{"id":1484,"date":"2015-01-29T21:11:58","date_gmt":"2015-01-29T20:11:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1484"},"modified":"2026-04-14T14:01:04","modified_gmt":"2026-04-14T12:01:04","slug":"indice-propiedad-letra-c","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad-letra-c\/","title":{"rendered":"2. INDICE PROPIEDAD: LETRA C"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRA C<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<\/a>

CADUCIDAD <\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio. Caducidad anotaciones preventivas. <\/strong>La\u00a0adjudicaci\u00f3n directa<\/em>\u00a0y por\u00a0subasta<\/em>\u00a0<\/em>son 2 procedimientos diferenciables, y hoy ya no cabe la 1\u00aa por el mero hecho de quedar desierta la 2\u00aa. Caducada la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>, deja de surtir efectos registrales, pudiendo inscribirse la venta a un 3\u00ba que impedir\u00e1 luego inscribir la adjudicaci\u00f3n a un licitador presentada extempor\u00e1neamente. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

An\u00e1lisis del art 210.8 LH (Ley 13\/2015) y sus diferencias con el 82-5 LH. <\/strong>Aqu\u00e9l tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n m\u00e1s amplio y no se funda en la prescripci\u00f3n, siendo m\u00e1s bien un supuesto de caducidad de asientos. Adem\u00e1s presupone que el plazo de cumplimiento no conste en el Registro. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada deja de producir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente. R. 24 de abril de 2012<\/a>.<\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. No cabe cancelar cargas posteriores. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada no produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores. <\/strong>R. 15 de marzo de 2019<\/a>, R. 29 de marzo de 2019<\/a>, R. 4 de abril de 2019<\/a>, R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Pr\u00f3rroga: No cabe la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n. Presentaci\u00f3n de mandamiento para pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n en registro incompetente.<\/strong> R. 27 de julio de 1998<\/a>, R. 22 de abril de 2010<\/a>, R. 24 de abril de 2012<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a>, R. 28 de junio de 2013<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Pr\u00f3rroga: No cabe la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n. R. 3 de marzo de 2014<\/a>, R. 24 de marzo de 2014<\/a>, R. 31 de marzo de 2014<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2014<\/a>, R. 29 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar cargas posteriores. R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>,<\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar cargas posteriores. R. 24 de Junio de 2016<\/a> –revocada por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong>–, <\/strong>R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral), R. 8 de noviembre de 2017<\/a>, R. 28 de noviembre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral) –a<\/strong>nulada por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 13 de abril de 2018.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n\u00a0caducada.<\/strong> Cuando se presenta el decreto de adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas inscritas o anotadas con posterioridad; sin perjuicio de que, de conformidad con las STS de 12 de marzo de 2007 y de 23 de febrero de 2015, pueda el adquirente de la finca adjudicada acudir a un procedimiento judicial en el que pueda discutirse, con intervenci\u00f3n de los titulares de dichas cargas posteriores, si procede o no la cancelaci\u00f3n de las mismas. R. 26 de diciembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar las cargas posteriores cuando a la fecha de presentaci\u00f3n del mandamiento de cancelaci\u00f3n en el Registro, la anotaci\u00f3n estaba ya caducada, aunque a la fecha de adjudicaci\u00f3n estuviese vigente la anotaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> La caducidad de un asiento, con plazo de vigencia fijado, como los asientos de presentaci\u00f3n, opera \u00abipso iure\u00bb y carece desde entonces de todo efecto jur\u00eddico como ser\u00eda el de tenerlo en cuenta para calificar otro documento presentado. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Caducidad mediante instancia de hipoteca en garant\u00eda de letra de cambio. <\/strong>Para que sea posible la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca siempre ha de atenderse al plazo m\u00e1ximo inscrito y que ese plazo de caducidad est\u00e9 establecido claramente, pues en otro caso se tratar\u00e1 de plazo de la obligaci\u00f3n asegurada. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> La cancelaci\u00f3n no es sino la exteriorizaci\u00f3n registral de algo que era inexistente desde el momento en que se produjo la caducidad expresada. R. 24 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> por caducidad de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia.<\/strong> R. 13 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de anotaci\u00f3n prorrogada <\/strong>antes de la ley 2000 existiendo nota de certificaci\u00f3n de cargas posterior. No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de embargo prorrogada antes de la LEC 2000 mediante el supuesto excepcional del art. 201.1 LH\u00a0(que requiere solicitud expresa) si no ha transcurrido el plazo previsto en el precepto (20 o 40 a\u00f1os) contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento (en este caso, la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, que interrumpe la caducidad legal) R. 30 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Forma de acreditar el pago y la liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>En los documentos sujetos a inscripci\u00f3n, hay que acreditar la liquidaci\u00f3n del Impuesto no solo con el modelo tributario correspondiente y justificante bancario de pago sino adem\u00e1s con la Carta de Pago del \u00f3rgano tributario competente, en Andaluc\u00eda el modelo C10. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>La acreditaci\u00f3n del pago para poder cancelar unilateralmente ha de hacerse conforme a lo pactado en la escritura no siendo v\u00e1lido el pago a terceros acreedores del titular de la condici\u00f3n resolutoria. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de alimentos en un contrato de vitalicio. <\/strong>Se precisa consentimiento de los herederos del que recibi\u00f3 los alimentos o resoluci\u00f3n judicial, pues no procede aplicar ni el art. 82.5 LH ni los plazos de caducidad del art. 210-8-2 LH<\/a>. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de hipoteca cambiaria.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de un derecho inscrito, sin el consentimiento de su titular ni resoluci\u00f3n judicial es excepcional y de interpretaci\u00f3n estricta: tiene que resultar claramente del Registro el vencimiento de la obligaci\u00f3n y el transcurso del plazo exigible. R. 18 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

De reserva de servidumbres <\/strong>a favor del promotor en una divisi\u00f3n horizontal. R. 5 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>R. 29 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de titularidad y cargas<\/strong> no implica la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n ni su pr\u00f3rroga. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Ver en voz \u00abCancelaci\u00f3n\u00bb<\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes art. 210 LH<\/strong> (Ley 13\/2015). Examen de su aplicabilidad o no a la cancelaci\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n procedente de expropiaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca: cancelaci\u00f3n.<\/strong> Caducidad convencional. Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usulas oscuras. R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la caducidad de una concesi\u00f3n administrativa<\/strong> por falta de pago en la cuota. No es defecto que no se indiquen los datos registrales del asiento para la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que grava la concesi\u00f3n cuando del conjunto de la documentaci\u00f3n se desprende la voluntad de pedir tal cancelaci\u00f3n. R. 27 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral de subsistencia de hipoteca. <\/strong>No es posible modificar o hacer constar circunstancias relativas a una hipoteca caducada seg\u00fan el registro, aunque no cancelada. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Ver archivo especial<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. ALCANCE Y MEDIOS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aclaraci\u00f3n de escritura<\/strong> de herencia y segregaci\u00f3n. Causa. No puede confirmarse la calificaci\u00f3n impugnada toda vez que no se basa sino en simples dudas o conjeturas expresadas por el registrador sobre la verdadera voluntad de los otorgantes de las escrituras calificadas.\u00a0R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral cuando se trata de documentos administrativos. Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa. Necesidad o no de manifestaci\u00f3n sobre el estado arrendaticio de la finca. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables <\/strong>siendo el defecto insubsanable. <\/strong>Interpuesto recurso contra la calificaci\u00f3n registral queda prorrogado el asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y el de los posteriores contradictorios o conexos. Si existen asientos de presentaci\u00f3n vigentes y anteriores con relaci\u00f3n a las mismas fincas, debe aplazarse su calificaci\u00f3n hasta el despacho del t\u00edtulo previo o la caducidad de su asiento de presentaci\u00f3n, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Abarcar\u00e1 la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente -incluyendo la congruencia respecto del grupo de parientes declarados herederos-, las formalidades intr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 16 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Actos presuntos<\/strong>. El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si\u00a0 son contrarios al planeamiento urban\u00edstico, por lo\u00a0 que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento, y sin perjuicio del derecho de la Administraci\u00f3n a impugnarlos. R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 143 RN. Interpretaci\u00f3n<\/strong>. R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n vigente.<\/strong> Si el asiento de presentaci\u00f3n continua vigente no cabe emitir una nueva calificaci\u00f3n del t\u00edtulo (salvo que se refiera a la subsanaci\u00f3n del defecto de que se trate) y por tanto la duraci\u00f3n de la pr\u00f3rroga y del plazo para interponer el recurso se cuentan la notificaci\u00f3n de la primitiva calificaci\u00f3n. R. de 25 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Asientos del Registro<\/strong>. S\u00f3lo han de tenerse en cuenta los vigentes en el folio de la finca objeto del derecho o acto cuya inscripci\u00f3n se pretende. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia) <\/strong><\/p>\n

Asientos caducados.<\/strong> El registrador al calificar no puede tener en cuenta sino los asientos vigentes y los t\u00edtulos presentados, con asiento de presentaci\u00f3n vigente, no los caducados que a efectos del procedimiento registral es como si no hubieran estado presentados nunca. R. 24 de septiembre de 2011<\/a>. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Asientos pendientes. <\/strong>Estando vigentes asientos de presentaci\u00f3n relativos a la misma finca, m\u00e1s que suspenderse la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los documentos posteriores debe aplazarse su despacho. R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Buena fe.<\/strong> Ha de presumirse en todo caso en la calificaci\u00f3n registral. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong><\/p>\n

Buena fe.<\/strong> Se presume. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Caducidad licencia<\/strong>. Licencia de construcci\u00f3n por fases. La caducidad no es autom\u00e1tica no pudiendo el Registrador (ni el notario) entrar a valorar\u00a0 dicha cuesti\u00f3n reservada a la administraci\u00f3n y a los tribunales. R. 18 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta<\/strong> de venta y posterior agrupaci\u00f3n. No cabe atribuir al primer t\u00edtulo datos que no resultan de su contenido. R. 7 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

C<\/strong>alificaci\u00f3n<\/strong> de documento no presentado al diario. R. 10 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de la titularidad real.<\/strong> El registrador no es competente para calificar la actuaci\u00f3n notarial respecto de la titularidad real de las entidades jur\u00eddicas. R. 23 de junio de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de los actos notariales de jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/strong>. Abarca la\u00a0<\/strong>competencia<\/strong>\u00a0del notario, la\u00a0congruencia<\/strong>\u00a0del resultado de tales actos con el expediente, las\u00a0<\/strong>formalidades extr\u00ednsecas<\/strong>\u00a0<\/strong>y los\u00a0<\/strong>obst\u00e1culos que surjan del Registro.<\/strong>\u00a0R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f LSC sin aportar autorizaci\u00f3n.<\/strong> Si en la escritura se manifiesta que el bien objeto de la escritura de compraventa es activo esencial de una entidad y no se aporta la autorizaci\u00f3n de la Junta General de socios, el notario no puede autorizar la escritura y, si se autoriza, el registrador puede calificar el defecto. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta de dos t\u00edtulos conexos.<\/strong> La calificaci\u00f3n ha de ser independiente para cada uno de los t\u00edtulos presentados, aunque sean conexos. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n no sujeci\u00f3n a Plusval\u00eda<\/strong> en Convenio regulador por Divorcio. No puede obligarse a la registradora a que, bajo su responsabilidad, decida sobre una cuesti\u00f3n fiscal no especialmente clara cuya competencia corresponde a la Administraci\u00f3n Local. R. 7 de enero de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n y tr\u00e1mite de audiencia previa<\/strong>. Las normas del procedimiento administrativo no son aplicables supletoriamente, de forma autom\u00e1tica y abstracta, al procedimiento registral, dada su especial naturaleza. Por tanto el acto del registrador de notificaci\u00f3n de un defecto es una calificaci\u00f3n, y por ello recurrible, aunque tenga defectos formales. R. 16 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta <\/strong>del primer y tercer documento presentado. R. 7 de marzo de 2016<\/a>, R. 8 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta. <\/strong>Segregaci\u00f3n, present\u00e1ndose despu\u00e9s expediente de disciplina urban\u00edstica por avocaci\u00f3n. Excepci\u00f3n al principio de prioridad. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos administrativos. <\/strong>Disconformidad de volumen con planeamiento urban\u00edstico. Tracto sucesivo. R. 7 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de cl\u00e1usulas de hipoteca<\/strong> en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo concedido por prestamista profesional no entidad financiera. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos notariales de jurisdicci\u00f3n voluntaria. <\/strong>Venta en subasta notarial. En los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria tramitados ante notario la calificaci\u00f3n del registrador est\u00e1 limitada, a la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente, las formalidades extr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos notariales de jurisdicci\u00f3n voluntaria. <\/strong>Venta en subasta notarial. El error del municipio de ubicaci\u00f3n de las fincas en la subasta de bienes es un error esencial, aunque haya otros datos identificativos. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. Asientos.<\/strong> Para la calificaci\u00f3n deben tener en cuenta los asientos registrales \u2013entre los que se incluyen los presentados en el Diario. La colisi\u00f3n entre t\u00edtulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisi\u00f3n cuando un t\u00edtulo es inv\u00e1lido se soluciona con su exclusi\u00f3n en base al principio de legalidad.\u00a0 R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter administrativo<\/strong>. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas hipotecas.<\/strong> El Registrador podra\u0301 rechazar la\u00a0 inscripcio\u0301n de una cl\u00e1usula financiera o de vencimiento anticipado\u00a0 cuando su nulidad hubiera sido declarada mediante resolucio\u0301n judicial firme, o en aquellos otros casos en los que se pretenda el acceso al Registro de aquellas cla\u0301usulas cuyo cara\u0301cter abusivo pueda ser apreciado por el registrador. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas:<\/strong> Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas de las hipotecas.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral del car\u00e1cter abusivo de las estipulaciones entra dentro del \u00e1mbito de su funci\u00f3n, sin que sea precisa una previa declaraci\u00f3n judicial ni su inscripci\u00f3n en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas nulas hipoteca.<\/strong> Necesidad de conexi\u00f3n con las cl\u00e1usulas concretas y distinci\u00f3n entre aquellas que no tienen trascendencia real \u2013que por tal motivo no son inscribibles- y las que s\u00ed la tienen.\u00a0 R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas en la hipoteca<\/strong>: calificaci\u00f3n registral. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas:<\/strong> Son calificables<\/strong> las cl\u00e1usulas abusivas de la llamada \u201clista negra\u201d ex arts. 85- 90 RDLeg. 1\/16-11-2007. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong> No son calificables<\/strong> cuando deben juzgarse las circunstancias concurrentes y medios probatorios de los que el Registrador carece. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa estando pendiente <\/strong>asiento de presentaci\u00f3n prorrogado. Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentaci\u00f3n no cabe calificar el siguiente. \u00a0R. 3 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Calificaci\u00f3n registral. Corresponde al notario, en exclusiva, el juicio de equivalencia y suficiencia de poderes. El registrador puede en su calificaci\u00f3n disentir de la equivalencia apreciada por el notario en el ejercicio de su competencia, pero s\u00f3lo ser\u00e1 motivo impeditivo de la inscripci\u00f3n si el error en aquella apreciaci\u00f3n resulte claramente de una motivaci\u00f3n expresa, adecuada y suficiente, de modo que resulte probado el contenido y vigencia del Derecho extranjero sobre tal extremo. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Concepto de calificaci\u00f3n.<\/strong> Calificar es determinar si, conforme a la Ley procede o no practicar el asiento sobre el hecho cuya registraci\u00f3n se solicita. Y en el concepto de Ley est\u00e1 cualquier norma jur\u00eddica aplicable, incluidos los Planes de ordenaci\u00f3n.<\/span> \u00a0R. 19 de mayo de 2010<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Constancia en el Registro de zona arqueol\u00f3gica<\/strong> declarada bien de inter\u00e9s cultural en una porci\u00f3n de territorio. La ejecutividad de los actos administrativos y las presunciones de validez y eficacia de las que est\u00e1n investidos no impide la calificaci\u00f3n registral, que se limita a los efectos de extender, suspender o denegar el asiento solicitado. R. 27 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Control de legalidad<\/strong>. R. 3 de Enero\u00a0 de 2005<\/a>, R. 19 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Correspondencia del transmitente con el titular registral<\/strong>. El juicio de identidad del compareciente por el notario no est\u00e1 sujeto a calificaci\u00f3n registral, pero s\u00ed la correspondencia o no de la persona identificada por el notario con el titular registral, si bien, solo cuando la duda sobre la discrepancia sea suficientemente consistente. R. 18 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de cr\u00e9ditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Datos de organismos oficiales<\/strong>. El registrador en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora sobre la legalidad, puede tener en cuenta los datos que resulten de organismos oficiales a los que pueda acceder directamente (Catastro, Registro Mercantil, RGAUV –R. 1 de Junio de 2013<\/a>-) R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Acta de notoriedad. La calificaci\u00f3n registral no puede entrar en el fondo del juicio de notoriedad. R. 11 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n judicial de herederos err\u00f3nea.<\/strong> Declarados herederos los hermanos del causante cuando en realidad exist\u00eda el c\u00f3nyuge, el Registrador ante esta declaraci\u00f3n de herederos err\u00f3nea, puede suspender la inscripci\u00f3n de la herencia. R. 10 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Defecto subsanable o insubsanable.<\/strong> Pautas de orientaci\u00f3n. R. 24 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Negativa a iniciar el expediente art. 209 LH. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador de no iniciar el expediente del art. 209 LH solicitado o de rechazar su continuidad es una calificaci\u00f3n recurrible, y ha de ser motivada bas\u00e1ndose en criterios objetivos y razonados. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Documento sin liquidar<\/strong> y calificaci\u00f3n. R. 27 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Documentos contradictorios.<\/strong> El Registrador puede calificar en base a lo que resulte de asientos del Registro y documentos complementarios o conexos incluso presentados posteriormente, pero no los contrarios o incompatibles con el presentado previamente.\u00a0 R. 24 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Documentos conexos.<\/strong> Suspendida la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo, se prorroga la presentaci\u00f3n de los conexos sin calificarlos. R. 8 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Documentos complementarios y nueva calificaci\u00f3n. <\/strong>R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico.<\/strong> El Registrador puede calificar la autenticidad del documento presentado mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica correspondiente mediante el CSV incorporado al documento. Y puede consultar las bases de datos a las que tiene acceso por raz\u00f3n de su cargo. R. 19 de septiembre de 2017<\/a>, R. 19 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Documento incompleto. <\/strong>Decreto judicial de adjudicaci\u00f3n incompleto. Para proceder a la calificaci\u00f3n del t\u00edtulo presentado deber ser completo y aut\u00e9ntico, sin lo cual no puede valorarse su contenido. R. 9 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes<\/strong> de despacho. Si bien el Registrador puede y debe tener en cuenta los documentos pendientes de despacho relativos a la misma finca o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentado con posterioridad, este criterio no puede desnaturalizar el principio de prioridad. R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 23 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 29 de Enero de 2007<\/a>, R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes de despacho. <\/strong>El orden de presentaci\u00f3n no juega cuando se trata de documentos posteriores que afectan a situaciones subjetivas del otorgante del documento (pej. Concurso de acreedores). Tampoco pueden ser tenidos en cuenta los documentos presentados con posterioridad a la calificaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes de despacho.<\/strong> R. 3 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Documentos posteriores.<\/strong> La calificaci\u00f3n de un documento deber\u00e1 realizarse en funci\u00f3n de lo que resulte de \u00e9l mismo y la situaci\u00f3n tabular existente en el momento de su presentaci\u00f3n en el Registro, sin que puedan obstaculizar su inscripci\u00f3n otros t\u00edtulos, aunque sean incompatibles, presentados con posterioridad. R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico.<\/strong> Ley 13\/2015: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio p\u00fablico, inmatriculado o no. R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Dos t\u00edtulos.<\/strong> Calificaci\u00f3n independiente de dos t\u00edtulos con asientos de presentaci\u00f3n diferentes. R. 20 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cesi\u00f3n del remate. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. La calificaci\u00f3n registral de un auto de adjudicaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n, no se extiende al cumplimiento de los plazos procesales, en concreto a si la cesi\u00f3n del remate se efectu\u00f3 en el plazo de 40 d\u00edas que establece el art. 647 LEC. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral. Notificaci\u00f3n de la valoraci\u00f3n al interesado. Extensa resoluci\u00f3n en la que se analiza el alcance de la calificaci\u00f3n cuando se trata de documentos administrativos. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Firmeza. En los documentos administrativos la calificaci\u00f3n alcanza a la firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa. R. 28 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el pa\u00eds vasco. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados las partes pueden subsanar los errores o imprecisiones jur\u00eddicas atendiendo a su verdadera voluntad. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el pa\u00eds vasco. <\/strong>En el Pa\u00eds Vasco corresponde a los herederos (y no a los parientes tronqueros) la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de este tipo de contratos privados, incluso aunque se refieran a bienes troncales. Los parientes tronqueros, en caso de enajenaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de bienes troncales de la herencia por el heredero sin notificaci\u00f3n previa a los parientes, tienen un derecho de saca foral en el plazo de tres meses conforme al\u00a0art. 83 de la Ley 5\/2015 <\/a>. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Adquisici\u00f3n onerosa. Subsanaci\u00f3n<\/strong> no enviada al registro que califica. Ante determinadas omisiones en la escritura original, la diligencia de subsanaci\u00f3n debe de enviarse por los cauces reglamentarios y debidamente identificado el notario autorizante, no siendo suficiente el que se haya mandado a otros registros lo que permiti\u00f3 su inscripci\u00f3n all\u00ed. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Independencia<\/strong> del registrador en la calificaci\u00f3n de los documentos presentados a inscripci\u00f3n. \u00a0R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria de VPO. Calificaci\u00f3n err\u00f3nea.<\/strong> Siendo err\u00f3nea la calificaci\u00f3n, al basarse en preceptos no aplicables a la operaci\u00f3n realizada, el recurso debe estimarse y la calificacio\u0301n revocarse, sin que ello signifique proclamar la inscribibilidad del documento calificado. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia firme. CSV ilegible. <\/strong>La firma electr\u00f3nica de los documentos administrativos debe ser objeto de verificaci\u00f3n mediante un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n legible que permita contrastar su autenticidad.\u00a0R. 15 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Extremos ajenos.<\/strong> La calificaci\u00f3n no puede extenderse a extremos ajenos al Registro. R. 23 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Firmeza de documentos administrativos.<\/strong> Firmeza en v\u00eda administrativa y en v\u00eda contencioso administrativa. R. 8 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Proyecto de parcelaci\u00f3n. Modificaci\u00f3n de las cantidades en la cuenta de liquidaci\u00f3n provisional. Firmeza administrativa. <\/strong>R. 25 de abril de 2017.<\/a><\/p>\n

Fiscal.<\/strong> Apreciaci\u00f3n de sujeci\u00f3n. Nota de no sujeci\u00f3n. Apreciado por el Registrador la sujeci\u00f3n del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 5 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Fiscal.<\/strong> El registrador puede calificar la no sujeci\u00f3n o la exenci\u00f3n. R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a>, R. 23 de Abril de 2007<\/a>, R. 7 de Abril de 2008<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>\u00a0, R. 17 de Abril de 2008<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a>\u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca-, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Fiscal.<\/strong> El registrador debe de calificar la sujeci\u00f3n fiscal o no del acto sujeto a inscripci\u00f3n para evitar tr\u00e1mites innecesarios, pero, salvo en casos claros de no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n del acto, debe exigir la nota de liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 10 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Fiscal.<\/strong> El Registrador puede decidir si la operaci\u00f3n jur\u00eddica se halla sujeta o no a presentaci\u00f3n en la Oficina Liquidadora. R. 4 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Fotocopias. <\/strong>No pueden tenerse en cuenta documentos de los que se presenta una simple fotocopia. R. 10 de Septiembre\u00a0 de 2005<\/a>. R. 4 de Noviembre de 2008<\/a>.<\/p>\n

Fraude.<\/strong> El Registrador no puede suponer su existencia, siendo competencia judicial. R. 22 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Fraude.<\/strong> La calificaci\u00f3n del fraude de ley no est\u00e1 vedada al registrador, pero esa calificaci\u00f3n tiene que estar fundada exclusivamente en los datos resultantes de la escritura y en los que consten en el Registro. R. 1 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Hechos negativos<\/strong>: El Registrador no puede exigir la acreditaci\u00f3n de un hecho negativo, p.ej la no contravenci\u00f3n manifiesta del ordenamiento jur\u00eddico. R. 23 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Hechos negativos.<\/strong> Habiendo herederos nominados no hay que justificar la inexistencia de otros posibles herederos innominados. R. 31 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Hechos negativos. <\/strong>Partici\u00f3n de herencia otorgada sin intervenci\u00f3n de dos personas instituidas herederas y que se dice inexistentes. No cabe prescindir de personas que han sido llamadas a la herencia. Diferencia con la doctrina de los hechos negativos.\u00a0 R. 23 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Hipotecas. Ley 5\/2019. Control del principio de transparencia material.<\/strong> Corresponde al Notario, por lo que no es defecto que no asevere expresamente la coincidencia entre el contenido de la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN o entre escritura y oferta vinculante. La funci\u00f3n del registrador es calificar la existencia de la rese\u00f1a del acta ex art. 15 Ley 5\/2019 as\u00ed como la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en dicho art. R. 29 de Noviembre de 2019<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Identidad. <\/strong>El juicio notarial de identidad del otorgante queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El Registrador no puede revisarlo pero s\u00ed calificar la eventual discrepancia<\/span> entre los datos de identificaci\u00f3n que constan en el instrumento y los del asiento, si bien solo ser\u00e1 defecto que impida la inscripci\u00f3n cuando aquellas discrepancias tengan suficiente consistencia. R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador<\/strong>. El registrador al calificar no est\u00e1 vinculado<\/strong> por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n. R. 8 de mayo de 2012<\/a>, R. 10 de julio de 2014<\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/a>, R. 12 de abril de 2016<\/a>, R. 28 de junio de 2016,<\/a> R. 23 de enero de 2017<\/a>, R. 22 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador.<\/strong> El registrador es independiente en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora bajo su propia y exclusiva responsabilidad, tanto respecto de calificaciones anteriores efectuadas por \u00e9l mismo o, incluso, respecto del mismo documento por otro registrador, como respecto de las resoluciones de la Direcci\u00f3n General. R. 9 de marzo de 2012<\/a>,\u00a0<\/span>R. 13 de marzo de 2012<\/a>,\u00a0<\/span>R. 4 de abril de 2012<\/a>,\u00a0<\/span>R. 22 de mayo de 2012<\/a>)<\/span><\/p>\n

Independencia del Registrador.<\/strong> Las previas calificaciones de otros registradores o del mismo registrador no le vinculan en posteriores calificaciones. R. 22 de febrero de 2013<\/a>, R. 24 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador.<\/strong> No es vinculante para el registrador el hecho de que el mismo t\u00edtulo se haya inscrito en otro Registro. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador<\/strong> respecto de calificaciones anteriores o de otros compa\u00f1eros o de resoluciones DGRN. R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 8 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador<\/strong>: No\u00a0est\u00e1 vinculado,\u00a0por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores,\u00a0 o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n, ni\u00a0por la calificaci\u00f3n efectuada sobre el mismo t\u00edtulo por otro registrador, aunque este haya sido inscrito. R. 18 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Independencia del registrador al calificar. <\/strong>El registrador, al ejercer su competencia de calificaci\u00f3n de los documentos presentados a inscripci\u00f3n, no est\u00e1 vinculado, habida cuenta del\u00a0principio de independencia<\/strong> en su ejercicio, por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores, como tampoco lo est\u00e1 por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Independencia.<\/strong> El registrador no est\u00e1 vinculado, por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n, lo que implica que \u00a0la nueva presentaci\u00f3n \u00a0del mismo documento supone el inicio -\u00abex novo\u00bb- de todo el procedimiento registral. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador.<\/strong> El Registrador no est\u00e1 vinculado, por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n o de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos. R. 21 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Independencia.<\/strong> El registrador no est\u00e1 vinculado en su calificaci\u00f3n por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos. R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Independencia<\/strong> en la calificaci\u00f3n, tanto respecto de las calificaciones formuladas por otros registradores sobre el mismo t\u00edtulo, como respecto de calificaciones anteriores. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Independencia del Registrador<\/strong>. <\/strong>R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Independencia.<\/strong> El registrador no est\u00e1 sujeto a las calificaciones efectuadas por otros compa\u00f1eros, ni siquiera a las suyas propias anteriores. R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. T\u00edtulos instrumentales.<\/strong> El registrador puede detener la inmatriculaci\u00f3n cuando estime la instrumentalidad de los t\u00edtulos, si bien \u00e9sta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. T\u00edtulos instrumentales.<\/strong> El registrador puede llegar a valorar la existencia de una creaci\u00f3n\u00a0ad hoc<\/em>\u00a0de los t\u00edtulos inmatriculadores, pero para ello es preciso que justifique y fundamente suficientemente las razones en que se basa, pues se presume que la causa existe y es l\u00edcita. R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia judicial e intervenci\u00f3n de los titulares registrales. <\/strong>Competencia judicial. Tracto sucesivo. En la inscripci\u00f3n de sentencias los jueces son competentes para valorar si han tenido intervenci\u00f3n suficiente en el procedimiento declarativo los titulares registrales que, al menos, han debido de ser emplazados en el procedimiento. Para subsanar dicha falta de intervenci\u00f3n, en su caso, en el proceso judicial cabe abrir un procedimiento de ejecuci\u00f3n de sentencia en el que intervengan dichos titulares registrales. R. 4 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Pacto de responsabilidad por inter\u00e9s indeterminado.\u00a0 Interpretaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral. R. 25 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de documentos<\/strong> calificados. El Registrador ha de extender la nota de calificaci\u00f3n emitiendo juicios inequ\u00edvocos y concluyentes<\/span>, sin aventurarse en conjeturas o hip\u00f3tesis; no puede modificar<\/span> los t\u00e9rminos del negocio calificado para hacer posible su reflejo registral ni suplir<\/span> la intenci\u00f3n o consentimiento de las partes, haciendo deducciones o interpretaciones sobre cu\u00e1l ha sido su voluntad. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de documentos <\/strong>calificados. El Registrador puede y debe \u00a0actuar de oficio<\/span> cuando los defectos por \u00e9l apreciados puedan ser subsanados mediante simples operaciones matem\u00e1ticas o mediante una interpretaci\u00f3n l\u00f3gica y sistem\u00e1tica del resto del documento calificado, atendidas las reglas del sano juicio y la escasa entidad de la falta. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> El registrador puede calificar los medios de pago<\/strong> del t\u00edtulo previo de la inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n:<\/strong> La calificaci\u00f3n registral no se extiende a la intervenci\u00f3n de personas ajenas a la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real solemnizada en la escritura. R. 18 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de capacidad. <\/strong>La calificaci\u00f3n registral de la capacidad solo puede basarse, conforme al art. 18 LH en el contenido del t\u00edtulo o en los datos que obren en el Registro. El registrador no puede desvirtuar el juicio notarial de capacidad y la presunci\u00f3n \u201ciuris tantum\u201d que genera. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia.<\/strong> Ver \u00abpoderes\u00bb, \u00abrepresentaci\u00f3n\u00bb<\/p>\n

Legados. Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador puede calificar la validez \u00f3 invalidez de los legados a los solos efectos de la inscripci\u00f3n. R. 12 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Legalidad de disposiciones.<\/strong> El Registrador debe apreciar la validez de los actos dispositivos atendiendo al ordenamiento jur\u00eddico aplicable, pero no puede enjuiciar la conformidad de una norma con dicho ordenamiento. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral.<\/strong> El registrador tiene que tener en cuenta en su calificaci\u00f3n lo que resulte no s\u00f3lo del Registro sino tambi\u00e9n del t\u00edtulo con el fin de que s\u00f3lo accedan los actos v\u00e1lidos. La validez del acto dispositivo no viene dada por la condici\u00f3n de titular registral del disponente ex art. 38 LH, sino por la existencia o no civilmente de verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 18 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Libros registrales.<\/strong> El registrador tiene que calificar\u00a0por lo que resulte de los libros del Registro, incluyendo como tales a los registros jur\u00eddicos (como el Mercantil) pero no a los administrativos como el Padr\u00f3n Municipal. R. 13 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Limitaci\u00f3n de medios:<\/strong> La limitaci\u00f3n de medios del Registrador no puede llevar a desconocer lo que paladinamente reflejan los documentos que califica (creaci\u00f3n de t\u00edtulos instrumentales sucesivos para lograr la inmatriculaci\u00f3n). R. 11 de Marzo de 2006<\/a> –Anulada en parte por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-,<\/strong> R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Limitaci\u00f3n de medios<\/strong>: lo que se pretende es que por el registrador no se tengan en cuenta datos o circunstancias que hubieran llegado a su conocimiento de forma completamente ajena a los medios de calificaci\u00f3n (noticias de medios de comunicaci\u00f3n, rumores, comentarios de terceros, etc) R. 6 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Medios extrarregistrales:<\/strong> El Registrador no puede acudir a medios extrarregistrales que no resulten del documento presentado.<\/em> R. 23 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Medios extrarregistrales:<\/strong> No pueden tomarse en cuenta los datos que resulten del conocimiento personal o directo del Registrador, publicaciones en prensa, notoriedad. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong><\/p>\n

Normas.<\/strong> El Registrador de la Propiedad debe observar las normas de rango reglamentario en tanto no resulte que fueren claramente contrarias a la norma legal que trata de desarrollar. R. 4 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

No inscripci\u00f3n de t\u00edtulo presentado posteriormente<\/strong> por recurso contra calificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo. La calificaci\u00f3n y despacho de un documento presentado posteriormente sobre la misma finca, ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n despacho<\/strong>. Cabe emitir calificaci\u00f3n negativa incluso despu\u00e9s de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Notoriedad<\/strong>. Transmisi\u00f3n en fusi\u00f3n de bancos: No es necesario acreditarla. El Registrador ha de tener en cuenta los asientos de la finca respecto de la que se pretende la inscripci\u00f3n, sin acudir a medios extr\u00ednsecos, pero si poder llegar al extremo de negar la pr\u00e1ctica de una cancelaci\u00f3n de hipoteca cuando la transmisi\u00f3n en bloque del patrimonio de una de las entidades a la otra, mediante fusi\u00f3n, consta por evidente notoriedad. R. 20 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

No constancia registral de referencia catastral sin nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong> La no expresi\u00f3n de la referencia catastral en la inscripci\u00f3n por no cumplirse los requisitos del art. 45 de la Ley del catastro<\/span> no necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificaci\u00f3n negativa o como inscripci\u00f3n parcial. Si fuera un error del Registrador, lo ser\u00eda <\/span>de concepto<\/span><\/span> y requiere su conformidad o resoluci\u00f3n judicial. <\/span>R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador puede dictar en tal caso calificaci\u00f3n igual o diferente a la anterior. R. 10 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Nuevo asiento de presentaci\u00f3n:<\/strong> Provoca el nacimiento de un nuevo procedimiento registral por lo que cabe que la calificaci\u00f3n var\u00ede, sin que el registrador resulte vinculado por la anterior, cuyo asiento ha caducado. R. 9 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n <\/strong>del t\u00edtulo calificado. Una vez transcurrido el plazo del asiento de presentaci\u00f3n, si se realiza una nueva presentaci\u00f3n del t\u00edtulo ha de ser calificado de nuevo, y, si la calificaci\u00f3n contin\u00faa siendo negativa, se abre nuevo plazo para interponer los recursos procedentes, incluida la posibilidad de solicitar calificaci\u00f3n sustitutoria. R. de 25 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Nulidad de actos.<\/strong> Es inscribible una segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo\u00a0 con licencia existiendo construcci\u00f3n no agraria (Andaluc\u00eda), pese a la declaraci\u00f3n de nulidad de la Consejer\u00eda de Agricultura.\u00a0 R. 27 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Otorgante y titular registral<\/strong> identificados por distintos documentos. Juicio de identidad notarial. Debe haber identidad entre el otorgante y el titular registral. El Registrador ha de comprobar esta identidad. R. 26 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Otros medios.<\/strong> El registrador, adem\u00e1s de los documentos presentados y los asientos de la finca de que se trata, debe acudir a otras fuentes oficiales de informaci\u00f3n, como el Registro Mercantil, el Libro de Incapacitados seg\u00fan el \u00cdndice General Informatizado y otros registros que no sean de car\u00e1cter reservado y sean accesibles, y las sentencias de los tribunales de las que tenga conocimiento y guarden relaci\u00f3n con el supuesto de hecho de que se trate. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Otros Registros.<\/strong> No pueden tenerse en cuenta los datos de otros Registros -propiedad, mercantil- ajenos a la competencia y responsabilidad del Registrador calificante. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong><\/p>\n

Otros Registros.<\/strong> El registrador se encuentra legitimado para acceder a los datos contenidos en otros Registros cuyo contenido pueda afectar a la legalidad del negocio cuya inscripci\u00f3n se pretende, por lo que es correcta la actuaci\u00f3n registral de consultar el Registro Mercantil. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Otros Registros.<\/strong> El Registrador puede tener en cuenta el Registro Mercantil, el Libro de Incapacitados seg\u00fan el \u00cdndice General Informatizado y otros Registros que no sean de car\u00e1cter reservado y sean accesibles. R. 3 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Otros Registros.<\/strong> El Registrador puede acudir al Registro Mercantil como medio auxiliar de calificaci\u00f3n<\/span>, especialmente, cuando la parquedad del juicio de suficiencia impida al registrador desempe\u00f1ar su funci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Protecci\u00f3n de legitimarios.<\/span><\/strong> Los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios tienen una natu<\/span>raleza predominante pero no exclusivamente contenciosa, pues existen tr\u00e1mites en que la intervenci\u00f3n del tribunal es m\u00e1s propia de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n registral el art. 100 RH. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Planes urban\u00edsticos: <\/strong>Importancia de contar con elementos de calificaci\u00f3n auxiliar en cuanto a la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo: D.Ad 1 Ley 13\/2015: R. 1 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Plazos<\/strong> para calificar y notificar. Recursos posibles. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Poderes. Calificaci\u00f3n registral<\/strong>. Ver voz \u00abPoderes\u00bb<\/p>\n

Prescripci\u00f3n: <\/strong>No puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005<\/a>, R. 15 de Febrero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 26 de Abril de 2006<\/a>, R. 26 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Extremos a los que se extiende. R. 4 de Junio de 2007<\/a>, R. 4 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Principio de calificaci\u00f3n unitaria existiendo nuevos defectos. principio de legalidad.\u00a0 <\/strong>El principio de legalidad ha de prevalecer sobre el principio de calificaci\u00f3n unitaria, de forma que el registrador ha de poner de manifiesto nuevos defectos no contemplados en una primera calificaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva calificada negativamente con asiento prorrogado. Permuta\u00a0 posterior. Ya que la calificaci\u00f3n registral es global y unitaria, la calificaci\u00f3n y el despacho de un documento presentado despu\u00e9s ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 18 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral y prioridad (v\u00e9ase \u201cprioridad\u201d)<\/p>\n

Prioridad. <\/strong>Prevalencia del principio de legalidad. R. 6 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Prioridad. Documento previo pendiente de recurso.<\/strong> El registrador debe suspender la calificaci\u00f3n de un 2\u00ba t\u00edtulo conexo con otro previamente presentado y que est\u00e1 siendo objeto de recursos. R. 21 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Congruencia.<\/strong> No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n <\/strong>o cambio de criterio por aportaci\u00f3n de nuevos documentos. <\/strong>R. 8 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> fuera de plazo, inscripci\u00f3n \u00a0y recurso. R. 23 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Recurso pendiente.<\/strong> No cabe inscribir un t\u00edtulo cuando se encuentra pendiente un recurso interpuesto contra el anterior. R.18 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Recurso contra denegaci\u00f3n de asiento en el libro de entrada. Acceso telem\u00e1tico. Notificacion defecto. <\/strong>El notario est\u00e1 obligado a presentar telem\u00e1ticamente los documentos autorizados\u00a0salvo renuncia del interesado<\/strong>. Mediante el\u00a0libro de entrada<\/strong>\u00a0del registro queda constancia, autom\u00e1tica e inmediata, incluso fuera de horas de oficina, del acceso al Registro de cualquier t\u00edtulo y el acceso telem\u00e1tico al mismo permite conocer, de forma directa, r\u00e1pida y eficaz, cualquier d\u00eda y a cualquier hora, la real situaci\u00f3n registral de la finca en el momento exacto. La denegaci\u00f3n de acceso al mismo es susceptible del mismo recurso que contra la denegaci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el libro Diario. La calificaci\u00f3n negativa se notifica telem\u00e1ticamente a las notar\u00edas a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica. R. 2 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso de queja<\/strong> contra forma de calificar. Principio de calificaci\u00f3n unitaria. R. 5 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Recurso de queja<\/strong> contra la negativa a calificar un documento que en su d\u00eda se aport\u00f3 ya como complementario de otro. R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Recurso contra calificaci\u00f3n positiva <\/strong>y nota de despacho de escritura inscrita. Una vez practicado un asiento, no es posible por v\u00eda de recurso, revisar su legalidad, al estar bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Registro titular.<\/strong> En el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora el Registrador tiene tasados los medios de calificaci\u00f3n siendo los mismos dos: el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n y los asientos del Registro del que sea titular. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> – Parcialmente revocada, en cuanto a la competencia de la DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial-,<\/strong> R. 15 de Septiembre de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia\u00a0 de Audiencia Provincial-, R. 17 de Septiembre de 2004<\/a> – Confirmada por sentencia\u00a0 de Audiencia Provincial-, R. 20 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2004<\/a> – Confirmada por sentencia firme\u00a0 de Audiencia Provincial-, R. 22 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 14 de Octubre de 2004<\/a> \u00a0-Anulada por la Sentencia\u00a0 firme\u00a0 de Juzgado de Primera Instancia, (PUBLICADA EN EL BOE)-<\/strong>, R. 15 de Octubre de 2004<\/a> –<\/strong>Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, \u00a0R. 18 de Octubre de 2004<\/a>, R. 19 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia \u2013recurrida- de Audiencia Provincial-, R. 21 de Octubre de 2004<\/a><\/strong>, R. 22 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia Firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 10 de Enero de 2005 <\/a>\u00a0-Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,\u00a0 R. 3 de Febrero de 2005<\/a>, R. 4 de Febrero de 2005<\/a>, R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>,\u00a0 R. 12 de Marzo de 2005<\/a>, R. 14 de Marzo de 2005<\/a>, R. 15 de Marzo de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2005<\/a>, R. 28 de Marzo de 2005<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 1 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> , R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), <\/strong>R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 23 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 17 de Junio de 2005<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> –anuladas las dos del registro de torrevieja n\u00ba 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alora\u00a0 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Madrid n\u00ba 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 13 de Febrero\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Registro Mercantil.<\/strong> La publicidad del registro Mercantil no condiciona la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong><\/p>\n

Registro Mercantil.<\/strong> El Registrador, al calificar, puede consultar el Registro Mercantil. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Reiteraci\u00f3n de calificaci\u00f3n <\/strong>tras la subsanaci\u00f3n. Plazos, pr\u00f3rroga. R. 30 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n:<\/strong> v\u00e9ase \u201cRepresentaci\u00f3n\u201d, \u201cPoderes\u201d<\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores si est\u00e1n publicadas en el\u00a0 BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme tambi\u00e9n publicada. R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 1 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 5 de Mayo de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013Reg Lillo-, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 9 de Junio de 2006<\/a>, (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),<\/strong> R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>. Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/a>, que vuelven al criterio cl\u00e1sico.<\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme. R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>,\u00a0 R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Febrero\u00a0de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>\u00a0R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> – anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-<\/strong>Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, que vuelven al criterio cl\u00e1sico.<\/p>\n

Resoluciones DGRN. Rectificaci\u00f3n de la doctrina DGRN sobre eficacia vinculante de las resoluciones. <\/strong>Los tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la DGRN respecto al car\u00e1cter vinculante de las resoluciones. Las Resoluciones vinculan en los t\u00e9rminos planteados y limitado al caso concreto que contemplan y resuelven. Solo vinculan al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento, por afectar a varios Registros. R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN extempor\u00e1neas<\/strong>. No son nulas. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN.<\/strong> Son directamente ejecutivas, aunque se interponga recurso contra ellas, salvo que el juez que conozca del recurso acuerde la suspensi\u00f3n de la ejecutoriedad. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Responsabilidad.<\/strong> La calificaci\u00f3n de los Registradores \u201cbajo su responsabilidad\u201d (art. 18 LH) no\u00a0 significa que puedan ejercer su funci\u00f3n al margen, con independencia o manteniendo posturas contrarias a las que sostiene la DG, dada su dependencia jer\u00e1rquica. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Segunda calificaci\u00f3n<\/strong> sobre si ha habido subsanaci\u00f3n.<\/span><\/strong> R. 12 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencias.<\/strong> El Registrador puede tener en cuenta sentencias aunque no figuren en la documentaci\u00f3n presentada. R. 3 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencias.<\/strong> El registrador puede tener en cuenta en su calificaci\u00f3n sentencias de los tribunales de las que tenga conocimiento, que tengan relaci\u00f3n con los actos jur\u00eddicos sujetos a inscripci\u00f3n.\u00a0R. 19 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Simulaci\u00f3n.<\/strong> El registrador no puede suponer su existencia, siendo competencia judicial. R. 22 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Situaci\u00f3n concursal<\/strong> que no resulta del registro de la propiedad. El registrador de la propiedad no s\u00f3lo puede, sino que debe consultar el registro mercantil.<\/strong> R. 16 de febrero de 2012<\/a>, \u00a0R. 16 de febrero de 2012<\/a>, \u00a0R. 16 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. Defecto insubsanable<\/strong>. <\/strong>No es posible anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables, si el defecto tiene naturaleza de insubsanable, aunque el registrador en su nota por error lo haya calificado de subsanable. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Calificaci\u00f3n de competencia territorial. R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud verbal.<\/strong> La mera solicitud verbal, no documentada fehacientemente, no puede provocar asiento registral alguno ni, por tanto, desembocar en nota de calificaci\u00f3n susceptible de recurso. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sospecha de delito.<\/strong> La sospecha de existir delito de doble o triple venta de una misma finca derivada de asientos de presentaci\u00f3n ya caducados, no es impedimento para que el Registrador califique y en su caso inscriba la nueva venta, sin perjuicio de su obligaci\u00f3n de colaborar con la justicia poniendo en su conocimiento los hechos. R. 18 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n del defecto<\/strong> con posterioridad a la interposici\u00f3n del recurso. Es posible una nueva calificaci\u00f3n y el recurso puede convertirse en recurso\u00a0 a efectos doctrinales. R. 15 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de calificaciones. <\/strong>Las exigencias formales sobre la calificaci\u00f3n ceden ante el superior principio de legalidad<\/strong> que proscribe el acceso al Registro de los documentos que no re\u00fanan los requisitos prescritos por el ordenamiento. R. de 15 de febrero de 2013<\/a>, R. 2 de diciembre de 2013<\/a>, R. 12 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada a favor del Estado<\/strong>. Calificaci\u00f3n registral. Falta de acreditaci\u00f3n de inexistencia de personas con derecho a heredar. R. 13 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Sujeci\u00f3n plusval\u00eda municipal<\/strong> (documentos judiciales): calificaci\u00f3n registral. <\/strong>El registrador tiene libertad para apreciar la sujeci\u00f3n o no del t\u00edtulo al Impuesto (Plusval\u00eda Municipal) pero puede exigir su acreditaci\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador puede suspender la calificaci\u00f3n (art. 255 LH) en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto.\u00a0No procede suspender la calificaci\u00f3n si el documento presentado contiene nota firmada por el liquidador del impuesto que acredite su pago, prescripci\u00f3n o exenci\u00f3n, o nota al pie del t\u00edtulo expresiva de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n correspondiente. R. 28 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por estar pendiente un documento anterior calificado defectuosamente. Aun cuando esa suspensi\u00f3n no es aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n, si cabe recurso frente a ella, para evitar la indefensi\u00f3n. R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por existir asientos contradictorios pendientes. No habiendo defecto subsanable, puesto que el documento est\u00e1 pendiente de calificar, no procede practicar anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defecto subsanable R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n al estar pendiente de resoluci\u00f3n un recurso. <\/strong>Existiendo dos t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, relativos a la misma finca, no es posible inscribir el presentado en segundo lugar hasta que no caduque la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del presentado con anterioridad. Pero no s\u00f3lo no procede inscribir dicho t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, sino que ni siquiera procede todav\u00eda calificarlo en cuanto al fondo, a la vista del art.18 LH. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por estar vigente el asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo incompatible. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n de un t\u00edtulo es susceptible de recurso. Vigente un asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo queda\u00a0suspendida<\/strong>\u00a0<\/strong>la calificaci\u00f3n de otro contradictorio presentado con posterioridad. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Urbanismo. <\/strong>Importancia de contar de elementos auxiliares de calificaci\u00f3n en cuanto a la localizaci\u00f3n y la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo, necesidad a la que responde la Ley\u00a013\/2015, en su D.Ad 5. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo pendiente de despacho.<\/strong> Conforme al principio de prioridad el registrador no est\u00e1 obligado a calificar el 2\u00ba t\u00edtulo durante la pendencia del 1\u00ba, previendo al efecto el art. 18-2 LH una pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n del 2\u00ba. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo sustantivo que resulta del propio documento calificado.<\/strong> La presunci\u00f3n iuris tantum del principio de legitimaci\u00f3n registral cede frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, que exige estar a la existencia de un verdadero poder dispositivo en el transmitente. Este extremo es calificable por el Registrador. R. 23 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n con calificaciones previas de otros Registradores.<\/strong> Los Registradores est\u00e1n vinculados con las calificaciones previas de otros Registradores en el mismo documento. R. 24 de Septiembre de 2003<\/a> \u2013anulada en cuanto a este punto por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

CALIFICACION REGISTRAL: FORMA<\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral negativa. \u00abEstimaci\u00f3n\u00bb del recurso en cuanto a un defecto.<\/strong> Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n verbal:<\/strong> No es admisible una calificaci\u00f3n verbal o con menos formalidades que las legalmente establecidas. R. 26 de Mayo de 2006<\/a>, R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral sin fundamentaci\u00f3n legal.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n registral no fundamentada con preceptos legales, al provocar indefensi\u00f3n, producir\u00e1 estimaci\u00f3n del recurso sin necesidad de entrar en el fondo del asunto, y no puede fundamentarse posteriormente con el Informe. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n inicial revocada por la DG y nueva calificaci\u00f3n. <\/strong>En los casos de calificaci\u00f3n revocada por la DG el registrador no puede a\u00f1adir en una nueva calificaci\u00f3n nuevos defectos, pues los anteriores han deca\u00eddo por la estimaci\u00f3n del recurso y lo \u00fanico que le cabe es inscribir. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario. <\/strong>Debe incluir todos los defectos existentes. Aunque exista falta de liquidaci\u00f3n fiscal, <\/span>ha de entrarse en el examen de la posible existencia de otros defectos. R. 1 de Marzo de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2007<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2007<\/a>, R. 16 de Febrero de 2008<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, \u00a0R. 27 de Febrero de 2008<\/a>, R. 7 de Abril de 2008<\/a>\u00a0 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong> R. 17 de Abril de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2008<\/a>, R. 12 de Enero de 2009<\/a> –Revocada en este punto por<\/strong> Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>-.\u00a0 R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-. La R. 6 de Mayo de 2009<\/a> parec\u00eda cambiar de criterio, o al menos replante\u00e1rselo: \u201csin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripci\u00f3n, o m\u00e1s bien, un defecto que debe demorar la calificaci\u00f3n\u201d. Sin embargo, el Centro Directivo vuelve a reiterar el criterio anterior en la R. 27 de abril de 2011<\/a>, y en la R. 29\u00a0 de octubre de 2011<\/a>. Las R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a>,\u00a0R. 4 de julio de 2016<\/a>,\u00a0<\/span>finalmente cambian esta doctrina y admiten que el Registrador pueda suspender la calificaci\u00f3n en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n

Car\u00e1cter unitario. Calificaciones sucesivas con nuevos defectos.<\/strong> La calificaci\u00f3n sucesiva ha de ser unitaria, pero debe de prevalecer siempre el principio de legalidad. R. 16 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario. <\/strong>Debe incluir todos los defectos existentes. por lo que no es admisible someter\u00a0el t\u00edtulo a sucesivas calificaciones parciales, de suerte que apreciado un defecto no se entre en el examen de la posible existencia de otros en tanto aquel no sea subsanado. R. 1 de Marzo de 2006<\/span><\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/span><\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario.<\/strong> La decisi\u00f3n de suspender la calificaci\u00f3n de un t\u00edtulo por defectos de otro t\u00edtulo<\/span> es una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n recurrible. La calificaci\u00f3n ha de ser \u00edntegra, recogiendo todos los eventuales defectos que concurran en el t\u00edtulo. R. 8 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 9 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 10 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 11 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 12 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-. V\u00e9ase no obstante, las\u00a0<\/strong>R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a>, que rectifican esta doctrina<\/p>\n

Car\u00e1cter unitario y global.<\/strong> Notas de calificaci\u00f3n sucesivas, R. 10 de Febrero de 2003<\/a>, R. 16 de Abril de 2008<\/a>, R. 6 de mayo de 2010<\/a>, R. 4 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario.<\/strong> Pese a dicha exigencia formal, y en virtud del principio de legalidad, si el Registrador encuentra defectos no expresados en la nota de calificaci\u00f3n debe expresarlos en el informe aun a riesgo de correcci\u00f3n disciplinaria.\u00a0 R. 2 de Abril de 2005<\/a>, R. 18 de noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario<\/strong>.<\/strong> Solo es aplicable, en principio, respecto de la primera calificaci\u00f3n y durante el plazo de vigencia del primer asiento de presentaci\u00f3n, y adem\u00e1s por encima de este principio est\u00e1 el de legalidad. R. 5 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario. <\/strong>Si el Registrador encuentra defectos no expresados en la primera nota de calificaci\u00f3n debe expresarlos, aunque sea de manera extempor\u00e1nea, en la segunda, aun a riesgo de correcci\u00f3n disciplinaria y de sus posibles responsabilidades, pues ha de prevalecer el principio de legalidad. R. 28 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/a> , R. 18 de noviembre de 2005<\/a>, R. 11 de Julio de 2013<\/a>, R. 5 de Marzo de 2014<\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/a>, R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario.<\/strong> S\u00f3lamente tiene lugar este dogma durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. Una vez caducado y presentado de nuevo el documento, el Registrador puede calificar en sentido diferente. R. 21 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Defecto <\/strong>subsanable o insubsanable. Indicaci\u00f3n. R. 26 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Defectos formales<\/strong> de la calificaci\u00f3n. Ausencia de sello y firma. No dudando el Notario de la autor\u00eda y resultando claro que ha tenido conocimiento de ella, la DG no concede mayor importancia a las alegaciones notariales. R. 20 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Estructura.<\/strong> La calificaci\u00f3n se ha de sujetar a una estructura propia de acto administrativo: ordenada en hechos y fundamentos de derecho y con pie de recurso, motivada si es negativa y sujeta a procedimiento. R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Forma. <\/strong>La calificaci\u00f3n debe cumplir una serie de requisitos que garanticen de modo efectivo el derecho a recurrir la calificaci\u00f3n en defensa del derecho a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Forma notificaci\u00f3n defectos<\/strong>: Por cualquier medio que permita tener constancia de la recepci\u00f3n por el destinatario, fecha, identidad y contenido del acto notificado R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,<\/p>\n

