{"id":1500,"date":"2015-01-29T21:24:55","date_gmt":"2015-01-29T20:24:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1500"},"modified":"2026-04-09T10:03:41","modified_gmt":"2026-04-09T08:03:41","slug":"6-indice-propiedad-letra-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/6-indice-propiedad-letra-r\/","title":{"rendered":"6. INDICE PROPIEDAD: LETRA R"},"content":{"rendered":"

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRA \u00a0 R<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz\u00a0N\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RANGO<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo<\/strong> (v\u00e9ase en dicha voz)<\/p>\n

Ampliaci\u00f3n hipoteca. <\/strong>Cabe por v\u00eda de modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la hipoteca existente pasar a dar cobertura real al incremento que experimente en su cuant\u00eda el pr\u00e9stamo. En caso de existir cargas intermedias la pretendida ampliaci\u00f3n no puede perjudicarlas, pero la garant\u00eda hipotecaria preferente no tiene por qu\u00e9 posponerse a ellas. R. 8 de junio de 2002<\/span><\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n hipoteca. <\/strong>Para que una ampliaci\u00f3n de hipoteca se realice manteniendo el rango es necesario el consentimiento del titular de la hipoteca intermedia, aunque sea el mismo acreedor de aquella, y debe ser un consentimiento expreso, no pudiendo deducirse del hecho de haber aceptado la novaci\u00f3n. R.11 de diciembre de 2008<\/span><\/a>.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> cuya posposici\u00f3n a la hipoteca que se ejecuta no lleg\u00f3 a inscribirse. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito en cuenta corriente.<\/strong> Transcurrido el plazo de duraci\u00f3n de un contrato de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente garantizado con hipoteca, no puede hacerse constar en el Registro la pr\u00f3rroga de dicho plazo<\/span> con la misma prioridad. R. 27 de noviembre de 1999<\/span><\/a><\/p>\n

Derechos compatibles.<\/strong> Siendo compatibles la hipoteca y la condici\u00f3n resolutoria, es inscribible \u00e9sta \u00faltima. Su ejercicio en ning\u00fan caso afectar\u00e1 a la hipoteca anteriormente inscrita. La colisi\u00f3n de derechos se resuelve por el sistema del rango hipotecario. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Pago de sobrante a titular de hipoteca de igual rango. <\/strong>En caso de hipotecas de igual rango, al ejecutarse una de ellas, procede la subsistencia de la otra y, por tanto, el sobrante ha de aplicarse al pago de los cr\u00e9ditos posteriores, pero no del garantizado por la hipoteca de igual rango, que no se cancela. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Igualdad de rango.<\/strong> El consentimiento del acreedor hipotecario resulta de la firma de la escritura, que implica anuencia a todo el contenido de la misma. R. 5 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Mejora de rango<\/strong> de los asientos posteriores a una anotaci\u00f3n preventiva caducada. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, \u00a0R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R.\u00a0 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de\u00a0 2000<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 8 de noviembre de 2000<\/a>, R. 11 de noviembre de 2000<\/a>, R. 26 de junio de 2001<\/a>, R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 10 de Octubre de 2005<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,\u00a0 R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 28 de octubre de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R. 20 de julio de 2012<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de abril de 2013<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 10 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de junio de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R. 17 de septiembre de 2014<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>, R.\u00a031 de marzo de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015,<\/a>\u00a0R. 25 de junio de 2015<\/a>, R. de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –a<\/strong>nulada<\/strong> por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n <\/strong>de opci\u00f3n de compra sin p\u00e9rdida de rango. Inadmisibilidad. R. 26 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de tipo de subasta existiendo cargas intermedias.<\/strong> No es necesario su consentimiento. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n.<\/strong> La aceptaci\u00f3n del mantenimiento del rango en la novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario no puede inducirse o presumirse. R.11 de diciembre de 2008<\/a>.<\/p>\n

Posposici\u00f3n<\/strong>. Cesi\u00f3n de suelo para construir viviendas protegidas. Posposici\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n a hipotecas futuras. Debe determinarse la responsabilidad m\u00e1xima por capital, intereses, costas u otros conceptos. R. 10 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cabe posponer una condici\u00f3n resolutoria a una hipoteca posterior. R. 16 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No requiere el consentimiento del acreedor hipotecario que se beneficia por la mejora del rango. \u00a0R. 4 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de\u00a0prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> voluntaria a una\u00a0hipoteca. Puede inscribirse la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n del plazo de vencimiento de un pr\u00e9stamo hipotecario figurando anotado un embargo intermedio a favor de la TGSS.<\/strong> Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n no es necesario el consentimiento de los titulares de derechos\u00a0 anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Incremento de responsabilidad. Para mantener el rango de la hipoteca por dicho incremento es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos o anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 4 de febrero de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Rango. <\/strong>Novaci\u00f3n por ampliaci\u00f3n del plazo con hipoteca intermedia y condici\u00f3n suspensiva. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 10 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Reposici\u00f3n rango.<\/strong> El principio de prioridad impide dar rango preferente a un t\u00edtulo presentado con posterioridad a otro ya inscrito y reponer<\/strong> el rango registral de los asientos cancelados. R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/strong> del orden de prelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo para anteponerla a una\u00a0 hipoteca. El rango que ha de ocupar un determinado derecho en el folio registral viene determinado por el momento en que se lleva a cabo la solicitud de inscripci\u00f3n o toma de raz\u00f3n mediante la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 26 de enero de 2016<\/a><\/p>\n<\/a>

RATIFICACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Efectos.<\/strong> La ratificaci\u00f3n produce efectos retroactivos sin perjuicio de los derechos adquiridos en el \u00ednterin por terceros. R. 25 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Efectos:<\/strong> La ratificaci\u00f3n no tiene efecto retroactivo en perjuicio de terceros intermedios. R. 7 de mayo de 2013<\/a>, R. 8 de mayo de 2013<\/a>, R. 28 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca pendiente de ratificaci\u00f3n.<\/strong> Presentaci\u00f3n de hipoteca a favor de otra entidad. La ratificaci\u00f3n no puede perjudicar a tercero. Es motivo de denegaci\u00f3n de\u00a0 aquella. R. 28 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra por mandatario verbal sin ratificaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n.<\/strong> No cabe aportar, ya iniciado el recurso, una escritura de ratificaci\u00f3n de un mandato verbal, tratando de subsanar uno de los defectos alegados por el registrador. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n legal.<\/strong> No existiendo la misma, al ser el hijo representado mayor de edad, debe acreditarse la representaci\u00f3n alegada o la ratificaci\u00f3n correspondiente. R. 19 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de pagos.<\/strong> Aunque los efectos retroactivos de la ratificaci\u00f3n no pueden perjudicar los derechos adquiridos en el \u00ednterin por terceros, la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de pagos practicada no impide la inscripci\u00f3n de una escritura (de ejercicio extrajudicial de un retracto de comuneros) otorgada antes de la anotaci\u00f3n aunque ratificada despu\u00e9s. R. 25 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Traslado a papel de copia autorizada electr\u00f3nica de ratificaci\u00f3n. <\/strong>El traslado a papel de la copia autorizada electr\u00f3nica hecho por el notario que la recibe es verdadera copia autorizada. No es testimonio notarial. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DE ERRORES EN EL TITULO<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de manifestaciones<\/strong> pretendiendo modificar el car\u00e1cter ganancial de determinados derechos. R. 19 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

A<\/strong>cta de manifestaciones<\/strong> sobre correcci\u00f3n de t\u00edtulo anterior de partici\u00f3n de herencia. No es suficiente. R. 1 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Causa.<\/strong> Pueden rectificarse las declaraciones vertidas en una escritura que no se ajusten a la realidad siempre que la rectificaci\u00f3n est\u00e9 causalizada. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria. Rectificaci\u00f3n de error<\/strong> en cuanto a la participaci\u00f3n privativa o ganancial. La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 17 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Finca inscrita como ganancial cuando los compradores estaban en realidad en separaci\u00f3n de bienes. Necesidad de consentimiento de ambos c\u00f3nyuges. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Error material<\/strong> de escasa entidad. La discrepancia en una cent\u00e9sima en la cuota de participaci\u00f3n no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanaci\u00f3n ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Error esencial y rectificaci\u00f3n unilateral de compraventa por los compradores. <\/strong>Modificaci\u00f3n de la porci\u00f3n adquirida. La rectificaci\u00f3n de una escritura de compraventa que afecte a uno de los elementos esenciales del negocio jur\u00eddico (en este caso el porcentaje de titularidad adquirido y la naturaleza del derecho adquirido) no puede hacerse de forma unilateral por una de las partes (la compradora en este caso) sino que tiene que ser consentida por ambas partes, vendedora y compradora. R. 3 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Errores de los t\u00edtulos<\/strong> que motivaron las inscripciones. Necesidad de consentimiento no solo del titular registral\u00a0 sino de todos los que fueron parte en aquellos. R. 19 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento sin que conste la fecha de su otorgamento. <\/strong>Son subsanables conforme al art 153 del Reglamento Notarial algunos errores u omisiones, como la hora, padecidos en un testamento R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido se precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Por mi y ante mi.<\/strong> Error material en el precio<\/span>, que se deduce de otra escritura: no es necesario exige un nuevo consentimiento de los otorgantes. R. 12 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n cancelaci\u00f3n hipoteca.<\/strong> La causa est\u00e1 en la subsanaci\u00f3n del error deslizado al otorgarla. R. 16 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de compraventa<\/strong> en cuanto a las fincas vendidas. Como regla general es posible rectificar las escrituras, sin necesidad de acudir a la v\u00eda judicial, si hay acuerdo de los interesados. No obstante dicha rectificaci\u00f3n tiene que estar causalizada debidamente para evitar fraudes, por lo que habr\u00e1 que estar a las circunstancias del caso concreto para su admisibilidad. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores<\/strong> en copia ya inscrita, no en la matriz que es correcta. No es necesario el consentimiento de los intervinientes si en el \u00ednterin no han aparecido terceros que hayan inscrito sus derechos. R. 15 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura<\/strong> en cuanto al D.N.I mediante acta notarial de manifestaciones ante notario distinto testimoniando el DNI correcto. R. 12 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n relativa al hecho de aceptar o repudiar una herencia. <\/strong>La irrevocabilidad de la repudiaci\u00f3n de la herencia, establecida en el art. 997 CC, no puede eludirse mediante una escritura otorgada cuatro a\u00f1os m\u00e1s tarde en la que se alega error material en la redacci\u00f3n de la primera, pues lo que subyace es un cambio en la voluntad del heredero, contraria al precepto citado. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>de una escritura de renuncia por otra de aceptaci\u00f3n hereditaria. R. 17 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> de determinado asiento para la constancia del car\u00e1cter de vivienda de protecci\u00f3n oficial respecto de una finca. R. 21 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n del car\u00e1cter<\/strong> ganancial de la finca por el de privativo. Necesidad de consentimiento de ambos c\u00f3nyuges<\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura por error<\/strong> en el consentimiento. Requisitos. R. 5 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de herencia<\/strong> excluyendo determinadas fincas. Es posible rectificar una escritura de herencia\u00a0 y excluir del inventario determinadas fincas incluidas antes por error y por tanto rectificar la inscripci\u00f3n err\u00f3nea. Esta rectificaci\u00f3n no implica que la aceptaci\u00f3n de la herencia pase a ser parcial. R. 16 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n del car\u00e1cter<\/strong> presuntivamente ganancial de la finca, por manifestaci\u00f3n de precio privativo confesado mediante adici\u00f3n a escritura. R. 5 de diciembre de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n con car\u00e1cter ganancial<\/strong> de determinadas fincas. Necesidad de consentimiento del otro c\u00f3nyuge o sentencia reca\u00edda en juicio declarativo dirigido contra \u00e9l. R. 2 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> para incluir una nueva planta. Cabe documentar en una escritura de subsanaci\u00f3n una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva, incluso aunque se subsane una inmatriculaci\u00f3n de finca, si en el t\u00edtulo presentado se cumplen los requisitos para ello. R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>del t\u00edtulo inscrito mediante diligencia. No puede dejarse sin efecto la transmisi\u00f3n operada como si se tratara de un mero error del t\u00edtulo o de la inscripci\u00f3n, cuando en realidad se trata de un error de consentimiento de los otorgantes. R. 12 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n del registro<\/strong> por error en el titulo: un acta de manifestaciones no es suficiente. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> en cuanto a los intereses de demora mediante diligencia. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia a la herencia: rectificaci\u00f3n.<\/strong> No es incompatible el principio de irrevocabilidad de la aceptaci\u00f3n y renuncia de la herencia con la posibilidad de subsanaci\u00f3n de una manifestaci\u00f3n hecha en ese sentido siempre y cuando la segunda no encubra una revocaci\u00f3n de la renuncia. R. 21 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> para hacer constar una posible servidumbre rec\u00edproca de camino. Para la inscripci\u00f3n de una servidumbre se exige que en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n queden perfectamente determinados su extensi\u00f3n, l\u00edmites y configuraci\u00f3n, as\u00ed como los predios dominante y sirviente, debiendo constar, si la servidumbre es rec\u00edproca, en ambos predios. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de errores<\/strong> en titulo inscrito: consentimiento s\u00f3lo por los titulares registrales afectados. Es posible si la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos. R. 29 de febrero\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de error material.<\/strong> Art. 153 RN. Ha de limitarse a los defectos formales o aspectos accesorios del documento, nunca a su contenido de fondo, cl\u00e1usulas o estipulaciones. R. 21 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n de comprador. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura.<\/strong> Obligaci\u00f3n de cesi\u00f3n de terrenos. R. 15 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo rectificado. <\/strong>No es necesario aportar la escritura rectificada cuando todos los datos necesarios para realizar la inscripci\u00f3n constan de los tomados de la inscripci\u00f3n anterior (consecuencia del t\u00edtulo rectificado) y de la escritura que ahora se presenta. R. 21 de julio de 2005<\/a> , R. 21 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo rectificado.<\/strong> Para rectificar el coeficiente dado a una plaza de garaje en una escritura previa de compraventa no es necesario aportar el t\u00edtulo rectificado al Registro, pues \u00e9ste no contiene ning\u00fan dato que sea imprescindible para practicar el asiento registral. R. 20 de julio de 2005<\/a> , R. 21 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de piso equivocado<\/strong>. Rectificaci\u00f3n mediante sentencia. No es inscribible si no se han demandado a los titulares registrales. R. 29 de Septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Tracto sucesivo.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. Necesario <\/strong>cumplimiento del tracto sucesivo para la inscripci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024.<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento\u00a0 registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n contenido asiento.<\/strong> Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente para desvirtuar el contenido de la compraventa inscrita. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Asiento de\u00a0presentaci\u00f3n de instancia privada para rectificar registro.<\/strong> Una instancia privada en la que se pretende rectificar una propiedad horizontal no puede causar un asiento de presentaci\u00f3n pues no es un medio h\u00e1bil para la rectificaci\u00f3n pretendida desde el vista formal, ya que no es un documento p\u00fablico. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n de uso exclusivo <\/strong>de trastero efectuada por copropietarias de una parte indivisa del local. La atribuci\u00f3n del uso exclusivo de un trastero a una de las dos cotitulares, describiendo su superficie y linderos precisa el consentimiento de todos los titulares del local. Hay que precisar la causa de dicha atribuci\u00f3n. <\/strong>R. 30 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Cambio de parcela de anejo a elemento com\u00fan<\/strong>. No hay error material ni de concepto y requiere el consentimiento un\u00e1nime de los copropietarios.\u00a0\u00a0<\/strong>R. 13 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas de urbanizaci\u00f3n<\/strong>. No resultando un error que resulte claramente de los asientos registrales, es necesario el consentimiento de todos los interesados\u00a0o la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo administrativo\u00a0que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo <\/strong>por instancia privada acompa\u00f1ando resoluci\u00f3n administrativa. Rectificaci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Carga -limitaci\u00f3n fideicomisaria- olvidada<\/strong> en el arrastre: Error de concepto cometido en determinados asientos posteriores por la apreciaci\u00f3n equivocada de los datos obrantes en el propio Registro, y que resulta claramente de tales asientos. R. 12 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Causa.<\/strong> Pueden rectificarse las declaraciones vertidas en una escritura que no se ajusten a la realidad siempre que la rectificaci\u00f3n est\u00e9 causalizada. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n entre administraciones p\u00fablicas. <\/strong>Rectificaci\u00f3n del registro. R. 3 de enero de 2013<\/a>, R. 11 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n entre administraciones p\u00fablicas<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del registro. Necesidad de consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, o resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 2 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de bien indivisible en partici\u00f3n: No es ganancial<\/span> la cuota que ha de compensarse, a pesar de serlo en dinero, por lo que la inscripci\u00f3n est\u00e1 bien practicada, sin que proceda la rectificaci\u00f3n. R. 14 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> La Rectificaci\u00f3n exige los mismos requisitos que la aprobaci\u00f3n. R. 28 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Operaciones jur\u00eddicas complementarias a un proyecto de compensaci\u00f3n firme e inscrito. R. 31 de Julio de 2001<\/a>, R. 26 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n Parcelaria.<\/strong> No cabe la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de una finca de concentraci\u00f3n parcelaria mediante un expediente de dominio. R. 20 de noviembre de 2008.<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> sobre bien inscrito a favor de ambos esposos como ganancial. Existiendo error en el t\u00edtulo inscrito, lo que procede es su rectificaci\u00f3n. R. 23 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Rectificaci\u00f3n error de concepto. R. 16 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Constancia registral equivocada de bien inscrito como privativo y por mitades, siendo ganancial. En un convenio regulador pueden y deben rectificarse previamente los errores acerca la indicaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo o ganancial de un bien. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador inscrito. <\/strong>Rectificaci\u00f3n del registro. R. 28 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

De oficio.<\/strong> Acta de manifestaciones previa a anotaci\u00f3n de demanda solicitando la rectificaci\u00f3n de un expediente de reparcelaci\u00f3n ya inscrito. No cabe practicarla. Inexistencia de error de concepto ni material que pueda rectificar el Registrador. R. 19 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de un asiento registral precisa la concurrencia del consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral de una finca suprimiendo la expresi\u00f3n de que \u00abforma parte de la Urbanizaci\u00f3n<\/span> X\u00bb, dadas las consecuencias urban\u00edsticas y civiles que conlleva, requiere el consentimiento de los afectados o resoluci\u00f3n judicial, en este caso en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha urbanizaci\u00f3n. R. 14 de Marzo de 2007<\/a>, R. 23 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca.<\/strong> Sentencia ordenando la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca. No implica segregaci\u00f3n y no es necesario hacer constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 28 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de error de concepto <\/strong>y su rectificaci\u00f3n. R. 17 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Diferencias:<\/strong> a) error de concepto<\/strong> cuya rectificaci\u00f3n exige el acuerdo de los interesados y del Registrador; y b) falsedad, nulidad o defecto del t\u00edtulo<\/strong>, que precisa el consentimiento del titular registral y de aquellos a los que el asiento atribuye alg\u00fan derecho,\u00a0pero no del registrador cuya actuaci\u00f3n ha sido ajena al origen de la inexactitud. R. 15 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n <\/strong>entre inexactitud Registral y error del Registro. R. 10 de junio de 2009<\/a>, R. 7 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> figurando una de las fincas inmatriculada solo en cuanto a una tercera parte indivisa. Rectificaci\u00f3n del registro. R.10 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Documentos fehacientes.<\/strong> Si la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser probados con documentos fehacientes no son aplicables los arts 40.d y 82 LH, bastando la mera instancia acompa\u00f1ada de dichos documentos. R. 10 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 24 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de febrero\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Documentos rectificados<\/strong>. No es necesario aportarlos si todos los datos suficientes para la rectificaci\u00f3n resultan de la inscripci\u00f3n registral. R. 24 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

