{"id":1476,"date":"2015-01-29T21:10:35","date_gmt":"2015-01-29T20:10:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1476"},"modified":"2026-05-24T18:51:22","modified_gmt":"2026-05-24T16:51:22","slug":"indice-propiedad-letras-a-b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad-letras-a-b\/","title":{"rendered":"1. INDICE PROPIEDAD: LETRAS A-B"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRAS A \u2013 B<\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

\u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ACTAS NOTARIALES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Abarcar\u00e1 la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente -incluyendo la congruencia respecto del grupo de parientes declarados herederos-, las formalidades intr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 16 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/strong> Acta previa y acta de cierre. No es necesario aportar para la calificaci\u00f3n registral del t\u00edtulo sucesorio la copia autorizada del acta de requerimiento inicial para declarar herederos abintestato. R. 12 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de manifestaciones sin contenido inscribible.<\/strong> R. 28 de febrero\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

A<\/strong>cta de manifestaciones<\/strong> sobre correcci\u00f3n de t\u00edtulo anterior de partici\u00f3n de herencia. No es suficiente. R. 1 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato relacionada. <\/strong>Prueba de la separaci\u00f3n de hecho sin reconciliaci\u00f3n. Acreditado en el acta notarial declaratoria de herederos que la causante estaba separada de hecho, carece de fundamento la afirmaci\u00f3n del registrador de que no resulta acreditada en sede extrajudicial la separaci\u00f3n de hecho. En el procedimiento registral no se ejerce una funci\u00f3n de car\u00e1cter judicial respecto de la cual el instrumento p\u00fablico sea un mero medio de prueba. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Acta notarial art. 208<\/strong> LH para la reanudaci\u00f3n de tracto.\u00a0 Causahabientes del titular registral y extraordinaria dificultad. R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Reitera la doctrina de la DG sobre cu\u00e1ndo existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto; sobre lo innecesario de aportar todos los documentos fehacientes que acrediten la cadena de titularidades; y sobre la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos seg\u00fan la inscripci\u00f3n cuyo tracto se pretenda reanudar tenga m\u00e1s o menos de 30 a\u00f1os. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Acta notarial de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo sin notificaci\u00f3n a colindantes existiendo modificaciones descriptivas. <\/strong>En los expedientes de dominio para reanudar el tracto no es necesaria como regla general la notificaci\u00f3n a los colindantes. Sin embargo, si a la vez hay una rectificaci\u00f3n descriptiva de la finca con incremento de su cabida, es necesario notificar a los colindantes. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n<\/strong> de tracto interrumpido. Notificaciones. <\/strong>A quien y en qu\u00e9 forma<\/strong> deben hacerse las notificaciones en el expediente para reanudar el tracto, distinguiendo entre si la inscripci\u00f3n tiene o no m\u00e1s de 30 a\u00f1os. No es necesaria la notificaci\u00f3n a los colindantes.<\/strong> R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. Adquisici\u00f3n directa del titular registral. <\/strong>Existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto cuando se adquiere de alguno de los herederos del titular registral si, adem\u00e1s de la extraordinaria dificultad<\/strong> para formalizar el t\u00edtulo que permitir\u00eda la inscripci\u00f3n a favor del promotor, se trata de casos en que el promotor haya adquirido de solo alguno o algunos de los herederos del titular registral. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>Si no existe un t\u00edtulo material<\/strong> adquisitivo a favor del promotor de un expediente notarial de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido, el expediente no ser\u00e1 inscribible. Es posible someter a calificaci\u00f3n recurrible un acta inicial de reanudaci\u00f3n del tracto. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Acta notarial de desafectaci\u00f3n de apartamentos.<\/strong> Aprovechamiento por turnos<\/strong>. <\/strong>Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad.<\/strong> No cabe como veh\u00edculo para inscribir el dominio derivado de contrato privado de compraventa. R. 19 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.\u00a0Dudas de identidad. R. 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida: Edicto ilegible. Es un tr\u00e1mite esencial del art. 203 LH, que debe calificarse, lo cual no es posible si es ilegible. R. 9 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.\u00a0Rectificaci\u00f3n de linderos. R. 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> para la declaraci\u00f3n de la mayor cabida de una finca. dudas de identidad. R. 25 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial de modificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Certificaci\u00f3n y anotaci\u00f3n solicitada por el representante del titular registral. R. 22 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad para inmatricular<\/strong> sin que exista t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n que complementar. No es admisible. R. 17 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo.<\/strong> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto no es preciso aportar un t\u00edtulo <\/strong>fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado <\/strong>personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. \u00a0Resulta\u00a0aplicable el art. 285 RH. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015.<\/span><\/strong> Vigente la nueva ley tras la presentaci\u00f3n en el Registro, dicho acta no es v\u00e1lida para complementar el t\u00edtulo p\u00fablico. La notoriedad tiene que estar referida al t\u00edtulo y a la fecha de su adquisici\u00f3n por el anterior titular. R. 23 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015<\/strong>. Conforme a la DT Unica de la ley 13\/2015 a dicha acta s\u00f3lo le ser\u00eda de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n anterior si se hubiera presentado el titulo a inmatricular (no el Acta) antes de su entrada en vigor (1-11-2016-2016). R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015<\/strong>. Conforme a la nueva legislaci\u00f3n el\u00a0Acta ser\u00e1 apta para complementar el t\u00edtulo a inmatricular siempre que el notario emita formalmente, si procede, su juicio de notoriedad sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha,<\/strong> siempre y cuando le resultasen evidentes por aplicaci\u00f3n directa de los preceptos legales atinentes al caso. R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta notarial para rectificaci\u00f3n de cabida. Art. 201 LH.<\/strong> El registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art. 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la DGT Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad <\/strong>para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>Notificaci\u00f3n a titulares registrales. R. 26 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Acta notarial de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Falta de interrupci\u00f3n del tracto. La excepcionalidad del expediente de dominio justifica una interpretaci\u00f3n restrictiva del supuesto de hecho que justifique su tramitaci\u00f3n, que s\u00f3lo debe admitirse cuando el tracto este efectivamente interrumpido, no est\u00e1ndolo cuando las dos transmisiones se encuentran documentadas privadamente. R. 7 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>Inexistencia de verdadera interrupci\u00f3n. No cabe el expediente de reanudaci\u00f3n del trato si la cadena de trasmisiones desde el titular registral hasta quien promueve el expediente est\u00e1 documentada p\u00fablicamente y lo que sucede es que alguna de las trasmisiones presenta defectos que impiden la inscripci\u00f3n. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Hay interrupci\u00f3n del tracto si existen varios t\u00edtulos pendientes de inscripci\u00f3n.<\/strong> No hay interrupci\u00f3n cuando el promotor ha adquirido del titular registral o de sus herederos. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> La Ley no limita el expediente por la antig\u00fcedad de los t\u00edtulos de dominio o por la mayor o menor dificultad para su documentaci\u00f3n p\u00fablica. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Si la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio tiene menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, la comparecencia y conformidad del titular en el expediente es un tr\u00e1mite esencial. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> sobre excesos de cabida, con dudas sobre la identidad de las fincas. Uso de bases gr\u00e1ficas registrales. Es admisible geobase <\/strong>como uno de los elementos de valoraci\u00f3n de la identidad de la finca. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> sobre excesos de cabida. La citaci\u00f3n a colindantes se refiere a los reales, sean registrales o no. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Acta de Notoriedad y Presencia prevista en la legislaci\u00f3n anterior.<\/strong> El registrador solo puede oponer como defectos formales por una deficiente tramitaci\u00f3n del acta o \u00a0dudas sobre la identidad de la finca si considerara que el exceso de cabida puede encubrir una inmatriculaci\u00f3n de otra finca. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de protocolizaci\u00f3n de transacci\u00f3n homologada judicialmente.<\/strong> No es t\u00edtulo inscribible el acta notarial de protocolizaci\u00f3n de un convenio transaccional homologado judicialmente y otorgada por una sola de las partes del convenio homologado. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Acta de subsanaci\u00f3n<\/strong> incorporando el NIE sin comparecencia del interesado. Es posible. R. 5 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> interrumpido. 208 LH.\u00a0No se define cadena de transmisiones.\u00a0Inexistencia de verdadera interrupci\u00f3n, por lo que no es h\u00e1bil para causar la inscripci\u00f3n a favor del promotor aunque los actuales titulares registrales hayan comparecido en el expediente y prestado su consentimiento formal. R. 2 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial<\/strong> relativa al ejercicio de opci\u00f3n de compra. R. 22 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial<\/strong> de deslinde\u00a0parcial.<\/strong> R. 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida. <\/strong>Dudas de identidad. R. 5 de Agosto de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida. <\/strong>Liquidaci\u00f3n. R. 5 de Agosto de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida<\/strong> de finca procedente de segregaci\u00f3n. Dudas de identidad.\u00a0 R. 24 de julio de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Acta notarial en expediente de inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. La mera alegaci\u00f3n de una causa de oposici\u00f3n, pero sin presentar prueba escrita del derecho alegado es suficiente para paralizar el expediente notarial o registral que se tramita. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial para reanudar el tracto<\/strong> antes de la ley 13\/2015. T\u00edtulo de adquisici\u00f3n. Notificaciones. R. 27 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Dudas de identidad al certificar. Conclusi\u00f3n del expediente por el notario.<\/strong> El art.\u00a0201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud. El registrador, al expedir la certificaci\u00f3n, debe manifestar las dudas de identidad, y a la vista de ellas el notario decidir\u00e1 si contin\u00faa el procedimiento, para intentar disipar las dudas o concluir el expediente si entiende que su continuaci\u00f3n es est\u00e9ril. R. 8 de noviembre de 2018<\/a>, R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

V\u00e9ase la voz \u00abFinca\u00bb para este tipo de actas<\/p>\n

Actas complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo inmatriculador: <\/strong>Est\u00e1n sujetas a competencia territorial. Excepcionalmente y por razones de la realidad social y de facilitar el acceso al servicio notarial se admite la competencia en territorio insular de un notario de una isla vecina en este caso concreto. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n para expediente de reducci\u00f3n<\/strong> de cabida\u00a0art. 201 LH\u00a0de finca gravada con hipoteca y dudas de identidad. Anotaci\u00f3n preventiva no obligatoria. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral por nota marginal<\/strong> de acta notarial de manifestaci\u00f3n unilateral de hechos. No procede. \u00a0R. 14 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Basta consignar los particulares de la declaraci\u00f3n de herederos, sin necesidad de acompa\u00f1ar la misma. R. 8 de Julio de 2005<\/a>, R. 22 de Julio de 2005<\/a>, R. 7 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de agosto de 2011<\/a>, R. 12 de noviembre de 2011<\/a>, R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Acreditado que el heredero fallecido no otorg\u00f3 testamento, debe acompa\u00f1arse o testimoniarse acta de declaraci\u00f3n de herederos. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/strong>: testimonio en relaci\u00f3n.<\/strong> Cuando el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n es un testamento, ha de acompa\u00f1arse o testimoniarse \u00edntegro, o relacionarse en la partici\u00f3n; sin embargo cuando es una declaraci\u00f3n abintestato, basta un testimonio en relaci\u00f3n. Pero en cualquier caso ha de estar testimoniado, en otro caso ha de acompa\u00f1arse para inscribir la partici\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Es correcto atribuir al c\u00f3nyuge viudo \u2013fallecido antes del acta- su cuota legal usufructuaria.\u00a0 R. 17 de Julio de 2006<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral no puede entrar en el fondo del juicio de notoriedad. R. 11 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Las declaraciones de herederos han de presentarse \u201c\u00edntegras\u201d para que el Registrador pueda conocerlas en su totalidad. R. 4 de junio de 2012<\/a>, R. 2 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>. No procede existiendo testamento, salvo que se acredite la inexactitud del certificado o la ineficacia o insuficiencia del testamento o instituci\u00f3n de heredero. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de las actas notariales de declaraci\u00f3n de herederos. El Registrador tiene facultades para calificar un acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato y puede y debe calificar las posibles discordancias entre la declaraci\u00f3n de herederos en acta notarial y lo que resulte del correspondiente llamamiento legal, as\u00ed como de la no acreditaci\u00f3n de los presupuestos legales para la apertura de la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por personas no titulares del suelo. Acta de Subsanaci\u00f3n. <\/strong>R. 16 enero de 1999<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Acta notarial que protocoliza documento privado. No procede la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados protocolizados que no pueden provocar inscripci\u00f3n registral alguna. R. 16 de junio de 2021<\/a>, R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 No es necesario acreditar mediante acta notarial la inexistencia de descendientes de los desheredados. R.\u00a0 29 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Colindantes.<\/strong> Necesidad de notificaci\u00f3n al Ayuntamiento colindante. <\/strong>R. 2 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida: <\/strong>Acta de notoriedad con resultado negativo por existir oposici\u00f3n.\u00a0No es inscribible. R. 5 de agosto de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Acta de notoriedad para acreditar un exceso de cabida. Notificaci\u00f3n a colindantes. Es necesario que hayan tenido posibilidad razonable de informarse y conocer el contenido de lo notificado. R. 5 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial<\/strong> de presencia. \u00a0Los procedimientos relativos a los excesos de cabida ser\u00e1n inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior, aunque se hayan presentado\u00a0 con posterioridad a 1 de Noviembre de 2015. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial <\/strong>de presencia. \u00a0<\/strong>El plano del t\u00e9cnico exigible que establec\u00eda el antiguo art. 203 LH es un plano de situaci\u00f3n sin que constituya una verdadera representaci\u00f3n gr\u00e1fica como ocurre ahora con la Ley 13\/2015. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial<\/strong> de presencia. <\/strong>La publicaci\u00f3n del anuncio en el peri\u00f3dico que establec\u00eda el antiguo art. 203 LH est\u00e1 dirigida a todos los que gen\u00e9ricamente ostenten alg\u00fan derecho sobre la finca, por lo que no basta que se haya notificado a todos los \u00a0colindantes. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida tramitado por acta de notoriedad<\/strong>.\u00a0<\/strong>Normativa transitoria. R. 1 de julio de 2016<\/a>, R. 26 de enero de 2017<\/a>, R. 6 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante acta de notoriedad. <\/strong>Dudas de identidad y c\u00f3mo despejarlas.<\/strong> R. 26 de enero de 2017<\/a>, R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Dudas de identidad. Forma de despejarlas. <\/strong>Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y coordinaci\u00f3n con el catastro, deslinde, expediente notarial del art. 201 LH, v\u00eda judicial. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida tramitado notarialmente<\/strong>. Dudas de identidad por la cuant\u00eda del exceso y alteraci\u00f3n de linderos fijos. Las dudas han de ser justificadas y referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria.. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida tramitado notarialmente<\/strong>. Dudas de identidad. <\/strong>Suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n. La existencia de dudas iniciales no impide la tramitaci\u00f3n del expediente ya que precisamente con las pruebas aportadas al expediente se pueden disipar dichas dudas. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante acta de notoriedad. <\/strong>Citaci\u00f3n de colindantes, R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Notificaci\u00f3n a colindantes<\/strong>: Es un requisito capital, para que puedan intervenir en el expediente, pues son los m\u00e1s interesados en velar que el exceso se haga a costa o en perjuicio de fundos lim\u00edtrofes. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta<\/strong> notarial de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Notificaci\u00f3n a colindantes<\/strong>: No basta con una sola notificaci\u00f3n intentada pero infructuosa sin que conste otro intento de notificaci\u00f3n al colindante. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial de presencia y notoriedad <\/strong>complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n.\u00a0 Forma de citaci\u00f3n a colindantes. <\/strong>Es aplicable el art 202 RN y la doctrina de la R. 5 de marzo de 2012<\/a>. Lo esencial es que haya tenido la posibilidad razonable de informarse y conocer el contenido de lo notificado (personal, o a trav\u00e9s del servicio de Correos, o se constate la negativa a la recepci\u00f3n, o si en el domicilio que corresponda no hay persona id\u00f3nea para recibirla se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n -uno de ellos por el notario de forma personal-<\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial de presencia y notoriedad <\/strong>complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n.\u00a0 Forma de citaci\u00f3n a colindantes. <\/strong>Negativa a recibir la comunicaci\u00f3n: es imputable al destinatario, por lo que esta circunstancia no debe impedir la eficacia de la actuaci\u00f3n objeto de comunicaci\u00f3n, salvo que la norma exija la cumplimentaci\u00f3n de otras actuaciones, principalmente, la notificaci\u00f3n edictal. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Dudas de identidad por proceder la finca de segregaci\u00f3n<\/strong>. Constituyen un motivo suficiente en s\u00ed mismo, cualquiera que sea la magnitud del exceso, salvo excepciones cuando la finca figure inscrita en tales t\u00e9rminos que no permitan dudar del exceso \u2013p.ej cuando los linderos de la finca en la inscripci\u00f3n y en el t\u00edtulo sean fijos-.R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. <\/strong>Procedimiento iniciado antes de la ley 13\/2015, pero present\u00e1ndose despu\u00e9s. Normativa Aplicable. D.T \u00danica de la Ley 13\/2015. <\/strong>Los procedimientos del t\u00edtulo VI de dicha ley y los de doble inmatriculaci\u00f3n INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose con arreglo a la ley anterior. Si se trata de una pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n con arreglo al anterior art 205 LH se aplicar\u00e1 la nueva normativa. Si se trata de otra pretensi\u00f3n, se aplicar\u00e1 la normativa anterior -art 298.3 RH-. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Dudas en acta de presencia y notoriedad para exceso de cabida. R. 1 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>Inspecci\u00f3n ocular.<\/strong> No es t\u00edtulo adecuado para inscribir un exceso de cabida escritura de manifestaci\u00f3n de exceso de cabida complementada con un acta notarial de inspecci\u00f3n ocular. R. 19 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>No es inscribible el exceso en virtud de acta de notoriedad cuando el Registrador tiene dudas fundadas de identidad, las cuales est\u00e1n justificadas procediendo la finca de segregaci\u00f3n y posterior reparcelaci\u00f3n. R. 13 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> por acta de notoriedad. Dudas fundadas de identidad por exceso anterior en otro acta. R. 3 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Requisitos del acta notarial seg\u00fan su modalidad. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio del art. 201 LH<\/strong> para rectificaci\u00f3n de cabida de finca con edificaci\u00f3n. R. 29 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>No existe tracto interrumpido cuando el promotor adquiere directamente del titular registral. Es correcta la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>El acta del art. 201.1 LH para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral no es un acta de notoriedad<\/strong>, sino un expediente de dominio. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Fideicomisarios innominados. <\/strong>Su determinaci\u00f3n. Requiere acta de notoriedad. R. 24 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Herencia. Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> T\u00edtulo material y formal. La renuncia del heredero al testamento (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, no habi\u00e9ndose autorizado otra acta previamente. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legados.<\/strong> Acta de notoriedad de posesi\u00f3n previa. La entrega al legatario del legado de cosa espec\u00edfica y determinada no se exige s\u00f3lo a los efectos de transmitir la posesi\u00f3n del bien sino que tambi\u00e9n es un requisito para su inscripci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar copia autorizada del acta <\/strong>de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. No es necesario acompa\u00f1ar el acta de declaraci\u00f3n de herederos si en la escritura de herencia el notario hace un testimonio en relaci\u00f3n sobre dicha acta de los aspectos calificables por el registrador (competencia del notario y \u00a0congruencia del resultado del acta con el expediente incluyendo la congruencia de los herederos declarados, entre otros) R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>En el caso de sucesiones intestadas con Acta de Declaraci\u00f3n de Herederos, la acreditaci\u00f3n del contenido de dicha acta en el Registro de la Propiedad puede hacerse, alternativamente: 1) Acompa\u00f1ando copia autorizada de dicha Acta, 2) Transcribiendo su contenido literal, total o parcialmente, o 3) Mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n de los particulares de dicha Acta en la escritura de herencia, que contenga los hechos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Si el titulo sucesorio es la declaraci\u00f3n de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaraci\u00f3n notarial de herederos, o s\u00f3lo la final si contiene los datos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. (ii) Testimonio literal o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia de los particulares b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. Acta de notoriedad. <\/strong>La concreci\u00f3n de \u201clos familiares que m\u00e1s me cuiden<\/em>\u201d en la instituci\u00f3n de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art.\u00a0209 RN<\/a>\u00a0pues aunque el art\u00a082-4 RH<\/a>\u00a0est\u00e1 pensando en las sustituciones hereditarias, tambi\u00e9n en los llamamientos condicionales se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n del efectivamente llamado y esto tambi\u00e9n puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador. Queda a criterio del Notario los supuestos en que deben publicarse edictos.<\/span> R. 19 de Enero de 2002<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular. El Notario autorizante del acta est\u00e1 legitimado para recurrir. \u00a0R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular, sin que se concluya expresamente que el transmitente era tenido por due\u00f1o. R. 16 de marzo de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Ley 13\/2015. <\/strong>Se admite el acta de notoriedad, en la que al amparo del art. 205 LH y 209 RN, tras el requerimiento y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha. R. 19 de noviembre de 2015<\/a>, <\/u>R. 23 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Acta\u00a0 notarial complementaria: juicio de notoriedad sobre titularidad y antig\u00fcedad. El juicio de notoriedad del notario sobre la pertenencia \u00edntegra del bien a la testadora y sobre la antig\u00fcedad superior al a\u00f1o es suficiente, sin que sean exigibles mayores precisiones. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria. <\/strong>El Acta de Notoriedad complementaria es un t\u00edtulo p\u00fablico apto para la inmatriculaci\u00f3n de fincas como segundo t\u00edtulo. Basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria. <\/strong>El acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico es un documento p\u00fablico apto, conforme al art\u00edculo\u00a0205 LH<\/a>, para lograr la inmatriculaci\u00f3n de fincas. Basta que se exprese que el transmitente era tenido por due\u00f1o de la finca con m\u00e1s de un a\u00f1o de antelaci\u00f3n al t\u00edtulo inmatriculable que complementa. R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Acta de notoriedad<\/strong> autorizada antes pero presentada despu\u00e9s de la ley 13\/2015. Debe calificarse con arreglo a la nueva ley, por lo que no ser\u00e1 admisible la simple declaraci\u00f3n de la notoriedad del hecho de que una determinada persona es tenida por due\u00f1a de una determinada finca, sino que ser\u00e1 necesario que el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha (que ha de ser anterior en un a\u00f1o a la fecha del t\u00edtulo a inmatricular). R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales complementada por acta de notoriedad.<\/strong> La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular. El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Es posible tramitar el Acta de Notoriedad complementaria aunque haya t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n previo. R. 4 de agosto 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Est\u00e1 legitimado para recurrir el Notario sucesor en el protocolo. R. 10 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador puede utilizarse para suplir diferencias de descripci\u00f3n entre \u00e9ste y el t\u00edtulo previo. R. 7 de Abril de 2009<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo debe referirse a que es tenido por due\u00f1o el transmitente, no el adquirente. R. 8 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005<\/a>, R. 16 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No puede apartarse del t\u00edtulo al que complementa (p.ej rectificar la superficie y configuraci\u00f3n perimetral de la finca). Requerir\u00eda el consentimiento de todos los que fueron parte en \u00e9l. R. 8 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Instituci\u00f3n de heredero bajo condici\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de incumplimiento de condici\u00f3n mediante acta de notoriedad. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Normativa aplicable al acta notarial<\/strong> de venta voluntaria en p\u00fablica subasta. Todas las subastas notariales han de ajustarse imperativamente al procedimiento establecido en la LN (arts 72 y ss) de subasta electr\u00f3nica y no caben las subastas puramente voluntarias, con tr\u00e1mites a la carta a voluntad del requirente. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Nulidad de acta de notoriedad <\/strong>que motiv\u00f3 una inmatriculaci\u00f3n.\u00a0R. 7 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia gallega:<\/strong> notificaci\u00f3n notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicci\u00f3n, ni siquiera mediante remisi\u00f3n de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales. Tracto sucesivo.<\/strong> El acta de manifestaciones no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto sucesivo en sustituci\u00f3n de una instancia de heredero \u00fanico con firmas legitimadas notarialmente o puestas en presencia del registrador. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Acta de notoriedad aprobada judicialmente. Inscripci\u00f3n de menos de 30 a\u00f1os. Necesidad de comparecencia del\u00a0 titular registral. R. 12 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> mediante acta notarial de notoriedad.\u00a0Necesidad de determinar la proporci\u00f3n en la que se adquiere la finca.\u00a0R. 25 de junio de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> mediante acta notarial de notoriedad.\u00a0Necesidad de determinar las transmisiones intermedias. Notificaciones personales en inscripciones de m\u00e1s de 30 a\u00f1os. R. 25 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto art 208 LH. Dudas del registrador y negativa a expedir certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n de finca<\/strong> mediante acta notarial expediente art\u00edculo 201 LH usando representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 6 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201LH.<\/strong> Permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud y adem\u00e1s obtener la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong> Es necesario que no existan dudas sobre la realidad de la modificaci\u00f3n solicitada y de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, o la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas por encubrir un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de la entidad hipotecaria. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH<\/strong>. Las\u00a0dudas de identidad al comienzo del procedimiento no impiden continuar con la tramitaci\u00f3n de mismo. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong> Dudas de identidad, anotaci\u00f3n preventiva y expedici\u00f3n certificado. La petici\u00f3n de anotaci\u00f3n preventiva es voluntaria e independiente de la obligaci\u00f3n de emitir la certificaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida. Art 201 LH.<\/strong> Dudas de identidad.\u00a0Es en el momento de emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n cuando debe de manifestar las dudas, sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda efectuar una vez concluida la tramitaci\u00f3n ante notario, a la vista de todo lo actuado. R. 20 de diciembre de 2016<\/a>, R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo. <\/strong>Tiene legitimaci\u00f3n para recurrir la notaria autorizante del Acta de Notoriedad complementaria, aunque no sea la autorizante del t\u00edtulo que se inmatricula y cuya inscripci\u00f3n se deniega. R. 20 de diciembre de 2013<\/a>, R.13 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

R<\/strong>enuncia<\/strong> por la viuda de los derechos que le corresponden en la herencia de su esposo antes de haberse otorgado la declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 27 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Renuncia de los herederos instituidos y de los descendientes sustitutos. <\/strong>Necesidad de declaraci\u00f3n notarial de herederos. Siempre que proceda la sucesi\u00f3n abintestato, el t\u00edtulo sucesorio formal que es obligatorio para determinar qui\u00e9nes son los llamados por ley a heredar es el acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 20 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a insuficiente del acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. <\/strong>La rese\u00f1a del contenido del acta de declaraci\u00f3n de herederos en la escritura de herencia ha de ser la suficiente para permitir su calificaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el art. 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Saldo deudor. <\/strong>Fijaci\u00f3n, mediante acta de manifestaciones,\u00a0 del saldo deudor de un cr\u00e9dito en cuenta corriente garantizado con hipoteca de m\u00e1ximo. R. 23 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Debe acreditarse la inefectividad del llamamiento a los sustitutos vulgares. R. 21 de mayo de 2003<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2007<\/a>. El acta de notoriedad es un medio especialmente adecuado al efecto, aunque no el \u00fanico. R. 13 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Valoraci\u00f3n de si ha habido tracto interrumpido cara al expediente de dominio. <\/strong>El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ADJUDICACION EN PAGO DE DEUDAS <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaciones en vac\u00edo. <\/strong>Generan titularidades fiduciarias que el Registro de la Propiedad puede publicar. Lo que no permite nuestra legislaci\u00f3n registral es una inscripci\u00f3n de dominio en favor de alguien que propiamente no es titular dominical y que s\u00f3lo ostenta determinadas facultades de actuaci\u00f3n. R. 23 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong>. Diferencia entre ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria y daci\u00f3n en pago. El principio de purga de las cargas y derechos inscritos o anotados despu\u00e9s de la hipoteca no pueda aplicarse a los supuestos de daci\u00f3n en pago. R. 21 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Causa del contrato.<\/strong> Compraventa. Daci\u00f3n en pago. Compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. R. 17 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n en pago parcial de deuda por sociedad en liquidaci\u00f3n concursal.<\/strong> El Administrador concursal no puede otorgar daciones en pago 10 a\u00f1os despu\u00e9s de expirar el plazo se\u00f1alado en el plan de liquidaci\u00f3n para la venta directa sin autorizaci\u00f3n judicial expresa. R. 30 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/strong> Inscripci\u00f3n a favor de fondos de titulaci\u00f3n de activos. Adjudicaci\u00f3n en pago de deudas.\u00a0R. 1 de agosto de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de cr\u00e9ditos en sociedades. Cesi\u00f3n en pago de deuda ajena. \u00a0Causa. R. 28 de enero de 1999<\/span><\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de inmuebles en pago de deuda. <\/strong>\u00c1mbito de actuaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n. S\u00f3lo los actos contradictorios con el objeto social quedan fuera del \u00e1mbito de poder de representaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de una sociedad de capital. R. 21 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. Arrendamiento de parte <\/strong>de la finca y manifestaci\u00f3n del vendedor. No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente en los arrendamientos de vivienda cuando lo que se vende est\u00e1 en pacarte arrendado pero no todo, y ello aunque no coincida la descripci\u00f3n de la finca real con la que aparezca registrada, pues prevalece la realidad. Basta para acreditar dicho extremo la manifestaci\u00f3n de la parte vendedora, de la misma forma que basta esa manifestaci\u00f3n para acreditar que no est\u00e1 arrendada. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Concurso y daci\u00f3n en pago. <\/strong>Calificaci\u00f3n del convenio. R. 18 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores.<\/strong> Daci\u00f3n en pago de deudas no previsto en el plan de liquidaci\u00f3n. No puede utilizarse como medio para realizar el activo del concursado un procedimiento que no est\u00e9 previsto en el plan de liquidaci\u00f3n. R. 28 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Contador-Partidor.<\/strong> No cabe adjudicaci\u00f3n hereditaria en pago de deuda por contador-partidor. R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> El convenio de adjudicaci\u00f3n a un tercero en pago de deudas excede de las operaciones liquidatorias propiamente dichas, precisando escritura p\u00fablica. R. 25 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas<\/strong> de finca hipotecada por entidad concursada. El r\u00e9gimen de la cesi\u00f3n de bienes en pago de deudas en la fase de convenio difiere si la finca est\u00e1 libre de cargas o bien gravada con hipoteca a favor del acreedor cesionario. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de pr\u00e9stamo hipotecario homologada judicialmente: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Si acreedor y deudor hipotecario llegan a un acuerdo de\u00a0daci\u00f3n en pago<\/strong>\u00a0por medio de una\u00a0transacci\u00f3n judicial<\/strong>, para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, se requiere la\u00a0conformidad<\/strong>\u00a0de los acreedores y terceros poseedores posteriores sin que la mera notificaci\u00f3n sea suficiente para acreditar tal consentimiento cancelatorio. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de cr\u00e9ditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil.\u00a0 R. 27 de febrero de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Los derechos de adquisici\u00f3n preferente previstos en el art. 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda. Es inequ\u00edvoca la voluntad del legislador de limitar estos derechos s\u00f3lo y exclusivamente a la compraventa. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas. Identificaci\u00f3n de medios de pago.<\/strong> Cuando el medio de pago es el reconocimiento de una deuda que tiene su origen en un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito en dinero es necesario acreditar los medios de pago. Tambi\u00e9n cuando el reconocimiento tiene un valor meramente recognoscitivo, pero no cuando se pacta la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n preexistente. R. 12 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda<\/strong> a un tercero por deudor\u00a0hipotecario. Causa. R. 4 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda a favor de comunidad de propietarios.<\/strong> La regla general es que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda: <\/span><\/span><\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad se exige que est\u00e9 previamente inscrito el derecho del transmitente. <\/span>R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago <\/strong>de deudas a una sociedad. Art\u00edculo 160-f LSC. La ausencia de manifestaci\u00f3n sobre si constituye un activo esencial o su acreditaci\u00f3n no es defecto que impida la inscripci\u00f3n.\u00a0R. 11 de junio de 2015<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de deuda<\/strong> de la posici\u00f3n en un contrato de permuta. R. 14 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de deuda<\/strong> por tercero con pacto de retro. No puede presumirse que existe pacto comisorio. R. 24 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago <\/strong>de deuda resultante de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. Causa. R. 9 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago <\/strong>de deuda<\/strong> sujeta a condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No implica un pacto comisorio si la deuda est\u00e1 vencida. R. 13 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de fincas, <\/strong>estando arrendadas algunas. La daci\u00f3n en pago conforme a la ley de 1964 es un negocio jur\u00eddico en que el inquilino tiene un derecho de adquisici\u00f3n preferente. No as\u00ed en los arrendamientos sujetos a la ley de 1994, pues s\u00f3lo se contempla ese derecho para los casos de venta. R. 30 de Junio de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas y solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos. Juicio de suficiencia. En las daciones de pago de deuda el juicio notarial de suficiencia no ha de referirse a la cancelaci\u00f3n, pues \u00e9sta se produce autom\u00e1ticamente por disposici\u00f3n de la ley, bastando para practicar el asiento una solicitud de cancelaci\u00f3n. R. 9 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> formalizada en testimonio de acto de conciliaci\u00f3n. T\u00edtulo formal h\u00e1bil y liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 13 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> figurando anotada la designaci\u00f3n de mediador concursal. Del art. 235.1 de la Ley Concursal no cabe derivar la existencia de una privaci\u00f3n de la facultad dispositiva del deudor. Ser\u00eda preciso para ello que hubiera una declaraci\u00f3n legal terminante. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> mediante acuerdo del Consejo de Ministros. T\u00edtulo material y formal. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>El registrador no puede tener en cuenta t\u00edtulos con asiento de presentaci\u00f3n caducado<\/strong> para calificar, ni siquiera para lograr un mayor acierto en la calificaci\u00f3n y evitar asientos in\u00fatiles. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Fideicomiso de residuo.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n para pago de deudas: No implica transmisi\u00f3n del dominio, pero en tanto las herederas adjudicatarias fiduciarias no enajenen la finca formar\u00e1 parte de la masa hereditaria que ha de transmitirse al fallecimiento de las mismas a los fideicomisarios. R. 3 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n de los medios de pago en una escritura de daci\u00f3n en pago de deuda.<\/strong> La necesidad de identificaci\u00f3n de los medios de pago en las daciones en pago de deuda originada en pr\u00e9stamos previos. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

M<\/strong>edios de pago:<\/strong> reconocimiento de deuda instrumentalizada en pagar\u00e9 por impago de servicios prestados. R. 22 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n para pago de deudas no implica una verdadera transmisi\u00f3n, a diferencia de la adjudicaci\u00f3n en pago. R. 3 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de daci\u00f3n en pago. <\/strong>Prohibici\u00f3n del pacto comisorio. R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 22 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio. <\/strong>No cabe presumir que, por pactarse la posibilidad de recuperar la finca tras la daci\u00f3n en pago, nos encontremos ante una transmisi\u00f3n en garant\u00eda. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Prioridad<\/strong> entre daci\u00f3n en pago y mandamiento de embargo. R. 20 de Septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong> Facultades del contador partidor. Adjudicaci\u00f3n en pago de deudas. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda y daci\u00f3n en pago.<\/strong> La prohibici\u00f3n de pacto comisorio ex art. 1859 cc\u00a0no es absoluta en nuestro Derecho. Se admiten \u00a0excepciones siempre que objetivamente sea posible la adecuada defensa del deudor y el logro del adecuado equilibrio entre los intereses de este y los del acreedor. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Retracto arrendaticio.<\/strong> No existe retracto arrendaticio en la daci\u00f3n en pago de deuda. R. 10 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Autopromotor individual. Adjudicaci\u00f3n en pago de deuda. Debe constituirse seguro decenal, salvo renuncia expresa del adquirente y acreditaci\u00f3n del uso propio. R.15 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible la adquisici\u00f3n del inmueble por adjudicaci\u00f3n en pago documentada en convenio transaccional homologado judicialmente y sin escritura p\u00fablica. R. 19 de junio de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

ADQUISICION PREFERENTE<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio<\/strong> tras subasta desierta. Situaci\u00f3n arrendaticia: derecho transitorio.<\/strong> R. 4 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio<\/strong>. Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal<\/strong> sin manifestaci\u00f3n expresa <\/strong>sobre situaci\u00f3n arrendaticia. No basta, a efectos del derecho de adquisici\u00f3n preferente, la mera alegaci\u00f3n de que \u201cdel procedimiento no resulta la existencia de arrendatarios\u201d. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral cuando se trata de documentos administrativos. Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa. Necesidad o no de manifestaci\u00f3n sobre el estado arrendaticio de la finca. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Arag\u00f3n.<\/strong> Agrupaci\u00f3n, obra nueva y segregaci\u00f3n. Adquisici\u00f3n preferente. Informe desfavorable por afectar a v\u00eda pecuaria.\u00a0El cierre registral opera solo en los casos del art. 55 de la ley de montes de Arag\u00f3n. R. 11 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de plazas de garaje.<\/strong> No est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de la vivienda. R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Arrendamiento hist\u00f3rico.<\/strong> Compraventa de finca r\u00fastica constando arrendamiento hist\u00f3rico inscrito en finca de procedencia. No es necesaria la notificaci\u00f3n al arrendatario. \u00a0R. 5 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Arrendamientos.<\/strong> Es necesario que quede constancia de que se practicaron las notificaciones a todos los arrendatarios. R. 7 de octubre de 2002<\/span><\/a><\/p>\n

Arrendamiento sobre vivienda y trastero: renuncia a retracto. <\/strong>La determinaci\u00f3n de si un trastero es accesorio a una vivienda o no a efectos de un contrato de arrendamiento debe quedar determinado en la escritura y no reducido a hip\u00f3tesis. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Compra de finca colindante con monte p\u00fablico. Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> La acreditaci\u00f3n de haberse practicado la notificaci\u00f3n fehaciente a la Administraci\u00f3n titular del Monte del art. 25.4 de la\u00a0Ley de Montes es exigible con independencia de que la finca r\u00fastica transmitida tenga o no la consideraci\u00f3n de monte, porque resulta imposible para el registrador valorar si los terrenos transmitidos tienen la condici\u00f3n de monte. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto.<\/strong> R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca arrendada.<\/strong> Renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente. Basta la manifestaci\u00f3n del vendedor. R. 11 de enero de 2016<\/a>, R. 11 de enero de 2016<\/a>, R. 11 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art. 22 LAR. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> seg\u00fan contrato que no se incorpora. Para la venta de un local arrendado, a los efectos de inscripci\u00f3n, es suficiente la mera manifestaci\u00f3n del vendedor sobre el hecho de que el arrendatario del local vendido ha renunciado al derecho de adquisici\u00f3n preferente. R. 30 de octubre de 2023<\/a>, R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca que linda con carretera.<\/strong> La Ley de Carreteras 37\/2015\u00a0no impone el cierre registral por falta\u00a0de notificaci\u00f3n de la venta\u00a0<\/strong>para el ejercicio del derecho de adquisici\u00f3n preferente, a diferencia de lo que ocurre con otras leyes. R. 26 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa. Situaci\u00f3n arrendaticia. Vivienda \u00abocupada\u00bb u \u00abokupada\u00bb.<\/strong> Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n deber\u00e1 el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. La apreciaci\u00f3n de una posible simulaci\u00f3n negocial debe quedar reservada al \u00e1mbito judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda.<\/strong> No existe retracto arrendaticio en la daci\u00f3n en pago de deuda. R. 10 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Los derechos de adquisici\u00f3n preferente previstos en el art. 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda. Es inequ\u00edvoca la voluntad del legislador de limitar estos derechos s\u00f3lo y exclusivamente a la compraventa. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de fincas, estando arrendadas algunas.<\/strong> La daci\u00f3n en pago conforme a la ley de 1964 es un negocio jur\u00eddico en que el inquilino tiene un derecho de adquisici\u00f3n preferente. No as\u00ed en los arrendamientos sujetos a la ley de 1994, pues s\u00f3lo se contempla ese derecho para los casos de venta. R. 30 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio.<\/strong> Auto anterior a la Ley 10\/92. Necesidad de hacer constar la situaci\u00f3n arrendaticia, no cabiendo suplirla por la puesta en posesi\u00f3n judicial de la finca al adjudicatario. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente art. 25 LAU <\/strong>seg\u00fan los diferentes cambios legislativos. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> en las ejecuciones hipotecarias por arrendatario. No cabe la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n de finca arrendada a arrendatario con derecho a permanecer en el inmueble si no consta la notificaci\u00f3n al mismo de la adjudicaci\u00f3n a efectos que pueda ejercitar sus derechos de adquisici\u00f3n preferente. R. 14 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> En los supuestos de transmisi\u00f3n judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y, por consiguiente, es necesario para su inscripci\u00f3n que se justifique haberse hecho las notificaciones oportunas para su ejercicio o, en otro caso, la manifestaci\u00f3n de inexistencia de arrendamientos sobre la finca adjudicada. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Manifestaci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia. acreditaci\u00f3n del estado civil.<\/strong> En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaraci\u00f3n de libertad de arrendamientos<\/strong> en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestaci\u00f3n sobre el estado civil<\/strong> no ha de acreditarse bastando la mera declaraci\u00f3n. R. 10 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n <\/strong>de finca segregada en la que existe una vivienda arrendada despu\u00e9s de la hipoteca de la finca matriz pero antes de la LAU. No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente. R. 16 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>En las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> Opera el derecho de adquisici\u00f3n preferente arrendaticio. R. 22 de marzo de 1999<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a>, R. 3 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n forzosa.\u00a0<\/strong>Declaraci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia en procedimiento judicial sumario. Puede hacerse en instancia privada. R. 6 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> La manifestaci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia puede hacerla el adquirente o el transmitente, pero ha de ser expresa, inequ\u00edvoca. R. 22 de marzo de 1999<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a>, R. 3 de julio de 2013<\/a>, R. 10 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria con arrendamiento inscrito:<\/strong> No es necesario realizar notificaci\u00f3n alguna expresa y especial distinta de la que deba realizarse al arrendatario en el propio procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de arrendamiento r\u00fastico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto. R. 20 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci<\/strong>\u00f3<\/strong>n hipotecaria:<\/strong> dudas sobre la situaci\u00f3n arrendaticia sin que conste inscrito ning\u00fan arrendamiento. R. 24 de marzo de 2017\u00a0<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Efectos sobre los arrendamientos. <\/strong>La extinci\u00f3n o no de los\u00a0contratos de arrendamiento en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, depender\u00e1 de la fecha en que se suscribi\u00f3 el contrato de arrendamiento y si es arrendamiento de vivienda o para uso distinto. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de compraventa. Situaci\u00f3n arrendaticia.<\/strong> En caso de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario hacer constar si al tiempo del otorgamiento de la escritura los pisos y locales est\u00e1n o no arrendados. R. 15 de septiembre de 2023.<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>De conformidad con el art. 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extinci\u00f3n total de comunidad sobre fincas rusticas arrendadas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Garajes:<\/strong> En el arrendamiento de garajes no existe derecho de tanteo y retracto. R. 3 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que linda con monte vecinal en mano comun <\/strong>en Galicia. Solo es precisa la previa notificaci\u00f3n prevista en el art. 22 LM cuando la finca por inmatricular sea monte o colinde con un monte demanial o monte ubicado en un t\u00e9rmino municipal donde existan montes demaniales. No se pueden inscribir las transmisiones de fincas colindantes a un MVMC de Galicia sujetas al derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de dichos montes sin acreditar la previa notificaci\u00f3n fehaciente. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> Declaraci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia en procedimiento judicial sumario. Puede hacerse en instancia privada. R. 6 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n art. 91 LAR.<\/strong> Arrendamiento r\u00fastico: si la escritura de compraventa es posterior a la entrada en vigor de la nueva ley de 2003, no es preciso recoger las manifestaciones del anterior art. 91. Si es anterior, s\u00ed. R. 16 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 10 de Marzo de 2005<\/a>, R. 30 de junio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Mitad indivisa.<\/strong> Necesidad de manifestaci\u00f3n de la situaci\u00f3n arrendaticia aun trat\u00e1ndose de transmisi\u00f3n de s\u00f3lo una mitad indivisa. R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n.<\/strong> Arrendamiento urbano. Basta con la notificaci\u00f3n al arrendatario, aunque no hubiera llegado a conocimiento del mismo. R. 17 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al arrendatario. art. 25 LAU. Requisitos. <\/strong>Para que se tenga por realizada una notificaci\u00f3n con arreglo al RN basta que se haya hecho la entrega (bien por el notario personalmente o a trav\u00e9s del Servicio de Correos) o que se constate la negativa a la recepci\u00f3n por la persona \u2013sea el interesado o su representante- con quien se haya entendido la diligencia; pero si en el domicilio no hay persona id\u00f3nea que la reciba en necesario que se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n (uno de ellos por el notario de forma personal). Este criterio es el aplicable tambi\u00e9n para tener por realizada las notificaciones del art. 25 LAR. R. 22 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong>. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. Para su inscripci\u00f3n es necesario que no quepa duda sobre su car\u00e1cter real. R. 6 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de contrato de arrendamiento<\/strong>: \u00bfr\u00fastico, urbano o del c\u00f3digo civil? derecho de adquisici\u00f3n preferente voluntario. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