Fundamentaci\u00f3n.<\/strong> Especial relevancia a efectos de evitar de revocaci\u00f3n de nota aunque se d\u00e9 la raz\u00f3n al Registrador en cuanto al fondo. R. 7 de Abril de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Indubitada. <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n ha de ser expedida indubitadamente por el registrador. No es nota de calificaci\u00f3n un papel sin firma grapado a la escritura sin que se haya acreditado su autor\u00eda. R. 2 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Integridad:<\/strong> V\u00e9anse las resoluciones sobre \u201cinforme del Registrador\u201d<\/p>\n

Motivaci\u00f3n. <\/strong>La calificaci\u00f3n ha de ser motivada, citando los fundamentos de derecho en que se base. R. 24 de Abril de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 31 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral tiene que estar suficientemente motivada y no puede hacerse en el Informe,<\/strong> porque ello provoca indefensi\u00f3n al recurrente. R. 4 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n estar\u00e1 suficientemente motivada si el interesado ha podido alegar cuanto conviene a su defensa. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n <\/strong>tambi\u00e9n ha de motivarse. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n. <\/strong>No basta con la mera cita rutinaria de un precepto o resoluci\u00f3n. R. 14 de abril de 2010<\/a>, R. 10 de mayo de 2011<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> No basta la cita de un precepto, sino que es preciso justificar la raz\u00f3n por la que el precepto de que se trate es de aplicaci\u00f3n. R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de motivaci\u00f3n suficiente, sin que sea suficiente una mera cita rutinaria de un precepto legal (o de Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General), debi\u00e9ndose justificar la raz\u00f3n por la que el precepto de que se trate es de aplicaci\u00f3n y la interpretaci\u00f3n que del mismo ha de efectuarse. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> Art. 199. <\/strong>Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n. El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n. <\/strong>Necesidad de motivar la calificaci\u00f3n, pues su falta podr\u00eda bastar para la estimaci\u00f3n del recurso que se interpusiere frente a la misma. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n. <\/strong>Hay que especificar siempre la concreta de la norma vulnerada. R. 21 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n <\/strong>y dem\u00e1s requisitos. R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> Suficiencia. R. 21 de Marzo de 2007<\/a>, R. 25 de Octubre de 2007<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 8 de mayo de 2010<\/a>, R. 10 de mayo de 2011<\/a>, R. 10 de julio de 2014<\/a>, R. 10 de octubre de 2016<\/a>, R. 26 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n insuficiente <\/strong>de la calificaci\u00f3n. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> Escueta. Una motivaci\u00f3n escueta es admisible si es suficientemente expresiva de la raz\u00f3n que justifica la negativa a la inscripci\u00f3n, de modo que el recurrente haya podido alegar cuanto le ha convenido para su defensa. R. 21 de Marzo de 2007<\/a>, R. 25 de Octubre de 2007<\/a>, R. 8 de mayo de 2010<\/a>, R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a>, R. 12 de diciembre de 2013<\/a>, R. 16 de diciembre de 2013<\/a>, R. 20 de diciembre de 2013<\/a>, R. 20 de diciembre de 2013<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2013<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2013<\/a>, R. 19 de Marzo de 2014<\/a>, R. 28 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n:<\/strong> Requisitos: Tempestividad y suficiencia. R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 1 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 6 de Abril de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 18 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 20 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> , R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> –anuladas las dos del registro de torrevieja n\u00ba 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alora\u00a0 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>), R. 29 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Madrid n\u00ba 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 15 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 20 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La nota est\u00e1 fundamentada cuando expresa con claridad los defectos y se mencionan los preceptos legales en que se fundan. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n <\/strong>y responsabilidad del registrador<\/strong>.<\/strong> Nueva calificaci\u00f3n. <\/strong>La calificaci\u00f3n tiene que ser global, unitaria<\/strong> y estar motivada\u00a0 para que el interesado conozca los defectos alegados y pueda recurrir. Si es incompleta, el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n, sin perjuicio de su responsabilidad. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> Si la calificaci\u00f3n est\u00e1 insuficientemente motivada que no permita identificar el defecto, debe el registrador emitir otra aun fuera de plazo.<\/strong> R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong>. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota al pie del t\u00edtulo.<\/strong> Es verdadera calificaci\u00f3n, aunque el Registrador se\u00f1ale que no cabe recurso. No cabe la devoluci\u00f3n, sin mas, del t\u00edtulo presentado. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Nota de calificacion indebidamente motivada. <\/strong>El registrador ha de motivar adecuadamente la nota de calificaci\u00f3n, no s\u00f3lo citando los preceptos legales en que se base, sino tambi\u00e9n justificando la raz\u00f3n por la que el precepto de que se trate es de aplicaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. Cuando una nota de calificaci\u00f3n es revocada por defectos formales no significa que el documento presentado tenga que ser inscrito, sino que el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n subsanando las deficiencias formales, incluso con nuevos defectos, pues en todo caso ha de primar el principio de legalidad de los actos jur\u00eddicos que acceden al Registro. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Nota informal. <\/strong>Una nota del registrador firmada, enviada a la notar\u00eda, puede considerarse calificaci\u00f3n. R. 29 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Notas no formales:<\/strong> No es verdadera nota de calificaci\u00f3n un escrito dirigido al Notario relativo a escritura ya calificada negativamente, caducado el asiento de presentaci\u00f3n y presentada de nuevo. \u00a0R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n por email.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es un medio adecuado para notificar al interesado la nota de calificaci\u00f3n, m\u00e1xime cuando este no autoriz\u00f3 dicho medio al presentar el t\u00edtulo R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n defectos.<\/strong> Trascendencia de la regularidad de la notificaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n del dies a quo del c\u00f3mputo del plazo para recurrir y en para el inicio del plazo de pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n. R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, <\/strong>\u00a0R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a><\/span>,\u00a0 <\/strong>R. 31 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al interesado.<\/strong> No es necesario notificar al interesado, s\u00ed al presentante. R. 8 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n de la\u00a0 calificaci\u00f3n. <\/strong>La notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n al \u00f3rgano judicial<\/strong>, viene impuesta en el art. 322 LH para asegurar, precisamente, la debida intervenci\u00f3n de todos los eventuales o posibles interesados en el procedimiento registral, en caso de calificaci\u00f3n negativa del t\u00edtulo presentado. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n a los particulares<\/strong>: la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n ha de ser por correo certificado con acuse de recibo salvo que los interesados hubieran consentido la notificaci\u00f3n electr\u00f3nica. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n<\/strong> practicada mediante fax (v\u00e1lida) y tambi\u00e9n mediante correo certificado. El plazo para recurrir se cuenta desde la \u00faltima notificaci\u00f3n. R. 12 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaciones por correo electr\u00f3nico.<\/strong> No cabe notificar por correo electr\u00f3nico con firma electr\u00f3nica reconocida si previamente no se ha admitido este medio por el Notario destinatario. Pero el defecto de notificaci\u00f3n se sana si el Notario se da por enterado. <\/strong>R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaciones por correo electr\u00f3nico<\/strong>. La notificaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica s\u00f3lo es valida si el interesado lo manifiesta as\u00ed al presentar el t\u00edtulo y queda constancia fehaciente. R. 30 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,\u00a0 R. 31 de Mayo de 2006<\/a><\/span><\/p>\n

Notificaciones.<\/strong> Improcedencia de notificar el defecto a la entidad acreedora. R. 28 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de defectos.<\/strong> Es admisible la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de defectos al Notario. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica al Notario<\/strong>. La notificaci\u00f3n practicada al Notario por v\u00eda telem\u00e1tica s\u00f3lo es v\u00e1lida si el mismo lo hubiera manifestado al presentar el t\u00edtulo y queda constancia fehaciente, R. 19 de Noviembre de 2007<\/a>, pero el defecto de notificaci\u00f3n se sana si el Notario se da por enterado. R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> La notificaci\u00f3n practicada por v\u00eda telem\u00e1tica s\u00f3lo es v\u00e1lida si el interesado lo hubiera manifestado al presentar el t\u00edtulo y queda constancia fehaciente, salvo presentaci\u00f3n telem\u00e1tica con firma electr\u00f3nica reconocida ex 112-1 ley 24\/2001. R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013Reg Valladolid-, R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Si no ha sido de antemano aceptada por el presentante ni consta de modo fehaciente, no permite iniciar el c\u00f3mputo del plazo para recurrir ni considerar extempor\u00e1nea la presentaci\u00f3n del recurso. R. 26 de junio de 2013<\/a>, R. 4 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica <\/strong>en caso de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. El plazo para recurrir se computa desde la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/span> de la calificaci\u00f3n del documento presentado, aunque el Notario no haya aceptado este modo de notificaci\u00f3n. R. 2 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica al Ayuntamiento de la nota de calificaci\u00f3n<\/strong>. Admisibilidad siempre que permita tener constancia de su env\u00edo o puesta a disposici\u00f3n, de la recepci\u00f3n o acceso por el interesado o su representante, de sus fechas y horas, del contenido \u00edntegro, y de la identidad fidedigna del remitente y destinatario de la misma. R. 25 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n por fax.<\/strong> R. 26 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax.<\/strong> El fax no es medio adecuado para notificar calificaciones. Notificaci\u00f3n de defectos por fax. R. 4 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 28 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax:<\/strong> Inadmisibilidad de notificar los defectos por fax, aunque surte efectos si el interesado realiza actuaciones que presuponen el conocimiento de la calificaci\u00f3n. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 12 de Mayo de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>,\u00a0 R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax. <\/strong>S\u00f3lo\u00a0 es v\u00e1lida si el interesado lo manifiesta al presentar el t\u00edtulo y queda constancia fehaciente. R. 1 de Octubre de 2007<\/a>, lo cual es dif\u00edcil trat\u00e1ndose de fax, siendo medio de mayor garant\u00eda el correo certificado con acuse de recibo, que deja constancia de la recepci\u00f3n. <\/strong>\u00a0R. 12 de Septiembre de 2005<\/a><\/span><\/p>\n

Notificaci\u00f3n por fax al interesado: <\/span><\/strong>La notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n registral practicada por v\u00eda telem\u00e1tica es v\u00e1lida si el interesado lo hubiere manifestado as\u00ed al tiempo de la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y quedara constancia fehaciente. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Notificaciones por fax. <\/strong>Es v\u00e1lida<\/span> la notificaci\u00f3n de defectos por fax al notario, ya que el art. 322 LH debe ser interpretado atendiendo no s\u00f3lo a sus palabras sino tambi\u00e9n a su esp\u00edritu, al marco normativo resultante de reformas recientes y a la realidad de las comunicaciones entre Notarios y Registradores. Adem\u00e1s, el hecho de interponer recurso indica que, efectivamente,\u00a0 llega a\u00a0 conocimiento del notario la calificaci\u00f3n. R. 1 de Octubre de 2009<\/a>. R. 12 de enero de 2010<\/a>, R.\u00a0 22 de septiembre de 2010<\/a>, R.\u00a0 29 de Septiembre de 2010<\/a>, R.\u00a0 16 de Octubre de 2010<\/a>, R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax. <\/strong>Es v\u00e1lida<\/span> la notificaci\u00f3n de defectos por fax al notario, ya que el art. 322 LH debe ser interpretado atendiendo no s\u00f3lo a sus palabras sino tambi\u00e9n a su esp\u00edritu, al marco normativo resultante de reformas recientes y a la realidad de las comunicaciones entre Notarios y Registradores. El Notario tiene un deber de atenci\u00f3n activa a la recepci\u00f3n de los documentos que por tal v\u00eda reciba del Registro, que no puede ignorar ni dar por no recibidos, salvo imposibilidad t\u00e9cnica. Adem\u00e1s, el hecho de interponer recurso indica que, efectivamente,\u00a0 llega a\u00a0 conocimiento del notario la calificaci\u00f3n. R. 29 de Julio de 2009<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax.<\/strong> No existe ninguna habilitaci\u00f3n legal para que las comunicaciones entre el registrador y autoridades administrativas o judiciales<\/strong> se realicen por telefax. R. 8 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Notificaciones por fax.<\/strong> Si la presentaci\u00f3n de la escritura ha sido telem\u00e1tica, la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n tiene que ser tambi\u00e9n telem\u00e1tica y no cabe la notificaci\u00f3n por fax.\u00a0 R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n por fax al Notario.<\/strong> La notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n hecha por fax al notario autorizante es v\u00e1lida, pues el notario debe de disponer necesariamente de medios telem\u00e1ticos, a diferencia de lo que ocurre con el particular interesado en la inscripci\u00f3n que debe de admitir expresamente esa forma de notificaci\u00f3n. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Principio de legalidad.<\/strong> Cabe emitir calificaci\u00f3n negativa incluso despu\u00e9s de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Principio de legalidad.<\/strong> Cabe emitir calificaci\u00f3n negativa incluso despu\u00e9s de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Principio de legalidad:<\/strong> Debe prevalecer sobre la regla de que la calificaci\u00f3n debe de ser una, global y unitaria, sin perjuicio de la responsabilidad que eventualmente se pueda exigir del registrador. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Principio de legalidad.<\/strong> Prevalencia sobre el principio de prioridad. R. 6 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Redacci\u00f3n defectos.<\/strong> Trascendencia. R. 26 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n. Obra nueva. Protecci\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Recursos<\/strong>. La nota de calificaci\u00f3n debe expresar los recursos que caben contra la misma. R. 4 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Requisitos:<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n ha de ser correcta, sustantiva y formalmente. R. 1 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de calificaci\u00f3n no debidamente fundamentada.<\/strong> Una calificaci\u00f3n insuficientemente fundamentada puede ser revocada sin que ello implique la inmediata inscripci\u00f3n<\/strong> de lo solicitado. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sucesivas calificaciones: principio de legalidad<\/strong>. <\/strong>Es posible hacer una segunda calificaci\u00f3n por la alteraci\u00f3n\u00a0 del contenido documental que se tuvo a la vista al realizar la primera.\u00a0R. 15 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n.<\/strong> El registrador debe especificar en su nota de calificaci\u00f3n si se suspende o deniega la inscripci\u00f3n. R. 8 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Unitaria.<\/strong> La calificaci\u00f3n ha de ser global y unitaria, pero vigente el asiento de presentaci\u00f3n, ante la presentaci\u00f3n de diligencias de aclaraci\u00f3n es posible una nueva<\/strong> calificaci\u00f3n del t\u00edtulo con dichos documentos complementarios. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos presuntos.<\/strong> El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si el acto presunto es contrario al planeamiento urban\u00edstico, por lo\u00a0 que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento y sin perjuicio del derecho de la administraci\u00f3n a impugnarlo. R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n derivada<\/strong> de un procedimiento de apremio. Calificaci\u00f3n registral de los tr\u00e1mites esenciales. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio.<\/strong> En los apremios administrativos es calificable la suficiencia del precio de adjudicaci\u00f3n, sin que el registrador est\u00e9 vinculado por el informe favorable del organismo afectado. R. 10 de octubre de 2018<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio por deudas a la TGSS. <\/strong>Las diferentes notificaciones al deudor son tr\u00e1mites esenciales.\u00a0R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo administrativo en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Es anotable el embargo seguido contra la herencia yacente del deudor si la diligencia de embargo se ha notificado por edictos a los posibles interesados y personalmente a la esposa e hijos del deudor, al no ser un supuesto de herederos totalmente desconocidos y ello sin que exista testamento y sin necesidad de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 3 de septiembre de 202.<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n inscrito. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos. A falta de regulaci\u00f3n espec\u00edfica, la reversi\u00f3n de la reparcelaci\u00f3n con el objeto de dejar sin efecto un proyecto de reparcelaci\u00f3n inscrito, cuando no sea objeto de anulaci\u00f3n, debe articularse a trav\u00e9s de la tramitaci\u00f3n de una modificaci\u00f3n del proyecto. R. 17 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos.<\/strong> Corresponde al registrador, examinar, entre otros extremos, la observancia de los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento seguido, a fin de evitar la indefensi\u00f3n de cualquier titular registral. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos administrativos<\/span><\/strong>. Presunci\u00f3n de validez y eficacia de los documentos administrativos. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Certificaci\u00f3n 206 LH.<\/strong> No cabe inmatriculaci\u00f3n por el art. 206 LH de bienes de un Ayuntamiento si \u00e9ste no tiene inventario. Cualquier otro documento oficial<\/span> del que resulte fehacientemente la titularidad de los bienes requer\u00eda una calificaci\u00f3n registral de control de legalidad. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El Registrador puede calificar la competencia del \u00f3rgano administrativo. R. 9 de Marzo de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 22 de diciembre de 2006<\/a><\/span>, R. 24 de Enero de 2007<\/a>, R. 6 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de Marzo de 2007<\/a>, R. 8 de Marzo de 2007<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 1 de Septiembre\u00a0 de 2008<\/a> –revocada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 23 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 3 de Abril de 2009<\/a>, R. 23 de mayo de 2011<\/a>, R. 25 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de mayo de 2011<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n al notario del rechazo <\/strong>de una subsanaci\u00f3n. Es calificaci\u00f3n, por lo que el recurso se entiende presentado en plazo. R. 7 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n del defecto<\/strong> por el registrador sin calificaci\u00f3n formal. <\/strong>La calificaci\u00f3n del registrador ha de ser completa, no una mera nota o comunicaci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria.<\/strong> El Registrador no puede calificar si la concentraci\u00f3n se ajusta a los datos del\u00a0 documento unificado de bases definitivas, si se ha tramitado de forma sobrevenida por el procedimiento simplificado, si ha tenido intervenci\u00f3n la Comisi\u00f3n Local, o si se ha efectuado la investigaci\u00f3n de las hipotecas y derechos en la forma legalmente establecida. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria.<\/strong> El Registrador s\u00ed debe calificar respecto a las circunstancias que deben reunir los asientos de las fincas de reemplazo (en el caso, circunstancias personales, derechos, grav\u00e1menes y limitaciones) R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria.<\/strong> No cabe la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de una finca de concentraci\u00f3n parcelaria mediante un expediente de dominio. R. 20 de noviembre de 2008.<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria<\/strong>. No es aplicable el art. 99 RH sino el 235-3 LRYDA. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Control de legalidad.<\/strong> No procede la enajenaci\u00f3n directa de bienes municipales. El control de la legalidad en relaci\u00f3n a los actos inscribibles correspondiente al Registrador de la Propiedad no queda excluido por el hecho de que concurra en el expediente administrativo un informe favorable de la Junta de comunidades de Castilla la Mancha. R. 3 de Enero\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Tr\u00e1mites esenciales del procedimiento<\/strong> a calificar en el \u00e1mbito del art. 99 RH. No se limitan a la notificaci\u00f3n de la providencia de apremio y la diligencia de embargo, sino tambi\u00e9n a aquellos otros frente a los que el RGRSS atribuye espec\u00edficos derechos de defensa. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>El registrador no puede revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art. 671 LEC al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demanda ni requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la forma dispuesta por la legislaci\u00f3n invocada, una vez que una resoluci\u00f3n judicial firme decide sobre dicha cuesti\u00f3n, no le compete cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art. 100 RH. R. 26 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n directa<\/strong> de un bien patrimonial de un ayuntamiento en Andaluc\u00eda. Apreciaci\u00f3n de las razones excepcionales. R. 23 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Expediente urban\u00edstico de segregaci\u00f3n<\/strong>. Es necesaria la intervenci\u00f3n de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca \u2013en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> R. 29 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Fondo.<\/strong> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. R. 11 de abril de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Formalidades extr\u00ednsecas.<\/strong> Se extiende a ellas la calificaci\u00f3n registral. R. 14 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Informe favorable.<\/strong> El control de legalidad del registrador no queda excluido por el hecho de que concurra el informe favorable del organismo afectado, ya que tal informe est\u00e1 sometido igualmente a la calificaci\u00f3n registral. R. 30 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Licencias en precario:<\/strong> autorizaci\u00f3n administrativa para usos y obras de car\u00e1cter provisional. <\/strong>No le corresponde al registrador interpretar los t\u00e9rminos de la licencia si los mismos han sido debidamente clarificados por la Administraci\u00f3n P\u00fablica otorgante de la misma. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Nulidad actos.<\/strong> No es competencia del Registrador declarar la nulidad de los actos llevados a cabo por la Administraci\u00f3n. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Permuta con Ayuntamiento.<\/strong> Suelo edificable futuro. El Registrador no puede entrar a calificar la veracidad intr\u00ednseca<\/span> del expediente tramitado. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n directa <\/strong>tras subasta desierta. Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos. A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art. 107 RGR, se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. R. 9 de mayo de 2019<\/a>,R. 22 de mayo de 2019<\/a>,R. 22 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 23 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 23 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 24 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 30 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 4 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 5 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 5 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 6 de junio de 2019<\/a>,\u00a0R. 6 de junio de 2019<\/a>,\u00a0R. 7 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 8 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 4 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 2 de septiembre de 2019<\/a>, R. 2 de septiembre de 2019<\/a>, R. 3 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Procedimiento seguido. <\/strong>El Registrador no puede calificar si el procedimiento seguido por la administraci\u00f3n es el que deber\u00eda haberse utilizado. Ha de calificar si en el marco del procedimiento elegido por la Administraci\u00f3n P\u00fablica, el documento es congruente con el mismo y si se han dado los tr\u00e1mites esenciales de tal procedimiento <\/span>R. 13 de Marzo de 2007<\/a>, <\/span>R. 27 de octubre de 2007<\/a>, <\/span>R. 8 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n directa tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora. <\/strong>El \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos administrativos se extiende a la idoneidad del procedimiento seguido y de sus tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional. <\/strong>La calificaci\u00f3n registral de expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria comprende, cualquiera que sea el \u00f3rgano actuante, los siguientes aspectos: competencia del \u00f3rgano, congruencia del resultado con el expediente tramitado, formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n o instrumento p\u00fablico, y obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 19 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Requisitos administrativos.<\/strong> S\u00f3lo podr\u00e1 suspenderse o denegarse la inscripci\u00f3n cuando se haya infringido alguna norma sustantiva o registral que afecte al proceso de transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n del derecho real, con la finalidad de que s\u00f3lo accedan al Registro t\u00edtulos verdaderos y v\u00e1lidos, pero no cuando se infrinja cualquier norma administrativa ajena a tal proceso y en el que no haya contemplado expresamente como sanci\u00f3n, en caso de incumplimiento, el cierre registral. R. 7 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de concesi\u00f3n administrativa. Firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa.\u00a0R. 12 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> El contenido de los asientos del registro no se puede alterar sin el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente de lo manifestado que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La falta de cumplimiento de las obligaciones fiscales determina la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n suspendi\u00e9ndose la calificaci\u00f3n hasta que se acredite el cumplimiento. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mite de audiencia.<\/strong> \u00a0Aunque sean materia de calificaci\u00f3n los tr\u00e1mites esenciales de un procedimiento administrativo, la afirmaci\u00f3n realizada por la Administraci\u00f3n goza de presunci\u00f3n de validez, qued\u00e1ndole al interesado la posibilidad de solicitar anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 27 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mites<\/strong> e incidencias esenciales del procedimiento R. 27 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mites esenciales.<\/strong> Dentro del procedimiento elegido y seguido por la Administraci\u00f3n, el Registrador debe enjuiciar si se han seguido los tr\u00e1mites esenciales. Si la falta es ostensible, debe denegar la inscripci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2007<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mites esenciales del del procedimiento. <\/strong>El Registrador ha de comprobar el cumplimiento de las garant\u00edas establecidas para los particulares, con el exclusivo objeto de que cualquier titular registral no pueda ser afectado si no ha tenido la intervenci\u00f3n prevista por la Ley. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de inmueble patrimonial mediante enajenaci\u00f3n directa. <\/strong>Control registral sobre determinados aspectos de los actos y contratos administrativos. Autorizaciones administrativas. Tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos de jurisdicci\u00f3n voluntaria:<\/strong> La calificaci\u00f3n registral ha de desplegar mayor intensidad trat\u00e1ndose de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria (privado de eficacia de cosa juzgada), especialmente en cuanto a los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Alcance<\/strong>. R. 17 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Asientos a practicar.<\/strong> Corresponde al Registrador determinar los asientos procedentes, aunque no puedan realizarse los espec\u00edficamente ordenados (en el caso, la conversi\u00f3n en inscripci\u00f3n de anterior anotaci\u00f3n preventiva de demanda) a fin de que el Registro despliegue, respecto a ellos, la m\u00e1xima eficacia posible. R. 16 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Ausencia del sello<\/strong> del juzgado o tribunal: constituye una formalidad extr\u00ednseca del documento que genera dudas sobre la autenticidad del mismo y por lo tanto calificable por el registrador. R. 11 de julio de 2011<\/a>, R. 14 de diciembre de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral<\/strong> de la competencia judicial. R. 9 de mayo de 2011<\/a>, R. 9 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. <\/strong>Las decisiones judiciales no pueden acceder autom\u00e1ticamente al Registro sin haber pasado por el tamiz de la calificaci\u00f3n registral. R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales.<\/strong> Si el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa no respeta los l\u00edmites de las cantidades m\u00ednimas de adjudicaci\u00f3n no puede sostenerse que se haya seguido un procedimiento adecuado y el registrador debe rechazar la inscripci\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2018<\/a>, R. 6 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales: tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible un testimonio de auto por el que se acuerda la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen de gananciales en cuanto a la adjudicaci\u00f3n que se hace de una participaci\u00f3n indivisa inscrita a nombre de persona que no han intervenido en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Necesidad de firmeza para poder inscribir las resoluciones judiciales. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Necesidad de que est\u00e9n perfectamente determinadas las consecuencias registrales de sus pronunciamientos. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral<\/strong> de documentos judiciales. Herencia. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales<\/strong>. <\/strong>No puede el registrador, revisar el fondo <\/strong>de una sentencia firme que reconoce un contrato de permuta, condenando al Ayuntamiento a su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica. R. 15 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n hipotecaria <\/strong>al haber sido la hipoteca declarada nula por la abusividad de sus cl\u00e1usulas, constando la finca inscrita a favor de un tercero distinto del acreedor hipotecario. Levantamiento del velo. <\/strong>R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n en virtud de sentencia firme<\/strong> sin que el mandamiento lo ordene. Si una sentencia declara la nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, procede la cancelaci\u00f3n, aunque no se ordene expresamente en el mandamiento. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por nulidad de hipoteca y su nota<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas por mandamiento judicial no siendo parte el titular registral cesionario de la hipoteca tras la nota marginal. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Competencia registral<\/strong> (art. 101 RH) para calificar si se expresan, con la claridad suficiente, todas las circunstancias que seg\u00fan la Ley y el propio Reglamento deba contener la inscripci\u00f3n bajo pena de nulidad. Congruencia<\/strong> con el contenido de los asientos. R. 19 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El Registrador puede calificar la competencia territorial del Juez o Tribunal. R. 24 de Mayo de 2007<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. <\/strong>Las decisiones judiciales no pueden acceder autom\u00e1ticamente al Registro de la Propiedad, sin haber pasado antes por el tamiz de la calificaci\u00f3n registral. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n sin cl\u00e1usulas de revocaci\u00f3n previstas en transacci\u00f3n anterior.<\/strong> El registrador, si en una escritura consta que es ejecuci\u00f3n de otra, est\u00e1 facultado para exigir el cumplimiento de los pactos que constan en la primera, pues la calificaci\u00f3n debe ser unitaria de ambas escrituras, solicitando incluso una copia de dicha escritura. Ejecutar el contrato de manera distinta a lo pactado supone una\u00a0modificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron. R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial<\/strong> de finca hipotecada. Competencia territorial del juzgado:\u00a0Es calificable por el Registrador. R. 9 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. <\/strong>Aplicaci\u00f3n de la doctrina de la STS 15-12-2021, que si bien reconoci\u00f3 que la postura que hasta el momento hab\u00eda defendido la DG y los\/las Registradores, era razonable o tuitiva, consider\u00f3 que la cuesti\u00f3n escapaba de la calificaci\u00f3n registral. R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de nulidad <\/strong>de actuaciones judiciales referentes a una ejecuci\u00f3n: calificaci\u00f3n del contenido. R. 31 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Fondo resoluci\u00f3n judicial: <\/strong>Tercer\u00eda de dominio. Testimonio de sentencia ordenando el levantamiento del embargo y mandamiento ordenando la inscripci\u00f3n a favor del demandante. Inscribibilidad al no poder entrar el Registrador en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> R. 5 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Fondo resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> El Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial al proceder a su calificaci\u00f3n. R. 16 de Marzo de 2005<\/a>, R. 20 de octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Fondo y tr\u00e1mites.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales no puede extenderse al fondo, pero s\u00ed a la observancia de los tr\u00e1mites legales que garantizan la intervenci\u00f3n del titular registral en el procedimiento, al objeto de evitar su indefensi\u00f3n. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Forma <\/strong>de los documentos judiciales. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Fundamentos.<\/strong> El Registrador no puede calificar los fundamentos de las decisiones judiciales. R. 28 de noviembre de 1998<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 30 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Fundamentos y tr\u00e1mites.<\/strong> El Registrador no puede calificar los fundamentos ni los tr\u00e1mites del procedimiento, pero s\u00ed los extremos del art. 100 RH para evitar indefensi\u00f3n. R. 21 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Hechos probados.<\/strong> No puede el Registrador exigir la justificaci\u00f3n de un hecho que el juez declara probado. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Inadecuaci\u00f3n o incongruencia <\/strong>entre el procedimiento seguido y la resoluci\u00f3n judicial al no estar debidamente representada una de las partes. R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia<\/strong>–<\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia:<\/strong> Tracto sucesivo si han fallecido titulares registrales. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n del Registrador<\/strong> para calificar la competencia judicial. R. 8 de noviembre de 2013<\/a>,<\/span> R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n<\/strong> por sentencia. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales y tracto sucesivo. T\u00edtulo de presentaci\u00f3n y actos inscribibles. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Notificaciones expediente de dominio: <\/strong>en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os: El Registrador ha de limitarse a apreciar\u00a0 si quien aparece protegido por el registro ha sido emplazado en el procedimiento, independientemente del modo en que haya sido emplazado. R. 27 de Abril de 2006<\/a>,\u00a0 R. 28 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaciones <\/strong>en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os. Es necesario que resulte de la documentaci\u00f3n presentada en qu\u00e9 forma se han practicado las notificaciones para que el Registrador pueda comprobar que se han realizado en la forma prevista por las normas. R. 3 de Febrero de 2004<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. La calificaci\u00f3n del registrador no puede entrar en el fondo del asunto en los documentos judiciales. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>. Dado que el Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial y declar\u00e1ndose por la sentencia que la demandante ha adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, no puede alegar que el titular registral o sus herederos no han sido parte en el procedimento. <\/strong>R. 6 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> Car\u00e1cter del bien.<\/strong> Si la sentencia establece que la finca ha de inscribirse con car\u00e1cter ganancial aunque inicialmente la adquiri\u00f3 uno de los c\u00f3nyuges por herencia, el registrador no puede cuestionar la decisi\u00f3n judicial, y m\u00e1s en concreto si el car\u00e1cter ganancial deriva del antiguo art. 1404 CC (accesi\u00f3n invertida) R. 30 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>que declara la resoluci\u00f3n de una compraventa sin ordenar formalmente <\/strong>ninguna cancelaci\u00f3n. Diferencia entre sentencias de condena y sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria. R. 6 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Tamiz calificaci\u00f3n registral<\/strong>.\u00a0 R. 31 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Ejecuci\u00f3n por valor distinto del fijado para subasta.\u00a0 No es calificable por el Registrador la posible discordancia entre la tasaci\u00f3n para subasta que consta en el Registro y el valor que se le atribuye a los bienes en un\u00a0 procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 19 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Obst\u00e1culos que surjan del Registro<\/span><\/strong>:<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0– \u00c1mbito: Por tal obst\u00e1culo se entiende no s\u00f3lo las titularidades o contenido de los libros registrales sino las normas que regulan las inscripciones y la mec\u00e1nica registral. R. 18 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0–\u00a0Defensa (consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento) del titular registral o, en caso de fallecimiento, de sus causahabientes: Necesidad de acreditar quienes son aportando el t\u00edtulo sucesorio. R. 28 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0– Es funci\u00f3n esencial del registrador proteger el derecho inscrito. R. 20 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

– Incongruencia entre procedimiento seguido y resoluci\u00f3n judicial: Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de bienes privativos. R. 21 de Marzo de 2005<\/a> El registrador ha de calificar el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado<\/strong> de forma legal en el procedimiento, pues lo contrario implicar\u00eda una inadecuaci\u00f3n entre la resoluci\u00f3n reca\u00edda y el procedimiento o juicio en que debiera dictarse. R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante)<\/a> Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. Hay incongruencia cuando el fallo de la sentencia que se ejecuta condena a la demandada a elevar a p\u00fablico un documento privado de compraventa\u00a0 y el mandamiento ordena practicar directamente la inscripci\u00f3n a nombre de las demandantes. R. 28 de Mayo de 2007<\/a>Expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. Ausencia de aut\u00e9ntica interrupci\u00f3n. R. 5 de Noviembre de 2004<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

– Inexistencia de interrupci\u00f3n de tracto. R. de 30 noviembre de 2000<\/a>– Tracto sucesivo. Convenio regulador. Vivienda habitual privativa. R. 3 de Junio de 2006<\/a>– Tracto. Finca adjudicada en que s\u00f3lo una cuota indivisa est\u00e1 inscrita a nombre del demandado. Supone un obst\u00e1culo registral que impide la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a>– Tracto. Sentencia sin intervenci\u00f3n del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 30 de abril de 2009<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a>, R. 25 de noviembre de 2013<\/a> – Tracto. Sentencia sin intervenci\u00f3n del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el \u00f3rgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a>, R. 25 de noviembre de 2013<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>– Tracto y legitimaci\u00f3n registral. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de demanda si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 14 de Enero de 2006<\/a>, R. 8 de Julio de 2006<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – v\u00e9ase protecci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

– Herencia Yacente. Necesidad de nombramiento de administrador. R. 27 de Octubre de 2003<\/a>– Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de \u00a02006<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia<\/strong>-, \u00a0R. 20 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 17 de Marzo de 2009<\/a>. Ver (en la voz \u201cherencia\u201d) resoluciones posteriores suavizando esta doctrina.<\/p>\n

Protecci\u00f3n registral:<\/span><\/strong> (v\u00e9ase tambi\u00e9n, \u201c tracto sucesivo\u201d, \u201ccalificaci\u00f3n registral\u201d, \u201ccancelaci\u00f3n\u201d, anotaciones preventivas…)<\/p>\n

Acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n en concurso. Cancelaci\u00f3n de cargas: No cabe si sus titulares no han sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial de finca. Tracto sucesivo. El titular registral afectado por el acto inscribible cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico es preciso que haya sido parte o al menos haya tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real. Gastos de comunidad. La afecci\u00f3n de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios opera como una carga t\u00e1cita, incluso en perjuicio de propietarios posteriores, pero para hacerla efectiva es preciso que la demanda se dirija contra el titular registral. R. 3 de abril de 2001<\/a>, R. 7 de abril de 2001<\/a>–<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de uso y disfrute de la vivienda familiar. No procede si est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no tuvo parte en el procedimiento. R. 25 de junio de 1998<\/span><\/a>–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n. No cabe sin intervenci\u00f3n del titular registral. R. 17 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de normalizaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral y notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del titular registral.\u00a0R. 21 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de licencia de obras. Tracto sucesivo. Es necesario que el titular registral haya participado en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores a t\u00edtulo nulo. No cabe cancelar los asientos posteriores que traen causa del t\u00edtulo declarado nulo si en el procedimiento en el que se declara dicha nulidad no han intervenido los titulares respectivos. R. 3 de marzo de 2010<\/a>, 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Bien presuntivamente ganancial: Nulidad de adquisici\u00f3n (verificada en ejecuci\u00f3n judicial). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es necesaria la citaci\u00f3n de la esposa. R. de 4 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales: tracto sucesivo. No es inscribible un testimonio de auto por el que se acuerda la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen de gananciales en cuanto a la adjudicaci\u00f3n que se hace de una participaci\u00f3n indivisa inscrita a nombre de persona que no han intervenido en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a daci\u00f3n en pago revocada. No es posible la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores sin que conste el consentimiento de sus titulares o as\u00ed se ordene en resoluci\u00f3n judicial firme. R. 4 de julio de 2013<\/a>–<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. No procede practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca ordenada como consecuencia de un procedimiento penal en el que no ha sido parte el acreedor hipotecario. R. 15 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria. Los registradores tienen que velar por la proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal de los titulares registrales que no han sido parte en el procedimiento. R. 31 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos derivados de proyecto de reparcelaci\u00f3n sin haber sido demandados todos los titulares de derechos y cargas de las fincas de resultado. Tracto sucesivo. R. 24 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores a inscripci\u00f3n de dominio declarada nula.\u00a0Necesidad de intervenci\u00f3n de sus titulares.\u00a0R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derechos inscritos. Es preciso consentimiento de sus titulares o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra los mismos. R. 24 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de dominio. Embargo posterior: No ha de cancelarse si el acreedor no ha sido notificado ni es parte en el procedimiento. R. 17 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Constancia por nota marginal del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Constancia registral de licencia de derribo. Es necesario que conste instancia del titular registral o que resulte que el procedimiento ha contado con su audiencia. R.22 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho de retracto y tercero hipotecario.\u00a0Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del art\u00edculo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n por presunta doble inmatriculaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del titular registral. R. 20 de abril de 2013<\/a>– Deslinde. Protecci\u00f3n del titular registral. Expediente de deslinde de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Debe constar que el titular de ese asiento a rectificar ha sido debidamente citado en el expediente. R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. No cabe modificar (judicialmente) asientos registrales sin el consentimiento del titular registral o sus herederos, o sin que la demanda se haya dirigido contra ellos, o sin inscribir los t\u00edtulos intermedios. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Sentencia sin ser parte los titulares registrales de hipotecas. No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art 209 LH. No puede resolverse sin comparecencia del titular registral o causahabiente de una de las fincas. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n nula. La cancelaci\u00f3n de una donaci\u00f3n declarada nula judicialmente requiere que el titular registral haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: Tracto. Para inscribir el resultado de un procedimiento judicial que afecte a una titularidad inscrita es inexcusable la intervenci\u00f3n del titular registral, cualquiera que sea el procedimiento, incluso en el de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales derivados de un procedimiento ordinario. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia que declara la nulidad de los negocios relacionados con una transmisi\u00f3n de acciones: No es inscribible si no se ha seguido contra el titular registral de la finca. Tal defecto s\u00f3lo puede ser subsanado por el propio \u00f3rgano judicial, atendiendo al caso concreto. Para el levantamiento del velo es necesaria una decisi\u00f3n judicial al respecto. R. 14 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Necesidad de demandar y requerir de pago al hipotecante no deudor. R. 27 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de arrendamiento. Tracto sucesivo. No puede inscribirse si el arrendador no es el titular registral actual, siendo preciso su consentimiento o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

El Registrador puede examinar si en el procedimiento han sido emplazados aquellos a quienes el Registro concede alg\u00fan derecho que podr\u00eda ser afectado por la sentencia, con objeto de evitar su indefensi\u00f3n proscrita, R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

El Registrador debe calificar si las personas que parecen como titulares en el Registro han tenido en el procedimiento las garant\u00edas necesarias para evitar su indefensi\u00f3n. \u00a0R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 27 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

El registrador no puede calificar el fondo y los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento judicial, pero s\u00ed ha de calificar si las personas protegidas por el Registro han sido parte en el procedimiento. R. 22 de febrero de 2013<\/a>, R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

El titular registral debe haber sido parte o haber tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a>, R. 17 de Enero de 2001<\/a>, R. 2 de abril de 2001<\/a>, R. 4 de abril de 2001<\/a>, R. 14 de mayo de 2001<\/a>, R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a>, R. 6 de octubre de 2001<\/a>, R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, \u00a0R. 17 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 8 de Junio\u00a0 de 2007<\/a>, R. 27 de Junio de 2007<\/a>, R. 13 de Julio de 2007<\/a>, R. <\/a>17 de Julio de 2007<\/a> –<\/span>revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/span>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 16 de Agosto de 2010<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 10 de enero de 2011<\/a>, R. 16 de marzo de 2011<\/a>, R. 28 de mayo de 2011<\/a>, R. 14 de julio de 2011<\/a>, R. 23 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2011<\/a>, R. 8 de septiembre de 2011<\/a>, R. 6 de junio de 2011<\/a>, R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante)<\/a>, R. 3 de febrero de 2012<\/a>, R. 11 de febrero de 2012<\/a>, R. 18 de febrero de 2012<\/a>, R. 27 de\u00a0 abril de 2012<\/a>, R. 13 de Julio de 2012<\/a>, R. 21 de noviembre de 2012<\/a>, R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 12 de Marzo de 2014<\/a>, R. 2 de agosto de 2014<\/a>, R. 11 de noviembre de 2014<\/a>,\u00a0R. 29 de Enero de 2015<\/a>, R. 13 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

En un derecho de opci\u00f3n. En caso de ejercicio debe demandarse a actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Es calificable por el Registrador el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento judicial, no as\u00ed el modo en que haya sido emplazado. R. 27 de Octubre de 2003<\/a> -Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 21 de Enero de 2005<\/a>, R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y cambio de linderos por sentencia declarativa.\u00a0Es necesario que hayan tenido parte los titulares registrales de las fincas colindantes. R.18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. No se extralimita el Registrador. R. 27 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.\u00a0 Para la inscripci\u00f3n de los expedientes expropiatorios es imprescindible que se hayan entendido, o medie el consentimiento aut\u00e9ntico, de los titulares registrales, por s\u00ed o por sus leg\u00edtimos representantes; o en su defecto, que haya tenido, al menos, legalmente la posibilidad de intervenir en el procedimiento; en defecto de todo lo anterior, la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal. R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre de un c\u00f3nyuge con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. El consorte, aunque no interviene en la adquisici\u00f3n, es titular ex lege con car\u00e1cter presuntivamente ganancial del bien. R. 18 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Finca presuntivamente ganancial. No cabe rectificar una inscripci\u00f3n de una finca inscrita como presuntivamente ganancial mediante sentencia en la que \u00fanicamente se demanda a la titular registral. R. 28 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Instancia privada solicitando rectificaci\u00f3n del registro. No es posible rectificar el Registro sin el consentimiento de todos aquellos que se ver\u00edan afectados con la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n o sin demandar a aquellos judicialmente. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n y tracto. No es inscribible una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeld\u00eda del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Licencia. No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaraci\u00f3n de nulidad de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 10 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a inscripci\u00f3n nula. Tracto sucesivo. Es posible cancelar unas cargas posteriores a una inscripci\u00f3n de titularidad declarada nula cuando no habiendo sido sus titulares parte del procedimiento se les ha notificado el auto de cancelaci\u00f3n sin hacer alegaci\u00f3n alguna. R. 31 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

No cabe inscribir una protocolizaci\u00f3n ordenada judicialmente de operaciones particionales de bienes gananciales sin la intervenci\u00f3n de los herederos de uno de los c\u00f3nyuges. R. 6 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

No cabe inscribir un derecho contradictorio del titular de la anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario sin que el mismo haya tenido la debida intervenci\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

No cabe cancelar un asiento en procedimiento en que no ha sido parte el titular registral. R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Nulidad de propiedad horizontal. Requiere que hayan sido demandados todos los titulares registrales. R. 11 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

No puede inscribirse una sentencia declarativa del dominio figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

No es inscribible la sentencia declarativa dictada en procedimiento en que el titular registral no ha sido parte ni ha tenido posibilidad de serlo. R. 11 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

No puede inscribirse una sentencia figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 3 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

No es inscribible una servidumbre constituida en virtud de sentencia si el procedimiento no fue seguido contra el titular registral. R. 5 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n a deslinde\u00a0 administrativo. Para practicar una nota marginal avisando que una finca colinda con v\u00eda pecuaria y que en un futuro deslinde puede verse afectada es necesario traslado del expediente administrativo al titular registral. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Nulidad de venta judicial. Protecci\u00f3n registral de los terceros adquirentes. R. 27 de\u00a0 abril de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Nulidad de expediente de apremio. Tracto sucesivo. Requiere que haya tenido parte el adjudicatario titular registral. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Nulidad de t\u00edtulo inscrito. No cabe cancelar inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de julio de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Nulidad de disoluci\u00f3n de condominio por alzamiento de bienes sin la debida intervenci\u00f3n de la actual titular registral. No es inscribible. R. 1 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa declarada por sentencia. La cancelaci\u00f3n de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n. No cabe cancelar las cargas posteriores sin haber intervenido sus titulares y habiendo caducado la anotaci\u00f3n. R. 3 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. Cabe la cancelaci\u00f3n de derechos y cargas posteriores a una inscripci\u00f3n declarada nula, aun cuando no se hubiera tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda ni sus titulares hubieran sido parte en el procedimiento judicial si el juez considera que no ha habido indefensi\u00f3n por hab\u00e9rsele notificado la sentencia y no haber comparecido para manifestarse en contra de dicha resoluci\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Nulidad de hipoteca en garant\u00eda de obligaciones al portador. No basta con que se haya dirigido la demanda contra los hipotecantes y contra el primer tenedor de las obligaciones garantizadas, sino que es preciso demandar tambi\u00e9n al leg\u00edtimo tenedor de tales obligaciones. R. 25 de marzo de 1999<\/a>–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcci\u00f3n. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido o\u00eddo todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Nulidad de sociedad. Cancelaci\u00f3n de inscripciones. Tracto sucesivo. Las consecuencias de un proceso no se pueden extender a quien no ha sido parte del mismo. R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Quiebra no inscrita. No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha \u2013la de la retroacci\u00f3n- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del titular en concentraci\u00f3n parcelaria inscrita. No basta con el expediente de rectificaci\u00f3n. Es necesario el consentimiento del titular registral. R. 13 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n inscripci\u00f3n de agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Abril de 2013<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en procedimiento no seguido contra el titular registral. Para rectificar un asiento vigente es indispensable que se cuente bien con el consentimiento de su titular, bien con una resoluci\u00f3n judicial dictada en un procedimiento en el que \u00e9ste haya sido parte. R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de compraventa en procedimiento judicial. Para que los documentos judiciales sean inscribibles tienen que ser: firmes y aut\u00e9nticos; han de estar suficientemente determinados en cuanto al alcance de los efectos que produzcan; y que haya tenido posibilidad de intervenci\u00f3n en el procedimiento el titular registral, o en caso de fallecimiento, conste el t\u00edtulo sucesorio del sucesor. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de permuta por el ejercicio de condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012<\/a>, R. 24 de julio de 2014<\/a>,\u00a0\u00a0R. 15 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de contrato de renta vitalicia garantizado con condici\u00f3n resolutoria. Para cancelar las cargas posteriores es necesaria la citaci\u00f3n en el procedimiento de sus titulares, no bastando la mera notificaci\u00f3n. R. 11 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta no garantizada con condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar cargas posteriores sin el concurso de sus titulares. R. 23 de mayo de 2014<\/a>, R. 23 de octubre de 2014<\/a>–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sentencia firme del Tribunal Supremo en la que los titulares registrales solo fueron emplazados. No es suficiente, han de haber sido demandados. R. 19 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de inscripci\u00f3n existiendo titulares posteriores no demandados. Debe suspenderse el asiento en tanto el \u00f3rgano judicial que ejecute la sentencia se pronuncie sobre si tuvieron o no suficiente intervenci\u00f3n. R.13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de partici\u00f3n y de transmisi\u00f3n posterior.\u00a0<\/strong>Necesidad de intervenci\u00f3n del titular registral. R.14 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa a favor de persona distinta del titular registral sin la intervenci\u00f3n de \u00e9ste. La falta de tracto sucesivo no es una deficiencia meramente formal, sino que provoca la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n solicitada como expl\u00edcitamente ordena el art. 20 LH. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento no dirigido frente al titular registral. La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro precisa el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra el mismo.\u00a0<\/strong>R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia que ordena la nulidad de una partici\u00f3n en demanda no dirigida contra el titular registral actual. No es inscribible. <\/strong>R. 24 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Para que la sentencia despliegue toda su eficacia y afecte al titular registral y a titulares de asientos posteriores -cuando no se haya anotado preventivamente la demanda de nulidad con anterioridad a los mismos- es necesario que, al menos, hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 13 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Cancelaci\u00f3n de asientos sin haber sido demandado sus titulares registrales. No es posible. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia en tercer\u00eda de dominio declarando la ineficacia de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio inscrita. puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n\u00a0declarada nula (ante una tercer\u00eda de dominio)\u00a0por la propia administraci\u00f3n ejecutante y por los tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento no dirigido contra el actual titular registral. No cabe inscribir una sentencia dictada en un procedimiento seguido exclusivamente contra quienes ya no son los titulares registrales de la finca en la actualidad, R. 14 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia. El Registrador puede calificar si en el procedimiento han sido emplazados aquellos a quienes el Registro concede alg\u00fan derecho que podr\u00eda ser afectado por la sentencia, con objeto de evitar su indefensi\u00f3n, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Tracto sucesivo. Obra nueva y sociedad de gananciales. R. 30 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. No cabe inscribir una sentencia declarativa del dominio de un inmueble si las fincas en que se ha dividido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal figuran inscritas a favor de terceros distintos del demandado. R. 6 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de un proyecto de reparcelaci\u00f3n. Tracto sucesivo. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el \u00f3rgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013<\/a>,\u00a0R. 26 de octubre de 2015<\/a>\u00a0-Equidistribuci\u00f3n-<\/p>\n

Sentencia de declaraci\u00f3n de nulidad de licencia de obra.<\/strong> No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra el titular registral. R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 27 de mayo de 2013<\/a>, R. 29 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia ordena cancelaci\u00f3n de asientos tras declarar nulo un negocio de transmisi\u00f3n de acciones: No cabe cancelar asientos sin que su titular registral\u00a0haya tenido debida\u00a0intervenci\u00f3n en el procedimiento seguido ni se haya\u00a0tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda presentada en su momento. La aplicaci\u00f3n de la doctrina del levantamiento del velo requiere una decisi\u00f3n judicial. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia sin intervenci\u00f3n del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 2 de abril de 2001<\/a>, R. 4 de abril de 2001<\/a>, R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 30 de abril de 2009<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 15 de diciembre de 2010<\/a>, R. 3 de febrero de 2012<\/a>, R. 5 de mayo de 2012<\/a>, R. 8 de julio de 2013<\/a>, R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia que declara ilegal una licencia sin intervenir titulares registrales, no habi\u00e9ndose instado oportunamente la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda. No es inscribible. R. 3 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia que ordena la cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria contra los primeros tenedores sin inutilizaci\u00f3n de las letras. Indefensi\u00f3n del titular registral. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Servidumbre forzosa<\/strong> de paso siendo predio sirviente un elemento com\u00fan de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n registral.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de errores. R. 13 de Julio de 2012<\/a> – Supuesto error. No cabe por instancia cancelar una anotaci\u00f3n supuestamente practicada por error. Salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> El Registrador puede y debe calificar si se ha cumplido la exigencia de tracto aun cuando se trate de documentos judiciales. R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Una resoluci\u00f3n judicial<\/strong> no puede operar la cancelaci\u00f3n de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 20 de Marzo de 2003<\/a> \u2013titulares posteriores-, R. 31 de Enero de 2006<\/a> \u2013titulares posteriores-, R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n por sentencia,<\/strong> habiendo fallecido los titulares registrales. R. 1 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL SUSTITUTORIA<\/span><\/h6>\n

Alcance<\/strong>: La calificaci\u00f3n del Registrador sustituto tiene el \u00fanico alcance de remover los defectos achacados por el Registrador sustituido. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Alcance de la calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>. <\/strong>La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso, sino una nueva calificaci\u00f3n que no puede a\u00f1adir nuevos defectos o reformar los existentes. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Contra la negativa del Registrador a practicarlo cabe recurso ante la DGRN,\u00a0\u00a0y tambi\u00e9n, por tanto calificaci\u00f3n sustitutoria. R. 25 de mayo de 2015<\/span><\/a>\u00a0<\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>. No es un recurso impropio que se presenta ante otro registrador, sino un medio de obtener una segunda calificaci\u00f3n, ce\u00f1ida a los defectos esgrimidos por el registrador sustituido, y a la documentaci\u00f3n aportada inicialmente. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> El registrador sustituto debe confirmar o revocar (pero no matizar) la nota de calificaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>: No constituye un nuevo recurso sino un medio para obtener una segunda calificaci\u00f3n. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> En el caso de calificaci\u00f3n sustitutoria, el recurso se interpone frente a la calificaci\u00f3n del registrador sustituido, aunque limitado a los defectos con los que el registrador sustituto hubiera manifestado su conformidad. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> El registrador sustituto no puede a\u00f1adir nuevos defectos y su decisi\u00f3n no puede ser recurrida, sino que el t\u00edtulo se devolver\u00e1 al interesado, quien puede recurrir la calificaci\u00f3n de registrador sustituido. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria. <\/strong>El registrador sustituto no puede a\u00f1adir defectos no calificados por el sustituido. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>. Es una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de la que efect\u00faa el titular del Registro. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria. <\/strong>No cabe la \u00abreformatio in peius\u00bb mediante la ampliaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n con la alegaci\u00f3n de nuevos defectos. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> La calificaci\u00f3n del registrador sustituto no puede ser objeto de recurso. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Competencia <\/strong>para redactar el asiento en caso de revocaci\u00f3n parcial y subsanaci\u00f3n de defectos.\u00a0 R. 28 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Confirmaci\u00f3n parcial.<\/strong> Si la calificaci\u00f3n sustitutoria confirma parte de los defectos, el recurso gubernativo solo procede contra estos. R. 2 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Criterio<\/strong>. El Registrador debe mantener la misma postura que tiene en su propio Registro. R. 28 de Febrero de 2008<\/a> , R. 5 de Marzo de 2008<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 12 de Marzo de 2009<\/a>.<\/p>\n

