{"id":1502,"date":"2015-01-29T21:26:54","date_gmt":"2015-01-29T20:26:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1502"},"modified":"2026-03-23T13:57:28","modified_gmt":"2026-03-23T12:57:28","slug":"7-indice-propiedad-letras-s-t-u-v-w-x-y-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/7-indice-propiedad-letras-s-t-u-v-w-x-y-z\/","title":{"rendered":"7. INDICE PROPIEDAD: LETRA S"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRA\u00a0S <\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N, DIVISI\u00d3N <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan <\/strong>con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>. Superficie y valor. La superficie debe constar en el t\u00edtulo y no se pueden tener en cuenta documentos no presentados al calificar. En cuanto al valor de cada parte para calificar un posible exceso de adjudicaci\u00f3n no causalizado, es una cuesti\u00f3n de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en proindiviso<\/strong> al no obtener licencia de segregaci\u00f3n. Andaluc\u00eda. R. 1 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca segregada: Requiere liberaci\u00f3n de la finca matriz. R. 14 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Andaluc\u00eda: caducidad autom\u00e1tica licencias segregaci\u00f3n. <\/strong>Por excepci\u00f3n a la regla general, en Andaluc\u00eda, la caducidad de las licencias de segregaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente \u201cex lege\u201d (a los 3 meses). R. 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n practicada<\/strong> sobre fincas resultantes de divisi\u00f3n. No es posible, en v\u00eda de recurso revisar la legalidad en la pr\u00e1ctica de un asiento ni de la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dichos asientos generan. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

A<\/strong>portaci\u00f3n por comuneros<\/strong> de una finca r\u00fastica a una sociedad en Andaluc\u00eda: no precisa licencia de parcelaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de uso exclusivo<\/strong> de terreno sin construir a dos elementos de una propiedad horizontal en Baleares. Necesidad de licencia. R. 3 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Caminos.<\/strong> Por el hecho de decir que una finca est\u00e1 atravesada por ciertos caminos, no se forman jur\u00eddicamente nuevas fincas independientes, ya que constituye simplemente una descripci\u00f3n de la conformaci\u00f3n f\u00edsica actual de la finca, que\u00a0 no significa divisi\u00f3n. R. 17 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Finca que fue objeto de segregaci\u00f3n sin estar distribuida la responsabilidad. Ha de prevalecer el principio de rogaci\u00f3n, por lo que no puede cancelarse la hipoteca sobre las fincas no descritas en la escritura de cancelaci\u00f3n y ello aunque est\u00e9 extinguido el cr\u00e9dito en su totalidad. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre finca segregada\u00a0sin distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. Subrogaci\u00f3n en la deuda garantizada. Cabe si en el momento de la segregaci\u00f3n el comprador del resto se ha subrogado, con conformidad del acreedor, en la total responsabilidad de la deuda, sin que sea necesario el consentimiento de ese comprador. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de segregaci\u00f3n.<\/strong> Requiere el consentimiento del titular registral. R. 31 de marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de derechos<\/strong> sobre parte de una finca. Es posible el establecimiento de derechos sobre parte de una finca, sin necesidad de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, siempre que esa parte est\u00e9 perfectamente determinada y descrita. \u00a0R. 3 de Abril\u00a0 de 2002<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n en pago de deudas de un resto de finca:<\/strong> necesaria segregaci\u00f3n. La presunci\u00f3n iuris tantum de exactitud de los pronunciamientos del Registro, junto con el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral, conllevan el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n usufructo. <\/strong>Es inscribible la cesi\u00f3n del usufructo a favor de varias personas en Castilla Le\u00f3n, sin que pueda considerarse divisi\u00f3n. R. 29 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Compraventa de parcela segregada, seg\u00fan manifiestan, de una finca registral.\u00a0<\/strong>La divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas exige la preceptiva licencia. Su inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el t\u00edtulo en el Registro, aunque el otorgamiento se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior. R. 20 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa previa segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. <\/strong>La licencia de segregaci\u00f3n de finca para agruparla o agregarla a otra se entiende sujeta a la condici\u00f3n -con eficacia suspensiva- de agregar la parcela segregada a otra finca. La inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y la agregaci\u00f3n deben ser simult\u00e1neas. R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Inscripci\u00f3n de proyecto de compensaci\u00f3n. Segregaciones. R. de 25 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Transmisi\u00f3n de finca de procedencia. No cabe inscribir una transmisi\u00f3n de finca con la descripci\u00f3n que ten\u00eda antes del proyecto y la segregaci\u00f3n.\u00a0 R. 31 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Compraventa de resto <\/strong>tras segregaciones no inscritas: Requiere licencia de divisi\u00f3n. Basta con que la georreferenciaci\u00f3n se refiera a la porci\u00f3n que se inscribe. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de trece nuevas edificaciones<\/strong> sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. No es el n\u00famero de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelaci\u00f3n sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho intertemporal<\/strong> en segregaciones. Licencia y Unidad M\u00ednima de Cultivo. La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico de car\u00e1cter eminentemente registral, quedando su inscripci\u00f3n sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro. R. 23 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho intertemporal.