa\u00edses tienen instaurado un Registro de actos de \u00faltima voluntad similar al nuestro, en cuanto a sus efectos, y en cuanto a su organizaci\u00f3n (a pesar del impulso, que, sobre este tema, supone el Convenio de Basilea). ……Nuestro sistema, donde la pr\u00e1ctica totalidad de los testamentos son notariales, basado en la obligatoriedad de la comunicaci\u00f3n que se impone al notario autorizante (o que protocoliza un testamento ol\u00f3grafo o que autoriza un acta donde se da noticia de su existencia), procura las m\u00e1s altas cotas de seguridad en la apertura de la sucesi\u00f3n intestada. Sin embargo, dada la prevalencia de la nacionalidad del causante a la hora de regir la sucesi\u00f3n, parece una medida oportuna y prudente, y casi obligada si lo exigiese la lex causae, que el notario espa\u00f1ol tambi\u00e9n solicite<\/em><\/strong> (en tanto no se establezca la deseada conexi\u00f3n de Registros, como la prevista para una fase final en el citado Convenio de Basilea de 16\/V\/1972), como prueba complementaria, la certificaci\u00f3n, en su caso, del Registro semejante correspondiente al pa\u00eds de donde el causante es nacional (a veces, su propio Registro Civil, si fuere en esta instituci\u00f3n donde la ley personal del finado establece que se tome nota de los testamentos otorgados), siempre que estuviese prevista alguna forma de publicidad de los t\u00edtulos sucesorios en ese pa\u00eds extranjero. Esta actuaci\u00f3n, al dotar de un mayor rigor al expediente, s\u00f3lo puede redundar en una mayor seguridad de la declaraci\u00f3n notarial\u2026\u00bb. Consecuentemente, si para la formalizaci\u00f3n del acta de declaraci\u00f3n de herederos parece prudente y casi obligado, dice la Resoluci\u00f3n citada, la aportaci\u00f3n del certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad del pa\u00eds de su nacionalidad, tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse, si existiere, por las consecuencias legitimadoras que atribuye la inscripci\u00f3n registral, al Registro de la Propiedad, con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n sucesoria. Y, si este Registro de Actos de \u00daltima Voluntad no existiere deber\u00e1 acreditarse<\/strong> esta circunstancia en la forma determinada en el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

En cuanto al segundo defecto observado: \u00abNo se acredita, por alguno de los medios establecidos en el art.\u00ba 36 del Reglamento Hipotecario, que el testamento aportado, otorgado en Espa\u00f1a, es t\u00edtulo sucesorio v\u00e1lido seg\u00fan la legislaci\u00f3n francesa, es decir que en la herencia de la causante se han cumplido las formas y solemnidades de dicha legislaci\u00f3n<\/strong>\u00bb, debe ser revocado, toda vez que de conformidad con el art\u00edculo primero del Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961<\/a> (\u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb de 17 de agosto de 1988) sobre los Conflictos de Leyes en Materia de Forma de las Disposiciones Testamentarias, una disposici\u00f3n testamentaria es v\u00e1lida en cuanto a la forma si \u00e9sta responde, entre otros supuestos, a la Ley interna del lugar en que el testador hizo la disposici\u00f3n<\/strong><\/em>, en este caso otorgado ante notario espa\u00f1ol. El testamento aportado es t\u00edtulo sucesorio a los efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol siendo la ley interna la que regula el procedimiento y efectos de la inscripci\u00f3n, como se reconoce tambi\u00e9n en la actualidad en el Reglamento 650\/2012 (considerando 18, art\u00edculo 1.2.I).<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n en cuanto al primer defecto; y, estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n en cuanto al segundo defecto.\u00a0(IES)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-11949 – 6 p\u00e1gs.<\/abbr> – 188 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>392.\u00a0HERENCIA OTORGADA EN ITALIA. NIF-NIE DEL ADQUIRENTE EN ESCRITURA P\u00daBLICA. DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA.<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Adeje, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de herencia en Italia, ante un notario italiano, relativa a un apartamento en Tenerife.\u00a0Dicha escritura es complementada con una instancia con los datos de la finca objeto de la herencia, los NIE de los herederos, justificante de pago de impuestos en Italia, y manifestaci\u00f3n de que el r\u00e9gimen matrimonial era el de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

El registrador<\/strong> encuentra varios defectos: falta de presentaci\u00f3n fiscal del documento, tanto respecto del Impuesto de Sucesiones como de la llamada plusval\u00eda municipal,falta de otorgamiento de escritura para aportar el NIE,\u00a0 falta de descripci\u00f3n completa de la finca y \u00a0falta del estado civil de los otorgantes.<\/p>\n

La interesada<\/strong> recurre y alega que se justifica en el recurso la presentaci\u00f3n para liquidar la\u00a0 plusval\u00eda municipal (del t\u00edtulo previo), que se presentan los NIE en certificado original, y que se presenta el t\u00edtulo previo donde consta la descripci\u00f3n completa de la finca.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> confirma la calificaci\u00f3n de todos los defectos, excepto del cuarto. En cuanto el primer defecto entiende que no se recurre, pues nada se alega; en cuanto al segundo defecto, lo confirma, pues la presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n de la Plusval\u00eda municipal es posterior a la nota de calificaci\u00f3n y adem\u00e1s lo que se presenta es el t\u00edtulo previo, no el documento de herencia. Respecto del tercer defecto relativo al\u00a0 NIE aplica la ley espa\u00f1ola que exige, en inter\u00e9s de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, que se acredite el NIE en escritura ante notario<\/strong>. Dicha ley, que regula la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, (\u201clex rei sitae\u201d) ha de prevalecer sobre la ley que rige la forma del documento (en este caso la italiana) \u201cauctor regit actum\u201d. En cuanto al cuarto defecto, lo revoca, pues la descripci\u00f3n escueta de la finca en la escritura es complementada en la instancia, y aunque faltan los linderos ello\u00a0 no ha provocado dudas en el registrador sobre la finca objeto de inscripci\u00f3n. Respecto del quinto defecto, relativo a la falta de menci\u00f3n del estado civil, lo confirma tambi\u00e9n porque se pretende subsanar con posterioridad a la nota de calificaci\u00f3n en el escrito del recurso.\u00a0(AFS)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11950 – 8 p\u00e1gs.<\/abbr> – 201 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>393.\u00a0CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES. Votaciones y resultados.<\/strong><\/span><\/p>\n

(…)<\/strong><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11951 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 170\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>394.\u00a0EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. REQUERIMIENTO AL DEUDOR EN DOMICILIO DISTINTO<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 5 a inscribir un testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n y el correspondiente mandamiento de cancelaci\u00f3n librados en un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados.<\/p>\n

Se plantea si en una ejecuci\u00f3n hipotecaria es v\u00e1lida la notificaci\u00f3n hecha al deudor persona jur\u00eddica en el domicilio social, distinto al \u201cfijado por el deudor, para la pr\u00e1ctica de los requerimientos y las notificaciones\u201d.<\/p>\n

Recoge el Centro Directivo la doctrina sentada en la reciente Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015<\/a>, en la que ha considerado correcto que, cuando no resulta posible al Juzgado verificar la notificaci\u00f3n y el requerimiento en el domicilio que aparece en el Registro, sea v\u00e1lida la efectuada en el domicilio real del deudor, puesto que si bien no ha cumplido estrictamente la previsi\u00f3n legal no cabe duda que el deudor fue requerido en su verdadero domicilio, con todas las garant\u00edas para \u00e9l, resultando indudable que se ha cumplido plenamente la finalidad del requerimiento en su doble aspecto de invitaci\u00f3n al pago y de anuncio o notificaci\u00f3n del procedimiento judicial.\u00a0 Adem\u00e1s en aplicaci\u00f3n de esta doctrina, la actual redacci\u00f3n del art. 686.3 LEC<\/a> (Ley 19\/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y del Registro Civil,) dispone que: \u00abIntentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado anterior, y realizadas por la Oficina judicial las averiguaciones pertinentes para determinar el domicilio del deudor, se proceder\u00e1 a ordenar la publicaci\u00f3n de edictos en la forma prevista en el art 164<\/em>\u00bb.<\/p>\n

Ahora bien dada la trascendencia que tiene la correcta realizaci\u00f3n de esta notificaci\u00f3n, deben adoptarse las garant\u00edas necesarias para asegurar que la misma se realiza personalmente con el ejecutado. En el caso de las sociedades mercantiles eso exige que la diligencia de notificaci\u00f3n se lleve a efecto con los administradores de la sociedad<\/strong>, que son quienes ostentan la representaci\u00f3n de la misma. En este supuesto resulta que la notificaci\u00f3n la recibi\u00f3 una persona que manifestaba ser empleado de la sociedad, por lo que en este punto se confirma la calificaci\u00f3n de la Registradora, ya que aunque posteriormente se aporta un informe de la secretaria judicial certificando de manera expresa que el requerimiento lo ha recibido el representante legal de la ejecutada, tal informe no puede ser tenido en cuenta para resolver el recurso pues s\u00f3lo cabe tener en cuenta los documentos presentados en tiempo y forma en el Registro para su calificaci\u00f3n(art. 326 LH<\/a>). (MN)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11952 – 10 p\u00e1gs.<\/abbr> – 223 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>395.\u00a0EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REGISTRAR EXCESO DE CABIDA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto dictado en expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de exceso de cabida.<\/p>\n

La DGRN recuerda que \u00abSe ha entendido tambi\u00e9n reiteradamente, por este Centro Directivo, que las dudas del registrador en lo relativo a la identificaci\u00f3n de la finca no pueden impedir, en v\u00eda de principios, la inscripci\u00f3n en los supuestos de expediente de dominio (puede verse en Resoluciones como la de 25 de noviembre de 2013), pues, en este caso, el juicio corresponde exclusivamente al juez, por ser \u00e9ste quien dentro del procedimiento goza de los mayores elementos probatorios para efectuarlo y de los resortes para hacerlo con las mayores garant\u00edas. No obstante, ello ser\u00e1 as\u00ed, se ha dicho tambi\u00e9n, salvo que, en tal momento, y con car\u00e1cter de excepci\u00f3n a la citada regla general, el registrador no tenga ya dudas, sino la certeza de que el exceso no corresponde a la finca ya inscrita, pues en estos casos, frente al limitado alcance de la calificaci\u00f3n de los documentos judiciales, debe primar la superior exigencia institucional de evitar tales indeseables situaciones (cfr. Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2013)\u00bb.<\/p>\n

Y en el caso particular objeto del recurso, se\u00f1ala que \u00abno puede establecerse sin duda alguna que (…)\u00a0el expediente repara el error de medici\u00f3n, entendido como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originalmente registrados\u00bb.<\/p>\n

\u00abpor el contrario, de los antecedentes del Registro y del propio historial catastral de las fincas puede inferirse que dicha superficie formaba parte de la matriz y que probablemente se produjo un error en la escritura de segregaci\u00f3n, que fue el que a su vez origin\u00f3 la inicial configuraci\u00f3n equivocada de las fincas en el Catastro y que ser\u00e1 el que deba repararse con intervenci\u00f3n del titular de la finca matriz\u00bb.<\/p>\n

Por todo ello, la DGRN confirma la nota de calificaci\u00f3n registral y desestima el recurso.\u00a0(JDR)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11953 – 8 p\u00e1gs.<\/abbr> – 226 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>396.\u00a0HERENCIA. NIE DE LA LEGITIMARIA A LA QUE NO SE ADJUDICAN BIENES<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 10, en relaci\u00f3n a una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se formaliza una escritura de adjudicaci\u00f3n parcial de herencia, en la que A en representaci\u00f3n de B (viuda del finado X), formaliza la adjudicaci\u00f3n del \u00fanico inmueble existente en Espa\u00f1a, a favor de la viuda B, manifestando que la \u00fanica hija C del causante hab\u00eda sido satisfecha de sus derechos legitimarios, mediante la adjudicaci\u00f3n de otros bienes en Irlanda.<\/p>\n

\u00a0M\u00e1s tarde y por diligencia extendida por la notario en la misma escritura, se hace constar por intervenci\u00f3n directa de la legitimaria C (que no exhibe NIE), que efectivamente ya tiene recibidos bienes bastantes de su padre X para cubrir su leg\u00edtima y por tanto acepta la adjudicaci\u00f3n del inmueble anterior a favor de su madre B.<\/p>\n

\u00a0Pese a que la escritura hab\u00eda sido inscrita, con la obtenci\u00f3n posterior del NIE, se interpuso recurso contra la nota registral.<\/p>\n

Registradora<\/strong>: Hab\u00eda alegado que se suspend\u00eda la inscripci\u00f3n de la finca a favor de B, dado que no se hab\u00eda llegado a consignar en la escritura el NIE de la legitimaria C, y ello en base al <\/strong>art\u00edculo 254. 2 de la LH<\/strong> <\/a>\u00ab2. No se practicar\u00e1 ninguna inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los t\u00edtulos relativos a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, o cualesquiera otros con trascendencia tributaria, cuando no consten en aquellos todos los n\u00fameros<\/strong> de identificaci\u00f3n fiscal de los comparecientes (la legitimaria hab\u00eda comparecido finalmente)<\/strong> y, en su caso, de las personas o entidades en cuya representaci\u00f3n act\u00faen. 4. Las escrituras a las que se refieren los n\u00fameros 2 y 3 anteriores se entender\u00e1n aquejadas de un defecto subsanable\u201d.<\/p>\n