Forma:<\/strong> Es la misma que la de cualquier otra calificaci\u00f3n, debiendo motivarse tanto si\u00a0 confirma como si disiente. R. 28 de Febrero de 2008<\/a>, R. 5<\/a> d<\/a>e<\/a> Marzo<\/a> de 2008<\/a>–revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Forma y fondo:<\/strong> Al ser verdadera calificaci\u00f3n debe reunir todos los requisitos de fondo y forma bien que limitada a los defectos se\u00f1alados por el Registrador sustituido. R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 5 de mayo de 2008<\/a>, R. 6 de mayo de 2008<\/a>, R. 22 de Octubre de 2008<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 12 de Marzo de 2009<\/a>.<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. <\/strong>Solicitud de certificaci\u00f3n de no inscripci\u00f3n de la finca. Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> La solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral de no inscripci\u00f3n de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> por el Registrador sustituto\u00a0aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n<\/strong>. Derecho del Notario a acudir a la calificaci\u00f3n sustitutoria. R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 3 de Marzo de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Marzo de 2008<\/a>, R. 20 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> No es un recurso y por ello no es preciso motivar el desacuerdo. R. 20 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> No es un mero tr\u00e1mite sino verdadera calificaci\u00f3n. R. 28 de Febrero de 2008<\/a>, R. 5 de Marzo de 2008<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 13 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Octubre de 2008<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Naturaleza:<\/strong> No es un recurso sino una especie de reposici\u00f3n previa al mismo. R. 29 de Abril de 2006<\/a>, R. 6 de Octubre de 2004<\/a> (resoluci\u00f3n revocada <\/strong>por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE), <\/strong>R. 21 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> No es un recurso impropio sino una verdadera calificaci\u00f3n. R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 5 de mayo de 2008<\/a>, R. 6 de mayo de 2008<\/a>, R. 22 de Octubre de 2008<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 12 de Marzo de 2009<\/a>, R. 28 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso sino que es una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de la que efect\u00faa el titular del Registro. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa.<\/strong> Contra la negativa a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria, cabe recurso gubernativo. R. 20 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Negativa a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria. Inicio del procedimiento. <\/strong>Es procedente la exigencia de la registradora sustituta de que se le aporten en el plazo de los quince d\u00edas previstos legalmente el original o testimonio de la documentaci\u00f3n objeto de la calificaci\u00f3n inicial y negarse a emitir su calificaci\u00f3n sustitutoria a falta de la misma. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador sustituto ha de notificar su calificaci\u00f3n negativa no s\u00f3lo al presentante sino tambi\u00e9n al Notario autorizante del t\u00edtulo presentado, marcando dicha notificaci\u00f3n el dies a quo del plazo para interponer recurso. R. 23 de Julio de 2004<\/a> -Confirmada por la sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 21 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Nueva aportaci\u00f3n<\/strong> del t\u00edtulo calificado de nuevo. Una vez transcurrido el plazo del asiento de presentaci\u00f3n, si se realiza una nueva presentaci\u00f3n del t\u00edtulo ha de ser calificado de nuevo, y, si la calificaci\u00f3n contin\u00faa siendo negativa, se abre nuevo plazo para interponer los recursos procedentes, incluida la posibilidad de solicitar calificaci\u00f3n sustitutoria. R. de 25 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Nuevos documentos para calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> R. 11 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Nuevos defectos.<\/strong> El Registrador sustituto no puede a\u00f1adir nuevos defectos a los inicialmente apreciados por el sustituido. R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 5 de Marzo de 2008<\/a> -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 6 de Marzo de 2008<\/a>, R. 13 de Marzo de 2008<\/a>, R. 12 de febrero de 2010<\/a>, R. 28 de julio de 2011<\/a>, R. 26 de septiembre de 2011<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 16 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Objeto:<\/strong> Debe recaer sobre la \u00faltima calificaci\u00f3n del Registrador titular. R. 24 de Abril de 2006<\/a>, R. 11 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Plazo para recurrir.<\/strong> Se cuenta desde la notificaci\u00f3n de la segunda calificaci\u00f3n. R. 19 de Febrero de 2005<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 21 de noviembre de 2009<\/a>, aunque quien inste la misma sea el presentante y quien recurra sea el Notario autorizante, que debe tambi\u00e9n ser notificado. R. 9 de Octubre de 2006<\/a>. La DGRN rectifica este criterio en la R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Plazo para recurrir.<\/strong> El plazo se cuenta desde la calificaci\u00f3n sustitutoria solo para el interesado que la haya pedido. R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n.<\/strong> Es requisito indispensable para emitir la calificaci\u00f3n sustitutoria que el registrador sustituto reciba la misma documentaci\u00f3n que ha sido previamente calificada por el registrador sustituido. No es admisible la aportaci\u00f3n de fotocopias.\u00a0R. 25 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n simult\u00e1nea<\/strong> de calificaci\u00f3n sustitutoria y de recurso. El optar por la primera no excluye la segunda sino que la difiere al momento de la finalizaci\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de la solicitud de aquella. R. 29 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Se cuenta desde la \u00faltima notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 9 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Recurso <\/strong>contra la negativa parcial a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria.\u00a0La negativa a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria por falta de presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n calificada debe de ser total, no parcial.\u00a0<\/strong>R. 24 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo.<\/strong> Caducado el asiento de presentaci\u00f3n y transcurrido largo plazo desde la calificaci\u00f3n sustitutoria, no estamos ante el mismo recurso sino que ha de entenderse que la calificaci\u00f3n actual es una nueva. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo.<\/strong> El recurso \u00fanicamente puede tener por objeto la calificaci\u00f3n del registrador sustituido. R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Recurso.<\/strong> No cabe recurso contra la calificaci\u00f3n sustitutoria negativa sino que se devolver\u00e1 el t\u00edtulo al interesado a los efectos de interposici\u00f3n del recurso frente a la calificaci\u00f3n del registrador sustituido, en cuanto a los defectos se\u00f1alados por \u00e9l con los que el registrador sustituto hubiere manifestado su conformidad. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo.<\/strong> En caso de actuaci\u00f3n de Registrador sustituto, el recurso ha debe interponerse contra los defectos incluidos en la calificaci\u00f3n del Registrador sustituido con los que estuviere conforme el Registrador sustituto. R. 16 de Febrero de 2005<\/a>, R. 19 de Marzo\u00a0 de 2005<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo.<\/strong> El recurso gubernativo puede presentarse antes de la emisi\u00f3n de la calificaci\u00f3n sustitutoria. R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de defecto<\/strong>: El sustituto no tiene por qu\u00e9 justificar su revocaci\u00f3n, ya que la calificaci\u00f3n positiva no necesita ser argumentada. R. 13 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de defecto:<\/strong> Los defectos no apreciados por el Registrador sustituto han de tenderse por removidos, debiendo atenerse a ello el sustituido y no son objeto de recurso. R. 13 de Junio de 2006<\/a>, R. 17 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de defecto<\/strong> condicionada. R. 28 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n rescisoria:<\/strong> Practicada una cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de dominio consecuencia de su ejercicio, no cabe pretender ahora que se haga constar que la cancelaci\u00f3n se debe entender producida en exclusivo beneficio del actor, pues tal matizaci\u00f3n carece de trascendencia real e implicar\u00eda una cancelaci\u00f3n condicional<\/span>, adem\u00e1s de contrariar la salvaguardia judicial de los asientos. R. 5 de diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Acto de conciliaci\u00f3n. <\/strong>No es un documento p\u00fablico a efectos del Registro. No cabe cancelar una hipoteca mediante testimonio del acto en que se aviene el acreedor a prestar su\u00a0 consentimiento. R. 22 de Febrero de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Acto de conciliaci\u00f3n. <\/strong>No es inscribible un testimonio expedido por el Secretario Judicial relativo a un acta de conciliaci\u00f3n por el que las partes compran y venden una finca. R. 20 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n derivada<\/strong> de un procedimiento de apremio. Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n que ordena la cancelaci\u00f3n. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n o venta directa de una finca <\/strong>en ejecuci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n. <\/span><\/strong>C<\/span>ancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo sin privilegio especial. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de las hipotecas. R. 29 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

An\u00e1lisis del art 210.8 LH (Ley 13\/2015) y sus diferencias con el 82-5 LH. <\/strong>Aqu\u00e9l tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n m\u00e1s amplio y no se funda en la prescripci\u00f3n, siendo m\u00e1s bien un supuesto de caducidad de asientos. Adem\u00e1s presupone que el plazo de cumplimiento no conste en el Registro. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de querella cancelada no afecta a titulares posteriores. R. 10 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Caducada una anotaci\u00f3n de embargo por falta de pr\u00f3rroga y estando inscrita la finca a nombre de un tercero, no cabe inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n ni cancelar los asientos que hayan mejorado de rango. \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/span><\/strong> Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, no cabe cancelar las cargas posteriores. R. 25 de junio de 2009<\/a>, R. 15 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>, <\/span>R. 25 de junio de 2015<\/a>, R. de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, <\/span>R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada<\/strong>. Carece de virtualidad cancelatoria. No cabe cancelar las cargas y asientos posteriores a una anotaci\u00f3n si cuando se presenta el decreto de Adjudicaci\u00f3n ya est\u00e1 caducada, aunque no lo estuviera en el momento que se aprob\u00f3 la adjudicaci\u00f3n. Los efectos del principio de prioridad no pueden contarse desde la fecha de los documentos, sino desde la de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n ex art. 210 LH. <\/strong>La regla octava del art. 210.1 LH es aplicable a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC, dada su eficacia real, siendo posible su cancelaci\u00f3n, en caso de haber transcurrido el plazo previsto en el mismo contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento en el que se reclama la deuda. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada al no haber transcurrido a\u00fan los plazos Covid. <\/strong>En materia de anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art. 86 LH practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, el c\u00f3mputo para su caducidad habr\u00e1 de hacerse de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/span><\/strong> Inscrita la adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas posteriores si el mandamiento de cancelaci\u00f3n se presenta estando caducada ya la anotaci\u00f3n. Sin perjuicio del derecho del interesado a ejercitar la tercer\u00eda de mejor derecho. R. 8\u00a0de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a><\/span><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio existiendo hipoteca anterior<\/strong>. No es cancelable la inscripci\u00f3n posterior de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. R. 5 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de embargo posterior.\u00a0La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas del art. 656 LEC implica la petici\u00f3n t\u00e1cita de pr\u00f3rroga por cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n respecto de la cual se expide. Si la anotaci\u00f3n de embargo est\u00e1 cancelada por caducidad cuando el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas se presenta en el Registro, esa anotaci\u00f3n, pese a su posible pr\u00f3rroga carece de virtualidad cancelatoria. R. 14 de julio de 2021<\/a>, R. 16 de Julio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. Sin eficacia cancelatoria.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n con nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de mas de cuatro a\u00f1os. Caducada una anotaci\u00f3n carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores. La nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n implica un prorroga temporal por un plazo s\u00f3lo de 4 a\u00f1os. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No puede rehabilitarse existiendo un tercero posterior. <\/strong>R. 1 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No es inscribible una adjudicaci\u00f3n en apremio constando inscrita la finca a nombre de tercera persona por una ejecuci\u00f3n anterior, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a los Tribunales a efectos de determinar la nulidad de la cancelaci\u00f3n practicada. R. 3 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada<\/strong>. No cabe pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n cancelada. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaciones posteriores a una ejecuci\u00f3n cuando el mandamiento cancelatorio no se present\u00f3 al mismo tiempo que el auto. Es posible, pues la prioridad ganada por la anotaci\u00f3n se traslada a la enajenaci\u00f3n. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: no cabe cancelar cargas posteriores. <\/strong>La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio no produce la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cancelada<\/strong> por ejecuci\u00f3n anterior. No cabe pr\u00f3rroga. Comunicaciones por el registrador. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cautelar.<\/strong> No se cancela por transcurso del plazo de 6 meses, que es el plazo de duraci\u00f3n de la medida cautelar, esto es, el embargo preventivo, sino que se rige por el plazo general del art.86 LH. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n.<\/strong> No cabe sin intervenci\u00f3n del titular registral<\/strong>. R. 17 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Apremio fiscal y quiebra.<\/strong> Cabe cancelar una anotaci\u00f3n de quiebra practicada con posterioridad al apremio fiscal que se ejecuta. R. 1 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Asientos ya cancelados.<\/strong> No pueden cancelarse asientos inexistentes o ya cancelados. R. 3 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores<\/strong> a una anotaci\u00f3n de demanda. Aunque la resoluci\u00f3n judicial no contenga un mandamiento expreso de cancelaci\u00f3n (por no haberse solicitado as\u00ed en la demanda), los asientos posteriores practicados en virtud de t\u00edtulos tambi\u00e9n posteriores deben ser cancelados. R. 5 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores<\/strong> a t\u00edtulo nulo. No cabe cancelar los asientos posteriores que traen causa del t\u00edtulo declarado nulo si en el procedimiento en el que se declara dicha nulidad no han intervenido los titulares respectivos. R. 3 de marzo de 2010<\/a>, 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Caducidad anotaci\u00f3n.<\/span><\/strong> La anotaci\u00f3n caducada carece de eficacia cancelatoria. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 14 de Enero de 2003<\/a>, R. 24 de Octubre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>,\u00a0 R. 11 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 25 de junio de 2009<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 31 de marzo de 2014<\/a>, <\/span>R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Caducidad. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada carece de eficacia cancelatoria, pero si el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n<\/span> se hubiera presentado durante su vigencia hubiese desplegado su eficacia cancelatoria. R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de un asiento por caducidad no es m\u00e1s que la constataci\u00f3n formal de esa caducidad, que produce todos sus efectos aunque el asiento caducado no haya sido cancelado. R. 24 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Caducidad Anotaciones Preventivas<\/strong>:\u00a0 opera \u201cipso iure\u201d; y la Anotaci\u00f3n caducada carece de efectos jur\u00eddicos. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R.\u00a0 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de marzo de 2000<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>,R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>,\u00a0 R. 13 de Diciembre de 2003<\/a>,\u00a0 R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 10 de Octubre de 2005<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,\u00a0\u00a0R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2011<\/a>, R. 20 de Julio de 2012<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de abril de 2013<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 10 de febrero de 2014<\/a>, R. 31 de marzo de 2014<\/a>, R. 3 de junio de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>,\u00a0R. 16 de Febrero de 2015, <\/a>R.\u00a031 de marzo de 2015<\/a>\u00a0<\/a>, R. 25 de junio de 2015<\/a>, R. de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 12 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Caducidad anotaciones preventivas<\/strong>. Prorroga<\/span> presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Caducidad mediante instancia de hipoteca en garant\u00eda de letra de cambio. <\/strong>Para que sea posible la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca siempre ha de atenderse al plazo m\u00e1ximo inscrito y que ese plazo de caducidad est\u00e9 establecido claramente, pues en otro caso se tratar\u00e1 de plazo de la obligaci\u00f3n asegurada. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Caducidad anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Declaraci\u00f3n de nulidad de procedimiento judicial sumario en virtud de juicio declarativo reflejado por anotaci\u00f3n caducada ordenando cancelaci\u00f3n de asientos existiendo subadquirente. Carencia de efectos de la anotaci\u00f3n caducada. R. 10 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> no preferente habiendo sobrante. Cabe devolver a demandado el sobrante si no hay terceros posteriores a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>R. 12 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de <\/strong>afecci\u00f3n fiscal. Requiere que se acredite el pago del Impuesto o que haya transcurrido el plazo de caducidad de dicha nota o que medie el consentimiento de la Hacienda P\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 21 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de afecciones urban\u00edsticas<\/strong> por cumplimiento o por silencio. El consentimiento cancelatorio de una administraci\u00f3n no es un acto administrativo y por tanto en ning\u00fan caso puede admitirse por silencio positivo ni negativo. Para liberar a bienes integrantes del patrimonio municipal del suelo en Andaluc\u00eda de las condiciones y limitaciones impuestas por raz\u00f3n de su destino es preciso acreditar el pronunciamiento expreso del Ayuntamiento adoptado mediante acuerdo del \u00f3rgano colegiado \u00a0debidamente formalizado. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n hipotecaria <\/strong>al haber sido la hipoteca declarada nula por la abusividad de sus cl\u00e1usulas, constando la finca inscrita a favor de un tercero distinto del acreedor hipotecario. Levantamiento del velo. <\/strong>R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de demanda. Firmeza del auto. <\/strong>Solo pueden cancelarse las anotaciones en virtud de resoluciones judiciales firmes, a diferencia de los que ocurre para practicarlas, donde no se exige dicha firmeza. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y su pr\u00f3rroga por el art. 210 LH. <\/strong>La nota marginal de\u00a0expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0es \u201casiento\u201d a los efectos del computo plazo del\u00a0ap.1 art.210 LH<\/a>. <\/strong>R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> por abandono de la vivienda usufructuada.\u00a0El abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia. R. 5 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong> por mera instancia privada. Para la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n se precisa certificaci\u00f3n del acto administrativo firme o sentencia judicial confirmatoria. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad o por pago de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado. <\/strong>Para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado cuando existen\u00a0dos causas posibles de cancelaci\u00f3n<\/strong>, el interesado debe\u00a0optar<\/strong>\u00a0por una o por otra, y aquella por la que opte debe cumplir con las exigencias legales para ello. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por mandamiento judicial. Es posible cancelar\u00a0por pago<\/strong>\u00a0una hipoteca ya en ejecuci\u00f3n, en virtud del auto judicial que as\u00ed lo ordene. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art. 149 LH y 190 RH). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca existiendo a su margen nota de expedici\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong>La nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n no puede cancelarse por caducidad si la propia hipoteca no ha caducado y sin que sea aplicable el plazo de 4 a\u00f1os de las Anotaciones preventivas. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes de la masa activa vendidos en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad con error material en la instancia. <\/strong>La comisi\u00f3n de un error material en una instancia de cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad no puede impedir su despacho cuando de ella resulta de forma\u00a0indubitada<\/strong>\u00a0la solitud que la titular registral, en cumplimiento del principio de rogaci\u00f3n, formula al registrador de la Propiedad. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca ordenada por mandamiento judicial.<\/strong> Es posible que por mandamiento se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca\u00a0de m\u00e1ximo\u00a0por caducidad<\/strong> si hay nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n a efectos ejecutivos. Si bien la caducidad de una hipoteca de m\u00e1ximo opera de forma autom\u00e1tica llegado el t\u00e9rmino pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca, la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n por tal caducidad no procede si consta en el Registro nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas a efectos ejecutivos. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca. Pago parcial de la deuda. Falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en Andaluc\u00eda requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de opci\u00f3n de compra. Acta de notificaci\u00f3n.<\/strong> En actas de notificaci\u00f3n del art\u00edculo 202 y 203 RN, en caso de no ser recibida f\u00edsicamente la notificaci\u00f3n por el destinatario o su representante, debe ser enviada por el notario por correo certificado con acuse de recibo.\u00a0R. 22 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Solicitud de cancelaci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> No cabe cancelar una servidumbre inscrita sin consentirlo el titular del predio dominante o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que en el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n se hubiera pactado un procedimiento para su cancelaci\u00f3n acreditando las circunstancias pertinentes sin necesidad de juicio contradictorio (art. 82-2 LH) R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia privada de derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> por causa penal, posterior a la hipoteca que se ejecuta, pero relacionada con ella: no es procedente. R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo conforme al art. 210 LH por petici\u00f3n expresa.<\/span><\/b> La anotaci\u00f3n de embargo, al tener una indudable eficacia real, encaja sin dificultad en la expresi\u00f3n \u201ccualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales\u201d que utiliza la regla octava del art. 210 LH a los efectos de poder ser cancelada por transcurso del plazo de 20 a\u00f1os. <\/span><\/span>R. 15 de junio de 2020<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por instancia privada. <\/strong>Los asientos del Registro una vez practicados se encuentran bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que grava una cuota<\/strong>.<\/strong> El titular de la anotaci\u00f3n ha de ser notificado con car\u00e1cter previo a la extinci\u00f3n del condominio quedando concretado su derecho a la finca adjudicada, \u00a0y si no se adjudica, sin arrastre de cargas pero con la constancia de la subrogaci\u00f3n real operada y permiti\u00e9ndose por tanto su cancelaci\u00f3n.\u00a0R. 25 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa.\u00a0<\/strong>Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen\u00a0administrativo\u00a0<\/strong>y,\u00a0posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario.\u00a0R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1 LH<\/strong>. <\/strong>No procede cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo conforme a lo dispuesto en la regla octava del art.\u00a0210.1 LH si el \u00faltimo asiento relativo a la reclamaci\u00f3n es del a\u00f1o\u00a02010. R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo de finca de entidad concursada, <\/strong>R. 9 de Febrero de 2016<\/a> (Revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial,<\/strong><\/span> cuyo fallo publica el BOE)<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones <\/strong>previas a la de demanda. <\/strong>La anotaci\u00f3n de demanda tiene la virtualidad de retrotraer a su fecha la sentencia que en su d\u00eda se dicte, pero no puede afectar a terceros anotantes anteriores. R. 23 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de embargo por caducidad.<\/strong> El cambio de titularidad de una finca, por ejercicio de opci\u00f3n de compra, no impide la pr\u00f3rroga<\/strong> de anotaciones practicadas despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n, pero solicitada su prorroga una vez ejercitada. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1.8 LH.<\/strong> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia pr\u00f3rroga\u00a0de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal). R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de anotaci\u00f3n practicada en virtud de mandamiento judicial. Necesidad de resoluci\u00f3n judicial, no bastando solicitud privada. R. 21 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento mediante decreto de desahucio.<\/strong> Es suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme de la resoluci\u00f3n por la que se decreta el desahucio, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 25 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento financiero.<\/strong> No cabe cancelar el embargo posterior si su titular no ha intervenido en el procedimiento, ni existe pronunciamiento expreso al respecto en la sentencia, ni se anot\u00f3 la demanda. R. 8 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 23 de octubre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito.<\/strong> Aunque no se haya pedido expresamente debe entenderse impl\u00edcitamente solicitada si la demanda de desahucio por falta de pago se ha dirigido contra el titular del derecho inscrito. R. 23 de octubre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento <\/strong>gravado con anotaciones de embargo. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento y opci\u00f3n de compra por desahucio. <\/strong>Tracto sucesivo.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 21 de julio de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada<\/strong> habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal,<\/strong> de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo<\/strong> podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo sin presentaci\u00f3n a oficina liquidadora.<\/strong> El registrador no puede cerrar el registro por motivos fiscales en el caso de un Mandamiento administrativo de cancelaci\u00f3n de embargo, ya es claro que conceptualmente se trata de un supuesto de no sujeci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y cargas posteriores.<\/strong> Caducada y cancelada una anotaci\u00f3n de embargo, solo es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca a favor del adjudicatario del procedimiento, pero\u00a0no cancelar<\/strong>\u00a0las cargas posteriores al embargo. R. 11 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento en virtud de instancia privada. <\/strong>No cabe cancelar un asiento ya practicado sin el consentimiento de su titular o resoluci\u00f3n judicial y menos en base a una mera instancia privada de un 3\u00ba. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento de transmisi\u00f3n de hipoteca<\/strong> y su inscripci\u00f3n a favor de fondo de titulizaci\u00f3n de activos. <\/strong>Son inscribibles en el Registro de la propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> cuya posposici\u00f3n a la hipoteca que se ejecuta no lleg\u00f3 a inscribirse. <\/strong>R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una obligaci\u00f3n de hacer y no resultando del Registro con suficiente claridad el d\u00eda en que venci\u00f3 el t\u00e9rmino en que pudieron ejercitarse los correspondientes derechos, no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad ex art. 210, 1. 8\u00aa.1 LH. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad\u00a0convencional<\/em><\/strong>\u00a0de hipoteca cambiaria.<\/strong> La hipoteca cambiaria puede cancelarse por caducidad convencional, sin necesidad de Acta Notarial\u00a0acreditativa de la inutilizaci\u00f3n de las letras<\/em>, una vez transcurrido el plazo pactado (6 meses desde vencimiento \u00faltima letra o desde una fecha determinada). R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad sin plazo n\u00edtido a favor de SL extinguida.<\/strong> Para cancelar por caducidad (sin consentimiento del titular registral ni resoluci\u00f3n judicial) una condici\u00f3n resolutoria ex art 82-5 LH, es preciso que el plazo de caducidad y la posibilidad de computarlo resulten de un modo n\u00edtido y manifiesto. El consentimiento puede prestarlo el liquidador de la SL disuelta. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n a favor de expropiados por junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>No procede cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito derivado de un expediente expropiatorio contra propietarios no adheridos voluntariamente a la Junta de expropiaci\u00f3n, por no haberse acreditado la recepci\u00f3n definitiva de las obras hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca constituida unilateralmente<\/strong> en procedimiento criminal. <\/strong>La hipoteca unilateral constituida unilateralmente en procedimiento criminal no puede cancelarse por el procedimiento previsto en los arts 141 LH y 237 RH, debiendo ser el juez o tribunal quien en su caso la ordene. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca mediante expediente de liberaci\u00f3n art. 210 LH.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad convencional tiene el r\u00e9gimen previsto en el p\u00e1rrafo 2 del art. 82 LH, y la cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad legal tiene el r\u00e9gimen previsto en los arts. 82.5 y 210.1.8\u00aa p\u00e1rrafo segundo LH. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial.<\/strong> Un auto de una Audiencia Provincial que declara el\u00a0sobreseimiento<\/strong>\u00a0de un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria por abusividad, en ning\u00fan caso puede servir para fundamentar la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que lo motiva. R. 8 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca por caducidad convenci\u00f3n <\/strong>Para que opere la cancelaci\u00f3n por caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real de hipoteca es necesario que haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dicha garant\u00eda o, en su caso, el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, y el a\u00f1o siguiente, durante el cual no resulte del Registro que las obligaciones garantizadas hayan sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutado debidamente el gravamen. R. 29 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial de hipoteca de m\u00e1ximo <\/strong>sobre determinadas fincas. <\/strong>Diferencia entre el plazo de duraci\u00f3n del derecho de hipoteca \u2013que determina la extinci\u00f3n del derecho real mismo y por tanto su cancelaci\u00f3n-, y el plazo de vencimiento de las obligaciones garantizadas, -que determina que estas puedan ser reclamadas y por tanto, la hipoteca que las garantiza no puede haberse extinguido, sino que desde esa fecha empezar\u00eda a contarse su plazo de prescripci\u00f3n. R. 16 de julio de 2021<\/a>, R. 16 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH: c\u00f3mputo del plazo.\u00a0<\/strong>El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad al expedir certificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0No procede que se cancele, al expedir una certificaci\u00f3n, una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de la entrega de apartamentos en una permuta de obra futura, cuando no consta el plazo en el registro y no ha transcurrido el tiempo previsto en el art. 210.1 8\u00aa LH. Se hace una comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1 regla octava LH a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotaci\u00f3n de embargo cancelada (prorrogada antes de la nueva LEC). R. 11 de Febrero de 2006<\/a>.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotaci\u00f3n de embargo cancelada. R. 6 de marzo de 2000<\/a>, R. 11 de Febrero de 2006<\/a>, R. 26 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n:<\/strong> Debe practicarse pero salvando los derechos de terceros. R. 13 de Mayo de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a embargo ejecutado.<\/strong> El\u00a0art.\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad.<\/strong> No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria por caducidad si el registrador, a la vista del historial registral, tiene indicios efectivos de que puede haberse interrumpido la prescripci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de vuelo sin plazo.<\/strong> No puede cancelarse por prescripci\u00f3n un derecho de vuelo inscrito sin plazo. Solo puede aplicarse el plazo de 60 a\u00f1os del art. 210 regla 8\u00aa p\u00e1rrafo 3\u00ba; O tramitar el expediente de liberaci\u00f3n de grav\u00e1menes. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio directo de un censo enfit\u00e9utico.<\/strong> Para proceder a la consolidaci\u00f3n de ambos dominios, \u00fatil y directo, y dado el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico due\u00f1o que tiene el due\u00f1o directo, habr\u00e1 que proceder, bien a la redenci\u00f3n del censo enfit\u00e9utico, de conformidad con lo previsto en el\u00a0art. 1651 cc, bien a que se declare la prescripci\u00f3n del capital conforme a lo se\u00f1alado en el art. 1620, prescripci\u00f3n que exigir\u00e1, para su adecuado reflejo registral, la resoluci\u00f3n judicial oportuna que as\u00ed lo declare. R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria declarada nula. <\/strong>Debe acreditarse que el procedimiento se ha seguido contra el titular de la hipoteca, lo cual \u00fanicamente se producir\u00e1 si la demanda se ha dirigido contra el tenedor de las letras garantizadas con la hipoteca; pero en el presente caso es procedente la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad. R. 27 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> Para cancelar un derecho\u00a0es preciso el consentimiento de su titular. Si falta dicho consentimiento es precisa una resoluci\u00f3n judicial en procedimiento entablado contra tal titular. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones practicadas en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cuando el incidente extraordinario de oposici\u00f3n<\/strong> al procedimiento de ejecuci\u00f3n se haya entendido exclusivamente contra el acreedor ejecutante, la sentencia producir\u00e1 efectos contra \u00e9ste pero no contra el tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, titular registral del dominio en virtud de inscripci\u00f3n vigente, cuya cancelaci\u00f3n se pretende y que no fue parte en dicho incidente, salvo que en \u00e9ste consienta en escritura p\u00fablica o se acredite de otra forma fehaciente y admitida en derecho que ha prestado su consentimiento a esa cancelaci\u00f3n. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong> a anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. <\/strong>La solicitud de certificaci\u00f3n de cargas opera como una petici\u00f3n impl\u00edcita de pr\u00f3rroga de cuatro a\u00f1os, a contar desde el momento de la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n y la extensi\u00f3n de la preceptiva nota marginal. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores <\/strong>a arrendamiento financiero. No cabe cancelar las cargas posteriores sin su consentimiento. R. 2 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a hipoteca ejecutada.<\/strong> Existiendo titulares de cargas posteriores, el importe de las cantidades consignadas por cada uno de los conceptos objeto de cobertura hipotecaria tiene el car\u00e1cter de l\u00edmite de dicha reclamaci\u00f3n. R. 19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores <\/strong>a daci\u00f3n en pago revocada. No es posible la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores sin que conste el consentimiento de sus titulares o as\u00ed se ordene en resoluci\u00f3n judicial firme. R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas <\/strong>en procedimiento concursal.\u00a0Hipotecas anteriores. R. 5 de septiembre de 2014<\/a>, R. 13 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas de urbanizaci\u00f3n<\/strong>. No resultando un error que resulte claramente de los asientos registrales, es necesario el consentimiento de todos los interesados\u00a0o la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo administrativo\u00a0que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong> a condici\u00f3n resolutoria inscrita: La cancelaci\u00f3n de cargas posteriores requiere intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 17 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de carga modal por caducidad. Art. 210.8 LH. <\/strong>No se puede cancelar una carga modal derivada de una donaci\u00f3n por v\u00eda del ap.8\u00ba del art 210.1 LH, pues ello supondr\u00eda una inviable e insostenible asimilaci\u00f3n de la misma a determinados derechos reales. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n\u00a0 de concesi\u00f3n minera por acto administrativo.\u00a0 Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria:<\/strong> consentimiento del vendedor. R. 13 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> a instancia de un mero anotante. El mero anotante de un embargo no puede solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad \u2013legal o convencional\u2014 de una condici\u00f3n resolutoria. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del\u00a0 administrador concursal. El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones de hacer. <\/strong>Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad pactada de condici\u00f3n resolutoria sin acreditar medios de pago. <\/strong>No es necesario identificar los medios de pago en caso de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de censo enfit\u00e9utico<\/strong> por instancia privada. <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o \u00a0dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa:<\/strong> firmeza y consignaci\u00f3n. <\/strong>No puede cancelar una concesi\u00f3n administrativa gravada sin que se acredite haber consignado el importe de la indemnizaci\u00f3n que en su caso deba recibir el concesionario. La Resoluci\u00f3n en que se acuerda la extinci\u00f3n ha de ser firme. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario embargado.<\/strong> No procede sin intervenci\u00f3n del titular del embargo. R. 23 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n. <\/strong>Como regla general, la expropiaci\u00f3n urban\u00edstica determina el nacimiento de un eventual derecho de reversi\u00f3n para el propietario. Los acuerdos alcanzados con el propietario en el seno del procedimiento expropiatorio (p.ej. fijaci\u00f3n del justiprecio) no desvirt\u00faan la\u00a0causa expropiandi<\/em>\u00a0ni impiden el nacimiento del derecho de reversi\u00f3n a favor del expropiado. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de censo y finca del estado ilocalizable. <\/strong>En el Censo sujeto al Derecho civil de Catalu\u00f1a, el verdadero due\u00f1o es el titular del denominado \u00abdominio \u00fatil\u00bb, siendo el censualista, o \u00abdue\u00f1o directo\u00bb, titular de un derecho real en cosa ajena y hay que contar con su consentimiento para cancelar el derecho de censo del que es titular. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho inscrito<\/strong>. Menciones. <\/strong>R. 27 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derechos inscritos<\/strong>. Es preciso consentimiento de sus titulares o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra los mismos. R. 24 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de superficie.<\/strong> Naturaleza del mandamiento. Solicitud de cancelaci\u00f3n impl\u00edcita. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal <\/strong>existiendo hipotecas sobre los elementos independientes. Para inscribir la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal no es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario, sino que la carga pasara gravar la cuota correspondiente al elemento cancelado sobre la totalidad del solar resultante. R. 23 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo<\/strong> en virtud de resoluci\u00f3n judicial firme \u00aba efectos registrales\u00bb No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo se rige por las reglas generales en orden a la existencia de consentimiento de su titular o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento seguido contra \u00e9l, pese a no gozar \u00e9stas de la protecci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral e inoponibilidad de lo no inscrito. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Diferencias entre pr\u00f3rroga y nueva anotaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo AEAT ordenada en procedimiento concursal. <\/strong>Para cancelar un embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica en fase de convenio, es necesario que se le notifique y que conste que el embargo est\u00e1 sujeto al mismo. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> que se practic\u00f3 en expediente de dominio sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales. Para cancelarlo es necesario consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento en que haya sido parte. R. 30 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia FIRME de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE)<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de exceso de cabida.<\/strong> Requiere intervenci\u00f3n del acreedor hipotecario. R. 17 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>por <\/strong>confusi\u00f3n <\/strong>de derechos <\/strong>existiendo cargas posteriores. R. 16 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>pese a la subsistencia del cr\u00e9dito garantizado. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Puede cancelarse hipoteca cambiaria aportando certificaci\u00f3n bancaria acreditativa del pago y sustitutoria del t\u00edtulo cambiario material. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca: dudas <\/strong>de si es por pago o por renuncia y si incluye la ampliaci\u00f3n.<\/strong> Para poder inscribir una escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca de una hipoteca que ha sido objeto de ampliaciones con posterioridad a su constituci\u00f3n es necesario hacer constar en la cancelaci\u00f3n con claridad las cantidades finales resultantes de la ampliaci\u00f3n, que ser\u00e1 por las que realmente se libere a la finca y no por las iniciales. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sin carta de pago. <\/strong>Es necesaria la expresi\u00f3n de la causa en los t\u00edtulos inscribibles, dado que en nuestro Derecho, la causa es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Tracto sucesivo. Sucesi\u00f3n univeral.<\/strong> El cambio de titularidad registral de un bien concreto, como consecuencia de una sucesi\u00f3n universal entre entidades que consta inscrita en el Registro mercantil, no necesita acreditar que dicho activo concreto est\u00e1 incluido en la sucesi\u00f3n universal, una vez acreditada dicha sucesi\u00f3n mediante consulta al Registro mercantil. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Discrepancias entre copias autorizadas de la misma matriz. Habiendo discrepancias entre dos copias de la misma matriz el notario debe aclararlas. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> En el caso de la inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca la caducidad del asiento tendr\u00e1 lugar a los veinti\u00fan a\u00f1os: los veinte de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (arts\u00a01964.1 CC y\u00a0128 LH) m\u00e1s el a\u00f1o a\u00f1adido con arreglo al\u00a0art. 82-5 LH. R. 1 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad <\/strong>convencional o legal. R. 22 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Dep\u00f3sito de t\u00edtulos. Intervenci\u00f3n de los tenedores en el procedimiento. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Poder otorgado por sociedad extranjera. Subapoderamiento. <\/strong>Solo cabe calificar por el registrador la correcci\u00f3n de la rese\u00f1a hecha por el notario del documento aut\u00e9ntico que se le deba exhibir (documento de sustituci\u00f3n de poder), y el documento inicial de poder (en este supuesto, autorizado por notario extranjero). No debe exhibirse al notario que autoriza la escritura otorgada por el subapoderado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca (unilateral) por caducidad.<\/strong> Para cancelar por caducidad una hipoteca (unilateral) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial.<\/strong> El simple mandamiento de cancelaci\u00f3n de la Nota Marginal solicitada en la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, no basta por s\u00ed solo para cancelar la Hipoteca en s\u00ed. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por instancia privada: \u00e1mbito de los arts 82.5 y 210.1.8\u00aa LH. <\/strong>El art. 82.5 LH se aplica solo a hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, reconoce legitimaci\u00f3n al titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, se basa en la instituci\u00f3n de la prescripci\u00f3n y aplica sus plazos, y presupone que el plazo de cumplimiento conste en el Registro; b) El art. 210 extiende la legitimaci\u00f3n a \u00abcualquier interesado\u00bb, es un supuesto de caducidad de asientos con plazos propios, tiene un \u00e1mbito mayor al referirse a\u00a0 cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, y presupone que no conste el plazo de cumplimiento. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial. <\/strong>Solo el pago \u00edntegro de todas las cantidades cubiertas por la cifra de responsabilidad hipotecaria, o la condonaci\u00f3n expresa del acreedor respecto de lo no pagado, que resulten de la declaraci\u00f3n de voluntad de dicho acreedor manifestada en documento p\u00fablico o reconocida por sentencia dictada en un procedimiento seguido contra \u00e9l, pueden ser causa suficiente de la cancelaci\u00f3n total de la hipoteca que ordena el mandamiento calificado. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> La nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no est\u00e1 sujeta a caducidad, por lo que\u00a0no puede cancelarse una hipoteca por caducidad cuando habi\u00e9ndose extendido la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas antes<\/strong> de haber llegado la fecha de vencimiento de la obligaci\u00f3n a\u00fan no han transcurrido los 21 a\u00f1os desde la misma, aunque si desde la fecha de extensi\u00f3n de la nota. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso. <\/strong>Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior al concurso<\/strong> c<\/strong>onstando inscrita (con posterioridad al mandamiento cancelatorio)\u00a0 la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l,\u00a0aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca segregada\u00a0sin distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. Subrogaci\u00f3n en la deuda garantizada. Cabe si en el momento de la segregaci\u00f3n el comprador del resto se ha subrogado, con conformidad del acreedor, en la total responsabilidad de la deuda, sin que sea necesario el consentimiento de ese comprador. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de cr\u00e9dito titulizado. <\/strong>La titulizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario no supone cambio alguno para el deudor, y por consiguiente las reglas que deben aplicarse a su cancelaci\u00f3n, son las mismas que para el cr\u00e9dito no titulizado. R. 2 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>de hipoteca en garant\u00eda de obligaciones al portador con pacto de pr\u00f3rroga. R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca flotante<\/strong> de m\u00e1ximo por caducidad. <\/strong>Para cancelar por caducidad una hipoteca flotante (operaciones factoring) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral.<\/strong> Requerimiento al acreedor. <\/strong>R. 21 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de letras de cambio por sentencia. Para cancelar una hipoteca en garant\u00eda de cinco letras de cambio, emitidas en relaci\u00f3n con un reconocimiento de deuda, si por sentencia firme se declara la nulidad de las letras y de la hipoteca, en procedimiento dirigido \u201ccontra los desconocidos endosatarios y tenedores leg\u00edtimos de aquellas\u201d, no es imprescindible \u201cla recogida o inutilizaci\u00f3n de las letras emitidas\u201d. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca de entidad concursada. El juez del concurso es competente para dictar mandamientos cancelatorios de garant\u00edas reales, en fase de liquidaci\u00f3n, al objeto de facilitar la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado en beneficio de los cr\u00e9ditos conc\u00farsales y contra la masa, respecto de aquellos cr\u00e9ditos ya extinguidos antes de la declaraci\u00f3n del concurso, no pudiendo entrar el Registrador a calificar cu\u00e1ndo en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la LC prev\u00e9 para ello, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada.<\/strong> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Pago parcial y consentimiento para cancelarla entera.<\/strong> Cabe la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por pago parcial y consentimiento del acreedor a la cancelaci\u00f3n total liberando de toda responsabilidad por el pr\u00e9stamo al garante hipotecario. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en supuestos de fusi\u00f3n o absorci\u00f3n de entidades crediticias.\u00a0Requisitos para inscribir por tracto abreviado. Per\u00edmetro delimitador. R. 30 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Error en una carta de pago. La desvirtuaci\u00f3n de la confesi\u00f3n que supone la carta de pago exige el consentimiento del perjudicado o la prueba del error de hecho para lo que el recurso gubernativo no es el cauce adecuado. R. 11 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por caducidad existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 27 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en supuestos de fusi\u00f3n o absorci\u00f3n de entidades crediticias. Aplicabilidad del tracto abreviado\u00a0 siempre que consten debidamente rese\u00f1adas por el notario autorizante todas las operaciones de fusi\u00f3n que desembocaron en la actual titularidad del pr\u00e9stamo hipotecario. R. 17 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> otorgada por entidad fusionada presentada cuando la hipoteca est\u00e1 inscrita favor de la sociedad absorbente. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en garant\u00eda de pagar\u00e9s. R. 12 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> cambiaria.\u00a0<\/span><\/strong>R. 25 de abril de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>de finca adjudicada en procedimiento concursal. Para cancelar una hipoteca inscrita con anterioridad es necesario que el acreedor haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento concursal. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca flotante por caducidad.<\/strong> Es posible la cancelaci\u00f3n por simple instancia de una hipoteca flotante del art. 153 bis de la LH, una vez vencido su plazo de duraci\u00f3n o sus pr\u00f3rrogas, en su caso,\u00a0 pactadas en la escritura de hipoteca. R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral.<\/strong> No es posible cancelar una hipoteca unilateral no aceptada a favor de la AEAT sin que conste el consentimiento del acreedor ni el requerimiento a que se refiere el art. 141 LH. <\/strong>R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> no aceptada en el \u00e1mbito procesal. Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada, aunque sea como garant\u00eda previa para la interposici\u00f3n de un recurso judicial no admitido, es necesario un requerimiento fehaciente al acreedor. R. 7 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> a favor de las administraciones p\u00fablicas. El requerimiento para poder cancelar una hipoteca unilateral a favor de las administraciones p\u00fablicas ha de hacerse seg\u00fan la LPA (electr\u00f3nicamente cuando el deudor es persona jur\u00eddica y electr\u00f3nica o presencialmente si es persona f\u00edsica). R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral. <\/strong>Requerimiento para la aceptaci\u00f3n de la hipoteca por burofax. R.17 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> sometida a condici\u00f3n suspensiva. R. 6 de mayo de 1998<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> sin cumplir requisitos. R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca y opci\u00f3n de compra.<\/strong> La solicitud de cancelaci\u00f3n de una hipoteca inscrita no impide la calificaci\u00f3n y despacho, en su caso, del documento de opci\u00f3n de compra presentado con posterioridad. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca, sujeta a condici\u00f3n. <\/strong>Inadmisibilidad. R. 18 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>present\u00e1ndose con posterioridad previa cesi\u00f3n del cr\u00e9dito (no notificada al deudor) y escritura en que la entidad bancaria reconoce el error al cancelar. Procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 16 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Necesidad de expresi\u00f3n de la causa. R. 20 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en garant\u00eda de t\u00edtulos al portador en virtud de instancia privada. No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 26 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No procede practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca ordenada como consecuencia de un procedimiento penal en el que no ha sido parte el acreedor hipotecario. R. 15 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad<\/strong>. <\/strong>No procede la cancelaci\u00f3n solicitada al no haber transcurrido los plazos previstos en el art. 82. LH. R. 15 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de\u00a0hipoteca por caducidad<\/strong>. R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por acto judicial de conciliaci\u00f3n. R. 20 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>N.I.F. de representante y representado. R. 7 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Concurso de acreedores. <\/strong>Beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de una hipoteca requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme en la que el Juez ordene expresamente la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por mandamiento judicial existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R. 26 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> No cabe si no est\u00e1 acreditado que se hayan recogido todas las cambiales, ni alternativamente, que la demanda se haya dirigido contra los tenedores futuros de las letras. R. 31 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria<\/strong> por confusi\u00f3n de derechos.\u00a0Necesidad de acreditar la inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos cambiarios. R. 31 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria<\/strong>. <\/strong>Necesidad de acreditar la inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos cambiarios. R. 30 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> anterior al concurso: calificaci\u00f3n de los requisitos del art. 155 LC. R.18 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por pago, <\/strong>en sede judicial. R. 21 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> inscrita a favor de una entidad, que por fusiones bancarias, hoy es otra: Es necesaria -principio del tracto sucesivo-, la previa inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la hipoteca causada por la fusi\u00f3n, pero basta con que el Notario autorizante testimonie los extremos necesarios, sin necesidad de\u00a0 presentar la copia de la fusi\u00f3n. R. 28 de Septiembre de 2001<\/a>, R. 12 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones al portador sin que se haya asignado a cada finca una obligaci\u00f3n concreta. Ejecuci\u00f3n de una de las obligaciones. R. 20 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por consignaci\u00f3n judicial. Debe constar en el mandamiento de la intervenci\u00f3n que haya tenido en el procedimiento el acreedor o la posibilidad de hacerlo que se hubiera brindado. R. 10 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No procede la cancelaci\u00f3n por caducidad si hay nota de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas. R. 17 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad convencional.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de la hipoteca basada en una \u201ccaducidad convencional\u201d requiere que se de exacto cumplimiento a lo pactado para ello en la escritura de constituci\u00f3n de la misma. R. 10 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad <\/strong>existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas cancelada. Existiendo nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n, posterior al vencimiento de la obligaci\u00f3n, la hipoteca se podr\u00e1 cancelar por prescripci\u00f3n transcurridos 21 a\u00f1os desde la fecha de la nota, aunque \u00e9sta ya se hubiese cancelado. Si la nota fuese anterior al vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, no afecta al c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n. R. 19 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> de m\u00e1ximo por\u00a0caducidad. R. 8 de abril de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada<\/strong> por la AEAT. Requerimiento previo telem\u00e1tico.<\/strong> Para la cancelaci\u00f3n de las hipotecas unilaterales no aceptadas,\u00a0 (en este caso a favor de la AEAT), no es adecuado el requerimiento previo para su cancelaci\u00f3n efectuado telem\u00e1ticamente en la sede electr\u00f3nica (en principio conforme a la Ley 39\/2015 de Procedimiento Administrativo) pues los requerimientos previstos en la Ley Hipotecaria no se rigen por el procedimiento administrativo com\u00fan, salvo que haya una remisi\u00f3n expresa en la LH a dicha norma. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones al portador.<\/strong> Es posible cancelar una hipoteca en garant\u00eda de t\u00edtulos al portador mediante su inutilizaci\u00f3n a solicitud del tenedor de los mismos, aunque sea \u00e9ste sea el tercer poseedor de la finca hipotecada. R. 22 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Finca que fue objeto de segregaci\u00f3n sin estar distribuida la responsabilidad. Ha de prevalecer el principio de rogaci\u00f3n, por lo que no puede cancelarse la hipoteca sobre las fincas no descritas en la escritura de cancelaci\u00f3n y ello aunque est\u00e9 extinguido el cr\u00e9dito en su totalidad. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por instancia<\/strong> existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Para valorar el alcance de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en relaci\u00f3n con la prescriptibilidad de la hipoteca a cuyo margen se practica deben diferenciarse dos hip\u00f3tesis diferentes: que la nota se expida despu\u00e9s de que conste registralmente el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca o que se extienda durante el plazo contractual de amortizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca no inscrita<\/strong> y cesi\u00f3n de cr\u00e9dito inscrito: tracto sucesivo. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca otorgada por entidad fusionada.<\/strong> Cesi\u00f3n del negocio bancario. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Hipoteca solidaria. <\/strong>No puede el acreedor por s\u00ed solo cancelar parcialmente. R. 16 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de compraventa<\/strong> figurando la finca inscrita a nombre de persona distinta por adjudicaci\u00f3n por hipoteca anterior. No es posible. R. 12 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> de agrupaci\u00f3n. No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 5 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por mandamiento. <\/strong>Es necesaria sentencia.<\/strong> R. 18 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados que no pueden provocar operaci\u00f3n registral.\u00a0El recurso que procede ante la negativa a practicar el asiento de presentaci\u00f3n es el gubernativo ante la DG. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por sentencia judicial.<\/strong> En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de dominio.<\/strong> Embargo posterior: No ha de cancelarse si el acreedor no ha sido notificado ni es parte en el procedimiento. R. 17 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones. Tracto sucesivo. <\/strong>Una instancia privada acompa\u00f1ada de determinadas fotocopias de sentencias ni es t\u00edtulo inscribible ni siquiera permite causar el asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n art. 28 LH<\/strong> practicada en herencia de causante ingl\u00e9s. La aplicaci\u00f3n de la ley extranjera a la sucesi\u00f3n mortis causa no solo es compatible con el art. 28 LH sino que refuerza su objetivo y finalidad. Por otro lado, practicado un asiento \u00e9ste se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de prohibici\u00f3n de disponer de viviendas del plan 2005-2008. La nota marginal de prohibici\u00f3n de disponer de las viviendas sujetas al Plan 2005\/2008 tiene lugar durante toda la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen y afecta a cualquier comprador, independientemente de que haya pr\u00e9stamo cualificado o ayudas financieras, por lo que no procede su cancelaci\u00f3n aun cuando se transmita con la correspondiente autorizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal que refleja el car\u00e1cter de bien reservable de una finca.<\/strong> Cabe cancelar la nota marginal que indica el car\u00e1cter reservable por la v\u00eda del art. 210.1.8 LH una vez cumplido el plazo de 4 a\u00f1os para la impugnaci\u00f3n de los actos anulables o rescindibles; a lo que se suma el plazo adicional de cinco a\u00f1os que del art. 210.1.8 LH, pues el dies a quo para impugnar los actos realizados por la reservista naci\u00f3 al consumarse la reserva (esto es, al fallecer la reservista y sobrevivirla los reservatarios) R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal de afecci\u00f3n fiscal ISD. <\/strong>Para cancelar la nota marginal de afecci\u00f3n fiscal no basta justificar haber presentado la autoliquidaci\u00f3n del impuesto, ya que \u00e9sta es susceptible de comprobaci\u00f3n y por tanto no es firme. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n por subvenciones<\/strong>. No cabe aplicar por analog\u00eda las normas de caducidad de las anotaciones por lo que la afecci\u00f3n deber\u00e1 continuar mientras no haya una resoluci\u00f3n judicial o se acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas.\u00a0 R. 1 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de notas de afecci\u00f3n fiscal IRPF no residentes.<\/strong> Han de presentarse los t\u00edtulos originales o aut\u00e9nticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario p\u00fablico legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de pactos personales inscritos. Menci\u00f3n<\/strong>. Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n<\/strong> de disponer plan estatal viviendas 2005-2008 mediante instancia. En la legislaci\u00f3n hipotecaria la regla general es la de que no se admiten los consentimientos t\u00e1citos ni presuntos.\u00a0 R. 13 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>En caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el beneficiado pueda renunciar a la misma. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea<\/strong> y solicitud de constancia de otra diferente. Para cancelar un dato err\u00f3neo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de segregaci\u00f3n.<\/strong> Requiere el consentimiento del titular registral. R. 31 de marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> por el art. 98 LH. No procede si no es un derecho personal sino un gravamen de naturaleza real. R. 6 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de servidumbre de paso. Requiere el consentimiento del titular del predio dominante. R. 13 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la situaci\u00f3n concursal. Petici\u00f3n verbal. <\/strong>Los asientos practicados por mandamiento judicial solo se pueden cancelar por providencia ejecutoria, salvo las anotaciones preventivas que se pueden cancelar por caducidad. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de tanteo convencional<\/strong> inscrito sin plazo e inscripci\u00f3n de compraventa. No se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le puede aplicar, salvo pacto expreso, el plazo de caducidad ex art. 1508 CC. Ser\u00e1 aplicable el art. 210.1-8 LH pero no a este caso porque est\u00e1 inscrito sin sujeci\u00f3n a plazo. Ello no impide la inscripci\u00f3n de la compraventa efectuada, arrastrando la carga, siempre que se cumplan con las previsiones pactadas en el derecho de tanteo inscrito, entre ellas la notificaci\u00f3n fehaciente al titular del tanteo y retracto convencional. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de titularidad dominical y constancia de otra previa. R.\u00a0 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de derecho de superficie<\/strong>. Para cancelar un derecho inscrito por haber transcurrido su plazo convencional de duraci\u00f3n \u2013art. 82-2 LH- es preciso que el derecho haya quedado inequ\u00edvocamente extinguido, de modo que sea innecesario un nuevo consentimiento del titular registral. R. 16 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> reservado en contrato de renta vitalicia. <\/strong>El fallecimiento del usufructuario extingue el usufructo a menos que en el t\u00edtulo constitutivo se haya autorizado la transmisi\u00f3n a terceros. Acreditado el fallecimiento procede cancelarlo registralmente a la vez que se hace constar la consolidaci\u00f3n del pleno dominio en los nudo propietarios. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo <\/strong>por instancia privada acompa\u00f1ando resoluci\u00f3n administrativa. Rectificaci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n en virtud de sentencia firme<\/strong> sin que el mandamiento lo ordene. Si una sentencia declara la nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, procede la cancelaci\u00f3n, aunque no se ordene expresamente en el mandamiento. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de firma legitimada o ratificada por el registrador. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n.<\/strong> Puede cancelarse el Usufructo privativo por\u00a0confesi\u00f3n<\/em>, por muerte del c\u00f3nyuge usufructuario sin el consentimiento de los legitimarios del confesante fallecido. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n judicial. <\/strong>Necesidad de Intervenci\u00f3n en el procedimiento del titular registral. R. 2 de Febrero de 2005<\/a>, R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial de hipoteca<\/strong> cuya responsabilidad se distribuy\u00f3. Cu\u00e1ndo es consumidor en contratos mixtos. R. 30 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad <\/strong>de hipoteca de m\u00e1ximo. R. 21 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de emisi\u00f3n de obligaciones. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de hipoteca de m\u00e1ximo. Caducidad convencional de la hipoteca y caducidad legal. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH. C\u00f3mputo del plazo. El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> En las hipotecas en garant\u00eda de una cuenta corriente de cr\u00e9dito, el plazo o duraci\u00f3n que se estipula lo es del cr\u00e9dito, llegado el cual es cuando comienza a contar el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n real hipotecaria, y por ello la inscripci\u00f3n de hipoteca no se podr\u00e1 cancelar por caducidad hasta el transcurso de\u00a021 a\u00f1os desde la fecha de finalizaci\u00f3n de la \u00faltima de las pr\u00f3rrogas posibles del cr\u00e9dito. <\/span>R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca de m\u00e1ximo. <\/strong>Cuando no se haya pactado un plazo convencional de la hipoteca, es aplicable el p\u00e1rrafo 5\u00ba del art. 82 LH debiendo transcurrir el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (veinte a\u00f1os) m\u00e1s un a\u00f1o. R. 8 de marzo de 2019<\/a>, R. 8 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Las condiciones resolutorias en los contratos de permuta son inscribibles, pero no pueden ser objeto de cancelaci\u00f3n por caducidad por su naturaleza m\u00e1s compleja, pues ni es aplicable el art\u00edculo 82.5 LH, al no ser compraventas, ni el art. 13 RH. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de permuta de suelo por obra futura. R. 21 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de censo enfit\u00e9utico<\/strong>: el dominio directo no puede considerarse carga ni cancelarse como tal. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> por caducidad de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia.<\/strong> R. 13 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo prorrogada. R. 4 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por disposici\u00f3n legal <\/strong>concesi\u00f3n administrativa y de derecho de reversi\u00f3n mediante instancia privada. Admisibilidad. R. 26 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones<\/strong> del art. 28 LH. Para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art. 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n. R. 5 de enero de 2022<\/a>, R. 18 de Enero de 2022<\/a>, R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por nulidad<\/strong> de hipoteca y su nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas por mandamiento judicial no siendo parte el titular registral cesionario de la hipoteca tras la nota marginal. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca.<\/strong> Causa si hay quita parcial.\u00a0R. 9 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter real u obligacional <\/strong>de dos pactos inscritos. Servidumbres. Cancelaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria por el comprador. Pago efectuado fuera de plazo.<\/strong> En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Carga modal (destino): venta de finca adquirida por donaci\u00f3n de un ayuntamiento. Cancelaci\u00f3n por caducidad modo.<\/strong> No es posible cancelar por caducidad la carga modal impuesta por el Ayuntamiento a la cesionaria consistente en mantener el Centro que se construya sobre la finca, a los fines indicados durante un per\u00edodo m\u00ednimo de treinta a\u00f1os, en la medida en que ha podido haber un eventual incumplimiento del deber de destino y que se podr\u00eda ejercitar la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la cesi\u00f3n por dicho incumplimiento, o la aplicaci\u00f3n de la reversi\u00f3n legalmente establecida, durante un plazo de cuatro a\u00f1os desde que el cedente conoci\u00f3 el incumplimiento y pudo ejercitar la acci\u00f3n y \u00e9stos no han transcurrido. R. 11 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Causa en cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Renuncia abdicativa. R. 4 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de acta de adjudicaci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta. Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente (teniendo en este sentido efectos de pr\u00f3rroga la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