<\/strong> Segregaciones e inmatriculaciones son actos estrictamente registrales, por lo que se rigen por la normativa existente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro. R. 2 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Derecho intertemporal. <\/strong>Puesto que la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n son actos jur\u00eddicos de car\u00e1cter estrictamente registral, su inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho intertemporal<\/strong> en segregaciones. Licencia por silencio positivo. Como acto puramente registral que es la segregaci\u00f3n, son aplicables los requisitos y autorizaciones exigibles al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro. R. 21 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho intertemporal<\/strong> en segregaciones. Como acto puramente registral que es la segregaci\u00f3n, son aplicables los requisitos y autorizaciones exigibles al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro. R. 16 de enero de 2017,<\/a> que except\u00faa el caso en que\u00a0 haya transcurrido el plazo de que dispone la Administraci\u00f3n para reaccionar en reposici\u00f3n de la legalidad a tenor de la normativa vigente permitiendo su acceso registral por la v\u00eda del art. 28.4 LS –resoluci\u00f3n revocada<\/strong> por <\/strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Derecho intertemporal.<\/strong> Segregaci\u00f3n sin licencia.\u00a0\u00a0R. 5 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Derecho intertemporal. <\/strong>Normativa aplicable. La inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar la escritura o la sentencia en el Registro, aunque el otorgamiento de aqu\u00e9lla se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior R. 2 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie <\/strong>sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energ\u00eda fotovoltaica. No requiere la segregaci\u00f3n u otra individualizaci\u00f3n jur\u00eddica pues cumple las exigencias derivadas del principio de especialidad y de la concreta regulaci\u00f3n legal en esta materia. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n.<\/strong> No es obst\u00e1culo el que por la anulaci\u00f3n de la agrupaci\u00f3n, sin licencia, se produzca un efecto de segregaci\u00f3n y se formen dos fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo pues en realidad lo que ocurre es que se vuelve a la situaci\u00f3n preexistente. \u00a0R. 9 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n<\/strong> no coincidente con catastro y plano incorporado. R. 5 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca matriz. <\/strong>Las diferencias en la descripci\u00f3n de la finca matriz, consecuencia de no haberse tenido en cuenta una segregaci\u00f3n, son irrelevantes si dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada. R. de 20 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n del resto.<\/strong> Innecesariedad de describir el resto de la finca matriz de la que se segrega la porci\u00f3n expropiada.<\/span> R. 8 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n del resto<\/strong>, \u201cdespu\u00e9s de varias segregaciones\u201d. R. 25 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre propiedad horizontal (siendo preciso que las nuevas fincas creadas no sean absolutamente independientes), que no requiere licencia, y\u00a0 Conjunto urban\u00edstico, que s\u00ed la exige. R. 16 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Diferencia de cabida por expropiaci\u00f3n o segregaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> en la descripci\u00f3n de la finca matriz por no haberse tenido en cuenta otras segregaciones. Son irrelevantes si la finca est\u00e1 perfectamente identificada. R. 17 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 21 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Discordancia<\/strong> con la licencia en cuanto a la descripci\u00f3n y superficie. R.12 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n judicial de comunidad y divisi\u00f3n material.<\/strong> Traslado de cargas que ten\u00eda una cuota indivisa. Cuando una cuota indivisa est\u00e1 gravada con cargas, al disolverse el condominio y dividirse la finca las cargas pasan a recaer sobre la finca adjudicada al cond\u00f3mino afectado, aunque no intervengan ni presten el consentimiento los titulares de dichas cargas. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n en documento judicial.<\/strong> El documento p\u00fablico presentado a inscripci\u00f3n ha de ser\u00a0congruente<\/strong>\u00a0<\/strong>con la naturaleza del acto a inscribir, por lo que para inscribir la segregaci\u00f3n de una finca se exige que conste en escritura p\u00fablica.\u00a0La incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada es preceptiva para las segregaciones, aunque venga ordenada judicialmente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n f\u00e1ctica de finca registral<\/strong> a consecuencia de expropiaci\u00f3n causada por carretera. No es posible la segregaci\u00f3n de una finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo pese a estar dividida por una carretera, si no existe informe favorable de la Administraci\u00f3n Agraria competente. R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de finca<\/strong> resultante de reparcelaci\u00f3n. Requiere licencia. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n finca r\u00fastica.<\/strong> Andaluc\u00eda. Licencia o declaraci\u00f3n municipal de\u00a0 innecesariedad. R. 15 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de finca r\u00fastica por debajo de la UMC.<\/strong> Derecho transitorio de la ley aragonesa 6\/2023. <\/strong>En caso de divisi\u00f3n por debajo de la UMC el registrador debe hacer al servicio auton\u00f3mico competente la comunicaci\u00f3n del art. 80 RD1993\/97, aunque exista licencia, y cerrar el registro si la Resoluci\u00f3n es negativa, sin perjuicio de que dicha resoluci\u00f3n pueda ser objeto de recurso por los cauces de los actos administrativos y obtenerse en su caso anotaci\u00f3n preventiva. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n georreferenciada de una finca.<\/strong> La georreferenciaci\u00f3n exigida por el art. 9 LH, ha de estar contenida en un archivo electr\u00f3nico con el formato aprobado por la resolucio\u0301n conjunta de 26 de octubre de 2015. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad.\u00a0<\/strong>Concreci\u00f3n de una afecci\u00f3n urban\u00edstica, no puede hacerlo solo el agente urbanizador. <\/strong>R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material.<\/strong> Nulidad. Posibilidad de cancelaci\u00f3n parcial. R. 20 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material. <\/strong>No es necesario aportar certificaci\u00f3n catastral. R. 14 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material o segregaci\u00f3n, y extinci\u00f3n de comunidad<\/strong>, estando gravada una cuota. Cuando la hipoteca o carga gravan s\u00f3lo la cuota de uno de los comuneros, al producirse la divisi\u00f3n material de la finca matriz se han de arrastrar las cargas, por subrogaci\u00f3n real, a la finca adjudicada a dicho comunero. R. 20 de febrero de 2012<\/a> , R. 20 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y extinci\u00f3n de condominio:<\/strong> licencia o declaraci\u00f3n administrativa de prescripci\u00f3n. R. 7 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material mediante documento judicial. <\/strong>Licencia. Antig\u00fcedad. La aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica no procede si el Ayuntamiento considera sujeto el acto a licencia. R. 13 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> existiendo sobre la mitad indivisa de uno de los dos cotitulares determinadas cargas, solicit\u00e1ndose que se concreten, por subrogaci\u00f3n real, en una de las dos nuevas fincas. Condici\u00f3n suspensiva de notificar a los titulares de dichas cargas. R. 20 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de finca hipotecada<\/strong> sin haberse distribuido la responsabilidad hipotecaria. Realizada sin consentimiento de la parte interesada, en ning\u00fan caso le puede perjudicar. La ejecuci\u00f3n de una de las fincas resultantes lleva consigo la cancelaci\u00f3n de la hipoteca sobre la otra. R. 15 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal <\/strong>de vivienda unifamiliar en Andaluc\u00eda: Precisa licencia. R. 12 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong> de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad de licencia. R. 23 de enero de 2013<\/a>, R. 23 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. La formalizaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico puede implicar una parcelaci\u00f3n ilegal. Varias comunidades aut\u00f3nomas exigen licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Segregaci\u00f3n en propiedad horizontal tumbada. Necesidad de licencia si el suelo no es elemento com\u00fan. Propiedad horizontal tumbada en la que el suelo no es elemento com\u00fan y uno de los elementos privativos est\u00e1 compuesto de una vivienda de una sola planta y una zona deportiva. Para segregar la vivienda es necesaria la licencia municipal seg\u00fan la legislaci\u00f3n canaria. R. 3 de diciembre de 2009<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El cauce adecuado para despejar la duda sobre la identidad de la finca segregada por su posible coincidencia con una ya inscrita no es el recurso gubernativo\u00a0 sino el previsto en el art. 306 RH, lo cual debe advertirse a los interesados en la nota. R. 28 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 18 de noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Documento judicial.<\/strong> Necesidad de licencia aunque la segregaci\u00f3n\u00a0se ordene judicialmente. R. 17 de Enero de 1999<\/a>, R. 29 de abril de 2003<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 22 de Junio de 2007<\/a>, R. 27 de noviembre de 2008<\/a>, \u00a0R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a>, R. 17 de abril de 2015<\/a>, R. 16 de enero de 2017<\/a> –revocada por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Segregaci\u00f3n con dudas de identidad de la finca. Aplicabilidad del procedimiento previsto en el art. 306 RH. R.16 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Segregaci\u00f3n sin previo exceso de cabida. No es necesario inscribir previamente un exceso de cabida sobre la finca matriz si hay superficie suficiente para la segregaci\u00f3n solicitada. R. 25 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de segregaci\u00f3n y venta. <\/strong>Un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela no es t\u00edtulo habilitante suficiente para inscribir la finca resultante de una parcelaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n <\/strong>por el procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas de identidad. Notificaciones. La circunstancia de que una finca proceda de segregaci\u00f3n no impide la rectificaci\u00f3n de su superficie. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n <\/strong>por el procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas de identidad. Notificaciones. En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201.1 el registrador debe justificar y fundamentar las dudas de identidad en el momento de expedir la certificaci\u00f3n. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>Dudas fundadas de identidad. La inscripci\u00f3n del exceso es m\u00e1s dudosa cuando la finca procede de segregaci\u00f3n. R. 16 de Abril de 2008<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya practicada. El\u00a0art.\u00a0201 LH<\/a>\u00a0no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas. R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para reanudar el tracto.<\/strong> Dudas sobre si la finca sobre la que se reanuda el tracto es la matriz o la porci\u00f3n segregada. Necesidad de aclaraci\u00f3n.\u00a0 R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para reanudar el tracto.<\/strong> No existe precepto legal que impida la tramitaci\u00f3n del expediente en los casos de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n intermedia. R. de 25 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para reanudar el tracto.<\/strong> Nuevo expediente sobre parte de una finca. Licencia de segregaci\u00f3n. R. 22 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio sobre parte <\/strong>de una finca inscrita. Admisibilidad. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. <\/strong>R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 8 de enero de 2010<\/a> , R. 1 de abril de 2013<\/a>, R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio sobre parte<\/strong> de una finca sin determinar el resto. Es inscribible un testimonio de un auto dictado en expediente de dominio referido a parte de una finca sin determinar el resto. R. 20 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Expediente urban\u00edstico de segregaci\u00f3n<\/strong>. Es necesaria la intervenci\u00f3n de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca \u2013en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n no inscrita. <\/strong>Para inscribirla debe individualizarse la porci\u00f3n sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiaci\u00f3n, tambi\u00e9n es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta porci\u00f3n. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de derecho de vuelo.<\/strong> Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de divisi\u00f3n horizontal y segregaci\u00f3n. La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento del acreedor. Segregada y desafectada una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio y divisi\u00f3n material <\/strong>en documento judicial. Necesidad de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 4 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Finca descrita como resto<\/strong> despu\u00e9s de una expropiaci\u00f3n. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de tal procedimiento, como no es necesaria la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n no inscrita para disminuir la superficie en la finca matriz que posteriormente se transmite. R. 14 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Finca discontinua\u00a0unidad agr\u00edcola de explotaci\u00f3n<\/strong>:\u00a0<\/strong>segregaci\u00f3n de dos de las cinco porciones.\u00a0Declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia. Es v\u00e1lida la segregaci\u00f3n de la finca que en la licencia quedaba como resto, pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Fincas discont\u00ednuas.<\/strong> Es de aplicaci\u00f3n al supuesto de segregaci\u00f3n de fincas discontinuas la legislaci\u00f3n agraria relativa a la unidad m\u00ednima de cultivo y la actuaci\u00f3n del Registrador conforme al art. 80 RD 1093\/1997. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica<\/strong> en el a\u00f1o 1979: licencia y unidad m\u00ednima de cultivo. Aplicabilidad arts 79-80 RD 1093\/1997. R. 13 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Terreno segregado destinado a construcci\u00f3n no agraria. Necesidad de licencia. R. 23 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica<\/strong> en Castilla-La Mancha. Precisa licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, aun por encima de la unidad m\u00ednima de cultivo. R. 22 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica<\/strong> en Castilla-Le\u00f3n. Precisa licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, aun por encima de la unidad m\u00ednima de cultivo R. 22 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica<\/strong> (seg\u00fan catastro en parte urbana). Licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad (Andaluc\u00eda), R. 14 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Finca r\u00fastica<\/strong> vinculada a una construcci\u00f3n agr\u00edcola. No procede la segregaci\u00f3n aun existiendo licencia. R. 2 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Fin de obra. Rectificaci\u00f3n de superficie <\/strong>de suelo sin concretar si la cabida ampliada est\u00e1 afectada por una servidumbre. La rectificaci\u00f3n de la superficie de un solar afectado parcialmente por una servidumbre, exige la determinaci\u00f3n de si el exceso de cabida que se pretende inscribir est\u00e1 incluido o no en la parte afectada. R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Obligatoriedad de la georreferencia.<\/strong> Todo\u00a0documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y\u00a0agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del\u00a01-11-2015, habr\u00e1 de cumplir con la obligaci\u00f3n legal de aportar, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte.\u00a0R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> En caso de segregaci\u00f3n tambi\u00e9n ha de inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del\u00a0resto o matriz; pero se except\u00faan los casos del art. 47 RH cuando no sea posible la descripci\u00f3n de este resto o matriz, en que BASTA con georreferenciar la porci\u00f3n segregada. R. 2 de septiembre de 2016<\/a>, R. 21 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n segregaci\u00f3n con oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong>\u00a0Se desestima el recurso del promotor del expediente contra la calificaci\u00f3n negativa, por no acreditarse los hechos en que se basa. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n. \u00c1mbito temporal. <\/strong>La representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada (RGG) es exigible a todas las operaciones de modificaci\u00f3n hipotecaria, tales como divisi\u00f3n o agrupaci\u00f3n de finca, segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, y desde el punto de vista temporal, a todas las que se presenten a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015<\/strong>, cualquiera que sea la fecha de otorgamiento de la escritura. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Obligatoriedad. \u00c1mbito temporal.<\/strong> Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1-11-2015, habr\u00e1 de cumplir con la obligaci\u00f3n legal de aportar, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepci\u00f3n de la DT. \u00danica, que se refiere a los procedimientos regulados en el T\u00edtulo VI LH<\/strong> iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n en segregaciones. <\/strong>Es preceptiva conforme al art. 9 LH, debi\u00e9ndose incluir dentro de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n cualquier supuesto<\/strong> de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral, afectando tanto a la finca de resultado como al posible resto<\/strong> resultante de tal modificaci\u00f3n (si no fuera as\u00ed se aplicar\u00eda un r\u00e9gimen jur\u00eddico distinto que en las divisiones) R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica en los casos del art. 47 RH <\/strong>Solo deber\u00e1 aportarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n que es objeto de inscripci\u00f3n en cada momento (ya sea la segregada o el resto, seg\u00fan los casos), sin que pueda exigirse representaci\u00f3n gr\u00e1fica de otras porciones que no son objeto del t\u00edtulo en cuesti\u00f3n ni causan asiento de inscripci\u00f3n. R. 7 de julio de 2016<\/a>, R. 2 de septiembre de 2016<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a>, R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Divisi\u00f3n material. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Desplazamiento. <\/strong>Aun constando ya inscrita una segregaci\u00f3n conforme a una licencia o autorizaci\u00f3n administrativa concedida, no puede negarse la posibilidad de rectificar con posterioridad la descripci\u00f3n de las fincas resultantes, sin necesidad de nueva licencia o autorizaci\u00f3n, con los requisitos y procedimientos contemplados para ello en la LH y, ante todo, siempre que las rectificaciones pretendidas no impliquen una nueva reordenaci\u00f3n de terrenos diferente a la resultante de la modificaci\u00f3n hipotecaria para la que se concedi\u00f3 la licencia. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca descrita sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto. La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>de trozo procedente de una finca todav\u00eda no inscrita. La necesidad la licencia de segregaci\u00f3n se extiende tambi\u00e9n a estos supuestos. R. 8 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n del \u201cresto\u201d<\/strong> de finca que se transmite, previa segregaci\u00f3n. Es posible si se dan todos los requisitos de la inmatriculaci\u00f3n y sin perjuicio de los requisitos exigibles para la segregaci\u00f3n. R. 19 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Finca procedente de segregaci\u00f3n de otra inscrita. El procedimiento a seguir no es el de inmatriculaci\u00f3n sino la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No cabe inmatricular una porci\u00f3n segregada de una finca si el todo ya lo est\u00e1. R. 16 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca segregada y resto. <\/strong>Propiedad horizontal: descripci\u00f3n de elementos comunes y privativos. Para inmatricular fincas resultantes de una divisi\u00f3n han de describirse totalmente y coincidir con la certificaci\u00f3n catastral. No pueden describirse elementos privativos de una DH con inclusi\u00f3n de superficie en los elementos comunes. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que procede de otra mayor. <\/strong>En la Inmatriculaci\u00f3n, si la finca catastral es inferior a la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d, el Registrador puede consultar el catastro hist\u00f3rico y si resulta que proced\u00eda de una parcela catastral mayor y aunque el 2\u00ba t\u00edtulo sea una venta, puede entender que constituye una parcelaci\u00f3n y comunicarlo (art. 80 RHU) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> T\u00edtulo previo de agrupaci\u00f3n de fincas. Certificado de carreteras. No es admisible como t\u00edtulo previo para inmatricular el de agrupaci\u00f3n de fincas, y en general los de modificaci\u00f3n hipotecaria (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc..) pues no hay cambio de titularidad. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica basada en licencia de segregaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La obtenci\u00f3n de una licencia de segregaci\u00f3n no puede desvirtuar la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico ferroviario. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de base gr\u00e1fica de finca segregada con denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de la de la finca resto <\/strong>por formular oposici\u00f3n uno de los titulares colindantes, suscitando duda razonable en el registrador sobre la identidad de la finca registral respecto a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que pretende atribu\u00edrsele. R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de edificaci\u00f3n declarada sobre finca resto tras segregaci\u00f3n<\/strong>. Para inscribir escrituras de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de gran magnitud en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca segregada<\/strong> que no respeta la cartograf\u00eda catastral. La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n requiere la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n segregada no respeta la cartograf\u00eda catastral, por lo que, en caso de oposici\u00f3n fundamentada de alg\u00fan colindante, no podr\u00e1 inscribirse la segregaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>El registrador, valorando la legitimaci\u00f3n del titular colindante, puede denegar la inscripci\u00f3n, sobre la \u00a0base de una oposici\u00f3n del mismo siempre que est\u00e9 debidamente fundamentada. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad por magnitud del exceso y previa segregaci\u00f3n. <\/strong>Solo procede denegar el inicio del expediente previsto en el art. 199, cuando de manera palmaria y evidente resulta improcedente, evitando, de este modo, los costes que generan su tramitaci\u00f3n. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n realizada en sentencia judicial.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art. 9 LH, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto. R. 20 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un negocio jur\u00eddico sobre un resto no descrito<\/strong> por segregaci\u00f3n anterior a la ley 13\/2015. Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva:<\/strong> necesidad de tracto y de segregaci\u00f3n. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una porci\u00f3n de finca ya inmatriculada sin ordenar su previa segregaci\u00f3n y sin que haya tracto sucesivo con los demandados. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Finca discontinua procedente de segregaci\u00f3n. <\/strong>El hecho de que una finca registral se corresponda con dos parcelas catastrales que no lindan entre s\u00ed, no impide la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH para incorporar al folio real las representaciones gr\u00e1ficas catastrales. Los excesos de cabida<\/strong> no deben justificarse, solo acreditarse. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n otorgada en 2011<\/strong>. Tracto sucesivo. Georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. La exigencia de inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca en caso de segregaci\u00f3n, introducida por la Ley 13\/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente. R. 4 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n poder<\/strong>. La segregaci\u00f3n de 7.836 metros cuadrados no est\u00e1 fuera de los l\u00edmites del poder que faculta para segregar 7.500, ya que, pese a la imprecisi\u00f3n del poder, ha de interpretarse del modo m\u00e1s adecuado para que produzca efecto y adem\u00e1s, aplicando anal\u00f3gicamente el art. 298-3-4 RH \u2013excesos de cabida-, no supera la vig\u00e9sima parte. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Documento privado sin fecha fehaciente: Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. Exigibilidad de licencia en la fecha de la elevaci\u00f3n. R. 12 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia. <\/strong>La segregaci\u00f3n requiere licencia, aunque se ordene judicialmente. R. 17 de Enero de 1999<\/a>, R. 29 de abril de 2003<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, R. 22 de Junio de 2007<\/a>, R. 27 de noviembre de 2008<\/a>, R. 18 de agosto de 2009<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a>, R. 25 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La licencia de segregaci\u00f3n ha de incorporar una correcta identificaci\u00f3n de la finca de la que se segrega y de la finca a segregar. R. 9 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Licencia. Superficie finca resto.<\/strong> La falta de coincidencia entre la superficie registral de la finca resto y la que figura en la licencia de parcelaci\u00f3n no exige el otorgamiento de una nueva licencia. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Licencia: competencia.<\/strong> La competencia para conceder licencias de parcelaci\u00f3n corresponde a los municipios. R. 27 de Mayo de 2006<\/a> \u2013Andaluc\u00eda-, R. 22 de Abril de 2005<\/a>\u00a0 \u2013Castilla-Le\u00f3n-<\/p>\n

Licencia divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> En Andaluc\u00eda en toda divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico, aunque no haya asignaci\u00f3n de uso de terreno determinado, existe presunci\u00f3n de parcelaci\u00f3n, por lo que es exigible licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 31 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a> , R. 30 de Mayo \u00a0de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. La formalizaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico puede implicar una parcelaci\u00f3n ilegal. Varias comunidades aut\u00f3nomas exigen licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Inscripci\u00f3n actual de escritura antigua. No es precisa la licencia si la normativa existente al otorgarse la escritura no la exig\u00eda. R. 19 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Licencia de segregaci\u00f3n por silencio\u00a0 positivo:<\/strong> Acreditaci\u00f3n. Canarias. Aunque sea posible, te\u00f3ricamente, la concesi\u00f3n de licencias por efecto del silencio positivo administrativo, sin embargo, de conformidad con la legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal, ser\u00e1 necesario un pronunciamiento municipal expreso\u00a0 sobre la concesi\u00f3n de dicha licencia. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia municipal de segregaci\u00f3n<\/strong> con superficie discrepante de la registral y la catastral. La segregaci\u00f3n efectivamente practicada tiene que ser coincidente con la licencia. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La segregaci\u00f3n requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, salvo en los casos en que proceda la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28. 4 LS (antig\u00fcedad) R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Segregaci\u00f3n antigua. Requiere licencia al ser un acto registral.\u00a0R. 17 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Licencia de divisi\u00f3n de finca y posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica (IVG), y consentimiento del propietario.<\/strong> Aunque la licencia municipal autorice la divisi\u00f3n material de una finca, ya inscrita, no es inscribible la divisi\u00f3n si el registrador tiene dudas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca tiene que aportarse en formato IVG (Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica) y ser asumida o consentida por el propietario. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Licencia de segregaci\u00f3n por silencio administrativo en Andaluc\u00eda.<\/strong> La obtenci\u00f3n, por silencio administrativo positivo, de una licencia de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, debe acreditarse aportando documento municipal declarando expresamente que no se adquieren facultades contrarias al ordenamiento urban\u00edstico. R. 23 de mayo de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Licencia poco descriptiva.<\/strong> R. 19 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Relaci\u00f3n entre competencia <\/strong>urban\u00edstica de las comunidades aut\u00f3nomas y competencia estatal sobre Notarios y Registradores. R. 22 de Abril de 2005<\/a>, R. 31 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a> , R. 30 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a>, R. 12 de Julio de 2010<\/a>, R. 12 de septiembre de 2011<\/a>, R. 15 de octubre de 2012<\/a>, R. 11 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Licencia y catastro.<\/strong> Aunque la finca segregada aparezca como finca catastral independiente, es precisa licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. \u00a0<\/strong>R. 25 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo.<\/strong> Admisibilidad. Cabe obtener la licencia de segregaci\u00f3n por silencio positivo si han pasado m\u00e1s de tres meses desde la solicitud de la licencia sin contestaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n y ello se puede acreditar. R. 7 de septiembre de 2002<\/a>, R. 10 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Se admite, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisici\u00f3n de facultades contrarias a la normativa urban\u00edstica. R. 3 de julio de 2015<\/a>.<\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Andaluc\u00eda. Denegaci\u00f3n expresa. R. 27 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo<\/strong>, aunque pueda ser nula o anulable la licencia, pues en tal caso la Administraci\u00f3n deber\u00e1 reaccionar contra ella mediante el procedimiento de revisi\u00f3n establecido. R. 3 de Enero de 2008<\/a> –anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 17 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo. Calificaci\u00f3n. <\/strong>El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si el acto presunto es contrario al planeamiento urban\u00edstico, por lo\u00a0 que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento. R. 22 de Marzo de 2005<\/a>, R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo<\/strong>. Basta acreditar el transcurso del plazo legal sin contestaci\u00f3n.