{"id":1492,"date":"2015-01-29T21:19:14","date_gmt":"2015-01-29T20:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1492"},"modified":"2026-03-23T13:40:09","modified_gmt":"2026-03-23T12:40:09","slug":"4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/","title":{"rendered":"4. INDICE PROPIEDAD: LETRA H"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRA H <\/span><\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n<\/a>
HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

(v\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cPartici\u00f3n\u201d, \u201cLeg\u00edtima\u201d, \u201cLegados\u201d)<\/p>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan con fideicomisarios:<\/strong> son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n.<\/strong> La escritura de aceptaci\u00f3n de herencia de causante aragon\u00e9s<\/span> con adjudicaci\u00f3n por cuotas exige, al igual que en el c\u00f3digo civil, la intervenci\u00f3n de todos los herederos. R. 14 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia en que uno de los herederos ha fallecido con posterioridad a la causante<\/strong>. Para la calificaci\u00f3n registral de una escritura de herencia no cabe exigir la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio abintestato completo (actas inicial y final de la declaraci\u00f3n de herederos). Es suficiente que la escritura contenga testimonio, literal o en relaci\u00f3n, de aquellos particulares a los que se debe extender la calificaci\u00f3n registral. R. 17 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado existiendo terceros. <\/strong>Los documentos privados con fecha fehaciente no pueden equipararse a los p\u00fablicos, pues no tienen\u00a0 ninguna presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez de los mismos. Si se elevan a p\u00fablico por los herederos que a su vez fueron firmantes de los mismos, en su propio nombre o como apoderados, y hay terceros posibles perjudicados deben de consentir \u00e9stos. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita <\/strong>de la herencia a efectos registrales. Prelegado. R. 22 enero de 1998<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Tracto sucesivo.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. Necesario <\/strong>cumplimiento del tracto sucesivo para la inscripci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024.<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Identificaci\u00f3n de la finca legada.<\/strong> Las limitaciones para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros<\/strong> en zonas de inter\u00e9s para la Defensa Nacional son aplicables tanto\u00a0 a las adquisiciones inter vivos como mortis causa. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Arrendamiento con opci\u00f3n de compra. Subrogaci\u00f3n en la posici\u00f3n de arrendatario. Sin perjuicio de que, en situaciones concretas, ciertos actos de disposici\u00f3n pueden incluirse en la categor\u00eda de actos de administraci\u00f3n \u2013administraci\u00f3n din\u00e1mica, no est\u00e1tica-, si tales actos no son \u00abde mera conservaci\u00f3n o administraci\u00f3n provisional\u00bb, implicar\u00e1n necesariamente la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de prelegado<\/strong> otorgada solo por la prelegataria. R. 16 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/strong> de nacional neerland\u00e9s. <\/strong>Autonom\u00eda que dentro del testamento tiene la \u201cprofessio iuris\u201d que puede efectuarse en un testamento revocatorio.\u00a0R. 30 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n.<\/strong> Partici\u00f3n realizada por el Albacea-Contador Partidor y por el c\u00f3nyuge viudo. La falta de aceptaci\u00f3n del heredero no impide la inscripci\u00f3n, que puede hacerse bajo condici\u00f3n suspensiva de dicha aceptaci\u00f3n, la cual puede entenderse cumplida cuando realice cualquier acto inscribible. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los herederos en la partici\u00f3n, sin que pueda prescindirse de los que previamente aceptaron la herencia en procedimiento judicial. R. 12 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 22 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia pueden hacerla unos herederos con independencia de los otros; en cambio la partici\u00f3n con adjudicaciones de bienes requiere unanimidad. R.18 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia<\/strong> y toma de posesi\u00f3n de legado. Interpretaci\u00f3n de cla\u00fasulas testamentarias. La interpretaci\u00f3n del testamento, a falta de albacea, contador partidor o persona espec\u00edficamente designada por el testador, corresponde a los herederos y, si no hubiera acuerdo, a los Tribunales de Primera Instancia. R. 16 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n por fundaciones.<\/strong> Se entiende hecha a beneficio de inventario, sin que sea necesario que as\u00ed se exprese en la escritura. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/strong> Acta previa y acta de cierre. No es necesario aportar para la calificaci\u00f3n registral del t\u00edtulo sucesorio la copia autorizada del acta de requerimiento inicial para declarar herederos abintestato. R. 12 de noviembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Abarcar\u00e1 la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente -incluyendo la congruencia respecto del grupo de parientes declarados herederos-, las formalidades intr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 16 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato relacionada. <\/strong>Prueba de la separaci\u00f3n de hecho sin reconciliaci\u00f3n. Acreditado en el acta notarial declaratoria de herederos que la causante estaba separada de hecho, carece de fundamento la afirmaci\u00f3n del registrador de que no resulta acreditada en sede extrajudicial la separaci\u00f3n de hecho. En el procedimiento registral no se ejerce una funci\u00f3n de car\u00e1cter judicial respecto de la cual el instrumento p\u00fablico sea un mero medio de prueba. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia sin acompa\u00f1ar herencia adicionada <\/strong>y otros documentos. Documentaci\u00f3n a presentar para la inscripci\u00f3n de herencia. Depende en parte del tipo de t\u00edtulo sucesorio, testamento o declaraci\u00f3n de herederos. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia sin acompa\u00f1ar la herencia que se adiciona. Datos del c\u00f3nyuge <\/strong>en herencia vasca.No es necesario que conste el nombre del c\u00f3nyuge del adquirente<\/strong> y su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en las adquisiciones que no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. <\/strong>No es necesario presentar la escritura de partici\u00f3n de herencia adicionada, cuando de la escritura de adici\u00f3n resultan todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n. Respecto a la plusval\u00eda municipal<\/strong>, cuando se trata de transmisiones a t\u00edtulo lucrativo no es suficiente la comunicaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia sin la comparecencia<\/strong> de un heredero que fue requerido. La aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia son negocios jur\u00eddicos distintos dentro del proceso sucesorio. La aceptaci\u00f3n es un acto estrictamente personal. La partici\u00f3n convencional, sin embargo, exige la voluntad de todos los herederos para poder adjudicarse bienes concretos o partes indivisas de los mismos. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Leg\u00edtima catalana. <\/strong>La leg\u00edtima catalana es un derecho de cr\u00e9dito (no concede al legitimario acci\u00f3n real). La ratificaci\u00f3n puede ser expresa y t\u00e1cita (por actos concluyentes), sin exigir notificaci\u00f3n, ni siquiera conocimiento, de modo que desde la ratificaci\u00f3n no se podr\u00e1 revocar el negocio por el tercero. R. 21 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. <\/strong>Para determinar el importe de la leg\u00edtima, se precisa sumar el valor de los nuevos inmuebles, siendo necesaria la intervenci\u00f3n de los nietos legitimarios, o al menos del contador<\/strong> que intervino en la herencia adicionada. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria a favor del estado. Acreditaci\u00f3n de la ausencia de parientes con mejor derecho. <\/strong>En una declaraci\u00f3n de herederos intestados a favor del Estado no es exigible la acreditaci\u00f3n de la inexistencia de cualquier pariente vivo del causante con derecho preferente al llamamiento intestado, pues, aparte de implicar una prueba casi diab\u00f3lica de hechos negativos, supone revisar el fondo de la decisi\u00f3n administrativa, cuesti\u00f3n vedada a la calificaci\u00f3n registral. R. 28 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento\u00a0 registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de legado. Intervenci\u00f3n de los legitimarios. Aceptaci\u00f3n de herencia. <\/strong>Aunque el testador faculte al c\u00f3nyuge viudo para tomar por su propia autoridad los bienes legados, es necesario en cualquier caso la intervenci\u00f3n de los hijos legitimarios, tengan o no la condici\u00f3n de herederos. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones sin expresar la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o, <\/strong>deduci\u00e9ndose\u00a0la igualdad de modo indubitado. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de bien procedente<\/strong> de legado con sustituci\u00f3n fideicomisaria. En caso de duda interpretativa, es correcta la interpretaci\u00f3n que conduce a eliminar la desigualdad injustificada. R. 27 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>cuando solo se acredita un derecho hereditario en abstracto. R. 22 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de derechos hereditarios.<\/strong> Colisi\u00f3n entre sustituci\u00f3n vulgar y ius transmissionis. Acreditaci\u00f3n impuesto sucesiones. En caso de conflicto entre la sustituci\u00f3n vulgar y el ius transmisiones, cuando el sustituto es designado nominativamente y el sustituido muere sin que conste si ha aceptado, repudiado o no ha hecho nada, no cabe dar por probado esto \u00faltimo. R. 5 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n del usufructo<\/strong> a la viuda y prohibici\u00f3n de disponer. Cautela socini. La prohibici\u00f3n de disponer que se impone en el testamento a la heredera, hasta alcanzar la edad de veinticinco a\u00f1os, no conculca la intangibilidad cualitativa de la leg\u00edtima, pues se establece una cautela \u00abSocini\u00bb, admitida doctrinal y jurisprudencialmente, o cl\u00e1usula de opci\u00f3n compensatoria de la leg\u00edtima. R. 27 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>a favor de fundaci\u00f3n alemana existiendo legitimarios. La legitima en derecho alem\u00e1n, es una pars valoris, un derecho de cr\u00e9dito, por lo que no es necesaria la comparecencia de los legitimarios en la partici\u00f3n pero no se puede prescindir del albacea. R. 29 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>en favor de una fundaci\u00f3n religiosa. Personalidad de la iglesia cat\u00f3lica e inscripci\u00f3n en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/strong> Leg\u00edtima de los descendientes Pa\u00eds vasco. R. 12 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de bienes gananciales<\/strong> otorgada solo por la viuda heredera fiduciaria, sin concurrencia de los dem\u00e1s herederos llamados. No es inscribible. <\/strong>R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones en vac\u00edo. <\/strong>Generan titularidades fiduciarias que el Registro de la Propiedad puede publicar. Lo que no permite nuestra legislaci\u00f3n registral es una inscripci\u00f3n de dominio en favor de alguien que propiamente no es titular dominical y que s\u00f3lo ostenta determinadas facultades de actuaci\u00f3n. R. 23 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo.<\/strong> Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesi\u00f3n tales como la existencia de una menor interesada en la sucesi\u00f3n y la constancia de un acuerdo de donaci\u00f3n. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda <\/strong>de nulidad de pr\u00e9stamo hipotecario. Puede anotarse la demanda de nulidad de un pr\u00e9stamo hipotecario dirigida por el deudor contra el acreedor sin necesidad de demandar al due\u00f1o titular registral (hipotecante no deudor) R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>No es posible la anotaci\u00f3n de demanda en reclamaci\u00f3n de gastos de una comunidad de propietarios. S\u00ed ser\u00eda posible si la demanda es para reconocer el car\u00e1cter privilegiado del cr\u00e9dito frente a acreedores anteriores. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a>, R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido<\/strong> contra posible heredero del titular registral. En caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados -herencia yacente-, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derechos hereditarios. <\/strong>Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por deudas de la heredera \u00fanica del titular registral. Posibilidad de aplicar el art 20.5.3 LH, pero que debiendo acreditarse las circunstancias del art. 166 RH y la aceptaci\u00f3n de la herencia por parte del heredero. R. 2 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Auto judicial de aprobaci\u00f3n de cuaderno particional<\/strong> con falta de tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible la adjudicaci\u00f3n de las fincas hecha en el cuaderno particional de liquidaci\u00f3n de la sociedad ganancial homologado judicialmente. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Auto de declaraci\u00f3n de herederos <\/strong>abintestato. Necesidad de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Presentaci\u00f3n a trav\u00e9s de Lexnet. R. 16 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Autoentrega de legado. Naturaleza de la leg\u00edtima vasca. <\/strong>En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los dem\u00e1s legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesi\u00f3n. Su naturaleza, seg\u00fan la DG, sigue manteni\u00e9ndose como \u00abpars valoris bonorum\u00bb. R. 4 de julio de 2019<\/a> –anulada por sentencia firme de Tribunal Superior de Justicia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

B<\/strong>eneficio de inventario.<\/strong> Escritura de aceptaci\u00f3n de herencia a beneficio de inventario. Citaci\u00f3n acreedores. R. 18 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Bienes privativos por confesi\u00f3n.<\/strong> Inscripci\u00f3n del bien a favor del heredero. Necesidad de intervenci\u00f3n en el inventario de los legitimarios del confesante. R. 13 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Bien privativo por confesi\u00f3n adjudicado en herencia y desheredaci\u00f3n:<\/strong> intervenci\u00f3n de todos los hijos del causante confesante. Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se requiere el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda el derecho establecido en el art\u00edculo 857. R. 6 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral<\/strong> de documentos judiciales. Herencia. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ambio de un bien de ganancial a privativo: <\/strong>consentimiento expreso de los herederos del otro c\u00f3nyuge. R. 29 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n art. 28 LH<\/strong> practicada en herencia de causante ingl\u00e9s. La aplicaci\u00f3n de la ley extranjera a la sucesi\u00f3n mortis causa no solo es compatible con el art. 28 LH sino que refuerza su objetivo y finalidad. Por otro lado, practicado un asiento \u00e9ste se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de las limitaciones del art. 28 LH. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral recogida en el art. 28 LH protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la leg\u00edtima sea un derecho de cr\u00e9dito. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal que refleja el car\u00e1cter de bien reservable de una finca.<\/strong> Cabe cancelar la nota marginal que indica el car\u00e1cter reservable por la v\u00eda del art. 210.1.8 LH una vez cumplido el plazo de 4 a\u00f1os para la impugnaci\u00f3n de los actos anulables o rescindibles; a lo que se suma el plazo adicional de cinco a\u00f1os que del art. 210.1.8 LH, pues el dies a quo para impugnar los actos realizados por la reservista naci\u00f3 al consumarse la reserva (esto es, al fallecer la reservista y sobrevivirla los reservatarios) R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones<\/strong> del art. 28 LH. Para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art. 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n. R. 5 de enero de 2022<\/a>, R. 18 de Enero de 2022<\/a>, R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Causante vasco:<\/strong> derechos legitimarios de los ascendientes.<\/strong> R. 6 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Cautela socini.<\/strong> Conflicto de intereses. R. 4 de septiembre de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Certificado del registro general de actos de \u00faltima voluntad<\/strong> obtenido telem\u00e1ticamente por el notario. Incorporada a la matriz el traslado a papel de la certificaci\u00f3n telem\u00e1ticamente obtenida, ha de considerarse que la misma re\u00fane todos los requisitos necesarios para desplegar toda la eficacia que la legislaci\u00f3n atribuye al certificado en papel expedido por el RGAUV. R. 17 de julio de 2009<\/a>, R. 18 de julio de 2009<\/a>, R. 20 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> En escrituras de herencia no es preciso hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero, ni circunstancias<\/span> del c\u00f3nyuge. R. 16 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Compraventa. Subsanaci\u00f3n. <\/strong>Acreditaci\u00f3n fallecimiento titular registral y condici\u00f3n de herederos. R. 29 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa. Tracto sucesivo abreviado. <\/strong>Derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de una venta realizada directamente por los que acreditan ser herederos de los dos titulares registrales. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Comunidad hereditaria.<\/strong> Cabe la inscripci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria sin que hayan de reflejarse participaciones proindiviso de los herederos en cada bien concreto. R. 16 de mayo de 2003<\/a>, R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses. <\/strong>Cautela socini. Existe conflicto si el viudo opta por el usufructo universal y vitalicio de la herencia. R. 5 de Febrero de 2015<\/span><\/a>, R. 22 de junio de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. Documentos complementarios. Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa previa herencia. Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Conmutaci\u00f3n de usufructo viudal existiendo una menor. <\/strong>La adjudicaci\u00f3n a uno de los herederos con la obligaci\u00f3n de compensar en met\u00e1lico a los dem\u00e1s el exceso de valor de lo adjudicado en relaci\u00f3n con el de su cuota hereditaria no implica enajenaci\u00f3n<\/strong>. La regla legal de la posible igualdad no exige igualdad matem\u00e1tica o absoluta.\u00a0<\/strong>R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Contradicci\u00f3n en cuanto al estado civil que ten\u00eda el causante al adquirir. <\/strong>Para exceptuar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) LH, la prueba de la solter\u00eda del titular registral, para rectificar la inscripci\u00f3n en que consta casado y con car\u00e1cter ganancial, se necesita la certificaci\u00f3n de nacimiento del que resulte no haber matrimonio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Acta de notoriedad. La calificaci\u00f3n registral no puede entrar en el fondo del juicio de notoriedad. R. 11 de Marzo de 2003<\/span><\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Basta consignar los particulares de la declaraci\u00f3n de herederos, sin necesidad de acompa\u00f1ar la misma. R. 8 de Julio de 2005<\/a>, R. 22 de Julio de 2005<\/a>, R. 7 de julio de 2011<\/a>, R. 2 de agosto de 2011<\/a>, R. 12 de noviembre de 2011<\/a>, R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Acreditado que el heredero fallecido no otorg\u00f3 testamento, debe acompa\u00f1arse o testimoniarse acta de declaraci\u00f3n de herederos. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Es correcto atribuir al c\u00f3nyuge viudo \u2013fallecido antes del acta- su cuota legal usufructuaria. R. 17 de Julio de 2006<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Ha de estar referida al momento del fallecimiento del causante. R. 17 de Julio de 2006<\/span><\/a> –Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>Las declaraciones de herederos han de presentarse \u201c\u00edntegras\u201d para que el Registrador pueda conocerlas en su totalidad. R. 4 de junio de 2012<\/span><\/a>, R. 2 de octubre de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> No cabe declaraci\u00f3n de herederos abintestato mediante decreto de secretario judicial. R. 25 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>. No procede existiendo testamento, salvo que se acredite la inexactitud del certificado o la ineficacia o insuficiencia del testamento o instituci\u00f3n de heredero. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/strong>: testimonio en relaci\u00f3n.<\/strong> Cuando el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n es un testamento, ha de acompa\u00f1arse o testimoniarse \u00edntegro, o relacionarse en la partici\u00f3n; sin embargo cuando es una declaraci\u00f3n abintestato, basta un testimonio en relaci\u00f3n. Pero en cualquier caso ha de estar testimoniado, en otro caso ha de acompa\u00f1arse para inscribir la partici\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n notarial de herederos abintestato<\/strong>. Renuncia de la madre heredera. Adjudicaci\u00f3n por la viuda usufructuaria. R. 19 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n judicial de herederos err\u00f3nea.<\/strong> Declarados herederos los hermanos del causante cuando en realidad exist\u00eda el c\u00f3nyuge, el Registrador ante esta declaraci\u00f3n de herederos err\u00f3nea, puede suspender la inscripci\u00f3n de la herencia. R. 10 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Delegaci\u00f3n de la facultad de mejorar art 831 CC. Leg\u00edtima en el pa\u00eds vasco. <\/strong>Cuestiones de derecho inter temporal e interregional que plantea la Ley 5\/2015 de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco en sucesiones con testamentos otorgados bajo la vigencia del CC. No cabe asimilar las facultades del art. 831 CC al poder testatorio y al comisario de la legislaci\u00f3n sucesoria vasca. R. 18 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Demanda<\/strong> contra la comunidad hereditaria cuando constan qui\u00e9nes son los herederos en el folio registral. R. 3 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Demanda contra la herencia yacente. Nombramiento de defensor judicial.<\/strong> El registrador es competente para revisar en el procedimiento judicial si la notificaci\u00f3n al titular registral, o a sus herederos, por edictos se ha hecho correctamente y si se ten\u00eda que haber nombrado o no un defensor judicial de la herencia yacente. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Derecho navarro. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de renuncia. La rectificaci\u00f3n de una renuncia a la herencia por causa de error exigir\u00e1 para su eficacia el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultar\u00edan beneficiados de ser eficaz la renuncia, que, por principio, es irrenunciable una vez hecha. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Derecho de acrecer<\/strong>. La delimitaci\u00f3n de los supuestos en que una porci\u00f3n hereditaria acrece a las restantes y aquellos en que no se da tal derecho no es f\u00e1cil de resolver, aunque en el caso se inclina por negar el acrecimiento. R. 19 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Necesidad de intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante. R. 22 de octubre de 1999<\/a>, R. 5 de julio de 2018<\/a>, R. 28 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> El derecho de transmisi\u00f3n no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria. No es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente. R. 26 de marzo de 2014<\/a> –dejada sin efecto <\/strong>por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 11 de junio de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Que el\u00a0ius delationis<\/em>\u00a0se ejercite por las transmisarios de manera directa \u2013sin pasar por la herencia del transmitente\u2013 s\u00f3lo se refiere al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante, pero no a otras consecuencias, m\u00e1xime cuando otra interpretaci\u00f3n podr\u00eda vulnerar las leg\u00edtimas. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Fideicomiso en el testamento del transmitente.<\/strong> La DG ratifica el giro jurisprudencial llevado a cabo, en torno al \u201cius transmisionis\u201d por las STS 11\/09\/2013 y 5\/06\/2018<\/a>, y las R. DGRN 28\/09\/2018 <\/a> y 11\/04\/2019<\/a>. En ellas se reitera el abandono la tesis cl\u00e1sica del \u201cius transmisionis\u201d, como una doble transmisi\u00f3n hereditaria<\/strong> y se sigue la tesis moderna de la \u201csucesi\u00f3n \u00fanica y directa del primer causante a los transmisarios\u201d<\/strong> (herederos del transmitente). Al tratarse de herencias distintas (la del causante 1\u00ba y la del transmitente) y habiendo establecido el transmitente, en su testamento, un fideicomiso \u201csine liberis deccesserit\u201d para sus hijos, este fideicomiso, no puede afectar a los bienes que tales transmisarios, reciban de sus \u201cprimeros causantes\u201d o abuelos. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Leg\u00edtima del c\u00f3nyuge viudo del transmitente. <\/span><\/span><\/b>La DG mantiene el criterio moderno sobre el ius transmisionis: los bienes del primer causante pasan directamente al trasmisario, cuando ejercita positivamente el ius delationis del transmitente, pero no como una doble transmisi\u00f3n, sino que sucede directamente al causante de la herencia y en otra sucesi\u00f3n distinta al transmitente. En el presente supuesto, hay un nuevo efecto a\u00f1adido: \u201cpese a que, la legitimaria del transmitente es s\u00f3lo una legataria de cuota usufructuaria, a\u00fan asi, tiene, por exigencia legal, una cotitularidad en el activo hereditario l\u00edquido, que exige su intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n hereditaria\u201d. <\/span>R. 11 de abril de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Herencia del primer causante e intervenci\u00f3n de los herederos del transmitente. <\/strong>Si en la herencia del transmitente se adjudican los derechos hereditarios en abstracto a uno de sus herederos, los dem\u00e1s no tendr\u00e1n que intervenir en la herencia del primero; Si lo que se le adjudican son los derechos hereditarios sobre determinados bienes (del causante 1) pero no sobre todos ellos deben de comparecer todos los herederos del causante 2 en la herencia del causante 1. R. 6 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Usufructo de la nuda propiedad. <\/strong>La DG ratifica la moderna doctrina del derecho de transmisi\u00f3n, manifestando que, en estos supuestos, existe una sola herencia y adem\u00e1s hace constar, que es posible un \u201cusufructo sobre la nuda propiedad\u201d a favor de la viuda del transmitente, la cual deber\u00eda haber concurrido a la partici\u00f3n de herencia del primer causante. R. 5 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante, y tal intervenci\u00f3n no puede limitarse a prestar su consentimiento a la escritura sin ninguna otra explicaci\u00f3n sino que debe estar causalizado. R.\u00a0 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Falta de intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Todos los legitimarios del transmitente, incluido el c\u00f3nyuge viudo, deben intervenir en la partici\u00f3n del primer causante, independientemente de la delaci\u00f3n testamentaria o abintestato de las leg\u00edtimas. Por tanto, debe intervenir en la escritura de herencia del primer causante el c\u00f3nyuge viudo de la transmitente junto con su heredero. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> La reciente doctrina jurisprudencial sobre el derecho de transmisi\u00f3n, que excluye al c\u00f3nyuge viudo legitimario del transmitente de la herencia del primer causante, no es aplicable cuando dicho c\u00f3nyuge es heredero. R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n del legitimario del transmitente. <\/strong>Doctrina cl\u00e1sica y moderna. Lo que se transmite y lo que se adquiere en virtud del art. 1006 CC es el \u00abius delationis\u00bb, que s\u00f3lo puede referirse al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Corresponde aceptar (repudiar) la herencia del primer causante al heredero del transmitente, no a quienes no lo son aunque sean sus legitimarios. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> \u00bfnecesidad de concurrencia del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante? aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. R. 26 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Habiendo comparecido el viudo en la herencia, debe intervenir tambi\u00e9n en la adici\u00f3n. R. 9 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>Posible conflicto de intereses. R. 2 de marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>. Renuncia de herederos del transmitente, pero no de una hija legitimaria. R. 12 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>. \u00bfDebe intervenir en la partici\u00f3n de la herencia del abuelo la legataria legitimaria del hijo transmitente cuando los herederos de ese transmitente han renunciado la herencia del abuelo? No. R. 12 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>. El ius delationis tiene valor econ\u00f3mico relevante para determinar el importe de la leg\u00edtima en la herencia del transmitente. R. 12 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>. Posici\u00f3n jur\u00eddica del legitimario<\/strong> del transmitente ante la renuncia hecha por los herederos. R. 12 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario.<\/strong> Anotaci\u00f3n de embargo. Es imprescindible acreditar la cualidad de heredero, lo cual exige aportar la documentaci\u00f3n sucesoria. R. 26 de Abril de 2005<\/a>, R. 23 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derecho hereditario. Eficacia. Asientos a practicar. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva requiere aportar el t\u00edtulo sucesorio. De lo contrario no cabe ni siquiera la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. R. 15 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario:<\/strong> no es m\u00e1s que un derecho en abstracto al conjunto de bienes que integran la herencia y no un derecho en concreto sobre bienes determinados, en tanto no se lleve a efecto la partici\u00f3n. R. 1 de Diciembre de 2006<\/span><\/a><\/p>\n

Derecho hereditario.<\/strong> Si se solicita anotaci\u00f3n preventiva por instancia privada las firmas deben estar legitimadas notarialmente o ratificadas ante el Registrador. R. 15 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario in abstracto<\/strong>. Cabe anotaci\u00f3n pero no inscripci\u00f3n. Cabe anotar <\/span>por deudas del heredero bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la total masa hereditaria de la que forma parte tal bien (art. 166.1 RH), pero no inscribir <\/span>la adjudicaci\u00f3n de los derechos que al deudor pudiera corresponder sobre bienes concretos y determinados hasta realizar la partici\u00f3n de la herencia. R. 1 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Derechos del c\u00f3nyuge viudo<\/strong>. Se rigen por la ley sucesoria del causante, debiendo ser interpretada la remisi\u00f3n a la ley que rige los efectos del matrimonio, exclusivamente a los ligados a los efectos personales o estatuto primario patrimonial. R. 11 de Marzo de 2003<\/a>, R. 18 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n sin constar si el desheredado tiene hijos o descendientes.<\/strong> Si en la escritura de herencia hay un desheredado, los otorgantes deben declarar en la escritura que no les consta la existencia de descendientes del desheredado. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n gen\u00e9rica de descendientes de los desheredados espec\u00edficamente.<\/strong> Con car\u00e1cter general, en el \u00e1mbito extrajudicial la desheredaci\u00f3n produce plenos efectos, si bien cabe negar\u00a0ab initio<\/em>\u00a0eficacia a ciertas desheredaciones. R. 7 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> El contador partidor designado por el causante no puede dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por \u00e9ste, m\u00e1s si la causa de la misma no ha sido contradicha. Y debe respetar la leg\u00edtima<\/span> de los hijos o descendientes del desheredado. R. 31 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. Hijos o descendientes del desheredado. <\/strong>En caso de desheredaci\u00f3n es necesario que en la escritura de partici\u00f3n los otorgantes declaren expresamente que desconocen la existencia de descendientes del desheredado. R. 21 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Los hijos del descendiente desheredado han de intervenir en la partici\u00f3n. R. 6 de marzo de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre haber percibido ya bienes suficientes en vida.\u00a0Hijos o descendientes del desheredado. En caso de desheredaci\u00f3n debe acreditarse qui\u00e9nes son los hijos o descendientes del desheredado, debiendo intervenir en la partici\u00f3n, o manifestarse que carece de ellos. No basta con que se indique que en vida el desheredado adquiri\u00f3 bienes bastantes para cubrir la leg\u00edtima. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

D<\/strong>esheredaci\u00f3n por maltrato psicol\u00f3gico.<\/strong> Representaci\u00f3n en descendientes del desheredado<\/strong>. Interpretaci\u00f3n flexible de las causas de desheredaci\u00f3n pero estricta y rigurosa de su prueba: la desatenci\u00f3n en situaciones de enfermedad puede constituir maltrato psicol\u00f3gico. Hay que manifestar o acreditar algo respecto a la existencia o no de descendientes del desheredado.\u00a0R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n dejada sin efecto<\/strong> por acuerdo transacional homologado judicialmente. Es inscribible una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada solo por la heredera existiendo una legitimaria que se ha dado por pagada en acuerdo transaccional homologado judicialmente si se presenta, junto con la escritura de herencia, el testimonio de la resoluci\u00f3n judicial firme que contiene la transacci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. Hijos o descendientes del desheredado<\/strong>. <\/strong>Para la eficacia registral de la desheredaci\u00f3n no se necesita acreditar la inexistencia de descendientes del desheredado, pero s\u00ed manifestarlo en la adjudicaci\u00f3n de herencia. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n: existencia o no de hijos o descendientes del desheredado. <\/strong>No cabe exigir que se acredite la inexistencia de otros descendientes que los designados en el testamento. Desheredaci\u00f3n: No cabe exigir que se acredite la inexistencia de descendientes de la persona desheredada. Todo ello conducir\u00eda a la ineficacia del testamento como t\u00edtulo sucesorio. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> No es necesario acreditar mediante acta notarial la inexistencia de descendientes de los desheredados. R. 29 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Identificaci\u00f3n de los hijos de los nietos desheredados que tambi\u00e9n lo fueron. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n de los hijos o descendientes del desheredado. Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art. 857 CC son legitimarios. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n: <\/strong>requisitos m\u00ednimos y efectos. R. 1 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n de todos los hijos<\/strong> y sus descendientes. Causa y determinaci\u00f3n de los afectados. R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. Carga de la prueba. <\/strong>Intervenci\u00f3n de descendientes de los desheredados. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n <\/strong>de los hijos y de toda su descendencia. R. 23 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de acuerdo privado no documentado. R. 21 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de inexistencia de descendientes del desheredado. Basta que el heredero declare que desconoce que existen descendientes de los legitimarios desheredados. No cabe exigir prueba de tal hecho negativo. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Diferencias Registro civil-testamento<\/strong> en el apellido de heredero. R. 8 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Discrepancia<\/strong> de fechas entre certificado de actos de \u00faltimas voluntades y testamento aportado. Fecha posterior en aquel: Hay contradicci\u00f3n que exige nuevo certificado. R. 20 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Disposici\u00f3n.<\/strong> Cabe disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una comunidad postganancial -como los de una herencia-, sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien. R. 28 de noviembre de 2000<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Disposici\u00f3n.<\/strong> Los herederos pueden disponer de bienes concretos de una herencia y de una sociedad de gananciales en liquidaci\u00f3n, sin necesidad de previa partici\u00f3n o liquidaci\u00f3n, si el acto dispositivo es otorgado por todos los que agotan la plena titularidad del bien y consta su aceptaci\u00f3n. R. 11 de Diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de herencia.<\/strong> Decreto judicial de sobreseimiento. R. 9 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Protocolizaci\u00f3n notarial e inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Salvo que se ordene expresamente la inscripci\u00f3n por el \u00f3rgano judicial competente, el documento apto para la inscripci\u00f3n de las operaciones judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios (herencias, liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal, etc..) es el Acta Notarial de Protocolizaci\u00f3n. R. 2 de noviembre de 2016<\/a>, R. 3 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Titulo inscribible en los distintos supuestos. <\/strong>En autos de divisi\u00f3n de herencia, cuando hay oposici\u00f3n, el testimonio de la Sentencia firme aprobando el cuaderno particional elaborado por el contador partidor es directamente inscribible. Si no hay oposici\u00f3n el titulo inscribible el cuaderno particional protocolizado; y si hay acuerdo de las partes apart\u00e1ndose de dicho cuaderno, es preciso elevarlo a p\u00fablico. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Necesidad de protocolizaci\u00f3n en acta notarial.<\/strong> R. 2 de noviembre de 2016<\/a>, R. 18 de mayo de 2017<\/a>, R. 20 de junio de 2017<\/a>, R. 3 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. <\/strong>Las decisiones judiciales no pueden acceder autom\u00e1ticamente al Registro de la Propiedad, sin haber pasado antes por el tamiz de la calificaci\u00f3n registral. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n hereditaria cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del causante sino de otra de las herederas. R. 17 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial no contenciosa de herencia. T\u00edtulo inscribible. <\/span><\/span><\/strong>En los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia y en los de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que concluyen de manera no contenciosa, el t\u00edtulo inscribible necesario es la escritura p\u00fablica. <\/span>R. 22 de noviembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Validez de la instituci\u00f3n de heredero en favor de \u00abla esposa\u00bb aunque en el momento de la apertura est\u00e9n divorciados. R. 26 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Documentaci\u00f3n a presentar<\/strong> para la inscripci\u00f3n de herencia. Depende en parte del tipo de t\u00edtulo sucesorio, testamento o declaraci\u00f3n de herederos. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n no colacionable <\/strong>con imputaci\u00f3n a los tercios de la herencia. Diferencias entre computaci\u00f3n, imputaci\u00f3n y colaci\u00f3n. <\/strong>R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>El poder de disposici\u00f3n que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca que est\u00e1 sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> En la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo el deber de conservar los bienes por el fiduciario no constituye un elemento esencial sino natural, por lo que el alcance de dicha obligaci\u00f3n vendr\u00e1 fijado por lo que determine el testador. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Dudas ley nacional del causante<\/strong>. Si del testamento resulta que el causante es Venezolano, no es necesario que adem\u00e1s se exprese as\u00ed en la escritura particional; cosa distinta ser\u00eda que el Registrador hubiera alegado la insuficiente prueba del derecho extranjero. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas sobre el objeto legado<\/strong>. <\/strong>R. 21 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de finca ganancial<\/strong> en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite es copart\u00edcipe en la comunidad postganancial y debe ser demandado, tanto si se pretende el embargo de la finca, como su posterior enajenaci\u00f3n como consecuencia de aqu\u00e9l. R. 11 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente. La renuncia a la herencia<\/strong> no evita la necesidad de nombrar administrador pues, mediando la renuncia de los inicialmente llamados a la herencia, \u00e9sta pasa los siguientes. Distinto es el caso de que la renuncia de los herederos una vez iniciado el procedimiento de ejecuci\u00f3n como consecuencia del requerimiento que se les hubiera hecho en este, pues en este caso s\u00ed habr\u00eda habido posibilidad de intervenci\u00f3n en defensa de los intereses de la herencia. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente.<\/strong> En los casos en que interviene la herencia yacente, que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los arts 790 y ss LEC, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Auto de adjudicaci\u00f3n hereditaria. <\/strong>R. 27 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Notificaci\u00f3n por edictos a herederos del titular registral.<\/strong> En la demanda contra herencia yacente<\/strong> si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de venta por todos los herederos. Discrepancias en un apellido. R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato<\/strong> de compraventa habiendo fallecido el vendedor. Necesidad de concurrencia del legitimario. R. 9 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de herencia y pago de leg\u00edtima. <\/strong>No hay autocontrato si el apoderado de las dos partes contratantes, que han firmado personalmente el documento privado, lo eleva a p\u00fablico, pues el apoderado no hace m\u00e1s que cumplir una obligaci\u00f3n de sus representadas y se trata de un acto jur\u00eddico debido. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Embargo en ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> No basta demandar a los \u201cherederos ignorados\u201d del titular registral, sino al administrador de la herencia que debe nombrarse al efecto. R. 25 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Embargo contra la herencia yacente y desconocidos herederos del titular registral.\u00a0<\/strong>Renuncia de los llamados. Aunque en juicio declarativo haya comparecido un heredero renunciando, el juicio ejecutivo consiguiente es distinto y para embargar una finca de la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial, debe acreditarse que se ha intentado localizar (personalmente o por edictos) a\u00a0 otros herederos. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Embargo contra herencia yacente. <\/strong>Ha de acreditarse o resultar del mandamiento la fecha de fallecimiento del titular registral<\/strong>.<\/strong> Y ha de seguirse el procedimiento contra concretas personas<\/strong> llamadas a la herencia y de no haberlos han de emplazarse los herederos indeterminados as\u00ed como el Estado o CCAA<\/strong> llamada a la sucesi\u00f3n intestada. La notificaci\u00f3n por edictos<\/strong> ha de ser supletoria y excepcional, solo cuando se hayan agotado las posibilidades de una notificaci\u00f3n personal al demandado. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Entrega de legado si se desconoce el paradero del legatario.<\/strong> El art. 1026 CC \u00fanicamente tiene aplicaci\u00f3n cuando la herencia es aceptada a beneficio de inventario, no cuando lo es pura y simplemente. Por tanto, cabe que en una herencia sin legitimarios el \u00fanico heredero se adjudique el caudal relicto, no conoci\u00e9ndose el paradero del legatario de cosa concreta. R. 20 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Entrega de legado. Principios de prioridad y tracto sucesivo.<\/strong> Se destaca la importancia decisiva y esencial que a efectos de prioridad tiene la presentaci\u00f3n de los documentos en el libro diario, pues el momento de recepci\u00f3n del documento en el Registro determina con car\u00e1cter general la preferencia a la inscripci\u00f3n o fecha de prioridad. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura autorizada por notaria de Senegal.<\/strong> Convenio entre herederos. No exigible que los juicios notariales de identificaci\u00f3n, capacidad y, en su caso, suficiencia de la representaci\u00f3n de los otorgantes en un documento extranjero se realicen en id\u00e9ntica forma a la exigida para el documento espa\u00f1ol, siendo suficiente una certificaci\u00f3n o declaraci\u00f3n notarial o la observancia de cualquier otra forma que seg\u00fan la ley extranjera aplicable sea equivalente. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de herencia y testamento redactados en catal\u00e1n.<\/strong> Inscripci\u00f3n de fincas en Arag\u00f3n.<\/strong> Se ha de traducir al castellano. R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Escritura de herencia internacional.<\/strong> Professio iuris t\u00e1cita. Prueba del derecho franc\u00e9s. Interpretaci\u00f3n del art. 83.2 del Reglamento 650\/2012. R. 28 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Escritura de entrega de legado tras sentencia en rebeld\u00eda<\/strong>. <\/strong>Formalizada una escritura de entrega de legado, en cumplimiento de sentencia firme, dictada en rebeld\u00eda, basta con \u00e9sta para acreditar qui\u00e9n sea el descendiente sustituto vulgar<\/strong>, no siendo precisa acta de notoriedad que acredite la inexistencia de otros posibles descendientes con derecho al legado. Pero debe acreditarse judicialmente, el transcurso de los plazos<\/strong> necesarios para inscribir la sentencia y el hecho de haberse o no interpuesto acci\u00f3n rescisoria. R. 14 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Especificaci\u00f3n.<\/strong> Deben determinarse las cuotas que se adquieren por liquidaci\u00f3n de gananciales y por herencia. R. 4 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Estado heredero.<\/strong> Necesidad de acta de entrega. R. 7 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Error<\/strong> en el nombre de la heredera. Acreditaci\u00f3n. R. de 1 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Exceso de adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Los excesos de adjudicaci\u00f3n en la partici\u00f3n hereditaria han de expresar su causa.<\/strong> R. 18 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Exceso de adjudicaci\u00f3n<\/strong> sin compensaci\u00f3n. Causa gratuita. R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para reanudar el tracto. <\/strong>Debe constar la proporci\u00f3n en que adquieren los promotores del expediente. R. 11 de julio de 2009<\/a> -pese a lo dispuesto en el art. 329 del C\u00f3digo de sucesiones de Catalu\u00f1a-.<\/p>\n