\u00bfNuevo?.<\/strong> Adquisici\u00f3n de finca del Estado conforme al art. 137-4-f de la Ley 33\/2003. Debe inscribirse como privativa al tratarse de un bien adquirido por derecho de retracto privativo. \u00bfNuevo derecho de adquisici\u00f3n preferente? R. 8 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Situaci\u00f3n arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda. Los arrendamientos para un uso distinto de vivienda no inscritos, o los inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta, al producirse su purga, no requieren notificaci\u00f3n al arrendatario a efectos de tanteo legal arrendaticio. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a la situaci\u00f3n arrendaticia. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto de los asientos registrales exige el consentimiento un\u00e1nime de los interesados y el registrador, no extendi\u00e9ndose en ning\u00fan caso la fe p\u00fablica a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada y especial.\u00a0R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Renuncia.<\/strong> No es necesaria la previa inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento por el hecho que el arrendador comparezca en una escritura de venta para renunciar al derecho de retracto.<\/strong> R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Retracto.<\/strong> La comparecencia personal del arrendatario en el otorgamiento de la escritura hace las veces de notificaci\u00f3n<\/em> exigida en el art. 22 LAR. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Retracto arrendaticio<\/strong>. Puede ejercitarse en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 3 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> Inaplicabilidad del art. 91 LAR anterior. Cosa distinta podr\u00eda haber sido si el Registrador hubiera argumentado en la nota que el t\u00edtulo material es la compraventa. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral del derecho de<\/strong> ocupaci\u00f3n <\/strong>derivado de arrendamiento cancelado en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto. R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Testimonio de sentencia<\/strong>: Necesidad de manifestaci\u00f3n de la situaci\u00f3n arrendaticia aun trat\u00e1ndose de transmisi\u00f3n de s\u00f3lo una mitad indivisa.\u00a0 R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de una cueva bien de inter\u00e9s cultural<\/strong>. Derechos de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial en relaci\u00f3n a una compra<\/strong>. <\/strong>Debe constar la situaci\u00f3n arrendaticia. R. 8 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> No es necesario expresar el estado arrendaticio de la finca en los casos de adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n, ya que no procede el derecho de retracto arrendaticio \u201325 LAU-. R. 21 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa.<\/strong> Procede el retracto arrendaticio urbano. R. 11 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Venta en p\u00fablica subasta<\/strong> a favor del comunero. No hay derecho de retracto arrendaticio. R.16 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificaci\u00f3n notarial: <\/strong>c\u00e9dula por correo y\/o presencial.<\/strong> Para que una notificaci\u00f3n notarial conforme al art. 202 RN se entienda hecha, cuando la c\u00e9dula se env\u00eda por carta certificada con acuse de recibo, es necesario que se haya entregado en el domicilio o que el interesado la haya retirado en Correos. En otro caso, el notario tiene que hacer un segundo intento de\u00a0 notificaci\u00f3n\u00a0 en persona. R. 29 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca para uso distinto de vivienda:<\/strong> adquisici\u00f3n preferente. Cabe excluirlo, cualquiera que sea su duraci\u00f3n. R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

AGRUPACI\u00d3N, AGREGACION<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos sobre fincas ya agrupadas <\/strong>en el Registro. Deben inscribirse sobre la resultante de la agrupaci\u00f3n. R. 7 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Menci\u00f3n de cesi\u00f3n de viales. \u00a0<\/strong>Necesidad de aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca resultante de la agregaci\u00f3n. No es necesario que se describa en el t\u00edtulo la finca seg\u00fan la certificaci\u00f3n y aun siendo conveniente la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria, la LH no impone la total coincidencia descriptiva salvo en los casos de inmatriculaci\u00f3n,\u00a0 sin perjuicio de la calificaci\u00f3n de las dudas en la identidad de la finca.. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Archivo GML. R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Falta de correspondencia\u00a0 entre representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada y fincas registrales objeto de la operaci\u00f3n. Para inscribir operaciones de agregaci\u00f3n ha de aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se aporte ha de corresponderse con la porci\u00f3n de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificaci\u00f3n. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n:<\/strong> Los requisitos establecidos por la Ley 13\/2015 son aplicables a los documentos presentados con posterioridad a su entrada en vigor, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n:<\/strong> La total falta de correspondencia de las representaciones gr\u00e1ficas aportadas con la descripci\u00f3n inicial del Registro impide su incorporaci\u00f3n al folio registral sin la previa tramitaci\u00f3n del correspondiente procedimiento rectificativo. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n. L\u00edmites cuantitativos del art. 48 RH.<\/strong> Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto.\u00a0En los casos de georreferenciaci\u00f3n obligatoria<\/strong>, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificaci\u00f3n de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> sin el consentimiento de los colindantes afectados. <\/strong>Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. R. 18 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/strong> Dentro de la georreferenciaci\u00f3n de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un r\u00edo que no pertenece a la finca misma sino al dominio p\u00fablico y ello aunque se trate de una mera agrupaci\u00f3n de fincas ya inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Colindancia a pesar de un camino. Oposici\u00f3n de colindantes. La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupaci\u00f3n.\u00a0La negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad. R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Inicio de oficio del expediente del art. 199 pese a existir correspondencia. <\/strong>El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n e informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica. Errores irrelevantes y sentido pragm\u00e1tico en la aplicaci\u00f3n de las normas. <\/strong>En la agrupaci\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas no es necesario aportar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. Como regla general hay que aplicar las normas con un sentido pragm\u00e1tico, si no se perjudica a nadie. En el presente caso, el error de ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en una de las fincas de origen hay que rectificarlo, aunque despu\u00e9s de la agrupaci\u00f3n sea ya irrelevante. R.\u00a0 11 de julio de 2022.<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Oposici\u00f3n de colindantes a la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Pese a que el legislador no ha previsto la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para el supuesto de agrupaci\u00f3n, la registradora puede y debe tramitar dicho expediente si considera que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuya inscripci\u00f3n se solicita puede perjudicar a los colindantes. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n y posterior segregaci\u00f3n de finca. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Si, tras la tramitaci\u00f3n del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasi\u00f3n de finca colindante debe denegar la inscripci\u00f3n, no suspenderla. En una agrupaci\u00f3n seguida de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n<\/strong>, la calificaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupaci\u00f3n. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuando, de los datos y documentos aportados, no resulte\u00a0 pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, siendo posible que con su inscripci\u00f3n se altere la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral, pudiendo afectar a los derechos de terceros. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de Representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral\u00a0 alternativa. <\/strong>Dudas de identidad art. 199 LH. R. 23 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n con cambios descriptivos. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes.\u00a0<\/strong>En la agrupaci\u00f3n de fincas hay que inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada, para lo que no se precisa el procedimiento del art. 199 LH como regla general, pero ser\u00e1 necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes. Son dudas suficientes de identidad el cambio de linderos fijos y la oposici\u00f3n de colindantes que aportan informe t\u00e9cnico topogr\u00e1fico. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con previas operaciones particionales. Mientras que en la partici\u00f3n del testador el heredero adquiere directamente los bienes adjudicados, la disposici\u00f3n particional vincular\u00e1 a los herederos o al contador partidor pero no producir\u00e1 el efecto atributivo inmediato. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas<\/strong> de un edificio en propiedad horizontal. Innecesariedad de licencia. R. 25 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong>. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca resultante. Diferencias con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo. Ley Hipotecaria no exigen una exacta coincidencia en la descripci\u00f3n de la finca entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas inmatriculadas y no inmatriculadas<\/strong> con una sola certificaci\u00f3n catastral conjunta que las englobe todas (con simultanea inmatriculaci\u00f3n de las mismas) y aunque el titular catastral no sea el transmitente ni el adquirente. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong>. La exigencia de inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca se extiende a todo t\u00edtulo que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de terrenos<\/strong>. No precisa licencia en Madrid. R. 13 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n <\/strong>y compraventa. Inscripci\u00f3n parcial de la transmisi\u00f3n individual de las fincas sin agruparlas. R. 5 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Cabe inscribir la agrupaci\u00f3n inscribiendo las bases gr\u00e1ficas catastrales de las dos parcelas que se agrupan. R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong> de fincas no colindantes. R. 14 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de determinar la cuota privativa o ganancial en la finca resultante.\u00a0R. 20 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> En los casos en que, como la agrupaci\u00f3n, \u00a0la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es preceptiva, no es necesario tramitar el procedimiento del art. 199 LH<\/strong> (salvo excepciones)<\/span>, sin perjuicio de efectuar las notificaciones correspondientes<\/span> una vez practicada la inscripci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2016<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cautelar\u00a0 de embargo Hacienda p\u00fablica. <\/strong>Vigencia y caducidad. \u201cAmpliaci\u00f3n\u201d sobre fincas\u00a0 resultantes de agrupaci\u00f3n. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de embargo debe\u00a0 arrastrarse a las fincas resultantes de una desagrupaci\u00f3n. R. 7 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n inscripci\u00f3n<\/strong> de agrupaci\u00f3n. No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 5 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Censo enfit\u00e9utico. <\/strong>Dominio directo \u00fanicamente inscrito. El verdadero<\/span> due\u00f1o es el titular del dominio directo, y puede agrupar<\/span> la finca con otras en las que tiene el pleno dominio. R. 26 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n para inmatricular art. 203 LH no emitida<\/strong> por no coincidir descripci\u00f3n con catastro y por poder estar inmatriculada ya. Agrupadas una finca inscrita y otra no inscrita, para inmatricular la no inscrita basta que la coincidencia de la descripci\u00f3n con la certificaci\u00f3n catastral se cumpla respecto de la agrupada. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Colindancia. <\/strong>Compraventa, exceso de cabida y agrupaci\u00f3n de fincas no colindantes en el Registro. Dudas de identidad. R. 10 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Colindancia.<\/strong> La agrupaci\u00f3n requiere que conste la colindancia de las fincas agrupadas. R. 28 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Compraventa previa segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. <\/strong>La licencia de segregaci\u00f3n de finca para agruparla o agregarla a otra se entiende sujeta a la condici\u00f3n -con eficacia suspensiva- de agregar la parcela segregada a otra finca. La inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y la agregaci\u00f3n deben ser simult\u00e1neas. R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria<\/strong>. Es inscribible una condici\u00f3n resolutoria sobre una finca que ya fue agrupada estando adem\u00e1s hipotecada la resultante de la agrupaci\u00f3n. R. 6 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sobre dos fincas registrales colindantes.\u00a0Es posible la constituci\u00f3n de un derecho de superficie sobre dos fincas colindantes sin necesidad de agruparlas cuando no existe edificaci\u00f3n alguna; cuando se declare la obra nueva ser\u00e1 necesaria la agrupaci\u00f3n de las fincas si lo edificado forma una sola unidad y no lo ser\u00e1 en el caso contrario. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento art. 199 LH:<\/strong> posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n. El posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n es suficiente para denegar el inicio de la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n<\/strong>. No es obst\u00e1culo el que por la anulaci\u00f3n de la agrupaci\u00f3n, sin licencia, se produzca un efecto de segregaci\u00f3n y se formen dos fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo pues en realidad lo que ocurre es que se vuelve a la situaci\u00f3n preexistente. \u00a0R. 8 de agosto de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n. <\/strong>Obra nueva en finca resultante de agrupaci\u00f3n. La desagrupaci\u00f3n requiere la previa cancelaci\u00f3n de la obra nueva si la licencia condicion\u00f3 la construcci\u00f3n a la agrupaci\u00f3n. \u00a0R. 9 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n por presunta <\/strong>doble inmatriculaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del titular registral. R. 20 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> de la finca en una agrupaci\u00f3n, declaraci\u00f3n de obra por notoriedad y divisi\u00f3n horizontal. R. 25 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas sobre la identidad<\/strong> de la finca agrupada. R. 12 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria de finca formada por agrupaci\u00f3n.<\/strong> Extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca. Cuando en una hipoteca se ha pactado la extensi\u00f3n a todo cuando comprenden los arts 109<\/a> y 110<\/a>, la adjudicaci\u00f3n hipotecaria se extiende tambi\u00e9n a las fincas a ella agrupadas. R. 24 de octubre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca resultante de agrupaci\u00f3n. <\/strong>Extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca. Deudor y acreedor pueden pactar que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el art\u00edculo 110 LH<\/a> (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n), pues este art\u00edculo dispone pero no impone imperativamente las exclusiones. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>Agrupaci\u00f3n. Dudas de identidad.\u00a0 R. 22 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio <\/strong>para inscribir un exceso de cabida. Mediante un expediente de dominio no puede suplirse una escritura de agregaci\u00f3n que no ha sido inscrita. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio <\/strong>para inscribir un exceso de cabida. No sirve para inscribir una agregaci\u00f3n de finca. R. 4 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Obligatoriedad. \u00c1mbito temporal.<\/strong> Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1-11-2015, habr\u00e1 de cumplir con la obligaci\u00f3n legal de aportar, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepci\u00f3n de la DT. \u00danica, que se refiere a los procedimientos regulados en el T\u00edtulo VI LH<\/strong> iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Obligatoriedad. \u00c1mbito temporal.<\/strong> Todo documento, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento, en el que se formalice una divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015, ha de cumplir con la exigencia legal de aportaci\u00f3n preceptiva, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, de la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte.<\/span> R. 13 de junio de 2016<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Hipoteca sobre dos viviendas<\/strong> en unidad funcional sin previa agrupaci\u00f3n. Vivienda habitual. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Informe t\u00e9cnico. <\/strong>Su relevancia en las modificaciones hipotecarias. R. 26 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Certificaci\u00f3n catastral. Agrupaci\u00f3n de dos fincas inscritas con otra cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende. La certificaci\u00f3n catastral puede ser la de la resultante de la agrupaci\u00f3n. R. 26 de Junio de 2003<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inmatricular una finca que no se agrupa con las dem\u00e1s que forman la finca catastral, al faltar la identidad exigida por el art. 298 RH. R. 26 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> de finca resultante de agrupaci\u00f3n. El registrador debe fundamentar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la RGGA por oposici\u00f3n de un colindante en la tramitaci\u00f3n del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposici\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Modificaci\u00f3n descriptiva. Agrupaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>No se debe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH porque existan dudas fundadas. Procede, como regla general, tramitarlo sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda a la vista del resultado; o bien tramitar el expediente notarial del art. 201 LH, que permite practicar las diligencias adicionales que se estimen oportunas para disipar las dudas expuestas por el registrador en su calificaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica del conjunto de varias fincas <\/strong>sin agruparlas previamente. Para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que engloba varias fincas registrales<\/strong> se requiere la previa inscripci\u00f3n de la escritura de agrupaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca resultante de agrupaci\u00f3n. <\/strong>La oposici\u00f3n de colindantes pone de manifiesto la existencia de un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, que ni el registrador ni la DG pueden resolver, pues su resoluci\u00f3n corresponde a los tribunales de Justicia. R. 22 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>El registrador, valorando la legitimaci\u00f3n del titular colindante, puede denegar la inscripci\u00f3n, sobre la \u00a0base de una oposici\u00f3n del mismo siempre que est\u00e9 debidamente fundamentada. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Naturaleza<\/strong>. La agrupaci\u00f3n de fincas pertenecientes a titulares distintos supone un acto de riguroso dominio entre ellos, pues exige el consentimiento, como acto dispositivo, de sus respectivos titulares para la concreci\u00f3n de los porcentajes de titularidad en la nueva finca. R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Las operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias son considerados como actos de administraci\u00f3n y no dispositivos por lo que quien no puede constituir directamente un gravamen sobre una finca no puede hacerlo por la v\u00eda indirecta de agrupar o agregar la finca a otra previamente gravada. R. 21 de julio de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 <\/strong>Segregaci\u00f3n antigua en escritura. El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso<\/strong> de trastero a vivienda.\u00a0Agrupaci\u00f3n de hecho y nueva descripci\u00f3n. <\/strong>Si en una propiedad horizontal se produce una agrupaci\u00f3n de hecho de una finca, cuyo uso se cambia, con otra colindante, pero se quiere mantener su individualidad como elemento privativo independiente, la descripci\u00f3n no puede modificarse (salvo el uso) pues lo contrario inducir\u00eda a confusi\u00f3n. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Cabe agrupar una finca con otra que forma parte de una Propiedad horizontal. R. 27 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Reconfiguraci\u00f3n de elementos de PH existiendo fincas hipotecadas.<\/strong> L<\/strong>as modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida<\/strong> de fincas objeto de agrupaci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>inscripci\u00f3n de agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Abril de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Constituci\u00f3n de comunidad romana sobre elementos de una urbanizaci\u00f3n. R. 3 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Inexistencia de error material ni de concepto. Inscripciones extensas y concisas. Agrupaci\u00f3n. R. 27 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas y agrupaci\u00f3n<\/strong>. Oposici\u00f3n del colindante sin prueba escrita. La mera oposici\u00f3n del colindante que no est\u00e9 debidamente fundamentada en una prueba escrita de su derecho no puede derivar el procedimiento notarial de rectificaci\u00f3n de fincas o el procedimiento registral de incorporaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica a la jurisdicci\u00f3n contenciosa. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida por expropiaciones no inscritas: Determinacion del resto cuando hay agrupacion. <\/strong>No procede coordinar una finca con catastro aunque se solicite si no coincide con la realidad de la finca. Pueden acceder al Registro operaciones sobre el resto de una finca cuando hay expropiaciones no inscritas, siendo lo correcto abrir folio a la porci\u00f3n resto para que en su d\u00eda la segregaci\u00f3n de la parte expropiada se pueda hacer sobre la finca matriz. Si las fincas afectadas se agrupan ha de determinarse en cada una de ellas cual es la porci\u00f3n que se agrupa, para que en su d\u00eda pueda inscribirse la parte expropiada. R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente s\u00f3lo con la finca agrupada.\u00a0<\/strong>Es suficiente que coincida la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, pues lo contrario significar\u00eda obligar al inmatriculante a instar una segregaci\u00f3n catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupaci\u00f3n. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Basta que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada sea coincidente con la finca final resultante de una modificaci\u00f3n hipotecaria. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Bases gr\u00e1ficas catastrales de las parcelas que se agrupan. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca hipotecada. <\/strong>Agrupaci\u00f3n. R. 8 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>La licencia municipal se segregaci\u00f3n, o la certificaci\u00f3n de su innecesariedad, puede ser suficiente para cumplir con los requisitos urban\u00edsticos impuestos a la segregaci\u00f3n pero cuando el asunto a dilucidar no es urban\u00edstico sino agrario, carece de competencia la Administraci\u00f3n local. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> ordena la cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n derivada de permuta habiendo sido la finca agrupada y la resultante objeto de divisi\u00f3n horizontal. R. 29 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Agrupaci\u00f3n y exceso de cabida. <\/strong>En un exceso de cabida derivado de una agrupaci\u00f3n declarada judicialmente en Sentencia, el registrador puede tambi\u00e9n suspender la inscripci\u00f3n por dudas en la identidad de las fincas detectando que hay otras fincas no incluidas en la agrupaci\u00f3n pero que s\u00ed forman parte de la agrupada y su superficie total. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Servidumbre <\/strong>constituida en su d\u00eda sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupaci\u00f3n de las dos fincas gravadas\u00a0 no impide\u00a0 la perfecta identificaci\u00f3n de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n.<\/strong> Es posible la inscripci\u00f3n de una finca, en su d\u00eda no inscrita, si ahora se aportan todos los t\u00edtulos transmisivos, sin que sea necesario agrupar dicha finca a otra unida f\u00edsicamente con ella y que en su d\u00eda no qued\u00f3 inscrita. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de inicio del procedimiento del art. 199 LH para agrupar dos fincas.<\/strong> El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe inscribir fincas formadas por agrupaciones o segregaciones sin la previa inscripci\u00f3n de \u00e9stas. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

AGUAS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de p\u00fablica subasta<\/strong> por comunidad de regantes.\u00a0<\/strong>R. 3 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Calceras. <\/strong>\u00a0Es inscribible la alusi\u00f3n en una inmatriculaci\u00f3n a la recepci\u00f3n de aguas, acueducto y calceras, pues \u00e9stas no prejuzgan el aprovechamiento, sino que son obras cuya constancia son un elemento descriptivo m\u00e1s. R. 8 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de aguas <\/strong>siendo el predio sirviente un pozo inscrito<\/strong> como aguas privadas y cualidad inherente de un fundo. Derecho transitorio. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por antig\u00fcedad sin aportar autorizaci\u00f3n administrativa. Puede inscribirse, sin necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa una ampliaci\u00f3n de obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad<\/em>\u00a0sobre una finca sita en zona de polic\u00eda de una cuenca hidrogr\u00e1fica, siempre que no invada el dominio p\u00fablico ni la zona de servidumbre. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. La ley de Aguas no impone, a diferencia de la legislaci\u00f3n de costas, un cierre registral en los casos de transmisi\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico hasta tanto no se pronuncie favorablemente el organismo de cuenca. R. 4 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante compraventa.<\/strong> Aprovechamiento de aguas. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH: coincidencia de la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. Diversas posibilidades en la inscripci\u00f3n del agua y sus aprovechamientos. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de aprovechamiento de aguas privadas. <\/strong>Para que tenga reflejo registral el aprovechamiento de aguas es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un pozo sin previa inscripci\u00f3n en el Registro de aguas. <\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong> R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de aprovechamiento de aguas privadas subterr\u00e1neas <\/strong>anterior al 1 de enero de 1986. Falta de identificaci\u00f3n de la finca registral a que corresponden y de previa inscripci\u00f3n del aprovechamiento en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de aprovechamiento de aguas de un pozo. <\/strong>Propiedad privada preexistente\u00a0que se conserva por el no ejercicio de la opci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas y su modo de inscribirla. R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de derecho de aprovechamiento de aguas p\u00fablicas. <\/strong>Para inscribir la transmisi\u00f3n por herencia del derecho a un tiempo de riego de un rio es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas que sea competente. R. 23 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad y servidumbre de uso p\u00fablico.<\/strong> Obra antigua en zona de polic\u00eda: requiere autorizaci\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica aunque el art. 28.4 TRLS hable de \u00abservidumbres\u00bb por una interpretaci\u00f3n finalista del precepto. R. 6 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n<\/strong> de concesi\u00f3n administrativa de marismas. Para inscribir en el Registro la transmisi\u00f3n onerosa de una concesi\u00f3n de marismas es necesaria la autorizaci\u00f3n administrativa. R. 4 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca con manantial<\/strong>, tras la vigencia de la ley de aguas: Ha de acreditarse la previa inscripci\u00f3n del manantial en el Registro especial de aguas privadas o catalogarse como tal. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n<\/a>

ALBACEA.<\/span> Ver voz \u00abPARTICI\u00d3N HEREDITARIA\u00bb<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<\/a>
ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA (EN GENERAL)<\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio. Caducidad anotaciones preventivas. <\/strong>La\u00a0adjudicaci\u00f3n directa<\/em>\u00a0y por\u00a0subasta<\/em>\u00a0<\/em>son 2 procedimientos diferenciables, y hoy ya no cabe la 1\u00aa por el mero hecho de quedar desierta la 2\u00aa. Caducada la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>, deja de surtir efectos registrales, pudiendo inscribirse la venta a un 3\u00ba que impedir\u00e1 luego inscribir la adjudicaci\u00f3n a un licitador presentada extempor\u00e1neamente. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> sin consignaci\u00f3n de sobrante. Solo en el caso de que\u00a0existan terceros poseedores<\/strong>\u00a0que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecuci\u00f3n, el pago del cr\u00e9dito del actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotaci\u00f3n<\/strong> en la fecha en que aqu\u00e9llos hubieran inscrito su adquisici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n. R. 26 de Junio de 1998<\/a>, R. 27 de Junio de 1998<\/a>, R. 29 de Junio de 1998<\/a>, R. 30 de Junio de 1998<\/a>, R. 1 de Julio de 1998<\/a>, R. 2 de Julio de 1998<\/a>, R. 24 de abril de 2012<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a>, R. 28 de junio de 2013<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a>, R. 9 de enero de 2014<\/a>, R. 20 de febrero de 2014<\/a>, R. 29 de abril de 2014<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2014<\/a>,<\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n. Presentaci\u00f3n en registro incompetente.<\/strong> R. 27 de julio de 1998<\/a>, R. 22 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada:<\/strong> pr\u00f3rroga sobre finca diferente. R. 23 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. No cabe cancelar cargas posteriores. <\/span><\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada no produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores. <\/span><\/strong>R. 15 de marzo de 2019<\/a>, R. 29 de marzo de 2019<\/a>, R. 4 de abril de 2019<\/a>, <\/span>R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar cargas posteriores. R. 24 de Junio de 2016<\/a> –r<\/strong>evocada <\/strong>por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral) –anulada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a>, R. 28 de noviembre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral) R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 13 de abril de 2018, R. 19 de septiembre de 2018<\/a>, R. 26 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/span><\/strong> <\/span>No produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores.<\/span> La doctrina del TS solo es aplicable en sede judicial, no registral. <\/span>R. 19 de septiembre de 2018<\/a>, R. 26 de septiembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n\u00a0 caducada.<\/strong> Cuando se presenta el decreto de adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas inscritas o anotadas con posterioridad; sin perjuicio de que, de conformidad con las STS de 12 de marzo de 2007 y de 23 de febrero de 2015, pueda el adquirente de la finca adjudicada acudir a un procedimiento judicial en el que pueda discutirse, con intervenci\u00f3n de los titulares de dichas cargas posteriores, si procede o no la cancelaci\u00f3n de las mismas. R. 26 de diciembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar las cargas posteriores cuando a la fecha de presentaci\u00f3n del mandamiento de cancelaci\u00f3n en el Registro, la anotaci\u00f3n estaba ya caducada, aunque a la fecha de adjudicaci\u00f3n estuviese vigente la anotaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No es inscribible una adjudicaci\u00f3n en apremio constando inscrita la finca a nombre de tercera persona por una ejecuci\u00f3n anterior, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a los Tribunales a efectos de determinar la nulidad de la cancelaci\u00f3n practicada. R. 3 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de embargo posterior.\u00a0La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas del art. 656 LEC implica la petici\u00f3n t\u00e1cita de pr\u00f3rroga por cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n respecto de la cual se expide. Si la anotaci\u00f3n de embargo est\u00e1 cancelada por caducidad cuando el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas se presenta en el Registro, esa anotaci\u00f3n, pese a su posible pr\u00f3rroga carece de virtualidad cancelatoria. R. 14 de julio de 2021<\/a>, R. 16 de Julio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n\u00a0 cancelada<\/strong> por ejecuci\u00f3n anterior. No cabe pr\u00f3rroga. Comunicaciones por el registrador. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. Carece de virtualidad cancelatoria.<\/strong> No cabe cancelar las cargas y asientos posteriores a una anotaci\u00f3n si cuando se presenta el decreto de Adjudicaci\u00f3n ya est\u00e1 caducada, aunque no lo estuviera en el momento que se aprob\u00f3 la adjudicaci\u00f3n. Los efectos del principio de prioridad no pueden contarse desde la fecha de los documentos, sino desde la de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n complementaria<\/strong>. La anotaci\u00f3n complementaria de otra tiene plazo propio<\/span> de vigencia. R. 3 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 4 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 6 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 9 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 15 de Enero de 2015<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario constando ya en el registro la finalizaci\u00f3n de las obras. <\/strong>Constando registralmente por nota marginal que las obras han concluido no puede practicarse anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario cuando de los propios asientos del Registro resulta la terminaci\u00f3n de las obras. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cautelar.<\/strong> No se cancela por transcurso del plazo de 6 meses, que es el plazo de duraci\u00f3n de la medida cautelar, esto es, el embargo preventivo, sino que se rige por el plazo general del art.86 LH. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo administrativo en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Es anotable el embargo seguido contra la herencia yacente del deudor si la diligencia de embargo se ha notificado por edictos a los posibles interesados y personalmente a la esposa e hijos del deudor, al no ser un supuesto de herederos totalmente desconocidos y ello sin que exista testamento y sin necesidad de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 3 de septiembre de 2020.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de mitad indivisa <\/strong>de finca ganancial en procedimiento contra la herencia yacente. No cabe el embargo sobre los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en bienes gananciales singulares porque carece de verdadera sustantividad. Si no hay liquidaci\u00f3n no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de finca ganancial instado por uno de los c\u00f3nyuges<\/strong> sin que conste la disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal. Procedencia.\u00a0 Lo que no cabe es el embargo de una mitad indivisa de una finca ganancial pues hasta la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, no tiene cada uno de los c\u00f3nyuges una mitad indivisa sobre cada uno de los concretos bienes gananciales, pues se trata de una comunidad de tipo germ\u00e1nico. R. 14 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de bien ganancial: c\u00f3nyuge contra c\u00f3nyuge.<\/strong>\u00a0Es posible practicar una anotaci\u00f3n de embargo a favor de un c\u00f3nyuge en un procedimiento contra el otro, estando la finca inscrita con car\u00e1cter ganancial y sin que resulte del Registro o del mandamiento la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen.\u00a0R. 17 de Agosto de 2010<\/a>, R. 14 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo preventivo<\/strong>. C\u00f3mputo para la caducidad o la pr\u00f3rroga desde la conversi\u00f3n en\u00a0 embargo definitivo. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Instancia solicitando la cancelaci\u00f3n. Sin entrar a considerar la aplicabilidad anal\u00f3gica del art. 157 LH a las anotaciones de demanda, de la documentaci\u00f3n presentada se desprende que el procedimiento no ha concluido, por lo que no cabe la cancelaci\u00f3n solicitada. \u00a0<\/strong>R. 11 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad. <\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de demanda por reclamaci\u00f3n de cantidad. R. 2 de septiembre de 2020<\/a>, R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Pr\u00f3rroga.<\/strong> Todas las anotaciones preventivas o sus pr\u00f3rrogas sujetas al plazo ordinario del art.\u00a086 LH y practicadas desde el d\u00eda\u00a014 de marzo de\u00a02020 hasta el d\u00eda\u00a09 de junio de\u00a02020 caducaron el d\u00eda\u00a010 de junio de\u00a02024. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de nulidad<\/strong> de demanda de nulidad de una transmisi\u00f3n. Concurso de acreedores. R. 8 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario.<\/strong> Cr\u00e9ditos anotables y momento de anotaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 <\/strong>El cr\u00e9dito refaccionario solo puede anotarse mientras duren las obras, no despu\u00e9s de su conclusi\u00f3n contractual (aunque no se haya terminado de edificar). La fijaci\u00f3n de la deuda requiere conformidad de ambas partes. R. 10 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n ex art. 210 LH. <\/strong>La regla octava del art. 210.1 LH es aplicable a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC, dada su eficacia real, siendo posible su cancelaci\u00f3n, en caso de haber transcurrido el plazo previsto en el mismo contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento en el que se reclama la deuda. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada al no haber transcurrido a\u00fan los plazos Covid. <\/strong>En materia de anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art. 86 LH practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, el c\u00f3mputo para su caducidad habr\u00e1 de hacerse de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n<\/strong> de resoluci\u00f3n<\/strong> administrativa unilateral de venta.\u00a0Naturaleza del contrato. R. 11 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Falta de claridad en cuanto a los asientos a practicar. <\/strong>Todos los documentos \u2013incluidos los judiciales- que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de titularidad \u00absui generis. R. 20 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva (o nota marginal) de derechos posesorios (en instancia privada).<\/strong> La posesi\u00f3n no es un derecho inscribible por s\u00ed mismo, de modo que, si no cabe la inscripci\u00f3n, menos a\u00fan ser\u00e1 posible obtener una anotaci\u00f3n preventiva de tutela de los posibles derechos posesorios. No cabe practicar notas marginales, sino en los casos expresamente previstos en la Ley y el Reglamento Hipotecario. R.\u00a0 24 de julio de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de denuncia a instancia de un particular. <\/strong>El asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de denuncia debe de ser denegado, tanto por cuestiones de forma como de fondo. Si, por error, se hubiera practicado asiento de presentaci\u00f3n debe ser igualmente denegada la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> solicitada, porque no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria este tipo de anotaci\u00f3n, y porque el t\u00edtulo formal debe de ser, en su caso, un documento judicial. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n.<\/strong> Dudas fundadas sobre la identidad de la finca. Aplicabilidad tambi\u00e9n a los asientos preparatorios provisionales preparatorios, en particular a la anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n.<\/strong> Posibilidad, plazos y pr\u00f3rroga. R. 12 de julio de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de ejercicio de retracto de colindantes<\/strong>. No presentaci\u00f3n de instancia que la solicita <\/strong>Las anotaciones preventivas requieren de un mandamiento dictado por el juzgado competente que as\u00ed la ordene. R. 17 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva mediante acuerdo transaccional.<\/strong> Las anotaciones preventivas son un numerus clausus de supuestos que no admiten figuras at\u00edpicas ni pueden desnaturalizar la estructura del registro y menos por la sola autonom\u00eda de la voluntad de los interesados. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, si se recurre gubernativamente, no tiene funci\u00f3n pr\u00e1ctica dada la suspensi\u00f3n del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n por defecto subsanable cuando se halla pendiente de resoluci\u00f3n un recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de acuerdo extrajudicial de pagos.<\/strong> Documentaci\u00f3n para practicarla. Para practicar anotaci\u00f3n preventiva \u2013art. 233 de la Ley Concursal- en los registros que proceda, registradores y C\u00e1maras Oficiales remitir\u00e1n certificaci\u00f3n del expediente<\/strong> con los particulares necesarios para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva, y \u00a0el notario remitir\u00e1 copia autorizada del acta <\/strong>de designaci\u00f3n del mediador concursal con las diligencias hasta ese momento practicadas. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido<\/strong> contra posible heredero del titular registral. En caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados -herencia yacente-, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> \u00a0No es anotable un embargo sobre el 20% de una finca inscrita a favor de los padres del ejecutado, porque esa porci\u00f3n consta en el Catastro a nombre del ejecutado, pero no en el Registro. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario. <\/strong>Necesidad de aportar t\u00edtulo sucesorio. <\/strong>R. 10 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derechos hereditarios. <\/strong>Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el titular registral ha fallecido.<\/strong> Diversos supuestos. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de mandamiento judicial.<\/strong> Preferencia cr\u00e9dito comunidad de propietarios. <\/strong>El art.\u00a09.1.e) LPH regula los efectos de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad de propietarios por las cuotas impagadas, distinguiendo seg\u00fan se trate de la afecci\u00f3n respecto al adquirente de un piso o local o de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble, lo que plantea dudas sobre la naturaleza jur\u00eddica de esa preferencia, y concretamente si tiene efectos reales o se trata de una preferencia personal aunque sea un cr\u00e9dito singularmente privilegiado. R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables <\/strong>siendo el defecto insubsanable. <\/strong>Interpuesto recurso contra la calificaci\u00f3n registral queda prorrogado el asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y el de los posteriores contradictorios o conexos. Si existen asientos de presentaci\u00f3n vigentes y anteriores con relaci\u00f3n a las mismas fincas, debe aplazarse su calificaci\u00f3n hasta el despacho del t\u00edtulo previo o la caducidad de su asiento de presentaci\u00f3n, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de\u00a0sentencia\u00a0<\/strong>no entablada contra el titular registral. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n del derecho del legitimario en Galicia. <\/strong>Es aut\u00f3noma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaciones prorrogadas. <\/strong>Duraci\u00f3n.\u00a0Art. 199-2 RH y 157 LH. R. 29 de mayo de 1998<\/span><\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada antes de la LEC 2000.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n por caducidad. Las anotaciones preventivas prorrogadas antes de entrar en vigor la LEC, no se pueden cancelar por caducidad sino a trav\u00e9s de un mandamiento judicial salvo que se justifique la aplicabilidad del art 210 de la LH, por transcurso de los plazos establecidos en el mismo. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n de embargo que garantizaba las resultas del procedimiento, no cabe cancelar las cargas posteriores en virtud de mandamiento ordenado por el Juez de dicho procedimiento al haber ganado preferencia. R. 28 de julio de 2001<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad. <\/strong>Caducada una anotaci\u00f3n preventiva de embargo deja de producir los efectos que le son propios, por lo que las cargas posteriores pasan a ser preferentes. Ser\u00eda inscribible el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n pero con la carga de la hipoteca. \u00a0<\/strong>R. 11 de noviembre de 2000<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Carece de eficacia cancelatoria un mandamiento dictado en juicio ejecutivo respecto de los asientos posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva del embargo acordado, si al tiempo de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, estaba ya caducada la anotaci\u00f3n. R. 26 de junio de 2001<\/span><\/a>, R. 28 de julio de 2001<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad<\/strong>. Ejecuci\u00f3n ordinaria. Auto de adjudicaci\u00f3n anterior a la Ley 10\/92. Caducada la anotaci\u00f3n de embargo base del procedimiento, pierde su eficacia registral y por tanto cancelatoria. R. 20 de Octubre de 2005<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Ejecuci\u00f3n ordinaria. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo sin que haya sido previamente prorrogada, y, hall\u00e1ndose inscrita la finca a favor de un tercero, no es inscribible el Auto de adjudicaci\u00f3n que trae causa del embargo, ni la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. 20 de Marzo de\u00a0 2000<\/span><\/a>,\u00a0 R. 16 de Septiembre de\u00a0 2002<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad<\/strong>. El plazo de 4 a\u00f1os se cuenta desde la fecha de la anotaci\u00f3n, no de la del asiento de presentaci\u00f3n. R. 5 de junio de 2000<\/a><\/p>\n

Caducidad. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada carece de eficacia cancelatoria. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R.\u00a0 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de\u00a0 2000<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 9 de mayo de 2001<\/a>, R. 26 de junio de 2001<\/a>, R. 28 de julio de 2001<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 16 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>, R. 24 de Octubre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>,\u00a0 R. 11 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 25 de junio de 2009<\/a>, R. de 20 de Julio de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011, R. 25 de octubre de 2012<\/u>, R. 3 de abril de 2013<\/u>, R. 11 de septiembre de 2013<\/u>, R. 7 de octubre de 2013<\/u>, R. 3 de diciembre de 2013<\/u>, R. 5 de febrero de 2014<\/u>, R. 10 de febrero de 2014<\/u>, R. 3 de junio de 2014<\/u>, R. 7 de agosto de 2014<\/u>, R. 17 de septiembre de 2014<\/u>\u00a0, R.\u00a031 de marzo de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/a>, R. 25 de junio de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>,\u00a0R. 18 de enero de 2016<\/a>, R. 24 de Junio de 2016<\/a> –r<\/strong>evocada <\/strong>por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –a<\/strong>nulada por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

 <\/p>\n

Caducidad. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada carece de eficacia cancelatoria, pero si el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n<\/span> se hubiera presentado durante su vigencia hubiese desplegado su eficacia cancelatoria. R. 11 de abril de 2002<\/span><\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> La anotaci\u00f3n caducada deja de producir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente. R. 24 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> La cancelaci\u00f3n no es sino la exteriorizaci\u00f3n registral de algo que era inexistente desde el momento en que se produjo la caducidad expresada. R. 24 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Inscrita la adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas posteriores si el mandamiento de cancelaci\u00f3n se presenta estando caducada ya la anotaci\u00f3n. Sin perjuicio del derecho del interesado a ejercitar la tercer\u00eda de mejor derecho. R. 8\u00a0de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad:<\/strong> opera \u201cipso iure\u201d; y la Anotaci\u00f3n caducada carece de efectos jur\u00eddicos. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R.\u00a0 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de\u00a0 2000<\/a>,\u00a0 R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 26 de junio de 2001<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 16 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 10 de Octubre de 2005<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong>,\u00a0 R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R. 20 de Julio de 2012<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de abril de 2013<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 10 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de junio de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R. 17 de septiembre de 2014<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>, R. 20 de febrero de 2015<\/a>, R.\u00a031 de marzo de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/a>, R. 25 de junio de 2015<\/a>, R. 8\u00a0de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 24 de Junio de 2016<\/a> –r<\/strong>evocada por<\/strong> Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –anulada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a>, R. 12 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Subrogaci\u00f3n en la posici\u00f3n procesal. La nota marginal en tal sentido no altera el plazo de vigencia de la anotaci\u00f3n. R. 29 de junio de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Caducidad y cancelaci\u00f3n<\/strong> de anotaci\u00f3n prorrogada. Art. 199 RH. Doctrina anterior a la nueva LEC. R. 6 de mayo de 2000<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>No cabe cancelar las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n de embargo que motiva el procedimiento de ejecuci\u00f3n cuando al tiempo de presentaci\u00f3n del mandamiento en el Registro, la anotaci\u00f3n ya estaba caducada por transcurso del plazo de vigencia. R. 6 de septiembre de 2019<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No procede. <\/strong>El adquirente de la finca adjudicada puede acudir a un proceso judicial especial, demandando a los titulares de esas cargas para que el juez resuelva si procede o no la cancelaci\u00f3n de las mismas. R. 8 de noviembre de 2019<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de anotaci\u00f3n<\/strong> practicada en virtud de mandamiento judicial. Necesidad de resoluci\u00f3n judicial, no bastando solicitud privada, salvo los casos de caducidad \u201386 LH-. R. 21 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de demanda. Firmeza del auto. <\/strong>Solo pueden cancelarse las anotaciones en virtud de resoluciones judiciales firmes, a diferencia de los que ocurre para practicarlas, donde no se exige dicha firmeza. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n prorrogada,<\/strong> existiendo diversos asientos de conversi\u00f3n y ampliaci\u00f3n. <\/strong>R. 17 de Diciembre de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n prorrogada.<\/strong> La resoluci\u00f3n que le pone fin al juicio ejecutivo respecto al bien embargado es el auto firme de aprobaci\u00f3n de su remate. R. 6 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de anotaci\u00f3n prorrogada <\/strong>antes de la ley 2000 existiendo nota de certificaci\u00f3n de cargas posterior. No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de embargo prorrogada antes de la LEC 2000 mediante el supuesto excepcional del art. 201.1 LH\u00a0(que requiere solicitud expresa) si no ha transcurrido el plazo previsto en el precepto (20 o 40 a\u00f1os) contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento (en este caso, la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, que interrumpe la caducidad legal) R. 30 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada<\/strong> habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal<\/strong>, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo<\/strong> podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotaci\u00f3n cancelada por ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 26 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotaci\u00f3n de embargo cancelada (prorrogada antes de la nueva LEC). R. 11 de Febrero de 2006<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00f3rroga y de ampliaci\u00f3n. V\u00e9ase\u00a0 R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe cancelar anotaci\u00f3n vigente por instancia. R. 7 de diciembre de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Instancia privada solicitando la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo caducada: Debe ser del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado, ratificada ante el Registrador. R. 5 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentaci\u00f3n no cabe calificar el siguiente. \u00a0R. 3 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo de caducidad de la anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No desde la fecha del asiento de presentaci\u00f3n sino desde la fecha de la anotaci\u00f3n; tambi\u00e9n cuando el asiento de presentaci\u00f3n se ha prorrogado mediante anotaci\u00f3n por defectos subsanables. R. 1 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Anotaci\u00f3n preventiva de reinscripci\u00f3n. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva de instar la resoluci\u00f3n de una compraventa con condici\u00f3n resolutoria, solo se puede obtener porque as\u00ed lo decrete el juzgado competente a solicitud del interesado, y no por un acta notarial. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de anotaci\u00f3n preventiva en inscripci\u00f3n. <\/strong>R. 21 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de embargo preventivo <\/strong>a favor de la TGSS en definitivo con concurso en medio. R. 8 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> figurando anotada la designaci\u00f3n de mediador concursal. Del art. 235.1 de la Ley Concursal no cabe derivar la existencia de una privaci\u00f3n de la facultad dispositiva del deudor. Ser\u00eda preciso para ello que hubiera una declaraci\u00f3n legal terminante. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