\u00a0Adem\u00e1s la R. 13 de diciembre de 2010<\/span><\/a> hizo constar que la necesidad de hacer constar el NIE o NIF, constitu\u00eda una exigencia establecida para prevenir el fraude fiscal y, por tanto, deb\u00eda exigirse con todo rigor, salvo en los supuestos sin trascendencia tributaria (la resoluci\u00f3n citada versaba sobre unos legados de muebles a favor de extranjeros no residentes, que no hab\u00edan obtenido el NIE, mientras que s\u00ed lo hab\u00eda obtenido el adquirente del \u00fanico bien inmueble a inscribir; supuesto netamente diferente al que motiva la presente calificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Notaria: <\/strong>Alegaba que la legitimaria no adquir\u00eda ni transmit\u00eda o renunciaba a ning\u00fan derecho respecto del bien sito en Espa\u00f1a, ni su comparecencia ten\u00eda trascendencia fiscal. DGRN<\/u>: <\/strong>Confirma el defecto alegado por le registradora y establece que:<\/p>\n

\u201cLa obligaci\u00f3n de consignaci\u00f3n del NIE no est\u00e1 limitada al hecho de adquirir o transmitir un bien inmueble, sino que se extiende a todos los supuestos de participaci\u00f3n en una relaci\u00f3n jur\u00eddica con trascendencia tributaria lo que evidentemente ocurre en el presente supuesto<\/strong>. Si el legislador hubiera querido limitar tal obligaci\u00f3n, al menos en el \u00e1mbito del Registro de la Propiedad, a los supuestos de transmisi\u00f3n o adquisici\u00f3n de derechos sobre bienes inmuebles lo hubiera hecho as\u00ed dando al art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria <\/a>una redacci\u00f3n distinta de la que figura en los dem\u00e1s textos legales citados como ser\u00eda el caso de los notarios cuyo campo de actuaci\u00f3n no est\u00e1 limitado al \u00e1mbito inmobiliario\u201d. (JLN)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11954 – 5 p\u00e1gs.<\/abbr> – 178 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>397.\u00a0PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. ALBACEA. CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 38, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> En un testamento la testadora nombra a una de las hijas albacea con el encargo de hacer lotes de los bienes muebles de la herencia y sortearlos, y nombra tambi\u00e9n a un abogado de su confianza como asesor de la albacea. En escritura de partici\u00f3n de herencia la albacea con la intervenci\u00f3n del abogado hace una partici\u00f3n total de la herencia sin intervenci\u00f3n de los restantes herederos y legitimarios.<\/p>\n

La registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n pues, adem\u00e1s de otros defectos no recurridos, considera \u00a0que el abogado s\u00f3lo tiene facultades de asesoramiento, que la albacea no tiene facultades de contar y partir y si las tuviera no podr\u00eda ser contador partidor pues es tambi\u00e9n una de las herederas por lo que existir\u00eda un conflicto de intereses que regula el art\u00edculo 1057 del C\u00f3digo Civil. Por todo lo anterior concluye que deben de intervenir los restantes herederos y legitimarios. Dicha calificaci\u00f3n es confirmada por el registrador sustituto.<\/p>\n

La albacea<\/strong> recurre y alega que la registradora no interpreta adecuadamente el testamento. A tal efecto presenta un acta notarial\u00a0 donde el notario autorizante del testamento, ya jubilado, declara \u00a0que la albacea nombrada lo es con el car\u00e1cter de universal y que el abogado tiene facultades de liquidar la herencia, no s\u00f3lo de asesorar, que no hay conflicto de intereses por cuanto la albacea y abogado se han limitado a ejecutar la partici\u00f3n ya realizada por la testadora y por tanto que no es necesario que intervengan los restantes legitimarios. Adem\u00e1s se\u00f1ala que la nota de calificaci\u00f3n no especifica si los defectos son subsanables o no.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> confirma la calificaci\u00f3n. Considera que la nota es suficientemente expresiva de que los defectos son subsanables pues se suspende la inscripci\u00f3n. Respecto de la interpretaci\u00f3n del alcance del cargo y facultades de la hija y abogado considera que la hija y heredera ha sido nombrada albacea, que no ha sido nombrada \u00a0contador partidor porque adem\u00e1s no podr\u00eda serlo conforme al art\u00edculo 1057 del C\u00f3digo Civil<\/a>, \u00a0que el abogado es un asesor, sin facultades de liquidar la herencia, que la testadora no ha hecho la partici\u00f3n de su herencia en su testamento y que, en consecuencia, es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n y en la entrega de los legados, dada la consideraci\u00f3n de la leg\u00edtima como una \u201cpars bonorum\u201d.\u00a0 (AFS)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11955 – 11 p\u00e1gs.<\/abbr> – 234 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>398.\u00a0COMPRA EXTRACOMUNITARIO SIN AUTORIZACI\u00d3N MILITAR.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 8, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de venta de dos fincas r\u00fasticas.<\/p>\n

La \u201ccondictio iuris\u201d no puede elevarse a \u201ccondictio facti\u201d.<\/strong> Resoluci\u00f3n id\u00e9ntica en cuanto a este tema a la R. 5 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

A\u00f1ade no obstante dos cuestiones:<\/p>\n

-las consecuencias que pudieran derivarse en las relaciones inter partes por el incumplimiento o no concurrencia de la \u00abcondictio iuris\u00bb<\/strong> exigida con car\u00e1cter imperativo por el ordenamiento: \u00a0Es cierto que no es competencia del registrador ni de la DGRN declarar la nulidad de una escritura p\u00fablica, lo que competer\u00eda en su caso a los tribunales de Justicia, sino \u00fanicamente su inscribibilidad o no, pero dejando al margen los problemas relativos a la validez y eficacia sustantiva de tal escritura y de los efectos inter partes que pueda producir, es lo cierto que el notario ha contravenido el texto literal del mandato contenido en el art\u00edculo 20 de la Ley 8\/1975<\/a>.<\/strong><\/p>\n

-Reitera (entre otras, R. 1 de Marzo de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a>) el car\u00e1cter unitario que ha de tener la calificaci\u00f3n<\/strong>, que exige que se incluyan en ella todos los defectos existentes en el documento, por lo que no es admisible someter dicho t\u00edtulo a sucesivas calificaciones parciales, de suerte que apreciado un defecto no se entre en el examen de la posible existencia de otros en tanto aquel no sea subsanado. (JCC)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11956 – 6 p\u00e1gs.<\/abbr> – 217 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>399.\u00a0COMPRA EXTRACOMUNITARIO SIN AUTORIZACI\u00d3N MILITAR.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 8, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de venta de una vivienda sobre una finca r\u00fastica.<\/p>\n

Id\u00e9ntica a la Resoluci\u00f3n anterior (398). (JCC)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11957 – 6 p\u00e1gs.<\/abbr> – 216 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>400.\u00a0ANOTACI\u00d3N CADUCADA. NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 2, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de determinadas anotaciones de embargo, ordenada en mandamiento judicial, dictado como consecuencia de procedimiento de ejecuci\u00f3n de finca, en el que ha reca\u00eddo el correspondiente decreto de adjudicaci\u00f3n, por estar caducada la anotaci\u00f3n en la que se sustenta la adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

Se reitera la abundant\u00edsima doctrina seg\u00fan la cual caducada una anotaci\u00f3n preventiva de embargo deja de tener efectos y en consecuencia la adjudicaci\u00f3n de la finca como consecuencia de la ejecuci\u00f3n depender\u00e1 de que el deudor siga conservando la titularidad de la misma y en caso de existir cargas posteriores no podr\u00e1n ser objeto de cancelaci\u00f3n registral. Todo ello sin perjuicio de poder acudir a la interposici\u00f3n de las correspondientes tercer\u00edas de mejor derecho o de dominio. (MN)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-11958 – 10 p\u00e1gs.<\/abbr> – 226 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>401. CANCELACI\u00d3N DE CARGA MODAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 10, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de subsanaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de carga.<\/p>\n

Hechos<\/u><\/strong>: 1.- El origen de problema es la formalizaci\u00f3n de un testamento, en el que se atribuye el legado de una vivienda<\/strong>, propia de la testadora, a favor de determinada Asociaci\u00f3n Religiosa, pero con la carga de que \u201cfuera destinada a templo de esta Asociaci\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n

Tras de su fallecimiento y al formalizarse la escritura de entrega del legado a la Asociaci\u00f3n, la vivienda se inscribe a su nombre, pero con la carga dicha (destino a templo).<\/p>\n

Posteriormente, la Asociaci\u00f3n Religiosa propietaria, la vende<\/strong> a un tercero, acompa\u00f1ando un certificado del Ayuntamiento, que acredita la imposibilidad de cumplir la finalidad<\/strong> del destino previsto por la testadora.<\/strong><\/p>\n

Rechazada la inscripci\u00f3n registral de la compraventa, dado que se ha incumplido el destino que exig\u00eda el testamento y consta en el Registro, se pretende ahora subsanar dicha venta, solicitando la Asociaci\u00f3n Vendedora la cancelaci\u00f3n de la carga<\/strong> (de acuerdo con el art 98 de la LH<\/a>), por tratarse, seg\u00fan ella, de una obligaci\u00f3n personal<\/strong><\/p>\n

El registrador<\/strong> rechaza dicha cancelaci\u00f3n, ya que se ha incumplido la carga o sea el destino de la vivienda a templo religioso, por lo que ser\u00eda necesario el consentimiento de los herederos de la causante<\/strong>, o en su defecto resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Notario:<\/u><\/strong> El notario, que recurre la calificaci\u00f3n, entiende que se trata de un modo<\/strong>, que permite imponer al legatario una carga, un destino o una limitaci\u00f3n y que no atribuye otro derecho que el de pedir su cumplimiento y s\u00f3lo se tratar\u00eda de una condici\u00f3n si se hubiera exigido su cumplimiento antes de recibir el legado, ya que el modo hay que cumplirlo tras de haber recibido el bien, adem\u00e1s el c.c. conforme al art 797 c.c. <\/a>da prevalencia al modo sobre la condici\u00f3n.<\/p>\n

La DG desestima el recurso:<\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0 ..- en principio, la voluntad del testador es ley de la sucesi\u00f3n, y por tanto hay que partir del criterio subjetivista que busca siempre la voluntad del mismo<\/strong> (art 667 <\/a>y 675 c.c.<\/a>).<\/p>\n

\u00a0 ..- tras de ello debe prevalecer una interpretaci\u00f3n favorable a la eficacia del legado<\/strong>, en congruencia con el principio de conservaci\u00f3n de las disposiciones de \u00faltima voluntad (art 767<\/a>, 715<\/a>, 743<\/a>, 786 c.c.<\/a>)<\/p>\n

\u00a0 ..- \u00a0adem\u00e1s hay que distinguir entre modo, condici\u00f3n y ruego<\/strong>, diferenci\u00e1ndose el primero de la segunda, en que su eficacia no queda supeditada a que el modo se cumpla antes, como sucede con la condici\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 ..- La carga modal debe cumplirse por el gravado<\/strong> y en caso de incumplimiento culpable faculta para resolver la liberalidad<\/strong>, tanto en los negocios inter vivos como mortis cusa. Adem\u00e1s, se debe determinar si la carga modal que impone un uso determinado, se encuentra sujeta a un l\u00edmite que, en cuanto a las personas f\u00edsicas, es el 2\u00ba grado (art 785<\/a>) y en las personas jcas ser\u00e1 de 30 a\u00f1os (515 c.c.<\/a>).<\/p>\n

\u00a0 ..- Adem\u00e1s la obligaci\u00f3n modal no es equiparable a la obligaci\u00f3n personal<\/strong>, cuyo acceso registral se rechaza si falta una garant\u00eda (art 98 LH).<\/p>\n

\u00a0 ..- Finalmente la DG determina que estamos ante un legado modal<\/strong> y que, en este caso, tiene, como en la mayor\u00eda de los casos, una trascendencia real<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0 ..- En fin y tras de determinar que, una vez practicado un asiento (la inscripci\u00f3n del legado modal) en el Registro, el recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador en cuanto a la rectificaci\u00f3n de asientos ya practicados, no es el cauce adecuado, ya que quedan bajo la salvaguardia de los tribunales.<\/p>\n

\u00a0 ..- En consecuencia, y despu\u00e9s de todo lo anterior, ya que en el recurso no se discute si la inscripci\u00f3n del legado debi\u00f3 o no practicarse, sino si es ahora posible la cancelaci\u00f3n<\/strong> de la afecci\u00f3n modal o destino del legado, la DG establece que,\u00a0para llevarla a cabo<\/strong>, y ya que aqu\u00ed se solicita por el interesado la cancelaci\u00f3n del asiento registral, por ser la carga de imposible cumplimiento<\/strong>, aportando para ello un informe desfavorable sobre la viabilidad del destino de la vivienda adjudicada a templo, y puesto que el registrador no es competente para valorar dicha circunstancia<\/strong>, es necesario para ello el consentimiento <\/strong>del titular registral \u2013aquellos a cuyo favor se constituy\u00f3 la carga o quienes tienen derecho a exigir su cumplimiento- o en su caso una resoluci\u00f3n judicial.<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0 \u00a0Tampoco es admisible la manifestaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n titular de que el dinero obtenido con la venta se va a destinar a la construcci\u00f3n del templo indicado<\/strong>, ya que no se ha dado cumplimiento a lo que exige el art 797 c.c.<\/a> \u201clo legado de esta forma puede pedirse desde luego y es transmisible a sus herederos que afiancen el cumplimiento de lo mandado por el testador y la devoluci\u00f3n de lo percibido con sus frutos e intereses, si faltaren a esta obligaci\u00f3n\u201d pero tampoco ser\u00eda suficiente el cumplimiento de lo dispuesto en este art, para la cancelaci\u00f3n del asiento pretendido en base a todo lo alegado antes.<\/p>\n