Expediente de declaraci\u00f3n de herederos abinestato <\/strong>a favor de la Generalitat Valenciana. Requisitos del procedimiento administrativo previsto, plante\u00e1ndose un problema de derecho intertemporal. R. 16 de junio de 2020<\/a> –revocada\u00a0por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Expresi\u00f3n en el testamento de la causa de la desheredaci\u00f3n. <\/strong>La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cpor las causas previstas en el ar. 853 cc\u201d.<\/em> R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con participaciones privativas por confesi\u00f3n. Consentimiento de herederos forzosos seg\u00fan naturaleza de su leg\u00edtima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Falta de identidad <\/strong>entre el causante y el titular registral. No puede modificarse el contenido del Registro si quien lo pretende no es el titular registral o existen dudas fundadas sobre su identidad. R. 3 de julio de 2013<\/span><\/a>, R. 23 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Fideicomiso de residuo.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n para pago de deudas: No implica transmisi\u00f3n del dominio, pero en tanto las herederas adjudicatarias fiduciarias no enajenen la finca formar\u00e1 parte de la masa hereditaria que ha de transmitirse al fallecimiento de las mismas a los fideicomisarios. R. 3 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Finca descrita sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto. La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Forma de aportar el testamento<\/strong> para cumplir la exigencia de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica para la inscripci\u00f3n establecida en el art. 3 LH. Se ha de aportar, bien copia autorizada, bien testimonio por exhibici\u00f3n o relacionado en la escritura de partici\u00f3n, pero en este \u00faltimo caso no basta con que el Notario relacione sucintamente las cl\u00e1usulas del testamento, sino que ha de expresar la exactitud de concepto entre lo relacionado y el texto original, con expresa constancia de que no existen cl\u00e1usulas que ampl\u00eden o modifiquen lo inserto. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Fuero de Baylio.<\/strong> Heredero viudo. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero. Derecho de transmisi\u00f3n. R. 6 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Fuero de Baylio. <\/strong>Momento en que se produce la comunicaci\u00f3n de bienes: la comunidad universal entre ambos esposos, se produce en el momento de disoluci\u00f3n del matrimonio, y en dicha comunidad quedan incluidos todos los bienes y derechos de contenido patrimonial, adquiridos por uno u otro c\u00f3nyuge, antes y durante el matrimonio, por t\u00edtulo oneroso y lucrativo. R. 6 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Galicia. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n hereditaria de finca con foro. R. 20 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Galicia.<\/strong> Computo de plazos por d\u00edas h\u00e1biles en partici\u00f3n por contador partidor dativo. R. 8 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Galicia. Naturaleza de la leg\u00edtima.<\/strong> Tras el cambio legislativo, es pars valoris; antes era pars bonorum. Lo relevante es la fecha de fallecimiento del causante. R. 24 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Guardador de hecho: aceptaci\u00f3n de la herencia constando sentencia de incapacitaci\u00f3n <\/strong>con rehabilitaci\u00f3n de la patria potestad del padre (causante fallecido). Cabe que la sucesi\u00f3n se rija por una ley (art\u00edculo 9.8 CC) y las medidas de apoyo por otra (9.6 CC). Si el heredero con discapacidad comparece asistido del guardador de hecho y acepta a beneficio de inventario es acto de administraci\u00f3n y no requiere autorizaci\u00f3n judicial. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Fideicomiso de residuo o sustituci\u00f3n preventiva de residuo.<\/strong> El poder de disposici\u00f3n que tiene el fideicomisario de residuo no comprende facultades de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito ni, por tanto, mortis causa, si no se le faculta expresamente en el testamento. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. <\/strong>La disposici\u00f3n de un bien mediante la ordenaci\u00f3n de un legado en testamento, otorgado con posterioridad al fallecimiento de la causante de qui\u00e9n lo adquiri\u00f3 el testador se entiende como aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia.\u00a0<\/strong>R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia alemana:\u00a0\u00aberbschein\u00bb<\/em><\/strong>\u00a0como\u00a0certificaci\u00f3n equivalente a la del registro de actos de \u00faltima voluntad.\u00a0El \u201cErbschein\u201d, certificado sucesorio alem\u00e1n, es titulo sucesorio, no necesita apostilla, ni justificar el t\u00edtulo base de su expedici\u00f3n, ni acompa\u00f1ar el certificado del registro de \u00faltimas voluntades alem\u00e1n. R. 23 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados.<\/strong> Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes) R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar y renuncia.<\/strong> Junto al acta de notoriedad (art. 209 RN) se admiten otros medios \u00a0para probar que el heredero sustituido no tiene descendientes, por ejemplo, su testamento, del que resulte que no tiene descendientes, o su declaraci\u00f3n notarial de herederos ab intestato. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho entre el causante y su c\u00f3nyuge. <\/strong>En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Intervenci\u00f3n de los descendientes del desheredado. <\/strong>Como regla general, no se exige la prueba de la falta de descendientes de los desheredados y basta una manifestaci\u00f3n al respecto, pero dicha manifestaci\u00f3n no es suficiente para desvirtuar lo expresado por el testador en su testamento, que expresamente reconoce la existencia de tales descendientes del desheredado, cuyos derechos legitimarios deben ser salvaguardados, conforme al art. 857 CC. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Proporci\u00f3n en que se adquiere y documentos complementarios. R. 12 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Ius transmisionis sin intervenci\u00f3n de la viuda. <\/strong>En la herencia del primer causante deben intervenir, junto con los transmisarios, los legitimarios del transmitente, y entre ellos el c\u00f3nyuge viudo. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia de finca inscrita a nombre de la causante para su sociedad conyugal<\/strong> cuando era soltera. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 40 LH,\u00a0 la prueba de la solter\u00eda a los efectos de rectificar la inscripci\u00f3n del titular registral en el Registro de la Propiedad requerir\u00eda, como condici\u00f3n necesaria, certificaci\u00f3n de nacimiento en que no se refleje nota marginal alguna de referencia a otra de matrimonio de la persona o un acta de notoriedad donde junto a las acreditaciones que resultan del expediente, fueran citados quienes fueran acreditados como herederos o causahabientes del que aparece como c\u00f3nyuge de la causante en el Registro. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art.\u00a0844<\/a> CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada sin la intervenci\u00f3n de los descendientes del legimatario desheredado.<\/strong> Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se requiere el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda el derecho establecido en el art. 857. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Identificaci\u00f3n de un compareciente.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los otorgantes corresponde exclusivamente al notario y queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincide con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro, pero no puede revisar en su calificaci\u00f3n el juicio que compete al notario. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar complementarios. <\/strong>R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Desheredaci\u00f3n de nietos menores.<\/strong> De acuerdo con sus condiciones de madurez y las circunstancias de cada caso en particular, los menores de edad pueden ser desheredados a partir de los catorce a\u00f1os cumplidos. R. 15 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>En el caso de sucesiones intestadas con Acta de Declaraci\u00f3n de Herederos, la acreditaci\u00f3n del contenido de dicha acta en el Registro de la Propiedad puede hacerse, alternativamente: 1) Acompa\u00f1ando copia autorizada de dicha Acta, 2) Transcribiendo su contenido literal, total o parcialmente, o 3) Mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n de los particulares de dicha Acta en la escritura de herencia, que contenga los hechos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Participaci\u00f3n objeto de transmisi\u00f3n.<\/strong> El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Patria potestad prorrogada<\/strong> sin aportar documentaci\u00f3n y certificado registro civil. Conflicto de intereses. Hay conflicto de intereses cuando el representado debe decidir entre dos o m\u00e1s opciones y lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia. No hay conflicto cuando en las operaciones particionales hay un automatismo que excluye la necesidad de decidir entre diversas opciones. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia y venta extrajudicial de finca hipotecada.<\/strong> R. 7 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Testimonio notarial de traslado a papel<\/strong> de copia electr\u00f3nica del testamento. Es doctrina reiterada de este Centro Directivo que el traslado a papel de una copia autorizada electr\u00f3nica hecho por notario tiene el valor de una verdadera copia autorizada (art\u00edculo 17 BIS 5 LON) y se mantiene con independencia del expediente notarial de que se trate. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir la escritura de partici\u00f3n en la que hay un desheredado no cabe exigir que se notifique fehacientemente la desheredaci\u00f3n al desheredado. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>El \u00abprobate\u00bb no es necesario para sustanciar sucesi\u00f3n transfronteriza sujeta a derecho ingl\u00e9s y con testamento en Espa\u00f1a; analiza la \u00abprofessio iuris\u00bb del art. 83.4 del Reglamento. <\/strong>R. 4 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar certificado de defunci\u00f3n por registro civil espa\u00f1ol.<\/strong> El certificado de defunci\u00f3n del Registro Civil de Bruselas tiene los mismos efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n que el expedido por el Registro Civil espa\u00f1ol. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo inscrita.<\/strong> Salvo disposici\u00f3n expresa, las facultades dispositivas del fiduciario de residuo s\u00f3lo comprenden los actos a t\u00edtulo oneroso e inter vivos. Para considerar que comprenden actos dispositivos inter vivos a t\u00edtulo gratuito o mortis causa debe de haber autorizaci\u00f3n expresa. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia intestada y donaci\u00f3n de derecho hereditario abstracto.\u00a0Diversas formas de fijar las participaciones indivisas sobre un todo. <\/strong>En la cesi\u00f3n de derechos hereditarios cabe que el heredero ceda su derecho hereditario abstracto sobre la totalidad de la herencia o sobre alguno o algunos de los bienes integrantes de la misma. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causantes alemanes.<\/strong> Exenci\u00f3n de la apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos. Se admite la aplicaci\u00f3n de exenci\u00f3n de apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos para dos sucesiones cuando se tramitan simult\u00e1neamente , una de las cuales es posterior a la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento y otra anterior, en base al criterio finalista de cooperaci\u00f3n y confianza mutuas en el tratamiento de la sucesi\u00f3n internacional. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia sin liquidar el impuesto<\/strong> respecto de una posible obra nueva. Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidaci\u00f3n de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinaci\u00f3n de los impuestos que procedan. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> El menor emancipado puede, por s\u00ed solo, aceptar pura y simplemente una herencia. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario alem\u00e1n.<\/strong> La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Ius transmisionis sin intervenci\u00f3n de la viuda.<\/strong> En la herencia del primer causante deben intervenir necesariamente los legitimarios del transmitente -incluido el c\u00f3nyuge viudo- como medio de protecci\u00f3n de sus derechos legitimarios. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causante franc\u00e9s. Certificado sucesorio europeo incompleto. <\/strong>En el otorgamiento de una escritura de manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia con repercusiones transfronterizas, no cabe un certificado sucesorio europeo incompleto referido al adjudicatario ya que los que intervengan como herederos, deben acreditar su condici\u00f3n de tales, aportando el t\u00edtulo sucesorio que los designe, aun cuando no sean adjudicatarios de ninguno de los bienes del inventario parcial. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causante ruso. Certificado sucesorio. NIE del renunciante. <\/strong>Un certificado sucesorio ruso hace prueba de la condici\u00f3n de heredero y de su respectiva cuota, y sirve en Espa\u00f1a para la adjudicaci\u00f3n de bienes de herencias, aunque aqu\u00e9l se remita exclusivamente a los manifestados en Rusia, ya que puede utilizarse como t\u00edtulo sucesorio para adicionar bienes situados en Espa\u00f1a. Es necesario aportar el NIE del heredero renunciante. R. 6 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia de causante mexicano.<\/strong> Identidad causante-titular registral. Certificado de \u00faltimas voluntades. <\/strong>Causante de doble nacionalidad mexicana y espa\u00f1ola, residente en M\u00e9xico con bien en Espa\u00f1a; siendo la Ley espa\u00f1ola la que determina los requisitos de inscripci\u00f3n y, siendo la exigencia del certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad uno de ellos es preceptiva dicha exigencia. R. 7 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca gravada con sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Error de concepto. Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador \u00a0o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Prueba de la vecindad civil.<\/strong> Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Revocaci\u00f3n de legado.<\/strong> La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia<\/strong> sin acreditar la inexistencia de descendientes. Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo<\/strong>\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia. R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sentencia en rebeld\u00eda. Herencia yacente. <\/strong>En una protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales han de: Estar demandados todos los titulares registrales; Haber trascurrido los plazos de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n para el caso de rebeld\u00eda; En el caso de herencia Yacente, haberse demandado los herederos conocidos, o por edictos los desconocidos y en este \u00faltimo caso adem\u00e1s notificado al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma; y, el autor de declaraci\u00f3n de herederos ser firme. R.\u00a0 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido se precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de finca inscrita con car\u00e1cter privativo<\/strong> por confesi\u00f3n.<\/strong> El consentimiento de los herederos forzosos del confesante, una vez fallecido \u00e9ste, es tambi\u00e9n necesario en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia causada por el fallecimiento del consorte favorecido por la confesi\u00f3n de privatividad. R. 29 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0<\/strong>Es inscribible la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado que est\u00e1 garantizado con condici\u00f3n resolutoria inscrita. No cabe desconocer que la acci\u00f3n que nace del pacto resolutorio inscrito alcanza a todo tercero. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad alemana<\/strong>. <\/strong>No existe en la normativa interna una exigencia de aportar certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad distinto al espa\u00f1ol. No obstante, con base en el principio de seguridad jur\u00eddica y de responsabilidad de las autoridades sucesorias, la exigencia de incorporaci\u00f3n a la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia de un certificado distinto al Espa\u00f1ol puede ser precisa cuando sea evidente, dadas las concretas circunstancias concurrentes, que debe solicitarse. R. 26 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia de causante extranjero.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la ley aplicable. En el presente caso no hay base, ni elementos suficientes, para entender realizada una \u00abprofessio iuris\u00bb a una ley con la suficiente entidad para desplazar la regla general de aplicacio\u0301n de la ley de la residencia habitual del causante como u\u0301nica rectora de la sucesio\u0301n. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia interviniendo curador representativo.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial existiendo juicio notarial de capacidad. Mientras no sea revisada la sentencia de incapacitaci\u00f3n judicial (DT 5 Ley 8\/2021) se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter imperativo la DT 2\u00a0 y la partici\u00f3n con curador representativo debe ser aprobada judicialmente (art. 289 CC), sin perjuicio de que pueda (y deba si as\u00ed lo quiere) la persona con discapacidad otorgar la escritura y manifestar su voluntad y preferencias, asistida por el tutor en funciones de curador representativo y con el apoyo institucional del notario. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas. Pactos sobre la extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Es legal e inscribible el pacto que prefija la divisi\u00f3n futura de una finca si no tiene efectos inmediatos, su viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos habilitantes y en el que expresamente consta que no implica derecho de uso exclusivo actual sobre las futuras porciones descritas. R.12 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n por exigencias del tracto sucesivo. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Inscripci\u00f3n <\/strong>parcial.<\/strong> La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Liquidaci\u00f3n del<\/strong> impuesto aportando documento privado de relaci\u00f3n de bienes. El documento que se presenta a inscripci\u00f3n debe ser el presentado a la liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 5 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia de causante andorrano<\/strong>. Es necesaria la copia autentica del t\u00edtulo sucesorio. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a finca inscrita como presuntivamente ganancial. La destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad ex art. 1361 CC requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo\u00a0que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Pacto sucesorio de mejora<\/strong>.\u00a0Testamento particional y normas particionales.<\/strong> En las herencias con bienes gananciales se exige con car\u00e1cter general la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia a favor del estado previa declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Es tr\u00e1mite inexcusable del expediente administrativo para declarar herederos abintestato al Estado que se acredite la ausencia de otros interesados. En el Derecho com\u00fan es el notario el \u00fanico funcionario competente para autorizar el acta de interpelaci\u00f3n del art. 1005 CC. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Adquisici\u00f3n onerosa. Subsanaci\u00f3n<\/strong> no enviada al registro que califica. Ante determinadas omisiones en la escritura original, la diligencia de subsanaci\u00f3n debe de enviarse por los cauces reglamentarios y debidamente identificado el notario autorizante, no siendo suficiente el que se haya mandado a otros registros lo que permiti\u00f3 su inscripci\u00f3n all\u00ed. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano alem\u00e1n<\/strong>. Pacto sucesorio. Certificado sucesorio. <\/strong>En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras \u00a0la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art. 14 LH, a\u00fan sujeto a la ley alemana. R. 25 de agosto de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho.<\/strong> La situaci\u00f3n de separaci\u00f3n de hecho declarada por el testador en su testamento queda sometida a prueba al abrirse la sucesi\u00f3n. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario franc\u00e9s<\/strong>. <\/strong>Principio de equivalencia de funciones. Es necesaria la acreditaci\u00f3n del NIE de todos los otorgantes de la partici\u00f3n, aunque solo uno de ellos sea el adjudicatario de los bienes en Espa\u00f1a. R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> En las escrituras de adjudicaci\u00f3n de herencia tambi\u00e9n es necesario que se realice la declaraci\u00f3n de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible indeterminaci\u00f3n del objeto.<\/strong> Cabe hacer constar en el Registro la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado de una compraventa cuyo pago ha sido garantizado, pero siempre que el cr\u00e9dito est\u00e9 suficientemente identificado. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. <\/strong>autorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Divisi\u00f3n material. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Desplazamiento. <\/strong>Aun constando ya inscrita una segregaci\u00f3n conforme a una licencia o autorizaci\u00f3n administrativa concedida, no puede negarse la posibilidad de rectificar con posterioridad la descripci\u00f3n de las fincas resultantes, sin necesidad de nueva licencia o autorizaci\u00f3n, con los requisitos y procedimientos contemplados para ello en la LH, y ante todo, siempre que las rectificaciones pretendidas no impliquen una nueva reordenaci\u00f3n de terrenos diferente a la resultante de la modificaci\u00f3n hipotecaria para la que se concedi\u00f3 la licencia. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano brit\u00e1nico<\/strong>. <\/strong>No es necesaria la intervenci\u00f3n de los personal representatives o executors\u00a0para que el beneficiario de una herencia sujeta al Derecho brit\u00e1nico se adjudique los bienes sitos en Espa\u00f1a.\u00a0\u00a0R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Derecho de transmisi\u00f3n y sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Los sustitutos fideicomisarios son herederos directamente nombrados por el testador que excluyen la aplicaci\u00f3n del art. 1006 CC si fallece el primer llamado sin aceptar ni repudiar la herencia. Debe darse preferencia al testamento, que es ley de la sucesi\u00f3n. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de bien privativo<\/strong> al c\u00f3nyuge viudo \u00aben pago de sus gananciales\u00bb Cabe adjudicar en la partici\u00f3n al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite bienes privativos del causante en pago de sus derechos en la sociedad conyugal, pero tal adjudicaci\u00f3n no cabe hacerla\u00a0sin m\u00e1s<\/em>\u00a0sino que habr\u00e1 de expresarse la verdadera causa de esta adjudicaci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n del pleno dominio cuando debi\u00f3 de ser de una mitad indivisa. R. 17 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legados.<\/strong> Acta de notoriedad de posesi\u00f3n previa. La entrega al legatario del legado de cosa espec\u00edfica y determinada no se exige s\u00f3lo a los efectos de transmitir la posesi\u00f3n del bien sino que tambi\u00e9n es un requisito para su inscripci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Falta de firma del \u00faltimo testamento<\/strong> que figura en el RGAUV. Nulidad de testamento. No todo defecto del que puede adolecer un testamento determina su nulidad dado el principio general \u00abfavor testamenti\u00bb proclamado judicialmente en el \u00e1mbito sucesorio, por lo que la nulidad del testamento debe ser declarara en juicio declarativo. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Heredero \u00fanico. Tracto sucesivo. <\/strong>La condici\u00f3n de heredero \u00fanico deriva del t\u00edtulo sucesorio<\/strong> y no de la partici\u00f3n. El coheredero no se convierte en heredero \u00fanico por resultar adjudicatario de un bien concreto. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Instancia privada de heredero \u00fanico y legados inoficiosos. <\/strong>El legitimario tiene para reducir los legados inoficiosos una acci\u00f3n personal contra el legatario o el tercer poseedor, por lo que, salvo acuerdo con los legatarios, se necesita una resoluci\u00f3n judicial firme porque no basta la declaraci\u00f3n unilateral del heredero legitimario. R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento otorgado en Catalu\u00f1a<\/strong> por incapacitada.<\/strong> El testamento es personal\u00edsimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensi\u00f3n, y ser\u00e1 quien, en \u00faltimo caso, evaluar\u00e1 la capacidad del compareciente y acceder\u00e1 o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relaci\u00f3n de inhabilitaciones generales. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Traslado de copia electr\u00f3nica de ratificaci\u00f3n a papel.<\/strong> El traslado a papel de la copia autorizada llevado a cabo por el notario de destino es un documento susceptible de ser utilizado en el tr\u00e1fico jur\u00eddico como una copia autorizada. Las limitaciones respecto de la validez de las copias electr\u00f3nicas, deriva \u00fanicamente de la concreta finalidad expresada en su expedici\u00f3n. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Heredero condicional. Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de heredero. Necesidad de acta de notoriedad. <\/strong>R. 27 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca inventariada como privativa figurando inscrita como ganancial. <\/strong>Prueba de solter\u00eda. Como regla general, la prueba de la solter\u00eda para rectificar el estado civil del titular registral fallecido se debe presentar su certificaci\u00f3n de nacimiento donde no conste en nota marginal referencia alguna al matrimonio. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia: Liquidaci\u00f3n fiscal de una renuncia. <\/strong>Competencia para la liquidaci\u00f3n. Cierre del registro. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de causante divorciado. <\/strong>La disposici\u00f3n testamentaria en favor del c\u00f3nyuge no puede entenderse revocada por el hecho del divorcio. R. 25 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante divorciada que nombr\u00f3 heredero a su entonces marido.<\/strong> No est\u00e1 previsto como efecto de la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges la revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia derecho civil vasco. <\/strong>Renuncia a derechos hereditarios de menores. Autorizaci\u00f3n judicial. La Ley 5\/2015 admite un apartamiento t\u00e1cito en la leg\u00edtima, que es global o colectiva. La regla general es que si un testamento instituye heredero a un hijo sin prever la existencia de otros, que resultan preteridos, fallecido el causante tras la entrada en vigor de dicha ley, esa preterici\u00f3n equivale a apartamiento. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n. <\/strong>Ley aplicable. Leg\u00edtima. Documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica. <\/strong>El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento UE 650\/2012 de sucesiones (art. 1.2.letra a), no comprende las cuestiones relativas a filiaci\u00f3n ni por tanto el eventual reconocimiento incidental de la acreditaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n respecto de la causante. R. 18 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar copia autorizada del acta <\/strong>de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. No es necesario acompa\u00f1ar el acta de declaraci\u00f3n de herederos si en la escritura de herencia el notario hace un testimonio en relaci\u00f3n sobre dicha acta de los aspectos calificables por el registrador (competencia del notario y \u00a0congruencia del resultado del acta con el expediente incluyendo la congruencia de los herederos declarados, entre otros) R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Causante casado bajo el r\u00e9gimen del fuero de bayl\u00edo. <\/strong>En los matrimonios sujetos al Fuero de Bayl\u00edo se origina una comunidad patrimonial, en la que todos los bienes aportados por cualquiera de los c\u00f3nyuges al matrimonio, antes o despu\u00e9s de su celebraci\u00f3n, y cualquiera que sea su procedencia, se hacen comunes y corresponden por mitad a cada uno de los c\u00f3nyuges. Esa comunidad universal de bienes act\u00faa desde el momento de disolverse la sociedad, pudiendo mientras tanto los c\u00f3nyuges disponer de los bienes propios con absoluta libertad. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos casados. <\/strong>Interviniendo en una escritura de herencia los herederos, manifestando que se encuentran casados y tienen vecindad com\u00fan, y otorg\u00e1ndose el documento en territorio en que es de aplicaci\u00f3n dicho r\u00e9gimen com\u00fan, no es precisa la intervenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges de aquellos herederos. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La sucesi\u00f3n por comisario es una clara excepci\u00f3n al car\u00e1cter personal\u00edsimo del testamento. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequ\u00edvoco car\u00e1cter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La leg\u00edtima<\/strong> vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de pars valoris bonorum<\/em>. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>En el fideicomiso de residuo la condicionalidad se refiere al \u201cquantum\u201d pero no al llamamiento. El fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>No cabe ampliar la sustituci\u00f3n vulgar a supuestos distintos del caso previsto en el testamento (premoriencia de los descendientes) como son la renuncia y la incapacidad de los llamados. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia sujeta al derecho suizo. <\/strong>Valor y alcance del certificado sucesorio suizo y sobre los juicios que el notario debe realizar en las sucesiones con repercusiones transfronterizas. R. 28 de julio de 2020.<\/a><\/p>\n

Herencia sujeta a la ley sucesoria alemana. <\/strong>Es necesario aportar, si existe, Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong>R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento. Cautela socini<\/strong>. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.\u00a0En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. No aportaci\u00f3n de referencia catastral. <\/strong>No impide la inscripci\u00f3n. R. 3 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el registro se exige que este previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia en virtud de documento notarial franc\u00e9s. T\u00edtulo sucesorio. <\/strong>Es preciso el juicio del notario sobre el titulo sucesorio, a los efectos del art. 14 LH. La Ley 29\/2015 exige el cumplimiento del principio de equivalencia y la Ley 15\/2015, cuando se trata de documentos p\u00fablicos desjudicializados en Espa\u00f1a \u2013como la declaraci\u00f3n de herederos\u2013 reproduce la exigencia del cumplimiento del principio de equivalencia. R. 17 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Ley foral vasca. Leg\u00edtima. Apartamiento. <\/strong>La vigente legislaci\u00f3n vasca aplicable a la sucesi\u00f3n no reconoce la legitima individual de los hijos, por lo que el hijo a quien se le leg\u00f3 la leg\u00edtima estricta conforme a la ley vigente al tiempo del testamento, debe entenderse apartado de la herencia y no es necesario que intervenga en la escritura. R. 20 de diciembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Herencia. Entrega de legado. Previa liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Para que el legatario pueda tomar por s\u00ed mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se precisa que la posesi\u00f3n exista ya al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n. Esta posesi\u00f3n puede probarse por medio de acta de notoriedad. R. 28 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de brit\u00e1nico sin ejecutor testamentario. <\/strong>Determinaci\u00f3n de la ley sucesoria. Professio iuris. R. 14 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Finca inscrita a favor del estado como bien de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. No es objeto del recurso gubernativo la validez o no de un t\u00edtulo ya inscrito, ni la procedencia o no de la inscripci\u00f3n practicada. R. 30 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legados. <\/strong>La simple norma de la partici\u00f3n vincula a los herederos o, en su caso, al contador partidor designado para hacerla. La verdadera partici\u00f3n testamentaria, determina la adquisici\u00f3n directa \u00abiure hereditario\u00bb de los bienes adjudicados a cada heredero. R. 23 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada por el c\u00f3nyuge viudo<\/strong> habiendo renunciado los hijos herederos. La declaraci\u00f3n de herederos abintestato que declara herederos a los hijos y reconoce la leg\u00edtima al viudo no es t\u00edtulo formal suficiente para probar que el viudo es el \u00fanico heredero tras la renuncia de todos los hijos. R. 1 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia sin descendientes.<\/strong> Innecesariedad de acreditar el fallecimiento de los padres si lo manifiesta el testador. R. 14 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia sin que conste el NIF o NIE <\/strong>de alguno de los intervinientes. La obligaci\u00f3n de aportar el NIF se extiende a todos los otorgantes del instrumento p\u00fablico (presentes y representados), cualquiera sea el concepto en que intervienen, sean o no adquirentes o transmitentes. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/span><\/b>R.19 de julio de 2017<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una finca por herencia previa elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa por falta de comparecencia de los vendedores o sus herederos. R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n. Si el testador no hace la partici\u00f3n y se limita a disponer en el testamento algunas normas particionales, la intervenci\u00f3n de todos los legitimarios en la partici\u00f3n es inexcusable. R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Previa adquisici\u00f3n de derechos hereditarios<\/strong> con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. Es imprescindible el consentimiento del c\u00f3nyuge de quien comparece en la escritura no s\u00f3lo en su condici\u00f3n de heredero, sino tambi\u00e9n como cesionario a t\u00edtulo oneroso de derechos hereditarios. R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Pa\u00eds vasco. <\/strong>Legado de leg\u00edtima o apartamiento t\u00e1cito. Las legatarias de leg\u00edtima estricta, ante la posibilidad de apartamiento t\u00e1cito establecido por la Ley 5\/2015 en fecha posterior a la del testamento, deben comparecer en la adjudicaci\u00f3n de herencia. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento sin que conste la fecha de su otorgamento. <\/strong>Son subsanables conforme al art 153 del Reglamento Notarial algunos errores u omisiones, como la hora, padecidos en un testamento R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia sin designaci\u00f3n clara de heredero<\/strong>. R. 26 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia de causante vasco <\/strong>con superveniencia de hijos al testamento. Vecindad civil com\u00fan y vasca. Derecho interregional e intertemporal. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de brit\u00e1nico<\/strong> sin ejecutor testamentario. Determinaci\u00f3n de la ley sucesoria. Professio iuris en periodo transitorio. R. 2 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia de causante sueco. <\/strong>Prueba de la ley aplicable habiendo fallecido antes de la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento 650\/2012. Conforme al art. 84 de la norma europea, su sucesi\u00f3n se rige por su ley nacional, es decir por el Derecho sueco. El inventario de bienes relictos expedido por la Agencia Tributaria, es el t\u00edtulo sucesorio h\u00e1bil en el Derecho sueco. R. 1 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n. Ley aplicable. Leg\u00edtima<\/strong>. <\/strong>Cabe la afecci\u00f3n a favor de legitimario sobre bien de la herencia siendo el causante extranjero residente en Formentera. De ser aplicable a una sucesi\u00f3n transfronteriza el Rto Europeo 650\/2012 las cuestiones relativas a la leg\u00edtima de extranjero residente en Espa\u00f1a, salvo professio iuris, se rigen, regla general, por la ley de la unidad territorial en la que el causante hubiera tenido su residencia habitual en el momento del fallecimiento, art.36.2 a). El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Rto, art.1.2.a, no comprende las cuestiones relativas a filiaci\u00f3n ni por tanto el eventual reconocimiento incidental de la acreditaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n respecto de la causante. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante alem\u00e1n <\/strong>fallecido antes de 2015 con Erbschein. No es razonable la exigencia de prueba de Derecho sobre el valor del certificado sucesorio alem\u00e1n cuyo alcance e interpretaci\u00f3n ha sido tan reiteradamente analizado por la DGRN, m\u00e1xime cuando, en forma ciertamente sucinta, el t\u00edtulo calificado alude e incorpora los elementos necesarios para su valoraci\u00f3n. R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia de causante holand\u00e9s sin intervenci\u00f3n del contador partidor. Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Efectos de la desheredaci\u00f3n y legislaci\u00f3n aplicable al existir un elemento extranjero. R. 5 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Herencia de causante sueco.<\/strong> La adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras por notario y la adaptaci\u00f3n de derechos reales por registrador presentan perfiles diferentes. La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo,<\/strong> exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida. R. 14 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad eslovaca. <\/strong>Importancia del juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Heredero con carga de constituir una fundaci\u00f3n y heredero sustituto. <\/strong>Modo y carga modal testamentaria. <\/strong>Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. Diferenciaci\u00f3n te\u00f3rica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. Legitimaci\u00f3n para elevar a p\u00fablico documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia con pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. Plazos, requisitos y efectos.<\/strong> Testamento-partici\u00f3n y normas particionales.<\/strong> La facultad de pago en met\u00e1lico de la legitima en efectivo del art. 841\u00a0 CC que convierte a la leg\u00edtima en un derecho de cr\u00e9dito ordinario, est\u00e1 condicionada al cumplimiento de los plazos que se\u00f1ala el art. 844 CC: un a\u00f1o desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisi\u00f3n del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro a\u00f1o m\u00e1s para\u00a0 abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partici\u00f3n los legitimarios. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Si el titulo sucesorio es la declaraci\u00f3n de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaraci\u00f3n notarial de herederos, o s\u00f3lo la final si contiene los datos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. (ii) Testimonio literal o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia de los particulares b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. Acta de notoriedad. <\/strong>La concreci\u00f3n de \u201clos familiares que m\u00e1s me cuiden<\/em>\u201d en la instituci\u00f3n de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art.\u00a0209 RN<\/a>\u00a0pues aunque el art\u00a082-4 RH<\/a>\u00a0est\u00e1 pensando en las sustituciones hereditarias, tambi\u00e9n en los llamamientos condicionales se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n del efectivamente llamado y esto tambi\u00e9n puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducci\u00f3n.<\/strong> El Certificado sucesorio es un t\u00edtulo formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripci\u00f3n y, en cuanto a la traducci\u00f3n, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones pluriling\u00fces, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relaci\u00f3n a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducci\u00f3n simult\u00e1nea por cotejo de diversas versiones ling\u00fc\u00edsticas, puede exigirse su traducci\u00f3n. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Heredero forzoso.<\/strong> La sustituci\u00f3n vulgar en relaci\u00f3n con un heredero forzoso s\u00f3lo cabe en relaci\u00f3n con el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico<\/strong>. Instancia existiendo legitimarios: No procede. R. 17 de Octubre de 2008<\/span><\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico<\/strong>. Instancia de heredero \u00fanico cuando hay reserva vidual. R. 19 de mayo de 2012<\/span><\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico.<\/strong>\u00a0Instancia. Es v\u00e1lido el certificado de actos de \u00faltima voluntad con C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV). Hay que aportar certificado de defunci\u00f3n original o testimonio notarial del mismo, y copia autorizada del testamento, salvo que est\u00e9 testimoniado literalmente o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia. R. 26 de julio de 2019.<\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico. Instancia.<\/strong> Legitimaci\u00f3n de firma. R. 16 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico.<\/strong> Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y superficie. Puede plasmarse en la instancia de heredero \u00fanico. R. 14 de enero de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico y liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Cuando en el c\u00f3nyuge se re\u00fanen las dos cualidades de heredero \u00fanico y part\u00edcipe en la comunidad ganancial, basta con la instancia privada y el t\u00edtulo sucesorio. R. 4 de mayo de 2001<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia derecho foral aragon\u00e9s<\/strong>. Instituci\u00f3n contractual de heredero y sustituci\u00f3n fideicomisaria. Interpretaci\u00f3n. R. 15 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia con causante alem\u00e1n<\/strong>. Certificado de \u00faltimas voluntades. R. 1 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano extranjero.<\/strong> No es suficiente una traducci\u00f3n parcial del t\u00edtulo sucesorio a los efectos de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano extranjero.<\/strong> Certificado de \u00faltimas voluntades. Debe aportarse el justificante o certificado del registro extranjero que recoja los t\u00edtulos sucesorios otorgados por el causante o bien la acreditaci\u00f3n de que, conforme al derecho material aplicable a la sucesi\u00f3n, no existe tal sistema de registro. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano belga.<\/strong> Certificado de \u00faltimas voluntades extranjero. R. 2 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia de alem\u00e1n residente en Espa\u00f1a<\/strong> con hija no heredera. Posible professio iuris. \u00bfcertificado registro \u00faltima voluntad alem\u00e1n? R. 10 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Derecho internacional privado. Reserva hereditaria. R. 13 de Agosto de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano holand\u00e9s. <\/strong>T\u00edtulo sucesorio. R. 21 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Exceso de adjudicaci\u00f3n: <\/strong>Necesidad de claridad en la expresi\u00f3n de la causa. R. 9 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> T\u00edtulo material y formal. La renuncia del heredero al testamento (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, no habi\u00e9ndose autorizado otra acta previamente. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art. 857 CC son legitimarios. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Derecho de transmisi\u00f3n. Intervenci\u00f3n de legitimarios.<\/strong> En la partici\u00f3n de la herencia del primer causante deben intervenir los legitimarios del transmitente, sean o no herederos transmisarios. En el caso de la resoluci\u00f3n se trata del c\u00f3nyuge viudo. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n de la heredera del heredero. R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia distribuida en legados.<\/strong> Entrega de la finca legada. No estando facultado el legatario en el testamento, debe hacerlo el heredero. R. 21 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia con posible conflicto de intereses<\/strong> entre madre e hijo menor. Doctrina DGRN. R. 23 de may de 2012<\/a><\/p>\n