De deslinde<\/strong> caducada e inscripci\u00f3n a favor del Estado en virtud del deslinde. Car\u00e1cter informativo de la anotaci\u00f3n. R. 19 de Febrero de 2003<\/span><\/a><\/p>\n

De deslinde. <\/strong>Es necesaria la identificaci\u00f3n de la finca registral sobre la que recae y la notificaci\u00f3n a todos los afectados. R. 5 de noviembre de 1998<\/span><\/a><\/p>\n

De deslinde. <\/strong>La anotaci\u00f3n de deslinde de dominio p\u00fablico terrestre requiere notificaci\u00f3n al titular registral. R. 19 de Junio de 2003<\/span><\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Debe acreditarse el fallecimiento, el t\u00edtulo sucesorio, y el porcentaje o porci\u00f3n hereditaria del sucesor, sin que baste per se con el mandamiento judicial. R. 1 de Febrero de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario. <\/strong>Para practicar anotaci\u00f3n de embargo sobre derechos hereditarios, \u00e9stos han de acreditarse mediante la documentaci\u00f3n original, sin que quepan las meras fotocopias. R. 31 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

De derecho hereditario. Partici\u00f3n por una de las dos herederas y requerimiento a la otra. <\/strong>La aceptaci\u00f3n de herencia, y la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n son dos actos jur\u00eddicos con efectos diferentes, ya que, si bien la aceptaci\u00f3n de herencia puede hacerse separadamente, por cada heredero, la conversi\u00f3n de este derecho hereditario \u201cin abstracto\u201d en uno \u201cconcreto\u201d, a trav\u00e9s de la partici\u00f3n de bienes y su adjudicaci\u00f3n, exige la concurrencia de todos los herederos, y ello, sin perjuicio de que aquel pueda ser objeto de una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>. R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Eficacia. Asientos a practicar. R. 9 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Es imprescindible aportar el t\u00edtulo sucesorio. De lo contrario no cabe ni siquiera la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. R. 15 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario. Deudas del heredero demandado. Necesidad de aportar el t\u00edtulo sucesorio pues es imprescindible conocer el derecho hereditario del mismo. R. 6 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Instancia privada solicitando la anotaci\u00f3n de derecho hereditario. Requiere firma legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador. R. 8 de enero de 2002<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> No procede si la finca est\u00e1 inscrita a favor de una persona distinta del causante, aunque \u00e9ste fuera part\u00edcipe aquella (una sociedad) . R. 8 de enero de 2002<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario.<\/strong> Si se solicita por instancia privada las firmas deben estar legitimadas notarialmente o ratificadas ante el Registrador. R. 15 de Octubre de 2008<\/span><\/a><\/p>\n

De derecho hereditario<\/strong> sobre finca de un heredero. No procede. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

De legado de cantidad.<\/strong> La \u00fanica garant\u00eda registral para el legatario es la anotaci\u00f3n preventiva del art. 48 LH. R. 11 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

De legado de cantidad.<\/strong> Requiere convenio de los interesados o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

De prohibici\u00f3n de inscribir.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de inscribir estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del demandado (art. 20-7 LH). R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

De quiebra<\/strong>. Cabe reflejar en una anotaci\u00f3n de quiebra la fecha provisional de retroacci\u00f3n de sus efectos, pero destacado en la propia anotaci\u00f3n que se produce sin menoscabo de los derechos recayentes sobre la finca en cuesti\u00f3n, inscritos o anotados con anterioridad. R. 23 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

De quiebra.<\/strong> Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotaci\u00f3n de quiebra es necesario que las fincas est\u00e9n inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisici\u00f3n del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

De quiebra.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de declaraci\u00f3n judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacci\u00f3n si las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 12 de Enero de 2006<\/span><\/a><\/p>\n

De interposici\u00f3n de recurso.<\/strong> No cabe tomar anotaci\u00f3n de la interposici\u00f3n de un recurso contencioso-administrativo cuando no se acredita que el titular registral haya sido demandado o, al menos, emplazado en legal forma. R. 14 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

De limitaci\u00f3n de disponer.<\/strong> No puede anotarse preventivamente una demanda en que se solicita que se condene al titular registral abstenerse de vender sin autorizaci\u00f3n expresa de determinada persona. R. 31 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

De sentencia.<\/strong> R. 7 de mayo de 1998<\/a>, R. 18 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

De sentencia.<\/strong> Es posible, sobre las fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia no firme dictada por un juzgado Contencioso-Administrativo por la que se declara la nulidad del acuerdo municipal de modificaci\u00f3n del proyecto. R de 3 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

De sentencia. <\/strong>No cabe sobre finca no inscrita. R. 8 de noviembre de 2010<\/span><\/a><\/p>\n

De sentencia de resoluci\u00f3n <\/strong>de arrendamiento. No es anotable una sentencia en la que se declara procedente la denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga de un contrato de arrendamiento<\/span> que no est\u00e1 inscrito, aunque s\u00ed lo est\u00e1 un derecho de retorno. R. 4 de junio de 2002<\/a><\/p>\n

De Sentencia ejecutoria. <\/strong>Sentencia ordenando el modo de hacer un deslinde.<\/strong> No cabe la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de demanda en inscripci\u00f3n, pero s\u00ed la anotaci\u00f3n preventiva de la sentencia ejecutoria. R. 16 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

De sentencia no firme.<\/strong> Es posible la anotaci\u00f3n preventiva de una sentencia no firme. R. 19 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> Mientras no se haya cancelado, vincula al Registrador. R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

De\u00a0suspensi\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n preventiva de embargo. No procede si el derecho de dominio de la demandada trae causa de determinada vendedora y no del actual titular registral. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n\u00a0por defectos subsanables<\/strong>. <\/strong>Teniendo en cuenta los efectos de la anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, no tiene sentido su pr\u00e1ctica cuando el defecto es insubsanable, pero, en caso de duda<\/strong>, los defectos han de considerarse subsanables. <\/strong>R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n por defectos subsanables. <\/strong>El fundamento de la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n es el de dar mayor plazo para subsanar defectos, por lo que no se entiende qu\u00e9 funci\u00f3n puede realizar si el plazo ya est\u00e1 suspendido como consecuencia del recurso. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n\u00a0por defecto subsanable<\/strong> existiendo pendiente recurso. No tiene sentido solicitar anotaci\u00f3n por defectos subsanables durante la tramitaci\u00f3n del recurso gubernativo en que per se ya queda prorrogado el asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n por defecto subsanable: <\/strong>No procede practicarla cuando se halla pendiente de resoluci\u00f3n un recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n de embargo.<\/strong> El plazo<\/span> de caducidad de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo respecto de la cual se tom\u00f3 primeramente anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n, se cuenta desde la fecha de \u00e9sta, no desde la de la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. R. 28 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado, aunque aqu\u00e9l, seg\u00fan el auto, haya consentido por haber vendido la finca en documento privado a uno de los deudores demandados, en cuyo caso lo procedente<\/span> es tomar anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo y solicitar que se realice la inscripci\u00f3n omitida. R. 7 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n <\/strong>por defectos subsanables. No cabe practicarla si el plazo del asiento de presentaci\u00f3n est\u00e1 suspendido por la interposici\u00f3n de un recurso gubernativo. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 19 de noviembre de 2009<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n<\/strong> por defectos subsanables. No procede si el defecto es insubsanable. R. 18 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n <\/strong>por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentaci\u00f3n y del asiento que prepara. Retroacci\u00f3n de efectos de la inscripci\u00f3n a la fecha del asiento de presentaci\u00f3n. Evita la aparici\u00f3n de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n por defectos\u00a0subsanables<\/strong>. Tracto sucesivo. <\/strong>R.18 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

De suspensi\u00f3n<\/strong> por falta de inmatriculaci\u00f3n. No cabe pr\u00f3rroga por 4 a\u00f1os, pero s\u00ed por uno en casos extraordinarios. R. 24 de abril de 2007<\/span><\/a> –confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

De suspensi\u00f3n.<\/strong> Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por existir asientos contradictorios pendientes. No habiendo defecto subsanable, puesto que el documento est\u00e1 pendiente de calificar, no procede practicar anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defecto subsanable R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n incongruente. Anotaci\u00f3n caducada.\u00a0<\/strong>Es incongruente y debe ser aclarado un decreto de adjudicaci\u00f3n que en la exposici\u00f3n se refiere al 50% de la finca y en su apartado dispositivo adjudica todo el bien. Es inscribible aunque la anotaci\u00f3n est\u00e9 caducada<\/u> siempre que la finca siga estando inscrita a nombre del deudor embargado. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de determinado documento del Colegio de Abogados.R. 31 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

D\u00eda inh\u00e1bil:<\/strong> anotaci\u00f3n que vence en d\u00eda inh\u00e1bil: caduca al siguiente d\u00eda h\u00e1bil. R. 27 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Efectos del embargo<\/strong> fuera del Registro: Art. 587 LEC. Inaplicabilidad por analog\u00eda a otros mandamientos. R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>La pr\u00f3rroga del embargo no requiere la concordancia entre la titularidad registral de la hipoteca que se ejecuta por el procedimiento ordinario y la identidad de quien aparece como actor en dicho procedimiento. R. 29 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>R. 29 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n provisional<\/strong> de sentencia. No cabe cancelar unas inscripciones de dominio en base a una sentencia no firme y un mandamiento de cancelaci\u00f3n dictado en tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n provisional de la sentencia. S\u00ed cabe su anotaci\u00f3n preventiva. R. 9 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo de derecho hereditario.<\/strong> Diferentes supuestos. Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de heredero. R. 30 de noviembre de 2017<\/a>, R. 30 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo <\/strong>contra deudor concursado habi\u00e9ndose dictado la diligencia de Embargo antes de la declaraci\u00f3n del Concurso. No constando pronunciamiento del Juzgado de lo Mercantil sobre la el car\u00e1cter necesario o no para la actividad profesional o empresarial del deudor concursado del bien objeto del embargo no cabe la anotaci\u00f3n del embargo. R. 2 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo administrativo<\/strong> de deudor concursado. Bienes necesarios para la actividad del deudor. Competencia judicial. R. 26 de octubre de 2011<\/span><\/a>, R. 14 de junio de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Embargante no demandado.<\/strong> Cabe cancelar una inscripci\u00f3n de dominio sin cancelar las cargas que lo graven, cancelaci\u00f3n esta \u00faltima que requerir\u00eda que el embargante hubiera sido demandado. R. 24 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo y adjudicaci\u00f3n de mitad indivisa del no demandado. <\/strong>No cabe inscribir una compraventa otorgada por el Juez como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n en el que no ha sido demandado el titular registral. R. 3 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Caducidad de la anotaci\u00f3n preventiva. En el Expediente de rectificaci\u00f3n de cabida, una vez caducada la anotaci\u00f3n preventiva, es preciso, para pedir otra anotaci\u00f3n, que se solicite nueva certificaci\u00f3n de dominio. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Fecha de una anotaci\u00f3n.<\/strong> Error.<\/strong> R. 17 de marzo de 1999<\/span><\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Identificaci\u00f3n. R. 21 de abril de 2010<\/span><\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Sin firmeza de la sentencia que ordene una cancelaci\u00f3n s\u00f3lo cabe pedir anotaci\u00f3n preventiva.\u00a0 R. 5 de Julio de 2006<\/span><\/a><\/p>\n

Firmeza. No necesaria para anotaciones<\/strong>. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> de quien est\u00e1 en litigio con el titular registral. No es inscribible, es necesario que la finca est\u00e9 inscrita a nombre del hipotecante, no bastando una anotaci\u00f3n. R. 28 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Identidad. <\/strong>Necesidad de perfecta correspondencia entre demandado y titular registral. R. 17 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio administrativo. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Caducada una anotaci\u00f3n, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores.\u00a0R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia de un particular. <\/strong>No es t\u00edtulo h\u00e1bil para practicar una anotaci\u00f3n de querella y de prohibici\u00f3n de disponer, siendo necesario mandamiento judicial.\u00a0R. 27 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

NIF <\/strong>del deudor embargado. Puede rectificarse por la propia AEAT, pero no en el escrito de interposici\u00f3n del recurso. R. 4 de Octubre de 2007<\/span><\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Necesidad de su constancia en los t\u00edtulos inscribibles, en sentido amplio, abarcando tambi\u00e9n los anotables. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

No prevista. <\/strong>Anotaci\u00f3n no prevista estando adem\u00e1s la finca inscrita a nombre de persona distinta del denunciado. No procede. R. 24 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Nota marginal.<\/strong> La constancia al margen de la anotaci\u00f3n caducada de una\u00a0 nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no implica que la anotaci\u00f3n est\u00e9 vigente. Dicha nota tiene car\u00e1cter accesorio con respecto a la anotaci\u00f3n, carece de autonom\u00eda propia y ha de entenderse cancelada al mismo tiempo que aquella. R. 26 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Nulidad de licencia de edificaci\u00f3n. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcci\u00f3n. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido o\u00eddo todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindante en expediente del 199 LH.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>La oposici\u00f3n documentada del colindante paraliza la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica alternativa en el expediente del 199. La anotaci\u00f3n de demanda exige Mandamiento Judicial que la ordene. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Prenda sobre derechos hereditarios.<\/strong> Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva sobre bienes inmuebles de la herencia. La prenda sobre derechos hereditarios no es susceptible de inscripci\u00f3n, al recaer sobre un bien mueble, ni tampoco es susceptible de anotaci\u00f3n preventiva sobre inmuebles concretos. R. 13 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n ya caducada<\/strong> durante la pandemia covid-19. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva calificada negativamente con asiento prorrogado. Permuta\u00a0 posterior. Ya que la calificaci\u00f3n registral es global y unitaria, la calificaci\u00f3n y el despacho de un documento presentado despu\u00e9s ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 18 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> La nueva redacci\u00f3n del art.\u00a09 LH, por la Ley\u00a013\/2015, permite no s\u00f3lo practicar anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios<\/strong> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, sino tambi\u00e9n ser titular registral \u00ab\u2026cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aqu\u00e9lla, cuando \u00e9ste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones\u00bb. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga. <\/strong>R. 28 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> en virtud de\u00a0mandamiento expedido vigente aquella pero caducada al presentarse en el Registro. Con independencia de la fecha de expedici\u00f3n del mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga, si se presenta en el Registro transcurridos los cuatro a\u00f1os de vigencia de la anotaci\u00f3n, se produce la caducidad de \u00e9sta, caducidad que opera de forma autom\u00e1tica \u00abipso iure\u00bb. R. 6 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No procede, cualquiera que sea la causa de la cancelaci\u00f3n. R. 30 de julio de 1998<\/span><\/a>,\u00a0R. 27 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n <\/strong>en caso de demarcaci\u00f3n registral. No procede si la anotaci\u00f3n est\u00e1 caducada en el Registro competente. R. 17 de julio de 2002<\/span><\/a><\/p>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva de embargo que en realidad s\u00ed estaba practicada. R. 3 de noviembre de 1998<\/span><\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo ya caducada.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga.<\/strong> La expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no prorroga la anotaci\u00f3n preventiva. R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga.<\/strong> No cabe pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n caducada. No toda modificaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n supone su pr\u00f3rroga.\u00a0\u00a0R. 29 de abril de 2014<\/span><\/a>, R. 15 de Enero de 2015<\/span><\/a>, R. 29 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe la prorroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n. R. 22 de abril de 2010<\/span><\/a>, R. 24 de abril de 2012<\/span><\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 28 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/span><\/a>, R. 3 de marzo de 2014<\/span><\/a>, R. 24 de marzo de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe la prorroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n, aunque se hubiera presentado antes en un Registro incompetente. R. 22 de abril de 2010<\/span><\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe si al presentarse el mandamiento ya hab\u00eda caducado la anotaci\u00f3n.\u00a0 R. 26 de Enero de 2006<\/a>, R. 22 de abril de 2010<\/a>, R.11 de diciembre de 2010<\/a>, R. 24 de marzo de 2014<\/a>, R. 31 de marzo de 2014<\/a>, R.19 de mayo de 2015<\/a> -mandamiento presentado a tiempo por telefax pero no consolidado-.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe si al presentarse el mandamiento ya hab\u00eda caducado la anotaci\u00f3n y la finca figura inscrita a favor de personas distintas de los embargados. R. de 4 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Prorroga<\/strong> presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga:<\/strong> Prolonga los efectos de la anotaci\u00f3n prorrogada, gozando de su misma prioridad. R. 25 de Abril de 2006<\/a>.<\/p>\n

Prorrogada. <\/strong>Anotaci\u00f3n por debito fiscal prorrogada.<\/strong> Es aplicable anal\u00f3gicamente el art. 199 RH. R. 24 de Mayo de 2001<\/span><\/a><\/p>\n

Prorrogada antes de la nueva LEC:<\/strong> Sometimiento a pr\u00f3rroga indefinida ex art. 199-2 RH. No cabe su cancelaci\u00f3n por caducidad, sin perjuicio de que, una vez transcurridos seis meses, computados desde la emisi\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial firme en el proceso en que la anotaci\u00f3n preventiva y su pr\u00f3rroga fueron decretadas, se pueda solicitar su cancelaci\u00f3n. R. 27 de Febrero de 2004<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 19 de Febrero de 2005<\/a>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 16 de Febrero de 2006<\/a>, R. 17 de Febrero de 2006<\/a>, R. 18 de Febrero de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 21 de Febrero de 2006<\/a>, R. 23 de Febrero de 2006<\/a>, R. 4 de Marzo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 5 de Abril de 2006<\/a>, R. 7 de Abril de 2006<\/a>, R. 17 de Abril de 2006<\/a>,\u00a0 R. 17 de Abril de 2006<\/a>,\u00a0 R. 17 de Abril de 2006<\/a>, R. 18 de Abril de 2006<\/a>, R. 18 de Abril de 2006<\/a>,\u00a0R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 14 de Junio de 2006<\/a>, R. 18 de Junio de 2005<\/a>, R. 20 de Octubre de 2006<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 2 de Febrero de 2007<\/a>, R. 16 de octubre de 2007<\/a>, R. 13 de Mayo de 2008<\/a>, R.19 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 4 de Junio de 2010<\/a>, R. 18 de Junio de 2011<\/a>, R. 23 de noviembre de 2012<\/a>, R. 4 de noviembre de 2014<\/a>, R. 13 de octubre de 2017<\/a>, R. 13 de octubre de 2017<\/a>, R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Prorrogada antes de la nueva LEC:<\/strong> Cabe cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n preventiva prorrogada con anterioridad a la vigencia de la nueva LEC,\u00a0 transcurrido el plazo de cuatro a\u00f1os desde la entrada en vigor de dicha ley sin que se haya procurado una nueva prorroga de la anotaci\u00f3n. R. 21 de Julio de 2005<\/a>* –Revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

*Sin embargo, la DG<\/strong> \u2013que ya insinu\u00f3 este criterio en la\u00a0 R. 20 de Diciembre de 2004<\/a>– rectifica este criterio a partir de la R 30 de Noviembre de 2005<\/strong> (v\u00e9ase apartado anterior)<\/p>\n

Prorrogada antes de la nueva LEC. <\/strong>Duraci\u00f3n indefinida y plazo del art. 157 LH. R. 9 de julio de 1998<\/a>, que rectifica otra de 29 de Mayo de 1998.<\/p>\n

Prorrogada antes de la LEC 2000.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n por caducidad. Las anotaciones preventivas prorrogadas antes de entrar en vigor la LEC, no se pueden cancelar por caducidad sino a trav\u00e9s de un mandamiento judicial salvo que se justifique la aplicabilidad del art 210 de la LH, por transcurso de los plazos establecidos en el mismo. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Prorrogada antes de la nueva LEC.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n cargas posteriores. Sometimiento a pr\u00f3rroga indefinida ex art. 199-2 RH. Plazo adicional de 6 meses<\/span> desde el auto aprobatorio del remate. Transcurrido dicho plazo, no cabe la cancelaci\u00f3n de oficio de la anotaci\u00f3n y su pr\u00f3rroga. R. 3 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Prorrogada antes de la nueva LEC: <\/strong>No cabe cancelarla por el expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes. R. 12 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Prorrogadas conforme a la ley anterior<\/strong>. \u00a0No se cancelan por caducidad una vez vencido el plazo de su pr\u00f3rroga, mientras no se acredite que han transcurrido seis meses desde que se dictara el auto de aprobaci\u00f3n de remate o que se ha sobrese\u00eddo el procedimiento, aunque<\/span> se haya extinguido la personalidad jur\u00eddica de la sociedad embargante. R. 11 de mayo de 2002<\/a>, R. 23 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong>. No cabe pr\u00f3rroga de afecci\u00f3n urban\u00edstica. R. 31 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Restablecimiento.<\/strong> Anotaci\u00f3n cancelada por caducidad en cumplimiento de la resoluci\u00f3n de 21 de Julio de 2005. No cabe restablecerla, salvo que se ordenase en sentencia firme dictada en procedimiento seguido contra los titulares de derechos afectados por tal restablecimiento. R. 7 de Diciembre de 2006<\/a>.<\/p>\n

Restablecimiento de anotaci\u00f3n cancelada,<\/strong> decretada judicialmente en procedimiento seguido contra los titulares registrales adquirentes a los que se niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe. Admisibilidad. R. 21 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Restablecimiento <\/strong>de anotaci\u00f3n cancelada. Requerir\u00eda el\u00a0 consentimiento de los titulares de los derechos inscritos o anotados, que a\u00fan siendo posteriores en llegar al Registro, han pasado a ser anteriores como consecuencia de la cancelaci\u00f3n practicada. R. 7 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva <\/strong>en virtud de t\u00edtulo no suficiente y posterior complemento. T\u00edtulo contradictorio presentado en el \u00ednterin. R. 22 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n de embargo prorrogada antes de la lec 2000. Doctrina reiterada y an\u00e1lisis de los diferentes supuestos. R. 13 de octubre de 2017<\/a>, R. 13 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. Defecto insubsanable<\/strong>. <\/strong>No es posible anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables, si el defecto tiene naturaleza de insubsanable, aunque el registrador en su nota por error lo haya calificado de subsanable. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n<\/strong> de sentencia ya cancelada. No cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva que ha sido previamente cancelada, al estar la cancelaci\u00f3n sujeta a la salvaguardia de los tribunales. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n respecto a un t\u00edtulo de donaci\u00f3n que no se aporta.\u00a0<\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable del art. 42.9 LH cuando no se aporta ning\u00fan t\u00edtulo. R. 9 de julio de 2025<\/a>, R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n del plazo de caducidad<\/strong> de una anotaci\u00f3n preventiva restablecida.\u00a0 <\/strong>R. 26 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. advertencia sobre vigencia de anotaciones a cancelar. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Tipo de anotaci\u00f3n <\/strong>que se ordena. Dudas. R. 28 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong>\u00a0Testimonio del letrado de la administraci\u00f3n de justicia. Es t\u00edtulo inscribible el testimonio expedido por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia en el que se recogen determinados documentos expedidos en el curso de las actuaciones, siempre que resulte clara la finalidad del testimonio. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Urbanismo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de\u00a0 interposici\u00f3n del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto. La solicitud de nulidad del acto implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n. R.12 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias<\/strong>. La Anotaci\u00f3n preventiva respecto de v\u00edas pecuarias ha de tener un origen administrativo o judicial. R. 22 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

ANOTACION PREVENTIVA DE CREDITO REFACCIONARIO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3<\/strong>n de\u00a0<\/strong>cr\u00e9dito refaccionario <\/strong>despu\u00e9s de terminadas las obras. No cabe la pr\u00e1ctica de una Anotaci\u00f3n de\u00a0 cr\u00e9dito refaccionario si ya consta en el Registro la finalizaci\u00f3n de las obras. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Cargas anteriores.<\/strong> No puede negarse dicha anotaci\u00f3n aun cuando existan cargas anteriores y no aparezca fijado con intervenci\u00f3n de sus titulares el valor de la finca antes de la refacci\u00f3n. R. de 10 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Concepto.<\/strong> El amplio concepto jurisprudencial de cr\u00e9dito refaccionario no autoriza su extensi\u00f3n indiscriminada. R. 6 de Abril de 2006<\/a>, R. 17 de mayo de 2010<\/a>, R. 20 de mayo de 2010<\/a>, R. 18 de julio de 2011<\/a>, R. 10 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Contrato privado.<\/strong> Aunque estamos ante uno de los escasos supuestos en que se admite el contrato privado para acceder al registro, tal contrato ha de figurar por escrito y con firmas legitimadas o firmado ante el Registrador. R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario. <\/strong>No cabe anotaci\u00f3n de demanda de cr\u00e9dito refaccionario. R. 12 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario consistente en un pr\u00e9stamo participativo<\/strong>. No cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refeccionario cuando resulta del registro que las obras han terminado. El cr\u00e9dito ser\u00e1 refaccionario o no en funci\u00f3n de su objeto, sin que el hecho de que se haya instrumentado como un pr\u00e9stamo participativo altere esta calificaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong>. No procede cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si en el registro no consta que las obras han terminado y adem\u00e1s existe presentada la documentaci\u00f3n que acredita que se est\u00e1 dirimiendo en juicio ordinario la liquidaci\u00f3n del propio cr\u00e9dito, y que el acreedor ha solicitado la conversi\u00f3n en hipoteca de las anotaciones. El plazo<\/strong> del art 92 se cuenta por d\u00edas h\u00e1biles. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cu\u00e1ndo procede.<\/strong> R. 17 de mayo de 2010<\/a>, R. 20 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Finca sujeta a cargas:<\/strong> acreditaci\u00f3n del valor de la finca antes de empezar las obras. R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Naturaleza: <\/strong>No es una subespecie de la anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 10 de Marzo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Requisitos.<\/strong> Para solicitar esta anotaci\u00f3n ha de acreditarse la naturaleza refaccionaria del cr\u00e9dito.\u00a0 R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de cr\u00e9dito refaccionario con obras ya finalizadas.\u00a0 No es posible. R. 10 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de manifestaciones<\/strong> previa a anotaci\u00f3n de demanda solicitando la rectificaci\u00f3n de un expediente de reparcelaci\u00f3n ya inscrito. No cabe practicarla. R. 19 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

\u00c1mbito.<\/strong> S\u00f3lo puede abarcar las demandas cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n registral. R. 5 de febrero de 2000<\/a>, R. 4 de abril de 2000<\/a>, R. 30 de junio de 2001<\/a>, R. 2 de julio de 2001<\/a>, R. 2 de octubre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2004<\/a>, R. 8 de Febrero de 2005<\/a>, R. 6 de Octubre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 8 de Julio de 2006<\/a>, R. 26 de junio de 2009<\/a>, R. 11 de Agosto de 2011<\/a>, R. 2 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No puede rehabilitarse existiendo un tercero posterior. <\/strong>R. 1 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda<\/strong> a favor de la comunidad de propietarios. Es posible tomar una anotaci\u00f3n de demanda a favor de una comunidad de propietarios de una acci\u00f3n dirigida a la demolici\u00f3n de obras al efecto de volver al estado original por infracci\u00f3n de la normativa sobre propiedad horizontal. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Forma del documento por el que se solicita<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. La posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda <\/strong>para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. <\/strong>Trascendencia real. La anotaci\u00f3n de demanda puede practicarse en otros supuestos en los que la acci\u00f3n ejercitada, sin ser estrictamente de naturaleza real, puede producir directa o indirectamente, efectos reales.<\/strong> R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda destinada<\/strong> a la reclamaci\u00f3n de una cantidad de dinero. Solo caben anotaciones de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada sea una acci\u00f3n real o personal cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n en la situaci\u00f3n registral. Cuando se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad lo procedente es una anotaci\u00f3n de embargo preventivo o, en su caso, de prohibici\u00f3n de disponer. R. 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda: objeto.<\/strong> No procede anotaci\u00f3n de demanda sino de embargo cuando lo que se pretende es garantizar una reclamaci\u00f3n de cantidad. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda:<\/strong> tracto sucesivo. Para anotar una demanda se requiere que el procedimiento del que dimana el mandamiento aparezca entablado contra el titular registral en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Cabe practicarla aunque la finca est\u00e9 aun inscrita a nombre del demandante, pues de lo contrario podr\u00eda producirse su indefensi\u00f3n en caso de inscribirse la transmisi\u00f3n. R. 7 de Junio de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE-<\/strong> , R. 14 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No procede la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada persigue exclusivamente el pago de una cantidad de dinero. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de cantidad.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda se configura como un asiento en el Registro de eficacia temporal limitada al tiempo del proceso judicial, relativo a derechos no inscribibles, que tiende a garantizar el ejercicio de una acci\u00f3n que puede llegar a tener alguna trascendencia registral y as\u00ed evitar la inutilidad del fallo, haciendo posible su ejecuci\u00f3n. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad. <\/strong>Solo caben anotaciones de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada sea una acci\u00f3n real o personal cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n en la situaci\u00f3n registral. Cuando lo que se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad lo procedente es una anotaci\u00f3n de embargo preventivo o, en su caso, de prohibici\u00f3n de disponer. R. 21 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> contra herederos del titular registral. No procede la anotaci\u00f3n de una demanda dirigida contra todos los herederos del titular registral, cuando tal circunstancia no resulta del mandamiento presentado. R. 6 de Junio de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>de anulaci\u00f3n de un exceso de cabida: hay que demandar a los titulares posteriores. R. 9 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> de reclamaci\u00f3n de cantidad por\u00a0deudas comunidad de propietarios. Para que la demanda tenga eficacia real ser\u00eda preciso que se pretenda la constancia de la preferencia del cr\u00e9dito frente a anteriores acreedores o que se demande al titular actual de la finca por las deudas del anterior propietario. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No es anotable la demanda en la que se pretende el pago de una cantidad de dinero o una resoluci\u00f3n contractual sin trascendencia en cuanto a la titularidad de las fincas afectadas. R. 28 de julio de 2020<\/a>, R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No es posible tomar anotaci\u00f3n preventiva de acciones de car\u00e1cter personal, salvo aqu\u00e9llas que pese a su naturaleza personal tengan alguna trascendencia real. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>No es posible la anotaci\u00f3n de demanda en reclamaci\u00f3n de gastos de una comunidad de propietarios. S\u00ed ser\u00eda posible si la demanda es para reconocer el car\u00e1cter privilegiado del cr\u00e9dito frente a acreedores anteriores. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> por resoluci\u00f3n de compraventa y restituci\u00f3n de bienes vendidos existiendo titulares de cargas posteriores. Puede practicarse sin demandar a estos, pero la sentencia no les afectar\u00e1. R. 24 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Instancia solicitando la cancelaci\u00f3n. Sin entrar a considerar la aplicabilidad anal\u00f3gica del art. 157 LH a las anotaciones de demanda, de la documentaci\u00f3n presentada se desprende que el procedimiento no ha concluido, por lo que no cabe la cancelaci\u00f3n solicitada. \u00a0R. 11 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de servidumbre contra subcomunidad no inscrita.<\/strong> La demanda dirigida contra el Presidente de la Junta de Propietarios de la subcomunidad es suficiente para practicar la anotaci\u00f3n, pues la constituci\u00f3n de servidumbre sobre un elemento com\u00fan es un acto colectivo, competencia de la Junta y no tienen por ello que ser demandados todos los copropietarios individualmente. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda <\/strong>de nulidad de pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/strong>Puede anotarse la demanda de nulidad de un pr\u00e9stamo hipotecario dirigida por el deudor contra el acreedor sin necesidad de demandar al due\u00f1o titular registral (hipotecante no deudor) R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>de nulidad de testamento. R. 20 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de demanda. Firmeza del auto. <\/strong>Solo pueden cancelarse las anotaciones en virtud de resoluciones judiciales firmes, a diferencia de los que ocurre para practicarlas, donde no se exige dicha firmeza. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> por un cr\u00e9dito a favor de la comunidad de propietarios: no es anotable. R. 10 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong>. Tracto sucesivo. Excepci\u00f3n del art. 20 in fine. Interpretaci\u00f3n restrictiva. R. 14 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No puede anotarse una demanda si no ha sido dirigida contra el titular registral. R. 11 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de indignidad sucesoria.<\/strong> N\u00famerus clausus\/apertus. Matizaciones al n\u00famerus clausus. R. 15 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda: objeto. <\/strong>En el art. 42.1 LH s\u00f3lo tienen cabida las acciones reales o aquellas personales que puedan determinar una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real. No est\u00e1 incluida en su \u00e1mbito la acci\u00f3n subrogatoria del art. 1.111 CC en el pago de una deuda procedente de una venta a plazos. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Para anotar la demanda sobre un bien ganancial ha de ser demandado tambi\u00e9n el c\u00f3nyuge. Si se demanda a los herederos, ha de acreditarse que son todos. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo contra quien no es titular registral, salvo que conste vigente anotaci\u00f3n de demanda de dominio a su favor. R. 14 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de transmisi\u00f3n de derecho hereditario<\/strong>. <\/strong>E<\/strong>l derecho hereditario \u00abin abstracto\u00bb en ning\u00fan caso es objeto de inscripci\u00f3n, sino \u00fanicamente de anotaci\u00f3n preventiva, precisamente para diferenciar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de quien es titular de una cuota concreta de la finca, de quien es titular de una cuota hereditaria \u00abin abstracto\u00bb, y, por la misma raz\u00f3n, la transmisi\u00f3n de este derecho hereditario abstracto no es objeto de inscripci\u00f3n, sino de anotaci\u00f3n preventiva. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores a la anotaci\u00f3n en virtud de t\u00edtulos anteriores. Aplicaci\u00f3n del art. 198-4 RH.\u00a0 R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> con anotaci\u00f3n de demanda caducada, cuando en realidad se debi\u00f3 practicar anotaci\u00f3n de embargo. R. 30 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Declaraci\u00f3n de nulidad de procedimiento judicial sumario en virtud de juicio declarativo reflejado por anotaci\u00f3n caducada ordenando cancelaci\u00f3n de asientos existiendo subadquirente. Carencia de efectos de la anotaci\u00f3n caducada. R. 10 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n de demanda por la que se inici\u00f3 un juicio declarativo y estando inscritas las fincas a nombre de terceros adquirentes no cabe cancelar las inscripciones decretadas. R. 14 de Enero de 2003<\/a>,\u00a0 R. 24 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Caducidad:<\/strong> opera \u201cipso iure\u201d; y la Anotaci\u00f3n caducada carece de efectos jur\u00eddicos. R. 10 de Octubre de 2005<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/span><\/a>, R. 8\u00a0de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, <\/span>R. 16 de octubre 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Cambio de anotaci\u00f3n.<\/strong> Para practicar una anotaci\u00f3n de demanda en lugar de la indebidamente practicada de embargo \u2013por error en el mandamiento originario- es necesario consentimiento de todos los titulares de los derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados o procedimiento judicial entablado contra ellos. R. 3 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong>. La sentencia firme reca\u00edda en el mismo procedimiento en que se orden\u00f3 la anotaci\u00f3n, en la que se absuelve a los demandados, es t\u00edtulo suficiente para la cancelaci\u00f3n. R. 29 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones <\/strong>previas a la de demanda. <\/strong>La anotaci\u00f3n de demanda tiene la virtualidad de retrotraer a su fecha la sentencia que en su d\u00eda se dicte, pero no puede afectar a terceros anotantes anteriores. R. 23 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo sin presentaci\u00f3n a oficina liquidadora.<\/strong> El registrador no puede cerrar el registro por motivos fiscales en el caso de un Mandamiento administrativo de cancelaci\u00f3n de embargo, ya es claro que conceptualmente se trata de un supuesto de no sujeci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n asientos.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos sin intervenci\u00f3n de su titular, no habi\u00e9ndose anotado la demanda. Inadmisibilidad. R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n asientos posteriores<\/strong> al anulado judicialmente. Aunque la resoluci\u00f3n judicial no contenga un mandamiento expreso de cancelaci\u00f3n (por no haberse solicitado as\u00ed en la demanda), los asientos posteriores practicados en virtud de t\u00edtulos tambi\u00e9n posteriores deben ser cancelados. R. 5 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas en virtud de instancia y decreto de juez del concurso.<\/strong> Exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho. La exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho no permite la cancelaci\u00f3n de unas hipotecas, en las que el deudor beneficiado no es ahora el titular registral, sino que esa cancelaci\u00f3n debe seguir las reglas generales de exigencia de escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor o resoluci\u00f3n judicial expresa. R. 4 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cauci\u00f3n.<\/strong> El registrador no puede calificar la procedencia o no de una cauci\u00f3n, si el juez no la ha exigido, ni solicitar que se justifique haber cumplido la ordenada por el juez. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda, una vez extendida la anotaci\u00f3n de concurso. Solo puede adoptarla el juez del concurso. R. de 2 de Octubre de 2009<\/a>, R.14 de marzo de 2013<\/a>, R. 2 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita es necesaria para conferirle eficacia real y evitar la aparici\u00f3n de terceros ex 34 LH. Pero para cancelar los asientos posteriores \u2013anteriores a la anotaci\u00f3n de demanda- es necesario citar a sus titulares. R. 15 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de demanda<\/strong> en inscripci\u00f3n en garant\u00eda de una indemnizaci\u00f3n. No procede. R. 21 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n. <\/strong>Sentencia ordenando el modo de hacer un deslinde.<\/strong> No cabe la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de demanda en inscripci\u00f3n, pero s\u00ed la anotaci\u00f3n preventiva de la sentencia ejecutoria. R. 16 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge<\/strong>. El defecto existente en un mandamiento de anotaci\u00f3n de demanda, basado en no haber sido demandado el c\u00f3nyuge del titular registral, estando la finca inscrita con el car\u00e1cter de presuntivamente ganancial es subsanable. R. 24 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario. <\/strong>No cabe anotaci\u00f3n de demanda de cr\u00e9dito refaccionario. R. 12 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario. <\/strong>Su anotaci\u00f3n preventiva no es una subespecie de ella la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario. R. 10 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n foral.<\/strong> No es posible la anotaci\u00f3n si se ha dirigido la demanda contra uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Delimitaci\u00f3n fincas. <\/strong>Es anotable una demanda en la que se solicita la demolici\u00f3n de lo construido en exceso por la demandada sobre la finca de la demandante. R. 28 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Demanda <\/strong>en la que el comprador solicita la entrega del inmueble. S\u00f3lo puede abarcar las demandas cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n registral. R. 11 de Agosto de 2011<\/a><\/p>\n

De denuncia<\/strong>. La anotaci\u00f3n preventiva de denuncia es posible si puede dar lugar a una sentencia donde se acuerden consecuencias civiles de trascendencia real susceptibles de provocar alguna clase de asiento en el registro como podr\u00eda ser la declaraci\u00f3n de nulidad de alg\u00fan t\u00edtulo. R. 11 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

De extinci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de la demanda\u00a0 de extinci\u00f3n de hipoteca en virtud s\u00f3lo del auto que aprueba el remate o adjudicaci\u00f3n en el procedimiento judicial sumario de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 18 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

De nulidad de hipoteca.<\/strong> Es correcta la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n (como consecuencia de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria) si es posterior a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y no se dan los supuestos de los arts. 695 a 697 LEC. R. 20 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

De nulidad de hipoteca.<\/strong> No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de demanda de nulidad de una hipoteca en ejecuci\u00f3n del mandamiento dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria si la anotaci\u00f3n es posterior al certificado de cargas. \u00a0Aplicaci\u00f3n de la anterior LEC. R. de 27 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

De nulidad de hipoteca.<\/strong> Ejecuci\u00f3n extrajudicial. No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de demanda de nulidad de la hipoteca que se ejecuta practicada con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 18 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Desestimada en parte<\/strong>. Anotaci\u00f3n de demanda desestimada en parte: efectos. R. 11 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Donaciones.<\/strong> No es anotable una demanda de nulidad de una donaci\u00f3n de acciones. R. de 19 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Efectos:<\/strong> Una vez practicada, tiene eficacia erga omnes, sin que pueda alegarse falta de tracto sucesivo. R. 16 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Embargo.<\/strong> Son embargables los derechos que concede una anotaci\u00f3n de demanda. R. 17 de Octubre\u00a0 de 2002<\/a>, R. 19 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Embargo a favor de comunidades de propietarios<\/strong><\/strong>. No cabe la constancia registral de la preferencia del cr\u00e9dito a favor de una comunidad de propietarios sin demandar a los titulares de las cargas a los que pudiera afectar. Y para evitar que aparezcan otros titulares de cargas protegidos por el Registro, cabe la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n de demanda de la que se derive la intenci\u00f3n de obtener la preferencia. R. 26 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

En recurso contencioso administrativo.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda en recurso contencioso administrativo requiere audiencia de los titulares registrales- y prestaci\u00f3n de cauci\u00f3n. R. 7 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio.<\/strong> Cabe anotar la incoaci\u00f3n de expediente para reanudar el tracto. R. 12 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para anunciar la subasta en la disoluci\u00f3n judicial de condominio del art. 111-3 LJV 15\/2015, NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> Presentada en el libro diario una instancia solicitando anotaci\u00f3n de demanda, el defecto de falta de mandamiento es insubsanable, de suerte que no mantiene la prioridad ganada por el asiento de presentaci\u00f3n, ya que falta el t\u00edtulo material. R. 7 de Mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Finalidad<\/strong>. Es asegurar las resultas del procedimiento, de suerte que la eficacia de la sentencia que en su d\u00eda se dicte opere como si se hubiera dictado en el momento de la anotaci\u00f3n. R. 16 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Fincas del demandante.<\/strong> S\u00f3lo procede la anotaci\u00f3n de demanda si se pretende sobre la propia finca objeto del contrato impugnado, pero no sobre otras fincas cuya situaci\u00f3n jur\u00eddica no se ver\u00e1 afectada por la sentencia que pueda dictarse. R. 19 de mayo de 1999<\/a>, R. 20 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Fiscal.<\/strong> Apreciado por el Registrador la sujeci\u00f3n del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 5 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Demanda contra la herencia yacente. Es necesario designar un administrador judicial que la represente. R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Es necesario demandar al acreedor hipotecario si afecta a su derecho. R. 27 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong>\u00a0En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima. Anotaci\u00f3n de demanda de leg\u00edtima catalana. <\/strong>Para anotar la demanda en juicio declarativo sobre pago de leg\u00edtima en Catalu\u00f1a, dirigida contra los herederos del titular registral, debe acreditarse su fallecimiento y el t\u00edtulo sucesorio. R. 5 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n y tracto.<\/strong> No es inscribible una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeld\u00eda del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Nueva<\/strong> anotaci\u00f3n de demanda mediante la presentaci\u00f3n del mismo mandamiento, estando actualmente el pleito en tr\u00e1mites de casaci\u00f3n en el Tribunal Supremo. Es precisa una nueva decisi\u00f3n judicial. R. 17 de julio de 2002<\/a><\/p>\n

Nulidad acuerdos.<\/strong> No puede anotarse en el\u00a0 Registro de la Propiedad una demanda en la que se solicita la declaraci\u00f3n de nulidad de un acuerdo tomado en Junta general. R. 5 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Nulidad de t\u00edtulo inscrito.<\/strong> No cabe cancelar inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad hipoteca.<\/strong> Hipoteca. Nulidad. No es inscribible una sentencia de nulidad de hipoteca sin que haya sido parte en el procedimiento el titular registral y estando caducada la anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