El titular dominical ha de ser demandado en la ejecuci\u00f3n hipotecaria,<\/strong> aunque resulte un error registral. El titular dominical debe de ser demandado necesariamente para que se pueda inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si resulta un error en el registro<\/strong> respecto de dicha titularidad debe subsanarse previamente por los medios legales establecidos para ello. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> Necesidad de consentimiento de todos los titulares de los derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados o procedimiento judicial entablado contra ellos. R. 3 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> Necesidad de consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 28 de Noviembre de 2006<\/a>. R. 2 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> Solo excepcionalmente puede subsanarse por el Registrador de oficio. \u00a0R. 16 de abril de 2015<\/a> –dejada sin efecto\u00a0por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Error de concepto. <\/strong>Rectificaci\u00f3n para hacer constar una obligaci\u00f3n personal. No procede. R. 15 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error al practicar cancelaci\u00f3n total de una condici\u00f3n resolutoria en vez de parcial.\u00a0 Es error de concepto, pero no requiere en todo caso el consentimiento del titular registral. R. 9 de noviembre de 2009<\/a>, R. 11 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n indebidamente practicada por error de concepto. R. 2 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Error de concepto<\/strong>. Necesidad de acuerdo de los interesados y del Registrador. R. 27 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Error de concepto.<\/strong> No es cauce este recurso para dilucidar si existi\u00f3 o no error de concepto. R. 26 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Error de concepto. <\/strong>Recurso contra asiento ya practicado.\u00a0 R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Error material.<\/strong> Siendo el error no de concepto sino material, no es preciso consentimiento de los interesados ni resoluci\u00f3n judicial. R. 10 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 21 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Errores materiales.<\/strong> Rectificaci\u00f3n sin consentimiento del titular cuando puedan probarse mediante documentos fehacientes. R. 10 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 4 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Error<\/strong> material y error de concepto. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Error en las cuotas de titularidad de una finca<\/strong> sin que se conozca bien su origen. No resultando el error de la inscripci\u00f3n registral por si solo de los asientos del registro no puede ser subsanada de oficio por el registrador. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Estado Civil.<\/strong> Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Esquema<\/strong> de los diferentes procedimientos para rectificar errores del registro, para inscribir rectificaciones descriptivas<\/strong> de fincas, para inscribir representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>, y para inscribir obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.<\/strong> R. 26 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong> Necesidad de rectificar primero el registro. El expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto es excepcional y de interpretaci\u00f3n restrictiva, por lo que los errores en los asientos deben subsanarse ex art. 40 LH con el consentimiento de los titulares o resoluci\u00f3n judicial, y solo luego, acudir, en su caso, al expediente de reanudaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Naturaleza. Determinaci\u00f3n de error de concepto y su rectificaci\u00f3n. R. 17 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Finca inscrita con car\u00e1cter ganancial.<\/strong> Para rectificar el car\u00e1cter porque realmente estaban solteros, deben consentir ambos. R.14 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Finca presuntivamente ganancial.<\/strong> No cabe rectificar una inscripci\u00f3n de una finca inscrita como presuntivamente ganancial mediante sentencia en la que \u00fanicamente se demanda a la titular registral. R. 28 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Fotocopias: Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de asientos.<\/strong> No procede la rectificaci\u00f3n del registro ni la anulaci\u00f3n de inscripciones, a instancia de parte, cuando por tratarse de un error de concepto es preciso el consentimiento de todos los titulares de derechos inscritos o que puedan verse perjudicados o, en su defecto, resoluci\u00f3n en procedimiento judicial entablado contra aqu\u00e9llos. R. 30 de julio de 2024<\/a>, R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Conflicto de intereses<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a privativo. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para cancelar los asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca gravada con sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Error de concepto. Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador \u00a0o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Contradicci\u00f3n en cuanto al estado civil que ten\u00eda el causante al adquirir. <\/strong>Para exceptuar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) LH, la prueba de la solter\u00eda del titular registral, para rectificar la inscripci\u00f3n en que consta casado y con car\u00e1cter ganancial, se necesita la certificaci\u00f3n de nacimiento del que resulte no haber matrimonio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inexactitud del registro, error de concepto, y error material. <\/strong>R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n unilateral de t\u00edtulo.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria tramitada antes de la ley 13\/2015. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripciones intermedias<\/strong>: Necesidad de consentimiento de quienes eran titulares registrales y otorgantes de las escrituras que motivaron los asientos. R. 19 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 12 de Enero de 2005<\/a>, R. 15 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de construcci\u00f3n ya declarada sobre otra finca. <\/strong>Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificaci\u00f3n de un asiento que no es err\u00f3neo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolucio\u0301n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algu\u0301n derecho. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia de solicitud de rectificaci\u00f3n del registro. Falta de legitimaci\u00f3n de firma. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo. <\/strong>Para rectificar el car\u00e1cter \u201cpresuntivamente ganancial\u201d de una finca inscrita ha de probarse documentalmente que el dinero era privativo, o dado que los titulares registrales han fallecido, alcanzar un acuerdo con los todos los interesados en ambas herencias u obtener una resoluci\u00f3n judicial que as\u00ed lo declare en un procedimiento en el que tengan intervenci\u00f3n todos los interesados. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificar a privativo<\/strong> el car\u00e1cter ganancial de una finca comprada por la arrendataria. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Instancia privada <\/strong>solicitando anular una rectificaci\u00f3n de asiento. No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> No cabe la rectificaci\u00f3n de asientos practicados por error en virtud de instancia privada.\u00a0No procede la presentaci\u00f3n de la instancia. R. 4 de junio de 2018.<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> solicitando <\/strong>rectificaci\u00f3n una inscripci\u00f3n ya practicada, en cuanto a la titularidad de una hipoteca. Requiere el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. <\/strong>R. 22 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificaci\u00f3n<\/strong> del registro. Denegaci\u00f3n asiento de presentaci\u00f3n. No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo que es imposible que cause una operaci\u00f3n registral. <\/strong>R. 21 de noviembre de 2019<\/a>, R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> para rectificar la descripci\u00f3n. \u00a0Puede rectificarse por instancia complementaria del documento inscrito, siempre que sea firmado por todos los titulares de la finca y l\u00f3gicamente que se trate de la misma finca registral. R. 13 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nstancia <\/strong>para rectificar la finca del colindante. <\/strong>Necesidad de consentimiento del titular del predio colindante, o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento en que tal titular sea demandado. Distinci\u00f3n entre inexactitud Registral y error del Registro. R. 10 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Instancia privada solicitando la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n urban\u00edstica. No puede rectificarse la descripci\u00f3n de una finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n sin que la administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante tome las correspondiente medidas; no cabe rectificar un error derivado del titulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia privada solicitando rectificaci\u00f3n del registro. <\/strong>No es posible rectificar el Registro sin el consentimiento de todos aquellos que se ver\u00edan afectados con la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n o sin demandar a aquellos judicialmente. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando inscripci\u00f3n y subsanaci\u00f3n<\/strong>. Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia privada si no\u00a0 puede provocar asiento alguno. Y aunque fuera aqu\u00e9l, se pretende la subsanaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada, la cual que\u00a0 se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Necesidad de<\/strong> consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial: R. 15 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 11 de Enero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 5 de Abril de 2006<\/a>, R. 6 de Abril de 2006<\/a>, R. 31 de julio de 2009<\/a> , R. 5 de enero de 2010<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Negativa<\/strong> a extender el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Es correcta la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de un documento en el que lo que se solicita es la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n que el interesado considera err\u00f3neamente practicada. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

NIF <\/strong>del deudor embargado. Puede rectificarse por la propia AEAT, pero no en el escrito de interposici\u00f3n del recurso. R. 4 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Accesi\u00f3n invertida.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> Entidad inscrita. Rectificaci\u00f3n. Necesidad de seguir el procedimiento del art. 40 d LH. R. 11 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Destrucci\u00f3n por sentencia. Admisibilidad. Bien inscrito como presuntivamente ganancial. Rectificaci\u00f3n del Registro. R. 14 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una mera instancia presentada con la finalidad de rectificar un error que a juicio de la registradora no existe. R. 16 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Configuraci\u00f3n de una terraza como elemento com\u00fan. Consentimiento de todos los propietarios. R. 27 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Concreci\u00f3n de descripci\u00f3n de garaje correspondiente a cuota transmitida. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Rectificaci\u00f3n en cuanto a los anejos asignados. <\/strong>La rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende. R. 14 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n. Constancia registral del derecho de reversi\u00f3n.<\/strong>\u00a0Rectificaci\u00f3n de errores. R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de anotaciones<\/strong> preventivas de prohibici\u00f3n de disponer. Inexistencia de error de concepto. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos. Sustituciones hereditarias. <\/strong>En las disposiciones testamentarias se trata de investigar la voluntad real, o al menos probable, del testador. En definitiva, en el n\u00facleo de la interpretaci\u00f3n de los testamentos debe prevalecer un criterio distinto de la interpretaci\u00f3n de los contratos. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cancelaciones <\/strong>de hipotecas hechas por error en el t\u00edtulo. Es necesario el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de\u00a0ganancial\u00a0a\u00a0privativo\u00a0tras el fallecimiento del titular registral. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un asiento no fundado en pruebas plenas e indubitadas requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n por viuda de una indicaci\u00f3n equivocada<\/strong> de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (marroqu\u00ed). Para rectificar una indicaci\u00f3n equivocada de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial debe acreditarse fehacientemente cu\u00e1l sea este. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de privativo a ganancial tras el fallecimiento del titular registral<\/strong>. La rectificaci\u00f3n de un asiento, aun cuando est\u00e1 fundada en pruebas plenas, requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de privativo a ganancial,<\/strong> instancia del heredero fiduciario. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de todos los interesados, y, en el caso, no solo lo es el heredero fiduciario,<\/strong> esposo de la titular registral, sino tambi\u00e9n la fundaci\u00f3n fideicomisaria. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de edificaci\u00f3n. <\/strong>Lo relevante para rectificar la superficie construida de una edificaci\u00f3n no son los t\u00e9rminos (m\u00e1s o menos precisos) en los que se solicita tal rectificaci\u00f3n, sino si efectivamente de la documentaci\u00f3n presentada resulta que se re\u00fanen los requisitos propios para la modificaci\u00f3n de una obra nueva. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca<\/strong> sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. S<\/strong>e trata de un supuesto de inexactitud o error del t\u00edtulo calificado respecto al contenido del Registro, puesto que al otorgarse la escritura de compraventa, no se tuvo en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita previamente. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n por instancia privada. Para<\/strong> rectificar los errores materiales en el caso de error del t\u00edtulo es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resoluci\u00f3n judicial. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter con que figura inscrita una finca.<\/strong> Salvo los casos en que la inexactitud pueda comprobarse de manera indubitada, la rectificaci\u00f3n del registro exige consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en procedimiento entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto.<\/strong> Los errores de concepto requieren, para su rectificaci\u00f3n, el consentimiento todos los interesados y del registrador o, en su defecto, la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al car\u00e1cter del bien. <\/strong>Se aprecia una cierta flexibilizaci\u00f3n en la prueba del car\u00e1cter privativo del dinero invertido en la adquisici\u00f3n del bien. Se admite la declaraci\u00f3n del vendedor en documento p\u00fablico notarial acompa\u00f1ada de prueba adicional que justifique un ingreso en la cuenta del comprador de dinero que tenga procedencia privativa acreditada. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n<\/strong>. No basta para rectificar un asiento ya practicado con una sentencia que se limita a excluir una finca del procedimiento de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales diciendo simplemente que seg\u00fan la propuesta de los c\u00f3nyuges (divorciados) es privativa del esposo. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto<\/strong>. Casos en que procede sin acuerdo de todos los interesados. R. 15 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto <\/strong>que no resulta claramente de la inscripci\u00f3n. Los errores de concepto no pueden rectificarse sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador, o una providencia judicial que lo ordene. R. 22 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro por inexactitud del t\u00edtulo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento concede alg\u00fan derecho. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de titularidad de finca por instancia de quien no es titular. <\/strong>Laudo arbitral. El laudo arbitral no es directamente inscribible por no tratarse de un documento aut\u00e9ntico y no cabe practicar inscripciones a favor de las comunidades de bienes por carecer de personalidad jur\u00eddica. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asiento en cuanto al car\u00e1cter ganancial o privativo de una finca.<\/strong> Dudas sobre el momento del pago del precio: \u00bferror del t\u00edtulo y del registro? Una sentencia dictada en procedimiento para la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales no es t\u00edtulo suficiente para rectificar el registro en el sentido de que una finca inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, pase a ser propiedad privativa de uno de los c\u00f3nyuges, aunque dicha finca se haya\u00a0excluido<\/strong>\u00a0de la liquidaci\u00f3n por estimar el Tribunal que no tiene dicho car\u00e1cter. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro por error en el t\u00edtulo.<\/strong> Aunque el error en el registro sea material, si proviene del t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n, el error no puede rectificarse sin el consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente, y ello con independencia de que el error haya sido motivado por la actuaci\u00f3n del notario, sin que el registrador advirtiera, en su d\u00eda, el error que conten\u00eda el t\u00edtulo. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de partici\u00f3n hereditaria.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro, no resultando el error de los asientos del registro ni del documento presentado requerir\u00e1, en su caso, al art. 40 LH, aclaraci\u00f3n del t\u00edtulo aportado con el consentimiento de los interesados, o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> L<\/strong>a rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por instancia de quien no es titular registral.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento del titular registral.\u00a0R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto<\/strong> en la descripci\u00f3n de una finca. No existiendo la conformidad del registrador, no puede rectificarse de oficio un asiento registral, sino que se requiere el acuerdo un\u00e1nime de los interesados o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> de errores materiales o de concepto. Para poder acudir a ese procedimiento es preciso que se trate claramente de errores y as\u00ed lo reconozca el registrador.\u00a0\u00a0R. 21 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error material que puede perjudicar a terceros.<\/strong> Aunque se trate de un puro error material, si la rectificaci\u00f3n de dicho error puede afectar a terceros, su rectificaci\u00f3n exige el consentimiento de los mismos. R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de fincas<\/strong> con historial caducado por haberse aportado a una reparcelaci\u00f3n. R. 13 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la titularidad de una finca. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de supuestos errores en inscripciones registrales.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del libro-fichero<\/strong> de diligencias de libros de actas de comunidades no inscritas: no cabe por v\u00eda de recurso. R. 7 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Error de concepto y modalidades de rectificaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Si la rectificaci\u00f3n del asiento registral se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los\u00a0interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art. 40.d) LH. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a un lindero.<\/strong> No procede rectificar la descripci\u00f3n registral de un lindero de una finca cambiando la expresi\u00f3n \u00abderecha entrando\u00bb por la de \u00abentrando a la derecha\u00bb por no existir realmente ning\u00fan error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n <\/strong>de divisi\u00f3n material y constituci\u00f3n de servidumbre. La rectificaci\u00f3n de un error padecido al practicarse la inscripci\u00f3n se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene. R. 22 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de herencia<\/strong>. Diversas formas de rectificar el asiento registral seg\u00fan se trate de error de concepto o inexactitud registral. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del asiento que afecta a la extensi\u00f3n y contenido del derecho real publicado no puede ser rectificado ni aclarado por la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea cuando la correcta consta ya inscrita. <\/strong>Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Naturaleza p\u00fablica o privada de un camino. El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n registral por instancia.<\/strong> Practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos practicados.<\/strong> Ley aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de los asientos del registro<\/strong>. Requiere el consentimiento del actual titular registral o sentencia firme dictada en procedimiento judicial entablado contra \u00e9l. R. 31 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos:<\/strong> No cabe rectificar un asiento preexistente sin el consentimiento de todos los afectados o resoluci\u00f3n judicial. R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> en cuanto a la naturaleza de una finca, pasando de privativa a ganancial. Necesidad de consentimiento del titular registral. R.13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>del car\u00e1cter ganancial de finca por privativa al haber sido adquirida en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral seg\u00fan manifiesta el viudo y los herederos. No es necesario acreditar el r\u00e9gimen legal. R. 1 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> Requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter de una finca privativa<\/strong> indebidamente inscrita como ganancial. Anotaci\u00f3n de declaraci\u00f3n\u00a0 de concurso. Notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge. No es la v\u00eda adecuada el recurso gubernativo sino los medios del art. 40 LH. R. 23 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de determinado asiento<\/strong> para la constancia del car\u00e1cter de vivienda de protecci\u00f3n oficial respecto de una finca. R. 21 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de compraventa <\/strong>en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adquirente. Tracto sucesivo. No puede rectificarse el contenido de los asientos sin el consentimiento de su titular y de todos a quienes el asiento atribuya alg\u00fan derecho, o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que se acredite el error de modo absoluto con documentos fehacientes, aut\u00e9nticos e independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error en servidumbre<\/strong> al confundir predio sirviente y dominante. Para rectificar la inexactitud registral, ya proceda de un error en el asiento, ya proceda del t\u00edtulo inscribible, a falta de todas las personas que, seg\u00fan cada supuesto, deban intervenir, ser\u00e1 necesaria la oportuna resoluci\u00f3n judicial\u201d. S\u00f3lo en el caso de error en el asiento es necesaria la conformidad del registrador. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error <\/strong>en el importe de la anotaci\u00f3n (cifra de responsabilidad) existiendo terceros. R. 18 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores.<\/strong> Error material y error de concepto. R. 3 de Octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores voluntarios e involuntarios<\/strong>. Finca inscrita como presuntivamente ganancial por manifestaciones err\u00f3neas. R. 24 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>de errores materiales o de concepto. R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error de concepto. Han de consentir en ella todos los interesados y el Registrador para que no sea necesaria resoluci\u00f3n judicial. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Omisi\u00f3n de edificaci\u00f3n declarada en la finca de origen e incluida err\u00f3neamente en finca de resultado adjudicada a persona distinta. Si el error proviene de la tramitaci\u00f3n del expediente administrativo no procede la rectificaci\u00f3n del Registro por mera solicitud, siendo precisa la rectificaci\u00f3n del expediente. R. 19 de octubre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> del estado civil y car\u00e1cter del bien mediante certificado del registro civil. R. 24 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de expropiaci\u00f3n<\/strong> para extenderla a toda la finca y no s\u00f3lo a parte. Requiere consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 21 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en virtud de documento privado.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No se puede practicar un asiento de presentaci\u00f3n en el Libro Diario de un documento privado cuyo objeto es la solicitud de rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a la situaci\u00f3n arrendaticia. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto de los asientos registrales exige el consentimiento un\u00e1nime de los interesados y el registrador, no extendi\u00e9ndose en ning\u00fan caso la fe p\u00fablica a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada y especial.\u00a0R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. sucesi\u00f3n universal.\u00a0R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota de oficina y de asientos practicados<\/strong>. <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de proyecto<\/strong> de equidistribuci\u00f3n. Alcance de las \u201coperaciones jur\u00eddicas complementarias\u201d. R. 2 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 12 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> en cuanto al car\u00e1cter ganancial con que figura inscrita una finca. R. 23 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> en procedimiento no seguido contra el titular registral. Para rectificar un asiento vigente es indispensable que se cuente bien con el consentimiento de su titular, bien con una resoluci\u00f3n judicial dictada en un procedimiento en el que \u00e9ste haya sido parte. R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro <\/strong>en virtud de sentencia que no la ordena expresamente. <\/strong>R. 12 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> en virtud de segunda copia por ser err\u00f3nea la primera. R. 18 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de registro.<\/strong> Consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. La inexactitud registral es toda discordancia entre el Registro y la realidad. El error existe cuando el registrador, al trasladar al Registro los datos que constan en los documentos que se emplean para la inscripci\u00f3n, incurre en alguna equivocaci\u00f3n material o conceptual. R. 14 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica.<\/strong> R. 4 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Consentimiento del titular registral. Derecho de uso. R. 7 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Errores materiales y de concepto. R. 13 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. <\/strong>Supuestos de inexactitud. R. 21 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Inexistencia de error material ni de concepto. Inscripciones extensas y concisas. Agrupaci\u00f3n. R. 27 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro.<\/strong> Error material en los apellidos. R. 18 de julio de 2017<\/a>, R. 18 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>No se puede pedir la rectificaci\u00f3n del registro por persona no legitimada para ello conforme al art 40 LH, sin perjuicio de que se pueda llevar a cabo la presentaci\u00f3n del documento en base a los art 6 LH y 39 RH.\u00a0La exigencia de documentaci\u00f3n p\u00fablica del art.\u00a03 LH, impide que se pueda practicar una inscripci\u00f3n en base a un acta de requerimiento acompa\u00f1ada de un CD de datos, en el que se incluyen las escrituras otorgadas al efecto, por no tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo formal inscribible. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa inscrita para adaptarla al catastro.<\/strong> Cabe rectificar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita al amparo del art.40.d) LH quedando sometida a las disposiciones sobre inscripci\u00f3n de la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica (arts\u00a09.b) y\u00a0199 LH. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Tracto sucesivo. Necesidad de consentimiento de los titulares afectados. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya inscrita <\/strong>solicitada en virtud de instancia privada no presentada a diario. No procede rectificar asientos ya practicados sin el consentimiento de todos los interesados o, en su defecto, a trav\u00e9s de una acci\u00f3n declarativa de rectificaci\u00f3n del Registro. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong> construida inscrita por certificado catastral. Duda justificada. R. 17 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de t\u00edtulo inscrito.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de titularidad registral. Legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de una titularidad registral debe ser consentida por todos los titulares registrales y estar debidamente causalizada. De no ser posible as\u00ed, es necesario sentencia judicial. R. 29 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del titular en concentraci\u00f3n parcelaria inscrita<\/strong>. No basta con el expediente de rectificaci\u00f3n. Es necesario el consentimiento del titular registral. R. 13 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del uso inscrito de una finca. <\/strong>Para modificar el uso de un local destinado a vivienda, no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de\u00a0compra, sino que deben cumplirse los\u00a0requisitos urban\u00edsticos\u00a0de las\u00a0declaraciones de obra nueva o antigua<\/em>.<\/a> R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>inscripci\u00f3n de agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n <\/strong>solicitada en instancia privada.\u00a0R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> mediante resoluci\u00f3n administrativa en reclamaci\u00f3n previa a la v\u00eda judicial civil. Notificaci\u00f3n al deudor ejecutado.<\/strong> R. 30 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>por sentencia del car\u00e1cter ganancial por privativo en una compraventa inscrita. No es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 16 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n <\/strong>a efectos de subasta una vez iniciada la ejecuci\u00f3n. <\/strong>Cuando la hipoteca se encuentre en \u00abfase de ejecuci\u00f3n\u00bb, tal procedimiento de rectificaci\u00f3n ya no es posible sin presencia de titulares de cargas posteriores, tanto por aplicaci\u00f3n las normas procesales que regulan la ejecuci\u00f3n como porque en tal caso la rectificaci\u00f3n de los errores de la inscripci\u00f3n de hipoteca no les puede perjudicar. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n y recurso gubernativo:<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>–\u00a0\u00a0\u00a0El pretendido error del Registro en la superficie de la finca de rectificarse, si no hay otros obst\u00e1culos, acudiendo a los procedimientos de los arts 40 y ss LH, no al recurso gubernativo. R. de 3 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0– Error de concepto. No es cauce este recurso para dilucidar si existi\u00f3 o no error de concepto. R. 26 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

– Herencia. Conflicto de intereses. Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a privativo. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para cancelar los asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

\u00a0–\u00a0\u00a0Inadmisi\u00f3n del recurso contra la negativa a rectificar una inscripci\u00f3n.\u00a0 R. 23 de marzo de 2002<\/a><\/p>\n

\u00a0–\u00a0La v\u00eda adecuada para rectificar un asiento practicado\u00a0 es la prevista en el art. 40 LH, no la del recurso gubernativo. R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 4 de Enero de 2005<\/a>, R. 12 de Febrero de 2005<\/a>, R. 18 de marzo de 2005<\/a>, R. 7 de Mayo de 2005<\/a>, R. 19 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 3 de Octubre de 2005<\/a>, R. 15 de octubre de 2005<\/a>, R. 14 de Enero de 2006<\/a>, \u00a0R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 23 de Junio de 2006<\/a>, R. 2 de Agosto de 2006<\/a>, R. 5 de diciembre de 2006<\/a>, R. 11 de Abril de 2007<\/a>, R. 11 de Mayo de 2007<\/a>, R. 2 de Octubre de 2007<\/a>, R. 18 de octubre de 2007<\/a>, R. 23 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

-Recurso contra asiento ya practicado. Practicado un asiento el mismo se halla bajo la salvaguardia judicial y no es posible, en sede de recurso, revisar la legalidad de su pr\u00e1ctica ni la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dicho asiento genera. R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