Herencia con incapaz <\/strong>sujeto a patria potestad rehabilitada. Cautela socini. Necesidad de defensor judicial. R. 5 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia de un extranjero. <\/strong>No es necesario hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos.<\/strong> R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada en Italia. <\/strong>Necesidad de acreditar el NIE en escritura ante notario. Aplicabilidad de la ley espa\u00f1ola. Prevalencia de la \u201clex rei sitae\u201d sobre la ley que rige la forma del documento \u201cauctor regit actum\u201d. R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Herencia previa y venta.<\/strong> Cabe inscribir la venta siempre que aparezca otorgada por quienes acrediten ser los \u00fanicos llamados a la herencia y conste su aceptaci\u00f3n, expresa o t\u00e1cita. R. 25 de Febrero de 1999<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de usufructo. Constancia de la referencia catastral. Discordancia en la direcci\u00f3n postal. R. 5 de febrero de 2016<\/a>.<\/p>\n

Herencia.<\/strong> Tracto sucesivo y expresi\u00f3n de causa. R. 25 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico.<\/strong> R. 4 de mayo de 2001<\/a>, R. 13 de Enero de 2006<\/a>, R. 17 de Octubre de 2008<\/a>, R. 19 de mayo de 2012<\/a>, R. 14 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Usufructo vitalicio. Apostilla del certificado de defunci\u00f3n. R. 14 de Agosto de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Cl\u00e1usula de residuo. Sustituci\u00f3n vulgar y sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Conflicto de intereses<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a privativo. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para cancelar los asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Apartamiento. Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n en el derecho civil vasco.<\/strong> La leg\u00edtima del derecho foral vasco es una leg\u00edtima colectiva y tiene naturaleza de \u201cpars valoris bonorum\u201d; en consecuencia los legitimarios no apartados tienen que intervenir, como norma general, en la partici\u00f3n de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la leg\u00edtima de los legitimarios. Se except\u00faan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partici\u00f3n o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la leg\u00edtima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> otorgada por fiduciario de residuo. R. 22 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Holanda: partici\u00f3n herencia sin intervenci\u00f3n de legitimario.<\/strong> Resoluci\u00f3n que versa sobre interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria de derecho Holand\u00e9s, facultades del albacea administrador en dicho derecho y alcance de la prueba.\u00a0R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Incapacitaci\u00f3n. <\/strong>Administrador judicial del presunto incapaz. Carece de facultades para aceptar herencias, siendo necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 14 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Incumplimiento de condici\u00f3n<\/strong> establecida en el testamento. R. 30 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ineficacia <\/strong>de legados y condiciones impuestas a la instituci\u00f3n de heredero, declarada por la \u00fanica heredera. R. 30 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Ingl\u00e9s.<\/strong> Herencia de ingl\u00e9s y bienes solo en Espa\u00f1a. Es t\u00edtulo bastante el testamento ante Notario espa\u00f1ol para adjudicarlos. Reenv\u00edo a la ley espa\u00f1ola. R. 24 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Cabe inmatricular en virtud de una escritura de compraventa de la misma fecha que la herencia previa. R. 5 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Partici\u00f3n de herencia sin t\u00edtulo previo. <\/strong>El derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> (art. 1006 CC) no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del\u00a0ius delationis<\/em>. No hay una doble transmisi\u00f3n. Los herederos transmisarios suceden directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al heredero transmitente. En el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse, siendo necesaria forma documental p\u00fablica. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205.<\/strong> T\u00edtulo previo de herencia con usufructuario universal y facultad de disposici\u00f3n. Intervenci\u00f3n de los herederos nudos propietarios. En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo, cuando el t\u00edtulo previo es una herencia en la que est\u00e1 legado un usufructo universal y vitalicio con facultad de disposici\u00f3n y de tomar posesi\u00f3n por si mismo del legado, los herederos nudo propietarios deben de intervenir en la escritura de herencia. R. 12 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH constando presentado con posterioridad t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n.\u00a0Procede aplicar estrictamente el principio de prioridad registral,<\/strong>\u00a0pues nos encontramos ante un simple conflicto entre dos\u00a0t\u00edtulos de dominio incompatibles<\/strong>,\u00a0presentados bajo distintos asientos de presentaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0de modo que \u00absi son incompatibles acceder\u00e1 al Registro el primeramente presentado con exclusi\u00f3n del segundo cualquiera que sea su fecha\u00bb R.\u00a0 20 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong>. Dos t\u00edtulos en un solo documento. Ius transmisionis. Posible aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.\u00a0R. 15 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n a favor de la herencia yacente. <\/strong>Cabe\u00a0la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad a favor de la herencia yacente como una situaci\u00f3n de titularidad transitoriamente indeterminada hasta que los herederos ejerciten el \u00abius delationis\u00bb al adir la herencia. R. 1 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico.<\/strong> La falta de legitimaci\u00f3n notarial o ratificaci\u00f3n ante el registrador de la firma extendida en la instancia privada es defecto que impide la inscripci\u00f3n. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico<\/strong> existiendo sustituci\u00f3n vulgar y renuncia a la herencia abdicativa o traslativa. <\/strong>En los casos del art. 1.000-2 CC hay una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico. <\/strong>No cabe si junto al heredero \u00fanico concurre un usufructuario, debiendo otorgar ambos escritura p\u00fablica. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico existiendo otros interesados.<\/strong> La instancia privada del heredero \u00fanico como t\u00edtulo inscribible es un supuesto\u00a0excepcional para cuando no haya albacea contador partidor o persona designada en el testamento para adjudicar la herencia y no haya legitimarios. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia presentada de heredero \u00fanico existiendo otros legitimarios.<\/strong> Si el heredero \u00fanico concurre con legitimarios la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia debe constar en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes. No cabe la instancia privada. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Instancia de heredera \u00fanica:<\/strong> Necesidad de firma legitimada notarialmente o ratificada ante el registrador. R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Instancia privada a favor de heredero \u00fanico.<\/strong> Solo permite la inscripci\u00f3n de las fincas incluidas en la instancia. R. 13 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Instancia de heredera \u00fanica:<\/strong> representaci\u00f3n. No es suficiente un poder general para pleitos que no tuvo a la vista la registradora. R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico. <\/strong>Trat\u00e1ndose de heredero \u00fanico de dos c\u00f3nyuges basta con una instancia privada que incluya la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R.10 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico.<\/strong> Aunque no haya legitimarios interesados, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia deber\u00e1n consignarse en escritura p\u00fablica o en otro t\u00edtulo p\u00fablico que proceda de los enumerados en el art. 3 LH\u00a0si en la herencia hay otra persona con indudable inter\u00e9s en estas operaciones. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n fideicomisaria o heredera condicional.\u00a0 R. 22 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Instituci\u00f3n de heredero bajo condici\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de incumplimiento de condici\u00f3n mediante acta de notoriedad. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Instituci\u00f3n rec\u00edproca de herederos <\/strong>a los c\u00f3nyuges con sustituci\u00f3n fideicomisaria preventiva de residuo. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Intangibilidad de las leg\u00edtimas y sustituciones testamentarias<\/strong>:<\/strong> Alcance que deba darse a tal limitaci\u00f3n: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibici\u00f3n. Por el contrario, la prohibici\u00f3n no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n o derecho de representaci\u00f3n en sucesi\u00f3n testada. El testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924 CC. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula de residuo contenida en testamento mancomunado aragon\u00e9s. <\/strong>La voluntad del testador manifestada en el acto de otorgar su testamento es la ley de la sucesi\u00f3n. Interpreta adem\u00e1s los arts 419.3 y 422 del C\u00f3digo Foral de Arag\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n de la herencia. <\/strong>Es necesario que en la escritura de partici\u00f3n de la herencia intervengan todos los legitimarios cuyo derecho es una \u201cpars bonorum\u201d, una \u201cpars hereditatis\u201d o una \u201cpars valoris bonorum\u201d, incluso aunque el testador manifieste en el testamento que se ha cubierto en vida su leg\u00edtima y no se le dejen bienes. Se except\u00faa el caso de que haya contador-partidor nombrado.<\/p>\n

Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n de la herencia. <\/strong>No es relevante el hecho de que el legitimario haya manifestado en vida haber recibido bienes suficientes para cubrir su leg\u00edtima, pues hay que atender al momento de la partici\u00f3n para valorar su leg\u00edtima. No basta que los legitimarios hayan aceptado presuntamente su derecho a la herencia. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Finca descrita sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto. La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ius transmisionis o aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia<\/strong> para inmatriculaci\u00f3n via art. 205 LH. Habiendo la \u00faltima causante aceptado t\u00e1citamente en vida la herencia de ambos padres, al \u201cliquidar el impuesto sucesorio de \u00e9stos y catastrar a su nombre, todas las fincas\u201d y haber tenido un gran n\u00famero de a\u00f1os la administraci\u00f3n de los bienes, existen dos transmisiones que permiten inmatricular. R. 28 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ius transmisionis. <\/strong>El sustituto vulgar del transmitente es heredero v\u00eda sustituci\u00f3n y recibe el\u00a0ius transmisionis<\/em>. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Juicio voluntario de testamentaria. <\/strong>El auto judicial dictado en un juicio voluntario de testamentar\u00eda por el que se aprueban ciertas operaciones divisorias es directamente inscribible aunque no se protocolicen las actuaciones en acta notarial. R. 13 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Legado en favor de legitimario renunciante. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>La sustituci\u00f3n vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Legatario de parte al\u00edcuota.<\/strong> Debe intervenir en la escritura de partici\u00f3n de herencia. R. 22 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtimas y favor testamentii<\/strong>:<\/strong> alcance que debe darse a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada a favor de los descendientes del legatario legitimario que renuncia. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima en el derecho gallego. Preterici\u00f3n. <\/strong>La leg\u00edtima en el vigente Derecho gallego se configura como pars valoris, por lo que se trata de una obligaci\u00f3n de valor que puede ser satisfecha en met\u00e1lico y que tiene car\u00e1cter preferente a los legatarios y a los acreedores de los herederos. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Legitimarios:<\/strong> No es inscribible la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia otorgada solamente por el heredero \u00fanico sin intervenci\u00f3n de los legitimarios (aunque se les asigne un legado), pero s\u00ed cuando se trate de un testamento particional o de una partici\u00f3n realizada por el contador partidor testamentario. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ley aplicable a la sucesi\u00f3n de una persona con doble nacionalidad. <\/strong>El simple hecho de otorgar testamento ante una autoridad del Estado de la nacionalidad del causante no es un indicio suficiente como para determinar que el prop\u00f3sito del causante era someterse al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado; o que el simple hecho que un nacional invoque en su testamento la expresi\u00f3n \u00abostenta la nacionalidad X\u00bb o que sencillamente se haga menci\u00f3n de que el causante posee la nacionalidad. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales <\/strong>y adjudicaci\u00f3n de herencia. Posible conflicto de intereses. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. Derecho de habitaci\u00f3n sobre una mitad indivisa de una finca. <\/strong>No cabe la inscripci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n sobre una cuota indivisa de un inmueble. Cuesti\u00f3n distinta y posible es que se adjudique al habitacionista una participaci\u00f3n indivisa del derecho de habitaci\u00f3n sobre un inmueble. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/strong> Conflicto de intereses. La existencia de conflicto de intereses se debe determinar atendiendo a elementos objetivos de la relaci\u00f3n concreta. Habr\u00e1 situaci\u00f3n de conflicto cuando la decisi\u00f3n que se adopta deriva de una elecci\u00f3n entre diversas opciones posibles. No habr\u00e1 conflicto cuando en la decisi\u00f3n prevalece el automatismo por venir la soluci\u00f3n predeterminada. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Mejora en Galicia. Entrega de finca como condici\u00f3n en un pacto de mejora. <\/strong>Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Nombre del causante. <\/strong>Las divergencias entre el que aparece en el Registro y el que figura en el t\u00edtulo no deben provocar la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n si los restantes datos suministrados en el t\u00edtulo permiten alcanzar la certeza sobre su identidad. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Norteamericano<\/strong>. Herencia sujeta a su legislaci\u00f3n. Necesidad de acreditar la aplicaci\u00f3n del derecho extranjero. Conflicto de intereses. R. 22 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Responsabilidad hipotecaria<\/strong> por costas y gastos, que se determinaba con dos importes separados pasa a englobarse con una sola cantidad, sin que implique cancelaci\u00f3n de una de ellas. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en Galicia<\/strong> sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Pactos sobre bienes concretos <\/strong>de la herencia futura. La prohibici\u00f3n general de pactos sobre la herencia futura se refiere a pactos sobre la universalidad de dicha herencia, no a pactos sobre bienes concretos pues en tal caso no existe propiamente coerci\u00f3n de la libertad de testar. R. 10 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n tras venta de un derecho hereditario <\/strong>y retracto de coherederos sin comparecer la vendedora. R. 8 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con intereses opuestos.<\/strong> Defensor judicial. Autorizaci\u00f3n judicial y aprobaci\u00f3n judicial. R. 31 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria habiendo fallecido <\/strong>la primera esposa y legataria nombrada en el testamento. Preterici\u00f3n de la segunda esposa. La partici\u00f3n hecha por todos los herederos (instituidos y preteridos) es v\u00e1lida sin necesidad de la previa declaraci\u00f3n judicial de nulidad de la instituci\u00f3n de heredero. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria interviniendo tutor. Autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>La ley aplicable a las medidas de apoyo es la que corresponde a la vecindad civil de la persona con discapacidad, pero los efectos de la intervenci\u00f3n del tutor en la herencia se rigen por la ley aplicable a la sucesi\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia sin el consentimiento de todos los herederos. Notificaci\u00f3n notarial 1005 CC. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, partici\u00f3n, adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legado requiere el consentimiento de todos los herederos de los causantes, sin que la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita del art. 1005 CC implique consentimiento a las posteriores operaciones particionales. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo en la partici\u00f3n hereditaria, aunque el testador haya ordenado en favor de la viuda un legado de usufructo de bienes concretos de la herencia. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria otorgada en Francia. <\/strong>La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal: adjudicaci\u00f3n de inmueble por liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia a la vez.<\/strong> Para inscribir un acto sujeto al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana debe acreditarse su presentaci\u00f3n o declaraci\u00f3n para el pago del impuesto conforme establezca la legislaci\u00f3n aplicable. La adjudicaci\u00f3n de un bien por el doble t\u00edtulo de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia exige liquidar. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Poder testatorio.<\/strong> Pa\u00eds vasco. Conmutaci\u00f3n de usufructo por la adjudicaci\u00f3n en pleno dominio y libre de toda condici\u00f3n. R. 8 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n.<\/strong> Testamento nulo por preterici\u00f3n no intencional de todos los descendientes. Necesidad de declaraci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n<\/strong>. Nada se opone a que el instituido y el preterido puedan convenir no impugnar la partici\u00f3n hereditaria, y hacer las adjudicaciones que crean convenientes. R. 4 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n no intencional. <\/strong>Para dejar sin efecto el contenido patrimonial de un testamento, en caso de preterici\u00f3n \u201cno intencional\u201d de un heredero, no basta con formalizar un acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos, siendo precisa -salvo conformidad expresa de todos los interesados en la distribuci\u00f3n de la herencia- una declaraci\u00f3n judicial en tal sentido (tras un procedimiento contencioso incoado por el preterido o preteridos) R. 2 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n no intencional. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral de las actas notariales de declaraci\u00f3n de herederos. El Registrador tiene facultades para calificar un acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato y puede y debe calificar las posibles discordancias entre la declaraci\u00f3n de herederos en acta notarial y lo que resulte del correspondiente llamamiento legal, as\u00ed como de la no acreditaci\u00f3n de los presupuestos legales para la apertura de la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong>. Acta de protocolizaci\u00f3n de partici\u00f3n judicial. Previa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. R. 27 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales. <\/strong>Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales sin ratificar y partici\u00f3n posterior: No cabe inscribir tampoco los bienes privativos. R. 26 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong>. <\/strong>Partici\u00f3n de bien ganancial. Requiere la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 15 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Partici\u00f3n por los herederos de los dos c\u00f3nyuges sin necesidad<\/span> de previa liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 19 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Principio de tracto sucesivo. Cesi\u00f3n de derechos hereditarios. <\/strong>La presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb de exactitud de los pronunciamientos del Registro as\u00ed como el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular. R. 3 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n testamentaria de vender y se dona.<\/strong> Las limitaciones a las facultades dispositivas deben ser objeto de una interpretaci\u00f3n estricta. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n de los derechos derivados de la premoriencia<\/strong> de uno de los herederos y preterici\u00f3n<\/strong>. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional. <\/strong>La calificaci\u00f3n registral de expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria comprende, cualquiera que sea el \u00f3rgano actuante, los siguientes aspectos: competencia del \u00f3rgano, congruencia del resultado con el expediente tramitado, formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n o instrumento p\u00fablico, y obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. 19 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo. Derecho de transmisi\u00f3n. Que por derecho de transmisi\u00f3n el transmisario herede directamente al primer causante no le exime de la necesidad de aceptar\u00a0 y adjudicar la herencia.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documentos judiciales.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales. Es suficiente la escritura de protocolizaci\u00f3n de decreto judicial en que se formaliza la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales con incomparecencia de uno de los c\u00f3nyuges para alterar el car\u00e1cter de un bien de privativo a parte ganancial conforme a los arts 1354 y 1357 CC. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Prueba del Derecho extranjero. <\/strong>Traducci\u00f3n parcial de acta holandesa de declaraci\u00f3n de herederos por el notario autorizante. R. 7 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Prueba derecho extranjero.<\/strong> Sucesi\u00f3n de los extranjeros en Espa\u00f1a. Ha de acreditarse al Registrador, por cualquier medio admitido en derecho, cual es la norma que rige la sucesi\u00f3n en Espa\u00f1a de un extranjero. Conveniencia del informe del Notario espa\u00f1ol. R. 1 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>de una escritura de renuncia por otra de aceptaci\u00f3n hereditaria. R. 17 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>por sentencia del car\u00e1cter ganancial por privativo en una compraventa inscrita. No es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 16 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos. Sustituciones hereditarias. <\/strong>En las disposiciones testamentarias se trata de investigar la voluntad real, o al menos probable, del testador. En definitiva, en el n\u00facleo de la interpretaci\u00f3n de los testamentos debe prevalecer un criterio distinto de la interpretaci\u00f3n de los contratos. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n relativa al hecho de aceptar o repudiar una herencia. <\/strong>La irrevocabilidad de la repudiaci\u00f3n de la herencia, establecida en el art. 997 CC, no puede eludirse mediante una escritura otorgada cuatro a\u00f1os m\u00e1s tarde en la que se alega error material en la redacci\u00f3n de la primera, pues lo que subyace es un cambio en la voluntad del heredero, contraria al precepto citado. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. <\/strong>Art. 92 RH. No es necesario acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del causante extranjero si comparecen todos los interesados en la sucesi\u00f3n. R. 27 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 4 de Mayo de 2004<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> En escrituras de herencia no es preciso hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero, ni circunstancias<\/span> del c\u00f3nyuge. R. 16 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Renuncia a la herencia: rectificaci\u00f3n.<\/strong> No es incompatible el principio de irrevocabilidad de la aceptaci\u00f3n y renuncia de la herencia con la posibilidad de subsanaci\u00f3n de una manifestaci\u00f3n hecha en ese sentido siempre y cuando la segunda no encubra una revocaci\u00f3n de la renuncia. R. 21 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia a la herencia. <\/strong>No hay acrecimiento a los padres legitimarios<\/strong>. Ha de abrirse la sucesi\u00f3n intestada. R. 14 de marzo de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Renuncia <\/strong>a legado de leg\u00edtima estricta con sustituci\u00f3n vulgar. Intangibilidad de la leg\u00edtima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia <\/strong>en herencia venezolana. Un Acta de manifestaciones puede ser medio adecuado para hacer constar una renuncia de herencia. R. 19 de octubre de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

R<\/strong>enuncia<\/strong> por la viuda de los derechos que le corresponden en la herencia de su esposo antes de haberse otorgado la declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 27 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Renuncia.<\/strong> Puede hacerse constar la renuncia de todos los herederos, aunque no est\u00e9 inscrita la herencia. Cuando el bien se adjudique a todos o alguno de ellos, se har\u00e1 con la carga de la renuncia. R. 14 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Renuncia de los herederos instituidos y de los descendientes sustitutos. <\/strong>Necesidad de declaraci\u00f3n notarial de herederos. Siempre que proceda la sucesi\u00f3n abintestato, el t\u00edtulo sucesorio formal que es obligatorio para determinar qui\u00e9nes son los llamados por ley a heredar es el acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. R. 20 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia \u201cen favor de\u201d,<\/strong> sustituci\u00f3n vulgar y derecho de transmisi\u00f3n. R. 20 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia a legado de cantidad.<\/strong> En ning\u00fan precepto de nuestro Derecho positivo se establece la exigencia de que la entrega del legado de cantidad se practique antes de la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n hereditaria. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia al usufructo de finca adquirida por herencia.<\/strong> Es posible la renuncia unilateral del usufructo adquirido por herencia, tanto de todos los bienes como de bienes concretos, y ello es compatible con la aceptaci\u00f3n previa del usufructo por herencia. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a insuficiente del acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. <\/strong>La rese\u00f1a del contenido del acta de declaraci\u00f3n de herederos en la escritura de herencia ha de ser la suficiente para permitir su calificaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el art. 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n del menor de edad<\/strong> en liquidaciones y herencias. Adjudicaci\u00f3n en mat\u00e1lico. Se trata de actos dispositivos y no meramente particionales. Ha de obtenerse la autorizaci\u00f3n judicial del art. 166 Cc. R. 26 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Reserva lineal. Cesi\u00f3n de derechos<\/strong> por el reservatario en fase de pendencia. <\/strong>Durante la vida del reservista el derecho del reservatario es transmisible, renunciable y embargable. Es un\u00a0derecho eventual<\/em>\u00a0pero ya existente respecto de los bienes reservables. Es\u00a0un derecho incierto<\/em>\u00a0porque el reservatario debe sobrevivir al reservista y porque su cuant\u00eda depende del n\u00famero de reservatarios que haya al tiempo de la consumaci\u00f3n de la reserva.\u00a0 R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Reserva troncal.<\/strong> Recurso contra la forma de practicar el asiento. R. 11 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Reserva viudal. <\/strong>Instancia de heredero \u00fanico cuando hay reserva vidual. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Reserva vidual<\/strong>, partici\u00f3n sin el reservista y desheredaci\u00f3n. R. 27 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio inglesa no inscrita previamente a aceptaci\u00f3n de herencia: <\/strong>falta de tracto sucesivo. Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art. 1 del mismo Reglamento. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n contra la herencia yacente.<\/strong> La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de fideicomiso inscrito por error de concepto.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de un error de concepto que resulta de los asientos del registro, cuando el registrador no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n, requiere que conste el\u00a0consentimiento<\/strong>\u00a0de todos los titulares de derechos inscritos o anotados que puedan verse perjudicados o, en su defecto, deber\u00e1 acudirse a un\u00a0procedimiento judicial<\/strong>\u00a0entablado con quien no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de hipoteca inscrita mediante diligencia. <\/strong>R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n sujeta al derecho brit\u00e1nico sin probate. Professio iuris.\u00a0<\/strong>No es necesaria para la liquidaci\u00f3n sucesoria de las sucesiones regidas por la ley brit\u00e1nica sobre bienes situados en Espa\u00f1a, la obtenci\u00f3n de \u00abprobate\u00bb en Reino Unido ni acreditar la imposibilidad de su obtenci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de causante alem\u00e1n\u00a0y heredera con discapacidad. <\/strong>El art. 9, apartado 6 p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil establece que \u00abla ley aplicable a las medidas de apoyo para personas con discapacidad ser\u00e1 la de su residencia habitual\u00bb. No obstante, la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia pertenece al \u00e1mbito de la ley reguladora de la sucesi\u00f3n (Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 31 de mayo de 2022). R. 17 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de ciudadana brit\u00e1nica con residencia en Espa\u00f1a.<\/strong> Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, art\u00edculo 83.4. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Certificado sucesorio europeo.<\/strong> El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Causante de pa\u00edses bajos.<\/strong> En una sucesi\u00f3n regida por la ley de los Pa\u00edses Bajos, al certificado sucesorio holand\u00e9s, hay que acompa\u00f1ar certificado de defunci\u00f3n, certificados del Registro de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol y holand\u00e9s y as\u00ed mismo hay que acompa\u00f1ar el testamento neerland\u00e9s o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada.<\/strong> Auto de aprobaci\u00f3n de operaciones particionales protocolizado notarialmente. Para la inscripci\u00f3n de bienes por herencia intestada basta con consignar los particulares de la declaraci\u00f3n judicial o notarial sin tener que aportar los certificados de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada favor del estado.<\/strong> Requiere declaraci\u00f3n judicial de herederos y acta judicial de entrega. R. 27 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada a favor del Estado<\/strong>. Calificaci\u00f3n registral. Falta de acreditaci\u00f3n de inexistencia de personas con derecho a heredar. R. 13 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada a favor del estado. <\/strong>Cumplido el procedimiento legamente establecido para tramitar una declaraci\u00f3n de herederos abintestato se entiende acreditado inicialmente que no existen otros herederos con derecho a suceder, sin perjuicio de las acciones judiciales que puedan ejercer quien se consideren omitidos. R. 7 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n ejemplar. <\/strong>S\u00f3lo comprende los bienes dejados por el instituyente al sustituido incapaz. R. 6 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n ejemplar. <\/strong>La instituci\u00f3n por v\u00eda de sustituci\u00f3n ejemplar debe reputarse plenamente eficaz cuando, aunque existe testamento otorgado por la sustituida antes de su incapacitaci\u00f3n, los nombrados herederos en \u00e9l no la sobrevivieron. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo y sustituci\u00f3n preventiva de residuo. <\/strong>Diferencias entre derecho com\u00fan y aragon\u00e9s. El\u00a0heredero contractual aragon\u00e9s,\u00a0una vez fallecidos los instituyentes (\u201cpara despu\u00e9s de sus d\u00edas<\/em>\u201d) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de\u00a0fallecer sin haber dispuesto de los bienes,\u00a0<\/em>deben entenderse como una\u00a0sustituci\u00f3n preventiva de residuo<\/em>\u00a0que permite al heredero disponer\u00a0mortis causa<\/em>\u00a0y solo opera si no otorga testamento. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicionada.<\/strong> Momento de extinci\u00f3n<\/span> de la condici\u00f3n y consolidaci\u00f3n del pleno dominio. La cesi\u00f3n o renuncia preventiva de los fideicomisarios condicionales a su derecho eventual no surtir\u00e1 eficacia hasta el fallecimiento de la usufructuaria. R. 27 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional o pura<\/strong>. Efectos de la renuncia de fideicomisarios. R. 31 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional<\/strong>. R. 30 de Enero de 2004<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Determinaci\u00f3n de fideicomisarios innominados. Necesidad de acta de notoriedad. R. 24 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong>. Determinaci\u00f3n de los fideicomisarios. No es necesario acreditar la inexistencia de otros descendientes posteriores a los testamentariamente designados. R. 8 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Implica la vulgar, incluso en el fideicomiso de residuo. R. 17 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 27 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong>Inscripci\u00f3n a favor del fideicomisario. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n a favor del fiduciario. R. 10 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong>. La determinaci\u00f3n de los fideicomisarios indeterminados debe hacerse por medios extra testamentarios. R. 30 de Enero de 2004<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> No puede cancelarse sin consentimiento de todos los fideicomisarios. R. 26 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong>Objeto: Delimitaci\u00f3n de una finca objeto de sustituci\u00f3n fideicomisaria: Necesidad de aclaraci\u00f3n por medio independiente de la manifestaci\u00f3n de la fiduciaria. R. 12 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong> de residuo<\/strong>. Facultad de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. No la comprende si el causante no lo indic\u00f3 expresamente. R. 9 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Las cl\u00e1usulas de residuo son verdaderas sustituciones fideicomisarias. R. 16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Es posible una sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en la que la muerte del fiduciario act\u00fae bien como t\u00e9rmino, bien como condici\u00f3n. R. 16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>Renuncias. R. 11 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo y derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>La esencia de las sustituciones fideicomisarias no es la obligaci\u00f3n de conservar sino el llamamiento sucesivo, lo que lleva a admitir dos modalidades: normal, con obligaci\u00f3n de conservar; y de residuo, en la que -con mayor o menor amplitud- se conceden al fiduciario facultades dispositivas sobre los bienes. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Inefectividad llamamiento<\/strong>. Debe acreditarse la inefectividad del llamamiento a los sustitutos vulgares, no bastando la mera manifestaci\u00f3n. R. 1 de Marzo de 2014<\/a>, R. 21 de mayo de 2003<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2007,<\/a> R. 29 de enero de 2016.<\/span> <\/a>El acta de notoriedad es un medio especialmente adecuado al efecto, aunque no el \u00fanico. R. 13 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a>, R. 6 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Ineficacia del llamamiento sustitutorio<\/strong>. <\/strong>Debe acreditarse que el hijo premuerto no tuvo descendientes, no bastando la manifestaci\u00f3n de su hermano compareciente. R. 5 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Acreditaci\u00f3n de la ineficacia<\/strong> del llamamiento sustitutorio. En caso de renuncia basta la manifestaci\u00f3n del renunciante o de alguno de los sustituidos; En caso de premoriencia ha de acreditarse la ineficacia. R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar sin expresi\u00f3n de casos.<\/strong> Renuncia de los instituidos en leg\u00edtima estricta. La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o cuando los designados sustitutos son legitimarios. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Debe acreditarse la inexistencia de descendientes. No es suficiente la aseveraci\u00f3n del Contador Partidor. R. 1 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> No obstante las renuncias de herederos y sustitutos, es necesario probar que no hay m\u00e1s sustitutos que los renunciantes. R. 9 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Determinaci\u00f3n de los sustitutos: No es necesaria la declaraci\u00f3n de herederos del sustituido. R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Determinaci\u00f3n de los sustitutos vulgares de un heredero premuerto. La copia \u2013admitida- de testamento del causante, debe venir acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad. R. 1 de Junio de 2013<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> en caso de renuncia. Debe manifestarse si existen sustitutos. R. 21 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar por renuncia.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de la renuncia. La posibilidad de rectificaci\u00f3n tiene como l\u00edmite que no se perjudiquen o desprotejan las expectativas de terceros fundadas en la renuncia realizada. R. 18 de mayo de 2017<\/a>, revocada por sentencia firme cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Extensi\u00f3n a todos los casos cuando solo se enumeran dos. Interpretaci\u00f3n del testamento. Renuncia a la herencia. Sucesi\u00f3n intestada. R. 5 de Diciembre de 2007<\/a>, corregida por la R. 17 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong><\/span>Ineficacia del llamamiento. Derecho de acrecer. Prevista la sustituci\u00f3n vulgar, si renuncia un heredero entre en juego la sustituci\u00f3n prevista. S\u00f3lo si no hay sustitutos podr\u00e1 entrar en juego el derecho de acrecer. R.13 de noviembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Interpretaci\u00f3n. Una sustituci\u00f3n dispuesta para caso de \u201cincapacidad\u201d no se extiende al caso en que la llamada sea judicialmente incapacitada sino al supuesto en que no pueda ser heredera porque le afecte alguna incapacidad para suceder. R. 27 de mayo de 2009<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Interpretaci\u00f3n. Derecho de acrecer. R. 25 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> para el caso de premoriencia o incapacidad<\/strong> a favor de los descendientes. Renuncia<\/strong>. Necesidad de declaraci\u00f3n de herederos. R. 21 de enero de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Partici\u00f3n con sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Acreditado en el t\u00edtulo sucesorio que quienes invocan la condici\u00f3n de sustitutos, son descendientes del sustituido, no es necesario acreditar el hecho negativo<\/span><\/u> de la inexistencia de otros sustitutos. R. 2 de febrero de 2012<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Premoriencia.<\/strong> No es necesario aportar el t\u00edtulo sucesorio de la heredera premuerta por cuanto la sustituci\u00f3n opera en virtud de lo dispuesto en el testamento de la causante de la herencia y no en el t\u00edtulo sucesorio de la sustituida. R. 27 de Marzo de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia <\/strong>a la leg\u00edtima y sustituci\u00f3n vulgar. Los descendientes de un legitimario renunciante no pueden alegar derecho alguno a la leg\u00edtima. R. 26 de septiembre de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar <\/strong>sin expresi\u00f3n de casos. La sustituci\u00f3n vulgar simple sin expresi\u00f3n de casos, comprende tanto los de premoriencia como los de incapacidad y renuncia, de modo que la renuncia del hijo a su llamamiento hereditario, determina el juego de la sustituci\u00f3n a favor de sus descendientes. R. 11 de octubre de 2002<\/a>, R.13 de noviembre de 2015<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Sustitutos vulgares<\/strong> y entrega de legado. El legado debe entregarse por todos los herederos o sus sustitutos. R. 12 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> y voluntad clara de derecho de acrecer. R. 17 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Toma de posesi\u00f3n de legados <\/strong>sin intervenci\u00f3n de herederos o contador partidor. Para inscribir en el Registro un legado sin intervenci\u00f3n de los herederos, cuando no existan legitimarios, ni contador partidor, si el legatario estaba ya en posesi\u00f3n del legado al fallecimiento del testador, basta con acreditarlo con acta de Notoriedad. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Herencia yacente. Rebeld\u00eda. Notificaci\u00f3n por edictos.<\/strong> En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong> y herencias no inscritas: Necesidad de inscribir las intermedias y aportar sus testamentos y liquidaciones tributarias. R. 6 de Mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n sin autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> de bienes administrados. Leg\u00edtima. R. 12 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Tutela. Catalu\u00f1a. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por iguales cuotas indivisas a la viuda y a los hijos, uno incapaz. No necesidad de defensor judicial ni aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –Parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial <\/strong><\/p>\n