\u00a0\u00a0 Por tanto no es posible la cancelaci\u00f3n de la carga modal: ni por la manifestaci\u00f3n del interesado (Asociaci\u00f3n Religiosa) ya que no es posible que el registrador valore la imposibilidad del cumplimiento de la carga con el certificado municipal; ni tampoco por la simple manifestaci\u00f3n de su destino del met\u00e1lico obtenido a la construcci\u00f3n de un templo por sus representantes; ni por la simple manifestaci\u00f3n de dichos representantes de \u00e9sta, ya que tal manifestaci\u00f3n deber\u00edan realizarla los favorecidos por ella (que pienso ser\u00edan los fieles de la asociaci\u00f3n o interesados en el mantenimiento del esposo e hijo de la causante); ni tampoco con el afianzamiento y garant\u00eda del art 797 c.c. En definitiva, parece, que el \u00fanico camino que queda\u00a0para la cancelaci\u00f3n de la carga es el cauce de la autorizaci\u00f3n judicial. (JLN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12492 – 13 p\u00e1gs.<\/abbr> – 259 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

<\/a>402.\u00a0CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO A FAVOR DEL ESTADO SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Daimiel a practicar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo en favor del Estado que grava una finca cuya titular ha sido declarada en concurso.\u00a0<\/p>\n

Se plantea si es o no posible cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo administrativa una vez abierta ya la fase de liquidaci\u00f3n del concurso<\/strong>, en virtud de un mandamiento que incorpora testimonio del auto del juez de lo Mercantil en el que se autoriza la venta directa de dicha finca, pero no aquel que ordena la cancelaci\u00f3n de las cargas, inscripciones y anotaciones posteriores.<\/p>\n

El registrador<\/strong> alega dos defectos:<\/strong><\/p>\n

Que no sea posible la cancelaci\u00f3n por tratarse de un embargo administrativo<\/strong> y ser aplicable el art. 55.3 LC.<\/a> Este defecto se revoca<\/strong>, pues dicha limitaci\u00f3n solo es aplicable a las fases anteriores a la apertura de la liquidaci\u00f3n<\/strong><\/em>. Una vez abierta dicha fase, es l\u00f3gico que haya una \u00fanica ejecuci\u00f3n universal de todo el patrimonio del deudor para que pueda asegurarse el pago de los cr\u00e9ditos conforme a las reglas legales de preferencia de cobro y la \u00fanica excepci\u00f3n ser\u00e1 la prevista en el art 57.3<\/a> en relaci\u00f3n con las garant\u00edas reales, en los supuestos contemplados en dicho precepto. Entiende que la competencia de la ejecuci\u00f3n universal al juez del concurso, tambi\u00e9n debe comprender la competencia para decretar los correspondientes mandamientos cancelatorios de las anotaciones preventivas de embargo. Por ello, el art 149.5 LC<\/a> determina que \u00aben el auto de aprobaci\u00f3n del remate o de la transmisi\u00f3n de los bienes o derechos realizados ya sea de forma separada, por lotes o formando parte de una empresa o unidad productiva, el juez acordar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de todas las cargas anteriores al concurso constituidas a favor de cr\u00e9ditos concursales, salvo las que gocen de privilegio especial conforme al art\u00edculo 90 y se hayan transmitido al adquirente con subsistencia del gravamen<\/em>\u201d.<\/p>\n

La segunda cuesti\u00f3n es que \u201cno se inserta, conforme exige el art 165 RH<\/a>, la resoluci\u00f3n judicial en la que se acuerda la cancelaci\u00f3n<\/strong> de las cargas que afectan a la finca\u201d. Este defecto si se confirma ya que compete al juez ordenar la cancelaci\u00f3n de las anotaciones (art 149.5 LC<\/a>) en el auto de aprobaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n del bien, lo que no queda suficientemente claro en el mandamiento expedido.\u00a0 (MN)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-12493 – 7 p\u00e1gs.<\/abbr> – 197 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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403. CONSTITUCI\u00d3N DE SL. CANNABIS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n

EL OBJETO SOCIAL RELATIVO AL CULTIVO, LA INVESTIGACI\u00d3N Y DESARROLLO DE PRODUCTOS DERIVADOS DEL CANNABIS REQUIERE AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA PREVIA.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XIII de Barcelona a inscribir la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12494 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 176\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>404.\u00a0ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA. TRACTO SUCESIVO<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 2, por la que se suspende la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda.<\/p>\n

En autos de medidas cautelares se ordena que se tome anotaci\u00f3n preventiva de demanda, sobre una finca, por estimar que concurren razones que justifican adoptar dicha medida de forma inmediata. La registradora, en su nota de calificaci\u00f3n, suspende la anotaci\u00f3n solicitada por \u00a0faltar la previa inscripci\u00f3n de los derechos hereditarios a favor del demandado.<\/p>\n

La DGRN recuerda que\u00a0el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria establece que \u00abno podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de demanda, embargo o prohibici\u00f3n de disponer, ni cualquier otra prevista en la Ley, si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha dirigido el procedimiento\u00bb \u00a0y que\u00a0excepcionalmente\u00a0\u00aben los procedimientos criminales podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de embargo preventivo o de prohibici\u00f3n de disponer de los bienes, como medida cautelar, cuando a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el imputado, haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento\u00bb.<\/p>\n

Pero concluye que en el supuesto de este expediente si bien del propio mandamiento resultan indicios de que el titular registral es causahabiente (sic) del demandado no nos encontramos ante un procedimiento criminal<\/strong> por lo que no cumpli\u00e9ndose los requisitos legales exigidos y por las razones antes expuestas, no procede aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica alguna. Para proceder a la anotaci\u00f3n de la demanda ser\u00e1 pues preciso presentar el t\u00edtulo del que deriva la titularidad del demandado para, previa calificaci\u00f3n por la registradora, extender en su caso a la inscripci\u00f3n de la finca a favor de \u00e9ste y posteriormente la anotaci\u00f3n ordenada.\u00a0(JDR)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12495 – 4 p\u00e1gs.<\/abbr> – 171 KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>405.\u00a0DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: UN INFORME DE AUDITOR CON OPINI\u00d3N DESFAVORABLE ES ADMISIBLE PARA EL DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. ACUMULACI\u00d3N DE RECURSOS.\u00a0^<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificaci\u00f3n extendidas por el registrador mercantil y de bienes muebles VII de Madrid y por el registrador mercantil y de bienes muebles X de Madrid, por las que se rechazan los dep\u00f3sitos de cuentas de una sociedad correspondientes a los ejercicios 2012 y 2013.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12496 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>406.\u00a0FUSI\u00d3N DE SOCIEDADES. FORMA DE CONVOCAR LA JUNTA.<\/strong><\/span><\/p>\n

SI HAY PETICI\u00d3N DE AUDITOR\u00cdA POR LOS MINORITARIOS, LA FUSI\u00d3N NO PUEDE LLEVARSE A CABO SIN QUE SE REALICE LA MISMA. EL INFORME DEL AUDITOR DEBE INCORPORARSE A LA ESCRITURA. \u00a0<\/a><\/strong>Resoluci\u00f3n de 21 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles V de Madrid, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura en la que se elevan a p\u00fablicos acuerdos de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n, por los que una sociedad absorbe a otra.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12497 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 216\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>407.\u00a0SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. HERENCIA YACENTE<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Laguardia, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa de dominio.<\/p>\n

Se plantea si es inscribible una sentencia declarando el Dominio por Usucapi\u00f3n, reca\u00edda en procedimiento seguido contra desconocidos herederos del titular registral<\/strong> cuando no consta el nombramiento e intervenci\u00f3n de un defensor judicial de la herencia yacente.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n<\/strong> mantiene el defecto y recoge su reiterada doctrina seg\u00fan la cual debe procederse o bien al nombramiento de un administrador judicial, o bien a la intervenci\u00f3n de alguno de los interesados en dicha herencia yacente; entendiendo que la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento<\/strong> considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

Plantea el recurrente que como la sentencia est\u00e1 basada en la usucapi\u00f3n<\/strong> sea t\u00edtulo h\u00e1bil igualmente para proceder a la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo. Se rechaza igualmente pues la prescripci\u00f3n extraordinaria se consuma por el transcurso del tiempo, pero no se declara de oficio sino que necesita de un procedimiento que culmine con su declaraci\u00f3n<\/strong> y ese procedimiento, puesto que la declaraci\u00f3n que le ponga fin alterar\u00e1 el contenido de los libros del Registro, deber\u00e1\u0301 ser entablado contra el titular registral para evitar su indefensi\u00f3n.<\/strong> (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12498 – 4 p\u00e1gs.<\/abbr> – 184 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>408. DONACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA SIN SALVAR LA AUTOCONTRATACI\u00d3N O CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Alboc\u00e0sser, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de donaci\u00f3n.<\/p>\n

Hechos<\/strong> Se otorga una escritura de donaci\u00f3n en la que los donantes est\u00e1n representados por la donataria por medio de un poder. El notario emite el juicio de suficiencia, pero no se hace menci\u00f3n a la autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n

La registradora<\/strong> considera que el juicio de suficiencia no ha sido congruente porque no se refiere a la autocontrataci\u00f3n. El registrador sustituto lo confirma.<\/p>\n

El notario autorizante<\/strong> recurre alegando que ha emitido un juicio claro de suficiencia por lo que previamente ha valorado ese conflicto de intereses, y que ni la letra ni la finalidad del art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/a>, de 27 de diciembre exige mencionar expresamente la autocontrataci\u00f3n en el juicio de suficiencia.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso. Declara que su doctrina es que tienen que constar \u00a0los \u201cdatos necesarios para hacer una comparaci\u00f3n entre la facultad que presupone la apreciaci\u00f3n de la representaci\u00f3n y el (concreto) acto o contrato documentado, sin que basten meras f\u00f3rmulas de estilo o apod\u00edcticas como las que se limitan a hacer una simple aseveraci\u00f3n (cuya congruencia, de no hacerse as\u00ed, ser\u00eda de imposible control) de que la representaci\u00f3n es suficiente para el acto o negocio documentado\u02ee\u00bb. En definitiva exige que se haga constar expresamente en el juicio de suficiencia lo relativo a la autocontrataci\u00f3n o conflicto de intereses, pues en otro caso no lo considera bien emitido.\u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12620 – 5 p\u00e1gs. – 204 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>409. EXCESO DE CABIDA EN BASE A INFORME T\u00c9CNICO. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Torrelaguna a inscribir un exceso de cabida.<\/p>\n

En este caso se pretende la registraci\u00f3n de un exceso de cabida que no supera la quinta parte de la ya inscrita<\/strong>. Para ello se aporta una certificaci\u00f3n expedida por un t\u00e9cnico, al amparo de lo establecido en el art\u00edculo 298.3, p\u00e1rrafo segundo, del Reglamento Hipotecario<\/a>. Sin embargo, la registradora manifiesta una serie de razones por las que considera que existen dudas sobre la identidad de la finca que impiden la inscripci\u00f3n. Y en este sentido, dice la DGRN, \u00a0\u00abprocede confirmar el criterio sostenido en la nota de calificaci\u00f3n. El hecho de que en el Registro exista una finca r\u00fastica y que ahora se hable de dos parcelas urbanas, que una de ellas se diga que est\u00e1 atravesada por una calle, o que se alteren linderos fijos de la finca, unido a que en el informe t\u00e9cnico no se incorporen planos que pudieran servir de aclaraci\u00f3n de la situaci\u00f3n f\u00edsica de las parcelas, constituyen un conjunto de circunstancias que justifican sobradamente las dudas que alberga la registradora y que, conforme al art\u00edculo 298.3, p\u00e1rrafo quinto, nos conducen a la desestimaci\u00f3n del recurso, m\u00e1xime cuando nuestra normativa ofrece v\u00edas alternativas, que no han sido utilizadas en el caso que nos ocupa, con publicidad, mayores garant\u00edas procedimentales y expresa citaci\u00f3n a colindantes y otros posibles interesados para disipar tales dudas fundadas resultantes de la calificaci\u00f3n registral.\u00bb<\/p>\n

Por otra parte, esta resoluci\u00f3n anuncia, para el futuro<\/strong>, que \u00abtras la derogaci\u00f3n de tales preceptos por la Ley 13\/2015, y con la desjudicializaci\u00f3n de los procedimientos del t\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria que proclama en su Exposici\u00f3n de Motivos, se podr\u00e1n utilizar, con los tr\u00e1mites, notificaciones, publicaciones, alertas geogr\u00e1ficas y dem\u00e1s garant\u00edas previstas en cada caso, el procedimiento ante el registrador regulado en el nuevo art\u00edculo 199<\/a><\/strong>\u00a0para inscribir la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las fincas, y con ella, su superficie y linderos, rectificando, si fuera preciso, la previa descripci\u00f3n literaria, como ordena el art\u00edculo 9, o bien acudir a la tramitaci\u00f3n ante notario regulada en el art\u00edculo 201<\/a><\/strong>\u00a0encaminada a la inscripci\u00f3n de rectificaciones de la descripci\u00f3n, superficie y linderos de las fincas registrales.\u00bb\u00a0(JDR)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>410. HIPOTECA. CL\u00c1USULA SUELO. CATALU\u00d1A. ORGANO COMPETENTE PARA RESOLVER EL RECURSO<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de ciertos pactos en una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

