{"id":1487,"date":"2015-01-29T21:18:43","date_gmt":"2015-01-29T20:18:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1487"},"modified":"2026-03-23T13:34:25","modified_gmt":"2026-03-23T12:34:25","slug":"3-indice-propiedad-letras-d-e-f-g","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/3-indice-propiedad-letras-d-e-f-g\/","title":{"rendered":"3. INDICE PROPIEDAD: LETRAS D-E"},"content":{"rendered":"

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRAS \u00a0D \u00a0– \u00a0E<\/span><\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DEFENSOR JUDICIAL <\/span><\/strong><\/span>(ver tambi\u00e9n la voz \u201cherencia\u201d)<\/h6>\n

Aprobaci\u00f3n judicial.<\/strong> Para inscribir una escritura de disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y el defensor judicial de la heredera menor de edad es precisa la aprobaci\u00f3n judicial – art.1060.2 CC-, si el juez no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento-. R. 14 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Cautela socini.<\/strong> Debe nombrarse defensor judicial si el c\u00f3nyuge que representa a un hijo menor puede optar entre el usufructo universal, o el tercio libre y su cuota legitimaria. R. 15 de mayo de 2002<\/a>, R. 14 de Diciembre de 2006<\/a>.<\/p>\n

Defensor judicial <\/strong>en casos de concurrencia<\/strong> de viuda e hijo menor. No hay conflicto de intereses en caso de adjudicaci\u00f3n conforme al t\u00edtulo sucesorio. R. 6 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Herencia con incapaz <\/strong>sujeto a patria potestad rehabilitada. Cautela socini. Necesidad de defensor judicial. R. 5 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que una obra se realiz\u00f3 con dinero ganancial supone un conflicto de intereses entre la madre y las hijas, pues ya la determinaci\u00f3n del inventario lo supone en este caso. Debe intervenir el defensor judicial y es necesaria la aprobaci\u00f3n del Juez, si \u00e9ste no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento. R. 15 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por cuotas indivisas<\/strong> de bienes inscritos para la sociedad conyugal.\u00a0 No es necesario nombrar defensor judicial. R. 15 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> con destino a la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda familiar. Conflicto de intereses en padre deudor representando al tiempo a menor hipotecante mayor de 16 a\u00f1os. Necesidad de nombrar un defensor judicial. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Tutela. Catalu\u00f1a. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por iguales cuotas indivisas a la viuda y a los hijos, uno incapaz. No necesidad de defensor judicial ni aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –Parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial<\/strong><\/p>\n

Venta.<\/strong> No existe conflicto de intereses en la venta de una finca perteneciente a un menor incapacitado y a su madre representante. El \u00fanico posible \u2013la conveniencia de la venta- se salva por la autorizaci\u00f3n judicial para la venta. R. 3 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DERECHO DE HABITACION<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de habitaci\u00f3n <\/strong>en partici\u00f3n sin que figure en el testamento. R. 3 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Derecho de habitaci\u00f3n sobre vivienda<\/strong> (cuota indivisa de finca) R. 5 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>Es posible donar la \u201cnuda propiedad\u201d reserv\u00e1ndose el donante no el usufructo sino el derecho de habitaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO DE REVERSION<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n: <\/strong>El art\u00edculo 82-5 LH se refiere s\u00f3lo a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, no a un derecho de reversi\u00f3n. R. 26 de Abril de 2006<\/a>, R. 5 de septiembre de 2013<\/a>.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong> por mera instancia privada. Para la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n se precisa certificaci\u00f3n del acto administrativo firme o sentencia judicial confirmatoria. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Caducidad. R. 19 de abril de 2016.<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n<\/strong> en\u00a0proyecto de compensaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de posible reversi\u00f3n<\/strong> por transcurso del plazo de ejercicio. Inaplicabilidad del art. 82 -2 y 5 LH. Es necesario \u00a0consentimiento del titular registral del derecho de reversi\u00f3n, o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por disposici\u00f3n legal <\/strong>concesi\u00f3n administrativa y de derecho de reversi\u00f3n mediante instancia privada. Admisibilidad. R. 26 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa. Derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n.<\/strong> Reversi\u00f3n parcial. Cabe la reversi\u00f3n de parte de la finca donada. R. 25 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>El derecho de habitaci\u00f3n se extingue por las mismas causas que el derecho de usufructo y es, adem\u00e1s, intransmisible. No es necesario que en la escritura se indique expresamente el plazo de duraci\u00f3n, pues en todo caso se extinguir\u00e1 por la muerte del titular. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes art. 210 LH<\/strong> (Ley 13\/2015). Examen de su aplicabilidad o no a la cancelaci\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n procedente de expropiaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Derecho de reversi\u00f3n <\/strong>sobre finca expropiada. Legislaci\u00f3n aplicable. Retroactividad. R. 8 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n. <\/strong>Derecho de reversi\u00f3n. Cancelaci\u00f3n por caducidad. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Reversi\u00f3n a favor de un tercero. Es necesario que conste previamente inscrita la expropiaci\u00f3n. R. 30 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Estando el derecho de reversi\u00f3n reconocido por sentencia firme no ejecutada, toda actuaci\u00f3n sobre la misma corresponde al Poder Judicial.\u00a0 R. 14 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa de parte de finca inmatriculada. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Ha de acreditarse de modo aut\u00e9ntico la intervenci\u00f3n del titular registral de la hipoteca afectada en el expediente expropiatorio. Es preciso aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que puede ser alternativa, pero con los requisitos t\u00e9cnicos de la Resoluci\u00f3n conjunta de 29 de octubre de 2015<\/a>. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Es inscribible una resoluci\u00f3n administrativa mediante la cual se reconoce por la Administraci\u00f3n la existencia de un derecho de reversi\u00f3n a favor de los herederos del titular registral que fue expropiado, y una escritura p\u00fablica mediante la cual los expresados herederos transmiten su derecho a terceras personas. R. 26 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n -no inscrito previamente- declarado en sentencia sin que los titulares registrales hayan intervenido en el procedimiento. R. 15 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Reversi\u00f3n.Transmisi\u00f3n. R. 28 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n.<\/strong> Reversi\u00f3n y tracto abreviado. R. 29 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Finca descrita como resto<\/strong> despu\u00e9s de una expropiaci\u00f3n. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de tal procedimiento, como no es necesaria la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n no inscrita para disminuir la superficie en la finca matriz que posteriormente se transmite. R. 14 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n por incumplimiento<\/strong> mediante acto unilateral de la Administraci\u00f3n. No es inscribible si est\u00e1 recurrida. R. 3 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n unilateral. <\/strong>La reversi\u00f3n de un bien cedido por la Administraci\u00f3n bajo determinadas condiciones no puede llevarse a efecto mediante una actuaci\u00f3n unilateral de la Administraci\u00f3n. R. 26 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n al ayuntamiento de finca cedida gratuitamente a Diocesis. condiciones no inscritas. <\/strong>Un Ayuntamiento no puede revocar unilateralmente una donaci\u00f3n no condicionada hecha a una Di\u00f3cesis sin el consentimiento expreso de la misma o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No \u00a0puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/span><\/h6>\n

\u00a0Ver archivo especial<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/strong> de nacional neerland\u00e9s. <\/strong>Autonom\u00eda que dentro del testamento tiene la \u201cprofessio iuris\u201d que puede efectuarse en un testamento revocatorio.\u00a0R. 30 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria<\/strong> a favor de fundaci\u00f3n alemana existiendo legitimarios. La legitima en derecho alem\u00e1n, es una pars valoris,\u00a0 un derecho de cr\u00e9dito, por lo que no es necesaria la comparecencia de los legitimarios en la partici\u00f3n pero no se puede prescindir del albacea. R. 29 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo.<\/strong> Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesi\u00f3n tales como la existencia de una menor interesada en la sucesi\u00f3n y la constancia de un acuerdo de donaci\u00f3n. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de capital. Sociedad extranjera. Derecho internacional privado. <\/strong>Las normas no imponen la obligaci\u00f3n de crear una sucursal para que una entidad extranjera pueda operar v\u00e1lidamente en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> de reclamaci\u00f3n de cantidad por procedimiento norteamericano. No procede. Aunque prosperase nunca podr\u00edan los bienes sobre los que pretende practicarse el asiento pasar, seg\u00fan nuestro ordenamiento jur\u00eddico (lex rei sitae), directamente a propiedad del acreedor. R. 20 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Auto firme de tribunal extranjero y rectificaci\u00f3n de asientos.<\/strong> Analiza la Direcci\u00f3n General cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n voluntaria:<\/strong> se aplica la ley del pa\u00eds en que ejercitan las facultades conferidas. R. 4 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n art. 28 LH<\/strong> practicada en herencia de causante ingl\u00e9s. La aplicaci\u00f3n de la ley extranjera a la sucesi\u00f3n mortis causa no solo es compatible con el art. 28 LH sino que refuerza su objetivo y finalidad. Por otro lado, practicado un asiento \u00e9ste se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales de c\u00f3nyuges ciudadanos de la federaci\u00f3n rusa.<\/strong> El Canje de Notas, constitutivo de Acuerdo, entre el Gobierno de Espa\u00f1a y el Gobierno de la Uni\u00f3n de Rep\u00fablicas Socialistas Sovi\u00e9ticas sobre supresi\u00f3n de legalizaciones y expedici\u00f3n de certificados de Registro Civil, hecho en Madrid el 24 de febrero de 1984, est\u00e1 en vigor. Este Acuerdo rigi\u00f3 para la extinta URSS hasta el 31 de diciembre de 1991, y para la Federaci\u00f3n Rusa en adelante, excluidas por tanto las ex rep\u00fablicas sovi\u00e9ticas independizadas en dicha fecha. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Certificado de defunci\u00f3n extranjero sin apostillar.<\/strong> No puede beneficiarse de la aplicaci\u00f3n del Convenio n\u00ba 17 de la Comisi\u00f3n Internacional del Estado Civil. R. 8 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. Documentos complementarios. Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compra por sociedad civil alemana representada por apoderado. <\/strong>La ley del lugar de situaci\u00f3n del inmueble (\u00ablex rei sitae\u00bb), conduce a la aplicaci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola respecto de los requisitos exigibles para producir la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol. R. 29 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa ante Notario alem\u00e1n.<\/strong> No es inscribible, dado el diferente sistema de transmisi\u00f3n de inmuebles. R. 7 de Febrero de 2005<\/a>– anulada<\/strong> por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong> -, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> –anulada<\/strong> por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Calificaci\u00f3n registral. Corresponde al notario, en exclusiva, el juicio de equivalencia y suficiencia de poderes. El registrador puede en su calificaci\u00f3n disentir de la equivalencia apreciada por el notario en el ejercicio de su competencia, pero s\u00f3lo ser\u00e1 motivo impeditivo de la inscripci\u00f3n si el error en aquella apreciaci\u00f3n resulte claramente de una motivaci\u00f3n expresa, adecuada y suficiente, de modo que resulte probado el contenido y vigencia del Derecho extranjero sobre tal extremo. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges de distinta nacionalidad casados en gananciales. <\/strong>Realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional o de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casados de nacionalidades espa\u00f1ola y marroqu\u00ed<\/strong> bajo el r\u00e9gimen de sociedad de gananciales. <\/strong>El \u00a0notario est\u00e1 obligado a aplicar las normas de conflicto que sean pertinentes y no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal \u2013en este caso el de la ley espa\u00f1ola del C\u00f3digo Civil\u2013 es aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong>. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero y confesi\u00f3n de privatividad. Prueba del derecho extranjero. R. 10 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges<\/strong> de nacionalidad china con indicaci\u00f3n de cuotas. R. 2 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes belga:<\/strong> Inscripci\u00f3n de las capitulaciones.<\/strong> Es necesaria la previa inscripci\u00f3n en el Registro Central de Contratos Matrimoniales de B\u00e9lgica, de una escritura de capitulaciones otorgada ante notario Belga pese a haberse aportado la copia de la escritura apostillada. R. 30 de junio de 2021<\/a>, R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad. <\/strong>Inscripci\u00f3n de un bien a nombre de un c\u00f3nyuge con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n del consorte cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se halla sujeto a una legislaci\u00f3n extranjera.\u00a0R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, r. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del derecho aplicable. R. 5 de Febrero\u00a0 de 2005<\/a>. R. 1 de Marzo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 22 de Octubre de 2007<\/a>, R. 24 de Octubre de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2008<\/a>, R. 7 de julio de 2011<\/a>, R. 20 de enero de 2011<\/a>, R. 15 de julio de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2011<\/a>, R. 28 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de agosto de 2011<\/a>, R. 22\u00a0 de febrero de 2012<\/a>, R. 2 de Marzo de 2012<\/a>, R. 26 de junio de 2012<\/a>\u00a0–revocada por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>, R. 14 de noviembre de 2012<\/a>,\u00a0 R. 20 de julio de 2015<\/a>, R. 23 de julio de 2015<\/a>, R. 3 de mayo de 2016<\/a>, R. 11 de mayo de 2016<\/a>, R. 26 de julio de 2016<\/a>, R. 3 de agosto de 2016<\/a>, R. 10 de mayo de 2017<\/a>, R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero<\/strong>. No procede denegar la inscripci\u00f3n sin una aseveraci\u00f3n de conocimiento de la legislaci\u00f3n aplicable. R. 14 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero.<\/strong> No solo es necesario acreditar el contenido del Derecho extranjero sino tambi\u00e9n su vigencia. R. 2 de Marzo de 2012<\/a>, R. 20 de julio de 2015<\/a>, R. 23 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Derecho extranjero. <\/strong>Traducci\u00f3n parcial de acta holandesa de declaraci\u00f3n de herederos por el notario autorizante. R. 7 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero. Prueba<\/strong>. La enumeraci\u00f3n del art. 36 RH no contiene un \u00abnumerus clausus\u00bb de medios de prueba. R. 2 de Marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero.<\/strong> Prueba. Las autoridades no jurisdiccionales (notarios y registradores, entre otros) no est\u00e1n obligadas a conocer el derecho extranjero, pero si lo conocen basta su aseveraci\u00f3n o juicio de suficiencia para entender probado dicho derecho extranjero. R. 7 de julio de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Derechos del c\u00f3nyuge viudo<\/strong>. Se rigen por la ley sucesoria del causante, debiendo ser interpretada la remisi\u00f3n a la ley que rige los efectos del matrimonio, exclusivamente a los ligados a los efectos personales o estatuto primario patrimonial. R. 11 de Marzo de 2003<\/a>, R. 18 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero. Prueba.<\/strong> Si al registrador no le quedase acreditado de forma adecuada el contenido y vigencia del Derecho extranjero en el que se fundamenta el acto cuya inscripci\u00f3n se solicita, deber\u00e1 suspender \u00e9sta. R. 3 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Resoluci\u00f3n judicial de tribunal brit\u00e1nico sin exequatur. El reconocimiento incidental que realiza el registrador, como forma singular del reconocimiento general de los Reglamentos europeos \u2013en los que se suprime el exequatur\u2013\u00a0 no excluye la calificaci\u00f3n, conforme al art. 12 del C\u00f3digo Civil.<\/strong> R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Divorcio de residentes chinos.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Inscripci\u00f3n en el registro civil. \u201cCompetencia exclusiva\u201d de las autoridades espa\u00f1olas en materia de resoluci\u00f3n y relajaci\u00f3n del v\u00ednculo matrimonial. Cuesti\u00f3n del reconocimiento incidental en Espa\u00f1a de divorcios extrajudiciales otorgados por autoridades extranjeras. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con pacto de definici\u00f3n<\/strong> realizada por franceses con residencia en Mallorca. No es inscribible debido a que la norma s\u00f3lo es aplicable a ciudadanos espa\u00f1oles, que tengan adem\u00e1s \u201cvecindad civil balear\u201d. No cabe aplicar el Rto europeo de Sucesiones a instituciones forales espa\u00f1olas, que exijan, adem\u00e1s de la nacionalidad espa\u00f1ola, una determinada vecindad civil. R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con donantes y donatarios belgas.<\/strong> Es donaci\u00f3n mortis causa aquella en que se pacta la reversi\u00f3n \u2018a favor de los donantes para cualquier caso y circunstancia, que no deber\u00e1n justificar\u2019 y a la que se a\u00f1ade la reserva de usufructo y la prohibici\u00f3n de disponer de los donatarios ya que todo ello supone la reserva de la facultad de revocaci\u00f3n\u00a0ad nutum\u00a0<\/em>por parte del donante y se encuadra, dado su car\u00e1cter transfronterizo, en el Reglamento (UE) 650\/2012 de sucesiones. R. 5 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Dudas ley nacional del causante. <\/strong>Si del testamento resulta que el causante es Venezolano, no es necesario que adem\u00e1s se exprese as\u00ed en la escritura particional; cosa distinta ser\u00eda que el Registrador hubiera alegado la insuficiente prueba del derecho extranjero. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Equivalencia de funciones<\/strong> y calificaci\u00f3n registral de poder otorgado en el extranjero. Inglaterra. R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Escritura de herencia internacional.<\/strong> Professio iuris t\u00e1cita. Prueba del derecho franc\u00e9s. Interpretaci\u00f3n del art. 83.2 del Reglamento 650\/2012. R. 28 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Escritura de aceptaci\u00f3n y complemento de t\u00edtulo judicial brit\u00e1nico.<\/strong> Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura autorizada por notaria de Senegal.<\/strong> Convenio entre herederos. No exigible que los juicios notariales de identificaci\u00f3n, capacidad y, en su caso, suficiencia de la representaci\u00f3n de los otorgantes en un documento extranjero se realicen en id\u00e9ntica forma a la exigida para el documento espa\u00f1ol, siendo suficiente una certificaci\u00f3n o declaraci\u00f3n notarial o la observancia de cualquier otra forma que seg\u00fan la ley extranjera aplicable sea equivalente. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de declaraci\u00f3n de herederos abinestato <\/strong>a favor de la Generalitat Valenciana. Requisitos del procedimiento administrativo previsto, plante\u00e1ndose un problema de derecho intertemporal. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Guardador de hecho: aceptaci\u00f3n de la herencia constando sentencia de incapacitaci\u00f3n <\/strong>con rehabilitaci\u00f3n de la patria potestad del padre (causante fallecido). Cabe que la sucesi\u00f3n se rija por una ley (art\u00edculo 9.8 CC) y las medidas de apoyo por otra (9.6 CC). Si el heredero con discapacidad comparece asistido del guardador de hecho y acepta a beneficio de inventario es acto de administraci\u00f3n y no requiere autorizaci\u00f3n judicial. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia alemana:\u00a0\u00aberbschein\u00bb<\/em><\/strong>\u00a0como\u00a0certificaci\u00f3n equivalente a la del registro de actos de \u00faltima voluntad.\u00a0El \u201cErbschein\u201d, certificado sucesorio alem\u00e1n, es titulo sucesorio, no necesita apostilla, ni justificar el t\u00edtulo base de su expedici\u00f3n, ni acompa\u00f1ar el certificado del registro de \u00faltimas voluntades alem\u00e1n. R. 23 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducci\u00f3n.<\/strong> El Certificado sucesorio es un t\u00edtulo formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripci\u00f3n y, en cuanto a la traducci\u00f3n, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones pluriling\u00fces, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relaci\u00f3n a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducci\u00f3n simult\u00e1nea por cotejo de diversas versiones ling\u00fc\u00edsticas, puede exigirse su traducci\u00f3n. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Certificado sucesorio europeo.<\/strong> Traducci\u00f3n. Las autoridades de destino pueden pedir la traducci\u00f3n del Certificado de conformidad con su ley nacional m\u00e1xime teniendo presente que los campos que deben ser completados en el formulario V, en algunos casos, no permiten una traducci\u00f3n simult\u00e1nea por cotejo de diversas versiones ling\u00fc\u00edsticas. R. 4 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario alem\u00e1n.<\/strong> La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario franc\u00e9s<\/strong>. <\/strong>Principio de equivalencia de funciones. Es necesaria la acreditaci\u00f3n del NIE de todos los otorgantes de la partici\u00f3n, aunque solo uno de ellos sea el adjudicatario de los bienes en Espa\u00f1a. R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia de causantes alemanes.<\/strong> Exenci\u00f3n de la apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos. Se admite la aplicaci\u00f3n de exenci\u00f3n de apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos para dos sucesiones cuando se tramitan simult\u00e1neamente , una de las cuales es posterior a la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento y otra anterior, en base al criterio finalista de cooperaci\u00f3n y confianza mutuas en el tratamiento de la sucesi\u00f3n internacional. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia de causante andorrano<\/strong>. Es necesaria la copia autentica del t\u00edtulo sucesorio. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad alemana<\/strong>. <\/strong>No existe en la normativa interna una exigencia de aportar certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad distinto al espa\u00f1ol. No obstante, con base en el principio de seguridad jur\u00eddica y de responsabilidad de las autoridades sucesorias, la exigencia de incorporaci\u00f3n a la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia de un certificado distinto al Espa\u00f1ol puede ser precisa cuando sea evidente, dadas las concretas circunstancias concurrentes, que debe solicitarse. R. 26 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia de causante franc\u00e9s. Certificado sucesorio europeo incompleto. <\/strong>En el otorgamiento de una escritura de manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia con repercusiones transfronterizas, no cabe un certificado sucesorio europeo incompleto referido al adjudicatario ya que los que intervengan como herederos, deben acreditar su condici\u00f3n de tales, aportando el t\u00edtulo sucesorio que los designe, aun cuando no sean adjudicatarios de ninguno de los bienes del inventario parcial. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causante ruso. Certificado sucesorio. NIE del renunciante. <\/strong>Un certificado sucesorio ruso hace prueba de la condici\u00f3n de heredero y de su respectiva cuota, y sirve en Espa\u00f1a para la adjudicaci\u00f3n de bienes de herencias, aunque aqu\u00e9l se remita exclusivamente a los manifestados en Rusia, ya que puede utilizarse como t\u00edtulo sucesorio para adicionar bienes situados en Espa\u00f1a. Es necesario aportar el NIE del heredero renunciante. R. 6 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causante mexicano.<\/strong> Identidad causante-titular registral.<\/strong> Certificado de \u00faltimas voluntades. Causante de doble nacionalidad mexicana y espa\u00f1ola, residente en M\u00e9xico con bien en Espa\u00f1a; siendo la Ley espa\u00f1ola la que determina los requisitos de inscripci\u00f3n y, siendo la exigencia del certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad uno de ellos es preceptiva dicha exigencia. R. 7 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico<\/strong>. <\/strong>No es necesaria la intervenci\u00f3n de los personal representatives o executors\u00a0para que el beneficiario de una herencia sujeta al Derecho brit\u00e1nico se adjudique los bienes sitos en Espa\u00f1a.\u00a0\u00a0R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia con t\u00edtulo sucesorio<\/strong> otorgado conforme a la ley personal del causante. Prueba del derecho extranjero. R. 26 de junio de 2012<\/a>\u00a0–revocada por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico.<\/strong> Ley sucesoria. Interpretaci\u00f3n de professio iuris en testamento anterior a 2015. R. 15 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia de causante extranjero.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la ley aplicable. En el presente caso no hay base, ni elementos suficientes, para entender realizada una \u00abprofessio iuris\u00bb a una ley con la suficiente entidad para desplazar la regla general de aplicacio\u0301n de la ley de la residencia habitual del causante como u\u0301nica rectora de la sucesio\u0301n. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia en virtud de documento notarial franc\u00e9s. T\u00edtulo sucesorio. <\/strong>Es preciso el juicio del notario sobre el titulo sucesorio, a los efectos del art. 14 LH. La Ley 29\/2015 exige el cumplimiento del principio de equivalencia y la Ley 15\/2015, cuando se trata de documentos p\u00fablicos desjudicializados en Espa\u00f1a \u2013como la declaraci\u00f3n de herederos\u2013 reproduce la exigencia del cumplimiento del principio de equivalencia. R. 17 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico.<\/strong> Ley sucesoria. Professio iuris t\u00e1cita. Reenv\u00edo. R. 4 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>El \u00abprobate\u00bb no es necesario para sustanciar sucesi\u00f3n transfronteriza sujeta a derecho ingl\u00e9s y con testamento en Espa\u00f1a; analiza la \u00abprofessio iuris\u00bb del art. 83.4 del Reglamento. <\/strong>R. 4 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n. Ley aplicable. Leg\u00edtima<\/strong>. <\/strong>Cabe la afecci\u00f3n a favor de legitimario sobre bien de la herencia siendo el causante extranjero residente en Formentera. De ser aplicable a una sucesi\u00f3n transfronteriza el Rto Europeo 650\/2012 las cuestiones relativas a la leg\u00edtima de extranjero residente en Espa\u00f1a, salvo professio iuris, se rigen, regla general, por la ley de la unidad territorial en la que el causante hubiera tenido su residencia habitual en el momento del fallecimiento, art.36.2 a). El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Rto, art.1.2.a, no comprende las cuestiones relativas a filiaci\u00f3n ni por tanto el eventual reconocimiento incidental de la acreditaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n respecto de la causante. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano alem\u00e1n<\/strong>. Pacto sucesorio. Certificado sucesorio. <\/strong>En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras \u00a0la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art. 14 LH, a\u00fan sujeto a la ley alemana. R. 25 de agosto de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n. <\/strong>Ley aplicable. Leg\u00edtima. Documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica. <\/strong>El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento UE 650\/2012 de sucesiones (art. 1.2.letra a), no comprende las cuestiones relativas a filiaci\u00f3n ni por tanto el eventual reconocimiento incidental de la acreditaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n respecto de la causante. R. 18 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia con causante alem\u00e1n<\/strong>. Certificado de \u00faltimas voluntades. R. 1 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia con causante franc\u00e9s.<\/strong> Certificado de \u00faltimas voluntades. R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad eslovaca. <\/strong>Importancia del juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante eslovaco.<\/strong> Heredero \u00fanico. Prueba del derecho extranjero. R. 26 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia de causante sueco.<\/strong> La adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras por notario y la adaptaci\u00f3n de derechos reales por registrador presentan perfiles diferentes. La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo,<\/strong> exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida. R. 14 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano holand\u00e9s. <\/strong>T\u00edtulo sucesorio. R. 21 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia de brit\u00e1nico<\/strong> sin ejecutor testamentario. Determinaci\u00f3n de la ley sucesoria. Professio iuris en periodo transitorio.\u00a0R. 2 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia de brit\u00e1nico sin ejecutor testamentario. <\/strong>Determinaci\u00f3n de la ley sucesoria. Professio iuris. R. 14 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n <\/strong>fallecido antes de 2015 con Erbschein. No es razonable la exigencia de prueba de Derecho sobre el valor del certificado sucesorio alem\u00e1n cuyo alcance e interpretaci\u00f3n ha sido tan reiteradamente analizado por la DGRN, m\u00e1xime cuando, en forma ciertamente sucinta, el t\u00edtulo calificado alude e incorpora los elementos necesarios para su valoraci\u00f3n. R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Usufructo vitalicio. Apostilla<\/strong> del certificado de defunci\u00f3n.\u00a0R. 14 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada en Italia. <\/strong>Necesidad de acreditar el NIE en escritura ante notario. Aplicabilidad de la ley espa\u00f1ola. Prevalencia de la \u201clex rei sitae\u201d sobre la ley que rige la forma del documento \u201cauctor regit actum\u201d. R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Herencia de causante sueco. <\/strong>Prueba de la ley aplicable habiendo fallecido antes de la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento 650\/2012. Conforme al art. 84 de la norma europea, su sucesi\u00f3n se rige por su ley nacional, es decir por el Derecho sueco. El inventario de bienes relictos expedido por la Agencia Tributaria, es el t\u00edtulo sucesorio h\u00e1bil en el Derecho sueco. R. 1 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Derecho internacional privado. Reserva hereditaria. R. 13 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Herencia sujeta a legislaci\u00f3n norteamericana. <\/strong>Necesidad de acreditar la aplicaci\u00f3n del derecho extranjero. Conflicto de intereses. R. 22 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Herencia de ingl\u00e9s y bienes solo en Espa\u00f1a.<\/strong> Es t\u00edtulo bastante el testamento ante Notario espa\u00f1ol para adjudicarlos.\u00a0 Reenv\u00edo a la ley espa\u00f1ola. R. 24 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano extranjero.<\/strong> No es suficiente una traducci\u00f3n parcial del t\u00edtulo sucesorio a los efectos de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano extranjero.<\/strong> Certificado de \u00faltimas voluntades. Debe aportarse el justificante o certificado del registro extranjero que recoja los t\u00edtulos sucesorios otorgados por el causante o bien la acreditaci\u00f3n de que, conforme al derecho material aplicable a la sucesi\u00f3n, no existe tal sistema de registro. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de causante holand\u00e9s sin intervenci\u00f3n del contador partidor. Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Efectos de la desheredaci\u00f3n y legislaci\u00f3n aplicable al existir un elemento extranjero. R. 5 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Herencia sujeta al derecho suizo. <\/strong>Valor y alcance del certificado sucesorio suizo y sobre los juicios que el notario debe realizar en las sucesiones con repercusiones transfronterizas. R. 28 de julio de 2020.<\/a><\/p>\n

Herencia sujeta a la ley sucesoria alemana. <\/strong>Es necesario aportar, si existe, Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca asegurativa del derecho alem\u00e1n.<\/strong> El juez ha de atenerse\u00a0 a las exigencias del ordenamiento espa\u00f1ol. R. 23 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Prueba del derecho extranjero. R. 27 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de la hipotecante extranjera. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Holanda: partici\u00f3n herencia sin intervenci\u00f3n de legitimario.<\/strong> Resoluci\u00f3n que versa sobre interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria de derecho Holand\u00e9s, facultades del albacea administrador en dicho derecho y alcance de la prueba.\u00a0R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de documentos<\/strong> otorgados en el extranjero. Compraventa con diligencia notarial hecha en Caracas.\u00a0 Para que el documento p\u00fablico lo sea tambi\u00e9n en Espa\u00f1a es necesario\u00a0 que\u00a0 tenga tambi\u00e9n\u00a0 la consideraci\u00f3n de documento aut\u00e9ntico o p\u00fablico en el pa\u00eds de su otorgamiento seg\u00fan su legislaci\u00f3n notarial, o \u00abley que regula las formas y solemnidades del contrato\u00bb conforme al art. 11 CC. Ello puede acreditarse por cualquier medio de los previstos en el art. 36 RH en el que se pruebe el contenido y vigencia del derecho extranjero y 281.2 de la LEC. R. 22\u00a0 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Ley material.<\/strong> Debe acreditarse que la transmisi\u00f3n hereditaria pretendida es factible con arreglo a la ley material por la que se rige la sucesi\u00f3n. R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Ley aplicable a la sucesi\u00f3n de una persona con doble nacionalidad. <\/strong>El simple hecho de otorgar testamento ante una autoridad del Estado de la nacionalidad del causante no es un indicio suficiente como para determinar que el prop\u00f3sito del causante era someterse al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado; o que el simple hecho que un nacional invoque en su testamento la expresi\u00f3n \u00abostenta la nacionalidad X\u00bb o que sencillamente se haga menci\u00f3n de que el causante posee la nacionalidad. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal<\/strong> de ciudadanos rusos y herencia: prueba del derecho extranjero. R. 28 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. <\/strong>Ley aplicable. Inmatriculaci\u00f3n.\u00a0R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de comunidad universal<\/strong> de bienes. Holanda. Convenio regulador. R. 24 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Naturaleza derechos del c\u00f3nyuge viudo<\/strong> extranjero. Prueba del derecho extranjero. Interpretaci\u00f3n del art. 9.8 cc \u201cin fine\u201d.\u00a0<\/strong>R. 29 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

No inscribibilidad directa de documentos inmobiliarios extranjeros.<\/strong> Las escrituras relativas a inmuebles otorgadas en el extranjero no son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de notario espa\u00f1ol. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en derecho gallego. <\/strong>Relaci\u00f3n entre derechos forales y reglamentos europeos aprobados. Un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesi\u00f3n con arreglo a la ley gallega, aunque no exista norma de derecho interno que determine cu\u00e1l de los derechos civiles sucesorios que coexisten en Espa\u00f1a es aplicable para determinar la validez de una disposici\u00f3n mortis causa y la sucesi\u00f3n de un ciudadano extranjero residente en Espa\u00f1a. R. 20 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n herencia ante Notario dominicano.<\/strong> Los posibles defectos de la partici\u00f3n de herencia de una ciudadana dominicana, no deben de fundamentarse en el derecho sucesorio espa\u00f1ol, sino en el dominicano. Otra cosa ser\u00eda que se hubiese fundamentado la nota en la falta de idoneidad del documento notarial dominicano o en la insuficiente prueba del derecho extranjero. R. 22 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria otorgada en Francia. <\/strong>La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n.<\/strong> El \u201cpoder-diligencia\u201d autorizado por Notario alem\u00e1n debe considerarse equivalente a una escritura p\u00fablica de poder otorgada en Espa\u00f1a, aunque no conste el juicio de capacidad de los otorgantes por el Notario autorizante. R. 21 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Poder y juicio de suficiencia del notario extranjero.<\/strong> Prueba del derecho extranjero.<\/strong> Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente. R. 24 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n <\/strong>en documento privado legitimado.<\/strong> R. 11 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Poder otorgado en Suecia. <\/strong>Los poderes autorizados por notario sueco son equivalentes a los poderes otorgados ante notario espa\u00f1ol y deben de admitirse. El juicio de equivalencia del notario de estos documentos puede estar impl\u00edcito en el de suficiencia y aunque el registrador puede discrepar tiene que demostrar el error del juicio notarial con conocimientos del derecho extranjero aplicable y su vigencia. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Principio de equivalencia<\/strong> en las formas. Los documentos extranjeros con firmas legitimadas no pueden servir para acreditar las facultades de un apoderado. R. 23 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Prueba del derecho extranjero<\/strong> de Kuwait. Herencia R. 11 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Prueba del derecho extranjero.\u00a0<\/strong>R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Reconocimiento y ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n judicial extranjera. <\/strong>Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos practicados.<\/strong> Ley aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong>. Prueba del Derecho extranjero. R. 5 de Febrero\u00a0 de 2005<\/a>, R. 26 de Febrero de 2008<\/a>, R. 21 de enero de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> de matrimonios de diferente nacionalidad. Derecho temporal. Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de marzo de 2017\u00a0<\/a> –R<\/strong>evocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ingl\u00e9s<\/strong> entre espa\u00f1ol y alemana. puntos de conexi\u00f3n y acreditaci\u00f3n. El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial no convencional es el que resulte de las manifestaciones de los c\u00f3nyuges en la escritura, previo asesoramiento notarial de las normas de conflicto existentes, pero no es necesario explicitar los puntos de conexi\u00f3n que determinan dicho r\u00e9gimen y tampoco acreditarlos. R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial hind\u00fa.<\/strong> En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que debe constar en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art. 54 RH. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen de participaci\u00f3n alem\u00e1n.<\/strong> Prueba del derecho extranjero. Posible conflicto de intereses. R. 3 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Renuncia <\/strong>en herencia venezolana. Un Acta de manifestaciones puede ser medio adecuado para hacer constar una renuncia de herencia. R. 19 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n. Documento extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia y juicio de equivalencia. Calificaci\u00f3n registral. R. 6 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial extranjera<\/strong> de origen comunitario, declarando el divorcio y conteniendo medidas patrimoniales. Legitimaci\u00f3n de firmas. R. 27 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n <\/strong>de donaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia. Derecho belga. R. 14 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio<\/strong> dictada por juez ingl\u00e9s. R. 20 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio inglesa no inscrita previamente a aceptaci\u00f3n de herencia: <\/strong>falta de tracto sucesivo. Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art. 1 del mismo Reglamento. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n<\/strong> estadounidense. Ley nacional aplicable y concreta determinaci\u00f3n siendo estado plurilegislativo. R. 5 de Febrero\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de ciudadana brit\u00e1nica con residencia en Espa\u00f1a.<\/strong> Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, art\u00edculo 83.4. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de causante alem\u00e1n\u00a0y heredera con discapacidad. <\/strong>El art. 9, apartado 6 p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil establece que \u00abla ley aplicable a las medidas de apoyo para personas con discapacidad ser\u00e1 la de su residencia habitual\u00bb. No obstante, la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia pertenece al \u00e1mbito de la ley reguladora de la sucesi\u00f3n (Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 31 de mayo de 2022). R. 17 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n sujeta al derecho brit\u00e1nico sin probate. Professio iuris.\u00a0<\/strong>No es necesaria para la liquidaci\u00f3n sucesoria de las sucesiones regidas por la ley brit\u00e1nica sobre bienes situados en Espa\u00f1a, la obtenci\u00f3n de \u00abprobate\u00bb en Reino Unido ni acreditar la imposibilidad de su obtenci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n inglesa.<\/strong> No certificado \u00faltimas voluntades ingl\u00e9s. R. 28 de julio de 2016<\/a>, R. 28 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Certificado sucesorio europeo.<\/strong> El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Causante de pa\u00edses bajos.<\/strong> En una sucesi\u00f3n regida por la ley de los Pa\u00edses Bajos, al certificado sucesorio holand\u00e9s, hay que acompa\u00f1ar certificado de defunci\u00f3n, certificados del Registro de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol y holand\u00e9s y as\u00ed mismo hay que acompa\u00f1ar el testamento neerland\u00e9s o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n mortis causa internacional.<\/strong> Aplicaci\u00f3n por autoridades extrajudiciales del orden p\u00fablico en una sucesi\u00f3n mortis causa internacional. R. 20 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Ubicaci\u00f3n de finca. <\/strong>Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Inscripci\u00f3n de documento privado ingl\u00e9s elevado a p\u00fablico ante Notario espa\u00f1ol. Estando sita la finca en territorio espa\u00f1ol ha de aplicarse la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. R. 28 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual cuando pertenece a varios comuneros. Se plantea la naturaleza jur\u00eddica de las normas que protegen la vivienda habitual de la familia como \u201cleyes de polic\u00eda\u201d. No es el caso, pues la vivienda pertenece proindiviso a varios titulares. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de bienes<\/strong> en representaci\u00f3n de menor venezolano: es aplicable la ley venezolana. R. 20 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por casado en separaci\u00f3n de bienes<\/strong> de derecho brit\u00e1nico. Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de finca perteneciente<\/strong> a persona incapacitada de nacionalidad alemana residente en Alemania. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHOS PERSONALES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos inscribibles:<\/strong> No lo es la mera obligaci\u00f3n de transmitir. R. 22 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