Tutela. <\/strong>No existe conflicto de intereses cuando uno de los herederos interviene en su propio nombre y adem\u00e1s como tutor de otro y se adjudica en nuda propiedad una cuota parte indivisa del \u00fanico bien inventariado a los herederos. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Tutela<\/strong>. No es preciso acreditar la inscripci\u00f3n<\/span> del cargo de tutor en el Registro Civil si previa o simult\u00e1neamente se ha promovido la inscripci\u00f3n omitida (P.ej si consta que se env\u00eda exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002<\/span><\/a> -Confirmada \u2013aunque en cuanto a otro extremo, por sentencia firme de Audiencia Provincial-<\/p>\n

T<\/strong>utela:<\/strong> no se precisa autorizaci\u00f3n judicial para la aceptaci\u00f3n de herencia, si \u00e9sta ha sido ya aprobada judicialmente. R. 4 de junio de 2009<\/span><\/a><\/p>\n

Tutela. <\/strong>Partici\u00f3n con incapaces. En caso de partici\u00f3n de herencia por cuotas indivisas no es preciso el nombramiento de defensor judicial al no existir entre el tutor y los incapaces intereses contrapuestos, pero ser\u00e1 precisa la aprobaci\u00f3n judicial. R. 6 de noviembre de 2002<\/a> -Confirmada por sentencia firme de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Usufructos viudales sucesivos<\/strong> en herencia. Cabe constituir un usufructo sobre una participaci\u00f3n ya usufructuada quedando este segundo usufructo pendiente de la extinci\u00f3n del primero. R. 3 de Marzo de 2007<\/span><\/a><\/p>\n

Venta de bienes<\/strong> en representaci\u00f3n de menor venezolano: es aplicable la ley venezolana. R. 20 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Administrador judicial en sentencia contra la herencia yacente. R. 17 de Marzo de 2009<\/a>, R. 8 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Yacente. Anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>en procedimiento seguido contra la herencia yacente. Cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y\u00a0no se conozcan<\/strong>\u00a0parientes con derecho a la sucesi\u00f3n intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado deber\u00eda\u00a0notificar<\/strong>\u00a0la pendencia del proceso al\u00a0Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Yacente. Embargo contra bien ganancial de herencia yacente<\/strong>.\u00a0Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca contra herederos desconocidos del titular registral.<\/strong> El nombramiento de defensor judicial en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria es preciso si los posibles interesados en la herencia la han renunciado con anterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda. R. 3 de julio de 2019 <\/a>–dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Yacente.<\/strong> Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente. Reitera los requisitos de los procedimientos contra la herencia del titular registral: que se dirija la demanda contra los herederos o, en caso de que no sean conocidos, se emplace por edictos a los ignorados herederos y se comunique al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma como posibles herederos abintestato. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente: legitimaci\u00f3n pasiva. En la demanda contra\u00a0herencia yacente\u00a0si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.\u00a0R. 6 de marzo de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n de hipoteca contra la herencia yacente.<\/strong> En los casos de herencia yacente, la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. Aplica la rebeld\u00eda al procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 23 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente. <\/strong>Procede el nombramiento de Administrador judicial de la herencia cuando se hace un llamamiento puramente gen\u00e9rico a la herencia yacente y herederos desconocidos del titular registral. R. 15 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. Usucapi\u00f3n declarada en procedimiento contra herederos del titular registral. <\/strong>Para que sean inscribibles las sentencias declarativas de la adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n cuando se trata de una finca inscrita es preciso que el procedimiento se haya dirigido contra los titulares registrales. En caso de fallecimiento, el procedimiento debe dirigirse contra los herederos ciertos y determinados siempre que se acredite su condici\u00f3n de tales; en otro caso hay que aplicar los requisitos de la LEC para los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente: notificaci\u00f3n a los herederos indeterminados por medio de edictos con comunicaci\u00f3n al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 8 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria <\/strong>contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente <\/strong>con pronunciamiento judicial expreso sobre la no necesidad de nombrar administrador. No es preciso, para inscribir o anotar en el Registro, previo nombramiento de administrador judicial de la herencia yacente o contra presuntos herederos ignorados si el Juez ha rechazado espec\u00edficamente la necesidad de tal nombramiento. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Yacente. Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong>.<\/strong>\u00a0Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0 R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Para anotar un embargo contra la Herencia Yacente debe constar que se han emplazado los herederos presuntos o, en su defecto, a la AA.PP Estatal o Auton\u00f3mica que heredar\u00eda abintestato. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. Anotaci\u00f3n de embargo contra la herencia yacente. <\/strong>En los supuestos de los procedimientos judiciales contra una herencia yacente, dichas actuaciones deben dirigirse contra los herederos o interesados en ella, y a falta de los mismos, deber\u00e1 procederse al nombramiento de un administrador judicial que vele por dichos intereses. R. 9 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. Embargo de bienes en procedimiento contra la herencia yacente<\/strong>. Renuncia de los llamados. Documentos no aportados al registro. Para inscribir mandamiento judicial sobre una finca de la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial de la herencia, debe acreditarse a qu\u00e9 personas o herederos se ha dirigido la demanda, aunque hayan renunciado a la herencia. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. Embargo administrativo contra la herencia yacente.<\/strong> Bienes a\u00fan no inscritos a favor de los demandados. Tracto sucesivo. El art. 166 RH regula los requisitos de extensi\u00f3n de las anotaciones de embargo seguidos contra herederos indeterminados o determinados del titular registral. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. \u00a0Embargo contra la herencia yacente <\/strong>por gastos en comunidad de propietarios. El nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. Sentencia en procedimiento por usucapi\u00f3n<\/strong> seguido contra la herencia yacente sin nombrar administrador judicial. En los casos en que interviene la herencia yacente, toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de embargo en procedimiento seguido por una comunidad de propietarios contra la herencia yacente y herederos desconocidos. R. 23 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Demanda contra la herencia yacente. Es necesario designar un administrador judicial que la represente. R. 5 de Noviembre de 2007<\/span><\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia<\/strong>–<\/p>\n

Yacente.<\/strong> Ejecuci\u00f3n contra la herencia yacente. Designaci\u00f3n de administrador que la represente. R. 5 de Julio de 2006<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente. Sentencia de usucapi\u00f3n: <\/strong>\u00bfcontra herederos concretos o contra la herencia yacente? En los procedimientos contra la herencia yacente basta, o bien que se nombre un defensor judicial, o que se haya dirigido contra alg\u00fan heredero concreto, cierto o presunto, sin que sea admisible un llamamiento gen\u00e9rico. En cambio si la demanda se dirige contra los herederos como tales ha de acreditarse quienes son tales herederos. R. 4 de septiembre de 2018<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Yacente. Sentencia declarativa de dominio<\/strong> por usucapi\u00f3n. Procedimiento seguido con herederos indeterminados del titular registral. R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente y los ignorados herederos del titular registral. Casos en que es necesario el nombramiento de un administrador judicial. R.19 de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Casos en que es necesario nombrar un administrador de la herencia yacente. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente y herederos inciertos del titular registral, con llamamiento gen\u00e9rico. Debe nombrarse defensor judicial. R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria <\/strong>contra la herencia yacente. No es necesario el nombramiento de administrador judicial a la herencia yacente en una ejecuci\u00f3n hipotecaria en que se ha demandado a la deudora que es adem\u00e1s, heredera presunta. R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Yacente. Sentencia decarativa del dominio por prescripci\u00f3n.<\/strong> Habi\u00e9ndose seguido el procedimiento con los desconocidos herederos de los titulares registrales, sin haber sido ninguna persona concreta identificada ni citada personalmente como heredera presunta, es necesario el nombramiento de un administrador judicial que represente los intereses de la herencia yacente<\/strong>. R. 10 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente sin defensor judicial. La exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico. R. 26 de abril de 2017<\/a>, R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>frente a los herederos desconocidos e inciertos del titular registral sin nombramiento e intervenci\u00f3n de defensor judicial. R. 22 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente. Renuncia de los herederos. Distinci\u00f3n antes o despu\u00e9s de iniciarse el procedimiento. Defensor judicial: su car\u00e1cter excepcional. R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n contra la herencia yacente. Renuncia de los herederos. Distinci\u00f3n antes o despu\u00e9s de iniciarse el procedimiento Defensor judicial: su car\u00e1cter excepcional. R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria frente a los herederos inciertos del titular registral sin nombramiento de defensor judicial. Incidencia de la renuncia de los herederos. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Embargo contra herederos: debe expresarse la fecha de fallecimiento del causante. R. 10 de enero de 2011<\/span><\/a>, R. 22 de enero de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Debe nombrarse un administrador judicial si el procedimiento se ha seguido contra herederos indeterminados sin mayor precisi\u00f3n y sin que exista persona cierta alguna demandada a la que se haya considerado interesada en la herencia. R. 27 de mayo de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Es necesario designar un administrador judicial que la represente. R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Yacente. <\/strong>Embargo contra herencia yacente. Diversos supuestos. Acreditaci\u00f3n del fallecimiento, especificaci\u00f3n de la deuda. R. 6 de junio de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Embargo contra herencia yacente. Distintos supuestos. a) procesos por deudas del titular registral; b) procesos ejecutivos por deudas de los herederos ciertos y determinados del titular registral; c) procesos ejecutivos contra herederos indeterminados \u2013herencia yacente- del titular registral. R. 9 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente en procedimientos administrativos. <\/span>Es admisible. R. 8 de Octubre de 2007<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Embargo contra la herencia yacente por gastos de comunidad en propiedad horizontal. Especialidades. R. 4 de abril de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Embargo contra la herencia yacente. Debe acreditarse el fallecimiento de los titulares registrales. R. 9 de julio de 2011<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente<\/strong>. Embargo contra la herencia yacente. Casos en que ha de nombrarse administrador judicial. Suavizaci\u00f3n de la doctrina anterior DGRN. R. 25 de abril de 2017<\/a>, R. 7 de junio de 2017<\/a>, R. 14 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Yacente<\/strong>. Embargo en procedimiento contra la herencia yacente. Renuncia de los hijos. Habi\u00e9ndose dado traslado del procedimiento al Estado como posible llamado a la herencia en calidad de heredero intestado, no cabe apreciar indefensi\u00f3n. R. 25 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Juicio declarativo contra herederos desconocidos: No es inscribible la actuaci\u00f3n judicial en nombre de ignorados herederos sin nombramiento de administrador. R. 24 de Febrero de 2006<\/span><\/a>, <\/strong>R. 21 de Febrero de 2007<\/span><\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> La doctrina DGRN sobre la necesidad de nombramiento de administrador en caso de herencia yacente, es aplicable trat\u00e1ndose de la herencia del titular registral, no en caso de participaciones indivisas no inmatriculadas. R. 2 de Octubre de 2008<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Necesidad de nombramiento de administrador. R. 27 de Octubre de 2003<\/span><\/a> -Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 24 de Febrero de 2006<\/span><\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/span><\/a>, R. 18 de Noviembre de 2006<\/span><\/a>, R. 21 de Febrero de 2007<\/span><\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/span><\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/span><\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 5 de Noviembre de 2007<\/span><\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia<\/strong>-, R. 20 de Noviembre de 2007<\/span><\/a>, R. 17 de Marzo de 2009<\/span><\/a>, R. 17 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Nombramiento de administrador judicial. Debe limitarse a los supuestos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya alg\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 9 de diciembre de 2015<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016,<\/a> R. 24 de marzo de 2017<\/a>, R. 24 de marzo de 2017<\/a>, <\/strong>R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 20 de julio de 2018<\/a>, R. 4 de septiembre de 2018 <\/a>–dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/strong><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Procedimiento contra herederos inciertos del titular registral. Llamamiento gen\u00e9rico. La exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Procedimiento contra herederos: cuando se precisa administrador judicial. S\u00f3lo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante)<\/a>, R. 12 de Julio de 2013<\/a>, R. 22 de octubre de 2015 –<\/a>revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, <\/strong><\/span>R. 9 de diciembre de 2015<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016,<\/a> R. 24 de marzo de 2017<\/a>, R. 24 de marzo de 2017<\/a>, <\/strong>R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Prescripci\u00f3n extraordinaria<\/span>. No impide la aplicaci\u00f3n de esta doctrina el hecho de que en la sentencia se declare el dominio por prescripci\u00f3n: R. 4 de octubre de 2016,<\/a> R. 4 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Procedimiento contra herederos: cuando se precisa administrador judicial. S\u00f3lo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante)<\/a>, R. 12 de Julio de 2013<\/a>, R. 22 de octubre de 2015<\/a>, –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, <\/strong><\/span>R. 9 de diciembre de 2015<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016,<\/a> R. 24 de marzo de 2017<\/a>, R. 24 de marzo de 2017<\/a>, <\/strong>R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Procedimiento contra la herencia yacente: No basta citaci\u00f3n gen\u00e9rica. Necesidad de nombramiento de administrador. R. 18 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Sentencia de usucapi\u00f3n contra herencia yacente. Administrador judicial. R. 8 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Sentencia de usucapi\u00f3n contra herencia yacente. Debe constar la fecha de fallecimiento del titular registral. R. 8 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca gravada con hipoteca unitaria<\/strong> en procedimiento concursal. La regla general es la prohibici\u00f3n de las denominadas hipotecas solidarias<\/strong>, es decir, las hipotecas por las que cada una de las fincas responde en su integridad de la totalidad de la deuda garantizada. No obstante lo anterior, la titularidad proindiviso de las fincas no impide la posibilidad de constituir una \u00fanica hipoteca sobre su totalidad. R. 30 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong> de las normas de protecci\u00f3n de los consumidores respecto de los pr\u00e9stamos hipotecarios. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de plazo. <\/strong>Es posible, aunque haya vencido el plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. R. 24 de noviembre de 2009<\/a>, R. 6 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra y redistribuci\u00f3n de cuotas.<\/strong> Aunque la finca est\u00e9 hipotecada, no es imprescindible el consentimiento del acreedor hipotecario, ya que, a falta de su consentimiento, el acto realizado no perjudicar\u00e1 su derecho. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Aplicaci\u00f3n de la ley 2\/2009 a la\u00a0cesi\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Requisito de habitualidad.\u00a0<\/strong>Es aplicable la Ley 2\/2009 a la cesi\u00f3n entre dos sociedades de un pr\u00e9stamo hipotecario constituido en 2005 y cedido en 2022 sin variar cl\u00e1usulas, cuando el prestatario es un consumidor<\/strong>. El registrador puede comprobar la habitualidad<\/strong> consultando al \u00abServicio de Interconexi\u00f3n entre los Registros sobre prestamistas habituales\u00bb. Se considera que hay habitualidad cuando existen dos pr\u00e9stamos hipotecarios inscritos. R. 14 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Anejo inseparable. <\/strong>Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, ha de entenderse por v\u00e1lida mientras el asiento no se anule, siendo indiferente que el Notario autorizante de la escritura de hipoteca conozca o no la inseparabilidad. R. 16 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anejo inseparable.<\/strong> Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, y no figurando en la escritura de hipoteca que la misma se extiende al anejo, no es el recurso gubernativo el cauce adecuado para discutir si la inscripci\u00f3n se practic\u00f3 en su d\u00eda correctamente. R. 16 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Apreciaci\u00f3n abusividad cl\u00e1usulas<\/strong> [momento devengo de los intereses de demora]<\/strong> Los Notarios y Registradores solo deben rechazar cl\u00e1usulas abusivas que vulneren abiertamente una norma imperativa (sin necesidad de atender a las circunstancias del caso) o declaradas nulas por TS o inscritas en RCGC. R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Aprobaci\u00f3n por Junta General.<\/strong> Innecesariedad, al hacer fe y ser vinculante para el registrador todo juicio notarial de suficiencia basado en el principio de legitimaci\u00f3n en el tr\u00e1fico de toda actuaci\u00f3n de los administradores que no sea contradictoria con el objeto social. R. 15 de octubre de 2005<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Art\u00edculo 18.1 LCCPCHySI.<\/strong> Alcance del control de legalidad. R. 18 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Asunci\u00f3n deuda<\/strong> 118-1 LH. Deudores solidarios. R. 21 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n<\/strong> al representar el prestatario al hipotecante. R. 14 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Aval.<\/strong> Es admisible la hipoteca en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n futura resultante de un aval siempre que la obligaci\u00f3n futura<\/strong> est\u00e9 suficientemente determinada y se configure como una hipoteca de este tipo y se haga referencia al modo de practicar la nota marginal. R. 28 de Junio de 2012<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de tratos preliminares <\/strong>y deber de transparencia. R. 9 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> Como regla general requiere escritura en que el acreedor se d\u00e9 por pagado o en su defecto sentencia acreditativa de la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. Dicha regla tiene excepciones (que no se dan en el caso). R. 10 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (arts 149 Y 190 LH). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario embargado.<\/strong> No procede sin intervenci\u00f3n del titular del embargo. R. 23 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal <\/strong>existiendo hipotecas sobre los elementos independientes. Para inscribir la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal no es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario, sino que la carga pasara gravar la cuota correspondiente al elemento cancelado sobre la totalidad del solar resultante. R. 23 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. <\/strong>Distinci\u00f3n entre las hipotecas y las hipotecas en garant\u00eda de una cuenta especial de cr\u00e9dito en lo que a su plazo de duraci\u00f3n se refiere. R. 13 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral.<\/strong> Requerimiento al acreedor. <\/strong>R. 21 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> que garantiza deuda documentada en pagar\u00e9<\/span>. No puede cancelarse por exhibici\u00f3n de pagar\u00e9s que no est\u00e1n identificados. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Puede cancelarse hipoteca cambiaria aportando certificaci\u00f3n bancaria acreditativa del pago y sustitutoria del t\u00edtulo cambiario material. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial de hipoteca<\/strong> cuya responsabilidad se distribuy\u00f3. Cu\u00e1ndo es consumidor en contratos mixtos. R. 30 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. No procede. R. 17 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. An\u00e1lisis del art 210.8 LH (Ley 13\/2015) y sus diferencias con el 82-5 LH. <\/strong>Aqu\u00e9l tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n m\u00e1s amplio y no se funda en la prescripci\u00f3n, siendo m\u00e1s bien un supuesto de caducidad de asientos. Adem\u00e1s presupone que el plazo de cumplimiento no conste en el Registro. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/span>. El art. 688-2-2 LEC no se entiende derogado por el art. 82-5 LH, pero cabe utilizar esta v\u00eda para cancelar la nota marginal pasados los plazos a contar desde la propia nota, lo que permite la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. R. 4 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca segregada sin distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. Subrogaci\u00f3n en la deuda garantizada. Cabe si en el momento de la segregaci\u00f3n el comprador del resto se ha subrogado, con conformidad del acreedor, en la total responsabilidad de la deuda, sin que sea necesario el consentimiento de ese comprador. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> La consignaci\u00f3n judicial del importe garantizado con la hipoteca permitir\u00eda cancelarla por documento judicial. R. 10 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Transmisi\u00f3n en fusi\u00f3n de bancos: No es necesario acreditarla. El Registrador ha de tener en cuenta los asientos de la finca respecto de la que se pretende la inscripci\u00f3n, sin acudir a medios extr\u00ednsecos, pero si poder llegar al extremo de negar la pr\u00e1ctica de una cancelaci\u00f3n de hipoteca cuando la transmisi\u00f3n en bloque del patrimonio de una de las entidades a la otra, mediante fusi\u00f3n, consta por evidente notoriedad<\/span>. R. 20 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial:<\/strong> El simple reconocimiento de la reducci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, aunque conste en el registro no implica consentimiento para una cancelaci\u00f3n parcial. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial.<\/strong> Novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sobre capital actual: No precisa cancelaci\u00f3n parcial previa. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca <\/strong>por renuncia abdicativa. La cancelaci\u00f3n de hipoteca exige expresar una causa, pero si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca hay que interpretar que estamos ante una abdicaci\u00f3n por el titular registral del derecho de hipoteca. R. de 2 de diciembre de 2000<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> En las hipotecas en garant\u00eda de una cuenta corriente de cr\u00e9dito, el plazo o duraci\u00f3n que se estipula lo es del cr\u00e9dito, llegado el cual es cuando comienza a contar el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n real hipotecaria, y por ello la inscripci\u00f3n de hipoteca no se podr\u00e1 cancelar por caducidad hasta el transcurso de\u00a021 a\u00f1os desde la fecha de finalizaci\u00f3n de la \u00faltima de las pr\u00f3rrogas posibles del cr\u00e9dito. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>present\u00e1ndose con posterioridad previa cesi\u00f3n del cr\u00e9dito (no notificada al deudor) y escritura en que la entidad bancaria reconoce el error al cancelar. Procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 16 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n: t\u00edtulo:<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca mediante testimonio del acto de conciliaci\u00f3n en que se aviene el acreedor a prestar su consentimiento. R. 22 de Febrero de 2006<\/a> – revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/span>. El art. 688-2-2 LEC no se entiende derogado por el art. 82-5 LH, pero cabe utilizar esta v\u00eda para cancelar la nota marginal pasados los plazos a contar desde la propia nota, lo que permite la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. R. 4 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. C\u00f3mputo <\/span>del plazo. R. 26 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 82-5 LH<\/strong>. Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipotecas cuando se han pactado posibles pr\u00f3rrogas en el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada. R. 15 de febrero de 2010<\/a>, R. 14 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> Este procedimiento de liberaci\u00f3n de cargas es un supuesto de caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real inscrito, por el transcurso del plazo a que se refiere dicha norma. R. 7 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 82-5 LH.<\/strong> Hipoteca. Dificultad para determinar el d\u00eda inicial del c\u00f3mputo. Para utilizar el procedimiento cancelatorio especial del art. 82.5 LH han de resultar de manera indubitada del Registro los datos que permitan constatar, sin margen de duda, el transcurso de los plazos<\/strong> que posibilitan la cancelaci\u00f3n. R. 30 de Junio de 2011<\/a>, R. 14 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> La prescripci\u00f3n no puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> Necesidad de acreditar la identidad del solicitante. R. 8 de Marzo de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> No cabe utilizar esta v\u00eda si hay nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, ya que el inicio del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n. R. 8 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> Plazo de 20 a\u00f1os. R. 15 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5LH.<\/strong> Plazo. El plazo para cancelar la hipoteca por caducidad se computa desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art. 82-5 LH:<\/strong> Se refiere s\u00f3lo a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, no a un derecho de reversi\u00f3n. R. 26 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Necesidad de expresi\u00f3n de la causa. R. 20 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. Caducidad convencional.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usulas oscuras. R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a>, R. 8 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca no inscrita<\/strong> y cesi\u00f3n de cr\u00e9dito inscrito: tracto sucesivo. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones al portador: Cabe si el Notario afirma haber inutilizado los t\u00edtulos. R. 9 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones al portador sin que se haya asignado a cada finca una obligaci\u00f3n concreta. Ejecuci\u00f3n de una de las obligaciones. R. 20 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones al portador.<\/strong> Es posible cancelar una hipoteca en garant\u00eda de t\u00edtulos al portador mediante su inutilizaci\u00f3n a solicitud del tenedor de los mismos, aunque sea \u00e9ste sea el tercer poseedor de la finca hipotecada. R. 22 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial <\/strong>de hipoteca en garant\u00eda de obligaciones. No procede si no consta en la inscripci\u00f3n que la finca s\u00f3lo respond\u00eda del pago de determinadas obligaciones. R. 28 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> constituida a favor de la Seguridad Social.<\/strong> No es necesaria la escritura p\u00fablica bastando documento administrativo aut\u00e9ntico. R. 26 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2003<\/a>, R. 6 de Marzo de 2003<\/a>, R. 7 de Marzo de 2003<\/a>, R. 8 de Marzo de 2003<\/a>, R. 10 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial<\/strong> dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n por satisfacci\u00f3n extraprocesal. No cabe cancelar una hipoteca mediante mandamiento reca\u00eddo en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria cuando la causa es la satisfacci\u00f3n extraprocesal y no el remate o adjudicaci\u00f3n, aunque parece que se admitir\u00eda si resultara claro el reconocimiento por el acreedor de estar satisfecha la totalidad de la deuda o su voluntad de condonarla. R. 17 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por consignaci\u00f3n judicial. Debe constar en el mandamiento de la intervenci\u00f3n que haya tenido en el procedimiento el acreedor o la posibilidad de hacerlo que se hubiera brindado. R. 10 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada<\/strong> por la AEAT. Requerimiento previo telem\u00e1tico.<\/strong> Para la cancelaci\u00f3n de las hipotecas unilaterales no aceptadas,\u00a0 (en este caso a favor de la AEAT), no es adecuado el requerimiento previo para su cancelaci\u00f3n efectuado telem\u00e1ticamente en la sede electr\u00f3nica (en principio conforme a la Ley 39\/2015 de Procedimiento Administrativo) pues los requerimientos previstos en la Ley Hipotecaria no se rigen por el procedimiento administrativo com\u00fan, salvo que haya una remisi\u00f3n expresa en la LH a dicha norma. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada.<\/strong> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad <\/strong>existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas cancelada. Existiendo nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n, posterior al vencimiento de la obligaci\u00f3n, la hipoteca se podr\u00e1 cancelar por prescripci\u00f3n transcurridos 21 a\u00f1os desde la fecha de la nota, aunque \u00e9sta ya se hubiese cancelado. Si la nota fuese anterior al vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, no afecta al c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n. R. 19 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento de transmisi\u00f3n de hipoteca<\/strong> y su inscripci\u00f3n a favor de fondo de titulizaci\u00f3n de activos. <\/strong>Son inscribibles en el Registro de la propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> No concurriendo el supuesto del art. 82-5 LH no es admisible la instancia privada<\/span> siendo necesaria la escritura p\u00fablica. R. 8 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de hipoteca de m\u00e1ximo. Caducidad convencional de la hipoteca y caducidad legal. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n sin nota<\/strong> de liquidaci\u00f3n. R. 7 de Abril de 2008<\/a>, R. 17 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad\u00a0convencional<\/em><\/strong>\u00a0de hipoteca cambiaria.<\/strong> La hipoteca cambiaria puede cancelarse por caducidad convencional, sin necesidad de Acta Notarial\u00a0acreditativa de la inutilizaci\u00f3n de las letras<\/em>, una vez transcurrido el plazo pactado (6 meses desde vencimiento \u00faltima letra o desde una fecha determinada). R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos. <\/strong>Falta de inscripci\u00f3n en el registro civil de capitulaciones matrimoniales. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de unas\u00a0capitulaciones en el registro Civil (central) para inscribir en el registro de la propiedad la cesi\u00f3n en favor de uno de los c\u00f3nyuges de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca porque este hecho por s\u00ed no afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 12 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/strong> Inscripci\u00f3n a favor de fondos de titulaci\u00f3n de activos. Adjudicaci\u00f3n en pago de deudas. R. 1 de agosto de 2014<\/a>)<\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>a entidad no financiera: sujeto a la ley 2\/2009. R. 22 de julio de 2016<\/a>, R. 24 de noviembre de 2016 <\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>a entidad no financiera: sujeto a la ley 2\/2009, sin inscripci\u00f3n en el Registro administrativo de empresas prestamistas. R. 22 de julio de 2016<\/a>, R. 24 de noviembre de 2016 <\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n del cesionario en el registro p\u00fablico de empresas prestamistas ley 2\/2009. R. 13 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios. Aplicabilidad de la ley 2\/2009 <\/strong>R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario e intervenci\u00f3n del deudor. <\/strong>En una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario el negocio jur\u00eddico se perfecciona entre cedente y cesionario, por lo que el deudor, aunque comparezca en la escritura, no interviene en dicho negocio jur\u00eddico y por ello no puede haber ni autocontrataci\u00f3n ni conflicto de intereses con dicho deudor. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> de titularidad municipal. R. 6 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de un fondo de titulizaci\u00f3n. <\/strong>No notificaci\u00f3n al deudor. Al no constituir la notificaci\u00f3n al deudor un requisito constitutivo para la validez de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, la inscripci\u00f3n de la misma tampoco precisa de esa notificaci\u00f3n previa al deudor para poder practicarse, salvo, quiz\u00e1s, en cr\u00e9ditos litigiosos. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley 2\/2009. Prestamista profesional. R. 13 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito. Ley 5\/2019.<\/strong> El car\u00e1cter profesional del acreedor del pr\u00e9stamo, si \u00e9ste la niega, no puede basarse en meras conjeturas o indicios. Notarios y registradores cuentan con herramientas auxiliares para determinar la habitualidad de quien act\u00faa como prestamista. R. 16 de diciembre de 2024.<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de fondo de titulaci\u00f3n de activos<\/strong> Para hacer constar la cesi\u00f3n de una hipoteca a favor de un fondo se ha de aportar la copia aut\u00e9ntica de la escritura de su constituci\u00f3n por ser el t\u00edtulo material y formal adecuado para proceder a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho de hipoteca. La fusi\u00f3n produce la transmisi\u00f3n en bloque de todo un patrimonio, con su activo y pasivo. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ceuta:<\/strong> aportaci\u00f3n a gananciales y posterior liquidaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n administrativa. \u00bfderogaci\u00f3n t\u00e1cita de disposiciones? Es preceptiva autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de dominio o la constituci\u00f3n del derecho real de hipoteca en la Ciudad de Ceuta cuando los titulares son espa\u00f1oles. R. 19 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de intereses de demora y responsabilidad hipotecaria por cantidades alzadas <\/strong>no superando los cinco a\u00f1os de cada tipo de inter\u00e9s. R. 10 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora: <\/strong>inter\u00e9s remuneratorio mas <\/strong>dos puntos<\/strong>. <\/strong>No es posible, al\u00a0 ser inferior al legal imperativo. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas:<\/strong> Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas nulas.<\/strong> Necesidad de conexi\u00f3n con las cl\u00e1usulas concretas y distinci\u00f3n entre aquellas que no tienen trascendencia real \u2013que por tal motivo no son inscribibles y las que s\u00ed la tienen. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula suelo<\/strong> aceptada por el representante del deudor. Expresi\u00f3n manuscrita. R. 22 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula suelo 0%. <\/strong>Necesidad de expresi\u00f3n manuscrita. R. 8 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cobertura subsidiaria de los intereses moratorios no pactados.<\/strong> Inter\u00e9s legal del dinero. Una hipoteca pueda garantizar intereses de demora, como indemnizaci\u00f3n por el retraso en el pago de la obligaci\u00f3n garantizada, aunque no se pacte que la obligaci\u00f3n principal los devengue y aunque no se establezca un tipo concreto para la demora. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Compra con subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> IVA. Aunque el IVA no forma parte del precio de compra, cabe que con la subrogaci\u00f3n en un pr\u00e9stamo el comprador pague el precio y el IVA. R. 22 de Octubre de 2008<\/a>,, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 9 de Diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Compra e hipoteca por extranjero. <\/strong>No es aplicable la teor\u00eda del negocio jur\u00eddico complejo. Ha de aplicarse el derecho vigente en cada legislaci\u00f3n extranjera. R. 3 de Febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Compraventa con parte del precio aplazado garantizado con hipoteca y ley 5\/2019.<\/strong> \u00c1mbito del art. 114.3 LH. La aplicaci\u00f3n del art. 114-3 LH\u00a0(como del art. 129) es independiente de que el prestatario persona f\u00edsica sea un consumidor (LCCI 5\/2019) o no, y de que el prestamista sea una entidad bancaria, un profesional o un particular, pues para ello basta que el bien hipotecado se destine a uso residencial. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Contratos mixtos con edificaci\u00f3n s\u00f3lo en parte residencial.<\/strong> En los contratos mixtos de financiaci\u00f3n empresarial y privada con hipoteca sobre bienes, en parte destinados a uso residencial y en parte a otro uso:<\/strong> habr\u00e1 que valorar cual de los dos apartados del bien hipotecado tiene m\u00e1s peso, en funci\u00f3n de la superficie que se destina a una u otra finalidad. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

C<\/strong>oncreci\u00f3n <\/strong>de responsabilidad hipotecaria en una cuota indivisa. R. 5 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Hipoteca unilateral otorgada antes de la declaraci\u00f3n de concurso y presentada despu\u00e9s de anotado. La capacidad ha de estar referida al momento de otorgamiento de la escritura, por lo que es inscribible ya que en ese momento el titular no tiene limitada su capacidad dispositiva. R. 2 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Concurso<\/strong>. Hipoteca y concurso anterior pero presentado despu\u00e9s. \u00bfhipoteca sobre bienes concursales? R. 26 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Siendo compatibles la hipoteca y la condici\u00f3n resolutoria, es inscribible \u00e9sta \u00faltima. Su ejercicio en ning\u00fan caso afectar\u00e1 a la hipoteca anteriormente inscrita. La colisi\u00f3n de derechos se resuelve por el sistema del rango hipotecario. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Prestatario que confiesa recibido el importe del pr\u00e9stamo y a continuaci\u00f3n lo ingresa en una cuenta especial de la que no puede disponer sino cumpliendo determinados requisitos. Es una hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n sujeta a condici\u00f3n suspensiva. R. 17 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n de los NIF. <\/strong> R. 28 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca por adquirentes sujetos a condici\u00f3n suspensiva. <\/strong>No concurre la capacidad para constituir hipoteca en el adquirente de un bien bajo condici\u00f3n suspensiva antes del cumplimiento de la misma. R. 28 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente, no cabe la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos de las transmisiones intermedias efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido.\u00a0R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por entidades distintas a las de la ley 27\/1981. Tasaci\u00f3n por entidad no homologada. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de aval. Diferencias entre la cantidad avalada y la cantidad garantizada. <\/strong>En caso de una hipoteca en garant\u00eda de las obligaciones derivadas de un aval no es preciso que coincidan la cantidad avalada por la obligaci\u00f3n principal y la cantidad que garantiza la hipoteca. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca. Tasaci\u00f3n condicionada.<\/strong> No puede condicionarse la validez de la tasaci\u00f3n a la efectiva correspondencia entre las fincas registrales y las parcelas tasadas. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> Modalidades. Hipoteca en garant\u00eda de varias obligaciones presentes y futuras nacidas de un contrato de servicios jur\u00eddicos siendo el acreedor persona f\u00edsica. Es admisible una hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura, acogida a los arts 142 y 143 LH, siempre que se identifique la fuente de las obligaciones y el plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca. R. 18 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Correo electr\u00f3nico como domicilio para notificaciones y requerimientos.<\/strong> El art. 686 LEC, en relaci\u00f3n con el requerimiento notarial y judicial de pago, exige que se realice en un domicilio f\u00edsico<\/strong>, por lo que, en la constituci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias por personas jur\u00eddicas es requisito indispensable, para poder hacer constar en el Registro la posibilidad de ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria por este especial procedimiento de ejecuci\u00f3n directo de bienes hipotecados, que en la escritura y en Registro de la Propiedad se haga constar, tambi\u00e9n, un domicilio f\u00edsico<\/strong>, adem\u00e1s del domicilio telem\u00e1tico. R. 27 de diciembre de 2024<\/a>, R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito en cuenta corriente.<\/strong> Transcurrido el plazo de duraci\u00f3n de un contrato de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente garantizado con hipoteca, no puede hacerse constar en el Registro la pr\u00f3rroga de dicho plazo<\/span> con la misma prioridad. R. 27 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito sindicado. Redistribuci\u00f3n de cuotas. <\/strong>R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cuotas<\/strong>. La exigencia de concreci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n de los deudores contradice la idea de solidaridad. R. 15 de octubre de 2005<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Cuotas de amortizaci\u00f3n variables.<\/strong> Cabe admitir la cl\u00e1usula sobre variabilidad de las cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses, cuando \u00e9stos hayan de ser tambi\u00e9n variables, siempre que aunque no est\u00e9n determinadas con anticipaci\u00f3n respecto de dichos intereses, se exprese la f\u00f3rmula matem\u00e1tica convenida para ello, lo que aparece en la escritura calificada. R. 10 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas<\/strong> de finca hipotecada por entidad concursada. El r\u00e9gimen de la cesi\u00f3n de bienes en pago de deudas en la fase de convenio difiere si la finca est\u00e1 libre de cargas o bien gravada con hipoteca a favor del acreedor cesionario. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de pr\u00e9stamo hipotecario homologada judicialmente: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Si acreedor y deudor hipotecario llegan a un acuerdo de\u00a0daci\u00f3n en pago<\/strong>\u00a0por medio de una\u00a0transacci\u00f3n judicial<\/strong>, para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, se requiere la\u00a0conformidad<\/strong>\u00a0de los acreedores y terceros poseedores posteriores sin que la mera notificaci\u00f3n sea suficiente para acreditar tal consentimiento cancelatorio. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo.<\/strong> Exigencias m\u00ednimas para evitar que se constituya en realidad una mera reserva de rango registral o una especie de hipoteca \u201cflotante\u201d. R. 7 de junio de 1999<\/a>, R. 27 de julio de 1999<\/a>, R. 27 de septiembre de 2000<\/a>, R. 3 de noviembre de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2001<\/a>, R. 11 de Octubre de 2004<\/a>, R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito. Determinaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n en l\u00edneas generales, no arbitrio del acreedor y pacto de efecto novatorio. R. 12 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo. <\/strong>Modificaci\u00f3n. T\u00edtulos intermedios compatibles. R. 13 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo.<\/strong> No es inscribible si no se determinan concretamente las obligaciones garantizadas. R. 11 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo constituida por un concursado<\/strong> en garant\u00eda de deuda ajena. Plazo de duraci\u00f3n. Requisitos para que no se trate de una hipoteca flotante. R. 2 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo.<\/strong> NIF-NIE de la entidad acreedora. R. 11 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo. Plazo. <\/strong>El plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca de m\u00e1ximo es un plazo de caducidad del asiento. R. 24 de octubre de 2017<\/a>, R. 24 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