EL CASO.- Se presenta un pr\u00e9stamo hipotecario que contiene una cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora y otra de suelo o de limitaci\u00f3n a la baja de un tipo de inter\u00e9s variable con un suelo del 0,50%.<\/p>\n

CL\u00c1USULA DE INTERESES DE DEMORA.- Respecto de la cl\u00e1usula de intereses de demora<\/strong>, seg\u00fan el informe del notario \u201cComo resulta del pacto sexto de la escritura el tipo de demora m\u00e1ximo a afectos hipotecarios resulta de a\u00f1adir 10 puntos al tipo m\u00e1ximo de inter\u00e9s ordinario \u20135 %\u2013, es decir, ser\u00eda del 15 %, pero al estar el pr\u00e9stamo en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del CCC la propia escritura establece un tipo de inter\u00e9s demora fijo que s\u00f3lo puede ser el 10,50 % (tres veces el tipo legal vigente en el momento de la firma), como as\u00ed destaca el Registrador en su nota, tipo que coincide, adem\u00e1s, con el de la cl\u00e1usula suelo m\u00e1s 10 puntos<\/strong>. Al fijarse una cifra alzada de responsabilidad por demora de 630 euros, hay que comprobar si excede de los cinco a\u00f1os a dicho tipo del 10’50 % (art. 114.II LH), y claramente no es as\u00ed (por a\u00f1o serian 307’50 euros)\u201d.<\/p>\n

CL\u00c1USULA SUELO.- En cuanto a la cl\u00e1usula suelo objeto de debate \u201c<\/strong>El presente expediente […] se va limitar<\/strong> a la cuesti\u00f3n consistente en analizar si se ajustan o no a Derecho las razones jur\u00eddicas aducidas por el registrador […] para denegar la inscripci\u00f3n de la referida cl\u00e1usula<\/strong> […] relativa a la fijaci\u00f3n del l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja de los intereses ordinarios en el 0,50 % pero sin se\u00f1alar un l\u00edmite a la variaci\u00f3n al alza<\/strong> determinado ya que se referencia<\/strong> al que figure en el correspondiente convenio colectivo\u201d.<\/p>\n

Los t\u00e9rminos de la cl\u00e1usula suelo \u2013tercera bis\u2013 <\/strong>son los siguientes: \u00aben atenci\u00f3n a que el pr\u00e9stamo es concedido al prestatario en la cualidad de empleado<\/strong> de Catalunya Bank, S.A., y en cumplimiento de la legislaci\u00f3n laboral vigente, convenios y pactos complementarios, se establecen las siguientes limitaciones<\/strong> a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s que se ha devengar por el pr\u00e9stamo: 1.\u2013El tipo de inter\u00e9s que se ha de devengar por el pr\u00e9stamo no podr\u00e1 ser nunca inferior al 0’5 por ciento nominal, ni superior al del Convenio Colectivo<\/strong> para esta modalidad, vigente en cada momento\u00bb.<\/p>\n

Otras caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> son las siguientes: a) se concede a una persona f\u00edsica que es empleado<\/strong> del banco y la hipoteca recae sobre una vivienda<\/strong> no habitual<\/strong> del prestatario; b) se aporta la expresi\u00f3n manuscrita<\/strong> del prestatario; c) para el caso de que este deje de ser empleado<\/strong> del acreedor, se modifica el diferencial (pasa de ser el menos 1,50 a m\u00e1s 0,75 o m\u00e1s 1,00 seg\u00fan la causa), pero sin se\u00f1alar distintos topes al suelo ni al techo.<\/p>\n

De la resoluci\u00f3n tambi\u00e9n resulta que el inter\u00e9s remuneratorio es variable y que parece tener como tipo de referencia el euribor mensual, al que hay que sumar un diferencial invariable, negativo para deudores empleados de Catalunya Banc, SA, del 1,5%. Tambi\u00e9n resulta que se fija un tipo de inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1ximo del 5% seg\u00fan el informe del notario y del 5,5% seg\u00fan la DGRN.<\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N Y DECISI\u00d3N DE LA DGRN.- El registrador suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n solicitada [suspensi\u00f3n total] si bien, a pesar de la importancia de la cl\u00e1usula de demora en la obligaci\u00f3n garantizada determinante de la total responsabilidad hipotecaria, admite la inscripci\u00f3n parcial de la hipoteca sin la cl\u00e1usula de intereses de demora si lo solicita el interesado<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, la DGRN aclara aqu\u00ed que aquello cuya inscripci\u00f3n se impide no es la hipoteca sino la cl\u00e1usula ya sea cl\u00e1usula suelo o de intereses de demora [<\/strong>aunque parece que no se puede inscribir la hipoteca hasta que se modifique o elimine la cl\u00e1usula abusiva. La modificaci\u00f3n requiere pacto; la eliminaci\u00f3n, no].<\/p>\n

La DGRN confirma los argumentos sobre aplicabilidad de la norma auton\u00f3mica <\/strong>sin decidirse a confirmar una nota que no se sabe si impide o no la inscribilidad de los intereses de demora, y revoca <\/strong>la nota en cuanto a la cl\u00e1usula suelo.<\/strong><\/p>\n

CUESTIONES PREVIAS.- Con car\u00e1cter previo<\/strong> se plantean tres cuestiones (competencia administrativa para resolver el recurso, \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral y aplicaci\u00f3n del Derecho auton\u00f3mico) ya analizadas en la Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 2015<\/a> y en otras dos<\/a> posteriores de fecha ambas 9 de octubre<\/a> de 2015 sobre la misma materia.<\/p>\n

El recurso tambi\u00e9n aclara que se procede a resolver todas las cuestiones planteadas, no obstante, la suspensi\u00f3n de la norma objeto de aplicaci\u00f3n<\/strong> \u2013el art. 251-6, n\u00famero 4, del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a\u2013 por providencia del Tribunal Constitucional de 6 octubre 2015, que suspende la vigencia, entre otros, del citado art\u00edculo; publicada en el BOE de 9 de octubre pasado<\/strong>.<\/p>\n

INTERESES DE DEMORA.- En cuanto a la cl\u00e1usula de intereses de demora, pese a las dudas sobre si ha habido o no denegaci\u00f3n, respecto de los argumentos y decisi\u00f3n confirmatorios de la aplicaci\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica [<\/strong>y consecuente confirmaci\u00f3n de la nota del registrador que la invoca] <\/strong>se remite a las resoluciones de 25 setiembre 2015<\/a> y 9 octubre 2015<\/a> sobre la base de que conforme al art. 251-6, n\u00famero 4, letra a), del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a ha de atenderse a la hora de tener en cuenta o fijar los l\u00edmites a los intereses de demora al momento de la firma de la escritura<\/u><\/strong> [extremo que pese al silencio de la resoluci\u00f3n se apoya tambi\u00e9n en los arts. 82.3 TRLGDCU y 4.1 Directiva 93\/13\/CE].<\/p>\n

CL\u00c1USULA SUELO.- M\u00e1s compleja<\/strong> resulta la aplicaci\u00f3n registral de la norma catalana de referencia respecto de la declaraci\u00f3n como abusivas de las cl\u00e1usulas que fijen un l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja del tipo de inter\u00e9s contratado cuando no haya un paralelo l\u00edmite a la subida<\/strong> […] o la diferencia entre el l\u00edmite fijado en el contrato para la subida y la bajada de los tipos de inter\u00e9s sea superior a 5 puntos; porque aqu\u00ed se inmiscuye la problem\u00e1tica de la libertad contractual en la fijaci\u00f3n de los precios de los contratos<\/strong>, en este caso el inter\u00e9s al que se presta el dinero y sus condiciones, cuesti\u00f3n que como reconoce el Tribunal Supremo corresponde a la iniciativa empresarial<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, la problem\u00e1tica contractual de las cl\u00e1usulas de inter\u00e9s variable y de las determinaciones accesorias que influyen en su fijaci\u00f3n o variaci\u00f3n, incluyendo cualquier elemento de coste financiero<\/u> que vaya asociado <\/strong>al mismo, ha sido abordada en profundidad por el Tribunal Supremo que las considera incluidas en el concepto de \u00abobjeto principal del contrato<\/strong>\u00bb porque forman parte inescindible del precio<\/strong> que debe pagar el prestatario y, en consecuencia, como regla general, no cabe el control de equilibrio de estas cl\u00e1usulas.<\/strong><\/p>\n

Congruentemente, el art. 6 Ley estatal 1\/2013 no declara la abusividad<\/strong> de las cl\u00e1usulas suelo como la ley catalana, sino que ha establecido en determinados supuestos coincidentes con la normativa comunitaria [<\/strong>que no ha sido transpuesta]<\/strong>, la necesidad de incorporar al contrato de pr\u00e9stamo una expresi\u00f3n manuscrita<\/strong> del prestatario.<\/p>\n

No obstante esta diferencia conceptual<\/strong>, […] los efectos civiles y registrales<\/strong> de la aplicaci\u00f3n de las normas por el registrador en su calificaci\u00f3n, ser\u00e1n los determinados por la legislaci\u00f3n estatal<\/strong> para el concreto tipo de cl\u00e1usulas limitativas de la variaci\u00f3n a la baja del tipo de inter\u00e9s remuneratorio, de tal manera que el efecto civil <\/strong>no ser\u00e1 la nulidad de pleno derecho de la cl\u00e1usula sino la necesidad, como un requisito de transparencia contractual<\/u>, de aportar la expresi\u00f3n manuscrita del prestatario <\/strong>a que se refiere el art. 6 Ley 1\/2013, y el efecto registral ser\u00e1 la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/u> [<\/strong>no de la cl\u00e1usula] mientras la misma no sea elaborada y aportada<\/strong>.<\/p>\n

En el supuesto objeto de este recurso, se fija un suelo a los intereses variables del 0,5% y un techo indeterminado pero determinable (el que resulte del convenio colectivo vigente en cada momento<\/strong>) y acompa\u00f1ando la repetida expresi\u00f3n manuscrita<\/strong> del prestatario; lo que supone la concurrencia de los presupuestos de aplicaci\u00f3n de ambas legislaciones<\/strong>.<\/p>\n

Es indudable<\/u> que existe un l\u00edmite m\u00e1ximo a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s al alza<\/strong>, que ser\u00e1 el que resulte de la negociaci\u00f3n colectiva<\/strong> entre el banco y sus empleados a trav\u00e9s de los \u00f3rganos de representaci\u00f3n sindical, por lo que la sola presencia de dicho pacto excluye el supuesto de aplicabilidad recogido en el art. 251-6-4 del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a para el caso de \u00abno fijaci\u00f3n de un l\u00edmite a la subida del tipo de inter\u00e9s<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

En cuanto al hecho de que su indeterminaci\u00f3n inicial<\/strong> impide valorar la falta o concurrencia de la proporcionalidad<\/strong> a que se refiere tanto la normativa estatal como la catalana, este Centro Directivo entiende que tambi\u00e9n la previsi\u00f3n contractual<\/strong> a la se refiere este expediente excluye la aplicaci\u00f3n de esa normativa porque en tal supuesto \u2013fijaci\u00f3n del tipo m\u00e1ximo en una negociaci\u00f3n colectiva<\/strong>\u2013 no nos encontramos en presencia ni de una condici\u00f3n general de los contratos ni de una cl\u00e1usula abusiva<\/strong> a la que le sea aplicable la normativa de consumidores.<\/p>\n

Tanto el art. 1 LCGC como el art. 82 TRLGDCU exigen como presupuesto de su aplicaci\u00f3n que la cl\u00e1usula contractual de que se trate haya sido predispuesta<\/strong> por el profesional y no negociadas individualmente y no se puede desconocer que la adhesi\u00f3n del prestatario, a este tipo de pr\u00e9stamos, especiales por sus favorables condiciones financieras<\/u><\/strong>, lo es con car\u00e1cter general a unas cl\u00e1usulas que s\u00ed han sido negociadas por sus representantes <\/strong>en las relaciones laborales, econ\u00f3micas y sociales con el empresario, y que la determinaci\u00f3n presente y futura del concreto l\u00edmite m\u00e1ximo de la variabilidad no queda vinculada a la voluntad unilateral del acreedor<\/strong>. En consecuencia, en presencia de este tipo de cl\u00e1usulas lo \u00fanico que ser\u00e1 exigible por el registrador ser\u00e1 el cumplimiento de las obligaciones y requisitos legales de informaci\u00f3n y transparencia contractual<\/strong>. El hecho que el empresario que afirme que una determinada cl\u00e1usula ha sido negociada, debe asumir la carga de la prueba<\/strong>, decae igualmente en este<\/strong> caso.<\/p>\n

En cuanto a la afirmaci\u00f3n del registrador de que la inconcreci\u00f3n del tipo m\u00e1ximo de los intereses variables es contraria a las exigencias recogidas en el art. 12 LH al impedir la determinaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria m\u00e1xima de los intereses ordinarios, no se comparte, ya que al no tratarse de una limitaci\u00f3n legal siempre se podr\u00e1 fijar un tipo m\u00e1ximo <\/strong>expreso a efectos hipotecarios (como de hecho ocurre<\/strong> en este caso que se fija en el 5,50% m\u00e1ximo).<\/p>\n

En consecuencia, la Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n del registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.\u00a0(CB)<\/p>\n