–<\/strong>Recurso previo sobre el mismo caso pero con distinta titulaci\u00f3n. Escritura de rectificaci\u00f3n sobre el car\u00e1cter privativo o ganancial de ciertos bienes. R. 8 de marzo de 2012<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> de matrimonios de diferente nacionalidad. Derecho temporal. Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de marzo de 2017\u00a0<\/a> –R<\/strong>evocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Operaciones que desbordan \u00a0lo que es un mero error material. Es preciso consentimiento del titular o la resoluci\u00f3n judicial supletoria. R. 26 de febrero de 2001<\/a>, \u00a0R. 10 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Para rectificar la indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es precisa su acreditaci\u00f3n fehaciente objetiva o en su defecto consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o sus herederos o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Rectificaci\u00f3n. El proyecto de reparcelaci\u00f3n firme no puede modificarse unilateralmente por la Administraci\u00f3n. R. 11 de enero de 1999<\/a>, R. 8 enero de 1999<\/a>, R. 12 de noviembre de 1999<\/a>, R. 26 de febrero de 2001<\/a>, R. 23 de mayo de 2003<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 1 de diciembre de 2008<\/a>, R. 10 de Marzo de 2000<\/a>,\u00a0 R. 16 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n. <\/strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. Es posible extender la nota marginal y expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas para la modificaci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n ya inscrita, con independencia de que esa modificaci\u00f3n de reparcelaci\u00f3n en su d\u00eda no sea inscribible. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong> de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificaci\u00f3n y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013<\/a>, R. 29 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error. Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Servidumbre de acueducto: <\/strong>su rectificaci\u00f3n por instancia.\u00a0Caudal m\u00e1ximo. La supresi\u00f3n de una expresi\u00f3n concreta inscrita y contenida en el titulo constitutivo de una servidumbre ha de ser consentida por el titular del predio sirviente. R. 23 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Sin acudir a tribunales.<\/strong> Cabe rectificar el Registro sin necesidad de acudir a los Tribunales cuando es posible comprobar plenamente los errores producidos en los t\u00edtulos mediante documentos aut\u00e9nticos que por su naturaleza sean independientes de la voluntad de las partes. R. 4 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/strong> registral sin unanimidad.\u00a0R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de modificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto<\/strong>. No es posible la rectificaci\u00f3n del registro si no existe error de concepto, sino omisi\u00f3n de presentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo. R. 31 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n ya inscrita por quien no es titular registral. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica mediante sentencia judicial exige que esta se haya dictado en un procedimiento entablado contra el titular registral, en el que se demande la nulidad o cancelaci\u00f3n del asiento. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de fideicomiso inscrito por error de concepto.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de un error de concepto que resulta de los asientos del registro, cuando el registrador no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n, requiere que conste el\u00a0consentimiento<\/strong>\u00a0de todos los titulares de derechos inscritos o anotados que puedan verse perjudicados o, en su defecto, deber\u00e1 acudirse a un\u00a0procedimiento judicial<\/strong>\u00a0entablado con quien no preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n.<\/strong> Es posible la inscripci\u00f3n de una finca, en su d\u00eda no inscrita, si ahora se aportan todos los t\u00edtulos transmisivos, sin que sea necesario agrupar dicha finca a otra unida f\u00edsicamente con ella y que en su d\u00eda no qued\u00f3 inscrita. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de hipoteca inscrita mediante diligencia. <\/strong>R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura en cuanto a la referencia catastral<\/strong>. Las dudas fundadas pueden dilucidarse aportando la documentaci\u00f3n correspondiente e iniciando un procedimiento de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de error de concepto por omisi\u00f3n de arrastre de cargas tras segregaciones.<\/strong> La registradora rectifica de oficio un error de concepto sin participaci\u00f3n de un titular registral que se ve afectado por la rectificaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n de comprador. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo.<\/strong> Necesidad de aportar la copia autorizada del t\u00edtulo, no bastando una fotocopia ni a\u00fan compulsada. R. 10 de Noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo err\u00f3neo.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n del Registro motivada por t\u00edtulo err\u00f3neo es necesario consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n judicial; s\u00f3lo excepcionalmente por documentos fehacientes y aut\u00e9nticos independientes de la voluntad de las partes. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscrito.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por rectificaci\u00f3n del negocio que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n requiere el consentimiento de todos los que intervinieron. R. 2 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong> y legitimaci\u00f3n registral. Rectificaci\u00f3n de errores. R. 13 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de finca inscrita a favor de argelino<\/strong> para su sociedad de gananciales. Posible error de concepto. La rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo y del asiento registral para hacer constar que en realidad adquiri\u00f3 en separaci\u00f3n de bienes, es un error de concepto para cuya subsanaci\u00f3n ha de consentir el c\u00f3nyuge rese\u00f1ado en la inscripci\u00f3n, salvo que mediante documentaci\u00f3n fehaciente se pueda corregir de modo objetivo el error. R. 7 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de piso equivocado<\/strong>. Rectificaci\u00f3n mediante sentencia. No es inscribible si no se han demandado a los titulares registrales. R. 29 de Septiembre de 2001<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO \u00abGUBERNATIVO\u00bb<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

A \u201cefectos doctrinales\u201d.<\/strong> Puede interponerse el recurso aunque hayan sido inscritos los documentos calificados en virtud de subsanaci\u00f3n. R. 6 de julio de 2009<\/a>, R. 21 de Abril de 2014<\/a>,\u00a0\u00a0 R. 11 de enero de 2016<\/a>, R. 11 de Enero de 2016<\/a>, R. 15 de febrero de 2016<\/a>, R. 17 de enero de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n recurrente<\/strong> sin que conste que el registrador le hubiese requerido, ofreciendo un plazo de diez d\u00edas para realizar la acreditaci\u00f3n. R.18 de mayo de 2016<\/a>, R. 23 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Acumulaci\u00f3n de recursos.<\/strong> Es posible la acumulaci\u00f3n de recursos contra varias notas por documentos relacionados. R. 8 de Febrero de 2004<\/a> , R. 11 de Junio de 2004<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Acumulaci\u00f3n de recursos <\/strong>R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Acumulaci\u00f3n de recursos<\/strong> de similar contenido. R. 2 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n practicada<\/strong> sobre fincas resultantes de divisi\u00f3n. No es posible, en v\u00eda de recurso revisar la legalidad en la pr\u00e1ctica de un asiento ni de la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dichos asientos generan. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/strong> Recurso gubernativo pendiente pero con asiento de presentaci\u00f3n caducado. No cabe suspender el despacho de un documento so pretexto de la existencia de un t\u00edtulo incompatible anterior con recurso gubernativo pendiente pero cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya ha caducado. R. 23 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. <\/strong>Por defectos subsanables. No cabe practicarla si el plazo del asiento de presentaci\u00f3n est\u00e1 suspendido por la interposici\u00f3n de un recurso gubernativo. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 19 de noviembre de 2009<\/a>, R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2011<\/a>, R. 21 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables. <\/strong>Su fundamento es el de dar mayor plazo para subsanar defectos, por lo que no se entiende qu\u00e9 funci\u00f3n puede realizar si el plazo ya est\u00e1 suspendido como consecuencia del recurso. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable<\/strong> existiendo pendiente recurso. No tiene sentido solicitar anotaci\u00f3n por defectos subsanables durante la tramitaci\u00f3n del recurso gubernativo en que per se ya queda prorrogado el asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable: <\/strong>No procede practicarla cuando se halla pendiente de resoluci\u00f3n un recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n por defecto subsanable cuando se halla pendiente de resoluci\u00f3n un recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n orden t\u00edtulos.<\/strong> No cabe recurso gubernativo contra la alteraci\u00f3n del orden de los t\u00edtulos en el despacho. R. 18 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n.<\/strong> No procede alterar los hechos de una calificaci\u00f3n ni emitir informe sobre una inscripci\u00f3n ya practicada. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n<\/strong> de documentaci\u00f3n subsanatoria: No suspende el plazo para recurrir. R. 8 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Apremio fiscal. Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n e inscrita la finca a favor de terceros no puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n de la finca. No es objeto de recurso si fue correctamente practicada la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n. R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Contra la negativa del Registrador a practicarlo cabe recurso de queja, no recurso gubernativo. R. 12 de enero de 2000<\/a>,, R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 4 de Enero de 2005<\/a>, R. 24 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Contra la negativa del Registrador a practicarlo cabe recurso ante la DGRN. R. 14 de julio de 2012<\/a>, R. 20 de noviembre de 2013<\/a>, R.17 de febrero de 2014<\/a>, R. 8 de abril de 2014<\/a>, R.17 de diciembre de 2014<\/a>, \u00a0R. 25 de mayo de 2015<\/span><\/a>\u00a0–R. 15 de julio de 2016<\/a>, -tambi\u00e9n cabe, por tanto calificaci\u00f3n sustitutoria-, R. 3 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n: <\/strong>La negativa a extenderlo es una calificaci\u00f3n m\u00e1s, por lo que frente a ella cabe el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n es plenamente recurrible a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH ya que es una calificaci\u00f3n en sentido estricto. R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Frente a la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n, cabe recurso en los mismos t\u00e9rminos que cuando se trate de una denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. La negativa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s que puede ser objeto de recuso gubernativo.\u00a0<\/strong>R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Vigencia en caso de recurso desestimado por silencio administrativo negativo. <\/strong>R. 12 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores.<\/strong> Vigente un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por recurso, no se deben practicar asientos posteriores. <\/strong>R. 10 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores a la anotaci\u00f3n en virtud de t\u00edtulos anteriores. Aplicaci\u00f3n del art. 198-4 RH. R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados:\u00a0<\/span><\/span><\/b>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo ante la DGRN para su cancelaci\u00f3n por nulidad de aqu\u00e9lla o del t\u00edtulo, ni por falsedad ni por otras causas, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. <\/span>R. 13 de septiembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n por nulidad ni por otras causas, sin el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> El recurso gubernativo no es el medio adecuado para enjuiciar asientos ya practicados al encontrarse amparados por el principio de salvaguardia judicial consagrado en el art. 1.3 LH. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> No cabe recurso gubernativo para discutir sobre un asiento ya practicado. R. 23 de noviembre de 1998<\/a>, R. 22 de abril de 1999<\/a>, R. 3 de mayo de 1999<\/a>, R. 9 de junio de 1999<\/a>, R. 19 de junio de 1999<\/a>, R. 20 de septiembre de 1999<\/a>, R. 15 de enero de 2000<\/a>, R. 17 de julio de 2000<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 31 de marzo de 2003<\/a>, R. 7 de mayo de 2003<\/a>, R. 14 de Julio de 2003<\/a>, R. 11 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2004<\/a>, R. 21 de Julio de 2004<\/a>, R. 22 de Julio de 2004<\/a>, R. 8 de Octubre de 2004<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 29 de diciembre de 2004<\/a>, R. 4 de Enero de 2005<\/a>,R. 12 de Febrero de 2005<\/a>, R. 2 de Marzo de 2005<\/a>, R. 7 de Marzo de 2005<\/a>, R. 18 de marzo de 2005<\/a>, R. 27 de Abril de 2005<\/a>, R. 7 de Mayo de 2005<\/a>, R. 17 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2005<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 19 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 3 de Octubre de 2005<\/a>, R. 15 de octubre de 2005<\/a>, R. 21 de Octubre de 2005<\/a>, R. 4 de Enero de 2006<\/a>\u00a0 R. 14 de Enero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 16 de Enero de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 11 de Febrero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 27 de Febrero de 2006<\/a>,\u00a0 R. 17 de Marzo de 2006<\/a>, R. 18 de Marzo de 2006<\/a>, R. 3 de Abril de 2006<\/a>, R. 6 de Abril de 2006<\/a>, R. 9 de Junio de 2005<\/a>, R. 16 de Junio de 2005<\/a>, R. 23 de Junio de 2006<\/a>, R. 10 de Julio de 2006<\/a>, R. 2 de Agosto de 2006<\/a>, R. 11 de Abril de 2007<\/a>, R. 11 de Mayo de 2007<\/a>, R. 16 de Julio de 2007<\/a>, R. 2 de Octubre de 2007<\/a>, R. 18 de octubre de 2007<\/a>, R. 8 de Enero de 2007<\/a>, R. 29 de Mayo de 2008<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 20 de Octubre de 2008<\/a>, R. 23 de diciembre de 2008<\/a>, R. 24 de Febrero de 2009<\/a>, 12 de Marzo de 2009<\/a>, R. 23 de Mayo de 2009<\/a>, R. 25 de junio de 2009<\/a>, R. 22 de Agosto de 2009<\/a>, R. 7 de septiembre de 2009<\/a>, R. 5 de enero de 2010<\/a>\u00a0, R. 11 de marzo de 2010<\/a>, R. de 19 de Julio de 2010<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 7 de marzo de 2011<\/a>, R. 3 de marzo de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2011<\/a>, R. 18 de enero de 2012<\/a>, R. 16 de abril\u00a0 de 2012<\/a>, R. 10 de marzo de 2012<\/a>, R. 12 de julio de 2012<\/a>, R. 30 de julio de 2012<\/a>, R. 19 de octubre de 2012<\/a>, R. 18 de enero de 2013<\/a>, R. 8 de febrero de 2013<\/a>, R. 8 de febrero de 2013<\/a>, R. 9 de febrero de 2013<\/a>, R. 11 de febrero de 2013<\/a>, R. 11 de febrero de 2013<\/a>, R. 12 de febrero de 2013<\/a>, R. 12 de febrero de 2013<\/a>, R. 13 de febrero de 2013<\/a>, R. 19 de febrero de 2013<\/a>, R. 20 de marzo de 2013<\/a>, R. 20 de marzo de 2013<\/a>, R. 21 de marzo de 2013<\/a>, R. 19 de abril de 2013<\/a>, R. 7 de mayo de 2013<\/a>, R. 8 de mayo de 2013<\/a>, R. 24 de mayo de 2013<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a>, R. 6 de septiembre de 2013<\/a>, R. 10 de septiembre de 2013<\/a>, R. 19 de septiembre de 2013<\/a>, R. 18 de octubre de 2013<\/a>, R. 7 de noviembre de 2013<\/a>, R. 11 de noviembre de 2013<\/a>, \u00a0R. 8 de Enero de 2014<\/a>, R. 4 de febrero de 2014<\/a>, R.17 de febrero de 2014<\/a>, , R. 7 de marzo de 2014<\/a>, R. 13 de Marzo de 2014<\/a>, R. 13 de Marzo de 2014<\/a>, R. 28 de Marzo de 2014<\/a>, R.19 de mayo de 2014<\/a>, R. 19 de mayo de 2014<\/a>, R. 20 de mayo de 2014<\/a>, R. 1 de agosto de 2014<\/a>, R. 25 de Septiembre de 2014<\/a>, R. 26 de septiembre de 2014<\/a>, R. 14 de octubre de 2014<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a>, R.17 de diciembre de 2014<\/a>, R. 17 de diciembre de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 15 de junio de 2015<\/a>, R. 27 de junio de 2015<\/a>, R. 2 de julio de 2015<\/a>, R. <\/a>25 de septiembre de 2015<\/a>, R. 8 de Enero de 2016<\/a>, R. 26 de mayo de 2016<\/a>, R. 18 de julio de 2016<\/a>, R. 29 de julio de 2016<\/a>, R. 2 de agosto de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a>, R. 13 de septiembre de 2016<\/a>, R. 19 de septiembre de 2016,<\/a> R. 23 de enero de 2017<\/a>, 21 de abril de 2017<\/a>, R. 26 de abril de 2017<\/a>,\u00a0<\/strong>R. 5 de mayo de 2017<\/a>, R. 9\u00a0de mayo de 2017<\/a>, R. 9 de mayo de 2017<\/a>, R. 6 de junio de 2017<\/a>, R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 23 de marzo de 2018,<\/a> R. 18 de abril de 2018<\/a>, R. 17 de mayo de 2018<\/a>, R. 13 de septiembre de 2018<\/a>, R. 13 de septiembre de 2018<\/a>, R. 14 de marzo de 2019<\/a>, R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> No cabe recurso gubernativo para discutir sobre un asiento ya practicado. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados<\/strong>. Una vez practicado un asiento, el mismo se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales,<\/em> produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos Por tanto, el recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Solicitando que se declare que el t\u00edtulo que provoc\u00f3 el asiento adolece de defectos insubsanables. No es el recurso gubernativo el cauce adecuado ni el Registrador el llamado para discutir sobre la validez o nulidad de actos cuya inscripci\u00f3n se ha practicado. R. 10 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> No cabe el recurso. Extemporaneidad. R. 14 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada. No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n<\/strong> contraria a resoluci\u00f3n sobre el mismo t\u00edtulo. \u00a0<\/strong>R. 1 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n<\/strong> contraria a resoluci\u00f3n sobre el mismo t\u00edtulo. \u00a0<\/strong>R. 1 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n inicial revocada por la DG y nueva calificaci\u00f3n. <\/strong>En los casos de calificaci\u00f3n revocada por la DG el registrador no puede a\u00f1adir en una nueva calificaci\u00f3n nuevos defectos, pues los anteriores han deca\u00eddo por la estimaci\u00f3n del recurso y lo \u00fanico que le cabe es inscribir. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n indubitada. <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n ha de ser expedida indubitadamente por el registrador.<\/strong> No es nota de calificaci\u00f3n un papel sin firma grapado a la escritura sin que se haya acreditado su autor\u00eda. R. 2 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral negativa. \u00abEstimaci\u00f3n\u00bb del recurso en cuanto a un defecto.<\/strong> Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> El recurso \u00fanicamente puede tener por objeto la calificaci\u00f3n del registrador sustituido. R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.\u00a0<\/strong> No cabe recurso contra la calificaci\u00f3n sustitutoria negativa sino que se devolver\u00e1 el t\u00edtulo al interesado a los efectos de interposici\u00f3n del recurso frente a la calificaci\u00f3n del registrador sustituido, en cuanto a los defectos se\u00f1alados por \u00e9l con los que el registrador sustituto hubiere manifestado su conformidad. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> En caso de actuaci\u00f3n de Registrador sustituto, el recurso ha debe interponerse contra los defectos incluidos en la calificaci\u00f3n del Registrador sustituido con los que estuviere conforme el Registrador sustituto. R. 16 de Febrero de 2005<\/a>, R. 19 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> Caducado el asiento de presentaci\u00f3n y transcurrido largo plazo desde la calificaci\u00f3n sustitutoria, no estamos ante el mismo recurso sino que ha de entenderse que la calificaci\u00f3n actual es una nueva. R. 16 de Febrero de 2005<\/a>.<\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> El Registrador sustituto ha de notificar su calificaci\u00f3n negativa no s\u00f3lo al presentante sino tambi\u00e9n al Notario autorizante del t\u00edtulo presentado, marcando dicha notificaci\u00f3n el dies a quo del plazo para interponer recurso. R. 23 de Julio de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia- , R. 21 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> El recurso gubernativo puede presentarse antes de la emisi\u00f3n de la calificaci\u00f3n sustitutoria. R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Calificaciones sucesivas.<\/strong> Cabe el recurso gubernativo aunque la calificaci\u00f3n sea id\u00e9ntica. R. 2 de julio de 1999<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 6 de Junio de 2007<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotaci\u00f3n de embargo cancelada. R. 6 de marzo de 2000<\/a>, R. 11 de Febrero de 2006<\/a>.<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados que no pueden provocar operaci\u00f3n registral.\u00a0El recurso que procede ante la negativa a practicar el asiento de presentaci\u00f3n es el gubernativo ante la DG. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Catalu\u00f1a:<\/strong> competencia DGRN para resolver. R. 14 de junio de 2011<\/a>, R. 26 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Competencia Catalu\u00f1a.<\/strong> D. Ad 7 LOPJ. R. 13 de mayo de 1999<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Competencia Catalu\u00f1a. <\/strong>\u00bfDonaci\u00f3n mortis causa?. R. 16 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Competencia Catalu\u00f1a<\/strong>. Inadmisi\u00f3n de recurso en materia de derecho civil catal\u00e1n. R. 20 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Competencia<\/strong> para conocer del recurso.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver el recurso. Catalu\u00f1a-DGRN. <\/strong>Cuando la calificaci\u00f3n impugnada o los recursos se fundamenten en todo o en parte en otras normas o en motivos ajenos al Derecho catal\u00e1n, la competencia corresponder\u00e1 a la DGRN. R. 25 de septiembre de 2015<\/a>\u00a0R. 9 de octubre de 2015<\/a>, R. de 9 de octubre de 2015<\/a>, R. 21 de diciembre de 2015<\/a>, R. 10 de noviembre de 2015<\/a>, R. 10 de noviembre de 2015<\/a>, R. 17 de noviembre de 2015<\/a>, R. 9 de junio de 2017<\/a>, R. 21 de septiembre de 2017<\/a>, R. 21 de septiembre de 2017<\/a>, R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Competencia de la DG<\/strong> para resolver un recurso que versa sobre derecho catal\u00e1n, pero afectante a fincas situadas fuera del territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma Catalana. R. 7 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Competencia. Recurso ante la DGRN o ante DEJ Catalu\u00f1a.<\/strong> Si el recurso se fundamenta solo en Derecho auton\u00f3mico el \u00f3rgano competente es el auton\u00f3mico; si se fundamenta adem\u00e1s en otras normas o motivos la competente es la DGRN, cuesti\u00f3n que el registrador debe examinar antes de remitir el recurso. R. 29 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN. Arag\u00f3n.<\/strong> El Derecho Aragon\u00e9s no atribuye en la actualidad a los \u00f3rganos jurisdiccionales la competencia para conocer de los recursos gubernativos sobre documentos referentes al derecho aragon\u00e9s que deban tener acceso al Registro de la Propiedad. R. 14 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN. Arag\u00f3n.<\/strong> La competencia de los \u00f3rganos jurisdiccionales de Arag\u00f3n se ci\u00f1e a los casos en que el objeto del recurso sea relativo al derecho foral, y por tanto, privado.<\/span> R. 12 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN. Derecho gallego. <\/strong>R. 6 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN<\/strong> al radicar la ratio decidendii en el Derecho Registral. R. 10 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN<\/strong> para determinar la validez y eficacia de un legado en Catalu\u00f1a. R. 25 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN.<\/strong> Catalu\u00f1a. Es competente la DGRN, aunque el recurso verse sobre una cuesti\u00f3n sujeta a la legislaci\u00f3n catalana, al radicar la finca y el Registro en Arag\u00f3n. R. 4 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN.<\/strong> Catalu\u00f1a. Es competente la DGRN si la calificaci\u00f3n o el recurso no se basan exclusivamente en normas de derecho catal\u00e1n. R. 14 de junio de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Competencia.<\/strong> Recursos mixtos. R. 14 de junio de 2011<\/a>, R. 10 de noviembre de 2011<\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/a>)<\/p>\n