N\u00famerus clausus<\/strong>. Interpretaci\u00f3n amplia. R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Proyecto de compensaci\u00f3n.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda. Es anotable la demanda interpuesta en reclamaci\u00f3n de determinadas cantidades adeudadas por la realizaci\u00f3n de obras contra los titulares registrales de las fincas resultantes del proyecto. R. 8 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Demanda contra el anterior propietario. <\/strong>No cabe practicar la anotaci\u00f3n si no se ha demandado al titular actual, aunque se trate de los cr\u00e9ditos privilegiados del art. 9.5 LPH. R. 3 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de demanda ya<\/strong> cancelada. No es posible. R. 7 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n donaciones.<\/strong>\u00a0 Para que produzca efectos frente a terceros que hayan inscrito sus t\u00edtulos\u00a0 es necesario que en el Registro conste practicada la anotaci\u00f3n de demanda.\u00a0 R. 14 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No cabe anotaci\u00f3n con dicho objeto. R. 27 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 12 de Marzo de 2008<\/a>, R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 5 de Marzo de 2004<\/a>, R. 8 de Julio de 2006<\/a>, R. 12 de Junio de 2009<\/a>, \u00a0R. 22 de enero de 2011<\/a>, R. 2 de junio de 2013<\/a>, R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda por procedimiento norteamericano. No cabe anotar una demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad. Aunque prosperase nunca podr\u00edan los bienes sobre los que pretende practicarse el asiento pasar, seg\u00fan nuestro ordenamiento jur\u00eddico (lex rei sitae), directamente a propiedad del acreedor. R. 20 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Requisitos:<\/strong> Aunque su \u00e1mbito ha sido ampliado por la doctrina y por la DG, ha de producir una alteraci\u00f3n en la situaci\u00f3n registral. R. 10 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de demanda sobre fincas ya adjudicadas en reparcelaci\u00f3n por deudas de la junta. No procede. R. 11 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n arbitral<\/strong> que solicita anotaci\u00f3n preventiva de demanda sin mandamiento judicial.\u00a0Para la inscripci\u00f3n de la medida cautelar acordada por la \u00e1rbitro en su resoluci\u00f3n se requiere el auxilio del juez que resulte competente. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Retracto<\/strong> convencional. Ejecuci\u00f3n\u00a0 estando caducada la anotaci\u00f3n de demanda. La inscripci\u00f3n del retracto implica la posibilidad de su ejercicio contra el titular registral o cualquier otra persona que traiga causa de \u00e9l, por lo que en este caso es inocua la anotaci\u00f3n de demanda y su caducidad. R. 25 de Febrero\u00a0 de 2003<\/a><\/p>\n

Retroacci\u00f3n quiebra.<\/strong> Posibilidad de constancia registral de la fecha de retroacci\u00f3n de la quiebra si se trata de anotar una demanda dirigida contra los titulares registrales. R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato de permuta <\/strong>cuando se ha practicado anotaci\u00f3n de demanda, solo tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores a dicha anotaci\u00f3n, pero nunca de los anteriores. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>cuando el titular registral no ha sido demandado. No cabe practicarla contra el supuesto heredero de los titulares registrales (sus padres) sin demandar a estos ni probar fehacientemente la cualidad de heredero (\u00fanico). R. 10 de enero de 2019<\/a>.<\/p>\n

Suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de la seguridad social. No es obst\u00e1culo el que conste inscrito el convenio de suspensi\u00f3n de pagos. R. 25 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>Cabe anotar un embargo pese a estar inscrito el convenio de suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> R. 15 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Anotaci\u00f3n de demanda cuando el demandante\u00a0 es el propio titular registral. R. 5 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 24 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda cuando el demandante\u00a0 es el propio titular registral. Cabe practicar anotaci\u00f3n de demanda aunque la finca est\u00e9 aun inscrita a nombre del demandante, pues de lo contrario podr\u00eda producirse su indefensi\u00f3n en caso de inscribirse la transmisi\u00f3n. R. 14 de Febrero de 2006<\/a>, R. 24 de enero de 2011<\/a>, R. 15 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.\u00a0<\/strong>Finca inscrita a nombre de tercero.\u00a0No hay excepciones salvo las legalmente establecidas.<\/strong> R. 4 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de demanda y venta de la finca presentada antes. Pese a las sospechas de actuaci\u00f3n deliberada del demandado, no cabe practicar la anotaci\u00f3n al estar inscrita la finca a favor de persona distinta. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda contra una supracomunidad de propietarios. No procede si no han sido demandados los titulares registrales de los locales sobre los que se pretend\u00eda anotar. R. 11 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto<\/strong> sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de embargo en ejecuci\u00f3n de sentencia tras haber anotado la demanda, estando inscrita la finca \u2013tras la anotaci\u00f3n de demanda- a nombre de persona distinta del embargado. Admisibilidad. R. 16 de Mayo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sobre los derechos hereditarios que al demandado corresponden en la herencia de su padre sobre determinadas fincas. No cabe cuando \u00e9stas se hallan ya inscritas a favor de la viuda no demandada. R. 22 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Aplicabilidad del art\u00edculo 20 LH a las anotaciones de demanda. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Figurando inscrita la finca a nombre del demandante no cabe practicar la anotaci\u00f3n si se solicit\u00f3 la anotaci\u00f3n para el caso en que la finca estuviese inscrita a nombre del demandado.\u00a0 R. 27 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> La excepcionalidad de no tener que notificar al demandado no significa que pueda anotarse la demanda cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado, ya que se incurrir\u00eda en indefensi\u00f3n. Posibilidad de pedir copia de la escritura de venta al demandado para inscribir \u00e9sta. R. 7 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar la anotaci\u00f3n si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 17 de noviembre de 1999<\/a>, R. 19 de febrero de 2000<\/a>, R. 22 de febrero de 2000<\/a>, R. 25 de febrero de 2000<\/a>, R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a>, R. 14 de mayo de 2001<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2004<\/a>, R. 7 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-,\u00a0 R. 6 de Octubre de 2005<\/a>, R. 14 de Enero de 2006<\/a>, R. 8 de Julio de 2006<\/a>, R. 19 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2009<\/a>, \u00a0R. 16 de Agosto de 2010<\/a>, R. 30 de junio de 2012<\/a>, R. 10 de septiembre de 2012<\/a>, R. 10 de septiembre de 2012<\/a>, R. 11 de septiembre de 2012<\/a>, 14 de Febrero de 2015,\u00a0\u00a0R. 1 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar la anotaci\u00f3n si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado aunque al tiempo de la interposici\u00f3n de la demanda la finca estuviera inscrita a favor del demandado.\u00a0R. 14 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de demanda si la sociedad titular registral no ha sido demandada, aunque s\u00ed lo haya sido la persona titular \u00fanica de las participaciones sociales. R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a>, R. 14 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Requisitos para la aplicaci\u00f3n del art. 20-6 LH: Procedimiento criminal y que resulte del mandamiento que a juicio del juez existen indicios racionales de ser el imputado el verdadero titular. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Art. 20-6 LH. debe\u00a0tratarse de un procedimiento criminal. No\u00a0procede aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica. R. 20 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Sociedades interpuestas. No cabe practicar la anotaci\u00f3n estando inscritos los bienes a nombre de una sociedad no demandada, aunque sea aquella a la que el demandado \u2013administrador – anterior titular registral aport\u00f3 los bienes, no d\u00e1ndose los requisitos del art. 20-6 LH. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> Cabe practicar una anotaci\u00f3n de demanda en la que solicita se declare el derecho de los propietarios actuales y sucesivos de los apartamentos a usar y disfrutar de la piscina y zonas ajardinadas, ya que tiene trascendencia real. R. 18 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> Anotaci\u00f3n por obras en local. Tiene trascendencia real una acci\u00f3n relativa a la determinaci\u00f3n de las adeudas caracter\u00edsticas f\u00edsicas del bien objeto del derecho real inscrito. R. 15 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda por procedimiento norteamericano. No cabe anotar una demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad. Aunque prosperase nunca podr\u00edan los bienes sobre los que pretende practicarse el asiento pasar, seg\u00fan nuestro ordenamiento jur\u00eddico (lex rei sitae), directamente a propiedad del acreedor. R. 20 de Noviembre de 2006<\/a>.<\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> No es anotable una demanda en la que se solicita la nulidad del testamento del titular registral usufructuario. R. 8 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acreedores solidarios. <\/strong>La anotaci\u00f3n de embargo en favor de dos acreedores solidarios no precisa determinaci\u00f3n de cuotas. R. 9 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> Gastos de comunidad. Anotaci\u00f3n de embargo. La constancia registral del car\u00e1cter preferente y privilegiado del cr\u00e9dito<\/strong> existiendo cargas anteriores requiere que los titulares de \u00e9stas hayan sido demandados. R. 10 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> Gastos de comunidad. Anotaci\u00f3n de embargo. La afecci\u00f3n de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios opera como una carga t\u00e1cita, incluso en perjuicio de propietarios posteriores, pero para hacerla efectiva es preciso que la demanda se dirija contra el titular registral. R. 3 de abril de 2001<\/a>, R. 7 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de embargo debe\u00a0 arrastrarse a las fincas resultantes de una desagrupaci\u00f3n. R. 7 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: Incripci\u00f3n directa de la adjudicaci\u00f3n <\/strong>sin cancelar cargas posteriores. Puede procederse a la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, aunque el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas haya sido calificado negativamente por encontrarse ya caducada la anotaci\u00f3n de embargo que sustenta el procedimiento de apremio sin necesidad de solicitud de inscripci\u00f3n parcial. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>Son embargables los derechos que concede una anotaci\u00f3n de demanda. R. 17 de Octubre\u00a0 de 2002<\/a>, R. 19 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. Sin\u00a0eficacia cancelatoria.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n con nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de mas de cuatro a\u00f1os. Caducada una anotaci\u00f3n carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores. La nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n implica un prorroga temporal por un plazo s\u00f3lo de 4 a\u00f1os. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando al finca consta inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Pr\u00f3rroga. <\/strong>Todas las anotaciones preventivas o sus pr\u00f3rrogas sujetas al plazo ordinario del art.\u00a086 LH y practicadas desde el d\u00eda\u00a014 de marzo de\u00a02020 hasta el d\u00eda\u00a09 de junio de\u00a02020 caducaron el d\u00eda\u00a010 de junio de\u00a02024. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo demandados la viuda y la herencia yacente<\/strong> del causante. El principio de tracto sucesivo exige que para la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial en el Registro, que el procedimiento se haya dirigido contra el titular registral o contra sus respectivos herederos en el caso de que dicho titular haya fallecido. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo por mismas cantidades y procedimiento que la anotaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> Una vez practicada la anotaci\u00f3n de embargo, no es posible volver a practicar una nueva anotaci\u00f3n respecto del mismo procedimiento y por las mismas cantidades que ya constan en esa primera anotaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cautelar sobre finca ganancial<\/strong> sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del deudor.<\/strong> El\u00a0embargo cautelar<\/em>\u00a0es una figura distinta del\u00a0embargo ejecutivo<\/em>,<\/em> y aunque recaiga sobre finca ganancial, el 1\u00ba puede anotarse sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge, sin perjuicio de que s\u00ed deba notific\u00e1rsele en el momento de la ejecuci\u00f3n. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Tracto sucesivo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y\u00a0no se conozcan<\/strong>\u00a0parientes con derecho a la sucesi\u00f3n intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado deber\u00eda\u00a0notificar<\/strong>\u00a0la pendencia del proceso al\u00a0Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>La Direcci\u00f3n General confirma la denegaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo al estar la finca inscrita a favor de personas distintas del demandado, de acuerdo con el principio de tracto sucesivo. R. 17 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>Titularidad fiduciaria. Es posible en una fiducia en garant\u00eda de la Ley 466 de la Compilaci\u00f3n Navarra, tomar anotaci\u00f3n de embargo sobre la titularidad del fiduciante. R. 12 de a<\/a>gosto de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Ganancialidad de la deuda. <\/strong>Para poder anotar embargos sobre bienes declarados privativos de un c\u00f3nyuge tras la liquidaci\u00f3n de gananciales, siendo el deudor el otro c\u00f3nyuge, debe existir una declaraci\u00f3n judicial de la ganancialidad de las deudas en procedimiento dirigido contra ambos c\u00f3nyuges. Trat\u00e1ndose de deudas tributarias se ha de haber declarado la responsabilidad derivada respecto del c\u00f3nyuge adjudicatario por el procedimiento legalmente establecido. (Salvo las derivadas del IRPF que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico) R. 26 de abril de 2021<\/a>, R. 26 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a>, R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Para anotar un embargo contra la Herencia Yacente debe constar que se han emplazado los herederos presuntos o, en su defecto, a la AA.PP Estatal o Auton\u00f3mica que heredar\u00eda abintestato. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>No cabe anotar un embargo sin acreditar la liquidaci\u00f3n del impuesto (AJD). R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo por cuotas de urbanizaci\u00f3n<\/strong> sobre finca de entidad concursada. R. 22 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge siendo vivienda habitual seg\u00fan el registro. <\/strong>Cuando del registro resulta que una finca tiene la consideraci\u00f3n de vivienda familiar, para poder practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento s\u00f3lo se ha dirigido contra el deudor, es necesario que el embargo haya sido notificado al c\u00f3nyuge del titular registral de la finca objeto de embargo, o bien que pese a lo que consta en el Registro, del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal car\u00e1cter, apreciaci\u00f3n de competencia exclusiva judicial. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cuando el titular registral ha fallecido.<\/strong> Diversos supuestos. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo a favor de AEAT<\/strong> con cartificaci\u00f3n de dominio y cargas. Notificaciones. <\/strong>Salvo tercer\u00eda de mejor derecho, prevalecer\u00e1 el orden registral de las anotaciones de embargo, no siendo exigible la notificaci\u00f3n del embargo tributario a los titulares de cargas anteriores cuando no se pretende alterar la prioridad registral. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Subrogaci\u00f3n <\/strong>en anotacion preferente del art. 659.3 LEC. La subrogaci\u00f3n en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo administrativo<\/strong> con diligencia previa a la declaraci\u00f3n de concurso no inscrito. No es anotable un embargo administrativo, con diligencia anterior a la declaraci\u00f3n de concurso, sin que el Juez de lo Mercantil declare que no considera el bien preciso para continuar la actividad profesional o empresarial. No es obst\u00e1culo el que el concurso no est\u00e9 anotado, si aparece en el Registro P\u00fablico Concursal que consult\u00f3 la registradora. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Ejecuci\u00f3n ordinaria de cr\u00e9dito hipotecario existiendo tercer poseedor. Tracto sucesivo. El tercer adquirente debe ser demandado en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: no cabe cancelar cargas posteriores. <\/strong>La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio no produce la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Posible vivienda familiar.<\/strong> Puede anotarse un embargo sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge si en el registro no consta clara y expresamente el\u00a0car\u00e1cter familiar\u00a0<\/em>de la vivienda. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo ya realizada.<\/strong> R. 21 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/strong> habiendo fallecido el titular registral. Diferentes supuestos. R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>contra el causahabiente del titular registral. Art. 105 RH. R. 18 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente<\/strong> con pronunciamiento judicial expreso sobre la no necesidad de nombrar administrador. No es preciso, para inscribir o anotar en el Registro, previo nombramiento de administrador judicial de la herencia yacente o contra presuntos herederos ignorados si el Juez ha rechazado espec\u00edficamente la necesidad de tal nombramiento. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra los herederos del titular registral. Para practicar una anotaci\u00f3n de embargo ordenada en un procedimiento seguido contra los herederos del titular registral ser\u00e1 necesario acreditar ante el registrador los requisitos que seg\u00fan los casos exige el art. 166 RH. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin <\/strong>que conste el DNI\/NIF de los titulares registrales de la finca anotada. Es posible cuando han sido demandados por edictos y no hay dudas de la relaci\u00f3n de pertenencia de la finca con el ejecutado. R. 31 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre derechos hereditarios<\/strong>. Para anotar el embargo de bienes inscritos a favor del causante, por deudas propias del heredero, es imprescindible conocer el derecho hereditario correspondiente al heredero deudor demandado, y para ello ha de aportarse el t\u00edtulo sucesorio correspondiente haciendo constar las circunstancias del testamento o declaraci\u00f3n de herederos. R. 17 de marzo de 2017<\/a>, R. 6 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derechos hereditarios. <\/strong>Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de heredero. La anotaci\u00f3n de embargo por las deudas propias del heredero solo se puede tomar en la parte que corresponda al derecho hereditario del deudor para lo que es imprescindible aportar el titulo sucesorio correspondiente. R. 4 de febrero de 2020.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Dudas del heredero. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario. <\/strong>Para anotar un embargo sobre los derechos hereditarios que pudieran corresponder al ejecutado en la herencia de su padre, se ha de acreditar el fallecimiento del titular registral, y la condici\u00f3n de heredero del ejecutado. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo ordenada por juzgado mercantil: <\/strong>Tracto sucesivo. No cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada, salvo decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo en procedimiento civil entablado contra el propio titular registral (art. 20 LH<\/a>). R. 18 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento <\/strong>dirigido contra un c\u00f3nyuge y notificado al otro (titular registral) sin que conste el car\u00e1cter ganancial del bien. Alemanes. R. 3 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre un embargo anterior. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n sin ser parte el titular registral. Cuando en una ejecuci\u00f3n el objeto de un embargo sea otro embargo anterior del deudor no se puede rematar la finca sin intervenci\u00f3n del titular registral. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>La pr\u00e1ctica de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no es optativa, ni est\u00e1 sujeta a rogaci\u00f3n, dada la significaci\u00f3n que tiene en el procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Anotaci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la masa. La consideraci\u00f3n de que un determinado cr\u00e9dito es contra la masa al efecto de obtener la anotaci\u00f3n preventiva del embargo decretado como consecuencia de su impago corresponde realizarla al juez del concurso. R. 19 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Ejecutado y titular registral. Contradicci\u00f3n en el decreto. R. 16 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo ni de suspensi\u00f3n del mismo si de la documentaci\u00f3n aportada no resulta que el demandado traiga causa del titular registral de la finca referida, como exige el\u00a0art. 629.2 LEC. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Titular registral emprendedor individual.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo si consta en el registro que el titular registral es emprendedor individual de responsabilidad limitada, sin resultar del mandamiento ninguna de las circunstancias que suprimen el beneficio de la limitaci\u00f3n de la responsabilidad (art.\u00a010.3 de la Ley\u00a014\/2013, de\u00a027 de septiembre). R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n registral.<\/strong> No cabe oponer a la anotaci\u00f3n de embargo que la finca no est\u00e9 inscrita a nombre del deudor efectivo sino de un tercero contra el que, sin embargo, tambi\u00e9n se han seguido los procedimientos. R. 17 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo:<\/strong> tracto sucesivo. Demandante y demandada compraron la finca a la titular registral en documento privado: ha de inscribirse previamente la adquisici\u00f3n, al menos en lo que afecta a la parte demandada. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar en embargo si la finca no est\u00e1 inscrita a favor del deudor. Si no est\u00e1 inscrita su adquisici\u00f3n el ordenamiento dispone de los medios para hacerlo. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de vivienda familiar.<\/strong> Si del registro resulta que la vivienda embargada es la familiar del deudor, el embargo ha de ser notificado al c\u00f3nyuge del titular registral de la finca embargada, salvo que del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal car\u00e1cter, apreciaci\u00f3n de exclusiva competencia judicial, sin que ya el registrador pueda calificar este extremo. R. 3 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. NIF<\/strong> del embargado en rebeld\u00eda. R. 5 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Eficacia. Asientos a practicar. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra causahabiente del titular registral, notificando a \u00e9ste. No es suficiente. R. 2 de Julio de 2014<\/a>, R. 18 de noviembre de 2014<\/a> -fusi\u00f3n por absorci\u00f3n-.<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca de fallecido<\/strong>. Si son deudas del heredero o legatario<\/strong>\u00a0es preciso que adem\u00e1s del certificado de defunci\u00f3n y del RGAUV, se hagan constar las circunstancias del testamento o declaraci\u00f3n de herederos; si son del titular registral<\/strong>\u00a0fallecido, si el procedimiento se siguiera contra sus herederos indeterminados basta expresar la fecha de fallecimiento; y si son ciertos y determinados, se consignar\u00e1 adem\u00e1s, las circunstancias personales de aqu\u00e9llos. R. 5 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre fincas<\/strong> inscritas a nombre de una sociedad en procedimiento dirigido contra el socio y administrador \u00fanico. No es posible. R. 13 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> Finca inscrita a nombre de la madre fallecida de la demandada. Para tomar una anotaci\u00f3n de embargo en procedimientos seguidos contra herederos determinados del titular registral debe acreditarse el cumplimiento de los requisitos en cada caso exigidos por el RH. R. 29 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo si el procedimiento del que dimana el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R.\u00a0 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Posibilidad de tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo solo por el principal asegurado. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca de entidad concursada.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca de sociedad concursada cuando no se cumple los requisitos legales para ello. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n indebidamente practicada<\/strong> sobre el pleno dominio cuando el demandado solo era titular de una mitad indivisa. S\u00f3lo cabe ejecutar en cuanto a dicha mitad debi\u00e9ndose denegar en cuanto a la otra, dado el car\u00e1cter no constitutivo de la anotaci\u00f3n de embargo y el principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 29 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n practicada<\/strong> sobre fincas resultantes de divisi\u00f3n. No es posible, en v\u00eda de recurso revisar la legalidad en la pr\u00e1ctica de un asiento ni de la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dichos asientos generan. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de embargo contra el responsable civil subsidiario.<\/strong> Cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo dirigida contra el responsable civil subsidiario. R. 19 de mayo de 1998<\/a>, R. 20 de mayo de 1998<\/a>, R. 4 de julio de 1998<\/a>, R. 6 de julio de 1998<\/a>, R. 9 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva ex art. 166 RH.<\/strong> Diferentes supuestos. a) procesos ejecutivos por deudas del titular registral, fallecido antes o durante el procedimiento; b) procesos ejecutivos por deudas de los herederos ciertos y determinados del titular registral, y c) procesos ejecutivos por deudas de herederos indeterminados \u2013herencia yacente\u2013 del titular registral. R. 21 de julio de 2017<\/a>, R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Arrendamiento financiero<\/strong> con opci\u00f3n de compra. No cabe embargar solo la opci\u00f3n de compra. R. 18 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Ausencia del sello<\/strong> del juzgado o tribunal: constituye una formalidad extr\u00ednseca del documento que genera dudas sobre la autenticidad del mismo y por lo tanto calificable por el registrador. R. 11 de julio de 2011<\/a>, R. 14 de diciembre de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> con anotaci\u00f3n de demanda caducada, cuando en realidad se debi\u00f3 practicar anotaci\u00f3n de embargo. R. 30 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Caducidad:<\/strong> opera \u201cipso iure\u201d; y la Anotaci\u00f3n caducada carece de efectos jur\u00eddicos. R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 8 de noviembre de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong>,\u00a0\u00a0R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 28 de octubre de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/a>, R. 8\u00a0de septiembre de 2015<\/a>, R.19 de noviembre de 2015<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –a<\/strong>nulada por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 12 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cambio de anotaci\u00f3n.<\/strong> Para practicar una anotaci\u00f3n de demanda en lugar de la indebidamente practicada de embargo \u2013por error en el mandamiento originario- es necesario consentimiento de todos los titulares de los derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados o procedimiento judicial entablado contra ellos. R. 3 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento <\/strong>gravado con anotaciones de embargo. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe cancelar un embargo que no figura anotado. R. 21 de Febrero de 2005<\/a> -Revocada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, PUBLICADA EN EL BOE-.<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No procede presentar en el Diario una instancia privada por la que se solicita la anulaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva vigente. R. 20 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo prorrogada <\/strong>antes de la LEC y nuevamente prorrogada con posterioridad.\u00a0R.10 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de embargo por caducidad.<\/strong> El cambio de titularidad de una finca, por ejercicio de opci\u00f3n de compra, no impide la pr\u00f3rroga<\/strong> de anotaciones practicadas despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n, pero solicitada su prorroga una vez ejercitada. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n de embargo: Debe practicarse pero salvando los derechos de terceros. R. 13 de Mayo de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo por caducidad. Estado de alarma. <\/strong>El c\u00f3mputo de la caducidad de las anotaciones preventivas practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, inicio del estado de alarma, se hace de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y cargas posteriores.<\/strong> Caducada y cancelada una anotaci\u00f3n de embargo, solo es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca a favor del adjudicatario del procedimiento, pero\u00a0no cancelar<\/strong>\u00a0las cargas posteriores al embargo. R. 11 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada<\/strong> habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal<\/strong>, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo<\/strong> podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y su pr\u00f3rroga por el art. 210 LH. <\/strong>La nota marginal de\u00a0expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> es \u201casiento\u201d a los efectos del computo plazo del 210-1 LH. <\/strong>R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Diferencias entre pr\u00f3rroga y nueva anotaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1.8 LH.<\/strong> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia pr\u00f3rroga\u00a0de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal). R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa.\u00a0<\/strong>Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen\u00a0administrativo\u00a0<\/strong>y,\u00a0posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario.\u00a0R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH. C\u00f3mputo del plazo. El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Instancia privada solicitando la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo caducada: Debe ser del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado, ratificada ante el Registrador. R. 5 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por nulidad<\/strong> de una inscripci\u00f3n de dominio existiendo embargos posteriores. La cancelaci\u00f3n de los embargos requiere el consentimiento de sus titulares o la resoluci\u00f3n judicial oportuna en procedimiento en que sean demandados. R. 2 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Cantidad.<\/strong> Necesidad de concretar la cantidad por la que se traba el embargo. R. 22 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de acta de adjudicaci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta. Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente (teniendo en este sentido efectos de pr\u00f3rroga la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

CIF del demandante.<\/strong> Debe constar en el mandamiento. R. 11 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Como medida cautelar.<\/strong> Diferencias con el embargo ejecutivo. R. 12 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Como medida cautelar.<\/strong> No necesidad de previa derivaci\u00f3n de responsabilidad ni notificaci\u00f3n al deudor.\u00a0 R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El recaudador municipal no puede embargar inmuebles de otros municipios. R. 9 de Marzo de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 22 de diciembre de 2006<\/a>, R. 24 de Enero de 2007<\/a>, R. 6 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de Marzo de 2007<\/a>, R. 8 de Marzo de 2007<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 1 de Septiembre\u00a0 de 2008<\/a> \u2013revocada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 23 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El recaudador municipal s\u00ed<\/strong> puede embargar inmuebles de otros municipios Es anotable un embargo en virtud de mandamiento expedido por recaudador fuera de su demarcaci\u00f3n. La DGRN rectifica su doctrina anterior trat\u00e1ndose de actuaciones meramente declarativas<\/strong>, como \u00e9sta. R. 23 de mayo de 2011<\/a>, R. 25 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de mayo de 2011<\/a>, no as\u00ed en actuaciones ejecutivas.<\/strong> R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> Diputaci\u00f3n embarga fuera de su provincia. R. 24 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> Cabe anotar un embargo a favor de un ayuntamiento fuera de su jurisdicci\u00f3n si es ordenado por el servicio de recaudaci\u00f3n de la Diputaci\u00f3n en virtud de convenio. R. 19 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El Registrador puede calificar la competencia del \u00f3rgano administrativo. R. 9 de Marzo de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 22 de diciembre de 2006<\/a>, R. 24 de Enero de 2007<\/a>, R. 6 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de Marzo de 2007<\/a>, R. 8 de Marzo de 2007<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 1 de Septiembre\u00a0 de 2008<\/a> \u2013revocada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 23 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 23 de mayo de 2011<\/a>, R. 25 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> otorgada por el anterior titular registral presentada tras inscribir la ejecuci\u00f3n del embargo. No es inscribible. R. 25 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo de caducidad de la anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No desde la fecha del asiento de presentaci\u00f3n sino desde la fecha de la anotaci\u00f3n; tambi\u00e9n cuando el asiento de presentaci\u00f3n se ha prorrogado mediante anotaci\u00f3n por defectos subsanables. R. 1 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Constancia registral <\/strong>del cambio de titular de una anotaci\u00f3n de embargo. R. 23 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de embargo preventivo en ejecutivo.<\/strong> La nota marginal constatando la conversi\u00f3n del embargo de preventivo a ejecutivo no implica la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n. R. 18 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de embargo preventivo en ejecutivo.<\/strong> El asiento procedente es la anotaci\u00f3n preventiva y no la nota marginal. La nueva anotaci\u00f3n publica en realidad una garant\u00eda diferente, aunque conexa con la medida cautelar previa, por lo que debe asimismo conectarse registralmente con la primera a efectos de conservar su prioridad, mediante la oportuna nota marginal de referencia. R. 18 de enero de 2016<\/a>, R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n en definitiva<\/strong> de una anotaci\u00f3n de embargo cautelar trat\u00e1ndose de la vivienda familiar seg\u00fan el Registro. Debe constar en el mandamiento que la vivienda no tiene aquel car\u00e1cter o que el embargo ha sido notificado al c\u00f3nyuge del titular embargado. R. 25 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo seguido contra el c\u00f3nyuge de una persona declarada en concurso: es competencia del juez del concurso. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo acordada antes del concurso pero presentada despu\u00e9s. La cuesti\u00f3n de si se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial es una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo habiendo concurso. Cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica constando previamente anotada la situaci\u00f3n de concurso de acreedores. R. 7 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo habiendo concurso. La declaraci\u00f3n de bienes de actividad empresarial es competencia de juez. Es necesario un previo pronunciamiento del tribunal competente para conocer del mismo sobre el car\u00e1cter afecto o no de los bienes a la continuidad de la actividad del deudor. \u00a0R. 7 de junio de 2010<\/a>, R. 20 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso. Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> de finca de entidad constando en el registro mercantil la declaraci\u00f3n de concurso y su conclusi\u00f3n por insuficiencia de la masa activa. R. 14 de diciembre de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo posterior a suspensi\u00f3n de pagos: es practicable. R. de 14 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo de un cr\u00e9dito contra la masa. Requiere su calificaci\u00f3n como tal por el juez concursal. R. 7 de julio de 2012<\/a>, R. 11 de marzo de 2013<\/a>, R.29 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Embargo posterior a auto de declaraci\u00f3n de concurso pero presentado antes. No es anotable. R. 20 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso. Embargo <\/strong>en procedimiento administrativo de apremio contra titular registral en concurso no inscrito. No caben anotaciones de embargo en tanto no conste el pronunciamiento del Juez de lo Mercantil relativo a que los bienes no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad del deudor concursado. R. 9 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Para anotar un procedimiento de ejecuci\u00f3n singular se ha de acreditar por el juez del concurso que los bienes no est\u00e1n afectos a actividad profesional o empresarial del concursado. R. 22 de Marzo de 2013<\/a>, R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Embargo sobre bienes de concursado con convenio aprobado e inscrito. Es anotable. R. 8 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Embargo administrativo sobre bienes afectos a la actividad anterior al concurso: no puede cancelarlo el juez. R. 11 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Contra el heredero<\/strong> por deudas del causante. Debe acompa\u00f1arse la documentaci\u00f3n sucesoria de donde resulte su condici\u00f3n de heredero. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Contra el heredero<\/strong> por deudas del causante. NIF del heredero del titular registral. Necesidad de su constancia. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito y embargo.<\/strong> Por medio de la anotaci\u00f3n de embargo lo que accede al Registro no es el cr\u00e9dito que motiv\u00f3 el embargo sino el embargo mismo. R. 11 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

D\u00e9bitos no anotados.<\/strong> Preferencia creditual. Anotaci\u00f3n de embargo en expediente administrativo de apremio Seguridad social: No puede ejecutarse por descubiertos posteriores no anotados. R. 18 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario.<\/strong> Es imprescindible acreditar la cualidad de heredero, lo cual exige aportar la documentaci\u00f3n sucesoria. R. 23 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario:<\/strong> no es m\u00e1s que un derecho en abstracto al conjunto de bienes que integran la herencia y no un derecho en concreto sobre bienes determinados, en tanto no se lleve a efecto la partici\u00f3n. R. 1 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario in abstracto.<\/strong> Cabe anotaci\u00f3n pero no inscripci\u00f3n. Cabe anotar <\/span>por deudas del heredero bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la total masa hereditaria de la que forma parte tal bien (art. 166.1 RH), pero no\u00a0 inscribir <\/span>la adjudicaci\u00f3n de los derechos que al deudor pudiera corresponder sobre bienes concretos y determinados hasta realizar la partici\u00f3n de la herencia. R. 1 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Derechos hereditarios.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo de los derechos hereditarios y de los derechos consecuencia de la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales. S\u00f3lo es posible si se pretende embargar la cuota global que corresponda en tales patrimonios en liquidaci\u00f3n, no los derechos que correspondan sobre bienes concretos. R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de traspaso.<\/strong> No cabe anotar un embargo sobre derecho de traspaso, figurando inscrita la finca a favor de persona distinta del demandado, sin previa inscripci\u00f3n del arrendamiento del que se derive aquel eventual derecho.\u00a0 R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Deudas gananciales.<\/strong> Declaraci\u00f3n de responsabilidad. Ver en\u00a0 la voz \u00abSociedad de Gananciales\u00bb<\/p>\n

Diferencias <\/strong>en el nombre del demandado. Consulta al registro mercantil. R. 30 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre el titular registral y el embargado. <\/strong>No es defecto si se demuestra por una serie de documentos la identidad. R. 23 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca que con anterioridad ha sido dividida horizontalmente en cuatro. <\/strong>Cabe anotar el embargo sobre la finca adjudicada en la divisi\u00f3n al cond\u00f3mino contra el que se sigue el procedimiento. R. de 27 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Dudas sobre si el titular registral<\/strong> y el demandado son la misma persona. R. 4 de Septiembre de 1998<\/span><\/a>, R. 25 de junio de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo de la totalidad de finca ganancial<\/strong> adjudicando \u00abuna mitad indivisa\u00bb. Anotado el embargo sobre la totalidad de una finca ganancial no cabe adjudicar en el remate solo la mitad indivisa, puesto que a los c\u00f3nyuges no les corresponde una mitad indivisa sobre los bienes singulares. R. 21 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo.<\/strong> Anotaci\u00f3n caducada y tracto sucesivo. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Embargo a favor de comunidades de propietarios<\/strong><\/strong>. No cabe la constancia registral de la preferencia del cr\u00e9dito a favor de una comunidad de propietarios sin demandar a los titulares de las cargas a los que pudiera afectar. Y para evitar que aparezcan otros titulares de cargas protegidos por el Registro, cabe la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n de demanda de la que se derive la intenci\u00f3n de obtener la preferencia. R. 26 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Embargo contra bien ganancial de herencia yacente<\/strong>.\u00a0Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo.<\/strong> Falta de aportaci\u00f3n de la providencia de apremio y de la diligencia de embargo. No es necesaria la incorporaci\u00f3n literal de providencia y diligencia. R. 19 de septiembre de 2017<\/a>, R. 19 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo contra herencia yacente. <\/strong>Ha de acreditarse o resultar del mandamiento la fecha de fallecimiento del titular registral<\/strong>.<\/strong> Y ha de seguirse el procedimiento contra concretas personas<\/strong> llamadas a la herencia y de no haberlos han de emplazarse los herederos indeterminados as\u00ed como el Estado o CCAA<\/strong> llamada a la sucesi\u00f3n intestada. La notificaci\u00f3n por edictos<\/strong> ha de ser supletoria y excepcional, solo cuando se hayan agotado las posibilidades de una notificaci\u00f3n personal al demandado. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo por mandamiento electr\u00f3nico<\/strong>. Anexos (importe reclamado y bien objeto de la traba) sin firma electr\u00f3nica. Su consulta en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria permite comprobar la integridad y verificar la autenticidad del mandamiento mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica de la agencia tributaria. R. 19 de septiembre de 2017<\/a>, R. 19 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo contra comunidad de propietarios.<\/strong> No cabe anotarlo sobre un piso si el propietario no tomo parte en el procedimiento. R. 22 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Embargo de cuota indivisa inscrita <\/strong>a nombre del demandado franc\u00e9s con sujeci\u00f3n\u00a0 \u00a0a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. No cabe oponer a la aplicaci\u00f3n del art.\u00a0144.6 RH<\/a>, el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y la remisi\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo de finca ganancial, con la sociedad disuelta y no liquidada.<\/strong> Para que resulte anotable un embargo sobre un bien ganancial, la demanda ha de haberse dirigido contra ambos esposos, o haberse notificado al c\u00f3nyuge no demandado. Disuelta la sociedad de gananciales y no liquidada caben varias hip\u00f3tesis. R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo contra sociedad civil<\/strong>, figurando inscrita la finca a nombre de un socio.\u00a0 R. 13 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo de bien ganancial sin notificaci\u00f3n al esposo<\/strong> que result\u00f3 luego estar fallecido. Para anotar un embargo sobre un bien ganancial es imprescindible que la demanda se haya dirigido contra ambos esposos, o que, si s\u00f3lo se demand\u00f3 al que contrajo la deuda, se le d\u00e9 al c\u00f3nyuge no demandado traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despache ejecuci\u00f3n. R. 15 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo contra la herencia yacente y desconocidos herederos del titular registral.\u00a0<\/strong>Renuncia de los llamados. Aunque en juicio declarativo haya comparecido un heredero renunciando, el juicio ejecutivo consiguiente es distinto y para embargar una finca de la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial, debe acreditarse que se ha intentado localizar (personalmente o por edictos) a\u00a0 otros herederos. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Embargo de un derecho de cr\u00e9dito<\/strong> que tiene el embargado contra una tercera persona. No es anotable. R. 15 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Embargo de finca <\/strong>inscrita a nombre de casada con arreglo al r\u00e9gimen alem\u00e1n de participaci\u00f3n en ganancias. No cabe la anotaci\u00f3n de embargo trabado frente al marido, que no es titular de ning\u00fan derecho real sobre la finca embargada sino de un derecho de cr\u00e9dito que se concretar\u00e1 al liquidarse el r\u00e9gimen. R. 2 de septiembre de 2008<\/a>, R. 12 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Embargo <\/strong>por deudas del heredero. Es necesario acreditar la condici\u00f3n de tal. R. 3 de Octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> contra sociedad concursada, constando el concurso anotado s\u00f3lo en el Registro Mercantil. R. 25 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada. <\/strong>La consideraci\u00f3n de que un determinado cr\u00e9dito es un cr\u00e9dito contra la masa no corresponde realizarla al propio titular del cr\u00e9dito ni al Registrador, sino al Juez del concurso. R. 17 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada <\/strong>siendo las providencia de apremio posterior a la declaraci\u00f3n, y no habi\u00e9ndose obtenido un previo pronunciamiento del Juez del concurso que declare que los cr\u00e9ditos son cr\u00e9ditos contra la masa susceptibles de ejecuci\u00f3n separada. No procede. R. 8 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada. <\/strong>Necesidad de pronunciamiento del juez del concurso sobre el car\u00e1cter de los bienes.\u00a0R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Efectos de la anotaci\u00f3n caducada <\/strong>sobre el auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas. La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 8 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Efectos del embargo <\/strong>fuera del Registro:<\/strong> Art. 587 LEC. Inaplicabilidad por analog\u00eda a otros mandamientos. R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo <\/strong>de entidad concursada. Necesidad de firmeza. R.16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong> de entidad concursada. No cabe iniciar ejecuciones singulares, judiciales, o extrajudiciales salvo los casos previstos en el art. 55 LC. R.16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong> contra entidad en suspensi\u00f3n de pagos. Necesidad de notificaci\u00f3n a los interventores. R. 17 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo en ejecuci\u00f3n de sentencia tras haber anotado la demanda, estando inscrita la finca \u2013tras la anotaci\u00f3n de demanda- a nombre de persona distinta del embargado. R. 16 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> No basta demandar a los \u201cherederos ignorados\u201d del titular registral, sino al administrador de la herencia que debe nombrarse al efecto. R. 25 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Ejecutante ejecutado<\/strong>. Tracto sucesivo. R. 24 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo a favor del concursado<\/strong> sin intervenir administradores concursales: no es competente el juzgado mercantil. R. 9 de mayo de 2011<\/a>, R. 9 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. <\/strong>Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo. Es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> de finca de entidad concursada una vez abierta la liquidaci\u00f3n. Interpretaci\u00f3n del art. 84.4 LC.\u00a0<\/strong>R. 24 de abril de 2015<\/a>, R. 24 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo<\/strong> sobre bienes de entidad concursada una vez aprobado el convenio. Es posible la anotaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales:<\/strong> alcance de la preferencia. Establece una mera preferencia creditual, no suponiendo una hipoteca legal t\u00e1cita, general y prioritaria, operando en un plano distinto que la preferencia registral. Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a la anotaci\u00f3n. Tercer\u00eda. R. 28 de junio 2005<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n. Para cancelar las cargas anteriores debe seguirse el correspondiente juicio de tercer\u00eda. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores <\/span>pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el cr\u00e9dito son superiores a las que constan en la anotaci\u00f3n. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo de mitad indivisa<\/strong> ignor\u00e1ndose cu\u00e1l es la mitad embargada por falta de claridad en el arrastre de cargas. Ejecuci\u00f3n. R. 19 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Embargo contra los herederos del deudor.<\/strong> No cabe anotar un embargo acordado en procedimiento en el que no sean parte los titulares actuales de los bienes trabados, aunque estos sean herederos del deudor demandado. R. 15 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca privativa<\/strong> que en el registro consta como vivienda familiar. domicilio del deudor. R. 14 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo preventivo sin notificaci\u00f3n previa al titular registral. La Agencia Tributaria puede acordar un embargo preventivo como medida cautelar sin previa audiencia del demandado. Es decir que la anotaci\u00f3n debe ser practicada. R. 10 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo<\/strong> en expediente tributario de derivaci\u00f3n de responsabilidad contra el titular registral. Congruencia de la resoluci\u00f3n administrativa con el procedimiento seguido. 21 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Embargo Preventivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n: plazo de 4 a\u00f1os. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 11 de marzo de 2010<\/a>, R. 25 de octubre de 2011<\/a>, R. 6 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> Conversi\u00f3n. Si la conversi\u00f3n se acuerda pasados los seis meses, no procede la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n del embargo preventivo en definitivo. S\u00f3lo se conservar\u00e1 la prioridad<\/strong> si la conversi\u00f3n se acuerda en el plazo de seis meses desde la adopci\u00f3n del acuerdo y se presenta el correspondiente mandamiento durante la vigencia de los 4 a\u00f1os de la anotaci\u00f3n. R. 11 de marzo de 2010<\/a>, R. 25 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo<\/strong> prorrogado por seis meses. No cabe su conversi\u00f3n en definitivo si el mandamiento que lo ordena se presenta una vez transcurrido dicho plazo. R. 9 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> Conversi\u00f3n en definitivo. Retrotrae sus efectos a la fecha de aquella anotaci\u00f3n pero tiene su propia fecha de caducidad, aunque se haya practicado por nota marginal. \u00a0R. 28 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo cautelar convertida en ejecutivo ya cancelada por caducidad. R. 5 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> resultando demandada una persona que veros\u00edmilmente no puede ser el titular registral, ya que \u00e9ste ya era adulto en el siglo XIX. Debe denegarse. R. 24 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Embargo y suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>No corresponde al registrador calificar si los cr\u00e9ditos que motivaron las ejecuciones tienen derecho de ejecuci\u00f3n separada, debi\u00e9ndose limitar a comprobar que en la ejecuci\u00f3n aislada seguida se han observado las garant\u00edas y cautelas precisas para los acreedores, esto es, que a los interventores se les ha dado la debida participaci\u00f3n. R. 17 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo y suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> El Registrador no puede negarse a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas solicitada en un procedimiento administrativo de apremio por d\u00e9bitos fiscales, porque con anterioridad a la diligencia misma del embargo se hab\u00eda dictado y anotado providencia de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la solicitud de suspensi\u00f3n de pagos de la entidad apremiada. R. 21 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> No es necesaria la notificaci\u00f3n al deudor. R. 10 de octubre de 2002<\/a>, R. 12 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Embargo <\/strong>sobre finca aun no inscrita a favor del demandado. Procedimiento del ar. 140 RH. R.17 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo de bienes de sociedades de capital<\/strong> por deudas de los socios que la integran. Ello exige acudir a la doctrina del levantamiento del velo de la personalidad jur\u00eddica, pero en el \u00e1mbito judicial. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca dividida<\/strong> con anterioridad como consecuencia de un procedimiento de equidistribuci\u00f3n. No cabe su anotaci\u00f3n. Puede anotarse sobre las fincas de reemplazo adjudicadas al deudor, aunque no sobre las que hubieran sido transmitidas a un tercero. R. 5 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Exceso de edificabilidad.<\/strong> Es anotable el embargo sobre un exceso de edificabilidad que se reserv\u00f3 el promotor. R. 30 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Facultad art. 7-2 LH.<\/strong> Aplicabilidad por analog\u00eda al acreedor embargante para solicitar la inscripci\u00f3n del derecho de arrendamiento del deudor. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Falta de notificaci\u00f3n en la pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n preventiva de embargo tributario. <\/strong>La falta de notificaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga de un embargo tributario no es un defecto que impida la anotaci\u00f3n de dicha pr\u00f3rroga, pues la pr\u00f3rroga constituye un tr\u00e1mite procedimental exigido por la duraci\u00f3n temporal de esta clase de asientos. R. 26 de diciembre de 2025<\/a>, R. 26 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Identificaci\u00f3n. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Firmeza. <\/strong>No es necesario que el mandamiento sea firme. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Firmeza. <\/strong>Para anotar un embargo no es preciso que la resoluci\u00f3n que lo acuerda sea firme. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Gastos de urbanizaci\u00f3n.<\/strong> No cabe anotar un embargo por incumplimiento del pago de gastos de urbanizaci\u00f3n, en procedimiento administrativo de apremio dirigido contra quien ya no es titular registral. Rige el principio de tracto sucesivo. R. 5 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Hacienda p\u00fablica.<\/strong> Anotaci\u00f3n cautelar de embargo. Vigencia<\/span> y caducidad. \u201cAmpliaci\u00f3n\u201d sobre fincas\u00a0 resultantes de agrupaci\u00f3n<\/span>. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Herederos.<\/strong> Embargo contra los ignorados herederos del deudor. Necesidad de acreditar el fallecimiento del titular registral aportando certificado de defunci\u00f3n. R. 22 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Herederos.<\/strong> Embargo fallecido el titular registral: corresponde al juez apreciar qui\u00e9nes son los herederos. R.\u00a0 9 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Herencia Yacente.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de embargo en procedimiento seguido por una comunidad de propietarios contra la herencia yacente y herederos desconocidos. R. 23 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. Anotaci\u00f3n de embargo contra la herencia yacente. <\/strong>En los supuestos de los procedimientos judiciales contra una herencia yacente, dichas actuaciones deben dirigirse contra los herederos o interesados en ella, y a falta de los mismos, deber\u00e1 procederse al nombramiento de un administrador judicial que vele por dichos intereses. R. 9 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. Embargo administrativo contra la herencia yacente.<\/strong> Bienes a\u00fan no inscritos a favor de los demandados. Tracto sucesivo. El art. 166 RH regula los requisitos de extensi\u00f3n de las anotaciones de embargo seguidos contra herederos indeterminados o determinados del titular registral. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. Embargo de bienes en procedimiento contra la herencia yacente<\/strong>.\u00a0Renuncia de los llamados. Documentos no aportados al registro. Para inscribir mandamiento judicial sobre una finca de la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial de la herencia, debe acreditarse a qu\u00e9 personas o herederos se ha dirigido la demanda, aunque hayan renunciado a la herencia. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. Embargo contra la herencia yacente <\/strong>por gastos en comunidad de propietarios. El nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Debe acreditarse el fallecimiento de los titulares registrales. R. 9 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Tracto sucesivo R. 25 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo contra herencia yacente.<\/strong> Diversos supuestos. Acreditaci\u00f3n del fallecimiento, especificaci\u00f3n de la deuda. R. 6 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Embargo contra herencia yacente. Distintos supuestos. a) procesos por deudas del titular registral; b) procesos ejecutivos por deudas de los herederos ciertos y determinados del titular registral; c) procesos ejecutivos contra herederos indeterminados \u2013herencia yacente- del titular registral. R. 9 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Es necesario designar un administrador judicial que la represente. R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Herencia yacente<\/strong>. Embargo contra la herencia yacente. Casos en que ha de nombrarse administrador judicial. Suavizaci\u00f3n de la doctrina anterior DGRN. R. 25 de abril de 2017<\/a>, R. 7 de junio de 2017<\/a>, R. 20 de octubre de 2017<\/a>, R. 14 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Cu\u00e1ndo se precisa administrador judicial. Suavizaci\u00f3n de doctrina anterior. R. de 27 de julio de 2010<\/a>, R. de 19 de agosto de 2010<\/a>, R. de 20 de agosto de 2010<\/a>, R. 10 de enero de 2010<\/a>, R. 22 de enero de 2011<\/a>, R. 8 de mayo de 2014<\/a>, R. 17 de mayo de 2016<\/a>, R. 25 de abril de 2017<\/a>, R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia Yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Debe nombrarse un administrador judicial si el procedimiento se ha seguido contra herederos indeterminados sin mayor precisi\u00f3n y sin que exista persona cierta alguna demandada a la que se haya considerado interesada en la herencia.\u00a0 R. 27 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Embargo contra la herencia yacente. Solo es necesario el nombramiento de administrador judicial cuando el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 21 de julio de 2017<\/a>, R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Embargo contra la herencia yacente. La renuncia de los herederos en los supuestos de procedimientos seguidos contra la herencia yacente, no evita la necesidad de nombrar administrador. R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente en procedimientos administrativos<\/span>. R. 8 de Octubre de 2007<\/a><\/span><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente. Renuncia de los hijos. Habi\u00e9ndose dado traslado del procedimiento al Estado como\u00a0posible llamado a la herencia\u00a0en calidad de heredero intestado, no cabe apreciar indefensi\u00f3n. R. 25 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