C<\/strong>esi\u00f3n de terreno<\/strong> a cambio de obra futura: la contraprestaci\u00f3n de la cesi\u00f3n primitiva tiene un car\u00e1cter obligacional y no real. R.13 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Cl\u00e1usula de cesi\u00f3n de un derecho de determinado trozo de terreno para uso publicitario. Es una cl\u00e1usula personal, no inscribible. R. 9 de Octubre de 2008\u00a0\u00a0<\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Pacto sobre la vivienda habitual. Carencia de trascendencia real. <\/strong>R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Pacto sin trascendencia real. <\/strong>No es inscribible la obligaci\u00f3n futura de transmitir. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Gastos.<\/strong> No es inscribible la cl\u00e1usula que determina qui\u00e9nes sufragar\u00e1n los gastos de la operaci\u00f3n. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de pacto obligacional contenido en convenio regulador de divorcio.<\/strong>\u00a0En un convenio regulador por divorcio no es inscribible un mero pacto obligacional de adquirir en el futuro determinado inmueble. Estos convenios tienen naturaleza de contrato privado si no interviene un funcionario por raz\u00f3n de su cargo. R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Obligaciones sin trascendencia real. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0Escritura o acta notarial de manifestaciones como t\u00edtulo inscribible. El Acta de Manifestaciones no es un t\u00edtulo adecuado para inscribir en el Registro de la Propiedad, tanto porque contienen obligaciones personales con declaraciones de voluntad meramente manifestadas, como porque el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica donde ha de configurarse el derecho real inscribible con la declaraci\u00f3n de voluntad consintiendo el acto o negocio jur\u00eddico inscribible y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. <\/strong>Pacto de pago del precio por compensaci\u00f3n: Aun inscrito, es personal, por lo que la consumaci\u00f3n de la opci\u00f3n no sirve para cancelar cargas posteriores. R. 22 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> Pacto por el que los concedentes se obligan a llevar a cabo segregaciones, divisiones, agregaciones y agrupaciones. Es de car\u00e1cter obligacional y por tanto no inscribible. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto<\/strong> para hacer constar una obligaci\u00f3n personal. No procede. R. 15 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario y de ejecuci\u00f3n hipotecario. Condena a pagar una cantidad de dinero. R. 6 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia firme<\/strong> de reconocimiento de un contrato de comodato<\/strong>. El comodato, por ser un derecho personal no asegurado especialmente, tiene vedada su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. R. 29 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHOS REALES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Anticresis sobre una cuota del 75% de la finca.<\/strong> Anticresis asistencial. Es posible constituir un derecho de anticresis sobre el 75 % del pleno dominio de un inmueble \u00a0siempre y cuando conste el consentimiento de todos los cotitulares del bien y se regule el destino de los frutos no incluidos en la anticresis. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de tanteo convencional<\/strong> inscrito sin plazo e inscripci\u00f3n de compraventa. No se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le puede aplicar, salvo pacto expreso, el plazo de caducidad ex art. 1508 CC. Ser\u00e1 aplicable el art. 210.1-8 LH pero no a este caso porque est\u00e1 inscrito sin sujeci\u00f3n a plazo. Ello no impide la inscripci\u00f3n de la compraventa efectuada, arrastrando la carga, siempre que se cumplan con las previsiones pactadas en el derecho de tanteo inscrito, entre ellas la notificaci\u00f3n fehaciente al titular del tanteo y retracto convencional. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter real u obligacional <\/strong>de dos pactos inscritos. Servidumbres. Cancelaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Compraventa: car\u00e1cter real o personal <\/strong>de una cl\u00e1usula. Acceso al Registro del realojamiento y retorno arrendaticio. <\/strong>R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sujeta a tanteo convencional<\/strong>. Caducidad del derecho y caducidad del asiento. Los derechos de adquisici\u00f3n preferente constituidos voluntariamente pueden configurarse con eficacia personal o real (numerus apertus). Para ser derechos reales deben cumplir los requisitos y respetar los l\u00edmites institucionales o estructurales propios de los derechos reales. R. 4 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n <\/strong>de derechos de tanteo y retracto. Configuraci\u00f3n. Plazo de ejercicio.\u00a0Transmisibilidad. R. 10 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derechos de sobreelevaci\u00f3n y subedificaci\u00f3n<\/strong>. En la configuraci\u00f3n del derecho real de sobreedifIcaci\u00f3n y subedificacion tambi\u00e9n rige el principio del n\u00famerus apertus<\/em>, que es aplicable a la configuraci\u00f3n de los derechos reales en general. R. 29 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Creaci\u00f3n ex novo<\/strong> de un derecho real: Requiere inmediatividad y absolutividad (Ej:\u00a0 tanteo convencional, situaciones derivadas del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la gama de servidumbres personales o reales). R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> Para su inscripci\u00f3n es necesario que no quepa duda sobre su car\u00e1cter real. R. 6 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de la facultad de disponer. <\/strong>No se transmite una mera facultad sino un verdadero derecho subjetivo de los denominados potestativos o de modificaci\u00f3n jur\u00eddica. Cabe donar la facultad de disponer sobre un bien y configurar la misma como un derecho real at\u00edpico. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Escritura de afectaci\u00f3n a las cargas<\/strong> del matrimonio de determinados bienes privativos del marido.\u00a0\u00a0\u00a0No produce por s\u00ed sola efectos frente a terceros, ni tiene eficacia inmediata. R. 28 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Facultad art. 7-2 LH.<\/strong> Aplicabilidad por analog\u00eda al acreedor embargante para solicitar la inscripci\u00f3n del derecho de arrendamiento del deudor. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Facultad integrante<\/strong> de derecho t\u00edpico. Donaci\u00f3n del \u201cderecho de arrendar y percibir renta\u201d. No puede inscribirse<\/span> un supuesto derecho real que no es sino una facultad integrante de un derecho t\u00edpico. R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Hipoteca asegurativa<\/strong> del derecho alem\u00e1n. El juez ha de atenerse\u00a0 a las exigencias del ordenamiento espa\u00f1ol. R. 23 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

N\u00famerus apertus. Afecci\u00f3n al reintegro <\/strong>de una subvenci\u00f3n. numerus apertus: requisitos. R. 4 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

N\u00famerus apertus.<\/strong> Requisitos: causa justificada y respeto a las exigencias impuestas a favor de terceros por el sistema registral. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

N\u00famerus apertus<\/strong> en derechos reales<\/strong>. <\/strong>Condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>R. 12 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Numerus apertus.<\/strong> En materia de derechos reales, rige el sistema de \u00abnumerus apertus\u00bb, pudi\u00e9ndose configurar otros derechos reales distintos de los t\u00edpicos, siempre que, por sus caracter\u00edsticas y efectos, se constituyan como tales. R. 18 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Numerus apertus. <\/strong>Es posible la constituci\u00f3n con car\u00e1cter real de una servidumbre personal negativa consistente en no realizar determinadas actividades siempre que su contenido est\u00e9 determinado, que no vaya en contra del orden p\u00fablico y que obedezca a un inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 5 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

N\u00famerus apertus. <\/strong>Constituci\u00f3n de servidumbre atribuyendo al predio dominante el uso exclusivo sobre rasante de parte del sirviente, con la posibilidad de darle cualquier destino o uso permitido por el Ayuntamiento. Ha de admitirse en base el principio de \u201cnumerus apertus\u201d de derechos reales. No se contraviene ninguna prohibici\u00f3n legal\u00a0 y no se puede imponer a los otorgantes la figura de la propiedad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 30 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad y finca registral.<\/strong> Es ineludible la apertura de folio independiente, previa la oportuna segregaci\u00f3n, para inscribir cualquier t\u00edtulo traslativo o declarativo del dominio de parte de finca, pero tal exigencia no es aplicable cuando se trata de derechos de goce. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n del dominio.<\/strong> La existencia de derecho real de goce no impide la transmisi\u00f3n del dominio. R. 25 de Febrero\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Es un derecho de car\u00e1cter familiar, ajeno a la clasificaci\u00f3n de los derechos reales y de cr\u00e9dito. R. 5 de Junio de 2008<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n<\/a>

DIVISI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Para divisi\u00f3n material<\/strong>, ver SEGREGACI\u00d3N-DIVISI\u00d3N<\/a>.<\/p>\n

Para divisi\u00f3n horizontal<\/strong>, ver PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a>.<\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta administrativa de cesi\u00f3n<\/strong> y recepci\u00f3n gratuita de terrenos. Representaci\u00f3n de sociedad. Plazos por horas. R. 1 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Acuerdo sobre vivienda familiar<\/strong> en acta de conciliaci\u00f3n ante juez de paz.<\/strong> R.11 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda<\/strong> protegida en acta de protocolizaci\u00f3n. El acta notarial en la que s\u00f3lo consta la declaraci\u00f3n unilateral del comprador sobre elementos de negocio tan esenciales como la cosa y el precio no es t\u00edtulo id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n, debiendo acreditarse el consentimiento bilateral mediante escritura p\u00fablica. R. 12 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de derecho hereditario. <\/strong>Para practicar anotaci\u00f3n de embargo sobre derechos hereditarios, \u00e9stos han de acreditarse mediante la documentaci\u00f3n original, sin que quepan las meras fotocopias. R. 31 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por sentencia judicial.<\/strong> En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Carta de pago. Cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> El fallecimiento del firmante de un documento privado da fehaciencia a la fecha del documento (art 1227 Cc) pero no le atribuye presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez. R. 10 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Certificado de defunci\u00f3n extranjero sin apostillar.<\/strong> No puede beneficiarse de la aplicaci\u00f3n del Convenio n\u00ba 17 de la Comisi\u00f3n Internacional del Estado Civil. R. 8 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Certificaciones municipales<\/strong> del Secretario con el Visto Bueno del Alcalde. Se entiende\u00a0\u00a0sin perjuicio de la facultad del alcalde de la comunicaci\u00f3n directa de las resoluciones adoptadas por \u00e9l mismo a otras autoridades. R. 13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Visto bueno del alcalde. La certificaci\u00f3n firmada manualmente por el secretario necesita visto bueno del alcalde. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Registro administrativo de salida. El n\u00famero de salida de registro de los documentos administrativos es potestativo. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casada en tr\u00e1mites de separaci\u00f3n.<\/strong> Car\u00e1cter privativo. Renuncia del c\u00f3nyuge. Documento extranjero.<\/strong> Para que un documento otorgado en el extranjero surta efectos en el Registro de la Propiedad, debe ser equivalente formal y funcionalmente a los documentos autorizados por notario espa\u00f1ol. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa por el juez en rebeld\u00eda del demandado.<\/strong> Cuando el Juez otorga una escritura de compraventa en rebeld\u00eda del demandado no representa ni sustituye al deudor, sino que realiza un acto de autoridad en ejercicio de su funci\u00f3n jurisdiccional, por lo que no es preciso que la escritura se otorgue expresamente en nombre del demandado. R. 7 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Constancia registral de publicaci\u00f3n de edicto <\/strong>mediante documento administrativo con CSV y firma electr\u00f3nica. <\/strong>Cabe hacer constar la publicaci\u00f3n de edictos en el Ayuntamiento a los efectos de inmatriculaci\u00f3n mediante documento expedido por el Ayuntamiento en el que costa un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n y se usa como firma electr\u00f3nica el sello de Secretar\u00eda del Ayuntamiento. R. 13 de enero de 2016.<\/a><\/p>\n

CSV. <\/strong>Para validar un documento con CSV, este debe de ser verificable. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/span><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento que incorpora sentencia sin CSV. <\/strong>No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Documento aut\u00e9ntico.<\/strong> En la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica no solo la instancia debe de contar con firma electr\u00f3nica, sino que\u00a0los documentos que la acompa\u00f1en\u00a0deben de tener un CSV para as\u00ed cumplir los requisitos de identidad, veracidad e integridad que posibiliten su presentaci\u00f3n en el Registro, provocando un asiento registral; en caso contrario los documentos originales se han de presentar presencialmente en la oficina del registro o remitirlos por correo postal. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Deslinde administrativo. <\/strong>Es insuficiente para rectificar el contenido de los asientos registrales en perjuicio de tercero, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que se estimen procedentes. R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Documento administrativo con c\u00f3digo seguro de validaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 \u00a0El C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n est\u00e1 previsto legalmente como firma electr\u00f3nica. R. 6 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Instancia con firma electr\u00f3nica presentada en papel. <\/strong>Los documentos privados firmados electr\u00f3nicamente s\u00f3lo pueden tener acceso al registro a trav\u00e9s de la plataforma prevista para ello en la sede electr\u00f3nica de los registradores. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> y novaci\u00f3n del mismo. Es posible novar y subsanar un contrato privado cuando se eleva a escritura p\u00fablica si la causa del negocio jur\u00eddico no se expres\u00f3 adecuadamente en el contrato privado. R. 25 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Ver voz espec\u00edfica \u201cElevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado\u201d.<\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Diferencias con el acta de protocolizaci\u00f3n. R. 23 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. <\/strong>Confesi\u00f3n de privatividad del c\u00f3nyuge que ya ha fallecido. El art. 95-4 RH configura una aut\u00e9ntica limitaci\u00f3n de las facultades que corresponden al favorecido por la confesi\u00f3n. R. 7 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Tracto sucesivo. No es posible inscribir una compraventa si el titular registral no es ya el vendedor sino un tercero. R. 3 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. Sociedad civil particular.<\/strong> No puede ser titular registral de un inmueble una sociedad denominada civil cuyo objeto sea una actividad indubitadamente mercantil, y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumple m\u00ednimamente las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado<\/strong> de compraventa de derecho de superficie. La escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico adem\u00e1s de una eficacia meramente recognoscitiva, tambi\u00e9n puede tener una eficacia complementadora del negocio, a\u00f1adiendo los elemento necesarios para hacerlo inscribible. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de herencia y pago de leg\u00edtima.<\/strong> No hay autocontrato si el apoderado de las dos partes contratantes, que han firmado personalmente el documento privado, lo eleva a p\u00fablico, pues el apoderado no hace m\u00e1s que cumplir una obligaci\u00f3n de sus representadas y se trata de un acto jur\u00eddico debido. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de compraventa y adici\u00f3n de herencia.<\/strong> En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, adem\u00e1s de intervenir las partes contratantes o sus herederos, se precisa que los terceros que puedan resultar perjudicados por la elevaci\u00f3n a p\u00fablico admitan su autor\u00eda y validez. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Bien ganancial. En la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de venta interviniendo\u00a0 el Juez en representaci\u00f3n tan s\u00f3lo del esposo. No es inscribible. R. 14 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Titulares registrales. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado debe formalizarse por los titulares registrales o, para el caso de que \u00e9stos hayan fallecido, por sus herederos, debidamente acreditados. R. 14 de julio de 2017\u00a0<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Venta en documento privado por apoderado, elevada a p\u00fablico una vez fallecido el poderdante. El apoderado carece ya de legitimaci\u00f3n para vincular al poderdante con su actuaci\u00f3n, y, en consecuencia, la formalizaci\u00f3n p\u00fablica del contrato debe ser realizada por los herederos de \u00e9ste. R. 14 de julio de 2017\u00a0<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Necesidad de acreditaci\u00f3n de los herederos del titular registral. R.13 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa<\/strong>. <\/strong>Nuevo contrato o mero reconocimiento de uno anterior. R. 11 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de arrendamiento<\/strong>. Tracto sucesivo. No puede inscribirse si el arrendador no es el titular registral actual, siendo preciso su consentimiento o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n <\/strong>a p\u00fablico de contrato privado. Tracto sucesivo. R. 26 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de documento privado existiendo un incapacitado.<\/strong> Diversas cuestiones: conflicto de intereses, autorizaci\u00f3n judicial. R. 1 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Subsanaci\u00f3n en la escritura de deficiencias del documento privado. R. 23 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

E<\/strong>levaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de cesi\u00f3n de derecho de vuelo extinguido. R. 20 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de compraventa de bien inscrito como presuntivamente ganancial. R.10 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de un contrato verbal de compraventa de un inmueble otorgado por la autoridad judicial. Tracto sucesivo. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de opci\u00f3n de compra sin describir el inmueble y sin comparecer el propietario. Carece de trascendencia real. R. 18 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Cuando el acto inscribible est\u00e1 formalizado en escritura p\u00fablica otorgada por el Juez, de su propia actuaci\u00f3n debe presumirse la firmeza de la sentencia, sin necesidad de\u00a0 manifestaci\u00f3n expresa. R. 17 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Formalizaci\u00f3n<\/strong> del documento privado.<\/strong> R. 2 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Instancia sin firmas legitimadas<\/strong> Los documentos privados con los que se pretenda la modificaci\u00f3n del Registro han de llevar la firma legitimada notarialmente, o ser firmada en presencia del registrador. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> y asiento de presentaci\u00f3n. V\u00e9ase\u00a0 voz \u201casiento de presentaci\u00f3n\u201d<\/p>\n

Instancia privada.<\/strong> La falta de presentaci\u00f3n de duplicado de una instancia, a los efectos de archivo en el legajo correspondiente puede suplirse con una fotocopia hecha por el Registrador. R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Instancia privada.<\/strong> En los casos en que un documento privado puede tener acceso al Registro es necesario que las firmas de los que los suscriben est\u00e9n legitimadas<\/span> notarialmente o ratificadas ante el registrador R. 20 de Julio de 2006<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Fotocopias.<\/strong> A los efectos de su calificaci\u00f3n y, en su caso, inscripci\u00f3n en el Registro, los documentos que se aporten\u00a0 (salvo las excepciones legales) han de ser p\u00fablicos, condici\u00f3n que no re\u00fanen\u00a0 las simples fotocopias. R. 19 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Fotocopias: Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de asientos.<\/strong> No procede la rectificaci\u00f3n del registro ni la anulaci\u00f3n de inscripciones, a instancia de parte, cuando por tratarse de un error de concepto es preciso el consentimiento de todos los titulares de derechos inscritos o que puedan verse perjudicados o, en su defecto, resoluci\u00f3n en procedimiento judicial entablado contra aqu\u00e9llos. R. 30 de julio de 2024<\/a>, R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Fotocopias. <\/strong>Convenio regulador aportando instancia y fotocopias. Las fotocopias de una sentencia no son documentos p\u00fablicos ni por tanto inscribibles. R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Fotocopias. <\/strong>No pueden tenerse en cuenta documentos\u00a0 de los que se presenta una simple fotocopia. R. 10 de Septiembre\u00a0 de 2005<\/a>,\u00a0 R. 4 de Noviembre de 2008<\/a>, R. 15 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Fotocopias. <\/strong>No son documentos aut\u00e9nticos a los efectos del art. 3 LH. R. 12 de mayo de 1998<\/a>, R. 8 de enero de 2002<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 15 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Fotocopias<\/strong>: No son susceptibles de presentaci\u00f3n. R. 9 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Fotocopias.<\/strong> No tienen el valor de documento p\u00fablico. R. 8 de enero de 2002<\/a>, R. 4 de Noviembre de 2008<\/a>, R. 10 de Noviembre de 2008<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Fotocopias<\/strong> de documentos p\u00fablicos. Las fotocopias de documentos p\u00fablicos no tienen la consideraci\u00f3n de tales, por lo que los presentados no cumplen con el requisito esencial de documentaci\u00f3n p\u00fablica o aut\u00e9ntica establecido en el art. 3 LH. R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Fotocopias. <\/strong>Rectificaci\u00f3n del Registro. \u00a0Necesidad de aportar la copia autorizada del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, no bastando una fotocopia ni a\u00fan compulsada. R. 10 de Noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Fotocopias compulsadas.<\/strong> Se admite que la incorporaci\u00f3n a la escritura p\u00fablica de documentos administrativos (licencia de primera ocupaci\u00f3n o el certificado final de obra presentado a la Administraci\u00f3n) pueda hacerse mediante copias compulsadas por la Administraci\u00f3n. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de desvinculaci\u00f3n\u00a0\u00abob rem\u00bb\u00a0y presentaci\u00f3n de documentos complementarios por correo electr\u00f3nico. <\/strong>Para cancelar una nota marginal acreditativa de una vinculaci\u00f3n urban\u00edstica ob-rem\u00a0no basta el consentimiento del titular registral, sino que se precisa la aportaci\u00f3n del documento administrativo correspondiente, al haberse configurado dicha vinculaci\u00f3n como una condici\u00f3n especial\u00a0de la concesi\u00f3n de la licencia y constar as\u00ed en la propia nota marginal cuya cancelaci\u00f3n se pretende. Adem\u00e1s, dicha licencia debe aportarse en tiempo y forma, conforme al art. 3 LH, y no por correo electr\u00f3nico.<\/strong> R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de documento electr\u00f3nico<\/strong> para pr\u00f3rroga de embargo.\u00a0<\/strong>La Administraci\u00f3n puede presentar documentos electr\u00f3nicos: con sello electr\u00f3nico, con CSV o firmados electr\u00f3nicamente. R. 26 de junio de 2018<\/a>, R. 26 de junio de 2018<\/a>, R. 26 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n<\/strong> de validez y eficacia de los documentos administrativos. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Privados.<\/strong> No dejan de serlo por hallarse incorporados a un documento p\u00fablico. R. 2 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Privados.<\/strong> No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urban\u00edstico no concluido. R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Privados.<\/strong> Cabe la distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria de la finca matriz entre las fincas resultantes de la divisi\u00f3n, en documento privado<\/span>. R. 7 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio administrativo<\/strong>. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n formalizada en documento administrativo. La falta de escritura p\u00fablica es defecto subsanable. R.\u00a0 23 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n unilateral<\/strong> de documento privado y tracto sucesivo. No puede inscribirse un documento privado protocolizado por una de las partes y no de la otra, ya fallecida, aunque sea el causante de los herederos titulares registrales. R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> declarando nulas inscripciones existiendo cargas posteriores cuyos titulares no intervinieron.\u00a0 No es posible la cancelaci\u00f3n de dichas cargas, pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ejecutoria ordenando la cancelaci\u00f3n de las inscripciones de dominio declaradas nulas por la sentencia. R. 1 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> ordenando la elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de un documento privado. No basta acta notarial de protocolizaci\u00f3n. R. 23 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar:<\/strong> acreditaci\u00f3n fehaciente de sus presupuestos y sustitutos. Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional). R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS EXTRANJEROS<\/span><\/h6>\n

\u00a0Ver archivo especial<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Compraventa ante Notario alem\u00e1n<\/strong>. No es inscribible, dado el diferente sistema de transmisi\u00f3n de inmuebles. R. 7 de Febrero de 2005<\/a> anulada<\/strong> por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> –anulada<\/strong> por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Compra por casada en tr\u00e1mites de separaci\u00f3n.<\/strong> Car\u00e1cter privativo. Renuncia del c\u00f3nyuge. Documento extranjero.<\/strong> Para que un documento otorgado en el extranjero surta efectos en el Registro de la Propiedad, debe ser equivalente formal y funcionalmente a los documentos autorizados por notario espa\u00f1ol. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> Poder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Falta de exhibici\u00f3n al notario de copia autorizada del poder ingl\u00e9s. <\/strong>Trat\u00e1ndose de un documento de poder ingl\u00e9s que circula como documento original con la firma de los otorgantes, y no en copia aut\u00e9ntica, debe considerarse suficiente que el notario afirme que ha tenido a la vista, o se le ha exhibido, ese documento de poder extranjero sin que obviamente, sea necesario decir que ha tenido a la vista copia autorizada u original de dicho poder porque circula como documento original y sin que tampoco deba aportarlo al t\u00edtulo. R. 21 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Inscripci\u00f3n de escrito traducido y apostillado por juzgado dan\u00e9s. Un titulo extranjero, aun de origen judicial, puede incurrir en causas de denegaci\u00f3n del reconocimiento del art. 46 de la Ley 29\/2015, si esta ley es aplicable, si no concurre la persona afectada por la decisi\u00f3n, en este caso, de atribuir car\u00e1cter privativo a un bien. R. 29 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura autorizada por notaria de Senegal.<\/strong> Convenio entre herederos. No exigible que los juicios notariales de identificaci\u00f3n, capacidad y, en su caso, suficiencia de la representaci\u00f3n de los otorgantes en un documento extranjero se realicen en id\u00e9ntica forma a la exigida para el documento espa\u00f1ol, siendo suficiente una certificaci\u00f3n o declaraci\u00f3n notarial o la observancia de cualquier otra forma que seg\u00fan la ley extranjera aplicable sea equivalente. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Inscripci\u00f3n de documento privado ingl\u00e9s elevado a p\u00fablico ante Notario espa\u00f1ol. Estando sita la finca en territorio espa\u00f1ol ha de aplicarse la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. R. 28 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>Prueba del derecho extranjero. Prueba del derecho extranjero<\/strong>. R. 31 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de documentos<\/strong> otorgados en el extranjero. Compraventa con diligencia notarial hecha en Caracas.\u00a0 Para que el documento p\u00fablico lo sea tambi\u00e9n en Espa\u00f1a es necesario\u00a0 que\u00a0 tenga tambi\u00e9n\u00a0 la consideraci\u00f3n de documento aut\u00e9ntico o p\u00fablico en el pa\u00eds de su otorgamiento seg\u00fan su legislaci\u00f3n notarial, o \u00abley que regula las formas y solemnidades del contrato\u00bb conforme al art. 11 CC. Ello puede acreditarse por cualquier medio de los previstos en el art. 36 RH en el que se pruebe el contenido y vigencia del derecho extranjero y 281.2 de la LEC. R. 22\u00a0 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de documento p\u00fablico otorgado fuera de Espa\u00f1a.<\/strong> Reitera doctrina sobre equivalencia de funciones. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n.<\/strong> No es necesaria la legalizaci\u00f3n de documento expedido por agente consular. R. 4 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

No inscribibilidad directa de documentos inmobiliarios extranjeros.<\/strong> Las escrituras relativas a inmuebles otorgadas en el extranjero no son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de notario espa\u00f1ol. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n <\/strong>en documento privado legitimado.<\/strong> R. 11 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Apostilla o legalizaci\u00f3n. R. 5 de Marzo de 2015, \u00a0R. 23 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Poder otorgado en Suecia. <\/strong>Los poderes autorizados por notario sueco son equivalentes a los poderes otorgados ante notario espa\u00f1ol y deben de admitirse. El juicio de equivalencia del notario de estos documentos puede estar impl\u00edcito en el de suficiencia y aunque el registrador puede discrepar tiene que demostrar el error del juicio notarial con conocimientos del derecho extranjero aplicable y su vigencia. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. Siendo el juicio de suficiencia distinto al de equivalencia, cuando el juicio de suficiencia se produce de forma expresa necesariamente ha de implicar el de que el poder es equivalente. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Principio de equivalencia<\/strong> en las formas. Los documentos extranjeros con firmas legitimadas no pueden servir para acreditar las facultades de un apoderado. R. 23 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Reconocimiento y ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n judicial extranjera. <\/strong>Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n. Documento extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia y juicio de equivalencia. Calificaci\u00f3n registral. R. 6 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Resoluciones judiciales <\/strong>de declaraci\u00f3n en quiebra, dictadas por un tribunal ingl\u00e9s: Inscribibilidad con determinados requisitos. R. 11 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Traducci\u00f3n. <\/strong>La\u00a0 traducci\u00f3n efectuada por un int\u00e9rprete jurado tiene car\u00e1cter oficial, por lo que acreditado su car\u00e1cter de tal, por la resoluci\u00f3n administrativa pertinente, ha de estimarse justificada la condici\u00f3n de int\u00e9rprete jurado y no es necesaria la legitimaci\u00f3n<\/span> de firma. R. 4 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/strong> en rebeld\u00eda procesal plazos para la inscripci\u00f3n. R. 7 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional homologado judicialmente<\/strong>. Viabilidad como t\u00edtulo inscribible siempre que su objeto sea el propio de un convenio regulador y resulte de la documentaci\u00f3n presentada la conexi\u00f3n de dicho acuerdo con una situaci\u00f3n de crisis matrimonial.\u00a0R. 18 de mayo de 2017<\/a>,\u00a0R. 2 de noviembre de 2017<\/a> –revocada por sentencia firme de Juzgado de Instancia publicada en el BOE<\/span><\/strong>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Acci\u00f3n reivindicatoria<\/strong> y doble inmatriculaci\u00f3n. Deslinde parcial y georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>R. 6 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Acto de conciliaci\u00f3n. <\/strong>No es un documento p\u00fablico a efectos del Registro. \u00a0<\/strong>R. 22 de Febrero de 2006<\/a> – revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong><\/p>\n

Acto de conciliaci\u00f3n. <\/strong>No es inscribible un testimonio expedido por el Secretario Judicial relativo a un acta de conciliaci\u00f3n por el que las partes compran y venden una finca. R. 20 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Actos de jurisdicci\u00f3n voluntaria:<\/strong> La calificaci\u00f3n registral ha de desplegar mayor intensidad trat\u00e1ndose de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria (privado de eficacia de cosa juzgada), especialmente en cuanto a los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> Convenio regulador. La mera homologaci\u00f3n no altera el car\u00e1cter privado del documento. R. 5 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial. <\/strong>Necesidad de firmeza del decreto y de aportar el mandamiento de cancelaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial de finca. Tracto sucesivo. <\/strong>El titular registral afectado por el acto inscribible cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico es preciso que haya sido parte o al menos haya tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa judicial.<\/strong> Identificaci\u00f3n de la finca. Referencia catastral. <\/strong>Aunque en el decreto de adjudicaci\u00f3n se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisi\u00f3n en los t\u00edtulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Testimonio de sentencia: Necesidad de manifestaci\u00f3n de la situaci\u00f3n arrendaticia aun trat\u00e1ndose de transmisi\u00f3n de s\u00f3lo una mitad indivisa. R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>No es necesario que el mandamiento sea firme. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Art. 3 LH. <\/strong>Escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico. No implica que pueda ser cualquiera de ellos sino el propio del acto o contrato que haya de inscribirse. R. 20 de mayo de 2003<\/a>, R. 22 de Febrero de 2006<\/a> –revocada por sentencia de Juzgado de instancia-<\/strong><\/p>\n

Asientos.<\/strong> Quiebra. El que se solicite la pr\u00e1ctica de una \u201canotaci\u00f3n\u201d cuando lo que procede es inscripci\u00f3n no puede considerarse como defecto. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Ausencia del sello<\/strong> del juzgado o tribunal: constituye una formalidad extr\u00ednseca del documento que genera dudas sobre la autenticidad del mismo y por lo tanto calificable por el registrador. R. 11 de julio de 2011<\/a>, R. 14 de diciembre de 2016\u00a0<\/a><\/p>\n

Auto de declaraci\u00f3n de herederos <\/strong>abintestato. Necesidad de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Presentaci\u00f3n a trav\u00e9s de Lexnet. R. 16 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Auto recurrido<\/strong> a un solo efecto. Posibilidad de Anotaci\u00f3n preventiva. R. 14 de Diciembre de 2001<\/a><\/p>\n

Auto judicial<\/strong> que no alude a finca registral alguna. R. 15 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Necesidad de firmeza para poder inscribir las resoluciones judiciales. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Necesidad de que est\u00e9n perfectamente determinadas las consecuencias registrales de sus pronunciamientos. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art 149 LH y 190 RH). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por mandamiento judicial. Es posible cancelar\u00a0por pago<\/strong>\u00a0una hipoteca ya en ejecuci\u00f3n, en virtud del auto judicial que as\u00ed lo ordene. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca ordenada por mandamiento judicial.<\/strong> Es posible que por mandamiento se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo<\/strong> en virtud de resoluci\u00f3n judicial firme \u00aba efectos registrales\u00bb No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por pago, <\/strong>en sede judicial. R. 21 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por mandamiento. <\/strong>Es necesaria sentencia. R. 18 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter del bien.<\/strong> El juez ordena inscribir como privativo un bien adquirido por separada de hecho. R. 24 de marzo de 2017<\/a>, R. 24 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales <\/strong>51-9 RH. De los documentos presentados deben resultar las circunstancias necesarias para extender la inscripci\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong> 51-9 RH. Necesidad de hacer constar las circunstancias personales de la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n. R. 21 de Febrero de 2007<\/a>. R. 6 de Noviembre de 2008<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>,\u00a0R. 22 de mayo de 2014<\/a>, R. 29 de mayo de 2015<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a>, R. 18 de noviembre de 2015<\/span><\/a>, R. 27 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales <\/strong>51-9 RH. Necesidad de hacerlas constar, aunque consten en asientos anteriores o en la oficina liquidadora. R. 6 de Noviembre de 2008<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Circunstancias identificativas<\/strong> de la comunidad\u00a0 demandante. No es obst\u00e1culo para la cancelaci\u00f3n ordenada si pueden obtenerse de los Libros del Registro, donde ya consta la anotaci\u00f3n preventiva de demanda del procedimiento judicial, y el asiento a cancelar est\u00e1 identificado perfectamente por los datos referentes al t\u00edtulo que lo motiv\u00f3. R. 20 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Claridad.<\/strong> Sentencia ordenando cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n registral \u00aben todo aquello que contradiga\u00bb otra inscripci\u00f3n. Necesidad de claridad y determinaci\u00f3n. Debe concretar la parte del derecho inscrito que debe subsistir y la que debe ser cancelada. R. 19 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Claridad. <\/strong>Necesidad de claridad de la resoluci\u00f3n judicial en cuanto al asiento a practicar. R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Claridad. <\/strong>Las resoluciones judiciales para que sean inscribibles han de ser claras y precisas, tanto en lo que se refiere a la descripci\u00f3n de las fincas, como a las circunstancias de la persona a cuyo favor ha de practicarse la inscripci\u00f3n. No es admisible una sentencia que se refiere a una finca registral cuya descripci\u00f3n no coincide con la del registro. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> Es calificable por el Registrador. No es inscribible el expediente de dominio seguido por Juez diferente al de situaci\u00f3n de la finca. R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Compraventa judicial.<\/strong> Es inscribible la ejecuci\u00f3n provisional. <\/strong>R. 5 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Compraventa en virtud de poder que ha perdido eficacia antes de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El Principio de Legalidad prevalece sobre el de Prioridad cuando una resoluci\u00f3n judicial puede afectar la eficacia del t\u00edtulo previo. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Condena judicial<\/strong> a emitir una declaraci\u00f3n de voluntad (elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado). R. 2 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Condena a cancelar hipoteca:<\/strong> Las hipotecas solo pueden cancelarse por consentimiento de su titular en escritura p\u00fablica o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra \u00e9l. Si en una sentencia se ha condenado a una mercantil a cancelar la hipoteca ha de incoarse la ejecuci\u00f3n de la sentencia. R. 4 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> No cabe declaraci\u00f3n de herederos abintestato mediante decreto de secretario judicial. R. 25 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n judicial de herederos err\u00f3nea.<\/strong> Declarados herederos los hermanos del causante cuando en realidad exist\u00eda el c\u00f3nyuge, el Registrador ante esta declaraci\u00f3n de herederos err\u00f3nea, puede suspender la inscripci\u00f3n de la herencia. R. 10 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

D<\/strong>ecreto judicial de adjudicaci\u00f3n incompleto<\/strong>.<\/strong> Para proceder a la calificaci\u00f3n del t\u00edtulo presentado deber ser completo y aut\u00e9ntico, sin lo cual no puede valorarse su contenido. R. 9 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Decreto de liquidaci\u00f3n <\/strong>de sociedad de gananciales. Adjudicaci\u00f3n de bien inscrito por mitad y pro indiviso.\u00a0Ganancialidad declarada por sentencia. El Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n incongruente. Anotaci\u00f3n caducada.\u00a0<\/strong>Es incongruente y debe ser aclarado un decreto de adjudicaci\u00f3n que en la exposici\u00f3n se refiere al 50% de la finca y en su apartado dispositivo adjudica todo el bien. Es inscribible aunque la anotaci\u00f3n est\u00e9 caducada<\/u> siempre que la finca siga estando inscrita a nombre del deudor embargado. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Demanda contra la herencia yacente. Nombramiento de defensor judicial.<\/strong> El registrador es competente para revisar en el procedimiento judicial si la notificaci\u00f3n al titular registral, o a sus herederos, por edictos se ha hecho correctamente y si se ten\u00eda que haber nombrado o no un defensor judicial de la herencia yacente. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca:<\/strong> Subsanaci\u00f3n en instancia privada. R. 27 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> El acta judicial de deslinde no puede convertirse en un medio privilegiado que sirva para eludir los requisitos que habr\u00eda de superar una escritura p\u00fablica que documente un exceso de cabida y pretenda acceder al Registro. R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Deslinde. Sentencia<\/strong> ordenando el modo de hacer un deslinde.<\/strong> No cabe la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de demanda en inscripci\u00f3n, pero s\u00ed la anotaci\u00f3n preventiva de la sentencia ejecutoria. R. 16 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero en t\u00edtulo judicial.<\/strong> La\u00a0 sentencia, conceptualmente, es t\u00edtulo h\u00e1bil para ordenar la rectificaci\u00f3n del Registro. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de determinaci\u00f3n de la finca y de los actos cuya inscripci\u00f3n haya de practicarse. R. 15 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Asientos a cancelar.\u00a029 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Diligencia de ordenaci\u00f3n. <\/strong>No cabe diligencia de ordenaci\u00f3n para cancelar tras adjudicaci\u00f3n. Es necesario decreto. R. 22 de octubre de 2011<\/a>\u00a0<\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad mediante acuerdo transaccional<\/strong> homologado judicialmente. La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso:\u00a0disoluci\u00f3n de condominio\u00a0<\/strong><\/em>de pareja de hecho) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura\u00a0p\u00fablica. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de herencia.<\/strong> Decreto judicial de sobreseimiento. R. \u00a09 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. <\/strong>Las decisiones judiciales no pueden acceder autom\u00e1ticamente al Registro de la Propiedad, sin haber pasado antes por el tamiz de la calificaci\u00f3n registral. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Acuerdo transaccional homologado judicialmente. Cuando los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia culminan de manera no contenciosa, para la inscripci\u00f3n se precisa escritura p\u00fablica por aplicaci\u00f3n del art. 787.2 LEC<\/a>. R.12 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n hereditaria cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del causante sino de otra de las herederas. R. 17 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Protocolizaci\u00f3n notarial e inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Salvo que se ordene expresamente la inscripci\u00f3n por el \u00f3rgano judicial competente, el documento apto para la inscripci\u00f3n de las operaciones judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios (herencias, liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal, etc..) es el Acta Notarial de Protocolizaci\u00f3n. R. 2 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial no contenciosa de herencia.\u00a0 <\/span><\/span><\/strong>En los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia y en los de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que concluyen de manera no contenciosa, el t\u00edtulo inscribible necesario es la escritura p\u00fablica. <\/span>R. 22 de noviembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia sin oposici\u00f3n.<\/strong> Es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial.<\/strong> R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n en documento judicial.<\/strong> El documento p\u00fablico presentado a inscripci\u00f3n ha de ser\u00a0congruente<\/strong>\u00a0<\/strong>con la naturaleza del acto a inscribir, por lo que para inscribir la segregaci\u00f3n de una finca se exige que conste en escritura p\u00fablica.\u00a0La incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada es preceptiva para las segregaciones, aunque venga ordenada judicialmente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Certificaci\u00f3n de cargas en virtud de mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. <\/strong>CSV. <\/strong>R. 25 de enero de 2017<\/a>, R. 7 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017<\/a>\u00a0<\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de nota marginal mediante mandamiento judicial generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel por el procurador. Autenticidad. CSV. R. 30 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo en virtud de mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. CSV. R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a>\u00a0<\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo\u00a0en virtud de mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. CSV. R. 30 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017<\/a>\u00a0, R. 23 de marzo de 2017<\/a>, <\/span>R. 23 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico. Autenticidad. CSV.<\/strong> El c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n ha de permitir comprobar la autenticidad de la documentaci\u00f3n presentada. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria en virtud de\u00a0mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. CSV. R.14 de febrero de 2017<\/a>\u00a0<\/p>\n