\u00a0 R. 5 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo<\/strong>. Certificado administrativo de acto presunto. No es imprescindible; es un medio mas para acreditar el acto presunto. R. 27 de mayo de 2002<\/a>, R. 28 de mayo de 2002<\/a>, R. 31 de mayo de 2002<\/a>, R. 7 de septiembre de 2002<\/a>, R. 10 de septiembre de 2002<\/a>, R. 17 de Junio de 2004<\/a>, R. 24 de Abril de 2006<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> El silencio positivo no opera cuando la petici\u00f3n solicitando licencia ha sido realizada ya otras veces y denegada expresamente. R. 28 de Mayo de 2003<\/a>, R. 12 de Enero de 2004<\/a>, R. 10 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo <\/strong>en caso de resoluci\u00f3n denegatoria del Ayuntamiento: Para eludir el silencio positivo ha de estar no s\u00f3lo acordada sino tambi\u00e9n notificada en plazo al interesado. R. 28 de Mayo de 2003<\/a>, R. 12 de Enero de 2004<\/a>,\u00a0R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo <\/strong>en caso de suspensi\u00f3n del plazo para resolver. R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia Silencio positivo <\/strong>en Valencia. Salvo contravenci\u00f3n grave y manifiesta de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Inexigibilidad de la acreditaci\u00f3n de un hecho negativo. R. 23 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Existencia de documento contradictorio acreditativo de la denegaci\u00f3n del expediente. R. 23 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo. <\/strong>Inexistencia de comunicaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n en plazo. Basta la manifestaci\u00f3n del interesado, salvo que conste en la documentaci\u00f3n presentada. R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo<\/strong>. La prueba de la inactividad de la administraci\u00f3n se obtiene por la manifestaci\u00f3n del interesado en escritura p\u00fablica sobre el transcurso del plazo, al haber desaparecido el certificado de acto presunto. R. 17 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo. <\/strong>Modo de acreditarlo. R. 9 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo<\/strong>. No cabe su admisi\u00f3n cuando la actuaci\u00f3n solicitada es contraria al planeamiento urban\u00edstico. R. 22 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> No es inscribible una escritura de segregaci\u00f3n otorgada en fecha en que el silencio positivo no ha podido todav\u00eda darse por no haber transcurrido los dos meses necesarios para ello. R. 5 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> El silencio positivo opera tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de declaraciones de innecesariedad de licencia. R. 28 de Mayo de 2003<\/a>, R. 12 de Enero de 2004<\/a>, R. 10 de Febrero de 2004<\/a>,\u00a0R. 25 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Momento en que empieza a contarse el plazo para el c\u00f3mputo del silencio: desde la solicitud. R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> No cabe para adquirir\u00a0 derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica. En los supuestos que indica el Tribunal Supremo \u2013ST 28-1-2009- no puede en ning\u00fan caso entenderse concedida la licencia por silencio administrativo positivo. R. 15 de septiembre de 2009<\/a> , R. 17 de junio de 2010<\/a>, R. 27 de Octubre de 2010<\/a>, R. 14 de mayo de 2011<\/a>, R. 31 de mayo de 2011<\/a>, R. 29 de junio de 2012<\/a>, R.12 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Plazo. Notificada una denegaci\u00f3n de declaraci\u00f3n de innecesariedad en plazo no cabe acudir a ulteriores solicitudes, aunque se hayan notificado fuera de plazo. R. 25 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Silencio administrativo en licencia de parcelaci\u00f3n en suelo r\u00fastico por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo. Contestaci\u00f3n negativa de la Comunidad a la comunicaci\u00f3n ex art. 79 RD 1093\/1997. No procede la inscripci\u00f3n. R. 21 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Validez. Por silencio positivo no se pueden adquirir facultades contrarias al ordenamiento jur\u00eddico, pero el acto es inicialmente v\u00e1lido e inscribible, sin perjuicio del derecho de la Administraci\u00f3n a impugnarlos. R. 5 de Octubre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 24 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Silencio administrativo en licencia de parcelaci\u00f3n en suelo r\u00fastico por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo. Contestaci\u00f3n negativa de la Comunidad a la comunicaci\u00f3n ex art. 79 RD 1093\/1997. R. 21 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Usufructo sobre anejo de vivienda en propiedad horizontal. <\/strong>Pueden constituirse derechos de goce -reales o personales- sobre una sola porci\u00f3n material de una finca sin necesidad de segregaci\u00f3n, siempre que quede suficientemente determinada esa porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Menci\u00f3n de una supuesta segregaci\u00f3n<\/strong> no exime de la necesidad de la preceptiva licencia. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Necesidad de completa descripci\u00f3n<\/strong> de los elementos que se pretenden segregar. R. 9 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Normativa.<\/strong> Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo en 1984. Es aplicable la normativa actual, al ser un acto puramente registral. R. 27 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva condicionada a segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n gratuita con destino a vial. <\/strong>En una declaraci\u00f3n de obra nueva condicionada a la segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n a viales cabe inscribirla antes de la aceptaci\u00f3n de Ayuntamiento, pero es necesaria la constancia registral y publicidad de la condici\u00f3n urban\u00edstica. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