Competencia<\/strong> DGRN o Generalitat de Catalu\u00f1a. Posici\u00f3n del Registrador. R. 27 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN <\/strong>para resolver. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 14 de junio de 2011<\/a>, R. 26 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN<\/strong> recursos en asuntos mixtos de derecho com\u00fan y foral. La competencia para resolver recursos mixtos, es decir, basados en cuestiones espec\u00edficas de derecho catal\u00e1n junto con otras cuestiones de derecho com\u00fan u otro tipo de derecho corresponde a la DGRN. R. 5 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver recursos mixtos.<\/strong> La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. <\/strong>R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver<\/strong> el recurso. Catalu\u00f1a.<\/strong> R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compra con subrogaci\u00f3n de hipoteca incompleta. <\/strong>Nota de despacho.<\/strong> El recurso ante la DGRN s\u00f3lo cabe en caso de calificaciones negativas, debiendo ser la calificaci\u00f3n del Registrador global y fundamentada. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Medios de pago.<\/strong> Aportaci\u00f3n en sede de recurso. <\/strong>R<\/strong>eitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver el recurso.<\/strong> Es competente la DG por no basarse en una cuesti\u00f3n exclusivamente fundada en derecho catal\u00e1n, sino en\u00a0derecho inmobiliario registral<\/em>\u00a0que, constitucionalmente es de competencia exclusiva del Estado. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo <\/strong>del plazo para recurrir. Se cuenta desde la fecha de la nota de calificaci\u00f3n (doctrina ya superada) R. 10 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo para recurrir.<\/strong> R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo\u00a0 para recurrir.<\/strong> Actualmente La ley 39\/2015 fija expresamente como\u00a0d\u00eda final del c\u00f3mputo el mismo d\u00eda en que se produjo la notificaci\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo para recurrir. <\/strong>Se cuenta desde que se reciba la notificaci\u00f3n f\u00edsica si no hay autorizaci\u00f3n para remitirla por telefax. Se cuenta de fecha a fecha, es decir: si el plazo se fija en meses o a\u00f1os concluir\u00e1 el mismo d\u00eda en que se produjo la notificaci\u00f3n, publicaci\u00f3n o silencio administrativo en el mes o el a\u00f1o de vencimiento. R. 20 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Computo del plazo para recurrir<\/strong>. Cuando se trata de plazos de meses (o a\u00f1os) la fecha del vencimiento (\u00abdies ad quem\u00bb) ha de ser la del d\u00eda correlativo mensual al de la notificaci\u00f3n, de manera que el d\u00eda final debe coincidir con el de la notificaci\u00f3n del acto impugnado. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo.<\/strong> Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. El plazo para recurrir se computa desde la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de la calificaci\u00f3n de un documento presentado telem\u00e1ticamente. R. 2 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo.<\/strong> Trascendencia de la regularidad de la notificaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n del dies a quo del c\u00f3mputo del plazo para recurrir y en para el inicio del plazo de pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n. R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013Reg Valladolid-, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,<\/strong> R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>,<\/strong> R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 12 de Mayo de 2007<\/a>, R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n al notario del rechazo <\/strong>de una subsanaci\u00f3n. Es calificaci\u00f3n, por lo que el recurso se entiende presentado en plazo. R. 7 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Sumisi\u00f3n a ley aplicable.<\/strong> Exclusi\u00f3n de consignaci\u00f3n y de moderaci\u00f3n equitativa tribunales. <\/strong>Competencia conocimiento recurso<\/strong>.<\/strong> En una venta con condici\u00f3n resolutoria de m\u00faltiples fincas en diversas CCAA cabe someter todo el contrato al C.Civil (con exclusi\u00f3n de la legislaci\u00f3n foral) y no siendo consumidores cabe pactar la resoluci\u00f3n por incumplimiento sin consignaci\u00f3n a terceros y excluir la moderaci\u00f3n equitativa de los tribunales. Al no versar exclusivamente sobre normas auton\u00f3micas (competencia estatal en normas de conflicto) la competencia para conocer el recurso es de la DGRN (y no de la Generalitat catalana). R. 29 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Confirmaci\u00f3n parcial.<\/strong> Si la calificaci\u00f3n sustitutoria confirma parte de los defectos, el recurso gubernativo solo procede contra estos. R. 2 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Ausencia de NIF.<\/strong> Recurso no recurso o sin causa.<\/strong> No es defecto que impida la inscripci\u00f3n que el NIF de la sociedad se haga constar en la escritura de\u00a0forma manuscrita<\/strong>\u00a0en el mismo impreso en que se solicita (modelos 036), dado que el registrador puede consultar\u00a0su autenticidad<\/strong>\u00a0<\/strong>en la\u00a0web de la AEAT<\/strong>. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Contra la forma<\/strong> de practicar el asiento, no cabe recurso gubernativo. R. 22 de septiembre de 1999<\/a>, R. 29 de diciembre de 2004<\/a>, R. 28 de enero de 2012<\/a>, R. 12 de julio de 2012<\/a>, R. 21 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Correos.<\/strong> No hay extemporaneidad si el recurso se present\u00f3 en correos en tiempo. R. 14 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Correos<\/strong>. El recurso se entiende correctamente interpuesto si se presenta por v\u00eda administrativa (Correos u otros \u00f3rganos p\u00fablicos competentes) el \u00faltimo d\u00eda de plazo, aunque acceda al Registro de la Propiedad correspondiente d\u00edas despu\u00e9s, sin perjuicio de que no pueda prorrogarse el asiento de presentaci\u00f3n del documento calificado. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Cotejo de documentos.<\/strong> Cabe presentar para el recurso gubernativo fotocopia del t\u00edtulo publico calificado compulsada por el encargado de la administraci\u00f3n receptora. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Defectos formales del recurso. <\/strong>Para interponer recurso gubernativo el apoderado debe acreditar la representaci\u00f3n con t\u00edtulo formal y facultades suficientes para tal interposici\u00f3n. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Defecto de representaci\u00f3n en el recurrente.<\/strong> Si el registrador considera que hay un defecto de representaci\u00f3n del recurrente, debe de requerirle para su subsanaci\u00f3n en el plazo de 10 d\u00edas, y, si no lo hace, luego ya no puede alegarlo en su Informe. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Causas, notificaci\u00f3n y recursos. <\/strong>No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n si a la solicitud telem\u00e1tica del mismo no se acompa\u00f1a el t\u00edtulo inscribible. Cabe la posibilidad de presentaci\u00f3n por fax solo si hay imposibilidad t\u00e9cnica que ha de acreditarse. La denegaci\u00f3n solo procede por alguno de los motivos previstos en el art. 246 LH: no ser t\u00edtulo inscribible, resulte incompleto su contenido, o se refiriera a una finca de otro distrito. Tal denegaci\u00f3n ha de notificarse el mismo d\u00eda y contra la misma cabe el recurso del art.246 que ha de presentarse en 3 d\u00edas h\u00e1biles, y resolverse y notificarse al registro por la DG en 5. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Principio de prioridad.<\/strong> A la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n posterior al 9 de mayo se le aplica el recurso\u00a0\u201cexpress\u201d<\/strong>\u00a0regulado en el nuevo art. 246 LH. La denegaci\u00f3n exige claridad, motivaci\u00f3n y fundamentaci\u00f3n. La revocaci\u00f3n de la nota no supone que sea posible extender el asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe la aplicaci\u00f3n del art. 108 RH\u00a0 en los supuestos en que la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada y ya ha sido resuelta en sentido negativo, como tampoco cabe una vez reca\u00edda resoluci\u00f3n en el procedimiento del recurso que haya devenido firme por no haber sido objeto de impugnaci\u00f3n judicial dentro del plazo preclusivo de dos meses. R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de asiento<\/strong> de presentaci\u00f3n y de su pr\u00f3rroga. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. Por ello no se puede cancelar un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por interposici\u00f3n de demanda contra la calificaci\u00f3n. R. 17 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La Ley 11\/2023, de 8 de mayo da nueva redacci\u00f3n al art. 246 LH, que, en su apartado 3, introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos<\/strong> para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG<\/strong>, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Dilaci\u00f3n en la remisi\u00f3n del expediente.<\/strong> R. 16 de Julio de 2013<\/a>, R. 28 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: oposici\u00f3n de uno de los titulares.<\/strong> El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente<\/strong>, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador, o no acuda, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Documentos presentados en fase de recurso <\/strong>y no al tiempo de la calificaci\u00f3n. No pueden ser tenidos en cuenta para resolver el recurso. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Documentos aportados en fase de recurso.<\/strong> No pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>del mismo. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Documentos no presentados al tiempo de la calificaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el procedimiento adecuado para subsanar los defectos expresados en la calificaci\u00f3n que lo motiva, pues no es misi\u00f3n de este Centro Directivo calificar esos documentos presentados extempor\u00e1neamente, al ser ello competencia y obligaci\u00f3n del registrador. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Documentos.<\/strong> Los documentos no aportados en tiempo y forma no pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n del recurso, y \u00e9ste no es medio h\u00e1bil para tratar de subsanar los defectos se\u00f1alados por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Documentos subsanatorios presentados en v\u00eda de recurso.<\/strong> En el recurso debe rechazarse cualquier pretensi\u00f3n basada en motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma y sin que la DG deba entrar sobre nuevos argumentos o defectos alegados por el registrador relativos a estos documentos presentados de forma extempor\u00e1nea. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Documentos no aportados.<\/strong> En recurso no pueden aportarse documentos no presentados al registrador. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad. Segregaci\u00f3n.<\/strong> El cauce adecuado para despejar la duda sobre la identidad de la finca segregada por su posible coincidencia con una ya inscrita no es el recurso gubernativo sino el previsto en el art. 306 RH, lo cual debe advertirse a los interesados en la nota. R. 28 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/a>, R. 18 de noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas de identidad<\/strong> en inmatriculaciones o excesos de cabida. No pueden dirimirse en un recurso gubernativo. R. 4 de Mayo de 1998<\/a>, R. 24 de abril de 2000<\/a>, R. de 7 noviembre de 2000<\/a>, R.13 de enero de 2001<\/a>, R. 10 de marzo de 2001<\/a>, R. 12 de Julio de 2003<\/a>, R. 11 de Febrero de 2004<\/a>, R. 23 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 24 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Abril de 2006<\/a>, R. 11 de mayo de 2006<\/a>, R. 5 de Junio de 2006<\/a>, R. 15 de Junio de 2006<\/a>,\u00a0R. 13 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Marzo de 2007<\/a>, \u00a0R. 8 de noviembre de 2010<\/a>, R. 2 de agosto de 2012<\/a>, R. 16 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria de VPO.<\/strong> Calificaci\u00f3n err\u00f3nea. Siendo err\u00f3nea la calificaci\u00f3n, al basarse en preceptos no aplicables a la operaci\u00f3n realizada, el recurso debe estimarse y la calificacio\u0301n revocarse, sin que ello signifique proclamar la inscribibilidad del documento calificado. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Error del Registro: <\/strong>El pretendido error del Registro en la superficie de la finca de rectificarse, si no hay otros obst\u00e1culos, acudiendo a los procedimientos de los arts 40 y ss LH, no al recurso gubernativo. R. de 3 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Existencia de dos defectos: se impugna uno y el otro no. <\/strong>Si se impugna un defecto de los dos observados por el registrador y nada se dice del otro el recurso tiene que substanciarse. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Extemporaneidad del recurso. <\/strong>El recurso contra una denegaci\u00f3n de este tipo de asientos est\u00e1 regulado en el art.\u00a0246.3 LH<\/a>, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Facultades representativas para recurrir.\u00a0<\/strong>La representaci\u00f3n t\u00e1cita del presentante del documento para retirarlo no comprende la facultad de recurrir la calificaci\u00f3n. <\/strong>R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Fecha<\/strong> de interposici\u00f3n del recurso. R. 10 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Herencia. Agrupaci\u00f3n. Tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n registral<\/strong>. <\/strong>Que una calificaci\u00f3n sea revocada por defectuosa no conlleva siempre y necesariamente la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado. R. 1 de marzo de 2019.<\/a><\/p>\n

Inadmisi\u00f3n o caducidad.<\/strong> La posibilidad de inadmitir o declarar caducado el recurso compete a la DG, no al Registrador. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Inadmisi\u00f3n <\/strong>del recurso por motivos formales.<\/strong> R. 9 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Inadmisi\u00f3n de la presentaci\u00f3n de un recurso. <\/strong>No cabe recurso sin calificaci\u00f3n registral negativa por carencia total de objeto. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inexistencia de nota. <\/strong>No es verdadera nota de calificaci\u00f3n (por lo que no se admite el recurso) un escrito dirigido al Notario relativo a escritura ya calificada negativamente, caducado el asiento de presentaci\u00f3n y presentada de nuevo. R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Informe en defensa de la nota.<\/strong> Si tras la interposici\u00f3n del recurso el registrador no mantiene alguno de los defectos de su nota de calificaci\u00f3n es preciso que ello conste claramente en el informe en defensa de su nota. R. 24 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador:<\/strong> Debe limitarse a cuestiones de mero tr\u00e1mite y no puede incluir nuevos fundamentos o argumentos ni incluir una suerte de contestaci\u00f3n al recurso interpuesto. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> – Parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia \u2013recurrida- de Audiencia Provincial-, R. 15 de Septiembre de 2004<\/a> – Confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 16 de Septiembre de 2004<\/a> \u2013resoluci\u00f3n confirmada por Sentencia de Audiencia provincial-, R. 17 de Septiembre de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia firme de Audiencia Provincial- R. 22 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 14 de Octubre de 2004<\/a> – Anulada por la Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, (PUBLICADA EN EL BOE)-,R. 15 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 18 de Octubre de 2004<\/a>, R. 19 de Octubre de 2004<\/a>\u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Condenada por Sentencia (recurrida) de Audiencia Provincial-, R. 21 de Octubre de 2004<\/a>, R. 22 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 26 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 10 de Enero de 2005 <\/a>-Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 3 de Febrero de 2005<\/a>, R. 4 de Febrero de 2005<\/a>, R. 7 de Enero de 2005<\/a> (anulada parcialmente por Sentencia firme de Juzgado de Instancia firme publicada en el BOE), R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 19 de Marzo de 2005<\/a>, R. 28 de Marzo de 2005<\/a> -dejada sin efecto por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, \u00a0R. 31 de Marzo de 2005<\/a>, R. 1 de Abril de 2005<\/a>, R. 4 de Abril de 2005<\/a>, R. 6 de Abril de 2005<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a> \u2013confirmada esta resoluci\u00f3n por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 23 de Abril de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 18 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> , R. 21 de Mayo de 2005<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 23 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 17 de Junio de 2005<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>\u2013Reg Lillo-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> -anuladas las dos del registro de torrevieja n\u00ba 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alora\u00a0 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> -la del Registro de Madrid n\u00ba 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> -la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 15 de octubre de 2005<\/a> -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 20 de Enero de 2006<\/a>, R. 7 de Abril de 2006<\/a> -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> No puede incluir nuevos fundamentos o argumentos en defensa de su calificaci\u00f3n ni utilizarse para replicar al recurrente en una suerte de contestaci\u00f3n a la demanda. R. 26 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 7 de Enero de 2005<\/a> (anulada parcialmente por Sentencia de Juzgado de Instancia firme publicada en el BOE),<\/strong> R. 12 de Marzo de 2005<\/a>, R. 14 de Marzo de 2005<\/a>, R. 15 de Marzo de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2005<\/a>, R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 7 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El Informe es un tr\u00e1mite en el que el registrador puede profundizar en los argumentos utilizados para determinar los defectos se\u00f1alados en su nota de calificaci\u00f3n, pero no puede a\u00f1adir nuevos defectos, aunque est\u00e1 obligado a ponerlos de manifiesto. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Informe del registrador.<\/strong> No puede el registrador en el informe elevado a la DG alegar\u00a0nuevas razones<\/strong>\u00a0para no despachar el documento presentado. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El registrador puede profundizar sobre los argumentos utilizados para determinar los defectos se\u00f1alados en su nota de calificaci\u00f3n, pero en ning\u00fan caso se pueden a\u00f1adir nuevos defectos o matizarlos. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> En el recurso no cabe tener en cuenta las razones y las cuestiones en que fundamente el registrador su calificaci\u00f3n que pueda introducir en su informe si no figuraban en la nota de calificaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador. <\/strong>El registrador debe detallar los motivos en que basa la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en lo nota de calificaci\u00f3n, no en el informe posterior al recurso. R. 21 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> La R. 8 de febrero de 2012<\/a> recoge el contenido -no solo de tr\u00e1mite sino jur\u00eddico- del informe del Registrador, por lo que admite que el mismo pueda defender la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El informe es un tr\u00e1mite en el que el registrador no puede a\u00f1adir nuevos defectos no expresados en su calificaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El informe no puede a\u00f1adir nuevos defectos a la nota de calificaci\u00f3n, sino contestar al escrito de recurso y a las alegaciones formuladas por el recurrente, siempre con base a los defectos contenidos en la nota. R. 14 de diciembre de 2010<\/a>, R. 16 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El Registrador puede profundizar en sus argumentos, pero no a\u00f1adir nuevos defectos. R. 16 de septiembre de 2014<\/a>, R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El informe es un tr\u00e1mite en el que el registrador puede profundizar sobre los argumentos utilizados para determinar los defectos se\u00f1alados en su nota de calificaci\u00f3n, pero en el que en ning\u00fan caso se pueden a\u00f1adir nuevos defectos. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> El registrador no puede variar su calificaci\u00f3n en el informe por imperativo del art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria, pues en otro caso se le causar\u00eda indefensi\u00f3n al recurrente. R. 13 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Informe del registrador.<\/strong> Car\u00e1cter puramente procedimental, no siendo \u00aben defensa de la nota\u00bb. R. 12 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> No puede agravar la calificaci\u00f3n. R. 31 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador.<\/strong> Los defectos expresados en el informe no son valorables. R. 6 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Informe del Registrador<\/strong>. La nota de calificaci\u00f3n no puede agravarse en tr\u00e1mite de recurso, pues se produce indefensi\u00f3n del recurrente. R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Informe del registrador. <\/strong>Se vuelve a tener en cuenta.<\/strong> R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada <\/span><\/strong>por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0<\/span>No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>: las posibles alegaciones al procedimiento del art.199 LH no son objeto de calificaci\u00f3n y por ello tampoco de recurso.\u00a0R. 25 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el cauce adecuado para resolver un conflicto entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de los linderos de las fincas de que son titulares. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n practicada con un arrastre de cargas<\/strong> de lo que discrepa el recurrente. No se puede por v\u00eda de recuso revisar la legalidad de un asiento practicado al estar bajo la salvaguardia judicial, ni tampoco \u00a0la calificaci\u00f3n positiva previa por la que se practic\u00f3. R. 10 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n practicada<\/strong> en virtud de subsanaci\u00f3n de defectos y no en virtud de rectificaci\u00f3n del criterio. Cabe el recurso gubernativo. R. 4 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que se deniegue<\/strong> la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe presentar instancia solicitando que deniegue la inscripci\u00f3n de otros documentos. Contra la denegaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n cabe recurso gubernativo. R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n del Notario<\/strong> autorizante. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n<\/strong>. Notario no en su condici\u00f3n de tal. <\/strong>R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> El presentador del documento no tiene legitimaci\u00f3n para recurrir sin poder del titular del derecho inscribible. R. 14 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n para recurrir. <\/strong>Por el hecho de presentar el titulo inscribible para la inscripci\u00f3n, el presentante no ostenta la representaci\u00f3n para poder recurrir. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> Tiene legitimaci\u00f3n para recurrir la notaria autorizante del Acta de Notoriedad complementaria, aunque no sea la autorizante del t\u00edtulo que se inmatricula y cuya inscripci\u00f3n se deniega. R. 20 de diciembre de 2013<\/a>, R.13 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> El presentador del documento no est\u00e1 legitimado por ese mero hecho de serlo para recurrir pues tiene que ser uno de los interesados que establece el art. 327 LH.\u00a0R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n: <\/strong>Ha de estarse estrictamente a lo dispuesto en el art\u00edculo 325 de la Ley Hipotecaria. R. 17 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n para recurrir.<\/strong> R.13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> No est\u00e1 legitimado para recurrir el titular de una cuota indivisa que s\u00ed ha sido inscrita y que no acredita la representaci\u00f3n de otros. R. 24 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n. Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular. El Notario autorizante del acta est\u00e1 legitimado para recurrir. \u00a0R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n. Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Est\u00e1 legitimado para recurrir el Notario sucesor en el protocolo. R. 10 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> Puede interponer recurso gubernativo quien tenga inter\u00e9s para inscribir un documento posterior. R. 21 de Julio\u00a0de 2003<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n. <\/strong>No se requiere una facultad expresa para recurrir. R. 19 de Enero de 2015<\/a>\u00a0<\/p>\n

Lugar interposici\u00f3n. <\/strong>Conforme al art. 38 de la Ley 30\/1992, puede presentarse el recurso ante cualquier organismo del Estado, incluido Correos. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Lugar interposici\u00f3n. <\/strong>El Colegio Notarial no tiene la consideraci\u00f3n de Registro de entrada a efectos de la ley 30\/1992. R. 1 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Lugar interposici\u00f3n.<\/strong> No puede presentarse ante una oficina judicial. R. 16 de octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Menciones. Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0<\/strong>El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Naturaleza especial<\/strong>. R. 27 de octubre de 2001<\/a>, R. 29 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Naturaleza del procedimiento del art. 199 LH.\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados<\/strong> en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador denegando la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es recurrible pues es una calificaci\u00f3n m\u00e1s. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

No\u00a0extempor\u00e1neo.\u00a0<\/strong>Puede admitirse el recurso\u00a0cuando el registrador no exprese en la nota los recursos que caben contra la misma, o no pueda acreditar la fecha de recepci\u00f3n por el presentante de la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 26 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

No extempor\u00e1neo.<\/strong> Si la notificaci\u00f3n practicada omite alguno de los requisitos formales o no es acreditada el recurso no puede estimarse extempor\u00e1neo. R. 13 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

No inscripci\u00f3n de t\u00edtulo presentado posteriormente<\/strong> por recurso contra calificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo. La calificaci\u00f3n y despacho de un documento presentado posteriormente sobre la misma finca, ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

No puede<\/strong> en el recurso gubernativo plantearse cuestiones relativas a asientos vigentes anteriores al t\u00edtulo calificado. R. 17 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Nota de calificaci\u00f3n.<\/strong> Puede considerarse como tal la que aparece consignada en un documento aparte expedido por el Registrador, en el que se identifica debidamente el t\u00edtulo a que se refiere y los defectos observados. R. 29 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Nota de calificaci\u00f3n.<\/strong> Se considera como nota de calificaci\u00f3n una carta encabezada por el nombre del registrador y con sello del Registro, pero sin firma, no habi\u00e9ndose contradicho su autenticidad. R. 8 de marzo de 2000<\/a>, R de 30 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Notario sucesor<\/strong> en el protocolo que expide copia. Crece de legitimaci\u00f3n para recurrir. R. 23 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> (v\u00e9ase, \u201ccalificaci\u00f3n registral: forma\u201d)<\/p>\n

Notificaci\u00f3n calificaci\u00f3n.<\/strong> Ha de quedar acreditada en el expediente la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 1 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n calificaci\u00f3n.<\/strong> No es necesario hacerla al interesado, s\u00ed al presentante. R. 8 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n<\/strong> practicada mediante fax (v\u00e1lida) y tambi\u00e9n mediante correo certificado. El plazo para recurrir se cuenta desde la \u00faltima notificaci\u00f3n. R. 12 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n por fax<\/strong> y recurso fuera del plazo ordinario. R. 14 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n mediante fax.<\/strong> No constado el consentimiento del presentante a la notificaci\u00f3n del defecto por fax, el recurso se encuentra\u00a0dentro de plazo. R. 13 de junio de 2014<\/a>, R. 23 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de la calificaci\u00f3n.<\/strong> Si no ha sido de antemano aceptada por el presentante ni consta de modo fehaciente, no permite iniciar el c\u00f3mputo del plazo para recurrir ni considerar extempor\u00e1nea la presentaci\u00f3n del recurso. R. 4 de diciembre de 2013<\/a>, R. 9 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> de defectos al Notario. Es admisible. R. 19 de octubre de 2016<\/a>, R. 19 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Nueva calificaci\u00f3n.<\/strong> Por cada calificaci\u00f3n se abre un nuevo plazo para recurrir. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Nueva calificaci\u00f3n.<\/strong> Posibilidad de dictar nueva resoluci\u00f3n calificadora sin haber presentado nuevamente el t\u00edtulo tras ser retirado. Inadmisibilidad R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Nueva calificaci\u00f3n.<\/strong> Posibilidad de nueva calificaci\u00f3n una vez interpuesto recurso. R. 20 de Febrero de 2007<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n. <\/strong>\u00a0Transcurrido el plazo para recurrir una calificaci\u00f3n, los interesados en la inscripci\u00f3n pueden volver a presentar los t\u00edtulos cuantas veces estimen oportuno, debiendo el Registrador realizar una nueva calificaci\u00f3n, y abri\u00e9ndose cada vez el plazo del recurso contra \u00e9sta. R. 5 de Mayo de 1998<\/a>, R. de 10 noviembre de 2000<\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n tras resoluci\u00f3n DG y STS.<\/strong> No cabe presentar (Doctrina Abuso D\u00ba) sucesiva e indefinidamente un t\u00edtulo defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificaci\u00f3n por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG \u201cCatalana\u201d), el Juez 1\u00aa Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n.<\/strong> La facultad de reiterar la presentaci\u00f3n y la petici\u00f3n de calificaci\u00f3n no puede mantenerse cuando la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso ante la DGRN o de una impugnaci\u00f3n directa ante los tribunales, pues en tales casos la resoluci\u00f3n (aunque sea presunta de la DG) que recaiga ser\u00e1 definitiva, salvo que por concurrir de forma sobrevenida cambios en la situaci\u00f3n f\u00e1ctica o jur\u00eddica del caso pueda realizarse una nueva calificaci\u00f3n del documento. R. 14 de enero de 2012<\/a>, R. 7 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 30 de enero de 2014<\/a>, R.19 de mayo de 2014<\/a>, R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Nuevos documentos.<\/strong> Los documentos aportados en fase de recurso y no al tiempo de efectuar la calificaci\u00f3n no pueden ser tenidos en cuenta. R. 12 de mayo de 1998<\/a>, R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 28 de Enero de 2006<\/a>, R. 5 de Agosto de 2006<\/a>, R. 21 de Mayo de 2007<\/a>, R. 22 de Mayo de 2008<\/a>, R. 5 de febrero de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a> , R. 18 de enero de 2010<\/a>. R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, \u00a0R. 13 de enero de 2011<\/a>, R. 21 de junio de 2013, R. 28 de Agosto de 2013<\/a>, R. 29 de abril de 2015<\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/a>, R. 1 de octubre de 2015<\/a>, R. 21 de Octubre de 2015<\/a>, R. 3 de mayo de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a>, R. 21 de julio de 2017<\/a>, R. 8 de septiembre de 2017<\/a>, R. 18 de diciembre de 2017<\/a>, R. 27 de octubre de 2017<\/a>, R. 30 de enero de 2019<\/a>, R. 24 de enero de 2019<\/a>, R. 7 de marzo de 2019<\/a>, R. 22 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Nulidad de inscripci\u00f3n. <\/strong>Recurso gubernativo: no es h\u00e1bil para obtener la nulidad de inscripci\u00f3n.<\/strong> R. 6 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Objeto.<\/strong> El objeto del recurso es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, sin que por tanto pueda tener por objeto cualquier otra pretensi\u00f3n como la determinaci\u00f3n de la validez o no del t\u00edtulo inscrito. R. 19 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Objeto:<\/strong> no es el asiento registral sino el propio acto de calificaci\u00f3n de dicho funcionario, de manera que se trata de declarar si esa calificaci\u00f3n fue o no ajustada a Derecho. R. 7 de noviembre\u00a0<\/a><\/p>\n