Documentos judiciales<\/strong> de disoluci\u00f3n de comunidad y su acceso al registro. Es inscribible la transacci\u00f3n <\/span>privada homologada judicialmente. R. 5 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> de la finca. R. 30 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de transacci\u00f3n. <\/strong>Firmeza de las resoluciones judiciales.\u00a0<\/strong>Cabe inscribir, siempre que sea firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de un auto homologatorio de una transacci\u00f3n judicial. R. 8 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Auto teniendo por emitida la declaraci\u00f3n de voluntad, consistente en elevar a p\u00fablico un contrato de compraventa. Deben constar los elementos esenciales del contrato. R. 7 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong> que declara la nulidad de los negocios relacionados con una transmisi\u00f3n de acciones: No es inscribible si no se ha seguido contra el titular registral de la finca. Tal defecto s\u00f3lo puede ser subsanado por el propio \u00f3rgano judicial, atendiendo al caso concreto. Para el levantamiento del velo es necesaria una decisi\u00f3n judicial al respecto. R. 14 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong>. Auto teniendo por emitida la declaraci\u00f3n de voluntad, consistente en elevar a p\u00fablico un contrato de compraventa. Siendo distintos los titulares registrales y la demandada, no debe practicarse la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente.<\/strong> En los casos en que interviene la herencia yacente, que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los arts 790 y ss LEC, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente. <\/strong>En caso de procedimientos contra herencia yacente es necesario nombrar administrador judicial cuando el llamamiento es puramente gen\u00e9rico y no hay ning\u00fan interesado personado. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial contra la herencia yacente<\/strong>. L<\/strong>a exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecutorias<\/strong>. No es necesario mandamiento, salvo que la propia resoluci\u00f3n lo indique. R. 26 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong>. Alteraci\u00f3n. \u00a0No cabe alterar su contenido sin que presten su consentimiento -por s\u00ed o mediante representante con facultades suficientes- las partes afectadas. R. 28 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Bien ganancial. En la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de venta interviniendo\u00a0 el Juez en representaci\u00f3n tan s\u00f3lo del esposo. No es inscribible. R. 14 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo: c\u00f3mputo a\u00f1o en documento privado elevado a p\u00fablico.<\/strong> En la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo (art 205 LH) si el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n previa es una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, el plazo de un a\u00f1o se computa desde la propia elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado y no desde la liquidaci\u00f3n tributaria del contrato privado. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong>. Cabe modificar o complementar el contrato privado en el sentido de especificar la cuota indivisa transmitida de un garaje. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Compraventa entre vendedor (el estado) y herederos del comprador. Necesidad de elevar a p\u00fablico el contrato a favor del comprador o causante interviniendo sus herederos en su condici\u00f3n de tales. R. 31 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n de documento privado. NIE de los intervinientes en rebeld\u00eda. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de contrato privado de compraventa sin la intervenci\u00f3n de uno de los firmantes. Tienen que otorgar la escritura de elevaci\u00f3n necesariamente los otorgantes del mismo o en su defecto sus herederos. R. 16 de julio de 2011<\/a> -dejada sin efecto por la sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/span><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de venta por todos los herederos. Discrepancias en un apellido. R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato<\/strong> de compraventa habiendo fallecido el vendedor. Necesidad de concurrencia del legitimario. R. 9 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Debe comparecer el c\u00f3nyuge si tambi\u00e9n otorg\u00f3 el documento privado. El car\u00e1cter ganancial o privativo del bien adquirido por compra se determina en el momento en que se perfecciona el contrato, no en el que se consuma o en el que se consuma con la entrega de la posesi\u00f3n. R. 9 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> El car\u00e1cter ganancial o privativo del bien adquirido por compra se determina en el momento en que se perfecciona el contrato, no en el que se consuma o en el que se consuma con la entrega de la posesi\u00f3n. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> El juez no puede elevar a p\u00fablico documentos intermedios\u00a0 si no lo dice la sentencia ni comparecen los interesados. R. 15 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Fallecido el poderdante vendedor, se extingue el poder y deben actuar los herederos. R. 16 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> La sentencia de condena a la elevaci\u00f3n no puede inscribirse sin ella. R. 5 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> No constituye obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n el que no se incorpore documento alguno relativo a la compraventa que se formaliza mediante dicho documento p\u00fablico. R. 16 de noviembre de 2011<\/a>. En similar sentido, R. 21 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de acuerdo privado no documentado. Desheredaci\u00f3n.\u00a0 R. 21 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Sentencia ordenando la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado. No basta acta notarial de protocolizaci\u00f3n. R. 23 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Sucesivas transmisiones. R. 5 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de contrato cuando el transmitente ya no es titular registral. No es inscribible. R. de 13 de Enero de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado sin fecha fehaciente<\/strong>. Necesidad de acreditar los medios de pago. R. 6 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Escritura de subsanaci\u00f3n: consentimiento del titular registral y acreditaci\u00f3n del estado civil al otorgar el documento privado elevado. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Escritura de entrega de legado tras\u00a0sentencia en rebeld\u00eda<\/strong>.\u00a0<\/strong>Formalizada una escritura de entrega de legado, en cumplimiento de sentencia firme, dictada en rebeld\u00eda, basta con \u00e9sta para acreditar qui\u00e9n sea el descendiente sustituto vulgar<\/strong>, no siendo precisa acta de notoriedad que acredite la inexistencia de otros posibles descendientes con derecho al legado. Pero debe acreditarse judicialmente, el transcurso de los plazos<\/strong> necesarios para inscribir la sentencia y el hecho de haberse o no interpuesto acci\u00f3n rescisoria. R. 14 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia firme. CSV ilegible. <\/strong>La firma electr\u00f3nica de los documentos administrativos debe ser objeto de verificaci\u00f3n mediante un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n legible que permita contrastar su autenticidad.\u00a0R. 15 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Escritura en ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> R. 3 de Junio de 2010<\/a>, R. 4 de mayo de 2010<\/a>, R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Escritura en ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong> de condena no dineraria que se testimonia. R. 4 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Rebeld\u00eda. Herencia yacente. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n de la herencia yacente para ratificar el contrato privado de compraventa efectuado por la causante, en cuyo lugar se posicionan sus posibles herederos. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong>.<\/strong>\u00a0Cuando se demanda a una herencia yacente,<\/strong> el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0 R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Cabe acordar un exceso de cabida en un procedimiento diferente al establecido especialmente siempre que se cumplan los requisitos exigidos para este, en especial la necesaria intervenci\u00f3n de los titulares de predios colindantes. R. 11 de Marzo de 2008<\/a>, R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida <\/strong>en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca. No puede subsanarse por instancia privada. R. 10 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> y cambio de linderos por sentencia declarativa.<\/strong>\u00a0Es necesario que hayan tenido parte los titulares registrales de las fincas colindantes. R.18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio: <\/strong>Car\u00e1cter excepcional y supletorio. R. 18 de marzo de 2000<\/a>, R. 31 de Enero de 2004, R. 5 de Noviembre de 2004, R. 24 de Febrero de 2006, R. 22 de Junio de 2007, R. 4 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2008, R. 1 de abril de 2003, R. 7 de septiembre de 2009, R. 9 de septiembre de 2009,<\/a>\u00a0R. 22 de diciembre de 2010<\/a>, R. 3 de febrero de 2012<\/a>, R. 6 de febrero de 2012<\/a>, R. 17 de febrero de 2012<\/a>, R. 19 de abril de 2012<\/a>, R. 24 de julio de 2012<\/a>, R. 26 de junio de 2013<\/a>, R. 4 de diciembre de 2013<\/a>, \u00a0R. 15 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para reanudar el tracto interrumpido: Corresponde al Juez y no al Secretario resolver el expediente. R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para reanudar el tracto existiendo presentada escritura de venta. R. 30 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio y divisi\u00f3n material <\/strong>en documento judicial. Necesidad de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 4 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en <\/strong>procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Fedatario judicial<\/strong>. Es defecto la no constancia del nombre y apellidos del Secretario Judicial. R. 22 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Firma y sello. <\/strong>Ausencia en la primera hoja del testimonio de una sentencia: Su omisi\u00f3n por si sola no es defecto. R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Firmante.<\/strong> Mandamiento que no identifica al firmante: Basta que conste el \u00f3rgano del que procede el mandamiento. R. 20 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> No se acredita con un texto manuscrito del Secretario con sello de caucho y sin firma. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Cancelaci\u00f3n ordenada en resoluci\u00f3n judicial: Necesidad de firmeza. R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 19 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Necesidad de firmeza de las sentencias judiciales para que pueda practicarse una inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n. R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 29 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> En los documentos de origen judicial se exige que el t\u00edtulo correspondiente sea una ejecutoria, y\u00a0la ejecutoria es el documento p\u00fablico y solemne en que se consigna una\u00a0sentencia firme. R. 1 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Firmeza. <\/strong>Para anotar un embargo no es preciso que la resoluci\u00f3n que lo acuerda sea firme. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

F<\/strong>irmeza<\/strong> de la sentencia: si el juez ejecuta una sentencia, se supone que es firme, aunque no se diga expresamente. R. 7 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Sin firmeza de la sentencia que ordene una cancelaci\u00f3n s\u00f3lo cabe pedir anotaci\u00f3n preventiva. R. 21 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0<\/strong>R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 19 de octubre de 2012<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Firmeza<\/strong> resoluciones judiciales: es un concepto unitario<\/span><\/u>; No existe un concepto de firmeza \u201ca efectos registrales\u201d. R. 21 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0R. 2 de Marzo de 2006<\/a>, R. 9 de Abril de 2007<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R.\u00a0 27 de Septiembre de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> La expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d es ambigua, pues no debe de quedar duda de que es firme y que no cabe recurso contra la misma. R. 2 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Firmeza resoluciones judiciales.<\/strong> Puede resultar cuando figure\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201cfirme que sea la presente resoluci\u00f3n, l\u00edbrese testimonio literal de la misma\u201d, y \u00e9ste se haya expedido una vez transcurrido los plazos del recurso. R. 8 de Junio de 2009<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Forma.<\/strong> Los documentos judiciales han de ser originales y estar firmados o contener CSV. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Forma del documento por el que se solicita<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. La posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Forma. Calificaci\u00f3n.<\/strong> R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Garaje.<\/strong> Sentencia declarativa del dominio de una plaza de garaje. Debe indicar la cuota indivisa o la porci\u00f3n f\u00edsica que le corresponde. R. 5 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sentencia en rebeld\u00eda. Herencia yacente. <\/strong>En una protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales han de: Estar demandados todos los titulares registrales; Haber trascurrido los plazos de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n para el caso de rebeld\u00eda; En el caso de herencia Yacente, haberse demandado los herederos conocidos, o por edictos los desconocidos y en este \u00faltimo caso adem\u00e1s notificado al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma; y, el autor de declaraci\u00f3n de herederos ser firme. R.\u00a0 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Homologaci\u00f3n judicial de acuerdo transaccional. <\/strong>No altera el car\u00e1cter privado del documento.\u00a0 R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de marzo de 2015<\/a>. R. 2 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de mayo de 2016<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de fincas.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales. Documento judicial. <\/strong>El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Incongruencia <\/strong>del mandato judicial con el procedimiento seguido. Se da en caso de no existir tracto interrumpido por ser la promotora heredera del titular registral. R. 24 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El t\u00edtulo previo no es necesario en los documentos judiciales. R. 2 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral, tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de documentos judiciales. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 8 de Junio de 2005<\/a>, R. 6 de Mayo de 2009<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante documento judicial sin los requisitos del art. 204 LH. <\/strong>No cabe la inmatriculaci\u00f3n de fincas, aunque sea por decreto firme derivado de una ejecuci\u00f3n, con un solo titulo traslativo. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia dictada en rebeld\u00eda, <\/strong>resolviendo el juzgado que ya es firme.\u00a0<\/strong>No es competencia del registrador, sino del Juzgado, apreciar y determinar el transcurso o no del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n realizada en sentencia judicial.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art. 9 LH, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto. R. 20 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de auto judicial homologando un acuerdo transaccional<\/strong>. El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Falta de trascendencia real.<\/strong> No es inscribible una sentencia en la que no se reconozca ning\u00fan derecho de trascendencia real inmobiliaria. R. 26 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia.<\/strong> R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia declarando la inexistencia de una servidumbre. <\/strong>Es inscribible una declaraci\u00f3n judicial de inexistencia de servidumbre de luces y vistas sobre determinados inmuebles, pese a no constar inscrita la indicada servidumbre, al ser la declaraci\u00f3n judicial\u00a0delimitadora<\/strong>\u00a0de la propiedad de la finca afectada. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Como regla general s\u00f3lo puede practicarse cuando as\u00ed lo solicite el interesado, pero\u00a0trat\u00e1ndose de documentos judiciales el registrador tiene que actuar de oficio y practicar la inscripci\u00f3n parcial cuando sea posible\u00a0para dar cumplimiento a su deber de colaboraci\u00f3n con las autoridades judiciales. R.13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de ejecutoria de sentencia firme. <\/strong>Sentencias declarativas y sentencias de condena. Las sentencias declarativas pueden inscribirse directamente si tienen por si un contenido inscribible. Las de condena no, ya que exigen una actuaci\u00f3n por los condenados. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>La solicitud de inscripci\u00f3n parcial corresponde al interesado, no pudiendo el Registrador actuar de oficio, salvo en los documentos judiciales, <\/span>dado el deber constitucional de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n de justicia. R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Juicio voluntario de testamentaria. <\/strong>El<\/strong> auto judicial dictado en un juicio voluntario de testamentar\u00eda por el que se aprueban ciertas operaciones divisorias es directamente inscribible aunque no se protocolicen las actuaciones en acta notarial. R. 13 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Laudo arbitral <\/strong>protocolizado en acta. Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. Dicha medida cautelar requiere auxilio judicial. R. 20 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido sobre parte de una finca inscrita. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 30 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> conyugal<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes. R. 27 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante auto que homologa transacci\u00f3n judicial. Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges ten\u00edan inscrita en pro indiviso. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente. No es inscribible. R. 16 de febrero de 2017,<\/a>\u00a0\u00a0R. 1 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de usufructo en virtud de mandamiento judicial.<\/strong> Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento judicial<\/strong> para el restablecimiento de anotaci\u00f3n de embargo cancelada. Cabe restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la autoridad judicial, en sentencia firme, en procedimiento seguido contra los titulares registrales, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Falta de claridad en la determinaci\u00f3n de asientos a cancelar. En un mandamiento de cancelaci\u00f3n se exige que se exprese con claridad qu\u00e9 anotaci\u00f3n o anotaciones deben cancelarse, al objeto de evitar posibles errores. R. 24 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento art. 708 LEC. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>El reconocimiento de dominio sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. El t\u00edtulo inscribible, tras el acuerdo judicial de tener por emitida una declaraci\u00f3n de voluntad, es la escritura p\u00fablica. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento.<\/strong> El Mandamiento no es t\u00edtulo formal en el sentido recogido por el art\u00edculo 3 LH si no contiene por s\u00ed mismo el t\u00edtulo material del art\u00edculo 2 susceptible de modificar el contenido del Registro. R. 15 de diciembre de 2010<\/a> –anulada<\/strong> parcialmente por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. Rebeld\u00eda. <\/strong>Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento electr\u00f3nico<\/strong> con c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n presentado por procurador.<\/strong> Los Procuradores de los Tribunales pueden presentar electr\u00f3nicamente documentos judiciales electr\u00f3nicos con\u00a0CSV<\/em>. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Mandamiento judicial para paralizar<\/strong> inscripciones de documentos presentados con anterioridad. No procede en virtud del principio de prioridad. R. 23 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Mandamiento subsanatorio. Su firmeza<\/strong>. <\/strong>En un mandamiento que subsana otro anterior por el que se cancelaba una anotaci\u00f3n de concurso e hipotecas anteriores no es necesario que conste su firmeza, pues esta s\u00f3lo se le va a exigir a la resoluci\u00f3n judicial que es el t\u00edtulo material inscribible, pero no al mandamiento que es solo el acto de comunicaci\u00f3n de aquella al registro. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Mandamiento dictado en sentencia penal <\/strong>ordenando la cancelaci\u00f3n de derecho de superficie y de los asientos posteriores. Repaso de la doctrina de la DG sobre calificaci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales. Esta doctrina ha de flexibilizarse trat\u00e1ndose de sentencias dictadas en procesos penales, donde por la propia din\u00e1mica del proceso, no es a veces posible la personaci\u00f3n de titulares posteriores. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Mandamiento de ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong>. No es inscribible si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. R. 15 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Mandamiento de ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong>. No es congruente el contenido del mandamiento presentado con el de la sentencia que le sirve de base, que ordena elevar a p\u00fablico un documento privado. R. 15 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n<\/strong> por sentencia. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales y tracto sucesivo. T\u00edtulo de presentaci\u00f3n y actos inscribibles. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n del dominio<\/strong> de un derecho de aprovechamiento por turnos. Decretada la nulidad de la venta de un derecho de aprovechamiento por turnos, la cuota no queda vacante, ni acrece a los dem\u00e1s, sino que la finca queda extinguida en su folio independiente y pervive en el folio de la finca matriz inscrito a nombre del constituyente del r\u00e9gimen. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Necesidad <\/strong>de descripci\u00f3n de fincas y e indicaci\u00f3n de asientos a practicar, salvo que resulten. R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa <\/strong>declarada por sentencia. Deben especificarse los asientos a cancelar. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa <\/strong>declarada por sentencia. La cancelaci\u00f3n de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n<\/strong>. No afecta a los posteriores titulares no demandados. R. 25 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Otorgamiento de escritura<\/strong> en ejecuci\u00f3n de sentencia. Arts 708-2 LEC y 1279 CC. En estos casos no es t\u00edtulo formal h\u00e1bil el testimonio del auto judicial ordenando la inscripci\u00f3n, siendo necesaria la escritura p\u00fablica. R. 29 de julio de 2006<\/a><\/p>\n

Plazos inscripci\u00f3n de sentencia en rebeld\u00eda.<\/strong> Expresi\u00f3n identidad adquirentes y fecha fallecimiento titular registral. Sentencia dictada en rebeld\u00eda. Se reitera la doctrina DG en cuanto a los plazos del ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria, y en cuanto a la constancia de las circunstancias personales del adquirente, y fecha de defunci\u00f3n del titular registral. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de resoluciones judiciales. El registrador, aunque debe practicar los asientos que claramente se deduzca son consecuencia de las resoluciones judiciales, para no entorpecer su cumplimiento y no caer en un excesivo rigor formalista, no puede determinar por s\u00ed mismo el alcance de las mismas y deducir consecuencias que no se infieran indubitadamente. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento no dirigido <\/strong>contra el titular registral y aspectos procedimentales. R. 11 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cancelaci\u00f3n de elemento<\/strong> privativo por mandamiento judicial. La desaparici\u00f3n y cancelaci\u00f3n de un elemento privativo de la divisi\u00f3n horizontal implica la necesaria modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo con la oportuna redistribuci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n entre los elementos restantes por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia contra la sociedad promotora si los pisos est\u00e1n inscritos a favor de terceros. R. 6 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral. <\/strong>Servidumbre forzosa de paso siendo predio sirviente un elemento com\u00fan de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral<\/strong> (v\u00e9ase tambi\u00e9n las voces \u201ccalificaci\u00f3n registral\u201d, \u201ctracto sucesivo\u201d, cancelaci\u00f3n \u201c)<\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial. <\/strong>T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documentos judiciales.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales. Es suficiente la escritura de protocolizaci\u00f3n de decreto judicial en que se formaliza la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales con incomparecencia de uno de los c\u00f3nyuges para alterar el car\u00e1cter de un bien de privativo a parte ganancial conforme a los arts 1354 y 1357 CC. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> mediante sentencia declarativa. R. 11 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto. Ley 13\/2015.<\/strong> Admisibilidad del juicio declarativo para obtener la reanudaci\u00f3n del tracto. <\/strong>Adem\u00e1s de poder seguir fundament\u00e1ndose en la doctrina DGRN, pues en nada ha cambiado el art. 40 LH, tambi\u00e9n resulta de la dicci\u00f3n del citado nuevo art. 208 regla Cuarta. R. 7 de enero de 2016.<\/a>, R. 17 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo <\/strong>mediante sentencia declarativa de dominio. Entablado el proceso con todos los que pueden tener alg\u00fan inter\u00e9s, y determinando la sentencia la veracidad de las transmisiones que enlazan al original titular registral con el actual propietario de la finca,\u00a0ning\u00fan obst\u00e1culo hay en que se practique la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de propiedad declarada nula, y en que se\u00a0inscriba la finca a nombre del actor. R. 29 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial. <\/strong>Requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda:<\/strong> Constando la existencia de demandados en rebeld\u00eda debe acreditarse el transcurso del plazo para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. De lo contrario no procede inscripci\u00f3n sino tan s\u00f3lo anotaci\u00f3n preventiva. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 15 de Febrero de 2005<\/a>, R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>. R. 21 de Febrero de 2007<\/a>, R. 9 de Abril de 2007<\/a>, R. 17 de Mayo de 2007<\/a>, R. 28 de Mayo de 2007<\/a>, R. 23 de Junio de 2007<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Octubre de 2008<\/a>, R. 17 de Marzo de 2009<\/a>, R. 6 de Mayo de 2009<\/a>, R. 28 de enero de 2013<\/a>, R. 1 de octubre de 2014<\/a>, R. 29 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de mayo de 2015<\/span><\/a>, <\/span>R. 29 de abril de 2015<\/a>, R. 3\u00a0de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> Escritura otorgada por el juez en rebeld\u00eda del vendedor demandado a favor no del comprador sino de su heredero. El otorgamiento por el juez implica la firmeza<\/span> de la resoluci\u00f3n judicial a efectos del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. Sin embargo no procede la inscripci\u00f3n al documentarse un contrato claramente diferente. R. 27 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Aplicaci\u00f3n rebeld\u00eda. <\/strong>R. 23 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> La mera menci\u00f3n de firmeza no comporta la preclusi\u00f3n de la acci\u00f3n rescisoria, ya que dicha acci\u00f3n cabe precisamente contra sentencias firmes dictadas en rebeld\u00eda y su plazo se cuenta desde la notificaci\u00f3n de las mismas. R. 17 de Mayo de 2007<\/a>, R. 2 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial. R. 20 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia obtenida en rebeld\u00eda si no consta que ha transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> No titulares. La rebeld\u00eda de determinadas personas que, al parecer, sustentan ciertos derechos sobre las fincas objeto del procedimiento, no es defecto que impida la inscripci\u00f3n, si tales personas no aparecen en el Registro como titulares de ning\u00fan derecho. R. 29 de Septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Plazos de inscripci\u00f3n<\/strong> para la sentencia dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Veinte d\u00edas, cuatro meses o diecis\u00e9is meses, seg\u00fan los casos. R. 7 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda<\/strong>. Falta de acreditaci\u00f3n del transcurso de los plazos que prev\u00e9 la Ley para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n del rebelde. Solo cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva. R. 27 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Resoluciones judiciales dictadas en rebeld\u00eda: <\/strong>Solo pueden ser objeto de anotaci\u00f3n preventiva mientras no transcurran los plazos para la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n seg\u00fan apreciaci\u00f3n del propio \u00f3rgano judicial. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> Sentencias dictadas en rebeld\u00eda del demandado, aunque sean firmes, solo son inmediatamente susceptibles de anotaci\u00f3n preventiva. Para poder practicar inscripciones o cancelaciones es preciso que hayan transcurrido los plazos de la Acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de sentencias firmes.\u00a0R. 18 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Sentencia dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin transcurrir los plazos de la acci\u00f3n rescisoria. No cabe inscribir una sentencia declarativa contra herederos en rebeld\u00eda del titular registral sin que hayan transcurrido los plazos de la Acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de sentencias firmes. R. 20 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda:<\/strong> Es preciso que haya trascurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde y el transcurso de tales plazos debe resultar del documento presentado. R. 27 de septiembre de 2011<\/span><\/a>, R. 21 de mayo de 2015<\/span><\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/span><\/a>,<\/span><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Sentencia dictada en rebeld\u00eda. <\/strong>No puede inscribirse las sentencias dictadas en rebeld\u00eda sin que hayan transcurrido los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. R. 18 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda:<\/strong> Aunque la sentencia sea firme para poder inscribir tienen que haber transcurrido los plazos de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por el rebelde establecidos en los art\u00edculos 501 y 502 LEC, y constar as\u00ed en el documento. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda:<\/strong> Sentencia en rebeld\u00eda ordenando cancelar derecho de superficie e hipoteca posterior. Es preciso que haya trascurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde y el transcurso de tales plazos debe resultar del documento presentado. R. 27 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> Sentencia dictada en rebeld\u00eda, habiendo sido notificado personalmente el rebelde. R. 12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda. Sentencia en rebeld\u00eda.<\/strong> Las sentencias firmes dictadas en rebeld\u00eda procesal de los demandados no son inscribibles hasta que no conste que han pasado los plazos previstos en la LEC para ejercitar la acci\u00f3n de recisi\u00f3n de las mismas. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> S\u00f3lo el Juzgado ante el que se siga el procedimiento podr\u00e1 aseverar tanto el cumplimiento de los plazos que resulten de aplicaci\u00f3n, como el hecho de haberse interpuesto o no la acci\u00f3n rescisoria.\u00a0R. 21 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio: t\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/strong> No\u00a0 basta con que la sentencia declare que determinada persona o personas son titulares de una finca o participaci\u00f3n indivisa de la misma, pues debe constar cu\u00e1l es el t\u00edtulo por el que se adquiri\u00f3 su derecho. R. 11 de septiembre de 2001<\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro <\/strong>en virtud de sentencia que no la ordena expresamente. R. 12 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n arbitral<\/strong> que solicita anotaci\u00f3n preventiva de demanda sin mandamiento judicial.\u00a0Para la inscripci\u00f3n de la medida cautelar acordada por la \u00e1rbitro en su resoluci\u00f3n se requiere el auxilio del juez que resulte competente. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de compraventa en procedimiento judicial.<\/strong> Para que los documentos judiciales sean inscribibles tienen que ser: firmes y aut\u00e9nticos; han de estar suficientemente determinados en cuanto al alcance de los efectos que produzcan; y que haya tenido posibilidad de intervenci\u00f3n en el procedimiento el titular registral, o en caso de fallecimiento, conste el t\u00edtulo sucesorio del sucesor. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> La registradora no puede entrar en si procede o no el deslinde porque hay doble inmatriculaci\u00f3n, ya que es fondo del asunto. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Se trata de un supuesto de inscripci\u00f3n de base grafica obligatoria, por lo que no es necesario 199. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Si se declaran obras deben estar perfectamente descritas y cumplir los requisitos para la inscripci\u00f3n de las mismas. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong> de contrato. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.\u00a0Deben haber sido citados. R. 4 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong>. Necesidad de insertar la resoluci\u00f3n judicial en la que se acuerda la cancelaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de venta:<\/strong> procede cancelaci\u00f3n y no anotaci\u00f3n preventiva. R. 6 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa.<\/strong> No es necesario que las sentencias determinen expresamente el asiento a practicar cuando del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere y contenga todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa.<\/strong> Cuando al resolverse un contrato inscrito existan cargas posteriores solo pueden cancelarse si sus titulares han intervenido en el procedimiento y se consignen a su disposici\u00f3n las cantidades que han de devolverse. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de licencia aunque se ordene judicialmente. R. 17 de Enero de 1999<\/a>, R. 29 de abril de 2003<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 22 de Junio de 2007<\/a>, R. 27 de noviembre de 2008<\/a>, \u00a0R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 17 de abril de 2015<\/a>, R. 16 de enero de 2017<\/a> -r<\/strong>evocada <\/strong>por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n judicial declarativa de dominio en suelo r\u00fastico con segregaci\u00f3n pero sin licencia. Aplicaci\u00f3n del art. 79 RD 1093\/1997. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en documento judicial sin licencia de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La exigencia de licencia para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto.<\/strong> No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia. R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/span><\/b>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. <\/span>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n<\/strong> sin ordenar expresamente la cancelaci\u00f3n. La\u00a0acci\u00f3n contradictoria<\/strong>\u00a0del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y espec\u00edficamente la cancelaci\u00f3n del asiento contradictorio, lleva\u00a0impl\u00edcita<\/strong>\u00a0esta \u00faltima petici\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda: acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. <\/strong>No pueden inscribirse las Sentencias dictadas en rebeld\u00eda hasta que transcurran los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. La apreciaci\u00f3n de que concurra la fuerza mayor que prolonga dichos plazos corresponde a la administraci\u00f3n de justicia. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin transcurso de los plazos de la acci\u00f3n rescisoria. La sentencia dictada en rebeld\u00eda, a\u00fan siendo firme, s\u00f3lo es anotable mientras no conste el transcurso de los plazos indicados en la LEC para el ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. No siendo conocidos, y practicadas las oportunas averiguaciones, cabr\u00e1 notificaci\u00f3n edictal. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio adquirido por usucapi\u00f3n.<\/strong> El sistema espa\u00f1ol es un sistema de folio real siendo la finca la base del Registro. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Las sentencias declarativas son directamente inscribibles; el procedimiento ha de dirigirse contra el titular registral o si ha fallecido acreditar el fallecimiento y si hay herederos determinados quienes sea \u00e9stos. R. 15 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio a favor de una comunidad de propietarios.<\/strong> Tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo supone que los t\u00edtulos inscribibles deben ser otorgados por los titulares registrales, as\u00ed como que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Rebeld\u00eda sin transcurrir los plazos LEC.<\/strong> En caso de sentencia dictada en rebeld\u00eda s\u00f3lo el Juzgado ante el que se siga el procedimiento podr\u00e1 aseverar, tanto el cumplimiento de los plazos que resulten de aplicaci\u00f3n, incluyendo en su caso la prolongaci\u00f3n de los mismos, como el hecho de haberse interpuesto o no la acci\u00f3n rescisoria. R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del <\/strong>dominio por usucapi\u00f3n contra tabulas<\/strong> de finca registral en favor de una persona f\u00edsica y una herencia yacente, siendo desconocida la existencia de herederos de los titulares registrales demandados. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapi\u00f3n. Situaci\u00f3n de rebeld\u00eda procesal. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir una sentencia de adquisici\u00f3n del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda del demandado, es necesario que hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de dicha sentencia y liquidar los impuestos correspondientes. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin transcurrir los plazos a de la acci\u00f3n rescisoria. Corresponde al Juzgado la determinaci\u00f3n de si ha transcurrido o no el oportuno plazo de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda del demandado. R. 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio de finca hipotecada. Tracto sucesivo. <\/strong>Para practicar un asiento en virtud de un documento judicial es preciso que el titular registral afectado haya sido parte en el procedimiento correspondiente. R. 14 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. La usucapi\u00f3n declarada en la sentencia firme presentada en el Registro, es en s\u00ed misma la causa o t\u00edtulo que debe expresarse en la inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n contradictoria a cancelar es la que declaraba la titularidad registral del pleno dominio a favor de los demandados. Los titulares de derechos que carezcan de contacto posesorio con la finca no quedan nunca afectados por la prescripci\u00f3n cualquiera que sea su naturaleza. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapi\u00f3n.<\/strong> Para admitir sentencias dictadas en procedimientos seguidos contra herederos del titular registral no hace falta probar el fallecimiento, pues se entiende que ya se ha acreditado al juez, pero si ha de constar la fecha en el documento judicial. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Diversos defectos. <\/strong>Las Sentencias, para que sean inscribibles, deben ser firmes, estar liquidadas, ser claras en su fallo y cuando declaren el dominio a favor de varias personas, especificar la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o con datos matem\u00e1ticos que permitan conocerla indubitadamente, as\u00ed como contener las circunstancias personales de las mismas. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio (titulo formal) sin expresar el titulo material sustantivo de la adquisici\u00f3n. <\/strong>No es inscribible una sentencia declarativa del dominio si no expresa el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa a favor de persona distinta del titular registral sin la intervenci\u00f3n de \u00e9ste.<\/strong> La falta de tracto sucesivo no es una deficiencia meramente formal, sino que provoca la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong> solicitada como expl\u00edcitamente ordena el art. 20 LH. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia judicial sin contenido inscribible. Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>No puede extenderse asiento de presentaci\u00f3n de documentos que no sean t\u00edtulo inscribible. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Tracto sucesivo. Imprecisi\u00f3n del fallo. <\/strong>En caso de demanda contra un titular registral fallecido, han de acreditarse las circunstancias del fallecimiento y dem\u00e1s documentaci\u00f3n sucesoria, para ver contra quien se ha de dirigir la demanda. Para reanudar el tracto <\/strong>en un procedimiento declarativa ha de citarse no solo a los titulares registrales, sino a todos los titulares intermedios hasta el titular actual. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencias dictadas en procedimientos seguidos<\/strong> contra herederos del titular registral. No hace falta probar el fallecimiento, pues se entiende que ya se ha acreditado al juez, pero si ha de constar la fecha en el documento judicial. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad <\/strong>de acuerdos de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede inscribir una sentencia dirigida contra persona distinta del titular registral. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin el transcurso de los plazos LEC. <\/strong>El transcurso de los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n deben de resultar del propio documento presentado a calificaci\u00f3n o de otro que lo complemente, sin que el registrador tenga competencia para apreciarlo. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia en rebeld\u00eda supliendo judicialmente<\/strong> la declaraci\u00f3n de voluntad en escritura. En el caso de sentencia declarada en rebeld\u00eda que condena a la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, siendo suplida la declaraci\u00f3n de voluntad de la parte vendedora por el \u00f3rgano judicial, no puede el Registrador entrar a calificar la firmeza de la resoluci\u00f3n judicial y la posible acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia firme dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin constar si han transcurrido los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria. Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. No cabe pues la inscripci\u00f3n, ni siquiera haciendo constar la posibilidad de rescisi\u00f3n. R. 27 de junio de 2023.<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n sin especificar cargas a cancelar.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial que declare la nulidad de un t\u00edtulo debe especificar \u00a0los asientos que deben cancelarse que consten anotados o inscritos con posterioridad al negocio declarado nulo. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia firme en rebeld\u00eda sin el transcurso de los plazos acci\u00f3n rescisoria. <\/strong>Para que puedan inscribirse las sentencias dictadas en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 27 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato de compraventa de finca inscrita como presuntivamente ganancial.\u00a0<\/strong>El c\u00f3nyuge del titular registral, que adquiri\u00f3 para su sociedad de gananciales, tiene derechos sobre la finca, pues \u00e9sta ingresa en el patrimonio ganancial. De ah\u00ed que todos los actos dispositivos sobre la finca requieran su consentimiento. R. 5 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Cancelaci\u00f3n de arrendamiento financiero. <\/strong>Dudas en torno a las fincas a las que se refiere. Hipoteca posterior. No es defecto que la sentencia que ordena la cancelaci\u00f3n del arrendamiento financiero no se pronuncie sobre si ha de cancelarse o no la hipoteca que lo grava. R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Agrupaci\u00f3n y exceso de cabida. <\/strong>En un exceso de cabida derivado de una agrupaci\u00f3n declarada judicialmente en Sentencia, el registrador puede tambi\u00e9n suspender la inscripci\u00f3n por dudas en la identidad de las fincas detectando que hay otras fincas no incluidas en la agrupaci\u00f3n pero que s\u00ed forman parte de la agrupada y su superficie total. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de condena a otorgar instrumento p\u00fablico.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. En caso de sentencia de condena, \u00e9sta no es t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo. R. 18 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por prescripci\u00f3n. <\/strong>Solo pueden inscribirse las sentencias reca\u00eddas en procedimiento dirigido contra el titular registral, y siempre que hay transcurrido el plazo de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n del rebelde. R. 3 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa: <\/strong>Deben constar las circunstancias personales de los adquirentes y la proporci\u00f3n en que se adquiere la finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral, constando que estaba casado en r\u00e9gimen de gananciales, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra el c\u00f3nyuge (o sus herederos, o nombrando un administrador judicial de la herencia) R. 7 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarando la nulidad de acuerdos sociales. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos. No cabe inscribir en Registro de la propiedad una sentencia mercantil declarando nulos los acuerdos sociales de nombramiento y cese de administradores de una SA que no tiene ni tuvo inscrita ninguna finca a su favor. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>No es necesario que la demanda se dirija contra los titulares intermedios si en realidad no existe tracto interrumpido sino error en los t\u00edtulos sobre la finca objeto de transmisi\u00f3n. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia en rebeld\u00eda<\/strong> condenando a elevar a p\u00fablico un contrato privado. <\/strong>Las sentencias de condena requieren para su acceso al registro, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n.\u00a0La sentencia dictada en rebeld\u00eda, adem\u00e1s de ser firme, es preciso que hayan transcurrido los plazos del recurso de audiencia al rebelde. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por<\/strong> prescripci\u00f3n en procedimiento contra la herencia yacente. El nombramiento de administrador judicial, ser\u00e1 preciso solo en los supuestos de demandas a ignorados herederos, pero no ser\u00e1 preciso cuando el juzgador, en diligencia expresa al efecto, y siendo firme la sentencia, ha entendido correctamente entablada la acci\u00f3n desde el punto de vista de la legitimaci\u00f3n procesal pasiva.\u00a0R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> Para inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n no es necesario que se exprese cual sea el \u201cjusto t\u00edtulo\u201d ni que se actualice la descripci\u00f3n de la finca, pero s\u00ed que se ordene la cancelaci\u00f3n del asiento previo contradictorio, se expresen todas las circunstancias de identidad de los sujetos y se cumplan formalidades tributarias. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia en rebeld\u00eda declarativa de dominio<\/strong> por usucapi\u00f3n. Herencia yacente. <\/strong>En los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente ha de nombrarse defensor judicial<\/strong> cuando el llamamiento a los herederos desconocidos es puramente gen\u00e9rico y no hay ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. En los llamamientos<\/strong> a posibles interesados debe extremarse el celo e intentar localizar sus domicilio para tratar de impedir la indefensi\u00f3n. R. 14 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Calificaci\u00f3n de competencia territorial. <\/strong>R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong> como t\u00edtulo inmatriculador sin notificaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> Para que una Sentencia sea t\u00edtulo formal inmatriculador, el juez debe haber considerado este efecto, y, adem\u00e1s, notificarse a los colindantes y expresar el t\u00edtulo adquisitivo material (no una mera declaraci\u00f3n abstracta). R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato.<\/strong> Determinaci\u00f3n del asiento que se ha de cancelar.<\/strong> Puede entenderse solicitada la cancelaci\u00f3n del asiento declarado nulo a pesar de que no se ordene expresamente en la sentencia, si \u00e9sta contiene todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n y si, como en este caso, no hacen referencia al asiento concreto a cancelar, que del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere. R. 11 de enero de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Requisitos formales. Los documentos judiciales han de ser originales y estar firmados o contener CSV. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> que ratifica la situaci\u00f3n registral sin firma, sello ni CSV.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de una sentencia que lo que hace es ratificar la situaci\u00f3n registral de una finca. En todo caso las sentencias que se presenten al registro deben tener el sello del Juzgado y firma del juez o si la firma es electr\u00f3nica el CSV. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. La calificaci\u00f3n del registrador no puede entrar en el fondo del asunto en los documentos judiciales. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de condena<\/strong> al otorgamiento de escritura p\u00fablica. Art. 708 LEC. R.17 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda. Plazos. <\/strong>Para inscribir las sentencias dictadas en rebeld\u00eda del demandado adem\u00e1s de ser firmes, deben haber trascurridos los plazos de rescisi\u00f3n de la misma. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia firme<\/strong> de reconocimiento de un contrato de comodato<\/strong>. El comodato, por ser un derecho personal no asegurado especialmente, tiene vedada su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. R. 29 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato de permuta <\/strong>cuando se ha practicado anotaci\u00f3n de demanda, solo tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores a dicha anotaci\u00f3n, pero nunca de los anteriores. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de superficie. Las modificaciones descriptivas de la finca pueden practicarse en virtud de sentencia reca\u00edda en juicio declarativo, entendi\u00e9ndose que no caben dudas sobre la identidad de la finca quedando despejadas en el citado procedimiento. R. 27 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de inscripci\u00f3n de permuta sin determinar los asientos a practicar. <\/strong>Si con la presentaci\u00f3n del documento judicial se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro debe especificarse<\/strong> en el mismo qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario y de ejecuci\u00f3n hipotecario. Condena a pagar una cantidad de dinero. R. 6 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia ordena cancelaci\u00f3n de asientos <\/strong>tras declarar nulo un negocio de transmisi\u00f3n de acciones: No cabe cancelar asientos sin que su titular registral\u00a0haya tenido debida\u00a0intervenci\u00f3n en el procedimiento seguido ni se haya\u00a0tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda presentada en su momento. La aplicaci\u00f3n de la doctrina del levantamiento del velo<\/strong> requiere una decisi\u00f3n judicial. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia por prescripci\u00f3n adquisitiva. <\/strong>Ha de autoliquidarse. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia de condena a emitir<\/strong> una declaraci\u00f3n de voluntad. R. 25 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia de instancia y apelaci\u00f3n.<\/strong> No es necesario aportar la sentencia de instancia cuando est\u00e1 totalmente revocada por la de apelaci\u00f3n, que es la que es objeto de inscripci\u00f3n. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia de deslinde<\/strong> sin indicar qu\u00e9 asiento ha de practicarse. Debe especificarse. R. 13 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>de nulidad y cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n. R. 26 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de inscripci\u00f3n existiendo cargas y titulares posteriores. Especificaci\u00f3n de los asientos a practicar. R.13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de compraventa sin determinar el asiento a cancelar. <\/strong>R. 8 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencias declarativa<\/strong>. Causa. Reconocimiento de dominio basado en la fiducia como t\u00edtulo material. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta <\/strong>de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento no dirigido frente al titular registral.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro precisa el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra el mismo.\u00a0<\/strong>R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de prescripci\u00f3n\/usucapi\u00f3n <\/strong>contra herencia yacente. Rebeld\u00eda. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido hace 50 a\u00f1os, sin que\u00a0la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 17 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>en procedimiento seguido en rebeld\u00eda contra la herencia yacente. No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento por usucapi\u00f3n<\/strong> seguido contra la herencia yacente<\/strong> sin nombrar administrador judicial. En los casos en que interviene la herencia yacente, toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Indeterminaci\u00f3n en cuanto a la finca y en cuanto a los asientos a practicar. Por exigencia de los principios de especialidad y de rogaci\u00f3n no procede la cancelaci\u00f3n de la finca registral sin que la resoluci\u00f3n judicial contenga un mandato expreso en ese sentido. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>En caso de herencia yacente,<\/strong> la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. R. 15 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio adquirido por prescripci\u00f3n. Rebeld\u00eda.<\/strong> La sentencias reca\u00eddas en juicio declarativo sirven para inmatricular, siempre que hayan sido demandados todos los que deber intervenir en el procedimiento del 203 LH. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio: tracto sucesivo. <\/strong>No basta, con que se haga constar en ella que procede estimar la demanda, declarar el dominio, practicar la inscripci\u00f3n y cancelar la inscripci\u00f3n contradictoria, sino que debe concretarse, adem\u00e1s cu\u00e1l es el t\u00edtulo por el que se adquiri\u00f3 su derecho. R. 29 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia decarativa del dominio por prescripci\u00f3n.<\/strong> Habi\u00e9ndose seguido el procedimiento con los desconocidos herederos de los titulares registrales, sin haber sido ninguna persona concreta identificada ni citada personalmente como heredera presunta, es necesario el nombramiento de un administrador judicial que represente los intereses de la herencia yacente<\/strong>. R. 10 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n tracto sucesivo<\/strong> mediante sentencia declarativa. Demanda titulares intermedios. Firmeza sentencia en rebeld\u00eda. R. 3 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencias declarativas o constitutivas<\/strong> que afectan a derechos inscritos. Debe especificarse qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 26 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> sin especificar la finca habiendo dos similares y sin concretar el asiento a practicar. R. 9 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> Tracto sucesivo. Basta que la demanda se dirija contra los herederos legales del titular registral. R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia contra la herencia yacente<\/strong> en rebeld\u00eda. Otorgamiento de escritura en ejecuci\u00f3n de sentencia, no bastando el mandamiento supliendo la voluntad de los vendedores. R. 17 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n: <\/strong>\u00bfcontra herederos concretos o contra la herencia yacente? En los procedimientos contra la herencia yacente basta, o bien que se nombre un defensor judicial, o que se haya dirigido contra alg\u00fan heredero concreto, cierto o presunto, sin que sea admisible un llamamiento gen\u00e9rico. En cambio si la demanda se dirige contra los herederos como tales ha de acreditarse quienes son tales herederos. R. 4 de septiembre de 2018<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Sentencia declarando la titularidad<\/strong> de una finca ordenado la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n. Debe constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. \u00a0R. 22 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarando la titularidad<\/strong> de una finca ordenado la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n. Deben constar las circunstancias personales y la proporci\u00f3n en que resultan due\u00f1os. R. 22 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> No es t\u00edtulo inscribible, sino que lo ser\u00e1 el acto o negocio cuya existencia y validez se haya apreciado en la misma para declararlo. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa. <\/strong>Falta de intervenci\u00f3n de todos los titulares registrales. La apreciaci\u00f3n\u00a0de si han tenido o no suficiente intervenci\u00f3n en el procedimiento todos los titulares registrales es algo que\u00a0compete al juez que ejecuta la sentencia. R. 11 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>de dominio por usucapi\u00f3n. Demanda al titular registral. Mandamiento de cancelaci\u00f3n. R.16 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> Car\u00e1cter del bien.<\/strong> Si la sentencia establece que la finca ha de inscribirse con car\u00e1cter ganancial aunque inicialmente la adquiri\u00f3 uno de los c\u00f3nyuges por herencia, el registrador no puede cuestionar la decisi\u00f3n judicial, y m\u00e1s en concreto si el car\u00e1cter ganancial deriva del antiguo art. 1404 CC (accesi\u00f3n invertida) R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Tracto sucesivo. Obra nueva y sociedad de gananciales. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>por usucapi\u00f3n en procedimiento seguido contra desconocidos herederos del titular registral. R. 22 de octubre de 2015-\u00a0<\/a>revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/span><\/strong><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> No es inscribible una sentencia declarativa de dominio en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 31 de Julio de 1998<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> No es inscribible la sentencia declarativa dictada en procedimiento en que el titular registral no ha sido parte ni ha tenido posibilidad de serlo. R. 11 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa por usucapi\u00f3n.<\/strong> No es una excepci\u00f3n del principio de tracto sucesivo, por lo que el procedimiento debe ir dirigido contra el titular registral o sus herederos, circunstancia que ha de calificarse por el registrador, pero \u00e9ste no puede cuestionar el fondo de la resoluci\u00f3n judicial si ha valorado expresamente el debido emplazamiento. R. 3 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>con obra nueva y exceso de cabida. Edificaciones.<\/strong> Las exigencias impuestas por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica para la registraci\u00f3n de obras nuevas (licencia y certificado t\u00e9cnico o certificado de antig\u00fcedad) son aplicables a toda hip\u00f3tesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Admisibilidad para reanudar<\/span> el tracto y para inmatricula<\/span>r. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> No es admisible una instancia privada para aclarar quienes han sido citados. R. 7 de enero de 2016.<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia declarativa<\/strong> del dominio adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, demand\u00e1ndose a los desconocidos herederos del titular registral. No cabe la inscripci\u00f3n sin acreditar el fallecimiento del usufructuario. R. 9 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>.<\/strong> Demanda entablada contra los ignorados causahabientes de la cooperativa disuelta. R. 3 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>Aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo tambi\u00e9n en los supuestos de sentencias declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Admisibilidad para inmatricular. No cabe darle el mismo tratamiento que la LH exige para el t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n ni exigir la justificaci\u00f3n de una previa adquisici\u00f3n<\/span> que el juez ha tenido por acreditada. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Es t\u00edtulo inmatriculable no resultando aplicable las limitaciones del art. 205 LH.\u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> No <\/span>es titulo h\u00e1bil para reanudar el tracto la sentencia dictada en juicio declarativo, aunque la demanda se haya dirigido frente al titular registral. \u00a0R. 7 de abril de 2003<\/a>, R. 8 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Para que sea t\u00edtulo h\u00e1bil es necesario que el\u00a0procedimiento del que dimana la sentencia se haya seguido\u00a0 frente a los titulares registrales y\u00a0tambi\u00e9n contra las personas que han sido parte de las transmisiones intermedias, y que la sentencia declare la\u00a0realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios. R. 7 de abril de 2003<\/span><\/a>, R. 16 de junio de 2015<\/span><\/a>, <\/span>R. 7 de septiembre de 2015<\/a>, R. 6 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo mediante una sentencia declarativa. Es posible, siempre que en el procedimiento del que deriva la sentencia se hayan cumplido los requisitos espec\u00edficos del expediente de dominio, a saber, el emplazamiento de los titulares registrales y el traslado del expediente al Ministerio Fiscal. R. 29 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo<\/strong> ordinario ordenando la cancelaci\u00f3n de las inscripciones declaradas nulas y la inscripci\u00f3n del pleno dominio\u00a0 a favor del demandante. No es inmatriculaci\u00f3n<\/u>. R. 10 de noviembre de 2009\u00a0<\/a>\u2013anulada por extempor\u00e1nea por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE-<\/strong><\/span><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong>. Las sentencias declarativas no necesitan ejecuci\u00f3n, con lo que, para obtener la inscripci\u00f3n, es suficiente el testimonio de la sentencia firme. R. 20 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> No puede inscribirse una sentencia declarativa del dominio figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Una sentencia declarativa del dominio no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto, pero si se aclarara que la declaraci\u00f3n de dominio se realiza por raz\u00f3n de usucapi\u00f3n<\/span> contra el titular registral, s\u00ed ser\u00eda inscribible la ejecutoria. R. 11 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa<\/strong> de dominio. Tracto sucesivo. R. 6 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Para que la sentencia despliegue toda su eficacia y afecte al titular registral y a titulares de asientos posteriores -cuando no se haya anotado preventivamente la demanda de nulidad con anterioridad a los mismos- es necesario que, al menos, hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 13 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>. Dado que el Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial y declar\u00e1ndose por la sentencia que la demandante ha adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, no puede alegar que el titular registral o sus herederos no han sido parte en el procedimento. <\/strong>R. 6 de Mayo de 2009<\/a> \u00a0 <\/strong><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>.<\/strong> No son aplicables los requisitos de la reanudaci\u00f3n de tracto. R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa<\/strong> de dominio. Debe resultar de la sentencia el t\u00edtulo material que legitima al demandante como propietario de la finca. R. 28 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> No <\/span>es titulo h\u00e1bil para reanudar el tracto la sentencia dictada en juicio declarativo, aunque la demanda se haya dirigido frente al titular registral. \u00a0R. 7 de abril de 2003<\/a>, R. 8 de abril de 2003<\/a>, R. 9 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Para que sea t\u00edtulo h\u00e1bil es necesario que el\u00a0procedimiento del que dimana la sentencia se haya seguido\u00a0 frente a los titulares registrales y\u00a0tambi\u00e9n contra las personas que han sido parte de las transmisiones intermedias, y que la sentencia declare la\u00a0realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios. R. 7 de abril de 2003<\/span><\/a><\/em>, R. 16 de junio de 2015<\/span><\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>La sentencia declarativa de la prescripci\u00f3n s\u00ed es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir. R. 17 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Reanudaci\u00f3n de tracto. No basta con demandar a los titulares registrales. R. 7 de abril de 2003<\/a>, R. 8 de abril de 2003<\/a>, R. 5 de Octubre de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2008<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2011<\/a>, R. 28 de septiembre de 2011<\/a>\u00a0–revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE<\/span><\/strong>-, R. 15 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> El mandamiento ser\u00e1 el t\u00edtulo formal h\u00e1bil para practicar la inscripci\u00f3n, si contiene, entre otros extremos, el t\u00edtulo material adquisitivo y las circunstancias de los adquirentes.\u00a0 R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> Es inscribible si contiene el t\u00edtulo material adquisitivo, aunque no se aporten los documentos de los que resulte tal t\u00edtulo material, siempre que la sentencia los reconozca como causa del dominio que declara. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> No es admisible una instancia privada para aclarar quienes han sido citados. R. 7 de enero de 2016.<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>de dominio. Finca procedente por segregaci\u00f3n de otra inscrita. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. R.17 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia declarativa del dominio<\/strong> y herederos del titular registral. Necesidad de acreditaci\u00f3n. R. 30 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n contra herederos inciertos del titular. Rebeld\u00eda.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> Inaplicabilidad del art. 91 LAR anterior. Cosa distinta podr\u00eda haber sido si el Registrador hubiera argumentado en la nota que el t\u00edtulo material es la compraventa. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> Las circunstancias de los adquirentes no pueden acreditarse por meras fotocopias, carentes de autenticidad, debiendo estarse en cuanto a la determinaci\u00f3n y acreditaci\u00f3n de las mismas al momento en que la adquisici\u00f3n tuvo lugar. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> La sentencia dictada en juicio declarativo ordinario no es t\u00edtulo inmatriculador. Relatividad de cosa juzgada. Menores garant\u00edas para terceros que el expediente de dominio.\u00a0 R. 30 de Abril de 2005<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio<\/strong>. No es bastante para inscribir si no se acredita el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, pues en el Registro se inscribe el derecho como consecuencia de su adquisici\u00f3n por un acto o contrato de trascendencia real, y as\u00ed lo exige la distinta protecci\u00f3n del derecho seg\u00fan el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 28 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong>. Si han de realizarse segregaciones, se precisa licencia o certificaci\u00f3n administrativa de innecesariedad. R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong> rechazando el pedimento de la parte actora sobre su inscripci\u00f3n. R. 17 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda <\/strong>sin transcurrir los plazos de la acci\u00f3n rescisoria. <\/strong>Cuando una sentencia se dicta en rebeld\u00eda se precisa para su inscripci\u00f3n que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. Ello sin perjuicio de pueda practicarse anotaci\u00f3n preventiva. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Cancelaci\u00f3n de asientos <\/strong>sin haber sido demandado sus titulares registrales. No es posible. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia firme.<\/strong> Es inscribible sin necesidad de mandamiento ya que se trata de una ejecutoria. R. 24 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>firme del Tribunal Supremo<\/strong> en la que los titulares registrales solo fueron emplazados. No es suficiente, han de haber sido demandados. R. 19 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia judicial<\/strong> y dudas de identidad de la finca. Debe acudirse a instancia del interesado al procedimiento previsto en los art\u00edculos 300 y 306 RH. R. 17 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Sentencia ordenando otorgar compraventa<\/strong>. El titular registral no puede otorgar directamente compraventa en favor del heredero del vendedor. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. R. 10 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Sentencia sin trascendencia rea<\/strong>l: No es inscribible. R. 3 de Julio de 2007\u00a0\u00a0<\/a>\u00a0<\/p>\n