C<\/strong>esi\u00f3n gratuita<\/strong> de un derecho de superficie garantizando la finalidad con condici\u00f3n resolutoria. Cancelaci\u00f3n<\/span> por incumplimiento del fin. Es precisa la constancia fehaciente de la realidad del hecho del incumplimiento y la notificaci\u00f3n al titular del derecho de superficie, y a los titulares de derechos reales. R. 9 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n usufructo:<\/strong> ha de acreditarse el fallecimiento del usufructuario cedente para su cancelaci\u00f3n. R.\u00a0 22 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Claridad.<\/strong> Sentencia ordenando cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n registral \u00aben todo aquello que contradiga\u00bb otra inscripci\u00f3n. Necesidad de claridad y determinaci\u00f3n. Debe concretar la parte del derecho inscrito que debe subsistir y la que debe ser cancelada. R. 19 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de cancelaci\u00f3n convencional de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Fuera de los casos de extinci\u00f3n autom\u00e1tica del derecho, la cancelaci\u00f3n de inscripciones y anotaciones exigir\u00e1 el consentimiento del titular del derecho en escritura p\u00fablica o sentencia firme. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1. 8 LH<\/strong> a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia privada. La regla general para para cancelar una condici\u00f3n resolutoria es el otorgamiento de una escritura publica. Para cancelar dicha condici\u00f3n mediante instancia privada tiene que haber quedado extinguido indubitadamente el derecho inscrito y haberse pactado as\u00ed en escritura o bien que la extinci\u00f3n indubitada del derecho resulte de una disposici\u00f3n legal. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Diferencias en cuanto al NIF del titular registral. <\/strong>comprobables por otros medios fehacientes (as\u00ed la consulta al Registro Mercantil) y por tanto con independencia de la voluntad de los interesados. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sujeta a tanteo convencional<\/strong>. Caducidad del derecho y caducidad del asiento. Los derechos de adquisici\u00f3n preferente constituidos voluntariamente pueden configurarse con eficacia personal o real (numerus apertus). Para ser derechos reales deben cumplir los requisitos y respetar los l\u00edmites institucionales o estructurales propios de los derechos reales. R. 4 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.\u00a0<\/strong> Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Concrecci\u00f3n. <\/strong>Ha de exigirse la identificaci\u00f3n suficiente de los asientos a los que se refieren los mandamientos judiciales cancelatorios, con determinaci\u00f3n del derecho que se cancela y del que subsiste. R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores y en las que la concursada es tercer poseedor.\u00a0R. 1 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Embargo administrativo sobre bienes afectos a la actividad anterior al concurso: no puede cancelarlo el juez. R. 11 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Venta de bien de entidad en concurso. Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de concurso y otras anotaciones de embargo. Es necesario que no se trate de cr\u00e9ditos privilegiados y que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento concursal. R. 2 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> La aprobaci\u00f3n del convenio no provoca la cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de concurso. R. 13 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Venta de finca por entidad concursada. Cancelaci\u00f3n de anotaciones anteriores.\u00a0R. 1 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n en concurso. Cancelaci\u00f3n de cargas: No cabe si sus titulares no han\u00a0 sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores.<\/strong> Plan de liquidaci\u00f3n: necesidad de firmeza del auto y notificaci\u00f3n a los acreedores hipotecarios. Cancelaci\u00f3n anticipada de hipotecas: no procede. R. 6 de julio de 2015<\/a>, R. 8 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Condena a cancelar hipoteca:<\/strong> Las hipotecas solo pueden cancelarse por consentimiento de su titular en escritura p\u00fablica o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra \u00e9l. Si en una sentencia se ha condenado a una mercantil a cancelar la hipoteca ha de incoarse la ejecuci\u00f3n de la sentencia. R. 4 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cl\u00e1usula de caducidad del derecho y del asiento. Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones <\/strong>de hacer y de no hacer: No se pueden cancelar por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del art. 82.5 LH<\/a>, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 a\u00f1os del art 210<\/a> regla 8\u00ba. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.\u00a0Resoluci\u00f3n de compraventa. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.<\/strong> No se puede confundir la publicidad que da el registro sobre la existencia de una condici\u00f3n resolutoria a los terceros posteriores, con la necesidad de que, si se ejercita judicialmente, es preciso que dichos terceros hayan tenido la posibilidad de intervenir en el proceso. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva<\/strong> que afecta al precio y no a la transmisi\u00f3n del dominio. Hipoteca posterior. Cancelaci\u00f3n. R. 21 de Julio de 2004<\/a>, R. 22 de Julio de 2004<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de venta sometida a condici\u00f3n suspensiva por solicitud del vendedor.\u00a0\u00a0 Forma de acreditar el cumplimiento o incumplimiento. R. 25 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Confusi\u00f3n de derechos.<\/strong> Instancia para cancelar una hipoteca por confusi\u00f3n de derechos tras adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n. Admisibilidad. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Constancia por nota marginal<\/strong> del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca mediante certificaci\u00f3n bancaria de \u201csaldo cero\u201d. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito refaccionario: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong>. No procede cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si en el registro no consta que las obras han terminado y adem\u00e1s existe presentada la documentaci\u00f3n que acredita que se est\u00e1 dirimiendo en juicio ordinario la liquidaci\u00f3n del propio cr\u00e9dito, y que el acreedor ha solicitado la conversi\u00f3n en hipoteca de las anotaciones. El plazo<\/strong> del art 92 se cuenta por d\u00edas h\u00e1biles. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de asiento<\/strong> de presentaci\u00f3n y de su pr\u00f3rroga. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. Por ello no se puede cancelar un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por interposici\u00f3n de demanda contra la calificaci\u00f3n. R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>El registrador no puede tener en cuenta t\u00edtulos con asiento de presentaci\u00f3n caducado<\/strong> para calificar, ni siquiera para lograr un mayor acierto en la calificaci\u00f3n y evitar asientos in\u00fatiles. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas y solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos. Juicio de suficiencia. En las daciones de pago de deuda el juicio notarial de suficiencia no ha de referirse a la cancelaci\u00f3n, pues \u00e9sta se produce autom\u00e1ticamente por disposici\u00f3n de la ley, bastando para practicar el asiento una solicitud de cancelaci\u00f3n. R. 9 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de pr\u00e9stamo hipotecario homologada judicialmente: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Si acreedor y deudor hipotecario llegan a un acuerdo de\u00a0daci\u00f3n en pago<\/strong>\u00a0por medio de una\u00a0transacci\u00f3n judicial<\/strong>, para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, se requiere la\u00a0conformidad<\/strong>\u00a0de los acreedores y terceros poseedores posteriores sin que la mera notificaci\u00f3n sea suficiente para acreditar tal consentimiento cancelatorio. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

De afecci\u00f3n caucional <\/strong>del art. 13 de la Ley catalana 31\/2002. Cancelaci\u00f3n. Su plazo, como todas las notas de afecci\u00f3n fiscal, es de cinco a\u00f1os desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

De aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. No procede sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales posteriores. R. 11 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

De ampliaci\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n preventiva: La ampliaci\u00f3n tiene prioridad desde la anotaci\u00f3n ampliada. Alcance de la excepci\u00f3n<\/strong> del art. 613-3 LEC (adquirente en ejecuci\u00f3n posterior). R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n. <\/strong>No cabe cancelar anotaci\u00f3n vigente por instancia. R.\u00a0 7 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes. El procedimiento del art. 210 LH no es el medio h\u00e1bil para obtener la cancelaci\u00f3n de anotaciones de embargo vigentes. R. 18 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n prorrogada.<\/strong> La resoluci\u00f3n que le pone fin al juicio ejecutivo respecto al bien embargado es el auto firme de aprobaci\u00f3n de su remate. R. 6 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de embargo prorrogada <\/strong>antes de la LEC y nuevamente prorrogada con posterioridad.\u00a0R.10 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>La sentencia firme reca\u00edda en el mismo procedimiento en que se orden\u00f3 la anotaci\u00f3n, en la que se absuelve a los demandados, es t\u00edtulo suficiente para la cancelaci\u00f3n. R. 29 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

De a<\/strong>notaci\u00f3n de embargo. Causa <\/strong>de la cancelaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 Puede ser el levantamiento de la traba por el juez. Interpretaci\u00f3n de las adjudicaciones en cuotas indivisas.\u00a0 <\/strong>R. 29 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> Estando la validez o eficacia de la hipoteca judicialmente cuestionada, al constar anotada una querella, la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n hipotecaria debe hacerse sin perjuicio\u00a0 de los eventuales derechos anunciados en la anotaci\u00f3n, cuyo asiento no puede ser objeto de cancelaci\u00f3n sino en virtud de resoluci\u00f3n judicial especifica. R. 11 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de embargo a favor del estado<\/strong> sobre finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n. Es posible. R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

De anotaci\u00f3n de embargo preventivo.<\/strong>\u00a0 El plazo de la anotaci\u00f3n es de 4 a\u00f1os. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 11 de marzo de 2010<\/a>, R. 25 de octubre de 2011<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 21 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

De anotaciones preventivas prorrogadas antes de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil:<\/strong> Sometimiento a pr\u00f3rroga indefinida ex art. 199-2 RH. No cabe su cancelaci\u00f3n por caducidad.\u00a0 R. 21 de Febrero de 2006<\/a>, R. 23 de Febrero de 2006<\/a>, R. 4 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

De asiento de compraventa.<\/strong> Sentencias contradictorias. R. 6 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

De asientos derivados de proyecto de<\/strong> reparcelaci\u00f3n sin haber sido demandados todos los titulares de derechos y cargas de las fincas de resultado. Tracto sucesivo. R. 24 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

De asientos posteriores<\/strong> a inscripci\u00f3n de dominio declarada nula.\u00a0Necesidad de intervenci\u00f3n de sus titulares.\u00a0R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

De asientos posteriores a una condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Sus titulares deben ser citados en el procedimiento de resoluci\u00f3n. R. 1 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

De<\/strong> asientos posteriores\u00a0 <\/strong>a la anotaci\u00f3n caducada. Improcedencia. R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, \u00a0R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>,\u00a0 R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>,\u00a0 R. 8 de Marzo de 2006<\/a>\u00a0\u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong>,\u00a0R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>\u00a0<\/p>\n

De asientos posteriores<\/strong> a una anotaci\u00f3n de demanda (obra nueva, hipoteca) en virtud de t\u00edtulos anteriores. Aplicaci\u00f3n del art. 198-4 RH. R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

De asientos anteriores<\/strong> a declaraci\u00f3n de concurso una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n. <\/strong>R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores<\/strong> en procedimiento del art 131 LH. Denegaci\u00f3n\u00a0 por haberse realizado el procedimiento por una cantidad superior a la garantizada por principal. R. 6 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

De cargas con anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n de embargo que garantizaba las resultas del procedimiento, no cabe cancelar las cargas posteriores en virtud de mandamiento ordenado por el Juez de dicho procedimiento al haber ganado preferencia. R. 28 de julio de 2001<\/a>,<\/p>\n

De cargas con anotaci\u00f3n caducada<\/strong>. Carece de eficacia cancelatoria un mandamiento dictado en juicio ejecutivo respecto de los asientos posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva del embargo acordado, si al tiempo de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, estaba ya caducada la anotaci\u00f3n. R. 26 de junio de 2001<\/a>, R. 28 de octubre de 2010<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores en procedimiento extrajudicial. <\/strong>E<\/strong>s preciso consignar la diferencia entre el precio del remate y el importe objeto de reclamaci\u00f3n, siendo esta materia calificable por el Registrador. R. 2 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

De carga modal.<\/strong> R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

De cargas anteriores<\/strong> a anotaci\u00f3n de embargo\u00a0 por cr\u00e9ditos salariales: alcance de la preferencia. Tercer\u00eda. \u00a0R. 28 de mazo de 2001<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 28 de junio 2005<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores<\/strong> a anotaci\u00f3n de embargo por cr\u00e9ditos salariales. Cabe cancelar pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el cr\u00e9dito son superiores a las que constan en la anotaci\u00f3n. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores<\/strong> a retracto. Inscripci\u00f3n de sentencia firme de retracto. No cabe cancelar las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda de retracto, que consta registralmente cancelada por caducidad. R. 9 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores. <\/strong>Convenio de realizaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria: La cancelaci\u00f3n de cargas posteriores requiere conformidad expresa de titulares posteriores, no bastando su notificaci\u00f3n y pasividad. R. 16 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores. <\/strong>No procede si no hay constancia registral previa del procedimiento. R. 19 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

De cargas posteriores<\/strong> a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. 131 LH. Pueden cancelarse sin consignar el sobrante. R. 20 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

De concesi\u00f3n administrativa.<\/strong> Requiere la extinci\u00f3n del derecho inscrito. R. 20 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria<\/strong>. No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria si \u00e9sta no figura inscrita. R. 29 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por caducidad. Pseudousufructo testamentario. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>No procede la cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante acta de exhibici\u00f3n de letras si falta una de ellas. R. 5 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por entender que es puramente personal. Es necesario consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 8 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

De condici\u00f3n resolutoria <\/strong>por instancia privada. Necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica. R. 21 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

De demanda <\/strong>de extinci\u00f3n de hipoteca. No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de la demanda\u00a0 de extinci\u00f3n de hipoteca en virtud s\u00f3lo del auto que aprueba el remate o adjudicaci\u00f3n en el procedimiento judicial sumario de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 18 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

De demanda <\/strong>de nulidad de hipoteca. Es correcta la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n (como consecuencia de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria) si es posterior a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y no se dan los supuestos de los arts 695 a 697 LEC. R. 20 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

De demanda<\/strong> de nulidad de hipoteca. No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de demanda de nulidad de una hipoteca en ejecuci\u00f3n del mandamiento dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria si la anotaci\u00f3n es posterior al certificado de cargas. \u00a0Aplicaci\u00f3n de la anterior LEC. R. de 27 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

De derecho de opci\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad art. 177 RH. No procede si el derecho fue ejercitado. En el caso resulta de la misma inscripci\u00f3n. R. 9 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

De derecho de opci\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n por caducidad. Transcurso del plazo para su ejercicio. No es suficiente para cancelar. R. 27 de marzo de 2000<\/a>, R. 23 de abril de 2003<\/a>, R. 12 de Marzo de 2009<\/a>, R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

De derecho de reversi\u00f3n<\/strong> en\u00a0proyecto de compensaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

De derecho de uso de duraci\u00f3n incierta.<\/strong> \u00a0R. 1 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

De derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Caducidad. R. 19 de abril de 2016.<\/a><\/p>\n

De derecho de vuelo por prescripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar un derecho de vuelo sin plazo de ejercicio, debe acudirse a la regla general del art. 82 LH. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

De embargo<\/strong> sobre finca de entidad concursada una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n. R. 2 de julio de 2015<\/a>, R. 22 de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 29 de septiembre de 2015<\/a>\u00a0<\/p>\n

De embargo<\/strong> que se dice err\u00f3neamente practicada. Es necesario mandamiento judicial no bastando mera instancia. R. 10 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

De embargo. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo sobre usufructo luego transmitido al nudo propietario. Puede cancelarse al fallecimiento del usufructuario. R. 21 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

De <\/strong>hipoteca<\/strong> que garantiza deuda documentada en pagar\u00e9<\/span>. No puede cancelarse por exhibici\u00f3n de pagar\u00e9s que no est\u00e1n identificados. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

De hipoteca.<\/strong> Como regla general requiere escritura en que el acreedor se d\u00e9 por pagado o en su defecto sentencia acreditativa de la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. Dicha regla tiene excepciones (que no se dan en el caso). R. 10 de Septiembre\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

De hipoteca por caducidad. <\/strong>Distinci\u00f3n entre las hipotecas y las hipotecas en garant\u00eda de una cuenta especial de cr\u00e9dito en lo que a su plazo de duraci\u00f3n se refiere. R. 13 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

De hipoteca.<\/strong> La consignaci\u00f3n judicial del importe garantizado con la hipoteca permitir\u00eda cancelarla por documento judicial. R. 10 de Septiembre\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

De hipoteca<\/strong> con previa cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario por escisi\u00f3n de la entidad acreedora. Tracto abreviado. R. 31 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

De hipoteca por caducidad<\/strong>. An\u00e1lisis de las distintas v\u00edas: a) Caducidad convencional del derecho de hipoteca (art. 82-2 LH); b) Caducidad legal por transcurso del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (art. 82-5 LH); c) Caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real de garant\u00eda inscrito (art. 210-8 LH). R. 30 de julio de 2018<\/a>, R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

De hipoteca <\/strong>por caducidad. No concurriendo el supuesto del art. 82-5 LH no es admisible la instancia privada<\/span> siendo necesaria la escritura p\u00fablica. R. 8 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

De hipoteca <\/strong>por renuncia abdicativa. La cancelaci\u00f3n de hipoteca exige expresar una causa, pero si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca hay que interpretar que estamos ante una abdicaci\u00f3n por el titular registral del derecho de hipoteca. R. 27 de septiembre de 1999<\/a>, R. 12 de septiembre de 2000<\/a>, R. de 2 de diciembre de 2000<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 26 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

De hipoteca<\/strong> constituida a favor de la Seguridad Social.<\/strong> No es necesaria la escritura p\u00fablica bastando documento administrativo aut\u00e9ntico. R. 26 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2003<\/a>, R. 6 de Marzo de 2003<\/a>, R. 7 de Marzo de 2003<\/a>, R. 8 de Marzo de 2003<\/a>, R. 10 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

De hipoteca cambiaria.<\/strong> La renovaci\u00f3n de la letra no impide la necesidad de su inutilizaci\u00f3n. R. 17 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

De hipoteca cambiaria.<\/strong>\u00a0 Es posible la cancelaci\u00f3n mediante certificado bancario sin inutilizar las letras. R. 12 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

De hipoteca cambiaria mediante justificante bancario <\/strong>del pago de las letras. Si la entidad bancaria es la pagadora y no la tenedora de las letras, no es aplicaci\u00f3n el art. 45 de la ley cambiaria sino el 156 LH, que exige la exhibici\u00f3n e inutilizaci\u00f3n ante Notario de las letras de cambio. R. 31 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

De hipoteca cambiaria por resoluci\u00f3n judicial. <\/strong>No cabe sin acreditar la recogida e inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos. <\/strong>R. 15 de Febrero de 2006<\/a>, R. 16 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

De hipoteca previa<\/strong> respecto de finca adjudicada a una sociedad como consecuencia de procedimiento concursal. Es posible si el acreedor con privilegio especial ha intervenido. R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

De hipoteca cambiaria.\u00a0 82-5 LH.<\/strong> Plazo de 20 a\u00f1os.\u00a0 R. 15 de Febrero de 2006<\/a>,<\/p>\n

De hipoteca unilateral<\/strong> sin que conste la aceptaci\u00f3n del acreedor. No puede cancelarse si existe nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n de cargas. R. 4 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

De hipoteca unilateral. <\/strong>Necesidad de requerimiento al acreedor, no bastando que tenga conocimiento de la hipoteca constituida. R. 3 de junio de 2000<\/a>, R. 23 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

De hipoteca unilateral<\/strong> por caducidad convencional. Cabe, salvo que haya expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. de 29 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

De menci\u00f3n. <\/strong>Derecho de paso. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

De nota marginal<\/strong> de pr\u00f3rroga de fincas afectadas por procedimiento urban\u00edstico. R. 27 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

De opci\u00f3n de compra<\/strong>. R. 12 de enero de 2017<\/span><\/a><\/p>\n

De pacto de retroventa<\/strong> por caducidad. Art. 177 RH. Cinco a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n de su plazo de ejercicio. R. 17 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

De posible reversi\u00f3n<\/strong> por transcurso del plazo de ejercicio. Inaplicabilidad del art. 82 -2 y 5 LH. Es necesario \u00a0consentimiento del titular registral del derecho de reversi\u00f3n, o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

De pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n preventiva:<\/strong> La pr\u00f3rroga prolonga los efectos de la anotaci\u00f3n prorrogada, gozando de su misma prioridad. R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho de levante constituido en 1958<\/strong>. Subsistencia o cancelaci\u00f3n. R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

De servidumbre de paso en proyecto de reparcelaci\u00f3n.\u00a0<\/strong> R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

De usufructo.<\/strong> Requiere solicitud expresa, bien por petici\u00f3n en la escritura o por instancia con firma legitimada o ratificada ante el registrador. R. 20 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

De usufructo <\/strong>a favor de personas jur\u00eddicas. El usufructo constituido a favor de personas jur\u00eddicas puede cancelarse por caducidad pasado el plazo de 30 a\u00f1os en virtud de simple solicitud. R. 9 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

De usufructo<\/strong> vitalicio y condicional. R. 25 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

De usufructo<\/strong> ya cancelado registralmente. <\/strong>No cabe recurso contra asiento ya practicado. R. 13 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Instancia solicitando cancelar asiento practicado. Es correcta la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada en la que se solicita la \u201cnulidad de los actos inscritos y la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo\u201d. R.12 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Deslinde monte. <\/strong>La orden aprobatoria del deslinde no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Asientos a cancelar. R. 29 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Diligencia de ordenaci\u00f3n. <\/strong>No cabe diligencia de ordenaci\u00f3n para cancelar tras adjudicaci\u00f3n. Es necesario decreto. R. 22 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>En el caso de que un interesado alegue que hay una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n de dos fincas y solicite la cancelaci\u00f3n de una de ellas, el registrador no puede cancelar de oficio la inscripci\u00f3n ya practicada de ninguna de las fincas afectadas sino que ha de acudir al procedimiento previsto en el art. 209 LH\u00a0si estima que hay indicios suficientes para ello. R. 17 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo administrativo. R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Efectos.<\/strong> Cancelada una inscripci\u00f3n cesan todos sus efectos y se presume extinguido el derecho a que la misma se refer\u00eda. R. 17 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica. Mandamiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Se puede cancelar una hipoteca con nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, por ejecuci\u00f3n de una carga anterior preferente.\u00a0Quedan afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, todos los titulares del dominio u otros derechos reales<\/strong> sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior a la anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Necesidad de notificaciones a los acreedores intermedios. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de embargo posterior sin existir nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Es preciso su consentimiento. R. 22 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El art. 9.1.e LPH prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo.<\/strong> Anotaci\u00f3n caducada y tracto sucesivo. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cl\u00e1usulas abusivas. Pese a que se declare la nulidad de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por abusiva, si el incumplimiento del deudor es grave, la ejecuci\u00f3n prosigue y el decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores son inscribibles. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Incidente de oposici\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n posterior. <\/strong>R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca. Si se interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n por el ejercicio de la acci\u00f3n correspondiente ante los Tribunales no se puede producir la caducidad legal de la hipoteca. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de posterior anotaci\u00f3n de embargo por gastos de comunidad en cuanto a las cantidades que no gozan de preferencia. R. 27 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por cantidad superior a la garantizada. <\/strong>Consignaci\u00f3n del sobrante. R. 15 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Incidente de oposici\u00f3n por cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de asientos. R. 27 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de afecci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> caducada. R. 1 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Cabe cancelar una hipoteca posterior aunque a su margen exista nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R. 19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n provisional<\/strong> de sentencia. No cabe cancelar unas inscripciones de dominio en base a una sentencia no firme y un mandamiento de cancelaci\u00f3n dictado en tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n provisional de la sentencia. S\u00ed cabe su anotaci\u00f3n preventiva. R. 9 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo sin constar nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y cancelar la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no cancelar las cargas posteriores, para lo cual no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas. R. 31 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejercicio condici\u00f3n resolutoria: mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que el ejercicio judicial de la condici\u00f3n resolutoria tenga efectos frente a los asientos posteriores es necesario que los terceros adquirentes o los titulares de cargas hayan tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento judicial. R. 15 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria se requiere el consentimiento de sus titulares. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n <\/strong>para cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Deben consignarse, a favor de titulares de cargas posteriores, las cantidades que el optante entregue al ejercitar la opci\u00f3n (y que no retenga para la asunci\u00f3n y pago de cargas preferentes). R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Para cancelar cargas posteriores a una opci\u00f3n de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los t\u00e9rminos que resulten del contrato, a disposici\u00f3n de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores: consignaci\u00f3n o no del precio depende de las estipulaciones del contrato de opci\u00f3n.\u00a0R. 30 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo posterior a arrendamiento con opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores: consignaci\u00f3n del precio. <\/strong>Caben\u00a0excepciones a la obligaci\u00f3n de consignar el precio de la compraventa por el titular del derecho de opci\u00f3n inscrito. R. 31 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Embargante no demandado.<\/strong> Cabe cancelar una inscripci\u00f3n de dominio sin cancelar las cargas que lo graven, cancelaci\u00f3n esta \u00faltima que requerir\u00eda que el embargante hubiera sido demandado. R. 24 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo no anotado.<\/strong> No cabe cancelar un embargo que no figura anotado. R. 21 de Febrero de 2005<\/a> \u2013Resoluci\u00f3n revocada por Sentencia Firme de Juzgado de Primera Instancia, PUBLICADA EN EL BOE-<\/strong><\/p>\n

Escritura declaraci\u00f3n de ineficacia de otra anterior.<\/strong> Debe expresarse la causa y consentir la cancelaci\u00f3n. R. 4 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente urban\u00edstico de segregaci\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n hipoteca. Es necesaria la intervenci\u00f3n de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca \u2013en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Ex art. 82 LH.<\/strong>\u00a0El plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca de m\u00e1ximo es un plazo de caducidad del asiento. R. 24 de octubre de 2017<\/a>, R. 24 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Ex 82-2-LH.<\/strong> El art. 82.2 LH permite la cancelaci\u00f3n de un derecho sin consentimiento de su titular registral cuando se cumplan las condiciones pactadas. El car\u00e1cter excepcional del sistema exige que las condiciones establecidas se hayan cumplido de manera indubitada, de forma que no quepa duda alguna que contradiga o ponga en cuesti\u00f3n dicho cumplimiento. R. 5 de mayo de 2009\u00a0<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. C\u00f3mputo <\/span>del plazo. R. 26 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Ex art 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. C\u00f3mputo del plazo seg\u00fan datos registrales. R. 5 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n por existir nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R. 27 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. Legitimaci\u00f3n del heredero del titular registral. R. 24 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH<\/strong>. La designaci\u00f3n de un domicilio para notificaciones no implica reconocimiento de deuda, y por tanto no interrumpe la prescripci\u00f3n. R.29 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad con nota marginal de hace m\u00e1s de 21 a\u00f1os. \u00a0Es posible. R. 24 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. Plazo de 21 a\u00f1os y acreditaci\u00f3n de la legitimaci\u00f3n del solicitante. R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ex art. 82.5. Cancelaci\u00f3n <\/strong>de hipoteca de seguridad por caducidad. R. 10 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria. No es posible si no constan en el asiento las fechas de vencimiento de las obligaciones. R. 26 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria. Es preciso que el plazo no sea solo de vigencia del derecho sino del asiento. R. 9 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria: el plazo de caducidad del art 82 de la LH es de 16 a\u00f1os. R. 14 de julio de 2010<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH<\/strong>. Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipotecas cuando se han pactado posibles pr\u00f3rrogas en el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada.\u00a0R. 15 de febrero de 2010<\/a>, R. 14 de octubre de 2011<\/a>, R. 20 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH:<\/strong>\u00a0 Este procedimiento de liberaci\u00f3n de cargas es un supuesto de caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real inscrito, por el transcurso del plazo a que se refiere dicha norma. R. 7 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH<\/strong>. Hipoteca. No cabe utilizar esta v\u00eda si hay nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n\u00a0 de cargas, ya que el inicio del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n. R. 8 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/span>. El art. 688-2-2 LEC no se entiende derogado por el art. 82-5 LH, pero cabe utilizar esta v\u00eda para cancelar la nota marginal pasados los plazos a contar desde la propia nota, lo que permite la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. R. 4 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH. Hipoteca. Dies a quo<\/strong>. <\/strong>Debe transcurrir por completo el plazo de 21 a\u00f1os (20 +1) aun cuando el inicio del c\u00f3mputo no resulte directamente del registro siempre que pueda inferirse claramente de las condiciones inscritas. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH.<\/strong> Hipoteca. Plazo de 20 a\u00f1os. R. 15 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong>\u00a0Plazo obligaci\u00f3n e hipoteca. R. 9 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH.<\/strong> Hipoteca. Dificultad para determinar el d\u00eda inicial del c\u00f3mputo. Para utilizar el procedimiento cancelatorio especial del art. 82.5 LH han de resultar de manera indubitada del Registro los datos que permitan constatar, sin margen de duda, el transcurso de los plazos<\/strong> que posibilitan la cancelaci\u00f3n. R. 30 de Junio de 2011<\/a>, R. 14 de octubre de 2011<\/a>, R. 20 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> Plazo. El plazo para cancelar la hipoteca por caducidad se computa\u00a0 desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria ex art. 82-5 LH no es aplicable al caso de permuta de finca por obra futura. R. 25 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH:<\/strong> La prescripci\u00f3n no puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Ex art. 82-5 LH:<\/strong>\u00a0 Necesidad de acreditar la identidad del solicitante. R. 8 de Marzo de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Ex art\u00edculo 82-5 LH:<\/strong> Se refiere s\u00f3lo a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, no a un derecho de reversi\u00f3n. R. 26 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Existiendo medida cautelar. <\/strong>No cabe cancelar un derecho de opci\u00f3n por caducidad constando anotada una medida cautelar prohibiendo su ejercicio.\u00a0 R. 5 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n <\/strong>de cargas y grav\u00e1menes. No es procedimiento adecuado para cancelar una hipoteca por pago de la deuda garantizada. R. 15 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n. <\/strong>Derecho de reversi\u00f3n. Cancelaci\u00f3n por caducidad. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/strong> La caducidad de las notas marginales se computa desde el d\u00eda de su extensi\u00f3n, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes art. 210 LH<\/strong> (Ley 13\/2015). Examen de su aplicabilidad o no a la cancelaci\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n procedente de expropiaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para anunciar la subasta en la disoluci\u00f3n judicial de condominio del art. 111-3 LJV 15\/2015, NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Cancelaci\u00f3n ordenada en resoluci\u00f3n judicial: Necesidad de firmeza. R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 9 de Abril de 2007<\/a>, R. 4 de octubre de 2012<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Firmeza del auto.<\/strong> Expediente de dominio para reanudar el tracto. Es defecto la falta de firmeza del auto. R. 23 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Sin firmeza de la sentencia que ordene una cancelaci\u00f3n s\u00f3lo cabe pedir anotaci\u00f3n preventiva. R. 21 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0<\/strong>R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Firmeza resoluciones judiciales:<\/strong> es un concepto unitario<\/span><\/u>; No existe un concepto de firmeza \u201ca efectos registrales\u201d. R. 21 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 9 de Abril de 2007<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Formas de\u00a0cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad: <\/strong>solicitud por titular registral o por interesado. <\/strong>\u00danicamente el titular registral de cualquier derecho sobre la finca est\u00e1 legitimado para solicitar la cancelaci\u00f3n de las hipotecas por la v\u00eda del art. 82.5 LH<\/a> (por prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n procesal), a diferencia del procedimiento para cancelaci\u00f3n de cargas por la v\u00eda del art. 210.1.8 LH<\/a> en el que est\u00e1 legitimado cualquier interesado. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Cancelaci\u00f3n de usufructo.<\/strong> R. 5 de febrero de 2016<\/a>.<\/p>\n

Hipoteca cambiaria: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> tras nota\u00a0 de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n cargas para ejecuci\u00f3n. No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 9 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inexactitud nota simple:<\/strong> No es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. R. 6 de junio de 2025<\/a>, R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> Para cancelar asientos practicados en virtud de documento judicial es necesario presentar el correspondiente mandamiento.<\/span> R. 15 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Instancia. <\/strong>Solicitud de cancelaci\u00f3n de asientos supuestamente incorrectos por instancia. No cabe utilizar la v\u00eda del recurso gubernativo para rectificar asientos\u00a0 practicados. R. 18 de marzo\u00a0 de 2005<\/a>, R. de 19 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> No cabe cancelar una inscripci\u00f3n mediante una instancia en la que se alegan distintos defectos en el procedimiento que dio lugar a aquella. R. de 19 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo ya practicada.<\/strong> Se pretende la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo ya practicada sobre una finca en virtud de instancia privada presentada por el actual titular registral, por caducidad, y as\u00ed mismo por no hab\u00e9rsele notificado la diligencia de embargo. R. 6 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> solicitando la cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca por caducidad y la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Si la nota marginal de certificaci\u00f3n de cargas no interrumpe ning\u00fan plazo de prescripci\u00f3n, puede solicitarse la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad conforme al art. 82-5 LH. R. 5 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando cancelaci\u00f3n <\/strong>de anotaci\u00f3n de embargo practicada por considerar que la vivienda es habitual. No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia<\/strong> de la representaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Causa. R. 14 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de usufructo en virtud de mandamiento judicial.<\/strong> Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento judicial<\/strong> para el restablecimiento de anotaci\u00f3n de embargo cancelada. Cabe restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la autoridad judicial, en sentencia firme, en procedimiento seguido contra los titulares registrales, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Falta de claridad en la determinaci\u00f3n de asientos a cancelar. En un mandamiento de cancelaci\u00f3n se exige que se exprese con claridad qu\u00e9 anotaci\u00f3n o anotaciones deben cancelarse, al objeto de evitar posibles errores. R. 24 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n<\/strong> por sentencia. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales y tracto sucesivo. T\u00edtulo de presentaci\u00f3n y actos inscribibles. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> sin solicitar la de las cargas posteriores. No cabe cancelar una carga posterior a una inscripci\u00f3n de dominio declarada nula si sus titulares, habiendo sido parte en el proceso, han sido absueltos de las pretensiones ejercitadas contra los mismos, aparte de no resultar indubitadamente de la sentencia la solicitud de cancelaci\u00f3n de dicho asiento. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Mandamiento dictado en sentencia penal <\/strong>ordenando la cancelaci\u00f3n de derecho de superficie y de los asientos posteriores. Repaso de la doctrina de la DG sobre calificaci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales. Esta doctrina ha de flexibilizarse trat\u00e1ndose de sentencias dictadas en procesos penales, donde por la propia din\u00e1mica del proceso, no es a veces posible la personaci\u00f3n de titulares posteriores. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de<\/strong> cargas posteriores a inscripci\u00f3n nula. Tracto sucesivo. Es posible cancelar unas cargas posteriores a una inscripci\u00f3n de titularidad declarada nula cuando no habiendo sido sus titulares parte del procedimiento se les ha notificado el auto de cancelaci\u00f3n sin hacer alegaci\u00f3n alguna. R. 31 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 28 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> No cabe cancelar anotaci\u00f3n no caducada por instancia.\u00a0R. 13 de diciembre de 2016<\/a>, R. 13 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Negativa<\/strong> a extender el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Es correcta la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de un documento en el que lo que se solicita es la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n que el interesado considera err\u00f3neamente practicada. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 Segregaci\u00f3n antigua en escritura. <\/strong>El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Nota de inicio de expediente de reparcelaci\u00f3n y cargas posteriores canceladas. Fincas de reemplazo y cierre del registro.<\/strong> En un expediente de reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica, cuando hay cargas sobre las fincas de origen, inscritas despu\u00e9s de la nota marginal de inicio del expediente reparcelatorio, se producen dos efectos: 1) Las cargas se cancelar\u00e1n al inscribir las fincas de reemplazo (salvo excepciones); y 2) El Registro quedar\u00e1 cerrado a asientos posteriores para las fincas de reemplazo con cargas canceladas, en tanto no se rectifique el asiento inicial y se trasladen las cargas preexistentes ya canceladas (que han de revivir, por decirlo as\u00ed) o se llegue a un acuerdo con el titular de dichas cargas: A) Del titular registral y de los titulares de las cargas), B) por rectificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del proyecto de compensaci\u00f3n que incluya dichas cargas en las fincas de reemplazo, o C) por rectificaci\u00f3n de oficio por el Registrador en determinados casos. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Nota informativa previa que por error no rese\u00f1a anotaci\u00f3n de embargo: no cabe la cancelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa <\/strong>declarada por sentencia. Deben especificarse los asientos a cancelar. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa <\/strong>declarada por sentencia. La cancelaci\u00f3n de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012<\/a>, R. 2 de agosto de 2014<\/a>, R. 29 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa.<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Nulidad de un exceso de cabida.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. No puede cancelarse la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida cuando el titular de una hipoteca posterior no ha sido parte del procedimiento. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. <\/strong>Cabe la cancelaci\u00f3n de derechos y cargas posteriores a una inscripci\u00f3n declarada nula, aun cuando no se hubiera tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda ni sus titulares hubieran sido parte en el procedimiento judicial si el juez considera que no ha habido indefensi\u00f3n por hab\u00e9rsele notificado la sentencia y no haber comparecido para manifestarse en contra de dicha resoluci\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Nulidad de t\u00edtulo inscrito.<\/strong> No cabe cancelar inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n. <\/strong>No cabe cancelar las cargas posteriores sin haber intervenido sus titulares y habiendo caducado la anotaci\u00f3n. R. 3 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva inscrita y notificada<\/strong> al Ayuntamiento. Est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que no puede cancelarse a solicitud del Ayuntamiento. R. 20 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Permuta de finca<\/strong> por obra futura. Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. R.10 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Plazo de ejercicio convencional<\/strong> de la acci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n por transcurso del plazo. La hipoteca se puede cancelar por caducidad convencional si se ha pactado un plazo para el ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Por extinci\u00f3n<\/strong> del derecho por imperativo del t\u00edtulo constitutivo o por efecto de la ley, art. 82-2 LH. R. 9 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Por instancia. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de embargo de los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial,<\/span> una vez disuelta la sociedad conyugal. Si bien el mandato judicial es el t\u00edtulo ordinario para cancelar anotaciones ordenadas por la autoridad judicial, no es necesario cuando la causa de la concreci\u00f3n del embargo resulta del mismo Registro. R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Por nulidad<\/strong> de una inscripci\u00f3n de dominio existiendo embargos posteriores. La cancelaci\u00f3n de los embargos requiere el consentimiento de sus titulares o la resoluci\u00f3n judicial oportuna en procedimiento en que sean demandados. R. 2 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n:<\/strong> No puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005<\/a>, R. 15 de Febrero de 2006<\/a>, R. 26 de Abril de 2006<\/a>, R. 17 de Octubre de 2008<\/a>, R. 26 de noviembre de 2012<\/a>, R. 13 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Acumulaci\u00f3n de procedimientos de ejecuci\u00f3n derivados de distintos cr\u00e9ditos. Cancelaci\u00f3n de asientos intermedios<\/strong>. Aplicabilidad de la doctrina seg\u00fan la cual la ampliaci\u00f3n de embargo (mismo cr\u00e9dito) goza de la prioridad de la propia anotaci\u00f3n de embargo frente a posteriores inscripciones o anotaciones. En su caso debieran haber ejecutado tercer\u00eda de mejor derecho.\u00a0 R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal<\/strong> por la agencia tributaria con adjudicaci\u00f3n directa. Cancelaci\u00f3n de hipoteca y cargas posteriores: Es una consecuencia natural del procedimiento de apremio la extinci\u00f3n o agotamiento de la carga que se ejecuta, as\u00ed como la purga o liberaci\u00f3n de las posteriores, debi\u00e9ndose hacer una interpretaci\u00f3n integradora de acta y mandamiento. R. 12 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de reservas estatutarias como menci\u00f3n o por caducidad.\u00a0 R. 10 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo en periodo Covid.<\/strong> Tomada una anotaci\u00f3n preventiva, su caducidad no se produce hasta adicionar a la fecha de la anotaci\u00f3n, los cuatro a\u00f1os (contados de fecha a fecha) del art.\u00a086 LH, y los\u00a088 d\u00edas naturales<\/strong>\u00a0durante los que el plazo estuvo suspendido. R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo ya caducada.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n ya caducada<\/strong> durante la pandemia covid-19. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral <\/strong>de los herederos del titular registral (consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento). Necesidad de acreditar quienes son aportando el t\u00edtulo sucesorio. R 30 de octubre de 2002<\/a>, R. 13 de Abril de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos sin intervenci\u00f3n de su titular, no habi\u00e9ndose anotado la demanda. Inadmisibilidad. R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. Costas. <\/strong>La anotaci\u00f3n de deslinde de dominio p\u00fablico terrestre requiere notificaci\u00f3n al titular registral. R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia contra la sociedad promotora si los pisos est\u00e1n inscritos a favor de terceros. R. 6 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. <\/strong>Sentencia declarativa por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral:<\/strong> Una resoluci\u00f3n judicial no puede operar la cancelaci\u00f3n de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 27 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 23 de Julio de 2005<\/a>, R. 31 de Enero de 2006<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 14 de julio de 2011<\/a>, R. 21 de noviembre de 2012<\/a>, R. 2 de agosto de 2014<\/a>, 29 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n titular registral.<\/strong> En caso de ejercicio de la opci\u00f3n de compra debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Finca hipotecada y dividida horizontalmente: la cancelaci\u00f3n sobre una de las fincas precisa el consentimiento de todos. R. 30 de mayo de 2012<\/a>\u00a0–dejada sin efecto por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n cancelaci\u00f3n hipoteca.<\/strong> La causa est\u00e1 en la subsanaci\u00f3n del error deslizado al otorgarla. R. 16 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cancelaciones<\/strong> de hipotecas hechas por error en el t\u00edtulo. Es necesario el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo <\/strong>contra cancelaci\u00f3n practicada. Cancelada una inscripci\u00f3n de declaraci\u00f3n de quiebra, no cabe recurso gubernativo frente a dicha cancelaci\u00f3n debiendo acudirse en su caso al procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores del art. 40 LH. R. 7 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo<\/strong>. V\u00e9ase en la voz \u201cRecurso gubernativo\u201d: \u201casientos ya practicados\u201d<\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de permuta por el ejercicio de condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012<\/a>, R. 24 de julio de 2014<\/a>, R. 15 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de la referencia como menci\u00f3n. <\/strong>R. 5 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa sujeto a condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>Para cancelar asientos posteriores a la inscripci\u00f3n de una venta sujeta a condici\u00f3n suspensiva, que por su incumplimiento ahora se resuelve, exige, bien que se hubiera anotado con anterioridad la demanda de su ejecuci\u00f3n en el Registro, bien la intervenci\u00f3n de los titulares de los indicados asientos en el procedimiento de resoluci\u00f3n para evitar su indefensi\u00f3n. R. 8 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa de derecho de superficie.<\/strong> Para llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n del derecho de superficie y de cesi\u00f3n onerosa del mismo en su d\u00eda efectuada y la consiguiente cancelaci\u00f3n de dicho derecho de superficie inscrito, ser\u00e1 preciso el consentimiento expreso de los titulares registrales o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 2 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta. Reinscripci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue toda su eficacia cancelatoria y afecte a titulares de asientos posteriores \u2013cuando no se haya anotado preventivamente la demanda de resoluci\u00f3n, o la anotaci\u00f3n practicada haya caducado\u2013 es necesario que \u00e9stos al menos hayan sido citados en el procedimiento. R. 15 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong> de contrato. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.\u00a0Deben haber sido citados. R. 4 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> Necesidad de insertar la resoluci\u00f3n judicial en la que se acuerda la cancelaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa<\/strong> sujeta a condici\u00f3n resolutoria expresa. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. Es precisa\u00a0la intervenci\u00f3n de sus titulares\u00a0en el procedimiento. R. 10 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por la TGSS. <\/strong>Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaciones. R. 23 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa.<\/strong> Cuando al resolverse un contrato inscrito existan cargas posteriores solo pueden cancelarse si sus titulares han intervenido en el procedimiento y se consignen a su disposici\u00f3n las cantidades que han de devolverse. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n vigente.<\/strong> La instancia privada no es t\u00edtulo suficiente para cancelar el embargo. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> en rebeld\u00eda ordenando cancelar derecho de superficie e hipoteca posterior. Es necesario que el acreedor hipotecario haya sido notificado. R. 27 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> declarando nulas inscripciones existiendo cargas posteriores cuyos titulares no intervinieron.\u00a0 No es posible la cancelaci\u00f3n de dichas cargas, pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ejecutoria ordenando la cancelaci\u00f3n de las inscripciones de dominio declaradas nulas por la sentencia. R. 1 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n sin especificar cargas a cancelar.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial que declare la nulidad de un t\u00edtulo debe especificar \u00a0los asientos que deben cancelarse que consten anotados o inscritos con posterioridad al negocio declarado nulo. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. La usucapi\u00f3n declarada en la sentencia firme presentada en el Registro, es en s\u00ed misma la causa o t\u00edtulo que debe expresarse en la inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n contradictoria a cancelar es la que declaraba la titularidad registral del pleno dominio a favor de los demandados. Los titulares de derechos que carezcan de contacto posesorio con la finca no quedan nunca afectados por la prescripci\u00f3n cualquiera que sea su naturaleza. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Cancelaci\u00f3n de arrendamiento financiero. <\/strong>Dudas en torno a las fincas a las que se refiere. hipoteca posterior. No es defecto que la sentencia que ordena la cancelaci\u00f3n del arrendamiento financiero no se pronuncie sobre si ha de cancelarse o no la hipoteca que lo grava. R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>que declara la resoluci\u00f3n de una compraventa sin ordenar formalmente <\/strong>ninguna cancelaci\u00f3n. Diferencia entre sentencias de condena y sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria. R. 6 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia ordena cancelaci\u00f3n de asientos <\/strong>tras declarar nulo un negocio de transmisi\u00f3n de acciones: No cabe cancelar asientos sin que su titular registral\u00a0haya tenido debida\u00a0intervenci\u00f3n en el procedimiento seguido ni se haya\u00a0tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda presentada en su momento. La aplicaci\u00f3n de la doctrina del levantamiento del velo<\/strong> requiere una decisi\u00f3n judicial. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato.<\/strong> Determinaci\u00f3n del asiento que se ha de cancelar.<\/strong> Puede entenderse solicitada la cancelaci\u00f3n del asiento declarado nulo a pesar de que no se ordene expresamente en la sentencia, si \u00e9sta contiene todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n y si, como en este caso, no hacen referencia al asiento concreto a cancelar, que del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere. R. 11 de enero de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>que ordena la cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria contra los primeros tenedores sin inutilizaci\u00f3n de las letras. Indefensi\u00f3n del titular registral. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de inscripci\u00f3n de permuta sin determinar los asientos a practicar. <\/strong>Si con la presentaci\u00f3n del documento judicial se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro debe especificarse<\/strong> en el mismo qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato de permuta <\/strong>cuando se ha practicado anotaci\u00f3n de demanda, solo tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores a dicha anotaci\u00f3n, pero nunca de los anteriores. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Cancelaci\u00f3n de asientos <\/strong>sin haber sido demandado sus titulares registrales. No es posible. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarando la nulidad de acuerdos sociales. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos. No cabe inscribir en Registro de la propiedad una sentencia mercantil declarando nulos los acuerdos sociales de nombramiento y cese de administradores de una SA que no tiene ni tuvo inscrita ninguna finca a su favor. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> ordena la cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n derivada de permuta habiendo sido la finca agrupada y la resultante objeto de divisi\u00f3n horizontal. R. 29 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>de nulidad y cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n. R. 26 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta <\/strong>de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de fideicomiso inscrito por error de concepto.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de un error de concepto que resulta de los asientos del registro, cuando el registrador no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n, requiere que conste el\u00a0consentimiento<\/strong>\u00a0de todos los titulares de derechos inscritos o anotados que puedan verse perjudicados o, en su defecto, deber\u00e1 acudirse a un\u00a0procedimiento judicial<\/strong>\u00a0entablado con quien no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de sentencia<\/strong> ya cancelada. No cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva que ha sido previamente cancelada, al estar la cancelaci\u00f3n sujeta a la salvaguardia de los tribunales. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de ciertas expresiones que figuran en inscripciones. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que despu\u00e9s fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecuci\u00f3n. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>por estar econ\u00f3micamente satisfecha la obligaci\u00f3n garantizada. <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca con la mera manifestaci\u00f3n del interesado en escritura de haber realizado el pago del pr\u00e9stamo. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> El contenido de los asientos del registro no se puede alterar sin el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente de lo manifestado que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de usufructo sobre bien privativo pero con \u201cderecho de acrecer\u201d en favor de la esposa. No es posible, es un usufructo sucesivo. R. 9 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de finca para intentar inmatricularla por trozos.<\/strong> No se admite el mero consentimiento formal como t\u00edtulo para cancelar un asiento. R. 9 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca <\/strong>de m\u00e1ximo sin haberse pactado la caducidad convencional.<\/strong> R. 14 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n fiscal<\/strong> por considerar que no debi\u00f3 practicarse. <\/strong>Una nota marginal de afecci\u00f3n fiscal ya practicada en los Libros del Registro est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> Silencio administrativo negativo y registro.<\/strong> Cancelada por resoluci\u00f3n Judicial una inmatriculaci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo para que no se cancele por perjudicar a 3\u00ba, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. El Silencio Administrativo (negativo) no opera en el procedimiento registral.R. 26 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n fiscal.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de una nota de afecci\u00f3n fiscal requiere que se acredite el pago del impuesto con car\u00e1cter firme o el transcurso del plazo de caducidad de la nota o bien que medie consentimiento de la Hacienda P\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme que ordene dicha cancelaci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de conciliaci\u00f3n registral para cancelar una inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong> <\/b>La conciliaci\u00f3n tiene por objeto alcanzar un acuerdo con el fin de evitar un pleito, o poner fin a uno comenzado, debiendo inadmitirse la petici\u00f3n cuando se persigan otras finalidades distintas. <\/span>R. 27 de junio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de conciliaci\u00f3n registral para cancelar una inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong> <\/b>Obtenida la nulidad de una aportaci\u00f3n societaria de participaciones indivisas, disoluci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de las mismas, y posterior extinci\u00f3n de comunidad, se persigue la cancelaci\u00f3n total de inscripci\u00f3n para lo que se necesita un t\u00edtulo previo respecto de uno de los comuneros.<\/span> R. 27 de junio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> art. 205 LH tras comunicaci\u00f3n a colindantes por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de cabida ya practicada con arreglo al art. 201.3.b LH <\/strong>No cabe recurso contra la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de superficie conforme al art. 201.3.b LH (diferencia de cabida inferior al 5% sin inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n). R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro exige consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud reiterada de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n resultante de un 199 LH. <\/strong>Los asientos no pueden cancelarse por el mero consentimiento de su titular si no hay causa que lo sustente y no se cumplen los requisitos de alguno de los supuestos de rectificaci\u00f3n. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral del derecho de<\/strong> ocupaci\u00f3n <\/strong>derivado de arrendamiento cancelado en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto. R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. advertencia sobre vigencia de anotaciones a cancelar. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n del plazo de caducidad<\/strong> de una anotaci\u00f3n preventiva restablecida.\u00a0 R. 26 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Titulo con cargas posteriores. <\/strong>Es posible cancelar la inscripci\u00f3n de dominio sin cancelar las cargas posteriores por no haber tenido intervenci\u00f3n sus titulares. R. 29 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Los documentos judiciales deben de se\u00f1alar qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial<\/strong> ordenando cancelar transmisiones previas habiendo hipoteca. La hipoteca contin\u00faa y debe cancelarse el t\u00edtulo declarado nulo inscrito a favor del hipotecante. R. 4 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos. La transacci\u00f3n judicial no es documento p\u00fablico, sino que el acuerdo alcanzado entre las partes debe elevarse a documento p\u00fablico. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Usufructo inscrito a favor del que lo adquiri\u00f3<\/strong> \u00abpara su sociedad conyugal\u00bb. Puede cancelarse por su fallecimiento, pues aunque es ganancial, esta condicionado a la vida solo de aquel, a diferencia del caso en que se hubiera adquirido por ambos c\u00f3nyuges. R. 30 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada en liquidaci\u00f3n.<\/strong> Firmeza del auto judicial\u00a0 de autorizaci\u00f3n. No se acredita con un texto manuscrito del Secretario con sello de caucho y sin firma. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Virtualidad cancelatoria.<\/strong> P\u00e9rdida de virtualidad cancelatoria de la anotaci\u00f3n caducada. R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>R. 10 de Febrero de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, \u00a0R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 15 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

CARGAS <\/span><\/h6>\n

Carga -limitaci\u00f3n fideicomisaria- olvidada<\/strong> en el arrastre: Error de concepto cometido en determinados asientos posteriores por la apreciaci\u00f3n equivocada de los datos obrantes en el propio Registro, y que resulta claramente de tales asientos. R. 12 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Discordancia.<\/strong> El hecho de que el estado de cargas de la finca en el Registro no coincida con lo que los interesados manifiestan en la escritura podr\u00e1 tener repercusiones contractuales, pero nunca impedir la inscripci\u00f3n. R. de 20 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n judicial de comunidad y divisi\u00f3n material.<\/strong> Traslado de cargas que ten\u00eda una cuota indivisa. Cuando una cuota indivisa est\u00e1 gravada con cargas, al disolverse el condominio y dividirse la finca las cargas pasan a recaer sobre la finca adjudicada al cond\u00f3mino afectado, aunque no intervengan ni presten el consentimiento los titulares de dichas cargas. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CATALU\u00d1A<\/span><\/h6>\n