Objeto:<\/strong> El recurso ante la DG solo procede cuando el registrador califica total o parcialmente el titulo presentado, sin que para su resoluci\u00f3n el CD pueda tomar en consideraci\u00f3n documentos no presentado ante el registrador sino en sede de recurso. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Objeto<\/strong>. Lo que se debe discutir en el recurso gubernativo son los defectos se\u00f1alados por el Registrador en la nota de calificaci\u00f3n, no en el informe. R. 13 de Diciembre de 2010<\/a>, R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Objeto. <\/strong>El objeto del recurso es exclusivamente si la calificaci\u00f3n del registrador est\u00e1 ajustada o no a derecho por lo que no puede tomar en consideraci\u00f3n el relato de hechos ajenos a esta calificaci\u00f3n. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Objeto.<\/strong> Queda delimitado en el momento de su interposici\u00f3n y resulta constre\u00f1ido tanto por la documentaci\u00f3n presentada como por el contenido de la calificaci\u00f3n negativa del Registrador. R. 8 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Objeto: <\/strong>El\u00a0recurso debe recaer exclusivamente sobre las\u00a0cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n\u00a0registral,\u00a0rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en documentos no presentados en tiempo y forma. R. 7 de septiembre de 2015<\/a>, R. 6 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Objeto del recurso. <\/strong>Anotaci\u00f3n no ordenada en la resoluci\u00f3n presentada. R. 13 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Objeto del recurso. <\/strong>El objeto del recurso es la calificaci\u00f3n del registrador y no otras cuestiones como el trato recibido por el ciudadano en el Registro, los aranceles aplicados, o las operaciones registrales realizadas. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Objeto del recurso.<\/strong> El que el acto de calificaci\u00f3n constituya el objeto del recurso tiene importantes consecuencias, entre ellas que, por imperativo legal, el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Objeto del recurso: <\/strong>Es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho. No tiene en consecuencia por objeto cualquier otra pretensi\u00f3n de la parte recurrente. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Objeto del recurso. <\/strong>Solo cabe interponerlo cuando el registrador califica negativamente el t\u00edtulo, sea total o parcialmente. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

O<\/strong>bservaciones <\/strong>vertidas en la inscripci\u00f3n sobre indeterminaci\u00f3n del derecho inscrito. R. 4 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Omisi\u00f3n fundamentos.<\/strong> La omisi\u00f3n de fundamentos por el recurrente en cuanto a uno de los defectos no implica que dicha parte de la nota no haya sido recurrida si consta de manera inequ\u00edvoca la voluntad del recurrente de alzarse contra la totalidad del contenido de la nota. R. 27 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Defecto no recurrido y defecto revocado.<\/strong> Junto con el art. 326 LH\u00a0que enumera los requisitos que debe contener el escrito de interposici\u00f3n del recurso, se ha de tener en cuenta el art. 115-1 b de la ley 39\/2015, que a\u00f1ade la \u201craz\u00f3n de la impugnaci\u00f3n\u201d. R. 24 de septiembre de 2024<\/a>, R. 1 de octubre de 2024<\/a>, R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Recurso demasiado gen\u00e9rico. <\/strong>La Direcci\u00f3n General entiende que por econom\u00eda procedimental cabe resolver un recurso aunque la motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n sea muy parca y el escrito de recurso indeterminado. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inmatriculaci\u00f3n ya practicada: <\/strong>el recurso gubernativo no es cauce adecuado. R. 12 de junio de 2017.<\/a><\/p>\n

Pautas y normas aplicables<\/strong> al recurso expr\u00e9s<\/strong> contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> \u201cDies a quo\u201d. Anterior regulaci\u00f3n. R. 19 de Mayo de 2000<\/a>, R. 25 de Mayo de 2000<\/a>, R. 27 de octubre de 2001<\/a>, R. 29 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> Documentos complementarios. El plazo para recurrir no empieza a contar de nuevo desde la aportaci\u00f3n de un documento subsanatorio. R. 29 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Plazo<\/strong> en caso de subsanaci\u00f3n. Desde la segunda nota. R. 24 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Plazo informe.<\/strong> Los plazos para emitir el informe no se aplazan o suspenden por el hecho de estar el Registrador de licencia. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Plazo para recurrir cuando hay intento de subsanaci\u00f3n.<\/strong> R. 4 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Plazo. Recurso interpuesto fuera de plazo.<\/strong> Es admisible la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica de defectos al Notario. R. 20 de octubre de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a>, R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Plazo. <\/strong>Existiendo calificaci\u00f3n sustitutoria<\/span>, se cuenta desde la notificaci\u00f3n de la segunda calificaci\u00f3n. R. 19 de Febrero de 2005<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 21 de noviembre de 2009<\/a>, aunque quien inste la misma sea el presentante y quien recurra sea el Notario autorizante, que debe tambi\u00e9n ser notificado. R. 9 de Octubre de 2006<\/a>. La DGRN rectifica este criterio en la R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Plazo. <\/strong>Existiendo calificaci\u00f3n sustitutoria, el plazo se cuenta desde la calificaci\u00f3n sustitutoria solo para el interesado que la haya pedido. R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Plazo:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del art. 134 RH. R. 30 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> Las cuestiones sobre extemporaneidad del recurso competen resolverlas a la DG, no al Registrador, de forma paralela a lo que ocurre en el \u00e1mbito administrativo. R. 9 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Plazo para recurrir.<\/strong> Cuando se produce alguna variaci\u00f3n esencial en la Nota, aunque se refiera solo a nueva argumentaci\u00f3n legal sin se\u00f1alar nuevos defectos, hay que atender a la fecha<\/strong> de la nueva calificaci\u00f3n<\/strong> cuyos argumentos se ampl\u00edan. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> No puede declararse fuera de plazo si el Registrador no prueba la fecha en que el recurrente recibi\u00f3 la notificaci\u00f3n correspondiente. R. 2 de febrero de 2010<\/a>, R. 22 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> No cabe inadmitir por extempor\u00e1neo el recurso al no constar la fecha de la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n negativa. R. 23 de Abril de 2005<\/a>, R. 12 de Enero de 2006<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Plazo. <\/strong>No resultando fehaciente la fecha de la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n al recurrente, el recurso se entiende interpuesto en plazo. <\/strong>R. de 3 de Mayo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Plazo.<\/strong> Recurso interpuesto dentro de plazo. R. 8 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> Se cuenta desde la recepci\u00f3n de la \u00faltima notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n, pero tiene que haber constancia de la misma. R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Plazo, fuera de.<\/strong> Inadmisi\u00f3n del recurso. R. 9 de marzo de 2000<\/a>, R. 27 de octubre de 2001<\/a>, R. 29 de Octubre de 2001<\/a>, R. 14 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Plazo, fuera de<\/strong>. Inadmisi\u00f3n del recurso, sin perjuicio de la posibilidad de volver a presentarlo y recurrir frente a la calificaci\u00f3n negativa. R. 8 de noviembre de 2000<\/a>, R. 21 de Abril de 2005<\/a>, R. 22 de Julio de 2005<\/a>, R. 10 de Julio de 2006<\/a>, R. 9 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 10 de Enero de 2008<\/a>, R. 19 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Plazo, fuera de<\/strong>. Firmeza de los actos o resoluciones impugnados. <\/strong>R. 30 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Plazos para calificar y notificar.<\/strong> Recursos posibles. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n del recurso<\/strong> en plazo en oficina de correos. R. 20 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n extempor\u00e1nea de la aprobaci\u00f3n judicial de partici\u00f3n de herencia con defensor judicial. <\/strong>En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales que era preceptiva. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n simult\u00e1nea<\/strong> de calificaci\u00f3n sustitutoria y de recurso. El optar por la primera no excluye la segunda sino que la difiere al momento de la finalizaci\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de la solicitud de aquella. R. 29 de mayo de 2015<\/p>\n

Presentaci\u00f3n del recurso en la oficina de correos.<\/strong> El recurso puede presentarse en la oficina de correos en el plazo de un mes, aunque al registro llegue despu\u00e9s -lo que si impedir\u00e1 la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n-. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Presentante.<\/strong> El presentante de un t\u00edtulo no est\u00e1 legitimado para interponer recurso gubernativo si no acredita su representaci\u00f3n para ello de modo aut\u00e9ntico. R. 27 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Presentante.<\/strong> La representaci\u00f3n derivada de la simple presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos en el Registro \u201339 RH- no es suficiente a efectos de interponer el recurso gubernativo. R. 8 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de revocar<\/strong> una anotaci\u00f3n de embargo practicada. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 17 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento registral imperativo.<\/strong> La regulaci\u00f3n legal del recurso contra la calificaci\u00f3n registral es de car\u00e1cter imperativo (\u00abius cogens\u00bb), no pudiendo el registrador realizar tr\u00e1mites no previstos, como notificar a titulares intermedios.\u00a0R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Forma de practicar los asientos.<\/strong> Certificaci\u00f3n registral. <\/strong>La descripci\u00f3n de los diferentes elementos privativos de una propiedad horizontal y sus coeficientes debe de hacerse en folios independientes al de la finca matriz. El certificado registral solicitado, al referirse a la finca matriz, no puede recoger extremos que no consten en la inscripci\u00f3n de dicha finca.\u00a0R. 23 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. No cabe recurso contra asientos ya practicados<\/strong>. <\/strong>No se puede cancelar por instancia asientos ya practicados, en este caso de una propiedad horizontal para lo que se necesita resoluci\u00f3n judicial o consentimiento de los interesados. R. 20 de Febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de embargo administrativo que fue practicada pese a que la finca hab\u00eda sido previamente agrupada y vendida. R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. Recurso<\/strong> contra la forma de practicar el asiento en cuanto al traslado de hipotecas. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del Registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Publicidad formal.<\/strong> En el recurso no puede entrarse en datos no aportados en la solicitud inicial. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Queja contra el registrador<\/strong>\u00a0por no notificar en plazo la calificaci\u00f3n. Se ha de tramitar por el mismo cauce del recurso ordinario. R. 21 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n.<\/strong> Es admisible la ratificaci\u00f3n del recurso mediante instancia ante la registradora. R. 21 octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n.<\/strong> No cabe aportar, ya iniciado el recurso, una escritura de ratificaci\u00f3n de un mandato verbal, tratando de subsanar uno de los defectos alegados por el registrador. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n registral.<\/strong> Es extempor\u00e1nea pasado el plazo de cinco d\u00edas. R. 22 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n registral. <\/strong>No procede continuaci\u00f3n del procedimiento. R. 21 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n parcial de la calificaci\u00f3n.<\/strong> R. 16 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n. Obra nueva. Protecci\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Inadmisi\u00f3n del recurso contra la negativa a rectificar una inscripci\u00f3n.\u00a0 R. 23 de marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Recurso contra la desestimaci\u00f3n de las alegaciones<\/strong> de quienes se opusieron a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. No son recurribles ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones de los opositores ni la inscripci\u00f3n ya practicada. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado. <\/strong>Practicado un asiento el mismo se halla bajo la salvaguardia judicial y no es posible, en sede de recurso, revisar la legalidad de su pr\u00e1ctica ni la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dicho asiento genera. R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso contra denegaci\u00f3n de asiento en el libro de entrada. Acceso telem\u00e1tico. Notificaci\u00f3n defecto. <\/strong>El notario est\u00e1 obligado a presentar telem\u00e1ticamente los documentos autorizados\u00a0salvo renuncia del interesado<\/strong>. Mediante el\u00a0libro de entrada<\/strong>\u00a0del registro queda constancia, autom\u00e1tica e inmediata, incluso fuera de horas de oficina, del acceso al Registro de cualquier t\u00edtulo y el acceso telem\u00e1tico al mismo permite conocer, de forma directa, r\u00e1pida y eficaz, cualquier d\u00eda y a cualquier hora, la real situaci\u00f3n registral de la finca en el momento exacto. La denegaci\u00f3n de acceso al mismo es susceptible del mismo recurso que contra la denegaci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el libro Diario. La calificaci\u00f3n negativa se notifica telem\u00e1ticamente a las notar\u00edas a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica. R. 2 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento\u00a0 practicado<\/strong> solicitando su cancelaci\u00f3n sin que existiese solicitud de inscripci\u00f3n parcial. No cabe desistir de la inscripci\u00f3n una vez practicada. El Recurso solo cabe contra la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, no cuando \u00e9sta se ha practicado. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca ya practicado. <\/strong>No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> de modificaci\u00f3n estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado. <\/strong>El recurso no puede enjuiciar asientos registrales ya practicados. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra la falta de claridad de una calificaci\u00f3n.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n ha de redactarse en t\u00e9rminos jur\u00eddicamente precisos, pero de forma clara y sencilla a fin de facilitar su comprensi\u00f3n.\u00a0En el caso, la registradora deber\u00e1 expedir una nueva nota de calificaci\u00f3n. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada.<\/strong> No cabe el recurso ante la DG contra asientos ya practicados. R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada. Venta de cuota indivisa. Posible parcelaci\u00f3n ilegal<\/strong>. El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento practicado, siendo preciso, conforme al art.\u00a040 LH, que medie el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso frente a la desestimaci\u00f3n de las alegaciones en el expediente del art. 199 LH.\u00a0<\/strong>Aunque ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones del colindante que se opone a la inscripci\u00f3n, ni la pr\u00e1ctica de esta son susceptibles de recurso, lo procedente es que en el procedimiento quede constancia de la resoluci\u00f3n motivada por la que se acuerda la inscripci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n fuera de plazo de la calificaci\u00f3n negativa. <\/strong>Si tras el recurso el Registrador anuncia que rectifica la calificaci\u00f3n pero no lo hace en plazo, prosigue el recurso gubernativo. R. 26 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> fuera de plazo, inscripci\u00f3n \u00a0y recurso. R. 23 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del libro-fichero<\/strong> de diligencias de libros de actas de comunidades no inscritas: no cabe por v\u00eda de recurso. R. 7 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n<\/strong> de una finca sin aportar el t\u00edtulo previo de la segregaci\u00f3n ni el de la adquisici\u00f3n. Tracto sucesivo. R. 13 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n<\/strong> de finca previamente anulada. No procede. R. 2 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota de oficina y de asientos practicados<\/strong>. <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada.<\/strong> R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso.<\/strong> No basta con interponer recurso contra una nota de calificaci\u00f3n sino que debe se\u00f1alarse el defecto recurrido y la fundamentaci\u00f3n<\/strong> jur\u00eddica del recurso. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso a efectos doctrinales. <\/strong>R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n <\/strong>de herencia ya practicada pretendiendo se sujete a condici\u00f3n suspensiva. La pura acci\u00f3n de rectificaci\u00f3n, desligada de las acciones materiales, s\u00f3lo parece posible en los casos de error y de nulidad del asiento que derive de su contraste con el t\u00edtulo. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada. <\/strong>El recurso ante la DG no es un medio h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo contra nota de despacho. <\/strong>Venta de cuota indivisa de local que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. El recurso gubernativo no cabe contra la forma en la que se ha practicado un asiento, pero s\u00ed cabe recurrir la nota de despacho cuando comporta una calificaci\u00f3n negativa por excluir determinaciones sustanciales o significativas del t\u00edtulo. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado. Cancelaci\u00f3n de embargo por caducidad. Estado de alarma. <\/strong>El c\u00f3mputo de la caducidad de las anotaciones preventivas practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, inicio del estado de alarma, se hace de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> No cabe interponer recursos contra asientos ya practicados, pues est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 3 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada<\/strong>. <\/strong>El objeto del recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, por lo que no procede rectificar asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales o resolver respecto de expedientes de doble inmatriculaci\u00f3n no iniciados.\u00a0R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso <\/strong>contra el contenido de una certificaci\u00f3n. Concepto de inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. No son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Administrativa art. 206 LH las notificaciones previas a colindantes del ART. 203 LH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra el orden en que se han practicado asientos de presentaci\u00f3n.<\/strong> La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso pendiente.<\/strong> No cabe inscribir un t\u00edtulo cuando se encuentra pendiente un recurso interpuesto contra el anterior. R.18 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Recurso previo<\/strong> sobre el mismo caso pero con distinta titulaci\u00f3n. Escritura de rectificaci\u00f3n sobre el car\u00e1cter privativo o ganancial de ciertos bienes. R. 8 de marzo de 2012<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Recurso a efectos doctrinales. <\/strong>\u00a0Error al exigir la notificaci\u00f3n fehaciente al anterior titular del cargo con facultad certificante, sin advertir que, precisamente uno de los solidarios cesado, era el que exped\u00eda la certificaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n ya practicada. Recurso a efectos doctrinales. R. 5 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Recurso contra anotaci\u00f3n <\/strong>que el recurrente cre\u00eda practicada. No habi\u00e9ndose en realidad practicado, nada hay que resolver. Aunque se hubiera practicado, no es el recurso el marco adecuado dada la salvaguardia judicial de los asientos. S\u00ed es correcta la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 19 de Enero de 2012<\/a><\/p>\n

Recurso contra nota de suspensi\u00f3n<\/strong> pendiente de informe de montes. R. 27 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Recurso contra la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n <\/strong>por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto.\u00a0<\/strong>Procede recurso contra el acuerdo del registrador por el cual suspende la calificaci\u00f3n, bien por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto, bien por existir pendiente de despacho un t\u00edtulo previo. R. 13 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Recurso contra resoluciones: <\/strong>El Registrador s\u00f3lo puede recurrir una resoluci\u00f3n DGRN cuando afecte a un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo (y acreditado) del propio registrador, el cual no puede ser el de la mera legalidad sino espec\u00edfico del propio registrador, de su misma situaci\u00f3n jur\u00eddica. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/p>\n

Recurso del colindante notificado <\/strong>contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada. El colindante notificado al practicarse una inmatriculaci\u00f3n, no puede solicitar la anulaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n mediante alegaciones en el propio registro, ni en consecuencia dicha petici\u00f3n ser objeto de recurso gubernativo. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo. Objeto.<\/strong> Debe rechazarse cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma, pues el recurso debe resolverse atendiendo \u00fanicamente a las cuestiones planteadas en la nota recurrida y a la documentaci\u00f3n presentada al tiempo en que se produjo la calificaci\u00f3n. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso de queja<\/strong> contra forma de calificar. Principio de calificaci\u00f3n unitaria. R. 5 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Recurso de queja<\/strong> contra la negativa a calificar un documento que en su d\u00eda se aport\u00f3 ya como complementario de otro. R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Recurso tras subsanar el defecto<\/strong> y practicada la inscripci\u00f3n. Si procede, pues lo que se recurre se recurre no es el asiento sino el acto de la calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Recurso extempor\u00e1neo. <\/strong>\u00a0R. 25 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo<\/strong> sin anotaci\u00f3n preventiva. Posibilidad de presentaci\u00f3n de nuevo del t\u00edtulo para nueva calificaci\u00f3n, pero esta \u00faltima no podr\u00e1 recurrirse si est\u00e1 pendiente el recurso anterior. R. 15 de junio de 2000<\/a><\/p>\n

Recurso <\/strong>contra la negativa parcial a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria.\u00a0La negativa a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria por falta de presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n calificada debe de ser total, no parcial.\u00a0<\/strong>R. 24 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Recurso contra calificaci\u00f3n positiva <\/strong>y nota de despacho de escritura inscrita. Una vez practicado un asiento, no es posible por v\u00eda de recurso, revisar su legalidad, al estar bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra la negativa <\/strong>a emitir calificaci\u00f3n sustitutoria. Cabe. R. 20 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo.<\/strong> El recurso \u00fanicamente puede tener por objeto la calificaci\u00f3n del registrador sustituido. R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>,<\/p>\n

Recurso siendo otro el registrador.<\/strong> Aunque el nuevo registrador no lo diga expresamente, al formar el expediente y elevarlo a la DGRN aceptando el recurso, implica t\u00e1citamente su asunci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del registrador anterior (lo que es potestativo para el nuevo). R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Reiteraci\u00f3n de calificaci\u00f3n <\/strong>tras la subsanaci\u00f3n. R. 30 de octubre de 2012<\/a>– Plazos, pr\u00f3rroga-, R. 19 de diciembre de 2013<\/a> – legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