Sentencia<\/strong> sin intervenci\u00f3n del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 2 de abril de 2001<\/a>, R. 4 de abril de 2001<\/a>, R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 30 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo <\/strong>contra herencia yacente. Acreditaci\u00f3n fallecimiento. Doctrina sobre \u201cimposibilidad material\u201d. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Liquidaci\u00f3n en procedimiento contencioso<\/strong>. No existiendo patrimonio com\u00fan familiar que liquidar, el cauce procesal adecuado para dividir los inmuebles es el procedimiento ordinario que por la cuant\u00eda corresponda. R. 30 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> Una sentencia penal de condena por coacciones (por impedir el paso por un camino) no es t\u00edtulo para inscribir una servidumbre. R. 26 de Diciembre de 2006<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> en virtud de t\u00edtulo no suficiente y posterior complemento. T\u00edtulo contradictorio presentado en el \u00ednterin. R. 22 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio<\/strong>. Inscripci\u00f3n a favor del demandante. Testimonio de sentencia ordenando el levantamiento del embargo y mandamiento ordenando la inscripci\u00f3n a favor del demandante. Inscribibilidad al no poder entrar el Registrador en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial. \u00a0R. 5 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio.<\/strong> La sentencia de tercer\u00eda de dominio es inscribible<\/span> si se cumple el tracto. R. 21 de Febrero de 2005<\/a> –Revocada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, PUBLICADA EN EL BOE<\/strong>-.<\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio. Sentencia firme.<\/strong>\u00a0Alcance. En los procedimientos sustanciados conforme a la LEC 2000, s\u00f3lo produce el efecto del alzamiento del embargo, no la inscripci\u00f3n del dominio a favor del tercerista. En los sustanciados conforme a la ley anterior, depende del texto de la sentencia. R. 28 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Testimonio de sentencia sin concretar<\/strong> las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Tipo de anotaci\u00f3n <\/strong>que se ordena. Dudas. R. 28 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible:<\/strong> Debe constar en la sentencia el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 28 de septiembre de 2011<\/a>\u00a0–revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/span><\/span><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible. Documento privado y sentencia.<\/strong> Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro \u2013salvo las dictadas en rebeld\u00eda\u2013\u00a0si de aqu\u00e9l no resultan obst\u00e1culos que lo impidan, mediante la presentaci\u00f3n del correspondiente testimonio de la resoluci\u00f3n judicial que acredite su contenido, as\u00ed como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong> Las sentencias que aprueban los convenios reguladores son inscribibles en el Registro sin necesidad de ulterior escritura p\u00fablica. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong>\u00a0Testimonio del letrado de la administraci\u00f3n de justicia. Es t\u00edtulo inscribible el testimonio expedido por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia en el que se recogen determinados documentos expedidos en el curso de las actuaciones, siempre que resulte clara la finalidad del testimonio. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong> S\u00f3lo la documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y p\u00fablica puede tener acceso al Registro, por lo que el documento a presentar debe ser la ejecutoria, mandamiento o testimonio correspondiente expedido por quien se halle facultado para ello con las formas y solemnidades legales. R. 3 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible una segregaci\u00f3n en documento judicial cuando est\u00e1n inscritas un determinado n\u00famero de participaciones de la finca a favor de diversos titulares, personas distintas de los demandados. R. 16 de enero de 2017<\/a> –r<\/strong>evocada <\/strong>por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Los documentos judiciales deben de se\u00f1alar qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n<\/strong>. Es inscribible la transacci\u00f3n privada homologada judicialmente. R. 5 de mayo de 2003<\/a>, R. 22 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Testimonio de un auto de homologaci\u00f3n<\/strong> de una transacci\u00f3n judicial. El testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n no es t\u00edtulo inscribible debiendo otorgarse escritura p\u00fablica para su inscripci\u00f3n registral. R. 14 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n. Homologaci\u00f3n judicial <\/strong>de acuerdo transaccional. No altera el car\u00e1cter privado del documento.\u00a0 R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de marzo de 2015<\/a>. R. 2 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de mayo de 2016<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a>, R. 27 de febrero de 2017,<\/a>\u00a0R. 5 de abril de 2017<\/a>, R. 6 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> La sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n contra el titular registral es inscribible en el Registro de acuerdo con las normas generales, como se desprende del p\u00e1rrafo tercero del art. 36 LH. R. 16 de enero de 2017<\/a> –r<\/strong>evocada por<\/strong> Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> La sentencia que declare la usucapi\u00f3n es t\u00edtulo suficiente para su inscripci\u00f3n en el registro con independencia de la existencia o no de justo t\u00edtulo civil para la prescripci\u00f3n, y de si se trata de una prescripci\u00f3n ordinaria o extraordinaria. R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n:<\/strong> sentencia en procedimiento declarativo seguido contra herederos desconocidos de los titulares registrales. R. 3 de abril de 2017<\/a>, R. 3 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n declarada en procedimiento contra herederos del titular registral. <\/strong>Para que sean inscribibles las sentencias declarativas de la adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n cuando se trata de una finca inscrita es preciso que el procedimiento se haya dirigido contra los titulares registrales. En caso de fallecimiento, el procedimiento debe dirigirse contra los herederos ciertos y determinados siempre que se acredite su condici\u00f3n de tales; en otro caso hay que aplicar los requisitos de la LEC para los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente: notificaci\u00f3n a los herederos indeterminados por medio de edictos con comunicaci\u00f3n al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 8 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/span><\/h6>\n

Acta de protocolizaci\u00f3n<\/strong> de laudo arbitral. Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. Dicha medida cautelar requiere auxilio judicial. \u00a0<\/strong>R. 20 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad para inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Acta subsanatoria. <\/strong>Es admisible <\/strong>para aclarar un domicilio y para salvar la incongruencia de que, aun trat\u00e1ndose de una hipoteca a inter\u00e9s fijo, en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n se hable de intereses m\u00e1ximos y superiores a los pactados. R. 27 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 143 RN. Interpretaci\u00f3n<\/strong>. R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de la titularidad real. <\/strong>El registrador no es competente para calificar la actuaci\u00f3n notarial respecto de la titularidad real de las entidades jur\u00eddicas. R. 23 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Discrepancias entre copias autorizadas de la misma matriz. Habiendo discrepancias entre dos copias de la misma matriz el notario debe aclararlas. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de bienes<\/strong> a los hijos. Puede contenerlo el convenio. R. 29 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Competencia<\/strong>. No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Competencia notarial.<\/strong> Lugar del otorgamiento. R. 10 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Diferencias entre la copia autorizada electr\u00f3nica y la presentada en papel con una diligencia m\u00e1s. La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y la posterior presentaci\u00f3n en papel causan un solo asiento de presentaci\u00f3n. No hay discrepancia entre la copia electr\u00f3nica y la copia en papel si la segunda incorpora una diligencia posterior en el tiempo a la expedici\u00f3n de la primera. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Copia parcial de escritura de compraventa:<\/strong> \u00bfes inscribible? Es suficiente una copia parcial de la escritura para la inscripci\u00f3n, pues la fe p\u00fablica notarial alcanza tambi\u00e9n a la afirmaci\u00f3n que debe realizar el notario autorizante, \u201cbajo su responsabilidad, en el sentido de que en lo omitido no hay nada que ampl\u00ede, restrinja, modifique o condicione lo inserto\u201d. R. 13 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio Regulador.<\/strong> Las sentencias que aprueban los convenios reguladores son inscribibles en el Registro sin necesidad de ulterior escritura p\u00fablica. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Copia parcial de escritura de entrega de legados.<\/strong> La copia parcial es t\u00edtulo inscribible si contiene todas las circunstancias exigidas por la legislaci\u00f3n hipotecaria para que el registrador pueda cumplir su obligaci\u00f3n de calificaci\u00f3n integra, global y unitaria. R. 16 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Copias autorizadas electr\u00f3nicas y su traslado a papel:<\/strong>\u00a0 <\/strong>\u00c1mbito. Poderes: juicio de suficiencia.<\/strong> R. 17 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica. <\/strong>A los efectos de la inscripci\u00f3n no es preciso que exista coincidencia de fechas<\/span> entre la autorizaci\u00f3n de la escritura y la expedici\u00f3n de la copia electr\u00f3nica ni que la expedici\u00f3n de la copia electr\u00f3nica y su remisi\u00f3n al Registro sean actos simult\u00e1neos. Tampoco es necesario que se trate de primera copia. R. 4 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica.<\/strong> Negocio a distancia. Oferta telem\u00e1tica en copia electr\u00f3nica y aceptaci\u00f3n por escritura: Su regularidad. R. 8 de octubre de 2005<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica.<\/strong> No es aplicable a las mismas el art. 111 de la Ley 24\/2001, que se refiere a negocios a distancia, pero si lo fuera, no ser\u00eda obst\u00e1culo su falta de desarrollo reglamentario.\u00a0 R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica.<\/strong> Poderes.<\/strong> Es al Notario al que corresponde comprobar que lo recibido es una copia autorizada electr\u00f3nica de una escritura de poder <\/span>expedida por un Notario con su firma electr\u00f3nica reconocida y que el certificado no ha sido revocado ni ha caducado, todo bajo su responsabilidad. R. 8 de octubre de 2005<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica.<\/strong> Una vez expedida tiene una validez de 60 d\u00edas. R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Copia autorizada\u00a0 electr\u00f3nica.<\/strong> Valor.<\/strong> La copia autorizada expedida y remitida con firma electr\u00f3nica reconocida del Notario que la expide tiene el mismo valor que la copia autorizada extendida directamente en soporte papel.\u00a0 R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Defectos formales <\/strong>que no afectan a la validez y eficacia del negocio. <\/strong>R. 10 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Acta notarial que protocoliza documento privado.<\/strong> No procede la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados protocolizados que no pueden provocar inscripci\u00f3n registral alguna. R. 16 de junio de 2021<\/a>, R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre escrituras y actas. R. 19 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Diligencia de subsanaci\u00f3n<\/strong>. Objeto. Tienen que ser errores materiales, omisiones o defectos de forma. R. 9 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Diligencia de subsanaci\u00f3n<\/strong>. Puede subsanar no s\u00f3lo el notario autorizante, sino tambi\u00e9n el sustituto o el sucesor en el protocolo, como en el presente caso. R. 9 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Diligencia de subsanaci\u00f3n <\/strong>del art. 243 RN.<\/strong> R. 21 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Documentos unidos a la escritura matriz no firmados por las partes.<\/strong> Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un cuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria) forman parte de la misma y son inscribibles aunque no aparezcan firmados. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n sin cl\u00e1usulas de revocaci\u00f3n previstas en transacci\u00f3n anterior.<\/strong> El registrador, si en una escritura consta que es ejecuci\u00f3n de otra, est\u00e1 facultado para exigir el cumplimiento de los pactos que constan en la primera, pues la calificaci\u00f3n debe ser unitaria de ambas escrituras, solicitando incluso una copia de dicha escritura. Ejecutar el contrato de manera distinta a lo pactado supone una\u00a0modificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron. R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia y otorgamiento de escritura.<\/strong> El t\u00edtulo a efectos de la inscripci\u00f3n ser\u00e1 la escritura p\u00fablica otorgada en tr\u00e1mites de ejecuci\u00f3n de sentencia bien directamente por el condenado, o bien por el Juez, en rebeld\u00eda del mismo, pero no el mero testimonio de la sentencia que ordena la elevaci\u00f3n. R. 12 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de segregaci\u00f3n y venta. <\/strong>Un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela no es t\u00edtulo habilitante suficiente para inscribir la finca resultante de una parcelaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Escritura otorgada por el juez en rebeld\u00eda del vendedor demandado a favor no del comprador sino de su heredero. El otorgamiento por el juez implica la firmeza<\/span> de la resoluci\u00f3n judicial a efectos del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. Sin embargo no procede la inscripci\u00f3n al documentarse un contrato claramente diferente. R. 27 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Inscripci\u00f3n de documento privado ingl\u00e9s elevado a p\u00fablico ante Notario espa\u00f1ol. Estando sita la finca en territorio espa\u00f1ol ha de aplicarse la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. R. 28 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Sentencia ordenando la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado. No basta acta notarial de protocolizaci\u00f3n. R. 23 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Diferencias con el acta de protocolizaci\u00f3n. R. 23 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Sentencia ordenando otorgar compraventa. El titular registral no puede otorgar directamente compraventa en favor del heredero del vendedor. R. 10 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda. R. 5 octubre 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa. <\/strong>Medios de pago y compensaci\u00f3n. La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones, por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa.<\/strong> Objeto de la transmisi\u00f3n. La descripci\u00f3n registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a p\u00fablico con la escritura, en la que se rese\u00f1a su n\u00famero de finca registral con remisi\u00f3n a la nota informativa protocolizada. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de constituci\u00f3n de usufructo.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cuando el titular registral no coincide con el transmitente de su derecho, en este caso usufructo, en un documento privado luego elevado a p\u00fablico es de aplicaci\u00f3n el principio de tracto sucesivo por lo que no es inscribible la transmisi\u00f3n de dicho derecho, incluso en el caso de que civilmente el transmitente fuera el verdadero propietario civil de dicho derecho cuando se transmiti\u00f3 el mismo. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Cierre registral art. 254-1 LH. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera \u00abrenovatio contractus\u00bb) que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una m\u00ednima dilataci\u00f3n en el procedimiento. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura en ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong> de condena no dineraria que se testimonia. R. 4 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Error material m\u00ednimo<\/strong>. La discrepancia en una cent\u00e9sima en escritura de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanaci\u00f3n ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Escritura sin intervinientes. Congruencia del juicio de suficiencia.<\/strong> No puede considerarse una escritura de cancelaci\u00f3n un documento notarial en el que el notario \u201cpor mi y ante mi\u201d<\/strong> relata que un pr\u00e9stamo esta pagado y en consecuencia se cancela la hipoteca que lo garantiza, aunque exista una escritura de ratificaci\u00f3n otorgada por el acreedor. El juicio de suficiencia de un poder que se efect\u00faa en una escritura de ratificaci\u00f3n debe ser congruente<\/strong> con el negocio documentado en la escritura ratificada. R. 27 de noviembre de 2023<\/a>, R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Fe de conocimiento.<\/strong> Es m\u00e1s correcto hablar de juicio de identidad. \u00a0R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Fe de conocimiento.<\/strong> Es un juicio de responsabilidad exclusiva del Notario que crea una presunci\u00f3n de verdad s\u00f3lo impugnable judicialmente. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Fe p\u00fablica notarial.<\/strong> Subrogaci\u00f3n acreedor Ley 2\/1994. No es necesario que se acredite el pago efectivo, bastando la declaraci\u00f3n en la escritura de la entidad subrogada de haber pagado a la acreedora y la incorporaci\u00f3n del resguardo de la operaci\u00f3n efectuada con finalidad solutoria.\u00a0 R. 8 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento sin que conste la fecha de su otorgamento. <\/strong>Son subsanables conforme al art 153 del Reglamento Notarial algunos errores u omisiones, como la hora, padecidos en un testamento R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Heredero con carga de constituir una fundaci\u00f3n y heredero sustituto. <\/strong>Modo y carga modal testamentaria. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. Diferenciaci\u00f3n te\u00f3rica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. Legitimaci\u00f3n para elevar a p\u00fablico documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Testimonio notarial de traslado a papel<\/strong> de copia electr\u00f3nica del testamento. Es doctrina reiterada de este Centro Directivo que el traslado a papel de una copia autorizada electr\u00f3nica hecho por notario tiene el valor de una verdadera copia autorizada (art\u00edculo 17 BIS 5 LON) y se mantiene con independencia del expediente notarial de que se trate. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inserci\u00f3n de documentos en la escritura.<\/strong> R. 16 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Juicio de identidad<\/strong>. El juicio notarial de identidad del otorgante queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El Registrador no puede revisarlo pero s\u00ed calificar la eventual discrepancia entre los datos de identificaci\u00f3n que constan en el instrumento y los del asiento, si bien solo ser\u00e1 defecto que impida la inscripci\u00f3n cuando aquellas discrepancias tengan suficiente consistencia. R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Juicio de identidad<\/strong>. El juicio de identidad del compareciente por el notario no est\u00e1 sujeto a calificaci\u00f3n registral, pero s\u00ed la correspondencia o no de la persona identificada por el notario con el titular registral, si bien, solo cuando la duda sobre la discrepancia sea suficientemente consistente. R. 18 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Juicio de identidad<\/strong>. No coincidencia del DNI entre escritura y registro. El juicio sobre la identidad del otorgante corresponde exclusivamente y bajo su responsabilidad al notario, pero el registrador debe comprobar que la identidad del otorgante as\u00ed determinada coincida con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro. R. 17 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de capacidad. <\/strong>La calificaci\u00f3n registral de la capacidad solo puede basarse, conforme al art. 18 LH en el contenido del t\u00edtulo o en los datos que obren en el Registro. El registrador no puede desvirtuar el juicio notarial de capacidad y la presunci\u00f3n \u201ciuris tantum\u201d que genera. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Traslado de copia electr\u00f3nica de ratificaci\u00f3n a papel.<\/strong> El traslado a papel de la copia autorizada llevado a cabo por el notario de destino es un documento susceptible de ser utilizado en el tr\u00e1fico jur\u00eddico como una copia autorizada. Las limitaciones respecto de la validez de las copias electr\u00f3nicas, deriva \u00fanicamente de la concreta finalidad expresada en su expedici\u00f3n. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n comparecientes<\/strong>. Es la m\u00e1s importante de las calificaciones a que est\u00e1 obligado el Notario. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n comparecientes.<\/strong> Identificaci\u00f3n por el permiso de conducci\u00f3n y de una de las partes por las otras a las que se identifica por su D.N.I. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de comparecientes<\/strong>. Diferencias en los n\u00fameros de los documentos oficiales. No justifica que en cualquier caso de discordancia deba rechazarse la inscripci\u00f3n, salvo que se trate de discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia. R. 15 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de titulares reales ex <\/strong>\u00a0art. 19 de la Ley 10\/2010, 28 abril, de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales. La omisi\u00f3n de la rese\u00f1a relativa al cumplimiento por parte del notario \u2013no por parte de los comparecientes- de la obligaci\u00f3n de identificaci\u00f3n real de la sociedad interviniente en la escritura no lleva consigo un cierre registral. R. 26 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral no se extiende a la intervenci\u00f3n de personas ajenas a la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real solemnizada en la escritura. R. 18 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Lectura.<\/strong> La daci\u00f3n de fe de que se ha le\u00eddo la escritura incluye la de los documentos incorporados. R. 23 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica impuesto.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n mediante traslado de la diligencia puesta en la matriz notarial. R. 5 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> – anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Negocio a distancia.<\/strong> La falta de desarrollo reglamentario del art. 111 de la Ley 24\/2001, puede dificultar la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de su contenido, pero no privar de eficacia al mismo. R. 8 de octubre de 2005<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Obligaciones sin trascendencia real. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0Escritura o acta notarial de manifestaciones como t\u00edtulo inscribible. El Acta de Manifestaciones no es un t\u00edtulo adecuado para inscribir en el Registro de la Propiedad, tanto porque contienen obligaciones personales con declaraciones de voluntad meramente manifestadas, como porque el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica donde ha de configurarse el derecho real inscribible con la declaraci\u00f3n de voluntad consintiendo el acto o negocio jur\u00eddico inscribible y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Otorgante y titular registral<\/strong> identificados por distintos documentos. Juicio de identidad notarial. Debe haber identidad entre el otorgante y el titular registral. El Registrador ha de comprobar esta identidad. R. 26 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Papel de uso exclusivo<\/strong> para documento notarial. <\/strong>Distribuci\u00f3n de hipoteca en documento privado: acreditaci\u00f3n del poder por testimonio notarial. Alcance del requisito de \u201cpapel de uso exclusivo para documento notarial\u201d. \u00a0R. 4 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia gallega:<\/strong> notificaci\u00f3n notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicci\u00f3n, ni siquiera mediante remisi\u00f3n de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n.<\/strong> El \u201cpoder-diligencia\u201d autorizado por Notario alem\u00e1n debe considerarse equivalente a una escritura p\u00fablica de poder otorgada en Espa\u00f1a, aunque no conste el juicio de capacidad de los otorgantes por el Notario autorizante. \u00a0<\/a><\/strong>R. 21 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Plazo presentaci\u00f3n.<\/strong> El incumplimiento del plazo de presentaci\u00f3n no impide la pr\u00e1ctica del asiento. R. 4 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Es la regla general obligatoria para el Notario salvo imposibilidad t\u00e9cnica o renuncia del interesado. R. 10 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Presunciones de veracidad y legalidad<\/strong>. R. 19 de Septiembre de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>\u00a0 R. 25 de Octubre de 2006<\/a>, R. 17 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Presunciones de veracidad, integridad y legalidad.<\/strong> R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n declaraciones.<\/strong> Pueden rectificarse las declaraciones vertidas en una escritura que no se ajusten a la realidad siempre que la rectificaci\u00f3n est\u00e9 causalizada. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores<\/strong> en copia ya inscrita, no en la matriz que es correcta. No es necesario el consentimiento de los intervinientes si en el \u00ednterin no han aparecido terceros que hayan inscrito sus derechos. R. 15 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>del t\u00edtulo inscrito mediante diligencia. No puede dejarse sin efecto la transmisi\u00f3n operada como si se tratara de un mero error del t\u00edtulo o de la inscripci\u00f3n, cuando en realidad se trata de un error de consentimiento de los otorgantes. R. 12 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura que no ha causado inscripci\u00f3n. <\/strong>Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n art. 153 RN<\/strong>. La evidencia del error ha de resultar del propio documento u otros tenidos en cuenta. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n art. 153 RN<\/strong>. No habilita para suplir o presuponer declaraciones de voluntad reservadas\u00a0 las partes. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n art. 153 RN.<\/strong> Valor global siendo varias las fincas hipotecadas. La subsanaci\u00f3n de este defecto requiere intervenci\u00f3n de los otorgantes. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n<\/strong> de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. El Notario no puede subsanar errores que implican modificaciones que requieren consentimiento de los propietarios. R. 21 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n de comprador. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n<\/strong> de compraventa modificando el objeto transmitido.\u00a0R. 30 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Terceros.<\/strong> El Notario interviene no s\u00f3lo para salvaguardar el inter\u00e9s de los contratantes sino tambi\u00e9n de los terceros. R. 30 de Marzo de 2007<\/a>, R. 2 de Abril\u00a0 de 2007<\/a>,\u00a0 R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>,\u00a0 R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>.<\/p>\n