Actos del tutor que precisan autorizaci\u00f3n judicial en Catalu\u00f1a.<\/strong> En Catalu\u00f1a el tutor no precisa autorizaci\u00f3n judicial en operaciones que excedan de lo meramente particional ni tampoco en las de partici\u00f3n y posterior adjudicaci\u00f3n. R. 7 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Leg\u00edtima catalana. <\/strong>La leg\u00edtima catalana es un derecho de cr\u00e9dito (no concede al legitimario acci\u00f3n real). La ratificaci\u00f3n puede ser expresa y t\u00e1cita (por actos concluyentes), sin exigir notificaci\u00f3n, ni siquiera conocimiento, de modo que desde la ratificaci\u00f3n no se podr\u00e1 revocar el negocio por el tercero. R. 21 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de leg\u00edtima catalana.<\/strong> Para anotar la demanda en juicio declarativo sobre pago de leg\u00edtima en Catalu\u00f1a, dirigida contra los herederos del titular registral, debe acreditarse su fallecimiento y el t\u00edtulo sucesorio. R. 5 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Cambio de uso<\/strong> de local a vivienda de un elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal. No precisa licencia. R. 9 de Mayo de 2005<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-,\u00a0 R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de censo y finca del estado ilocalizable. <\/strong>En el Censo sujeto al Derecho civil de Catalu\u00f1a, el verdadero due\u00f1o es el titular del denominado \u00abdominio \u00fatil\u00bb, siendo el censualista, o \u00abdue\u00f1o directo\u00bb, titular de un derecho real en cosa ajena y hay que contar con su consentimiento para cancelar el derecho de censo del que es titular. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Censo. Acreditaci\u00f3n de su vigencia. <\/strong>R. 23 de marzo de 1999<\/a>, R. 24 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Censo Catalu\u00f1a. <\/strong>Liberaci\u00f3n parcial. R. 10 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Censo.<\/strong> No es menci\u00f3n si fue objeto de un asiento espec\u00edfico, aunque sea en los antiguos libros de contadur\u00eda de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999<\/a>, R. 24 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Competencia Catalu\u00f1a.<\/strong> D. Ad 7 LOPJ. R. 30 de noviembre de 1998<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN <\/strong>o Generalitat de Catalu\u00f1a. Posici\u00f3n del Registrador.\u00a0 R. 27 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN o Catalu\u00f1a<\/strong>. Ver voz \u00abRecurso Gubernativo\u00bb<\/p>\n

Competencia DGRN<\/strong> finca sita en Andaluc\u00eda. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> – Parcialmente revocada \u2013en cuanto a este punto- por sentencia \u2013recurrida- de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Competencia DGRN.<\/strong> Finca sita en Arag\u00f3n. Es competente la DGRN, aunque el recurso verse sobre una cuesti\u00f3n sujeta a la legislaci\u00f3n catalana, al radicar la finca y el Registro en Arag\u00f3n. R. 4 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN.<\/strong> Es materia de derecho catal\u00e1n la cuesti\u00f3n sobre si es suficiente la expresi\u00f3n \u201cvivienda conyugal\u201d o ha de utilizarse \u201cvivienda familiar\u201d. R. 17 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver recursos mixtos.<\/strong> La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. <\/strong>R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda Catalu\u00f1a<\/strong> sin manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre su car\u00e1cter no familiar.\u00a0No es admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong>. Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del c\u00f3nyuge confesante de vecindad catalana para la enajenaci\u00f3n por el sobreviviente, dada la naturaleza de la leg\u00edtima catalana. R. 16 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Cuarta trebeli\u00e1nica.\u00a0 <\/strong>v\u00e9ase \u00a0R. 16 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Pacto se sobrevivencia.<\/strong> Finca comprada con pacto de sobrevivencia en Catalu\u00f1a. R. 30 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> Catalu\u00f1a. Viuda vecina de Madrid que vende un inmueble sito en Barcelona. No es exigible la manifestaci\u00f3n de no constituir la finca transmitida domicilio com\u00fan de pareja estable. R. 18 de Junio de 2004<\/a> \u2013revocada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

CAUSA <\/span><\/h6>\n

Aclaraci\u00f3n de escritura<\/strong> de herencia y segregaci\u00f3n. Causa. No puede confirmarse la calificaci\u00f3n impugnada toda vez que no se basa sino en simples dudas o conjeturas expresadas por el registrador sobre la verdadera voluntad de los otorgantes de las escrituras calificadas.\u00a0R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales. <\/strong>Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999<\/a>, R. de 15 de diciembre de 1999<\/a>, R. 30 de diciembre de 1999<\/a>, R. 21 de julio de 2001<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> Causa imprecisa. R. de 15 de diciembre de 1999<\/a>, R. de 17 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> Cabe como causa el car\u00e1cter gratuito. R. 30 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales. <\/strong>Existencia de negocio oneroso con aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial. R. 12 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> La causa en los negocios de comunicaci\u00f3n de bienes. R. de 8 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 1355 CC.<\/strong> Requisitos exigibles para su aplicaci\u00f3n: causa<\/em> onerosa o gratuita. Presunci\u00f3n de derecho de reembolso. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n de uso exclusivo <\/strong>de trastero efectuada por copropietarias de una parte indivisa del local. La atribuci\u00f3n del uso exclusivo de un trastero a una de las dos cotitulares, describiendo su superficie y linderos precisa el consentimiento de todos los titulares del local. Hay que precisar la causa de dicha atribuci\u00f3n. <\/strong>R. 30 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de a<\/strong>notaci\u00f3n de embargo. Causa <\/strong>de la cancelaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 Puede ser el levantamiento de la traba por el juez. Interpretaci\u00f3n de las adjudicaciones en cuotas indivisas.\u00a0 <\/strong>R. 29 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca <\/strong>por renuncia abdicativa. La cancelaci\u00f3n de hipoteca exige expresar una causa, pero si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca hay que interpretar que estamos ante una abdicaci\u00f3n por el titular registral del derecho de hipoteca. R. 27 de septiembre de 1999<\/a>, R. 12 de septiembre de 2000<\/a>, R. de 2 de diciembre de 2000<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 26 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Pago parcial y consentimiento para cancelarla entera.<\/strong> Cabe la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por pago parcial y consentimiento del acreedor a la cancelaci\u00f3n total liberando de toda responsabilidad por el pr\u00e9stamo al garante hipotecario. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>pese a la subsistencia del cr\u00e9dito garantizado. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca.<\/strong> Causa si hay quita parcial.\u00a0R. 9 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sin carta de pago. <\/strong>Es necesaria la expresi\u00f3n de la causa en los t\u00edtulos inscribibles, dado que en nuestro Derecho, la causa es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Causa del contrato.<\/strong> Compraventa. Daci\u00f3n en pago. Compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. R. 17 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Causa en cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Renuncia abdicativa. R. 4 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de cr\u00e9ditos en sociedades. Cesi\u00f3n en pago de deuda ajena. \u00a0Causa. R. 28 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privatividad sin expresar causa.<\/strong> El pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales.<\/strong> Atribuci\u00f3n de privatividad. En los casos de atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges, es necesario que se exprese la causa, y por tal hay que entender que se exprese si la atribuci\u00f3n es onerosa o gratuita. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda<\/strong> resultante de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. Causa. R. 9 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda<\/strong> a un tercero por deudor\u00a0hipotecario. Causa. R. 4 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva <\/strong>con atribuci\u00f3n de cuotas entre esposos. Admisibilidad. R. 26 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n sin expresi\u00f3n de causa. <\/strong>La desheredaci\u00f3n exige: 1) que se funde en una causa legalmente determinada por ley, la cual debe ser probada por el testador, o al menos, alegada como fundamento de la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima. 2) la identificaci\u00f3n del sujeto legitimario al que se imputa una conducta relevante que le priva de su leg\u00edtima. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad. Atribuci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Presunci\u00f3n de causa onerosa. En una disoluci\u00f3n de comunidad de un bien privativo el comunero adjudicatario puede atribuirle el car\u00e1cter de ganancial, de conformidad con su c\u00f3nyuge. En tal caso no es necesario que se atribuya formalmente de forma expresa la ganancialidad si consta claramente la intenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, ni que se diga expresamente si la causa es onerosa o gratuita, pues se presume que es onerosa y que existe un derecho de reembolso. R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio. Fiducia cum amico<\/strong>. La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real.\u00a0R. 13 de junio de 2018<\/a>,\u00a0R. 21 de junio de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Escritura de declaraci\u00f3n de ineficacia<\/strong> de otra anterior. Debe expresarse la causa y consentir la cancelaci\u00f3n. R. 4 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Escritura de entrega de dividendo en especie: causa. <\/strong>En la adjudicaci\u00f3n en especie del pago del dividendo, la causa onerosa consta en el propio acuerdo. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta\u00a0 subyacente en un negocio precedente \u00a0y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Excesos de adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Los excesos de adjudicaci\u00f3n en la partici\u00f3n hereditaria han de expresar su causa. R. 18 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Exceso de adjudicaci\u00f3n<\/strong> sin compensaci\u00f3n.\u00a0Causa gratuita.\u00a0R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Expresi\u00f3n.<\/strong> Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999<\/a>, R. 20 de Febrero de 2003<\/a>,\u00a0 R. 10 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Falta de correspondencia<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n con el bien inventariado. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin causa. <\/strong>Por su naturaleza especificativa, el resultado de la extinci\u00f3n de una situaci\u00f3n de comunidad debe corresponderse y ser fiel reflejo de los derechos que cada part\u00edcipe ten\u00eda en la comunidad. Cualquier otro resultado debe de estar suficientemente causalizado. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con exceso de adjudicaci\u00f3n a abonar en met\u00e1lico. No implica simulaci\u00f3n ni falta de causa. R. 16 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n con car\u00e1cter privativo de cuota que era ganancial. La transformaci\u00f3n en privativa de una cuota indivisa ganancial sobre una finca, exige expresar la causa, onerosa o gratuita de la atribuci\u00f3n o especificaci\u00f3n, no bastando la confesi\u00f3n ni el mero consentimiento. R. 30 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a una mitad indivisa. Los c\u00f3nyuges pueden atribuir car\u00e1cter privativo a un bien ganancial, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos y siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n usufructo.<\/strong> Es v\u00e1lido e inscribible el negocio con causa onerosa por el que se acuerda la\u00a0 extinci\u00f3n del usufructo a cambio de una contraprestaci\u00f3n.<\/strong> R. 3 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Tracto sucesivo y expresi\u00f3n de causa. R. 25 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de bien privativo<\/strong> al c\u00f3nyuge viudo \u00aben pago de sus gananciales\u00bb Cabe adjudicar en la partici\u00f3n al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite bienes privativos del causante en pago de sus derechos en la sociedad conyugal, pero tal adjudicaci\u00f3n no cabe hacerla\u00a0sin m\u00e1s<\/em>\u00a0sino que habr\u00e1 de expresarse la verdadera causa de esta adjudicaci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Exceso de adjudicaci\u00f3n:<\/strong> Necesidad de claridad en la expresi\u00f3n de la causa. R. 9 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de afianzamiento.<\/strong> No es calificable la p\u00f3liza de pr\u00e9stamo y la de afianzamiento, puesto que estos actos no son objeto de inscripci\u00f3n. R. 6 de mayo de 2003<\/a>, R. 6 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de deuda reconocida. No es necesario especificar la causa de \u00e9sta, que entra ya en el campo obligacional. R. 28 de Febrero de 2003<\/a>, R. 3 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>mediante aportaci\u00f3n a cooperativa previa aportaci\u00f3n a gananciales. Causa. R. 5 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia <\/strong>de la representaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Causa. R. 14 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Las transmisiones adicionales de bienes privativos de un c\u00f3nyuge al del otro no pueden tener como causa exclusiva la propia liquidaci\u00f3n del consorcio. R. 3 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Causa. <\/span><\/strong>R. 23 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales no contenciosa:<\/strong> Se necesita la protocolizaci\u00f3n notarial del acuerdo de liquidaci\u00f3n. La causa<\/strong> est\u00e1 impl\u00edcita en el propio procedimiento de liquidaci\u00f3n, que presupone la previa disoluci\u00f3n (voluntaria o no) del r\u00e9gimen. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. <\/strong>Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de bien privativo. Necesidad de expresar la causa. R. 16 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal: Causa. <\/strong>En una adjudicaci\u00f3n de bienes por disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, la \u201ccausa\u201d no est\u00e1 en que proceda de un \u201cdivorcio\u201d o de unos \u201ccap\u00edtulos matrimoniales\u201d, sino en la \u201cLiquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial\u201d. No es necesaria la indicaci\u00f3n<\/em> en el registro civil de las capitulaciones de Separaci\u00f3n de bienes si ya se ha inscrito en \u00e9l la Sentencia de Divorcio. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Atribuci\u00f3n ganancialidad<\/strong>. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el car\u00e1cter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jur\u00eddico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pacto de german\u00eda.<\/strong> Necesidad de expresar la causa.\u00a0 R. 23 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria:<\/strong> En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial si no est\u00e1 causalizada. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. <\/strong>Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. Expresi\u00f3n de causa. R. 29 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria.<\/strong> Necesidad de expresar la causa en las transmisiones entre los herederos. R. 24 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Debe expresarse la causa, pero con el consentimiento para la posposici\u00f3n, hay una abdicaci\u00f3n de rango que es causa suficiente para el negocio.\u00a0\u00a0R.\u00a0 4 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio <\/strong>en sentencia judicial sin expresi\u00f3n de causa. Posible fiducia.<\/strong> El reconocimiento de dominio, aunque sea judicialmente, sin expresi\u00f3n de causa, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n. <\/strong>Pueden rectificarse las declaraciones vertidas en una escritura que no se ajusten a la realidad siempre que la rectificaci\u00f3n est\u00e9 causalizada. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n cancelaci\u00f3n hipoteca.<\/strong> La causa est\u00e1 en la subsanaci\u00f3n del error deslizado al otorgarla. R. 16 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del dominio por error en la posesi\u00f3n.<\/strong> El reconocimiento de dominio no tiene en Derecho espa\u00f1ol encaje ni en el sistema negocial de transmisi\u00f3n del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que a falta de negocio traslativo exige resoluci\u00f3n judicial). R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Reciprocidad.<\/strong> La reciprocidad de las prestaciones es suficiente causa del negocio jur\u00eddico. R. 15 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda.<\/strong> Es un negocio aut\u00f3nomo e independiente de la obligaci\u00f3n preexistente que constituye su causa. Registralmente, es el reconocimiento de deuda el negocio jur\u00eddico objeto de inscripci\u00f3n y no la relaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente. R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda.<\/strong> Caracteres del negocio jur\u00eddico de reconocimiento de deuda. R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda.<\/strong> La causa del reconocimiento de deuda ha de expresarse en la escritura y en la inscripci\u00f3n, sin que sea posible la presunci\u00f3n de la causa a efectos registrales, pero es suficiente con la indicaci\u00f3n de cu\u00e1l es el contrato del que deriva la deuda. R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio:<\/strong> t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. No\u00a0 basta con que la sentencia declare que determinada persona o personas son titulares de una finca o participaci\u00f3n indivisa de la misma, pues debe constar cu\u00e1l es el t\u00edtulo por el que se adquiri\u00f3 su derecho. R. 11 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio. <\/strong>Titularidad fiduciaria. Reconocimiento de dominio e inscripci\u00f3n. Superaci\u00f3n de la tesis cl\u00e1sica de la fiducia, si bien ha de acreditarse la relaci\u00f3n previa fiduciante-fiduciario. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio. <\/strong>La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo; el transmitente inicial, es totalmente ajeno al pacto de fiducia. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Reconocimento de dominio. <\/strong>Titularidad previa fiduciaria. En la escritura de reconocimiento de dominio no es suficiente la mera declaraci\u00f3n de las partes dirigida a reconocer la titularidad del \u00abdominus\u00bb; sin embargo,\u00a0no es un t\u00edtulo carente de causa, si en \u00e9l se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta:<\/strong> No es admisible si con ella se pretende un cambio de titularidad registral sin causa. R. 2 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencias declarativa<\/strong>. Causa. Reconocimiento de dominio basado en la fiducia como t\u00edtulo material. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n <\/strong>en pr\u00e9stamo hipotecario y causa. Documento privado complementario.\u00a0\u00a0R. 31 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n de comprador. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Titularidad fiduciaria.<\/strong> Reconocimiento de dominio. Necesidad de expresi\u00f3n de la causa. R. 10 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n por restituci\u00f3n patrimonial: <\/strong>causa. Reconocimiento de dominio.<\/strong> Para que el reconocimiento de dominio pueda tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo material traslativo o declarativo del dominio y ser inscribible es necesario la expresi\u00f3n de la causa, de modo que debe existir una relaci\u00f3n jur\u00eddica subyacente onerosa o gratuita. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

CENSO<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de censo enfit\u00e9utico<\/strong> por instancia privada. <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o \u00a0dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de censo enfit\u00e9utico<\/strong>: el dominio directo no puede considerarse carga ni cancelarse como tal. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de censo y finca del estado ilocalizable. <\/strong>En el Censo sujeto al Derecho civil de Catalu\u00f1a, el verdadero due\u00f1o es el titular del denominado \u00abdominio \u00fatil\u00bb, siendo el censualista, o \u00abdue\u00f1o directo\u00bb, titular de un derecho real en cosa ajena y hay que contar con su consentimiento para cancelar el derecho de censo del que es titular. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Censo Catalu\u00f1a. Acreditaci\u00f3n de su vigencia. <\/strong>R. 23 de marzo de 1999<\/a>, R. 24 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Censo Catalu\u00f1a. <\/strong>Liberaci\u00f3n parcial. R. 10 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Censo. <\/strong>No es menci\u00f3n si fue objeto de un asiento espec\u00edfico, aunque sea en los antiguos libros de contadur\u00eda de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999<\/a>, R. 24 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Censo enfit\u00e9utico. <\/strong>Dominio directo \u00fanicamente inscrito. El verdadero<\/span> due\u00f1o es el titular del dominio directo, y puede agrupar<\/span> la finca con otras en las que tiene el pleno dominio. R. 26 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

CLAUSULAS ABUSIVAS<\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas de las hipotecas.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral del car\u00e1cter abusivo de las estipulaciones entra dentro del \u00e1mbito de su funci\u00f3n. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas de las hipotecas.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral del car\u00e1cter abusivo de las estipulaciones entra dentro del \u00e1mbito de su funci\u00f3n, sin que sea precisa una previa declaraci\u00f3n judicial ni su inscripci\u00f3n en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA <\/span><\/h6>\n

Aval.<\/strong> No cabe hacer constar en el registro una deuda garantizada con aval. R. 20 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de asiento de compraventa. Sentencias contradictorias. R. 6 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter privativo del precio<\/strong>. Prueba documental p\u00fablica plena.<\/strong> Para acreditar el car\u00e1cter privativo del precio en una compraventa tiene que haber una prueba documental p\u00fablica plena, y por ello no es bastante con acreditar que d\u00edas antes se produjo en escritura una donaci\u00f3n por el mismo importe, dado el car\u00e1cter fungible del dinero. R. 7 de noviembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Causa<\/strong> del contrato. Compraventa. Daci\u00f3n en pago. Compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. R. 17 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Compra por extranjero de finca en zona de acceso restringido. <\/strong>Es exigible la autorizaci\u00f3n militar impuesta por la legislaci\u00f3n sobre Zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional en el supuesto de que adquiera un ciudadano de un Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea casado con un extracomunitario aunque lo est\u00e9n bajo un r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial que genere una comunidad de tipo germ\u00e1nico similar a la sociedad de gananciales del Derecho espa\u00f1ol. R. 6 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compra por sociedad de finca que constituye activo esencial<\/strong> sin autorizaci\u00f3n de la junta general. Constando el car\u00e1cter esencial del activo adquirido, ha de acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta General. De no ser as\u00ed, el Notario debe denegar la autorizaci\u00f3n de la escritura, y en caso contrario, el Registrador puede suspender su inscripci\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2023 <\/a><\/p>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Determinaci\u00f3n precio aplazado en compraventa:<\/strong> El precio de una compraventa es cierto (arts. 1273 y 1447 CC) si la suma de los pagos parciales y deudas asumidas coincide con el total pactado. R. 6 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Liquidaci\u00f3n del impuesto. Art 9 LMEA.<\/strong> La limitaci\u00f3n del art. 9 de la Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias no tiene efectos jur\u00eddicos sobre la disposici\u00f3n posterior, sino que\u00a0surge\u00a0la obligaci\u00f3n de pago del Impuesto dejado de ingresar, junto a los correspondientes intereses de demora, desde la fecha en la que el bien sale del patrimonio del beneficiario. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Vinculaciones \u00abob rem\u00bb.<\/strong> Errores en el registro de concepto. Forma de subsanarlos. Resoluci\u00f3n del caso concreto sobre un error de inscripci\u00f3n en el Registro, con motivo de la transmisi\u00f3n de una vivienda y de la plaza vinculada \u201cob rem\u201d. Diferencia entre inexactitud registral<\/strong>, errores materiales y errores de concepto<\/strong>, y a su vez, estos \u00faltimos, errores que resulten claramente del asiento, en cuyo caso puede subsanarlos el registrador por s\u00ed solo, o no, en cuyo caso tienen que consentir todos los interesados. R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca por sl sin constar si es activo ESENCIAL.<\/strong> La omisi\u00f3n de la manifestaci\u00f3n por parte de la mercantil vendedora del car\u00e1cter esencial o no del activo transmitido no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del medio de pago.<\/strong> Para inscribir una escritura de compraventa cuando el precio se paga despu\u00e9s del otorgamiento<\/strong> no cabe exigir que se incorporen a la misma los justificantes de las transferencias hechas despu\u00e9s de dicho otorgamiento. <\/strong>R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n no acreditada de persona discapacitada<\/strong>. Cuando falta el consentimiento de uno de los otorgantes del negocio jur\u00eddico estamos ante un negocio incompleto que puede quedar salvado mediante la ratificaci\u00f3n del \u201cdominus negotii\u201d, o de su representante (tambi\u00e9n si estuviera discapacitado) o de sus herederos, si hubiera fallecido. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Compra y subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Medios de pago.<\/strong> Para inscribir una escritura de compraventa que referencia e incorpora unos documentos privados de arrendamiento con opci\u00f3n de compra y cesi\u00f3n, \u00fanicamente a efectos de imputar el pago del precio y sin afectar al tracto sucesivo, no cabe exigir la inscripci\u00f3n previa de estos negocios. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa con precio aplazado y pactos que vulneran el derecho a extinguir el condominio y la prohibici\u00f3n de los pactos comisorios.<\/strong>\u00a0Pacto en escritura de compraventa entre los dos copropietarios para salir de la indivisi\u00f3n, fijando el precio a pagar. Se debate sobre si encubre un pacto comisorio y si es contrario al art. 400 CC. Este pacto tiene funciones de garant\u00eda del cumplimiento del contrato (no de garant\u00eda de un posible pr\u00e9stamo encubierto) y rechaza su inscripci\u00f3n pues entiende que es un pacto comisorio; adem\u00e1s considera que infringe el art.\u00a0400 CC<\/a>. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa en virtud de poder que ha perdido eficacia antes de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El Principio de Legalidad prevalece sobre el de Prioridad cuando una resoluci\u00f3n judicial puede afectar la eficacia del t\u00edtulo previo. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor.<\/strong> La constancia del r\u00e9gimen matrimonial s\u00f3lo es exigible cuando el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las consecuencias patrimoniales del matrimonio actual o anterior (art. 159 RN) R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. La apreciaci\u00f3n de una posible simulaci\u00f3n negocial debe quedar reservada al \u00e1mbito judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Retenci\u00f3n de parte del precio.<\/strong> Identificaci\u00f3n de medios de pago. La necesaria constancia documental de los medios de pago no se extiende a las cantidades retenidas por el comprador o la gestor\u00eda, como provisi\u00f3n de fondos, para atender determinados gastos del vendedor que se deben realizar con posterioridad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de inmueble por sociedad civil.<\/strong> No siempre cabe concluir que una sociedad que tiene por objeto una actividad econ\u00f3mica susceptible de reportar una ganancia es necesariamente mercantil. La sociedad que tiene por objeto la actividad agr\u00edcola y ganadera es sociedad civil. R. 18 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa con NIF revocado.<\/strong> Publicada la revocaci\u00f3n del NIF de una entidad en el BOE, el notario debe abstenerse de autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, y queda prohibido el acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo rehabilitaci\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Solicitud de cancelaci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> No cabe cancelar una servidumbre inscrita sin consentirlo el titular del predio dominante o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que en el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n se hubiera pactado un procedimiento para su cancelaci\u00f3n acreditando las circunstancias pertinentes sin necesidad de juicio contradictorio (art. 82-2 LH) R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa por casados en gananciales sin especificar si es el r\u00e9gimen espa\u00f1ol.<\/strong> Si con la aplicaci\u00f3n de la norma de conflicto, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal se rige por una ley extranjera, se debe reflejar en la comparecencia del instrumento p\u00fablico cu\u00e1l es la ley aplicable; si, por el contrario, se rige por una ley espa\u00f1ola, se especificar\u00e1 el r\u00e9gimen legal concreto. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa con atribuci\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo siempre que resulte la causa de la atribuci\u00f3n, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los t\u00e9rminos del negocio. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa previa herencia. Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa sin transmisi\u00f3n posesoria.<\/strong> El aplazamiento del traspaso posesorio en una escritura de compraventa no excluye el efecto traditorio de la escritura. R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial.<\/strong> Necesidad de legitimaci\u00f3n de firma. Si el bien objeto de la escritura es un activo esencial, o bien porque es notorio que lo es o porque el representante de la sociedad as\u00ed lo manifiesta, tiene que acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta con un certificado del acuerdo tomado con firma legitimada.\u00a0<\/strong>R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. <\/strong>Confusa resoluci\u00f3n que impide el otorgamiento de cap\u00edtulos por impedirlo la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, sin mencionar el Reglamento 2016\/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compra de finca colindante con monte p\u00fablico. Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> La acreditaci\u00f3n de haberse practicado la notificaci\u00f3n fehaciente a la Administraci\u00f3n titular del Monte del art. 25.4 de la\u00a0Ley de Montes es exigible con independencia de que la finca r\u00fastica transmitida tenga o no la consideraci\u00f3n de monte, porque resulta imposible para el registrador valorar si los terrenos transmitidos tienen la condici\u00f3n de monte. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici<\/strong>\u00f3<\/strong>n resolutoria. Cabe excluir, entre empresarios, la consignaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n a 3<\/strong>\u00ba<\/strong> pero no su notificaci\u00f3n. <\/strong>Cabe\u00a0excluir la consignaci\u00f3n a 3\u00bas<\/sup>\u00a0pero no su notificaci\u00f3n, para la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor en la\u00a0Condici\u00f3n Resolutoria\u00a0entre empresarios no consumidores. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art. 22 LAR. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra con confesi\u00f3n de privatividad a\u00f1os despu\u00e9s.<\/strong> Cuando un c\u00f3nyuge compra un bien constante la sociedad de gananciales y el primer plazo se paga con dinero privativo, todo el bien tendr\u00e1 esa naturaleza por la aplicaci\u00f3n del art. 1356 cc. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria <\/strong>sin prever para la resoluci\u00f3n la consignaci\u00f3n de las cantidades que se perciban.<\/strong> La \u00faltima jurisprudencia acepta que las partes puedan pactar la renuncia del comprador a la moderaci\u00f3n judicial de la cl\u00e1usula penal (art. 1154 CC) cuando se produce el incumplimiento concretamente previsto en el contrato y salvo que sea aplicable la legislaci\u00f3n de consumidores y usuarios. La exclusi\u00f3n de la moderaci\u00f3n judicial se fundamenta en el principio de autonom\u00eda de la voluntad (art. 1255 CC) y del efecto vinculante de los pactos creados (\u00abpacta sunt servanda<\/em>\u00bb art.1091 CC). R. 11 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria. distribuci\u00f3n del precio aplazado. <\/strong>La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas. R. 27 de julio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa mediante poder mercantil revocado<\/strong> y publicado en Borme. La revocaci\u00f3n de un poder mercantil publicada en el BORME cierra el registro de la propiedad aunque el apoderado haya exhibido la copia autorizada por no haber el poderdante exigido su restituci\u00f3n ni notificado la revocaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por casados en separaci\u00f3n de bienes de Singapur sin acreditar inscripci\u00f3n en el registro civil central. <\/strong>El art. 266. 6 RRC exige que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> Poder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por ciudadano brit\u00e1nico<\/strong> en zona fronteriza sin autorizaci\u00f3n militar. <\/strong>Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa en r\u00e9gimen de conquistas navarro.<\/strong> Confesi\u00f3n o atribuci\u00f3n de privaticidad. Conflicto de intereses. El concepto de conflicto de intereses es m\u00e1s amplio que el de autocontrataci\u00f3n. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situaci\u00f3n de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado. R. 17 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca por entidad concursada.<\/strong> Los actos de la sociedad concursada realizados sin la intervenci\u00f3n del administrador social, en caso de intervenci\u00f3n, o del propio administrador concursal, en caso de suspensi\u00f3n, no pueden acceder al Registro, salvo que sean confirmados o convalidados expresamente por ese \u00f3rgano auxiliar del Juez o se acredite, sea la caducidad de la acci\u00f3n de anulaci\u00f3n, sea la desestimaci\u00f3n por sentencia firme de la acci\u00f3n ejercitada. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda y anejo. Su reciproca vinculaci\u00f3n<\/strong>. En una propiedad horizontal en que los garajes est\u00e1n vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se est\u00e1 vendiendo tambi\u00e9n el garaje vinculado a ella y ello aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con n\u00famero registral propio. R. 3 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Exoneraci\u00f3n al transmitente <\/strong>del certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Es posible que el adquirente de un inmueble, no consumidor, exonere al transmitente de su obligaci\u00f3n de presentar un certificado de eficiencia energ\u00e9tica. R. 20 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Capitulaciones matrimoniales. Previa inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> No se puede inscribir con car\u00e1cter privativo un bien comprado por c\u00f3nyuge casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales si estas no constan indicadas en el Registro civil. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. <\/strong>En la compraventa de viviendas en edificios que no sean de nueva construcci\u00f3n, el adquirente puede renunciar o exonerar al transmitente de la obligaci\u00f3n de presentar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, que no es necesaria para autorizar la escritura de compraventa ni para su inscripci\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Dudas de identidad entre disponente y titular registral.<\/strong> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de \u00a0documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica\u00a0 un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. Distribuci\u00f3n del precio. <\/strong>Valor y precio. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo <\/strong>del dinero empleado. Prueba documental p\u00fablica de la contraprestaci\u00f3n privativa con la que se obtiene un bien, es necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. <\/strong>Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo del bien por los c\u00f3nyuges sin acreditar la procedencia del dinero. Es admisible que, unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, pacten en una escritura de compraventa y en favor del marido, el car\u00e1cter privativo de los inmuebles comprados por \u00e9ste, aunque no se acredite el car\u00e1cter del dinero empleado, ya que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, pueden excluir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 cc, quedando acreditado el car\u00e1cter oneroso del negocio, pues existe una perfecta conmutatividad sinalagm\u00e1tica entre el car\u00e1cter de lo adquirido y los fondos empleados. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. <\/strong>No todo error en la escritura es un defecto que impida la inscripci\u00f3n, especialmente cuando son de escasa importancia. En caso de discrepancia entre el n\u00famero del cheque consignado en la escritura, que es un error material, y el que consta en el cheque testimoniado ha de prevalecer el que resulta del cheque. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa mediante mandato verbal sin ratificaci\u00f3n. <\/strong>Las escrituras otorgadas mediante un mandatario verbal exigen la ratificaci\u00f3n del representado o la de quienes acrediten ser sus herederos con la correspondiente documentaci\u00f3n sucesoria. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Situaci\u00f3n arrendaticia. Vivienda \u00abocupada\u00bb u \u00abokupada\u00bb.<\/strong> Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n deber\u00e1 el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de parcela segregada, seg\u00fan manifiestan, de una finca registral.\u00a0<\/strong>La divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas exige la preceptiva licencia. Su inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el t\u00edtulo en el Registro, aunque el otorgamiento se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior. R. 20 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa previa segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. <\/strong>La licencia de segregaci\u00f3n de finca para agruparla o agregarla a otra se entiende sujeta a la condici\u00f3n -con eficacia suspensiva- de agregar la parcela segregada a otra finca. La inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y la agregaci\u00f3n deben ser simult\u00e1neas. R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sujeta a tanteo convencional<\/strong>. Caducidad del derecho y caducidad del asiento. Los derechos de adquisici\u00f3n preferente constituidos voluntariamente pueden configurarse con eficacia personal o real (numerus apertus). Para ser derechos reales deben cumplir los requisitos y respetar los l\u00edmites institucionales o estructurales propios de los derechos reales. R. 4 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria sin distribuir el precio aplazado. <\/strong>Car\u00e1cter unitario de la calificaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial. Aun cuando, su constancia registral pudiera ser esencial para el equilibrio negocial de las partes, podr\u00eda ser excluida de la inscripci\u00f3n de la venta, si lo solicita el vendedor, como \u00fanico beneficiario de la misma R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto.<\/strong> R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y\u00a0 del registrador. <\/strong>No es defecto que el representante de la sociedad no declare que el bien transmitido es activo esencial o no aporte certificado que lo acredite, pero el notario lo debe de exigir. El registrador \u00fanicamente puede calificar la consideraci\u00f3n de activo esencial\u00a0 cuando resulte de forma manifiesta\u00a0 o\u00a0 de los elementos de que dispone para calificar. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f LSC sin aportar autorizaci\u00f3n.<\/strong> Si en la escritura se manifiesta que el bien objeto de la escritura de compraventa es activo esencial de una entidad y no se aporta la autorizaci\u00f3n de la Junta General de socios, el notario no puede autorizar la escritura y, si se autoriza, el registrador puede calificar el defecto. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Incompatibilidad <\/strong>al sustituir un notario el poder rec\u00edproco propio y de la esposa.\u00a0R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa sin que conste el NIE del representante del vendedor. <\/strong>Es preciso que conste en la escritura el NIE de la compareciente que representa al matrimonio vendedor. R. 24 de octubre de 2019<\/a>.<\/p>\n

Compraventa. <\/strong>Protecci\u00f3n de espacios naturales. Derecho de tanteo.<\/strong> R. 15 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa bajo condici\u00f3n suspensiva<\/strong>. Nota posterior en la escritura sobre resoluci\u00f3n del contrato. Reserva de dominio. R. 10 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa: car\u00e1cter real o personal <\/strong>de una cl\u00e1usula. Acceso al Registro del realojamiento y retorno arrendaticio. R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>de aprovechamiento urban\u00edstico. <\/strong>R. 13 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa de bien de inter\u00e9s cultural. <\/strong>Tanteo y retracto. Notificaci\u00f3n con carta certificada y acuse de recibo. R. 21 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca que linda con carretera.<\/strong> La Ley de Carreteras 37\/2015\u00a0no impone el cierre registral por falta\u00a0de notificaci\u00f3n de la venta\u00a0para el ejercicio del derecho de adquisici\u00f3n preferente, a diferencia de lo que ocurre con otras leyes. R. 26 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>con precio aplazado garantizado mediante pacto de reserva de dominio. Condici\u00f3n suspensiva. Pacto comisorio. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa. Subsanaci\u00f3n. <\/strong>Acreditaci\u00f3n fallecimiento titular registral y condici\u00f3n de herederos. R. 29 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Comprador<\/strong> casado en separaci\u00f3n de bienes. No es necesario que conste el nombre del c\u00f3nyuge. <\/strong>R. 27 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>de aprovechamiento urban\u00edstico. <\/strong>R. 13 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia privada. La regla general para para cancelar una condici\u00f3n resolutoria es el otorgamiento de una escritura publica. Para cancelar dicha condici\u00f3n mediante instancia privada tiene que haber quedado extinguido indubitadamente el derecho inscrito y haberse pactado as\u00ed en escritura o bien que la extinci\u00f3n indubitada del derecho resulte de una disposici\u00f3n legal. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa por sociedad. art 160 LSC.<\/strong> El \u00f3rgano de administraci\u00f3n carece de facultades representativas para contratar sobre activos esenciales de la sociedad y necesita la previa autorizaci\u00f3n de la junta general. La regla general es que \u201cpara inscribir una adquisici\u00f3n o transmisi\u00f3n de un bien social no es necesario acreditar, ni siquiera manifestar, que no se trate de un activo esencial\u201d. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Condici\u00f3n resolutoria. Cl\u00e1usula penal.<\/strong> Determinaci\u00f3n plazo para el pago. Es posible la inscripci\u00f3n de una compraventa con precio aplazado sujeta a condici\u00f3n resolutoria y con cl\u00e1usula penal siempre que de la interpretaci\u00f3n conjunta de todas las cl\u00e1usulas del contrato se infiera la existencia del verdadero sentido del negocio y se puedan dar por cumplidos todas las exigencias legales. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> de vivienda en acceso diferido a la propiedad. Momento de la transmisi\u00f3n. R. 5 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> v\u00e1lida atendiendo a la normativa vigente cuando se otorg\u00f3. R. 25 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> NIF del c\u00f3nyuge del adquirente.<\/strong> No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Tracto sucesivo abreviado. <\/strong>Derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de una venta realizada directamente por los que acreditan ser herederos de los dos titulares registrales. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Concreci\u00f3n<\/strong> del objeto y restituci\u00f3n del pleno dominio que trae causa de otra escritura de compraventa. R. 16 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> \u201cpara persona por designar\u201d. T\u00edtulo y modo.\u00a0<\/strong>R. 11 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe inscribir, por falta de tracto, un titulo contradictorio a otro presentado con anterioridad, si el titular registral ya no es el mismo, aunque sea su heredero. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Compra por sociedad civil alemana representada por apoderado. <\/strong>La ley del lugar de situaci\u00f3n del inmueble (\u00ablex rei sitae\u00bb), conduce a la aplicaci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola respecto de los requisitos exigibles para producir la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol. R. 29 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Copia parcial de escritura de compraventa:<\/strong> \u00bfes inscribible? Es suficiente una copia parcial de la escritura para la inscripci\u00f3n, pues la fe p\u00fablica notarial alcanza tambi\u00e9n a la afirmaci\u00f3n que debe realizar el notario autorizante, \u201cbajo su responsabilidad, en el sentido de que en lo omitido no hay nada que ampl\u00ede, restrinja, modifique o condicione lo inserto\u201d. R. 13 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Contrato privado de compraventa y certificaci\u00f3n administrativa acreditativa.<\/strong> T\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n en el \u00e1mbito administrativo. El certificado administrativo no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir contratos privados en el \u00e1mbito administrativo respecto de fincas ya inscritas. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cuotas indivisas <\/strong>en peri\u00f3dica pura. Cabe expresar las adjudicaciones realizadas mediante n\u00fameros peri\u00f3dicos puros. R. 22 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Gastos de comunidad.<\/strong> La omisi\u00f3n de su referencia en la venta de una vivienda no impide su inscripci\u00f3n.\u00a0 R. 11 de Diciembre de 2003<\/a> \u2013confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 19 de Octubre de 2005<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>,\u00a0R. 13 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Doble venta.<\/strong> Correcta denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por haber vendido la finca la anterior titular y haberse inscrito dicha venta. Las alegaciones respecto a la justicia o injusticia de la inscripci\u00f3n no corresponde dilucidarlas al Registrador, ni a la DGRN, sino solamente a los Tribunales de Justicia. R. 11 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Doble venta.<\/strong> Sospecha de delito. La sospecha de existir delito de doble o triple venta de una misma finca derivada de asientos de presentaci\u00f3n ya caducados, no es impedimento para que el Registrador califique y en su caso inscriba la nueva venta, sin perjuicio de su obligaci\u00f3n de colaborar con la justicia poniendo en su conocimiento los hechos. R. 18 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Error esencial y rectificaci\u00f3n unilateral de compraventa por los compradores. Modificaci\u00f3n de la porci\u00f3n adquirida.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de una escritura de compraventa que afecte a uno de los elementos esenciales del negocio jur\u00eddico (en este caso el porcentaje de titularidad adquirido y la naturaleza del derecho adquirido) no puede hacerse de forma unilateral por una de las partes (la compradora en este caso) sino que tiene que ser consentida por ambas partes, vendedora y compradora. R. 3 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un acta de resoluci\u00f3n unilateral de un contrato de compraventa por incumplimiento.<\/strong> An\u00e1lisis detallado de la naturaleza y requisitos de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. Trata tambi\u00e9n sobre el alcance que, en sede de calificaci\u00f3n, pueden tener documentos posteriores pendientes de despacho. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa estando pendiente de resolver un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede la suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n de compraventa de una finca afectada por doble inmatriculaci\u00f3n una vez tramitado y culminado el procedimiento de unificaci\u00f3n del folio real sin perjuicio de que en la publicidad formal se haga constar la tramitaci\u00f3n del expediente en curso. R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de bienes gananciales estando disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales.\u00a0<\/strong>Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Fincas de entidad concursada. El registrador goza de un mayor margen en la calificaci\u00f3n de los documentos administrativos que en la de los judiciales, especialmente si se trata del examen de los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento seguido. R. 5 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

IVA.<\/strong> Aunque el IVA no forma parte del precio de compra, cabe que con la subrogaci\u00f3n en un pr\u00e9stamo el comprador pague el precio y el IVA. R. 22 de Octubre de 2008<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>,\u00a0 R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 9 de Diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Momento de la transmisi\u00f3n del dominio. <\/strong>R. 5 de mayo de 1999<\/a>, R. 6 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa.<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Pacto de retro.<\/strong> En una venta de dos fincas con pacto de retro a favor del vendedor, no es necesaria la distribuci\u00f3n del precio entre ambas fincas. R. 19 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Por el juez en rebeld\u00eda del demandado.<\/strong> Cuando el Juez otorga una escritura de compraventa en rebeld\u00eda del demandado no representa ni sustituye al deudor, sino que realiza un acto de autoridad en ejercicio de su funci\u00f3n jurisdiccional, por lo que no es preciso que la escritura se otorgue expresamente en nombre del demandado. R. 7 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Precio.<\/strong> La constancia de la forma de pago del precio condicionada no es menci\u00f3n. R. 23 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Precio\u00a0 aplazado. Una hipoteca en garant\u00eda del precio aplazado<\/strong> de una compraventa, puede ser asimilada a un pr\u00e9stamo hipotecario siempre que haya una finalidad de financiaci\u00f3n en el aplazamiento del pago. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Precio cierto y cuotas indivisas. <\/strong>Es inscribible el contrato en el que la prestaci\u00f3n tanto por parte de los vendedores como por la de los compradores es conjunta e indivisible. R. 23 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Precio cierto, determinado o determinable en el futuro. Fijaci\u00f3n por un 3\u00ba.<\/strong>\u00a0Es cierto el precio determinable en el futuro mediante criterios objetivos y en su defecto designado por un 3\u00ba. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Prueba del car\u00e1cter privativo<\/strong> del precio y dep\u00f3sito bancario. R. 2 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de compraventa de finca ganancial <\/strong>sin que haya sido parte el c\u00f3nyuge en el procedimiento. <\/strong>La resoluci\u00f3n judicial de la compraventa de una finca (inscrita a favor del comprador para su sociedad de gananciales) como consecuencia del desenvolvimiento de una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, no exige demanda al c\u00f3nyuge del adquirente, pero si requiere al menos que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa<\/strong> ex art. 1124 CC. Necesidad de consignaci\u00f3n del precio. En los casos de resoluci\u00f3n de compraventa inscrita, los requisitos de los arts 175.6 Y 180 RH son aplicables no s\u00f3lo a las condiciones resolutorias expl\u00edcitas inscritas ex art. 1504 CC, sino tambi\u00e9n a las resoluciones de compraventas ex art. 1124 CC en que no se hubiera pactado la resoluci\u00f3n de la compraventa. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n de comprador. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n\u00a0<\/strong>de una <\/strong>compraventa por la presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer en causa penal<\/strong>. La<\/strong> presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa afectada por la limitaci\u00f3n aunque la escritura de venta est\u00e9 presentada con anterioridad. Principio de legalidad frente al principio de prioridad. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo abreviado o comprimido.<\/strong> Compraventa. Comunidad postganancial. Se puede inscribir la disposici\u00f3n de bienes concretos de una comunidad postganancial sin previa liquidaci\u00f3n si disponen todos quienes agotan la titularidad sobre el bien. R. 7 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Doble venta y principio de prioridad. <\/strong>Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario. R. 7 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> La falta de posesi\u00f3n material no impide la traditio instrumental. R. 11 de Junio de 2004<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> Puede haber transmisi\u00f3n del dominio aunque se aplace la entrega material, ya que cuando el art. 1462-2 CC except\u00faa de la tradici\u00f3n instrumental el pacto en contrario se refiere no al pacto excluyente del traspaso posesorio material de la cosa sino al acuerdo impeditivo del hecho traditorio. R. 30 de marzo de 2001<\/a>, R. 31 de marzo de 2001<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> Puede haber transmisi\u00f3n del dominio aunque se aplace la entrega material. R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n\u00a0 de finca afectada <\/strong>por una zona de exclusi\u00f3n\u00a0 del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Las denominadas \u00abzonas de exclusi\u00f3n\u00bb del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre son de dominio p\u00fablico mientras no se determine \u00a0por Orden Ministerial conjunta el mecanismo de retrocesi\u00f3n a la propiedad privada y se otorgue la correspondiente escritura de transmisi\u00f3n, por lo que mientras tanto no puede inscribirse la transmisi\u00f3n de fincas registrales incluidas en todo o en parte en dichas zonas. R. 6 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n <\/strong>de las antiguas viviendas del INV. Subrogaci\u00f3n, admitida por la Comunidad Aut\u00f3noma de Castilla y Le\u00f3n, a favor de los herederos (declarados por acta) del adjudicatario originario. \u00a0R. 22 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

T<\/strong>ransmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong> en virtud del 34 LYRDA.<\/strong> R. 22 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de vivienda usada Catalu\u00f1a. <\/strong>No es necesario visado. <\/strong>R. 26 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del art. 95.4 RH. El art\u00edculo 1324 CC destruye el juego de las presunciones de los art\u00edculos 1.361 y 1.441 CC, creando otra presunci\u00f3n de privatividad que puede ser destruida, a su vez por una prueba fehaciente y suficiente de la ganancialidad o privatividad del c\u00f3nyuge confesante. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca <\/strong>a una sociedad. Art\u00edculo 160-f LSC. La ausencia de manifestaci\u00f3n sobre si constituye un activo esencial o de su acreditaci\u00f3n no es defecto que impida la inscripci\u00f3n. R. 11 de junio de 2015<\/span><\/a>,R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 8 de julio de 2015<\/a>, R. 27 de julio de 2015<\/a>, R. 23 de octubre de 2015<\/a>, <\/span><\/span>R. 14 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Venta bajo condici\u00f3n suspensiva<\/strong> del consentimiento del acreedor hipotecario para la subrogaci\u00f3n: Es inscribible. R. 12 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Venta anterior presentada despu\u00e9s. Claridad en las participaciones transmitidas.<\/strong> Puede ser causa de suspensi\u00f3n el que se transmita en la escritura una cuota inferior a la que se tiene inscrita cuando existen indicios de error en el t\u00edtulo que han de aclararse. Cuando hay doble venta<\/strong> y se presenta la escritura m\u00e1s antigua despu\u00e9s de haberse inscrito la m\u00e1s moderna, procede denegar por la aplicaci\u00f3n del principio de prioridad. R. 20 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta por divorciado<\/strong> de cuota indivisa inscrita como privativa por <\/strong>confesi\u00f3n.<\/strong> Cuando en el Registro consta inscrita una finca como privativa a favor de un c\u00f3nyuge, por confesi\u00f3n del otro, y posteriormente se divorcian, para disponer de la finca por el titular registral divorciado debe de manifestar en la escritura si el ex c\u00f3nyuge confesante ha fallecido o no. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Venta por apoderamiento <\/strong>irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento. \u00a0<\/strong>R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa a apoderada del vendedor. Posible doble venta. <\/strong>La buena fe es aplicable al caso de la doble venta de inmueble contemplado en el p\u00e1rrafo segundo del art.\u00a01473 CC, aunque no la mencione. R. 14 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada. <\/strong>Para inscribir los actos de enajenaci\u00f3n o gravamen de bienes o derechos que integren la masa activa del concurso ser\u00e1 necesario: 1\u00ba. Que se acredite ante el registrador la obtenci\u00f3n del oportuno auto autorizando la transmisi\u00f3n, por medio del correspondiente testimonio extendido por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, que acredite la autenticidad y el contenido del citado auto, dando fe del mismo. 2\u00ba. Es imprescindible adem\u00e1s que el t\u00edtulo material \u2013en este caso la adjudicaci\u00f3n autorizada por el juez\u2013 conste en el t\u00edtulo formal adecuado. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca con cr\u00e9dito privilegiado en concurso por precio inferior <\/strong>al pactado al constituir la garant\u00eda.<\/strong> Cuando en un procedimiento concursal se autoriza la venta directa de una finca hipoteca por un precio inferior a la tasaci\u00f3n, es necesario la conformidad expresa del acreedor. Aunque el registrador no puede calificar el fondo del asunto, si debe calificar que del auto aprobatorio de la venta resulta dicha conformidad. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca hipotecada en la fase de liquidaci\u00f3n del concurso ha de cancelarse simult\u00e1neamente la hipoteca (salvo el supuesto excepcional del art. 212 LC); y para ello es preciso o bien, el consentimiento del acreedor en escritura p\u00fablica o mandamiento del juez concursal orden\u00e1ndolo de donde resulte que el acreedor ha tenido posibilidad de intervenci\u00f3n y que se ha consignado a su favor la cantidad correspondiente. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada.<\/strong> Desde el punto de vista registral, es indispensable que el c\u00f3nyuge no deudor sea notificado a fin de que pueda oponerse, pedir la disoluci\u00f3n o reclamar el pago de sus deudas propias, si las tiene, con cargo al bien ganancial. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0finca sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita.<\/strong> Si la segregaci\u00f3n se otorg\u00f3 tras la entrada en vigor de la Ley\u00a013\/2015, sin determinarse ni describirse la finca resto, por encontrarnos en alguno de los supuestos de los arts \u00a047 y\u00a050 RH, cuando se realizase cualquier operaci\u00f3n posterior con dicho resto, es cuando este deb\u00eda georreferenciarse. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de plaza de garaje vinculada ob rem <\/strong>a vivienda con car\u00e1cter obligacional. <\/strong>En la inscripci\u00f3n de la finca vinculada debe figurar su configuraci\u00f3n jur\u00eddica debidamente constituida como titularidad\u00a0ob rem<\/em>\u00a0y la determinaci\u00f3n precisa de todas y cada una de las\u00a0fincas registrales principales, sin que se pueda presumir o establecer de forma t\u00e1cita. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de inmueble de una SL a otra: <\/strong>discrepancias sobre si es activo esencial.<\/strong> No se requiere acuerdo de junta general, a los efectos del art. 160 LSC<\/a>, <\/u>a pesar de que en una instancia un socio \u00a0dice lo contrario. La instancia no debi\u00f3 de causar asiento de presentaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Sobre el art. 160 LSC, ver m\u00e1s en la voz \u00abSociedades\u00bb dentro de la letra \u00abS\u00bb<\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong> con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>. Superficie y valor. La superficie debe constar en el t\u00edtulo y no se pueden tener en cuenta documentos no presentados al calificar. En cuanto al valor de cada parte para calificar un posible exceso de adjudicaci\u00f3n no causalizado, es una cuesti\u00f3n de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra de varios propietarios <\/strong>con modificaciones respecto del proyecto inicial. En las Actas de terminaci\u00f3n de obra, sin variaciones respecto de la obra inscrita en construcci\u00f3n, basta que la otorguen la mayor\u00eda de los comuneros, al tratarse de un acto de administraci\u00f3n. Sin embargo, cuando se produzca alguna variaci\u00f3n en la obra, ser\u00e1 necesario el consentimiento de todos los copropietarios con independencia de que se necesite o no nueva licencia. El t\u00e9cnico es competente para aseverar si esas modificaciones necesitan o no de nueva licencia. R. 4 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Actio communi dividundo.<\/strong> de bien com\u00fan en el que hay cuota ganancial. Puede ejercitarla por uno solo de los c\u00f3nyuges. R. 4 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Actio communi dividendo. <\/strong>Fallecido uno de los cotitulares registrales, es necesario el consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento de sus herederos, debiendo acreditarse qui\u00e9nes son aportando el t\u00edtulo sucesorio. R. 21 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> No trat\u00e1ndose de un procedimiento de divisi\u00f3n de un patrimonio conectado con una situaci\u00f3n de crisis matrimonial ni configur\u00e1ndose el acuerdo como un convenio regulador, no es t\u00edtulo inscribible. R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en parte privativa<\/strong> y en parte ganancial. Es admisible. T\u00e1cita aportaci\u00f3n a gananciales. R. 6 de Junio de 2007<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>de cuota indivisa de garaje con pretendida asignaci\u00f3n individual de uso. Exige el consentimiento un\u00e1nime de los restantes copropietarios. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> Venta de cuota indivisa. Procede el retracto arrendaticio urbano. R. 11 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Arrendamiento: <\/strong>Posibilidad de ser acordado por la mayor\u00eda de los comuneros. R. 22 de Abril de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), \u00a0<\/strong>26 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Arrendamiento de cuota indivisa<\/strong>: no es inscribible. R. 28 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que grava una cuota<\/strong>.<\/strong> El titular de la anotaci\u00f3n ha de ser notificado con car\u00e1cter previo a la extinci\u00f3n del condominio quedando concretado su derecho a la finca adjudicada, \u00a0y si no se adjudica, sin arrastre de cargas pero con la constancia de la subrogaci\u00f3n real operada y permiti\u00e9ndose por tanto su cancelaci\u00f3n.\u00a0R. 25 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter privativo o ganancial<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n en disoluci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n en met\u00e1lico. R. 29 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. Parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> La mera venta del pleno dominio de una finca por\u00a0partes indivisas<\/strong>\u00a0no es presupuesto suficiente para requerir una intervenci\u00f3n administrativa no prevista por la legislaci\u00f3n aplicable, siendo necesario justificar\u00a0motivadamente<\/strong>\u00a0<\/strong>en la nota de calificaci\u00f3n los elementos adicionales concurrentes, que fundamenten la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa por riesgo de parcelaci\u00f3n ilegal. R. 16 de noviembre de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Compra de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> En caso de transmisi\u00f3n de cuota indivisa de finca inscrita, el amparo de la legitimaci\u00f3n registral justifica que no se exija intervenci\u00f3n administrativa alguna a menos que vaya acompa\u00f1ado de un indicio cualificado de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, pero la concurrencia de este indicio cualificado revelador ser\u00eda suficiente para el inicio del procedimiento del art.\u00a079<\/a> RD 1093\/1997 en orden a que la Administraci\u00f3n competente pueda pronunciarse. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca r\u00fastica por cuotas indivisas en\u00a0Andaluc\u00eda.<\/strong> La compra, en Andaluc\u00eda, de finca r\u00fastica por 2 hermanos, por iguales mitades indivisas entre ambos (sin atribuci\u00f3n individual de uso), requiere licencia municipal (cuando la extensi\u00f3n de la superficie ideal que corresponder\u00eda a cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo) R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Comunero por herencia<\/strong> compra <\/strong>otra cuota indivisa con dinero ganancial. Car\u00e1cter privativo o ganancial. Prevalencia del derecho de Cuota (titularidad previa privativa) sobre el principio de subrogaci\u00f3n real (dinero aportado presuntivamente ganancial). R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Comunidad hereditaria.<\/strong> Cabe la inscripci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria sin que hayan de reflejarse participaciones proindiviso de los herederos en cada bien concreto. R. 16 de mayo de 2003<\/a>, R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Compra de finca por terceras partes indivisas. Juicio notarial de suficiencia del poder.<\/strong> El juicio ha de ser preciso y no gen\u00e9rico o inconcreto. El registrador ha de rechazar el juicio cuando es gen\u00e9rico, cuando es incoherente o hay un error pero no puede entrar a calificar la interpretaci\u00f3n hecha por el notario. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Disoluci\u00f3n de comunidad en que la causante ten\u00eda una cuota indivisa. Queda fuera de su \u00e1mbito. R. 20 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de pareja de hecho. <\/strong>Disoluci\u00f3n de comunidad. No se puede disolver por convenio regulador una comunidad de bienes existente entre una pareja estable en Baleares, por exceder de su contenido t\u00edpico. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Liquidaci\u00f3n de r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes catal\u00e1n. <\/strong>Extinci\u00f3n de comunidad de la vivienda familiar. En un convenio regulador de divorcio de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen supletorio legal catal\u00e1n de separaci\u00f3n de bienes, puede adjudicarse TODA la vivienda familiar a un c\u00f3nyuge y el Garaje y trastero al otro, aunque en la Sentencia se especifique que su exigibilidad no lo ser\u00e1 ante los juzgados de familia sino en ejecuci\u00f3n ordinaria. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. Nota marginal. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Comunidad postgancial y divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenaci\u00f3n de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Y, cuando existe un \u00fanico bien, cabe el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, sin necesidad de proceder a la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n hereditaria. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Derecho de habitaci\u00f3n sobre vivienda<\/strong> (cuota indivisa de finca) R. 5 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de uso de la vivienda familiar y extinci\u00f3n de condominio.<\/strong> Es inscribible la atribuci\u00f3n del uso tras haberse inscrito la adjudicaci\u00f3n de la vivienda al marido por extinci\u00f3n de comunidad. No cabe entender que en la extinci\u00f3n del condominio hay renuncia impl\u00edcitamente al derecho de uso. R. 19 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca salvo bodega. \u00a0La concurrencia en la titularidad debe determinarse. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Diferencias.<\/strong>\u00a0 Entre condominio romano y sociedad de gananciales. En \u00e9sta \u00faltima los c\u00f3nyuges conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. R. 25 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0de comunidad sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Es posible pactar la disoluci\u00f3n de una comunidad sujeta a la condici\u00f3n suspensiva del fallecimiento del testador bajo un determinado testamento con un t\u00e9rmino adicional de seis meses. R. 10 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con cuota indivisa ganancial.<\/strong> En las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial es necesaria la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges para el otorgamiento de la escritura de disoluci\u00f3n de la comunidad y consiguiente extinci\u00f3n del condominio. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.\u00a0<\/strong>Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer. Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad por adjudicaci\u00f3n de cuotas a un solo comunero.<\/strong> Existe disoluci\u00f3n de comunidad cuando los comuneros sobre una cosa indivisible adjudican a uno de ellos sus cuotas quien, en contraprestaci\u00f3n por el exceso de adjudicaci\u00f3n a su favor, abona a los otros una determinada cantidad de dinero. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> sin certificaci\u00f3n del administrador de la propiedad horizontal sobre el estado de deudas. No impide la inscripci\u00f3n. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>figurando inscritas algunas participaciones con car\u00e1cter ganancial y otras con car\u00e1cter privativo.\u00a0R.11 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> sobre vivienda. Valencia. Uniones de hecho. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>en la que\u00a0la adjudicataria, era cotitular de varias fincas, en una parte, \u201cprivativa\u201d y, en otra, \u201cprivativa por confesi\u00f3n\u201d. R. 13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> en la que parte de las cuotas son privativas por confesi\u00f3n art. 1324 cc. Debe especificarse que proporci\u00f3n se corresponde con la cuota privativa por confesi\u00f3n. R.13 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n parcial<\/strong> de comunidad. R. 12 de Marzo de 2010<\/a>, R. 11 de noviembre de 2011<\/a>, <\/strong>R. 9 de Diciembre de 2011<\/a>, R. 4 de abril de 2016<\/a>.<\/p>\n