Otras resoluciones recientes sobre la materia<\/strong>: R.\u00a025 de septiembre de 2015<\/a>; R. 8 de octubre de 2015<\/a>;\u00a0 R. 9 de octubre de 2015 (1)<\/a>;\u00a0R. 9 de octubre de 2015 (3)<\/a>,\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12622 – 24 p\u00e1gs. – 372 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>411. EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA. CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO POSTERIOR SIN EXISTIR NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Alcal\u00e1 de Guada\u00edra n.\u00ba 2, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo solicitada mediante instancia suscrita por una entidad mercantil.<\/p>\n

Hechos: <\/strong>Con motivo de un procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial ante notario de una hipoteca la registradora expidi\u00f3 el certificado de cargas, pero no lo hizo constar por nota marginal porque no se hab\u00eda designado ning\u00fan mandatario para la venta. Posteriormente se anot\u00f3 un embargo. Finalizado dicho procedimiento se inscribi\u00f3 la escritura de compraventa, pero no se cancel\u00f3 dicha carga, por lo que el adjudicatario y comprador solicita ahora mediante instancia la cancelaci\u00f3n de dicha carga posterior.<\/p>\n

La registradora<\/strong> rechaza la cancelaci\u00f3n solicitada porque al no haberse practicado la nota marginal\u00a0 en su momento el titular de la carga posterior no ha tenido conocimiento del procedimiento de venta extrajudicial.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre y alega que la adjudicaci\u00f3n en el procedimiento extrajudicial tiene virtud cancelatoria de las cargas posteriores y adem\u00e1s que no ha habido sobrante.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso. Argumenta que el titular de la carga posterior a la emisi\u00f3n del certificado de cargas no tuvo conocimiento de la existencia del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria al no haberse practicado la nota de cargas y en consecuencia s\u00f3lo se puede cancelar su derecho\u00a0 con el\u00a0 consentimiento de dicho titular.\u00a0(AFS)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>412.<\/strong> RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER DE UNA FINCA PRIVATIVA INDEBIDAMENTE INSCRITA COMO GANANCIAL. ANOTACI\u00d3N DE DECLARACI\u00d3N\u00a0 DE CONCURSO. NOTIFICACI\u00d3N AL C\u00d3NYUGE<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Benidorm n.\u00ba 2 a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de concurso.<\/p>\n

A) Hechos: <\/strong>Se decreta judicialmente una anotaci\u00f3n preventiva de concurso de acreedores de una persona f\u00edsica<\/strong>, que en el Registro aparece como casado<\/u>\u00a0en r\u00e9gimen de gananciales, cuando en realidad, AUNQUE NO SE ACREDITA PREVIAMENTE a la Registradora, sino con posterioridad a su calificaci\u00f3n,\u00a0 NO EST\u00c1 CASADA con la supuesta esposa.<\/p>\n

\u00a0Todos<\/strong> (recurrente, registradora y DGRN) coinciden y aceptan que para tal anotaci\u00f3n ser\u00eda preciso que constare la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge<\/u><\/em><\/strong> del concursado casado en gananciales (a pesar de que la Ley concursal, a diferencia de la LEC y el RH, no lo exige expresamente).<\/p>\n

B) La registradora califica negativamente<\/strong> por faltar tal notificaci\u00f3n;<\/p>\n

C) <\/strong>El acreedor recurre<\/strong> alegando que su deudor NO est\u00e1 casado pero lo acredita con posterioridad a la calificaci\u00f3n inicial;<\/p>\n

D) La DGRN desestima <\/strong>el recurso, y confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>, se\u00f1alando que para rectificar el Registro<\/u>, NO cabe el Recurso Gubernativo<\/em>, sino los medios del 40 LH<\/a>, y mientras no se haga subsistir\u00e1 la presunci\u00f3n de exactitud del asiento que publica el car\u00e1cter ganancial de la finca. [Luego hace una extensa reflexi\u00f3n sobre la necesidad de notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge en caso de que no se desvirt\u00fae que el deudor concursado no estaba casado]. (ACM<\/a>).<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>413. COMPRA POR SOCIEDAD LIMITADA. ART. 160-F LSC<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de C\u00e1diz n.\u00ba 3 a inscribir una escritura de compraventa.<\/p>\n

\u00cddem que varias Resoluciones previas. Ver, por ejemplo, la\u00a0 Resoluci\u00f3n de 26 de \u00a0Junio de 2015 y comentario<\/a>.\u00a0(AFS)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>414. CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 5 a cancelar determinado asiento registral.<\/p>\n

Mediante instancia con firma legitimada notarialmente, los titulares registrales de una finca solicitaron la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de distribuci\u00f3n de hidrocarburos y del derecho de reversi\u00f3n a favor del Estado que pesa sobre la finca vinculada a dicha concesi\u00f3n, todo ello al amparo de lo establecido en la disposici\u00f3n adicional segunda<\/a> de la Ley 34\/1998, de 7 de octubre, del sector de hidrocarburos.<\/p>\n

La registradora se opone a dicha cancelaci\u00f3n por entender que se solicita mediante un mero documento privado y que, adem\u00e1s no interviene el titular del derecho de reversi\u00f3n y concedente de la concesi\u00f3n.<\/p>\n

La DGRN estima el recurso y revoca la calificacion registral diciendo que @Ciertamente, es regla general que para la cancelaci\u00f3n de un asiento registral se presupone bien el consentimiento del titular del derecho reflejado en dicho asiento, bien la pertinente resoluci\u00f3n judicial supletoria. (cfr. art\u00edculos 1, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria). Pero, no es menos cierto que dicha regla tiene importantes excepciones y una de ellas es cuando el derecho inscrito se haya extinguido por imperativo del propio t\u00edtulo inscrito, o por disposici\u00f3n directa de la ley (art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria). Y a\u00f1ade que \u00abes esto lo que ocurre precisamente en el caso objeto de este expediente, en tanto, como se ha expuesto, la concesi\u00f3n administrativa y el correlativo derecho de reversi\u00f3n que aparecen inscritos en el Registro han quedado extinguidos por directa disposici\u00f3n de la Ley, siendo en consecuencia suficiente para su cancelaci\u00f3n la solicitud realizadas por los titulares registrales del dominio de la finca a trav\u00e9s de la instancia con firma legitimada notarialmente\u00bb.\u00a0(JDR)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>415. ANULACI\u00d3N DE INSTRUMENTO DE EQUIDISTRIBUCI\u00d3N. FIRMEZA DE LA RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Rota, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un auto dictado en ejecuci\u00f3n de sentencia de juzgado Contencioso-Administrativo.<\/p>\n

Se debate la inscripci\u00f3n de un testimonio de auto dictado en incidente de ejecuci\u00f3n de una sentencia firme anulatoria del acto administrativo de aprobaci\u00f3n de instrumento de equidistribuci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de los asientos registrales derivados del mismo, plante\u00e1ndose diferentes defectos:<\/p>\n

El primer defecto alegado por el Registrador es la falta de firmeza<\/strong>, defecto que es confirmado de conformidad con los art.524.4 y 207 LEC y 51.1 TRLS y 71 del RD 1093\/1997.<\/p>\n

Otro defecto que se alega es que no se acompa\u00f1a mandamiento que ordene la pr\u00e1ctica de los asientos registrales.<\/strong> La Direcci\u00f3n lo confirma ya que aunque del art. 257 LH<\/a> parece deducirse que no es necesario Mandamiento cuando se trate de Ejecutorias y del 521 LEC<\/a><\/strong> la inscribibilidad directa de sentencias firmes cuando as\u00ed resulte de su propio contenido (R. de 13 de junio de 2014<\/a>) en este caso el propio auto dispone \u00abla inscripci\u00f3n del fallo \u2026 librando los oportunos mandamientos<\/em>\u00bb.<\/p>\n

No especificar en el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n los asientos registrales que deben ser cancelados<\/strong>. Se confirma igualmente pues si bien es cierto la sola presentaci\u00f3n en el Registro (art 6 LH<\/a>) lleva impl\u00edcita la solicitud de la pr\u00e1ctica de todos los asientos que puedan practicarse (arts.39<\/a> y 425RH<\/a>); esta doctrina es compatible con la que sostiene que trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de documentos judiciales y m\u00e1s concretamente de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe especificarse qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, porque como repetidamente ha afirmado la Direcci\u00f3n no incumbe al registrador determinar cu\u00e1l es el alcance de los efectos producidos por la sentencia presentada. Dicha facultad incumbe con car\u00e1cter exclusivo al juzgador por tener constitucionalmente atribuida la competencia de juzgar y de hacer ejecutar lo juzgado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se confirma el defecto de que los asientos no pueden ser cancelados por no haber sido parte sus titulares en el procedimiento judicial<\/strong> tramitado ni hallarse afectados los mismos por anotaciones de demanda que, en algunos casos no se han practicado, y en otros se han extinguido. Se confirma de acuerdo con su reiterada doctrina y en virtud del principio de tracto sucesivo<\/strong> (art. 20 LH<\/a>), ya que aun teniendo en cuenta la reciente doctrina jurisprudencial sobre la forma en que el citado obst\u00e1culo registral pueda ser subsanado (R.\u00a0de 1 de marzo de 2013<\/a>\u00a0) seg\u00fan la cual en defecto de consentimiento expreso y aut\u00e9ntico de los actuales titulares registrales (art 82 LH<\/a>), debe exigirse que sea el \u00f3rgano jurisdiccional quien deba apreciar en cada caso concreto si los titulares registrales afectados por el pronunciamiento judicial han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso, si la sentencia les vincula, y si concurren o no circunstancias que deban ser dignas de protecci\u00f3n, en este supuesto de la documentaci\u00f3n presentada no resulta que los titulares registrales del dominio y de las cargas posteriores vigentes cuya cancelaci\u00f3n se solicita hayan sido parte, emplazados o citados, ni resulta que el \u00f3rgano jurisdiccional haya resuelto sobre la intervenci\u00f3n en el proceso de los interesados. (RR entre otras de 18 de marzo de 2015<\/a> o de 15 de junio de 2012<\/a>).<\/p>\n

Y por \u00faltimo, tambi\u00e9n se confirma la necesidad de volver a presentar los mimos documentos que causaron el asiento de presentaci\u00f3n y que fueron retirados ya que as\u00ed lo exige la legislaci\u00f3n procedimental ( arts 19 LH<\/a>; 427 y 428 Rh<\/a> y 327 LH<\/a>). (MN)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>416. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA SIN ADJUDICAR BIENES A LOS MENORES Y SIN INTERVENIR EL CONTADOR<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Valdemoro, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n

Hechos<\/u><\/strong>: Se formaliza una escritura de herencia en la que concurren el viudo, dos hijos y un nieto mayores de edad y otros dos nietos menores, representados por su padre, dado que la madre tiene inter\u00e9s contrapuesto con ellos. La herencia tiene como base un testamento en el que la testadora, deja al viudo el usufructo universal y nombra herederos a todos ellos con atribuci\u00f3n de cuotas indivisas, y adem\u00e1s nombra unos contadores partidores que no intervienen en la escritura, al entender los comparecientes que no es precisa su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Al tiempo de las adjudicaciones, se atribuye el viudo el usufructo universal, y se adjudican todos los inmuebles, en nuda propiedad, a uno de los hijos mayores de edad, en tanto al otro heredero y a los nietos menores, representados por su padre, se les paga \u201catribuy\u00e9ndoles el heredero adjudicatario de los inmuebles, el exceso que lleva \u201cmediante cr\u00e9ditos para cada uno de ellos, por su importe respectivo, que se har\u00e1n efectivos dentro del plazo de prescripci\u00f3n de las acciones personales para reclamarlos, y sin que la suma aplazada devengue inter\u00e9s, ni se estipule garant\u00eda alguna en seguridad de su pago\u201d.<\/p>\n

Registrador:<\/u><\/strong> Rechaza la inscripci\u00f3n por entender que a los menores representados por el padre no se les adjudica participaci\u00f3n alguna en los bienes inventariados, lo que es contrario al art 1061 del c.c. y la monetarizaci\u00f3n de su haber en un cr\u00e9dito, sin inter\u00e9s y sin garant\u00eda implica una renuncia de herencia, que exige autorizaci\u00f3n judicial<\/p>\n

Recurso<\/u><\/strong>: Se interpone recurso defendiendo que la operaci\u00f3n recogida en la escritura de herencia se entiende que es acorde con el art 1062 del c.c. ya que al ser las cosas indivisibles o desmerecer por su valor, puede adjudicarse a uno de los herederos, con obligaci\u00f3n de pagar a los otros su participaci\u00f3n en met\u00e1lico, que la deuda es reclamable en cualquier momento y que cuenta con la garant\u00eda personal del art 1911 del c.c.<\/p>\n