IBI.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo por deudas fiscales (IBI).<\/strong> Es necesaria la previa derivaci\u00f3n de la acci\u00f3n tributaria contra el propietario actual. R. 2 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando cancelaci\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n de embargo practicada por considerar que la vivienda es habitual. No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que no se prorrogue una anotaci\u00f3n de embargo al estar revocado el NIF del embargante. <\/strong>La prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico de documentos notariales otorgados por una entidad con el NIF revocado no impide practicar asientos ordenados por la autoridad judicial, como puede ser una pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. R. 12 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Junta de Compensaci\u00f3n. <\/strong>No cabe anotar un embargo en procedimiento dirigido contra la Junta de Compensaci\u00f3n cuando ya las fincas obran inscritas en favor de los adjudicatarios, los cuales no han sido demandados, aunque s\u00ed notificados. R. 23 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Mandamiento de embargo sin liquidar. <\/strong>Lo que est\u00e1 sujeto a impuesto no es el mandamiento sino la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n, pero ello desvirt\u00faa el cierre registral ex art 254 LH. R. 28 de agosto de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Mandamiento de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 28 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Mandamiento judicial<\/strong> para el restablecimiento de anotaci\u00f3n de embargo cancelada. Cabe restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la autoridad judicial, en sentencia firme, en procedimiento seguido contra los titulares registrales, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mejora del embargo<\/strong> mediante providencia. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Naturaleza y efectos.<\/strong> No es constitutiva y publica frente a terceros la afecci\u00f3n de la finca al resultado del procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 18 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Naturaleza no constitutiva.<\/strong> R. 29 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Necesidad de su constancia en los t\u00edtulos inscribibles, en sentido amplio, abarcando tambi\u00e9n los anotables. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Embargo de fincas en otro termino municipal. <\/strong>Pese al art. 8 LRHL, cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por un Ayuntamiento sobre un inmueble sito en otro t\u00e9rmino municipal, dado su car\u00e1cter \u201cdeclarativo y no ejecutivo\u201d, lo que comprende tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de la NM de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota informativa previa que por error no rese\u00f1a anotaci\u00f3n de embargo: <\/strong>no cabe la cancelaci\u00f3n. No cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Permuta de solar por obra futura.<\/strong> Configurada la contraprestaci\u00f3n con car\u00e1cter meramente obligacional, no es anotable el embargo de los derechos del cedente. R. 24 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de revocar<\/strong> una anotaci\u00f3n de embargo practicada. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 17 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Embargo contra bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor.<\/strong> Para que se proceda a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor, es preciso que sea ganancial la deuda contra\u00edda por el c\u00f3nyuge deudor bajo la vigencia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de sociedad de gananciales, y, as\u00ed sea declarado en juicio declarativo previo entablado contra ambos c\u00f3nyuges. R. 14 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo ya caducada.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga.<\/strong> Presentaci\u00f3n de mandamiento para pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n en registro incompetente. R. 27 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de embargo administrativo que fue practicada pese a que la finca hab\u00eda sido previamente agrupada y vendida. R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo en periodo Covid.<\/strong> Tomada una anotaci\u00f3n preventiva, su caducidad no se produce hasta adicionar a la fecha de la anotaci\u00f3n, los cuatro a\u00f1os (contados de fecha a fecha) del art.\u00a086 LH, y los\u00a088 d\u00edas naturales<\/strong>\u00a0durante los que el plazo estuvo suspendido. R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo preventivo <\/strong>que fue convertido en definitivo por nota marginal. La conversi\u00f3n del embargo preventivo en ejecutivo se ha de hacer mediante una nueva anotaci\u00f3n, pero si se hubiera hecho por nota marginal, se le atribuyen los efectos de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n, computando el plazo de duraci\u00f3n de la traba desde la extensi\u00f3n de la nota marginal. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Principal.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sin que conste expresamente el principal. Interpretaci\u00f3n integradora. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Prioridad<\/strong> entre daci\u00f3n en pago y mandamiento de embargo. R. 20 de Septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n del plazo de vencimiento de un pr\u00e9stamo hipotecario figurando anotado un embargo intermedio a favor de la TGSS.<\/strong> Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n no es necesario el consentimiento de los titulares de derechos\u00a0 anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Incremento de responsabilidad. Para mantener el rango de la hipoteca por dicho incremento es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos o anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 4 de febrero de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No es anotable un embargo si figura anotada una prohibici\u00f3n de disponer ex arts 33 y 36 LOSP. R. 30 de Junio de 2000<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer. Es practicable. R. 28 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la anotaci\u00f3n de embargo a favor de la comunidad de propietarios.\u00a0 R. 3 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Embargo sobre facultad que se reserv\u00f3 el promotor. No es anotable al no tener car\u00e1cter patrimonial. R. 9 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>sin previa inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito. Es posible, a diferencia del supuesto de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>C\u00f3mputo del plazo de cuatro a\u00f1os. Aplicaci\u00f3n del art. 109 RH pues la peculiar naturaleza del procedimiento registral impide una aplicaci\u00f3n mec\u00e1nica como norma supletoria de la normativa de procedimiento administrativo salvo que haya una remisi\u00f3n explicita de la propia legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 29 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Si durante la vigencia de la anotaci\u00f3n, la anotaci\u00f3n posterior de modificaci\u00f3n disfrutaba del rango que aquella ostentaba por raz\u00f3n de su fecha, producida la caducidad de la anotaci\u00f3n modificada, la de modificaci\u00f3n queda sujeta a su propio rango por raz\u00f3n de su propia fecha. R. 14 de julio de 2011<\/a>, R. 15 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error. <\/strong>En el importe de la anotaci\u00f3n (cifra de responsabilidad) existiendo terceros. R. 18 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero.<\/strong> Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de comunidad con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la finca. Aplicaci\u00f3n de las normas del pa\u00eds en cuesti\u00f3n o demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 24 de Noviembre de 2006<\/a> \u2013marroqu\u00edes-, R. 16 de Marzo de 2007<\/a> -marroqu\u00edes- R. 28 de Agosto de 2008<\/a>, R. 29 de Agosto de 2008<\/a>, R. 21 de enero de 2011<\/a> -rumanos-, R. 22 de julio de 2011<\/a> \u2013marroqu\u00edes-, R. 7 de marzo de 2013<\/a> \u2013bolivianos-<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca inscrita a nombre de extranjero casado con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Es necesario demandar al c\u00f3nyuge o que haya sido notificado. R.10 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges casados en comunidad de bienes de derecho extranjero con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la mitad indivisa de uno de los c\u00f3nyuges. Aplicaci\u00f3n de las normas del pa\u00eds en cuesti\u00f3n o demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 8 de Julio de 2006<\/a> \u2013r\u00e9gimen holand\u00e9s-, R. 9 de Agosto de 2006<\/a> -r\u00e9gimen holand\u00e9s-,\u00a0 R. 9 de Agosto de 2006<\/a> \u2013franceses-, R. 19 de Enero de 2007<\/a> \u2013r\u00e9gimen holand\u00e9s-, R. 22 de Enero de 2007<\/a>, \u2013r\u00e9gimen holand\u00e9s-, R. 23 de Enero de 2007<\/a> \u2013r\u00e9gimen holand\u00e9s-, R. 1 de Febrero de 2007<\/a> \u2013r\u00e9gimen franc\u00e9s-<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges sin determinaci\u00f3n de cuotas con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la finca. Aplicaci\u00f3n de las normas del pa\u00eds en cuesti\u00f3n o demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 10 de Julio de 2006<\/a> \u2013franceses,\u00a0 R. 3 de agosto de 2006<\/a> (213) \u2013checos y brit\u00e1nicos, R. 7 de Agosto de 2006<\/a> \u2013alemanes-, R. 15 de Marzo de 2007<\/a> \u2013holandeses-. R. 15 de Marzo de 2007<\/a>, R. 30 de Abril de 2007<\/a> \u2013brasile\u00f1os-, R. 10 de Abril de 2007<\/a> \u2013rusos-, R. 22 de Enero de 2008<\/a> \u2013brit\u00e1nicos-, R. 22 de Septiembre de 2008<\/a> -belgas-<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges sin determinaci\u00f3n de cuotas con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la mitad indivisa. Aplicaci\u00f3n de las normas del pa\u00eds en cuesti\u00f3n o demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 7 de Junio de 2007<\/a> \u2013belgas-,\u00a0 R. 15 de Junio de 2007<\/a> \u2013suecos- R. 15 de Junio de 2007<\/a> \u2013holandeses-, R. 26 de Junio de 2007<\/a>\u00a0 \u2013franceses-, R. 22 de Septiembre de 2008<\/a> \u2013belgas-<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges sin determinaci\u00f3n de cuotas con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la mitad indivisa. No cabe presumir que la adquisici\u00f3n del bien en comunidad por ambos c\u00f3nyuges lo fuera por mitades indivisas. R. 22 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. Bien inscrito en usufructo conjunto y sucesivo<\/strong> a favor de ambos c\u00f3nyuges sin determinaci\u00f3n de cuotas con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo \u201cdel usufructo vitalicio del marido\u201d. Aplicaci\u00f3n de las normas del pa\u00eds en cuesti\u00f3n o demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 25 de Junio de 2007<\/a>\u00a0 \u2013franceses-.<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito por mitades indivisas a favor de matrimonio franc\u00e9s. Embargo de la mitad indivisa del marido. Aplicaci\u00f3n de las normas francesas o demandar a ambos c\u00f3nyuges.\u00a0 R. 8 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Embargo de finca privativa que constituye vivienda familiar contra ciudadano marroqu\u00ed con notificaci\u00f3n a la esposa. Aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 144-5 RH. R. 22 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Embargo<\/strong> dirigido contra titular ruso que consta como casado estando divorciado. Rectificaci\u00f3n. Notificaci\u00f3n a la esposa. R. 12 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Para anotar un embargo en demandas dirigidas contra uno de los c\u00f3nyuges con notificaci\u00f3n al otro<\/span> basta acreditar que est\u00e1n sujetos a un r\u00e9gimen de gananciales u otro de comunidad de bienes. Pero la acreditaci\u00f3n del ordenamiento extranjero ha de ser objeto de prueba.\u00a0 R. 21 de enero de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial no acreditado<\/strong> no siendo espa\u00f1ol un c\u00f3nyuge. Doctrina similar a la de las resoluciones de 8-7-2006 (R. 8 de Julio de 2006<\/a> y\u00a0 R. 8 de Julio de 2006<\/a>).\u00a0 R. 9 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen de participaci\u00f3n alem\u00e1n.<\/strong> R. 17 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Doble inmatriculaci\u00f3n previa. <\/strong>Traslado de cargas. R. 22 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/strong> del orden de prelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo para anteponerla a una\u00a0 hipoteca. El rango que ha de ocupar un determinado derecho en el folio registral viene determinado por el momento en que se lleva a cabo la solicitud de inscripci\u00f3n o toma de raz\u00f3n mediante la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 26 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud por la agencia tributaria de inscripci\u00f3n de una transmisi\u00f3n de finca y anotaci\u00f3n de embargo posterior<\/strong>. Las sentencias de condena requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n. Cuando la sentencia impone una obligaci\u00f3n de hacer, no es aquella el t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo. R. 17 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>\u00a0ya cancelada por caducidad. No es posible la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando \u00e9sta ya sido cancelada, independientemente de la procedencia de la cancelaci\u00f3n.\u00a0R. 27 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n en el cr\u00e9dito.<\/strong> No cabe inscribir la subrogaci\u00f3n en el cr\u00e9dito cuyo impago dio lugar a la anotaci\u00f3n de embargo una vez acabado el procedimiento.\u00a0 R. 11 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Supuesto error. <\/strong>No cabe por instancia cancelar una anotaci\u00f3n supuestamente practicada por error. Salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo.<\/strong> Resoluciones que ordenan el embargo, su mejora, la anotaci\u00f3n y comunicaciones al Registro. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Cabe prorrogar una anotaci\u00f3n de embargo aunque no se haya inscrito previamente la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito del acreedor embargante. R. 1 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe practicar la anotaci\u00f3n si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 27 de Marzo de 1998<\/a>, R. 22 de febrero de 2000<\/a>, R. 25 de febrero de 2000<\/a>, R. 5 de noviembre de 2009<\/a>, R. 29 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>No puede tomarse anotaci\u00f3n preventiva de embargo si la persona contra la cual se ha dirigido el procedimiento es distinta del titular registral. R. 11 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Embargo. Titular registral fiador y socio de los deudores. No habiendo sido dirigido el procedimiento contra el titular registral y sin mediar su consentimiento, no puede practicarse un asiento que pueda perjudicar sus derechos. R. 23 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Tracto. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/strong> en un procedimiento de apremio dirigido exclusivamente sobre la SA promotora inicial de un edificio que fue ya dividido horizontalmente y vendidos todos sus elementos. No es practicable. R. 10 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>\u00a0No cabe anotaci\u00f3n de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 2 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Discordancia en el D.N.I entre deudor embargado y titular registral. No es practicable la anotaci\u00f3n.<\/strong> R. 3 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de medida cautelar a favor del estado en procedimiento. Debe cumplirse el tracto sucesivo. R. 22 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo contra sociedad absorbente de la titular registral. Puede practicarse. R. 30 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Levantamiento del velo. R. 12 de julio de 2016<\/a>, R. 5 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo contra quien no es titular registral, salvo que conste vigente anotaci\u00f3n de demanda de dominio a su favor. R. 14 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado, aunque aqu\u00e9l, seg\u00fan el auto, haya consentido por haber vendido la finca en documento privado a uno de los deudores demandados, en cuyo caso lo procedente<\/span> es tomar anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo y solicitar que se realice la inscripci\u00f3n omitida. R. 7 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>.\u00a0 No cabe anotar un embargo en procedimiento seguido no contra el titular registral sino contra el donante del que trae causa. R. 26 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar la anotaci\u00f3n si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. No basta con que se cumpliera el tracto sucesivo en el momento de la fecha del auto ordenando la anotaci\u00f3n, debiendo estarse al momento de la presentaci\u00f3n en el Registro o despu\u00e9s si durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n se aportan los t\u00edtulos intermedios. R. 5 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona con el mismo nombre y apellidos que el demandado pero distinto D.N.I. R. 23 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Procede anotar un embargo aunque las fincas est\u00e9n a nombre de persona distinta del deudor porque hay sentencia que declar\u00f3 fraudulenta la enajenaci\u00f3n inscrita. R. 26 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo siendo el demandado un socio de la sociedad titular registral. R. 1 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo de finca inscrita a nombre de uno de los c\u00f3nyuges por deudas del otro. R. 28 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es anotable un embargo dirigido contra el socio \u00fanico de la sociedad titular registral. R.23 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Excepci\u00f3n art. 20-7 LH.<\/strong> Requisitos para su aplicaci\u00f3n. Car\u00e1cter subsanable del defecto. R. 22 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Finca inscrita a favor del causahabiente del deudor siendo ambos demandados.<\/strong> R. 16 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Excepci\u00f3n art. 20-7 LH.<\/strong> Embargo criminal sobre finca inscrita a favor de terceros, sabi\u00e9ndolo el tribunal. Requisitos del art. 20-7 LH. Car\u00e1cter subsanable del defecto. R. 22 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Uso.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo figurando inscrito el derecho de uso a favor del demandado. R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Usufructo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo sobre usufructo luego transmitido al nudo propietario. Puede cancelarse al fallecimiento del usufructuario. R. 21 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Usufructo.<\/strong> Embargo tambi\u00e9n sobre usufructo sin acreditar la consolidaci\u00f3n con la nuda propiedad. Necesidad\u00a0 de aportar el certificado de defunci\u00f3n, sin que baste con que se haya tenido en cuenta en el procedimiento administrativo de apremio. R. 21 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente: legitimaci\u00f3n pasiva. En la demanda contra\u00a0herencia yacente\u00a0si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.\u00a0R. 6 de marzo de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. AMPLIACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n.<\/strong> Idoneidad de la nota marginal para reflejar la\u00a0ampliaci\u00f3n de la cantidad inicial\u00a0por vencimiento de nuevos plazos de la obligaci\u00f3n garantizada o por devengo de intereses durante la ejecuci\u00f3n y de costas de \u00e9sta. La modificaci\u00f3n que se produce incide \u00fanicamente en su cuant\u00eda, pero no supone la existencia de una nueva traba. R. 18 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo con conservaci\u00f3n del rango.<\/strong> La anotaci\u00f3n de embargo refleja la deuda contenida en la diligencia de embargo, sin que pueda pretenderse que garantice deudas posteriores de vencimientos peri\u00f3dicos, aunque sea por el mismo concepto que las ya anotadas. R. 16 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo: expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>En el procedimiento administrativo, la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y la correspondiente nota marginal es obligatoria cuando se practica la anotaci\u00f3n, tambi\u00e9n por ampliaci\u00f3n de embargo, debiendo necesariamente el mandamiento solicitar su expedici\u00f3n. R. 1 de junio de 2022<\/a>, R. 20 de junio de 2022<\/span><\/a>, <\/span>R. 21 de junio de 2022<\/span><\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong>Ampliaci\u00f3n de embargo.\u00a0<\/strong>R. 15 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cuant\u00eda <\/strong>de la anotaci\u00f3n de embargo y cargas posteriores. Sobrante.Tercer\u00eda, aun trat\u00e1ndose de acreedores hipotecarios. R. 28 de marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Nuevos importes.<\/strong> Cabe ampliar la cantidad del embargo por nuevos intereses y costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, y tambi\u00e9n por nuevos importes del principal de la deuda que genera el apremio, siempre que tuviesen el mismo origen que el d\u00e9bito original y puedan ser exigidos en el mismo procedimiento, como ocurre en los nuevos vencimientos de una deuda de duraci\u00f3n peri\u00f3dica.\u00a0 R. 4 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 7 de Junio de 2006<\/a> y R. 14 de julio de 2011<\/a>, R. 16 de Febrero de 2015<\/a>, R. 26 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Por intereses y costas existiendo terceros.<\/strong> Aunque la finca est\u00e9 inscrita a nombre de otra persona (salvo el caso del art\u00edculo 613-3 LEC), cabe hacer constar la ampliaci\u00f3n del embargo por intereses y costas sobre lo inicialmente previsto en la ejecuci\u00f3n, mediante nota marginal<\/strong> y no mediante nueva anotaci\u00f3n. R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Por intereses y costas existiendo terceros.<\/strong> Aunque la finca est\u00e9 inscrita a nombre de otra persona (salvo el caso del art\u00edculo 613-3 LEC), cabe hacer constar la ampliaci\u00f3n del embargo por intereses y costas sobre lo inicialmente previsto en la ejecuci\u00f3n \u2013siempre y cuando resulte del mandamiento que la cantidad a ampliar corresponda a la misma obligaci\u00f3n-, mediante nota marginal<\/strong> y no mediante nueva anotaci\u00f3n.\u00a0 R. 1 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Por intereses y costas existiendo terceros adquirentes.<\/strong> Cabe hacer constar al margen<\/strong> de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo el exceso devengado durante la tramitaci\u00f3n en cuanto a intereses y costas respecto de lo inicialmente anotado, aunque con posterioridad a la anotaci\u00f3n ha sido inscrita la adquisici\u00f3n por un tercer poseedor. R. 26 de Abril de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-.<\/p>\n

Por intereses y costas existiendo <\/strong>inscritos o anotados otros derechos o grav\u00e1menes.<\/strong> Cabe hacer constar al margen<\/strong> de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo el exceso devengado durante la tramitaci\u00f3n en cuanto a intereses y costas respecto de lo inicialmente anotado, aunque con posterioridad a la anotaci\u00f3n hayan sido inscritos o anotados otros derechos o grav\u00e1menes. R. 26 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 12 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Prioridad <\/strong>de la anotaci\u00f3n ampliada. No cancelaci\u00f3n como si fuera carga posterior. R. 26 de Marzo de 2008<\/a>, R. 14 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> La ampliaci\u00f3n \u2013mismo cr\u00e9dito- goza de la prioridad de la propia anotaci\u00f3n de embargo frente a posteriores inscripciones o anotaciones, aun practicadas antes de la ampliaci\u00f3n, salvo el caso del art. 613-3 LEC. Aplicabilidad de esta doctrina a los casos de acumulaci\u00f3n <\/strong>de procedimientos de ejecuci\u00f3n aunque deriven de cr\u00e9ditos diversos.\u00a0 R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Prioridad<\/strong>: La ampliaci\u00f3n tiene prioridad desde la anotaci\u00f3n ampliada. Alcance de la excepci\u00f3n<\/strong> del art. 613-3 LEC (adquirente en ejecuci\u00f3n posterior). R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Prioridad<\/strong>: Alcance del art. 613-3 LEC (adquirente en ejecuci\u00f3n posterior). R. 26 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Prioridad<\/strong>: La ampliaci\u00f3n de embargo goza del rango del embargo ampliado y esta doctrina es aplicable supletoriamente a los apremios fiscales<\/strong>, si no se trata de deudas fiscales diversas. R. 14 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS<\/strong> para cubrir d\u00e9bitos de vencimientos posteriores a los ya anotados: Cabe la ampliaci\u00f3n con mantenimiento de rango en procedimientos judiciales y en procedimientos administrativos por d\u00e9bitos fiscales, pero no por cr\u00e9ditos de la Seguridad Social. R. 28 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Sobre finca transmitida<\/strong>. S\u00f3lo cabr\u00eda practicar la anotaci\u00f3n si se restringiera, adem\u00e1s de intereses y costas, a un principal que pudiera hacerse valer en el mismo procedimiento (p.ej vencimientos posteriores de la misma obligaci\u00f3n), Y que resulte as\u00ed del mandamiento. R. 4 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 7 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Terceros.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de embargo existiendo terceros. R. 4 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 12 de Febrero de 2005<\/a>, R. 26 de Abril de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 1 de octubre de 2005<\/a>, R. 1 de Octubre de 2005<\/a>, R. 18 de Marzo de 2006<\/a>, R. 7 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO Y SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial<\/strong> de mitad indivisa de finca inscrita con car\u00e1cter consorcial aragon\u00e9s, habi\u00e9ndose tomado la anotaci\u00f3n de embargo sobre los derechos que pudieran corresponder al c\u00f3nyuge deudor sobre la finca. No es inscribible. R. 11 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre bienes gananciales.<\/strong> Es imprescindible que la demanda se haya dirigido contra ambos esposos, o que, habi\u00e9ndose demandado s\u00f3lo al que contrajo la deuda, se le d\u00e9 traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despache ejecuci\u00f3n al c\u00f3nyuge no demandado. R. 16 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de bienes gananciales. <\/strong>Necesidad de demandar o notificar o notificar al c\u00f3nyuge del demandado. R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre bien ganancial<\/strong> estando la sociedad de gananciales disuelta y no liquidada. No cabe sustituir el embargo de un bien ganancial de matrimonio disuelto por divorcio por el 50% de uno de los divorciados sin que medie liquidaci\u00f3n de la sociedad y adjudicaci\u00f3n de los bienes. R. 6 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre bienes inscritos<\/strong> a nombre de uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter privativo por liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, por deudas contra\u00eddas por el otro consorte: Ser\u00e1 preciso el procedimiento se haya dirigido contra ambos c\u00f3nyuges o s\u00f3lo contra el c\u00f3nyuge deudor y se cumplan los dos requisitos del art. 144.4-2 LH<\/a>. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de bienes gananciales. <\/strong>No existe presunci\u00f3n de ganancialidad de las deudas contra\u00eddas por uno de los c\u00f3nyuges constante la sociedad de gananciales. Por ello no puede ser reputada y tratada como ganancial mientras no recaiga declaraci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra ambos c\u00f3nyuges. R. 22 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca privativa.<\/strong> Diferencia entre vivienda habitual y vivienda familiar. A los efectos del art.\u00a0144.5 RH se ha de distinguir entre vivienda habitual y vivienda habitual familiar. S\u00f3lo en este \u00faltimo caso ha de exigirse la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del titular. R.12 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre mitad indivisa<\/strong> de finca ganancial <\/strong>disuelta y no liquidada la sociedad conyugal. No es posible embargar s\u00f3lo el 50% de un bien ganancial de matrimonio disuelto por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges sin que medie liquidaci\u00f3n de la sociedad y adjudicaci\u00f3n de los bienes. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Sociedad de gananciales.<\/strong> Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial. Resoluci\u00f3n que repasa los distintos supuestos previstos en el art. 144 RH sobre anotaci\u00f3n de embargo y sociedad de gananciales, y la incidencia de la no solicitud de inscripci\u00f3n parcial. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca ganancial,<\/strong> habiendo fallecido ambos c\u00f3nyuges. <\/strong>Disuelta pero no liquidada la sociedad de gananciales, no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que la integran y de la que pueda disponer separadamente, sino que, por el contrario, la participaci\u00f3n de aquellos se predica globalmente respecto de la masa ganancial en cuanto patrimonio separado colectivo. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Sociedad de gananciales disuelta y no liquidada. Indeterminaci\u00f3n\u00a0 del objeto adjudicado. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/span><\/p>\n

Confesi\u00f3n.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra un c\u00f3nyuge, sobre bienes inscritos a favor de su consorte con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n del embargado. No es suficiente con la mera notificaci\u00f3n, es preciso que el c\u00f3nyuge propietario sea tambi\u00e9n demandado. R. 13 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n por capitulaciones matrimoniales<\/strong>. Se ha de atender a la fecha de la indicaci\u00f3n puesta en el registro civil. R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n<\/strong> entre: 1- Embargo de bienes concretos<\/strong> de la sociedad ganancial en liquidaci\u00f3n. 2- Embargo de la cuota global<\/strong> que a un c\u00f3nyuge corresponde en esa masa patrimonial. 3- Embargo de los derechos <\/strong>que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial, una vez disuelta la sociedad conyugal. R. 9 de octubre de 1998<\/a>, R. 10 de octubre de 1998<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 17 de Enero de 2007<\/a>, R. 18 de Enero de 2007<\/a>, R. 20 de\u00a0 Junio de 2007<\/a>, R. 4 de julio de 2009<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 16 de enero de 2012<\/a>, R. 5 de julio de 2013<\/a>, 26 de Enero de 2015<\/a>, R. 28 de julio de 2015<\/a>, R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n forzosa<\/strong> derivada de divorcio. Anotaci\u00f3n de embargo sobre la participaci\u00f3n que como ganancial corresponda al ejecutado. Durante la vigencia de la sociedad de gananciales y hasta su liquidaci\u00f3n, constando practicada dicha\u00a0anotaci\u00f3n, no puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n del 50% sin que previamente se acredite que se ha adjudicado en la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal a la persona contra la que se dirige el procedimiento dicho 50%. R. 1 de junio de 2018<\/a>.<\/p>\n

Embargo bienes privativos <\/strong>de un c\u00f3nyuge por deudas del otro. Necesidad de declaraci\u00f3n judicial de ganancialidad de la deuda en juicio entablado contra ambos c\u00f3nyuges, no bastando la sola afirmaci\u00f3n del Recaudador o de la Agencia tributaria sobre la responsabilidad de los bienes del c\u00f3nyuge no deudor. R. 24 de abril de 2002<\/a>, -Seguridad social-, R. 15 de abril de 2002<\/a>\u00a0 -Seguridad social-, \u00a0R. 18 de julio de 2002<\/a> \u2013Seguridad social-, R. 17 de Marzo de 2005<\/a> \u2013Agencia Tributaria-,\u00a0 R. 25 de Junio de 2003<\/a>, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 5 de Julio de 2007<\/a> -Seguridad social-.<\/p>\n

Embargo de<\/strong> bienes concretos<\/strong> de la sociedad ganancial en liquidaci\u00f3n: requiere que las actuaciones procesales se sigan contra todos los titulares. R. 9 de octubre de 1998<\/a>, R. 10 de octubre de 1998<\/a>, R. 27 de Junio de 2003<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 17 de Enero de 2007<\/a>, R. 18 de Enero de 2007<\/a>, R. 20 de \u00a0Junio de 2007<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 5 de julio de 2013<\/a>, R. 28 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo sobre el 50% de finca ganancial sin haber liquidaci\u00f3n.<\/strong> Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, nunca cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, pues no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, en tanto no medie dicha liquidaci\u00f3n y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo de bienes gananciales<\/strong>. Cuando se embarguen bienes gananciales, ha de notificarse el embargo al c\u00f3nyuge del demandado (dejando de lado el caso del embargo preventivo) y constar as\u00ed en el mandamiento. R. 1 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Embargo de bien ganancial,<\/strong> disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales. Solo puede anotarse si consta que la demanda ha sido dirigida contra ambos c\u00f3nyuges o sus herederos. R. 1 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo de un bien ganancial sobre la mitad del c\u00f3nyuge deudor. <\/strong>Mientras no est\u00e1 liquidada la sociedad de gananciales no es posible anotar el embargo de un bien ganancial en cuanto al 50 % perteneciente al c\u00f3nyuge demandado. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo de bien ganancial: c\u00f3nyuge contra c\u00f3nyuge.<\/strong> Es posible practicar una anotaci\u00f3n de embargo a favor de un c\u00f3nyuge en un procedimiento contra el otro, estando la finca inscrita con car\u00e1cter ganancial y sin que resulte del Registro o del mandamiento la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen. R. 17 de Agosto de 2010<\/a><\/p>\n

Embargo sobre una mitad indivisa<\/strong>, cuando el embargante es la esposa y el embargado el marido, estando divorciados. No es anotable. R. 16 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Embargo sobre usufructo ganancial. <\/strong>No es suficiente con demandar al c\u00f3nyuge sobreviviente, sino que hay que demandar a los herederos del premuerto o concretar el embargo a la cuota que le pudiera corresponder en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 8 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Embargo de bienes privativos por confesi\u00f3n.<\/strong> Para poder embargar un bien privativo por confesi\u00f3n en procedimiento por deudas propias del confesante no es suficiente la mera notificaci\u00f3n del embargo al c\u00f3nyuge titular, debi\u00e9ndose demandar a ambos c\u00f3nyuges. R. 4 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Embargo de cuota ganancial.<\/strong> Es posible el embargo de la cuota global de un c\u00f3nyuge, pero no subastarla, pues la traba est\u00e1 llamada a ser sustituida por los bienes que se adjudiquen al deudor. R. 23 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Embargo de la cuota global<\/strong> que a un c\u00f3nyuge corresponde en la masa patrimonial. Puede practicarse en actuaciones judiciales seguidas s\u00f3lo contra el c\u00f3nyuge deudor, y la anotaci\u00f3n se practicar\u00e1 sobre los inmuebles o derechos que se especifique en el mandamiento judicial en la parte que corresponda al derecho del deudor. Si dichos bienes no se atribuyen al deudor, \u00e9stos quedar\u00e1n libres, pero el embargo se proyectar\u00e1 sobre los que se le haya adjudicado a \u00e9ste en pago de su derecho (de modo que s\u00f3lo queda est\u00e9ril la anotaci\u00f3n, pero no la traba). R. 9 de octubre de 1998<\/a>, R. 10 de octubre de 1998<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 17 de Enero de 2007<\/a>, R. 18 de Enero de 2007<\/a>, R. 20 de\u00a0 Junio de 2007<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 16 de enero de 2012<\/a> , R. 5 de julio de 2013<\/a>, R. 28 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo de cuota sobre bien ya transmitido.<\/strong> No puede anotarse un embargo sobre la cuota abstracta que en el patrimonio ganancial no liquidado corresponder\u00eda a uno de los c\u00f3nyuges sobre un bien cuando el mismo figura ya inscrito a nombre de los hijos. \u00a0R. 26 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo de la \u201cmitad indivisa<\/strong> que pertenece al ejecutado en una finca inscrita como ganancial. No procede la anotaci\u00f3n. R. 16 de Enero de 2009<\/a>, R. 16 de enero de 2012<\/a>, R.12 de diciembre de 2014<\/a>, 26 de Enero de 2015<\/a>, R. 28 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo de los derechos <\/strong>que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial,<\/span> una vez disuelta la sociedad conyugal y no liquidada. Puede ocurrir que este bien no sea adjudicado al c\u00f3nyuge deudor, por lo que carece de verdadera sustantividad jur\u00eddica, quedando est\u00e9ril tanto la anotaci\u00f3n como la traba; no puede ser configurado como un aut\u00e9ntico objeto de derecho susceptible de una futura enajenaci\u00f3n judicial y, por tanto, debe rechazarse su reflejo registral. R. 9 de octubre de 1998<\/a>, R. 10 de octubre de 1998<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 17 de Enero de 2007<\/a>, R. 18 de Enero de 2007<\/a>, R. 20 de\u00a0 Junio de 2007<\/a>, R. 4 de julio de 2009<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 16 de enero de 2012<\/a>, R. 5 de julio de 2013<\/a>, R. 28 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo de los derechos <\/strong>que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial,<\/span> una vez disuelta la sociedad conyugal. Cancelaci\u00f3n por instancia. Si bien el mandato judicial es el t\u00edtulo ordinario para cancelar anotaciones ordenadas por la autoridad judicial, no es necesario cuando la causa de la concreci\u00f3n del embargo resulta del mismo Registro. R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Embargo de los derechos <\/strong>que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial. <\/span>No cabe la anotaci\u00f3n, tanto vigente la sociedad de gananciales como disuelta y no liquidada. Estando, no obstante, practicada la anotaci\u00f3n, el presupuesto de la pertenencia del bien al patrimonio del deudor debe ser calificado<\/span> por el Registrador tanto en el momento de la anotaci\u00f3n como en el de la enajenaci\u00f3n judicial. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/span><\/p>\n

Embargo de la mitad indivisa<\/strong> del c\u00f3nyuge viudo en finca de sociedad de gananciales en liquidaci\u00f3n. No es anotable. R. 27 de Junio de 2003<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo de la \u201cparte\u201d<\/strong> de un c\u00f3nyuge en un bien ganancial. No es anotable. R. 5 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Embargo de mitad indivisa<\/strong> de vivienda habitual de uno de los c\u00f3nyuges. Notificaci\u00f3n al otro. R. 7 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> de una tercera parte indivisa sin que conste si es vivienda habitual. <\/strong>Es anotable pues se trata de embargar una cuota indivisa. Y adem\u00e1s de los libros registrales no resulta que el bien embargado sea la vivienda habitual del deudor. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo de una tercera parte indivisa<\/strong> sin que conste si es vivienda habitual. Es anotable pues debe excluirse la posibilidad de que la cuota de un part\u00edcipe atribuya el derecho al uso total y exclusivo de la vivienda. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo por deudas de la extinta sociedad de gananciales<\/strong>. Dirigido el procedimiento de apremio contra quien en la actualidad figura como titular registral, debe procederse a la anotaci\u00f3n del embargo ordenada. R. de 23 de junio de 2000<\/a><\/p>\n

Embargo sin que conste si la finca es vivienda habitual.<\/strong> Es anotable salvo que de los libros registrales resulte que el bien embargado es la vivienda habitual del deudor. R. 13 de julio de 1998<\/a>, R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca inscrita con car\u00e1cter privativo<\/strong> por confesi\u00f3n por deudas del confesante. Debe demandarse al\u00a0titular registral. R. 28 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> No es necesaria la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge. R. 10 de octubre de 2002<\/a>,\u00a0 R. 12 de Diciembre de 2002<\/a>.<\/p>\n

Embargo ya anotado<\/strong> sobre los derechos que pudieran corresponder al c\u00f3nyuge ejecutado en un bien cuando se liquide su sociedad ganancial. Ha de esperarse a la realizaci\u00f3n de \u00e9sta para saber qu\u00e9 derechos en su caso se le asignar\u00e1n en dicho bien y concretar el alcance del remate alcanzado. R. de 16 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge<\/strong> en embargo de finca ganancial. No basta con decir que el embargo se ha notificado al c\u00f3nyuge del demandado, debiendo adem\u00e1s expresar el nombre de este \u00faltimo, al objeto de que el Registrador pueda comprobar que se trata del mismo c\u00f3nyuge que aparece como titular registral.\u00a0 R. 5 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge<\/strong>. Bien inscrito con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. Debe constar que la demanda ha sido dirigida contra los dos c\u00f3nyuges o que estando demandado uno de los c\u00f3nyuges, ha sido notificado al otro el embargo. R. 11 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de embargo<\/strong> con anotaci\u00f3n de concurso en medio. Es posible. R. 4 de junio de 2013<\/a>, R. 21 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre la cuota concreta de un c\u00f3nyuge en la sociedad de gananciales. No es posible. R. 4 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Sociedad de gananciales<\/strong> disuelta y no liquidada. La demanda ha de dirigirse contra ambos c\u00f3nyuges R. 19 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar un embargo sobre finca inscrita a nombre de uno de los c\u00f3nyuges, por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de gananciales, cuando en el procedimiento s\u00f3lo ha sido demandado el otro c\u00f3nyuge. R. 18 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acto dispositivo previo<\/strong> a prohibici\u00f3n judicial de disponer pero presentado despu\u00e9s de la anotaci\u00f3n. Es inscribible, pero la anotaci\u00f3n no se cancela, se arrastra. R. de 8 de Julio de 2010<\/a>, R. 3 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>ordenada en diligencias previas penales y compraventa de fecha anterior presentada despu\u00e9s. Principio de prioridad estrictamente cuando la prohibici\u00f3n est\u00e1 ordenada en procedimientos penales o administrativos. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva si el titular registral no ha sido emplazado ni demandado ni concurre excepci\u00f3n legal (penal o tributaria) ni judicial (doctrina\u00a0levantamiento velo<\/em>). R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer en caso de control efectivo de sociedad art 42 C.com. <\/strong>No es preciso\u00a0justificar documentalmente<\/strong>\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0control<\/strong>\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor. R. 11 de abril de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Aumento de capital. Aportaci\u00f3n de inmueble sujeto a anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer adoptadas en procedimientos administrativos impiden el acceso al registro de todo acto dispositivo, incluyendo por tanto, a los de fecha anterior a la anotaci\u00f3n. R. 16 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe cancelar anotaci\u00f3n vigente por instancia. R.\u00a0 7 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> administrativa. Plazo de duraci\u00f3n de las medidas cautelares y caducidad de los asientos registrales. Hay que diferenciar: plazo de duraci\u00f3n de los derechos o de las medidas cautelares, que ser\u00e1 el que establezcan las normas sustantivas administrativas que las regulan; plazo de duraci\u00f3n del asiento, que en el \u00e1mbito registral es el general de 4 a\u00f1os<\/strong> o el que establezca una norma espec\u00edfica. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> administrativa.\u00a0Con independencia de la duraci\u00f3n sustantiva de la medida cautelar en la esfera administrativa, mientras no haya caducado el asiento no se podr\u00e1 cancelar la prohibici\u00f3n salvo que se aporte un mandamiento del \u00f3rgano que orden\u00f3 la anotaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n de embargo existiendo con posterioridad a \u00e9ste una prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Es inscribible sin arrastre de la prohibici\u00f3n, cuando se trate de actos que sean desenvolvimiento de asientos anteriores a la prohibici\u00f3n, como aqu\u00ed, en el que el decreto de adjudicaci\u00f3n trae causa de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer. \u00a0R. 5 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Eficacia <\/strong>de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer y gravar, en relaci\u00f3n a una modificaci\u00f3n de hipoteca otorgada con posterioridad. R. 24 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