Testimonio notarial.<\/strong> Puede admitirse respecto de documentos complementarios, pero no es t\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n. R. 5 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo <\/strong>en la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contratos privados. No puede el titular registral otorgar la compraventa a favor del adquirente del adquirente. R. 14 de mayo de 1999<\/a>, R. 24 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Traslado a papel de copia autorizada electr\u00f3nica de ratificaci\u00f3n. <\/strong>El traslado a papel de la copia autorizada electr\u00f3nica hecho por el notario que la recibe es verdadera copia autorizada. No es testimonio notarial. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Unidad de acto<\/strong> en dos escrituras seguidas. Propiedad horizontal: desafectaci\u00f3n, venta de elemento com\u00fan y agrupaci\u00f3n. R. 24 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de locales por entidad concursada.<\/strong> Falta sello y r\u00fabrica del letrado. Acreditaci\u00f3n del nombramiento de administradores concursales y de la representaci\u00f3n. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS PRIVADOS.<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia privada que se presenta en el Registro<\/strong>. No basta la afirmaci\u00f3n del firmante de un documento complementario, de que es suya la firma, debiendo estar autenticada por alguno de los procedimientos previstos al efecto: legitimaci\u00f3n notarial, reconocimiento ante la registradora o tratarse de firma electr\u00f3nica reconocida. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Prueba.<\/strong> La admisi\u00f3n de un documento privado como prueba en juicio no lo eleva a la categor\u00eda de p\u00fablico. R. 17 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n<\/strong>. La aceptaci\u00f3n de la donaci\u00f3n no requiere t\u00e9rminos sacramentales y su existencia puede extrapolarse si de la redacci\u00f3n del documento resulta la presencia de la voluntad de aceptarla. R. 22 de abril de 2002<\/a>, <\/span>R. 3 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Le corresponde la interpretaci\u00f3n de la voluntad del causante, la valoraci\u00f3n de las donaciones realizadas y el an\u00e1lisis de su inoficiosidad, en tanto no sean notoriamente contrarias a la ley o a lo dispuesto por el testador. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del registro. Donaci\u00f3n inscrita como modal.<\/strong> En una donaci\u00f3n pura y simple de un inmueble adquirido para su destino a culto no hay modo, pero debe aclararse por el registrador el asiento t\u00e9cnicamente defectuoso en ese sentido. Procede certificar de la finca eliminando toda referencia a la sujeci\u00f3n a modo de la donaci\u00f3n. R. 3 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita de finca por una SA.<\/strong> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos\u00a0 salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de una donaci\u00f3n. Donaci\u00f3n modal con la previsi\u00f3n a\u00f1adida de una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita para el caso de no cumplirse el modo impuesto. Cancelaci\u00f3n. Cumplimiento no acreditado. R. 16 de abril de 2002<\/a>\u00a0<\/p>\n

Condici\u00f3n o modo. Diferencias.<\/strong> R.11 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Finca adquirida en separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Los convenios de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen matrimonial (incluido el de separaci\u00f3n de bienes) con atribuci\u00f3n de cuotas indivisas de la vivienda familiar, no son necesariamente una donaci\u00f3n que deba formalizarse en escritura p\u00fablica sino un negocio complejo familiar inscribible en virtud del convenio aprobado judicialmente. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Diferencias:\u00a0<\/strong>\u00a0donaci\u00f3n mortis causa <\/strong>(el donante no pierde su poder de disposici\u00f3n sobre el bien donado y\u00a0 la puede revocar);\u00a0donaci\u00f3n intervivos con eficacia post mortem <\/strong>(s\u00ed lo pierde pues \u00a0hay transmisi\u00f3n de un derecho de presente aunque est\u00e9 condicionado suspensivamente a la muerte del donante y puede acceder al Registro con esa situaci\u00f3n de pendencia, en beneficio del favorecido.\u00a0R. 20 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer: naturaleza real o personal.<\/strong>\u00a0La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (639 Cc) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con donantes y donatarios belgas.<\/strong> Es donaci\u00f3n mortis causa aquella en que se pacta la reversi\u00f3n \u2018a favor de los donantes para cualquier caso y circunstancia, que no deber\u00e1n justificar\u2019 y a la que se a\u00f1ade la reserva de usufructo y la prohibici\u00f3n de disponer de los donatarios ya que todo ello supone la reserva de la facultad de revocaci\u00f3n\u00a0ad nutum\u00a0<\/em>por parte del donante y se encuadra, dado su car\u00e1cter transfronterizo, en el Reglamento (UE) 650\/2012 de sucesiones. R. 5 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de facultad de disponer y prohibici\u00f3n de disposici\u00f3n.<\/strong> No es donaci\u00f3n mortis causa aquella en que el donante se reserva la facultad de disponer del bien donado por actos intervivos y a t\u00edtulo oneroso y en la que impone al donatario la prohibici\u00f3n de disponer inter vivos sin su consentimiento. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Activo esencial.<\/strong> Facultades representativas de los administradores. Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente una activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General. R. 13 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n (a hijos) en convenio regulador. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que NO sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>El poder de disposici\u00f3n que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de la nuda propiedad<\/strong> sin manifestar si es vivienda habitual. En la disposici\u00f3n de la nuda propiedad de una vivienda no es aplicable el art. 1320 CC porque no hay elemento objetivo alguno que afecte al goce de la vivienda o perturbaci\u00f3n de la convivencia familiar en la misma. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de padre a hijo menor representando aquel a \u00e9ste y a la madre. Capacidad para aceptaci\u00f3n. <\/strong>El que un menor de edad pueda aceptar por s\u00ed mismo donaciones que no sean condicionales u onerosas siempre que tenga suficiente madurez, lo que debe ser apreciado por el notario autorizante, no excluye la legitimaci\u00f3n de sus padres para llevar a cabo tal aceptaci\u00f3n como titulares de la patria potestad. R. 19 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n sin cl\u00e1usulas de revocaci\u00f3n previstas en transacci\u00f3n anterior.<\/strong> El registrador, si en una escritura consta que es ejecuci\u00f3n de otra, est\u00e1 facultado para exigir el cumplimiento de los pactos que constan en la primera, pues la calificaci\u00f3n debe ser unitaria de ambas escrituras, solicitando incluso una copia de dicha escritura. Ejecutar el contrato de manera distinta a lo pactado supone una\u00a0modificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron. R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n bienes menores sin la autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> art. 65 y 66 ley foral navarra. <\/strong>Conforme a la tradici\u00f3n jur\u00eddica navarra, se interpreta que la nueva redacci\u00f3n dada a las Leyes 65 y 66 del Fuero Nuevo de Navarra sigue permitiendo que el donante de bienes a menores puede dispensar a los progenitores de la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial en caso de enajenaci\u00f3n y del defensor judicial en caso de conflicto de inter\u00e9s con los progenitores. R. 26 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de mitad indivisa de vivienda protegida. <\/strong>La duraci\u00f3n general del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci\u00f3n especial debe diferenciarse del r\u00e9gimen dispositivo de las mismas; el hecho de que haya transcurrido el plazo de vigencia de las prohibiciones de disponer no determina que la vivienda sea libre o haya quedado descalificada autom\u00e1ticamente. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de parte integrante<\/strong> de una finca registral. Propiedad horizontal de hecho. A la propiedad horizontal de hecho se le aplica la LPH aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo. Para la constancia de la superficie de un elemento concreto<\/strong> es necesario, adem\u00e1s de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. <\/strong>Tracto sucesivo. Prioridad. Principio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de lo derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong> inter vivos con eficacia post mortem y donaci\u00f3n mortis causa. Derecho de habitaci\u00f3n. R. 20 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de usufructo y de la facultad de disponer<\/strong>. <\/strong>No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible. R. 29 de octubre de 2020<\/a>, R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo administrativo. R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>Es posible donar la \u201cnuda propiedad\u201d reserv\u00e1ndose el donante no el usufructo sino el derecho de habitaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Prohibici\u00f3n de disponer.\u00a0Donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de disponer. Alcance de la prohibici\u00f3n. Ausencia de argumentaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n.<\/strong> Falta de ratificaci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n por mandatario verbal en vida del donante. No es inscribible la donaci\u00f3n de la finca cuando la donataria, que fue representada por mandatario sin poder, ratifica la donaci\u00f3n despu\u00e9s del fallecimiento de uno de los donantes. R. 2 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca que est\u00e1 sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> En la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo el deber de conservar los bienes por el fiduciario no constituye un elemento esencial sino natural, por lo que el alcance de dicha obligaci\u00f3n vendr\u00e1 fijado por lo que determine el testador. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con autocontrataci\u00f3n: el donatario act\u00faa con poder preventivo del donante.<\/strong> Corresponde al notario emitir un juicio de suficiencia de las facultades de representaci\u00f3n, con una rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n, que debe ser congruente con el negocio jur\u00eddico representativo. Corresponde al registrador calificar la existencia de esta rese\u00f1a y del juicio notarial de suficiencia, as\u00ed como su congruencia con el negocio jur\u00eddico otorgado. R. 31 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de usufructo <\/strong>sobre parte de finca sin segregar. Es inscribible un usufructo sobre parte de una finca sin necesidad de previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal, siempre y cuando quede suficientemente determinada la porci\u00f3n de la finca sobre la que recaer\u00e1 tal derecho de goce. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de la facultad de disponer. <\/strong>No se transmite una mera facultad sino un verdadero derecho subjetivo de los denominados potestativos o de modificaci\u00f3n jur\u00eddica. Cabe donar la facultad de disponer sobre un bien y configurar la misma como un derecho real at\u00edpico. R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

\u00bf<\/strong>Donaci\u00f3n mortis causa?.<\/strong> Competencia de Catalu\u00f1a.<\/strong> R. 16 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a \u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>y derecho de reversi\u00f3n omn\u00edmodos: Donaci\u00f3n mortis causa.<\/strong> El donante no puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, por lo que en buena l\u00f3gica no puede tampoco reservarse indirectamente el dominio de los bienes donados por la simple decisi\u00f3n de recuperarlos sin m\u00e1s. R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n mortis causa y donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem. Diferencias<\/strong> en el derecho com\u00fan entre donaci\u00f3n mortis causa (el donante no pierde su poder de disposici\u00f3n sobre el bien donado y la puede revocar) y donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem, que tiene sus efectos condicionados a la muerte del donante, pero es irrevocable y es inscribible. R. 25 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n nula.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de una donaci\u00f3n declarada nula judicialmente requiere que el titular registral haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong> por una SL. R. 20 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Donaci\u00f3n <\/strong>con prohibici\u00f3n de disponer en favor de menor de edad.<\/strong> R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n no colacionable <\/strong>con imputaci\u00f3n a los tercios de la herencia.\u00a0Diferencias entre computaci\u00f3n, imputaci\u00f3n y colaci\u00f3n. <\/strong>R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n pura y simple<\/strong> hecha por los padres a una hija mayor en convenio regulador homologado judicialmente en procedimiento de divorcio.\u00a0No es inscribible.\u00a0R. 18 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con pacto de definici\u00f3n<\/strong> realizada por franceses con residencia en Mallorca. No es inscribible debido a que la norma s\u00f3lo es aplicable a ciudadanos espa\u00f1oles, que tengan adem\u00e1s \u201cvecindad civil balear\u201d. No cabe aplicar el Rto europeo de Sucesiones a instituciones forales espa\u00f1olas, que exijan, adem\u00e1s de la nacionalidad espa\u00f1ola, una determinada vecindad civil. R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo <\/strong>y poder dispositivo si se reconocen transmisiones intermedias. La donaci\u00f3n de una finca, sin hacer reserva alguna por una cesi\u00f3n de viales no documentada, no permite disponer posteriormente de dicha superficie por la donante alegando que hubo un expediente de reversi\u00f3n al no haberse hecho las obras por el Ayuntamiento. R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir una donaci\u00f3n debe constar inscrita la finca donada a nombre de la donante por exigencia del tracto sucesivo. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca ganancial <\/strong>otorgada por un c\u00f3nyuge ratificando despu\u00e9s el otro. <\/strong>La donaci\u00f3n de un bien ganancial por uno de los c\u00f3nyuges sin el consentimiento del otro no es nula sino ineficaz, por lo que es posible la ratificaci\u00f3n posterior por el otro c\u00f3nyuge. Sin embargo, en estos casos no es posible sustituir judicialmente el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges a diferencia de los actos a t\u00edtulo oneroso. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Donatario menor de 14 a\u00f1os.<\/strong> Debe constar su NIF. R. 15 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Fe p\u00fablica registral. <\/strong>No existe ning\u00fan precepto que suspenda la fe p\u00fablica registral respecto de quienes adquieren por compra bienes donados. R. 14 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Donaci\u00f3n de nuda propiedad<\/strong> con reserva de usufructo. La escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo -constituido por\u00a0deductio<\/em>\u2013 no constituye t\u00edtulo inmatriculador (acompa\u00f1ada de posterior venta de usufructo y nuda-propiedad) del pleno dominio de la finca, sino solo de su nuda-propiedad. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Mallorca: donaci\u00f3n con pacto sucesorio de definici\u00f3n<\/strong> de leg\u00edtima: alcance de la extinci\u00f3n por mutuo disenso.\u00a0La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts\u00a038<\/a>\u00a0y\u00a042<\/a>\u00a0Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Objeto <\/strong>de donaci\u00f3n confuso<\/strong>. <\/strong>R. 9 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio<\/strong> de constituci\u00f3n de usufructo viudal en Galicia. Donaci\u00f3n mortis causa y donaci\u00f3n inter vivos post mortem. R. 5 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia<\/strong> y donaci\u00f3n simult\u00e1nea. Pueden adjudicarse conjuntamente bienes de la herencia y otros procedentes de donaci\u00f3n. R. 24 de Septiembre de 2003<\/a> \u2013resoluci\u00f3n parcialmente anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE–<\/strong><\/p>\n

Perfecci\u00f3n.<\/strong> La donaci\u00f3n se perfecciona, y es inscribible, con la aceptaci\u00f3n del donatario en vida del donante, y ser\u00e1 irrevocable cuando el donante conozca la aceptaci\u00f3n del donatario. R. 1 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Pleno dominio y usufructo.<\/strong> Cabe donar el pleno dominio de un bien aunque est\u00e9 gravado con usufructo, ya que lo donado es el pleno dominio, para cuando se extinga el usufructo. Si hay una hipoteca ulterior \u00e9sta gravar\u00e1 la nuda propiedad y la expectativa de usufructo al consolidarse. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Poder general y donaci\u00f3n. Mandato expreso.<\/strong> Los poderes generales para donar son v\u00e1lidos, as\u00ed como las donaciones hechas en uso de dichos poderes. Cuesti\u00f3n diferente es que el mandatario apoderado no haya seguido las instrucciones del mandante y se haya extralimitado, pero dicha circunstancia no puede ser apreciada ni por el notario ni por el registrador sino por los tribunales. R. 25 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Prioridad. <\/strong>Inscripci\u00f3n de donaci\u00f3n otorgada por la titular registral. Posterior presentaci\u00f3n de donaci\u00f3n otorgada antes por el apoderado de aquella a un donatario distinto.\u00a0 El asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y no cabe recurso gubernativo frente a aquella inscripci\u00f3n. R. 23 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en escritura de compraventa con donaci\u00f3n previa del dinero. No es inscribible una prohibici\u00f3n de disponer impuesta en una compraventa en base a una donaci\u00f3n anterior. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n.<\/strong> Para que produzca efectos frente a terceros que hayan inscrito sus t\u00edtulos\u00a0 es necesario que en el Registro conste practicada la anotaci\u00f3n de demanda. R. 14 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Reserva de disposici\u00f3n<\/strong> para caso de necesidad. El donante puede hipotecar en garant\u00eda de deuda ajena. R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de donaci\u00f3n por mutuo acuerdo de las partes. Admisibilidad. R. 24 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n:<\/strong> La reserva de la facultad de disponer no implica impl\u00edcitamente el derecho de reversi\u00f3n. R. 28 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n art. 812 CC.<\/strong> La reversi\u00f3n opera autom\u00e1ticamente con el fallecimiento de la donataria, por lo que los bienes sujetos a reversi\u00f3n no integran la masa de la herencia de la donataria y no responden de las posibles deudas. R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n art. 812 CC. <\/strong>La reversi\u00f3n no es una especie de sucesi\u00f3n legal, sino un supuesto de resoluci\u00f3n de la donaci\u00f3n, aunque no tiene eficacia retroactiva. . \u00a0R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n legal art. 812 cc de un bien ganancial<\/strong>. Basta que uno de los c\u00f3nyuges sobreviva, para que se entienda cumplido\u00a0 el requisito de la supervivencia de la parte donante. R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n legal art. 812 cc de un bien ganancial<\/strong>. Supervivencia de uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges donantes. La reversi\u00f3n se produce a favor del donante superviviente, pero con car\u00e1cter ganancial y se integra en la masa ganancial de la que sali\u00f3, por lo que ha de procederse despu\u00e9s a la liquidaci\u00f3n ganancial de dicho bien revertido. \u00a0R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n parcial.<\/strong> Cabe la reversi\u00f3n de parte de la finca donada. R. 25 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por ingratitud.<\/strong> La efectividad de la revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resoluci\u00f3n judicial. No obstante, cabe pactar en la donaci\u00f3n una condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por causa de ingratitud y un medio de constataci\u00f3n extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n <\/strong>de la donaci\u00f3n antes de conocer el donante la aceptaci\u00f3n. La donaci\u00f3n deviene ineficaz y no es inscribible. R. 17 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n<\/strong> por incumplimiento de condici\u00f3n. Necesidad de consentimiento de ambas partes o resoluci\u00f3n judicial. R.11 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n. <\/strong>La previa disoluci\u00f3n de condominio debi\u00f3 ser presentada antes de la revocaci\u00f3n. No es inscribible una\u00a0sentencia<\/strong>\u00a0<\/strong>de disoluci\u00f3n de condominio dictada sin la intervenci\u00f3n de los actuales titulares registrales de la finca, que lo son por haberse\u00a0revocado<\/strong>\u00a0una donaci\u00f3n previa. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Revocacion o reversi\u00f3n de donaci\u00f3n.<\/strong> En una donaci\u00f3n inscrita se discute si estamos ante una donaci\u00f3n con carga modal o se trata de una condici\u00f3n resolutoria, analizando los efectos de uno u otro supuesto. Pero como en la escritura calificada en la que se pretende la reinscripci\u00f3n a favor del donante intervienen donante y donatario y est\u00e1n de acuerdo en el efecto revocatorio o resolutorio, no hay obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n<\/strong> sin ordenar expresamente la cancelaci\u00f3n. La\u00a0acci\u00f3n contradictoria<\/strong>\u00a0del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y espec\u00edficamente la cancelaci\u00f3n del asiento contradictorio, lleva\u00a0impl\u00edcita<\/strong>\u00a0esta \u00faltima petici\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n sin especificar cargas a cancelar.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial que declare la nulidad de un t\u00edtulo debe especificar \u00a0los asientos que deben cancelarse que consten anotados o inscritos con posterioridad al negocio declarado nulo. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/span><\/b>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. <\/span>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Usufructo que se constituye con la facultad de disponer<\/strong> del mismo mortis causa. Donaci\u00f3n con definici\u00f3n de leg\u00edtima. Mallorca. Es inscribible una donaci\u00f3n de la \u201cnuda propiedad\u201d de unas fincas que hace un padre a su hija, al tiempo que el donante \u201cse reserva el usufructo\u201d de las fincas donadas y \u201cel derecho a disponer de tal usufructo, por testamento\u201d, en favor de su esposa. La DG se basa en el numerus apertus, el principio de autonom\u00eda de la voluntad y en que el car\u00e1cter vitalicio del usufructo no es consustancial al mismo. R. 8 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 25 de septiembre de 2019<\/a>, R. 8 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

VPO.<\/strong> Donaci\u00f3n de VPO<\/strong> en Castilla la Mancha.\u00a0Necesidad de visado. R. 26 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ELEVACI\u00d3N A PUBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO<\/span><\/h6>\n

Ver tambi\u00e9n voz \u00abdocumentos notariales\u00bb<\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado existiendo terceros. <\/strong>Los documentos privados con fecha fehaciente no pueden equipararse a los p\u00fablicos, pues no tienen\u00a0 ninguna presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez de los mismos. Si se elevan a p\u00fablico por los herederos que a su vez fueron firmantes de los mismos, en su propio nombre o como apoderados, y hay terceros posibles perjudicados deben de consentir \u00e9stos. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Capacidad. <\/strong>A efectos de capacidad la fecha que debe tenerse en cuenta es la de la elevaci\u00f3n. R. 15 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Contratos intermedios.<\/strong> El juez no puede elevar a p\u00fablico documentos intermedios\u00a0 si no lo dice la sentencia ni comparecen los interesados. R. 15 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> Escritura otorgada por el juez en rebeld\u00eda del vendedor demandado a favor no del comprador sino de su heredero. El otorgamiento por el juez implica la firmeza<\/span> de la resoluci\u00f3n judicial a efectos del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. Sin embargo no procede la inscripci\u00f3n al documentarse un contrato claramente diferente. R. 27 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> de compraventa y herencias. nuevos documentos para calificaci\u00f3n sustitutoria. R. 11 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado <\/strong>de compraventa compareciendo los herederos del adquirente.\u00a0<\/strong>R. 13 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa. <\/strong>Medios de pago y compensaci\u00f3n. La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones, por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de herencia y pago de leg\u00edtima.<\/strong> No hay autocontrato si el apoderado de las dos partes contratantes, que han firmado personalmente el documento privado, lo eleva a p\u00fablico, pues el apoderado no hace m\u00e1s que cumplir una obligaci\u00f3n de sus representadas y se trata de un acto jur\u00eddico debido. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de compraventa y adici\u00f3n de herencia.<\/strong> En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, adem\u00e1s de intervenir las partes contratantes o sus herederos, se precisa que los terceros que puedan resultar perjudicados por la elevaci\u00f3n a p\u00fablico admitan su autor\u00eda y validez. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

En procedimiento judicial.<\/strong> No es inscribible la actuaci\u00f3n judicial en nombre de ignorados herederos sin nombramiento de administrador. R. 27 de Octubre de 2003<\/a> -Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 24 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Fecha.<\/strong> Documento privado sin fecha fehaciente. La sola manifestaci\u00f3n de los interesados no basta para atribuir fecha fehaciente al documento privado frente a terceros, por lo que frente a ellos la fecha ser\u00e1 la de la escritura que lo eleva a p\u00fablico. R. 12 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Fecha.<\/strong> Desde el punto de vista del Registro, s\u00f3lo puede considerarse como fecha en que se produjo el negocio cuya inscripci\u00f3n se pretende la del documento p\u00fablico. R. 15 de Julio de 2003<\/a>, R. 9 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Herederos.<\/strong> Necesidad de acreditar qui\u00e9nes son los herederos del vendedor aportando el t\u00edtulo sucesorio. R. 13 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Incongruencia.<\/strong> Existe incongruencia -calificable por el Registrador- entre el procedimiento seguido y el mandamiento presentado cuando \u00e9ste ordena inscribir directamente a nombre de las demandantes y el fallo de la sentencia que se ejecuta condenaba a la demandada a elevar a p\u00fablico un documento privado de compraventa. R. 28 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Incorporaci\u00f3n<\/strong>. No es necesario incorporar el documento privado a la escritura p\u00fablica. R. 17 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 26 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n.<\/strong> Han de intervenir todos los contratantes o sus herederos, no bastando la intervenci\u00f3n del heredero que termin\u00f3 siendo \u00fanico titular de la finca. R. 23 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Documento privado sin fecha fehaciente: Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. Exigibilidad de licencia en la fecha de la elevaci\u00f3n. R. 12 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Sentencia.<\/strong> La sentencia de condena a la elevaci\u00f3n no puede inscribirse sin ella. R. 5 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Tracto.<\/strong> No es inscribible una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa cuando no se observa el tracto sucesivo. R. 14 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

EMBARGO<\/span><\/h6>\n

Efectos del embargo <\/strong>fuera del Registro: Art. 587 LEC. Inaplicabilidad por analog\u00eda a otros mandamientos. R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/span><\/h6>\n

(ver tambi\u00e9n las voces \u00abExpediente de dominio\u00bb, \u00abActas Notariales\u00bb y, en especial para los expedientes de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>, la voz \u00abFinca\u00bb)<\/p>\n

Acta notarial.<\/strong> Requisitos seg\u00fan su modalidad. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida. <\/strong>Dudas de identidad. R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial con resultado negativo <\/strong>por existir oposici\u00f3n.\u00a0No es inscribible. R. 5 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida. <\/strong>Liquidaci\u00f3n. R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial de exceso de cabida<\/strong> de finca procedente de segregaci\u00f3n. Dudas de identidad.\u00a0 R. 24 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> para acreditar un exceso de cabida. Notificaci\u00f3n a colindantes. Es necesario que hayan tenido posibilidad razonable de informarse y conocer el contenido de lo notificado. R. 5 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> para la declaraci\u00f3n de la mayor cabida de una finca. dudas de identidad. R. 25 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida. <\/strong>El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de Notoriedad y presencia prevista en la legislaci\u00f3n anterior.<\/strong> El registrador solo puede oponer como defectos formales por una deficiente tramitaci\u00f3n del acta o \u00a0dudas sobre la identidad de la finca si considerara que el exceso de cabida puede encubrir una inmatriculaci\u00f3n de otra finca. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad<\/strong> sobre excesos de cabida, con dudas sobre la identidad de las fincas. Uso de bases gr\u00e1ficas registrales. Es admisible geobase <\/strong>como uno de los elementos de valoraci\u00f3n de la identidad de la finca. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Acta notarial<\/strong> de excesos de cabida: necesidad de notificaci\u00f3n al ayuntamiento colindante. <\/strong>R. 2 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Acta notarial.<\/strong> Dudas en acta de presencia y notoriedad para exceso de cabida. R. 1 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Acta notarial de modificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Certificaci\u00f3n y anotaci\u00f3n solicitada por el representante del titular registral. R. 22 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.\u00a0Dudas de identidad. R. 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.\u00a0Rectificaci\u00f3n de linderos.<\/strong> R. 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad aprobada judicialmente <\/strong>para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida: Edicto ilegible. Es un tr\u00e1mite esencial del art. 203 LH, que debe calificarse, lo cual no es posible si es ilegible. R. 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Mediante un expediente de dominio no puede suplirse una escritura de agregaci\u00f3n que no ha sido inscrita. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> El expediente de dominio no sirve para inscribir una agregaci\u00f3n de finca. R. 4 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Dudas de identidad.\u00a0 R. 22 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva y exceso de cabida.<\/strong> No cabe inscribir la ampliaci\u00f3n si cabe en el solar inscrito sin la previa inscripci\u00f3n \u00a0del exceso de cabida. R. 19 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>de anulaci\u00f3n de un exceso de cabida: hay que demandar a los titulares posteriores. R. 9 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Aumento de cabida<\/strong> de escasa entidad, <\/strong>pero con dudas de identidad por existir previa segregaci\u00f3n. Innecesariedad de aplicar el art. 199 o el 201.1 LH. R. 26 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Aumento\u00a0de cabida entre el 5% y el 10%.<\/strong> Finca procedente de segregaci\u00f3n. Diferencia de linderos entre t\u00edtulo y catastro. Debe aplicarse el art. 199 o el 201.1 LH. R. 26 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> que se practic\u00f3 en expediente de dominio sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales. Para cancelarlo es necesario consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento en que haya sido parte. R. 30 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia FIRME de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE)<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de exceso de cabida.<\/strong> Requiere intervenci\u00f3n del acreedor hipotecario. R. 17 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n para expediente de reducci\u00f3n<\/strong> de cabida\u00a0art. 201 LH\u00a0de finca gravada con hipoteca y dudas de identidad. Anotaci\u00f3n preventiva no obligatoria. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> En los expedientes de dominio para la inscripci\u00f3n de excesos de cabida que superen la quinta parte, es preciso aportar la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. R. 22 de Enero de 2009<\/a>, R. 29 de octubre de 2014<\/a>,<\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral sin linderos. <\/strong>No cabe inmatricular si impide la identificaci\u00f3n de la finca. R. 27 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de total coincidencia y siempre que no existan dudas de identidad. R. 16 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Citaci\u00f3n. <\/strong>Falta de citaci\u00f3n de los coherederos del promotor. No es tr\u00e1mite esencial. No impide la inscripci\u00f3n. R. 21 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Colindantes.<\/strong> El\u00a0 consentimiento de dos de los tres colindantes de la finca, no es suficiente para la inscripci\u00f3n del exceso de cabida, pues adem\u00e1s la citaci\u00f3n a los colindantes en los excesos de cabida s\u00f3lo est\u00e1 prevista en procedimientos de acreditaci\u00f3n como el expediente de dominio o el acta de notoriedad. R. 2 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Colindantes. <\/strong>Actas de notoriedad sobre excesos de cabida. La citaci\u00f3n a colindantes se refiere a los reales, sean registrales o no. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Defecto mal formulado<\/strong>.\u00a0 Al no expresar sus dudas sobre la identidad de la finca. R. 8 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH. <\/strong>La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> El acta judicial de deslinde no puede convertirse en un medio privilegiado que sirva para eludir los requisitos que habr\u00eda de superar una escritura p\u00fablica que documente un exceso de cabida y pretenda acceder al Registro. R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho transitorio. D.T \u00danica de la Ley 13\/2015. <\/strong>Los procedimientos del t\u00edtulo VI de dicha ley y los de doble inmatriculaci\u00f3n INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose con arreglo a la ley anterior<\/strong>. Si se trata de una pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n con arreglo al anterior art 205 LH se aplicar\u00e1 la nueva normativa. Si se trata de otra pretensi\u00f3n, se aplicar\u00e1 la normativa anterior -art 298.3 RH-R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n<\/strong> La incorporaci\u00f3n <\/strong>de cualquier descripci\u00f3n de finca basada en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica actualizada es sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador <\/strong>en el ejercicio de sus competencias. R. 2 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Diferencia con inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. El exceso de cabida es una rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral y la inmatriculaci\u00f3n trata de incorporar una nueva realidad f\u00edsica al folio registral.\u00a0 R. 23 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Diferencia de cabida por expropiaci\u00f3n o segregaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que ya figura inscrita a favor de un tercero como exceso de cabida de otra. La cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del exceso requiere consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n y exceso de cabida<\/strong>.<\/strong> Normativa vigente y nueva normativa tras la ley 13\/2015, arts 201-1 y 209 LH. R. 21 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> R. 1 de Junio de 1998<\/a>, R. 2 de Junio de 1998<\/a><\/p>\n

Dudas que puede albergar el registrador (procedimientos de los arts 199 o 201-3 LH)<\/strong>: Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, sin que exista limitaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n de estos procedimientos por raz\u00f3n de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad por proceder la finca de segregaci\u00f3n<\/strong>. Constituyen un motivo suficiente en s\u00ed mismo, cualquiera que sea la magnitud del exceso, salvo excepciones cuando la finca figure inscrita en tales t\u00e9rminos que no permitan dudar del exceso \u2013p.ej cuando los linderos de la finca en la inscripci\u00f3n y en el t\u00edtulo sean fijos-. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> por no existir coincidencia con la titularidad catastral. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad <\/strong>por desproporci\u00f3n cambio de lindero fijo y segregaciones previas. R. 31 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad:<\/strong> cuant\u00eda del exceso, cambio de linderos y procedencia de divisi\u00f3n material.\u00a0 R. 1 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Compraventa, exceso de cabida y agrupaci\u00f3n de fincas no colindantes en el Registro. R. 10 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Divisi\u00f3n. R.\u00a0 3 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Finca procedente de agrupaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad<\/strong>. Tienen que estar basadas en criterios objetivos y razonados. R. 2 de febrero de 2010<\/a>, R. 2 de junio de 2011<\/a>, R. 13 de julio de 2011<\/a>, R. 21 de noviembre de 2012<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 2 de diciembre de 2013<\/a>, R. 3 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad<\/strong> ante la desproporci\u00f3n<\/span> entre la cabida inscrita y la que se pretende inscribir. R. 12 de Julio de 2003<\/a>, R. 13 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de junio de 2012<\/a>, R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad. <\/strong>Desproporci\u00f3n en la superficie. No es suficiente por s\u00ed sola para sustentar dudas de identidad cuando es moderada. A tal efecto, una diferencia inferior a la quinta parte de la cabida inscrita se considera moderada. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad. <\/strong>Discrepancia en m\u00e1s de tres veces sobre la cabida inscrita, sin justificar la adquisici\u00f3n del exceso por el transmitente, sin perjuicio de poder practicar la inscripci\u00f3n con la cabida inscrita. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad:<\/strong> El art. 298.3 1 y 2 RH exige no solo la perfecta identificaci\u00f3n<\/span> de la finca sino tambi\u00e9n de su exceso de cabida. Solo as\u00ed podr\u00e1 conseguirse que el Registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad de la finca. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad. <\/strong>No puede alegarlas el Registrador en documentos judiciales, pero no es tal la transacci\u00f3n homologada judicialmente. R. 3 de marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Es necesario que el Registrador no tenga dudas sobre la identidad de la finca. R. 19 de Febrero de 2008<\/a>, R. 16 de Abril de 2008<\/a>, R. 10 de Marzo de 2010<\/a>, R. 19 de abril de 2011<\/a>, R. 13 de julio de 2011<\/a>, R. 17 de octubre de 2011<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad. <\/strong>Finca procedente de otras con cabida exacta. R. 16 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Linderos no coincidentes. R. 30 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Justificadas al proceder la finca de segregaci\u00f3n y posterior reparcelaci\u00f3n. R. 13 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad. <\/strong>Finca procedente de segregaci\u00f3n.\u00a0R. 30 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> La inscripci\u00f3n del exceso es m\u00e1s dudosa cuando la finca procede de segregaci\u00f3n. R. 16 de Abril de 2008<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad<\/strong> procediendo la finca de segregaci\u00f3n y actuaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 5 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> Act\u00faa correctamente el Registrador suspendiendo la inscripci\u00f3n, sin que la anterior constancia de la referencia catastral obligue a la inscripci\u00f3n del exceso. R. 3 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad.<\/strong> La constancia registral de la referencia catastral no excluye las dudas de identidad en materia de constancia de excesos de cabida en el Registro. R. 2 de junio de 2012<\/a>, R. 18 de octubre de 2012<\/a>, R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> por alteraci\u00f3n de lindero. <\/strong>R. 3 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad <\/strong>siendo de escasa entidad la diferencia de superficie. R. 3 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad <\/strong>solventadas acudiendo a la inmatriculaci\u00f3n del exceso mediante doble t\u00edtulo. R. 18 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad:<\/strong> No pueden dirimirse en un recurso gubernativo. R. 12 de Julio de 2003<\/a>, R. 18 de Febrero de 2005<\/a>,\u00a0 R. 29 de Abril de 2006<\/a>,\u00a0 R. 23 de Junio de 2006<\/a>, R. 17 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad<\/strong>. Venta de tres fincas se\u00f1al\u00e1ndose que se corresponden con la resultante de la agrupaci\u00f3n en escritura posterior. \u00danica certificaci\u00f3n catastral. R. 24 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Dudas ubicaci\u00f3n. <\/strong>Concordancia parcela catastral y registral. V\u00e9ase\u00a0 R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Esquema<\/strong> de los diferentes procedimientos para rectificar errores del registro, para inscribir rectificaciones descriptivas<\/strong> de fincas, para inscribir representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>, y para inscribir obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.<\/strong> R. 26 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong>. <\/strong>Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca.\u00a0R. 26 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Las dudas del registrador impiden las inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, siempre que sean fundamentadas. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida e inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Finca en dos municipios. Dudas de identidad. Para rectificar cabida e inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tiene que haber una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir que justifiquen que se trata de un error inicial, pues en otro caso estar\u00e1n justificadas las dudas y habr\u00e1 que acudir al procedimiento de inmatriculaci\u00f3n de la mayor cabida. R. 16 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida inferior al 10% habiendo dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es lo mismo pretender rectificar la superficie de una finca por la v\u00eda del art. 201.3 LH que pretender su georreferenciaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la LH prev\u00e9 distintos cauces para lograr la coordinaci\u00f3n entre la descripci\u00f3n registral y la realidad, con distinto grado de tramitaci\u00f3n y de efectos. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Alteraci\u00f3n de linderos fijos y desproporci\u00f3n superficial. No puede rectificarse la superficie y linderos de una finca cuando existe duda fundada sobre su identidad. R. 15 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial<\/strong> de presencia. \u00a0Los procedimientos relativos a los excesos de cabida ser\u00e1n inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior, aunque se hayan presentado\u00a0 con posterioridad a 1 de Noviembre de 2015. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial <\/strong>de presencia. \u00a0<\/strong>El plano del t\u00e9cnico exigible que establec\u00eda el antiguo art. 203 LH es un plano de situaci\u00f3n sin que constituya una verdadera representaci\u00f3n gr\u00e1fica como ocurre ahora con la Ley 13\/2015. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida acreditado mediante acta notarial<\/strong> de presencia. <\/strong>La publicaci\u00f3n del anuncio en el peri\u00f3dico que establec\u00eda el antiguo art. 203 LH est\u00e1 dirigida a todos los que gen\u00e9ricamente ostenten alg\u00fan derecho sobre la finca, por lo que no basta que se haya notificado a todos los \u00a0colindantes. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida: dudas de identidad.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita de conformidad con lo dispuesto en el art.\u00a0201.3 LH. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n, pero en el seno del procedimiento del art. 199 LH han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz. R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> por acta de notoriedad. Dudas fundadas de identidad por exceso anterior en otro acta. R. 3 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante acta de notoriedad. D\u00ba transitorio. <\/strong>R. 26 de enero de 2017<\/a>, R. 6 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante acta de notoriedad. <\/strong>Dudas de identidad y c\u00f3mo despejarlas. R. 26 de enero de 2017<\/a>, R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante acta de notoriedad. <\/strong>Citaci\u00f3n de colindantes, R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> mediante procedimiento declarativo. R. 17 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante expediente judicial de dominio. <\/strong>En expediente judicial para inscribir un exceso de cabida, las dudas de identidad<\/strong> han de manifestarse al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n correspondiente y si el exceso es superior en m\u00e1s de un 20% a la cabida inscrita, se ha de aportar certificaci\u00f3n catastral coincidente. R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> mediante expediente judicial de dominio. Dudas de identidad. Si se plantean dudas de identidad de la finca que no se han hecho constar en la certificaci\u00f3n registral al haberse omitido este tr\u00e1mite, solo pueden resolverse mediante alguno de los procedimientos actuales (arts 199, 200 o 201) R. 28 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por expediente de dominio notarial. <\/strong>Dudas de identidad. expropiaci\u00f3n no inscrita y oposici\u00f3n de colindante. Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n sobre la que se pretende declarar la modificaci\u00f3n descriptiva (exceso de cabida) y siempre que quede acreditado que con tal modificaci\u00f3n pretendida no se invade dominio p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Expedientes tramitados antes<\/strong> de la Ley 13\/2015 y presentados despu\u00e9s. A) inmatriculaci\u00f3n <\/strong>conforme al art\u00edculo 205 LH<\/a>, se aplicar\u00eda la normativa vigente en el momento de presentaci\u00f3n; Los dem\u00e1s casos (ej. rectificaci\u00f3n de cabida),se calificar\u00e1n conforme a la normativa vigente en el momento de su tramitaci\u00f3n, aunque se presenten con la nueva Ley en vigor. R. 26 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en expediente de dominio:<\/strong> si supera la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita, al considerarse un supuesto an\u00e1logo a la inmatriculaci\u00f3n, es necesario certificaci\u00f3n catastral coincidente. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida declarado no coincidente con certificaci\u00f3n catastral sino con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Con la Ley 13\/2015, aunque supere el 20% de la cabida inscrita, no ser\u00e1 necesario obtener por el interesado una previa rectificaci\u00f3n catastral y una nueva certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente sino que ser\u00e1 el propio registrador el que, si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cumple los requerimientos oportunos remitir\u00e1 la nueva representaci\u00f3n geogr\u00e1fica inscrita al Catastro para que \u00e9ste \u00faltimo la incorpore. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida <\/strong>en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca. No puede subsanarse por instancia privada. R. 10 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> y cambio de linderos por sentencia declarativa.<\/strong>\u00a0Es necesario que hayan tenido parte los titulares registrales de las fincas colindantes. R.18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> en expediente de dominio existiendo previa segregaci\u00f3n. R. 13 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida tramitado por acta de notoriedad<\/strong>.\u00a0<\/strong>Normativa transitoria. <\/strong>R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Modificaci\u00f3n por sentencia anterior presentada despu\u00e9s. R.18 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en base a informe t\u00e9cnico art 298.3-2 RH.<\/strong> Dudas de identidad. Para registrar un exceso de cabida es preciso que no existan dudas sobre la identidad de la finca. Dichas dudas deben estar justificadas, es decir, fundamentadas en criterios objetivos y razonados. R. 21 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en base a informe t\u00e9cnico<\/strong> art 298.3-2 RH. Dudas de identidad. El hecho que en el Registro exista una finca r\u00fastica y ahora se hable de dos urbanas, que una se diga est\u00e1 atravesada por una calle, que se alteren linderos fijos, unido a que en el informe t\u00e9cnico no se incorporen planos que pudieran servir de aclarar la situaci\u00f3n f\u00edsica de las parcelas, son circunstancias que justifican sobradamente las dudas de identidad. R. 21 de Octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y titularidad catastral.<\/strong> R. 23 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en sentencia declarativa: <\/strong>los excesos de cabida pueden constatarse mediante procedimiento judicial declarativo ordinario pero deben respetarse las garant\u00edas de la Legislaci\u00f3n Hipotecaria en cuanto a colindantes y los requisitos de georreferenciaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 18 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato err\u00f3neo para hacer coincidir la medida registral con la medida f\u00edsica de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad f\u00edsica, otra finca.. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong>. En los expedientes de dominio para la inscripci\u00f3n de excesos de cabida que superen la quinta parte, es preciso aportar la certificaci\u00f3n catastral coincidente. R. 22 de Enero de 2009<\/a>, R. 19 de diciembre de 2011<\/a>, R. 29 de octubre de 2014<\/a>,<\/p>\n