Representaci\u00f3n. <\/strong>Advertencia al recurrente de no acreditar la representaci\u00f3n.\u00a0El registrador ha de apercibir al recurrente que, si no acredita la legitimaci\u00f3n se le tendr\u00e1 por desistido. <\/strong>R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n para interponerlo.<\/strong> Inadmisi\u00f3n del recurso por no acreditar la representaci\u00f3n. R. 18 de Enero de 2005<\/a>, R. 14 de Febrero de 2005<\/a>, R. 25 de Febrero de 2006<\/a>, R. 8 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n para interponerlo. <\/strong>La falta de acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n no determina la inadmisi\u00f3n del recurso sino la concesi\u00f3n de un plazo no superior a 10 d\u00edas. R. 18 de Noviembre de 2003<\/a> -Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 6 de Octubre de 2004<\/a> –(resoluci\u00f3n revocada <\/strong>por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2007<\/a>, R. 3 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n<\/strong> para interponerlo.<\/strong> No est\u00e1 legitimado para recurrir quien compareci\u00f3 como mandatario verbal en la escritura, aunque luego haya mediado ratificaci\u00f3n, al circunscribirse \u00e9sta a la conclusi\u00f3n del negocio y no abarcar actos posteriores. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n para interponerlo.<\/strong> Puede acreditarse mediante documento privado con firma legitimada con posterioridad a la interposici\u00f3n del recurso. R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n para presentar y para recurrir.<\/strong> R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca. Recurso contra desestimaci\u00f3n de alegaciones. <\/strong>Las alegaciones del expediente, al no ser t\u00edtulo inscribible, no son susceptibles de calificaci\u00f3n negativa. R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Requerimiento para mejor proveer?<\/strong> Avance de la posible. La DG, a la vista de las alegaciones del recurrente, puede solicitar\u00a0nuevos datos<\/strong>\u00a0del registrador y adelantar su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Requisitos<\/strong> de la calificaci\u00f3n y del informe del Registrador. R. 1 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n presunta <\/strong>no recurrida judicialmente y nueva presentaci\u00f3n. La calificaci\u00f3n es firme. R. 14 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de defecto:<\/strong> Los defectos no apreciados por el Registrador sustituto han de tenderse por removidos, debiendo atenerse a ello el sustituido y no son objeto de recurso. R. 13 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de calificaci\u00f3n no debidamente fundamentada.<\/strong> Una calificaci\u00f3n insuficientemente fundamentada puede ser revocada sin que ello implique la inmediata inscripci\u00f3n<\/strong> de lo solicitado. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sin objeto.<\/strong> Recurso sin documento inscribible ni calificaci\u00f3n. R. 3 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Solicitud de cambiar<\/strong> por inscripci\u00f3n una anotaci\u00f3n preventiva: no cabe rectificar el registro por v\u00eda de recurso. R. 18 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud por el Alcalde de rectificaci\u00f3n<\/strong> de una finca ya inscrita a favor de la comunidad aut\u00f3noma. <\/strong>Lo inscrito est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y solo se puede modificar o por sentencia judicial o por consentimiento del titular registral. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> Practicada una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer por orden de la Agencia Tributaria no es posible por v\u00eda de recurso pedir su anulaci\u00f3n estando la misma bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n.<\/strong> No cabe subsanar v\u00eda recurso los defectos expuestos en la nota de calificaci\u00f3n. R. 13 de octubre 2015<\/a>, R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n a posteriori<\/strong> del defecto de falta de inscripci\u00f3n en el Registro Civil de la sentencia de incapacitaci\u00f3n. R. 18 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n del defecto<\/strong> con posterioridad a la interposici\u00f3n del recurso. No impide resolverlo ya que no implica desistimiento. R. 14 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n del defecto<\/strong> con posterioridad a la interposici\u00f3n del recurso. Es posible una nueva calificaci\u00f3n y el recurso puede convertirse en recurso a efectos doctrinales. R. 15 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n <\/strong>por el notario del juicio de suficiencia en el recurso.<\/strong> R. 18 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por estar pendiente un documento anterior calificado defectuosamente. Aun cuando esa suspensi\u00f3n no es aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n, si cabe recurso frente a ella, para evitar la indefensi\u00f3n. R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a>, R. 3 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de inscripci\u00f3n <\/strong>por estar pendiente un recurso. R. 6 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n inscripci\u00f3n.<\/strong> El Registrador no puede suspender la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo cuya calificaci\u00f3n fue objeto de recurso estimado por la Direcci\u00f3n General alegando que tiene intenci\u00f3n de recurrir la Resoluci\u00f3n. R. 24 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La decisi\u00f3n del Registrador conforme al art. 255 LH de suspender la calificaci\u00f3n del documento es susceptible de recurso ex art. 324 LH. R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Telem\u00e1ticamente.<\/strong> Es posible presentar el recurso por v\u00eda telem\u00e1tica. R. 12 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo calificado.<\/strong> Inadmisi\u00f3n por no presentar el t\u00edtulo calificado. Plazos.\u00a0 R. 13 de abril de 2002<\/a>, R. 25 de Febrero de 2006<\/a>, R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo calificado.<\/strong> La no aportaci\u00f3n del mismo, original o por testimonio, es causa de inadmisi\u00f3n del recurso. R. 3 de enero de 2000<\/a>, R. 9 de marzo de 2000<\/a>, R. 30 de mayo de 2002<\/a>, R. 8 de Junio de 2005<\/a>, R. 16 de Noviembre de 2005<\/a>, R. 8 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo calificado.<\/strong> Si no se aporta el Registrador debe reclamarlo al recurrente. R. 1 de Octubre de 2003<\/a>, R. 21 de Junio de 2004<\/a>, R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo calificado.<\/strong> Forma de aportaci\u00f3n cuando la presentaci\u00f3n fue telem\u00e1tica. Es suficiente con la presentaci\u00f3n del escrito de recurso\u00a0sin necesidad de acompa\u00f1ar de nuevo el t\u00edtulo o testimonio del mismo. R. 3 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Traslado del recurso <\/strong>a los interesados. Cambio normativo. R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mites en recurso gubernativo. Notificaciones. <\/strong>\u00a0R. 19 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Valoraci\u00f3n<\/strong> en el expediente gubernativo de escritos posteriores la nota. R. 21 de mayo de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Varios recursos.<\/strong> Caben varios recursos contra una misma calificaci\u00f3n. R. 3 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

Ya practicados<\/strong>. No cabe recurso gubernativo sobre asientos ya practicados. R. 14 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n a c\u00f3nyuges por mitades indivisas.<\/strong> Capitulaciones matrimoniales sin inscripci\u00f3n en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen convencional, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de las Capitulaciones Matrimoniales en el Registro Civil. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales por pareja de hecho en el pa\u00eds vasco<\/strong>.<\/strong> Las parejas de hecho no pueden someterse en bloque a las reglas de la sociedad legal de gananciales ya que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial previsto para los matrimonios, pues ello afectar\u00eda a terceros y al tr\u00e1fico jur\u00eddico, sin perjuicio de que internamente puedan pactar un r\u00e9gimen de comunidad de bienes o una sociedad particular o universal. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Compra por matrimonio extranjero. No es necesario determinar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, pues resulta m\u00e1s eficaz diferir tal determinaci\u00f3n para el momento de la enajenaci\u00f3n. R. 22 de octubre de 2001<\/a>, R. 29 de octubre de 2002<\/a>, \u00a0R. 23 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 3 de Enero de 2003<\/a>, R. 7 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Enero de 2003<\/a>, R. 27 de Enero de 2003<\/a>, R. 28 de Enero de 2003<\/a>, R. 12 de Febrero de 2003<\/a>, R. 21 de Febrero de 2003<\/a>, R. 24 de Febrero de 2003<\/a>,\u00a0 R. 4 de Marzo de 2003<\/a> R. 13 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Marzo de 2003<\/a>, R. 15 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Octubre de 2003<\/a>, R. 7 de Marzo de 2007<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Matrimonio de distinta nacionalidad<\/span>. Debe especificarse si el r\u00e9gimen est\u00e1 sujeto a la ley extranjera (en cuyo caso debe especificarse cu\u00e1l es, y resulta aplicable el citado art\u00edculo y su doctrina), o a la ley espa\u00f1ola (en cuyo caso debe manifestarse y en su caso acreditarse el r\u00e9gimen. R. 5 de Marzo de 2007<\/a>, R. 4 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> No es necesario especificar las cuotas cuando se trata de c\u00f3nyuges extranjeros y su r\u00e9gimen es el de comunidad<\/span> (germ\u00e1nica, no romana). R. 27 de Enero de 2003<\/a>, R. 21 de Febrero de 2003<\/a>, R. 24 de Febrero de 2003<\/a>,\u00a0 R. 4 de Marzo de 2003<\/a> R. 13 de Marzo de 2003<\/a>, R. 14 de Marzo de 2003<\/a>, R. 15 de Marzo de 2003<\/a>, R. 8 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y venta<\/strong>. Inscrita una finca en favor de una brit\u00e1nica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, puede venderla por s\u00ed sola si el Notario asevera la ausencia de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y el Registrador no desvirt\u00faa tal afirmaci\u00f3n. R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y compra.<\/strong> Compra por c\u00f3nyuges alemanes que adquieren \u201ccon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u201d:\u00a0se debe determinar la participaci\u00f3n o cuota adquirida por cada uno de ellos. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH.<\/strong> Herencia. No es necesario acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del causante extranjero si comparecen todos los interesados en la sucesi\u00f3n. R. 16 de Diciembre de 2002<\/a>, <\/span>R. 27 de Noviembre de 2003<\/a>, <\/span>R. 4 de Mayo de 2004<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH.<\/strong> No necesidad de acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial cuando quienes disponen del bien agotan todos los derechos sobre el mismo (p.ej enajenaci\u00f3n por ambos c\u00f3nyuges, o herencia agotando los comparecientes todos los intereses y siendo mayores de edad). R. 16 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Art. 92 RH y embargo.<\/strong> V\u00e9ase en \u00abAnotaci\u00f3n Preventiva de embargo\u00bb.<\/p>\n

Art. 92 RH y art. 54 RH.<\/strong> Afirmado por el Registrador<\/span> que el derecho paquistan\u00ed establece el sistema de separaci\u00f3n de bienes, y sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art. 54 RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes. R. 10 de Enero de 2004<\/a> \u2013confirmada por sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Art. 92 RH y art. 54 RH.<\/strong> Afirmado por el Registrador que el d\u00ba brit\u00e1nico desconoce la idea de REM, por lo que la adquisici\u00f3n es como la de un sistema de separaci\u00f3n de bienes, y sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art. 54 RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes. R. 19 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 4 de Febrero de 2004<\/a>, R. 12 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Art.\u00a092 RH.<\/strong>\u00a0Finca inscrita por compra con sujeci\u00f3n a su REM. Hipoteca. Necesidad de acreditar el r\u00e9gimen, incluido su contenido y vigencia. R. 27 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales. <\/strong>Confesi\u00f3n de privaticidad. R. 10 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> no indicadas en el registro civil. A vueltas sobre la necesaria inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales como paso previo a la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n por uno de los c\u00f3nyuges. R. 5 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales de c\u00f3nyuges ciudadanos de la federaci\u00f3n rusa.<\/strong> El Canje de Notas, constitutivo de Acuerdo, entre el Gobierno de Espa\u00f1a y el Gobierno de la Uni\u00f3n de Rep\u00fablicas Socialistas Sovi\u00e9ticas sobre supresi\u00f3n de legalizaciones y expedici\u00f3n de certificados de Registro Civil, hecho en Madrid el 24 de febrero de 1984, est\u00e1 en vigor. Este Acuerdo rigi\u00f3 para la extinta URSS hasta el 31 de diciembre de 1991, y para la Federaci\u00f3n Rusa en adelante, excluidas por tanto las ex rep\u00fablicas sovi\u00e9ticas independizadas en dicha fecha. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos. <\/strong>Falta de inscripci\u00f3n en el registro civil de capitulaciones matrimoniales. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de unas\u00a0capitulaciones en el registro Civil (central) para inscribir en el registro de la propiedad la cesi\u00f3n en favor de uno de los c\u00f3nyuges de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca porque este hecho por s\u00ed no afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 12 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges de nacionalidad israel\u00ed.<\/strong> Reitera doctrina del art. 92 RH. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges en separaci\u00f3n de bienes. Necesidad de previa indicaci\u00f3n en el registro civil. <\/strong>Se debe acreditar la previa indicaci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales que fijan el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de separaci\u00f3n de bienes, para que un bien adquirido por compraventa pueda ser inscrito con car\u00e1cter privativo a favor de los c\u00f3nyuges compradores. R. 15 de septiembre de 2020<\/a>, R. de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa por casados en gananciales sin especificar si es el r\u00e9gimen espa\u00f1ol.<\/strong> Si con la aplicaci\u00f3n de la norma de conflicto, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal se rige por una ley extranjera, se debe reflejar en la comparecencia del instrumento p\u00fablico cu\u00e1l es la ley aplicable; si, por el contrario, se rige por una ley espa\u00f1ola, se especificar\u00e1 el r\u00e9gimen legal concreto. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Comprador<\/strong> casado en separaci\u00f3n de bienes. No es necesario que conste el nombre del c\u00f3nyuge. <\/strong>R. 27 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa sin constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> del vendedor extranjero. <\/strong>R. 28 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges de nacionalidad israel\u00ed.<\/strong> Cuando se trate de reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales de participaci\u00f3n de ganancias, sujetos a ley extranjera, prevalece la norma del art. 92 sobre la del art. 54 RH. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor.<\/strong> La constancia del r\u00e9gimen matrimonial s\u00f3lo es exigible cuando el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las consecuencias patrimoniales del matrimonio actual o anterior (art. 159 RN) R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compra por marroqu\u00ed casado en r\u00e9gimen legal de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> conforme a su legislaci\u00f3n nacional. Cuando los adquirentes son extranjeros de la misma nacionalidad<\/strong>, no es aplicable el art. 92 RH, sino el 159 RN, por lo que cabe la mera manifestaci\u00f3n de uno de ellos para inscribir con arreglo al r\u00e9gimen legal supletorio de aquella nacionalidad y ni siquiera hay que expresar la identidad del c\u00f3nyuge. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges sujetos a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial chileno.<\/strong> La inscripci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado en el Registro Civil espa\u00f1ol s\u00f3lo es exigible cuando se modifica el r\u00e9gimen anterior inscrito, pero no cuando se trata de determinar el r\u00e9gimen ya aplicable. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por casados en gananciales sin especificar <\/strong>si el r\u00e9gimen es el legal o el pactado. <\/strong>Como regla general hay que especificar si el r\u00e9gimen matrimonial de gananciales es el legal de gananciales o es uno convencional; sin embargo hay casos tan evidentes en que no es necesaria esa especificaci\u00f3n, como en el caso concreto en que se especifica que los c\u00f3nyuges son de vecindad com\u00fan. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa por casados en separaci\u00f3n de bienes de Singapur sin acreditar inscripci\u00f3n en el registro civil central. <\/strong>El art. 266. 6 RRC exige que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por casado en r\u00e9gimen matrimonial holand\u00e9s.<\/strong> Conocida la ley extranjera aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, lo fundamental es que el bien adquirido se inscriba seg\u00fan la disciplina aplicable al mismo en ese momento, tal como establece el art. 51.9.\u00aa a) RH, de modo que ser\u00e1 el momento de la ulterior realizaci\u00f3n de actos dispositivos sobre dicho bien cuando deber\u00e1n observarse las normas y pactos que, como consecuencia del indicado r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, sean aplicables, que pudieran no coincidir \u2013en caso de modificaciones legales o convencionales\u2013 con las que en el preciso momento de la adquisici\u00f3n estuvieran vigentes. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. <\/strong>Confusa resoluci\u00f3n que impide el otorgamiento de cap\u00edtulos por impedirlo la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, sin mencionar el Reglamento 2016\/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Compra por mitades indivisas por c\u00f3nyuges holandeses <\/strong>casados \u00abbajo el r\u00e9gimen supletorio en los pa\u00edses bajos\u00bb.<\/strong>\u00a0<\/strong>Trat\u00e1ndose de c\u00f3nyuges adquirentes sujetos a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero de comunidad, es posible que la inscripci\u00f3n se practique a favor de los c\u00f3nyuges por mitades indivisas, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial de comunidad. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges<\/strong> de nacionalidad china con indicaci\u00f3n de cuotas. R. 2 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Compra por casada en r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong>\u00a0 supletorio <\/strong>alem\u00e1n de participaci\u00f3n en ganancias. Basta la declaraci\u00f3n en tal sentido. <\/strong>R. 7 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Compra por casada bajo el r\u00e9gimen de comunidad de la ley belga. <\/strong>Es inscribible, sujeta al r\u00e9gimen econ\u00f3mico legal belga, y de acuerdo con el art. 92 RH, la compra de una finca en Espa\u00f1a, por persona de nacionalidad belga, casada bajo el r\u00e9gimen legal belga de comunidad quien paga el precio con dinero confesado privativo por su sola manifestaci\u00f3n. R. 10 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Compra por francesa casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Solicitud de georreferencia. Trat\u00e1ndose de r\u00e9gimen econ\u00f3mico\u00a0 matrimonial pactado sujeto a legislaci\u00f3n extranjera, el notario debe cumplir lo dispuesto en el art. 159 RN. R. 6 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda por pareja de hecho<\/strong> en el Pais Vasco. Valor relativo del r\u00e9gimen econ\u00f3mico declarado en el registro administrativo. Aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho, el r\u00e9gimen de gananciales de una pareja de hecho, no se puede aplicar a sus adquisiciones porque la publicidad del mismo en un Registro administrativo no produce efectos frente a todos. <\/strong>R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa. Capitulaciones matrimoniales. Previa inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> No se puede inscribir con car\u00e1cter privativo un bien comprado por c\u00f3nyuge casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales si estas no constan indicadas en el Registro civil. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges de distinta nacionalidad casados en gananciales. <\/strong>Realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional o de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casados de nacionalidades espa\u00f1ola y marroqu\u00ed<\/strong> bajo el r\u00e9gimen de sociedad de gananciales. <\/strong>El \u00a0notario est\u00e1 obligado a aplicar las normas de conflicto que sean pertinentes y no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal \u2013en este caso el de la ley espa\u00f1ola del C\u00f3digo Civil\u2013 es aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes belga:<\/strong> Inscripci\u00f3n de las capitulaciones.<\/strong> Es necesaria la previa inscripci\u00f3n en el Registro Central de Contratos Matrimoniales de B\u00e9lgica, de una escritura de capitulaciones otorgada ante notario Belga pese a haberse aportado la copia de la escritura apostillada. R. 30 de junio de 2021<\/a>, R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges alemanes.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Cuota de adquisici\u00f3n. Cuando <\/strong>la escritura se limite a expresar que los c\u00f3nyuges extranjeros adquieren con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que conste cu\u00e1l sea este, si el registrador tiene conocimiento del mismo y, p.ej es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada su exigencia sobre la constancia en dicha escritura de la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n. R. 10 de junio de 2020<\/a> –revocada <\/span><\/strong>por <\/span>Sentencia firme de la Audiencia Provincial<\/span>–<\/p>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa en r\u00e9gimen de conquistas navarro.<\/strong> Confesi\u00f3n o atribuci\u00f3n de privaticidad. Conflicto de intereses. El concepto de conflicto de intereses es m\u00e1s amplio que el de autocontrataci\u00f3n. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situaci\u00f3n de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado. R. 17 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n foral.<\/strong> Los bienes inscritos en dicho r\u00e9gimen son comunes y para su disposici\u00f3n es necesario el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n foral<\/strong>. No es posible la anotaci\u00f3n de demanda si se ha dirigido \u00e9sta contra uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad. <\/strong>Inscripci\u00f3n de un bien a nombre de un c\u00f3nyuge con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n del consorte cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se halla sujeto a una legislaci\u00f3n extranjera.\u00a0R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Compra por casados en r\u00e9gimen legal supletorio franc\u00e9s<\/strong> \u00abpor mitad y en proindiviso, de conformidad con su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u00bb. El art. 92 RH permite que la inscripci\u00f3n se practique a favor del c\u00f3nyuge comprador de la cuota respectiva, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial de comunidad. R. 1 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Su contenido ordinario es la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, no s\u00f3lo de gananciales. \u00a0R. 21 de Enero de 2006<\/a>,<\/span> R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Convenio regulador\u00a0divorcio:<\/strong> liquidaci\u00f3n simult\u00e1nea de 2 reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales. En un solo convenio regulador de divorcio pueden liquidarse 2 reg\u00edmenes econ\u00f3micos (previo de Gananciales y posterior convencional de separaci\u00f3n de bienes), adjudicando a los c\u00f3nyuges fincas gananciales y privativas, adquiridas todas durante el matrimonio (NO antes). R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Derecho\u00a0<\/strong>expectante de viudedad<\/strong>\u00a0aragon\u00e9s:<\/strong> El derecho\u00a0expectante de viudedad\u00a0<\/em>aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n cuotas.<\/strong> No es exigible cuando los c\u00f3nyuges adquieren bajo r\u00e9gimen matrimonial de comunidad, bastando expresar que lo hacen con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n cuotas.<\/strong> No es necesaria, aunque se trate de una comunidad diferida al momento de disoluci\u00f3n del v\u00ednculo (Colombia). R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> seguida contra un c\u00f3nyuge de finca inscrita a nombre de ambos con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Debe acreditarse cu\u00e1l es el r\u00e9gimen. R. 16 de Junio de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> contra titular sujeto a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero. Se vulnerar\u00eda el derecho de defensa del c\u00f3nyuge del demandado. R. 5 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demandar a hipotecante no deudor.<\/strong> Figurando inscrita la finca hipotecada a nombre del deudor demandado y su c\u00f3nyuge con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (art. 92 LH), debe dirigirse la demanda frente a ambos o al menos notificar la demanda a dicho c\u00f3nyuge. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de afectaci\u00f3n a las cargas<\/strong> del matrimonio de determinados bienes privativos del marido.\u00a0\u00a0\u00a0No produce por s\u00ed sola efectos frente a terceros, ni tiene eficacia inmediata. R. 28 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Especificaciones sobre el r\u00e9gimen de gananciales del comprador<\/strong>.\u00a0 El Notario no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que resulte aplicable un determinado r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal, bastando la declaraci\u00f3n del otorgante, que se recoger\u00e1 por el Notario, bajo su responsabilidad. R. de 20 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de un extranjero. <\/strong>No es necesario hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos. R. 30 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Herencia. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos casados. <\/strong>Interviniendo en una escritura de herencia los herederos, manifestando que se encuentran casados y tienen vecindad com\u00fan, y otorg\u00e1ndose el documento en territorio en que es de aplicaci\u00f3n dicho r\u00e9gimen com\u00fan, no es precisa la intervenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges de aquellos herederos. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong>\u00a0Como regla general, en las escrituras de herencia no se precisa la constancia del nombre del c\u00f3nyuge del heredero ni su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial. Es necesario si en el matrimonio de un heredero rige una comunidad de tipo universal que condiciona los actos dispositivos futuros al consentimiento del otro c\u00f3nyuge. R. 6 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Herencias.<\/strong> En escrituras de herencia no es preciso hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero, ni circunstancias del c\u00f3nyuge. R. 16 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por casado en separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Necesidad de manifestaci\u00f3n de no ser vivienda habitual o caso de serlo consentimiento del c\u00f3nyuge o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de la hipotecante extranjera. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> En la constituci\u00f3n de hipoteca, compareciendo ambos c\u00f3nyuges, no es relevante la naturaleza del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 19 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> a favor de acreedor sin indicar su REM ni el nombre del c\u00f3nyuge. Es necesario acreditar el r\u00e9gimen matrimonial aplicable al adquirente del derecho. R. 27 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas<\/strong>, asintiendo la esposa al ser vivienda familiar. No es lo mismo el asentimiento que el consentimiento pleno. R. 5 de Enero de 2011<\/a><\/p>\n