Disoluci\u00f3n\u00a0parcial de comunidad<\/strong> cuando de las dos fincas afectadas una de ellas contin\u00faa en copropiedad, aunque en distinta proporci\u00f3n. Depende de si el negocio \u00a0jur\u00eddico celebrado va encaminado a provocar la extinci\u00f3n de la comunidad. R. 4 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n parcial<\/strong> de comunidad y tracto. R. 12 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con adjudicaci\u00f3n de una parte indivisa y no de la totalidad del bien. <\/strong>Casos de disoluci\u00f3n parcial de comunidad. <\/strong>Para determinar si hay disoluci\u00f3n de comunidad no es imprescindible que haya de adjudicarse necesariamente la totalidad del bien, bastando que con la porci\u00f3n que se adjudique a un comunero pase a ser due\u00f1o de la totalidad del bien. Se resume, adem\u00e1s, la doctrina de la DG de otros casos de lo que podr\u00edamos llamar disoluci\u00f3n parcial, pero que la DG considera actos de disoluci\u00f3n. R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n judicial de comunidad y divisi\u00f3n material.<\/strong> Traslado de cargas que ten\u00eda una cuota indivisa. Cuando una cuota indivisa est\u00e1 gravada con cargas, al disolverse el condominio y dividirse la finca las cargas pasan a recaer sobre la finca adjudicada al cond\u00f3mino afectado, aunque no intervengan ni presten el consentimiento los titulares de dichas cargas. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> sobre bienes, en parte privativos y en parte gananciales. Admisibilidad.\u00a0 R. 24 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad. Atribuci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Presunci\u00f3n de causa onerosa. En una disoluci\u00f3n de comunidad de un bien privativo el comunero adjudicatario puede atribuirle el car\u00e1cter de ganancial, de conformidad con su c\u00f3nyuge. En tal caso no es necesario que se atribuya formalmente de forma expresa la ganancialidad si consta claramente la intenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, ni que se diga expresamente si la causa es onerosa o gratuita, pues se presume que es onerosa y que existe un derecho de reembolso. R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>con desmembramiento del dominio. Causa. R. 9 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>con desmembramiento del dominio. Car\u00e1cter de los bienes. Si el Registro publica que los bienes son privativos, aunque los titulares est\u00e9n casados, los derechos adjudicados ser\u00e1n tambi\u00e9n privativos. R. 9 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n judicial de comunidad: tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>R. 4 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> existiendo sobre la mitad indivisa de uno de los dos cotitulares determinadas cargas,<\/strong> solicit\u00e1ndose que se concreten, por subrogaci\u00f3n real, en una de las dos nuevas fincas. Condici\u00f3n suspensiva de notificar a los titulares de dichas cargas. R. 20 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad.\u00a0<\/strong>Concreci\u00f3n de una afecci\u00f3n urban\u00edstica, no puede hacerlo solo el agente urbanizador. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material o segregaci\u00f3n, y extinci\u00f3n de comunidad,<\/strong> estando gravada una cuota. Cuando la hipoteca o carga gravan s\u00f3lo la cuota de uno de los comuneros, al producirse la divisi\u00f3n material de la finca matriz se han de arrastrar las cargas, por subrogaci\u00f3n real, a la finca adjudicada a dicho comunero. R. 20 de febrero de 2012<\/a> , R. 20 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> Participaci\u00f3n ganancial. Intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del demandante. <\/strong>R. 1 de febrero de 2017<\/a>, R. 9 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe modificar (judicialmente) asientos registrales sin el consentimiento del titular registral o sus herederos, o sin que la demanda se haya dirigido contra ellos, o sin inscribir los t\u00edtulos intermedios. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Divorcio y disoluci\u00f3n de comunidad. Inscripci\u00f3n de la sentencia judicial.<\/strong> Es posible la acumulaci\u00f3n de acciones de divorcio y de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. R. 12 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Documentos judiciales<\/strong> de disoluci\u00f3n de comunidad y su acceso al registro. Es inscribible la transacci\u00f3n <\/span>privada homologada judicialmente. R. 5 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a \u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Bien ganancial. En la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de venta interviniendo\u00a0 el Juez en representaci\u00f3n tan s\u00f3lo del esposo. No es inscribible. R. 14 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Estado Civil.<\/strong> Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Estatutos. <\/strong>Actos de disposici\u00f3n por mayor\u00eda. R. 4 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio y divisi\u00f3n material <\/strong>en documento judicial. Necesidad de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 4 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con participaciones privativas por confesi\u00f3n. Consentimiento de herederos forzosos seg\u00fan naturaleza de su leg\u00edtima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Falta de correspondencia<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n con el bien inventariado. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin causa. <\/strong>Por su naturaleza especificativa, el resultado de la extinci\u00f3n de una situaci\u00f3n de comunidad debe corresponderse y ser fiel reflejo de los derechos que cada part\u00edcipe ten\u00eda en la comunidad. Cualquier otro resultado debe de estar suficientemente causalizado. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio sobre finca presuntivamente ganancial:<\/strong> intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges. La adjudicaci\u00f3n en extinci\u00f3n de condominio de un bien ganancial del que es titular uno solo de los c\u00f3nyuges requiere el consentimiento del otro. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio <\/strong>para reanudar el tracto. Debe expresarse la porci\u00f3n de cada condue\u00f1o. R. 8 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Expediente del art. 199 LH incoado por uno solo de los cotitulares de la finca. <\/strong>El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa de la finca. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>De conformidad con el art. 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extinci\u00f3n total de comunidad sobre fincas rusticas arrendadas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad sin manifestaci\u00f3n sobre actividades no contaminantes.<\/strong> En la extinci\u00f3n de condominio stricto sensu no es necesaria la manifestaci\u00f3n de \u201csuelos contaminados\u201d al no tratarse de un acto traslativo sino especificativo o determinativo. R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para anunciar la subasta en la disoluci\u00f3n judicial de condominio del art. 111-3 LJV 15\/2015, NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n privativa siendo la cuota ganancial. Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> No es bastante para la inmatriculaci\u00f3n una escritura de extinci\u00f3n de comunidad de fincas adquiridas por herencia, por cuanto que la inmatriculaci\u00f3n exige un t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo y la acreditaci\u00f3n fehaciente de la previa adquisici\u00f3n del derecho de transmitente, lo que en el caso no ha tenido lugar.\u00a0<\/strong>R. 4 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a una mitad indivisa. Los c\u00f3nyuges pueden atribuir car\u00e1cter privativo a un bien ganancial, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos y siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial. Fotocopias. Tracto sucesivo. <\/strong>Los documentos presentados en el registro han de ser originales,<\/strong> sin que sean objeto de calificaci\u00f3n las meras fotocopias. Para que sean inscribibles las sentencias judiciales han de ser demandados los titulares registrales, o inscribirse los t\u00edtulos intermedios<\/strong> si est\u00e1 interrumpido el tracto. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> en acci\u00f3n de cosa com\u00fan acumulada al procedimiento de divorcio. R. 26 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad por miembros de uni\u00f3n temporal de empresas.<\/strong> La uniones temporales de empresas carecen de personalidad jur\u00eddica por lo que sus miembros son los titulares de los bienes adscritos a las mismas. Sin embargo, \u00e9stos no pueden disponer libremente de los bienes prescindiendo de los \u00f3rganos de la uni\u00f3n temporal, ni pueden extinguir la comunidad existente sin acudir al procedimiento espec\u00edfico de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita en usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Caben las extinciones de comunidad reduciendo el n\u00famero de comuneros, que permanecen en la comunidad con mayor cuota y compensando en met\u00e1lico a los que cesan en la misma. R. 12 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador. T\u00edtulos de los copart\u00edcipes.<\/strong> No cabe la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad si la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. La disoluci\u00f3n de comunidad tiene potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad cuando una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. <\/strong>Para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el c\u00f3nyuge. La disoluci\u00f3n de comunidad no encaja en la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo. R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n parcial de condominio. <\/strong>Si el acto jur\u00eddico no produce la disminuci\u00f3n de miembros de la comunidad, sino simplemente la alteraci\u00f3n de las cuotas de los mismos, no cabr\u00e1 calificarlo de acto de disoluci\u00f3n. Sin embargo, si no implica reducci\u00f3n de los miembros pero se encamina al cese final de la situaci\u00f3n de la comunidad, podr\u00e1 ser calificado de\u00a0disoluci\u00f3n, aunque no se logre con dicho acto el efecto pleno de disoluci\u00f3n. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. Falta de tracto<\/strong> en cuanto a una mitad indivisa. Posibilidad de inscripci\u00f3n parcial. No siempre es exigible para practicar una inscripci\u00f3n parcial que haya una solicitud expresa en tal sentido. Depende de que la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n afecte o no a la esencialidad del contrato. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con un\u00a0 menor de edad. Es acto particional (declarativo) y no dispositivo, no precisando autorizaci\u00f3n judicial. R. 2 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. \u201cComunidad valenciana\u201d.<\/strong> Habiendo admitido la DG la extinci\u00f3n de la comunidad ordinaria como t\u00edtulo inmatriculador, de forma semejante, es admisible la mutaci\u00f3n real que se produce desde la comunidad valenciana a una propiedad horizontal. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio<\/strong>. Necesidad de cumplimiento del tracto sucesivo. R. 9 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con exceso de adjudicaci\u00f3n a abonar en met\u00e1lico. No implica simulaci\u00f3n ni falta de causa. R. 16 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. Tracto sucesivo.<\/strong> Para inscribir un t\u00edtulo tiene que cumplirse el principio de tracto sucesivo y estar inscrito el t\u00edtulo previo o presentarse simult\u00e1neamente junto con el nuevo t\u00edtulo. R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n con car\u00e1cter privativo de cuota que era ganancial. La transformaci\u00f3n en privativa de una cuota indivisa ganancial sobre una finca, exige expresar la causa, onerosa o gratuita de la atribuci\u00f3n o especificaci\u00f3n, no bastando la confesi\u00f3n ni el mero consentimiento. R. 30 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> entre madre usufructuaria de un tercio e hijos titulares pro indiviso de dos tercios en pleno dominio y un tercio en nuda propiedad. R. 3 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad <\/strong>y prohibici\u00f3n de disponer. Es admisible la extinci\u00f3n de condominio si la prohibici\u00f3n es de origen voluntario, y\u00a0 no si es de origen judicial. R. 28 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Naturaleza. Determinaci\u00f3n de error de concepto y su rectificaci\u00f3n. R. 17 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n parcial de comunidad. <\/strong>Solo cabe la extinci\u00f3n total de comunidad, entendida en el sentido de que necesariamente tiene que recaer sobre la totalidad del objeto com\u00fan. R. 11 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas. Pactos sobre la extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Es legal e inscribible el pacto que prefija la divisi\u00f3n futura de una finca si no tiene efectos inmediatos, su viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos habilitantes y en el que expresamente consta que no implica derecho de uso exclusivo actual sobre las futuras porciones descritas. R.12 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia intestada y donaci\u00f3n de derecho hereditario abstracto.\u00a0Diversas formas de fijar las participaciones indivisas sobre un todo. <\/strong>En la cesi\u00f3n de derechos hereditarios cabe que el heredero ceda su derecho hereditario abstracto sobre la totalidad de la herencia o sobre alguno o algunos de los bienes integrantes de la misma. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de cr\u00e9dito solidario.<\/strong> No es necesario determinar cuotas. R. 10 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre mitad indivisa<\/strong> de finca por quien es propietario de todo. No es necesario especificar sobre qu\u00e9 mitad indivisa se constituye. R. 3 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Disoluci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador con aportaci\u00f3n previa a la sociedad de gananciales. R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. La disoluci\u00f3n de comunidad es un t\u00edtulo apto para inmatricular siempre que no haya sido creado artificialmente. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa.<\/strong> Inexistencia de dos transmisiones. <\/strong>Para inmatricular una finca o participaci\u00f3n proindiviso al amparo del art. 205 son necesarias 2 transmisiones sucesivas, con un a\u00f1o de diferencia entre ellas, sobre la misma finca o participaci\u00f3n proindiviso; no son t\u00edtulos sucesivos 2 transmisiones sobre participaciones diferentes. R. 26 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205.<\/strong> La disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales son t\u00edtulos aptos para la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa de finca ya inscrita. Dudas de identidad.<\/strong> La DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La disoluci\u00f3n de Comunidad es un t\u00edtulo apto para inmatricular, siempre que no resulte que se haya creado artificialmente la titulaci\u00f3n para tal efecto. R. 19 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca con expresi\u00f3n del elemento privativo que lleva aparejada.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>\u00a0o de cuota indivisa:<\/strong> flexibilizaci\u00f3n art. 205 LH. En la inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>, de una cuota indivisa de una finca cuyas dem\u00e1s cuotas ya est\u00e1n inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro\/catastro. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong>. Dos t\u00edtulos en un solo documento. Ius transmisionis. Posible aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.\u00a0R. 15 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de\u00a0una finca<\/strong> (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. <\/strong>Es posible.\u00a0<\/strong>R. 24 de abril de 1998<\/a>, R. de 21 de octubre de 2006<\/a>, R. 23 de noviembre de 2011<\/a> y R.13 de febrero de 2014<\/a>, R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de\u00a0una finca<\/strong> (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. Es posible,\u00a0siempre que se den los requisitos previstos en la ley para inmatricular.\u00a0<\/strong>R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> estando ya la otra inmatriculada: no precisa certificado catastral coincidente. R. 23 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante extinci\u00f3n parcial de comunidad. <\/strong>La disoluci\u00f3n de comunidad es un negocio jur\u00eddico que comporta una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial consider\u00e1ndose apto como t\u00edtulo inmatriculador. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Coincidencia con finca ya inmatriculada.<\/strong> Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art. 20 LH. Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida. R. 20 de mayo de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> vinculada ob rem con tracto roto. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripcion de atribuci\u00f3n de uso<\/strong> sobre determinadas porciones de una finca urbana. <\/strong>La atribuciones de uso de porciones de suelo pueden tener o no transcendencia real seg\u00fan se configuren.\u00a0La transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con atribuci\u00f3n de uso no supone divisi\u00f3n material del terreno y no cabe exigir la divisi\u00f3n del mismo ni la licencia municipal de segregaci\u00f3n. Procede, sin embargo, si hay indicios aplicar los arts 79 y 80 RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de opci\u00f3n de compra<\/strong> a favor de dos personas: ha de \u00a0determinarse la cuota. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Nuda propiedad.<\/strong> Puede disolverse la comunidad sobre la nuda propiedad, aunque uno de los part\u00edcipes sea tambi\u00e9n usufructuario. R. 4 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

N\u00fameros peri\u00f3dicos puros<\/strong>. Cabe expresar las adjudicaciones realizadas mediante n\u00fameros peri\u00f3dicos puros. R. 22 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> sobre solar de tres cond\u00f3minos declarada por uno de ellos y consentida por los dem\u00e1s. Necesidad de determinaci\u00f3n de la titularidad. R. 11 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva y venta de finca r\u00fastica<\/strong> por cuotas indivisas en Andaluc\u00eda. Cu\u00e1ndo hay o no parcelaci\u00f3n ilegal.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca por cuotas indivisas no se puede considerar como parcelaci\u00f3n si no va acompa\u00f1ada de alg\u00fan indicio revelador de la creaci\u00f3n de un nuevo asentamiento. R. 24 de abril de 2019.<\/a><\/p>\n

Obra nueva por titulares de participaciones indivisas con concreci\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno. <\/strong>Para declarar la obra nueva sobre una finca que se encuentra en r\u00e9gimen de comunidad, es necesario el consentimiento de todos los titulares registrales de la misma. En cambio, para declarar solo el fin de obra, cuando ya consta previamente declarada la obra en construcci\u00f3n, en principio, basta con el consentimiento de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Parcelaci\u00f3n ilegal sin asignaci\u00f3n de uso.<\/strong> No cabe presumir que la venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca r\u00fastica de lugar a una parcelaci\u00f3n ilegal, salvo que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para constituir finca independiente o que exista adem\u00e1s otro elemento de juicio. R. 10 de octubre de 2005<\/a>, R. 15 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria.\u00a0<\/strong> Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas e inmediata disoluci\u00f3n de comunidad existiendo un menor. Innecesariedad de aprobaci\u00f3n judicial. R. 28 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> La comunidad de bienes, aunque tenga trascendencia tributaria carece de personalidad jur\u00eddica y no puede ser titular registral. R. 7 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Proporci\u00f3n <\/strong>en que se adquiere el inmueble. Necesidad de determinarla. 54 RH. R. 2 de Octubre de 2008<\/a>, R.\u00a0 2 de junio de 2010<\/a>, R. 22 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Constituci\u00f3n de comunidad romana sobre elementos de una urbanizaci\u00f3n. R. 3 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesaci\u00f3n de proindiviso.<\/strong> Sociedad extinguida y liquidada. <\/strong>Aunque una sociedad est\u00e9 disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jur\u00eddicas pendientes. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada. Venta de cuota indivisa. Posible parcelaci\u00f3n ilegal<\/strong>. El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento practicado, siendo preciso, conforme al art.\u00a040 LH, que medie el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n. <\/strong>La previa disoluci\u00f3n de condominio debi\u00f3 ser presentada antes de la revocaci\u00f3n. No es inscribible una\u00a0sentencia<\/strong>\u00a0<\/strong>de disoluci\u00f3n de condominio dictada sin la intervenci\u00f3n de los actuales titulares registrales de la finca, que lo son por haberse\u00a0revocado<\/strong>\u00a0una donaci\u00f3n previa. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa de finca que invade parcialmente el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Soluciones posibles. Si se transmite una finca, o parte indivisa de la misma, colindante con el mar, y la Demarcaci\u00f3n de Costas certifica que se invade, al menos en parte, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre no se puede inscribir el t\u00edtulo a menos que se rectifique la descripci\u00f3n de la finca de forma que no invada ese dominio p\u00fablico, seg\u00fan el deslinde vigente, o se impugne judicialmente el certificado emitido por Costas. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong> de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificaci\u00f3n y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013<\/a>, R. 29 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> de finca estando gravada una cuota con embargo, adjudicando la finca resultante al otro comunero y el resto al comunero cuya cuota estaba gravada, \u00a0y solicitando que el embargo recaiga sobre dicho resto. Admisibilidad. R. 20 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Concreci\u00f3n de hipoteca que gravaba una cuota. No es necesario el consentimiento del acreedor. R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca y separaci\u00f3n de comuneros.<\/strong> Determinaci\u00f3n de cuotas. <\/strong>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan tiene naturaleza jur\u00eddica compleja, produce una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial, extingue la comunidad existente y modifica el derecho del comunero y su posici\u00f3n de poder respecto del bien;\u00a0es una atribuci\u00f3n patrimonial que en caso de dar lugar a una nueva situaci\u00f3n de cotitularidad sobre otro objeto distinto (o\u00a0simple reducci\u00f3n del n\u00famero de comuneros iniciales) quedar\u00e1 alcanzada por la exigencia de individualizaci\u00f3n de las respectivas cuotas del art. 54 RH. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de condominio.<\/strong> Constancia del cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva existiendo prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> La eficacia preferente de las transmisiones anteriores a las prohibiciones de disponer no es aplicable en los procedimientos penales, donde prevalece el componente de orden p\u00fablico de las medidas cautelares adoptadas. Y esa prohibici\u00f3n de enajenar impide incluso el acto de disoluci\u00f3n de comunidad. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Diferencias con la comunidad romana. No cabe identificar ambas regulaciones. \u00a0R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2010<\/a>, R. 22 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Titularidad solidaria <\/strong>de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca.<\/strong> No es necesario se\u00f1alar cuotas. R. 15 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Titularidad registral. <\/strong>No cabe practicar inscripciones a favor de las comunidades de bienes por carecer de personalidad jur\u00eddica. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> No inscribilidad de auto que homologa convenio transaccional sobre disoluci\u00f3n de condominio. R. 6 de abril de 2017<\/a>, R. 17 de mayo de 2017<\/a>, R. 30 de mayo de 2018<\/a>, R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> de finca destinada a garaje con uso exclusivo. posibilidades de inscripci\u00f3n. Comunidad ordinaria y comunidad especial. R. 5 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n hereditaria de cuota indivisa<\/strong> de finca no urbanizable en Andaluc\u00eda. R. 12 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca r\u00fastica que podr\u00eda implicar parcelaci\u00f3n.<\/strong> Para desvirtuar tal apariencia no es suficiente por si sola la ausencia de asignaci\u00f3n formal y expresa de uso individualizado de una parte del inmueble ni basta con la manifestaci\u00f3n de los otorgantes contraria al hecho o voluntad de que se produzca aquella asignaci\u00f3n. Procede aplicar los tr\u00e1mites procedimentales del art. 79 RD 1093\/1997. R. 12 de diciembre de 2017<\/a>, R. 12 de diciembre de 2017<\/a>, R. 12 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong> de una finca sin asignaci\u00f3n de uso exclusivo de plaza de garaje no necesita de licencia municipal. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Usufructo conferido a favor de varias personas, concretado a <\/strong>una parte determinada de una finca. No es inscribible la concreci\u00f3n, pero al no decirse en la escritura que haya de darse a dicha concreci\u00f3n car\u00e1cter real, es inscribible el usufructo. R. 29 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de local<\/strong> que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. Se debe distinguir entre subcomunidad y comunidad funcional en la propiedad horizontal. La subcomunidad se refiere a elementos independientes de la divisi\u00f3n horizontal (viviendas y locales). La comunidad funcional s\u00f3lo cabe en locales destinados a garajes o trasteros. R. 18 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica (Andaluc\u00eda) sin licencia.<\/strong> Puede haber, como ocurre en este caso, actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art. 79 RD 1093\/1997, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/strong> R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta cuotas indivisas finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda sin licencia parcelaci\u00f3n.<\/strong> Puede haber, como ocurre en este caso (superficie ideal de cada adquirente inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo) actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art. 79 RD 1093\/1997, sino que se sometan al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, al ser reveladores de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.\u00a0R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta o disoluci\u00f3n parcial subjetiva de condominio.<\/strong> En una comunidad, cuando el acuerdo de disoluci\u00f3n no es tomado por todos los copropietarios sino s\u00f3lo por algunos, trasmitiendo su respectiva cuota entre ellos, aunque se reduzca el n\u00famero de comuneros, lo que existe en realidad es una venta o cesi\u00f3n onerosa por precio en dinero de una cuota indivisa, lo que tiene trascendencia, para determinar el car\u00e1cter de la cuota adjudicada. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Venta anterior presentada despu\u00e9s. Claridad en las participaciones transmitidas.<\/strong> Puede ser causa de suspensi\u00f3n el que se transmita en la escritura una cuota inferior a la que se tiene inscrita cuando existen indicios de error en el t\u00edtulo que han de aclararse. Cuando hay doble venta y se presenta la escritura m\u00e1s antigua despu\u00e9s de haberse inscrito la m\u00e1s moderna, procede denegar por la aplicaci\u00f3n del principio de prioridad. R. 20 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Murcia.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La apreciaci\u00f3n efectiva de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, a la vista de sucesivas transmisiones de cuotas indivisas de una finca, compete al \u00f3rgano competente en materia de disciplina urban\u00edstica, si no existe norma auton\u00f3mica que equipare venta de cuota indivisa a parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca con concreci\u00f3n en una plaza de aparcamiento<\/strong>. Para inscribir la compra de cuota indivisa de local cuando atribuye el uso exclusivo de una plaza de garaje se necesita la descripci\u00f3n pormenorizada de la plaza (n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil) as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n. Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad \u2013cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto sometida a dichos t\u00edtulos administrativos-. R. 14 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica con vivienda unifamiliar.<\/strong> Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.\u00a0R. 15 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica sin licencia ni requisitos UMC. <\/strong>Existen indicios de parcelaci\u00f3n ilegal cuando vendi\u00e9ndose una cuota de una finca previamente inscrita en el Registro, se dice que en el catastro es la parcela catastral identificada en la certificaci\u00f3n catastral unida, que est\u00e1 delimitada con su propia superficie y sus linderos dentro de la finca registral. R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa a apoderada del vendedor. Posible doble venta. <\/strong>La buena fe es aplicable al caso de la doble venta de inmueble contemplado en el p\u00e1rrafo segundo del art.\u00a01473 CC, aunque no la mencione. R. 14 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca rustica en Andaluc\u00eda.<\/strong> La venta de una cuota indivisa de finca r\u00fastica no necesita licencia porque no revela por si sola un peligro de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, sin perjuicio de que se pueda aplicar el procedimiento de art. 79 del RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de terreno urbano <\/strong>en Andaluc\u00eda. Posible parcelaci\u00f3n. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>Como regla general la venta de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica no presupone la existencia de una parcelaci\u00f3n, en particular si ya est\u00e1 inscrita, pero hay que analizar en el caso concreto si hay indicios de parcelaci\u00f3n y en tal caso, si lo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n sustantiva urban\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma que resulte aplicable, exigir la acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad conforme a lo dispuesto en el art. 78 RD 1093\/1997. <\/strong>R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca r\u00fastica por mitades indivisas en Andaluc\u00eda.<\/strong> Imposibilidad de inscripci\u00f3n tras la notificaci\u00f3n administrativa al registrador. En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso administrativa. R. 15 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta por apoderamiento <\/strong>irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento.<\/strong> \u00a0<\/strong>R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica sin asignaci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica, incluso aunque no haya una asignaci\u00f3n individual de uso, cuando haya indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. Necesidad de licencia. R. 12 de Julio de 2010<\/a>, R. 24 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. <\/strong>La mera venta del pleno dominio de una finca r\u00fastica a diversos compradores en proindiviso no constituye una parcelaci\u00f3n ilegal. R. 14 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica sin asignaci\u00f3n de uso <\/strong>pero con indicios de parcelaci\u00f3n. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de cuota de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. <\/strong>No basta la voluntad manifiesta de no realizar pacto sobre el uso. Basta que del acto o negocio jur\u00eddico resulte una situaci\u00f3n de cotitularidad para considerar que hay una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 10 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Venta\u00a0de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Indicios de posible parcelaci\u00f3n. Ha de considerarse, en principio, como un acto neutro desde el punto de vista urban\u00edstico\u00a0 y amparado por un principio general de libertad de contrataci\u00f3n. No es necesario que el Registrador inicie el procedimiento del art. 79 RD 1093\/1997, pero s\u00ed debe comunicar al Ayuntamiento la pr\u00e1ctica del asiento. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta<\/strong> de cuota<\/strong>\u00a0indivisa sobre finca en suelo no urbanizable en Andaluc\u00eda, sin asignaci\u00f3n de uso. El elemento decisorio es la posible aparici\u00f3n de asentamientos. R. 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa <\/strong>sin asignaci\u00f3n de uso en Valencia. Indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 28 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica<\/strong> en Valencia con posible parcelaci\u00f3n sin licencia. Procedimiento a aplicar. <\/strong>R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> con asignaci\u00f3n de disfrute exclusivo de una porci\u00f3n determinada del terreno. Parcelaci\u00f3n encubierta. Es necesaria la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 19 de junio de 2000<\/a>, R. 26 de junio de 2000<\/a>, R. 27 de junio de 2000<\/a>, R. 28 de junio de 2000<\/a>, R. 29 de junio de 2000<\/a>, R. 2 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de septiembre de 2000<\/a>, R. 7 de septiembre de 2000<\/a>, R. 8 de septiembre de 2000<\/a>, R. 16 de septiembre de 2000<\/a>, R. 18 de septiembre de 2000<\/a>, R. 23 de septiembre de 2000<\/a>, R. 25 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de octubre de 2000<\/a>, R. 13 de octubre de 2000<\/a>, R. 14 de octubre de 2000<\/a>, R. 16 de octubre de 2000<\/a>, R. 19 de octubre de 2000<\/a>, R. 20 de octubre de 2000<\/a>, R. 1 de Febrero de 2001<\/a>, R. 2 de Febrero de 2001<\/a>, R. 10 de Febrero de 2001<\/a> , R. 12 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa.<\/strong> No cabe presumir que la venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca r\u00fastica de lugar a una parcelaci\u00f3n ilegal, salvo que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para constituir finca independiente o que exista adem\u00e1s otro elemento de juicio. R. 10 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> con atribuci\u00f3n de uso exclusivo sin pretenderse el car\u00e1cter real del uso ni su constataci\u00f3n registral. No precisa licencia. R. 5 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong>, aun sin atribuci\u00f3n de uso. Presupone la existencia de parcelaci\u00f3n ilegal, si est\u00e1 ya presentado certificado municipal de incoaci\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 7 de Abril de 2005<\/a>, R. 8 de Abril de 2005<\/a>, R. 18 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica sin atribuci\u00f3n de uso. Aplicaci\u00f3n de normativa urban\u00edstica y 79 RD 1093\/1997. Peligro de formaci\u00f3n de n\u00facleo de poblaci\u00f3n. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca con el derecho de aparcar el veh\u00edculo con car\u00e1cter exclusivo y excluyente en un espacio se\u00f1alado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de local<\/strong> destinado a garaje que lleva adscrita el uso de una plaza identificada registralmente s\u00f3lo con su n\u00famero de orden. descripci\u00f3n. Venta anterior de otras cuotas. R. 14 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de nuda propiedad de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. Cuando concurre un indicio objetivo de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, como es la nota marginal del art.\u00a079 RD\u00a01093\/1997, el Registrador debe actuar en consecuencia y exigir, en caso de transmisiones posteriores de cuotas indivisas, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda sin atribuci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. Aplicaci\u00f3n del art. 79 RD 1093\/1997. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por copropietarias casadas sin indicar si es habitual. <\/strong>Cuando son varios los propietarios vendedores de una vivienda no es necesario que los transmitentes casados manifiesten que no constituye la vivienda habitual de la familia. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/span><\/h6>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n.<\/strong> No cabe negar el acceso al Registro de un Auto de adjudicaci\u00f3n de determinada finca registral, con el pretexto de que \u00e9sta es o puede ser una de las apartadas en su d\u00eda a la concentraci\u00f3n parcelaria del respectivo t\u00e9rmino municipal, al no exigir el cierre de los folios de las fincas de origen. R. 22 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> El Registrador no puede calificar si la concentraci\u00f3n se ajusta a los datos del\u00a0 documento unificado de bases definitivas, si se ha tramitado de forma sobrevenida por el procedimiento simplificado, si ha tenido intervenci\u00f3n la Comisi\u00f3n Local, o si se ha efectuado la investigaci\u00f3n de las hipotecas y derechos en la forma legalmente establecida. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> El Registrador s\u00ed debe calificar respecto a las circunstancias que deben reunir los asientos de reemplazo (en el caso, circunstancias personales, derechos, grav\u00e1menes y limitaciones) R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. <\/strong>No es aplicable el art. 99 RH sino el 235-3 LRYDA. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> No es competencia del Registrador declarar la nulidad de los actos llevados a cabo por la Administraci\u00f3n. R. 30 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria. Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>Los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n de fincas de concentraci\u00f3n se pueden solucionar por la v\u00eda del art. 209 LH, pero para ello es necesario que el registrador aprecie previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, y que presten su consentimiento todos los interesados. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria:<\/strong> georreferenciaci\u00f3n que invade fincas colindantes. Cabe inscribir las fincas de reemplazo de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, pese a solaparse sus coordenadas con fincas colindantes con georreferenciaci\u00f3n inscrita, modificando las coordenadas de estas, si sus titulares han participado en aquel expediente. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.\u00a0<\/strong> Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria y actuaciones urban\u00edsticas.<\/strong> Inscripci\u00f3n de concentraci\u00f3n parcelaria afectante a fincas que figuran como urbanas en el registro por proyecto urban\u00edstico, aunque la concentraci\u00f3n se inici\u00f3 antes. No es posible. R. 14 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria: traslado de edificaciones.<\/strong> Doble inmatriculaci\u00f3n. Las situaciones de doble inmatriculaci\u00f3n que se generan a consecuencia de una concentraci\u00f3n parcelaria se pueden solucionar haciendo uso del procedimiento del art. 209 LH. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria. Rectificaci\u00f3n de error<\/strong> en cuanto a la participaci\u00f3n privativa o ganancial. La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 17 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria. Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Diferencias de cabida.<\/strong> Cabe primera inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria aunque no exista total coincidencia entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada, siempre que no exceda del 10% (como admiti\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2017<\/a>) Y tambi\u00e9n cuando se trate de una segunda inscripci\u00f3n (art. 201-3 LH). R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Exclusi\u00f3n.<\/strong> No es necesario acreditar la exclusi\u00f3n de la finca de concentraci\u00f3n si es urbana. R. 12 de Septiembre de 2009<\/a>.<\/p>\n

Fincas de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong> Certificaci\u00f3n catastral y diferencias descriptivas de ubicaci\u00f3n y de superficie. R. 4 de septiembre de 2017<\/a>, R. 10 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a favor del estado<\/strong> de finca procedente de concentraci\u00f3n parcelaria. Inexistencia de poseedor.\u00a0 R. 20 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> en finca procedente de concentraci\u00f3n parcelaria. Oposici\u00f3n insuficiente de colindante. <\/strong>Es posible utilizar el procedimiento del art. 199 LH<\/a> respecto a fincas que proceden de una concentraci\u00f3n parcelaria cuando es patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo. R. 30 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de fincas de reemplazo. <\/strong>Necesidad de D.N.I y domicilio. R. 8 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de fincas de reemplazo. <\/strong>Necesidad de Representaci\u00f3n gr\u00e1fica georeferenciada o alternativa. R. 20 de abril de 2017<\/a>, R. 8 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de fincas de reemplazo. <\/strong>No juega el requisito de la total coincidencia con catastro. R. 8 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de finca de reemplazo<\/strong>. Diferencias de superficie inferiores al 10%. Posibilidad de aplicar la letra a del art. 201-3 LH, sin necesidad de expediente. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Dudas sobre su ubicaci\u00f3n. <\/strong>Georreferenciaci\u00f3n de fincas de concentraci\u00f3n. Si el lindero de una finca es una edificaci\u00f3n y luego se pretende la inscripci\u00f3n de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>de una finca resultante de un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria. Es posible la inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria aun cuando no exista una total coincidencia entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada. R. 10 de noviembre de 2017<\/a>, R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> Tambi\u00e9n debe admitirse que en una inscripci\u00f3n posterior se rectifique la descripci\u00f3n cuando, no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n. <\/strong>No cabe la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de una finca de concentraci\u00f3n parcelaria mediante un expediente de dominio. R. 20 de noviembre de 2008.<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de concentraci\u00f3n <\/strong>parcelaria en cuanto a la naturaleza de una finca, pasando de privativa a ganancial. Necesidad de consentimiento del titular registral. R.13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del titular <\/strong>en concentraci\u00f3n parcelaria inscrita. No basta con el expediente de rectificaci\u00f3n. Es necesario el consentimiento del titular registral. R. 13 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos declarados nulos<\/strong>. Cesi\u00f3n de derechos hereditarios. R. 7 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de fincas aportadas a concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong> El principal efecto jur\u00eddico de la concentraci\u00f3n, por virtud del principio de subrogaci\u00f3n real, es el de que el dominio y los dem\u00e1s derechos reales y situaciones jur\u00eddicas que tengan por base las parcelas sujetas a concentraci\u00f3n pasar\u00e1n a recaer inalterados sobre las fincas de reemplazo del modo y con las circunstancias que establece la presente Ley. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/span><\/h6>\n

Aportaci\u00f3n de derechos de concesi\u00f3n minera<\/strong> por ampliaci\u00f3n de capital: autorizaci\u00f3n administrativa. Aunque la transmisi\u00f3n pueda ser v\u00e1lida civilmente, y estar el acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital inscrito en el Registro Mercantil, es necesario aportar la autorizaci\u00f3n administrativa para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n total o parcial de la titularidad de la concesi\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por disposici\u00f3n legal <\/strong>concesi\u00f3n administrativa y de derecho de reversi\u00f3n mediante instancia privada. Admisibilidad. R. 26 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de concesi\u00f3n administrativa. Requiere la extinci\u00f3n del derecho inscrito. R. 20 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa:<\/strong> firmeza y consignaci\u00f3n. <\/strong>No puede cancelar una concesi\u00f3n administrativa gravada sin que se acredite haber consignado el importe de la indemnizaci\u00f3n que en su caso deba recibir el concesionario. La Resoluci\u00f3n en que se acuerda la extinci\u00f3n ha de ser firme. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n\u00a0 de concesi\u00f3n minera por acto administrativo.\u00a0 Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa. Derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa de uso<\/strong> de un bien de dominio p\u00fablico municipal. plazo: aplicabilidad de la normativa estatal o auton\u00f3mica. R. 4 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa de minas.<\/strong> Transmisi\u00f3n. Tracto sucesivo. R. 17 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa.<\/strong> Cesi\u00f3n a perpetuidad de nicho. En cuanto a la inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n de ocupaci\u00f3n de un nicho o derecho funerario, los cementerios de titularidad municipal son bienes de dominio p\u00fablico y como tales pueden ser objeto de concesiones administrativas que atribuyan el uso o aprovechamiento exclusivo sobre los mismos, con una determinada duraci\u00f3n y bajo ciertas condiciones. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n entre\u00a0concesi\u00f3n administrativa y\u00a0mera autorizaci\u00f3n administrativa <\/strong>para realizaci\u00f3n de actividades. No cabe inscribir una mera autorizaci\u00f3n administrativa de uso, si no confiere un aprovechamiento exclusivo y excluyente sobre un inmueble y aparecen claramente determinados todos los elementos, subjetivos, objetivos y de contenido. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n<\/strong> por mutuo acuerdo de derecho de concesi\u00f3n derivado de contrato de concesi\u00f3n de obra p\u00fablica de uso. R. 1 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca de una concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>Requisitos de la tasaci\u00f3n que fue de 0,01 euros. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la caducidad de una concesi\u00f3n administrativa<\/strong> por falta de pago en la cuota. No es defecto que no se indiquen los datos registrales del asiento para la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que grava la concesi\u00f3n cuando del conjunto de la documentaci\u00f3n se desprende la voluntad de pedir tal cancelaci\u00f3n. R. 27 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Puertos<\/strong>. Reducci\u00f3n del plazo del t\u00edtulo concesional mediante resoluci\u00f3n administrativa. R. 10 de Junio de 2004<\/a>, R. 16 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong> de concesi\u00f3n administrativa. Firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa.\u00a0R. 12 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa<\/strong>. Diferentes defectos. <\/strong>R. 1 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sobre bienes patrimoniales<\/strong>. Inscribibilidad dado el sistema de \u201cnumerus apertus\u201d y lo accesorio que es el nombre que las partes den al negocio con respecto a su contenido R. 16 de julio de 2002<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de hipoteca constituida sobre concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>La autorizaci\u00f3n administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, salvo que la legislaci\u00f3n sectorial o auton\u00f3mica aplicable al caso determine otra cosa. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n<\/strong> de concesi\u00f3n administrativa de marismas. Para inscribir en el Registro la transmisi\u00f3n onerosa de una concesi\u00f3n de marismas es necesaria la autorizaci\u00f3n administrativa. R. 4 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca<\/strong> supuestamente aneja a una concesi\u00f3n.\u00a0 R. 6 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derechos mineros sin previa autorizaci\u00f3n administrativa. <\/strong>La transmisi\u00f3n de derechos derivados de concesiones administrativos exige autorizaci\u00f3n administrativa para su eficacia. R. 14 de julio de 2022<\/a>, R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n en concurso<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de cargas: No cabe si sus titulares no han\u00a0 sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Acta notarial<\/strong> de venta voluntaria en p\u00fablica subasta. Todas las subastas notariales han de ajustarse imperativamente al procedimiento establecido en la LN (arts 72 y ss) de subasta electr\u00f3nica y no caben las subastas puramente voluntarias, con tr\u00e1mites a la carta a voluntad del requirente. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong>. Mediador concursal. T\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n. Si el procedimiento se ha seguido ante Notario, el t\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n preventiva es la copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal comprensiva de las diligencias hasta ese momento practicadas. R. 8 de noviembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n o venta directa de una finca <\/strong>en ejecuci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n. <\/span><\/strong>Cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo sin privilegio especial. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de las hipotecas. R. 29 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en ejecuci\u00f3n de plan de liquidaci\u00f3n de concurso. <\/strong>No se debe ser excesivamente formalista en la labor de calificaci\u00f3n. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de fincas en procedimiento concursal sin cancelar las hipotecas que las gravan. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en el contexto de una adquisici\u00f3n realizada en una liquidaci\u00f3n en un concurso de acreedores exige el consentimiento expreso del acreedor hipotecario o que en el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas conste expresamente que se ha pagado al acreedor hipotecario. No basta una menci\u00f3n gen\u00e9rica del tipo \u201cse han cumplido todos los requisitos legales\u201d. Asimismo, no puede desligarse la adjudicaci\u00f3n libre de cargas de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, de manera que la inscripci\u00f3n ha de practicarse de manera unitaria.<\/strong> R. 2 de septiembre de 2025<\/a>, R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca gravada con hipoteca unitaria<\/strong> en procedimiento concursal. La regla general es la prohibici\u00f3n de las denominadas hipotecas solidarias<\/strong>, es decir, las hipotecas por las que cada una de las fincas responde en su integridad de la totalidad de la deuda garantizada. No obstante lo anterior, la titularidad proindiviso de las fincas no impide la posibilidad de constituir una \u00fanica hipoteca sobre su totalidad. R. 30 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n\u00a0hipotecaria<\/strong> de finca de entidad concursada, que se presenta concluido el concurso. R. 27 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 LEC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>El letrado de la Administraci\u00f3n de justicia es competente para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor del TRLC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> de finca de entidad concursada. En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Actos anteriores al concurso.<\/strong> Son inscribibles los actos de enajenaci\u00f3n anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso, aun presentados con posterioridad, sin necesidad de intervenci\u00f3n del juez, ni de los administradores concursales, ya que los mismos no integran la masa del concurso, sin perjuicio de las acciones de rescisi\u00f3n. R. 3 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n<\/strong> en subasta a favor de los s\u00edndicos de la quiebra: legislaci\u00f3n aplicable. R. 10 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda,<\/strong> una vez extendida la anotaci\u00f3n de concurso. Solo puede adoptarla el juez del concurso. R. de 2 de Octubre de 2009<\/a>, R.14 de marzo de 2013<\/a>, R. 2 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo administrativo<\/strong> con diligencia previa a la declaraci\u00f3n de concurso no inscrito. No es anotable un embargo administrativo, con diligencia anterior a la declaraci\u00f3n de concurso, sin que el Juez de lo Mercantil declare que no considera el bien preciso para continuar la actividad profesional o empresarial. No es obst\u00e1culo el que el concurso no est\u00e9 anotado, si aparece en el Registro P\u00fablico Concursal que consult\u00f3 la registradora. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca de entidad concursada.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca de sociedad concursada cuando no se cumple los requisitos legales para ello. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Anotaci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la masa. La consideraci\u00f3n de que un determinado cr\u00e9dito es contra la masa al efecto de obtener la anotaci\u00f3n preventiva del embargo decretado como consecuencia de su impago corresponde realizarla al juez del concurso. R. 19 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> acordada antes del concurso pero presentada despu\u00e9s. La cuesti\u00f3n de si se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial es una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> de finca de entidad constando en el registro mercantil la declaraci\u00f3n de concurso y su conclusi\u00f3n por insuficiencia de la masa activa. R. 14 de diciembre de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> seguido contra el c\u00f3nyuge de una persona declarada en concurso: es competencia del juez del concurso. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo por cuotas de urbanizaci\u00f3n<\/strong> sobre finca de entidad concursada. R. 22 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> de la seguridad social. <\/strong>No es obst\u00e1culo el que conste inscrito el convenio de suspensi\u00f3n de pagos. R. 25 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> de un cr\u00e9dito contra la masa. Requiere su calificaci\u00f3n como tal por el juez concursal. R. 7 de julio de 2012<\/a>, R. 11 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Cabe anotar un embargo pese a estar inscrito el convenio de suspensi\u00f3n de pagos. R. 15 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> posterior a suspensi\u00f3n de pagos: es practicable. R. de 14 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> habiendo concurso. Cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica constando previamente anotada la situaci\u00f3n de concurso de acreedores. R. 7 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> habiendo concurso. La declaraci\u00f3n de bienes de actividad empresarial es competencia de juez. Es necesario un previo pronunciamiento del tribunal competente para conocer del mismo sobre el car\u00e1cter afecto o no de los bienes a la continuidad de la actividad del deudor. R. 7 de junio de 2010<\/a>, R. 20 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de acuerdo extrajudicial de pagos.<\/strong> Documentaci\u00f3n para practicarla. Para practicar anotaci\u00f3n preventiva \u2013art. 233 de la Ley Concursal- en los registros que proceda, registradores y C\u00e1maras Oficiales remitir\u00e1n certificaci\u00f3n del expediente<\/strong> con los particulares necesarios para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva, y \u00a0el notario remitir\u00e1 copia autorizada del acta <\/strong>de designaci\u00f3n del mediador concursal con las diligencias hasta ese momento practicadas. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra.<\/strong> Cabe reflejar en una anotaci\u00f3n de quiebra la fecha provisional de retroacci\u00f3n de sus efectos, pero destacado en la propia anotaci\u00f3n que se produce sin menoscabo de los derechos recayentes sobre la finca en cuesti\u00f3n, inscritos o anotados con anterioridad. R. 23 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra.<\/strong> Retroacci\u00f3n y terceros. Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotaci\u00f3n de quiebra es necesario que las fincas est\u00e9n inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisici\u00f3n del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de declaraci\u00f3n judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacci\u00f3n si las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005<\/a>, R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n.<\/strong> Estando vigente, y constando en ella la necesidad de actuaci\u00f3n de los interventores judiciales, no cabe\u00a0 inscribir una venta sin su autorizaci\u00f3n, aunque se aporte fotocopia de la sentencia que pone fin al procedimiento. R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de nulidad<\/strong> de demanda de nulidad de una transmisi\u00f3n. Concurso de acreedores. R. 8 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de inmueble<\/strong> a una sociedad por menores y una persona quebrada con posterioridad. La anotaci\u00f3n no impide la inscripci\u00f3n de actos anteriores. R. 23 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Apremio fiscal y quiebra.<\/strong> Cabe cancelar una anotaci\u00f3n de quiebra practicada con posterioridad al apremio fiscal que se ejecuta. R. 25 de marzo de 2000<\/a>, R. 1 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Asientos.<\/strong> El que se solicite la pr\u00e1ctica de una \u201canotaci\u00f3n\u201d cuando lo que procede es inscripci\u00f3n no puede considerarse como defecto. R. 30 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> derivado de un procedimiento de quiebra y mandamiento de cancelaci\u00f3n. Efectos de la anotaci\u00f3n de quiebra respecto de ejecuciones laborales. Derecho anterior a la Ley Concursal de 2003. R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> La aprobaci\u00f3n del convenio no provoca la cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de concurso. R. 13 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> a favor del estado sobre finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n. Es posible. R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> anterior al concurso: calificaci\u00f3n de los requisitos del art. 155 LC. R.18 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de<\/strong> hipotecas anteriores y en las que la concursada es tercer poseedor.\u00a0R. 1 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas <\/strong>en procedimiento concursal. Hipotecas anteriores.\u00a0R. 5 de septiembre de 2014<\/a>, R. 13 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo de finca de entidad concursada, <\/strong>R. 9 de Febrero de 2016<\/a> (Revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial,<\/strong><\/span> cuyo fallo publica el BOE)<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de\u00a0asientos anteriores<\/strong> a declaraci\u00f3n de concurso una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n. <\/strong>R. 22 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas en virtud de instancia y decreto de juez del concurso.<\/strong> Exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho. La exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho no permite la cancelaci\u00f3n de unas hipotecas, en las que el deudor beneficiado no es ahora el titular registral, sino que esa cancelaci\u00f3n debe seguir las reglas generales de exigencia de escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor o resoluci\u00f3n judicial expresa. R. 4 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada.<\/strong> Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del\u00a0 administrador concursal. El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre finca de entidad concursada una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n. R. 2 de julio de 2015<\/span><\/a>, R. 22 de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 29 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo AEAT ordenada en procedimiento concursal. <\/strong>Para cancelar un embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica en fase de convenio, es necesario que se le notifique y que conste que el embargo est\u00e1 sujeto al mismo. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca previa<\/strong> respecto de finca adjudicada a una sociedad como consecuencia de procedimiento concursal. Es posible si el acreedor con privilegio especial ha intervenido. R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso. <\/strong>Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes de la masa activa vendidos en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior al concurso<\/strong> constando inscrita <\/strong>(con posterioridad al mandamiento cancelatorio)\u00a0la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l,\u00a0aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca de entidad concursada. El juez del concurso es competente para dictar mandamientos cancelatorios de garant\u00edas reales, en fase de liquidaci\u00f3n, al objeto de facilitar la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado en beneficio de los cr\u00e9ditos conc\u00farsales y contra la masa, respecto de aquellos cr\u00e9ditos ya extinguidos antes de la declaraci\u00f3n del concurso, no pudiendo entrar el Registrador a calificar cu\u00e1ndo en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la LC prev\u00e9 para ello, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sobre finca de entidad concursada. <\/span><\/span><\/strong>Beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho, art. 178 bis LC<\/span>. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sobre finca de entidad concursada. <\/span><\/span><\/strong>Beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho, art. 178 bis LC<\/span>. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Concurso de acreedores. <\/strong>Beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de una hipoteca requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme en la que el Juez ordene expresamente la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>de finca adjudicada en procedimiento concursal. Para cancelar una hipoteca inscrita con anterioridad es necesario que el acreedor haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento concursal. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la situaci\u00f3n concursal. Petici\u00f3n verbal. <\/strong>Los asientos practicados por mandamiento judicial solo se pueden cancelar por providencia ejecutoria, salvo las anotaciones preventivas que se pueden cancelar por caducidad. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de titularidad y cargas<\/strong> estando el deudor en concurso. Cabe expedirla si est\u00e1 aprobado el convenio. R. 4 de abril de 2016<\/a>, R. 4 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Cesi\u00f3n.<\/strong> Es inscribible la cesi\u00f3n por el acreedor a la masa de la quiebra, pues \u00e9sta, aun sin personalidad jur\u00eddica, excepcionalmente puede ser titular registral. R. 30 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Comisi\u00f3n de acreedores.<\/strong> No es inscribible un expediente de apremio administrativo por impago de deudas municipales que termina con la adjudicaci\u00f3n de los bienes embargados al Ayuntamiento, si en el convenio de suspensi\u00f3n de pagos\u00a0 inscrito en el Registro se establece que toda transmisi\u00f3n de bienes deber\u00e1 ser aprobada por la comisi\u00f3n de acreedores. R. 20 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Competencias del juez. Aprobaci\u00f3n remate y cancelaci\u00f3n cargas.<\/strong> R. 18 de septiembre de 2019<\/a> –dejada sin efecto\u00a0por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca por entidad concursada.<\/strong> Los actos de la sociedad concursada realizados sin la intervenci\u00f3n del administrador social, en caso de intervenci\u00f3n, o del propio administrador concursal, en caso de suspensi\u00f3n, no pueden acceder al Registro, salvo que sean confirmados o convalidados expresamente por ese \u00f3rgano auxiliar del Juez o se acredite, sea la caducidad de la acci\u00f3n de anulaci\u00f3n, sea la desestimaci\u00f3n por sentencia firme de la acci\u00f3n ejercitada. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de inmueble por sociedad en liquidaci\u00f3n concursal.<\/strong> La valoraci\u00f3n de los bienes en el inventario de la masa activa es esencial y corresponde hacerla a la administraci\u00f3n concursal con posterior intervenci\u00f3n judicial. El aval\u00fao debe realizarse con arreglo al \u00abvalor de mercado\u00bb (art. 201 LC). La ausencia de valoraci\u00f3n de una finca no permite una enajenaci\u00f3n por precio irrisorio. R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa otorgada por sociedad concursada<\/strong> sin que el Convenio imponga al Administrador social ninguna limitaci\u00f3n en su facultad dispositiva. No impide la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n y\u00a0 la anotaci\u00f3n debe de seguir vigente hasta que acabe el concurso y haya resoluci\u00f3n judicial expresa ordenando la cancelaci\u00f3n. R. 13 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa con subrogaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario estando declarada la entidad vendedora en concurso de acreedores.<\/strong> No es necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 4 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Para anotar un procedimiento de ejecuci\u00f3n singular se ha de acreditar por el juez del concurso que los bienes no est\u00e1n afectos a actividad profesional o empresarial del concursado. R. 22 de Marzo de 2013<\/a>, R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Concurso y daci\u00f3n en pago. <\/strong>Calificaci\u00f3n del convenio. R. 18 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Concurso de la comunidad conyugal:<\/strong> acumulaci\u00f3n de concursos. No existe la posibilidad de concurso de sociedad conyugal, y siendo excepcional la solicitud conjunta de concurso de ambos c\u00f3nyuges, como personas f\u00edsicas, es necesario que por el Juzgado se manifieste de manera inequ\u00edvoca que estamos ante tal supuesto. R. 24 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria<\/strong> expl\u00edcita. Resoluci\u00f3n judicial estando el deudor en concurso de acreedores.\u00a0R. 10 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Convenio de suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> Cesi\u00f3n de bienes resultando del convenio limitaciones a las facultades dispositivas. Inadmisibilidad si no se acredita la extinci\u00f3n del convenio. R. 17 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Convenio Suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>Es un negocio sui generis. R. 7 de Abril de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Convenio Suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>Por su aprobaci\u00f3n\u00a0 el deudor recobra toda su libertad de actuaci\u00f3n salvo que del mismo se derive alguna limitaci\u00f3n (interpretable estrictamente). R. 7 de Abril de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 17 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de embargo preventivo <\/strong>a favor de la TGSS en definitivo con concurso en medio. R. 8 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de cr\u00e9ditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil.\u00a0 R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas<\/strong> de finca hipotecada por entidad concursada. El r\u00e9gimen de la cesi\u00f3n de bienes en pago de deudas en la fase de convenio difiere si la finca est\u00e1 libre de cargas o bien gravada con hipoteca a favor del acreedor cesionario. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas no previsto en el plan de liquidaci\u00f3n.<\/strong> No puede utilizarse como medio para realizar el activo del concursado un procedimiento que no est\u00e9 previsto en el plan de liquidaci\u00f3n. R. 28 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> figurando anotada la designaci\u00f3n de mediador concursal. Del art. 235.1 de la Ley Concursal no cabe derivar la existencia de una privaci\u00f3n de la facultad dispositiva del deudor. Ser\u00eda preciso para ello que hubiera una declaraci\u00f3n legal terminante. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Efectos registrales<\/strong> de la anotaci\u00f3n de declaraci\u00f3n del concurso: no pueden anotarse otros embargos posteriores que los acordados por el juez. Los actos dispositivos posteriores, otorgados con infracci\u00f3n de la limitaci\u00f3n de las facultades dispositivas\u00a0 no pueden acceder al Registro sin la ratificaci\u00f3n o convalidaci\u00f3n pertinente. R. 2 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong> contra entidad en suspensi\u00f3n de pagos. Necesidad de notificaci\u00f3n a los interventores. R. 17 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n de embargo<\/strong> contra entidad concursada. R. 1 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo <\/strong>de entidad concursada. Necesidad de firmeza. R.16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong> de entidad concursada. No cabe iniciar ejecuciones singulares, judiciales, o extrajudiciales salvo los casos previstos en el art. 55 LC. R.16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> constando registralmente la declaraci\u00f3n de concurso. Excepciones a la paralizaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. R. 28 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria de bienes no necesarios<\/strong> para la actividad del concursado en fase de liquidaci\u00f3n. Se admite la competencia del juez de primera instancia para la iniciaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n de las ejecuciones hipotecarias una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, cuando se trata de bienes no necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del concursado. R. 9 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> contra hipotecante no deudor estando el deudor en concurso de acreedores. Es posible. R. 15 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> anterior al concurso pero presentada posteriormente. Es inscribible. R. 4 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Deudor no hipotecante en quiebra no requerido. Defecto subsanable. R. 22 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> anterior al concurso pero presentada despu\u00e9s. La cuesti\u00f3n de si se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial es una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n judicial. \u00a0<\/strong>R. 19 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> iniciada despu\u00e9s de la apertura de la liquidaci\u00f3n en un concurso. Reglas especiales para ejecuci\u00f3n de garant\u00edas reales.\u00a0R. 10 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra sociedad en concurso de acreedores.<\/strong> Es necesario un previo pronunciamiento del tribunal competente para conocer del mismo sobre el car\u00e1cter afecto o no de los bienes a la continuidad de la actividad del deudor. R. 6 de noviembre de 2012<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>siendo el deudor concursado. No es aplicable el art 56 LC si la ejecuci\u00f3n la est\u00e1 llevando el propio juez concursal. R. 8 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en fase de liquidaci\u00f3n de concurso. R. 19 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> siendo el decreto de adjudicaci\u00f3n posterior al concurso del deudor pero la subasta anterior. La mera celebraci\u00f3n de la subasta no pone fin al procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2012<\/a>, R. de 15 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. No excluye a las anotaciones de suspensi\u00f3n de pagos. R. 17 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> existiendo previa anotaci\u00f3n de concurso voluntario abreviado de la entidad ejecutada. Suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. R. 12 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo<\/strong> de deudor concursado. Bienes necesarios para la actividad del deudor. Competencia judicial. R. 26 de octubre de 2011<\/a>, R. 14 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo <\/strong>contra deudor concursado habi\u00e9ndose dictado la diligencia de Embargo antes de la declaraci\u00f3n del Concurso. No constando pronunciamiento del Juzgado de lo Mercantil sobre la el car\u00e1cter necesario o no para la actividad profesional o empresarial del deudor concursado del bien objeto del embargo no cabe la anotaci\u00f3n del embargo. R. 2 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo<\/strong> sobre bienes afectos a la actividad anterior al concurso: no puede cancelarlo el juez. R. 11 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo y suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>No corresponde al registrador calificar si los cr\u00e9ditos que motivaron las ejecuciones tienen derecho de ejecuci\u00f3n separada, debi\u00e9ndose limitar a comprobar que en la ejecuci\u00f3n aislada seguida se han observado las garant\u00edas y cautelas precisas para los acreedores, esto es, que a los interventores se les ha dado la debida participaci\u00f3n. R. 17 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo a favor del concursado<\/strong> sin intervenir administradores concursales: no es competente el juzgado mercantil. R. 9 de mayo de 2011<\/a>, R. 9 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> de finca de entidad concursada una vez abierta la liquidaci\u00f3n. Interpretacion del art. 84.4 LC.\u00a0<\/strong>R. 24 de abril de 2015<\/a>, R. 24 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo sobre bienes de concursado<\/strong> con convenio aprobado e inscrito. Es anotable. R. 8 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo administrativo<\/strong> sobre bienes de entidad concursada una vez aprobado el convenio. Es posible la anotaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> contra sociedad concursada, constando el concurso anotado s\u00f3lo en el Registro Mercantil. R. 25 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada. <\/strong>La consideraci\u00f3n de que un determinado cr\u00e9dito es un cr\u00e9dito contra la masa no corresponde realizarla al propio titular del cr\u00e9dito ni al Registrador, sino al Juez del concurso. R. 17 de enero de 2013<\/a>, R. 11 de marzo de 2013<\/a>, R.29 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada. <\/strong>Necesidad de pronunciamiento del juez del concurso sobre el car\u00e1cter de los bienes.\u00a0R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Embargo contra entidad concursada <\/strong>siendo las providencia de apremio posterior a la declaraci\u00f3n, y no habi\u00e9ndose obtenido un previo pronunciamiento del Juez del concurso que declare que los cr\u00e9ditos son cr\u00e9ditos contra la masa susceptibles de ejecuci\u00f3n separada. No procede. R. 8 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo en procedimiento administrativo de apremio<\/strong> contra titular registral en concurso no inscrito. No caben anotaciones de embargo en tanto no conste el pronunciamiento del Juez de lo Mercantil relativo a que los bienes no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad del deudor concursado. R. 9 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