Expediente de dominio. Exceso de cabida.<\/strong> Descripci\u00f3n y citaci\u00f3n de colindantes. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad.<\/strong> L<\/strong>a magnitud del exceso<\/strong> de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de\u00a0rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Inscripci\u00f3n de parte de exceso de cabida. <\/strong>No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art. 201 LH. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio del art. 201 LH<\/strong> para rectificaci\u00f3n de cabida de finca con edificaci\u00f3n. R. 29 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. Puede rectificarse la descripci\u00f3n y no existe l\u00edmite cuantitativo de superficie, pero el registrador puede rechazar la inscripci\u00f3n si tiene dudas basadas en criterios objetivos (ej que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. En el presente caso la sola menci\u00f3n a la magnitud del exceso o la existencia de una alteraci\u00f3n de linderos (que no son fijos) no pueden basar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n sin m\u00e1s justificaci\u00f3n. R. 17 de octubre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Dudas de identidad. <\/strong>Para constatar un exceso de cabida \u2013art. 201 LH- es precisa cierta coincidencia o concordancia entre la descripci\u00f3n registral y la catastral de manera que no haya dudas de que se refieran a la misma finca. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n <\/strong>de descripci\u00f3n de fincas por un exceso de cabida. El art. 201 LH permite rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud y la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices. R. 16 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Dudas de identidad <\/strong>por coincidir el n\u00famero de gobierno con otra finca inscrita. Solo est\u00e1n justificadas si se dudara con ello de que la rectificaci\u00f3n pretendida invadiera otra finca con dicho n\u00famero. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Dudas de identidad<\/strong>. Si el registrador al expedir la certificaci\u00f3n no manifiesta dudas de identidad no puede manifestarlas una vez finalizado el expediente, salvo que de su tramitaci\u00f3n resulte un cambio en las circunstancias o datos que se tuvieron a la vista al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> La manifestaci\u00f3n de dudas de identidad no justifica la suspensi\u00f3n del procedimiento en el momento de expedir la certificaci\u00f3n, pues pueden practicarse las diligencias oportunas para disipar tales dudas. Y ello sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda efectuar una vez concluida la tramitaci\u00f3n ante notario, a la vista de todo lo actuado. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong>. <\/strong>La representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no es imprescindible en este procedimiento, pues cabe aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, a diferencia del supuesto de \u00a0inmatriculaci\u00f3n en el que obligatoriamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe ser catastral y la descripci\u00f3n de la finca totalmente coincidente con dicha representaci\u00f3n. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Expresi\u00f3n de disminuci\u00f3n de cabida <\/strong>figurando inscrita dicha cabida en otro folio registral: No es menci\u00f3n y no procede cancelarla. R. 1 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Diferencias de cabida.<\/strong> Fincas de concentraci\u00f3n parcelaria. Cabe primera inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria aunque no exista total coincidencia entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada, siempre que no exceda del 10% (como admiti\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2017<\/a>) Y tambi\u00e9n cuando se trate de una segunda inscripci\u00f3n (art. 201-3 LH). R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie.<\/strong> Requisitos para inscribir t\u00edtulos de esa finca.<\/strong> Exigencia de constancia de la superficie. Como tal finca objeto de derechos, existe, pero la inscripci\u00f3n de la superficie ha de tratarse como una rectificaci\u00f3n de superficie, no como una inmatriculaci\u00f3n, por lo que ha de acudirse al procedimiento registral -art. 199 LH- o al notarial -art. 201 LH-, tanto para transmisiones como para constituci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda, pero no para practicar anotaciones preventivas. Si hay edificaciones deber\u00e1n adem\u00e1s cumplirse los requisitos urban\u00edsticos.<\/strong> R. 13 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie.<\/strong> Sin ser inmatriculaci\u00f3n tiene cierta entidad inmatriculadora. Para reflejarla debe acudirse al procedimiento registral del art. 199 LH<\/strong> o al expediente notarial del art. 201.1 LH, pero no a la v\u00eda excepcional del 201.3.<\/strong> El registrador, en todo caso, deber\u00e1 de calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca (que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria). <\/strong>R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Folio cerrado.<\/strong> No cabe inscribir un exceso de cabida sobre una finca cuyo folio figura cerrado por haberse aportado a una Junta de Compensaci\u00f3n. R. 12 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Identidad.<\/strong> Apareciendo ubicadas en parajes de distinto nombre no puede apreciarse la identidad de la finca registral y catastral. R. 3 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n perfecta.<\/strong> El art. 298.3 1 y 2 RH exige no solo la perfecta identificaci\u00f3n<\/span> de la finca sino tambi\u00e9n de su exceso de cabida. Solo as\u00ed podr\u00e1 conseguirse que el Registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad de la finca. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Informe t\u00e9cnico.<\/strong> Exceso de cabida inferior a la quinta parte con informe t\u00e9cnico sin modificar linderos<\/span>. No puede negarse la inscripci\u00f3n alegando \u00fanicamente que no se cumplen los requisitos que establecen los arts 199 y ss LH, 298 RH y 53.10 de la Ley 13\/1996. R. 3 de Noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>El exceso de cabida es una rectificaci\u00f3n de superficie y no permite encubrir una inmatriculaci\u00f3n. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Excesos de cabida notorios y con dudas de identidad. R. 3 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para registrar un exceso de cabida es necesario que la mayor superficie no exceda de la vig\u00e9sima parte de la inscrita ya que otro caso son necesarios los mismos requisitos que para la inmatriculaci\u00f3n. R. 6 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH. Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de gran magnitud en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Finca discontinua procedente de segregaci\u00f3n. <\/strong>El hecho de que una finca registral se corresponda con dos parcelas catastrales que no lindan entre s\u00ed, no impide la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH para incorporar al folio real las representaciones gr\u00e1ficas catastrales. Los excesos de cabida<\/strong> no deben justificarse, solo acreditarse. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad de la finca por la magnitud del exceso de cabida. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes no justificada. La rectificaci\u00f3n registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitaci\u00f3n perimetral consignada en el asiento que abri\u00f3 su folio, justifica que, mediante la rectificaci\u00f3n, se corrige un error y no se altera la realidad f\u00edsica acotada en la descripci\u00f3n inicial. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>La procedencia de una finca por segregaci\u00f3n justifica las dudas de identidad si va unida a otras circunstancias, tales como la magnitud del exceso de cabida y la modificaci\u00f3n de los linderos registrales. R. 11 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida y constancia registral de referencia catastral.<\/strong> Diferencias. Esta \u00faltima s\u00f3lo implica la identificaci\u00f3n de la localizaci\u00f3n de la finca inscrita en cuanto a un n\u00ba de referencia catastral, pero no que la descripci\u00f3n tenga que ser concordante con la del Catastro ni que se puedan inscribir en tal caso todos los excesos de cabidas basados en certificaci\u00f3n catastral. R. 2 de junio de 2012<\/a>, R. 26 de octubre de 2012<\/a>, R. 4 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Exceso de cabida<\/strong>. <\/strong>Procedimiento art. 199 LH.\u00a0Notificaci\u00f3n no obligatoria a titulares catastrales. Alegaciones: no basta la mera oposici\u00f3n; de haber alegaciones y estar fundamentadas el registrador ha de decidir motivadamente sin estar vinculado por ellas, aunque ha de tenerlas en cuenta. Notificaci\u00f3n a los titulares catastrales: la ley no lo prev\u00e9, pues con este procedimiento no se va a alterar la base gr\u00e1fica catastral, pero, en el caso de haber sido notificados en el expediente y haber presentado alegaciones, el registrador ha de tenerlas en cuenta. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. Consulta historial catastral. Inscripci\u00f3n de excesos de cabida y representaciones gr\u00e1ficas. Una herramienta \u00fatil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuesti\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Exceso de cabida. Procedimiento del art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art 199 LH.<\/strong> Exceso de cabida por un corral sin superficie. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a la vista de Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Exceso de cabida. Dudas de identidad. <\/strong>Pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 15 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Exceso de cabida. <\/strong>Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriesen negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 16 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Exceso de cabida. <\/strong>Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento \u2013del art. 199 LH- evitando as\u00ed tr\u00e1mites innecesarios. R. 16 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Art. 199 LH. Dudas de identidad<\/strong>. <\/strong>Criterios de la calificaci\u00f3n del registrador para hacer constar exceso o defecto de cabida y la conveniencia de acudir cuando la superficie que se pretende rectificar es considerable al procedimiento previsto en el art. 201.1 LH. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de finca de reemplazo<\/strong>. Diferencias de superficie inferiores al 10%. Posibilidad de aplicar la letra a del art. 201-3 LH, sin necesidad de expediente. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inspecci\u00f3n ocular.<\/strong> No es t\u00edtulo adecuado para inscribir un exceso de cabida escritura de manifestaci\u00f3n de exceso de cabida complementada con un acta notarial de inspecci\u00f3n ocular. R. 19 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015.<\/strong> Normativa transitoria<\/strong> aplicable a los procedimientos iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior. Procedimientos para inmatricular:<\/strong> ser\u00e1n inscribibles si se hubieran presentado en el Registro antes del 1-11-2015; restantes procedimientos del t\u00edtulo VI LH <\/strong>(arts 199 y ss) \u00a0(p.ej \u00a0excesos de cabida): ser\u00e1n inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior, aunque se hayan presentado\u00a0 con posterioridad al 1-11-2015. R. 1 de julio de 2016<\/a>, R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Linderos.<\/strong> Informe t\u00e9cnico. La identificaci\u00f3n de la finca y su exceso de cabida ha de hacerse con referencia a los linderos que resulten del Registro<\/span>, permiti\u00e9ndose su actualizaci\u00f3n (p.ej cambio de los titulares colindantes), pero no su alteraci\u00f3n, expres\u00e1ndose que lo que se pretende\u00a0 es rectificar la superficie de la finca que se contiene dentro de los linderos registrales. R. 16 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Linderos<\/strong>. Certificaci\u00f3n catastral sin linderos. No cabe inmatricular si impide la identificaci\u00f3n de la finca. R. 27 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Linderos v\u00e9rtices.<\/strong> No se incumple la exigencia de la plena coincidencia (201.3.a LH)<\/strong> entre los datos descriptivos de la parcela inscrita y los contenidos en el t\u00edtulo y en la certificaci\u00f3n catastral cuando en el t\u00edtulo no se reflejan los linderos catastrales de las esquinas o v\u00e9rtices de la finca. R. 26 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Linderos. <\/strong>Dudas de identidad. Cambio de linderos. Desproporci\u00f3n de la cabida. Falta de correspondencia con catastro. R.16 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Linderos.<\/strong> Dudas de identidad justificadas por la importancia del exceso, la modificaci\u00f3n de linderos y la existencia de informe oficial desfavorable. R. 17 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n.<\/strong> El documento debe tener nota de la Oficina Liquidadora competente en que conste la liquidaci\u00f3n, exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Los procedimientos<\/strong> relativos a los excesos de cabida ser\u00e1n inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior, aunque se hayan presentado\u00a0 con posterioridad a 1 de Noviembre de 2015. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Medios<\/strong>. Diferentes medios para hacerlo constar. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Medios h\u00e1biles para obtener la inscripci\u00f3n registral de rectificaciones descriptivas tras la ley 13\/2015:<\/span><\/u><\/strong><\/span> 1) Inscripci\u00f3n de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% \u00f3 5%<\/span><\/strong> y sin simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> de la finca: arts 201-3 a y b<\/span><\/strong>. No requiere tramitaci\u00f3n previa pero s\u00ed\u00a0 notificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a los titulares registrales de las fincas colindantes; 2) Inscripci\u00f3n de rectificaciones de superficie que no excedan del 10%<\/span><\/strong> pero <\/span><\/span>con simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> de la finca: art 9 b LH<\/span><\/strong>. No requiere tramitaci\u00f3n previa pero s\u00ed notificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos, salvo que del t\u00edtulo o de los tr\u00e1mites del art. 199 LH ya constare su notificaci\u00f3n; 3) Inscripci\u00f3n de rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud, con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> y lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices: Procedimientos ante Registrador -art. 199 LH-<\/span><\/strong> o Notario \u2013art 201-1 LH-<\/span><\/strong> con garant\u00eda de intereses de terceros afectados con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n:\u00a0 notificaciones a colindantes y dem\u00e1s interesados, publicaciones en el BOE y alertas geogr\u00e1ficas registrales, plazos para comparecer. R.17 de noviembre de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 23 de mayo de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, <\/span>R. 3 de octubre de<\/span> 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de junio de 2017<\/a>, R. 29 de septiembre de 2017<\/a>, R. 29 de septiembre de 2017.<\/a> R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Medios de inscripci\u00f3n registral de rectificaciones descriptivas.<\/u><\/strong> Novedades de la ley 13\/2015:<\/strong> Se suprimen el simple informe o certificado t\u00e9cnico para excesos inferiores a la quinta parte, el doble t\u00edtulo traslativo; se derogan los apartados 2,5,6,7,8,9, y 10 del art. 53 Ley 13\/1996, y t\u00e1citamente el t\u00edtulo VI RH; se mantienen se mantienen algunos medios cuando el exceso es inferior al 5% o (con certificaci\u00f3n catastral) el 10%, pero con mayores garant\u00edas y publicidad \u2013notificaci\u00f3n por el Registrador a los titulares registrales de las fincas colindantes-; el expediente de dominio y el acta de notoriedad se refunden en el expediente notarial art 203 con las particularidades del 201-1 LH; se crea un nuevo procedimiento, el registral del art. 199 LH con amplio \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n por las garant\u00edas de que est\u00e1 dotado. R.17 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Montes p\u00fablicos. Andaluc\u00eda.<\/strong> No es inscribible un acta de notoriedad de declaraci\u00f3n de un exceso de cabida de finca colindante con monte p\u00fablico sin informe favorable del Ayuntamiento y con informe negativo de la Junta. R. 20 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Menciones.<\/strong> Es menci\u00f3n la referencia a disminuciones de cabida derivadas de actos no inscritos (expropiaci\u00f3n, cesi\u00f3n). R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Montes<\/strong>. \u00a0En caso de inmatriculaci\u00f3n o exceso de cabida con finca colindante con monte, es necesario informe favorable de los titulares para montes catalogados o bien del \u00d3rgano forestal de la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Montes<\/strong>. Exceso de cabida en finca colindante con monte de utilidad p\u00fablica. Informes. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Montes p\u00fablicos.<\/strong> Para inscribir excesos de cabida en fincas colindantes con montes p\u00fablicos es necesario el informe favorable del organismo administrativo competente.\u00a0 R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Presupone siempre la rectificaci\u00f3n de un error de cabida previo a la finca inscrita, por lo que si el exceso se corresponde con una finca colindante no inscrita lo procedente es inmatricular la colindante y agruparla a aquella. R. 25 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Un exceso de cabida no es una inmatriculaci\u00f3n de superficie, sino una rectificaci\u00f3n de un dato err\u00f3neo de una finca, que no ha variado en ning\u00fan momento sus linderos. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Naturaleza:<\/strong> La registraci\u00f3n de un exceso de cabida \u00abstricto sensu\u00bb s\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de una finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral. En otro caso ha de inmatricularse la superficie adicional colindante y agruparla con la registrada. R. 31 de mayo de 1999<\/a>, R.\u00a0 3 de noviembre de 1999<\/a>, R. 2 de febrero de 2000<\/a>, R. 8 de abril de 2000<\/a>, R. 17 de mayo de 2003<\/a>, R. 12 de Julio de 2003<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 18 de Febrero de 2005<\/a>, R. 16 de Mayo de 2005<\/a>, R. 24 de Junio de 2005<\/a>, R. 8 de Octubre de 2005<\/a>, R. 29 de Abril de 2006<\/a>, R. 23 de Marzo de 2006<\/a>, R. 1 de Julio de 2006<\/a>, R. 3 de Octubre de 2007<\/a>, R. 19 de Febrero de 2008<\/a>, R. 16 de Abril de 2008<\/a>, R. 16 de Octubre de 2008<\/a>, R. 13 de Octubre de 2008<\/a>, R. 16 de diciembre de 2008<\/a>, R. 17 de Marzo de 2009<\/a>, R. 2 de febrero de 2010<\/a>, R. 10 de Marzo de 2010<\/a>, R.16 de diciembre de 2010<\/a>, R. 19 de abril de 2011<\/a>, R. 2 de junio de 2011<\/a>, R. 13 de julio de 2011<\/a>, R. 17 de octubre de 2011<\/a>, R. 7 de febrero de 2012<\/a>, R. 26 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 6 de mayo de 2013<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 17 de octubre de 2014<\/a>, R.17 de noviembre de 2015<\/a>, R. 21 de Octubre de 2015<\/a>, R. 6 de Marzo de 2017<\/a>, R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Naturaleza. <\/strong> S\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de finca inmatriculada, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente, es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados. R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> El exceso de cabida, en sentido estricto, solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un dato registral err\u00f3neo referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Los excesos de cabida: s\u00f3lo pueden configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral. R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Nulidad de un exceso de cabida.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. No puede cancelarse la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida cuando el titular de una hipoteca posterior no ha sido parte del procedimiento. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>La diferencia, no justificada, de la superficie de la parcela, especto de la que consta en el Registro no impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva. R. 26 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Son aplicables los requisitos urban\u00edsticos cuando se pretende inmatricular una edificaci\u00f3n o declarase so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. <\/strong>Procedimiento iniciado antes de la ley 13\/2015, pero present\u00e1ndose despu\u00e9s. Normativa Aplicable. Derecho transitorio. D.T \u00danica de la Ley 13\/2015. Los procedimientos del t\u00edtulo VI de dicha ley y los de doble inmatriculaci\u00f3n INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose con arreglo a la ley anterior. Si se trata de una pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n con arreglo al anterior art 205 LH se aplicar\u00e1 la nueva normativa. Si se trata de otra pretensi\u00f3n, se aplicar\u00e1 la normativa anterior -art 298.3 RH- R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Notificaci\u00f3n a colindantes<\/strong>: Es un requisito capital, para que puedan intervenir en el expediente, pues son los m\u00e1s interesados en velar que el exceso se haga a costa o en perjuicio de fundos lim\u00edtrofes. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Por acta<\/strong> notarial <\/strong>de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Notificaci\u00f3n a colindantes<\/strong>: No basta con una sola notificaci\u00f3n intentada pero infructuosa sin que conste otro intento de notificaci\u00f3n al colindante. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Por acta notarial de presencia y notoriedad <\/strong>complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n.\u00a0 Forma de citaci\u00f3n a colindantes. <\/strong>Es aplicable el art 202 RN y la doctrina de la R. 5 de marzo de 2012<\/a>. Lo esencial es que haya tenido la posibilidad razonable de informarse y conocer el contenido de lo notificado (personal, o a trav\u00e9s del servicio de Correos, o se constate la negativa a la recepci\u00f3n, o si en el domicilio que corresponda no hay persona id\u00f3nea para recibirla se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n -uno de ellos por el notario de forma personal-<\/p>\n

Por acta notarial de presencia y notoriedad <\/strong>complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n.\u00a0 Forma de citaci\u00f3n a colindantes. <\/strong>Negativa a recibir la comunicaci\u00f3n: es imputable al destinatario, por lo que esta circunstancia no debe impedir la eficacia de la actuaci\u00f3n objeto de comunicaci\u00f3n, salvo que la norma exija la cumplimentaci\u00f3n de otras actuaciones, principalmente, la notificaci\u00f3n edictal. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Por acta notarial<\/strong> de presencia y notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. Dudas de identidad por proceder la finca de segregaci\u00f3n<\/strong>. Constituyen un motivo suficiente en s\u00ed mismo, cualquiera que sea la magnitud del exceso, salvo excepciones cuando la finca figure inscrita en tales t\u00e9rminos que no permitan dudar del exceso \u2013p.ej cuando los linderos de la finca en la inscripci\u00f3n y en el t\u00edtulo sean fijos-. R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento distinto.<\/strong> Cabe acordar un exceso de cabida en un procedimiento diferente al establecido especialmente siempre que se cumplan los requisitos exigidos para este, en especial la necesaria intervenci\u00f3n de los titulares de predios colindantes<\/span><\/u>. R. 11 de Marzo de 2008<\/a>, R. 3 de Junio de 2010<\/a>, R. 28 de mayo de 2011<\/a>, R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Reducci\u00f3n de cabida tras expropiaci\u00f3n por carretera no inscrita. En caso de expropiaci\u00f3n no inscrita se puede inscribir la porci\u00f3n resto siempre que est\u00e9 determinada mediante sus coordenadas geogr\u00e1ficas, pero no por la v\u00eda de reducir la cabida de la finca. R. 2 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201-1 LH:<\/strong> no puede rechazarse\u00a0 la utilizaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral por motivo de exceder un 10% de la cabida inscrita, pues no existe limitaci\u00f3n en estos procedimientos por raz\u00f3n de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201-1 LH:<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripci\u00f3n se solicite, o como operaci\u00f3n espec\u00edfica, debe ser objeto de calificaci\u00f3n registral \u2013art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resoluci\u00f3n-Circular de 3-11-2015) R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Exceso de cabida en local comercial en propiedad horizontal por expediente de dominio. Puede inscribirse si queda suficientemente identificado y no se afecta a elementos comunes. R. 22 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Exceso de cabida en PH. Es inscribible a trav\u00e9s de un expediente de dominio, siempre que sea un exceso de cabida en sentido estricto.\u00a0 <\/span>R. 2 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Exceso de cabida en finca, obra nueva y P.H. Es acertada la no inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal en tanto no se inscriba el exceso de cabida, pues si la superficie ocupada no \u201ccabe\u201d en la finca inscrita tampoco se podr\u00e1 inscribir la divisi\u00f3n horizontal. R. 19 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca en propiedad horizontal<\/strong>. Se debe ajustar a las reglas generales previstas para la modificaci\u00f3n de la cabida de una finca registral y, adem\u00e1s, a las normas que regulan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, cuando la rectificaci\u00f3n incurra en una verdadera alteraci\u00f3n de dicho t\u00edtulo. R. 13 de Enero de 2014<\/a>, R. 12 de noviembre de 2015<\/a>, R. 20 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de elementos privativos en propiedad horizontal<\/strong>. La exigencia de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal se ve reforzada por la nueva redacci\u00f3n que la Ley 13\/2015 da al art. 201 LH: para rectificar la cabida de elementos privativos de un edificio en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, es necesario rectificar el t\u00edtulo original (es decir, del t\u00edtulo constitutivo) R. 12 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Excesos de cabida y rectificaciones descriptivas Ley 13\/2015.<\/strong> Desjudicializaci\u00f3n de los procedimientos del t\u00edtulo VI LH. Se podr\u00e1n utilizar, con los tr\u00e1mites, notificaciones, publicaciones, alertas geogr\u00e1ficas y dem\u00e1s garant\u00edas previstas en cada caso: a) el procedimiento ante el registrador -art. 199 LH-<\/strong>\u00a0para inscribir la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las fincas, y con ella, su superficie y linderos, rectificando, si fuera preciso, la previa descripci\u00f3n literaria, como ordena el art. 9 LH; b) o bien acudir a la tramitaci\u00f3n ante notario -art. 201 LH<\/strong>– encaminada a la inscripci\u00f3n de rectificaciones de la descripci\u00f3n, superficie y linderos de las fincas registrales. R. 21 de Octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> de un piso en propiedad horizontal. Junta en comunidades de propietarios\u00a0que no funcionan. \u00a0Convocatoria mediante acta notarial. R. 20 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida. Art 201 LH.<\/strong> Dudas de identidad.\u00a0Es en el momento de emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n cuando debe de manifestar las dudas, sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda efectuar una vez concluida la tramitaci\u00f3n ante notario, a la vista de todo lo actuado. R. 20 de diciembre de 2016<\/a>, R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Sin prejuzgar si<\/strong> documento ha de pagar el impuesto, \u00a0corresponde decidir a la oficina liquidadora si la solicitud de inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> constituye o no un nuevo acto o contrato o modificaci\u00f3n respecto a la escritura p\u00fablica de compraventa anteriormente liquidada. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong> Las\u00a0dudas de identidad al comienzo del procedimiento no impiden continuar con la tramitaci\u00f3n de mismo. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong> Dudas de identidad, anotaci\u00f3n preventiva y expedici\u00f3n certificado. La petici\u00f3n de anotaci\u00f3n preventiva es voluntaria e independiente de la obligaci\u00f3n de emitir la certificaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong>\u00a0Permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud y adem\u00e1s obtener la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida mediante acta notarial art. 201 LH.<\/strong> Es necesario que no existan dudas sobre la realidad de la modificaci\u00f3n solicitada y de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, o la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas por encubrir un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de la entidad hipotecaria. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de finca <\/strong>e inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: posibilidades. La rectificaci\u00f3n de cabida, en diferencias no superiores al 10%, puede ser meramente literaria o adem\u00e1s con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a elecci\u00f3n del interesado. Para diferencias superiores al 10% hay que tramitar un expediente o bien notarial del art. 201.1 LH o bien registral del art. 199 LH. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas<\/strong>. Tras la ley 13\/2015. R.17 de noviembre de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2016<\/a>R. 3 de octubre de 2016<\/a>, R. 3 de octubre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas<\/strong>. Dudas de identidad. Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 3 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