En laudo arbitral <\/strong>protocolizado en acta. Dicha medida cautelar requiere auxilio judicial.\u00a0 R. 20 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Instancia de un particular. <\/strong>No es t\u00edtulo h\u00e1bil para practicar una anotaci\u00f3n de querella y de prohibici\u00f3n de disponer, siendo necesario mandamiento judicial.\u00a0R. 27 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Fondo.<\/strong> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Limitaci\u00f3n de disponer.<\/strong> No puede anotarse preventivamente una demanda en que se solicita que se condene al titular registral abstenerse de vender sin autorizaci\u00f3n expresa de determinada persona. R. 31 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> La anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa otorgada antes pero presentada despu\u00e9s. R. 28 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer anotada:<\/strong> no impide una anotaci\u00f3n de embargo ordenada judicialmente. R. 31 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Prohibiciones de disponer. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>La existencia de una prohibici\u00f3n de disponer inscrita no cierra el Registro a los actos de disposici\u00f3n forzosos,<\/strong> extra\u00f1os a la voluntad del titular afectado por la anotaci\u00f3n, es decir cuando vienen impuestos en procedimientos judiciales o administrativos de apremio u otros que impongan una condena o conducta sobre el bien o derecho sometido a la prohibici\u00f3n de disponer o enajenar. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de inscribir.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de inscribir estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del demandado (art. 20-7 LH). R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Querella.<\/strong> No cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer sobre una finca que aparece inscrita a nombre de una sociedad an\u00f3nima, uno de cuyos socios es el querellado, por falta de tracto. R. 20 de junio de 2001<\/a>, R. 12\u00a0de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> de anotaciones preventivas de prohibici\u00f3n de disponer. Inexistencia de error de concepto. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Doble inmatriculaci\u00f3n previa. <\/strong>Traslado de cargas. R. 22 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe practicar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. R. 19 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

A<\/strong>notaci\u00f3n de querella<\/strong> por falsedad en una certificaci\u00f3n de junta de propietarios de una divisi\u00f3n horizontal. R. 13 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de querella <\/strong>por alzamiento de bienes. La querella por alzamiento de bienes es susceptible de causar una anotaci\u00f3n preventiva en el registro por tener trascendencia real inmobiliaria. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de querella. <\/strong>No es posible la constataci\u00f3n registral de la mera interposici\u00f3n de querella. Tan s\u00f3lo se puede anotar cuando en la querella se haga valer no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal sino tambi\u00e9n la civil. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelada.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de querella cancelada no afecta a titulares posteriores. R. 10 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Estando la validez o eficacia de la hipoteca judicialmente cuestionada, al constar anotada una querella, la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n hipotecaria debe hacerse sin perjuicio\u00a0 de los eventuales derechos anunciados en la anotaci\u00f3n, cuyo asiento no puede ser objeto de cancelaci\u00f3n sino en virtud de resoluci\u00f3n judicial especifica. R. 11 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer sobre una finca que aparece inscrita a nombre de una sociedad an\u00f3nima, uno de cuyos socios es el querellado, por falta de tracto. R. 20 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Querellante.<\/strong> Es posible practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella estando la finca inscrita a nombre del querellante. R. 25 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Requisitos. <\/strong>S\u00f3lo pueden anotarse las querellas cuando juntamente con la acci\u00f3n penal se ejercite una acci\u00f3n civil de trascendencia real inmobiliaria y del mandamiento o de la documentaci\u00f3n adjunta resulte el contenido de la acci\u00f3n civil. R. de 13 noviembre de 2000<\/a>, R. de 14 de noviembre de 2000<\/a>,\u00a0<\/strong>R. de 15 de noviembre de 2000<\/a>,\u00a0<\/strong>R. 25 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 27 de diciembre de 2004<\/a>, R. 14 de febrero de 2008<\/a>, R. 28 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo, <\/strong>querellante titular registral, y ausencia de trascendencia real inmobiliaria R. 25 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es anotable una querella criminal sobre una finca que aparece inscrita a favor de una sociedad distinta de los querellados (intervinientes en el procedimiento), en virtud del principio de tracto sucesivo. R. 8 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Bienes de los que el imputado no es titular registral. Requisitos para la aplicaci\u00f3n de la excepci\u00f3n del art. 20-7 LH. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 14 de febrero de 2008<\/a>, R. 18 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Excepci\u00f3n art. 20-7 LH. <\/strong>Car\u00e1cter excepcional. No es susceptible de interpretaci\u00f3n extensiva. No cabe anotar la demanda cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada y sin decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo de la personalidad jur\u00eddica. R. 23 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de querella cuando las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de personas que no han intervenido en el procedimiento. R. 8 de junio de 2001<\/a>, R. 20 de junio de 2001<\/a>, R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. de 12 de Marzo de 2002<\/a> , R. 12 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 25 de Septiembre de 2002<\/a>,\u00a0 R. 26 de octubre de 2002<\/a>, R. 19 de Octubre de 2002<\/a>, R. 9 de Septiembre de 2004<\/a>, 19 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 14 de febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella contra determinada persona f\u00edsica por los delitos de falsedad y estafa, si la finca aparece inscrita a nombre de una persona jur\u00eddica, cuyo gerente es el querellado. R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. 31 de Enero de 2002<\/a><\/p>\n

Trascendencia real<\/strong>. Cabe practicarla si se ejercita una acci\u00f3n civil, vinculada a la querella, encaminada a provocar una mutaci\u00f3n jur\u00eddica real \u2013p.ej. la anulaci\u00f3n de una venta-. R. 25 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> Cabe practicar una anotaci\u00f3n de querella si en la misma se hace valer no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal sino tambi\u00e9n la civil y \u00e9sta tiene trascendencia real inmobiliaria. R. de 12 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Trascendencia real<\/strong>. No cabe practicar una anotaci\u00f3n de querella\u00a0 si en la misma no se ejercitan acciones con trascendencia real. R. 28 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 9 de Septiembre de 2004<\/a>, 19 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 19 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Trascendencia real<\/strong>. No cabe practicar una anotaci\u00f3n de querella\u00a0 si en la misma no se ejercitan acciones con trascendencia real. Y la mera reclamaci\u00f3n de responsabilidad civil<\/span> no lo es. R. 19 de Octubre de 2002<\/a>, 19 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

APORTACI\u00d3N A SOCIEDAD MERCANTIL.<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Gananciales.<\/strong> Pueden los c\u00f3nyuges aportar a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial, sin necesidad de previa disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, ya que hay que entender que cada uno act\u00faa con el consentimiento t\u00e1cito del otro. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Participaciones sociales. <\/strong>Car\u00e1cter ganancial de las participaciones suscritas por c\u00f3nyuges que aportan a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ARAG\u00d3N<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n herencia.<\/strong> La escritura de aceptaci\u00f3n de herencia de causante aragon\u00e9s<\/span> con adjudicaci\u00f3n por cuotas exige, al igual que en el c\u00f3digo civil, la intervenci\u00f3n de todos los herederos. R. 14 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Compraventa de finca r\u00fastica constando arrendamiento hist\u00f3rico inscrito en finca de procedencia. No es necesaria la notificaci\u00f3n al arrendatario. \u00a0R. 5 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> Arrendamiento de plazas de garaje. No est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de la vivienda. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Acordado por mayor\u00eda:<\/strong> Posibilidad de ser acordado el arrendamiento por la mayor\u00eda de los comuneros,\u00a0 R. 22 de Abril de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>26 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> No es anotable una sentencia en la que se declara procedente la denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga de un contrato de arrendamiento que no est\u00e1 inscrito, aunque s\u00ed lo est\u00e1 un derecho de retorno<\/span>. R. 4 de junio de 2002<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de seis a\u00f1os de duraci\u00f3n sujeto a t\u00e9rmino. <\/strong>El arrendamiento hasta 6 a\u00f1os es un acto de administraci\u00f3n y por m\u00e1s de 6 a\u00f1os un acto de disposici\u00f3n, aunque su comienzo est\u00e9 sujeto a t\u00e9rmino y comience inmediatamente despu\u00e9s del fin de otro preexistente. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de finca patrimonial de una entidad local:<\/strong>\u00a0\u00bfconcurso \u00f3 subasta? <\/strong>El r\u00e9gimen general (supletorio) para arrendar un inmueble m\u00e1s de 5 a\u00f1os de una entidad local no es el concurso sino la subasta. R. 27 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Arrendamiento por plazo de 50 a\u00f1os<\/strong> compareciendo como parte arrendadora solo la esposa del titular registral. El arrendamiento constituye un acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, por lo que bastar\u00eda, para su realizaci\u00f3n, la capacidad general para celebrar tales actos. Se exige la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que por sus estipulaciones, o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a \u00e9stos. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Arrendamiento con opci\u00f3n de compra. <\/strong>Acta de manifestaci\u00f3n y fotocopias. El acta de manifestaciones sobre un contrato privado de arrendamiento con opci\u00f3n de compra no es t\u00edtulo inscribible. Lo procedente es elevar a p\u00fablico el contrato privado. R. 3 de septiembre de 2020.<\/a><\/p>\n

Arrendamiento sobre vivienda y trastero: renuncia a retracto. <\/strong>La determinaci\u00f3n de si un trastero es accesorio a una vivienda o no a efectos de un contrato de arrendamiento debe quedar determinado en la escritura y no reducido a hip\u00f3tesis. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Arrendamiento financiero<\/strong> con opci\u00f3n de compra. No cabe embargar solo la opci\u00f3n de compra. R. 18 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de cuota indivisa<\/strong>: no es inscribible. R. 28 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de local de negocio. <\/strong>Cl\u00e1usula de pr\u00f3rrogas sucesivas. Debe constar la duraci\u00f3n de la pr\u00f3rroga. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de local de negocio.<\/strong> Cl\u00e1usula de suspensi\u00f3n por fuerza mayor. Es inscribible. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Arrendamiento por m\u00e1s de 6 a\u00f1os.<\/strong> Los Arrendamientos por plazo\u00a0superior a 6 a\u00f1os\u00a0se consideran\u00a0actos de disposici\u00f3n<\/em>\u00a0(y requieren, si la finca es ganancial el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges). R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la\u00a0parte de una finca que es objeto de arrendamiento.\u00a0<\/strong>La solicitud de inscripci\u00f3n de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciaci\u00f3n de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan. R. 17 de diciembre de 2025<\/a>, R. 17 de diciembre de 2025<\/a>, R. 18 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento sobre parte de finca y georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La solicitud de inscripci\u00f3n de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciaci\u00f3n de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan. R. 26 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0<\/strong> Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentaci\u00f3n de una solicitud de n\u00famero de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025<\/a>, R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0N\u00famero registro de arrendamiento\u00a0sin solicitud. Para la inscripci\u00f3n y solicitud de\u00a0n\u00famero de registro<\/strong>\u00a0es preciso en todo caso la\u00a0solicitud\u00a0<\/strong>a instancia del interesado, donde figuran\u00a0todos los datos<\/strong>\u00a0que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico:<\/strong> denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de la solicitud. Recurso \u201cexpress\u201d. <\/strong>Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al art. 246-3, que introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 7 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Presentaci\u00f3n en registro incompetente.<\/strong> La solicitud del NRU se ha de presentar en el registro donde est\u00e9 inscrita la finca. R. 20 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de identificaci\u00f3n de la finca por el <\/strong>CRU<\/strong>. <\/strong>Para la concesi\u00f3n del NRA es requisito indispensable la perfecta identificaci\u00f3n de la finca respecto de la que se solicita. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: <\/strong>Puede solicitarse por cualquier titular de la finca<\/strong>, aunque no ostente el pleno dominio de la misma<\/span>, por ejemplo, por tratarse de un cond\u00f3mino en el caso de comunidad de bienes<\/u>, o por uno solo de ambos c\u00f3nyuges en el supuesto de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial.<\/u> R. 28 de julio de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: <\/strong>Falta de tracto. No procede asignar NRUA cuando el solicitante no es titular registral. <\/strong>R. 15 de Octubre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Solicitud por titular de la nuda propiedad.<\/strong> No es posible asignar n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n de una finca sobre la que est\u00e1 inscrito el usufructo, en virtud de solicitud del nudo propietario. R. 27 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA.\u00a0tracto sucesivo fusi\u00f3n no inscrita. No procede asignar NRUA cuando el solicitante no es titular registral<\/strong>. R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de legitimaci\u00f3n de firmas en la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<\/strong> Trat\u00e1ndose de un acuerdo que requiere s\u00f3lo la mayor\u00eda legal, es preciso que se identifiquen los part\u00edcipes de ese voto favorable<\/strong> para comprobar que representen al menos las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n de titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del acuerdo, bien para su inscripci\u00f3n aut\u00f3noma en el Registro, bien como requisito previo para la pr\u00e1ctica de otro asiento registral, como es la nota marginal de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a uno de las viviendas integrantes de la propiedad horizontal. R. 12 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: El que solicita no acredita representar a la titular registral<\/strong>. No cabe asignar NRUA si la finca se encuentra inscrita a nombre de persona distinta del solicitante ni acredita representaci\u00f3n alguna conferida por aqu\u00e9l. R. 18 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de uso tur\u00edstico.<\/strong> No se puede asignar el n\u00famero de registro tur\u00edstico si existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita v\u00e1lida y oponible derivada de un acuerdo comunitario anterior al t\u00edtulo tur\u00edstico habilitante. R. 13 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>La DG confirma la denegaci\u00f3n de un NRUA al comprobarse, mediante medios telem\u00e1ticos georreferenciados, que la finca invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. R. 23 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: solicitud por arrendatario no acreditado.<\/strong> Flexibilizando el principio de tracto sucesivo cabe que el NRUA se asigne a petici\u00f3n de quien ostenta la representaci\u00f3n del titular registral mediante apoderamiento, contrato de gesti\u00f3n, arriendo o subarriendo con facultad de explotar, admiti\u00e9ndose incluso el documento privado con firma electr\u00f3nica, firma OTP o firma legitimada ante el registrador del titular registral. Pero no es posible si no se acredita por alguno de los documentos indicados. R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Vivienda inscrita a favor de persona distinta. <\/strong>El procedimiento de asignaci\u00f3n s\u00f3lo puede ser instado por el propietario del inmueble, por el titular registral de un derecho que le legitime para celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble o por quien ostente la representaci\u00f3n de cualquiera de ellos. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico<\/strong>. La falta de firma de la solicitud<\/strong> es defecto suficiente para suspender la asignaci\u00f3n del NRUA. R. 11 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico de finca que no figura inscrita a nombre del solicitante.<\/strong>\u00a0Aplicaci\u00f3n plena de los principios de especialidad y de tracto sucesivo al procedimiento registral de asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de inscripci\u00f3n de la obra nueva.<\/strong> Autorizaci\u00f3n de costas. La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/u> de la edificaci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Finca que figura en construcci\u00f3n.<\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra. R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 24 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

NRUA: Sobre solar. <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Necesidad de fin de obra. <\/strong>No es posible asignar el NRUA a una finca en tanto no conste inscrita la obra nueva de la edificaci\u00f3n que ser\u00e1 objeto de comercializaci\u00f3n. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Edificio en construcci\u00f3n.<\/strong> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra. R. 15 de Octubre de 2025<\/a>, R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Finca rustica sin edificaci\u00f3n.<\/strong> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA de finca en construcci\u00f3n.<\/em><\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra. R. 28 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

NRUA en edificaci\u00f3n cuya obra nueva no est\u00e1 declarada. <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de la obra nueva terminada. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Inadmisi\u00f3n. Recurso por identidad de raz\u00f3n (necesidad de previa inscripci\u00f3n de la obra nueva). <\/strong>R. 5 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong>. Vivienda no inscrita.<\/strong> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva <\/u>de la edificaci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0finca no inmatriculada. <\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA exige la previa inmatriculaci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2025<\/a>, R. 13 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Finca sin inmatricular.<\/strong> La finca debe estar inmatriculada y la obra declarada<\/strong>\u00a0antes de poder asignar un NRUA y practicar la nota marginal correspondiente. R. 13 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA de un local. <\/strong>No se puede asignar el NRA a una finca que consta en el registro como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso. R. 25 de junio de 2025<\/a>\u00a0<\/p>\n

NRUA. Local comercial.<\/strong> No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial. R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA de finca que figura en el registro como local.<\/u><\/strong> No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial, siendo necesario para ello que se proceda al correspondiente cambio de uso de local a vivienda. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Finca inscrita como local. <\/strong>No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial. R. 28 de Octubre de 2025<\/a>, R. 4 de noviembre de 2025<\/a>, R. 13 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA de finca que consta en el registro como local. <\/strong>No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA de finca inscrita como local. <\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n\u00a0no tur\u00edstico<\/strong>\u00a0no debe ejercerse en una finca destinada en el Registro a local comercial. La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico exige el previo cambio de uso, con todos los requisitos establecidos por la normativa hipotecaria y urban\u00edstica aplicable. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA existiendo prohibici\u00f3n estatutaria del hospedaje en la comunidad. <\/strong>Si bien las prohibiciones estatutarias han de interpretarse restrictivamente, la prohibici\u00f3n estatutaria de dedicar la vivienda a usos de hospedaje incluye a las viviendas de uso tur\u00edstico. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que proh\u00edben destinar la vivienda a hospeder\u00eda<\/strong>. La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los pisos a hospeder\u00edas<\/u> impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>No cabe asignar NRUA para alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe instalar en las viviendas negocios o pensiones<\/strong>.\u00a0 R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>La expresa prohibici\u00f3n de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n<\/strong>\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico y, por tanto, asignar un NRUA de alquiler de uso tur\u00edstico a la misma. R. 13 de octubre de 2025<\/a>, R. 15 de octubre de 2025<\/a>, R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. L<\/strong>a prohibici\u00f3n estatutaria seg\u00fan la cual \u00abLas viviendas s\u00f3lo podr\u00e1n ser destinadas a casa habitaci\u00f3n de sus usuarios<\/strong> y nunca podr\u00e1n establecerse en ellas cl\u00ednicas, hospeder\u00edas, industrias y comercios<\/strong>, salvo que previamente conceda autorizaci\u00f3n para ello la Junta General por mayor\u00eda de votos\u00bb, impide la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>No cabe destinar la vivienda a alquiler de corta duraci\u00f3n con destino tur\u00edstico, si los estatutos inscritos proh\u00edben la actividad de hosteler\u00eda.<\/strong> R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe la asignaci\u00f3n de un NRUA para una vivienda que se quiere dedicar de alquiler de corta duraci\u00f3n de uso tur\u00edstico por constar en los estatutos la prohibici\u00f3n de dedicar los pisos a hospeder\u00edas.<\/strong> R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA en edificio con estatutos prohibitivos<\/strong> (de casas de hu\u00e9spedes). La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar las viviendas a hospedaje o pensi\u00f3n<\/strong> abarca tambi\u00e9n las viviendas de uso tur\u00edstico. El n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler puede solicitarse por cualquier titular de la finca<\/strong>. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que\u00a0 proh\u00edben destinar la vivienda a hospeder\u00eda.<\/strong> \u00a0La prohibici\u00f3n estatutaria a todos los propietarios y ocupantes de las viviendas de cambiar el uso de la vivienda por otro distinto transform\u00e1ndola en local comercial o industrial y destinarla total o parcialmente a colegios, academias,\u00a0hospeder\u00edas<\/strong>, cl\u00ednica, dep\u00f3sito, agencia o taller (\u2026) impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que proh\u00edben usos comerciales, hospedaje y hotelero<\/strong>. NRUA de finca en que los estatutos limitan el destino de las elementos privativos.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de desarrollar usos cualquier clase de industria y comercio, as\u00ed como fondas y casas de hu\u00e9spedes impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que proh\u00edben usos comerciales, hospedaje y hotelero<\/strong>. La prohibici\u00f3n estatutaria de desarrollar usos cualquier clase de industria y comercio, as\u00ed como fondas y casas de hu\u00e9spedes impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico<\/strong>\u00a0y limitaciones estatutarias<\/strong>. Pensiones<\/strong> que causen perjuicios.<\/strong>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n no implica una prohibici\u00f3n sino mas bien una limitaci\u00f3n condicionada al perjuicio o exceso, que, de entrada, no impide realizar estas actividades. R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que proh\u00edben destinar la vivienda a pensi\u00f3n. <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de instalar en las viviendas negocios, c\u00edrculos, academias, pensiones o asociaciones<\/strong> en que el n\u00famero de sus miembros o asociados sea excesivo o molesten o perturben la buena vecindad o tranquilidad de los vecinos\u2026 impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 29 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria (pensi\u00f3n).<\/strong> La expresa prohibici\u00f3n de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria (pensi\u00f3n).<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar una vivienda a casas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n, impide la asignaci\u00f3n del NRUA. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria. Interpretaci\u00f3n de la palabra pensi\u00f3n.<\/u><\/strong> Se equipara la \u201chospeder\u00eda y pensi\u00f3n\u201d al alquiler tur\u00edstico. R. 24 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de destino pensi\u00f3n o similares.<\/strong> Si los estatutos proh\u00edben hospeder\u00edas, pensiones o actividades similares<\/u>,\u00a0la prohibici\u00f3n se extiende al alquiler tur\u00edstico<\/strong>,<\/strong> aunque no se mencione expresamente. Los recursos contra las calificaciones<\/u> registrales no est\u00e1n sometidos a especiales requisitos de forma y el principio de econom\u00eda procedimental, exige entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la nota de calificaci\u00f3n. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA en<\/strong>\u00a0edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales<\/strong>,\u00a0mercantiles<\/strong>\u00a0o\u00a0industriales<\/strong>. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Inadmisi\u00f3n. Recurso por identidad de raz\u00f3n (prohibici\u00f3n estatutaria). <\/strong>R. 5 de noviembre de 2025<\/a>, R. 5 de noviembre de 2025<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 11 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a>,<\/p>\n

NRUA. Estatutos que solo permiten actividades empresariales en locales<\/strong>.\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria que solo permite realizar actividades empresariales en locales y no en viviendas<\/strong>, excluye el alquiler tur\u00edstico por ser una actividad econ\u00f3mica, por lo que no procede asignar el n\u00famero de registro \u00fanico. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA existiendo estatutos que limitan el destino de los elementos privativos.<\/strong> No cabe asignar n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales,\u00a0mercantiles\u00a0o\u00a0industriales<\/strong>, o se indica que el destino de las viviendas ha de ser\u00a0exclusivamente residencial.\u00a0<\/strong> R. 17 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA existiendo estatutos que proh\u00edben <\/strong>usos comerciales.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben <\/strong>usos comerciales.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong>\u00a0existiendo estatutos que proh\u00edben<\/strong> actividades comerciales<\/strong>. <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria (negocio comercial). <\/strong>Los estatutos que proh\u00edben las actividades econ\u00f3micas<\/strong> incluyen el alquiler tur\u00edstico. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, de uso tur\u00edstico, si los estatutos de la comunidad est\u00e1 \u201cestrictamente prohibido ejercer en las mismas cualquier clase de negocio.\u201d <\/strong>R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria (actividades comerciales). <\/strong>La prohibici\u00f3n de destinar las viviendas a otros fines que sus propios de vivienda habitual o de vacaciones, no pudiendo dedicarse a actividades profesionales, como oficinas, despachos, comercio, hosteler\u00eda<\/strong> impide la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>Si los estatutos proh\u00edben actividades comerciales o econ\u00f3micas<\/strong>, se considera incluido el alquiler tur\u00edstico. R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe la asignaci\u00f3n de un NRUA para una vivienda que se quiere dedicar a alquiler de corta duraci\u00f3n de uso tur\u00edstico por constar en los estatutos la prohibici\u00f3n de dedicar las viviendas a \u201cfines o explotaciones comerciales\u201d.<\/strong> R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe asignar el NRUA para dedicar una vivienda a alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico si consta inscrita la prohibici\u00f3n estatutaria expresa de la utilizaci\u00f3n de las viviendas para el ejercicio de cualquier actividad comercial<\/strong>. No es obst\u00e1culo para ello el que se haya expedido previamente una certificaci\u00f3n<\/strong> donde no se reconoce la prohibici\u00f3n estatutaria. R. 22 de octubre de 2025.<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria comercio e industria. <\/strong>Cuando los estatutos proh\u00edben actividades industriales o comerciales<\/strong>,\u00a0esa prohibici\u00f3n alcanza tambi\u00e9n al uso tur\u00edstico.<\/strong> R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico con prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>El alquiler tur\u00edstico se considera actividad empresarial<\/strong> a los efectos de calificar las normas estatutarias en la asignaci\u00f3n de los NRA. Los estatutos de la Comunidad prevalecen siempre frente a las normas de r\u00e9gimen interior de la misma comunidad. R. 2 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben<\/strong> actividad comercial.<\/strong> Si los estatutos de una propiedad horizontal proh\u00edben para las viviendas, entre otros usos\u00a0el comercial<\/strong>,<\/strong> dicha prohibici\u00f3n es aplicable al llamado uso tur\u00edstico de los distintos pisos. R. 10 de julio de 2025<\/a>, R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria de actividad comercial.<\/strong> La prohibici\u00f3n en estatutos de la\u00a0actividad comercial<\/strong>\u00a0incluye la actividad tur\u00edstica: R. 3 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria comercio e industria. <\/strong>Cuando los estatutos proh\u00edben actividades industriales o comerciales,\u00a0esa prohibici\u00f3n alcanza tambi\u00e9n al uso tur\u00edstico.<\/strong> R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, de uso tur\u00edstico, cuando, seg\u00fan cl\u00e1usula estatutaria, en las viviendas no puedan ejercerse industrias<\/strong>. La existencia de un t\u00edtulo habilitante administrativo<\/strong> no implica la validez civil del alquiler tur\u00edstico en la finca. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, de uso tur\u00edstico, si los estatutos de la comunidad proh\u00edben expresamente la utilizaci\u00f3n de las viviendas para el ejercicio de cualquier actividad comercial<\/strong>. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de uso comercial\/ tur\u00edstico.<\/strong> No procede la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n para uso tur\u00edstico s\u00ed en los estatutos se proh\u00edbe la utilizaci\u00f3n de la vivienda con finalidad comercial.<\/strong> R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n\u00a0estatutaria.<\/strong> La prohibici\u00f3n de\u00a0fines comerciales<\/strong>\u00a0es\u00a0suficientemente clara<\/strong>\u00a0para excluir el\u00a0alquiler tur\u00edstico<\/strong>. R. 20 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria (actividades comerciales, hostelera). L<\/strong>a prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos o locales a consultas m\u00e9dicas o cl\u00ednicas, a colegios, academias, hosteler\u00eda<\/strong>, y de una manera general, a toda actividad que de forma notoria pueda ser peligrosa, ilegal o insalubre, impide la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria\u00a0(establecimiento hotelero\/ actividades comerciales)<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria seg\u00fan la cual se \u00ab proh\u00edbe la instalaci\u00f3n de cualquier elemento de Academias, establecimiento hostelero, domicilio de asociaci\u00f3n, ejercicio de actividad profesional, comercial o industrial\u2026<\/strong>\u00bb, impide la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico. R. 20 de Octubre de 2025<\/a>, <\/strong>R. 5 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria. N<\/strong>o cabe la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico cuando los estatutos\u00a0proh\u00edben en las viviendas la actividad comercial y cambiar el destino de los elementos privativos,<\/strong>\u00a0<\/strong>por tanto, queda prohibido por los propietarios de las viviendas ejercer su actividad profesional, aun cuando las ordenanzas no exijan licencia de apertura. R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA: Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe destinar los inmuebles, trasteros, garajes y cualquiera de sus anejos, a actividades empresariales, comerciales o profesionales<\/u>, de toda \u00edndole, no cabe la asignaci\u00f3n del NRUA. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong>: prohibici\u00f3n estatutaria impl\u00edcita. La\u00a0antig\u00fcedad<\/strong>\u00a0de una cl\u00e1usula estatutaria que limita el uso a\u00a0<\/u>\u201cviviendas\u201d,<\/strong>\u00a0prohibiendo actividades industriales y profesionales<\/u> no obsta para que deba se ser rigurosamente respetada. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria de actividades comerciales<\/strong>. No puede asignarse un NRUA cuando en los estatutos establecen la prohibici\u00f3n de desarrollar actividades comerciales.<\/strong> R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Aunque la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, la prohibici\u00f3n s\u00ed se extiende al alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad empresarial<\/u> y la misma est\u00e1 expresamente prohibida. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de destino a fines comerciales con otra cl\u00e1usula que recarga en gastos a los pisos tur\u00edsticos.<\/strong> Cabe asignar NRUA si pese a existir una prohibici\u00f3n estatutaria de destinar la propiedad a fines industriales o comerciales, existe otra cl\u00e1usula que prev\u00e9 un r\u00e9gimen econ\u00f3mico espec\u00edfico para la actividad de alquiler vacacional. R. 30 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria que dispone: \u201cAsimismo, en las viviendas del edificio estar\u00e1 especialmente prohibido el ejercicio de toda clase de actividades profesionales, comerciales y\/o empresariales,<\/u> quedando limitado su uso al de vivienda en sentido estricto\u201d<\/u>, impide la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No procede la asignaci\u00f3n de NRUA si en los estatutos figura la prohibici\u00f3n de destinar los apartamentos a consultorios o cl\u00ednicas, academias o clubes o ejercitar en \u00e9l cualquier otra actividad profesional o comercial<\/u>. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> El alquiler de una vivienda de corta duraci\u00f3n para uso tur\u00edstico es una actividad comercial.<\/strong> La calificaci\u00f3n administrativa como vivienda de uso tur\u00edstico, no prejuzga ni condiciona la asignaci\u00f3n registral de n\u00famero independiente, ni la calificaci\u00f3n registral al efecto. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos. La limitaci\u00f3n estatutaria de no poder instalar en las viviendas servicios o industrias <\/u>de ninguna clase incluye el alquiler tur\u00edstico. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA prohibido por los estatutos de la comunidad.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de \u201cdesarrollar actividad profesional, comercial, mercantil o industrial\u201d comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional. R. 11 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n\u00a0estatutaria. <\/strong>\u00a0La prohibici\u00f3n estatutaria de ejercer actividades profesionales\u00a0NO impide<\/strong>\u00a0la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico. R. 20 de octubre de 2025.<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria de\u00a0uso distinto de viviendas.<\/strong> La prohibici\u00f3n de usos distintos a vivienda o actividad profesional<\/strong>\u00a0incluye<\/strong>\u00a0el alquiler tur\u00edstico. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en un\u00a0 edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> No es posible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda con autorizaci\u00f3n administrativa de utilizaci\u00f3n tur\u00edstica, y que ya se dedicaba a dicha actividad, si los estatutos de la CP establec\u00edan la prohibici\u00f3n de destino \u201ccomercial\u201d<\/strong> de las viviendas, con anterioridad a la mencionada utilizaci\u00f3n. R. 2 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria de ejercicio del comercio.<\/strong> La prohibici\u00f3n gen\u00e9rica de \u201ccomercio de la clase que fuere\u201d impide la asignaci\u00f3n del n\u00famero del NRUA. La modificaci\u00f3n estatutaria posterior, en el presente caso, no hace sino confirmar esta prohibici\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA no tur\u00edstico<\/strong>. Arrendamiento de temporada para estudiantes.<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n (que no impone la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas a hogar o residencia habitual y permanente de sus propietarios o inquilinos, ni proh\u00edbe gen\u00e9ricamente cualquier actividad comercial o industrial) no impide la asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro \u00fanico de alquiler de uso no tur\u00edstico (en particular, arrendamiento de temporada estudiantes)\u00a0R. 11 de septiembre de 2025<\/a>, R. 11 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Alquiler no tur\u00edstico a estudiantes. <\/strong>S\u00ed cabe la asignaci\u00f3n de un NRUA para una vivienda que se quiere dedicar a alquiler de corta duraci\u00f3n de uso NO tur\u00edstico (a estudiantes), aunque conste en los estatutos la prohibici\u00f3n de dedicar las viviendas a actividad mercantil\u2026 que lleve consigo\u2026 presencia de hu\u00e9spedes.<\/strong> R. 24 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de destino a casas de hu\u00e9spedes.<\/strong> La prohibici\u00f3n contenida en los estatutos de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico. R. 12 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen expresamente la prohibici\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n. Tampoco si los estatutos contemplan que las viviendas se <\/strong>\u201chogar\u201d<\/strong> o <\/strong>\u201cresid<\/strong>encia de car\u00e1cter permanente\u201d<\/strong>. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de apartamentos de uso tur\u00edstico.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos o locales a apartamentos tur\u00edsticos o similar<\/strong>, impide la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico. R. 30 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> La expresi\u00f3n \u00abhogar familiar\u00bb<\/strong> contenida en los Estatutos inscritos implica un evidente sentido de necesaria dedicaci\u00f3n a un uso residencial y estable de los propietarios o inquilinos, lo que necesariamente conlleva la imposibilidad de asignaci\u00f3n definitiva del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. R. 15 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>No cabe la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, de uso tur\u00edstico, cuando, seg\u00fan cl\u00e1usula estatutaria, las viviendas no puedan ser utilizadas para otra finalidad que no sea la de una vivienda residencial.<\/strong> R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Obligaci\u00f3n estatutaria destino hogar. <\/strong>La cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n\u2026..\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a la divisi\u00f3n horizontal. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Obligaci\u00f3n estatutaria destino vivienda. <\/strong>No es posible asignar un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si los estatutos de la comunidad se\u00f1alan que \u00ablas viviendas del edificio, \u00fanicamente podr\u00e1n ser destinadas a dicho fin\u00bb<\/strong>. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/b> en edificio con estatutos prohibitivos. La expresi\u00f3n \u201chogar de sus propietarios o inquilinos\u201d<\/strong> tiene el sentido de necesaria dedicaci\u00f3n a un uso residencial y estable de los propietarios o inquilinos y no puede extenderse a un supuesto de uso por temporada, ni tampoco dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: prohibici\u00f3n estatutaria (honesta vivienda).<\/strong> No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abhonesta vivienda\u00bb.<\/u> R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico de elemento privativo que seg\u00fan estatutos solo puede destinarse a honesta vivienda. <\/strong>Impide asignar el NRUA una cl\u00e1usula estatutaria antigua seg\u00fan la cual\u00a0\u201clos departamentos se dedicar\u00e1n \u00fanica y exclusivamente a honesta vivienda y no se podr\u00e1 ejercer en las mismas ninguna profesi\u00f3n u oficio\u201d<\/em>. R. 3 de septiembre de 2025<\/a>, R. 17 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n \u00abviviendas de renta limitada\u00bb\u00a0<\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb<\/u>. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abvivienda\u00bb<\/u>. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA <\/strong>existiendo estatutos que fijan como<\/strong> destino hogar. <\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n, consultorio o cl\u00ednica para hospitalizar o industrias perjudiciales a la higiene o dep\u00f3sito de materias que entra\u00f1e peligro para la seguridad de la finca, ni a fines vedados por la moral o la Ley\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha divisi\u00f3n horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en edificio con estatutos sobre el destino de las fincas a vivienda. Si los estatutos de una PH hablan de que el destino de las fincas que la componen es el de\u00a0vivienda<\/strong>,<\/strong> las mismas no podr\u00e1n destinarse al alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA existiendo estatutos que obligan a <\/strong>destino domicilio permanente<\/strong>. <\/strong>No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen si los estatutos contemplan la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb<\/strong> R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> en edificio con estatutos sobre el destino<\/strong> de las fincas a vivienda. La exigencia estatutaria de destino \u201cviviendas familiares de personas de reputaci\u00f3n intachable\u201d, excluye el alquiler tur\u00edstico por su car\u00e1cter no permanente. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Calificaci\u00f3n administrativa de la finca. Si los estatutos de una comunidad de propietarios establecen la prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico, no puede concederse el n\u00famero de registro a uno de sus pisos, aunque respecto del mismo se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA en edificio con estatutos que lo proh\u00edben. <\/strong>Si en los estatutos de una PH existe una prohibici\u00f3n expresa de alquiler tur\u00edstico es imposible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda integrante del edificio. R. 11 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con estatutos que lo proh\u00edben. <\/strong>Existiendo una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita que impide el uso tur\u00edstico\u00a0no puede asignarse el NRA\u00a0<\/strong>en tanto no se modifique por acuerdo comunitario o se declare la nulidad del acuerdo y de la consiguiente inscripci\u00f3n. R. 2 de septiembre de 2025<\/a>, R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> de finca en que los estatutos limitan el destino de los elementos privativos.<\/strong> La prejudicialidad no es aplicable al caso de existencia de un pleito pendiente sobre una materia relacionada directa o indirectamente con la calificaci\u00f3n registral. El \u00e1mbito jurisdiccional es por completo ajeno e independiente de la calificaci\u00f3n registral y del recurso gubernativo. R. 17 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Fecha acuerdo o fecha inscripci\u00f3n del acuerdo. Art. 5 LPH. No tiene el car\u00e1cter de tercero<\/strong> quien cuando\u00a0 obtuvo la calificaci\u00f3n administrativa, ya ten\u00eda por un conducto o por otro cabal conocimiento del acuerdo de la comunidad de propietarios. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Finca adquirida con posterioridad al acuerdo prohibitivo pero antes de la inscripci\u00f3n del mismo en el registro de la propiedad. <\/strong>Cuando el solicitante adquiri\u00f3 la propiedad de la finca, el Registro de la Propiedad no publicaba la modificaci\u00f3n estatutaria acordada en fecha anterior por la junta; en tanto que su dominio fue adquirido con posteridad a la fecha de la junta en la que acuerda la modificaci\u00f3n estatutaria posteriormente inscrita. Por lo tanto, el solicitante tiene la consideraci\u00f3n de tercero protegido; no por el art.\u00a034 sino por el art.\u00a032 LH. R. 24 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria para usos turisticos. <\/strong>Procede la denegaci\u00f3n de un NRUA para alquiler tur\u00edstico debido a la existencia de una prohibici\u00f3n expresa en los estatutos de la comunidad de propietarios. El acuerdo se adopt\u00f3 antes de la obtenci\u00f3n del VUT y siendo el recurrente ya propietario de la vivienda, por tanto, miembro de la Comunidad en que se adopt\u00f3 el acuerdo<\/strong>. R. 22 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe asignar NRUA si existe cl\u00e1usula estatutaria seg\u00fan la cual \u201cSe proh\u00edbe destinar las viviendas o locales del edificio a la actividad de apartamento tur\u00edstico o vivienda de uso tur\u00edstico<\/u>\u00bb. No puede pretender el interesado en el presente caso alegar la inoponibilidad ex art. 5 LPH<\/strong>. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. <\/b>La existencia de estatutos que proh\u00edban la actividad no puede perjudicar al solicitante si la fecha de adopci\u00f3n del acuerdo<\/strong> es posterior a la fecha de la titulaci\u00f3n administrativa, pues tal modificaci\u00f3n estatutaria carece, en principio, de efectos retroactivos. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. Fecha oponibilidad acuerdo.<\/strong> No cabe asignar un NRUA existiendo limitaci\u00f3n estatutaria al respecto de fecha anterior a la inscripci\u00f3n de la actividad en el Registro de Turismo. Tal limitaci\u00f3n estatutaria es oponible al recurrente, m\u00e1xime cuando la prohibici\u00f3n estatutaria constaba inscrita con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n a su favor. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA <\/strong>sin aportar<\/strong> original de inscripci\u00f3n<\/strong> en el registro de turismo<\/strong> y <\/strong>declaraci\u00f3n responsable <\/strong>de cambio de uso.<\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Andaluc\u00eda requiere acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje). R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria. <\/strong>No cabe asignar un NRUA si en los estatutos se indica que \u201cninguna vivienda podr\u00e1 destinarse a pensi\u00f3n uso de r\u00e9gimen hotelero; o alojamiento tur\u00edstico, oficina comercial o mercantil\u2026\u201d.<\/strong> No opera la inoponibilidad<\/strong> que tendr\u00eda lugar respecto de los derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos de modificaci\u00f3n de estatutos. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA tur\u00edstico:<\/strong> prohibido uso hotelero<\/strong> por los estatutos de la comunidad. La licencia administrativa\u00a0no tiene efectos retroactivos<\/strong>\u00a0y no prevalece sobre la prohibici\u00f3n comunitaria. R. 11 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA para m\u00e1s habitaciones que las descritas registralmente. <\/strong>La asignaci\u00f3n del NRUA exige que conste perfectamente determinada en el Registro la\u00a0unidad de alojamiento\u00a0amueblado<\/strong>\u00a0que pretende ser arrendada mediante su comercializaci\u00f3n en plataformas en l\u00ednea. La limitaci\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos a vivienda, no pudi\u00e9ndose dar uso distinto<\/strong>, ni ejercer por tanto en ellos, industria o comercio o profesi\u00f3n liberal u oficio alguno, incluye la de la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria no inscrita<\/strong>. Los acuerdos de la comunidad de propietarios vinculan a los que lo eran a la fecha del acuerdo,<\/u> aunque no tuvieran inscrita su adquisici\u00f3n en ese momento y aun cuando la inscriban con posterioridad a la inscripci\u00f3n del acuerdo. En las transmisiones mortis causa la fecha de la adquisici\u00f3n es la del fallecimiento del causante. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA:<\/strong> Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Los estatutos de la propiedad horizontal tienen naturaleza y origen negocial en tanto que resultan de la emisi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de voluntad (unilateral de forma habitual en el momento de otorgarse el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal); o de un conjunto de declaraciones de voluntad (clara naturaleza colectiva) que confluyen en un momento posterior al adoptar un acuerdo en tal sentido. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Irretroactividad de norma estatutaria.<\/strong> si existe una norma especial en los estatutos que proh\u00edbe el alquiler tur\u00edstico, \u00e9sta no puede tener car\u00e1cter retroactivo. R. 1 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Inexistencia de prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong>. Los estatutos de la propiedad horizontal tienen naturaleza y origen negocial, en tanto que derivan de la emisi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de voluntad (unilateral de forma habitual en el momento de otorgarse el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal); o de un conjunto de declaraciones de voluntad (clara naturaleza colectiva) que confluyen en un momento posterior al adoptarse un acuerdo en tal sentido. La a modificaci\u00f3n estatutaria en el presente caso ha de entenderse como aclaratoria y complementaria del primitivo art\u00edculo y prohibitiva de cara al futuro; no retroactivamente. R. 3 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de inscripci\u00f3n en el registro de turismo de Andalucia.<\/strong> Para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico\u00a0debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda,<\/strong>\u00a0practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Licencia tur\u00edstica posterior a la entrada en vigor de la ley 1\/2025.<\/strong> Integrada la finca en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal inscrito y obtenida la licencia tur\u00edstica despu\u00e9s del 3 de abril de 2025, la asignaci\u00f3n de n\u00famero registro de alquiler requiere la acreditaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios<\/u>, en los t\u00e9rminos del art. 17.12 LPH.R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA.<\/strong>\u00a0Licencia turistica posterior a la entrada en vigor de la ley 1\/2025.<\/strong> Obtenida la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025 se requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/u> por mayor\u00eda de 3\/5 de los propietarios que representen 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Necesidad de autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<\/strong> Si la autorizaci\u00f3n administrativa para el ejercicio de la actividad es posterior a la entrada en vigor (3 de abril de 2025) de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (ley 1\/2025), es necesaria la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios. R. 5 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Car\u00e1cter real de la licencia auton\u00f3mica.<\/strong> No es obst\u00e1culo para la asignaci\u00f3n de NRUA que la vivienda est\u00e9 inscrita a favor de persona distinta de la que figura como titular en el Registro Administrativo. Considera que la autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica tiene car\u00e1cter real<\/u> vinculada a la finca de que se trate y no a la persona a la que inicialmente se le concedi\u00f3. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria ratificada en el \u00ednterin de la solicitud de licencia de actividad y la solicitud del NRUA<\/strong>.\u00a0No es posible asignar n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en la comunidad existe una prohibici\u00f3n estatutaria al respecto. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA sin licencia (Madrid): <\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal. R. 11 de agosto de 2025<\/a>, R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Previa licencia de uso tur\u00edstico en Madrid. <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico. R. 21 de octubre de 2025<\/a>, R. 23 de octubre de 2025<\/a>, R. 23 de octubre de 2025<\/a>, R. 24 de octubre de 2025<\/a>, R. 28 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Licencia de actividad en Madrid.<\/strong> Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal. R. 7 de octubre de 2025<\/a>, R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Licencia de uso tur\u00edstico (Madrid). Inadmisi\u00f3n.<\/strong> Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en el municipio de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas Tur\u00edsticas<\/strong> de la Comunidad de Madrid, como el otorgamiento de licencia municipal<\/strong> por parte del Ayuntamiento, la cual es exigible desde la entrada en vigor del Decreto 79\/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos tur\u00edsticos y las viviendas de uso tur\u00edstico de la Comunidad de Madrid, que es cuando se las incluy\u00f3 por la Comunidad dentro del uso terciario de hospedaje.\u00a0R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA sin licencia de uso tur\u00edstico en Madrid. <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico. R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de Julio de 2025<\/a>, R. 17 de Julio de 2025<\/a>, R. 30 de Julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de acreditaci\u00f3n de cumplimiento de requisitos urban\u00edsticos.<\/strong> El registrador es competente para calificar si el arrendamiento de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico cumple con los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y sectorial aplicable para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler que habilitar\u00e1 su comercializaci\u00f3n mediante plataformas en l\u00ednea. R. 28 de noviembre de 2025<\/a>, R. 28 de noviembre de 2025<\/a>, R. 28 de noviembre de 2025<\/a>, R. 28 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de cumplimiento de requisitos urban\u00edsticos.<\/strong> Para asignar el NRUA de\u00a0actividad tur\u00edstica, en Sevilla, han de presentarse la declaraci\u00f3n responsable de primera utilizaci\u00f3n para el uso de hospedaje de viviendas con fines tur\u00edsticos y la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso a apartamento tur\u00edstico. R. 10 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Requisitos urban\u00edsticos del ayuntamiento de sevilla.<\/strong> A los efectos de asignaci\u00f3n del NRUA a una vivienda deben tenerse en cuenta tanto los posibles requisitos auton\u00f3micos como los locales de los respectivos ayuntamientos. R. 19 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Solo habitaci\u00f3n con ba\u00f1o (Madrid).<\/strong> No es posible asignar NRUA a una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o, porque la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en la Comunidad de Madrid no contempla dicho uso por habitaciones sino solamente por \u00abfinca completa\u00bb. Ha de aportarse al Registro el documento que acredite el t\u00edtulo habilitante necesario para su destino al uso previsto conforme a la ordenaci\u00f3n auton\u00f3mica o local aplicable. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Autorizaci\u00f3n de la comunidad tras el 3 de abril de 2025.<\/strong> Para obtener el NRUA tras la reforma del apartado 12 del art 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (entrada en vigor el 03\/04\/2025<\/a>) es necesaria la autorizaci\u00f3n expresa de 3\/5 de la comunidad de propietarios. R. 29 de octubre de 2025<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Autorizaci\u00f3n por acuerdo junta propietarios. <\/strong>Queda tambi\u00e9n fuera del alcance de la calificaci\u00f3n registral \u2013y de las funciones del Centro Directivo\u2013 formular apreciaci\u00f3n alguna sobre el hecho de que el inmueble se haya destinado o no, de forma continuada, a alquiler de uso tur\u00edstico hasta la fecha, pues se trata de una cuesti\u00f3n que ha de quedar tambi\u00e9n a la apreciaci\u00f3n administrativa o judicial. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de conformidad del <\/strong>ayuntamiento <\/strong>y de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial aportada. <\/strong>Para la concesi\u00f3n del NRA deber\u00e1n tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas auton\u00f3micas o municipales reguladoras del alquiler tur\u00edstico en la localidad de que se trate. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA sin la conformidad del ayuntamiento. <\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en el presente caso es necesaria, adem\u00e1s de la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico, la obtenci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de conformidad del Ayuntamiento de Salamanca derivada la correspondiente comunicaci\u00f3n ambiental. R. 2 de septiembre de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong> sin requisitos urban\u00edsticos y administrativos<\/strong> (Cantabria). La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Cantabria requiere acreditar la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable ante la Direcci\u00f3n General de Turismo de Cantabria. R. 28 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Falta declaraci\u00f3n responsable al ayuntamiento (Cantabria)<\/strong> Al tratarse de un chalet, ser\u00e1 preciso que se acredite por el interesado la declaraci\u00f3n responsable ante el Ayuntamiento. R. 20 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA.\u00a0P<\/strong>rohibici\u00f3n estatutaria \u00bfrequerimiento para mejor proveer?<\/strong> avance de la posible resoluci\u00f3n (pensi\u00f3n) La DG, a la vista de las alegaciones del recurrente, puede solicitar\u00a0nuevos datos<\/strong>\u00a0del registrador y adelantar su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA: prohibici\u00f3n estatutaria. Publicidad formal<\/u> de la vivienda y de los estatutos.<\/strong> No es preciso que la limitaci\u00f3n estatutaria se refleje en la publicidad de cada una de las fincas independientes, bastando que conste en la publicidad de la finca matriz. R. 25 de septiembre de 2025<\/a>, R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Prohibici\u00f3n estatutaria no retroactiva a los alquileres ya existentes y pendencia de procedimiento judicial para dilucidar si la actividad est\u00e1 prohibida. <\/strong>Inscrita un acuerdo de la Comunidad prohibiendo el uso tur\u00edstico de las viviendas\u00a0salvo<\/em>\u00a0las que ya lo estaban desarrollando antes, y pendiente un pleito al respecto, no cabe obtener el NRUA hasta que se clarifique si se aplica o no tal excepci\u00f3n. R. 12 de noviembre de 2025,<\/a><\/p>\n