DGRN<\/u><\/strong>: La DG valora las dos posiciones encontradas: de un lado alega diversas Rs en las que se proclama la exigencia de que los lotes hereditarios sean iguales de acuerdo con el art 1061 del c.c. (RS 26 enero 1998), aunque tambi\u00e9n se\u00f1ala la posibilidad frecuente de que se adjudiquen los bienes en proindiviso a todos los herederos en proporci\u00f3n a sus cuotas, lo que eliminar\u00eda la discusi\u00f3n de la desigualdad de cuotas y de si la partici\u00f3n lesiona o no los derechos de los menores, e incluso la RS 6 noviembre 1998 establece que no hay contraposici\u00f3n de inter\u00e9s cuando la madre viuda adjudica el \u00fanico bien inventariado mediante la creaci\u00f3n de una cotitularidad en proporci\u00f3n a las cuotas hereditarias entre ella y su hijo menor de edad. Pero el problema se agrava cuando se aplaza la entrega de la cuota y m\u00e1s si \u00e9sta se transforma en un cr\u00e9dito en met\u00e1lico<\/em><\/strong>, sin inter\u00e9s y sin garant\u00eda<\/em><\/strong>, ya que lo que es v\u00e1lido para los herederos mayores de edad no lo es cuando se trata de menores en las que se puede interpretar que se precisa autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Finalmente, la DG no da una soluci\u00f3n definitiva, ya que se ampara en la no intervenci\u00f3n de los contadores partidores<\/strong> nombrados por la testadora para no admitir el recurso y aceptar la calificaci\u00f3n del registrador, pero sin afirmar si con la intervenci\u00f3n de \u00e9stos la operaci\u00f3n ser\u00eda inscribible, aplicando para ello el art 326 de la LH, cuando dice literalmente:<\/p>\n

\u201cEn el presente caso, adem\u00e1s debe tenerse en cuenta lo establecido en el testamento cuando dispone que \u00abpara el solo caso de que su intervenci\u00f3n sea requerida o existan interesados en la herencia menores o incapacitados, nombra albaceas, comisarios, contadores-partidores a (\u2026) Su intervenci\u00f3n no ser\u00e1 necesaria si todos los herederos son mayores de edad y plenamente capaces y formalizan la partici\u00f3n de mutuo acuerdo\u00bb, por lo que habiendo en la herencia herederos menores de edad, se deduce la necesaria intervenci\u00f3n de los albaceas contadores-partidores y sin que esta Direcci\u00f3n General deba pronunciarse ahora, si una partici\u00f3n realizada en los t\u00e9rminos recogidos en la escritura calificada verificada por los contadores-partidores, existiendo legitimarios, implicar\u00eda acto de enajenaci\u00f3n y no de partici\u00f3n que quedar\u00eda excluida de las facultades de los indicados albaceas contadores partidores (cfr. art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria)\u201d. (JLN)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>417. CL\u00c1USULA VARIABILIDAD INTERESES, TRANSPARENCIA Y EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vitoria n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, por raz\u00f3n de existir una cl\u00e1usula suelo del tipo de inter\u00e9s ordinario sin constar haberse aportado la manifestaci\u00f3n.<\/p>\n

Hechos.\u00a0<\/strong>Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario concedido a personas f\u00edsicas que grava la vivienda. En la cl\u00e1usula tercera, sobre el tipo de inter\u00e9s variable- se dice que \u201c\u2026 si en alg\u00fan momento la suma del tipo de referencia y diferencial personalizado generara un resultado negativo, ello no podr\u00eda nunca entenderse como un derecho del prestatario a percibir ning\u00fan importe como retribuci\u00f3n o por cualquier otro concepto<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n

\u00bfSe precisa en tales casos la confecci\u00f3n de la expresi\u00f3n manuscrita<\/strong> por parte del deudor de comprender los riesgos que asume en presencia de dicha cl\u00e1usula, conforme al art\u00edculo 6 de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo? S\u00cd<\/strong>.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN<\/strong>.\u00a0Es exigible la expresi\u00f3n manuscrita no solo en cl\u00e1usulas suelo en sentido estricto, sino en todas las que de alg\u00fan modo limiten la variabilidad del tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/em>.<\/p>\n

Comentario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

1. Los intereses<\/strong> del pr\u00e9stamo constituyen el precio que debe pagar el prestatario y son un elemento esencial del contrato<\/strong><\/em> cuando se pactan. De la misma naturaleza participan las cl\u00e1usulas limitativas de los intereses<\/strong> porque son elementos que configuran dicho precio y son inescindibles del mismo.<\/p>\n

2.-Las cl\u00e1usulas limitativas de la variabilidad de los intereses<\/strong>, aunque tengan el car\u00e1cter de condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n, al ser definitorias del objeto principal del contrato -el precio-, no admiten un control de abusividad<\/strong><\/em>, basado en el posible desequilibrio de las prestaciones, pero s\u00ed<\/strong> <\/em>quedan sometidas al doble control de incorporaci\u00f3n y transparencia<\/strong><\/em>.<\/p>\n

3.\u00a0Las cl\u00e1usulas limitativas de la variabilidad de los intereses son l\u00edcitas y, por tanto, no abusivas por s\u00ed mismas ya que corresponde al profesional fijar al inter\u00e9s al que presta el dinero, pero s\u00ed se considerar\u00e1n abusivas<\/strong> <\/em>y, por tanto, nulas, si falta el requisito de la transparencia<\/strong><\/em>.<\/p>\n

4.\u00a0Para asegurar la existencia de dicha transparencia<\/strong> el articulo 6<\/a> de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, dice que \u00abse exigir\u00e1 que la escritura p\u00fablica incluya, junto a la firma del cliente, una expresi\u00f3n manuscrita\u2026\u00bb, y lo cierto es que dicho art\u00edculo y sus concordantes no tienen como \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n las cl\u00e1usulas suelo estrictamente consideradas sino todas aquellas, del tipo que sean, que limiten de alguna forma la variabilidad de los intereses, entre las cuales se encuadra la que es objeto de este expediente que excluye el devengo de intereses cuando los mismos puedan ser negativos. (JAR)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>418. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EX ART. 82-5 LH. INTERRUPCI\u00d3N DE LA PRESCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una hipoteca solicitada mediante instancia.<\/p>\n

Hechos.\u00a0<\/strong>Consta inscrita hipoteca en garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de un pr\u00e9stamo cuyo vencimiento se fija el 25 de junio de 1981, fecha en la que comienza el c\u00f3mputo de los 20 a\u00f1os de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria, que una vez transcurrido permitir\u00e1 cancelar el asiento por caducidad (Art. 82.5 LH).<\/p>\n

Antes del transcurso de los veinte a\u00f1os, concretamente el 20 de febrero de 2001, se extiende nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas para procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Posteriormente, mediante mandamiento librado por el Juzgado que conoce la ejecuci\u00f3n se cancela esta nota marginal mediante nota extendida el d\u00eda 13 de julio de 2015.<\/p>\n

En fecha 19 de mayo de 2015, se present\u00f3 instancia suscrita el d\u00eda 15 de mayo de 2015 con la firma legitimada notarialmente, en la que se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de la hipoteca.<\/p>\n

La registradora<\/strong> suspende la cancelaci\u00f3n solicitada por entender que no ha transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria se\u00f1alado en los art\u00edculos 128 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 1964 del C\u00f3digo Civil, al haberse interrumpido \u00e9ste por el inicio de un procedimiento de ejecuci\u00f3n por parte del acreedor.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> entiende que, cancelada la nota marginal de certificaci\u00f3n de cargas por mandamiento judicial es como si nunca se hubiera extendido, y que es posible la cancelaci\u00f3n por caducidad pues la fecha a tener en cuenta para el c\u00f3mputo del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria es la del vencimiento de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>Dado que al tiempo de practicarse la nota marginal expresiva de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y de dominio ya hab\u00eda vencido el t\u00e9rmino fijado para el vencimiento de la obligaci\u00f3n y no hab\u00edan transcurrido a\u00fan los 20 a\u00f1os de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria, \u201c\u2026debe considerarse que se interrumpi\u00f3 el plazo de prescripci\u00f3n\u2026, (por lo que) no podr\u00e1 solicitarse la cancelaci\u00f3n de las inscripciones por caducidad conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 82, p\u00e1rrafo quinto, de la Ley Hipotecaria <\/a>hasta que transcurran veinti\u00fan a\u00f1os contados desde la fecha en que la nota se extendi\u00f3\u2026\u201d.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong> La Resoluci\u00f3n reitera su doctrina sobre la naturaleza y efectos de esta nota marginal, que no es un asiento de mera publicidad noticia, sino que produce los efectos de una notificaci\u00f3n formal respecto de los titulares posteriores a dicha nota, sustituyendo a la notificaci\u00f3n individual.<\/p>\n

2<\/strong> Por otro lado, aunque no cabe hablar propiamente de cierre registral, lo cierto es que no se podr\u00e1 inscribir la escritura de carta de pago de hipoteca mientras no se haya cancelado previamente esta nota marginal mediante el correspondiente mandamiento (art. 131 LH<\/a>). En igual sentido se conduce el art 688.2 LECivil cuando impide cancelar la hipoteca por otra causa que no sea la propia ejecuci\u00f3n hipotecaria mientras no se cancele por mandamiento del secretario judicial la nota marginal.<\/p>\n

3<\/strong> En materia de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria y la consiguiente posibilidad de cancelar la hipoteca por caducidad, la fecha de la nota marginal puede ser el t\u00e9rmino inicial para el c\u00f3mputo del plazo de prescripci\u00f3n, si bien es necesario distinguir los siguientes supuestos (R. 27 de enero de 2014):<\/p>\n

a) Caso de que la nota marginal se practique despu\u00e9s de que haya vencido la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca conforme al asiento (que es el caso del que trata la Resoluci\u00f3n): la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas interrumpe la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n ya nacida de acuerdo con el art\u00edculo 1973 del C\u00f3digo Civil<\/a> y vuelve a iniciarse el c\u00f3mputo del plazo legal, de modo que hasta que transcurran veinti\u00fan a\u00f1os contados desde la fecha en que la nota se extendi\u00f3 (RR. 4 de junio de 2005 y 24 de septiembre de 2011) sin que medie otro asiento que otra circunstancia acredite, no podr\u00e1 procederse a cancelar por caducidad el asiento de inscripci\u00f3n de hipoteca a que se refiere la nota marginal<\/p>\n

b) Caso de que la nota marginal se practique antes del vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, es decir, durante la vigencia del periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo: la nota marginal nada interrumpe en este caso porque ning\u00fan plazo de prescripci\u00f3n ha nacido aun, por lo que para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad se aplicarla la regla del art. 82.5 LH,<\/a> pues el plazo de veinte a\u00f1os para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (arts. 1964 CC<\/a> y 128 LH<\/a>) m\u00e1s un a\u00f1o m\u00e1s, se contar\u00e1n no desde la extensi\u00f3n de la nota marginal sino desde la fecha de amortizaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo. (JAR)<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

<\/a>419. COMPRAVENTA SIN CONSTAR EL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL VENDEDOR EXTRANJERO.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Salda\u00f1a que deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n

Se discute en el presente expediente si es inscribible una escritura de compraventa en la que uno de los vendedores es un extranjero<\/strong>, concretamente de nacionalidad estadounidense, que si bien manifiesta que su estado civil es de casado nada indica en relaci\u00f3n a cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico<\/strong> que rige las relaciones patrimoniales surgidas en el seno de su matrimonio.<\/p>\n

La calificaci\u00f3n registral se extiende al poder de disposici\u00f3n<\/strong> en el propio art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria al disponer que \u00ablos registradores calificar\u00e1n…la validez de los actos dispositivos…\u00bb. Por tanto, debe concluirse que, si el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del c\u00f3nyuge vendedor pudiera afectar a su poder de disposici\u00f3n y, en consecuencia, a la validez del acto dispositivo es pertinente la calificaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

La celebraci\u00f3n del matrimonio lleva aparejada una serie de efectos para los c\u00f3nyuges, que pueden clasificarse en efectos personales y efectos patrimoniales. Trat\u00e1ndose de bienes adquiridos por c\u00f3nyuges extranjeros, la cuesti\u00f3n es determinar el momento en que tal r\u00e9gimen debe ser acreditado por los medios legalmente previstos al registrador, bien en el momento de la adquisici\u00f3n del bien cuando ingresa en su patrimonio o bien en el momento de su disposici\u00f3n. A tal cuesti\u00f3n se ha referido de manera uniforme el\u00a0Centro Directivo al reconocer que \u00abcuando un bien est\u00e9 inscrito a nombre de un extranjero casado conforme a la legislaci\u00f3n de su pa\u00eds en el momento de su enajenaci\u00f3n debe acreditarse el r\u00e9gimen matrimonial, al efecto de determinar la legitimaci\u00f3n para disponer. Recuerda LA DGRN que la prueba del Derecho extranjero<\/strong> ha sido objeto de nueva regulaci\u00f3n<\/strong> en la Ley 29\/2015, de 30 de julio, de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica en materia civil (en vigor desde el 20 de agosto de 2015). Debe tenerse en cuenta que el r\u00e9gimen de la prueba del derecho extranjero por \u00f3rganos jurisdiccionales queda regulado en el art\u00edculo 33 de dicha ley<\/a>, que no modifica ni afecta a las reglas espec\u00edficas sobre aplicaci\u00f3n extrajudicial, en particular al art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n