Rectificaciones descriptivas<\/strong>. Dudas de identidad de la finca. Deben expresarse en la nota de calificaci\u00f3n y \u00a0las mismas no deben ser arbitrarias, gen\u00e9ricas, o meramente temerarias, sino que deben estar fundamentadas debidamente. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad. <\/strong>Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. No existe un l\u00edmite cuantitativo de superficie, y<\/strong> tampoco la sola magnitud del exceso o la existencia de una alteraci\u00f3n de linderos pueden basar la denegaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n o de la inscripci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. Las dudas no pueden conllevar la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva, no impiden la continuaci\u00f3n del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. De no hacerlo no puede alegarlas al final salvo que hayan cambiado las circunstancias. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. Las dudas no pueden conllevar la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva, no impiden la continuaci\u00f3n del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca presuntivamente ganancial<\/strong>. <\/strong>Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del c\u00f3nyuge, al tratarse de un acto de administraci\u00f3n del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaciones superficiales no superiores al 10% y basadas en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica:<\/strong> puede acudirse al art. 201-3.a o al art. 9 b LH. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas<\/strong>. \u00a0Las c\u00e9dulas parcelarias<\/strong> no son h\u00e1biles para proceder conforme a los citados arts 9.b) y 199 LH, dado que no aportan una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada ni acreditan la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica, seg\u00fan exigen tales preceptos. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva con disminuci\u00f3n de cabida<\/strong>. Art. 199 LH. Dudas de identidad. La registraci\u00f3n de un exceso de cabida (o disminuci\u00f3n de superficie) stricto sensu solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada debiendo ser indubitado. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva por instancia. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. El exceso (disminuci\u00f3n) de cabida, s\u00f3lo permite la correcci\u00f3n de un dato mal reflejado al inmatricular la finca, sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Colindantes en divisi\u00f3n horizontal. Notificaci\u00f3n al presidente de la comunidad. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Forma de hacer las notificaciones. Papel subsidiario que tiene la notificaci\u00f3n en el tabl\u00f3n edictal del BOE respecto de la notificaci\u00f3n personal (criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite) R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida inferior al 5%<\/strong> y cartograf\u00eda catastral err\u00f3nea o desplazada. Si la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripci\u00f3n de ning\u00fan exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro. R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>de una finca resultante de un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria. Es posible la inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria aun cuando no exista una total coincidencia entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada. R. 10 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida<\/strong> de fincas objeto de agrupaci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Reducciones de cabida<\/strong>. La Ley 13\/1996 hace referencia a la rectificaci\u00f3n de superficie en general, por lo que la reducci\u00f3n de cabida tambi\u00e9n ha de justificarse. R. 22 de Febrero de 2003<\/a>, R. 16 de Junio de 2003<\/a> , R. 3 de Enero de 2006<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida<\/strong> superior a la vig\u00e9sima parte (aunque inferior a la quinta parte) de la cabida inscrita. La certificaci\u00f3n catastral no es suficiente para poder inscribirlo si existen dudas sobre la correspondencia entre la parcela registral y la catastral. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. <\/strong>Todo documento, cualquiera que sea su fecha, en el que se formalice una divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1-11-2015,<\/strong> habr\u00e1 de cumplir con la exigencia legal de aportaci\u00f3n preceptiva, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, de la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte. R. 28 de noviembre de 2016<\/a>, R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Resto de finca<\/strong> tras diversas segregaciones anteriores no inscritas. Deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos. Necesidad de especificar si se trata de una reducci\u00f3n de cabida. R. 16 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin previo <\/strong>exceso de cabida. No es necesario inscribir previamente un exceso de cabida sobre la finca matriz si hay superficie suficiente para la segregaci\u00f3n solicitada. R. 25 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n de resto,<\/strong> diferencias de cabida con el catastro y representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. Expropiaci\u00f3n no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Agrupaci\u00f3n y exceso de cabida. <\/strong>En un exceso de cabida derivado de una agrupaci\u00f3n declarada judicialmente en Sentencia, el registrador puede tambi\u00e9n suspender la inscripci\u00f3n por dudas en la identidad de las fincas detectando que hay otras fincas no incluidas en la agrupaci\u00f3n pero que s\u00ed forman parte de la agrupada y su superficie total. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de cabida ya practicada con arreglo al art. 201.3.b LH <\/strong>No cabe recurso contra la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de superficie conforme al art. 201.3.b LH (diferencia de cabida inferior al 5% sin inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n). R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Superficie y linderos.<\/strong> Como se\u00f1ala el art. 199 LH, la delimitaci\u00f3n georreferenciada de la finca es la que determina y acredita la superficie y linderos y no a la inversa. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong> La certificaci\u00f3n catastral es un medio de acreditar el exceso de cabida, pero no constituye t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n, siendo necesario un documento p\u00fablico, traslativo, declarativo o modificativo, en el que el interesado declare la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.<\/strong> No es t\u00edtulo para inscribir el exceso de cabida. R. 3 de marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca sin superficie inscrita.\u00a0<\/strong>No es posible inscribir la transmisi\u00f3n una finca sin superficie, aunque as\u00ed figurara en el registro. Para la constancia de esa superficie se requiere el expediente de los arts 199 o 201 LH. R. 13 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de fincas con disminuci\u00f3n de cabida<\/strong> solicit\u00e1ndose la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR<\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de incoacci\u00f3n.<\/strong> No cabe practicarla si afecta a una propiedad horizontal ya inscrita. R. 13 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter y proporci\u00f3n con que se adquiere<\/strong>. Debe constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y el car\u00e1cter y proporci\u00f3n con que se adquiere. R. 8 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n.<\/strong> Claridad. R. 15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Modo de subsanar<\/strong> la diferencia de superficie con el catastro para inmatricular. R. 23 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad aunque el medio inmatriculador sea un expediente de dominio. R. 3 de Mayo de 2007<\/a>, R. 13 de Julio de 2010<\/a>, \u00a0R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 7 de marzo de 2011<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a>, R. 6 de septiembre de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2014<\/a>, R. 4 de febrero de 2016<\/a>, R. 18 de abril de 2016,<\/a> R. 25 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> La coincidencia con la certificaci\u00f3n catastral no comprende los nombres de los colindantes. R. 3 de Septiembre de 2009<\/a>, R. 5 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Para inmatricular se exige coincidencia total. Las alteraciones de superficie no deben impedir la inmatriculaci\u00f3n cuando se deben a meras correcciones efectuadas por el Catastro en datos alfanum\u00e9ricos sin que impliquen alteraci\u00f3n de la geometr\u00eda de la finca. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral<\/strong>. La coincidencia con la certificaci\u00f3n catastral no comprende los nombres de los colindantes.\u00a0R. 5 de agosto de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. Concidencia de descripciones. <\/span><\/strong>R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de total coincidencia. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral coincidente. El art. 53.7 de la ley 13\/1996 ha sido derogado por la ley 13\/2105, pero dicha coincidencia sigue siendo exigida por el art. 205 LH para la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, y en general por art. 9.b LH, ya que la inmatriculaci\u00f3n es un supuesto de incorporaci\u00f3n-coordinaci\u00f3n obligatorio en relaci\u00f3n a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 18 de abril de 2016,<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> La coincidencia con la certificaci\u00f3n catastral no comprende los nombres de los colindantes.\u00a0R. 5 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral<\/strong> en expediente de dominio: no es precisa identidad del titular. R. 16 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. <\/strong>El registrador puede y debe acceder al Catastro para obtenerla. R. 9 de abril de 2015<\/a><\/u><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. <\/strong>Superficie. Necesidad de coincidencia con la que recoge el t\u00edtulo. R. 5 de Enero de 2005<\/a>, R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n registral negativa.<\/strong> No se ve obligado el Registrador a inmatricular por el hecho de haber emitido en su momento una certificaci\u00f3n negativa. R. de 7 noviembre de 2000<\/a>, R. 29 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Circunstancias<\/strong> que ha de contener el auto. R. 9 de abril de 2015 <\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> Necesidad de su constancia. R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> Constancia en el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Citaci\u00f3n colindantes. <\/strong>Necesidad de citaci\u00f3n a los titulares colindantes seg\u00fan el t\u00edtulo inmatriculador, sin que sea suficiente haber citado a los colindantes de la certificaci\u00f3n catastral. R. 15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Coincidencia<\/strong> con el catastro y requisitos de las obras nuevas. R. 30 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Clase.<\/strong> Debe especificarse con claridad la clase de expediente de que se trata (inmatriculaci\u00f3n, reanudaci\u00f3n de tracto, excesos de cabida). R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Cuotas indivisas.<\/strong> El que una cuarta parte indivisa de una finca se haya inscrito por un t\u00edtulo no es obst\u00e1culo para que las otras tres cuartas partes se inscriban por medio de un expediente de dominio, previa la rectificaci\u00f3n de aquel t\u00edtulo. R. 21 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie.<\/strong> R. 18 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Derecho de vuelo.<\/strong> Expediente de dominio para reanudar el tracto y para inmatricular. El auto no es t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n del derecho de vuelo como consecuencia de un consorcio forestal. R. 2 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca.<\/strong> Ha de ser un\u00edvoca, clara y completa. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> Necesidad de que se expresen las circunstancias descriptivas del inmueble. R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico. <\/strong>El registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o la de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n, o excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico o por certificaci\u00f3n administrativa), pues se trata de un juicio que corresponde exclusivamente al juez. R. 10 de mayo de 2002<\/a>, R. 7 de Julio de 2006<\/a>, R. 4 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n, o excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico o por certificaci\u00f3n administrativa). Esas dudas han de constar al expedir la certificaci\u00f3n prevista en el procedimiento, las cuales ser\u00e1n valoradas por el juez para tomar su decisi\u00f3n. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Dudas en la identificaci\u00f3n de la finca. <\/strong>Han de expresarse al tiempo de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n. Si tales dudas no han sido expresadas en dicho momento la regla general es que el registrador no puede plantearlas al tiempo de presentaci\u00f3n a inscripci\u00f3n el auto judicial. R. 25 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas<\/strong> de identidad. Si se expresaron en la certificaci\u00f3n registral, es competencia judicial su valoraci\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Es cierto que no pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio, pero si ya hab\u00eda expresado tales dudas al expedir la certificaci\u00f3n,\u00a0 es preciso que el auto judicial desvirt\u00fae las mismas o aclare la inexistencia de doble inmatriculaci\u00f3n, sin que baste al efecto un auto gen\u00e9rico acordando la inmatriculaci\u00f3n. R. 4 de febrero de 2012<\/a>, R. 17 de junio de 2015<\/span><\/a> <\/span><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> y reducci\u00f3n de cabida. R. 21 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas<\/strong> sobre la identidad de la finca, expresadas por Registrador distinto del que expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n.<\/strong> R.11 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas<\/strong> sobre si la finca es parte de otra inscrita. Aplicabilidad de los arts 300 y 306 RH. R. de 7 noviembre de 2000<\/a>, R. 11 de Febrero de 2004<\/a>, R. 6 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas.<\/strong> Constatado por el Registrador que la finca coincide en parte con otra inscrita a la que se hac\u00eda referencia en la certificaci\u00f3n registral, sin que el auto se haya disipado la duda que planteaba sobre la identidad de la finca, no cabe su inmatriculaci\u00f3n. R. de 1 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Dudas <\/strong>al expedir la certificaci\u00f3n sobre si pudiera tratarse de una finca ya inscrita. R. 28 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas no expresadas<\/strong> al certificar por no aportar descripci\u00f3n alguna. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> R. 13 de Julio de 2010<\/a>\u00a0<\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>Aunque se aplique la normativa anterior, la inscripci\u00f3n que se practique ya bajo la vigencia de la nueva ley debe contener las circunstancias del art. 9 LH. En particular, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca,<\/strong> necesariamente la catastral. No ser\u00e1 necesaria la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, pues las notificaciones a los posibles colindantes afectados ya se han realizado en el curso del expediente judicial, bastando la notificaci\u00f3n por el registrador del hecho de haberse practicado la inscripci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos, siempre que haya calificado positivamente tal representaci\u00f3n. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>Necesidad de aportar certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en t\u00e9rminos coincidentes con la descripci\u00f3n del t\u00edtulo. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular.<\/strong> Aunque el procedimiento judicial del caso se rija por la redacci\u00f3n anterior de la LH, el modo de practicar los asientos y sus circunstancias debe ajustarse siempre a las normas vigentes al tiempo de extenderse, aunque el t\u00edtulo sea calificado e inscribible seg\u00fan la legislaci\u00f3n anterior. R. 30 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>En caso de no aportarse la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica con las correspondientes coordenadas georreferenciadas, el registrador, a solicitud del interesado, puede obtenerla directamente de la Sede Electr\u00f3nica<\/strong> de la Direcci\u00f3n General del Catastro. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n a casados en gananciales \u00abpor mitades indivisas\u00bb No cabe inmatricular sin certificaci\u00f3n catastral con descripci\u00f3n coincidente con la del t\u00edtulo. Los c\u00f3nyuges en gananciales no adquieren por mitades indivisas sino para su Comunidad conyugal. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas: notificaciones a desconocidos herederos, al ayuntamiento, y a la comunidad horizontal de propietarios. <\/strong>En los expedientes de dominio, las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes, \u00a0de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201c.a desconocidos herederos de\u2026\u201d);\u00a0 La notificaci\u00f3n al Ayuntamiento\u00a0 debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento; las notificaciones a una Comunidad de Propietarios en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su Presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios. En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular fincas inscritas en posesi\u00f3n.<\/strong> R. 14 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para inmatricular art. 203 LH. Dudas de identidad. <\/strong>No cabe continuar un expediente inmatriculador (ni practicar la oportuna anotaci\u00f3n preventiva)\u00a0 cuando el registrador tiene dudas fundadas de que las fincas no est\u00e9n ya inmatriculadas. R. 10 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular una terraza inserta dentro de una propiedad horizontal.<\/strong> Necesidad de consentimiento de todos los propietarios. R. 9 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatricular<\/strong>. Necesidad de certificaci\u00f3n catastral coincidente. Dudas de identidad. R. 1 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Expedientes judiciales.<\/strong> Solo caben expedientes judiciales de dominio si se iniciaron antes de la\u00a0 reforma de la ley 13\/2015, R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente (judicial) de dominio para inmatricular<\/strong>. <\/strong>Circunstancias personales, cuota de adquisici\u00f3n, t\u00edtulo material, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente, notificaci\u00f3n a colindantes administraciones p\u00fablicas. R. 30 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular.<\/strong> Reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido. El expediente judicial de dominio tramitado para inmatricular no sirve para reanudar el tracto. Cuando se adquiere del titular registral no est\u00e1 interrumpido el tracto. R. 28 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Finca ya inscrita.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n por expediente de dominio: no cabe si procede de segregaci\u00f3n de finca inscrita. R.3 de junio de 2013<\/a>, R.11 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Finca con dos referencias catastrales. <\/strong>Cabe inmatricular como una sola finca la que tiene dos referencias catastrales siempre que las certificaciones catastrales coincidan con la que se pretende inmatricular. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Fundamentos.<\/strong> El Registrador no puede calificar los fundamentos de las decisiones judiciales. R. 30 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> por expediente de dominio. Divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> R. 24 de Abril de 1998<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por expediente judicial<\/strong> de dominio. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n. Para inmatricular por expediente de dominio judicial de la legislaci\u00f3n anterior ha de aportarse la certificaci\u00f3n catastral, pero el registrador debe descargarla de la sede de catastro si la aportada no est\u00e1 vigente. R. 11 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Mayores garant\u00edas<\/strong> para terceros que una sentencia declarativa (citaci\u00f3n, publicaci\u00f3n de edictos, intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal). R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/strong> declarando dos nuevos elementos privativos: No procede a trav\u00e9s de un expediente de dominio. R. 7 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> Es preciso que\u00a0 se exprese en el documento judicial que se ha procedido a la notificaci\u00f3n a los colindantes, indicando a qui\u00e9n se ha realizado y en qu\u00e9 concepto. R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Notificaciones tras la ley 13\/2015:<\/strong> 203 LH<\/strong> (expediente notarial): el notario notificar\u00e1 la solicitud a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales <\/strong>constituidos sobre ellas; 205 LH (<\/strong>inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo traslativo), el Registrador, si practica la inmatriculaci\u00f3n, la notificar\u00e1 al poseedor de hecho, <\/strong>a los titulares de cargas, derechos o acciones <\/strong>que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes<\/strong>, y al Ayuntamiento <\/strong>en que est\u00e9 situada la finca. R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Son aplicables los requisitos urban\u00edsticos cuando se pretende inmatricular una edificaci\u00f3n o declarase so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Porci\u00f3n segregada.<\/strong> No cabe inmatricular una porci\u00f3n segregada de una finca si el todo ya lo est\u00e1. R. 16 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Posible coincidencia<\/strong> con finca inscrita detectada despu\u00e9s de la certificaci\u00f3n registral. R. 11 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca que es parte de otra inscrita. El expediente de dominio para inmatricular no sirve para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 5 de julio de 2001<\/a>, R. 20 de Enero de 2003<\/a>, R. 9 de Marzo de 2004<\/a> -confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>El expediente de dominio para inmatricular no sirve para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 14 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> Constancia de la referencia catastral. Discordancia en la direcci\u00f3n postal. R. 5 de febrero de 2016<\/a>.<\/p>\n

Sentencia declarativa. <\/strong>La sentencia dictada en juicio declarativo ordinario no es t\u00edtulo inmatriculador. Relatividad de cosa juzgada. Menores garant\u00edas para terceros que el expediente de dominio. R. 30 de Abril de 2005<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> No es inscribible una sentencia declarativa de dominio en procedimiento no seguido contra el titular registral. <\/strong>R. 31 de Julio de 1998<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/strong> Debe constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 8 de abril de 2010<\/a>, R. 24 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/strong> Debe constar el car\u00e1cter y proporci\u00f3n con que se adquiere. R. 8 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACION DE TRACTO INTERRUMPIDO<\/span><\/h6>\n

Acta de notoriedad<\/strong> aprobada judicialmente. <\/strong>Inscripci\u00f3n de menos de 30 a\u00f1os. Necesidad de comparecencia del\u00a0 titular registral. R. 12 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Acta notarial de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo sin notificaci\u00f3n a colindantes existiendo modificaciones descriptivas. <\/strong>En los expedientes de dominio para reanudar el tracto no es necesaria como regla general la notificaci\u00f3n a los colindantes. Sin embargo, si a la vez hay una rectificaci\u00f3n descriptiva de la finca con incremento de su cabida, es necesario notificar a los colindantes. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n<\/strong> de tracto interrumpido. notificaciones. <\/strong>A quien y en qu\u00e9 forma deben hacerse las notificaciones en el expediente para reanudar el tracto, distinguiendo entre si la inscripci\u00f3n tiene o no m\u00e1s de 30 a\u00f1os. No es necesaria la notificaci\u00f3n a los colindantes.<\/strong> R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Reitera la doctrina de la DG sobre cu\u00e1ndo existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto; sobre lo innecesario de aportar todos los documentos fehacientes que acrediten la cadena de titularidades; y sobre la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos seg\u00fan la inscripci\u00f3n cuyo tracto se pretenda reanudar tenga m\u00e1s o menos de 30 a\u00f1os. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n a s\u00f3lo alguno de los herederos.\u00a0<\/strong>Incomparecencia de los citados. R. 14 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong>. Finca adquirida por el promotor del expediente agrupada a otras dos. La declaraci\u00f3n del juez entendiendo justificado el dominio no\u00a0est\u00e1 sujeta a calificaci\u00f3n registral. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> Cabe anotar la incoaci\u00f3n de expediente para reanudar el tracto. R. 12 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>. No cabe practicarla si no hay aut\u00e9ntica interrupci\u00f3n de tracto. R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales no puede extenderse al fondo, pero s\u00ed a la observancia de los tr\u00e1mites legales que garantizan la intervenci\u00f3n del titular registral en el procedimiento, al objeto de evitar su indefensi\u00f3n. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n inscripciones contradictorias.<\/strong> El auto judicial por el que se resuelve un expediente de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido debe ordenar expresamente la cancelaci\u00f3n de las inscripciones contradictorias. R. 17 de septiembre de 2009<\/a>, R. 17 de febrero de 2014<\/a>, R. 27 de marzo de 2014<\/a>, R. 21 de octubre de 2014<\/a>, R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter excepcional y supletorio.<\/strong> R. de 30 noviembre de 2000<\/a>, R. 31 de Enero de 2004<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 22 de Junio de 2007<\/a>, R. 4 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2008<\/a>, R. 1 de abril de 2003<\/a>, R. 7 de septiembre de 2009<\/a>, R. 9 de septiembre de 2009<\/a>, R. 9 de noviembre de 2010<\/a>, R. 22 de diciembre de 2011<\/a>, R. 24 de julio de 2012<\/a>, R. 20 de septiembre de 2013<\/a>, R. 29 de abril de 2015<\/span><\/a>, R. 28 de octubre de 2015<\/a>, R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa. <\/strong>No es admisible la certificaci\u00f3n administrativa como medio para reanudar el tracto interrumpido. R. 8 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> Deben constar las\u00a0 circunstancias personales necesarias para la inscripci\u00f3n: R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 8 de octubre de 2011<\/a>, R. 13 de noviembre de 2012<\/a>, R. 20 de junio de 2014<\/a>, R. 29 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> R. 3 de Junio de 2008<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a>, R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 8 de octubre de 2011<\/a>, R. 13 de noviembre de 2012<\/a>, R. 20 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong> en documentos complementarios. R. 3 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> Estado civil. Siendo el promotor persona casada es preciso que, mediante la documentaci\u00f3n correspondiente, se acredite el estado civil del adquirente en el momento de la adquisici\u00f3n y, en su caso, el nombre de su esposa. R. de 25 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong>. Firmeza. Notificaciones. Reparcelaci\u00f3n.\u00a0 R. 29 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales. Modo de adquisici\u00f3n<\/strong>. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Citaciones.<\/strong> El c\u00f3nyuge del titular registral ha de ser citado trat\u00e1ndose de bienes gananciales, pero no sus causahabientes. R. 10 de mayo de 2001<\/a>\u00a0<\/p>\n

Citaciones<\/strong>. Basta la citaci\u00f3n gen\u00e9rica por edictos a los herederos del titular registral cuando la inscripci\u00f3n tiene m\u00e1s de treinta<\/strong> a\u00f1os<\/strong> de antig\u00fcedad. R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Citaciones. <\/strong>Necesidad de citar al titular registral. R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de octubre de 2011<\/a>, R. 21 de octubre de 2014<\/a>)<\/p>\n

Citaciones<\/strong> art. 201-3 LH. R. 8 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Citaciones<\/strong> al titular de la finca matriz. R. 8 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Citaciones.<\/strong> Es necesaria la citaci\u00f3n a titulares registrales, titular catastral y, en su caso, poseedor de hecho. R. 29 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Claridad de su objeto.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos contradictorios. R. 4 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Clase.<\/strong> Debe especificarse con claridad la clase de expediente de que se trata (inmatriculaci\u00f3n, reanudaci\u00f3n de tracto, excesos de cabida). R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Competencia.<\/strong> Corresponde al Juez y no al Secretario resolver el expediente. R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria.<\/strong> No cabe la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de una finca de concentraci\u00f3n parcelaria mediante un expediente de dominio. No hay interrupci\u00f3n del tracto. R. 20 de noviembre de 2008.<\/a><\/p>\n

Contrato verbal.<\/strong> No es inscribible un auto reca\u00eddo en expediente de dominio del que resulta que la promotora, casada en separaci\u00f3n de bienes, adquiri\u00f3 mediante contrato verbal de su marido una finca que \u00e9ste a su vez adquiri\u00f3 del titular registral mediante otro contrato verbal. R. 13 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Contrato verbal.<\/strong> El expediente notarial para la reanudaci\u00f3n del tracto no puede basarse en un contrato verbal. R. 7 de marzo de 2023<\/a>, R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Corral olvidado <\/strong>en expediente de reanudaci\u00f3n de tracto. Los asientos est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Cuotas.<\/strong> Debe expresarse la porci\u00f3n de cada condue\u00f1o. R. 8 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Defectos.<\/strong> No puede utilizarse el procedimiento de reanudaci\u00f3n de tracto como v\u00eda para eludir el cumplimiento de las normas legales sobre subsanaci\u00f3n de los t\u00edtulos inscribibles. R. 10 de agosto de 2011<\/a>\u00a0<\/p>\n

Defectos.<\/strong> No sirve para subsanar deficiencias de la titulaci\u00f3n existente. R. 10 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho de vuelo.<\/strong> Expediente de dominio para reanudar el tracto y para inmatricular. El auto no es t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n del derecho de vuelo como consecuencia de un consorcio forestal. R. 2 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Error en el t\u00edtulo<\/strong>. R. 18 de mayo de 1998<\/a><\/p>\n

Estado civil.<\/strong> La inscripci\u00f3n debe realizarse seg\u00fan el estado civil que expresa el titulo de adquisici\u00f3n,\u00a0 siendo irrelevante la situaci\u00f3n matrimonial existente al tiempo de incoarse el expediente. R. 18 de Enero de 2001<\/a>\u00a0<\/p>\n

Exceso de cabida y obra nueva<\/strong> en expediente de dominio. R. 10 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Expediente de dominio <\/strong>para inmatriculaci\u00f3n o para reanudar el tracto. R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Diversos defectos. R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente judicial para la reanudaci\u00f3n del tracto.<\/strong> No se admite reanudar el tracto sucesivo mediante expediente de dominio si el promotor es causahabiente del titular registral, pues en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es documentar y aportar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio judicial <\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto. Citaci\u00f3n por 3 veces\u00a0 -una personalmente- al titular registral con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Opera no solo cuando se carece de t\u00edtulo inscribible necesario para la reanudaci\u00f3n sino tambi\u00e9n cuando \u2013existiendo-, resultase imposible su inscripci\u00f3n, es decir, cuando existiese una dificultad extraordinaria para la formaci\u00f3n de dicho t\u00edtulo, lo cual deber\u00e1 manifestarse en el t\u00edtulo inscribible, por el que se instrumentaliza y opera la reanudaci\u00f3n del tracto en cuesti\u00f3n. R. 16 de enero de 2017<\/a> –revocada por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Expediente notarial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto: cabe una escritura de subsanaci\u00f3n de herencia. Si la inscripci\u00f3n contradictoria tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal para el titular y gen\u00e9rica para sus herederos) por edictos.\u00a0R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Necesidad de rectificar primero el registro. El expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto es excepcional y de interpretaci\u00f3n restrictiva, por lo que los errores en los asientos deben subsanarse ex art. 40 LH con el consentimiento de los titulares o resoluci\u00f3n judicial, y solo luego, acudir, en su caso, al expediente de reanudaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo art. 208 LH.<\/strong> No procede el expediente (acta notarial) de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido, cuando propiamente NO hay ruptura del tracto, sino un defecto en el t\u00edtulo previo, que aun siendo extranjero, es subsanable por los mismos causahabientes del titular registral. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong>\u00a0<\/strong>En los anteriores expedientes judiciales (anteriores a reforma 2015) de\u00a0reanudaci\u00f3n de tracto<\/em>\u00a0la calificaci\u00f3n registral alcanza las notificaciones a titulares registrales, pero\u00a0no puede exigir\u00a0que el juez detalle los pormenores de los t\u00edtulos\u00a0intermedios<\/em>\u00a0que no accedieron al registro. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente (judicial) de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n del tracto. Derecho transitorio.\u00a0 R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente (judicial) de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n de tracto. No hay interrupci\u00f3n del tracto cuando los promotores del expediente son los compradores de los herederos de los titulares registrales. R. 29 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>El expediente de reanudaci\u00f3n del tracto al suplir el t\u00edtulo formal pero no el material exige la justificaci\u00f3n de las transmisiones entre el titular registral y el que promueve el expediente. R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de reanudaci\u00f3n del tracto<\/strong> cuando el promotor adquiri\u00f3 del titular registral. No hay interrupci\u00f3n del tracto a los efectos de la utilizaci\u00f3n del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto cuando las personas a cuyo favor debe de practicarse la inscripci\u00f3n han adquirido determinadas cuotas indivisas de la finca por compraventa directa a los titulares registrales, y las restantes a supuestos herederos de otros titulares registrales. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente (judicial) de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n del tracto extraordinaria Dificultad de t\u00edtulo o adquisici\u00f3n a alguno de los herederos del titular registral. R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>En los expedientes de reanudaci\u00f3n del tracto tramitados conforme a la normativa anterior es esencial tanto la notificaci\u00f3n a los titulares registrales como que se indique con claridad\u00a0las inscripciones contradictorias a cancelar. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n de tracto. La excepcionalidad del expediente de dominio para reanudar el tracto interrumpido a favor del promotor exige un escrupuloso respeto y cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. Rebeld\u00eda. <\/strong>Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n de tracto sin tracto interrumpido pero con grandes dificultades de documentaci\u00f3n. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente judicial <\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido. Normativa aplicable. Se aplica la normativa anterior si el procedimiento estaba iniciado a la entrada en vigor de la ley 13\/2015. R. 22 de marzo de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Expediente judicial <\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido. Normativa aplicable. Falta de citaci\u00f3n al titular registral. Titular registral fallecido. Publicaci\u00f3n de edictos. R. 22 de marzo de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>El uso del expediente judicial de reanudaci\u00f3n del tracto requiere que exista una verdadera interrupci\u00f3n del tracto y no la simple falta de documentaci\u00f3n de trasmisiones intermedias. R. 17 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Estando inmatriculada una finca en la que existe una propiedad horizontal de hecho o \u201ccasa de vecinos\u201d, es posible reanudar el tracto respecto de una parte determinada de la misma, constando inscrito el resto de habitaciones o dependencias a favor de otras personas. R. 10 de diciembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio <\/span><\/strong>para reanudar el tracto presentado despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley 13\/2015, pero iniciada antes su tramitaci\u00f3n.\u00a0Es aplicable la legislaci\u00f3n anterior, seg\u00fan la D.T \u00fanica. R. 14 de abril de 2016<\/a>, <\/span>R. 28 de abril de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Art. 208 LH (Ley 13\/2015). Es un expediente de car\u00e1cter exclusivamente notarial. En caso de oposici\u00f3n debe acudirse al procedimiento judicial ordinario. R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Art. 208 LH (Ley 13\/2015). Car\u00e1cter excepcional, <\/strong>por lo que confiere al registrador facultades de calificaci\u00f3n en la averiguaci\u00f3n de la verdadera interrupci\u00f3n del tracto. R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n<\/strong> de tracto habi\u00e9ndose formulado oposici\u00f3n por interesado ajeno al expediente. Cualquier interesado, notificado a trav\u00e9s del anuncio en el BOE, se puede oponer a la pretensi\u00f3n del requirente de un expediente de dominio para reanudar el tracto siempre que exprese la causa en que se funde, y no s\u00f3lo los titulares de derechos inscritos o que hayan presentado demanda judicial. R. 7 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo: identificaci\u00f3n del promotor.<\/strong> La correcta identificaci\u00f3n del promotor del expediente y su reflejo en las notificaciones que se efect\u00faen en el seno del procedimiento es fundamental no solo para determinar su idoneidad, para conseguir la inscripci\u00f3n a su favor acreditando ser titular actual de la finca cuyo tracto se pretende reanudar, sino tambi\u00e9n para que los posibles terceros conozcan quien es la persona que alega un derecho que puede afectar a los que ellos ostenten sobre aquella y puedan efectuar las oportunas alegaciones. R. 13 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de dominio para reanudaci\u00f3n<\/strong> de tracto interrumpido. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. No es necesario que el notario ordene la cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias porque no lo exige el art. 208 LH pues el acta notarial por la que se finaliza el procedimiento tiene por s\u00ed misma virtualidad cancelatoria sin necesidad de mandato expreso. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>Forma de notificaci\u00f3n a colindantes. R. 1 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Identificaci\u00f3n del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del promotor y de los previos adquirentes. Es imprescindible para conceder los medios necesarios para que el notario autorice el expediente y el registrador califique sobre la existencia de una verdadera interrupci\u00f3n del tracto y la justificaci\u00f3n de la titularidad del promotor. R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Citaci\u00f3n herederos del titular registral. Art. 208-2-3 LH (Ley 13\/2015) R. 23 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial 208 LH (Ley 13\/2015).<\/strong> Conclusi\u00f3n<\/strong> por no comparecencia o comparecencia con oposici\u00f3n. Se entiende referido a la incomparecencia de titulares registrales o sus herederos cuya inscripci\u00f3n tenga menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad y hayan sido citados personalmente, o comparecencia con oposici\u00f3n de cualesquiera titulares de derechos inscritos con independencia de la antig\u00fcedad de su asiento. R. 14 de abril de 2016<\/a>, R. 23 de mayo de 2016<\/a>, R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para reanudaci\u00f3n del tracto.<\/strong> Con la ley 13\/2015 la competencia para la tramitaci\u00f3n del expediente ahora se encomienda al notario y no al juez, se procede regularlo de manera novedosa, y se contiene una previsi\u00f3n legal expresa acerca de cu\u00e1ndo existe o no verdadera interrupci\u00f3n del tracto sucesivo R. 28 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Finca. Aclaraci\u00f3n. <\/strong>Necesidad de precisi\u00f3n en la determinaci\u00f3n de la finca sobre la que se reanuda el tracto. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Diferencias<\/strong> con la inscrita. El que la finca figure con diferentes linderos o mayor cabida que la registrada no impide la inscripci\u00f3n del expediente si en el procedimiento se ha entendido que es la finca inscrita, sin perjuicio de suspender el exceso. R. 9 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Es necesaria su completa descripci\u00f3n. No cabe omitir los linderos.<\/strong> R. 1 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Finca registral<\/strong> sustituida por otras dos \u00absegregadas\u00bb. R. 22 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Finca. Superficie.<\/strong> Debe expresarse la superficie de la finca que se pretende inscribir. R. 22 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Finca que procede<\/strong> de otra inscrita. Deben cumplirse los requisitos de la segregaci\u00f3n. R. 1 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Firmeza del auto.<\/strong> Es defecto la falta de firmeza del auto. R. 23 de Octubre de 2007<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Fondo resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> El Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial al proceder a su calificaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Identidad de la finca.<\/strong> Pretendi\u00e9ndose s\u00f3lo la reanudaci\u00f3n de tracto y no la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca, y quedando explicitado en el auto que se trata de una determinada finca registral, no existe duda sobre la identidad de la finca. R. 13 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Identidad de la finca.<\/strong> La falta de coincidencia entre la descripci\u00f3n documental y registral de la finca con la descripci\u00f3n catastral no es defecto oponible para la inscripci\u00f3n, pues no se trata de rectificar la misma sino de reanudar el tracto,\u00a0siempre que la finca est\u00e9 identificada en el expediente. R. 13 de noviembre de 2012<\/span><\/a>, R. 29 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Finca procedente de segregaci\u00f3n de otra inscrita. El procedimiento a seguir no es el de inmatriculaci\u00f3n sino la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido. R. 17 de Febrero de 2005<\/a>.<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca que es parte de otra inscrita. El expediente de dominio para inmatricular no sirve para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 5 de julio de 2001<\/a>, R. 20 de Enero de 2003<\/a>, R. 9 de Marzo de 2004<\/a> -confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a>,<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El expediente de dominio para inmatricular no sirve para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 14 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a>, R. 26 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n contradictoria<\/strong> practicada despu\u00e9s de su iniciaci\u00f3n. No es inscribible un auto reca\u00eddo en expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto, cuando en el momento de su iniciaci\u00f3n las inscripciones contradictorias ten\u00edan m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, pero en el momento de presentarse en el Registro existe una inscripci\u00f3n contradictoria reciente cuyos titulares no han sido notificados personalmente. R. 16 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n del dominio<\/strong>. La declaraci\u00f3n del juez entendiendo justificado el dominio no\u00a0est\u00e1 sujeta a calificaci\u00f3n registral. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015.<\/strong> Necesidad de intentar justificar la adquisici\u00f3n de los titulares intermedios <\/strong>de los que traiga causa la titularidad del interesado que promueva la reanudaci\u00f3n. Resulta con car\u00e1cter general de la regla 2 apartado 2.\u00ba, del nuevo art. 208 LH. R. 7 de enero de 2016.<\/a>, R. 17 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015.<\/strong> Admisibilidad del juicio declarativo para obtener la reanudaci\u00f3n del tracto. <\/strong>Adem\u00e1s de poder seguir fundament\u00e1ndose en la doctrina DGRN, pues en nada ha cambiado el art. 40 LH, tambi\u00e9n resulta de la dicci\u00f3n del citado nuevo art. 208 regla Cuarta. R. 7 de enero de 2016.<\/a>, R. 17 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido sobre parte de una finca inscrita. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 30 de abril de 2014<\/a>, R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Mixto<\/strong>. El expediente de dominio para reanudar el tracto no sirve para excesos de cabida, aunque puede tramitarse mixto. R. 26 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Necesidad de reanudaci\u00f3n notarial<\/strong> de tracto sucesivo en\u00a0compraventa antigua. <\/strong>Para inscribir una reanudaci\u00f3n de tracto, no basta con presentar una escritura de 100 a\u00f1os de antig\u00fcedad que relate y rese\u00f1e los t\u00edtulos previos no inscritos sino que hay que\u00a0<\/strong>acudir formalmente al expediente notarial<\/strong>\u00a0<\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto del\u00a0art. 208 LH. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Notificaciones.<\/strong> El Registrador debe calificar si las personas que parecen como titulares en el Registro han tenido en el procedimiento las garant\u00edas necesarias para evitar su indefensi\u00f3n. R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaciones<\/strong> en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os: El Registrador ha de limitarse a apreciar\u00a0 si quien aparece protegido por el registro ha sido emplazado en el procedimiento, independientemente del modo en que haya sido emplazado. R. 27 de Abril de 2006<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 28 de Abril de 2006<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Notificaciones <\/strong>en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os. Es necesario que resulte de la documentaci\u00f3n presentada en qu\u00e9 forma se han practicado las notificaciones para que el Registrador pueda comprobar que se han realizado en la forma prevista por las normas. R. 19 de octubre de 1999<\/a>, R. 9 de octubre de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2001<\/a>, R. 3 de Febrero de 2004<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 6 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaciones <\/strong>en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os. No es inscribible el testimonio del auto cuando no consta que el titular registral ha sido citado por tres veces, una de ellas al menos personalmente.\u00a0R. 19 de octubre de 1999<\/a>, R. 2 de Octubre de 2001<\/a>, R. 13 de Febrero de 2003<\/a>, R. 5 de Agosto de 2006<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2007<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 26 de junio de 2013<\/a>, R. 4 de diciembre de 2013<\/a>, R. 20 de junio de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2015<\/a>, R. 1\u00a0de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Notificaciones <\/strong>en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os. No es inscribible el testimonio del auto si del mismo no resulta que el titular registral o los causahabientes ha intervenido ni la\u00a0 forma en que se realiz\u00f3 la notificaci\u00f3n. R. 18 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 6 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaciones<\/strong> en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os a causahabientes de titular registral.<\/strong> Basta con la afirmaci\u00f3n judicial de haber sido citado 3 veces, al menos una personalmente, sin necesidad de acreditar quienes son herederos ni si se han verificado realmente. R. 11 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaciones<\/strong> en inscripciones de menos de 30 a\u00f1os. No es necesaria la notificaci\u00f3n personal cuando no tenga sentido (ej. sociedad mercantil disuelta y liquidada o titular registral fallecido). R. 23 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaciones<\/strong> a los titulares registrales o sus causahabientes y a la persona de quien procede la finca. R. 13 de noviembre de 2012<\/a>\u00a0<\/p>\n

Notificaciones.<\/strong> El auto debe siempre expresar el haberse observado los requisitos o tr\u00e1mites legalmente exigidos. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Notificaciones.<\/strong> La relaci\u00f3n entre la persona f\u00edsica notificada y la jur\u00eddica titular registral, habiendo sido apreciada por el juez, no puede ponerla en entredicho el Registrador. R. 27 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Notificaciones<\/strong>. No es materia calificable por el registrador la forma en que han tenido lugar las citaciones prevenidas en la regla 3\u00aa del art. 201 LH. R. 29 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Notificaciones. <\/strong>Publicaci\u00f3n de edictos: Escapa de la calificaci\u00f3n registral. R. 30 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Nuevo expediente<\/strong> sobre parte de una finca. Licencia de segregaci\u00f3n. R. 22 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> en expediente de dominio. Deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos. R. 9 de octubre de 2000<\/a>, <\/strong>R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva en expediente de dominio. <\/strong>La escritura p\u00fablica no es el \u00fanico t\u00edtulo formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral. Es admisible el auto judicial reca\u00eddo en un expediente de dominio, con cumplimiento de los dem\u00e1s requisitos exigidos en cada caso por la LS y en su caso la LOE. R. 10 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>No es necesario que conste la cuota de participaci\u00f3n en los elementos comunes si consta en el Registro. Si no consta en el mismo, no es el expediente el medio adecuado para fijarla.\u00a0 R. 3 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Garaje. Necesidad de\u00a0 determinaci\u00f3n de la participaci\u00f3n indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje a que se refiere el expediente. R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Proporci\u00f3n<\/strong>. Debe constar la proporci\u00f3n en que adquieren los promotores del expediente. R. 3 de Febrero de 2004<\/a>, R. 11 de julio de 2009<\/a> -pese a lo dispuesto en el art. 329 del C\u00f3digo de sucesiones de Catalu\u00f1a-, R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-,<\/p>\n