Instancia de heredera \u00fanica: representaci\u00f3n. <\/strong>No es suficiente un poder general para pleitos que no tuvo a la vista la registradora. R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Legal.<\/strong> Cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sea el \u201clegal\u201d, entendido como supletorio, debe expresarse as\u00ed en la escritura. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Legal o convencional. <\/strong>Compraventa en r\u00e9gimen de gananciales. Debe especificarse si es el r\u00e9gimen legal o el convencional. R. 10 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n por separaci\u00f3n matrimonial.<\/strong> Ha de acreditarse la previa inscripci\u00f3n de la separaci\u00f3n en el Registro Civil. R. 22 de Febrero de 2005<\/span><\/a>, R. 28 de Abril de 2005<\/span><\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal china. <\/strong>La liquidaci\u00f3n en capitulaciones matrimoniales del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial correspondiente a la nacionalidad (art. 92 RH) exige la prueba de que r\u00e9gimen es el que se disuelve y liquida. R. 7 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales en procedimiento judicial. Finca inscrita como privativa. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de cualquier r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial puede llevarse a cabo, en defecto de acuerdo entre los c\u00f3nyuges, por el procedimiento judicial regulado en la LEC. R. 21 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del optante.<\/strong> Diversas cl\u00e1usulas. Es necesario hacer constar en la escritura y en la inscripci\u00f3n el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los contratantes cuando el acto o negocio afecte de presente o de futuro a la validez del negocio jur\u00eddico o a la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida. No es inscribible el pacto de notificar <\/strong>por medio de burofax la intenci\u00f3n de ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/strong> R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Pacto de gananciales<\/strong> en capitulaciones y comunicaci\u00f3n de bienes. falta de claridad. R. 16 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Pacto de german\u00eda.<\/strong> Necesidad de expresar la causa.\u00a0 R. 23 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n <\/strong>con dudas sobre si hay error en el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Providencia judicial<\/strong> de aprobaci\u00f3n de acuerdo entre los c\u00f3nyuges en procedimiento de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico de gananciales. Es t\u00edtulo inscribible. R.\u00a0 27 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Prueba <\/strong>del Derecho extranjero. Constancia registral del r\u00e9gimen econ\u00f3mico extranjero. Art\u00edculo 92 RH. R. 5 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Prueba<\/strong> del derecho extranjero. R. 27 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>del car\u00e1cter ganancial de finca por privativa al haber sido adquirida en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral seg\u00fan manifiesta el viudo y los herederos. No es necesario acreditar el r\u00e9gimen legal. R. 1 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial por manifestaci\u00f3n. El\u00a0 notario ha de hacer una conclusi\u00f3n<\/em> en las escrituras de que a su juicio e interpretando las manifestaciones de los otorgantes el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de los otorgantes es el legal supletorio, sin que baste la mera manifestaci\u00f3n de los mismos. R. 23 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n. <\/strong>Finca inscrita conforme al r\u00e9gimen matrimonial italiano. Rectificaci\u00f3n. R. 4 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Para rectificar la indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es precisa su acreditaci\u00f3n fehaciente objetiva o en su defecto consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o sus herederos o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de compraventa <\/strong>en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adquirente. Tracto sucesivo. No puede rectificarse el contenido de los asientos sin el consentimiento de su titular y de todos a quienes el asiento atribuya alg\u00fan derecho, o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que se acredite el error de modo absoluto con documentos fehacientes, aut\u00e9nticos e independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n por viuda de una indicaci\u00f3n equivocada<\/strong> de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (marroqu\u00ed). Para rectificar una indicaci\u00f3n equivocada de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial debe acreditarse fehacientemente cu\u00e1l sea este. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Si la rectificaci\u00f3n del asiento registral se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los\u00a0interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art. 40.d) LH. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen de gananciales.<\/strong> Hay que precisar tambi\u00e9n en territorio de derecho com\u00fan que el r\u00e9gimen de gananciales es el legal. R. 5 de Marzo de 2010<\/a>, R. de 20 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen de participaci\u00f3n alem\u00e1n<\/strong>. Anotaci\u00f3n de embargo. R. 17 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de septiembre de 2008<\/a>, R. 12 de diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Debe especificarse si es el legal o el convencional. R.\u00a0 2 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial extranjero. <\/strong>Bien inscrito a favor de c\u00f3nyuges sin determinaci\u00f3n de cuotas con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Embargo de la mitad indivisa. No cabe presumir que la adquisici\u00f3n del bien en comunidad por ambos c\u00f3nyuges lo fuera por mitades indivisas. R. 22 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero.<\/strong> Embargo.<\/strong> V\u00e9ase sobre ello \u201cAnotaci\u00f3n preventiva de embargo\u201d<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial hind\u00fa.<\/strong> En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que debe constar en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art. 54 RH. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> de matrimonios de diferente nacionalidad. Derecho temporal. Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de marzo de 2017\u00a0<\/a> –R<\/strong>evocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Derecho intertemporal. Convenio regulador. Vecindad civil en defecto de prueba.\u00a0<\/strong>R. 11 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ingl\u00e9s<\/strong> entre espa\u00f1ol y alemana. puntos de conexi\u00f3n y acreditaci\u00f3n. El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial no convencional es el que resulte de las manifestaciones de los c\u00f3nyuges en la escritura, previo asesoramiento notarial de las normas de conflicto existentes, pero no es necesario explicitar los puntos de conexi\u00f3n que determinan dicho r\u00e9gimen y tampoco acreditarlos. R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato<\/strong> de compraventa de finca \u00a0inscrita a favor de adquirente con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen legal holand\u00e9s de comunidad matrimonial de bienes. No procede sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del titular. R. 9 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Adquisici\u00f3n por casados en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. Es necesario determinar cuotas que adquieren \u2013art 54 RH- . R.\u00a0 2 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Acreditaci\u00f3n. Si el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de separaci\u00f3n de bienes nace no de pacto sino de una ley (derecho foral) no es necesario su indicaci\u00f3n en el registro civil, no cabe exigir la constancia previa en el Registro Civil. R. 19 de Noviembre de 2003<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Liquidaci\u00f3n en procedimiento contencioso<\/strong>. No existiendo patrimonio com\u00fan familiar que liquidar, el cauce procesal adecuado para dividir los inmuebles es el procedimiento ordinario que por la cuant\u00eda corresponda. R. 30 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Para acreditarla basta con el certificado del Registro Civil, sin que quepa exigir la presentaci\u00f3n de la escritura de capitulaciones. R. 18 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Convenio regulador adjudic\u00e1ndose uno de los c\u00f3nyuges el pleno dominio de finca inscrita en proindiviso. Admisibilidad. R. 21 de Enero de 2006<\/a>,<\/span> R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Convenio regulador: puede tener por objeto la adjudicaci\u00f3n de un garaje inscrito a favor de ambos c\u00f3nyuges en separaci\u00f3n de bienes. R. 5 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Diferencias con la comunidad romana. No cabe identificar ambas regulaciones. \u00a0<\/strong>R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a>, R. 22 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Convenio regulador adjudic\u00e1ndose uno de los c\u00f3nyuges el pleno dominio de finca inscrita en proindiviso. Admisibilidad. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Convenio regulador adjudic\u00e1ndose uno de los c\u00f3nyuges el pleno dominio de finca privativa del otro. Necesidad de escritura p\u00fablica. R. 22 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Divorcio y disoluci\u00f3n de comunidad. Inscripci\u00f3n de la sentencia judicial. Es posible la acumulaci\u00f3n de acciones de divorcio y de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. R. 12 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Soltero.<\/strong> Venta de vivienda por franc\u00e9s casado que la adquiri\u00f3 soltero. Debe acreditarse su r\u00e9gimen econ\u00f3mico para comprobar si puede disponer libremente de la misma. R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura que no ha causado inscripci\u00f3n<\/strong>. Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Valencia.<\/strong> Dentro de la Comunidad Valenciana ha de especificarse en la escritura que el r\u00e9gimen es el \u201clegal\u201d de gananciales cuando no es el convencional. R. 15 de Junio de 2009<\/a> , R. 15 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Venta por ucraniano de fincas inscritas como privativas por confesi\u00f3n de privatividad.\u00a0<\/strong>Puede, el esposo-comprador, vender ambos inmuebles, por s\u00ed solo, sin el concurso de aquella. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca inscrita a favor de argelino<\/strong> para su sociedad de gananciales. Posible error de concepto. La rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo y del asiento registral para hacer constar que en realidad adquiri\u00f3 en separaci\u00f3n de bienes, es un error de concepto para cuya subsanaci\u00f3n ha de consentir el c\u00f3nyuge rese\u00f1ado en la inscripci\u00f3n, salvo que mediante documentaci\u00f3n fehaciente se pueda corregir de modo objetivo el error. R. 7 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones privativas <\/strong>de vivienda adquiridas por herederos con vecindad civil vasca. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n foral vasco. Cuando una finca consta inscrita por herencia y con car\u00e1cter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de ser el de comunicaci\u00f3n foral vasco exigir el consentimiento del c\u00f3nyuge. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRADORES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Solicitando se declare que el t\u00edtulo que provoc\u00f3 el asiento adolece de defectos insubsanables. No es el recurso gubernativo el cauce adecuado ni el Registrador el llamado para discutir sobre la validez o nulidad de actos cuya inscripci\u00f3n se ha practicado. R. 10 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Conciliaci\u00f3n:<\/strong> Negativa del registrador a admitir una solicitud de conciliaci\u00f3n: Es recurrible ante la DGRN. No es requisito de la solicitud la declaraci\u00f3n de que no se ha resuelto otro expediente sobre el mismo asunto. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente de <\/strong>conciliaci\u00f3n registral. Expedientes de conciliaci\u00f3n registral: caracteres, naturaleza y requisitos para su tramitaci\u00f3n. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Dependencia jer\u00e1rquica. <\/strong>El Registrador est\u00e1 bajo la dependencia jer\u00e1rquica de la DGRN. S\u00f3lo puede recurrir una resoluci\u00f3n cuando afecte a un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo del propio registrador, el cual no puede ser el de la mera legalidad. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Independencia del registrador. <\/strong>\u00a0Superaci\u00f3n de la doctrina DG sobre el car\u00e1cter vinculante de las resoluciones DG, <\/strong>\u00a0volviendo al criterio cl\u00e1sico. Los tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la DG respecto al car\u00e1cter vinculante prescrito por el art. 327 LH. La resoluci\u00f3n vincula en los t\u00e9rminos planteados y limitado al concreto caso que contempla y resuelve, y s\u00f3lo vincula al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento, por afectar a varios Registros. Cuesti\u00f3n distinta son las consultas formuladas a la DGRN, conforme a lo prevenido en el art. 103 de la Ley 24\/2001, cuyo car\u00e1cter vinculante para todos los Registradores y Notarios no se pone en duda. R. 9 de marzo de 2012<\/a>,\u00a0R. 13 de marzo de 2012<\/a>,\u00a0R. 4 de abril de 2012<\/a>,\u00a0R. 22 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n voluntad. <\/strong>Dentro de las facultades y obligaciones de los Registradores est\u00e1 la de interpretar la voluntad de las partes indebidamente expresada, lo cual ha de hacer en todo caso a fin de evitar costes y dilaciones innecesarias y facilitar la fluidez del tr\u00e1fico jur\u00eddico. R. 10 de Octubre de 2006<\/a>, R. 13 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Procedimiento de conciliaci\u00f3n ante el registrador <\/strong>del art. 103 bis LH Objeto, finalidad, naturaleza, competencia, formalidades de solicitud. R. 31 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Recurso contra resoluciones. <\/strong>El Registrador s\u00f3lo puede recurrir una resoluci\u00f3n DGRN cuando afecte a un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo (y acreditado) del propio registrador, el cual no puede ser el de la mera legalidad sino espec\u00edfico del propio registrador, de su misma situaci\u00f3n jur\u00eddica. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN. <\/strong>No constituyen fuente del Derecho ni jurisprudencia, pero ello no impide la necesaria interpretaci\u00f3n<\/strong> por la DGRN de la normativa actualmente aplicable al objeto del recurso en tanto no haya un pronunciamiento jurisprudencial concreto al respecto. Adem\u00e1s, tienen reconocida autoridad<\/strong> y sobre todo en los casos en que ninguna otra doctrina o norma se aducen en contra de la opini\u00f3n fundada de la DGRN. R. 16 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN.<\/strong> La doctrina DGRN no es propiamente jurisprudencia dado el car\u00e1cter administrativo del Centro, pero es usual concederles una reconocida autoridad, sobre todo en los casos en que ninguna otra doctrina o norma se aducen en contra de la opini\u00f3n fundada de dicho Centro. R. 6 de septiembre de 2018<\/a>, R. 6 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores si est\u00e1n publicadas en el BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme tambi\u00e9n publicada. R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 1 de Abril de 2005<\/a>, R. 5 de Mayo de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013Reg Lillo-, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 9 de Junio de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),<\/strong> R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>. Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, que vuelven al criterio cl\u00e1sico.<\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme. R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Febrero\u00a0de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> – anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE<\/strong>-. Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, que vuelven al criterio cl\u00e1sico.<\/p>\n

Resoluciones DGRN. Rectificaci\u00f3n de la doctrina DGRN sobre eficacia vinculante de las resoluciones. <\/strong>Los tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la DGRN respecto al car\u00e1cter vinculante de las resoluciones. Las Resoluciones vinculan en los t\u00e9rminos planteados y limitado al caso concreto que contemplan y resuelven. Solo vinculan al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento, por afectar a varios Registros. R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>,<\/p>\n

Responsabilidad.<\/strong> Dudas de identidad finca a inmatricular. Hipot\u00e9tica responsabilidad del Registrador al expedir nota simple. R. 11 de mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de conciliaci\u00f3n registral para cancelar una inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong> <\/b>La conciliaci\u00f3n tiene por objeto alcanzar un acuerdo con el fin de evitar un pleito, o poner fin a uno comenzado, debiendo inadmitirse la petici\u00f3n cuando se persigan otras finalidades distintas. <\/span>R. 27 de junio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de conciliaci\u00f3n registral para cancelar una inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong> <\/b>Obtenida la nulidad de una aportaci\u00f3n societaria de participaciones indivisas, disoluci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de las mismas, y posterior extinci\u00f3n de comunidad, se persigue la cancelaci\u00f3n total de inscripci\u00f3n para lo que se necesita un t\u00edtulo previo respecto de uno de los comuneros.<\/span> R. 27 de junio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE LA PROPIEDAD <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Alteraci\u00f3n territorial<\/strong> de un municipio: no afecta inmediatamente a la demarcaci\u00f3n registral. R. 14\u00a0 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Aval.<\/strong> No cabe hacer constar en el registro una deuda garantizada con aval. R. 20 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de legajos de documentos.<\/strong> El Registro de la Propiedad en Espa\u00f1a es un registro de derechos, y no un archivo de t\u00edtulos. R. 7 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Constancia en el Registro de zona arqueol\u00f3gica<\/strong> declarada bien de inter\u00e9s cultural en una porci\u00f3n de territorio. La ejecutividad de los actos administrativos y las presunciones de validez y eficacia de las que est\u00e1n investidos no impide la calificaci\u00f3n registral, que se limita a los efectos de extender, suspender o denegar el asiento solicitado. R. 27 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico. <\/strong>No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Datos de hecho.<\/strong> No es cierto que los datos f\u00edsicos que refleja el Registro carezcan de efectos. R. 17 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico. La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico no se limita solo al inscrito sino\u00a0 tambi\u00e9n al no inscrito. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y aut\u00f3nomas<\/strong>,\u00a0 administrativa la primera y jur\u00eddica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro<\/strong> sobre los datos del Catastro. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando la constancia registral<\/strong> de ser una finca <\/strong>activo esencial<\/strong> de sociedad.<\/strong> No es posible hacer constar en el asiento registral de bienes inmuebles de sociedades la constancia del car\u00e1cter de activo esencial del bien porque el legislador no lo ha previsto. R. 13 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Relaci\u00f3n entre las presunciones de exactitud catastral y registral. La presunci\u00f3n de certeza de los datos catastrales cede ante los pronunciamientos jur\u00eddicos registrales, tanto sobre el sujeto como sobre la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n precisa de la finca. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

L\u00edmite<\/strong> a facultades de autotutela Administraci\u00f3n. La singular protecci\u00f3n que el Registro de la Propiedad otorga al titular inscrito constituye un l\u00edmite a las facultades reivindicativas y de autotutela de la Administraci\u00f3n (salvo excepciones), que resulta obligada a impugnar judicialmente la presunci\u00f3n de legitimidad que deriva de la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 22 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n para traslado de finca registral<\/strong>. <\/strong>R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Prenda sobre derechos hereditarios.<\/strong> Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva sobre bienes inmuebles de la herencia.<\/strong> La prenda sobre derechos hereditarios no es susceptible de inscripci\u00f3n, al recaer sobre un bien mueble, ni tampoco es susceptible de anotaci\u00f3n preventiva sobre inmuebles concretos. R. 13 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n<\/strong> registral para traslado de historial registral de finca sita en t\u00e9rminos municipales de diferentes registros. Ning\u00fan precepto legal exige a tal efecto la aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n administrativa de conformidad de los respectivos ayuntamientos.. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Titularidades.<\/strong> No puede inscribirse una finca a nombre de un s\u00edndico de la quiebra de un ciudadano brit\u00e1nico, como representante o fiduciario del quebrado, ya que en el Registro Espa\u00f1ol se inscriben titularidades y no representaciones. R. 16 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Traslado de finca entre dos registros.<\/strong> Para determinar el registro competente respecto de un complejo inmobiliario ha de atenderse a aquel en el que se ubique la mayor parte de la superficie de suelo del referido conjunto y afectar\u00e1 a la totalidad de las fincas integrantes. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n a c\u00f3nyuges por mitades indivisas.<\/strong> Capitulaciones matrimoniales sin inscripci\u00f3n en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen convencional, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de las Capitulaciones Matrimoniales en el Registro Civil. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> no indicadas en el registro civil. A vueltas sobre la necesaria inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales como paso previo a la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n por uno de los c\u00f3nyuges. R. 5 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Compra por separado judicialmente:<\/strong> No es necesaria acreditaci\u00f3n. R. 27 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa por casados en separaci\u00f3n de bienes de Singapur sin acreditar inscripci\u00f3n en el registro civil central. <\/strong>El art. 266. 6 RRC exige que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos. <\/strong>Falta de inscripci\u00f3n en el registro civil de capitulaciones matrimoniales. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de unas\u00a0capitulaciones en el registro Civil (central) para inscribir en el registro de la propiedad la cesi\u00f3n en favor de uno de los c\u00f3nyuges de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca porque este hecho por s\u00ed no afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales. R. 12 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Capitulaciones matrimoniales. Previa inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> No se puede inscribir con car\u00e1cter privativo un bien comprado por c\u00f3nyuge casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales si estas no constan indicadas en el Registro civil. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: previa inscripci\u00f3n divorcio en registro civil. <\/strong>Para inscribir en el Registro de la propiedad un convenio regulador de divorcio es precisa la previa inscripci\u00f3n de este en Registro Civil.\u00a0R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n del matrimonio celebrado en el extranjero.R. 11 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Divorcio de residentes chinos.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Inscripci\u00f3n en el registro civil. \u201cCompetencia exclusiva\u201d de las autoridades espa\u00f1olas en materia de resoluci\u00f3n y relajaci\u00f3n del v\u00ednculo matrimonial. Cuesti\u00f3n del reconocimiento incidental en Espa\u00f1a de divorcios extrajudiciales otorgados por autoridades extranjeras. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Estado Civil.<\/strong> Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. A<\/strong>utorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia interviniendo curadora. Inscripci\u00f3n en el registro civil. <\/strong>Para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar certificado de defunci\u00f3n por registro civil espa\u00f1ol.<\/strong> El certificado de defunci\u00f3n del Registro Civil de Bruselas tiene los mismos efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n que el expedido por el Registro Civil espa\u00f1ol. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n en el Registro Civil. <\/strong>Subsanaci\u00f3n a posteriori del defecto de falta de inscripci\u00f3n en el Registro Civil de la sentencia de incapacitaci\u00f3n. R. 18 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n Registro Civil.<\/strong> Necesidad de acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Civil del nombramiento de tutor. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal<\/strong> por separaci\u00f3n matrimonial: Ha de acreditarse la previa inscripci\u00f3n de la separaci\u00f3n en el Registro Civil. R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 28 de Abril de 2005<\/a>, R. 22 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicaci\u00f3n de bienes procedente de liquidaci\u00f3n de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripci\u00f3n del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscripci\u00f3n de la sentencia<\/strong> en el registro civil central. <\/strong>Es necesario acreditar la previa inscripci\u00f3n de una sentencia de separaci\u00f3n espa\u00f1ola en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble como consecuencia de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, aunque ambos c\u00f3nyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> ha de acreditarse la inscripci\u00f3n del divorcio en el registro civil. R. 14 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n <\/strong>del estado civil del adquirente. Puede referirse a un momento anterior. R. 10 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo persona judicialmente incapacitada.<\/strong> Registro civil.\u00a0 R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio aprobando convenio regulador.<\/strong> Inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> Para inscribir en el Registro de la Propiedad una disoluci\u00f3n de condominio derivada de un divorcio, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de la sentencia en el Registro Civil.<\/a> R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n. <\/strong>No es necesario acreditar \u2013mediante inscripci\u00f3n en el Registro Civil- la condici\u00f3n de separado del comprador<\/strong> bastando su simple manifestaci\u00f3n. R. 21 de Enero de 2003<\/a>, R. 4 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n.<\/strong> No es exigible la acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n que consta en el registro para inscribir una venta. R. 1 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Acreditaci\u00f3n. Si el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de separaci\u00f3n de bienes nace no de pacto sino de una ley (derecho foral) no es necesario su indicaci\u00f3n en el registro civil, no cabe exigir la constancia previa en el Registro Civil. R. 19 de Noviembre de 2003<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Sentencia de divorcio de c\u00f3nyuges extranjeros<\/strong> sin estar inscrita en el registro civil central. <\/strong>La resoluci\u00f3n judicial que modifica el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la sociedad de gananciales (en este caso resoluci\u00f3n judicial de divorcio, arts 1392 CC y 77 LRC), debe constar en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado en el Registro de la Propiedad. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Tutela. <\/strong>Partici\u00f3n con incapaces. No es preciso acreditar la inscripci\u00f3n<\/span> del cargo de tutor en el Registro Civil si previa o simult\u00e1neamente se ha promovido la inscripci\u00f3n omitida (P.ej si consta que se envia exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002<\/a> \u2013Confirmada \u2013aunque en cuanto a otro extremo,\u00a0 por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial-<\/p>\n

Variaci\u00f3n de datos:<\/strong> Cualquier variaci\u00f3n de los datos registrales relativos al Registro Civil es preciso acreditarla fehacientemente.\u00a0 R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Venta con modificaci\u00f3n de estado civil y vecindad<\/strong>. Manifestaci\u00f3n de ser o no vivienda habitual. R. 30 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de finca de tutelado. \u00bfinscripci\u00f3n en el registro civil? Tracto sucesivo. <\/strong>La inscripci\u00f3n de medidas de apoyo y del cargo de curador en el registro civil no es constitutiva, aunque tenga efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n. en ausencia de inscripci\u00f3n, se admite como suficiente -a pesar de no constar la comunicaci\u00f3n del nombramiento al registro civil- el auto judicial incorporado a la escritura que autoriza a la tutora para vender. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RENUNCIA <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n con albaceas contadores que hab\u00edan renunciado. Renuncia irrevocable. R. 16 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> por abandono de la vivienda usufructuada.\u00a0El abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia. R. 5 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Derecho navarro. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de renuncia. La rectificaci\u00f3n de una renuncia a la herencia por causa de error exigir\u00e1 para su eficacia el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultar\u00edan beneficiados de ser eficaz la renuncia, que, por principio, es irrenunciable una vez hecha. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>de una escritura de renuncia por otra de aceptaci\u00f3n hereditaria. R. 17 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia de dominio<\/strong>. Es inscribible. R. 10 de Enero de 2003<\/a>, R. 18 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa.<\/strong> Es inscribible la renuncia abdicativa de la propiedad. R. 10 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa de dominio. <\/strong>La renuncia abdicativa de dominio\u00a0sobre una finca\u00a0es un acto inscribible, pero tras ella, no cabe inscribir directamente a favor del Estado, siendo preciso iniciar el procedimiento administrativo al efecto con su correspondiente resoluci\u00f3n expresa y firme. R. 26 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa<\/strong> de dominio sobre un piso en propiedad horizontal. Acrece a los dem\u00e1s copropietarios en proporci\u00f3n a sus cuotas. R. 30 de agosto de 2013<\/a> y en similar sentido \u2013conjunto inmobiliario- R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa al derecho de aprovechamiento por turno. <\/span><\/span><\/strong>El acrecimiento no se produce, autom\u00e1ticamente, en favor de los otros copart\u00edcipes, que han de ser notificados. Tampoco se reactiva la anterior inscripci\u00f3n de dominio anterior a la de las renunciantes. <\/span>R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Renuncia al usufructo de finca adquirida por herencia.<\/strong> Es posible la renuncia unilateral del usufructo adquirido por herencia, tanto de todos los bienes como de bienes concretos, y ello es compatible con la aceptaci\u00f3n previa del usufructo por herencia. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar por renuncia. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de la renuncia. La posibilidad de rectificaci\u00f3n tiene como l\u00edmite que no se perjudiquen o desprotejan las expectativas de terceros fundadas en la renuncia realizada. R. 18 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACION<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0V\u00e9ase tambi\u00e9n \u00abPoderes\u00bb<\/a><\/strong><\/p>\n