De m\u00e1ximo<\/strong>. Notificaci\u00f3n por acta notarial al objeto de acreditar la no aplicaci\u00f3n de la\/s pr\u00f3rroga\/s R. 24 de octubre de 2017<\/a>, R. 24 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

De seguridad: <\/strong>Determinaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. Flexibilidad. R. 28 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Deber de informaci\u00f3n.<\/strong> Hipoteca sobre vivienda habitual en favor de un banco en garant\u00eda del saldo de una cuenta especial de cr\u00e9dito con finalidad liquidatoria. Debe constar el cumplimiento de los requisitos de informaci\u00f3n OM 28-10-2011. R. 23 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n cl\u00e1usulas.<\/strong> La denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas concretas de la hipoteca ha de detallarse y notificarse con plazo de recurso. R. 7 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de la comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas.<\/strong> No cabe denegar por abusiva una cl\u00e1usula cuya nulidad\u00a0no haya sido declarada por el Tribunal Supremo o por sentencia firme inscrita en el RGCGC o cuyo car\u00e1cter abusivo no pueda apreciarse objetivamente. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Derechos de uso y habitaci\u00f3n. <\/strong>Hipoteca constituida por el titular de un derecho de uso y habitaci\u00f3n. R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Derechos de uso y habitaci\u00f3n. Transmisibilidad e hipotecabilidad.<\/strong> R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan.<\/strong> Arrastre de cargas. No necesidad de consentimiento de los acreedores hipotecarios sobre los pisos. R. 4 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan y venta.<\/strong> La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas<\/strong> de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n <\/strong>de la obligaci\u00f3n garantizada por hipoteca.<\/strong> R. 24 de agosto de 1998<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n y modificaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> Es inscribible la modificaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario por la que el primitivo cr\u00e9dito e hipoteca de divide en dos, pasando la finca a estar gravada con una primera y otra segunda hipoteca, de tal manera que ahora las respectivas coberturas reales podr\u00e1n ser actuadas separadamente. R. de 8 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Deuda ajena.<\/strong> Hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garant\u00eda de deuda ajena con limitaciones de la Junta General. Como acto neutro, no contrario al objeto social, es v\u00e1lido y las limitaciones tienen efectos internos, por lo que el juicio notarial de suficiencia es congruente con el negocio documentado. R. 16 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Deuda ajena.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de deuda ajena consistente en un pr\u00e9stamo documentado en p\u00f3liza, cuyo testimonio se protocoliza. No es necesaria la intervenci\u00f3n de la entidad deudora. R. 8 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Deuda ajena.<\/strong> La hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garant\u00eda de deuda ajena es un acto neutro no contrario al objeto social, por lo que no requiere acuerdo de la Junta General. R. 17 de noviembre de 1998<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Determinaci\u00f3n del saldo<\/strong> mediante certificaci\u00f3n de la entidad acreedora. R. 28 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de noviembre de 2000<\/a>, R. 18 de noviembre de 2000<\/a>, R. 8 de febrero de 2001<\/a>, R. 9 de febrero de 2001<\/a>, R. 27 de febrero de 2001<\/a>, R. 13 de marzo de 2001<\/a>, R. 5 de abril de 2001<\/a>,<\/span> R. 9 de abril de 2001<\/a>, <\/span>R. 16 de mayo de 2001<\/a>, R. 29 de mayo de 2001<\/a>, R. 11 de junio de 2001<\/a>, R. 22 de Junio de 2001<\/a>, R. 28 de Octubre de 2002<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 30 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de hipoteca en documento privado:<\/strong> acreditaci\u00f3n del poder por testimonio notarial. alcance del requisito de \u201cpapel de uso exclusivo para documento notarial\u201d. R. 4 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de hipoteca<\/strong>. Hipoteca sobre varias fincas. Sobrehipoteca posterior. R. 3 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Redistribuci\u00f3n entre parte de las fincas de resultado de la hipoteca que grava dos de las fincas de origen. Es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n responsabilidad.<\/strong> Al aumentar en la novaci\u00f3n la responsabilidad por intereses, es necesario distribuirla entre las distintas fincas. R.11 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad.<\/strong> Cabe la distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria de la finca matriz entre las fincas resultantes de la divisi\u00f3n, en documento privado<\/span>. R. 7 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad<\/strong>. Hipoteca unilateral a favor del estado sin distribuci\u00f3n de responsabilidad entre fincas. Prohibici\u00f3n de las hipotecas solidarias. R. 10 de mayo de 2012<\/a>, R. 16 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/strong>. Es necesaria la distribuci\u00f3n entre vivienda y cuota indivisa de local no anejo sin que resulte del Registro su vinculaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/strong>. Vivienda y desv\u00e1n inscritos en el folio de la finca matriz. Es necesaria la distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria entre dos elementos de una propiedad horizontal que figuran inscritos en el folio de la finca matriz en su conjunto y no en folios independientes. R. 3 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria. <\/strong>No cabe ejecutar<\/strong> conjuntamente<\/strong> dos fincas con responsabilidad hipotecaria distribuida. 24 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria.<\/strong> No es necesaria sobre cuotas indivisas con adscripci\u00f3n de uso de plazas de garaje y trastero, que representan cierta cuota dentro del total de la participaci\u00f3n global transmitida, aunque se hayan abierto folios independientes. R. 19 de Abril de 2004<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria <\/strong>entre locales vinculados. R. 8 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de finca hipotecada<\/strong> sin haberse distribuido la responsabilidad hipotecaria. Realizada sin consentimiento de la parte interesada, en ning\u00fan caso le puede perjudicar. La ejecuci\u00f3n de una de las fincas resultantes lleva consigo la cancelaci\u00f3n de la hipoteca sobre la otra. R. 15 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Documentos unidos a la escritura matriz no firmados por las partes.<\/strong> Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un cuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/strong>) forman parte de la misma y son inscribibles aunque no aparezcan firmados. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Domicilio. <\/strong>Conveniencia de fijar el domicilio tanto del deudor como del hipotecante. R. 5 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Domicilios. <\/strong>Hay que fijar un domicilio de notificaciones para el hipotecante y para el deudor en ambos procedimientos, judicial y extrajudicial, aunque admite que puede ser un domicilio unitario para hipotecante y deudor siempre que est\u00e9 claramente determinado. R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones.<\/strong> La finca hipotecada. R. 14 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Domicilio. <\/strong>No constando el domicilio, no es posible inscribir parcialmente la escritura, sin solicitud expresa, pues la inscripci\u00f3n de la hipoteca y no inscripci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n desnaturalizar\u00eda la hipoteca. R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones<\/strong>. La omisi\u00f3n del domicilio o su defectuosa designaci\u00f3n es un defecto que producir\u00e1 el efecto de no poder utilizarse los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no puede motivar la ineficacia de la hipoteca, ni ser obst\u00e1culo para su inscripci\u00f3n. R. 7 de Febrero de 2001<\/a>, R. 9 de julio de 2001<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 8 de febrero de 2011<\/a>, R. 30 de junio de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Domicilio para notificaciones y requerimientos en el extranjero. <\/strong>El domicilio para notificaciones y requerimientos debe ser en territorio espa\u00f1ol. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones<\/strong>. Puede ser plural. R. 9 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones.<\/strong> Puede ser un solar. R. 26 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Domicilio. Hipoteca de dos fincas.<\/strong> Fij\u00e1ndose como domicilio para notificaciones y requerimientos \u201cla finca hipotecada\u201d, ha de entenderse que \u00e9sta es la vivienda, aunque tambi\u00e9n se hipoteque un garaje. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> La omisi\u00f3n del domicilio o su defectuosa designaci\u00f3n impide la utilizaci\u00f3n de los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no motiva la ineficacia de la hipoteca, ni es obst\u00e1culo para su inscripci\u00f3n. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> No tiene por qu\u00e9 ser \u00fanico. R. 7 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> Claridad en su determinaci\u00f3n. R. 30 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n opcional<\/strong>. Interpretaci\u00f3n sobre pr\u00f3rroga del plazo. R. 11 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong> Necesidad de claridad. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de afianzamiento<\/strong>. No es calificable la p\u00f3liza de pr\u00e9stamo y la de afianzamiento, puesto que estos actos no son objeto de inscripci\u00f3n. R. 6 de mayo de 2003<\/a>, R. 6 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de cr\u00e9dito solidario<\/strong>. No es necesario determinar cuotas. R. 10 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de cuenta corriente<\/strong>. Estableciendo en escritura complementaria que el vencimiento de una de las obligaciones implica el de las restantes y pactado el efecto novatorio al practicar el asiento de cargo en cuenta corriente respecto del cr\u00e9dito vencido y exigible, se considera subsanado el defecto apreciado en la Res 3 de Noviembre de 2000. R. 27 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de cuenta corriente.<\/strong> Los intereses pueden garantizarse separadamente o como partida de la cuenta. R. 13 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n en l\u00edneas generales, no arbitrio del acreedor y pacto de efecto novatorio. R. 12 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito<\/strong>. La subrogaci\u00f3n tambi\u00e9n cabe. R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 6 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de<\/strong> cuenta corriente. No es necesario decir expresamente que no es prorrogable. R. 28 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de<\/strong> cuenta corriente. Naturaleza del cr\u00e9dito que se garantiza con hipoteca y el alcance jur\u00eddico de su instrumentaci\u00f3n en cuenta corriente. R. 6 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de<\/strong> cuenta corriente. No es inscribible el pacto en el que se prev\u00e9 la posibilidad de sentar en la cuenta, como partidas de cargo y abono, el importe de determinados cr\u00e9ditos que puedan existir entre las partes. R. 6 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de<\/strong> cuenta corriente. Pr\u00f3rroga del plazo. R. 18 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de una cuenta corriente.<\/strong> Exigencias del art\u00edculo 153 sobre notificaci\u00f3n fehaciente: Ius cogens. R. 4 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de una cuenta corriente<\/strong>. Intereses. R. 4 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de deuda reconocida. <\/strong>No es necesario especificar la causa de \u00e9sta, que entra ya en el campo obligacional. <\/strong>R. 28 de Febrero de 2003<\/a>, R. 3 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de deuda solidaria<\/strong>. Poder suficiente y no necesidad de distribuci\u00f3n. R. 9 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de obligaci\u00f3n refundida<\/strong>. Inequ\u00edvoca voluntad de las partes de novar todas las deudas. R. 21 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de obligaci\u00f3n refundida.<\/strong> Autocontrato no dispensado expresamente por la sociedad. R. 21 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

En garant\u00eda de una pluralidad de obligaciones<\/strong> unidas solo contablemente. Hipoteca flotante. No es inscribible. R. 6 de junio de 1998<\/a>, R. 24 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Error material<\/strong> en superficie de finca hipotecada. R. 28 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Su cancelaci\u00f3n requiere intervenci\u00f3n del acreedor hipotecario. R. 17 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Expediente de liberaci\u00f3n <\/strong>de cargas y grav\u00e1menes. No es procedimiento adecuado para cancelar una hipoteca por pago de la deuda garantizada. R. 15 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Expediente urban\u00edstico de segregaci\u00f3n.<\/strong> Es necesaria la intervenci\u00f3n de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca \u2013en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Extensi\u00f3n objetiva. Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca resultante de agrupaci\u00f3n. <\/strong>Deudor y acreedor pueden pactar que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el art. 110 LH (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n), pues este art\u00edculo dispone pero no impone imperativamente las exclusiones. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Extensi\u00f3n objetiva.<\/strong> Pacto de pacto de extensi\u00f3n de la hipoteca a nuevas construcciones sin salvar la protecci\u00f3n del tercero establecida en el art\u00edculo 112 LH. No es inscribible. Solo puede admitirse la extensi\u00f3n a las realizadas por el propio deudor o por quien se subrogue en su lugar. R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 31 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de derecho de vuelo.<\/strong> Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de divisi\u00f3n horizontal y segregaci\u00f3n. La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento del acreedor. Segregada y desafectada una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Fe p\u00fablica registral.<\/strong> La hipoteca no tiene por qu\u00e9 verse necesariamente afectada por la declaraci\u00f3n de nulidad del t\u00edtulo adquisitivo del deudor, en la medida que est\u00e1 protegido por la fe p\u00fablica registral, que se extiende no s\u00f3lo al subadquirente sino al propio primer adquirente<\/strong>, en este caso, el acreedor hipotecario, frente a las causas de nulidad del t\u00edtulo del transferente no proclamadas por el Registro. R. 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Fianza.<\/strong> Cabe constituir hipoteca a favor del fiador de una deuda garantizada con hipoteca. R. 4 de Marzo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Fianza.<\/strong> Hipoteca de fianza a favor de sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca: el contenido puede ser distinto al de la obligaci\u00f3n principal. R. de 30 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

F\u00f3rmula para el c\u00e1lculo de los intereses ordinarios<\/strong>: 360 d\u00edas. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Se considera transparente y ajustada a la legalidad una f\u00f3rmula que calcula los intereses ordinarios conforme al a\u00f1o comercial de 360 d\u00edas en el denominador y conforme a meses comerciales de 30 d\u00edas en el numerador, por ser dichos per\u00edodos de duraci\u00f3n uniformes. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de la hipotecante extranjera. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Retenci\u00f3n de cr\u00e9dito para asegurar el pago de intereses. <\/strong>Cr\u00e9dito usurario. Comisi\u00f3n alta de apertura. Cl\u00e1usula abusiva. Prestamista no bancario.<\/strong> La comisi\u00f3n de apertura no es por s\u00ed misma abusiva, aunque tiene que ser transparente, y proporcionada al importe del pr\u00e9stamo, a criterio de los tribunales. Es posible la retenci\u00f3n inicial de una parte del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito para que el acreedor se asegure el pago de los intereses, siempre que se haga con transparencia. Esa retenci\u00f3n, sin embargo, no puede encubrir un pr\u00e9stamo inexistente, en cuyo caso s\u00ed se tratar\u00eda de un pr\u00e9stamo usuario. R. 21 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre finca inscrita como local<\/strong> pero que constituir\u00e1 la vivienda habitual sin que conste en el registro el cambio de uso. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca a favor de la agencia tributaria<\/strong>: no precisa fijar tipo m\u00e1ximo por intereses de demora. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca asegurativa<\/strong> del derecho alem\u00e1n. El juez ha de atenerse a las exigencias del ordenamiento espa\u00f1ol. R. 23 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Cl\u00e1usula inter\u00e9s de demora. Posiblemente abusiva. <\/strong>Cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora fijo del 17,56%, superior en m\u00e1s de dos puntos al inter\u00e9s remuneratorio. Denegaci\u00f3n por abusiva tanto en la fianza como en el pr\u00e9stamo por ser personas consumidoras los deudores y la garante. R. 13 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por sociedad<\/strong>. Art\u00edculo 160-f LSC. La ausencia de manifestaci\u00f3n sobre si constituye un activo esencial o de su acreditaci\u00f3n no es defecto que impida la inscripci\u00f3n. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por casado en separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Necesidad de manifestaci\u00f3n de no ser vivienda habitual o caso de serlo consentimiento del c\u00f3nyuge o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>Puede inscribirse si se presenta cuando el concurso ha concluido por el pago de las deudas y precisamente la hipoteca sirvi\u00f3 para proceder a la satisfacci\u00f3n de los acreedores. R. 2 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca: inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas de car\u00e1cter personal u obligacional.<\/strong> Se\u00a0 consideran personales la determinaci\u00f3n de domicilios, correos electr\u00f3nicos etc y forma de hacer comunicaciones (diferentes del domicilio establecido para los procedimientos de ejecuci\u00f3n), y la cl\u00e1usula relativa a la amortizaci\u00f3n anticipada; y en cambio tienen trascendencia real las f\u00f3rmulas para la determinaci\u00f3n de los intereses y en general las que sean precisas para la liquidaci\u00f3n de la deuda. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Posibles t\u00e9rminos contradictorios.<\/strong> Puede constituirse una sola hipoteca sobre varias fincas en garant\u00eda de diferentes obligaciones<\/strong> e inscribirse la divisi\u00f3n de la hipoteca<\/strong> por cuotas seg\u00fan la participaci\u00f3n de los acreedores en el pr\u00e9stamo. Si los acreedores no pactan el ejercicio colectivo de la acci\u00f3n hipotecaria, su desenvolvimiento pr\u00e1ctico es semejante al caso de varias hipotecas del mismo rango. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/strong> El pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es inscribible por carecer de transcendencia real pero ello no significa que no sea un pacto v\u00e1lido. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de contrato de financiaci\u00f3n. <\/strong>Requisitos seg\u00fan sus distintas modalidades.\u00a0No trat\u00e1ndose, en el presente caso, de una hipoteca flotante del art. 153 bis LH, no son necesarios los requisitos que el precepto indica, habi\u00e9ndose cumplido los correspondientes a la hipoteca en garant\u00eda de obligaciones futuras. R. 5 de julio de 2023<\/a>, R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca de vivienda habitual seguida a la compra sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge no propietario. <\/strong>La Ley 5\/2019 no \u00a0deroga la doctrina DG de que el pr\u00e9stamo hipotecario destinado a financiar la adquisici\u00f3n de una vivienda, es un\u00a0negocio complejo, unitario, que NO requiere el consentimiento del C\u00d3NYUGE ni el otorgamiento del ACTA previa, sin que, en estos casos pueda equiparase al hipotecante no deudor, y ello con independencia de su r\u00e9gimen matrimonial (gananciales o separaci\u00f3n). R. 26 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita. Junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>Cr\u00e9ditos derivados de gastos de urbanizaci\u00f3n. No es posible transformar una afecci\u00f3n real por gastos de urbanizaci\u00f3n, que no se tom\u00f3 en su d\u00eda y cuyo plazo de duraci\u00f3n ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca para adquirir finca que no constituir\u00e1 vivienda familiar habitual.<\/strong> Derecho expectante de viudedad aragon\u00e9s. El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0aragon\u00e9s<\/em>\u00a0es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Cap\u00edtulos de Separaci\u00f3n de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisici\u00f3n de finca es un acto complejo<\/strong> unitario que no requiere consentimiento del otro c\u00f3nyuge. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> de arrendamiento financiero. Cabe constituir hipoteca sobre un arrendamiento financiero en garant\u00eda de otro arrendamiento financiero. R. 26 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Hipoteca de consumidor.<\/strong> No cabe l\u00edmite en la garant\u00eda de intereses de demora s\u00f3lo \u201cfrente a terceros\u201d. <\/strong>R. 30 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca de concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>Requisitos de la tasaci\u00f3n que fue de 0,01 euros. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de obligaciones futuras <\/strong>que puedan surgir como consecuencia de p\u00f3liza de afianzamiento mercantil. Hipoteca en contragarant\u00eda de un aval. No hay que confundir el alcance del aval con el de la hipoteca. Garant\u00eda y contragarant\u00eda son dos relaciones jur\u00eddicas diferentes, pudiendo tener importes distintos y asegurar conceptos distintos. La contragarant\u00eda, en particular, los derivados de un incumplimiento del avalado frente a la sociedad que avala. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo <\/strong>en garant\u00eda de cr\u00e9dito <\/strong>concedido por sociedad luxemburguesa. R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Para hipotecar una finca sujeta a una prohibici\u00f3n de disponer impuesta por los donantes, sin el concurso de \u00e9stos, es necesario pactar expresa y espec\u00edficamente que no podr\u00e1 ejecutarse la garant\u00eda hasta que haya cesado la prohibici\u00f3n. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de fianza <\/strong>a favor de sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca. Importe distinto al cr\u00e9dito afianzado. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca de local comercial <\/strong>sin que conste si el prestatario es consumidor. En el caso de hipoteca de locales por persona f\u00edsica consumidora es aplicable la LCCI 5\/2019 y por ello tiene que haberse seguido todo el procedimiento de transparencia y otorgado el acta notarial previa. Si el hipotecante es un no consumidor tiene que manifestarlo en la escritura pues es una situaci\u00f3n de hecho.\u00a0Es posible subsanar este tipo de defectos por falta de transparencia y por tanto salvar la ineficacia del contrato, siempre que se otorgue una escritura confirmatoria de la primera con novaci\u00f3n modificativa, en su caso, de las cl\u00e1usulas que hayan de adaptarse a dicha ley. R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca de propietario<\/strong>.<\/strong> Prohibici\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2013<\/a>, R. 9 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> Forma de fijaci\u00f3n del saldo exigible. Procedimiento extrajudicial. Inscripci\u00f3n parcial. R. 22 de febrero de 2019.<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de los cr\u00e9ditos contra la masa no satisfechos en la liquidaci\u00f3n de la concursada. R. 20 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda<\/strong> de obligaciones emitidas por particulares. <\/strong>Las personas f\u00edsicas solo pueden constituir hipotecas en garant\u00eda de t\u00edtulos aislados, no en serie. R. 29 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de t\u00edtulos. <\/strong>Deben cumplirse los requisitos de la LMV. R. 14 de enero de 1999<\/a>, R. 27 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda<\/strong> de reconocimiento de deuda. Cr\u00e9dito en mano com\u00fan. No es necesario fijar cuotas. R. 29 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda<\/strong> de pluralidad de obligaciones. No es posible fuera del supuesto del art. 153 bis LH. Tampoco cabe una hipoteca de varias obligaciones con pacto liquidatorio contable. Es necesario acuerdo novatorio expreso. R. 30 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de deuda ajena. Autocontrataci\u00f3n y conflicto de intereses. Necesidad de salvar en el juicio notarial de suficiencia. R. 31 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de aval concedido por SGR. Aplicabilidad o no de la ley 5\/2019.<\/span><\/b> Las hipotecas constituidas por personas f\u00edsicas sobre una vivienda en favor de Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca como contragarant\u00eda de avales o afianzamientos prestados por dichas sociedades no est\u00e1n sujetas a la ley 5\/2019 porque no hay pr\u00e9stamo, salvo que en la cuenta especial abierta entre ambas partes se concedan aplazamientos o facilidades de pago. <\/span><\/span>R. 18 de junio de 2020<\/span><\/a>, <\/span>R. 27 de julio de 2020<\/span><\/a><\/p>\n

Hipoteca en mano com\u00fan<\/strong>. Escritura de hipoteca a favor de varios acreedores sin asignaci\u00f3n de cuotas. Admisibilidad. R. 8 de Junio de 2011<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>En caso de realizaci\u00f3n de actos de riguroso dominio no es necesario que el poder especifique los bienes sobre los que el apoderado puede realizar las facultades conferidas, siendo suficiente que se refiera gen\u00e9ricamente a los bienes del poderdante y bastando que el poder autorice al mandatario, de un modo expreso, para realizar los negocios jur\u00eddicos de que se trate. R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de dos obligaciones conexas <\/strong>o dependientes entre s\u00ed. Hipoteca flotante. Cabe constituir una sola hipoteca en garant\u00eda de obligaciones distintas cuando aqu\u00e9llas tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o relaci\u00f3n de dependencia. En los dem\u00e1s casos, de varias obligaciones garantizadas sin nexo causal, cabe constituir una hipoteca llamada flotante<\/strong> regulada en el art. 153 bis LH cuando el acreedor es una entidad financiera u organismo oficial especificado en dicho art.\u00a0R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca flotante<\/strong> del art. 153 bis LH. No es aplicable a las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca. R. 28 de Junio de 2012<\/a>, R. 18 de julio de 2012<\/a>, R. 26 de julio de 2012<\/a>, R. 27 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca flotante.<\/strong> Vencimiento de hipoteca posterior al de la obligaci\u00f3n garantizada. Es posible.<\/strong> R. 22 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita<\/strong> ex arts 194 LH y 78 LGT. R. 11 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca mobiliaria constituida por sociedad arrendataria.<\/strong> Nota marginal en Propiedad. La pr\u00e1ctica de la nota marginal debatida exige que la finca registral se encuentre inscrita a favor del que hipoteca o pignora el bien correspondiente o que se encuentre inscrito el contrato de arrendamiento. R.18 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> otorgada por fiduciario de residuo. R. 22 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Pactos de ejecuci\u00f3n. Certificado de tasaci\u00f3n caducado.<\/strong> Solicitud gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Falta de consentimiento expreso para la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin el pacto de ejecuci\u00f3n directa. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>por el procedimiento ejecutivo. Nota marginal. Es l\u00f3gico que dicha nota no se practique al tiempo del embargo sino despu\u00e9s, al comienzo de la fase de apremio. Mientras tanto, se puede hacer referencia en la propia anotaci\u00f3n preventiva de embargo que se trata del mismo cr\u00e9dito que garantiza la hipoteca. R. 26 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Hipoteca por t\u00edtulos. <\/strong>Emisi\u00f3n de obligaciones por personas f\u00edsicas.<\/strong> Solo pueden emitir t\u00edtulos aislados, siempre que \u00e9stos merezcan la consideraci\u00f3n legal de t\u00edtulo-valor al portador o transmisible por endoso. R. 28 de enero de 2000<\/a>, R. 9 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas<\/strong>, asintiendo la esposa al ser vivienda familiar. No es lo mismo el asentimiento que el consentimiento pleno. R. 5 de Enero de 2011<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inter\u00e9s de demora. <\/strong>Sin perjuicio de los l\u00edmites legales imperativos, hay libertad para fijar la responsabilidad hipotecaria en garant\u00eda de los intereses ordinarios y de demora. A efectos hipotecarios el inter\u00e9s de demora no debe fijarse obligatoriamente sumando tres puntos al inter\u00e9s remuneratorio fijado a efectos hipotecarios. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Manifestaci\u00f3n de vivienda habitual. En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre vivienda. <\/strong>Correo electr\u00f3nico de hipotecante no deudor y avalista. La constancia de una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico del garante es un requisito para la inscripci\u00f3n registral de la escritura. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre edificio en construcci\u00f3n. <\/strong>Vigencia de certificado de tasaci\u00f3n.\u00a0R. 27 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Vencimiento anticipado parcial.<\/strong> Interpretaci\u00f3n favorable a la inscripci\u00f3n. Si del conjunto del clausulado de un pr\u00e9stamo hipotecario resulta que determinada cl\u00e1usula\u00a0particular<\/strong>\u00a0<\/strong>sobre\u00a0vencimiento parcial<\/strong>\u00a0se incluye entre las cl\u00e1usulas generales del contrato, y en particular entre las cl\u00e1usulas de vencimiento total, dicha cl\u00e1usula pese a ello es inscribible. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre bien patrimonial<\/strong> de una entidad local que puede pasar a ser demanial. Destino del dinero a la construcci\u00f3n de un centro social. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre obra nueva<\/strong> en construcci\u00f3n. Valor de tasaci\u00f3n y certificado de tasaci\u00f3n para hip\u00f3tesis de edificio terminado. R. 22 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre un inmueble de una C\u00e1mara Agraria. <\/strong>Es posible. R. 18 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre obra nueva en construcci\u00f3n. <\/strong>No cabe fijar dos valores de tasaci\u00f3n. R. 4 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre dos viviendas<\/strong> en unidad funcional sin previa agrupaci\u00f3n. Vivienda habitual. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Hipotecas. Ley 5\/2019. Control del principio de transparencia material.<\/span><\/strong> Corresponde al Notario, por lo que no es defecto que no asevere expresamente la coincidencia entre el contenido de la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN o entre escritura y oferta vinculante. La funci\u00f3n del registrador es calificar la existencia de la rese\u00f1a del acta ex art. 15 Ley 5\/2019 as\u00ed como la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en dicho art. R. 29 de Noviembre de 2019<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2019<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 16 de enero de 2020<\/a>, R. 22 de enero de 2020<\/a>, R. 28 de enero de 2020<\/a>, R. 3 de febrero de 2020<\/a>, R. 3 de febrero de 2020<\/a>, R. 3 de febrero de 2020<\/a>, R. 3 de febrero de 2020<\/a>, R. 12 de febrero de 2020<\/a>, R. 12 de febrero de 2020<\/a>, <\/span>R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Hipotecas ley 5\/2019.<\/strong> Forma de subsanar defectos de transparencia y\u00a0 falta de acta previa. Es posible subsanar este tipo de defectos por falta de transparencia y por tanto salvar la ineficacia del contrato, siempre que se otorgue una escritura confirmatoria de la primera con novaci\u00f3n modificativa, en su caso, de las cl\u00e1usulas que hayan de adaptarse a dicha ley. R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Igualdad de rango. <\/strong>El consentimiento del acreedor hipotecario resulta de la firma de la escritura, que implica anuencia a todo el contenido de la misma. R. 5 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Indivisibilidad:<\/strong> implica la \u00edntegra subsistencia de la hipoteca aunque se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada mientras no se cancele por consentimiento del titular registral o sentencia firme. R. 6 de Junio de 2006<\/a>.<\/p>\n

Inexactitudes de las cl\u00e1usulas<\/strong>, en caso de ser de escasa entidad. <\/strong>Pueden ser salvadas por el registrador al practicar la inscripci\u00f3n por la conveniencia de mantener la validez de los actos jur\u00eddicos y de facilitar la fluidez del tr\u00e1fico jur\u00eddico, en la medida en que no lesionen ning\u00fan inter\u00e9s leg\u00edtimo, evitando la reiteraci\u00f3n de tr\u00e1mites innecesarios que no proporcionan garant\u00edas adicionales. R. 13 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n constitutiva.<\/strong> La inscripci\u00f3n de hipoteca tiene car\u00e1cter constitutivo. R. 21 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial de oficio. <\/span><\/strong>R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Intereses de demora. <\/strong>Tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios. La responsabilidad por intereses de demora puede ser inferior a la cuant\u00eda legal m\u00e1xima del inter\u00e9s de demora, pero nunca superior. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Intereses. Acumulaci\u00f3n.<\/strong> El c\u00f3mputo conjunto de intereses ordinarios y de demora supone que no pueden devengarse simult\u00e1neamente, pero el l\u00edmite de los cinco a\u00f1os a la hora de prestar garant\u00eda es aut\u00f3nomo para unos y otros. Pueden Acumularse 5 a\u00f1os de intereses remuneratorios y 5 de demora. R. 18 de diciembre de 1999<\/a>, R. 14 de marzo de 2000<\/a>, R. 17 de marzo de 2000<\/a>, R. 15 de abril de 2000<\/a>, R. 17 de abril de 2000<\/a>, R. 28 de abril de 2000<\/a>, R. 29 de abril de 2000<\/a>, R. 17 de mayo de 2000<\/a>, R. de 20 de mayo de 2000<\/a>, R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de noviembre de 2000<\/a>, R. 22 de noviembre de 2000<\/a>, R. 8 de marzo de 2001<\/a>, R. 22 de mazo de 2001<\/a>, R. 18 de Octubre de 2001<\/a>, R. 19 de Octubre de 2001<\/a>, R. 25 de Octubre de 2001<\/a>, R. 13 de Marzo de 2002<\/a>, R. 28 de Octubre de 2002<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 30 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> La garant\u00eda por intereses puede fijarse por a\u00f1os o por una cantidad. R. 20 de enero de 1998<\/a>, R. 21 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s compuesto.<\/strong> No puede garantizarse con hipoteca. R. 20 de enero de 1998<\/a>, R. 21 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n remuneratorio del 12%. <\/strong>R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Intereses. Cobertura aut\u00f3noma.<\/strong> El l\u00edmite de los 5 a\u00f1os es aut\u00f3nomo para intereses ordinarios y de demora. R. 16 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Intereses y comisi\u00f3n de apertura<\/strong> que afecta a la transparencia del pr\u00e9stamo concertado: posible car\u00e1cter usurario.<\/strong> R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Intereses. Anatocismo.<\/strong> No es inscribible el pacto de anatocismo y la prohibici\u00f3n del anatocismo judicial. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> F\u00f3rmula. Es inscribible la f\u00f3rmula para determinar los intereses. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Intereses anticipados.<\/strong> Posibilidad de pagar los intereses anticipadamente y descontarlos del capital. R. 19 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Intereses. Cobertura. <\/strong>El importe garantizado por intereses ordinarios no puede exceder de los que efectivamente pueden producirse. <\/strong>R. 26 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Intereses. Determinaci\u00f3n.<\/strong> Tipo m\u00e1ximo. No cabe imponer la fijaci\u00f3n de un tipo m\u00e1ximo al que puedan ascender los intereses ordinarios en las relaciones personales entre acreedor y deudor si se se\u00f1ala el l\u00edmite al que puede ascender su cobertura hipotecaria. R. 27 de febrero de 2001<\/a>, R. 13 de marzo de 2001<\/a>, R. 5 de abril de 2001<\/a>,<\/span> R. 9 de abril de 2001<\/a>, <\/span>R. 16 de mayo de 2001<\/a>, R. 29 de mayo de 2001<\/a>, R. 11 de junio de 2001<\/a>, R. 22 de Junio de 2001<\/a>, R. 22 de septiembre de 2001<\/a>, R. 26 de septiembre de 2001<\/a>, R. 10 de abril de 2002<\/a>, R. 24 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Determinaci\u00f3n de los intereses de demora. Limitaci\u00f3n de la Ley 1\/2013. R. 29 de Mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Es inscribible la forma de liquidaci\u00f3n de los intereses. R. 15 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Intereses de demora.<\/strong> Subsanaci\u00f3n de escritura en cuanto a los intereses de demora. Juicio notarial de suficiencia. R. 19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> El Mibor puede dejar de ser referencial objetivo si se le a\u00f1aden ciertas coletillas. R. 21 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Error en el tipo m\u00e1ximo expresado en n\u00famero. No es defecto si de la escritura se deduce claramente cu\u00e1l es el tipo correcto. R. 19 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Intereses:<\/strong> Garant\u00eda de intereses por tiempo superior al pactado. R. 28 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Intereses de demora en pr\u00e9stamo empresarial e hipotecante no deudor consumidor. <\/strong>Denegaci\u00f3n de hipoteca de hipotecante no deudora en garant\u00eda de pr\u00e9stamo empresarial a otras dos personas f\u00edsicas y una sociedad con las que \u00e9stas \u00faltimas mantienen v\u00ednculos funcionales, con un inter\u00e9s remuneratorio del 3,95%, moratorio del 9% y con l\u00edmite de responsabilidad por 18 meses al mismo tipo, por ser los intereses de demora superiores al l\u00edmite jurisprudencial. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de intereses variables. Puede garantizarse s\u00f3lo al tipo inicial. R. 17 de octubre de 2000<\/a>, R. 18 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Intereses de demora.<\/strong> No cabe extender la garant\u00eda hipotecaria a los intereses de demora si no resulta del t\u00edtulo calificado ni de los antecedentes del Registro que las cantidades impagadas por el prestatario queden sujetas al devengo de tales intereses ni se determina el c\u00f3mo y cuanto de los que puedan devengarse por tal concepto. R. 9 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Intereses moratorios. <\/strong>Deudora sociedad, hipotecante consumidor. R. 31 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Intereses de demora superior<\/strong> al l\u00edmite del art. 251.6.4 a) del C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a.<\/strong> R. 9 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Intereses de demora.<\/strong> L\u00edmite del art. 114 LH -ley 1\/2013-. Para que sea aplicable el pr\u00e9stamo tiene que recaer sobre vivienda habitual y destinarse a financiar la adquisici\u00f3n de dicha vivienda. R. 18 de noviembre de 2013<\/a>, R. 26 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Intereses de demora. <\/strong>Hipoteca sobre vivienda habitual. L\u00edmite legal del art. 114.3 LH. R. 25 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Intereses de demora.<\/strong> L\u00edmite del art. 114 LH -ley 1\/2013-. S\u00f3lo lo inscrito es ejecutable y lo no inscrito no lo es, por lo que el Registrador debe denegar el acceso al Registro de las cl\u00e1usulas contrarias a normas imperativas o prohibitivas, incluso a aquellas que no hayan sido declaradas nulas por los tribunales. R. 18 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Intereses de demora. <\/strong>Puede fijarse un m\u00e1ximo a\u00f1adiendo un diferencial al inter\u00e9s ordinario pactado. R. 28 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Intereses de demora. Vivienda habitual.<\/strong> La necesidad de fijar un tipo m\u00e1ximo a la cobertura hipotecaria por intereses de demora debe conciliarse con la limitaci\u00f3n legal establecida. El m\u00e1ximo pactado solo ser\u00e1 aplicable si en el momento de su devengo es igual o inferior al l\u00edmite legal, salvedad \u00e9sta que habr\u00e1 de hacerse constar en la cl\u00e1usula correspondiente. R. 14 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/a>, R. 2 de Febrero de 2015<\/a>, R. 2 de Febrero de 2015<\/a>, R. 2 de Febrero de 2015<\/a>, R. 3 de Febrero de 2015<\/a>, R. 3 de Febrero de 2015<\/a>, R. 3 de Febrero de 2015<\/a>,<\/p>\n