Los art\u00edculos 34 a 36 de dicha ley, que establecen el r\u00e9gimen com\u00fan de solicitudes de auxilio internacional<\/strong> para la informaci\u00f3n del derecho extranjero, son aplicables tanto a la aplicaci\u00f3n del derecho extranjero por autoridades jurisdiccionales, como por notarios y registradores<\/strong><\/em>. Esta ley es de car\u00e1cter general pero subsidiaria a la ley especial<\/strong>, entre las que se encuentra la legislaci\u00f3n hipotecaria (disposici\u00f3n adicional primera, apartado f, de la Ley 29\/2015, de 30 de julio), en cuanto sean compatibles con lo dispuesto en esta ley, pero entre sus principios inspiradores, fundados en el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, se encuentra un principio com\u00fan, el de tutela efectiva que deber\u00e1 amparar tambi\u00e9n a quien busque la tutela de los registros p\u00fablicos. Confirma la nota de calificaci\u00f3n ya que la mayor o menor dificultad en acreditar extremos que puedan afectar a la validez del negocio jur\u00eddico, si bien es cierto que puede conllevar una mayor complejidad en la titulaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral del mismo, no puede ser alegado como motivo para incumplir las obligaciones de tales operadores jur\u00eddicos en la seguridad jur\u00eddica preventiva y tambi\u00e9n se debe rechazar el argumento del Notario cuando afirma que en las adquisiciones \u00abmortis causa\u00bb ha de partirse de que las mismas no afectan, por regla general, a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal en el sentido de que como el vendedor adquiri\u00f3 por herencia no es necesario acreditar ahora en la venta su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, porque hay legislaciones en las que los bienes adquiridos a t\u00edtulo gratuito est\u00e1n sujetos un r\u00e9gimen especial de disposici\u00f3n (p.ej. Noruega, Suecia, etc)<\/strong><\/em>.\u00a0(IES)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12631 – 5 p\u00e1gs. – 199 KB)<\/a>\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>420. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO. CAR\u00c1CTER EXCEPCIONAL. SEGREGACI\u00d3N POR DEBAJO DE LA UMC<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto reca\u00eddo en expediente de dominio para reanudaci\u00f3n de tracto.<\/p>\n

A) Hechos: <\/strong>Mediante auto judicial<\/strong> en procedimiento de expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto, se orden\u00f3 la segregaci\u00f3n de una porci\u00f3n<\/strong> de finca (no queda claro si r\u00fastica o urbana<\/em>) y su posterior inscripci\u00f3n <\/strong>a nombre del promotor del expediente.<\/p>\n

El caso ya hab\u00eda sido objeto de previo recurso<\/u> respecto de la Anotaci\u00f3n Preventiva<\/u><\/em> inicial y se hab\u00eda resuelto en an\u00e1logo sentido<\/strong> por la Res.DGRN de 25 julio 2014<\/a><\/strong>.<\/p>\n

B) La registradora <\/strong>(en mi opini\u00f3n, con total acierto) califica negativamente<\/strong> por entender que:<\/p>\n

1) <\/strong>NO es un problema de interrupci\u00f3n<\/em>, sino de falta de tracto<\/u><\/em><\/strong>, <\/strong>pues se transmiti\u00f3 en su d\u00eda a los padres del demandante en documento privado una porci\u00f3n de finca, previa segregaci\u00f3n, por la entonces titular del pleno dominio de esa finca, que tras su elevaci\u00f3n a p\u00fablico, no fue oportunamente inscrito. (S\u00ed se inscribi\u00f3, en cambio, la partici\u00f3n de la herencia de la vendedora, y posteriormente la herencia de sus herederos, resultando los nietos de la 1\u00aa titulares registrales en la actualidad de la totalidad de la finca, al no haberse efectuado la segregaci\u00f3n de tal parcela).<\/p>\n

En cambio, se produce la interrupci\u00f3n del tracto<\/em><\/strong> sucesivo cuando<\/u>, respecto de una finca inmatriculada, los sucesivos titulares<\/u> del dominio no lo han inscrito<\/strong>, quedando interrumpido su historial hipotecario<\/em>, y el titular actual, cuyo derecho traiga causa<\/u> de los no inscritos<\/u><\/strong>, no puede instar la inscripci\u00f3n a su favor por ved\u00e1rselo la exigencia del tracto sucesivo (art 20 LH<\/a>).<\/p>\n

En este caso ser\u00e1 precisa, bien escritura p\u00fablica con el consentimiento de los herederos de los titulares registrales; o bien Sentencia reca\u00edda en Juicio Declarativo Ordinario<\/em>. (cfrme,.A\u00ba 40 LH<\/a>).<\/p>\n

2) Asimismo advierte un 2\u00ba defecto<\/strong>: la FALTA<\/u><\/strong> del Certificado<\/u><\/strong> del art. 437 R.H.<\/a><\/strong> que acredita la naturaleza de la finca<\/u><\/em>, pues solo en el caso de ser urbana podr\u00e1 realizarse la segregaci\u00f3n previa, ya que se estar\u00eda infringiendo en caso de ser r\u00fastica<\/strong> la unidad m\u00ednima de cultivo<\/em> (art. 24 Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias<\/a>); y en caso de no aportarse, al no constituir su falta defecto, se proceder\u00e1 como si fuera r\u00fastica, ofici\u00e1ndose a la Administraci\u00f3n Agraria<\/strong> competente (arts 78 y 80 R.D. 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>).<\/p>\n

C) <\/strong>El interesado recurre<\/strong> alegando que:<\/p>\n

1) En el presente caso<\/strong> se da el presupuesto de excesiva dificultad para la reanudaci\u00f3n <\/strong>por la v\u00eda de la titulaci\u00f3n ordinaria, dado que ya han fallecido tanto la parte vendedora, como la parte compradora, e incluso los herederos de la titular registral; person\u00e1ndose en el procedimiento uno de los actuales titulares registrales, sin mostrar oposici\u00f3n,<\/p>\n

2) <\/strong>y Que la posibilidad de que en los expedientes de dominio se reconozcan segregaciones y divisiones <\/strong>materiales ha sido reconocida en diversas Res.DGRN, como la de 25 de mayo de 2002<\/a>.<\/p>\n

D) La DGRN desestima<\/strong> l\u00f3gicamente el recurso, y confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>, se\u00f1alando que: 1) el car\u00e1cter EXCEPCIONAL <\/strong>del procedimiento de reanudaci\u00f3n de tracto, especialmente cuando existen titularidades registrales recientes, entronca con el Ppio Constitucional de Tutela Judicial efectiva, y permite al Registrador exigir la acreditaci\u00f3n de las citaciones para calificar dicho extremo en protecci\u00f3n de los derechos de 3\u00ba (o titulares registrales);<\/p>\n

V\u00e9anse adem\u00e1s las Res DGRN de 3<\/a>, 6<\/a> y 17<\/a> de febrero; de 19 de abril<\/a>; de 9<\/a> y 11<\/a> de mayo; de 24 de julio<\/a> y de 1 de agosto<\/a> y de 6 de agosto<\/a> de\u00a02012.<\/p>\n

2) <\/strong>Tambi\u00e9n confirma el 2\u00ba defecto, pues trat\u00e1ndose de una finca r\u00fastica <\/u><\/strong>(si fuera urbana<\/em> precisar\u00eda licencia<\/em>) ser\u00e1 la administraci\u00f3n agraria competente<\/u><\/em>, y no la autoridad municipal, la que decida la validez o nulidad de la segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo (arts 78 y 80 RD 1093\/1997<\/a>), y la concurrencia o no de alguna de las excepciones (art. 25 L.M.E.A.<\/a>) previstas en la normativa agraria. (ACM<\/a>).<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12632 – 5 p\u00e1gs. – 181 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>421. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE FINCA CONSTANDO ANOTADA UNA PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Falset, por la que se suspende la anotaci\u00f3n de un embargo constando anotada previamente una prohibici\u00f3n de disponer dictada por la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n

Mediante mandamiento judicial se solicit\u00f3 la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre una finca propiedad de la demandada, y sobre la que ya consta anotada una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ordenada en procedimiento administrativo.<\/p>\n

La DGRN, revocando la negativa de la registradora<\/strong>, se\u00f1ala que \u00abla doctrina ya establecida que permite la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de actos de naturaleza dispositiva sobre los bienes sujetos a una prohibici\u00f3n de disponer o de enajenar cuando aqu\u00e9llos vengan ordenados en cumplimiento de la responsabilidad patrimonial del titular de los bienes, debe ser igualmente aplicada al supuesto contemplado, m\u00e1xime en el caso presente, en el que el asiento solicitado, consistente en una anotaci\u00f3n de embargo, no deja de ser una medida cautelar<\/strong> de garant\u00eda de satisfacci\u00f3n de una deuda, cuya realizaci\u00f3n no se ha verificado a\u00fan y que por ello no ha supuesto acto dispositivo alguno, y cuya constancia evita la aparici\u00f3n de terceros en el Registro que pudieran perjudicar al acreedor embargante, pero sin que el titular de la anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer quede perjudicado<\/strong>, de modo que de producirse la ejecuci\u00f3n del embargo, la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer no deber\u00e1 cancelarse por tratarse de una carga anterior, y todo ello sin perjuicio de que la registradora notifique a la Dependencia Regional de Recaudaci\u00f3n<\/strong> de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria de Andaluc\u00eda, la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, al objeto de que por \u00e9sta puedan hacerse valer sus derechos en el proceso judicial, si lo considerase oportuno (cfr. art\u00edculo\u00a015 de la Ley 28\/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles).\u00bb\u00a0(JDR)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12633 – 6 p\u00e1gs. – 189 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>422. SL. MODIFICACI\u00d3N DE ART\u00cdCULO ESTATUTARIO PARA DISPONER\u00a0<\/strong><\/span>QUE LOS SOCIOS DEBAN ACUDIR PREVIAMENTE A LA JUNTA GENERAL PARA SOLVENTAR SUS DIFERENCIAS. ^<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XVIII de Madrid a inscribir la modificaci\u00f3n de determinado precepto estatutario.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12634 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 179 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>423. INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Oca\u00f1a, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa de dominio.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se presenta a inscripci\u00f3n testimonio de una sentencia declarativa de dominio.<\/p>\n

El registrador<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n pues no consta la firmeza de la sentencia;\u00a0considera tambi\u00e9n que la sentencia declarativa no es un t\u00edtulo inscribible; no se aporta el certificado catastral descriptivo y gr\u00e1fico, y finalmente faltan las circunstancias personales de los propietarios , en particular el dni , y la especificaci\u00f3n de si la finca es r\u00fastica o urbana.<\/p>\n

Uno de los interesados<\/strong>, en un tono bastante destemplado, recurre y alega que el testimonio de la sentencia se emiti\u00f3 varios meses despu\u00e9s de la misma, \u00a0por tanto cuando es firme, seg\u00fan costumbre inmemorial y en todo caso el ciudadano tiene derecho a no aportar documentos que ya obren en poder de la Administraci\u00f3n, seg\u00fan legislaci\u00f3n que cita; considera tambi\u00e9n que la sentencia es t\u00edtulo inscribible m\u00e1s si como en el presente caso se intent\u00f3 sin \u00e9xito el expediente de dominio, y no existen m\u00e1s alternativas en la v\u00eda judicial; \u00a0en cuanto al certificado catastral no ha sido posible obtenerlo por no ser los titulares de la sentencia los titulares catastrales y por otra parte es al registrador a quien le corresponde obtenerlo en virtud del principio de coordinaci\u00f3n entre las administraciones p\u00fablicas; alega tambi\u00e9n que las circunstancias personales del titular constan en el Registro de la Propiedad en otras inscripciones y por tanto no hay que aportar los datos que ya obran en poder del propio registro, no habiendo duda de la identidad de las personas que aparecen en el t\u00edtulo; igualmente queda claro del t\u00edtulo que es una finca r\u00fastica; \u00a0y en cuanto al certificado catastral no ha sido posible obtenerlo por no ser\u00a0 los titulares catastrales y es al registrador a quien le corresponde obtenerlo en virtud del principio de coordinaci\u00f3n entre las administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n

La DGRN<\/strong>, despu\u00e9s de reprochar al recurrente sus formas, revoca en parte la calificaci\u00f3n. El primer defecto lo mantiene, pues no consta expresamente la firmeza, requisito imprescindible para practicar la inscripci\u00f3n conforme al art\u00edculo 524.4<\/a> y 207.2<\/a> de la LEC ; en cuanto al segundo reitera su doctrina de que las sentencias declarativas de dominio son t\u00edtulo inscribible<\/strong>, y que no est\u00e1n sujetas a las limitaciones del art\u00edculo 205 LH, por lo que revoca dicho defecto; confirma el tercer defecto relativo al certificado catastral pues as\u00ed lo impone claramente el art\u00edculo 53<\/a> de la Ley 13\/96 (derogado a partir de 1 de Noviembre de 2015), que debe aportar el solicitante, pues la inscripci\u00f3n es un procedimiento voluntario, pero recuerda que el registrador debe de obtener por s\u00ed mismo esos datos catastrales lo que puede hacer f\u00e1cilmente, aunque no est\u00e9 obligado a ello<\/strong><\/em>, antes de emitir una calificaci\u00f3n negativa para favorecer y facilitar la inscripci\u00f3n. En el presente caso hay una discrepancia de la medida entre la sentencia y el Catastro, por lo que se hace necesario rectificar el Catastro por el interesado. Respecto del \u00faltimo defecto lo mantiene pues el t\u00edtulo, aunque sea judicial, ha de contener las circunstancias identificativas del titular (en particular el DNI) \u00a0y la finca conforme a los art\u00edculos 9 LH<\/a> y 51RH<\/a> si bien puede completarse con una instancia con firma legitimada, pues la finalidad de la norma es evitar que se practiquen inscripciones incorrectas o con errores.\u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12635 – 8 p\u00e1gs. – 228 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>424. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. INCUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N ESTABLECIDA EN EL TESTAMENTO.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Negreira, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n de herencias.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Un matrimonio, en sus respectivos testamentos,\u00a0 nombra heredero a un nieto con la condici\u00f3n de que viva con ellos y los cuide hasta el fallecimiento del \u00faltimo de los dos<\/strong><\/em>. En su defecto los c\u00f3nyuges nombran heredero a cualquiera de los nietos que cumpla esa condici\u00f3n.<\/p>\n