NRUA: Competencia de la DGSJFP. <\/strong>La DGRN es competente para resolver los recursos sobre asignaci\u00f3n de NRUA toda vez que el Real Decreto que regula la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n es de car\u00e1cter estatal. R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA:\u00a0Competencia territorial Registro. <\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA se ha de tramitar por el Registro de la Propiedad competente, donde se halla inscrito el inmueble objeto de arrendamiento. R. 24 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: <\/strong>La\u00a0impugnaci\u00f3n judicial<\/strong>\u00a0de un acuerdo comunitario prohibiendo los usos tur\u00edsticos\u00a0no suspende su eficacia<\/strong>, salvo decisi\u00f3n expresa del juez. R. 24 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prioridad asiento presentaci\u00f3n prorrogado en acuerdo de\u00a0prohibici\u00f3n estatutaria de actividades tur\u00edsticas. <\/strong>Presentado un acuerdo de la comunidad de propietarios prohibiendo el uso tur\u00edstico de las viviendas, pero sin la mayor\u00eda necesaria, habr\u00e1 que esperar a que caduque el asiento de presentaci\u00f3n para que uno de los propietarios pueda obtener el NRUA solicitado durante su vigencia. R. 28 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 23 de octubre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito.<\/strong> Aunque no se haya pedido expresamente debe entenderse impl\u00edcitamente solicitada si la demanda de desahucio por falta de pago se ha dirigido contra el titular del derecho inscrito. R. 23 de octubre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento <\/strong>gravado con anotaciones de embargo. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento mediante decreto de desahucio.<\/strong> Es suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme de la resoluci\u00f3n por la que se decreta el desahucio, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 25 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento y opci\u00f3n de compra por desahucio. <\/strong>Tracto sucesivo.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 21 de julio de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Compraventa: car\u00e1cter real o personal <\/strong>de una cl\u00e1usula. Acceso al Registro del realojamiento y retorno arrendaticio. R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto.<\/strong> R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Contrato de arrendamiento de vivienda<\/strong> por 55 a\u00f1os y duraci\u00f3n indefininda. Es posible pactar un contrato de arrendamiento por plazo de 55 a\u00f1os, pues la legislaci\u00f3n establece un plazo m\u00e1ximo, que el arrendatario pueda desistir unilateralmente del contrato preavisando, y pr\u00f3rrogas t\u00e1citas siempre que cualquiera de las partes pueda desistir. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Contrato de arrendamiento de fincas <\/strong>de r\u00fasticas para la instalaci\u00f3n de placas fotovoltaicas. No son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC, ni determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente art. 25 LAU <\/strong>seg\u00fan los diferentes cambios legislativos. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Derecho de retorno.<\/strong> No es aplicable al supuesto de la causa 1\u00aa de excepci\u00f3n a la pr\u00f3rroga del art. 62 de la LAU de 1964.\u00a0 R. 3 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de traspaso. <\/strong>No cabe anotar un embargo sobre derecho de traspaso, figurando inscrita la finca a favor de persona distinta del demandado, sin previa inscripci\u00f3n del arrendamiento del que se derive aquel eventual derecho. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Arrendamiento r\u00fastico posterior a la hipoteca. Se cancela si lo solicita el adquirente. R. 24 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de arrendamiento r\u00fastico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto. R. 20 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior<\/strong> de local de negocio. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre libertad de arrendamientos. Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. Tracto sucesivo. <\/strong>El principio de tracto sucesivo tiene una doble vertiente: formal y material. La vertiente formal hace referencia a que el contrato que accede al Registro tiene que estar otorgado por el titular registral, que tiene que tener su t\u00edtulo inscrito. La vertiente material hacer referencia a que el contrato tiene que ser otorgado por el que tenga civilmente legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n para ello, y no es suficiente que consienta el titular registral que no sea el titular civil con legitimaci\u00f3n para ello. R. 10 de abril de 2024<\/a>, R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de subarriendo.<\/strong> Duraci\u00f3n. Principio de especialidad. R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su\u00a0subsistencia<\/strong>\u00a0<\/strong>en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de arrendamiento<\/strong>. Tracto sucesivo. No puede inscribirse si el arrendador no es el titular registral actual, siendo preciso su consentimiento o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado<\/strong> de arrendamiento otorgado por el titular de una mitad indivisa. <\/strong>El arrendamiento por plazo de 5 a\u00f1os es un acto de administraci\u00f3n, y puede otorgarlo quien ostente los intereses de la mayor\u00eda de los condue\u00f1os, pero \u00e9sta no se da cuando lo otorga el titular de una mitad indivisa. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> de arrendamiento cuando el arrendador no es ya el titular registral.<\/strong> En virtud del principio de tracto sucesivo no puede inscribirse un arrendamiento en el que la entidad que aparece como arrendador no es ya titular registral. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. Duraci\u00f3n.<\/strong> Sin perjuicio de su validez o no entre las partes, el arrendamiento por tiempo indefinido no es inscribible por conculcar el principio de especialidad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. <\/strong>Tracto sucesivo. No es inscribible si la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del arrendador. \u00a0R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Duraci\u00f3n del contrato y an\u00e1lisis de las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. NIF revocado de un otorgante. <\/strong>No cabe autorizar ni inscribir. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de\u00a0arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Acreditaci\u00f3n del impuesto. No corresponde al registrador calificar si el acto inscribible est\u00e1 sujeto a transmisiones patrimoniales o actos jur\u00eddicos documentados, por ser competencia del \u00f3rgano liquidador competente. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de\u00a0arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda. R. 5 octubre 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de contrato de arrendamiento. Duraci\u00f3n.<\/strong> Pr\u00f3rroga. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de contrato de arrendamiento. Debe contener la completa descripci\u00f3n de la finca<\/strong>. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria con arrendamiento inscrito:<\/strong> No es necesario realizar notificaci\u00f3n alguna expresa y especial distinta de la que deba realizarse al arrendatario en el propio procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Escritura de supervivencia <\/strong>del arrendamiento en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.\u00a0R. 26 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n voluntaria<\/strong> del derecho del usufructuario arrendador. No implica la del arrendamiento. R.10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento<\/strong> de finca r\u00fastica. Calificaci\u00f3n sujeci\u00f3n LAR y subrogaci\u00f3n \u201cex lege\u201d. Principio de prioridad. R. 12 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de contrato de arrendamiento<\/strong>: \u00bfr\u00fastico, urbano o del c\u00f3digo civil? derecho de adquisici\u00f3n preferente voluntario. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> La inscripci\u00f3n de arrendamiento\u00a0no exige que haya una coincidencia exacta\u00a0entre la\u00a0superficie inscrita y la que consta en el contrato, con tal de que no haya duda sobre el objeto de este y sobre la renta, que puede fijarse en relaci\u00f3n con la cabida real o catastral, aunque no sea id\u00e9ntica a la que figura en el Registro. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro. Aun trat\u00e1ndose de una finca que procede de\u00a0concentraci\u00f3n parcelaria\u00a0y\u00a0pese al art. 201.1.e) LH,\u00a0debe admitirse la rectificaci\u00f3n,\u00a0sin cumplirse tales exigencias, cuando no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n,\u00a0como parece ocurrir en el presente caso. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> 199 LH. Conforme a la Resoluci\u00f3n Circular de\u00a03 de noviembre de 2015, \u00abSe entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore\u00bb, por lo que, en este caso,\u00a0la registradora deber\u00eda haber entendido que hay una solicitud t\u00e1cita de inicio del expediente del art. 199 LH. Pero, en el caso de que la tramitaci\u00f3n de ese expediente no hubiera culminado con resultado positivo, no debiera haber impedido la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Naturaleza:<\/strong> en principio, es acto de administraci\u00f3n. R. 22 de Abril de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n del \u00abderecho a permanecer\u00bb<\/strong> en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble,\u00a0no<\/strong>\u00a0puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Renuncia.<\/strong> No es necesaria la previa inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento por el hecho que el arrendador comparezca en una escritura de venta para renunciar al derecho de retracto.<\/strong> R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral del derecho de<\/strong> ocupaci\u00f3n <\/strong>derivado de arrendamiento cancelado en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto. R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible un arrendamiento si el arrendador no es el titular registral. R.15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Traspaso <\/strong>adquirido en ejecuci\u00f3n sin estar inscrito el arrendamiento a favor del deudor. No cabe la inscripci\u00f3n de aquel en virtud del principio de tracto sucesivo. R. 10 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACION<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/strong> Recurso gubernativo pendiente pero con asiento de presentaci\u00f3n caducado. No cabe suspender el despacho de un documento so pretexto de la existencia de un t\u00edtulo incompatible anterior con recurso gubernativo pendiente pero cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya ha caducado. R. 23 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables <\/strong>siendo el defecto insubsanable. <\/strong>Interpuesto recurso contra la calificaci\u00f3n registral queda prorrogado el asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y el de los posteriores contradictorios o conexos. Si existen asientos de presentaci\u00f3n vigentes y anteriores con relaci\u00f3n a las mismas fincas, debe aplazarse su calificaci\u00f3n hasta el despacho del t\u00edtulo previo o la caducidad de su asiento de presentaci\u00f3n, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe su prorroga. R. 7 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n <\/strong>por defectos subsanables. <\/strong>No cabe practicarla si el plazo del asiento de presentaci\u00f3n est\u00e1 suspendido por la interposici\u00f3n de un recurso gubernativo. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, (383), \u00a0R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 21 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n<\/strong> por defectos subsanables. Solicitud. Forma. R. 16 de Junio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n <\/strong>por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentaci\u00f3n y del asiento que prepara. Retroacci\u00f3n de efectos de la inscripci\u00f3n a la fecha del asiento de presentaci\u00f3n. Evita la aparici\u00f3n de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>), R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 19 de noviembre de 2009<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2011<\/a>, R. 21 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n\u00a0<\/strong>por defectos subsanables. Pr\u00f3rroga extraordinaria art. 205 RH: ha de pedirla el Juez. R. 3 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de denuncia a instancia de un particular. <\/strong>El asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de denuncia debe de ser denegado<\/strong>, tanto por cuestiones de forma como de fondo. Si, por error, se hubiera practicado asiento de presentaci\u00f3n debe ser igualmente denegada la anotaci\u00f3n preventiva solicitada, porque no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria este tipo de anotaci\u00f3n, y porque el t\u00edtulo formal debe de ser, en su caso, un documento judicial. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n caducado.<\/strong> Expediente de dominio para reanudaci\u00f3n de tracto. R. 24 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n caducado<\/strong>. Carece de toda virtualidad. R. 2 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento electr\u00f3nico recibido por burofax. Rectificaci\u00f3n de referencia catastral. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento electr\u00f3nico recibido por burofax. Para ser admitidos los documentos firmados electr\u00f3nicamente, estos deben presentarse telem\u00e1ticamente, a trav\u00e9s del portal de presentaci\u00f3n de documentos privados habilitado en la sede electr\u00f3nica de los registradores, y si se presenta en soporte papel debe contener la firma legitimada notarialmente, o al menos ratificada ante el registrador. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n y documentos no inscribibles.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n de unas meras fotocopias. R. 3 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Asiento de\u00a0presentaci\u00f3n de instancia privada para rectificar registro.<\/strong> Una instancia privada en la que se pretende rectificar una propiedad horizontal no puede causar un asiento de presentaci\u00f3n pues no es un medio h\u00e1bil para la rectificaci\u00f3n pretendida desde el vista formal, ya que no es un documento p\u00fablico. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Asientos caducados.<\/strong> El registrador al calificar no puede tener en cuenta sino los asientos vigentes y los t\u00edtulos presentados, con asiento de presentaci\u00f3n vigente, no los caducados que a efectos del procedimiento registral es como si no hubieran estado presentados nunca. R. 24 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Asientos pendientes. <\/strong>Estando vigentes asientos de presentaci\u00f3n relativos a la misma finca, m\u00e1s que suspenderse la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los documentos posteriores debe aplazarse su despacho. R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. Tracto sucesivo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Auto de declaraci\u00f3n de herederos <\/strong>abintestato. Necesidad de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Presentaci\u00f3n a trav\u00e9s de Lexnet. R. 16 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

C<\/strong>alificaci\u00f3n<\/strong> de documento no presentado al diario. R. 10 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n. <\/strong>Nueva presentaci\u00f3n del t\u00edtulo calificado. Una vez transcurrido<\/span> el plazo del asiento de presentaci\u00f3n, si se realiza una nueva presentaci\u00f3n del t\u00edtulo ha de ser calificado de nuevo, y, si la calificaci\u00f3n contin\u00faa siendo negativa, se abre nuevo plazo para interponer los recursos procedentes, incluida la posibilidad de solicitar calificaci\u00f3n sustitutoria. R. de 25 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> Si el asiento de presentaci\u00f3n continua vigente<\/span> no cabe emitir una nueva calificaci\u00f3n del t\u00edtulo (salvo que se refiera a la subsanaci\u00f3n del defecto de que se trate) y por tanto la duraci\u00f3n de la pr\u00f3rroga y del plazo para interponer el recurso se cuentan desde la notificaci\u00f3n de la primitiva calificaci\u00f3n. R. de 25 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca y opci\u00f3n de compra.<\/strong> La solicitud de cancelaci\u00f3n de una hipoteca inscrita no impide la calificaci\u00f3n y despacho, en su caso, del documento de opci\u00f3n de compra presentado con posterioridad. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados que no pueden provocar operaci\u00f3n registral.\u00a0El recurso que procede ante la negativa a practicar el asiento de presentaci\u00f3n es el gubernativo ante la DG. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones. Tracto sucesivo. <\/strong>Una instancia privada acompa\u00f1ada de determinadas fotocopias de sentencias ni es t\u00edtulo inscribible ni siquiera permite causar el asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

\u201cCambio inform\u00e1tico de presentante\u201d.<\/strong> La aportaci\u00f3n posterior de una copia en papel a los efectos de acreditar el pago del impuesto no motiva una nueva presentaci\u00f3n sino un nuevo asiento vinculado al de presentaci\u00f3n inicial, por lo que tiene que ser realizada por el presentante inicial.\u00a0R. 28 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentaci\u00f3n no cabe calificar el siguiente. \u00a0R. 3 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n. La incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral no puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Diferencias entre la <\/strong>copia autorizada electr\u00f3nica<\/strong> y la presentada en papel con una diligencia m\u00e1s.<\/strong> La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y la posterior presentaci\u00f3n en papel causan un solo asiento de presentaci\u00f3n. No hay discrepancia entre la copia electr\u00f3nica y la copia en papel si la segunda incorpora una diligencia posterior en el tiempo a la expedici\u00f3n de la primera. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa estando pendiente <\/strong>asiento de presentaci\u00f3n prorrogado. Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Reinscripci\u00f3n al ejecutar condici\u00f3n resolutoria. No es necesario el consentimiento de los titulares de un asiento de presentaci\u00f3n practicado con posterioridad al del documento de resoluci\u00f3n. R. 9 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>El registrador no puede tener en cuenta t\u00edtulos con asiento de presentaci\u00f3n caducado<\/strong> para calificar, ni siquiera para lograr un mayor acierto en la calificaci\u00f3n y evitar asientos in\u00fatiles. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> por tratarse de una solicitud de no inscripci\u00f3n.\u00a0<\/strong>R. 15 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La Ley 11\/2023, de 8 de mayo da nueva redacci\u00f3n al art. 246 LH, que, en su apartado 3, introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos<\/strong> para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG<\/strong>, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Documento privado de compraventa con firma legitimada notarialmente. <\/strong>El art. 246.3 LH permite denegar la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento no sea t\u00edtulo inscribible. Y el art. 420 RH a\u00f1ade que los Registradores no extender\u00e1n asiento de presentaci\u00f3n de \u00ablos documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral\u00bb. Esta negativa es una nota de calificaci\u00f3n, que debe estar suficientemente motivada y es susceptible del recurso especial regulado en el nuevo art. 246 LH. R. 12 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia que solicita anotaci\u00f3n preventiva de ejercicio de retracto de colindantes. Las anotaciones preventivas requieren de un mandamiento dictado por el juzgado competente que as\u00ed la ordene. R. 17 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de documentos no inscribibles.<\/strong> No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n de un documento no susceptible de inscripci\u00f3n. R. 1 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada: alegaciones a inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Una instancia privada en la que se realizan alegaciones a una inmatriculaci\u00f3n ya practicada, referentes a un lindero, no puede provocar un asiento de presentaci\u00f3n. Si ser\u00eda admisible, sin embargo, si se alegara doble inmatriculaci\u00f3n. R. 1 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> respecto de documento complementario<\/strong>. Si un documento complementario necesario para la inscripci\u00f3n se presenta una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n del documento principal, no es posible ya la pr\u00f3rroga de dicho asiento. R. 9 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de instancia privada.<\/strong> Una instancia pidiendo la rectificaci\u00f3n del registro que no expresa la causa por la que se pide dicha rectificaci\u00f3n, no puede ni siquiera ser objeto de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 9 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento\u00a0de presentaci\u00f3n de burofax. Solicitud de inscripci\u00f3n\u00a0de\u00a0t\u00edtulo sobre la posesi\u00f3n\u00a0de una finca.<\/strong> El burofax no es un medio h\u00e1bil de presentaci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, salvo en casos excepcionales, pues solo cabe la v\u00eda presencial o la telem\u00e1tica. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>No cabe practicar el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada que no va a provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de una instancia privada en uni\u00f3n de fotocopias. No cabe asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia acompa\u00f1ada de fotocopia de una escritura. Tampoco cabe, al no existir asiento de presentaci\u00f3n, practicar la anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanable. R. 20 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una instancia.<\/strong> No cabe asiento de presentaci\u00f3n de una instancia que pretende hacer constar un empadronamiento. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de fotocopias sin CSV. <\/strong>No es posible presentar un documento judicial por un particular, cuando no tiene CSV, ni firma aut\u00f3grafa en original, pues se trata de una mera fotocopia. R. 11 de abril de 2025<\/a>, R. 11 de abril de 2025<\/a>, R. 11 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> N\u00famero registro arrendamiento. Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentaci\u00f3n de una solicitud de n\u00famero de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025<\/a>, R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0N\u00famero registro arrendamiento\u00a0sin solicitud. Para la inscripci\u00f3n y solicitud de\u00a0n\u00famero de registro<\/strong>\u00a0es preciso en todo caso la\u00a0solicitud\u00a0<\/strong>a instancia del interesado, donde figuran\u00a0todos los datos<\/strong>\u00a0que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de copia autorizada electr\u00f3nicas notariales con CSV. <\/strong>No es posible denegar el asiento de presentaci\u00f3n para copias autorizadas electr\u00f3nicas expedidas por notario, con CSV, pues el registrador puede comprobar su veracidad y la firma electr\u00f3nica notarial a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica notarial con un acceso exclusivo para el Colegio de Registradores. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de determinado documento del Colegio de Abogados.R. 31 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de un asiento registral precisa la concurrencia del consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Error material en liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidaci\u00f3n del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al n\u00ba de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico. No puede presentarse un documento por v\u00eda telem\u00e1tica mediante comunicaci\u00f3n en la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada del Registro o del registrador. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n.<\/strong> Frente a la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n, cabe recurso en los mismos t\u00e9rminos que cuando se trate de una denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de una instancia privada en uni\u00f3n de fotocopias. No cabe asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia acompa\u00f1ada de fotocopia de una escritura. Tampoco cabe, al no existir asiento de presentaci\u00f3n, practicar la anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanable. R. 20 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Instancia solicitando cancelar asiento practicado. Es correcta la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada en la que se solicita la \u201cnulidad de los actos inscritos y la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo\u201d. R.12 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe la aplicaci\u00f3n del art. 108 RH\u00a0 en los supuestos en que la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada y ya ha sido resuelta en sentido negativo, como tampoco cabe una vez reca\u00edda resoluci\u00f3n en el procedimiento del recurso que haya devenido firme por no haber sido objeto de impugnaci\u00f3n judicial dentro del plazo preclusivo de dos meses. R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Acta notarial que protocoliza documento privado.<\/strong> No procede la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados protocolizados que no pueden provocar inscripci\u00f3n registral alguna. R. 16 de junio de 2021<\/a>, R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de asiento<\/strong> de presentaci\u00f3n y de su pr\u00f3rroga. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. Por ello no se puede cancelar un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por interposici\u00f3n de demanda contra la calificaci\u00f3n. R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>Aunque se haya diligenciado un libro de actas, tal diligencia no supone la legalizaci\u00f3n del libro ni de la subcomunidad de propietarios, ni puede beneficiarse del sistema registral. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La negativa a la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n s\u00f3lo debe realizarse cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento que incorpora sentencia sin CSV. <\/strong>No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Desistimiento de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>R. 6 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Documento aut\u00e9ntico.<\/strong> En la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica no solo la instancia debe de contar con firma electr\u00f3nica, sino que\u00a0los documentos que la acompa\u00f1en<\/strong>\u00a0deben de tener un CSV para as\u00ed cumplir los requisitos de identidad, veracidad e integridad que posibiliten su presentaci\u00f3n en el Registro, provocando un asiento registral; en caso contrario los documentos originales se han de presentar presencialmente en la oficina del registro o remitirlos por correo postal. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Fotocopias y compulsa o testimonio de documentos. Principio de prioridad.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de documentos que fotocopiados reproducen documentos p\u00fablicos para su debida inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 14 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Instancia no firmada y no especificaci\u00f3n de las fincas. La falta de constancia de las fincas en cuyos folios deban llevarse a cabo los asientos solicitados supone que el contenido del t\u00edtulo es incompleto a efectos de provocar la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Causas, notificacion y recursos<\/strong>. <\/strong>N<\/strong>o cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n si a la solicitud telem\u00e1tica del mismo no se acompa\u00f1a el t\u00edtulo inscribible. Cabe la posibilidad de presentaci\u00f3n por fax solo si hay imposibilidad t\u00e9cnica que ha de acreditarse. La denegaci\u00f3n solo procede por alguno de los motivos previstos en el art. 246 LH: no ser t\u00edtulo inscribible, resulte incompleto su contenido, o se refiriera a una finca de otro distrito. Tal denegaci\u00f3n ha de notificarse el mismo d\u00eda y contra la misma cabe el recurso del art.246 que ha de presentarse en 3 d\u00edas h\u00e1biles, y resolverse y notificarse al registro por la DG en 5. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Principio de prioridad.<\/strong> A la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n posterior al 9 de mayo se le aplica el recurso\u00a0\u201cexpress\u201d<\/strong>\u00a0regulado en el nuevo art. 246 LH. La denegaci\u00f3n exige claridad, motivaci\u00f3n y fundamentaci\u00f3n. La revocaci\u00f3n de la nota no supone que sea posible extender el asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Discrepancias<\/strong> entre la comunicaci\u00f3n por telefax y la copia autorizada. Dan lugar a la pr\u00e1ctica de un nuevo asiento del t\u00edtulo en papel y a que pierda su vigencia el practicado por telefax. R. 4 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Documentos contradictorios presentados<\/strong> por orden inverso a su fecha de otorgamiento. Prioridad versus legalidad. Presentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad. R. 29 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Documentos conexos.<\/strong> Suspendida la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo, se prorroga la presentaci\u00f3n de los conexos sin calificarlos R. 8 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes de despacho<\/strong>. Los registradores tienen el deber y la facultad de examinar los documentos pendientes de despacho relativos a una misma finca, aun presentados posteriormente, para de esta forma procurar el mayor acierto en la calificaci\u00f3n. R. 12 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes<\/strong> de despacho. Si bien el Registrador puede y debe tener en cuenta los documentos pendientes de despacho relativos a la misma finca o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentado con posterioridad, este criterio no puede desnaturalizar el principio de prioridad. R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 23 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 29 de Enero de 2007<\/a>, R. 14 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/span><\/strong>existiendo pendientes t\u00edtulos contradictorios. <\/strong>R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n tras resoluci\u00f3n DG y STS.<\/strong> No cabe presentar (Doctrina Abuso D\u00ba) sucesiva e indefinidamente un t\u00edtulo defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificaci\u00f3n por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG \u201cCatalana\u201d), el Juez 1\u00aa Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Env\u00edo de copia electr\u00f3nica de escritura al registro<\/strong>: alcance de los asientos a practicar. La solicitud de presentaci\u00f3n implica la de inscripci\u00f3n sin que sea exigible una expresa manifestaci\u00f3n al respecto. El notario es presentante \u00abex lege\u00bb\u00a0del documento siempre que el interesado desee que el t\u00edtulo se inscriba y que no exima al notario de su obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Extemporaneidad del recurso. <\/strong>El recurso contra una denegaci\u00f3n de este tipo de asientos est\u00e1 regulado en el art.\u00a0246.3 LH<\/a>, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Fecha.<\/strong> La fecha del asiento de presentaci\u00f3n es la que resulta del mismo y no de la estampilla que figura an\u00f3nima en el documento. R.\u00a0 23 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Fotocopias<\/strong>: No son susceptibles de presentaci\u00f3n. R. 9 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Fotocopia. <\/strong>En virtud del principio de titulaci\u00f3n publica no procede la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento presentado es una fotocopia de una escritura. R. 20 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Fotocopias: Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de asientos.<\/strong> No procede la rectificaci\u00f3n del registro ni la anulaci\u00f3n de inscripciones, a instancia de parte, cuando por tratarse de un error de concepto es preciso el consentimiento de todos los titulares de derechos inscritos o que puedan verse perjudicados o, en su defecto, resoluci\u00f3n en procedimiento judicial entablado contra aqu\u00e9llos. R. 30 de julio de 2024<\/a>, R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral existiendo oposici\u00f3n<\/strong> en georreferenciaci\u00f3n alternativa anterior. La nota de calificaci\u00f3n relativa a una inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n no puede basarse en circunstancias resultantes de procedimientos anteriores ya concluidos, con asiento de presentacio\u0301n ya caducado. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> Presentada en el libro diario una instancia solicitando anotaci\u00f3n de demanda, el defecto de falta de mandamiento es insubsanable, de suerte que no mantiene la prioridad ganada por el asiento de presentaci\u00f3n, ya que falta el t\u00edtulo material. R. 7 de Mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> No cabe la rectificaci\u00f3n de asientos practicados por error en virtud de instancia privada.\u00a0No procede la presentaci\u00f3n de la instancia. R. 4 de junio de 2018.<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificaci\u00f3n<\/strong> del registro. Denegaci\u00f3n asiento de presentaci\u00f3n. No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo que es imposible que cause una operaci\u00f3n registral. <\/strong>R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que se deniegue<\/strong> la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe presentar instancia solicitando que deniegue la inscripci\u00f3n de otros documentos. Contra la denegaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n cabe recurso gubernativo. R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> para practicar una anotaci\u00f3n de demanda. R. 14 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando la nulidad de inscripci\u00f3n. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. La negativa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s que puede ser objeto de recuso gubernativo. No cabe asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados salvo los casos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral. <\/strong>R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia de no titular registral.<\/strong> No\u00a0es susceptible de provocar asiento de presentaci\u00f3n una instancia de un particular solicitando la anulaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n. R. 20 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Instancia privada.<\/strong> No procede ni presentar al Diario una solicitud por la que se pide la inscripci\u00f3n de una finca con la extensi\u00f3n que ten\u00eda antes de una segregaci\u00f3n ya inscrita. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia privada.<\/strong> No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada, salvo que las leyes les atribuyan eficacia registral. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia privada <\/strong>solicitando la cancelaci\u00f3n de un asiento practicado. No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n. R. 2 de Marzo de 2005<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2010<\/a>,\u00a0R. 25 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> solicitando que se impida la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de t\u00edtulos previos o que comporte la suspensi\u00f3n de los efectos de las inscripciones practicadas. No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n. R. 20 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Instancia privada <\/strong>solicitando la anulaci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de asiento. R. 23 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> solicitando la no inscripci\u00f3n de un documento. No procede asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de mayo\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> solicitando la no pr\u00e1ctica de un asiento ya realizado. R. 28 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando paralizar la inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. No procede asiento de presentaci\u00f3n de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica como consecuencia de una agrupaci\u00f3n, pide la paralizaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. Cabe recurso\u00a0 gubernativo contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando inscripci\u00f3n y subsanaci\u00f3n<\/strong>. Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia privada si no\u00a0 puede provocar asiento alguno. Y aunque fuera aqu\u00e9l, se pretende la subsanaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada, la cual que\u00a0 se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que no se practique inscripci\u00f3n <\/strong>en cuanto a determinadas fincas. Los registradores no deben extender asiento de presentaci\u00f3n de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un acta de resoluci\u00f3n unilateral de un contrato de compraventa por incumplimiento.<\/strong> An\u00e1lisis detallado de la naturaleza y requisitos de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. Trata tambi\u00e9n sobre el alcance que, en sede de calificaci\u00f3n, pueden tener documentos posteriores pendientes de despacho. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n para solicitar certificaci\u00f3n de un asiento no vigente.<\/strong> Para poder obtener publicidad de asientos no vigentes ha de ha de probarse a satisfacci\u00f3n del registrador un inter\u00e9s leg\u00edtimo y adecuado. Las solicitudes de certificaci\u00f3n no necesariamente provocan asiento de presentaci\u00f3n. R. 19 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> La legitimaci\u00f3n derivada de la presentaci\u00f3n del documento autoriza para solicitar la inscripci\u00f3n y para ser notificado de los defectos. Diferencias con la legitimaci\u00f3n para recurrir.\u00a0 R. 14 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Mandamiento judicial<\/strong> que ordena la suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n de t\u00edtulo presentado y pendiente de despacho. R. 27 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Negativa a practicarlo.<\/strong> La denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n es plenamente recurrible a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts. 322 y ss. LH ya que es una calificaci\u00f3n en sentido estricto. R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Negativa a practicarlo<\/strong>. No cabe recurso gubernativo sino recurso de queja. R. 12 de enero de 2000<\/a>, R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 4 de Enero de 2005<\/a>, R. 24 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Negativa a practicarlo<\/strong>. Cabe recurso ante la DGRN.\u00a0R. 14 de julio de 2012<\/span><\/a>,\u00a0R. 20 de noviembre de 2013<\/span><\/a>,\u00a0R.17 de febrero de 2014<\/span><\/a>,\u00a0R. 8 de abril de 2014<\/span><\/a>, R. 25 de mayo de 2015,\u00a0<\/span><\/a> R. 15 de julio de 2016, R. 15 de septiembre de 2016<\/u> \u00a0<\/a>-tambi\u00e9n cabe, por tanto, calificaci\u00f3n sustitutoria-, R. 3 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Negativa a pr\u00e1cticar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Solo procede cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea indudablemente de imposible acceso al Registro. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento privado que solicita rectificar la descripci\u00f3n de una finca. Para rectificar la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 198 LH, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador denegando la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es recurrible pues es una calificaci\u00f3n m\u00e1s. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Orden de suspensi\u00f3n de obras.<\/strong> Solo cabe denegar el asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro, lo que no ocurre en una orden de suspensi\u00f3n de unas obras. La presentaci\u00f3n no puede denegarse anticipando una calificaci\u00f3n negativa. R. 10 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a practicarlo.<\/strong> Nota al pie del t\u00edtulo y comunicaci\u00f3n siendo supceptible de recurso de queja. R. 2 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Negativa a practicarlo.<\/strong> S\u00f3lo cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro. R. 20 de julio de 2016<\/a>, R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Negativa<\/strong> a extender el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Es correcta la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de un documento en el que lo que se solicita es la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n que el interesado considera err\u00f3neamente practicada. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Negativa<\/strong> a extender el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>: es una calificaci\u00f3n m\u00e1s (si bien al s\u00f3lo objeto de decidir si procede o no su efectiva presentaci\u00f3n al Diario) , por lo que frente a ella cabe el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento. R. 17 de mayo de 2018<\/a>, R.12 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

No inscripci\u00f3n de t\u00edtulo presentado posteriormente<\/strong> por recurso contra calificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo. La calificaci\u00f3n y despacho de un documento presentado posteriormente sobre la misma finca, ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Notificaciones. <\/strong>Procedimiento judicial sumario del antiguo 131 LH. No cabe cancelar una carga posterior a la hipoteca si el t\u00edtulo se hallaba presentado pero sin despachar al expedirse la certificaci\u00f3n, inscribi\u00e9ndose con posterioridad a la nota, si no se ha notificado el procedimiento al titular del derecho. R. 6 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe nueva calificaci\u00f3n estando el asiento de presentaci\u00f3n vigente. R. 9 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler tur\u00edstico:<\/strong> denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de la solicitud. Recurso \u201cexpress\u201d. <\/strong>Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al art. 246-3, que introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 7 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Obligaciones sin trascendencia real. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0Escritura o acta notarial de manifestaciones como t\u00edtulo inscribible. El Acta de Manifestaciones no es un t\u00edtulo adecuado para inscribir en el Registro de la Propiedad, tanto porque contienen obligaciones personales con declaraciones de voluntad meramente manifestadas, como porque el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica donde ha de configurarse el derecho real inscribible con la declaraci\u00f3n de voluntad consintiendo el acto o negocio jur\u00eddico inscribible y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Oficina liquidadora.<\/strong> Prorroga de anotaci\u00f3n de embargo presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> Los documentos privados sin ninguna trascendencia jur\u00eddico real ni posibilidad de inscripci\u00f3n no son ni siquiera susceptibles de Asiento de presentaci\u00f3n. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindantes en el expediente 199 LH:<\/strong> presentaci\u00f3n del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento p\u00fablico, ni son susceptibles de causar asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. R.\u00a0 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Orden de presentaci\u00f3n.<\/strong> Negocios relacionados presentados en orden inverso prestando todos los interesados su consentimiento a\u00a0 las operaciones realizadas. R. 11 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de documento electr\u00f3nico<\/strong> para pr\u00f3rroga de embargo.\u00a0<\/strong>La Administraci\u00f3n puede presentar documentos electr\u00f3nicos: con sello electr\u00f3nico, con CSV o firmados electr\u00f3nicamente. R. 26 de junio de 2018<\/a>, R. 26 de junio de 2018<\/a>, R. 26 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de t\u00edtulos contradictorios<\/strong>. Ha de seguirse el criterio cronol\u00f3gico. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de instancia firmada telem\u00e1ticamente en la sede electr\u00f3nica.\u00a0<\/strong>La instancia privada firmada electr\u00f3nicamente y presentada a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica es t\u00edtulo v\u00e1lido para iniciar el procedimiento registral sin necesidad de legitimaci\u00f3n notarial ni ratificaci\u00f3n ante el registrador. R. 19 de septiembre de 2025.<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n por fax. <\/strong>Ha de existir una perfecta identidad en el objeto, el sujeto y el derecho entre el t\u00edtulo y el asiento de presentaci\u00f3n. R. 16 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> No es posible. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de documento subsanatorio. CSV y firma electr\u00f3nica.<\/strong> Para que mediante la firma electr\u00f3nica se pueda identificar al firmante es necesario que la recepci\u00f3n del documento se produzca a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del organismo receptor (en el caso debatido la sede del Colegio de Registradores). R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Actuaci\u00f3n registral. <\/strong>Acuse de recibo. Practica del asiento y su notificaci\u00f3n. Requisitos. <\/span>R. 4 de Junio de 2007<\/a>, <\/span>R. 4 de Febrero de 2008<\/a>, <\/span>R. 27 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> Extremos a los que se extiende. R. 4 de Junio de 2007<\/a>,\u00a0 R. 4 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Denegaci\u00f3n<\/strong> del asiento de presentaci\u00f3n: Motivaci\u00f3n y notificaci\u00f3n. R. 4 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de escritura.<\/strong> Discrepancia de fechas entre la indicada en la diligencia de expedici\u00f3n de copia \u00a0y la derivada de la firma electr\u00f3nica.\u00a0Debe ser subsanada,\u00a0pero que no debe implicar el cierre del acceso al Libro Diario. <\/strong>R. 23 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Escritura electr\u00f3nica. <\/strong>A los efectos de la inscripci\u00f3n no es preciso que exista coincidencia de fechas entre la autorizaci\u00f3n de la escritura y la expedici\u00f3n de la copia electr\u00f3nica ni que la expedici\u00f3n de la copia electr\u00f3nica y su remisi\u00f3n al Registro sean actos simult\u00e1neos. Tampoco es necesario que se trate de primera copia. R. 4 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n Telem\u00e1tica.<\/strong> Instrucci\u00f3n de 2-12-1996: No es aplicable, por lo que la copia autorizada electr\u00f3nica no es necesario que se presente el mismo d\u00eda del otorgamiento o el d\u00eda siguiente. R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Liquidaci\u00f3n impuesto. Acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n mediante traslado de la diligencia puesta en la matriz notarial. R. 5 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> \u2013anulada por sentencia firme de juzgado instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Liquidaci\u00f3n impuesto. Sobre calificaci\u00f3n unitaria y sobre calificaci\u00f3n registral de la exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, v\u00e9ase: \u201cfiscal\u201d, \u201ccalificaci\u00f3n\u201d<\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Plazo presentaci\u00f3n.<\/strong> El incumplimiento del plazo de presentaci\u00f3n no impide la pr\u00e1ctica del asiento. R. 4 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Posterior presentaci\u00f3n de copia en papel: No concluye el procedimiento telem\u00e1tico, debiendo el Registrador practicar al Notario las notificaciones pertinentes, en cuanto \u201cpresentante ex lege\u201d. R. 27 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Posterior presentaci\u00f3n de copia en papel. El despacho \u2013con arreglo a la copia en papel- ha de notificarse al Notario autorizante. R. 28 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Posterior copia en papel.<\/strong> La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica no impide que la misma pueda ser retirada<\/strong> a solicitud de los representantes de la entidad otorgante. Retirado el t\u00edtulo presentado telem\u00e1ticamente, puede ser despachado si se aporta una copia en soporte papel, sin necesidad de practicar nuevo asiento de presentaci\u00f3n, siempre que se trate del mismo presentante o persona autorizada por \u00e9l y no exista duda entre la identidad de ambas copias. R. 30 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Recurso gubernativo.<\/strong> El plazo para recurrir la nota de calificaci\u00f3n se computa desde la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de la calificaci\u00f3n. R. 2 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Es la regla general obligatoria parta el Notario salvo imposibilidad t\u00e9cnica o renuncia del interesado. R. 10 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n instancia privada de oposici\u00f3n a servidumbre.<\/strong> La pretensi\u00f3n de que se tome nota en el registro de inexistencia de servidumbre de paso sobre el acceso a la finca del presentante por parte de un tercero y sobre su oposici\u00f3n a tal uso, no se encuentra incluida en ninguna de las posibles excepciones por la que nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria permite el acceso de documentos privados. R. 24 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Asiento de presentaci\u00f3n caducado. <\/strong>Tracto sucesivo. R. 7 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva calificada negativamente con asiento prorrogado. Permuta\u00a0 posterior. Ya que la calificaci\u00f3n registral es global y unitaria, la calificaci\u00f3n y el despacho de un documento presentado despu\u00e9s ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 18 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una mera instancia presentada con la finalidad de rectificar un error que a juicio de la registradora no existe. R. 16 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No se puede presentar telem\u00e1ticamente un documento administrativo, sin c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, suscrito por un particular, aunque disponga de firma electr\u00f3nica avanzada, al que se le incorpora una copia o escaneo del documento administrativo con firma aut\u00f3grafa. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Documentos pendientes de despacho. Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario, salvo que sean compatibles entre s\u00ed. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer solicitada por burofax de abogado <\/strong>y fotocopia de orden provisional de tribunal suizo. No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de aquellos documentos de los que resulte de forma evidente que nunca podr\u00e1 provocar un asiento en los libros de inscripciones. R. 5 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga <\/strong>asiento de presentaci\u00f3n art. 432.1 d RH. R. 30 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de embargo <\/strong>estando pendiente asiento de presentaci\u00f3n\u00a0anterior. T\u00edtulos no contradictorios. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> T\u00edtulos incompatibles con asiento de presentaci\u00f3n caducado. El registrador s\u00f3lo puede tener en cuenta los asientos de presentaci\u00f3n vigentes, no los caducados. R. 14 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga<\/strong> existiendo calificaci\u00f3n sustitutoria. Se cuenta desde la \u00faltima notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 9 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Prorroga<\/strong>. Trascendencia de la regularidad de la notificaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n del dies a quo del c\u00f3mputo del plazo para recurrir y en para el inicio del plazo de pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n. R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Prorrogado por recurso. <\/strong>Vigente un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por recurso, no se deben practicar asientos posteriores. <\/strong>R. 10 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n o desvirtuaci\u00f3n<\/strong>. No cabe sin consentimiento del beneficiado o disposici\u00f3n judicial. R. 24 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en virtud de documento privado.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No se puede practicar un asiento de presentaci\u00f3n en el Libro Diario de un documento privado cuyo objeto es la solicitud de rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>No se puede pedir la rectificaci\u00f3n del registro por persona no legitimada para ello conforme al art 40 LH, sin perjuicio de que se pueda llevar a cabo la presentaci\u00f3n del documento en base a los art 6 LH y 39 RH.\u00a0La exigencia de documentaci\u00f3n p\u00fablica del art.\u00a03 LH, impide que se pueda practicar una inscripci\u00f3n en base a un acta de requerimiento acompa\u00f1ada de un CD de datos, en el que se incluyen las escrituras otorgadas al efecto, por no tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo formal inscribible. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra el orden en que se han practicado asientos de presentaci\u00f3n.<\/strong> La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra denegaci\u00f3n de asiento en el libro de entrada. Acceso telem\u00e1tico. Notificaci\u00f3n defecto. <\/strong>El notario est\u00e1 obligado a presentar telem\u00e1ticamente los documentos autorizados\u00a0salvo renuncia del interesado<\/strong>. Mediante el\u00a0libro de entrada<\/strong>\u00a0del registro queda constancia, autom\u00e1tica e inmediata, incluso fuera de horas de oficina, del acceso al Registro de cualquier t\u00edtulo y el acceso telem\u00e1tico al mismo permite conocer, de forma directa, r\u00e1pida y eficaz, cualquier d\u00eda y a cualquier hora, la real situaci\u00f3n registral de la finca en el momento exacto. La denegaci\u00f3n de acceso al mismo es susceptible del mismo recurso que contra la denegaci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el libro Diario. La calificaci\u00f3n negativa se notifica telem\u00e1ticamente a las notar\u00edas a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica. R. 2 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra anotaci\u00f3n de embargo cautelar ya practicada. Negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n debe ser objeto de calificaci\u00f3n especifica con car\u00e1cter previo o al menos simultaneo a emitir una calificaci\u00f3n sobre el fondo de la solicitud.\u00a0El objeto del recurso contra calificaciones de registradores es determinar si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, y no valorar un asiento ya practicado que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 18 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso Gubernativo. <\/strong>Estando el plazo del asiento de presentaci\u00f3n suspendido por la interposici\u00f3n de un recurso gubernativo, no cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defectos subsanables. <\/strong>R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Recurso contra anotaci\u00f3n <\/strong>que el recurrente cre\u00eda practicada. No habi\u00e9ndose en realidad practicado, nada hay que resolver. Aunque se hubiera practicado, no es el recurso el marco adecuado dada la salvaguardia judicial de los asientos. S\u00ed es correcta la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 19 de Enero de 2012<\/a><\/p>\n