Intereses de demora. <\/strong>Exceso en cuanto a los ordinarios. Doctrina jurisprudencial. R. 14 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Intereses variables.<\/strong> El m\u00e1ximo de responsabilidad puede ser \u201ca efectos hipotecarios\u201d. R. 28 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de noviembre de 2000<\/a>, R. 18 de noviembre de 2000<\/a>, R. 5 de abril de 2001<\/a>,<\/span> R. 9 de abril de 2001<\/a>, <\/span>R. 16 de mayo de 2001<\/a>, R. 29 de mayo de 2001<\/a>, R. 11 de junio de 2001<\/a>, R. 22 de Junio de 2001<\/a>, R. 13 de Febrero de 2004<\/a>, R. 18 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s variable.<\/strong> Contradicci\u00f3n en torno al tope m\u00e1ximo. R. 10 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s variable.<\/strong> Su fijaci\u00f3n no puede quedar al arbitrio de la entidad prestamista. R. 31 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Intereses no pactados<\/strong>: Si la obligaci\u00f3n no genera intereses ordinarios, no se pueden garantizar. R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Pacto de responsabilidad por inter\u00e9s indeterminado. Interpretaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral. R. 25 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Intereses. Tope.<\/strong> Aunque no se establezca un tipo m\u00e1ximo, cabe fijar una cantidad m\u00e1xima que se puede alcanzar en concepto de intereses. El tipo de inter\u00e9s garantizado debe entenderse como tope del variable. R. 13 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Intereses variables:<\/strong> Deben estar basados en criterios objetivos. R. 17 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Intereses de cr\u00e9ditos <\/strong>en cuenta corriente garantizados con hipoteca. R. 16 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Cabe inscribir parcialmente la hipoteca en cuanto al principal y a las costas, suspendi\u00e9ndola en cuanto a los intereses ordinarios y moratorios, si as\u00ed ha sido solicitado. R. 6 de noviembre de 2000<\/a>, R. 18 de noviembre de 2000<\/a>, R. 27 de febrero de 2001<\/a>, R. 13 de marzo de 2001<\/a>, R. 5 de abril de 2001<\/a>,<\/span> R. 9 de abril de 2001<\/a>, <\/span>R. 16 de mayo de 2001<\/a>, <\/span>R. 29 de mayo de 2001<\/span><\/a>, R. 11 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong> como hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura o condicional. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong>. Pr\u00e9stamo indeterminado inicialmente pero determinable.. R. 12 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula de extensi\u00f3n<\/strong> objetiva en cuanto a las limitaciones del art. 112 LH. R. 13 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales, adjudicaci\u00f3n de participaciones sociales. Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022<\/strong>. Constituci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Al no transmitirse la propiedad ni ning\u00fan derecho real, no es necesaria la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n<\/strong> sobre el destino del pr\u00e9stamo<\/strong> en caso de vivienda habitual. R. 4 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Medios de pago. <\/strong>Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda. Han de acreditarse los medios de pago. R. 11 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

M<\/strong>edios de pago:<\/strong> reconocimiento de deuda instrumentalizada en pagar\u00e9 por impago de servicios prestados. R. 22 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Menor de edad mayor de 16 a\u00f1os:<\/strong> su capacidad. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Mitad indivisa.<\/strong> Hipoteca sobre mitad indivisa de finca por quien es propietario de todo. No es necesario especificar sobre qu\u00e9 mitad indivisa se constituye. R. 3 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de tipo de subasta existiendo cargas intermedias.<\/strong> No es necesario su consentimiento. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

NIF-NIE<\/strong> de la entidad acreedora. R. 11 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

NIF fiadora. <\/strong>No es indispensable consignar el NIF de una fiadora en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo hipotecario. R. 20 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Principio de transparencia material.<\/strong> Al notario<\/strong> le corresponde comprobar el cumplimiento del principio de transparencia material mediante la verificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n acreditativa de que se han observado los requisitos \u00a0del art. 14.1 de la Ley 5\/2019,\u00a0lo que har\u00e1 constar en\u00a0el acta notarial previa a la formalizaci\u00f3n de la escritura y el Registrador <\/strong>debe calificar la existencia de la rese\u00f1a del acta (con el contenido expresamente establecido en la ley (n\u00ba de protocolo, notario autorizante y su fecha de autorizaci\u00f3n), y la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento del art.\u00a015 de la ley. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n.<\/strong> Si se pacta en virtud de una novaci\u00f3n posterior de la hipoteca, el mismo no perjudicar\u00e1 a las cargas <\/strong>que accedieron al registro cuando a\u00fan dicho pacto no constaba inscrito. R. 7 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Precio\u00a0 aplazado. Una hipoteca en garant\u00eda del precio aplazado<\/strong> de una compraventa, puede ser asimilada a un pr\u00e9stamo hipotecario siempre que haya una finalidad de financiaci\u00f3n en el aplazamiento del pago. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Nulidad.<\/strong> No es inscribible una sentencia de nulidad de hipoteca sin que haya sido parte en el procedimiento el titular registral y estando caducada la anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Nulidad <\/strong>de hipoteca en garant\u00eda de obligaciones al portador.<\/strong> No basta con que se haya dirigido la demanda contra los hipotecantes y contra el primer tenedor de las obligaciones garantizadas, sino que es preciso demandar tambi\u00e9n al leg\u00edtimo tenedor de tales obligaciones. R. 25 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Objeto.<\/strong> Hipoteca de vivienda vinculada a participaci\u00f3n indivisa de otra. R. 29 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Objeto:<\/strong> No cabe la \u00absustituci\u00f3n\u00bb de una finca por otra en una hipoteca<\/strong>. <\/strong>R. 20 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Obligaciones garantizables:<\/strong> Obligaciones distintas pueden recibir una \u00fanica cobertura hipotecaria si tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o dependencia una de otra R. 1 de Junio de 2006<\/a>, R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 24 de Abril de 2008<\/a>, R. 25 de Abril de 2008<\/a> —anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Omisi\u00f3n de entrega de oferta vinculante<\/strong>. Reconocimiento de deuda. R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Pago parcial.<\/strong> Valor de la consignaci\u00f3n registral del pago. Oposici\u00f3n de pluspetici\u00f3n. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Obra nueva y pr\u00e9stamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorizaci\u00f3n judicial. Inexistencia de negocio jur\u00eddico complejo. R. 21 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Compraventa con pr\u00e9stamo hipotecario en nombre de un menor. Negocio complejo. No es necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 7 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> En las hipotecas el plazo es un requisito necesario, sin embargo cuando la hipoteca est\u00e1 sujeta a condici\u00f3n suspensiva puede tener plazo o no tenerlo. R. 26 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Pluralidad de acreedores.<\/strong> Cuando hay varios titulares de un derecho real, es preciso indicar el porcentaje que cada uno adquiere o que el derecho es solidario, sin que basten las presunciones de igualdad del C\u00f3digo Civil. R. 28 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a entidad mercantil. Coprestatario persona f\u00edsica no beneficiario. Aplicabilidad de la ley 5\/2019 o de la ley 2\/2009. <\/strong>Retenci\u00f3n de parte del pr\u00e9stamo y usura. Intermediarios financieros. Es de plena aplicaci\u00f3n la ley 5\/2019 (y no la ley 2\/2009) a los pr\u00e9stamos empresariales de personas f\u00edsicas no consumidoras cuando \u00e9stas sean coprestatarias solidarias no receptoras del pr\u00e9stamo. Las retenciones de la cantidad prestada por el prestamista, si est\u00e1n identificadas y justificadas por su relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo, excluyen la aplicaci\u00f3n de la \u00a0Ley de 23 de julio de 1908 de represi\u00f3n de la usura. Si interviene un intermediario financiero es necesario expresar que est\u00e1 inscrito en el correspondiente registro estatal, pero no que su seguro est\u00e9 en vigor. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Poder de una prestataria a otra. <\/strong> Poder general y mandato expreso. En caso de realizaci\u00f3n de actos de riguroso dominio no es necesario que el poder especifique los bienes sobre los que el apoderado puede realizar las facultades conferidas, siendo suficiente que se refiera gen\u00e9ricamente a los bienes del poderdante y bastando que el poder autorice al mandatario, de un modo expreso, para realizar los negocios jur\u00eddicos de que se trate. R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Portugu\u00e9s casado<\/strong> otorga escritura de hipoteca tras compra sin consentimiento de la esposa. Debe acreditarse el derecho portugu\u00e9s aplicable y su vigencia. Inaplicabilidad de la teor\u00eda del negocio jur\u00eddico complejo. R. 15 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cabe posponer una condici\u00f3n resolutoria a una hipoteca posterior. R. 16 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No requiere el consentimiento del acreedor hipotecario que se beneficia por la mejora del rango. R. 4 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> voluntaria a una hipoteca. Puede inscribirse la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo a empleado por prestamista habitual no bancario. Requisitos para exclusi\u00f3n de la ley 5\/2019. TAE. Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de empleado. <\/strong>La escritura de pr\u00e9stamo hipotecario a empleados por las sociedades prestamistas debe contener la \u00abTasa Anual Equivalente\u00bb<\/strong> de la operaci\u00f3n para permitir su comparaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo con el normal del mercado y, en su caso, con el que sustituye. Para acreditar la condici\u00f3n de empleado<\/strong> de la entidad prestamista basta con que as\u00ed lo manifiesten ambas partes. R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario fijando inter\u00e9s de demora en el ordinario m\u00e1s dos puntos<\/strong>. El r\u00e9gimen imperativo del inter\u00e9s de demora consagrado en la LCCI (inter\u00e9s ordinario incrementado en tres puntos) requiere de la existencia de una persona f\u00edsica y de un inmueble para uso residencial, no bastando s\u00f3lo el primer requisito. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Pr<\/strong>\u00e9<\/strong>stamo hipotecario sin inscripci<\/strong>\u00f3<\/strong>n del acreedor en el registro\u00a0<\/strong>especial ley 2\/2009. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 2\/2009, en relaci\u00f3n y por contraposici\u00f3n de la\u00a0Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario con fiador (ley 5\/2019).<\/strong> Acta previa de transparencia. Necesidad de precisi\u00f3n <\/strong>en la escritura de pr\u00e9stamo. El notario tiene que hacer constar en la escritura de pr\u00e9stamo que el prestatario \u2013as\u00ed como el fiador, si existe\u2013 ha recibido la documentaci\u00f3n y ha sido informado sobre ella por la entidad y por el propio notario en el acta previa de transparencia, y la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el Acta, de que el prestatario ha recibido en plazo el asesoramiento previsto en el art. 15.7 de la Ley 5\/2019. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n. <\/strong>Valorar si el derecho de hipoteca se extingue por prescripci\u00f3n del cr\u00e9dito garantizado no es una materia que pueda apreciar directamente el Registrador. R. 15 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Incongruencia del juicio notarial de suficiencia del poder por su carencia\u00a0para su ejercicio de modo solidario\u00a0para el importe concreto de la hipoteca autorizada. Consulta al registro mercantil. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario otorgado antes de la LCCI.<\/strong> Cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado: No necesidad de adaptarse a dicha ley. R. 17 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario con destino a adquirir vivienda y para pagar la prima \u00fanica de un seguro de vida.<\/strong> Inscribibilidad. Venta combinada, y no vinculada. R. 1 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario entre empresarios.<\/strong> Tasaci\u00f3n. Para inscribir el pacto de ejecuci\u00f3n directa o el de venta extrajudicial de bienes hipotecados es imprescindible un certificado de tasaci\u00f3n, no una mera manifestaci\u00f3n del valor en que se tasa la finca. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario LCCI 5\/2019. Constancia t\u00e1cita del car\u00e1cter no habitual <\/strong>de la vivienda hipotecada.<\/strong> L<\/strong>a constancia exigida por el art. 21.3 LH sobre el destino a vivienda habitual del bien hipotecado puede ser expresa con f\u00f3rmulas alternativas a las habituales, o t\u00e1citas, si se infiere inequ\u00edvocamente de otras manifestaciones o hechos que consten en la escritura, como en el presente caso en que los prestatarios son lituanos residentes en Lituania, se expresa que el destino del pr\u00e9stamo es segunda residencia, y manifiestan, por remisi\u00f3n al art. 1320 CC, que no hay limitaciones que les sea aplicables por dicho art\u00edculo.\u00a0R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo y apertura de cr\u00e9dito. Diferencias. <\/strong>Trat\u00e1ndose de un cr\u00e9dito en cuenta corriente, no es correcto afirmar que la naturaleza de la operaci\u00f3n es la de un pr\u00e9stamo y aplicar su r\u00e9gimen jur\u00eddico ni la doctrina DGRN para supuestos de pr\u00e9stamos hipotecarios. R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo con intereses anticipados.<\/strong> R. 22 mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo con una persona f\u00edsica consumidora <\/strong>prestataria, fiadora o garante, para adquirir o conservar terrenos o inmuebles construidos o por construir. <\/strong>Es aplicable la ley 5\/2019, aunque no sean inmuebles de uso residencial. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo con una persona f\u00edsica consumidora <\/strong>prestataria, fiadora o garante, para adquirir o conservar terrenos o inmuebles construidos o por construir. Es correcto tambi\u00e9n en este caso el inter\u00e9s de demora m\u00e1s tres puntos, ley 5\/2019. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo en divisas. <\/strong>La propia naturaleza del cr\u00e9dito a garantizar, una apertura unilateral de cr\u00e9dito, determina que la hipoteca haya de ser en todo caso de m\u00e1ximo. R. 17 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario concedido a empleado<\/strong> del banco hipotecando su pareja de hecho otra vivienda. <\/strong>Se ha de aplicar la LCCI a la hipotecante no deudora. R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a empleado del banco.<\/strong> Falta de cumplimiento de los requisitos de la LCI en cuanto a la hipotecante no deudora. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Domicilio para notificaciones y requerimientos. Puede ser m\u00faltiple.<\/strong> R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> con destino a la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda familiar. Conflicto de intereses en padre deudor representando al tiempo a menor hipotecante mayor de 16 a\u00f1os. Necesidad de nombrar un defensor judicial. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Intereses moratorios: Aplicaci\u00f3n retroactiva de doctrina jurisprudencial. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario en \u201cmultidivisas\u201d.<\/strong> Inter\u00e9s variable. Determinaci\u00f3n de un m\u00e1ximo de responsabilidad. R. 8 de febrero de 2001<\/a>, R. 9 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Requisitos de la ley 2\/2009.<\/strong> Consulta al servicio de interconexi\u00f3n registral de la que resulta que el acreedor es titular de otras hipotecas. R. 13 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Responsabilidad hipotecaria. <\/strong>Intereses de demora. tipo m\u00e1ximo cuando el inter\u00e9s ordinario es variable. La cobertura hipotecaria por intereses de demora se rige por la autonom\u00eda de la voluntad y puede ser mayor, menor o igual que los intereses devengados obligacionalmente. Como \u00fanico l\u00edmite, a efectos hipotecarios, por la accesoriedad de la hipoteca, en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario entre particulares. Requisitos de la ley 2\/2009.<\/strong> R. 3 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Ley 2\/2009. <\/strong>Diligencia de subsanaci\u00f3n. Diversas cl\u00e1usulas. Usura. R. 12 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Control del principio de transparencia<\/strong>. <\/strong>El control de trasparencia material corresponde al notario. La rese\u00f1a del acta en la escritura en los t\u00e9rminos legalmente previstos acredita por si misma el cumplimiento de todos los requisitos del control de transparencia. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Ley 2\/2009: requisitos para su aplicaci\u00f3n. Habitualidad. concepto de consumidor.<\/span><\/span><\/b> Un pr\u00e9stamo hipotecario concedido por un inversionista que tiene otras cuatro hipotecas inscritas, a un pensionista para arreglos en un bar adquirido por herencia pero que dedica a actividad empresarial, no est\u00e1 sujeto a la Ley 2\/2009. <\/span>R. 21 de enero de 2020<\/a><\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Aplicabilidad de la ley 5\/2019 cuando interviene fiador<\/strong> persona f\u00edsica no consumidor. En una hipoteca constituida en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo a una sociedad para financiar la adquisici\u00f3n por ella de una vivienda, avalada por su administrador persona f\u00edsica, la LRCCI se aplica a la fianza y al fiador<\/strong>, tanto en sus aspectos formales como materiales, pero no a la totalidad del pr\u00e9stamo<\/strong>. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Hipotecante no deudor: acta notarial ley 5\/2019. <\/strong>En la rese\u00f1a del acta notarial de transparencia material debe indicarse que el hipotecante no deudor, persona f\u00edsica, ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en el art. 15. R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Inter\u00e9s de demora sin aplicar el imperativo art. 25. <\/strong>El inter\u00e9s de demora no puede ser inferior al legal establecido, no en beneficio de la persona consumidora sino en el de la certeza y seguridad jur\u00eddica. R. 5 de diciembre de 2019<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 28 de Enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Intereses de demora. Imperatividad del art. 25 de la ley 5\/2019. <\/strong>La DGRN confirma la suspensi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario que establece un inter\u00e9s de demora de dos puntos m\u00e1s el inter\u00e9s ordinario, porque la ley no admite pacto en contrario. R. 19 de diciembre de 2019<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 28 de enero de 2020<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 28 de Enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 5 de diciembre de 2019<\/a>, R. 15 de enero de 2020<\/a>, R. 17 de enero de 2020<\/a>, R. 22 de enero de 2020<\/a>, R. 22 de Enero de 2020<\/a>, R. 12 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador.<\/strong> Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario para la financiaci\u00f3n de una segunda vivienda y garantizado por la misma no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo identificador de dep\u00f3sito en la escritura. R. 8 de enero de 2020<\/a>, R. 8 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Control de transparencia material. <\/strong>Ley 5\/2019 y legislaci\u00f3n catalana. <\/strong>R. 30 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y aparcamiento, para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se exprese el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 5 de diciembre de 2019<\/a>, R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda \u2013parcela con vivienda unifamiliar\u2013 y para su financiaci\u00f3n (afirmando las partes que el dep\u00f3sito se ha hecho, no constando en la escritura que el notario haya comprobado tal extremo) no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y dos plazas de garaje y para su financiaci\u00f3n (afirmando las partes afirman que el dep\u00f3sito se ha hecho, no constando en la escritura que el notario haya comprobado tal extremo) no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n (acreedor y notario afirman que el dep\u00f3sito se ha hecho) no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito de condiciones generales en el RCGC.<\/strong> La verificaci\u00f3n por el Notario de la inscripci\u00f3n en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n del c\u00f3digo identificador del modelo de la hipoteca que sirve de antecedente a la escritura debe constar en la misma escritura presentada a inscripci\u00f3n. R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>Comprobaci\u00f3n por el notario. El notario tiene que comprobar si se ha depositado o no en el Registro General de Condiciones de Contrataci\u00f3n las minutas o modelos de los pr\u00e9stamos hipotecarios y hacerlo constar en la escritura, pero no est\u00e1 obligado a consignar el c\u00f3digo identificador<\/strong> de dep\u00f3sito en la escritura excepto si \u00a0la entidad bancaria lo ha facilitado en su minuta. R. 3 de enero de 2020<\/a>, R. 3 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC<\/strong>. <\/strong>No es necesario que conste en la escritura el n\u00famero de dep\u00f3sito de las condiciones en el RGCGC. Si debe constar expresamente que el notario ha comprobado si est\u00e1n depositadas. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico de los prestatarios. <\/strong>Si son varios prestatarios hay que expresar una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para cada uno de ellos, salvo que consientan en la escritura una sola direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para todos. R. 7 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Ley 2\/2009: requisitos para su aplicaci\u00f3n. <\/strong>Habitualidad. Concepto de consumidor. Un pr\u00e9stamo hipotecario concedido por un inversionista que tiene otras cuatro hipotecas inscritas a un pensionista para arreglos en un bar adquirido por herencia pero que dedica a actividad empresarial, no est\u00e1 sujeto a la Ley 2\/2009. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a una sociedad mercantil. Fiador persona f\u00edsica <\/strong>que es administrador de la sociedad. Condici\u00f3n de no consumidor y LCCI. <\/strong>El fiador persona f\u00edsica de un pr\u00e9stamo empresarial a una sociedad mercantil de la que es administrador, apoderado, o socio tiene un v\u00ednculo funcional con la sociedad que excluye que tenga la condici\u00f3n de consumidor y no le ser\u00e1 por tanto de aplicaci\u00f3n la LCCI 5\/2019. Las personas jur\u00eddicas pueden tener la consideraci\u00f3n de consumidores si no tienen \u00e1nimo de lucro, algo que no ocurre en las sociedades mercantiles. R. 5 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo solidario.<\/strong> Posibilidad de pr\u00e9stamo solidario entre poderdante y apoderado. R. 29 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamos subsidiados<\/strong>. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Prestamista profesional. Ley 2\/2009. <\/strong>Para considerar a un prestamista como profesional basta la existencia de dos pr\u00e9stamos, lo que constituye indicio suficiente. Posibles pruebas en contra. R. 10 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Prioridad y tracto sucesivo.<\/strong> Hipoteca y aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal presentadas en orden inverso. Concepto de t\u00edtulos incompatibles. R. 22 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>La prohibici\u00f3n de disponer por pr\u00e9stamo cualificado no impide inscribir una ulterior hipoteca. R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en escritura de hipoteca. No inscribible. R. 16 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Desafectaci\u00f3n y venta de<\/strong> porter\u00eda que pasa a ser finca independiente. No es necesario el consentimiento de los acreedores hipotecarios de los pisos. R. 13 junio de 1998<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> La creaci\u00f3n de un nuevo elemento privativo no requiere consentimiento de los acreedores hipotecarios sobre los departamentos. R. 27 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Finca hipotecada y dividida horizontalmente: la cancelaci\u00f3n sobre una de las fincas precisa el consentimiento de todos. R. 30 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Prueba del derecho extranjero<\/strong>. R. 31 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda.<\/strong> Unidad o pluralidad de obligaciones. R. 4 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda e hipoteca. <\/strong>Medios de pago. R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reconocimiento unilateral <\/strong>de deuda en obligaciones solidarias. R. 30 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Reconfiguraci\u00f3n de elementos de PH existiendo fincas hipotecadas.<\/strong> Las modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> en cuanto a los intereses de demora mediante diligencia. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> L<\/strong>a rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Redistribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria <\/strong>por instancia. No cabe. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen propio del procedimiento registral. Hipoteca. Dep\u00f3sito de las condiciones generales. Comprobaci\u00f3n por el notario. <\/strong>La afirmaci\u00f3n de haber comprobado por el mismo notario el dep\u00f3sito en el RCGC del c\u00f3digo identificador del modelo, hecho en acta posterior a la escritura de hipoteca sirve para subsanar el defecto inicial. R. 29 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> En la constituci\u00f3n de hipoteca, compareciendo cambos c\u00f3nyuges, no es relevante la naturaleza del mismo. R. 19 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Hipoteca a favor de acreedor sin indicar su REM ni el nombre del c\u00f3nyuge. Es necesario acreditar el r\u00e9gimen matrimonial aplicable al adquirente del derecho. R. 27 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Prueba del derecho extranjero. R. 27 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Finca inscrita por compra con sujeci\u00f3n a su REM. Hipoteca. Necesidad de acreditar el r\u00e9gimen, incluido su contenido y vigencia. R. 27 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Registro especial<\/strong>. Inscripci\u00f3n de empresas prestamistas en registro especial previsto en la ley 2\/2009. El requisito de la inscripci\u00f3n en dichos Registros \u00fanicamente ser\u00e1 aplicable una vez creados los mismos. R. 18 de enero de 2011<\/a>, R. 5 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Requisitos ley 2\/2009<\/strong>. Presupuesto de la habitualidad de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos. R. 28 de julio de 2015<\/a>, R. 14 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Requisitos ley 2\/2009. <\/strong>R. 26 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Requisitos<\/strong> de los prestamistas no entidades de cr\u00e9dito para la aplicaci\u00f3n de la ley 2\/2009. R. 31 de mayo de 2016<\/a>, R. 11 de julio de 2016<\/a>, R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Requisitos para inscripci\u00f3n parcial<\/strong>, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d<\/strong> no inscrita. La inscripci\u00f3n parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador \u00fanicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debi\u00e9ndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria.<\/strong> El m\u00e1ximo garantizado con la hipoteca opera a todos los efectos legales, favorables o adversos, y tanto entre partes como respecto de terceros. R. 3 de diciembre de 1998<\/a>, R. 17 de mayo de 2001<\/a>, R. 20 de enero de 1998<\/a>, R. 21 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria.<\/strong> El m\u00e1ximo de responsabilidad por intereses debe ser inter partes y frente a terceros. No cabe hacer distinci\u00f3n. R. 24 de agosto de 1998<\/a>, R. 8 de febrero de 2001<\/a>, R. 9 de febrero de 2001<\/a>, R. 31 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria.<\/strong> Tipo m\u00e1ximo de intereses a efectos hipotecarios. Es necesario fijar un tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios para los intereses ordinarios y de demora cuando \u00e9stos son variables, no siendo suficiente fijar una cantidad m\u00e1xima de responsabilidad hipotecaria por tales conceptos. R. 22 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria<\/strong> por intereses de demora. R. 4 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria<\/strong> por intereses moratorios: no est\u00e1 atada a dos puntos de diferencia con los ordinarios. R. 21 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de un cr\u00e9dito. Aumento condicional de la responsabilidad hipotecaria. Admisibilidad. R. 2 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n revocada en cuanto a este punto por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n revocada en cuanto a este punto por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria. <\/strong>Omisi\u00f3n de un concepto. No puede el Notario autorizante trasladar Al Registrador la responsabilidad de la subsanaci\u00f3n de la omisi\u00f3n y pretender que \u00e9sta deduzca cu\u00e1l ha sido la voluntad de las partes respecto de una cuesti\u00f3n acerca de la cual nada han declarado. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Retenci\u00f3n de parte de dinero entregado.<\/strong> R. 30 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de poder.<\/strong> La justificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n de un poder no puede desvirtuar el documento presentado con anterioridad. R. 9 de Abril de 2003<\/a>, R. 10 de Abril de 2003<\/a>, R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a> \u2013hipoteca-<\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca hipotecada. Agrupaci\u00f3n.<\/strong> R. 8 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n de finca hipotecada.<\/strong> No es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario para inscribir la segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, pues el gravamen hipotecario seguir\u00e1 gravando inalterado la finca. R. 15 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Concreci\u00f3n de hipoteca que gravaba una cuota. No es necesario el consentimiento del acreedor. R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario y de ejecuci\u00f3n hipotecario. Condena a pagar una cantidad de dinero. R. 6 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Sociedades de arrendamiento financiero:<\/strong> pueden aceptar garant\u00edas hipotecarias establecidas por terceros. R. 26 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Sobre bien gravado con usufructo.<\/strong> Cabe donar el pleno dominio de un bien aunque est\u00e9 gravado con usufructo, ya que lo donado es el pleno dominio, para cuando se extinga el usufructo. Si hay una hipoteca ulterior \u00e9sta gravar\u00e1 la nuda propiedad y la expectativa<\/strong> de usufructo al consolidarse. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral de subsistencia de hipoteca. <\/strong>No es posible modificar o hacer constar circunstancias relativas a una hipoteca caducada seg\u00fan el registro, aunque no cancelada. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n o novaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> a favor del estado ya aceptada.<\/strong> Consentimiento del acreedor en certificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria donde se contiene la nueva configuraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n <\/strong>en pr\u00e9stamo hipotecario y causa. Documento privado complementario. R. 31 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de fiador que paga como acreedor en pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>En el caso de una subrogaci\u00f3n de un fiador en la posici\u00f3n del acreedor por pago es necesario el otorgamiento de una escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor para su acceso al Registro. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n de la finca hipotecada. <\/strong>La sustituci\u00f3n de una finca hipoteca por otra constituye un supuesto de novaci\u00f3n extintiva debiendo cumplirse una serie de requisitos para lograr la inscripci\u00f3n. R. 9 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> La constancia registral de la tasaci\u00f3n del inmueble a efectos del art. 28.2 LMH requiere su acreditaci\u00f3n mediante el certificado correspondiente, no bastando la manifestaci\u00f3n de los interesados. R. de 20 de mayo de 2000<\/a>, R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a>, R. 22 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Hipoteca en garant\u00eda de pr\u00e9stamo <\/strong>para adquirir vivienda en construcci\u00f3n. Valor de tasaci\u00f3n hipot\u00e9tico<\/strong> una vez terminada. Es admisible como tipo de subasta para un edificio en construcci\u00f3n a los efectos de la ejecuci\u00f3n directa y extrajudicial su valor una vez terminada la obra. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. El certificado <\/strong>de tasaci\u00f3n es imperativo en todos los supuestos de constituci\u00f3n de hipoteca para acudir a los procedimientos de ejecuci\u00f3n judicial directa o extrajudicial, pero no para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial ordinaria. R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Inscripci\u00f3n parcial. Necesidad de solicitud expresa. R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong>Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n,<\/strong> vigente la ley 1\/2013, de hipoteca anterior. Si la novaci\u00f3n no afecta a la tasaci\u00f3n de la finca, no es necesario nuevo certificado de tasaci\u00f3n. R. 29 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de diciembre de 2013<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a>, R. 30 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Hipoteca entre particulares. Es necesario certificado de tasaci\u00f3n ex ley 1\/2013 expedido por entidad homologada. R. 31 de Marzo de 2014<\/a>, R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> A\u00fan trat\u00e1ndose de entidades no crediticias es necesario certificado de tasaci\u00f3n para ejecutar la hipoteca por el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa y para el procedimiento de venta extrajudicial ante notario R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Novaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Si se modifica el valor para subasta es exigible el certificado de tasaci\u00f3n. R. 18 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Valor global siendo varias las fincas hipotecadas. La subsanaci\u00f3n<\/span> de este defecto requiere intervenci\u00f3n de los otorgantes. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong> La omisi\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n producir\u00e1 el efecto de no poder utilizarse los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no impide la inscripci\u00f3n de la hipoteca. R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n a posteriori.<\/strong> No cabe inscribirla sin la intervenci\u00f3n del nuevo titular registral. R. 20 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Hipoteca en favor de persona f\u00edsica. Necesidad de certificado de tasaci\u00f3n ley 1\/2003. R. 22 de enero de 2014<\/a>, R. 22 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n condicionada. <\/span><\/strong>R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong>La omisi\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n producir\u00e1 el efecto de no poder utilizarse los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no impide la inscripci\u00f3n de la hipoteca. R. 7 de Febrero de 2001<\/a>, R. 9 de julio de 2001<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 8 de febrero de 2011<\/a>, R. 30 de junio de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Hipoteca sobre finca donde existe una vivienda unifamiliar sin declarar. No cabe tasaci\u00f3n para subasta condicionada. R. 14 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Hipoteca unilateral a favor de Hacienda. <\/strong>Tasaci\u00f3n oficial ex ley 1\/2013. El procedimiento de ejecuci\u00f3n aplicable es el del apremio administrativo, que no impone el requisito del tipo de tasaci\u00f3n. R. 7 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n a efectos de subasta en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el 75% del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> El valor m\u00ednimo de tasaci\u00f3n para subasta es el 100% de la tasaci\u00f3n homologada por imperio del art. 129 LH reformado por la Ley 5\/2019, que ha modificado el art. 682 LH, aunque no se pacte procedimiento extrajudicial. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Titularidad solidaria <\/strong>de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca.<\/strong> No es necesario se\u00f1alar cuotas. R. 15 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

T\u00e9rmino incierto. <\/strong>Cabe constituir hipoteca en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n sujeta a t\u00e9rmino incierto de exigibilidad pero que necesariamente ha de llegar. R. 30 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Testimonio parcial<\/strong> de escritura de cesi\u00f3n <\/strong>de una cartera hipotecaria a un fondo de titulizaci\u00f3n. Salvo que el cr\u00e9dito cedido sea litigioso, no tiene el deudor cedido por el mero hecho de serlo la consideraci\u00f3n de\u00a0legitimado para obtener copias de la escritura de cesi\u00f3n, ni la de interesado para solicitar la inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n al Fondo en el Registro de la propiedad. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No puede inscribirse la hipoteca otorgada por el marido y asentida por la mujer si cuando se presenta la finca ya se ha transmitido y consta inscrita a nombre de la mujer. Inaplicabilidad de la doctrina de la convalecencia del negocio nulo. R. 27 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Hipoteca de quien est\u00e1 en litigio con el titular registral. No es inscribible, es necesario que la finca est\u00e9 inscrita a nombre del hipotecante, no bastando una anotaci\u00f3n. R. 28 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. No procede la inscripci\u00f3n de una hipoteca cuando el hipotecante ya no aparece como due\u00f1o de la finca. R. 28 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial<\/strong> ordenando cancelar transmisiones previas habiendo hipoteca. La hipoteca contin\u00faa y debe cancelarse el t\u00edtulo declarado nulo inscrito a favor del hipotecante. R. 4 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Tramos.<\/strong> El desdoblamiento de la obligaci\u00f3n en dos tramos no implica conversi\u00f3n en dos obligaciones ni impide la hipoteca. R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 24 de Abril de 2008<\/a>, R. 25 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Hipoteca otorgada por separado legalmente. Es posible si no consta inscrito el derecho de uso del otro c\u00f3nyuge. R. 31 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Usufructo <\/strong>con facultad de disponer: hipoteca preferente. Constituida hipoteca por el nudo propietario, el consentimiento del usufructuario supone ejercer dicha facultad, por lo que no cabe despu\u00e9s otorgar una escritura de venta al amparo de la misma. R. 11 de julio 2005<\/a>, R. 11 de julio 2005<\/a> (290)<\/p>\n