E<\/strong>mbargo posterior<\/strong> a auto de declaraci\u00f3n de concurso pero presentado antes. No es anotable. R. 20 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo y suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> El Registrador no puede negarse a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas solicitada en un procedimiento administrativo de apremio por d\u00e9bitos fiscales, porque con anterioridad a la diligencia misma del embargo se hab\u00eda dictado y anotado providencia de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la solicitud de suspensi\u00f3n de pagos de la entidad apremiada. R. 21 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n mediante auto judicial <\/strong>de finca integrada en la masa activa. R. 6 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n. Ajudicaci\u00f3n o venta directa <\/span><\/strong>de una finca en ejecuci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n<\/span>\u00a0 con base \u00fanicamente en el auto judicial. necesidad de escritura p\u00fablica. <\/span>R. 29 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n<\/strong> de bienes del suspenso. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n del convenio que faculta para ello, relacionado en la escritura y aportado con posterioridad al Registro de la Propiedad. R. 18 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de dominio y cargas de finca inscrita a nombre de entidad en concurso de acreedores.\u00a0R. 30 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Facultades del administrador concursal<\/strong> en la fase de liquidaci\u00f3n. Debe de ajustarse al plan de liquidaci\u00f3n o, si no lo hubiere, a las reglas supletorias. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Fin del procedimiento.<\/strong> Testimonio de auto con expresi\u00f3n de su firmeza. R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>constituida por sociedad en suspensi\u00f3n de pagos con convenio inscrito. Admisibilidad si no resulta del convenio limitaci\u00f3n al respecto. R. 7 de Abril de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Hipoteca <\/strong>y concurso anterior pero presentado despu\u00e9s. \u00bfhipoteca sobre bienes concursales? R. 26 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

H<\/strong>ipoteca de m\u00e1ximo<\/strong> constituida por un concursado en garant\u00eda de deuda ajena. R. 2 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>Puede inscribirse si se presenta cuando el concurso ha concluido por el pago de las deudas y precisamente la hipoteca sirvi\u00f3 para proceder a la satisfacci\u00f3n de los acreedores. R. 2 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de los cr\u00e9ditos contra la masa no satisfechos en la liquidaci\u00f3n de la concursada. R. 20 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral<\/strong> otorgada antes de la declaraci\u00f3n de concurso y presentada despu\u00e9s de anotado. La capacidad ha de estar referida al momento de otorgamiento de la escritura, por lo que es inscribible ya que en ese momento el titular no tiene limitada su capacidad dispositiva. R. 2 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de venta<\/strong> por sociedad en suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>La inscripci\u00f3n en el Registro mercantil es obligatoria pero no constitutiva. R. 1 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la adjudiciaci\u00f3n en procedimiento concursal, de la mitad indivisa de una finca ganancial<\/strong>. La declaraci\u00f3n de concurso de una persona natural casada en r\u00e9gimen de gananciales implica la inclusi\u00f3n en la masa activa de los bienes gananciales que deban responder de las deudas del deudor y en consecuencia quedar\u00e1n sujetos a las resultas del procedimiento concursal en todos sus posibles efectos. Como excepci\u00f3n, el c\u00f3nyuge del concursado, que deber\u00e1 ser notificado en todo caso, puede solicitar del juez del concurso la adquisici\u00f3n preferente de cada uno de los bienes gananciales incluidos en la masa activa satisfaciendo a la masa la mitad de su valor o bien solicitar la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, lo que se llevar\u00e1 a efecto por el propio juez del concurso. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad ya extinguida por concurso \u00absin masa\u00bb.<\/strong> En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios. R. 4 de octubre de 2021<\/a> –revocada y dejada sin efecto<\/span><\/strong> por sentencia de juzgado de instancia en cuanto al segundo defecto que hab\u00eda confirmado esta resoluci\u00f3n<\/span>–<\/p>\n

Mandamiento subsanatorio. Su firmeza<\/strong>. <\/strong>En un mandamiento que subsana otro anterior por el que se cancelaba una anotaci\u00f3n de concurso e hipotecas anteriores no es necesario que conste su firmeza, pues esta s\u00f3lo se le va a exigir a la resoluci\u00f3n judicial que es el t\u00edtulo material inscribible, pero no al mandamiento que es solo el acto de comunicaci\u00f3n de aquella al registro. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Masa de la quiebra.<\/strong> Cabe la inscripci\u00f3n a su favor, como inscripci\u00f3n transitoria, de mero puente. R. 30 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la quiebra no es propiamente la de una carga de la finca sino de una situaci\u00f3n personal de su titular que afecta a la libre disposici\u00f3n de sus bienes. R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n. <\/strong>Competencia objetiva del juzgado en concurso fase de liquidaci\u00f3n. El juez del concurso es el competente para conocer de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciado durante la fase del convenio, pero cuya certificaci\u00f3n se solicita cuando consta ya iniciada la liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas y extender nota marginal.<\/strong> Concurso con convenio inscrito. En concurso con convenio inscrito no puede el registrador exigir para expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas en una ejecuci\u00f3n hipotecaria una resoluci\u00f3n judicial en la que se declare que los bienes objeto de ejecuci\u00f3n no est\u00e1n afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor.\u00a0\u00a0<\/strong>R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra <\/strong>existiendo posteriormente varios embargos, una hipoteca y una anotaci\u00f3n de quiebra. Necesidad de consignaci\u00f3n del precio. R. 21 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> Ejercicio. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Consignaci\u00f3n. Ver la voz \u00abOpci\u00f3n de compra\u00bb.<\/p>\n

Quiebra inglesa.<\/strong> No puede inscribirse una finca a nombre de un s\u00edndico de la quiebra de un ciudadano brit\u00e1nico, como representante o fiduciario del quebrado, ya que en el Registro Espa\u00f1ol se inscriben titularidades y no representaciones. R. 16 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Quiebra no inscrita. <\/strong>No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha \u2013la de la retroacci\u00f3n- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Plan de liquidaci\u00f3n:<\/strong> necesidad de firmeza del auto y notificaci\u00f3n a los acreedores hipotecarios. Cancelaci\u00f3n anticipada de hipotecas: no procede. R. 6 de julio de 2015<\/a>, R. 8 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Paralizaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> en caso de concurso. No es posible la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas en procedimiento directo contra bienes hipotecados, si el deudor est\u00e1 declarado en concurso con posterioridad a la hipoteca, y consta\u00a0 la declaraci\u00f3n del juez del concurso de que el bien est\u00e1 afecto a la actividad empresarial de la entidad concursada y tiene car\u00e1cter necesario para la continuidad de la misma. R.\u00a0 6 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de finca ganancial sujeta a suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un convenio de suspensi\u00f3n de pagos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n no implica, per se, una limitaci\u00f3n a la libre disponibilidad del bien por parte de su titular. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Permuta de finca de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> Si la entidad transmitente est\u00e1 en concurso de acreedores necesitar\u00e1 el consentimiento del administrador concursal o de la autoridad judicial, seg\u00fan los casos, para transmitir bienes y mientras tanto el negocio jur\u00eddico no ser\u00e1 inscribible por ser anulable. R. 4 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Precio de venta de finca de c\u00f3nyuges declarados en concurso de acreedores en fase de liquidaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>El registrador debe calificar que en el mandamiento de cancelaci\u00f3n se haga constar el cumplimiento de los requisitos que prev\u00e9n los arts 209 y 210 TRLC. R. 13 de febrero de 2023.<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Auto de adjudicaci\u00f3n de bien inmueble. Presentaci\u00f3n posterior de un<\/strong> mandamiento ordenando la toma de raz\u00f3n de la quiebra necesaria del titular registral. R. 7 enero de 1999<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de embargo<\/strong> con anotaci\u00f3n de concurso en medio. Es posible. R. 4 de junio de 2013<\/a>, R. 21 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Procedimiento concursal.<\/strong> Venta directa de finca por precio inferior al que consta en la hipoteca previa. Debe ajustarse necesariamente al art. 155.4 LC, exigi\u00e9ndose aceptaci\u00f3n expresa del acreedor hipotecario. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento extrajudicial. <\/strong>Hipotecante concursado. El Registrador no ha de expedir el certificado de dominio y cargas ni practicar la nota marginal,\u00a0 mientras no conste el pronunciamiento judicial sobre que los bienes no est\u00e1n afectos a la actividad empresarial o profesional, o que ha transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n del concurso sin abrirse el periodo de liquidaci\u00f3n, o que se ha firmado un convenio no afectado por la ejecuci\u00f3n individual. R. 20 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n. <\/strong>Aunque los efectos retroactivos de la ratificaci\u00f3n no pueden perjudicar los derechos adquiridos en el \u00ednterin por terceros, la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de pagos practicada no impide la inscripci\u00f3n de una escritura (de ejercicio extrajudicial de un retracto de comuneros) otorgada antes de la anotaci\u00f3n aunque ratificada despu\u00e9s. R. 25 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter de una finca privativa<\/strong> indebidamente inscrita como ganancial. Anotaci\u00f3n de declaraci\u00f3n\u00a0 de concurso. Notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge. No es la v\u00eda adecuada el recurso gubernativo sino los medios del art. 40 LH. R. 23 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Resoluciones judiciales <\/strong>de declaraci\u00f3n en quiebra, dictadas por un tribunal ingl\u00e9s: Inscribibilidad con determinados requisitos. R. 11 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Retroacci\u00f3n.<\/strong> Posibilidad de constancia registral de la fecha de retroacci\u00f3n de la quiebra si se trata de anotar una demanda dirigida contra los titulares registrales. R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Retroacci\u00f3n y terceros.<\/strong> Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotaci\u00f3n de quiebra<\/strong> es necesario que las fincas est\u00e9n inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisici\u00f3n del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n al cedente<\/strong> de finca de entidad cesionaria concursada. La cesi\u00f3n de un bien inmueble por parte de la Administraci\u00f3n se califica como contrato privado y no de car\u00e1cter estrictamente administrativo. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta de finca de entidad concursada<\/strong>. Aportaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n. Firmeza del auto. Segunda calificaci\u00f3n tras sentencia. Para inscribir una operaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de concurso se exige la calificaci\u00f3n de que la misma sea conforme al plan aprobado por el juez o en su defecto con las reglas legales supletorias, pero no a otras condiciones que supongan una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que no corresponden al registrador. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Situaci\u00f3n concursal<\/strong> que no resulta del registro de la propiedad. El registrador de la propiedad no s\u00f3lo puede, sino que debe consultar el registro mercantil.<\/strong> R. 16 de febrero de 2012<\/a>, \u00a0R. 16 de febrero de 2012<\/a>, \u00a0R. 16 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> en la que se estima una demanda interpuesta contra el Comisario y Sindicatura de la quiebra del titular registral, en ejercicio de tercer\u00eda de dominio. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Sociedad en liquidaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Adjudicaci\u00f3n de unidad productiva. Necesidad de firmeza del auto judicial. R. 23 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Subasta notarial<\/strong> de bienes de entidad concursada: Puja conjunta. <\/strong>R. 2 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de pagos.\u00a0<\/strong> No es defecto el que no conste en el Registro Mercantil el nombramiento de los Interventores (pese a ser obligatorio) ni una manifestaci\u00f3n de la subsistencia de sus facultades. \u00a0R. 23 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de pagos.\u00a0<\/strong> Es v\u00e1lida la actuaci\u00f3n de dos de los tres interventores.\u00a0R. 23 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia contra el titular registral<\/strong> figurando inscrito el convenio de suspensi\u00f3n de pagos y sin que haya tenido intervenci\u00f3n la comisi\u00f3n de acreedores. R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n procedimientos ejecuci\u00f3n<\/strong>. No es inscribible un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n aprobado despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n del concurso, aunque aquel dimane de una anotaci\u00f3n practicada antes. R. 21 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

S<\/strong>uspensi\u00f3n de pagos y ejecuci\u00f3n aislada.<\/strong> Es inscribible la enajenaci\u00f3n de una finca inscrita a favor de una persona declarada en suspensi\u00f3n de pagos con convenio inscrito por haberse aprobado en procedimiento judicial seguido contra el deudor titular registral y contra la Comisi\u00f3n Liquidadora del Convenio. R. 16 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n <\/strong>de finca por entidad quebrada antes del auto de declaraci\u00f3n de quiebra pero en periodo de retroacci\u00f3n.\u00a0\u00a0R. 30 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de unidad productiva<\/strong> en concurso de acreedores por subasta electr\u00f3nica notarial. El Registrador debe calificar si la operaci\u00f3n es o no conforme con el plan de liquidaci\u00f3n aprobado por el juez. R. 18 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de unidad productiva<\/strong> en concurso de acreedores por subasta electr\u00f3nica notarial. Casos en que se requiere tasaci\u00f3n espec\u00edfica. R. 18 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de cr\u00e9ditos hipotecarios de entidad concursada.<\/strong> Realizada la enajenaci\u00f3n durante la fase de liquidaci\u00f3n y presentado el t\u00edtulo a inscripci\u00f3n el registrador debe calificar la congruencia de ese t\u00edtulo con las reglas de enajenaci\u00f3n contenidas en el plan o con las reglas legales supletorias. Para llevar a cabo tal calificaci\u00f3n, el registrador debe tener a la vista el plan de liquidaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de bien de entidad en concurso. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de concurso y otras anotaciones de embargo. Es necesario que no se trate de cr\u00e9ditos privilegiados y que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento concursal. R. 2 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de finca por entidad concursada. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Pese a la existencia de un contrato de arras de fecha anterior a la declaraci\u00f3n del concurso voluntario, sin que su fecha sea fehaciente, para la venta de una finca, en la que al concursado le pertenece la mitad indivisa, deber\u00e1n cumplirse todas las exigencias de la Ley Concursal: intervenci\u00f3n del administrador concursal, autorizaci\u00f3n judicial y liberaci\u00f3n de la finca de las cargas que le afectan. La petici\u00f3n gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial, no surte efectos si el defecto afecta a la misma esencia del contrato. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada<\/strong> figurando su conclusi\u00f3n solo anotada por falta de firmeza. La rehabilitaci\u00f3n del concursado surte efectos desde el Auto o sentencia aunque no sean firmes sin que quepa seguir aplicando l\u00edmites del concurso aunque en el registro a\u00fan consten los mismos. R. 4 de julio de 2018<\/a>, R. 4 de julio de 2018<\/a>, R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Venta con arreglo a plan de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Finca elemento com\u00fan de otras. El plan de liquidaci\u00f3n ha de aportarse a fin de comprobar que la venta efectuada por el administrador concursal se ajusta al mismo. Cuando una finca se configura como elemento com\u00fan de otras<\/strong> no es posible su enajenaci\u00f3n de forma independiente. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada. <\/strong>Para inscribir los actos de enajenaci\u00f3n o gravamen de bienes o derechos que integren la masa activa del concurso ser\u00e1 necesario: 1\u00ba. Que se acredite ante el registrador la obtenci\u00f3n del oportuno auto autorizando la transmisi\u00f3n, por medio del correspondiente testimonio extendido por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, que acredite la autenticidad y el contenido del citado auto, dando fe del mismo. 2\u00ba. Es imprescindible adem\u00e1s que el t\u00edtulo material \u2013en este caso la adjudicaci\u00f3n autorizada por el juez\u2013 conste en el t\u00edtulo formal adecuado. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada.<\/strong> Desde el punto de vista registral, es indispensable que el c\u00f3nyuge no deudor sea notificado a fin de que pueda oponerse, pedir la disoluci\u00f3n o reclamar el pago de sus deudas propias, si las tiene, con cargo al bien ganancial. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Falta de firmeza del auto. Para la venta de una finca de una entidad concursada en fase de\u00a0liquidaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se ha de aportar el auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n en el que conste su firmeza. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta directa en procedimiento concursal<\/strong>.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del valor actualizado de tasaci\u00f3n, intervenci\u00f3n de los acreedores con privilegio especial. <\/strong>En un concurso de acreedores es posible la venta directa de bienes en los que existen acreedores con privilegio especial, siempre que dichos acreedores hayan sido o\u00eddos en el procedimiento y se aporte una tasaci\u00f3n<\/strong> actualizada conforme a lo dispuesto en el art. 210 LC. El auto judicial autorizando la venta tiene que expresar dichos extremos, pero si los expresa, el registrador no puede cuestionar la decisi\u00f3n judicial. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta directa de finca hipotecada en concurso<\/strong> por precio inferior a la tasaci\u00f3n hipotecaria. En el concurso los cr\u00e9ditos hipotecarios inscritos gozan del privilegio especial aunque no est\u00e9n reconocidos como tales en la masa. Los bienes hipotecados solo pueden ser objeto de venta directa con autorizaci\u00f3n del juez y por un precio no inferior a la tasaci\u00f3n hipotecaria, salvo consentimiento del acreedor. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca hipotecada de entidad concursada <\/strong>por precio inferior al de tasaci\u00f3n para subasta: Es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 29 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada<\/strong> figurando su conclusi\u00f3n solo anotada por falta de firmeza. Puede inscribirse la venta otorgada por concursado tras la Sentencia (no firme) de conclusi\u00f3n,\u00a0quedando ya\u00a0advertidos los eventuales terceros posteriores, con las anotaciones preventivas concursales que\u00a0solo podr\u00e1n\u00a0cancelarse cuando se acredite la firmeza de la sentencia. R. 4 de julio de 2018<\/a>, R. 4 de julio de 2018<\/a>, R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad que figura como concursada<\/strong> en el registro p\u00fablico concursal. Aunque en el registro no conste la declaraci\u00f3n de concurso, si en el momento de calificar resulta del Registro P\u00fablico Concursal la declaraci\u00f3n de concurso con fecha anterior a la venta, esta no es inscribible. El registrador tiene obligaci\u00f3n de consultar el RPC a la hora de calificar, pero no a la hora de expedir una nota simple. R. 26 de octubre de 2018<\/a> –anulada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Venta <\/strong>de finca por entidad concursada. Cancelaci\u00f3n de anotaciones anteriores.\u00a0R. 1 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Venta en proceso concursal. Identificaci\u00f3n de las fincas<\/strong>. Las fincas, aunque no est\u00e9n determinas con todos los datos exigibles seg\u00fan la legislaci\u00f3n hipotecaria, han de estar perfectamente identificadas. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Venta en proceso concursal.<\/strong> T\u00edtulo inscribible escritura p\u00fablica. La enajenaci\u00f3n directa en un proceso concursal requiere escritura p\u00fablica, sin que sea suficiente el auto aprobatorio. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de fincas de sociedad concursada:<\/strong> interpretaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n. R. 22 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de locales por entidad concursada.<\/strong> Falta sello y r\u00fabrica del letrado. Acreditaci\u00f3n del nombramiento de administradores concursales y de la representaci\u00f3n. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de finca <\/strong>perteneciente a sociedad en concurso. Autorizaci\u00f3n judicial. Acto necesario para la actividad empresarial. R. 8 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada en liquidaci\u00f3n.<\/strong> Firmeza del auto judicial\u00a0 de autorizaci\u00f3n. No se acredita con un texto manuscrito del Secretario con sello de caucho y sin firma. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad<\/strong> concursada en fase de liquidaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n judicial expresa. Interpretaci\u00f3n de las reglas de liquidaci\u00f3n. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Venta por entidad concursada,<\/strong> concluido el concurso por falta de bienes. R. 10 de marzo de 2017<\/a>, R. 10 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Venta directa por los administradores<\/strong> concursales: autorizaci\u00f3n judicial. R. 13 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

CONDICION RESOLUTORIA <\/span><\/h6>\n

Acta de resoluci\u00f3n de compraventa sin consignaci\u00f3n.\u00a0<\/strong> Los deberes de consignar y notificar son obviamente exigibles, aunque no se hayan estipulado expresamente. R. 25 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Acta de incumplimiento<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria con consignaci\u00f3n y oposici\u00f3n del comprador. Ha de acudirse a la v\u00eda judicial. R. 16 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Es inscribible una condici\u00f3n resolutoria sobre una finca que ya fue agrupada estando adem\u00e1s hipotecada la resultante de la agrupaci\u00f3n. R. 6 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Allanamiento. <\/strong>Resoluci\u00f3n de venta con allanamiento y embargos posteriores. El mero hecho del allanamiento de la entidad compradora s\u00f3lo produce efectos contra la misma, pero no contra los titulares de derechos que no han sido ni siquiera citados en el procedimiento. R. 22 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Caducidad pactada.<\/strong> Solicitud tard\u00eda de constancia registral del prop\u00f3sito de reclamar la deuda. R. 12 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> An\u00e1lisis del art 210.8 LH (Ley 13\/2015) y sus diferencias con el 82-5 LH. <\/strong>Aqu\u00e9l tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n m\u00e1s amplio y no se funda en la prescripci\u00f3n, siendo m\u00e1s bien un supuesto de caducidad de asientos. Adem\u00e1s presupone que el plazo de cumplimiento no conste en el Registro. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una obligaci\u00f3n de hacer y no resultando del Registro con suficiente claridad el d\u00eda en que venci\u00f3 el t\u00e9rmino en que pudieron ejercitarse los correspondientes derechos, no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad ex art. 210, 1. 8\u00aa.1 LH. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad o por pago de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado. <\/strong>Para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado cuando existen\u00a0dos causas posibles de cancelaci\u00f3n<\/strong>, el interesado debe\u00a0optar<\/strong>\u00a0por una o por otra, y aquella por la que opte debe cumplir con las exigencias legales para ello. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria si \u00e9sta no figura inscrita. R. 29 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad al expedir certificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0No procede que se cancele, al expedir una certificaci\u00f3n, una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de la entrega de apartamentos en una permuta de obra futura, cuando no consta el plazo en el registro y no ha transcurrido el tiempo previsto en el art. 210.1 8\u00aa LH. Se hace una comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1 regla octava LH a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria por el comprador. Pago efectuado fuera de plazo.<\/strong> En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad sin plazo n\u00edtido a favor de SL extinguida.<\/strong> Para cancelar por caducidad (sin consentimiento del titular registral ni resoluci\u00f3n judicial) una condici\u00f3n resolutoria ex art 82-5 LH, es preciso que el plazo de caducidad y la posibilidad de computarlo resulten de un modo n\u00edtido y manifiesto. El consentimiento puede prestarlo el liquidador de la SL disuelta. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda de alimentos en un contrato de vitalicio.Se precisa consentimiento de los herederos del que recibi\u00f3 los alimentos o resoluci\u00f3n judicial, pues no procede aplicar ni el art. 82.5 LH ni los plazos de caducidad del art. 210-8-2 LH<\/a>. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad.<\/strong> No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria por caducidad si el registrador, a la vista del historial registral, tiene indicios efectivos de que puede haberse interrumpido la prescripci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe mediante certificado bancario que acredita un ingreso en una cuenta del vendedor de una cantidad de dinero igual al precio aplazado garantizado con la condici\u00f3n resolutoria. R. de 5 diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>No procede la cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante acta de exhibici\u00f3n de letras si falta una de ellas. R. 5 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> cuya posposici\u00f3n a la hipoteca que se ejecuta no lleg\u00f3 a inscribirse. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Precio aplazado reflejado en pagares<\/span> y garantizado con condici\u00f3n resolutoria: no es bastante su tenencia por el deudor para cancelar la garant\u00eda real. R. 1 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n prorrogada,<\/strong> existiendo diversos asientos de conversi\u00f3n y ampliaci\u00f3n. <\/strong>R. 17 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por caducidad. Pseudousufructo testamentario. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del\u00a0 administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones de hacer. <\/strong>Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Las condiciones resolutorias en los contratos de permuta son inscribibles, pero no pueden ser objeto de cancelaci\u00f3n por caducidad por su naturaleza m\u00e1s compleja, pues ni es aplicable el art\u00edculo 82.5 LH, al no ser compraventas, ni el art. 13 RH. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia privada.<\/strong> Necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica. R. 21 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n por entender que es puramente personal. Es necesario consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 8 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>No cabe mediante certificado bancario que acredita un ingreso en una cuenta del vendedor de una cantidad de dinero igual al precio aplazado garantizado con la condici\u00f3n resolutoria. R. de 5 diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de permuta de suelo por obra futura. <\/strong>R. 21 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de una donaci\u00f3n. Donaci\u00f3n modal con la previsi\u00f3n a\u00f1adida de una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita para el caso de no cumplirse el modo impuesto. Cumplimiento no acreditado. R. 16 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por transcurso del plazo para su ejercicio sin consentimiento de su titular registral. Prohibici\u00f3n de disponer. R. 6 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> 82-5 LH. No es posible si no constan en el asiento las fechas de vencimiento de las obligaciones. R. 26 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> art. 82-5 LH: <\/strong>el plazo de caducidad del art 82 de la LH es de 16 a\u00f1os. R. 14 de julio de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia.<\/strong> R. 13 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Forma de acreditar el pago y la liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>En los documentos sujetos a inscripci\u00f3n, hay que acreditar la liquidaci\u00f3n del Impuesto no solo con el modelo tributario correspondiente y justificante bancario de pago sino adem\u00e1s con la Carta de Pago del \u00f3rgano tributario competente, en Andaluc\u00eda el modelo C10. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>La acreditaci\u00f3n del pago para poder cancelar unilateralmente ha de hacerse conforme a lo pactado en la escritura no siendo v\u00e1lido el pago a terceros acreedores del titular de la condici\u00f3n resolutoria. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores<\/strong> ordenada judicialmente sin que conste que sus titulares han sido parte en el procedimiento. Admisibilidad en el caso concreto. R. 27 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores<\/strong> sin que conste que sus titulares han sido parte en el procedimiento. R. 6 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong>. Anteriores a la anotaci\u00f3n de demanda. Sentencia declarativa de la resoluci\u00f3n. Es necesario citar a sus titulares. R. 15 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong> a condici\u00f3n resolutoria inscrita: La cancelaci\u00f3n de cargas posteriores requiere intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 17 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria. Plazo de caducidad de la acci\u00f3n: 15 a\u00f1os. R. 23 de Enero de 2008<\/a>, R. 27 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria:<\/strong> consentimiento del vendedor. R. 13 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria que garantiza el precio aplazado. Letras de cambio: Deben estar identificadas\u00a0 individualmente por su n\u00famero y serie. condici\u00f3n resolutoria. Plazo de caducidad de la acci\u00f3n: 15 a\u00f1os. R. 23 de Enero de 2008<\/a>, R. 27 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> a instancia de un mero anotante. El mero anotante de un embargo no puede solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad \u2013legal o convencional\u2014 de una condici\u00f3n resolutoria. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>: identificaci\u00f3n de los elementos a entregar. Principio de especialidad. R. 5\u00a0 de\u00a0 marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Permuta de solar por obra futura. <\/strong>Reinscripci\u00f3n. El art. 1504 CC es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cl\u00e1usula de caducidad del derecho y del asiento. Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria. distribuci\u00f3n del precio aplazado. <\/strong>La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas. R. 27 de julio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici<\/strong>\u00f3<\/strong>n resolutoria. Cabe excluir, entre empresarios, la consignaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n a 3<\/strong>\u00ba<\/strong> pero no su notificaci\u00f3n. <\/strong>Cabe\u00a0excluir la consignaci\u00f3n a 3\u00bas<\/sup>\u00a0pero no su notificaci\u00f3n, para la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor en la\u00a0Condici\u00f3n Resolutoria\u00a0entre empresarios no consumidores. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Condici\u00f3n resolutoria. Cl\u00e1usula penal.<\/strong> Determinaci\u00f3n plazo para el pago. Es posible la inscripci\u00f3n de una compraventa con precio aplazado sujeta a condici\u00f3n resolutoria y con cl\u00e1usula penal siempre que de la interpretaci\u00f3n conjunta de todas las cl\u00e1usulas del contrato se infiera la existencia del verdadero sentido del negocio y se puedan dar por cumplidos todas las exigencias legales. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.\u00a0Resoluci\u00f3n de compraventa. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.<\/strong> No se puede confundir la publicidad que da el registro sobre la existencia de una condici\u00f3n resolutoria a los terceros posteriores, con la necesidad de que, si se ejercita judicialmente, es preciso que dichos terceros hayan tenido la posibilidad de intervenir en el proceso. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.\u00a0<\/strong>Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer. Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de bienes por alimentos<\/strong>. La ejecuci\u00f3n debe dirigirse tambi\u00e9n contra los titulares registrales. R. 8 de Junio\u00a0 de 2007<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de bienes <\/strong>por asistencia con condici\u00f3n resolutoria.<\/strong>\u00a0<\/strong>R. 19 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

C<\/strong>esi\u00f3n gratuita<\/strong> de un derecho de superficie garantizando la finalidad con condici\u00f3n resolutoria. Cancelaci\u00f3n<\/span> por incumplimiento del fin. Es precisa la constancia fehaciente de la realidad del hecho del incumplimiento y la notificaci\u00f3n al titular del derecho de superficie, y a los titulares de derechos reales R. 9 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de cancelaci\u00f3n convencional de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Fuera de los casos de extinci\u00f3n autom\u00e1tica del derecho, la cancelaci\u00f3n de inscripciones y anotaciones exigir\u00e1 el consentimiento del titular del derecho en escritura p\u00fablica o sentencia firme. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa sujeta<\/strong> a condici\u00f3n resolutoria. Inscripci\u00f3n parcial. R. 6 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia privada. La regla general para para cancelar una condici\u00f3n resolutoria es el otorgamiento de una escritura publica. Para cancelar dicha condici\u00f3n mediante instancia privada tiene que haber quedado extinguido indubitadamente el derecho inscrito y haberse pactado as\u00ed en escritura o bien que la extinci\u00f3n indubitada del derecho resulte de una disposici\u00f3n legal. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria <\/strong>sin prever para la resoluci\u00f3n la consignaci\u00f3n de las cantidades que se perciban.<\/strong> La \u00faltima jurisprudencia acepta que las partes puedan pactar la renuncia del comprador a la moderaci\u00f3n judicial de la cl\u00e1usula penal (art. 1154 CC) cuando se produce el incumplimiento concretamente previsto en el contrato y salvo que sea aplicable la legislaci\u00f3n de consumidores y usuarios. La exclusi\u00f3n de la moderaci\u00f3n judicial se fundamenta en el principio de autonom\u00eda de la voluntad (art. 1255 CC) y del efecto vinculante de los pactos creados (\u00abpacta sunt servanda<\/em>\u00bb art.1091 CC). R. 11 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Reinscripci\u00f3n. Oposici\u00f3n del comprador. Necesidad de resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria. distribuci\u00f3n del precio aplazado. <\/strong>La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas. R. 27 de julio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Distribuci\u00f3n del precio. Cuando al impago del precio aplazado de varias fincas vendidas se liga la facultad resolutoria del contrato por la parte vendedora, tal pacto no es inscribible sin distribuir o determinar cu\u00e1l es parte del precio pendiente del que ha de responder cada una de las fincas vendidas. R. 19 de diciembre de 2019,<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. Distribuci\u00f3n del precio. <\/strong>Valor y precio. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. Resoluci\u00f3n. Consignaci\u00f3n del precio.<\/strong> No cabe reinscribir a favor del vendedor por ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria por impago, sin consignar el precio a favor del comprador, aunque \u00e9ste consienta y se allane tras ser requerido, y aunque no haya cargas posteriores. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria sin distribuir el precio aplazado. <\/strong>Car\u00e1cter unitario de la calificaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial. A<\/strong>un cuando, su constancia registral pudiera ser esencial para el equilibrio negocial de las partes, podr\u00eda ser excluida de la inscripci\u00f3n de la venta, si lo solicita el vendedor, como \u00fanico beneficiario de la misma R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Anotaci\u00f3n preventiva de reinscripci\u00f3n. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva de instar la resoluci\u00f3n de una compraventa con condici\u00f3n resolutoria, solo se puede obtener porque as\u00ed lo decrete el juzgado competente a solicitud del interesado, y no por un acta notarial. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria en<\/strong> permuta<\/strong> de solar por obra futura. Aplicabilidad del art\u00edculo 1504 CC. Requisitos de la resoluci\u00f3n. R. 10 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria<\/strong> expl\u00edcita. Resoluci\u00f3n judicial estando el deudor en concurso de acreedores.\u00a0R. 10 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria en compraventa por obligaciones accesorias.\u00a0<\/strong>Acreditaci\u00f3n unilateral del\u00a0 incumplimiento.<\/strong> Para acreditar el incumplimiento de una condici\u00f3n resolutoria consistente en probar la no realizaci\u00f3n de una construcci\u00f3n, basta acta notarial de presencia. La notificaci\u00f3n en el domicilio pactado ha de ser notarial o judicial no bastando el burofax o similar. Si la notificaci\u00f3n es notarial y hay un primer intento presencial infructuoso ha de enviarse posteriormente la c\u00e9dula por correo certificado, incluso si se tiene la certeza de que el requerido es desconocido en dicho lugar. R. 16 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0de comunidad sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Es posible pactar la disoluci\u00f3n de una comunidad sujeta a la condici\u00f3n suspensiva del fallecimiento del testador bajo un determinado testamento con un t\u00e9rmino adicional de seis meses. R. 10 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria por ayuntamiento. <\/strong>En ejercicio de la facultad resolutoria de contratos que se rigen por el Derecho privado, la Administraci\u00f3n debe cumplir para reinscribir el bien a su favor con los requisitos del (i) requerimiento notarial o judicial de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, (ii) la consignaci\u00f3n de las cantidades entregadas por la parte compradora (iii) y la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo p\u00fablico de compraventa. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria: indeterminaci\u00f3n. <\/strong>R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Sumisi\u00f3n a ley aplicable.<\/strong> Exclusi\u00f3n de consignaci\u00f3n y de moderaci\u00f3n equitativa tribunales. <\/strong>Competencia conocimiento recurso<\/strong>.<\/strong> En una venta con condici\u00f3n resolutoria de m\u00faltiples fincas en diversas CCAA cabe someter todo el contrato al C.Civil (con exclusi\u00f3n de la legislaci\u00f3n foral) y no siendo consumidores cabe pactar la resoluci\u00f3n por incumplimiento sin consignaci\u00f3n a terceros y excluir la moderaci\u00f3n equitativa de los tribunales. Al no versar exclusivamente sobre normas auton\u00f3micas (competencia estatal en normas de conflicto) la competencia para conocer el recurso es de la DGRN (y no de la Generalitat catalana). R. 29 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones <\/strong>de hacer y de no hacer: No se pueden cancelar por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del art. 82.5 LH<\/a>, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 a\u00f1os del art 210<\/a> regla 8\u00ba. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n cantidades satisfechas. <\/strong>R. 28 de marzo de 2000<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2011<\/a>, R. 25 de enero de 2012<\/a>, R. 6 de Julio de 2012,<\/a>\u00a0R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Condici\u00f3n resolutoria pactada. No cabe solicitar la resoluci\u00f3n por incumplimiento, pactada en convenio regulador homologado judicialmente, sin que previamente, en procedimiento contradictorio ordinario, se declare judicialmente la falta de cumplimiento de las obligaciones que dan lugar a la resoluci\u00f3n.\u00a0 R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer: naturaleza real o personal.<\/strong>\u00a0La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (639 Cc) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Eficacia real. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita es necesaria para conferirle eficacia real y evitar la aparici\u00f3n de terceros ex 34 LH. Pero para cancelar los asientos posteriores \u2013anteriores a la anotaci\u00f3n de demanda- es necesario citar a sus titulares. R. 15 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Eficacia de la condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n<\/span> de asientos posteriores. Sus titulares deben ser citados en el procedimiento de resoluci\u00f3n. R. 1 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>con propiedad horizontal posterior. No afecta a terceros. R. 14 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Ejercicio y cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. <\/strong>R. 24 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Ejercicio condici\u00f3n resolutoria: mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que el ejercicio judicial de la condici\u00f3n resolutoria tenga efectos frente a los asientos posteriores es necesario que los terceros adquirentes o los titulares de cargas hayan tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento judicial. R. 15 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria se requiere el consentimiento de sus titulares. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Equilibrio negocial.<\/strong> Si se suspende una condici\u00f3n resolutoria en una venta debe suspenderse tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la venta. La inscripci\u00f3n parcial debe solicitarla el interesado, en este caso el vendedor. R. 28 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0<\/strong>Es inscribible la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado que est\u00e1 garantizado con condici\u00f3n resolutoria inscrita. No cabe desconocer que la acci\u00f3n que nace del pacto resolutorio inscrito alcanza a todo tercero. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca anterior.<\/strong> Siendo compatibles la hipoteca y la condici\u00f3n resolutoria, es inscribible \u00e9sta \u00faltima. Su ejercicio en ning\u00fan caso afectar\u00e1 a la hipoteca anteriormente inscrita. La colisi\u00f3n de derechos se resuelve por el sistema del rango hipotecario. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa antigua <\/strong>sin condici\u00f3n resolutoria ya caducada. R. 20 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra sujeta a condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Se vulnera la prohibici\u00f3n del pacto comisorio cuando la opci\u00f3n encubre una garant\u00eda, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condici\u00f3n meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoraci\u00f3n del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n. <\/strong>Cl\u00e1usula penal. No consignaci\u00f3n. R. 15 de enero de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Permuta de finca<\/strong> por obra futura. Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. R.10 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Permuta de solar<\/strong> por fincas en edificio futuro. Condici\u00f3n resolutoria con cl\u00e1usula penal. Moderaci\u00f3n de la pena.\u00a0\u00a0 R. 14 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Permuta y condici\u00f3n resolutoria: pactos.<\/strong> No se admite un pacto comisorio por el que, en caso de impago de parte del precio, el acreedor se hace propietario de las fincas ya dadas en permuta con la consiguiente p\u00e9rdida para el deudor, que seguir\u00e1 debiendo la cantidad no pagada, produci\u00e9ndose un enriquecimiento injusto por parte del acreedor, y sin que se protejan los derechos de posibles terceros afectados en el caso de producirse la resoluci\u00f3n, al no haber referencia al sobrante en orden a pagar a posibles acreedores posteriores. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n.<\/strong> Cabe posponer una condici\u00f3n resolutoria a una hipoteca posterior. R. 16 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n<\/strong> al ejecutar condici\u00f3n resolutoria. Es necesaria la consignaci\u00f3n de las cantidades que hayan de ser devueltas. R. 9 de junio de 2010<\/span><\/a>.<\/p>\n

Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Requerimiento. Oposici\u00f3n. R. 5 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n<\/strong> al ejecutar condici\u00f3n resolutoria. No es necesario el consentimiento de los titulares de un asiento de presentaci\u00f3n practicado con posterioridad al del documento de resoluci\u00f3n. R. 9 de junio de 2010<\/span><\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Exige, bien que se hubiera anotado con anterioridad la demanda de su ejecuci\u00f3n en el Registro, bien la intervenci\u00f3n de los titulares de los indicados asientos en el procedimiento de resoluci\u00f3n correspondiente para evitar su indefensi\u00f3n. R. 3 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n por incumplimiento de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> En caso de cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria, son requisitos para que proceda la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor, que se aporte el t\u00edtulo del vendedor y la notificaci\u00f3n judicial o notarial hecha al adquirente por el transmitente de quedar resuelta la transmisi\u00f3n, siempre que no resulte que el adquirente requerido se oponga a la resoluci\u00f3n invocando que falta alg\u00fan presupuesto de la misma. R. 21 de febrero de 2023<\/a>, R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n. Requisitos<\/strong>. (Aportaci\u00f3n del t\u00edtulo del vendedor, notificaci\u00f3n judicial o notarial al adquirente, consignaci\u00f3n. Protecci\u00f3n de los terceros adquirentes y titulares de asientos posteriores). R. 19 de Junio de 2007<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2011<\/a>, R. 25 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Reinscripci\u00f3n <\/strong>y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong>. Son necesarios tres requisitos para la reinscripci\u00f3n: la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo en el que se pacta la condici\u00f3n resolutoria, la notificaci\u00f3n notarial o judicial de la resoluci\u00f3n al comprador, y la consignaci\u00f3n del precio recibido. R. 10 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Requerimiento.<\/strong> Puede hacerse en cualquiera de las formas del art. 202 RN. R. 8 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Requisitos de la resoluci\u00f3n.<\/strong> Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. Requisitos para que la condici\u00f3n resolutoria opere: no oposici\u00f3n del requerido y consignaci\u00f3n de las cantidades percibidas por el vendedor. R. 8 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Requisitos de la resoluci\u00f3n:<\/strong> Aportaci\u00f3n del t\u00edtulo del transmitente, notificaci\u00f3n notarial o judicial de resoluci\u00f3n, justificaci\u00f3n de la consignaci\u00f3n de cantidades cobradas (sin deducci\u00f3n por cl\u00e1usula penal), consentimiento o resoluci\u00f3n judicial de terceros adquirentes. R. 10 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Requisitos para la reinscripci\u00f3n.<\/strong> R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta sin consignaci\u00f3n<\/strong> ex art. 175.6 RH. <\/strong>Cuando las condiciones afectan a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real susceptible de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, pueden tener acceso registral de conformidad con el art. 23 LH. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de vitalicio.<\/strong> Cabe pactar la aplicaci\u00f3n del art. 1504 CC en la cesi\u00f3n de bienes a cambio de alimentos. La aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo no exige que se pacte un procedimiento especial para su efectividad. El requerimiento notarial o judicial garantiza el equilibro de intereses de los contratantes. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de compraventa <\/strong>garantizada con condici\u00f3n resolutoria existiendo oposici\u00f3n.<\/strong> No cabe reinscribir la finca por el ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria por impago del precio si el comprador se opone a la resoluci\u00f3n. R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de la referencia como menci\u00f3n. <\/strong>R. 5 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato<\/strong> administrativo de compra por acuerdo administrativo: incumplimiento del pliego de condiciones no inscrito<\/strong>. El hecho de que no conste inscrita la condici\u00f3n resolutoria administrativa no impide la reinscripci\u00f3n ya que no habiendo terceros, la persona contra quien se ejercita queda afectada por la resoluci\u00f3n como parte contractual. R. 11 de diciembre de 2010<\/span><\/a> –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de compraventa de finca ganancial <\/strong>sin que haya sido parte el c\u00f3nyuge en el procedimiento. La resoluci\u00f3n judicial de la compraventa de una finca (inscrita a favor del comprador para su sociedad de gananciales) como consecuencia del desenvolvimiento de una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, no exige demanda al c\u00f3nyuge del adquirente, pero si requiere al menos que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de permuta por el ejercicio de condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012<\/span><\/a>, R. 24 de julio de 2014<\/span><\/a>, R. 15 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong> de contrato de renta vitalicia garantizado con condici\u00f3n resolutoria. Para cancelar las cargas posteriores es necesaria la citaci\u00f3n en el procedimiento de sus titulares, no bastando la mera notificaci\u00f3n. R. 11 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa<\/strong> ex art. 1124 CC. Necesidad de consignaci\u00f3n del precio. En los casos de resoluci\u00f3n de compraventa inscrita, los requisitos de los arts 175.6 y 180<\/a> RH son aplicables no s\u00f3lo a las condiciones resolutorias expl\u00edcitas inscritas ex art. 1504 CC<\/a>, sino tambi\u00e9n a las resoluciones de compraventas ex art. 1124 CC en que no se hubiera pactado la resoluci\u00f3n de la compraventa. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa<\/strong> sujeta a condici\u00f3n resolutoria expresa. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. El ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria expresa, aunque se haga judicialmente, exige que se acredite la consignaci\u00f3n<\/strong> de las cantidades recibidas aunque se haya pactado clausula penal. Y para la cancelaci\u00f3n<\/strong> de los asientos posteriores es precisa su intervenci\u00f3n en el procedimiento. R. 10 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por ingratitud.<\/strong> La efectividad de la revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resoluci\u00f3n judicial. No obstante, cabe pactar en la donaci\u00f3n una condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por causa de ingratitud y un medio de constataci\u00f3n extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICIONES<\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n:<\/strong> El art\u00edculo 82-5 LH se refiere s\u00f3lo a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, no a un derecho de reversi\u00f3n. R. 26 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca, sujeta a condici\u00f3n. <\/strong>Inadmisibilidad. R. 18 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Carta de pago. Cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> El fallecimiento del firmante de un documento privado da fehaciencia a la fecha del documento (art 1227 Cc) pero no le atribuye presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez. R. 10 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por extracomunitario <\/strong>sin autorizaci\u00f3n militar. La \u201ccondictio iuris\u201d no puede elevarse a \u201ccondictio facti\u201d. R. 5 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Condici\u00f3n suspensiva que afecta al precio y no a la transmisi\u00f3n del dominio. Hipoteca posterior. R. 21 de Julio de 2004<\/a>, R. 22 de Julio de 2004<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>con precio aplazado garantizado mediante pacto de reserva de dominio. Condici\u00f3n suspensiva. Pacto comisorio. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa bajo condici\u00f3n suspensiva<\/strong>. Nota posterior en la escritura sobre resoluci\u00f3n del contrato. Reserva de dominio. R. 10 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de venta sometida a condici\u00f3n suspensiva por solicitud del vendedor.\u00a0\u00a0 Forma de acreditar el cumplimiento o incumplimiento. R. 25 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> N\u00famerus apertus en derechos reales. R. 12 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>Embargo posterior. Resoluci\u00f3n de la compraventa. Es necesaria la intervenci\u00f3n del embargante. R. 4 de Diciembre de 2010<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Resoluci\u00f3n por incumplimiento. Es necesaria la consignaci\u00f3n de las cantidades que hayan de ser devueltas. R. 4 de Diciembre de 2010<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>Venta\u00a0 bajo condici\u00f3n suspensiva. No lo es la autorizaci\u00f3n judicial, que afecta a la validez del negocio. R. 20 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad existiendo sobre la mitad indivisa de uno de los dos cotitulares determinadas cargas, solicit\u00e1ndose que se concreten, por subrogaci\u00f3n real, en una de las dos nuevas fincas. Condici\u00f3n suspensiva de notificar a los titulares de dichas cargas. R. 20 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n o modo. <\/strong>Diferencias. R.11 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca por adquirentes sujetos a condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No concurre la capacidad para constituir hipoteca en el adquirente de un bien bajo condici\u00f3n suspensiva antes del cumplimiento de la misma. R. 28 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda <\/strong>sujeta a condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No implica un pacto comisorio si la deuda est\u00e1 vencida. R. 13 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.\u00a0Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer. <\/strong>Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Efectos resolutorios del incumplimiento<\/strong> de la condici\u00f3n suspensiva. diferencias con la condici\u00f3n resolutoria. Diferencias entre condici\u00f3n resolutoria y efectos resolutorios derivados del incumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva. An\u00e1lisis de las condiciones suspensiva, resolutoria y del pacto de reserva de dominio. R. 25 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>Si se condiciona suspensivamente la novaci\u00f3n a la inexistencia de otras cargas y existe otra hipoteca, el Registrador ha de suspender tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la novaci\u00f3n. R. 2 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>, R. 4 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>, R. 14 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a><\/p>\n