Reiteraci\u00f3n de calificaci\u00f3n <\/strong>tras la subsanaci\u00f3n. Plazos, pr\u00f3rroga. R. 30 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n para presentar y para recurrir.<\/strong> R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Salvaguardia de los tribunales. <\/strong>R. 30 de Abril de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2004<\/a>, R. 24 de Octubre de 2005<\/a>, R. 7 de mayo de 2010<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 7 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Sentencia judicial sin contenido inscribible. Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>No puede extenderse asiento de presentaci\u00f3n de documentos que no sean t\u00edtulo inscribible. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de no inscripci\u00f3n de una escritura presentada<\/strong>.<\/strong> No corresponde al registro, ni al procedimiento registral, ni al registrador, resolver contiendas entre las partes sobre la validez o nulidad de los actos cuya inscripci\u00f3n se solicita, sino a los tribunales de justicia. R. 11 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Las solicitudes de notas simples no son en ning\u00fan caso objeto de presentaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de notas simples por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. La falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud telem\u00e1tica de nota simple y recogida manual.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe la posibilidad de que las notas sean solicitadas telem\u00e1ticamente y recogidas en soporte papel por el propio interesado o un tercero en su nombre. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de asiento de presentaci\u00f3n estando vigente otro anterior.<\/strong> No cabe practicar un nuevo asiento de presentaci\u00f3n estando vigente el anterior del mismo t\u00edtulo; pero una vez practicado el asiento correspondiente (inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n o nota marginal) concluye el procedimiento registral, y la entrada de nuevo del mismo documento, p.ej por advertirse un posible error en la redacci\u00f3n del asiento, debe motivar la pr\u00e1ctica de un nuevo asiento de presentaci\u00f3n. R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de suspensi\u00f3n <\/strong>de despacho de un documento. R. 8 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Solicitud de expediente 199 LH <\/strong>para rectificar el registro en cuanto a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca colindante. La falta de legitimaci\u00f3n de la firma en una instancia privada no impide la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/strong> del orden de prelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo para anteponerla a una\u00a0 hipoteca. El rango que ha de ocupar un determinado derecho en el folio registral viene determinado por el momento en que se lleva a cabo la solicitud de inscripci\u00f3n o toma de raz\u00f3n mediante la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 26 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Sospecha de delito<\/strong>. La sospecha de existir delito de doble o triple venta de una misma finca derivada de asientos de presentaci\u00f3n ya caducados, no es impedimento para que el Registrador califique y en su caso inscriba la nueva venta, sin perjuicio de su obligaci\u00f3n de colaborar con la justicia poniendo en su conocimiento los hechos. R. 18 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Subsistencia del asiento de presentaci\u00f3n en caso de demanda judicial. Naturaleza de las resoluciones DGSJFP.<\/strong> El asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo tiene que ser prorrogado no solo durante el tiempo de tramitaci\u00f3n de un recurso ante la DG, sino tambi\u00e9n cuando se impugna la Resoluci\u00f3n de la DG en los tribunales, conforme a lo dispuesto en los arts\u00a066<\/a>,\u00a0327<\/a>\u00a0y\u00a0328<\/a>\u00a0LH. Las resoluciones de la DG no est\u00e1n sujetas al derecho administrativo, salvo remisi\u00f3n expresa de la legislaci\u00f3n. R. 29 de diciembre de 2025<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n al estar pendiente de resoluci\u00f3n un recurso. <\/strong>Existiendo dos t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, relativos a la misma finca, no es posible inscribir el presentado en segundo lugar hasta que no caduque la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del presentado con anterioridad. Pero no s\u00f3lo no procede inscribir dicho t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, sino que ni siquiera procede todav\u00eda calificarlo en cuanto al fondo, a la vista del art.18 LH. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por estar vigente el asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo incompatible. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n de un t\u00edtulo es susceptible de recurso. Vigente un asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo queda\u00a0suspendida<\/strong>\u00a0<\/strong>la calificaci\u00f3n de otro contradictorio presentado con posterioridad. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo incompatible pendiente<\/strong>. No puede calificarse un t\u00edtulo si est\u00e1 pendiente de calificaci\u00f3n otro incompatible, procediendo aplazar la calificaci\u00f3n y el despacho del documento presentado. R. 10 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 23 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Vigencia del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> en caso de recurso desestimado por silencio administrativo negativo. <\/strong>R. 12 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de inscripci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 La rese\u00f1a de un dato descriptivo cuya inscripci\u00f3n se suspende expresamente en el acta de inscripci\u00f3n no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelaci\u00f3n, y no constituye una t\u00e9cnicamente una menci\u00f3n, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n contenido.<\/strong> Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente para desvirtuar el contenido de la compraventa inscrita. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n practicada<\/strong> sobre fincas resultantes de divisi\u00f3n. No es posible, en v\u00eda de recurso revisar la legalidad en la pr\u00e1ctica de un asiento ni de la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dichos asientos generan. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n.<\/strong> No cabe sin intervenci\u00f3n del titular registral<\/strong>. R. 17 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> No cabe interponer recurso contra asientos ya practicados, pues est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 3 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Asientos registrales.<\/strong> Los asientos practicados, est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y solo puede rectificarse con consentimiento del titular registral, o por orden de la autoridad judicial, mediante sentencia reca\u00edda en juicio en el que el titular registral haya sido parte. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> El recurso gubernativo no es el medio adecuado para enjuiciar asientos ya practicados al encontrarse amparados por el principio de salvaguardia judicial consagrado en el art. 1.3 LH. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n por nulidad ni por otras causas, sin el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados<\/strong>. Una vez practicado un asiento, el mismo se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales,<\/em> produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos Por tanto, el recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados.<\/strong> R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n judicial. <\/strong>Necesidad de Intervenci\u00f3n en el procedimiento del titular registral. R. 2 de Febrero de 2005<\/a>, R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cambio de anotaci\u00f3n.<\/strong> Para practicar una anotaci\u00f3n de demanda en lugar de la indebidamente practicada de embargo \u2013por error en el mandamiento originario- es necesario consentimiento de todos los titulares de los derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados o procedimiento judicial entablado contra ellos.\u00a0 R. 3 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Circunstancias del asiento.<\/strong> En los documentos que accedan al Registro de la Propiedad han de constar las circunstancias de los art\u00edculos 9 de la LH y 51 de su Reglamento, de tal forma que \u00e9stas no pueden ser, como regla general, suplidas por el registrador. R. 4 de octubre de 2019.\u00a0<\/a><\/p>\n

Consentimiento.<\/strong> No puede realizarse inscripci\u00f3n a favor de una persona que no presta consentimiento. R. 19 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Constancia por nota marginal<\/strong> del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de inscripci\u00f3n posesoria<\/strong> de un derecho de ocupaci\u00f3n en inscripci\u00f3n de dominio. La conversi\u00f3n de inscripciones de posesi\u00f3n en dominicales, v\u00e1lidas al amparo de la\u00a0DT 4 LH, no pueden modificar el propio objeto del asiento tabular. As\u00ed la posesi\u00f3n de un derecho de ocupaci\u00f3n, convertida en inscripci\u00f3n se refiere al derecho de ocupaci\u00f3n, pero no al dominio. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Embargo contra comunidad de propietarios.<\/strong> No cabe anotarlo sobre un piso si el propietario no tomo parte en el procedimiento. R. 22 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Estado Civil.<\/strong> Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada<\/strong> por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> solicitando la modificaci\u00f3n de asientos registrales. No tiene virtualidad cancelatoria. R. 16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando inscripci\u00f3n y subsanaci\u00f3n<\/strong>. Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia privada si no\u00a0 puede provocar asiento alguno. Y aunque fuera aqu\u00e9l, se pretende la subsanaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada, la cual que\u00a0 se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que se deniegue<\/strong> la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe presentar instancia solicitando que deniegue la inscripci\u00f3n de otros documentos. Contra la denegaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n cabe recurso gubernativo. R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n practicada con un arrastre de cargas<\/strong> de lo que discrepa el recurrente. No se puede por v\u00eda de recuso revisar la legalidad de un asiento practicado al estar bajo la salvaguardia judicial, ni tampoco \u00a0la calificaci\u00f3n positiva previa por la que se practic\u00f3. R. 10 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Nota informativa previa que por error no rese\u00f1a anotaci\u00f3n de embargo: <\/strong>no cabe la cancelaci\u00f3n. No cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de nota marginal<\/strong> preventiva ya caducada. No es posible. Dicha nota se rige por el art. 163 RH y no por el 86 LH. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral<\/strong> (v\u00e9anse otras voces: tracto sucesivo, calificaci\u00f3n, legitimaci\u00f3n registral)<\/p>\n

Protecci\u00f3n registral <\/strong>de los herederos del titular registral (consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento). Necesidad de acreditar quienes son aportando el t\u00edtulo sucesorio. R. 13 de Abril de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> El titular registral ha de haber sido parte o haber tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento. R. 22 de marzo de 2000<\/a>, R. 17 de Enero de 2001<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 18 de Octubre de 2003<\/a>, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 27 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. <\/a>17 de Julio de 2007<\/a> –<\/span>revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/span>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de Enero de 2008<\/a>, R. 21 de Enero de 2008<\/a>, R. 8 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos sin intervenci\u00f3n de su titular, no habi\u00e9ndose anotado la demanda. Inadmisibilidad. R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de cancelaciones de hipotecas hechas por error en el t\u00edtulo. Es necesario el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. Costas. <\/strong>La anotaci\u00f3n de deslinde de dominio p\u00fablico terrestre requiere notificaci\u00f3n al titular registral. R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. No cabe recurso contra asientos ya practicados<\/strong>. <\/strong>No se puede cancelar por instancia asientos ya practicados, en este caso de una propiedad horizontal para lo que se necesita resoluci\u00f3n judicial o consentimiento de los interesados. R. 20 de Febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Es calificable por el Registrador el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento judicial, no as\u00ed el modo en que haya sido emplazado. R. 21 de Enero de 2005<\/a>, R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. <\/strong>Sentencia declarativa por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de servidumbre de paso. Requiere el consentimiento del titular del predio dominante. R. 13 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de una donaci\u00f3n declarada nula judicialmente requiere que el titular registral haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Una resoluci\u00f3n judicial no puede operar la cancelaci\u00f3n de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 27 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 23 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n titular registral<\/strong> (v\u00e9ase tambi\u00e9n, \u201c tracto sucesivo\u201d, \u201ccalificaci\u00f3n registral\u201d, \u201ccancelaci\u00f3n\u201d). R. 30 de marzo de 2000<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 18 de Octubre de 2003<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2003<\/a>, 29 de Octubre de 2004<\/a>,<\/span> R. 17 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 8 de Enero de 2005<\/a>,\u00a0 R. 13 de Enero de 2005<\/a>, R. 2 de Febrero de 2005<\/a>, R. 19 de Abril de 2005<\/a>, R. 27 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 27 de Abril de 2007<\/a>, R. 27 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>– , R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de Enero de 2008<\/a>, R. 21 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya inscrita <\/strong>solicitada en virtud de instancia privada no presentada a diario. No procede rectificar asientos ya practicados sin el consentimiento de todos los interesados o, en su defecto, a trav\u00e9s de una acci\u00f3n declarativa de rectificaci\u00f3n del Registro. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n registral por instancia.<\/strong> Practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra calificaci\u00f3n positiva <\/strong>y nota de despacho de escritura inscrita. Una vez practicado un asiento, no es posible por v\u00eda de recurso, revisar su legalidad, al estar bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado. <\/strong>El recurso no puede enjuiciar asientos registrales ya practicados. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado. <\/strong>Practicado un asiento el mismo se halla bajo la salvaguardia judicial y no es posible, en sede de recurso, revisar la legalidad de su pr\u00e1ctica ni la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dicho asiento genera. R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento\u00a0 practicado<\/strong> solicitando su cancelaci\u00f3n sin que existiese solicitud de inscripci\u00f3n parcial. No cabe desistir de la inscripci\u00f3n una vez practicada. El Recurso solo cabe contra la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, no cuando \u00e9sta se ha practicado. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca ya practicado. <\/strong>No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> de modificaci\u00f3n estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra anotaci\u00f3n de embargo cautelar ya practicada. Negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n debe ser objeto de calificaci\u00f3n especifica con car\u00e1cter previo o al menos simultaneo a emitir una calificaci\u00f3n sobre el fondo de la solicitud.\u00a0El objeto del recurso contra calificaciones de registradores es determinar si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, y no valorar un asiento ya practicado que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 18 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong> de venta: procede cancelaci\u00f3n y no anotaci\u00f3n preventiva. R. 6 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa.<\/strong> No es necesario que las sentencias determinen expresamente el asiento a practicar cuando del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere y contenga todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Salvaguardia judicial.<\/strong> (v\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cRectificaci\u00f3n del Registro\u201d, \u201cRecurso Gubernativo\u201d, \u201ctracto sucesivo\u201d). R. 30 de Abril de 2003<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2004<\/a>, R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 17 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 30 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia FIRME de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE),<\/strong> R. 19 de julio de 2005<\/a>\u00a0 \u2013anotaci\u00f3n de quiebra-, R. 4 de Enero de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2006<\/a>, R. 17 de Marzo de 2006<\/a>, R. 3 de Abril de 2006<\/a>, R. 5 de diciembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 16 de Julio de 2007<\/a>, R. 29 de Mayo de 2008<\/a>, R. 20 de enero de 2012<\/a>, R. 2 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> sin especificar la finca habiendo dos similares y sin concretar el asiento a practicar. R. 9 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia de deslinde<\/strong> sin indicar qu\u00e9 asiento ha de practicarse. Debe especificarse. R. 13 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Solicitud de cambiar<\/strong> por inscripci\u00f3n una anotaci\u00f3n preventiva: no cabe rectificar el registro por v\u00eda de recurso. R. 18 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de informaci\u00f3n<\/strong> sobre defectos de un t\u00edtulo referente a finca colindante. Oposici\u00f3n a asientos relativos a finca ajena. R. 20 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de asiento de presentaci\u00f3n estando vigente otro anterior.<\/strong> No cabe practicar un nuevo asiento de presentaci\u00f3n estando vigente el anterior del mismo t\u00edtulo; pero una vez practicado el asiento correspondiente (inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n o nota marginal) concluye el procedimiento registral, y la entrada de nuevo del mismo documento, p.ej por advertirse un posible error en la redacci\u00f3n del asiento, debe motivar la pr\u00e1ctica de un nuevo asiento de presentaci\u00f3n. R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de no inscripci\u00f3n de una escritura presentada<\/strong>.<\/strong> No corresponde al registro, ni al procedimiento registral, ni al registrador, resolver contiendas entre las partes sobre la validez o nulidad de los actos cuya inscripci\u00f3n se solicita, sino a los tribunales de justicia. R. 11 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Solicitud por el Alcalde de rectificaci\u00f3n<\/strong> de una finca ya inscrita a favor de la comunidad aut\u00f3noma. Lo inscrito est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y solo se puede modificar o por sentencia judicial o por consentimiento del titular registral. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n ya inscrita <\/strong>por quien no es titular registral.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica mediante sentencia judicial exige que esta se haya dictado en un procedimiento entablado contra el titular registral, en el que se demande la nulidad o cancelaci\u00f3n del asiento. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n fiscal<\/strong> por considerar que no debi\u00f3 practicarse. <\/strong>Una nota marginal de afecci\u00f3n fiscal ya practicada en los Libros del Registro est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de suspensi\u00f3n cautelar<\/strong> de una inscripci\u00f3n. La mera presentaci\u00f3n de una denuncia no puede motivar asiento alguno, siendo necesario que el juzgado o tribunal competente decrete la correspondiente medida preventiva o cautelar. R. 3 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00a0 ex art. 432.1.d RH.<\/strong>\u00a0Opera aunque el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n se pretende est\u00e9 presentado con anterioridad. R. 27 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Testimonio de sentencia sin concretar<\/strong> las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Validez. <\/strong>Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, ha de entenderse por v\u00e1lida mientras el asiento no se anule, siendo indiferente que el Notario autorizante de la escritura de hipoteca conozca o no la inseparabilidad. R. 16 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Ya practicado.<\/strong>Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada. No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ya practicado:\u00a0<\/span><\/b>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo ante la DGRN para su cancelaci\u00f3n por nulidad de aqu\u00e9lla o del t\u00edtulo, ni por falsedad ni por otras causas, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. R. 13 de septiembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Ya practicado<\/strong>. No cabe recurso gubernativo para discutir sobre un asiento ya practicado. R. 23 de noviembre de 1998<\/a>, R. 22 de abril de 1999<\/a>, R. 3 de mayo de 1999<\/a>, R. 9 de junio de 1999<\/a>, R. 19 de junio de 1999<\/a>, R. 20 de septiembre de 1999<\/a>, R. 15 de enero de 2000<\/a>, R.17 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 31 de marzo de 2003<\/a>, R. 7 de mayo de 2003<\/a>, R. 14 de Julio de 2003<\/a>, R. 11 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2004<\/a>, R. 21 de Julio de 2004<\/a>, R. 22 de Julio de 2004<\/a>, R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 29 de diciembre de 2004<\/a>, R. 4 de Enero de 2005<\/a>, R. 12 de Febrero de 2005<\/a>, R. 2 de Marzo de 2005<\/a>, R. 7 de Marzo de 2005<\/a>, R. 18 de marzo\u00a0 de 2005<\/a>, R. 7 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2005<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de octubre de 2005<\/a>, R. 4 de Enero de 2006<\/a>, R. 14 de Enero de 2006<\/a>, R. 16 de Enero de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2006<\/a>, R. 11 de Febrero de 2006<\/a>,\u00a0\u00a0 R. 17 de Marzo de 2006<\/a>, R. 9 de Junio de 2005<\/a>, R. 16 de Junio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 23 de Junio de 2006<\/a>, R. 11 de Abril de 2007<\/a>, R. 11 de Mayo de 2007<\/a>, R. 16 de Julio de 2007<\/a>, R. 2 de Octubre de 2007<\/a>, R. 18 de octubre de 2007<\/a>, R. 8 de Enero de 2007<\/a>, R. 29 de Mayo de 2008<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 20 de Octubre de 2008<\/a>, R. 23 de diciembre de 2008<\/a>, R. 24 de Febrero de 2009<\/a>, 12 de Marzo de 2009<\/a>, R. 23 de Mayo de 2009<\/a>, R. 25 de junio de 2009<\/a>, R. 22 de Agosto de 2009<\/a>, R. 7 de septiembre de 2009<\/a>, R. 5 de enero de 2010<\/a>, R. 3 de marzo de 2010<\/a>, R. de 19 de Julio de 2010<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 7 de marzo de 2011<\/a>, R. 3 de marzo de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2011<\/a>, R. 18 de enero de 2012<\/a>, R. 16 de abril\u00a0 de 2012<\/a>, R. 10 de marzo de 2012<\/a>, R. 12 de julio de 2012<\/a>, R. 30 de julio de 2012<\/a>, R. 19 de octubre de 2012<\/a>, R. 18 de enero de 2013<\/a>, R. 8 de febrero de 2013<\/a>, R. 8 de febrero de 2013<\/a>, R. 9 de febrero de 2013<\/a>, R. 11 de febrero de 2013<\/a>, R. 11 de febrero de 2013<\/a>, R. 12 de febrero de 2013<\/a>, R. 12 de febrero de 2013<\/a>, R. 13 de febrero de 2013<\/a>, R. 19 de febrero de 2013<\/a>, R. 20 de marzo de 2013<\/a>, R. 20 de marzo de 2013<\/a>, R. 21 de marzo de 2013<\/a>, R. 19 de abril de 2013<\/a>, R. 7 de mayo de 2013<\/a>, R. 8 de mayo de 2013<\/a>, R. 24 de mayo de 2013<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a>, R. 6 de septiembre de 2013<\/a>, R. 10 de septiembre de 2013<\/a>, R. 19 de septiembre de 2013<\/a>, R. 18 de octubre de 2013<\/a>, R. 7 de noviembre de 2013<\/a>, R. 11 de noviembre de 2013<\/a>, \u00a0R. 8 de Enero de 2014<\/a>, R. 4 de febrero de 2014<\/a>, R.17 de febrero de 2014<\/a>, R. 7 de marzo <\/a>de 2014<\/a>, R. 13 de Marzo de 2014<\/a>, R. 13 de Marzo de 2014<\/a>, R. 28 de Marzo de 2014<\/a>, R.19 de mayo de 2014<\/a>, R. 19 de mayo de 2014<\/a>, R. 20 de mayo de 2014<\/a>, R. 1 de agosto de 2014<\/a>, R. 25 de Septiembre de 2014<\/a>, R. 26 de septiembre de 2014<\/a>, R. 14 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a>, R.17 de diciembre de 2014<\/a>, R. 17 de diciembre de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 15 de junio de 2015<\/a>, R. 27 de junio de 2015<\/a>, R. 2 de julio de 2015<\/a>,\u00a0R. <\/a>25 de septiembre de 2015<\/a>, R. 8 de Enero de 2016<\/a>, R. 26 de mayo de 2016<\/a>, R. 18 de julio de 2016<\/a>, R. 29 de julio de 2016<\/a>, R. 2 de agosto de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a>, R. 13 de septiembre de 2016<\/a>, R. 19 de septiembre de 2016<\/a>, R. 23 de enero de 2017<\/a>, R.1 de abril de 2017<\/a>, R 21 de abril de 2017<\/a>, R. 26 de abril de 2017<\/a>,\u00a0<\/strong>R. 5 de mayo de 2017<\/a>, R. 9\u00a0de mayo de 2017<\/a>, R. 9 de mayo de 2017<\/a>, R. 6 de junio de 2017<\/a>, R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 23 de marzo de 2018,<\/a> R. 18 de abril de 2018<\/a>, R. 17 de mayo de 2018<\/a>, R. 13 de septiembre de 2018<\/a>, R. 13 de septiembre de 2018<\/a>, R. 14 de marzo de 2019<\/a>, R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ya practicado.<\/strong> Legitimaci\u00f3n registral. R. 10 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n<\/a>

AUTOCONTRATACION y CONFLICTO DE INTERESES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Autocontrataci\u00f3n con conflicto de intereses. Sociedades. <\/strong>Hay autocontrataci\u00f3n cuando una persona interviene en un mismo contrato en su propio nombre y en el de la otra parte contratante, o cuando una misma persona representa a ambas partes en el negocio jur\u00eddico. En la atribuci\u00f3n gen\u00e9rica de las facultades o poderes no est\u00e1 comprendido el caso de la oposici\u00f3n los intereses de una y otra parte. R. 6 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Autorizaci\u00f3n<\/strong>. Cabe la autocontrataci\u00f3n si la autoriza el poderdante. R. 15 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Autorizaci\u00f3n gen\u00e9rica.<\/strong> La autorizaci\u00f3n para el autocontrato puede ser gen\u00e9rica tambi\u00e9n en el caso de la representaci\u00f3n org\u00e1nica. R. 3 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Compraventa en r\u00e9gimen de conquistas navarro.<\/strong> Confesi\u00f3n o atribuci\u00f3n de privaticidad. Conflicto de intereses. El concepto de conflicto de intereses es m\u00e1s amplio que el de autocontrataci\u00f3n. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situaci\u00f3n de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado. R. 17 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de herencia y pago de leg\u00edtima. <\/strong>No hay autocontrato si el apoderado de las dos partes contratantes, que han firmado personalmente el documento privado, lo eleva a p\u00fablico, pues el apoderado no hace m\u00e1s que cumplir una obligaci\u00f3n de sus representadas y se trata de un acto jur\u00eddico debido. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

En poder general.<\/strong> Puede autorizarse la autocontrataci\u00f3n en un poder general. R. 8 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento. Cautela socini<\/strong>. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.\u00a0En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Conflicto de intereses<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a privativo. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para cancelar los asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia con incapaz <\/strong>sujeto a patria potestad rehabilitada. Cautela socini. Necesidad de defensor judicial. R. 5 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia. Patria potestad prorrogada<\/strong> sin aportar documentaci\u00f3n y certificado registro civil. Conflicto de intereses. Hay conflicto de intereses cuando el representado debe decidir entre dos o m\u00e1s opciones y lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia. No hay conflicto cuando en las operaciones particionales hay un automatismo que excluye la necesidad de decidir entre diversas opciones. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados.<\/strong> Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes) R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Intereses contrapuestos. <\/strong>Conflicto de intereses entre el heredero incapaz del vendedor y su tutor comprador, que hace necesario el nombramiento de defensor judicial. R.\u00a0 2 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales <\/strong>y adjudicaci\u00f3n de herencia. Posible conflicto de intereses. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/strong> Conflicto de intereses. La existencia de conflicto de intereses se debe determinar atendiendo a elementos objetivos de la relaci\u00f3n concreta. Habr\u00e1 situaci\u00f3n de conflicto cuando la decisi\u00f3n que se adopta deriva de una elecci\u00f3n entre diversas opciones posibles. No habr\u00e1 conflicto cuando en la decisi\u00f3n prevalece el automatismo por venir la soluci\u00f3n predeterminada. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Menor de edad mayor de 16 a\u00f1os<\/strong>: su capacidad. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Conflicto de intereses cuando el representante del banco es el marido de la prestataria. R. 30 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> existiendo persona judicialmente incapacitada. Registro civil. Conflicto de intereses. La \u201csimple facultad de hacer la partici\u00f3n\u201d que se atribuye al contador partidor (art. 1057CC) se interpreta con flexibilidad y comprende todo lo que es presupuesto para el desempe\u00f1o de la funci\u00f3n de contar y partir. El \u00e1mbito de contar y partir \u201cse delimita por las l\u00edneas marcadas por el testador\u201d. La posici\u00f3n en la toma de decisiones determina la existencia o no de conflicto de intereses. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Poderes.<\/strong> No es necesario que el Notario autorizante del t\u00edtulo calificado exprese que en el poder acreditado se salva la autocontrataci\u00f3n. Aplicabilidad de la \u201cdoctrina reiterada\u201d. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 5 de junio de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> con destino a la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda familiar. Conflicto de intereses en padre deudor representando al tiempo a menor hipotecante mayor de 16 a\u00f1os. Necesidad de nombrar un defensor judicial. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Autocontrataci\u00f3n al representar el prestatario al hipotecante<\/strong>. R. 14 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Titularidad fiduciaria.<\/strong> Representaci\u00f3n indirecta alegada a posteriori. Autocontrataci\u00f3n. R. 6 de julio de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta administrativa de cesi\u00f3n<\/strong> y recepci\u00f3n gratuita de terrenos. Representaci\u00f3n de sociedad. Plazos por horas. R. 1 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Acuerdo municipal<\/strong> de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n o del dominio de una plaza p\u00fablica. R. 15 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa<\/strong> de un bien patrimonial. T\u00edtulo formal. Escritura p\u00fablica. R. 5 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de inmuebles <\/strong>por procedimiento negociado. No es aplicable la normativa del patrimonio del estado, ni la auton\u00f3mica. R. 17 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de inmuebles por corporaci\u00f3n de derecho p\u00fablico. <\/strong>\u00d3rgano competente. R. 10 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n en ejercicio de opci\u00f3n de compra concedida por ayuntamiento. <\/strong>Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de la cesi\u00f3n de un Derecho de opci\u00f3n de compra concedido por el Ayuntamiento deben aportarse los documentos administrativos pertinentes, no por razones de tracto, sino para calificar la legalidad esencial de la tramitaci\u00f3n administrativa. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de resoluci\u00f3n administrativa unilateral de venta.\u00a0Naturaleza del contrato. R. 11 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de finca patrimonial de una entidad local:<\/strong>\u00a0\u00bfconcurso \u00f3 subasta? <\/strong>El r\u00e9gimen general (supletorio) para arrendar un inmueble m\u00e1s de 5 a\u00f1os de una entidad local no es el concurso sino la subasta. R. 27 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cambio de titularidad administrativa.<\/strong> Es inscribible una transmisi\u00f3n de finca del Instituto Social de la Marina a favor de la TGSS, aunque la ley emplee el t\u00e9rmino ‘adscripci\u00f3n’. R. 3 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> para reanudar el tracto con oposici\u00f3n de un interesado. T\u00edtulo adquisitivo. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa para reanudar el tracto sucesivo tiene car\u00e1cter excepcional, debiendo comprobarse minuciosamente el cumplimiento de los requisitos y exigencias legales. R. 19 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de contrato.<\/strong> El Ayuntamiento no puede adjudicar las fincas a los causahabientes de los vendedores adjudicatarios. R. 21 de Enero de 2004<\/a> \u2013anulada por sentencia firme de Juzgado de Instancia publicada en el BOE-<\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> de titularidad municipal.\u00a0R. 6 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de dominio<\/strong> de una finca en favor del ayuntamiento. R. 30 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n entre administraciones p\u00fablicas. <\/strong>Rectificaci\u00f3n del registro. R. 3 de enero de 2013<\/a>, R. 11 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n entre administraciones p\u00fablicas<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del registro. Necesidad de consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, o resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 2 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de derecho de superficie por un Ayuntamiento a particulares. Adjudicaci\u00f3n directa. Patrimonio Municipal del Suelo Madrid. No es posible. R. 27 de octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita de parcelas con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y art. 255 LH.<\/strong>\u00a0En caso de cesi\u00f3n de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma competente que la misma resulte de la resoluci\u00f3n de aceptaci\u00f3n, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la funci\u00f3n calificadora. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de ayuntamiento en favor de fundaci\u00f3n p\u00fablica: no se precisa certificar sobre ausencia de deudas. R. 8 de marzo\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Compraventa de bien patrimonial local <\/strong>en ejercicio de opci\u00f3n de compra. Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de una opci\u00f3n de compra debe acreditarse que la opci\u00f3n se ha ejercitado dentro del plazo pactado y aportarse \u00edntegramente el contrato de opci\u00f3n (y todos sus pliegos y anexos si es un contrato administrativo). R. 13 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Concesiones administrativas <\/strong>sobre bienes patrimoniales. Inscribibilidad dado el sistema de \u201cnumerus apertus\u201d y lo accesorio que es el nombre que las partes den al negocio con respecto a su contenido R. 16 de julio de 2002<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa<\/strong> de uso de un bien de dominio p\u00fablico municipal. Plazo: aplicabilidad de la normativa estatal o auton\u00f3mica. R. 4 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa. Cesi\u00f3n a perpetuidad de nicho.<\/strong> En cuanto a la inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n de ocupaci\u00f3n de un nicho o derecho funerario, los cementerios de titularidad municipal son bienes de dominio p\u00fablico y como tales pueden ser objeto de concesiones administrativas que atribuyan el uso o aprovechamiento exclusivo sobre los mismos, con una determinada duraci\u00f3n y bajo ciertas condiciones. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Contrato privado de compraventa y certificaci\u00f3n administrativa acreditativa.<\/strong> T\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n en el \u00e1mbito administrativo. El certificado administrativo no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir contratos privados en el \u00e1mbito administrativo respecto de fincas ya inscritas. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico. Cesi\u00f3n de terrenos. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa constituye t\u00edtulo formal adecuado para inscribir en el registro una cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, destinados a viales y aparcamientos, a favor del Ayuntamiento. R. 9 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Depuraci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica de parcelas de titularidad municipal.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 20 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Destino.<\/strong> Es inscribible una enajenaci\u00f3n por ayuntamiento de finca sobrante que ten\u00eda se\u00f1alado destino -finalidades que beneficien a agricultores de la zona-, ya que el dominio se presume libre, y compete al Ayuntamiento valorar esa finalidad al amparo de la autonom\u00eda municipal que le atribuye la Constituci\u00f3n. R. 11 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> con ayuntamiento socio. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n sin valoraci\u00f3n pericial previa. No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n,\u00a0 pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n siendo una finca p\u00fablica. Procedimiento art. 209 LH. <\/strong>La LH s\u00f3lo reconoce legitimaci\u00f3n a los titulares registrales de derechos inscritos en las fincas afectadas siendo requisito esencial para iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento que el registrador aprecie la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n. Prevalencia del procedimiento espec\u00edfico en sede administrativa, al ser una finca de titularidad p\u00fablica. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico.<\/strong> Ley 13\/2015: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio p\u00fablico, inmatriculado o no. R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n onerosa de bien patrimonial<\/strong> de ayuntamiento a fundaci\u00f3n. En materia de enajenaci\u00f3n de bienes de las Corporaciones Locales, la regla general es la subasta p\u00fablica. R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

E<\/strong>najenaci\u00f3n directa<\/strong> de bien patrimonial tras quedar desierta la subasta. No es posible, trat\u00e1ndose de entes locales. R. 12 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n directa de bienes municipales.<\/strong> No procede, aunque haya quedado desierta la subasta. R. 3 de Enero \u00a0de 2005<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 30 de Abril de 2008<\/a>, R. 13 de Mayo de 2009<\/a>, R. 5 de octubre de 2011<\/a>, R. 12 de junio de 2013 <\/a>, R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n directa<\/strong> de un bien patrimonial de un ayuntamiento en Andaluc\u00eda. Apreciaci\u00f3n de las razones excepcionales. R. 23 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre bien patrimonial<\/strong> de una entidad local que puede pasar a ser demanial. Destino del dinero a la construcci\u00f3n de un centro social. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre un inmueble de una C\u00e1mara Agraria. <\/strong>Es posible. R. 18 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Incumplimiento<\/strong> del plazo para otorgar escritura en la contrataci\u00f3n con entidades locales. Derecho de resolver el contrato. R. 2 de Julio de 2004<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> por entidad local menor solicitando cambio de titularidad.\u00a0Bienes procedentes de desamortizaciones. Bienes comunales. R. 8 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n notarial de firmas de la certificaci\u00f3n municipal<\/strong>. Ninguna norma exige que las firmas del secretario y, en su caso, del visto bueno del alcalde sean legitimadas. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Limitaci\u00f3n dispositiva administrativa<\/strong> (municipal) y aportaci\u00f3n de finca a SL. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Embargo de fincas en otro termino municipal. <\/strong>Pese al art. 8 LRHL, cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por un Ayuntamiento sobre un inmueble sito en otro t\u00e9rmino municipal, dado su car\u00e1cter \u201cdeclarativo y no ejecutivo\u201d, lo que comprende tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de la NM de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Permuta.<\/strong> Un Ayuntamiento no puede contratar la ejecuci\u00f3n de una obra cambio de la transmisi\u00f3n de parte de lo edificado. R. 9 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Permuta con Ayuntamiento.<\/strong> Suelo edificable futuro. Determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n.\u00a0 R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Permuta con Ayuntamiento<\/strong>. Suelo edificable futuro. Entrega. El plazo de cuatro a\u00f1os establecido en la LPAP no es aplicable a los Ayuntamientos, que tienen su propia normativa en este punto. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Permuta con Ayuntamiento.<\/strong> Suelo edificable futuro. El Registrador no puede entrar a calificar la veracidad intr\u00ednseca<\/span> del expediente tramitado. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Permuta de bien patrimonial<\/strong>: Ha de ser a cambio de cosa. Necesidad de subasta p\u00fablica por no ser el supuesto contemplado de permuta. R. 2 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Permuta de bien patrimonial municipal.<\/strong> No es posible contraprestaci\u00f3n de hacer. R. 10 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Permuta de patrimonio municipal del suelo por suelo.<\/strong> Procedimiento de enajenaci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2015<\/a>, R. 1 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Procedimiento negociado.<\/strong> Adquisici\u00f3n de inmueble por el ayuntamiento por procedimiento negociado. El Registrador puede valorar como tr\u00e1mite esencial si constan en el expediente administrativo los presupuestos para acudir a dicho procedimiento. R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo mediante certificaci\u00f3n administrativa. <\/strong>Es posible, y las inscripciones estar\u00e1n afectadas por la limitaci\u00f3n de efectos del art. 207 LH. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa de dominio. <\/strong>La renuncia abdicativa de dominio\u00a0sobre una finca\u00a0es un acto inscribible, pero tras ella, no cabe inscribir directamente a favor del Estado, siendo preciso iniciar el procedimiento administrativo al efecto con su correspondiente resoluci\u00f3n expresa y firme. R. 26 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato<\/strong> administrativo de compra por acuerdo administrativo: incumplimiento del pliego de condiciones no inscrito<\/strong>. El hecho de que no conste inscrita la condici\u00f3n resolutoria administrativa no impide la reinscripci\u00f3n ya que no habiendo terceros, la persona contra quien se ejercita queda afectada por la resoluci\u00f3n como parte contractual. R. 11 de diciembre de 2010<\/a> –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong> de venta de bien patrimonial: incumplimiento de destino. Condici\u00f3n no inscrita. R. 17 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n al ayuntamiento de finca cedida gratuitamente a Di\u00f3cesis. condiciones no inscritas. <\/strong>Un Ayuntamiento no puede revocar unilateralmente una donaci\u00f3n no condicionada hecha a una Di\u00f3cesis sin el consentimiento expreso de la misma o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n al cedente<\/strong> de finca de entidad cesionaria concursada. La cesi\u00f3n de un bien inmueble por parte de la Administraci\u00f3n se califica como contrato privado y no de car\u00e1cter estrictamente administrativo. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Cesi\u00f3n obligatoria<\/strong> de suelo al ayuntamiento.<\/strong> En la cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, exceptuando los supuestos en que la adquisici\u00f3n de los bienes cedidos se produce autom\u00e1ticamente \u00abope legis\u00bb, opera la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo.\u00a0R. 4 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y simult\u00e1nea cesi\u00f3n gratuita<\/strong> al ayuntamiento sin que conste su aceptaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Subasta.<\/strong> Castilla-La Mancha. No expresi\u00f3n de destino para VPO<\/span>. R. 31 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Silencio administrativo.<\/strong> No es aplicable la doctrina del silencio administrativo en el \u00e1mbito de las transmisiones inmobiliarias de la Administraci\u00f3n. \u00a0R. 20 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n <\/strong>por Ayuntamiento a Junta de compensaci\u00f3n para pago de gastos. Patrimonio Municipal del Suelo. Andaluc\u00eda. No es necesaria subasta. R. 18 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca de la administraci\u00f3n a un particular<\/strong>. T\u00edtulo inscribible. Acreditaci\u00f3n liquidaci\u00f3n impuesto. La transmisi\u00f3n de un inmueble por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a un particular precisa del otorgamiento de escritura p\u00fablica. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de bienes municipales<\/strong> por allanamiento en procedimiento judicial. R. 22 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de inmueble patrimonial mediante enajenaci\u00f3n directa. <\/strong>Control registral sobre determinados aspectos de los actos y contratos administrativos. Autorizaciones administrativas. Tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de bienes<\/strong> de entidades locales menores. Necesidad de consentimiento expreso del Ayuntamiento. R. 20 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Venta en subasta p\u00fablica<\/strong> de bien considerado patrimonial siendo realmente demanial.\u00a0 R. 28 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Valor superior<\/strong> al 25%. La enajenaci\u00f3n de bienes municipales por valor superior al 25 % del presupuesto anula requiere la aprobaci\u00f3n de la Comunidad. R. 30 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/h3>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0 Archivo abierto el\u00a028 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n
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\u00a0 \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRAS A \u2013 B   Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3 \u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   ACTAS NOTARIALES Acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. Calificaci\u00f3n registral. Abarcar\u00e1 la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente -incluyendo la congruencia respecto […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1476","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1476"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137562,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions\/137562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}