Usufructo.<\/strong> Inscrito el usufructo de determinadas fincas a nombre de los c\u00f3nyuges, para su sociedad de gananciales, es inscribible una hipoteca que, despu\u00e9s de haber fallecido la esposa constituyen los nudo propietarios herederos, con el consentimiento del viudo usufructuario. R. 11 de Diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Usufructo ganancial y sucesivo. <\/strong>Disposici\u00f3n por el c\u00f3nyuge sobreviviente. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 28 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de cr\u00e9ditos hipotecarios de entidad concursada.<\/strong> Realizada la enajenaci\u00f3n durante la fase de liquidaci\u00f3n y presentado el t\u00edtulo a inscripci\u00f3n el registrador debe calificar la congruencia de ese t\u00edtulo con las reglas de enajenaci\u00f3n contenidas en el plan o con las reglas legales supletorias. Para llevar a cabo tal calificaci\u00f3n, el registrador debe tener a la vista el plan de liquidaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de finca hipotecada de entidad concursada <\/strong>por precio inferior al de tasaci\u00f3n para subasta: Es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 29 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Venta directa de finca hipotecada en concurso<\/strong> por precio inferior a la tasaci\u00f3n hipotecaria. En el concurso los cr\u00e9ditos hipotecarios inscritos gozan del privilegio especial aunque no est\u00e9n reconocidos como tales en la masa. Los bienes hipotecados solo pueden ser objeto de venta directa con autorizaci\u00f3n del juez y por un precio no inferior a la tasaci\u00f3n hipotecaria, salvo consentimiento del acreedor. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones<\/strong> garantizada por la sociedad con hipoteca. Contraviene la prohibici\u00f3n del art\u00edculo 40-5 LSL. R. 1 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Vivienda en construcci\u00f3n y vivienda\u00a0<\/strong>familiar<\/b><\/em>:<\/strong> consentimiento a la hipoteca por consorte y a la diligencia complementaria por el banco. La finalidad de la norma del art.\u00a01320 CC es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo<\/strong> y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. R. 6 de junio de 2025<\/a>, R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> El art\u00edculo 1320 CC no es aplicable al caso de hipoteca \u2013en escritura inmediatamente posterior a la compra- que financia la adquisici\u00f3n de la propia vivienda, aunque su destino final sea constituir la habitual de la familia. R. 22 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> El car\u00e1cter o no de vivienda habitual debe de constar en todas las hipotecas, siempre que el hipotecante sea una persona f\u00edsica, aunque no se trate de un pr\u00e9stamo. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> Hipoteca sobre apartamento de una sociedad mercantil. No es necesaria la manifestaci\u00f3n de ser o no vivienda habitual. R. 17 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> Riesgo financiero. Expresi\u00f3n manuscrita. R. 5 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> Intereses. Expresi\u00f3n manuscrita. No cabe renuncia. R. 12 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual<\/strong> de hipotecante no deudor. Necesidad de expresi\u00f3n manuscrita. R. 29 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual. <\/strong>Hipoteca sobre la \u201cvivienda habitual de un c\u00f3nyuge\u201d, que no es \u201cvivienda habitual conyugal\u201d. R. 9 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Vivienda que constituye domicilio habitual pero no familiar.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que la vivienda objeto del acto dispositivo no es la conyugal ni familiar cumple adecuadamente con las exigencias legales y reglamentarias referidas. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

VPO. <\/strong>Pr\u00e9stamo hipotecario subsidiado. La constancia en el Registro de la subsidiaci\u00f3n requiere su acreditaci\u00f3n. R. 30 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA CLAUSULAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Administraci\u00f3n o posesi\u00f3n interina<\/strong>. Es inscribible dicho pacto. R. 28 de Octubre de 2002<\/a>, R. 29 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 30 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Administraci\u00f3n o posesi\u00f3n interina.<\/strong> El r\u00e9gimen de la Administraci\u00f3n interina concedida al acreedor debe desenvolverse dentro de los l\u00edmites legalmente se\u00f1alados. Nada impide la delegaci\u00f3n en un tercero de las funciones de dicha administraci\u00f3n. R. 22 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Administraci\u00f3n o posesi\u00f3n interina. <\/strong>No pueden imponerse mas cargas econ\u00f3micas que las previstas en el art. 690 LEC. R. 2 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

\u00c1mbito e importancia<\/strong> de la calificaci\u00f3n registral en materia de hipotecas. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a>, R. 16 de agosto de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Amortizaci\u00f3n anticipada.<\/strong> No es inscribible el pacto por el que se condiciona el derecho del deudor a anticipar la cancelaci\u00f3n de la deuda a que la cantidad pagada sea la que unilateralmente estime el acreedor que le es debida. R. de 20 de mayo de 2000<\/a>, R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Apoderamiento<\/strong> a la entidad acreedora para intervenir en procedimientos de expropiaci\u00f3n, destrucci\u00f3n o incendio de la finca hipotecada y para percibir indemnizaciones. No inscribible por obligacional. R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Apoderamiento<\/strong> parta subsanaci\u00f3n. No inscribible, por su naturaleza exclusivamente personal y no financiera. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Apoderamiento<\/strong> para gastos perjudiciales a la hipoteca. Inscribible. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Apoderamiento.<\/strong> El apoderamiento concedido al acreedor, es un pacto obligacional que, al no formar parte de las cl\u00e1usulas financieras, no es inscribible ni debe ser objeto de calificaci\u00f3n. R. 1 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

An\u00e1lisis de diversas cl\u00e1usulas<\/strong>. Hipoteca cercana a la inversa<\/strong>. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador, cuando deniegue el acceso a una cl\u00e1usula del contrato, debe hacerlo con arreglo a los par\u00e1metros de su funci\u00f3n, esto es denegar la cl\u00e1usula por ser obligacional, contravenir la legislaci\u00f3n hipotecaria, o tratarse de supuestos ya examinados y resueltos por la DG. R. 2 de Octubre de 2006<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador no puede calificar los extremos que carezcan de trascendencia jur\u00eddico real inmobiliaria o que, aun no careciendo de ella, la ley no le exija expresamente que califique. Y es que la valoraci\u00f3n de tales extremos, por no ser inscribibles, es ajena a la responsabilidad del Registrador. R. 24 de Julio de 2008<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n. <\/strong> El Registrador podra\u0301 rechazar la inscripcio\u0301n de una cl\u00e1usula financiera o de vencimiento anticipado cuando su nulidad hubiera sido declarada mediante resolucio\u0301n judicial firme, o en aquellos otros casos en los que se pretenda el acceso al Registro de aquellas cla\u0301usulas cuyo cara\u0301cter abusivo pueda ser apreciado por el registrador. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador puede apreciar el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula, siempre que lo argumente debidamente. R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. Diversas cl\u00e1usulas. Vencimiento anticipado.<\/strong> R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. Alcance <\/strong>en materia de hipotecas. R. 1 de Octubre de 2010<\/span><\/a>, R. 28 de abril de 2015<\/a>, R. 25 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> La interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica del art. 12-2 LH no excluye la calificaci\u00f3n registral de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s financieras. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> El registrador debe calificar los actos nulos<\/strong> ya que todo funcionario debe negarse a prestar su colaboraci\u00f3n profesional a los t\u00edtulos jur\u00eddicos que sean evidentemente nulos. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> Extensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n registral de las cl\u00e1usulas de hipotecas seg\u00fan la normativa de consumo sea o no aplicable. R. 28 de abril de 2015<\/a>, R. 25 de Septiembre de 2015<\/a>, R.10 de febrero de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> El registrador puede negar la inscripci\u00f3n de las cl\u00e1usulas cuyo acceso al Registro est\u00e9 expresamente excluido por una norma hipotecaria imperativa<\/strong>, o las contrarias a normas imperativas o prohibitivas expresas y objetivas<\/strong>, o las que sean puramente obligacionales<\/strong> y no ostenten la condici\u00f3n de cl\u00e1usula financiera<\/strong>, sin que se pacte tampoco que su incumplimiento genere el vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n principal, ni se garantice su importe econ\u00f3mico con alguno de los conceptos de la responsabilidad hipotecaria. R. 28 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral.<\/strong> En pr\u00e9stamos hipotecarios a los que les es aplicable la normativa de protecci\u00f3n de los consumidores,<\/strong> adicionalmente el registrador podr\u00e1 rechazar la inscripci\u00f3n de las cl\u00e1usulas cuya nulidad por abusividad hubiera sido declarada mediante resoluci\u00f3n judicial firme, y otras cuyo car\u00e1cter abusivo pueda ser apreciado directamente por el registrador de forma objetiva, o cuando no se acredite el cumplimiento de los requisitos de informaci\u00f3n y transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios, y la forma que el legislador haya elegido para asegurarse del conocimiento por los usuarios del riesgo financiero que comporta el contrato. R. 28 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n. <\/strong>S\u00f3lo lo inscrito es ejecutable y lo no inscrito no lo es, por lo que el Registrador debe denegar el acceso al Registro de las cl\u00e1usulas contrarias a normas imperativas o prohibitivas, incluso a aquellas que no hayan sido declaradas nulas por los tribunales. R. 18 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter abusivo<\/strong> de la retenci\u00f3n por la entidad intermediaria de dos mensualidades de intereses. <\/strong>R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter obligacional.<\/strong> La mera alusi\u00f3n al car\u00e1cter obligacional de una cl\u00e1usula no puede considerarse argumento bastante para denegar su acceso como cl\u00e1usula de vencimiento anticipado sin precisar la concreta motivaci\u00f3n jur\u00eddica de la denegaci\u00f3n. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula no concretada<\/strong> en la nota. Defecto incompleto. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas:<\/strong> Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. El Registrador puede rechazar la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula financiera o de vencimiento anticipado, siempre que su nulidad hubiera sido declarada mediante resoluci\u00f3n judicial firme, o se trate de cl\u00e1usulas cuyo car\u00e1cter abusivo pueda ser apreciado por el Registrador sin realizar ning\u00fan tipo de valoraci\u00f3n de las circunstancias concurrentes en el supuesto concreto. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a>, R. 16 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong> La calificaci\u00f3n registral del car\u00e1cter abusivo de las estipulaciones entra dentro del \u00e1mbito de su funci\u00f3n, sin que sea precisa una previa declaraci\u00f3n judicial ni su inscripci\u00f3n en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong> No se puede calificar que el conjunto de la operaci\u00f3n adolezca de falta de claridad e implique una posici\u00f3n dominante o abusiva a favor del acreedor. Es preciso concretar la cl\u00e1usula concreta que se considere abusiva. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong> Papel activo del Registrador en presencia de una cl\u00e1usula abusiva. Entidad propia de la actividad registral respecto de la judicial. Diferencia entre no inscribibilidad y nulidad de una cl\u00e1usula. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a>, R. 16 de agosto de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2013<\/a>, R. 23 de julio de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas:<\/strong> Son calificables<\/strong> las cl\u00e1usulas abusivas de la llamada \u201clista negra\u201d ex arts. 85- 90 RDLeg. 1\/16-11-2007. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong> No son calificables<\/strong> cuando deben juzgarse las circunstancias concurrentes y medios probatorios de los que el Registrador carece. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas abusivas en la hipoteca<\/strong>: calificaci\u00f3n registral. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula ampliaci\u00f3n<\/strong> express: R. 1 de Marzo de 2008<\/a>, R. 27 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas con definiciones.<\/strong> R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas concretas<\/span><\/strong> que pueden ser rechazadas por el registrador: las que establezcan prohibiciones de disponer; las contrarias a normas imperativas y prohibitivas concretas; obligacionales; abusivas declaradas nulas por sentencia inscrita en el RCGC o, si no est\u00e1 inscrita, que sea del TS o responda a un criterio mayoritario y uniforme de los \u00f3rganos judiciales superiores; contrarias a la lista negra de cl\u00e1usulas abusivas; las que incumplan los requisitos de informaci\u00f3n y transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios; y las de vencimiento anticipado accesorias, ajenas a la obligaci\u00f3n o indeterminadas. R. 25 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Cl\u00e1usulas de<\/strong> \u00abapoderamiento\u00bb, \u00abanotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n\u00bb, \u00abtratamiento de datos personales\u00bb, \u00abdeclaraci\u00f3n espec\u00edfica: condiciones generales de la contrataci\u00f3n, no adhesi\u00f3n a arbitraje de consumo\u00bb, \u00abautorizaci\u00f3n\u00bb. Pueden ser suspendidas con la \u00fanica motivaci\u00f3n de carecer de transcendencia real. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas de compensaci\u00f3n<\/strong> por desistimiento y comisiones.<\/strong> Redacci\u00f3n confusa.<\/strong> R. 3 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de existencia de l\u00edmites a la baja en la variaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, pero no al alza. <\/strong>Es aplicable la norma auton\u00f3mica (en el caso catalana) pero es necesaria la llamada expresi\u00f3n manuscrita. R. 9 de octubre de 2015<\/a>, R. de 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de imputaci\u00f3n de gastos. Intermediaci\u00f3n<\/strong>. R. 3 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de Intereses ordinarios y de demora. Claridad. <\/strong>R. 30 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario que hayan sido declaradas nulas<\/strong> por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencias de tribunales inferiores que fueren firmes, siempre que estuvieran inscritas en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n. Son calificables y el Registrador puede rechazarlas por abusivas. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas. Intereses de demora. <\/strong>Art. 251.6.4.a) C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a. <\/strong>R. 25 de septiembre de 2015<\/span><\/a>, <\/strong>R. 9 de octubre de 2015<\/span><\/a>, R. de 9 de octubre de 2015<\/span><\/a>, R. 21 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas inscritas<\/strong> en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n: Son calificables. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas limitativas de la variaci\u00f3n a la baja del tipo de inter\u00e9s remuneratorio.<\/strong> Prevalencia de los efectos civiles de la ley estatal frente a la auton\u00f3mica. No nulidad sino necesidad de expresi\u00f3n manuscrita. Expresi\u00f3n manuscrita y no nulidad. R. 21 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas nulas.<\/strong> Necesidad de conexi\u00f3n con las cl\u00e1usulas concretas y distinci\u00f3n entre aquellas que no tienen trascendencia real \u2013que por tal motivo no son inscribibles y las que s\u00ed la tienen. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula que no menciona el l\u00edmite legal a los intereses de demora<\/strong> establecido por la norma auton\u00f3mica \u2013art. 251-6-4 CCC tres veces el inter\u00e9s legal del dinero-. No es inscribible y debe modificarse la hipoteca estableciendo el mismo tope en la responsabilidad por intereses de demora. R. 9 de octubre de 2015<\/a>, R. de 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula que excluye el devengo de intereses<\/strong> cuando los mismos puedan ser negativos.Tambi\u00e9n requiere expresi\u00f3n manuscrita. R. 10 de diciembre de 2015<\/a>, R. 27 de octubre de 2015<\/a>, R. 10 de noviembre de 2016<\/a>, R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas que son contenido<\/strong> de la hipoteca. <\/strong>La simple alegaci\u00f3n de tratarse de pactos con falta de efectos reales frente a terceros, no s\u00f3lo es err\u00f3nea sino que, adem\u00e1s, implica una carencia de motivaci\u00f3n o fundamentaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n. R. 30 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula <\/strong>que impone al prestatario<\/strong> el impuesto de AJD: No es abusiva. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas que vulneren normas espec\u00edficas sobre la materia<\/strong> (ej art. 114.3 LH sobre intereses moratorios, o art. 6 L. 1\/14-5-2013 sobre las cl\u00e1usulas suelo). Son calificables. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas reales y obligacionales.<\/strong> La calificaci\u00f3n<\/span> registral alcanza a las cl\u00e1usulas de trascendencia real, no a las obligacionales, que no acceden al Registro. R. 28 de Febrero de 2008<\/a>, R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 6 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas reales y obligacionales.<\/strong> Transcripci\u00f3n de las financieras. El Registrador solo puede calificar<\/strong> las cl\u00e1usulas de trascendencia real inmobiliaria, ya que son las \u00fanicas que han de acceder al Registro –R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a> \u2013 si bien tras la ley 41\/2007 las cl\u00e1usulas financieras, incluidas las de vencimiento anticipado, aunque no tengan trascendencia real se transcribir\u00e1n en los t\u00e9rminos que resulten del t\u00edtulo. R. 24 de Julio de 2008<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas reales y obligacionales. <\/strong>Transcripci\u00f3n de las financieras. La calificaci\u00f3n registral alcanza a las cl\u00e1usulas de trascendencia real, no a las obligacionales. S\u00f3lo se califican e inscriben cl\u00e1usulas de trascendencia jur\u00eddico real inmobiliaria como son el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m\u00e1ximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas y su duraci\u00f3n. Tras la reforma del art. 12 LH (ley 41\/2007) las financieras, aunque no tuvieran trascendencia real, se transcribir\u00e1n tal cual se recojan en el t\u00edtulo. R. 10 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 5 de mayo de 2008<\/a>, R. 6 de mayo de 2008<\/a>, R. 24 de Julio de 2008<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas sin trascendencia jur\u00eddico real inmobiliaria.<\/strong> A labor del registrador consiste en identificarlas, valorar su alcance real o meramente personal e indicar, como fundamento de su exclusi\u00f3n tabular, la carencia de transcendencia jur\u00eddico-real. R. 30 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas sin trascendencia real<\/strong>. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 5 de mayo de 2008<\/a>, R. 6 de mayo de 2008<\/a>, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 24 de Julio de 2008<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas suelo.<\/strong> En principio son l\u00edcitas, siempre que sean transparentes, extremo \u00e9ste cuyo cumplimiento debe controlar el Registrador. R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas suelo <\/strong>y art. 251-6-4 del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a. R. 21 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Comisiones.<\/strong> Pago de comisiones por el prestatario. No inscribible, por su car\u00e1cter meramente personal. R. 4 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n<\/strong> y requisitos para subrogaci\u00f3n de terceros adquirentes. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Comisiones.<\/strong> Debe excluirse el pacto que permita el cobro de una comisi\u00f3n superior al cinco por ciento en caso de cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n anticipada, por exceder de lo permitido por los art\u00edculos 7 a 9 de la Ley 41\/2007. R. 1 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n por desistimiento<\/strong> por amortizaci\u00f3n subrogatoria y no subrogatoria\u00bb. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong>, reclamaci\u00f3n de la deuda a terceros y facultad gen\u00e9rica del acreedor de imputaci\u00f3n de pagos: No inscribibes. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n suspensiva<\/strong> que afecta al precio y no a la transmisi\u00f3n del dominio. Hipoteca posterior. Cancelaci\u00f3n. R. 21 de Julio de 2004<\/a>, R. 22 de Julio de 2004<\/a><\/p>\n

Consumidores. <\/strong>No entra dentro de la funci\u00f3n del Registrador analizar si la operaci\u00f3n es contraria a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de Defensa de los Consumidores y Usuarios. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Contenido inscribible.<\/strong> R. 30 de Marzo de 2015<\/a>, R. 1 de Octubre de 2010<\/span><\/a><\/p>\n

Costas.<\/strong> L\u00edmite del 5%. Es sobre la cantidad reclamada. Vivienda habitual. R. 27 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cuant\u00eda de la obligaci\u00f3n y responsabilidad. <\/strong>Cl\u00e1usula techo obligacional superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios. Lo que no es admisible es lo contrario, que el tipo m\u00e1ximo del inter\u00e9s, a efectos de la fijaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria, sea superior al l\u00edmite fijado a efectos obligacionales, a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s. R. 21 de diciembre de 2015<\/a>,<\/p>\n

Destino,<\/strong> disposici\u00f3n y amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Desistimiento de la facultad de revocar<\/strong> la hipoteca no aceptada. Es cl\u00e1usula abusiva. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n obligaci\u00f3n.<\/strong> Es conforme al principio de determinaci\u00f3n hipotecaria la fijaci\u00f3n de la duraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada con referencia a hechos futuros, ciertos o inciertos, pero determinados. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 27 de Marzo de 2008<\/a>, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Gastos<\/strong> a cargo del prestatario (salvo que est\u00e9n garantizados con hipoteca o su impago sea causa de vencimiento anticipado). No inscribible, por su car\u00e1cter meramente personal. R. 4 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Gastos de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda:<\/strong> obligaci\u00f3n de conservar con la debida diligencia la finca hipotecada y de tenerla asegurada del riesgo de incendios y otros da\u00f1os, Indemnizaciones derivadas de expropiaci\u00f3n forzosa. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Expresi\u00f3n manuscrita por cl\u00e1usula cero. <\/strong>Ha de incorporarse a las copias. R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Extensi\u00f3n de las facultades de calificaci\u00f3n registral de condiciones generales. <\/span><\/strong>Ni toda infracci\u00f3n legal permite considerar la cl\u00e1usula transgresora como abusiva, ni<\/span><\/strong> la legislaci\u00f3n de defensa de los consumidores y usuarios constituye el \u00fanico canon normativo<\/span><\/strong> cuya infracci\u00f3n determina su exclusi\u00f3n de la publicidad registral. R. 25 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Gastos.<\/strong> Es denegable la cl\u00e1usula de gastos que van por cuenta del prestatario al no estar garantizados con hipoteca separada de seguridad. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Importe del pr\u00e9stamo y proporci\u00f3n con el valor de la finca hipotecada.\u2013<\/strong> Aunque el art. 88 RDLeg. 1\/2007 enumera dentro de la cl\u00e1usulas abusivas la imposici\u00f3n al consumidor de garant\u00edas desproporcionadas al riesgo asumido, tambi\u00e9n establece que \u201cse presumir\u00e1 que no existe desproporci\u00f3n en los contratos de financiaci\u00f3n o de garant\u00edas pactadas por entidades financieras<\/strong> que se ajusten a su normativa espec\u00edfica\u201d, lo que debe aplicarse tambi\u00e9n a aquellas entidades que se encuentran sujetas a la Ley 2\/2009. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Imputaci\u00f3n de pagos<\/strong>. Es admisible el pacto de imputaci\u00f3n de pagos por conformidad con el principio de libertad de pacto, sin que se oponga a ello el art. 1172 C.c., que se refiere a un supuesto distinto. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Imputaci\u00f3n de impuestos y gastos<\/strong>: Permisividad. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Informaci\u00f3n y transparencia.<\/strong> Son calificables las cl\u00e1usulas que no re\u00fanan los requisitos de informaci\u00f3n y transparencia. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Indeterminaci\u00f3n<\/strong> de una cl\u00e1usula. Toda calificaci\u00f3n negativa debe apoyarse en una fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica adecuada y suficiente. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s variable. Tipo m\u00e1ximo.<\/strong> Necesidad de determinar, trat\u00e1ndose de un inter\u00e9s variable, un tipo m\u00e1ximo. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Intereses.<\/strong> Los intereses remuneratorios y los de demora han de garantizarse separadamente<\/span> al constituirse la hipoteca. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Intereses.<\/strong> No cabe que la entidad acreedora pueda modificar libremente los intervalos a los que se cargan los intereses es contraria al art. 1256 CC. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Intereses. Anatocismo.<\/strong> La DG rechaza el pacto de capitalizaci\u00f3n de intereses por ir en contra del principio registral de especialidad, y carecer de trascendencia real, sin que se prejuzgue sobre si en el plano obligacional, es l\u00edcito el pacto de anatocismo. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Intereses. Anatocismo.<\/strong> Inscribible. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Intereses. Anatocismo. <\/strong>Es posible pactar la capitalizaci\u00f3n de intereses en tanto no se vulneren los l\u00edmites del art. 114 LH. El contenido meramente obligacional del pacto no puede ser objeto de calificaci\u00f3n en sentido estricto. R. 6 de mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s remuneratorio abusivo por ser superior al moratorio. <\/strong>R. 7 abril de 2016<\/a>, R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Intereses. Usura.<\/strong> No corresponde al Registrador, determinar si un determinado tipo de inter\u00e9s es usurario o no, circunstancia que corresponder\u00eda exclusivamente a los Tribunales de Justicia. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Intereses remuneratorios:<\/strong> No puede calificarse la abusividad de la cuant\u00eda de los intereses remuneratorios por ser definitorio del objeto principal del contrato, aunque s\u00ed procede examinar si se ha cumplido con el doble filtro de informaci\u00f3n y transparencia. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s moratorio:<\/strong> Puede calificarse el car\u00e1cter abusivo de los intereses moratorios. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Intereses moratorios. Vivienda habitual:<\/strong> L\u00edmites del art. 114.3 LH. Se deben respetar si el pr\u00e9stamo fuese otorgado para la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual, o incluso a la refinanciaci\u00f3n del mismo. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n integradora del art 12 de la Ley Hipotecaria<\/strong>, a la vista de otras normas (protecci\u00f3n de consumidores) y sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de Luxemburgo. No procede la exclusi\u00f3n absoluta de la calificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras y de vencimiento anticipado, \u201caunque s\u00ed una modalizaci\u00f3n en cuanto a su extensi\u00f3n\u201d. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a>, R. 16 de agosto de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> El hecho de que el presentante se conforme con una inscripci\u00f3n parcial no exime al registrador de hacer constar en su nota de calificaci\u00f3n las causas por las que se deniegan determinadas cl\u00e1usulas y ello es perfectamente recurrible. R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Limitaciones a los intereses de demora.<\/strong> Catalu\u00f1a. Art. 251-6-4. R. 10 de noviembre de 2015<\/a>, R. 10 de noviembre de 2015<\/a>, R. 17 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Limitaciones<\/strong> a facultades dispositivas. No inscribibles. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Limitaciones<\/strong> a facultad dispositiva y arrendamiento. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Limitaciones<\/strong> a la facultad de arrendar la garant\u00eda. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Limitaci\u00f3n responsabilidad.<\/strong> Es admisible el pacto de limitaci\u00f3n de responsabilidad del deudor al valor de la finca hipotecada y enajenada con arreglo a mercado. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a>, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Mitigaci\u00f3n<\/strong> de consecuencias perjudiciales, indemnizaciones y declaraciones y garant\u00edas. No inscribible. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Nota marginal<\/strong> de prohibici\u00f3n de transmitir hasta reintegro de ayudas. No cabe inscribir una venta, aunque la hipoteca est\u00e9 ya cancelada. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Pacto de manifestaciones y obligaciones<\/strong> adicionales relacionadas con causas de vencimiento anticipados inscritas. Inscribible. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Pacto de hacer constar en escritura p\u00fablica las nuevas edificaciones<\/strong>. No inscribible pues no tiene naturaleza financiera ni trascendencia real. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Pacto de mantenimiento <\/strong>y conservaci\u00f3n de los bienes hipotecados y permitir su inspecci\u00f3n. No inscribible si no esta garantizado con hipoteca ni es presupuesto del vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n principal. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Pacto<\/strong> por el que el deudor renuncia al derecho a ser notificado de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Es inscribible. R. 17 de octubre de 2000<\/a>, R. 18 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Pacto de imputaci\u00f3n<\/strong> forzosa de la cantidades recibidas al pago, por el orden convenido<\/strong>, de las distintas obligaciones principal, accesorias o complementarias vinculadas al pr\u00e9stamo. Inscribible. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario sujeto a la ley 2\/2009. Inter\u00e9s ordinario excesivo.<\/span><\/strong> Desproporcionada retenci\u00f3n de cantidades del capital concedido. R.10 de febrero de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Avalista. <\/strong>En una hipoteca constituida en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo a una sociedad para financiar la adquisici\u00f3n por ella de una vivienda, avalada por su administrador persona f\u00edsica, la LRCCI se aplica a la fianza y al fiador, tanto en sus aspectos formales como materiales, entre los que se incluyen gastos e intereses de demora<\/strong>, pero no a la totalidad del pr\u00e9stamo. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario concedido a empleado de la entidad pretamista <\/strong> en condiciones que no se ofrecen al p\u00fablico en general. Inscribibilidad. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Correo electr\u00f3nico.<\/strong> La direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico puede ser \u00fanica para varios prestatarios si consta su consentimiento R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. Comprobaci\u00f3n por el notario. En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se indique en la escritura el c\u00f3digo identificador de dep\u00f3sito en el RCGC. R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>No es necesario identificar el dep\u00f3sito de las condiciones generales en la escritura. R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. Expresi\u00f3n del c\u00f3digo identificador. <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n (las partes manifiestan que se ha depositado el formulario en el RCGC, pero no consta que la notaria haya realizado la comprobaci\u00f3n de tal extremo) no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Primas de seguro<\/strong> que garantizan la propia finca hipotecada. Es inscribible la cl\u00e1usula si se pacta el vencimiento anticipado como consecuencia del impago o si se extiende la garant\u00eda de la hipoteca a esta materia. R. 14 de marzo de 2000<\/a>, R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Primas de seguro.<\/strong> Pacto de pago de primas de seguros por el banco que generan intereses de demora garantizados con hipoteca. Es inscribible pues tienen trascendencia financiera y naturaleza real. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Primas de seguro.<\/strong> Cabe extender la garant\u00eda hipotecaria a aquellos gastos extrajudiciales que, como las primas del seguro del bien hipotecado, est\u00e9n en \u00edntima conexi\u00f3n con la conservaci\u00f3n y efectividad de las garant\u00edas, siempre que se precisen los concretos gastos extrajudiciales que se garantizan. R. de 20 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de arrendar<\/strong> por debajo de una determinada renta que se fija. Debe considerarse no inscribible. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Promesa<\/strong> de esforzarse. No inscribible. Se trata de un pacto de naturaleza personal. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Rango<\/strong> de \u201cprimera hipoteca\u201d. No inscribible. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Ratios<\/strong> \u00abdel pr\u00e9stamo sobre el valor del mercado. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Reembolso al vencimiento.<\/strong> El hecho de que el pr\u00e9stamo no deba reembolsarse, hasta el vencimiento final no significa que nos encontremos ante una cuenta corriente de cr\u00e9dito y que la hipoteca lo sea de m\u00e1ximo<\/span>. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Retenci\u00f3n de parte del capital<\/strong> por comisi\u00f3n de entrada. R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Retenci\u00f3n por provisi\u00f3n de fondos.<\/strong> R. 1 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Retenciones del importe del pr\u00e9stamo:<\/strong> coste de la intermediaci\u00f3n y pagos a terceros. No puede ser objeto de apreciaci\u00f3n registral su posible abusividad. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Retenciones del importe del pr\u00e9stamo:<\/strong> gastos relacionados con el pr\u00e9stamo hipotecario. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Segundas copias.<\/strong> Autorizaci\u00f3n al acreedor para obtener segundas copias con fuerza ejecutiva. No inscribible. R. 2 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),<\/strong> R. 28 de abril de 2015<\/a> -no inscribible, siempre que la nota sea correcta.<\/p>\n