Publicaci\u00f3n de edictos. <\/strong>El Registrador puede entrar en la comprobaci\u00f3n de la observancia de los tr\u00e1mites establecidos en beneficio de los titulares registrales, a fin de evitar su indefensi\u00f3n pero no en otras exigencias de publicidad como la debatida, dirigida a las personas ignoradas a quienes podr\u00eda perjudicar la inscripci\u00f3n solicitada. R. 2 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Publicaci\u00f3n de edictos. <\/strong>No es un tr\u00e1mite esencial. R. 11 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo mediante acta notarial<\/strong> art. 208 LH. Adquisici\u00f3n directa del titular registral pendiente de formalizaci\u00f3n p\u00fablica. No existe verdadera interrupci\u00f3n de tracto. R. 3 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> sucesivo <\/strong>faltando documentos complementarios pero con todos los t\u00edtulos p\u00fablicos. No hay interrupci\u00f3n de tracto si todos los t\u00edtulos traslativos son p\u00fablicos, aunque\u00a0 falten documentos complementarios, por lo que NO puede acudirse a este expediente en estos casos.\u00a0La \u201cextraordinaria dificultad\u201d que en casos excepcionales permite acudir a este expediente solo es posible cuando el primer t\u00edtulo traslativo que falta es privado, pero no cuando es p\u00fablico. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Asiento de presentaci\u00f3n caducado. R. 24 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Cabe admitir el expediente en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtenci\u00f3n de la titulaci\u00f3n ordinaria revista una extraordinaria dificultad, que dar\u00eda lugar a formalismos inadecuados. R. 7 de Diciembre de 2012,<\/a><\/span> R. 24 de Marzo de 2015<\/a><\/span><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Cabe acudir a \u00e9l incluso cuando el t\u00edtulo es un contrato privado adquiriendo del titular registral. R. 7 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Promotor <\/strong>que adquiere de heredero del titular registral. Cabe admitir el expediente en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtenci\u00f3n de la titulaci\u00f3n ordinaria revista una extraordinaria dificultad, que dar\u00eda lugar a formalismos inadecuados.\u00a0R. 24 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto ex art. 208 LH<\/strong> existiendo titulaci\u00f3n p\u00fablica. Licencia segregaci\u00f3n. Juicio de suficiencia: rese\u00f1a de facultades. R. 1 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Si el promotor adquiri\u00f3, no de todos, sino s\u00f3lo de alguno o algunos de los herederos del titular registral, s\u00ed que existe aut\u00e9ntica interrupci\u00f3n del tracto (tanto antes como despu\u00e9s de la ley 13\/2015) R. 14 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Expresi\u00f3n \u201co sus herederos\u201d del art. 208 LH<\/strong> (ley 13\/2015).<\/strong> Parece razonable entender que s\u00f3lo se excluye la existencia de propia interrupci\u00f3n del tracto cuando la persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripci\u00f3n haya adquirido su derecho directamente del titular registral o de todos<\/u> sus herederos. R. 14 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Debe resultar del expediente. Si el promotor fuese causahabiente del titular registral lo procedente es aportar el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n falta o acudir a una acci\u00f3n de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado o cualquier otra declarativa de propiedad en juicio ordinario, al ser este expediente excepcional y supletorio. R. 9 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Existiendo varias transmisiones intermedias que no han accedido al registro, hay una verdadera ruptura del tracto. R. 22 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Expediente de dominio para reanudar el tracto en el que s\u00f3lo la mitad indivisa<\/span> trae causa directa del titular registral. No es inscribible en cuanto a dicha mitad indivisa. R. 9 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Ruptura del tracto.<\/strong> Hay interrupci\u00f3n de tracto cuando son dos las transmisiones que se tratan de suplir. R. 3 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Ruptura del tracto.<\/strong> No es inscribible un auto dictado en expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, cuando los promotores del expediente son herederos de quien compr\u00f3 en documento privado al titular registral. R. 7 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Ruptura del tracto.<\/strong> No existe efectiva interrupci\u00f3n del tracto cuando los promotores del expediente son los compradores de los herederos de los esposos titulares registrales. R. 4 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> Hay<\/strong> tracto interrumpido cuando el promotor adquiri\u00f3 de alguno de los herederos del titular registral. R. 23 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No<\/strong> la hay cuando el promotor adquiere la finca por compra a uno de los herederos de los titulares registrales. R. 23 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Ruptura del tracto.<\/strong> No hay tracto interrumpido cuando el promotor es heredero del titular registral. R. 7 de enero de 2000<\/a>, R. 27 de julio de 2001<\/a>, R. 4 de enero de 2002<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2004<\/a>, \u00a0R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 1 de abril de 2003<\/a>, R. 7 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No<\/strong> hay tracto interrumpido cuando el promotor adquiri\u00f3 de los herederos del titular registral. R. 18 de marzo de 2000<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 14 de Junio de 2007<\/a>, R. 4 de Julio de 2007<\/a>, R. 3 de febrero de 2012<\/a>, R. 6 de febrero de 2012<\/a>, R. 17 de febrero de 2012<\/a>, R. 2 de octubre deR2014<\/a>, R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Ruptura\u00a0\u00a0de tracto.<\/strong> No la hay\u00a0 cuando el promotor sea causahabiente del titular registral. R. 15 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> La reiterada doctrina DGRN (No cabe cuando el promotor adquiere directamente del titular registral o sus herederos) ha alcanzado rango legal tras la Ley 13\/2015 (nueva redacci\u00f3n para el art\u00edculo 208<\/strong> in fine LH) R. 15 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> S\u00ed<\/strong> hay tracto interrumpido cuando el promotor adquiri\u00f3 de los herederos del titular registral. R. 1 de agosto de 2012<\/a>, R. 6 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No<\/strong> hay tracto interrumpido cuando el promotor adquiri\u00f3 de la heredera de los titulares registrales. R. 19 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No hay tracto interrumpido cuando el promotor adquiri\u00f3 de todos los herederos del titular registral. R. 5 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No hay tracto interrumpido cuando los promovientes son los herederos del comprador del titular registral. R. 19 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No la hay cuando el promotor adquiere directamente del titular registral o sus herederos. S\u00ed que existir\u00eda tal interrupci\u00f3n cuando existan varios t\u00edtulos pendientes de inscripci\u00f3n \u00a0y tambi\u00e9n cuando el promotor del expediente haya adquirido, no de todos, sino s\u00f3lo de alguno o algunos de los herederos del titular registral. R. 8 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> La hay cuando la inscripci\u00f3n de una adquisici\u00f3n del dominio o de un derecho real no se puede basar inmediatamente en el derecho del titular registral, aunque todas las transmisiones est\u00e9n documentadas en escritura<\/span>. R. 4 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Ruptura del tracto.<\/strong> No hay aut\u00e9ntica interrupci\u00f3n del tracto cuando el promotor adquiere directamente del titular registral, aunque se alegue que \u00e9ste es una sociedad disuelta y que el promotor adquiri\u00f3 de ella en documento privado extraviado. R. 12 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto.<\/strong> No procede este expediente cuando el promotor adquiere directamente del titular registral. R. de 1 de diciembre de 1999<\/a>, R. 23 de diciembre de 1999<\/a>, R. 9 de octubre de 2000<\/a>, R. de 30 noviembre de 2000<\/a>, R.19 de enero de 2001<\/a>, R. 2 de Octubre de 2001<\/a>,\u00a0 R. 24 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 16 de Julio de 2003<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 31 de Enero de 2004<\/a>, R. 12 de Mayo de 2005<\/a>, R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 14 de Junio de 2007<\/a>, R. 9 de septiembre de 2009<\/a>, R. 22 de diciembre de 2011<\/a>, R. 3 de mayo de 2011<\/a>, R. 10 de agosto de 2011<\/a>, R. 3 de febrero de 2012<\/a>, R. 20 de septiembre de 2013<\/a>, R. 25 de noviembre de 2013<\/a>, R. 19 de mayo de 2014<\/a>, R. 8 de Julio de 2014<\/a>, R. 29 de abril de 2015<\/a>, R. 1 de marzo de 2016<\/a>,<\/strong> R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Ruptura de tracto. <\/strong>Transmitente. Ha de resultar de la documentaci\u00f3n aportada el nombre del transmitente y de su causante para que el Registrador pueda calificar si el procedimiento est\u00e1 correctamente empleado. R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Dudas sobre si la finca sobre la que se reanuda el tracto es la matriz o la porci\u00f3n segregada. Necesidad de aclaraci\u00f3n.\u00a0 R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> No existe precepto legal que impida la tramitaci\u00f3n del expediente en los casos de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n intermedia. R. de 25 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Nuevo expediente sobre parte de una finca. Licencia de segregaci\u00f3n. R. 22 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Necesidad de licencia.\u00a0<\/strong>R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 22 de Junio de 2007<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 9 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Admisibilidad<\/span> para reanudar el tracto y para inmatricular. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> No <\/span>es titulo h\u00e1bil para reanudar el tracto la sentencia dictada en juicio declarativo, aunque la demanda se haya dirigido frente al titular registral. \u00a0R. 7 de abril de 2003<\/a>, R. 8 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>La sentencia declarativa de la prescripci\u00f3n s\u00ed es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir. R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Una sentencia declarativa del dominio no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto, pero si se aclarara que la declaraci\u00f3n de dominio se realiza por raz\u00f3n de usucapi\u00f3n<\/span> contra el titular registral, s\u00ed ser\u00eda inscribible la ejecutoria. R. 11 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> No basta con demandar a los titulares registrales. R. 7 de abril de 2003<\/a>, R. 8 de abril de 2003<\/a>, R. 5 de Octubre de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2008<\/a>, R. 9 de noviembre de 2010<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2011<\/a>, R. 28 de septiembre de 2011<\/a>\u00a0–revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/span><\/span>, R. 15 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Tracto sucesivo. Imprecisi\u00f3n del fallo. <\/strong>En caso de demanda contra un titular registral fallecido, han de acreditarse las circunstancias del fallecimiento y dem\u00e1s documentaci\u00f3n sucesoria, para ver contra quien se ha de dirigir la demanda. Para reanudar el tracto <\/strong>en un procedimiento declarativa ha de citarse no solo a los titulares registrales, sino a todos los titulares intermedios hasta el titular actual. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Sobre cuota indivisa. <\/strong>Debe constar expresamente la citaci\u00f3n de todos los cotitulares de la finca, sin que baste la menci\u00f3n gen\u00e9rica de haberse cumplido todos los tr\u00e1mites legales. R. 17 de agosto de 2009<\/a> –resoluci\u00f3n <\/strong>anulada parcialmente por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Sobre parte <\/strong>de una finca inscrita. Admisibilidad. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. <\/strong>R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 9 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Subsidiariedad.<\/strong> El expediente de dominio s\u00f3lo es de aplicaci\u00f3n subsidiaria para cuando no sea posible el otorgamiento e inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios. R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Sobre parte<\/strong> de una finca sin determinar el resto. Es inscribible un testimonio de un auto dictado en expediente de dominio referido a parte de una finca sin determinar el resto. R. 20 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Sociedad vendedora inactiva.<\/strong> No procede el expediente, ya que existe norma expresa sobre el procedimiento a seguir. R. 8 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Titular registral posterior.<\/strong> Expediente de dominio para reanudar el tracto en el que no ha sido notificado el titular registral de una porci\u00f3n indivisa de la finca que adquiri\u00f3 antes del expediente e inscribi\u00f3 despu\u00e9s de la fecha del auto pero antes de haber sido \u00e9ste presentado en el Registro, no habi\u00e9ndose practicado anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n. No es inscribible. R. 8 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> No es inscribible un Auto de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo sobre una finca cuando se encuentra inscrita a favor de persona distinta de aqu\u00e9lla que se consider\u00f3 titular registral en el expediente. R. 29 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo.<\/strong> Es admisible como t\u00edtulo la prescripci\u00f3n. R. 21 de Marzo de 2003<\/a>, R. 28 de mayo de 2015<\/a>, R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/strong> El Registrador no ha de calificar la validez del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 9 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo material de adquisici\u00f3n<\/strong>. Falta de expresi\u00f3n del mismo en el auto. R. 21 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo material de adquisici\u00f3n.<\/strong> Necesidad de expresi\u00f3n del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 17 de Enero de 2003<\/a>, R. 13 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

T\u00edtulo material.<\/strong> El expediente ha de basarse en un t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n, que puede ser cualquiera de los mencionados en el art\u00edculo 609 CC, y que ha de ser aportado y justificado por el promotor del expediente y expresado y fundamentado en el auto. R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/strong> El auto debe expresar el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n, pero el Registrador no puede exigir la aportaci\u00f3n del t\u00edtulo formal. R. 13 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Titulo no inscribible.<\/strong> Cabe acudir al expediente de dominio no s\u00f3lo en el caso de carecer de t\u00edtulo escrito de dominio, sino tambi\u00e9n en el caso de que, aun teni\u00e9ndolo, no pudiera inscribirse por cualquier causa. R. 1 de agosto de 2012<\/a>, R. 6 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Titular registral. <\/strong>\u00a0No es inscribible el auto si el titular registral de parte de la finca no ha sido parte en el procedimiento, ni sus causahabientes. R. 9 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto material y tracto formal<\/strong>. R. 19 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto interrumpido:<\/strong> no cabe reanudaci\u00f3n mediante expediente de dominio.\u00a0El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Tramitado antes<\/strong> de la ley 13\/2015. Se rige por la ley anterior. R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Transmitente.<\/strong> Debe constar la persona de quien adquiri\u00f3 la finca el promotor. R. 18 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Transmisiones previas.<\/strong> No puede exigirse a quien promueva el expediente que determine ni justifique las transmisiones operadas desde la \u00faltima inscripci\u00f3n hasta la adquisici\u00f3n. R. 22 de enero de 2011<\/a>, R. 19 de Marzo de 2014<\/a>, R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Valoraci\u00f3n de si ha habido tracto interrumpido cara al expediente de dominio. <\/strong>El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REGISTRAR EXCESOS DE CABIDA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Mediante un expediente de dominio no puede suplirse una escritura de agregaci\u00f3n que no ha sido inscrita. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> El expediente de dominio no sirve para inscribir una agregaci\u00f3n de finca. R. 4 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> que se practic\u00f3 en expediente de dominio sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales. Para cancelarlo es necesario consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento en que haya sido parte. R. 30 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia FIRME de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE)<\/strong><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. <\/strong>No cabe alegar contradicciones aparentes con los datos derivados de la certificaci\u00f3n catastral. R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> En los expedientes de dominio para la inscripci\u00f3n de excesos de cabida que superen la quinta parte, es preciso aportar la certificaci\u00f3n catastral coincidente. R. 22 de Enero de 2009<\/a>, R. 19 de diciembre de 2011<\/a>, R. 29 de octubre de 2014<\/a>,<\/p>\n

Citaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> El Registrador no puede suspender la inscripci\u00f3n por no haber sido citados los colindantes seg\u00fan registro, ya que las descripciones de las fincas, cuando mencionan linderos por los nombres de los titulares de las colindantes, no hacen fe de que estos sean efectivamente sus due\u00f1os. R. 10 de Septiembre de 2003<\/a>,<\/p>\n

Citaci\u00f3n de colindantes. <\/strong>Debe citarse a los colindantes reales de la finca, sean o no titulares registrales. R. 8 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Clase.<\/strong> Debe especificarse con claridad la clase de expediente de que se trata (inmatriculaci\u00f3n, reanudaci\u00f3n de tracto, excesos de cabida). R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio, pues se trata de un juicio que corresponde exclusivamente al juez. R. 28 de Abril de 2005<\/a>, R.11 de diciembre de 2010<\/a>,<\/p>\n

Dudas de identidad. <\/strong>El Registrador no puede suspender la inscripci\u00f3n por tener dudas de identidad, a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n mediante t\u00edtulo p\u00fablico.\u00a0 R. 10 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n, o excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico o por certificaci\u00f3n administrativa), pues se trata de un juicio que corresponde exclusivamente al juez. R. 10 de mayo de 2002<\/a>, R. 7 de Julio de 2006<\/a>, R. 4 de mayo de 2011<\/a>, R. 29 de octubre de 2014<\/a>, y tambi\u00e9n las R. 25 de noviembre de 2013<\/a>, R. 27 de marzo de 2014<\/a>, R. 2 de octubre de 2014<\/a>, R. 8 de octubre de 2014<\/a>, R. 17 de octubre de 2014<\/a>, R. 27\u00a0de julio de 2015,<\/a>\u00a0R. 15 de octubre 2015<\/a>\u00a0-que contemplan no obstante casos excepcionales-: el Registrador puede plantear las dudas de identidad en su calificaci\u00f3n cuando ya las hubiera expresado al expedir la certificaci\u00f3n o cuando tenga no ya dudas, sino certeza, convicci\u00f3n.<\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Inscrita una finca y perfectamente identificada en el auto no cabe alegar dudas acerca de su identidad, a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n. 14 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> en expediente de dominio existiendo previa segregaci\u00f3n. R. 13 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en expediente de dominio:<\/strong> si supera la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita, al considerarse un supuesto an\u00e1logo a la inmatriculaci\u00f3n, es necesario certificaci\u00f3n catastral coincidente. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida declarado <\/strong>no coincidente con certificaci\u00f3n catastral sino con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Con la Ley 13\/2015, aunque supere el 20% de la cabida inscrita, no ser\u00e1 necesario obtener por el interesado una previa rectificaci\u00f3n catastral y una nueva certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente sino que ser\u00e1 el propio registrador el que, si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cumple los requerimientos oportunos remitir\u00e1 la nueva representaci\u00f3n geogr\u00e1fica inscrita al Catastro para que \u00e9ste \u00faltimo la incorpore. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida mediante expediente (judicial) de dominio. <\/strong>En el expediente de dominio anterior a la Ley 13\/2015 resultaba esencial la citaci\u00f3n a los colindantes, correspondiendo al juez la resoluci\u00f3n de las dudas de identidad, salvo excepciones tasadas, y exigi\u00e9ndose una certificaci\u00f3n catastral coincidente con la finca cuando el exceso sea superior a la quinta parte de la inscrita. R. 2 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio. Exceso de cabida.<\/strong> Descripci\u00f3n y citaci\u00f3n de colindantes. R. 22 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> mediante expediente judicial de dominio tramitado antes de la ley 13\/2015. Se aplica la ley anterior. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Procedimiento del art. 199 LH. V\u00edas pecuarias. R. 4 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> mediante expediente judicial de dominio. Dudas de identidad. Si se plantean dudas de identidad de la finca que no se han hecho constar en la certificaci\u00f3n registral al haberse omitido este tr\u00e1mite, solo pueden resolverse mediante alguno de los procedimientos actuales (arts 199, 200 o 201) R. 28 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Finca:<\/strong> Es posible en el expediente de dominio modificar los linderos y la naturaleza de la finca. R.11 de diciembre de 2010<\/a>\u00a0<\/p>\n

Incongruencia<\/strong> del expediente de dominio. R. 4 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> R. 13 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Mixto.<\/strong> El expediente de dominio para reanudar el tracto no sirve para excesos de cabida, aunque puede tramitarse mixto. R. 26 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Son aplicables los requisitos urban\u00edsticos cuando se pretende inmatricular una edificaci\u00f3n o declarase so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Exceso de cabida en local comercial en propiedad horizontal por expediente de dominio. Puede inscribirse si queda suficientemente identificado y no se afecta a elementos comunes. R. 22 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Superficie<\/strong> que coincide con finca no inmatriculada por existir defectos.\u00a0R. 25 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE LIBERACION DE CARGAS Y GRAVAMENES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

An\u00e1lisis del art 210.8 LH (Ley 13\/2015) y sus diferencias con el 82-5 LH. <\/strong>Aqu\u00e9l tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n m\u00e1s amplio y no se funda en la prescripci\u00f3n, siendo m\u00e1s bien un supuesto de caducidad de asientos. Adem\u00e1s presupone que el plazo de cumplimiento no conste en el Registro. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes. El procedimiento del art. 210 LH no es el medio h\u00e1bil para obtener la cancelaci\u00f3n de anotaciones de embargo vigentes. R. 18 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por pago.<\/strong> Este expediente no es procedimiento adecuado para cancelar una hipoteca por pago de la deuda garantizada. R. 15 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes art. 210 LH<\/strong> (Ley 13\/2015). Examen de su aplicabilidad o no a la cancelaci\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n procedente de expropiaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACION FORZOSA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de ocupaci\u00f3n directa. <\/strong>Para admitir el pago que no sea en dinero en Andaluc\u00eda en las actas de ocupaci\u00f3n directa es preciso acuerdo con el titular. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n<\/strong>. Resguardo de dep\u00f3sito provisional<\/span>. Anotaci\u00f3n preventiva de expropiaci\u00f3n forzosa en tr\u00e1mite de urgencia presentando acta previa de ocupaci\u00f3n y justificaci\u00f3n de la transferencia a favor del expropiado por la cantidad respecto de la que hay conformidad. Admisibilidad. R. 22 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n<\/strong> en\u00a0proyecto de compensaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n. <\/strong>Como regla general, la expropiaci\u00f3n urban\u00edstica determina el nacimiento de un eventual derecho de reversi\u00f3n para el propietario. Los acuerdos alcanzados con el propietario en el seno del procedimiento expropiatorio (p.ej. fijaci\u00f3n del justiprecio) no desvirt\u00faan la\u00a0causa expropiandi<\/em>\u00a0<\/em>ni impiden el nacimiento del derecho de reversi\u00f3n a favor del expropiado. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong> por mera instancia privada. Para la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n se precisa certificaci\u00f3n del acto administrativo firme o sentencia judicial confirmatoria. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>a favor de expropiados por junta de compensaci\u00f3n. No procede cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito derivado de un expediente expropiatorio contra propietarios no adheridos voluntariamente a la Junta de expropiaci\u00f3n, por no haberse acreditado la recepci\u00f3n definitiva de las obras hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia privada de derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n. La incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral no puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Constancia del derecho de reversi\u00f3n sobre parte de finca registral.<\/strong> Naturaleza jur\u00eddica del derecho de reversi\u00f3n derivado de las expropiaciones forzosas; fases, acceso al registro y efectos de la publicidad registral. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n del resto.<\/strong> Innecesariedad de describir el resto de la finca matriz de la que se segrega la porci\u00f3n expropiada. R. 8 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Diferencia de cabida por expropiaci\u00f3n o segregaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n f\u00e1ctica de finca registral<\/strong> a consecuencia de expropiaci\u00f3n causada por carretera. No es posible la segregaci\u00f3n de una finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo pese a estar dividida por una carretera, si no existe informe favorable de la Administraci\u00f3n Agraria competente. R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por expediente de dominio notarial. <\/strong>Dudas de identidad. expropiaci\u00f3n no inscrita y oposici\u00f3n de colindante. Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n sobre la que se pretende declarar la modificaci\u00f3n descriptiva (exceso de cabida) y siempre que quede acreditado que con tal modificaci\u00f3n pretendida no se invade dominio p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n sin consignar diferencia<\/strong> entre importe pagado y justiprecio fijado por jurado territorial. Cabe una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica del art. 26.3 del RD 1093\/1997,permitiendo la inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n supeditada al previo pago o consignaci\u00f3n de la cantidad fijada en la aprobaci\u00f3n administrativa del proyecto, pero este art\u00edculo es excepcional y su aplicaci\u00f3n debe ser cautelosa. En el presente caso, resulta exigibleel pago o consignaci\u00f3n del precio fijado mediante resoluci\u00f3n del Jurado de Expropiaci\u00f3n, no el inicial establecido en la hoja de aprecio. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n no inscrita. <\/strong>Para inscribirla debe individualizarse la porci\u00f3n sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiaci\u00f3n, tambi\u00e9n es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta porci\u00f3n. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/strong> La caducidad de las notas marginales se computa desde el d\u00eda de su extensi\u00f3n, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong>. <\/strong>Determinaci\u00f3n del derecho y superficie expropiada. R. 27 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.<\/strong> Ministerio fiscal. En el procedimiento de expropiaci\u00f3n ha de intervenir el titular registral o en su defecto el Ministerio Fiscal. R. 4 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.<\/strong> Nota marginal caducada.\u00a0No se puede inscribir la finca libre de cargas posteriores si en el momento de presentar la documentaci\u00f3n ya constaba caducada en el registro la nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.<\/strong> Derecho de superficie: tracto sucesivo.\u00a0No cabe constituir un derecho de superficie sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los copropietarios, sin que tampoco pueda sujetarse a condici\u00f3n Suspensiva de aceptaci\u00f3n de los dem\u00e1s. <\/strong>R. 27 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n total de una finca con menos cabida real que la inscrita.<\/strong> En los expedientes de expropiaci\u00f3n parcial de una finca hay que precisar la parte expropiada y el resto con los v\u00e9rtices georreferenciados de ambas porciones. Si se trata de la expropiaci\u00f3n total de una finca con rectificaci\u00f3n de su cabida registral hay que hacer constar la diferencia de cabida en las Actas de ocupaci\u00f3n y pago, con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 17 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de acuerdos expropiatorios.\u00a0Requisitos formales y sustantivos. R. 9 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente para expropiaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Certificaci\u00f3n y nota de iniciaci\u00f3n. Necesidad de adecuada identificaci\u00f3n de la finca objeto del expediente. R. 17 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n. <\/strong>Derecho de reversi\u00f3n. Cancelaci\u00f3n por caducidad. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. Acta de ocupaci\u00f3n y consignaci\u00f3n del justiprecio. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de los expedientes expropiatorios es imprescindible que se hayan entendido, o medie el consentimiento aut\u00e9ntico, de los titulares registrales, por s\u00ed o por sus leg\u00edtimos representantes; o en su defecto, que haya tenido, al menos, legalmente la posibilidad de intervenir en el procedimiento; en defecto de todo lo anterior, la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal. R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Fehaciencia de un acta de pago y ocupaci\u00f3n.<\/strong> Resultando del documento calificado bajo fe del funcionario autorizante que en un acta de pago y ocupaci\u00f3n comparece por la parte expropiada el Ministerio Fiscal, no puede el Registrador poner en duda o ignorar tal aseveraci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca expropiada. <\/strong>No cabe inmatricular una finca cuando, por las circunstancias concurrentes, resultan indicios sobrados que apuntan razonablemente a que la porci\u00f3n a inmatricular es, en realidad, una parte a segregar de otra finca inscrita. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Justiprecio.<\/strong> Debe fijarse por\u00a0 el Jurado Provincial y pagarse o consignarse. R. 14 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Ministerio Fiscal.<\/strong> Necesidad de intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal. R. 17 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Nulidad del expediente <\/strong>y del justiprecio. R. 7 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Poder para vender:<\/strong> no autoriza para transmitir por expropiaci\u00f3n forzosa. R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento.<\/strong> Expropiaci\u00f3n en Andaluc\u00eda. Cabe por el procedimiento de tasaci\u00f3n conjunta aunque se trate de una sola finca. R. 31 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Procedimiento.<\/strong> El registrador es competente para calificar si el procedimiento de adjudicaci\u00f3n elegido es el correcto puesto que es un tr\u00e1mite esencial. R. 31 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Reducci\u00f3n de cabida tras expropiaci\u00f3n por carretera no inscrita. En caso de expropiaci\u00f3n no inscrita se puede inscribir la porci\u00f3n resto siempre que est\u00e9 determinada mediante sus coordenadas geogr\u00e1ficas, pero no por la v\u00eda de reducir la cabida de la finca. R. 2 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de expropiaci\u00f3n<\/strong> para extenderla a toda la finca y no s\u00f3lo a parte. Requiere consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 21 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de medida superficial existiendo segregaci\u00f3n y expropiaci\u00f3n previas.<\/strong> Presentada escritura que rectifica la descripci\u00f3n de la finca conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida por expropiaciones no inscritas: Determinaci\u00f3n del resto cuando hay agrupacion. <\/strong>No procede coordinar una finca con catastro aunque se solicite si no coincide con la realidad de la finca. Pueden acceder al Registro operaciones sobre el resto de una finca cuando hay expropiaciones no inscritas, siendo lo correcto abrir folio a la porci\u00f3n resto para que en su d\u00eda la segregaci\u00f3n de la parte expropiada se pueda hacer sobre la finca matriz. Si las fincas afectadas se agrupan ha de determinarse en cada una de ellas cual es la porci\u00f3n que se agrupa, para que en su d\u00eda pueda inscribirse la parte expropiada. R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de resto sin porci\u00f3n expropiada no inscrita.<\/strong> Expropiada o segregada una porci\u00f3n de finca con anterioridad, sin que haya accedido al registro, es posible adjudicar e inscribir la finca resto o la segregada, o varias fincas segregadas, en diferentes momentos temporales y formalizadas en diferentes t\u00edtulos; y la \u00fanica referencia gr\u00e1fica que debe aportarse, es la relativa a la porci\u00f3n objeto de inscripci\u00f3n, en cada momento, sin que se pueda exigir dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica de otras porciones que no son objeto del t\u00edtulo a inscribir ahora. R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n. <\/strong>Derecho de reversi\u00f3n sobre finca expropiada. Legislaci\u00f3n aplicable. Retroactividad. R. 8 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n.<\/strong> Estando el derecho de reversi\u00f3n reconocido por sentencia firme no ejecutada, toda actuaci\u00f3n sobre la misma corresponde al Poder Judicial. R. 14 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n.<\/strong> Es inscribible una resoluci\u00f3n administrativa mediante la cual se reconoce por la Administraci\u00f3n la existencia de un derecho de reversi\u00f3n a favor de los herederos del titular registral que fue expropiado, y una escritura p\u00fablica mediante la cual los expresados herederos transmiten su derecho a terceras personas. R. 26 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n.<\/strong> No es inscribible la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n -no inscrito previamente- declarado en sentencia sin que los titulares registrales hayan intervenido en el procedimiento. R. 15 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n<\/strong> a favor de un tercero. Es necesario que conste previamente inscrita la expropiaci\u00f3n. R. 30 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n y tracto abreviado<\/strong>. R. 29 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n.<\/strong> Transmisi\u00f3n. R. 28 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n de resto,<\/strong> diferencias de cabida con el catastro y representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. Expropiaci\u00f3n no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Servidumbre de acueducto<\/strong> y expropiaci\u00f3n forzosa. T\u00edtulo. Calificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites esenciales. Citaci\u00f3n del titular registral. R. 23 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de la superficie de finca expropiada y su resultante.<\/strong> Para inscribir la rectificaci\u00f3n de la superficie expropiada, que implica su reducci\u00f3n, es preciso el consentimiento de la administraci\u00f3n titular. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de resoluci\u00f3n expropiatoria.<\/strong> Testimonio de auto judicial decretando la suspensi\u00f3n de una resoluci\u00f3n de expropiaci\u00f3n ya inscrita, y del derribo y ocupaci\u00f3n de la finca. Como acto relativo a la posesi\u00f3n, no puede acceder al Registro. S\u00ed la interposici\u00f3n del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto, solicitud que implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n. R.12 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo. <\/strong>La publicaci\u00f3n en el BOP no es t\u00edtulo adecuado para inscribir una expropiaci\u00f3n. El Registrador, adem\u00e1s, ha de tener a la vista el expediente para calificar si se han cumplido los tr\u00e1mites esenciales<\/span> del procedimiento y si se ha citado<\/span> al titular registral. R. 23 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Necesidad de seguir el procedimiento contra los titulares registrales o sus causahabientes, pero sin necesidad de previa inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios. R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Estando inscrita la finca a nombre de persona distinta de aquella contra la que se ha dirigido el procedimiento, no cabe practicar la inscripci\u00f3n, sin que puede pretenderse por la v\u00eda del recurso gubernativo la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. \u00a0R. 8 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Expropiaci\u00f3n sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a>\u00a0<\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible la expropiaci\u00f3n si la finca expropiada est\u00e1 inscritas a nombre de personas distintas de aquellas con las que se ha seguido el procedimiento. R. 8 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

EXTRANJEROS<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Identificaci\u00f3n de la finca legada.<\/strong> Las limitaciones para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros<\/strong> en zonas de inter\u00e9s para la Defensa Nacional son aplicables tanto\u00a0 a las adquisiciones inter vivos como mortis causa. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de inmueble por extranjero no comunitario. <\/strong>Obra nueva antigua.<\/strong> La exclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar<\/strong> previa para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros no comunitarios en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional no se extiende a suelos r\u00fasticos y no urbanizables<\/strong>. El hecho de que catastralmente se acredite la existencia de la edificaci\u00f3n que se pretende declarar por antig\u00fcedad y el certificado del t\u00e9cnico competente, no son suficientes a efectos de probar que el suelo est\u00e1 excluido de la autorizaci\u00f3n. R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Compra por matrimonio extranjero. No es necesario determinar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, pues resulta m\u00e1s eficaz diferir tal determinaci\u00f3n para el momento de la enajenaci\u00f3n. R. 22 de octubre de 2001<\/a>, R. 29 de octubre de 2002<\/a>, \u00a0R. 23 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 3 de Enero de 2003<\/a>, R. 7 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Enero de 2003<\/a>, R. 27 de Enero de 2003<\/a>, R. 28 de Enero de 2003<\/a>, R. 12 de Febrero de 2003<\/a>, R. 21 de Febrero de 2003<\/a>, R. 24 de Febrero de 2003<\/a>, R. 4 de Marzo de 2003<\/a> R. 13 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Marzo de 2003<\/a>, R. 15 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Octubre de 2003<\/a>, \u00a0R. 7 de Marzo de 2007<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Matrimonio de distinta nacionalidad. Debe especificarse si el r\u00e9gimen est\u00e1 sujeto a la ley extranjera (en cuyo caso debe especificarse cu\u00e1l es, y resulta aplicable el citado art\u00edculo y su doctrina), o a la ley espa\u00f1ola (en cuyo caso debe manifestarse y en su caso acreditarse el r\u00e9gimen. R. 5 de Marzo de 2007<\/a>, R. 9 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> No es necesario especificar las cuotas cuando se trata de c\u00f3nyuges extranjeros y su r\u00e9gimen es el de comunidad<\/span> (germ\u00e1nica, no romana). R. 27 de Enero de 2003<\/a>, R. 21 de Febrero de 2003<\/a>, R. 24 de Febrero de 2003<\/a>,\u00a0 R. 4 de Marzo de 2003<\/a> R. 13 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Marzo de 2003<\/a>, R. 15 de Marzo de 2003<\/a>, \u00a0R. 8 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Compra por c\u00f3nyuges alemanes que adquieren \u201ccon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u201d:\u00a0se debe determinar la participaci\u00f3n o cuota adquirida por cada uno de ellos. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y venta<\/strong>. Inscrita una finca en favor de una brit\u00e1nica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, puede venderla por s\u00ed sola si el Notario asevera la ausencia de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y el Registrador no desvirt\u00faa tal afirmaci\u00f3n. R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH. Herencia.<\/strong> No es necesario acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del causante extranjero si comparecen todos los interesados en la sucesi\u00f3n. R. 16 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 27 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 4 de Mayo de 2004<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH.<\/strong> No necesidad de acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial cuando quienes disponen del bien agotan todos los derechos sobre el mismo (p.ej enajenaci\u00f3n por ambos c\u00f3nyuges, o herencia agotando los comparecientes todos los intereses y siendo mayores de edad). R. 16 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH.<\/strong> V\u00e9ase en \u201cAnotaci\u00f3n Preventiva de embargo\u201d<\/p>\n

Art. 92 RH y art. 54 RH.<\/strong> Afirmado por el Registrador que el d\u00ba paquistan\u00ed establece el sistema de separaci\u00f3n de bienes, y sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art. 54 RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes. R. 10 de Enero de 2004<\/a> \u2013confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Art. 92 RH y art. 54 RH.<\/strong> Afirmado por el Registrador que el d\u00ba brit\u00e1nico desconoce la idea de REM, por lo que la adquisici\u00f3n es como la de un sistema de separaci\u00f3n de bienes, y sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art. 54 RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes. R. 19 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 4 de Febrero de 2004<\/a>, R. 12 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Compra por no residente. <\/strong>Si se alega urgencia, basta con la manifestaci\u00f3n por el adquirente de la no residencia y con que acreditase se nacionalidad extranjera mediante la exhibici\u00f3n del pertinente documento. R. 25 de agosto de 1998<\/a><\/p>\n

Compra por no residente. <\/strong>El Registrador no puede calificar si el Fedatario ha enviado o no la comunicaci\u00f3n al Registro de Inversiones Extranjeras. R. 25 de agosto de 1998<\/a><\/p>\n

Compra por extracomunitario sin autorizaci\u00f3n militar. <\/strong>Art. 20 de la ley 8\/1975.\u00a0R. 16 de octubre 2015<\/a>, <\/strong>R. 16 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Compra e hipoteca por extranjero. <\/strong>No es aplicable la teor\u00eda del negocio jur\u00eddico complejo. Ha de aplicarse el derecho vigente<\/strong> en cada legislaci\u00f3n extranjera. R. 3 de Febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Compra por extracomunitario <\/strong>sin autorizaci\u00f3n militar. La \u201ccondictio iuris\u201d no puede elevarse a \u201ccondictio facti\u201d. R. 5 de Marzo de 2015,<\/a> R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges<\/strong> de nacionalidad china con indicaci\u00f3n de cuotas. R. 2 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Compra por marroqu\u00ed casado en r\u00e9gimen legal de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> conforme a su legislaci\u00f3n nacional. Cuando los adquirentes son extranjeros de la misma nacionalidad<\/strong>, no es aplicable el art. 92 RH, sino el 159 RN, por lo que cabe la mera manifestaci\u00f3n de uno de ellos para inscribir con arreglo al r\u00e9gimen legal supletorio de aquella nacionalidad y ni siquiera hay que expresar la identidad del c\u00f3nyuge. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa sin constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> del vendedor extranjero. <\/strong>R. 28 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges alemanes.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Cuota de adquisici\u00f3n. Cuando la escritura se limite a expresar que los c\u00f3nyuges extranjeros adquieren con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que conste cu\u00e1l sea este, si el registrador tiene conocimiento del mismo y, p.ej es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada su exigencia sobre la constancia en dicha escritura de la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de divorcio de personas extranjeras. <\/strong>Inscripci\u00f3n en el registro civil central. Cuando se ha dictado por tribunales espa\u00f1oles una sentencia de divorcio o se ha autorizado una escritura notarial de divorcio que afecta a c\u00f3nyuges extranjeros cuyo matrimonio no est\u00e1 inscrito en el registro civil espa\u00f1ol, el tribunal sentenciador o el notario competente deben remitir oficio al Registro Civil Central con testimonio de la sentencia y de la documentaci\u00f3n acreditativa de matrimonio (copia autorizada de la escritura) y de la identidad de ambos litigantes (c\u00f3nyuges) para que practiquen la inscripci\u00f3n de matrimonio como soporte a la del divorcio, lo que ha de acreditarse, con los datos de inscripci\u00f3n, para su posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero.<\/strong> Necesidad de acreditaci\u00f3n del derecho aplicable. R. 19 de Febrero de 2004<\/a>, R. 5 de Febrero\u00a0 de 2005<\/a>. R. 1 de Marzo de 2005<\/a>, R. 22 de Octubre de 2007<\/a>, R. 24 de Octubre de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Derecho extranjero.<\/strong> Sucesi\u00f3n de los extranjeros en Espa\u00f1a. Ha de acreditarse al Registrador, por cualquier medio admitido en derecho, cual es la norma que rige la sucesi\u00f3n en Espa\u00f1a de un extranjero. Conveniencia del informe del Notario espa\u00f1ol. R. 1 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> contra titular sujeto a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero. Se vulnerar\u00eda el derecho de defensa del c\u00f3nyuge del demandado. R. 5 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento <\/strong>de venta anterior.<\/strong> No es necesario recoger el documento anterior. R. 30 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Extranjero.<\/strong> Venta de vivienda por franc\u00e9s casado que la adquiri\u00f3 soltero. Debe acreditarse su r\u00e9gimen econ\u00f3mico para comprobar si puede disponer libremente de la misma. R. 26 de Febrero de 2008<\/span><\/a><\/p>\n

Extranjeros:<\/strong> No es defecto el que no se haya manifestado por parte del vendedor que la vivienda transmitida no sea el domicilio conyugal, si no lo exige su ley nacional. R. 13 de enero de 1999<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia de un extranjero. <\/strong>No es necesario hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos. R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n<\/strong>. Debe coincidir la identidad del otorgante con la del titular registral. R. 2 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Insuficiente determinaci\u00f3n del apoderado. <\/strong>R. 30 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Limitaciones<\/strong> impuestas en el testamento por el testador extranjero. Han de reflejase en la inscripci\u00f3n sin que deba en ese momento entrar el registrador a plantearse si son o no v\u00e1lidas con arreglo a la ley aplicable. R. 7 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

NIE.<\/strong> El n\u00famero de la tarjeta de residencia es el n\u00famero personal de identificaci\u00f3n del extranjero y por tanto el NIE. R. 1 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

NIE extranjeros (expropiaci\u00f3n y D. de reversi\u00f3n).<\/strong> Es necesario consignar el NIE\/NIF de extranjeros, no solo en escrituras sino en todo t\u00edtulo inscribible (judicial o administrativo) de trascendencia tributaria o que afecte a un derecho real inmobiliario (y el de reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n lo es). R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Pasaporte. <\/strong>Compraventa. Diferencias en el n\u00famero de pasaporte del vendedor. Cuando no coincide con el del titular registral es necesaria una expresa declaraci\u00f3n del notario, bajo su responsabilidad, de la correspondencia del compareciente con el titular registral, sin que sea suficiente su reconocimiento impl\u00edcito en la fe de conocimiento. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Quiebra inglesa.<\/strong> No puede inscribirse una finca a nombre de un s\u00edndico de la quiebra de un ciudadano brit\u00e1nico, como representante o fiduciario del quebrado, ya que en el Registro Espa\u00f1ol se inscriben titularidades y no representaciones. R. 16 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong>. Prueba del Derecho extranjero<\/span>. R. 5 de Febrero\u00a0 de 2005<\/a>, R. 26 de Febrero de 2008<\/a>, R. 21 de enero de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta<\/strong> a casada extranjera. R. 22 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico.<\/strong> Discrepancia en el n\u00famero de pasaporte. R. 29 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Zonas de inter\u00e9s tur\u00edstico<\/strong> ley 1963. Compra por extranjero. No precisa autorizaci\u00f3n de defensa. Subsiste la autorizaci\u00f3n gen\u00e9rica. R. 28 de Enero de 2004<\/a>, R. 29 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRAS \u00a0D \u00a0– \u00a0E Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   DEFENSOR JUDICIAL (ver tambi\u00e9n la voz \u201cherencia\u201d) Aprobaci\u00f3n judicial. Para inscribir una escritura de disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1487","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1487"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136105,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487\/revisions\/136105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}