Acta administrativa de cesi\u00f3n<\/strong> y recepci\u00f3n gratuita de terrenos. Representaci\u00f3n de sociedad. Plazos por horas. R. 1 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Actos administradores.<\/strong> El \u00f3rgano de administraci\u00f3n puede realizar todos los actos no contrarios al objeto social y no lo es la constituci\u00f3n de un derecho de usufructo por el Consejero Delgado. R. 22 de abril de 2003<\/a> –revocada en este punto por sentencia de Audiencia provincial-<\/strong><\/p>\n

Actos realizados por administrador no inscrito. <\/strong>No es preciso para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de una escritura otorgada por el Administrador \u00fanico de una S.A. la previa inscripci\u00f3n de su nombramiento en el Registro Mercantil, pero habr\u00e1 de acreditarse la realidad, validez y vigencia del nombramiento de Administrador, lo cual puede ser sumamente dif\u00edcil. R. 17 de diciembre de 1997<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n.<\/strong> No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urban\u00edstico no concluido. Necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica, clara descripci\u00f3n de las fincas, y consignaci\u00f3n de las facultades representativas<\/span>. R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Administrador no inscrito en el registro mercantil.<\/strong> Deben constar en la rese\u00f1a notarial los datos necesarios para calificar el origen del nombramiento, y por tanto la validez, regularidad y legitimaci\u00f3n de dicho cargo. R. 6 de noviembre de 2012<\/a>, R. 24 de junio de 2013<\/a>, R. 8 de julio de 2013<\/a>, R. 11 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Administrador no inscrito en el registro mercantil.<\/strong> La ausencia de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil del nombramiento de administrador no puede estimarse suplida por la rese\u00f1a que figura en la escritura al\u00a0 no resultar los datos que acreditan el cumplimiento de los requisitos de validez del \u00a0nombramiento. R. 29 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Administrador no inscrito<\/strong> en el registro mercantil. Venta por sociedad representada por\u00a0\u00e9l existiendo juicio notarial de suficiencia. Hay que rese\u00f1ar suficientemente los datos del nombramiento para que el registrador de la propiedad pueda juzgar su validez, aun existiendo un juicio notarial de suficiencia. R. 18 de septiembre de 2018, R. 18 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Administradores no inscritos.<\/strong> R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Autocontrato no dispensado expresamente<\/strong> por la sociedad. R. 21 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n, conflicto de intereses<\/strong>. Prestatario e hipotecante representados por las mismas personas.\u00a0\u00a0La autocontrataci\u00f3n, si hay riesgo de conflicto de intereses, debe entrar en el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. Siempre que haya conflicto de intereses debe de constar la afirmaci\u00f3n notarial de la existencia de licencia, autorizaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de la persona competente para ello. R. 13 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Autocontrato y conflicto de intereses en el \u00e1mbito societario.<\/strong> El conflicto de intereses, de haberlo, no afecta al poder de representaci\u00f3n de los administradores sociales y\u00a0 no puede ser objeto de juicio notarial ni de calificaci\u00f3n registral, a diferencia de los casos con autocontrato que s\u00ed afecta al poder de representaci\u00f3n y est\u00e1 sujeto a ese control notarial y registral. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Ausencia de inscripci\u00f3n en el registro mercantil<\/strong> del nombramiento de administrador: no puede estimarse suplida por la rese\u00f1a que hace el notario autorizante a fin de acreditar la realidad y validez de su nombramiento. R. 5 de Octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n de la capacidad y legitimaci\u00f3n de los otorgantes debe referirse al momento del otorgamiento del acto sujeto a calificaci\u00f3n y no al momento de la presentaci\u00f3n del documento correspondiente en el Registro de la Propiedad. R. 21 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n voluntaria<\/strong>: se aplica la ley del pa\u00eds en que ejercitan las facultades conferidas. R. 4 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cargo no inscrito.\u00a0<\/strong>Cuando no conste la inscripci\u00f3n del cargo en el Registro Mercantil, deber\u00e1 acreditarse la legalidad y existencia de la representaci\u00f3n alegada en nombre del titular registral a trav\u00e9s de la rese\u00f1a identificativa de los documentos que acrediten la realidad y validez de aqu\u00e9lla y su congruencia con la presunci\u00f3n de validez y exactitud registral. R. 15 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cierre registral RM.<\/strong> El cierre provisional de la hoja registral mercantil de una sociedad previsto en el art\u00edculo 378 R.R.M. desvirt\u00faa la eficacia legitimadora de los asientos en ella contenidos, a efectos de acreditar razonablemente la validez y subsistencia de la representaci\u00f3n alegada en el documento. R. 21 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del\u00a0 administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compra por sociedad representada por administrador no inscrito <\/strong>en el registro mercantil. La inscripci\u00f3n del cargo de administrador es obligatoria pero no es constitutiva, por lo que no es requisito para inscripci\u00f3n de las compraventas en el Registro de la Propiedad ni cabe que el registrador pida que se le aporte copia de dicha escritura con calificaci\u00f3n positiva. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n org\u00e1nica. Juicio notarial de suficiencia.<\/strong> Cuando se trata de representaci\u00f3n org\u00e1nica y al ser ilimitable frente a terceros el \u00e1mbito legal del poder representativo, no puede el registrador exigir rese\u00f1a alguna de facultades representativas, ni juico de suficiencia expreso respecto del concreto acto contenido en la escritura. R. 15 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n no acreditada de persona discapacitada<\/strong>. Cuando falta el consentimiento de uno de los otorgantes del negocio jur\u00eddico estamos ante un negocio incompleto que puede quedar salvado mediante la ratificaci\u00f3n del \u201cdominus negotii\u201d, o de su representante (tambi\u00e9n si estuviera discapacitado) o de sus herederos, si hubiera fallecido. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Administradores mancomunados.<\/strong> \u00bfpoder rec\u00edproco o acuerdo colegiado? \u00bfdocumento privado con firmas legitimadas o poder notarial? Dos administradores mancomunados no son un \u00f3rgano colegiado, por lo que si\u00a0 acuerdan que act\u00fae uno cualquiera e ellos para alg\u00fan negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles dicho acuerdo debe de revestir la forma de un poder notarial y no es admisible la forma de un documento privado con las firmas legitimadas notarialmente. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa por sociedad a trav\u00e9s de administradores sin cargo inscrito en el registro mercantil. <\/strong>El que sea obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los nombramientos de cargos sociales o poderes generales, no impide la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad de los actos y contratos otorgados por ellos si el juicio notarial sobre la representaci\u00f3n es suficiente para desvirtuar la presunci\u00f3n de exactitud de los asientos del Registro Mercantil. R. 9 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa mediante mandato verbal sin ratificaci\u00f3n. <\/strong>Las escrituras otorgadas mediante un mandatario verbal exigen la ratificaci\u00f3n del representado o la de quienes acrediten ser sus herederos con la correspondiente documentaci\u00f3n sucesoria. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa sin inscripci\u00f3n en el registro mercantil<\/strong> del administrador de la sociedad vendedora. No es defecto la falta de inscripci\u00f3n del cargo de administrador de una sociedad de capital en el Registro Mercantil para poder inscribir en el Registro de la Propiedad actos y contratos sobre bienes inmuebles. R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Consejero Delegado.<\/strong> Inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil. No se entiende acreditada la delegaci\u00f3n de facultades en el Consejero Delegado si no se halla inscrita en el Registro Mercantil. R. 4 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Consejero Delegado.<\/strong> No es inscribible la compra por Consejero Delegado con facultades insuficientes, aunque ratifique la Junta General (tal \u00f3rgano carece de facultades para ello) R. 26 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de cr\u00e9ditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n por sociedad a trav\u00e9s de administrador <\/strong>con cargo no inscrito en el registro mercantil. Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el administrador no inscrito a\u00fan en el Registro Mercantil siempre que el notario emita juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n, rese\u00f1ando todos los extremos precisos de la misma. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta\u00a0 subyacente en un negocio precedente \u00a0y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Escritura sin intervinientes. Congruencia del juicio de suficiencia.<\/strong> No puede considerarse una escritura de cancelaci\u00f3n un documento notarial en el que el notario \u201cpor mi y ante mi\u201d<\/strong> relata que un pr\u00e9stamo esta pagado y en consecuencia se cancela la hipoteca que lo garantiza, aunque exista una escritura de ratificaci\u00f3n otorgada por el acreedor. El juicio de suficiencia de un poder que se efect\u00faa en una escritura de ratificaci\u00f3n debe ser congruente<\/strong> con el negocio documentado en la escritura ratificada. R. 27 de noviembre de 2023<\/a>, R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n del documento aut\u00e9ntico.<\/strong> Las facultades representativas deber\u00e1n acreditarse al Notario mediante exhibici\u00f3n del documento aut\u00e9ntico, debiendo aqu\u00e9l expresarlo as\u00ed en la escritura. R. 20 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

FLEI.<\/strong> Posibilidad y obligaci\u00f3n por parte del Registrador de utilizar el FLEI. R. 24 de junio de 2013<\/a>, R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. A<\/strong>utorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garant\u00eda de deuda ajena<\/strong> es un acto neutro<\/span> no contrario al objeto social, por lo que no requiere acuerdo de la Junta General. R. 20 de Abril de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Hipoteca <\/strong>constituida por una sociedad mercantil en garant\u00eda de deuda ajena<\/strong> con limitaciones de la Junta General. Como acto neutro, no contrario al objeto social, es v\u00e1lido y las limitaciones tienen efectos internos, por lo que el juicio notarial de suficiencia es congruente con el negocio documentado. R. 16 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> No hay autocontrataci\u00f3n<\/span> en quien act\u00faa a la vez en representaci\u00f3n del deudor y del hipotecante. R. 1 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Iglesia.<\/strong> La condici\u00f3n de representante de la Di\u00f3cesis est\u00e1 cubierta por el juicio notarial de suficiencia. R. 25 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n cargo Administradores.<\/strong> No es necesario acreditar la inscripci\u00f3n del cargo de Administrador en el Registro Mercantil para la inscripci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, pues, aunque sea obligatoria, no afecta a la validez del cargo y de sus actos para lo que s\u00f3lo se exige nombramiento y aceptaci\u00f3n. R. 1 de Agosto de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a> –anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-.<\/p>\n

Juicio de suficiencia<\/strong> de las facultades representativas del Alcalde. R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia. Administrador no inscrito en el registro mercantil. <\/strong>La previa inscripci\u00f3n del cargo de administrador en el Registro Mercantil no es necesaria para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del negocio jur\u00eddico otorgado por dicho administrador. El notario debe rese\u00f1ar la escritura\u00a0 y circunstancias del nombramiento y emitir el juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n alegada, que implica un juicio sobre la existencia, validez y vigencia del nombramiento. El registrador no puede revisar el juicio notarial de suficiencia, sino \u00fanicamente comprobar que es congruente y que se ha rese\u00f1ado el documento y circunstancias del nombramiento. R.18 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> Es necesario que el notario exprese el juicio de suficiencia notarial de la representaci\u00f3n, sin que baste la f\u00f3rmula gen\u00e9rica<\/strong> contenida en la autorizaci\u00f3n del instrumento relativa a la legitimaci\u00f3n de los intervinientes. R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n Administradores.<\/strong> Si el notario ha emitido un juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n y ha rese\u00f1ado debidamente el documento identificativo, el registrador de la propiedad no puede calificar la legitimaci\u00f3n del administrador, incluso aunque no est\u00e9 inscrito su cargo<\/span> pues la doctrina DGRN sobre el juicio notarial de capacidad sobre la representaci\u00f3n voluntaria de particulares (poderes) es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n (org\u00e1nica o voluntaria) de las sociedades. R. 1 de Agosto de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Limitaciones estatutarias <\/strong>a la representaci\u00f3n de los administradores. Ineficacia frente a terceros. R. 10 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n subsistencia.<\/strong> No es defecto la falta de aseveraci\u00f3n sobre la vigencia del poder o del cargo de Administrador. R. 3 de noviembre de 2000<\/a> V\u00e9ase tambi\u00e9n en voz \u00abPoderes\u00bb<\/p>\n

Poder <\/strong>otorgado antes de la inscripci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil: Debe ser ratificado por \u00e9sta. R. 10 de Abril de 2003<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Certificaci\u00f3n complementaria de la representaci\u00f3n. <\/strong>Legitimaci\u00f3n de firma. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad Horizontal. <\/strong>Desvinculaci\u00f3n de elemento com\u00fan. Toda representaci\u00f3n en el Registro debe ser acreditada con la correspondiente documentaci\u00f3n p\u00fablica. R. 25 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta no acreditada. <\/strong>Titularidad fiduciaria.<\/strong> R. 15 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta.<\/strong> Ha de acreditarse con una circunstancia o hecho objetivo como un t\u00edtulo p\u00fablico (normalmente de mandato) previo al negocio documentado; Pero parece tambi\u00e9n admitir la s\u00f3la confesi\u00f3n en documento p\u00fablico de la otra parte contratante. R. 6 de julio de 2006<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta:<\/strong> No es admisible si con ella se pretende un cambio de titularidad registral sin causa. R. 2 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta. <\/strong>Titularidad fiduciaria. Reconocimiento de dominio e inscripci\u00f3n. Superaci\u00f3n de la tesis cl\u00e1sica de la fiducia, si bien ha de acreditarse la relaci\u00f3n previa fiduciante-fiduciario. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta. <\/strong>Escritura de reconocimiento de dominio. Fiducia cum amico. La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 13 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n legal.<\/strong> Aplicaci\u00f3n de la \u00abdoctrina reiterada\u00bb (ver \u00abpoderes\u00bb) en un caso de representaci\u00f3n legal \u2013tutela-. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> – Parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial<\/strong><\/p>\n

Representaci\u00f3n legal.<\/strong> No existiendo la misma, al ser el hijo representado mayor de edad, debe acreditarse la representaci\u00f3n alegada o la ratificaci\u00f3n correspondiente. R. 19 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n de una persona jur\u00eddica. Poder especial no inscrito. juicio de suficiencia. <\/strong>La falta del dato de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los poderes de sociedades puede ser suplida por la rese\u00f1a en el t\u00edtulo inscribible de aquellos datos y documentos que pongan de manifiesto la v\u00e1lida designaci\u00f3n del representante social. R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n org\u00e1nica<\/strong>. Si bien la inscripci\u00f3n de los cargos sociales es obligatoria, no afecta a la validez y eficacia del nombramiento, quedando el incumplimiento fuera del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. R. 21 de Septiembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Representaci\u00f3n org\u00e1nica:<\/strong> El juicio de suficiencia<\/span> del art. 98 es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n org\u00e1nica, sin que sea obst\u00e1culo el hecho de ser ilimitable frente a terceros el \u00e1mbito legal del poder representativo. R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, 27 de Septiembre de 2006<\/a>, 3 de Octubre de 2006<\/a> , 4 de Octubre de 2006<\/a>, , R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n sociedades<\/strong> y art 98 ley 24\/2001. La doctrina de la DGRN sobre el juicio notarial de capacidad sobre la representaci\u00f3n voluntaria de particulares (poderes) es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n (org\u00e1nica o voluntaria) de las sociedades, por lo que si el notario ha emitido un juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n y ha rese\u00f1ado debidamente el documento identificativo, el registrador de la propiedad no puede calificar la legitimaci\u00f3n del administrador, incluso aunque no est\u00e9 inscrito su cargo. R. 1 de Agosto de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Representaci\u00f3n. <\/strong>Documento extranjero. Juicio notarial de suficiencia y juicio de equivalencia. Calificaci\u00f3n registral. R. 6 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Requisitos notariales de la representaci\u00f3n org\u00e1nica.<\/strong> Administrador \u00fanico. Basta con los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, debiendo expresar el documento fehaciente del que ha tomado los mismos. R. 28 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a incompleta. <\/strong>Representaci\u00f3n voluntaria derivada de representaci\u00f3n org\u00e1nica. Rese\u00f1a incompleta del documento del que resulta la representaci\u00f3n.<\/strong> R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Sociedad unipersonal vende<\/strong> siendo el socio \u00fanico y administrador distinto del que consta en el registro mercantil, <\/strong>no estando inscrito el cargo. <\/strong>Cuando no conste la inscripci\u00f3n del cargo en el Registro Mercantil, deber\u00e1 acreditarse la legalidad y existencia de la representaci\u00f3n alegada en nombre del titular registral a trav\u00e9s de la rese\u00f1a identificativa de los documentos que acrediten la realidad y validez de aqu\u00e9lla y su congruencia con la presunci\u00f3n de validez y exactitud registral. R. 15 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Socios \u00fanicos.<\/strong> No es suficiente la afirmaci\u00f3n de los comparecientes de ser los socios \u00fanicos, siendo necesario el consentimiento de la sociedad, en este caso, SL, expresado por sus representantes. R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca<\/strong> de sociedad representada por apoderado no especial no inscrito en el Registro Mercantil. La rese\u00f1a del Notario de la representaci\u00f3n, en la que se basa su juicio de suficiencia, ha de ser mucho m\u00e1s amplia, abarcando 1.- el acuerdo v\u00e1lido del \u00f3rgano social competente para su nombramiento debidamente convocado, 2.- la aceptaci\u00f3n de su nombramiento y 3.- en su caso, la notificaci\u00f3n o consentimiento de los titulares de los anteriores cargos inscritos. R. 7 de noviembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Traslado a papel de copia autorizada electr\u00f3nica de ratificaci\u00f3n. <\/strong>El traslado a papel de la copia autorizada electr\u00f3nica hecho por el notario que la recibe es verdadera copia autorizada. No es testimonio notarial. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Tutela. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. La acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n del tutor est\u00e1 sujeta al juicio de suficiencia del notario. R. 17 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Venta <\/strong>de finca por marido alegando tener poder de su esposa sin acreditarlo<\/strong>. No es inscribible. R. 9 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Venta sin acreditar la representaci\u00f3n del vendedor<\/strong>.\u00a0<\/strong>La representaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de las partes intervinientes ha de acreditarse. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por administrador de SL <\/strong>con cargo revocado antes\u00a0de la venta,\u00a0pero publicado en el BORME despu\u00e9s. R. 1 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de locales por entidad concursada.<\/strong> Falta sello y r\u00fabrica del letrado. Acreditaci\u00f3n del nombramiento de administradores concursales y de la representaci\u00f3n. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Vigencia del cargo.<\/strong> Ning\u00fan precepto impone la necesidad de acreditar la vigencia del cargo, ni siquiera se exige que el administrador lo manifieste expresamente, pues la mera presencia en el otorgamiento es un acto t\u00e1cito de manifestaci\u00f3n de vigencia. R. 1 de Agosto de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Vigencia del cargo.<\/strong> Aplicaci\u00f3n de la doctrina reiterada DGRN sobre la rese\u00f1a y juicio notarial de suficiencia aunque el Notario manifieste en tiempo pasado la exhibici\u00f3n de la escritura de nombramiento \u2013\u201che tenido a la vista\u201d-. R. 12 de Marzo de 2009<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESERVA DE DOMINIO <\/span><\/h6>\n

Pacto de reserva de dominio<\/strong>: Naturaleza e inscribibilidad. R. 12 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES DGRN<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecutoriedad. <\/strong>Las Resoluciones DGRN son directamente ejecutivas, aunque se interponga recurso contra ellas, salvo que el juez que conozca del recurso acuerde la suspensi\u00f3n de la ejecutoriedad. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Impugnaci\u00f3n por Registradores. <\/strong>El Registrador s\u00f3lo puede recurrir una resoluci\u00f3n DGRN cuando afecte a un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo (y acreditado) del propio registrador, el cual no puede ser el de la mera legalidad sino espec\u00edfico del propio registrador, de su misma situaci\u00f3n jur\u00eddica. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Impugnaci\u00f3n por Registradores.<\/strong> El Registrador carece de inter\u00e9s (que le legitimar\u00eda para recurrir) cuando de lo \u00fanico que se trata es de mantener su criterio contrario a la DGRN. R. 24 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores si est\u00e1n publicadas en el BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme tambi\u00e9n publicada<\/span>. R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 1 de Abril de 2005<\/a>, R. 5 de Mayo de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a> \u2013Reg Lillo-R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 9 de Junio de 2006<\/a>, (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),<\/strong> R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, <\/strong>R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, <\/strong>R. 27 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN estimatorias.<\/strong> Vinculaci\u00f3n para los Registradores siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme. R. 31 de Mayo de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a>, R. 11 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Febrero\u00a0de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), <\/strong>\u00a0R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN extempor\u00e1neas. <\/strong>No son nulas. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Resoluciones DGRN extempor\u00e1neas. <\/strong>Son nulas El\u00a0 transcurso del plazo impuesto a la DGRN\u00a0 para resolver y notificar el recurso determina que se entienda desestimado el recurso y comporta la nulidad de la\u00a0 resoluci\u00f3n (se entiende, estimatoria) del recurso reca\u00edda con posterioridad. R. 14 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n inscripci\u00f3n.<\/strong> El Registrador no puede suspender la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo cuya calificaci\u00f3n fue objeto de recurso estimado por la Direcci\u00f3n General alegando que tiene intenci\u00f3n de recurrir la Resoluci\u00f3n. R. 24 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESPONSABILIDAD REGISTRADORES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Dudas de identidad <\/strong>finca a inmatricular. Hipot\u00e9tica responsabilidad del Registrador al expedir nota simple. V\u00e9ase R. 11 de mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Poderes extranjeros.<\/strong> Juicio de suficiencia. Aplicaci\u00f3n de la doctrina reiterada de la DG.\u00a0 R. 29 de Mayo de 2006<\/a>, R. 29 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Principio de equivalencia<\/strong> en las formas. Los documentos extranjeros con firmas legitimadas no pueden servir para acreditar las facultades de un apoderado. R. 23 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0 Archivo abierto el\u00a028 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n
\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA \u00a0 R \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz\u00a0N\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   RANGO Ampliaci\u00f3n de embargo (v\u00e9ase en dicha voz) Ampliaci\u00f3n hipoteca. Cabe por v\u00eda de modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la hipoteca existente pasar a dar cobertura real al incremento que experimente […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1500","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1500"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136590,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions\/136590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}