Seguros.<\/strong> Son inscribibles los pactos sobre el seguro de la finca u obligaciones de conservaci\u00f3n y notificaci\u00f3n de eventos siempre que est\u00e9 conectado su incumplimiento con la posibilidad de reclamaci\u00f3n anticipada del capital. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Sumisi\u00f3n expresa.<\/strong> No inscribible. R. 10 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Sumisi\u00f3n expresa<\/strong> a los tribunales de una determinada circunscripci\u00f3n. No inscribible. R. 2 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Superfluo.<\/strong> Es superflua la referencia la no inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas personales. R. 28 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Trascendencia real.<\/strong> La simple alegaci\u00f3n de tratarse de pactos con falta de efectos reales frente a terceros, no s\u00f3lo es err\u00f3nea sino que, adem\u00e1s, implica una carencia de motivaci\u00f3n o fundamentaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n, pues, en este tipo de cl\u00e1usulas, la falta de trascendencia real es un efecto de la falta de inscripci\u00f3n y no su causa. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> Es admisible el pacto que obliga a revisar el valor de tasaci\u00f3n de la finca hipotecada para actualizarlo al valor actualizado. R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 1 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 22 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 28 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Febrero de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Marzo de 2008<\/a>, R. 15 de Marzo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 16 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Mayo de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Venta extrajudicial.<\/strong> Necesidad de fijar la forma de determinar el nacimiento de la obligaci\u00f3n determinada. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n <\/strong>entre cambio de fecha abono n\u00f3mina y dias de liquidaci\u00f3n intereses y vencimientos del pr\u00e9stamo. Inscribible. R. 5 de mayo de 2008<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA VENCIMIENTO ANTICIPADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cl\u00e1usulas<\/strong> de vencimiento anticipado que hagan referencia a hechos o circunstancias que supongan un riesgo para la subsistencia y el rango de la garant\u00eda. Inscribibles R. 2 de Octubre de 2006<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula de vencimiento anticipado: apreciaci\u00f3n unilateral por el acreedor<\/strong>. <\/strong>R. 30 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula<\/strong> relativa al vencimiento anticipado, seg\u00fan lo dispuesto en el art. 693 LEC. <\/strong>No es intrascendente ni innecesaria, pues sin dicho pacto inscrito en el Registro no cabr\u00e1 vencimiento anticipado. R. 21 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Es inscribible el pacto por el que se modula el vencimiento anticipado de la deuda para el caso de sufrir la finca un siniestro<\/strong> que disminuya su valor en m\u00e1s de un 20%, si no se repone la garant\u00eda. R. de 20 de mayo de 2000<\/a>, R. 12 de Junio de 2000<\/a>, R. 13 de Junio de 2000<\/a>, R. 14 de Junio de 2000<\/a>, R. 16 de Junio de 2000<\/a>, R. 17 de Junio de 2000<\/a>, R. 4 de julio de 2000<\/a>, R. 5 de julio de 2000<\/a>, R. 6 de julio de 2000<\/a>, R. 7 de julio de 2000<\/a>, R. 10 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de julio de 2000<\/a>, R. 12 de julio de 2000<\/a>, R. 20 de julio de 2000<\/a>, R. 22 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Facultad de accionar por incumplimiento<\/strong> de cualquiera de las obligaciones de pago que para se derivan del pr\u00e9stamo. No puede denegarse el acceso al Registro de la Propiedad a esta cl\u00e1usula por la simple raz\u00f3n de carecer de trascendencia real inmobiliaria. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Falsedad <\/strong>u ocultaci\u00f3n de datos, cargas registrales, incumplimiento de obligaciones accesorias\u2026 R. 9 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Incumplimiento de obligaciones societarias.<\/strong> Es inscribible si se eleva su incumplimiento a causa de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Incumplimientos de obligaciones<\/strong>. Causa de vencimiento anticipado. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Informe al arbitrio <\/strong>del acreedor. No es inscribible en cuanto a la locuci\u00f3n \u00aba juicio de los acreditantes. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por aparici\u00f3n de cargas preferente<\/strong>s y no mencionadas en la escritura o de arrendamientos que no se purguen y muy gravosos. Inscribible. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Por cambio adverso <\/strong>de la solvencia del deudor. No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por cambio de la composici\u00f3n <\/strong>accionarial del deudor. No inscribible por falta de trascendencia real. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por cese de la <\/strong>actividad empresarial. Concurso. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por declaraci\u00f3n de Concurso.<\/strong> No inscribible, por contraria a lo dispuesto en la Ley Concursal. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Por deterioro<\/strong> en m\u00e1s de un 20%. Inscribible. R. 28 de enero de 1998<\/a>, R. 29 de enero de 1998<\/a>, R. 30 de enero de 1998<\/a>, R. 2 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Por embargos <\/strong>considerados en t\u00e9rminos gen\u00e9ricos (salvo que se hubieran concretado los embargos con precisi\u00f3n de supuestos). No inscribible. R. 4 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Por embargo <\/strong>contra el hipotecante. No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por enajenaci\u00f3n<\/strong> de la finca. No inscribible. R. 15 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Por expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> de la finca. Inscribible (al menos antes de la reforma de 2007). R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 19 de Marzo de 2008<\/a>, R. 22 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Marzo de 2008<\/a> , R. 24 de Marzo de 2008<\/a>, R. 25 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Por expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong>. No inscribible. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Por extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral<\/strong> del prestatario. Inscribible. R. 5 de mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Por falta de <\/strong>inscripci\u00f3n en plazo de prenda sin desplazamiento. No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por hechos adversos <\/strong>no comunicados, incumplimientos de terceros, insolvencia, embargos. No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago.<\/strong> L\u00edmite de los tres impagos. R. 19 de diciembre de 2013<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a>, R. 23 de julio de 2014<\/a>, R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago.<\/strong> L\u00edmite de los tres meses. Es requisito para el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa. Puede solicitarse \u2013pero expresamente- la inscripci\u00f3n parcial, para inscribir la hipoteca sin el pacto, en cuyo caso podr\u00eda ejecutarse por los otros procedimiento. R. 12 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago. <\/strong>L\u00edmite de los tres impagos. <\/strong>Capital e intereses en procedimiento extrajudicial. Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca anterior a la ley 1\/2003. los nuevos requisitos exigidos en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca no son aplicables a las hipotecas que ya est\u00e1n constituidas con anterioridad. R. 2 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago de tres plazos.<\/strong> Debe constar en la constituci\u00f3n de hipotecas. En la novaci\u00f3n no es necesario, pero en caso de ejecuci\u00f3n ser\u00e1n necesarios tres impagos. R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago<\/strong> de la cuota semestral. Admisibilidad. R. 24 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Por impago de tributos y gastos <\/strong>preferentes a la hipoteca. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por infringir una prohibici\u00f3n absoluta de disponer<\/strong> o de celebrar cualquier clase de arrendamiento<\/strong>. No es inscribible. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a>, R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Por incumplimiento de cualquier obligaci\u00f3n<\/strong> contenida en la escritura. No es inscribible, por tratarse de una sanci\u00f3n absolutamente desproporcionada. R. 1 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Por incumplimientos distintos <\/strong>al impago o de otras obligaciones, ajenas a las garantizadas por la hipoteca. No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por incumplimiento de determinados pactos<\/strong>. No inscribible salvo cuando el incumplimiento afecte a obligaciones de car\u00e1cter esencial, y los pactos no sean indeterminados. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Por falta de inscripci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca. No es inscribible, por carecer de transcendencia real, ya que una vez inscrita devendr\u00e1 intrascendente. R. 21 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Por falta de pago<\/strong> de alguna de las cuotas por principal y\/o intereses en una hipoteca en garant\u00eda de cuenta corriente. Inscribible. R. 2 de Diciembre de 2006<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Por falta de pago de impuestos<\/strong>, contribuciones, tasas o arbitrios afectantes a la finca hipotecada, y que perjudiquen al acreedor. No inscribible. R. 22 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Por \u201cfalta de pago de impuestos<\/strong>, tasas, contribuciones o arbitrios que afecten a las fincas objeto de garant\u00eda hipotecaria\u201d. No inscribible. R. 14 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Por falta de pago de impuestos<\/strong> en general. No inscribible. R. 15 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Por falta de \u00edndices<\/strong> de referencia. Inscribible. R. de 14 de Marzo de 2002<\/a>, R. de 14 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Por fallecimiento de los fiadores:<\/strong> No inscribible. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Por el impago de la prima de seguro<\/strong> del inmueble o si se extiende la garant\u00eda de la hipoteca a esta materia. Inscribible. R. 22 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Por impago de tributos y gastos<\/strong>. Inscribible siempre que se concreten a aquellos cuyo pago quede garantizado con un derecho de preferencia legal de cobro respecto del mismo acreedor hipotecario. R. 2 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Por incumplir la obligaci\u00f3n de dejar constancia registral de las edificaciones <\/strong>en la finca. Inscribible. (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Por incumplir la obligaci\u00f3n de realizar en la finca reparaciones<\/strong> y actos de conservaci\u00f3n. Inscribible (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Por incumplir la obligaci\u00f3n, que figura inscrita, de no arrendar<\/strong> el inmueble por renta inferior a un quince por ciento del valor fijado para la subasta. Inscribible. R. 22 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Por incumplir la obligaci\u00f3n de notificar<\/strong> al acreedor las circunstancias perjudiciales de la propiedad. Inscribible. (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 3 de Septiembre de 2005<\/a> (resoluci\u00f3n parcialmente revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Por inicio de procedimiento <\/strong>que conlleve anotaci\u00f3n de embargo o por cambio material adverso. No inscribible por desproporcionada y abusiva. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Por incumplir finalidad pr\u00e9stamo.<\/strong> R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Por la ausencia del reembolso<\/strong> por el prestatario de las obligaciones dinerarias que siendo de su cuenta hubieren sido anticipadas por el acreedor. Inscribible. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Por la subrogaci\u00f3n<\/strong> de otra entidad en el pr\u00e9stamo garantizado con la primera hipoteca. Inscribible. Su operativa es semejante a la de una condici\u00f3n resolutoria, ha sido libremente convenida, y ahorra los costes de un pacto de simultaneidad de rango. No cabe inscripci\u00f3n parcial. R. 2 de Octubre de 2006<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Por menoscabo de garant\u00edas. <\/strong>No inscribible. R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 6 de octubre de 2014<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Por motivos varios<\/strong>. Necesidad de fundamentaci\u00f3n individual. R. 8 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Requisitos.<\/strong> Es necesario que no se vinculen al incumplimiento de obligaciones accesorias o irrelevantes, que cumplan con el requisito de determinaci\u00f3n hipotecaria y que no sean totalmente ajenas al cr\u00e9dito garantizado y cuya efectividad no menoscabe la garant\u00eda real ni la preferencia de la hipoteca. R. 28 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Vencimiento anticipado art. 24 ley 5\/2019. <\/strong>R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA AMPLIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Accesoriedad.<\/strong> La hipoteca subsiste \u00edntegra, en tanto no se cancele, aunque se haya reducido la obligaci\u00f3n garantizada, por lo que no puede utilizarse para garantizar otras responsabilidades de las previstas en su constituci\u00f3n, cual si de una hipoteca de propietario se tratase. Por ello no cubre posibles ampliaciones del cr\u00e9dito original una vez que \u00e9ste se ha reducido, R. 26 de mayo de 2001<\/a>, R. 9 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Admisibilidad.<\/strong> Es admisible, aunque la hipoteca inicial y la ampliada tienen prioridades distintas frente a titulares de cargas intermedias. R. 17 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de hipoteca:<\/strong> determinaci\u00f3n de la responsabilidad<\/strong> y su juego con la hipoteca inicial. R. 12 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> otorgada por la viuda y los herederos antes de la partici\u00f3n de la herencia. Es inscribible. R. 10 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Hipoteca unitaria o segunda hipoteca. Derecho de recarga de la hipoteca. La ampliaci\u00f3n de hipoteca ha de asimilarse a efectos pr\u00e1cticos a la constituci\u00f3n de una 2\u00aa hipoteca. Pero, en ausencia de terceros, cabe configurarla (si se solicita expresamente) como una sola hipoteca con la inicial si se establece un r\u00e9gimen \u00fanico y uniforme, lo que exigir\u00eda que la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homog\u00e9neos, tanto en la constituci\u00f3n como en la ampliaci\u00f3n. Para los casos de ampliaci\u00f3n, cabe la posibilidad de \u201crecarga de la hipoteca preexistente\u201d sin necesidad de ampliar la hipoteca por la parte del pr\u00e9stamo ampliado, es decir de utilizar la garant\u00eda hipotecaria preexistente para garantizar la parte ampliada. R. 19 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cargas intermedias. <\/strong>Cabe por v\u00eda de modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la hipoteca existente pasar a dar cobertura real al incremento que experimente en su cuant\u00eda el pr\u00e9stamo. En caso de existir cargas intermedias la pretendida ampliaci\u00f3n no puede perjudicarlas, pero la garant\u00eda hipotecaria preferente no tiene por qu\u00e9 posponerse a ellas. R. 8 de junio de 2002<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula ampliaci\u00f3n<\/strong> express: R. 1 de Marzo de 2008<\/a>, R. 27 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Contradicci\u00f3n.<\/strong> Existe contradicci\u00f3n de la escritura de ampliaci\u00f3n con la inicial, cuando refiere el diferencial solo al Euribor y no a los tipos de referencia sustitutivos, como en la escritura inicial. R. 29 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Disminuci\u00f3n responsabilidad.<\/strong> No necesidad de solicitar cancelaci\u00f3n parcial. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Efecto<\/strong> meramente modificativo y no extintivo de la ampliaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. R. 12 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Menci\u00f3n gen\u00e9rica<\/strong> a la Responsabilidad por la ampliaci\u00f3n. Admisibilidad si puede deducirse por una operaci\u00f3n matem\u00e1tica. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> La ampliaci\u00f3n de hipoteca ha de asimilarse a efectos pr\u00e1cticos a la constituci\u00f3n de una nueva hipoteca. R. 14 de Marzo de 2009<\/a>, R. 12 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> R. 2 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo parcialmente amortizado.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario parcialmente amortizado. No puede admitirse que la hipoteca constituida para la seguridad de un cr\u00e9dito pueda aplicarse posteriomente, como una reserva de rango disponible, a la cobertura adicional de otro, ni aunque por haberse reducido el importe del primero quepa el segundo dentro del limite de responsabilidad hipotecaria establecida para aqu\u00e9l. R. 30 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Incremento de responsabilidad. Para mantener el rango de la hipoteca por dicho incremento es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos o anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Para que una ampliaci\u00f3n de hipoteca se realice manteniendo el rango es necesario el consentimiento del titular de la hipoteca intermedia, aunque sea el mismo acreedor de aquella, y debe ser un consentimiento expreso, no pudiendo deducirse del hecho de haber aceptado la novaci\u00f3n. R.11 de diciembre de 2008<\/a>.<\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria total.<\/strong> Su omisi\u00f3n en la escritura no constituye defecto ya que puede el Registrador obtenerla con una simple operaci\u00f3n matem\u00e1tica de suma. El Registrador ha de interpretar<\/span> la voluntad de las partes indebidamente expresada. R. 10 de Octubre de 2006<\/a>, R. 13 de Octubre de 2006<\/a>, R. 12 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Sobre finca segregada:<\/strong> Requiere liberaci\u00f3n de la finca matriz. R. 14 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n.<\/strong> Asunci\u00f3n deuda 118-1 LH. Deudores solidarios. R. 21 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong>Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n,<\/strong> vigente la ley 1\/2013, de hipoteca anterior. Si la novaci\u00f3n no afecta a la tasaci\u00f3n de la finca, no es necesario nuevo certificado de tasaci\u00f3n. R. 29 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de diciembre de 2013<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Novaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Si se modifica el valor para subasta es exigible el certificado de tasaci\u00f3n. R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 30 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Hipoteca entre particulares. <\/strong>Es necesario el certificado de tasaci\u00f3n. R. 24 de Marzo de 2014<\/a>, R. 30 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Tipo m\u00e1ximo<\/strong> a efectos hipotecarios: no correlaci\u00f3n necesaria entre remuneratorios y de demora. <\/strong>R. 25 de enero de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA CAMBIARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> La renovaci\u00f3n de la letra no impide la necesidad de su inutilizaci\u00f3n. R. 17 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Es posible la cancelaci\u00f3n mediante certificado bancario sin inutilizar las letras. R. 12 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> No cabe si no est\u00e1 acreditado que se hayan recogido todas las cambiales, ni alternativamente, que la demanda se haya dirigido contra los tenedores futuros de las letras. R. 31 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria<\/strong> por confusi\u00f3n de derechos. Necesidad de acreditar la inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos cambiarios. R. 31 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria<\/strong>. <\/strong>Necesidad de acreditar la inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos cambiarios. R. 30 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Dep\u00f3sito de t\u00edtulos. Intervenci\u00f3n de los tenedores en el procedimiento. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n mediante justificante bancario <\/strong>del pago de las letras. Si la entidad bancaria es la pagadora y no la tenedora de las letras, no es aplicaci\u00f3n el art. 45 de la ley cambiaria sino el 156 LH, que exige la exhibici\u00f3n e inutilizaci\u00f3n ante Notario de las letras de cambio. R. 31 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No procede la cancelaci\u00f3n por caducidad si hay nota de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas. R. 17 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de hipoteca cambiaria.<\/strong> L<\/strong>a cancelaci\u00f3n por caducidad de un derecho inscrito, sin el consentimiento de su titular ni resoluci\u00f3n judicial es excepcional y de interpretaci\u00f3n estricta: tiene que resultar claramente del Registro el vencimiento de la obligaci\u00f3n y el transcurso del plazo exigible. R. 18 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por resoluci\u00f3n judicial. <\/strong>No cabe sin acreditar la recogida e inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos. <\/strong>R. 15 de Febrero de 2006<\/a>, R. 16 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n 82-5 LH.<\/strong> Plazo de 20 a\u00f1os. R. 15 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong> en pago parcial de deuda. R. 26 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> en garant\u00eda de letras de cambio. Concepto de valor negociable. R. 19 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca cambiaria: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> tras nota\u00a0 de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n cargas para ejecuci\u00f3n. No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 9 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Intereses de demora<\/strong>. Puede garantizarlos m\u00e1s all\u00e1 del l\u00edmite del art. 58 LC. R. 8 de octubre de 2002<\/a>, R. 9 de octubre de 2002<\/a>, R. 1 de Junio de 2006<\/a>, 26 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Obligaciones garantizables.<\/strong> S\u00f3lo puede garantizar las obligaciones cambiarias (es decir el inter\u00e9s de demora establecido por la citada ley). Las obligaciones extracambiarias (el inter\u00e9s de demora superior pactado) s\u00f3lo pueden garantizarse con hipoteca separada. R. 28 de Marzo de 2005<\/a> *La DG rectifica este criterio a partir de la Resoluci\u00f3n de 1 de Junio de 2006 (v\u00e9ase apartado anterior y posterior)<\/p>\n

Obligaciones garantizables: <\/strong>puede garantizar, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n cartular, otras extracambiarias, como el pagar intereses de demora superiores al l\u00edmite del art. 58 LC. R. 1 de Junio de 2006<\/a>, 26 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n acci\u00f3n cambiaria.<\/strong> Valorar si el derecho de hipoteca se extingue por prescripci\u00f3n del cr\u00e9dito garantizado no es una materia que pueda apreciar directamente el Registrador. R. 15 de Febrero de 2006<\/a>Sentencia <\/strong>que ordena la cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria contra los primeros tenedores sin inutilizaci\u00f3n de las letras. Indefensi\u00f3n del titular registral. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA INVERSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anatocismo.<\/strong> La hipoteca inversa garantiza no un pr\u00e9stamo, sino un cr\u00e9dito, lo que significa que los intereses deben sumarse al capital, hasta el l\u00edmite del cr\u00e9dito, sin que ello suponga un pacto prohibido de anatocismo. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Comisiones, gastos, impuesto, primas de seguro<\/strong>. Son inscribibles las estipulaciones financieras referidas a comisiones, gastos, impuestos y primas de seguro, pese a que no est\u00e9n garantizados con la hipoteca. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n.<\/strong> La constituci\u00f3n de una hipoteca de esta clase a favor de una entidad extranjera es posible si dicha entidad est\u00e1 acreditada ante el Banco de Espa\u00f1a. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Desarrollo reglamentario<\/strong>. La falta de desarrollo reglamentario de la hipoteca inversa, prevista por la disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 41\/2007, no es obst\u00e1culo para que pueda inscribirse. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Disponibilidad.<\/strong> Hipoteca inversa en garant\u00eda de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente. Disponibilidad. R. 21 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Intereses. <\/strong>No rige en esta clase de hipotecas el l\u00edmite de intereses establecido por el art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria, aunque no exista pacto expreso. R. 1 de Octubre de 2010<\/a>, R. 4 de noviembre de 2010<\/a>, R. 11 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA NOVACION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de plazo<\/strong>. Es posible, aunque haya vencido el plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. R. 24 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en cuanto al procedimiento extrajudicial. Debe constar el car\u00e1cter o no de vivienda habitual. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario. Deudor hipotecante soltero de vecindad valenciana. Es necesaria la manifestaci\u00f3n de no ser una vivienda de uni\u00f3n estable. R. 13 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial.<\/strong> Novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sobre capital actual: No precisa previa cancelaci\u00f3n parcial. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n parcial.<\/strong> Novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo parcialmente amortizado. No requiere una previa cancelaci\u00f3n parcial de la hipoteca que lo garantiza. R. 14 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Cambio de inter\u00e9s fijo a variable.<\/strong> R. 22 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Cambio de inter\u00e9s variable a fijo<\/strong>. Cuando en una novaci\u00f3n modificativa del pr\u00e9stamo se cambia el tipo de inter\u00e9s de variable a fijo es necesario modificar simult\u00e1neamente la hipoteca en lo relativo a las reglas de c\u00e1lculo de los intereses ordinarios y de demora con arreglo al nuevo inter\u00e9s fijo pactado. R. 5 de noviembre de 1999<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 4 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Cargas.<\/strong> Novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de inexistencia de otras cargas. R. 18 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n.<\/strong> Si se condiciona suspensivamente la novaci\u00f3n a la inexistencia de otras cargas y existe otra hipoteca, el Registrador ha de suspender tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la novaci\u00f3n. R. 2 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 4 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses<\/strong> cuando el representante del banco es el marido de la prestataria. R. 30 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Disminuci\u00f3n <\/strong>responsabilidad. No necesidad de solicitar cancelaci\u00f3n parcial. R. 6 de Abril de 2006<\/a>.<\/p>\n

Eficacia <\/strong>de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer y gravar, en relaci\u00f3n a una modificaci\u00f3n de hipoteca otorgada con posterioridad. R. 24 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Escritura de constituci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir la escritura de novaci\u00f3n no es necesario acompa\u00f1ar la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca que ahora se modifica o nova. R de 30 de mayo de 2000<\/a>, R. de 14 de Marzo de 2002<\/a>, R. de 14 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Importe del pr\u00e9stamo<\/strong>. R. 2 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 4 de Septiembre de 2002<\/a>,<\/p>\n

Intereses.<\/strong> Al aumentar en la novaci\u00f3n la responsabilidad por intereses, es necesario distribuirla entre las distintas fincas. R.11 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Ley 2\/1994.<\/strong> La Ley 2\/1994, de 30 de marzo, no contiene una regulaci\u00f3n sustantiva de la novaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, sino que su aplicaci\u00f3n o no al caso tan s\u00f3lo tiene consecuencias fiscales y arancelarias. R. 27 de Septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Mejora de las condiciones.<\/strong> El art. 9 de la Ley 2\/1994, se refiere a la mejora de las condiciones del tipo de inter\u00e9s \u00fanicamente como presupuesto para la aplicaci\u00f3n de determinados beneficios fiscales y arancelarios, pero no como requisito para inscribir la propia escritura de novaci\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de tipo de subasta existiendo cargas intermedias.<\/strong> No es necesario su consentimiento. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca sobre vivienda habitual<\/strong> sin ampliaci\u00f3n de responsabilidad.<\/strong> La novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario de la vivienda habitual familiar, privativa de uno de los c\u00f3nyuges, sin ampliaci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria, no requiere del consentimiento del otro. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n hipoteca en transacci\u00f3n judicial:<\/strong> elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo homologado. No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional homologado judicialmente. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> sujeto a la ley 5\/2019. omisi\u00f3n num\u00e9rica del de diferencial. <\/strong>En una escritura de novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario -y en asiento registral- se ha de incluir la expresi\u00f3n num\u00e9rica del diferencial con respecto al valor de referencia acordado para el c\u00e1lculo de la p\u00e9rdida financiera en caso de devoluci\u00f3n anticipada. R. 29 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. Acreditaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n universal.<\/strong> Tracto abreviado. En los casos de sucesi\u00f3n universal entre dos sociedades se ha de aplicar el principio del tracto abreviado y es suficiente con que las circunstancias acreditativas de dichas sucesi\u00f3n consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad\u00a0 o resulten de la consulta al Registro Mercantil que debe de hacer el registrador, sin que sea necesario que la sociedad\u00a0 otorgante de la nueva escritura acredite la sucesi\u00f3n, aunque sea conveniente que lo haga.\u00a0R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Modificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de variable a fijo sin variar la responsabilidad hipotecaria. En las novaciones de tipo de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos hipotecarios en que se acuerde la sustituci\u00f3n de un tipo variable por otro fijo no es en principio necesaria la modificaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria inicialmente pactada conforme al tipo variable, siempre que \u00e9sta siga respetando los l\u00edmites legales imperativos.\u00a0R. 27 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Posible hipoteca \u00fanica. En una ampliaci\u00f3n de hipoteca se puede acordar una hipoteca \u00fanica o dos de distinto rango. Existe una sola hipoteca si se establece un r\u00e9gimen \u00fanico y uniforme que exige que la totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homog\u00e9neos, y que no existan titulares de cargas o grav\u00e1menes intermedios. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Responsabilidad por intereses y costas. <\/strong>Las cifras de la responsabilidad hipotecaria se\u00f1aladas para las costas y gastos garantizados, tiene un car\u00e1cter aut\u00f3nomo que posibilita su suma y confusi\u00f3n con la cantidad tambi\u00e9n abstracta fijada de acuerdo con otro porcentaje o de forma aleatoria. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>No es inscribible una novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario si no consta claramente el consentimiento para una nueva hipoteca o una ampliaci\u00f3n \u00fanica y homog\u00e9nea con el primer gravamen. R. 22 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n.<\/strong> Si se pacta en virtud de una novaci\u00f3n posterior de la hipoteca, el mismo no perjudicar\u00e1 a las cargas <\/strong>que accedieron al registro cuando a\u00fan dicho pacto no constaba inscrito. R. 7 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n. <\/strong>Afianzada por los hipotecantes no deudores una operaci\u00f3n de novaci\u00f3n, no es preciso que estos ratifiquen expresamente la novaci\u00f3n. R. 10 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n modificativa <\/strong>de hipoteca sin consentimiento del hipotecante no deudor. La modificaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada no puede extenderse a la hipoteca cuando suponga un agravamiento o ampliaci\u00f3n de la misma, en tanto no haya sido consentida por el constituyente de la garant\u00eda. R. 7 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca con ampliaci\u00f3n del plazo<\/strong> existiendo hipoteca intermedia. En los casos de ampliaci\u00f3n de plazo de una hipoteca es necesario el consentimiento expreso de los titulares de cargas intermedias, sin el cual no puede practicarse la inscripci\u00f3n. R. 21 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito. Duraci\u00f3n de la cuenta y pr\u00f3rroga o no del plazo. R. 25 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n sin modificaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. <\/strong>No es necesario, tras una novaci\u00f3n, modificar las anteriores cifras de responsabilidad hipotecaria cuando consiste en un tanto alzado que no supera los m\u00e1ximos legales de la cobertura por intereses. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca existiendo cargas intermedias. <\/strong>La R. 14 de mayo de 2015 <\/a>aclara y rectifica en parte el criterio general de la DGRN sobre mantenimiento o no del rango en ampliaciones de capital y\/o de plazo.<\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca existiendo cargas intermedias. <\/strong>Ampliaci\u00f3n del plazo de vencimiento de la obligaci\u00f3n, con simult\u00e1nea ampliaci\u00f3n de capital \u2013l\u00edmite del cr\u00e9dito\u2013 e incremento de las responsabilidad hipotecaria y concurriendo la existencia de anotaciones de embargo posteriores. Es necesario el consentimiento de los titulares de dichos derechos anotados con rango posterior; su ausencia implicar\u00e1 la p\u00e9rdida del rango preferente de esa ampliaci\u00f3n, e impedir\u00e1 tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de hipoteca aunque lo sea con el rango que le corresponda conforme a la fecha de su inscripci\u00f3n actual, si no media el consentimiento expreso por parte de la entidad acreedora para su inscripci\u00f3n en tales condiciones, por afectar tales estipulaciones al contenido esencial del derecho real de hipoteca (rango, plazo y responsabilidad hipotecaria) R. 14 de mayo de 2015 <\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se exprese el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Responsabilidad hipotecaria. Falta de un r\u00e9gimen uniforme para la primitiva hipoteca y su ampliaci\u00f3n y falta de claro consentimiento de las partes para constituir una segunda garant\u00eda. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Pago parcial.<\/strong> El reconocimiento de un pago parcial del principal, que se hace constar por nota marginal, no requiere la previa cancelaci\u00f3n parcial de la hipoteca. R. 30 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo vencido.<\/strong> Cabe la novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo vencido, pero no en ejecuci\u00f3n. R. 15 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamos subsidiados<\/strong>. R. 6 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a favor de empleado. Intereses de demora. <\/strong>En las hipotecas de financiaci\u00f3n de la vivienda de pr\u00e9stamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un inter\u00e9s de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco. R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a empleado de aseguradora. <\/strong>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley 5\/2019. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>Afirmando los otorgantes el dep\u00f3sito de las condiciones generales en el RCGC, con n\u00famero identificador de dep\u00f3sito, pero no constando la comprobaci\u00f3n del hecho por el Notario, no es inscribible la hipoteca. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Intereses de demora. <\/strong>Tipo m\u00e1ximo cuando el inter\u00e9s ordinario es variable. La cobertura hipotecaria por intereses de demora se rige por la autonom\u00eda de la voluntad y puede ser mayor, menor o igual que los intereses devengados obligacionalmente. Como \u00fanico l\u00edmite, a efectos hipotecarios, por la accesoriedad de la hipoteca, \u00e9sta en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional. R. 11 de junio de 2020<\/a>, R. 11 de junio de 2020<\/a>.<\/p>\n

Rango.<\/strong> La aceptaci\u00f3n del mantenimiento del rango en la novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario no puede inducirse o presumirse. R.11 de diciembre de 2008<\/a>.<\/p>\n

Rango.<\/strong> Para que una ampliaci\u00f3n de hipoteca se realice manteniendo el rango es necesario el consentimiento del titular de la hipoteca intermedia, aunque sea el mismo acreedor de aquella, y debe ser un consentimiento expreso, no pudiendo deducirse del hecho de haber aceptado la novaci\u00f3n. R.11 de diciembre de 2008<\/a>.<\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n del plazo de vencimiento de un pr\u00e9stamo hipotecario figurando anotado un embargo intermedio a favor de la TGSS.<\/strong> Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n no es necesario el consentimiento de los titulares de derechos anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Incremento de responsabilidad. Para mantener el rango de la hipoteca por dicho incremento es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos o anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 4 de febrero de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Rango. <\/strong>Novaci\u00f3n por ampliaci\u00f3n del plazo con hipoteca intermedia y condici\u00f3n suspensiva. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 10 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. R. 19 de febrero de 2020<\/a>, R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n o novaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> a favor del estado ya aceptada.<\/strong> Consentimiento del acreedor en certificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria donde se contiene la nueva configuraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n<\/strong>. V\u00e9ase R. 21 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de hipoteca constituida sobre concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>La autorizaci\u00f3n administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, salvo que la legislaci\u00f3n sectorial o auton\u00f3mica aplicable al caso determine otra cosa. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n. <\/strong>Asunci\u00f3n deuda 118-1 LH. Deudores solidarios. R. 21 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n.<\/strong> Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n y novaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> con remisi\u00f3n a apartados de la oferta vinculante. En una escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario con novaci\u00f3n de las condiciones del pr\u00e9stamo contenidas en la oferta vinculante no es necesario reproducirlas en el cuerpo de la escritura pues basta que las partes se remitan a ellas, y son inscribibles siempre que re\u00fana los requisitos de fondo necesarios para ello. R. 24 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong>Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n,<\/strong> vigente la ley 1\/2013, de hipoteca anterior. Si la novaci\u00f3n no afecta a la tasaci\u00f3n de la finca, no es necesario nuevo certificado de tasaci\u00f3n. R. 29 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de diciembre de 2013<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. Novaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Si se modifica el valor para subasta es exigible el certificado de tasaci\u00f3n. R. 18 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Vencimiento anticipado<\/strong> por falta de \u00edndices de referencia. Inscribible. R. de 14 de Marzo de 2002<\/a>, R. de 14 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Vencimiento anticipado por impago de tres plazos.<\/strong> Debe constar en la constituci\u00f3n de hipotecas. En la novaci\u00f3n no es necesario, pero en caso de ejecuci\u00f3n ser\u00e1n necesarios tres impagos. R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 24 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Vencimiento de la hipoteca superior al de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/strong> No cabe fijar un vencimiento de la hipoteca superior al de la obligaci\u00f3n garantizada pues, al ser la hipoteca accesoria de la obligaci\u00f3n, aqu\u00e9lla se extingue al extinguirse la misma. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA SUBROGACION <\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 231 RH.<\/strong> No cabe aplicar el art. 231 RH cuando los t\u00edtulos que se presentan originan la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por el pago de la obligaci\u00f3n garantizada. R. de 2 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA SUBROGACI\u00d3N DE ACREEDOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta previa de notificaci\u00f3n<\/strong> a la entidad primitivamente acreedora. No es calificable por el Registrador, bastando que el Notario de fe de su existencia. R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 6 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n pago<\/strong>. Cabe que el documento solutorio sea una transferencia efectuada al Banco acreedor, pero a favor del prestatario. R. 8 de Junio de 2006<\/a> –Anulada por<\/strong> Sentencia firme de Audiencia provincial publicada en el BOE<\/strong>-.<\/p>\n

Acreditaci\u00f3n pago.<\/strong> No es necesario que se acredite el pago efectivo, bastando la declaraci\u00f3n en la escritura de la entidad subrogada de haber pagado a la acreedora y la incorporaci\u00f3n del resguardo de la operaci\u00f3n efectuada con finalidad solutoria. R. 8 de Junio de 2006<\/a> –Anulada por<\/strong> Sentencia firme de Audiencia provincial publicada en el BOE<\/strong>-.<\/p>\n

Acreditaci\u00f3n pago.<\/strong> Resguardo de transferencia sin mecanizar. Basta la afirmaci\u00f3n notarial de haberse efectuado la transferencia bancaria a favor de la entidad acreedora anterior para que el registrador no pueda exigir la justificaci\u00f3n de tal transferencia. R. 16 de Septiembre de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y Novaci\u00f3n<\/strong>. V\u00e9ase R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cantidad prestada<\/strong> por el nuevo acreedor al deudor para pagar al primitivo acreedor. R. 26 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9ditos.<\/strong> La subrogaci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito. R. 18 de junio de 2010<\/a>, R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 6 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Derecho de enervaci\u00f3n<\/strong> (con anterioridad a la ley 41\/2007). R. 11 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Derecho de enervaci\u00f3n.<\/strong> No lo hay sin certificaci\u00f3n de saldo. Aunque el certificado de saldo no es requisito esencial para que se produzca la subrogaci\u00f3n, para que la entidad acreedora inicial pueda ejercitar el derecho de enervar tiene que emitir dicho certificado. R. 23 de septiembre de 2009<\/a>, R. 23 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n.<\/strong> Debe distinguirse entre la cantidad en que se produce la subrogaci\u00f3n, que \u00fanicamente es la que se debiera por capital pendiente del pr\u00e9stamo en ese momento, y la cantidad que es necesario pagar a la entidad acreedora \u2013 que incluye tambi\u00e9n la cantidad que corresponda por intereses y comisiones devengados y no satisfechos. R. 21 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Importe del pr\u00e9stamo.<\/strong> R. 5 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Oferta vinculante.<\/strong> No es calificable por el Registrador la posible discrepancia entre escritura y oferta vinculante. R. 29 de Febrero de 2008<\/a>, R. 6 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Mejora de condiciones. <\/strong>Ley 30-3-1994.<\/strong> R. 29 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n.<\/strong> Falta de constancia expresa de la entrega por el nuevo acreedor de una determinada cantidad en concepto de pr\u00e9stamo, ni su importe, ni finalidad. Basta que se diga que el nuevo acreedor queda subrogado en el pr\u00e9stamo, y el deudor pasa a serlo de la nueva entidad, constando la cantidad que el nuevo acreedor ha transferido al antiguo acreedor. R. 18 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Requisitos.<\/strong> R. 30 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Responsabilidad hipotecaria.<\/strong> Subrogaci\u00f3n de hipoteca con reducci\u00f3n del inter\u00e9s m\u00e1ximo. Es necesario determinar la nueva responsabilidad hipotecaria de la finca. R. 25 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n activa de hipoteca sin incorporar certificado de deuda. <\/strong>Para la subrogaci\u00f3n activa de acreedor hipotecario (Ley 2\/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca en garant\u00eda de cr\u00e9dito en cuenta corriente. R. 17 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n activa de hipoteca sin aportar certificado<\/strong> del saldo deudor.\u00a0Para la subrogaci\u00f3n activa de acreedor hipotecario (Ley 2\/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. R. 13 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n habiendo transcurrido el plazo<\/strong> de vencimiento. Es inscribible. R. 19 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario. C\u00e1lculo del saldo deudor. Acreditaci\u00f3n del pago. Tracto sucesivo de acreedor. <\/strong>1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente en la escritura que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

HIPOTECA UNILATERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n.<\/strong> Fijado un plazo para su aceptaci\u00f3n por el acreedor, no cabe aceptarla una vez transcurrido. R. 16 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita<\/strong>. No procede. R.17 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca unilateral <\/strong>por el estado, antes del RGR. Requer\u00eda escritura p\u00fablica. <\/strong>R. 14 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Agencia Tributaria. <\/strong>Cabe constituir hipoteca unilateral en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n sujeta a t\u00e9rmino incierto de exigibilidad pero que necesariamente ha de llegar. R. 30 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> Requerimiento para la aceptaci\u00f3n de la hipoteca por burofax. R.17 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Necesidad de requerimiento al acreedor, no bastando que \u00e9ste tenga conocimiento de la hipoteca constituida. R. 3 de junio de 2000<\/a>, R. 23 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> Una vez cancelada, no cabe su reinscripci\u00f3n, pese a los posibles defectos del requerimiento efectuado. R. 21 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> no aceptada en el \u00e1mbito procesal. Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada, aunque sea como garant\u00eda previa para la interposici\u00f3n de un recurso judicial no admitido, es necesario un requerimiento fehaciente al acreedor. R. 7 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>de hipoteca unilateral por caducidad convencional. Cabe, salvo que haya expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. de 29 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 82-5 LH. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad. C\u00f3mputo <\/span>del plazo. R. 26 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No es posible cancelar una hipoteca unilateral no aceptada a favor de la AEAT sin que conste el consentimiento del acreedor ni el requerimiento a que se refiere el art. 141 LH. <\/strong>R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca (unilateral) por caducidad.<\/strong> Para cancelar por caducidad una hipoteca (unilateral) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral<\/strong> a favor del estado sin distribuci\u00f3n de responsabilidad entre fincas. Prohibici\u00f3n de las hipotecas solidarias<\/strong>. R. 10 de mayo de 2012<\/a>, R. 16 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> unilateral en garant\u00eda de legado. La escritura de aprobaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n de las operaciones particionales es t\u00edtulo h\u00e1bil para recoger una hipoteca. R. 18 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>unilateral sin que conste la aceptaci\u00f3n del acreedor. No puede cancelarse si existe nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n de cargas. R. 4 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral en favor de la AEAT. <\/strong>Certificado de tasaci\u00f3n caducado. Es posible la inscripci\u00f3n de hipoteca unilateral a favor de la Agencia Tributaria, en garant\u00eda de una deuda de car\u00e1cter tributario, con suspensi\u00f3n de la constancia del valor para subasta, aunque no medie solicitud expresa del acreedor pues el procedimiento de ejecuci\u00f3n aplicable es el del apremio administrativo que no impone el requisito del tipo de tasaci\u00f3n como requisito constitutivo. R. 20 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral en garantia de obligacion futura<\/strong>. Modificaci\u00f3n sin intervencion del deudor. La hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura es inscribible aunque no se constituya bajo esa denominaci\u00f3n. La modificaci\u00f3n de una hipoteca unilateral exige siempre el consentimiento del deudor titular registral en escritura p\u00fablica. R. 24 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral a favor de hacienda. <\/strong>Tasaci\u00f3n oficial ex ley 1\/2013.<\/strong> El procedimiento de ejecuci\u00f3n aplicable es el del apremio administrativo, que no impone el requisito del tipo de tasaci\u00f3n. R. 7 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca unilateral. Valor a efectos de subasta inferior al 75% del fijado en el certificado de tasaci\u00f3n y<\/strong> no coincidente con la tasaci\u00f3n para el extrajudicial por rebajarse del valor de tasaci\u00f3n homologado el importe de las cargas anteriores. \u00a0<\/strong>R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: Cuadro general.<\/a> Por meses. <\/a> + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a> Futuras.<\/a> Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Tratados internacionales<\/a>, Derecho Foral<\/a>, Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: Por meses.<\/a> Por titulares.<\/a> \u00cdndice Francisco Sena<\/a> <\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: LH y Catastro<\/a> Catalu\u00f1a<\/a> Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: Madrid y Bilbao.<\/a> Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Archivo abierto el 28 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n

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  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA H Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3   TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD \u00a0 HERENCIA (v\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cPartici\u00f3n\u201d, \u201cLeg\u00edtima\u201d, \u201cLegados\u201d) Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1492","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1492"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136108,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1492\/revisions\/136108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}