Incumplimiento de condici\u00f3n<\/strong> establecida en el testamento. R. 30 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n bajo condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Partici\u00f3n realizada por \u00e9l y por el c\u00f3nyuge viudo. La falta de aceptaci\u00f3n del heredero no impide la inscripci\u00f3n, que puede hacerse bajo condici\u00f3n suspensiva de dicha aceptaci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2002<\/a>, R. 13 de octubre de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de condiciones<\/strong> de afecciones y derechos urban\u00edsticos. R. 10 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Permuta de solar<\/strong> por obra futura. Sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Acreditaci\u00f3n cumplimiento de la condici\u00f3n. R. 27 de Mayo \u00a0de 2005<\/a><\/p>\n

Precio aplazado.<\/strong> Condici\u00f3n suspensiva compleja del precio aplazado. No es inscribible. R. 15 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa sujeto a condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>Para cancelar asientos posteriores a la inscripci\u00f3n de una venta sujeta a condici\u00f3n suspensiva, que por su incumplimiento ahora se resuelve, exige, bien que se hubiera anotado con anterioridad la demanda de su ejecuci\u00f3n en el Registro, bien la intervenci\u00f3n de los titulares de los indicados asientos en el procedimiento de resoluci\u00f3n para evitar su indefensi\u00f3n. R. 8 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca<\/strong> con la condici\u00f3n de ceder una parte para zona verde. Conditio iuris.\u00a0R. 5 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de condominio.<\/strong> Constancia del cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva existiendo prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> La eficacia preferente de las transmisiones anteriores a las prohibiciones de disponer no es aplicable en los procedimientos penales, donde prevalece el componente de orden p\u00fablico de las medidas cautelares adoptadas. Y esa prohibici\u00f3n de enajenar impide incluso el acto de disoluci\u00f3n de comunidad. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Titularidad sujeta a condici\u00f3n<\/strong>, cumplido el plazo. Transmisi\u00f3n. <\/strong>R. 12 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Venta con condici\u00f3n suspensiva<\/strong>. Pacto comisorio. R.10 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Venta por apoderamiento <\/strong>irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento.<\/strong> \u00a0<\/strong>R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

CONJUNTOS INMOBILIARIOS<\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> contra una supracomunidad de propietarios. No procede si no han sido demandados los titulares registrales de los locales sobre los que se pretend\u00eda anotar. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Declarada una obra nueva que se realiza por fases, la licencia para toda la obra comprende la de cada una de sus fases. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. El promotor puede designar a los primeros representantes de la Junta de propietarios. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Es admisible una cl\u00e1usula estatutaria que fija los gastos de comunidad en una cantidad cierta. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Es admisible, como carga y obligaci\u00f3n real de un departamento independiente, la obligatoriedad de prestaci\u00f3n de determinados servicios, pero no as\u00ed la exclusividad que a la prestaci\u00f3n de tales servicios se atribuye. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Nombramiento de una persona jur\u00eddica como administrador de un cementerio privado. Inaplicabilidad anal\u00f3gica del art\u00edculo 143 RRM, que exige que dicha persona jur\u00eddica determine la f\u00edsica que la va a representar. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. No es imprescindible que el edificio en que se presten los servicios de administraci\u00f3n del complejo se configure como elemento com\u00fan, pues no se trata de un elemento indispensable para la utilizaci\u00f3n de los dem\u00e1s elementos privativos. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. No es imprescindible que los subconjuntos se constituyan tambi\u00e9n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, pudiendo constituirse en copropiedad ordinaria, similar a la de los locales destinados a garaje, con asignaci\u00f3n a cada cuota del uso exclusivo de un nicho o sepultura localizada en plano cuyo testimonio se archive en el Registro. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. Requisitos de la declaraci\u00f3n de la obra nueva. Realizaci\u00f3n por fases. Facultades del promotor. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Reserva de facultades. Es inscribible la reserva de facultades a favor del constructor para seguir realizando y declarando las sucesivas fases del conjunto inmobiliario, reasignando las cuotas que a cada una de ellas se atribuyen, pero no la de modificar el conjunto mediante la agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n o segregaci\u00f3n de terrenos, ni la de alterar las cuotas de los elementos integrantes de los subconjuntos ya construidos y declarados. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Supuestos admisibles e inadmisibles de reserva de derechos al promotor de un edificio o complejo. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario<\/strong>: autorizaci\u00f3n administrativa. Para constituir un complejo inmobiliario privado se exige como regla general autorizaci\u00f3n administrativa pues la finalidad es impedir el establecimiento, en contra del planeamiento, de un asentamiento residencial humano generador de futuros requerimientos o de necesidades asistenciales y de servicios urban\u00edsticos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Complejo inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra. En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Complejos inmobiliarios privados. <\/strong>Modificaci\u00f3n de estatutos inscritos.\u00a0 Identificaci\u00f3n de las fincas afectadas. En los complejos inmobiliarios \u00a0privados regulados en el art. 24.2\u00aa LPH (fincas independientes con una finca indivisible com\u00fan) se aplica imperativamente la LPH, aunque sus Estatutos est\u00e9n previamente inscritos y vayan en contra de lo dispuesto en dicha norma. Si no existe finca com\u00fan el complejo inmobiliario es de los regulados en el art. 24.4 LPH y en tales casos prevalece la voluntad de los propietarios al aprobar sus Estatutos y solo supletoriamente se aplica la LPH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Conjuntos inmobiliarios. <\/strong>Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de elementos privativos. Necesidad de consentimiento individualizado de cada propietario. <\/strong>R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado.<\/strong> Casos en que es necesaria la licencia municipal<\/strong>. Los supuestos de divisi\u00f3n horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelaci\u00f3n y est\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica o, en su caso, declaraci\u00f3n de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hac\u00eda m\u00e1s de quince a\u00f1os por antig\u00fcedad, pero el Centro Directivo no hace excepci\u00f3n, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaraci\u00f3n de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, que presentaba un r\u00e9gimen jur\u00eddico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario<\/strong>. Divisi\u00f3n horizontal tumbada de solares. Informe favorable. Licencia de divisi\u00f3n o de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n. R. 11 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario privado sin licencia.<\/strong> Finca indivisible. Una licencia que exige la\u00a0indivisibilidad de la parcela<\/strong>\u00a0resulta incompatible con la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario del que resultan seis parcelas privativas y otro espacio com\u00fan vinculado a aqu\u00e9llas. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal. Subdivisi\u00f3n. <\/strong>No cabe exigir licencia municipal para inscribir la divisi\u00f3n horizontal de un edificio inscrito por antig\u00fcedad si de la escritura no resulta, directa o indirectamente, la constituci\u00f3n de complejo inmobiliario o fraccionamiento del suelo. R. 10 de septiembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Constituci\u00f3n.<\/strong> La constituci\u00f3n de un conjunto urban\u00edstico es un acto urban\u00edstico es un acto de riguroso dominio que requiere unanimidad de los titulares de las fincas. R. 5 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n <\/strong>de propiedad horizontal. No es necesaria autorizaci\u00f3n administrativa, a diferencia del complejo inmobiliario. R. 17 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre propiedad horizontal <\/span>(siendo preciso que las nuevas fincas creadas no sean absolutamente independientes), que no requiere licencia, y\u00a0 Conjunto urban\u00edstico, que s\u00ed la exige. R. 16 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre complejo inmobiliario y divisi\u00f3n horizontal tumbada. R. 21 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Diligenciaci\u00f3n <\/strong>de libros de actas. La legalizaci\u00f3n de libros puede ser de comunidades, subcomunidades o conjuntos inmobiliarios, inscritos o no inscritos. R. 22 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong> de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad de licencia. R. 23 de enero de 2013<\/a>, R. 23 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tras cambiar la descripci\u00f3n<\/strong> registral de una vivienda a dos: autorizaci\u00f3n administrativa. Complejos inmobiliarios. Cuando la descripci\u00f3n del edificio a dividir difiera de la que conste en el registro ser\u00e1 preciso licencia de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen salvo que aquella se acredite por antig\u00fcedad. R. 3 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada en Madrid.<\/strong> Licencia de divisi\u00f3n de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva. Los casos de divisi\u00f3n horizontal tumbada se equiparan a los de divisi\u00f3n de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno; es necesario aportar licencia si as\u00ed lo exige la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica o bien declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Diligenciado<\/strong> del libro de actas de una pretendida mancomunidad. R. 22 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Diligenciado de un libro de actas<\/strong>, sin que conste inscrito el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o del complejo inmobiliario.\u00a0Consignaci\u00f3n en libro fichero. R. 8 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de obra nueva de una vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario en Propiedad horizontal. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la Junta de propietarios. R. 8 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. Finca procedente de parcelaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca procedente de parcelaci\u00f3n requiere que se tramite el procedimiento administrativo correspondiente. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Formalizaci\u00f3n de comunidad de propietarios de complejo inmobiliario<\/strong> existente de hecho.<\/strong> Unanimidad o mayor\u00eda. Autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Cuando existe una Comunidad de Propietarios de hecho (en este caso reconocida por los tribunales) relativa a una propiedad horizontal tumbada o a un complejo inmobiliario, que se formaliza posteriormente en escritura p\u00fablica, no se necesita unanimidad ni consentimiento expreso de todos sus integrantes pues no estamos ante un acto de constituci\u00f3n, sino de formalizaci\u00f3n. Se necesita, sin embargo, autorizaci\u00f3n administrativa. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La exigencia de licencia depende de la normativa auton\u00f3mica y no encaja dentro del concepto de \u201cacto de parcelaci\u00f3n\u201d del art. 151 ley 9\/2001 de 17-7 de la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, la propiedad horizontal tumbada, a diferencia de los Complejos Inmobiliarios privados. R. 10 de Diciembre de 2003 <\/a>\u00a0-revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Conjunto urban\u00edstico. <\/strong>No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 18 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009<\/a> -C. Valenciana-<\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Divisi\u00f3n en fincas independientes sobre la que se constituye un complejo inmobiliario. No es indispensable la previa declaraci\u00f3n de obra nueva. R. 23 de Octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Organizaci\u00f3n de complejos inmobiliarios.<\/strong> R\u00e9gimen aplicable. En un complejo inmobiliario privado los actos que afecten a cada uno de los elementos que lo integran requieren \u00fanicamente el acuerdo de los miembros de dicha subcomunidad, pero no de las otras subcomunidades integrantes del complejo si no afectan a\u00a0los elementos inmobiliarios, servicios, instalaciones y servicios comunes. \u00a0<\/em>El complejo, lo mismo que las propiedades horizontales sencillas pueden constituirse de modo f\u00e1ctico. R. 28 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso privativo de parte de terreno. Innecesariedad de licencia. Diferencias entre Complejos Inmobiliarios Privados y Propiedad Horizontal tumbada. R. 14 de Junio de 2004<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong> En un complejo inmobiliario es compatible un r\u00e9gimen general de propiedad horizontal, con zonas en r\u00e9gimen de cuotas indivisas con asignaciones de uso. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Diferencias con los Conjuntos inmobiliarios. R. 14 de Junio de 2004<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>R. 16 de Junio de 2006<\/a>, R. 10 de Diciembre de 2003 <\/a>–revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Derecho de vuelo. Agrupaci\u00f3n, obra nueva. Segregaci\u00f3n. en los supuestos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas, la exigencia de licencia o autorizaci\u00f3n administrativa vendr\u00e1 determinada por la ley aplicable. trat\u00e1ndose de complejos inmobiliarios la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa viene impuesta por la legislaci\u00f3n del estado. R. 10 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>\u00a0<\/strong>tumbada<\/strong> o complejo inmobiliario sobre una finca. Obra nueva sobre elemento privativo.\u00a0R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa<\/strong> de dominio sobre un piso en propiedad horizontal. Acrece a los dem\u00e1s copropietarios en proporci\u00f3n a sus cuotas. R. 30 de agosto de 2013<\/a> y en similar sentido -conjunto inmobiliario- R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Subcomunidad en propiedad horizontal,<\/strong>\u00a0 conjunto inmobiliario y elemento procomunal. R. 22 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. <\/strong>Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Volumen edificable. <\/strong>Complejo inmobiliario: Desafectaci\u00f3n del subsuelo. Es inscribible como finca independiente, una unidad subterr\u00e1nea constituida por un volumen edificable bajo suelo p\u00fablico, previa la correspondiente desafectaci\u00f3n como bien demanial, configur\u00e1ndola como patrimonial. R. 5 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR <\/span><\/h6>\n

(v\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cvivienda familiar\u201d)<\/span><\/h2>\n

Ver extracto de algunas resoluciones<\/a><\/strong> por Emma Rojo (julio 2018)<\/p>\n

Acta de protocolizaci\u00f3n de sentencia de divorcio<\/strong>. Inscribibilidad. R. 3 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> Convenio regulador. La mera homologaci\u00f3n no altera el car\u00e1cter privado del documento. R. 5 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de garaje <\/strong>adquirido en estado de soltero, al c\u00f3nyuge no titular. La causa de la transmisi\u00f3n excede de lo que es el \u00e1mbito propio de la liquidaci\u00f3n de bienes conyugales. Requiere escritura p\u00fablica. R. 9 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de\u00a0<\/strong>pareja de hecho<\/em>.<\/strong> No es inscribible el auto de homologaci\u00f3n judicial de un convenio entre una PAREJA DE HECHO regulando su separaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de guarda y custodia y alimentos de sus hijos comunes (no matrimoniales). R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca privativa<\/strong> adquirida en estado de soltero<\/strong> y pagada en parte con dinero ganancial. Calificaci\u00f3n registral. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda privativa no familiar<\/strong>. No es inscribible. R. 19 de junio de 2015<\/a>, R. de 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda <\/strong>-sin que conste su car\u00e1cter familiar- y plazas de garaje adquiridas antes del matrimonio. No es posible. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n a un c\u00f3nyuge<\/strong> de bienes privativos del otro en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Necesidad de escritura p\u00fablica. R. 22 de diciembre de 2010<\/a>, \u00a0<\/strong>R. 5 de agosto de 2011<\/a>\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n\u00a0 de bienes privativos<\/strong> adquiridos constante el matrimonio (no los anteriores, salvo la vivienda familiar). Es posible\u00a0pero especificando el car\u00e1cter privativo o ganancial de cada bien y la fecha y t\u00edtulo de adquisici\u00f3n individual. R. 16 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de pareja de hecho [separaci\u00f3n y r\u00e9gimen de guarda y custodia de hijos].\u00a0<\/strong>No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes en una sentencia relativa a guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, y menos cuando las fincas no constituyen la vivienda familiar. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda adquirida en estado de solteros<\/strong>. <\/strong>S\u00f3lo son inscribibles los actos del convenio regulador que constituyen el llamado contenido t\u00edpico del convenio regulador, conforme al art. 90 cc. El resto de actos y negocios contenidos deben formalizarse en documento p\u00fablico notarial para su inscripci\u00f3n, sin que ello suponga negar su validez y eficacia obligacional. R. 14 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros.<\/strong> En un convenio regulador de divorcio no pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de disoluci\u00f3n de condominio. La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 31 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de atribuci\u00f3n\u00a0de ganancialidad o de\u00a0disoluci\u00f3n de condominio. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. <\/strong>S\u00f3lo son inscribibles aquellos actos que constituyen el llamado contenido t\u00edpico del convenio regulador. En los dem\u00e1s casos su acceso a los libros del Registro requiere su formalizaci\u00f3n en los t\u00edtulos establecidos en el art. 3 LH, es decir el documento p\u00fablico notarial. R. 8 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en pago de pensi\u00f3n alimenticia. <\/strong>R. 20 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> No cabe aportaci\u00f3n a gananciales en un convenio regulador. R. 13 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de bienes privativos<\/strong> -no vivienda habitual- para su inmediata adjudicaci\u00f3n. No es posible. R. 13 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. <\/strong>Necesidad de claridad en su determinaci\u00f3n.\u00a0R. 2 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n del uso al c\u00f3nyuge <\/strong>al que se le adjudica la propiedad de la vivienda.<\/strong> Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. Pero no procede inscribir el derecho de uso cuando al c\u00f3nyuge titular del mismo se la adjudica tambi\u00e9n la propiedad de la vivienda. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Bienes privativos<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n en convenio de bienes privativos. R. 21 de Marzo de 2005<\/a>, R. 31 de Marzo de 2008<\/a>, \u00a0<\/strong>R. 5 de agosto de 2011<\/a>,R. 19 de junio de 2015<\/span><\/span><\/a>, R. de 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Bienes privativos.<\/strong> No cabe su adjudicaci\u00f3n en convenio regulador siendo necesaria la escritura p\u00fablica. R. 31 de Marzo de 2008<\/a>, \u00a0R. 5 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Bienes privativos en convenio regulador de divorcio<\/strong> aprobado en sentencia. No cabe adjudicar bienes privativos (finca r\u00fastica) de un solo c\u00f3nyuge al otro en un convenio regulador de divorcio. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Bienes privativos.<\/strong> Pueden incluirse en el Convenio Regulador bienes privativos siempre que obedezcan a una causa familiar o matrimonial (pej que se trate de la vivienda familiar) o cuando la inclusi\u00f3n del bien privativo sea necesaria para la completa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 26 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Bienes privativos en convenio regulador de divorcio aprobado en sentencia. <\/strong>No procede adjudicar bienes privativos adquiridos antes del matrimonio por ambos c\u00f3nyuges en proindiviso ordinario en un convenio regulador de divorcio. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n a los hijos de la mitad indivisa de la vivienda familiar.<\/strong> \u00a0No requiere escritura p\u00fablica, pero la aceptaci\u00f3n debe constar en documento aut\u00e9ntico. R. 8 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de bienes a los hijos.<\/strong> Puede contenerlo el convenio. R. 29 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de usufructo.<\/strong> \u00a0R. 31 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> de un bien inscrito como ganancial. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Circunstancias personales de la menor a quien se atribuye el uso de la vivienda. Descripci\u00f3n de la finca. <\/strong>No cabe inscribir un derecho de uso a favor de la hija menor atribuido en convenio de divorcio sin identificar la finca y la usuaria. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> de un bien inscrito como ganancial. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Constancia registral<\/strong> equivocada de bien inscrito como privativo y por mitades, siendo ganancial. En un convenio regulador pueden y deben rectificarse previamente los errores acerca la indicaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo o ganancial de un bien. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Contenido.<\/strong> El convenio de adjudicaci\u00f3n a un tercero en pago de deudas excede de las operaciones liquidatorias propiamente dichas, precisando escritura p\u00fablica. R. 25 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Contenido.<\/strong> La sustituci\u00f3n del derecho a la pensi\u00f3n compensatoria por bienes inmuebles es contenido propio del convenio.\u00a0 R. 2 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Contenido.<\/strong> No puede servir el convenio regulador de cauce formal para otros actos o negocios que, si bien pueden tener como motivo subjetivo la separaci\u00f3n o divorcio, tienen su propia causa negocial objetiva. R. 22 de Marzo de 2010<\/a>, R. 22 de diciembre de 2010<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>,\u00a0R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 5 de agosto de 2011<\/a>, R. 3 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Contenido<\/strong>. Su contenido ordinario es la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, no s\u00f3lo de gananciales. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Contenido propio del convenio:<\/strong> todas las operaciones que ponen fin a una titularidad conjunta de bienes entre los c\u00f3nyuges, que alcanza o puede alcanzar, no s\u00f3lo a la liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales, sino tambi\u00e9n todas aquellas operaciones encaminadas a poner fin a todo su activo y toda su vida en com\u00fan. R. 11 de\u00a0 abril de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda<\/strong> sin determinaci\u00f3n de plazo existiendo hijos menores. Solo cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores de edad es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en el convenio regulador de divorcio. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Uso vivienda figurando inscrito el usufructo.<\/strong> Circunstancias personales. Puede inscribirse un derecho de uso atribuido en sentencia de divorcio sobre una finca en la que ya conste inscrito un usufructo previo. R. 29 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Finca adquirida en estado de solteros.<\/strong> No es inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica finca privativa que NO fue la vivienda familiar aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo o se quiso aportar a la sociedad de gananciales. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda.<\/strong> El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,<\/em>\u00a0debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n<\/strong>, determinado o determinable. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Uso o dominio de la vivienda familiar. La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de divorcio. Adjudicaci\u00f3n de vivienda familiar<\/strong> adquirida antes del matrimonio. Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n, en convenio regulador de divorcio, de fincas privativas que seg\u00fan la sentencia constituyen la vivienda familiar. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador\u00a0divorcio:<\/strong> liquidaci\u00f3n simult\u00e1nea de 2 reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales. En un solo convenio regulador de divorcio pueden liquidarse 2 reg\u00edmenes econ\u00f3micos (previo de Gananciales y posterior convencional de separaci\u00f3n de bienes), adjudicando a los c\u00f3nyuges fincas gananciales y privativas, adquiridas todas durante el matrimonio (NO antes). R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda sin limitaci\u00f3n temporal.<\/strong> El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal\u00a0y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. No es inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica finca privativa que NO fue la vivienda familiar aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar sin expresi\u00f3n de plazo. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda atribuido en convenio de divorcio no puede ser indefinido y debe se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda<\/strong> a madre e hija menor, pero mayor en el momento de presentarse a inscripci\u00f3n. El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal<\/strong>\u00a0<\/strong>y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa se se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong>\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca mediante certificaci\u00f3n bancaria de \u201csaldo cero\u201d. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Transmisiones que son admisibles.<\/strong> El convenio regulador de divorcio debe referirse a bienes adquiridos constante el matrimonio (no antes) o a la vivienda familiar. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.\u00a0 Uso de la vivienda familiar.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda, debe ser temporal, pero puede tener un plazo impl\u00edcito. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de usufructo<\/strong> de la vivienda conyugal sin liquidar gananciales. <\/strong>En convenio regulador puede atribuirse sobre la vivienda ganancial el usufructo a uno solo de los c\u00f3nyuges sin necesidad de liquidar la Sociedad de gananciales. R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de vivienda privativa.<\/strong> No es directamente inscribible una Sentencia de divorcio en que en el convenio regulador se adjudica una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. <\/strong>La atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo. R. 5 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Liquidaci\u00f3n de r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en proindiviso.<\/strong> En un convenio regulador de divorcio de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen supletorio legal valenciano de separaci\u00f3n de bienes, puede adjudicarse TODA la vivienda familiar a un c\u00f3nyuge\u00a0 aunque sea privativa de ambos. R. 10 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Finca adquirida en separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Los convenios de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen matrimonial (incluido el de separaci\u00f3n de bienes) con atribuci\u00f3n de cuotas indivisas de la vivienda familiar, no son necesariamente una donaci\u00f3n que deba formalizarse en escritura p\u00fablica sino un negocio complejo familiar inscribible en virtud del convenio aprobado judicialmente. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de divorcio de personas extranjeras. <\/strong>Inscripci\u00f3n en el registro civil central. Cuando se ha dictado por tribunales espa\u00f1oles una sentencia de divorcio o se ha autorizado una escritura notarial de divorcio que afecta a c\u00f3nyuges extranjeros cuyo matrimonio no est\u00e1 inscrito en el registro civil espa\u00f1ol, el tribunal sentenciador o el notario competente deben remitir oficio al Registro Civil Central con testimonio de la sentencia y de la documentaci\u00f3n acreditativa de matrimonio (copia autorizada de la escritura) y de la identidad de ambos litigantes (c\u00f3nyuges) para que practiquen la inscripci\u00f3n de matrimonio como soporte a la del divorcio, lo que ha de acreditarse, con los datos de inscripci\u00f3n, para su posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: previa inscripci\u00f3n divorcio en registro civil. <\/strong>Para inscribir en el Registro de la propiedad un convenio regulador de divorcio es precisa la previa inscripci\u00f3n de este en Registro Civil.\u00a0R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Liquidaci\u00f3n de r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes catal\u00e1n. <\/strong>Extinci\u00f3n de comunidad de la vivienda familiar. En un convenio regulador de divorcio de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen supletorio legal catal\u00e1n de separaci\u00f3n de bienes, puede adjudicarse TODA la vivienda familiar a un c\u00f3nyuge y el Garaje y trastero al otro, aunque en la Sentencia se especifique que su exigibilidad no lo ser\u00e1 ante los juzgados de familia sino en ejecuci\u00f3n ordinaria. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> liquida como ganancial domicilio familiar adquirido en estado de solteros. Admisibilidad. R. 11 de\u00a0 abril de 2012<\/a>, R. 9\u00a0de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> de divorcio en el que un ex c\u00f3nyuge vende al otro la mitad indivisa de una vivienda, pact\u00e1ndose que el documento deber\u00e1 ser elevado a escritura p\u00fablica. R. 5 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de pareja de hecho. <\/strong>Disoluci\u00f3n de comunidad. No se puede disolver por convenio regulador una comunidad de bienes existente entre una pareja estable en Baleares, por exceder de su contenido t\u00edpico. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador inscrito. <\/strong>Rectificaci\u00f3n del registro. R. 28 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Rectificaci\u00f3n error de concepto. R. 16 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Derecho de uso de la vivienda familiar: duraci\u00f3n.<\/strong> Se aprecia en la doctrina jurisprudencial, en el marco del Derecho com\u00fan, un diferente tratamiento del derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando hay hijos menores, que no permite expl\u00edcitas limitaciones temporales, y cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores se impone la necesaria temporalidad del derecho. En caso de custodia compartida no procede, en principio, que el derecho de uso sea atribuido a uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter indefinido.<\/strong> R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador:<\/strong> su homologaci\u00f3n no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> no aprobado judicialmente. No es t\u00edtulo inscribible. R. 26 Mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Convenio regulador aportando instancia y fotocopias. <\/strong>Las fotocopias de una sentencia no son documentos p\u00fablicos ni por tanto inscribibles. R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador<\/strong> de guardia y custodia de hijos que incluye liquidaci\u00f3n de comunidad. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible de una extinci\u00f3n de condominio el convenio regulador, o el pacto de relaciones familiares del Derecho aragon\u00e9s, homologado judicialmente y celebrado entre quienes no han contra\u00eddo matrimonio. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de vivienda adquirida en estado de solteros. Diferentes supuestos cuando la vivienda es habitual. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Pacto sobre la vivienda habitual. Carencia de trascendencia real. <\/strong>R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de vivienda no habitual adquirida en estado de solteros. <\/strong>La adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble objeto de comunidad ordinaria adquirido antes del matrimonio, es un negocio ajeno al contenido t\u00edpico del convenio regulador por lo que para su inscripci\u00f3n es necesaria escritura p\u00fablica o, en su defecto, sentencia firme dictada en el procedimiento que corresponda. R. 22 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Derecho de uso de la vivienda familiar<\/strong>. El derecho de uso de la vivienda familiar en un Convenio Regulador aprobado judicialmente por separaci\u00f3n judicial o divorcio es de naturaleza familiar, pero su contenido es patrimonial por lo que puede acceder al Registro pero respetando los principios hipotecarios, en particular el de especialidad. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Derecho de uso de la vivienda familiar. Renuncia de la propiedad a favor de los hijos y t\u00edtulo formal inscribible.<\/strong> La renuncia o donaci\u00f3n de la vivienda familiar en el \u00e1mbito de un Convenio Regulador es un negocio jur\u00eddico complejo, con una causa familiar, y por ello no es exigible la escritura p\u00fablica que es la regla general para los inmuebles. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Condici\u00f3n resolutoria pactada. No cabe solicitar la resoluci\u00f3n por incumplimiento, pactada en convenio regulador homologado judicialmente, sin que previamente, en procedimiento contradictorio ordinario, se declare judicialmente la falta de cumplimiento de las obligaciones que dan lugar a la resoluci\u00f3n.\u00a0 R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Uso de la vivienda familiar. Determinaci\u00f3n de la finca. <\/span><\/span><\/b>Puede inscribirse un derecho de uso (en divorcio) si la descripci\u00f3n y datos registrales de la vivienda pueden deducirse de la sentencia y el convenio regulador (y la liquidaci\u00f3n de gananciales). <\/span>R. 22 de julio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Convenio regulador. Aprobaci\u00f3n judicial. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la Sociedad de Gananciales en convenio regulador de divorcio, aunque aqu\u00e9lla conste en documento separado, si ha sido presentado conjuntamente con la demanda y la aprobaci\u00f3n judicial lo sea para todo el conjunto. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Derecho de uso.<\/strong> Duraci\u00f3n indeterminada. <\/strong>R. 1 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> en convenio regulador de finca que no constituye vivienda familiar: requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme. R. 26 de junio de 2013<\/a>, R. 1 de Julio de 2014<\/a>, R. 4 de agosto de 2014<\/a>, R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> No se extiende a negocios independientes. R. 30 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Convenio regulador y mera homologaci\u00f3n de acuerdo privado. <\/strong>El convenio regulador aprobado judicialmente es inscribible siempre que sus cl\u00e1usulas no excedan de su contenido t\u00edpico y normal. En cambio la mera homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo privado relativo a un proceso, que iniciado por demanda, acaba en acuerdo transaccional no puede tener acceso al Registro, debiendo ser objeto de elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica notarial. R. 11 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de naturaleza de la vivienda habitual: de ganancial a privativa. Solo procede si se cumplen los requisitos exigibles en cada caso. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva en convenio regulador.<\/strong> El convenio regulador aprobado judicialmente no es el veh\u00edculo formal id\u00f3neo para inscribir declaraciones de obra nueva. R. 24 de octubre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Derecho de uso.<\/strong> No cabe la inscripci\u00f3n de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda cuando el titular registral de la vivienda no ha sido parte en el procedimiento de divorcio ni ha prestado su consentimiento para la inscripci\u00f3n en escritura p\u00fablica. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho de uso sobre vivienda familiar en convenio. <\/strong>Cu\u00e1ndo precisa plazo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es necesario fijar un plazo de duraci\u00f3n del derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos beneficiarios son menores de edad; s\u00ed cuando no hay hijos o los que ha son mayores de edad. R. 27 de diciembre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Nota de calificaci\u00f3n. R. 4 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n (a hijos) en convenio regulador. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que NO sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n a los hijos.<\/strong> Necesidad de escritura p\u00fablica, con la aceptaci\u00f3n de los mismos debidamente representados. R. 31 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n pura y simple<\/strong> hecha por los padres a una hija mayor en convenio regulador homologado judicialmente en procedimiento de divorcio.\u00a0No es inscribible.\u00a0R. 18 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Escritura de liquidaci\u00f3n<\/strong> de gananciales. No es necesario aportar convenio regulador, que puede no existir. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales <\/strong>existiendo convenio regulador anterior. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca adquirida <\/strong>en estado de solteros. Necesidad de escritura p\u00fablica. R. 22 de Marzo de 2010<\/a>, R. 29 de julio de 2011<\/a>,<\/p>\n

Finca adquirida en proindiviso<\/strong> antes del matrimonio y \u201caportada\u201d ahora a \u00e9ste. Es necesaria la previa inscripci\u00f3n de dicha aportaci\u00f3n. R. 19 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Finca privativa <\/strong>seg\u00fan el registro pasa a tener car\u00e1cter ganancial. Necesidad de escritura p\u00fablica. R. 3 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional<\/strong>, en el caso, una disoluci\u00f3n de condominio en convenio regulador de divorcio respecto\u00a0de finca adquirida de solteros, no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, sino que su inscripci\u00f3n requiere escritura<\/strong> p\u00fablica notarial. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Impuesto<\/strong>. Presentado a liquidaci\u00f3n el convenio, puede discutirse si la transmisi\u00f3n que figura en \u00e9l est\u00e1 o no exenta, pero al Registrador debe bastarle dicha presentaci\u00f3n para practicar la inscripci\u00f3n. R. 2 de Enero de 2006. R. 2 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de uso sobre vivienda familiar<\/strong> en convenio regulador: Duraci\u00f3n. Si existe un hijo menor de edad cuya custodia se atribuye a uno de los progenitores, para inscribir el derecho de uso no es preciso fijar la duraci\u00f3n temporal de ese derecho. R. 30 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de pacto obligacional contenido en convenio regulador de divorcio.<\/strong>\u00a0En un convenio regulador por divorcio no es inscribible un mero pacto obligacional de adquirir en el futuro determinado inmueble. Estos convenios tienen naturaleza de contrato privado si no interviene un funcionario por raz\u00f3n de su cargo. R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inventario y aval\u00fao<\/strong>. R. 18 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal <\/strong>por separaci\u00f3n matrimonial. Ha de acreditarse la previa inscripci\u00f3n de la separaci\u00f3n en el Registro Civil. R<\/a>. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 28 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal con contraprestaci\u00f3n. Medios de pago. <\/strong>El origen de los medios de pago debe tambi\u00e9n manifestarse o acreditarse en las adjudicaciones en convenio regulador<\/strong> por divorcio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de comunidad universal<\/strong> de bienes. Holanda. Convenio regulador. R. 24 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscribir derecho de uso en convenio regulador. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda en caso de divorcio es independiente de la atribuci\u00f3n dominical derivada de la liquidaci\u00f3n de gananciales, pudiendo inscribirse esta \u00faltima sin el 1\u00ba. R. 23 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n.\u00a0 <\/strong>No toda modificaci\u00f3n del convenio regulador exige nueva aprobaci\u00f3n judicial. R. 1 de Septiembre de 1998 (4 boe oct 1998)*?<\/strong><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n<\/strong> de gananciales. T\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 21 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Obligaci\u00f3n de adjudicar<\/strong> un bien a uno de los c\u00f3nyuges: No es inscribible. R.\u00a0 5 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Pareja de hecho.<\/strong> El convenio regulador de pareja de hecho no puede documentar disoluci\u00f3n de comunidad ordinaria. R. 6 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Parejas de hecho<\/strong>:<\/strong> no inscribible disoluci\u00f3n de condominios en convenio regulador en sentencia sobre guarda y custodia de hijos. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Pensi\u00f3n compensatoria.<\/strong> La sustituci\u00f3n del derecho a la pensi\u00f3n compensatoria por bienes inmuebles es contenido propio del convenio. R. 2 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Permuta de bienes privativos. <\/strong>El convenio regulador puede contener negocios traslativos sobre bienes privativos de uno de los c\u00f3nyuges y resultar, no obstante, inscribible siempre y cuando la operaci\u00f3n documentada fuera estrictamente necesaria para la completa liquidaci\u00f3n del haber com\u00fan o para pagar deudas conyugales. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial. <\/strong>T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio <\/strong>en convenio regulador de divorcio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y del haber com\u00fan, y los actos relativos a la vivienda familiar son el contenido t\u00edpico del convenio. No lo son los negocios traslativos con terceros. R. 21 de junio de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n y aclaraci\u00f3n<\/strong> del convenio. La aprobaci\u00f3n judicial solo es necesaria para los acuerdos que afecten a los hijos y aquellos otros que hayan sido excluidos de la autonom\u00eda de la voluntad. R. 5 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Derecho intertemporal. Convenio regulador. Vecindad civil en defecto de prueba.\u00a0R. 11 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Registro civil.<\/strong> Es defecto la falta de previa inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen en el Registro Civil. R. 22 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> en convenio regulador, como consecuencia del cumplimiento de condici\u00f3n resolutoria pactada en el mismo. Es necesario t\u00edtulo judicial que declare producida la condici\u00f3n. R. 7 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/span><\/span><\/b>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. <\/span>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/span><\/p>\n

Sentencia de divorcio aprobando convenio regulador.<\/strong> Inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> Para inscribir en el Registro de la Propiedad una disoluci\u00f3n de condominio derivada de un divorcio, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de la sentencia en el Registro Civil.<\/a> R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Convenio regulador.<\/strong> Derecho de uso sobre finca inscrita a favor de tercero. No puede inscribirse sin el consentimiento del titular registral el derecho de uso atribuido en convenio regulador de divorcio, aunque se alegue que era una SL perteneciente a los ex-esposos. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda familiar sin fijaci\u00f3n de plazo. <\/strong>El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,<\/em>\u00a0debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Convenio regulador adjudic\u00e1ndose uno de los c\u00f3nyuges el pleno dominio de finca inscrita en proindiviso. Admisibilidad. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a>, R. 5 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Convenio regulador adjudic\u00e1ndose uno de los c\u00f3nyuges el pleno dominio de finca privativa del otro. Necesidad de escritura p\u00fablica. R. 22 de diciembre de 2010<\/a>)<\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Convenio regulador: puede tener por objeto la adjudicaci\u00f3n de un garaje inscrito a favor de ambos c\u00f3nyuges en separaci\u00f3n de bienes. R. 5 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Liquidaci\u00f3n en procedimiento contencioso<\/strong>. No existiendo patrimonio com\u00fan familiar que liquidar, el cauce procesal adecuado para dividir los inmuebles es el procedimiento ordinario que por la cuant\u00eda corresponda. R. 30 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Sin liquidaci\u00f3n REM.<\/strong> El convenio regulador puede no contener la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial o bien tan s\u00f3lo una liquidaci\u00f3n parcial. R. 6 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong> Las sentencias que aprueban los convenios reguladores son inscribibles en el Registro sin necesidad de ulterior escritura p\u00fablica. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>, R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 5 de septiembre de 2012<\/a>, -pero su contenido ha de ser acorde con su naturaleza- R. 22 de Marzo de 2010<\/a>, R. 3 de mayo de 2010<\/a>, R. 22 de diciembre de 2010<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>, \u00a0<\/strong>R. 5 de agosto de 2011<\/a>, R. 3 de septiembre de 2011<\/a>, R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 11 de\u00a0 abril de 2012<\/a>, R. 5 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe adjudicar a un c\u00f3nyuge un bien que fue la vivienda familiar pero que figura inscrito a nombre de una sociedad. R.30 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de bienes<\/strong> entre c\u00f3nyuges. Venta de bien de la esposa al marido\u00a0\u00a0con subrogaci\u00f3n de hipoteca: Es un negocio con su propia causa independiente de la liquidaci\u00f3n, por lo que debe contenerse en escritura p\u00fablica. R. 3 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la persona a cuyo favor ha de inscribirse y su edad, y de la finca. R. 11 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda figurando inscrito el derecho de uso<\/strong> a favor de uno de los hijos de los vendedores. No es necesario fijar un plazo al derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos sean menores de edad, pero s\u00ed que ser\u00e1 necesario cuando sean mayores, en cuyo caso, deber\u00e1 identificarse debidamente a los hijos y expresar su edad. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual privativa.<\/strong> Obst\u00e1culo derivado del Registro: Tracto sucesivo. R. 3 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar. Derecho\u00a0de uso. Requisitos para su inscripci\u00f3n.<\/strong> Debe tener trascendencia a terceros y configurarse con expresi\u00f3n de sus facultades, identificaci\u00f3n de sus titulares, temporalidad (con matizaciones), y debe establecerse un mandato expreso de inscripci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar. Derecho de uso\u00a0<\/strong>no habiendo menores. Necesidad de temporalidad. <\/strong>R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar<\/strong>. Es inscribible la adjudicaci\u00f3n en convenio regulador de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges ten\u00edan inscrita en pro indiviso<\/strong>. R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de marzo de 2015<\/a>. R. 2 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> Es inscribible la sentencia aprobatoria del convenio regulador de divorcio adjudicando a un solo c\u00f3nyuge la vivienda familiar privativa adquirida por mitades indivisas antes del matrimonio.\u00a0R. 8 de mayo de 2014<\/a>, R. 26 de Junio de 2014<\/a>, R. 26 de julio de 2014<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en caso de separaci\u00f3n es incompatible con el usufructo. R. 21 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> Los pactos sobre disponibilidad o no de la vivienda, aun aprobados judicialmente, no son inscribibles. R. 11 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> Venta. Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> Posibilidad de atribuir el uso del domicilio familiar a los hijos menores. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> Es inscribible la atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial documentada en el convenio de separaci\u00f3n de la vivienda familiar adquirida por ambos c\u00f3nyuges, solteros, y pagada durante el matrimonio mediante un pr\u00e9stamo hipotecario con dinero ganancial R. 24 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar y garaje.<\/strong> Es inscribible la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales de la vivienda y garaje y la posterior adjudicaci\u00f3n al c\u00f3nyuge no titular a resultas de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 23 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

COSTAS<\/span><\/h6>\n

Aguas.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. La ley de Aguas no impone, a diferencia de la legislaci\u00f3n de costas, un cierre registral en los casos de transmisi\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico hasta tanto no se pronuncie favorablemente el organismo de cuenca. R. 4 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de deslinde.<\/strong> La anotaci\u00f3n de deslinde de dominio p\u00fablico terrestre requiere notificaci\u00f3n al titular registral. R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de deslinde. <\/strong>Es necesaria la identificaci\u00f3n de la finca registral sobre la que recae y la notificaci\u00f3n a todos los afectados. R. 5 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de deslinde<\/strong> caducada e inscripci\u00f3n a favor del Estado en virtud del deslinde. Car\u00e1cter informativo de la anotaci\u00f3n. R. 19 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de deslinde <\/strong>de zona mar\u00edtimo-terrestre. No impide la inscripci\u00f3n de la venta de dicha finca. sin perjuicio\u00a0 de la prevalencia de la anotaci\u00f3n preexistente, que comportar\u00e1 la sujeci\u00f3n de aquella inscripci\u00f3n a las consecuencias inherentes a la definitiva rectificaci\u00f3n registral que tal anotaci\u00f3n anuncia. R. 10 de junio de 2002<\/a><\/p>\n

Caducidad de anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva e inscripci\u00f3n a favor del Estado en virtud de deslinde\u00a0 de costas. \u00a0R. 19 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de anotaci\u00f3n preventiva de deslinde. Silencio negativo. No\u00a0 es aplicable el art. 43 LRJAPPAC sino el 44. R. 10 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n temporal<\/strong> onerosa de uso de puerto de atraque.\u00a0Comunicaci\u00f3n a la Agencia de Puertos. R. 20 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Compra de finca <\/strong>que invade <\/strong>el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong>. <\/strong>Dudas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Distinci\u00f3n seg\u00fan exista\u00a0 o no cartograf\u00eda disponible en \u00a0Registro. R. 23 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa. Dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Certificado de costas. Plano de situaci\u00f3n de la finca. <\/strong>En el caso de segundas transmisiones de fincas ya inscritas que invadan o intersecten con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, compete al registrador de oficio solicitar el Servicio Perif\u00e9rico de Costas un certificado acreditativo de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, que debe de ser emitido y enviado en el plazo de un mes. El registrador, si tiene dudas de la ubicaci\u00f3n de la finca vendida, incluso si son apartamentos o garajes en propiedad horizontal, puede reclamar al interesado que aporte un plano al Registro de situaci\u00f3n de las fincas para apreciar su posici\u00f3n en relaci\u00f3n con la l\u00ednea del dominio p\u00fablico. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> Descripci\u00f3n. Expediente de deslinde de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Necesidad de describir indubitadamente la parte de finca que es de dominio p\u00fablico as\u00ed como la porci\u00f3n que resta. R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> Inscripci\u00f3n de deslinde de la zona mar\u00edtima terrestre estando cancelada la anotaci\u00f3n preventiva. R. 26 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Deslinde<\/strong>. Protecci\u00f3n del titular registral. Expediente de deslinde de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Debe constar que el titular de ese asiento a rectificar ha sido debidamente citado en el expediente. R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Deslinde administrativo<\/strong> de monte p\u00fablico catalogado. Tracto sucesivo. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/span><\/strong>Marinas interiores. Deslinde.<\/span> R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Finca ya inmatriculadas.<\/strong> Los\u00a0 requisitos establecidos en la LC para la inmatriculaci\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico no pueden extenderse a las fincas ya inmatriculadas. R. 16 de julio de 1998<\/a>,<\/p>\n

Finca en zona contigua al mar: aportaci\u00f3n de certificado de costas.<\/strong> En los casos de transmisi\u00f3n de una finca inscrita colindante al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, el interesado deber\u00e1 aportar certificado del Servicio de Costas de no invasi\u00f3n. R. 6 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Finca inscrita a favor del estado como bien de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. No es objeto del recurso gubernativo la validez o no de un t\u00edtulo ya inscrito, ni la procedencia o no de la inscripci\u00f3n practicada. R. 30 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Invasi\u00f3n parcial del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Con la nueva regulaci\u00f3n se pretende que el registrador pueda comprobar directamente, a la vista de las representaciones gr\u00e1ficas, la situaci\u00f3n de las fincas en relaci\u00f3n con el dominio p\u00fablico y las servidumbres legales. S\u00f3lo en el caso en que de tal comprobaci\u00f3n resulte invasi\u00f3n o intersecci\u00f3n, proceder\u00eda la solicitud por el registrador de un pronunciamiento al respecto al Servicio Perif\u00e9rico de Costas. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Incidencia<\/strong> del car\u00e1cter demanial de un bien respecto de la eficacia de las inscripciones de dominio practicadas a favor del vendedor y sobre su poder de disposici\u00f3n. R. 26 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca afectada <\/strong>por deslinde de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Finca lindante con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Necesidad de certificado de la Demarcaci\u00f3n de Costas, tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de documentos judiciales. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La negativa a inmatricular una finca por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico exige la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 205 LH, que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca demanial<\/strong> a favor de la autoridad portuaria tras deslinde.\u00a0R. 9 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de finca que invade parcialmente el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong>. Si la finca invade parcialmente el dominio p\u00fablico no se puede inscribir sin el deslinde de Costas. El deslinde lo tiene que pedir el presentante del documento, no el registrador, pues al procedimiento registral no le son en general de aplicaci\u00f3n las normas del procedimiento administrativo al ser una actividad cercana a la jurisdicci\u00f3n voluntaria sujeta a la jurisdicci\u00f3n civil. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Finca incluida en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 199 LH es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente. R. 18 de febrero de 2020\u00a0<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> La obra nueva en zona de servidumbre de protecci\u00f3n necesita autorizaci\u00f3n de uso por la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 9 de Mayo de 2008<\/a> – revocada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-<\/p>\n

Obras nuevas<\/strong> que pudieran estar enclavadas en servidumbres de costas. Necesidad de certificado de costas que acredite que la finca no invade el dominio p\u00fablico terrestre, y en caso de estar enclavada en zona de servidumbre de protecci\u00f3n obtener autorizaci\u00f3n administrativa. R. 16 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Baleares. Obra nueva en zona de servidumbre de protecci\u00f3n. Autorizaci\u00f3n administrativa. R. 29 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Rectificaci\u00f3n descriptiva. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Aunque haya indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico al pretender incorporar una base gr\u00e1fica, el Registrador debe tramitar el expediente del art. 199 a fin de disipar tales dudas. R. 31 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva en zona <\/strong>de servidumbre de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Derecho intertemporal.\u00a0<\/strong>Para inscribir Obras Nuevas (o ampliaciones) que se encuentren en la zona de servidumbre del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, con independencia del r\u00e9gimen legal transitorio que le sea aplicable, hay que aportar para su inscripci\u00f3n Informe o Autorizaci\u00f3n administrativa previa del servicio de Costas, conforme a lo dispuesto en los\u00a0arts\u00a028<\/a>\u00a0y\u00a049<\/a>\u00a0del Reglamento General de Costas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio. Invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong>. El art. 36 del Reglamento de Costas no se refiere a segundas o posteriores \u00abtransmisiones\u00bb, sino a segundas o posteriores \u00abinscripciones<\/strong>\u00bb. R. 25 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> Costas. La anotaci\u00f3n de deslinde de dominio p\u00fablico terrestre requiere notificaci\u00f3n al titular registral. R. 19 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Puertos.<\/strong> Reducci\u00f3n del plazo del t\u00edtulo concesional mediante resoluci\u00f3n administrativa. R. 10 de Junio de 2004<\/a>, R. 16 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> en virtud de deslinde de zona mar\u00edtimo-terrestre. La\u00a0 Orden aprobatoria del deslinde tiene virtualidad rectificatoria del Registro en los t\u00e9rminos fijados reglamentariamente. R. 10 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie art. 201 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n del servicio de costas. Es correcta la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de superficie de finca que colinda con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre y que lo invade seg\u00fan el Servicio Provincial de Costas, que, notificado por el Notario en el expediente, muestra su oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Segunda transmisi\u00f3n<\/strong> de finca colindante con la ribera del mar. No necesita nueva certificaci\u00f3n si ya consta otra anterior. R. 6 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Segundas transmisiones.<\/strong> Es inscribible una transmisi\u00f3n de finca ya inmatriculada sin certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n de Estado acreditativa de que la finca no invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, constando adem\u00e1s anotada la demanda. R. 14 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

Segunda transmisi\u00f3n de finca y certificado de costas.\u00a0<\/strong>En las segundas transmisiones de fincas ya inscritas el registrador debe comprobar que no invaden el dominio p\u00fablico, aunque est\u00e9n inmatriculadas despu\u00e9s de la Ley de Costas de 1988, y en caso de duda proceder como dispone el art. 36 del Reglamento de Costas. R. 23 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Segundas transmisiones.<\/strong> Los\u00a0 requisitos establecidos en la LC para la inmatriculaci\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico o la inscripci\u00f3n de excesos de cabida de las que ya lo estuvieran no son aplicables a las segundas y posteriores transmisiones de fincas inscritas. El art. 35 RC carece de cobertura legal; y va en contra de la presunci\u00f3n de existencia y pertenencia de los derechos inscritos y del principio de salvaguarda judicial de los asientos registrales. R. 21 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Segundas transmisiones<\/strong>. Certificado de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico terrestre. Es necesario tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de segundas y posteriores transmisiones. La DG cambia as\u00ed su criterio tradicional dado que el TS ha considerado ajustado a derecho el Reglamento de Costas. R. 6 de Octubre de 2008<\/a>, R. 18 de Agosto de 2010<\/a>, R. 8 de agosto de 2011<\/a>, R. 27 de octubre de 2011<\/a>, R. 23 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Segunda transmisi\u00f3n de finca <\/strong>que puede invadir el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo.<\/strong> En los casos de transmisi\u00f3n de una finca inscrita colindante al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre si el registrador carece de base de datos gr\u00e1fica proporcionada por Costas (que al parecer no la ha entregado todav\u00eda a la DGRN) el interesado deber\u00e1 aportar certificado del Servicio de Costas de no invasi\u00f3n y si no se le facilita recurrir a la v\u00eda contenciosa contra dicho organismo. R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Segunda transmisi\u00f3n de finca colindante al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Certificado de costas.<\/strong> En segundas transmisiones de fincas inscritas, si el registrador considera que la finca inscrita invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, lo procedente es que, conforme a la regla segunda del art. 36 del vigente Reglamento de Costas\u00a0suspenda la inscripci\u00f3n, y solicite de Costas la emisi\u00f3n de un certificado que aclare dicha posible invasi\u00f3n; si Costas no contesta en el plazo de un mes, el silencio tiene efecto positivo, y el registrador puede practicar la inscripci\u00f3n; en otro caso, si contesta en plazo, habr\u00e1 que estar al contenido de dicho certificado. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un oficio<\/strong> por el que comunica que una finca est\u00e1 afectada por la legislaci\u00f3n de costas. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de marismas.<\/strong> Para inscribir en el Registro la transmisi\u00f3n onerosa de una concesi\u00f3n de marismas es necesaria la autorizaci\u00f3n administrativa. R. 4 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n\u00a0 de finca afectada <\/strong>por una zona de exclusi\u00f3n\u00a0 del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Las denominadas \u00abzonas de exclusi\u00f3n\u00bb del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre son de dominio p\u00fablico mientras no se determine \u00a0por Orden Ministerial conjunta el mecanismo de retrocesi\u00f3n a la propiedad privada y se otorgue la correspondiente escritura de transmisi\u00f3n, por lo que mientras tanto no puede inscribirse la transmisi\u00f3n de fincas registrales incluidas en todo o en parte en dichas zonas. R. 6 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa de finca que invade parcialmente el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Soluciones posibles. Si se transmite una finca, o parte indivisa de la misma, colindante con el mar, y la Demarcaci\u00f3n de Costas certifica que se invade, al menos en parte, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre no se puede inscribir el t\u00edtulo a menos que se rectifique la descripci\u00f3n de la finca de forma que no invada ese dominio p\u00fablico, seg\u00fan el deslinde vigente, o se impugne judicialmente el certificado emitido por Costas. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa de finca destinada a embarcadero.<\/strong> Necesidad de previa acreditaci\u00f3n del deslinde del que resulte la exclusi\u00f3n o no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre por la finca transmitida. R. 23 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca inscrita colindante con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Certificado de costas extempor\u00e1neo.<\/strong> En las segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre el certificado de Costas tiene que recibirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de 1 mes a contar desde la fecha de la recepci\u00f3n por Costas de la notificaci\u00f3n registral. Pasada esa fecha la anotaci\u00f3n preventiva se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n de dominio. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca que linda<\/strong> con dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Certificado positivo de costas e invasi\u00f3n parcial. R. 7 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca colindante con dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/strong>, afectada parcialmente por las servidumbres legales y que invade parcialmente dicho dominio. Necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa. R. 8 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca con obras y construcciones <\/strong><\/span><\/b>en zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/span> <\/b>No hay ninguna norma que exija aportar los certificados administrativos cuando ya consta inscrita la construcci\u00f3n. <\/span>R. 14 de mayo de 2012<\/a><\/span><\/p>\n

Venta de piso dentro de inmueble que invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Tras del nuevo Reglamento de Costas, es correcta la suspensi\u00f3n efectuada. R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de finca colindante con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Certificaci\u00f3n de costas emitida fuera de plazo. En segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico, el Servicio de Costas dispone del plazo de un mes desde que reciba la comunicaci\u00f3n del registrador para remitir la preceptiva certificaci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Si transcurre dicho plazo de un mes sin que \u00e9sta se haya recibido en el Registro, ha de practicarse la inscripci\u00f3n, pues opera el silencio positivo. R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de finca afectada por deslinde<\/strong> de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. R. 18 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0 Archivo abierto el\u00a028 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA C \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD \u00a0\u00a0 CADUCIDAD Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio. Caducidad anotaciones preventivas. La\u00a0adjudicaci\u00f3n directa\u00a0y por\u00a0subasta\u00a0son 2 procedimientos diferenciables, y hoy ya no cabe la 1\u00aa por el mero hecho de quedar […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13,4935],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1484","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones","8":"category-terceria-de-dominio"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1484"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136720,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484\/revisions\/136720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}