Al fallecimiento de ambos se dicta una sentencia en la que se declara que el nieto nombrado no ha cumplido dicha condici\u00f3n<\/strong><\/em>. En los fundamentos de derecho de la sentencia se declara tambi\u00e9n que ning\u00fan otro de los nietos cumpli\u00f3 la condici\u00f3n, aunque no en la parte dispositiva de la sentencia porque no hab\u00edan sido demandados.<\/p>\n

Se presenta ahora a inscripci\u00f3n la escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada por los restantes herederos en la que no interviene dicho nieto ni los restantes nietos ya que nada se les adjudica.<\/p>\n

La registradora <\/strong>encuentra como defecto la falta de consentimiento de dicho nieto y de los restantes nietos. Sin embargo, ante la presentaci\u00f3n de la sentencia rectifica la calificaci\u00f3n y concreta el defecto a la falta de consentimiento de los restantes nietos.<\/p>\n

Los interesados<\/strong> recurren y argumentan en su favor lo dispuesto en la citada sentencia que acredita el incumplimiento de la condici\u00f3n no s\u00f3lo del nieto llamado nominativamente sino de los restantes nietos.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> estima el recurso. Considera que queda acreditado en la citada sentencia el incumplimiento de la condici\u00f3n por los restantes nietos, aclarando que la condici\u00f3n relativa al cuidado de los testadores estaba referido a ambos causantes hasta el fallecimiento del \u00faltimo.\u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12636 – 7 p\u00e1gs. – 198 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>425. ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DURACI\u00d3N. DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Padr\u00f3n, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato de arrendamiento.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de arrendamiento de una vivienda por plazo de 3 a\u00f1os prorrogable a\u00f1o a a\u00f1o, salvo denuncia expresa de cualquiera de las partes con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong> <\/em>al vencimiento.<\/p>\n

El registrador<\/strong> encuentra dos defectos: que la duraci\u00f3n del contrato es indeterminada porque no se fija el n\u00famero m\u00e1ximo de pr\u00f3rrogas anuales, por lo que no se cumple el principio de especialidad, y que la descripci\u00f3n de la finca es incompleta.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre y alega que la duraci\u00f3n est\u00e1 determinada (el plazo m\u00ednimo) y que ninguna norma impone que se establezca un plazo m\u00e1ximo de pr\u00f3rrogas. En cuanto a la descripci\u00f3n de la finca, que es f\u00e1cilmente localizable, aunque falten datos.<\/p>\n

La DGRN <\/strong>revoca la calificaci\u00f3n en cuanto al primer defecto y lo mantiene en cuanto al segundo. Considera que la pr\u00f3rroga no queda al arbitrio de una de las partes, por lo que es v\u00e1lido, no tiene car\u00e1cter perpetuo, y no genera inseguridad al tercero que consulte el Registro. En cuanto al segundo defecto lo confirma porque tiene que haber una identificaci\u00f3n completa de la finca registral en el t\u00edtulo, como exigencia de los principios de tracto sucesivo y especialidad.\u00a0(AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12637 – 8 p\u00e1gs. – 199 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>426. VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA EN LIQUIDACI\u00d3N. FIRMEZA DEL AUTO JUDICIAL\u00a0 DE AUTORIZACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Albarrac\u00edn a la inscripci\u00f3n de determinada escritura de compraventa otorgada como consecuencia de un proceso concursal.\u00a0<\/p>\n

Se plantea si es inscribible un testimonio en el que aparecen los siguientes textos: \u00abYo, el infraescrito secretario de \u2026, doy fe y testimonio que las presentes copias son fiel reproducci\u00f3n de su original\u00bb (estampado con sello de caucho); \u00abSiendo firme el mismo<\/em>\u00bb (manuscrito), y \u00abLo inserto concuerda bien y fielmente con su original a que me remito y para que as\u00ed conste a los efectos oportunos expido y firmo la presente en Cuenca, a 8 de junio de 2015<\/em>\u00bb (parte de la fecha y la firma ilegible, manuscritas. Y existen sellos del referido Juzgado).<\/p>\n

El registrador<\/strong> considera que la firmeza no resulta acreditada<\/strong> ya que un sello sin firma, sin identificaci\u00f3n del firmante y manifestando la firmeza de forma manuscrita y con bol\u00edgrafo en la parte superior del documento, no permite acreditar la autenticidad del documento, ni la identidad y competencia del que expresa la firmeza.<\/em><\/p>\n

La Direcci\u00f3n<\/strong> confirma la nota porque entiende al constar de forma manuscrita en la parte superior del testimonio, \u00fanico texto que consta de esta forma siendo el resto mecanogr\u00e1fico, son razonables las dudas del registrador en cuanto a su autenticidad, sin perjuicio de que su subsanaci\u00f3n sea sencilla mediante la aportaci\u00f3n de un nuevo testimonio que no suscite dudas de autenticidad (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12638 – 3 p\u00e1gs. – 162 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>427. SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 3 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vilanova i la Geltr\u00fa n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia en la que se declara la adquisici\u00f3n de dominio por prescripci\u00f3n de una finca.<\/p>\n

Se presenta\u00a0testimonio de una sentencia dictada en un procedimiento declarativo por la que se declara la titularidad por usucapi\u00f3n del derecho de dominio de un edificio a favor del Ayuntamiento. El citado procedimiento se dirigi\u00f3 contra los ignorados causahabientes del titular registral, la \u00abSociedad Cooperativa La Salvadora\u00bb, los cuales fueron declarados en rebeld\u00eda procesal.<\/p>\n

Son dos los defectos apreciados por la registradora y que ahora han sido objeto de recurso: Primero<\/strong>.\u2013No quedan suficiente protegidos los derechos del titular registral la \u00abSociedad Cooperativa La Salvadora\u00bb, cuando la demanda se entabla contra los ignorados causahabientes de la cooperativa que se halla disuelta<\/strong> seg\u00fan resulta de la propia sentencia, y declarados en rebeld\u00eda. Surge, en estos casos, el obst\u00e1culo registral, de la indefensi\u00f3n procesal del titular registral, que es objeto de la presente calificaci\u00f3n registral<\/p>\n

Este defecto es revocado<\/strong> por la DGRN diciendo que \u00abpara dictar esta resoluci\u00f3n es necesario un previo llamamiento al proceso, es decir que es necesario que se haya intentado la notificaci\u00f3n al demandado cumpliendo los todos los requisitos legales. La declaraci\u00f3n impide suspender el juicio por estas circunstancias, lo que atentar\u00eda contra el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva, en caso de rebeld\u00eda, contin\u00faa el procedimiento pero el rebelde tiene posibilidad de impugnar la sentencia, aun firme, en circunstancias especiales para obtener la plena restituci\u00f3n de las posibilidades de alegaci\u00f3n y pruebas. Dictada la sentencia en rebeld\u00eda procesal de los demandados, tal y como consta en la propia resoluci\u00f3n, resulta de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y cumplidos los plazos legales nada impide la inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de asientos\u00bb.<\/p>\n

Segundo defecto<\/strong>.\u2013 No queda suficientemente identificada la finca<\/strong> respecto de la cual se declara el dominio a favor del Ayuntamiento de Cubelles. La instancia privada firmada por el presentante no es el documento id\u00f3neo para la identificaci\u00f3n de la finca. En cualquier caso, la descripci\u00f3n registral de la finca 344 no contiene referencia alguna a su superficie, circunstancia \u00e9sta exigible al practicar nuevo asiento.<\/p>\n

La DG revoca el primer inciso de este segundo defecto, porque \u00aben la sentencia objeto de calificaci\u00f3n se ha identificado la finca<\/strong>, no s\u00f3lo en atenci\u00f3n a la calle y n\u00famero<\/strong>, sino que se han se\u00f1alado los datos registrales completos de la misma.\u00bb<\/p>\n

Y en cambio, s\u00ed que confirma\u00a0el criterio sostenido por la registradora al exigir que se exprese la superficie de la finca<\/strong> en el t\u00edtulo presentado, aunque en el historial registral la misma aparezca sin expresi\u00f3n de su medida. (…)\u00a0Y, dada la trascendencia que el dato de la superficie tiene en la delimitaci\u00f3n de la finca registral, podemos decir que la inscripci\u00f3n de la superficie de una finca que hasta ese momento no la ten\u00eda consignada en su historial registral, sin ser en sentido t\u00e9cnico una inmatriculaci\u00f3n, tiene cierta entidad inmatriculador. (…) \u00abY por supuesto siempre teniendo en cuenta la imprescindible aplicaci\u00f3n de lo establecido en el art\u00edculo 53.7 de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social\u00bb.\u00a0(JDR)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12714 – 12 p\u00e1gs.<\/abbr> – 240 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

<\/a>428. ESCISI\u00d3N PARCIAL DE SOCIEDAD. REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL. PUBLICIDAD. PROTECCI\u00d3N DE LOS ACREEDORES<\/span>.^<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles IX de Madrid a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de escisi\u00f3n de una sociedad an\u00f3nima.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12715 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>429. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA SOBRE RETRIBUCI\u00d3N DE CONSEJERO DELEGADO. NO ES NECESARIO HACER REFERENCIA ALGUNA AL CONTRATO A CELEBRAR CON EL MISMO<\/span>.^<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 5 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XIII de Madrid a inscribir la modificaci\u00f3n de determinado precepto estatutario.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12716 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 174\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>430. ACCI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN CON FIDEICOMISARIOS. REBELD\u00cdA. SEGREGACI\u00d3N: SUPERFICIE Y VALOR<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Villanueva de los Infantes, relativa a la inscripci\u00f3n de un testimonio de sentencia.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se presenta a inscripci\u00f3n testimonio de una sentencia en la que se disuelve una Comunidad sobre una finca, que se divide en dos adjudicando a cada parte una de dichas mitades, una sociedad por una parte, que es la actora, y tres personas f\u00edsicas por otra, una de las cuales est\u00e1 en rebeld\u00eda.<\/p>\n

El registrador<\/strong> encuentra cuatro defectos: no se acredita el trascurso del plazo legal para que el rebelde pueda ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. No se acredita la obtenci\u00f3n de licencia municipal para la divisi\u00f3n de la finca. No se describe adecuadamente cada una de las dos mitades de la finca dividida, en particular la superficie exacta y ha de expresarse el valor de cada una de las dos partes de finca para calificar adecuadamente el negocio jur\u00eddico efectuado. Finalmente, considera que deben prestar su consentimiento no s\u00f3lo los titulares actuales (fiduciarios) de la finca, sino tambi\u00e9n los futuros, herederos fideicomisarios, que no ha intervenido en el procedimiento.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre, disconforme con tres de los defectos: respecto del primero argumenta consta que la sentencia es firme; respecto del tercero que consta que la divisi\u00f3n \u00a0de la finca es al 50 %, conforme al informe pericial presentado por el actor. Finalmente, respecto del \u00faltimo defecto, se\u00f1ala que la acci\u00f3n de divisi\u00f3n no es un acto dispositivo, por lo que ha de prevalecer el derecho del comunero a dividir la finca sin necesidad de que consientan los fideicomisarios.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso. En cuanto al primer defecto lo confirma por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 524.4<\/a> de la LEC, pues aunque la sentencia sea firme para poder inscribir tienen que haber transcurrido los plazos de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por el rebelde<\/strong> establecidos en los art\u00edculos 501 y 502 de la LEC<\/a> y constar as\u00ed en el documento. Respecto del defecto tercero considera que la superficie es imprescindible que conste en el t\u00edtulo y que no se pueden tener en cuenta documentos no presentados en el momento de la calificaci\u00f3n. Sin embargo, en lo relativo a la necesidad de constancia del valor para calificar un posible exceso de adjudicaci\u00f3n no causalizado, lo revoca por cuanto ello es una cuesti\u00f3n de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. En cuanto al \u00faltimo defecto, relativo a los herederos fideicomisarios concluye que son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n<\/strong>, como exige el registrador, pues ha de prevalecer el derecho de los comuneros a cesar en la indivisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. La DGRN toma como referencia la posici\u00f3n que tienen los acreedores respecto de la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: pueden intervenir en el procedimiento pero no impedir la divisi\u00f3n conforme al art\u00edculo 403 y 405 CC<\/a>. \u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12717 – 7 p\u00e1gs.<\/abbr> – 193 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>431. NEGATIVA A RESERVAR DENOMINACI\u00d3N SOCIAL POR IDENTIDAD CON OTRA PREEXISTENTE. T\u00c9RMINOS DE UTILIZACI\u00d3N GEN\u00c9RICA<\/strong><\/span>. \u00a0^<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil central III, por la que se deniega determinada reserva de denominaci\u00f3n social.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-12744 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 183 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

OFICINA REGISTRAL<\/a><\/h2>\n

LISTA DE INFORMES<\/a><\/strong><\/h2>\n

NORMAS 2002-2015<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n

INDICE DISPOSICIONES 2015<\/a><\/h2>\n

RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n

RES.DGRN <\/b>POR MESES<\/b><\/a><\/h2>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"La<\/a>

La Alhambra y Sierra Nevada (Granada)<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de Santa Fe (Granada) y Notario excedente<\/b><\/h2>\n<\/p>\n


\n<\/a>
\n<\/CENTER><\/p>\n

Informe para la Oficina Registral sobre lo publicado durante el mes de noviembre\u00a0en el Bolet\u00edn Oficial del Estado,
\n<\/p>\n

Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":14301,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248,196],"tags":[],"class_list":{"0":"post-14256","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"category-oficina-registral"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}