P<\/strong>arcelaci\u00f3n urban\u00edstica en suelo rustico<\/strong> en Castilla-La Mancha. Contradicci\u00f3n en documentos presentados y evidencia de dar lugar a un n\u00facleo de poblaci\u00f3n. <\/strong>R. 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Parcelaci\u00f3n por antig\u00fcedad?<\/strong> Finca en parte r\u00fastica y urbana. Unidad m\u00ednima de cultivo. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Parte segregada. <\/strong>Siendo la finca adjudicada parte segregada de otra inscrita es preciso formalizar previamente y en escritura la operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n. R. 9 de enero de 2013<\/a>, R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Segregaci\u00f3n de porci\u00f3n de local destinado a plazas de garaje estando inscritas escrituras posteriores de enajenaci\u00f3n de cuotas indivisas. Es necesario su consentimiento. R. 13 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, la declaraci\u00f3n administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Segregaci\u00f3n.<\/strong> La Administraci\u00f3n ejecutante en el procedimiento de apremio no tiene la facultad de segregar parte de la finca embargada por corresponder esa legitimaci\u00f3n a su propietario. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Prohibiciones<\/strong>. En el suelo r\u00fastico, las prohibiciones que le afectan, tanto la de vulnerar la unidad m\u00ednima de cultivo, como la parcelaci\u00f3n de tipo urban\u00edstico, que puede deducirse en ocasiones de actos posteriores, deben considerarse cumulativas. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n<\/strong> sin acuerdo de la junta general existiendo cl\u00e1usula estatutaria. Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art. 10.3.b LPH. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso privativo de parte de terreno. Innecesariedad de licencia. Diferencias entre Complejos Inmobiliarios Privados y Propiedad Horizontal tumbada. R. 14 de Junio de 2004<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Constituido el r\u00e9gimen de Propiedad horizontal no cabe inscribir sin acuerdo un\u00e1nime de la comunidad una segregaci\u00f3n de una parte del terreno que no se inscribi\u00f3 en su d\u00eda. R. 30 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Derecho de vuelo. Agrupaci\u00f3n, obra nueva. Segregaci\u00f3n. en los supuestos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas, la exigencia de licencia o autorizaci\u00f3n administrativa vendr\u00e1 determinada por la ley aplicable. trat\u00e1ndose de complejos inmobiliarios la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa viene impuesta por la legislaci\u00f3n del estado. R. 10 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal: Segregaci\u00f3n de local en Madrid. <\/strong>La segregaci\u00f3n de un local en una propiedad horizontal requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, con una doble mayor\u00eda de 3\/5 de cuotas y de propietarios, o bien la existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad Horizontal.<\/strong> La configuraci\u00f3n como anejo<\/strong> de un jard\u00edn no implica una forma de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de finca por lo que no necesita licencia. S\u00ed ser\u00eda necesaria en caso de desvinculaci\u00f3n del mismo. R. 28 de Enero de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2005<\/a>.<\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y conversi\u00f3n en elemento com\u00fan.<\/strong> Para excluir en base al art. 10,1, letra b LPH\u00a0 el necesario acuerdo de la junta de propietarios, debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho articulo. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Andaluc\u00eda: Suelo no urbanizable. Divisi\u00f3n horizontal: Licencia de parcelaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 25 de Mayo de 2005<\/a>, R. 31 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Propiedad Horizontal Tumbada<\/strong> y Complejos Inmobiliarios. La exigencia de licencia depende de la normativa auton\u00f3mica y no encaja dentro del concepto de \u201cacto de parcelaci\u00f3n\u201d del art. 151 ley 9\/2001 de 17-7 de la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, la propiedad horizontal tumbada, a diferencia de los Complejos Inmobiliarios privados. R. 10 de Diciembre de 2003 <\/a>–revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong> interrumpido sobre parte de una finca inscrita. Admisibilidad. Necesidad de licencia de segregaci\u00f3n. <\/strong>R. 16 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Reconfiguraci\u00f3n de elementos de PH existiendo fincas hipotecadas.<\/strong> L<\/strong>as modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n: licencia. <\/strong>R. 29 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Tracto sucesivo. Necesidad de consentimiento de los titulares afectados. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de divisi\u00f3n<\/strong> tras haber vendido todo. No queda resto del que pueda disponer el titular registral de la finca primitiva. R. 23 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n <\/strong>de divisi\u00f3n material y constituci\u00f3n de servidumbre. La rectificaci\u00f3n de un error padecido al practicarse la inscripci\u00f3n se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene. R. 22 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. <\/strong>Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. S<\/strong>e trata de un supuesto de inexactitud o error del t\u00edtulo calificado respecto al contenido del Registro, puesto que al otorgarse la escritura de compraventa, no se tuvo en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita previamente. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de medida superficial existiendo segregaci\u00f3n y expropiaci\u00f3n previas.<\/strong> Presentada escritura que rectifica la descripci\u00f3n de la finca conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya inscrita <\/strong>solicitada en virtud de instancia privada no presentada a diario. No procede rectificar asientos ya practicados sin el consentimiento de todos los interesados o, en su defecto, a trav\u00e9s de una acci\u00f3n declarativa de rectificaci\u00f3n del Registro. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca procedente de segregaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de la titular registral de la finca segregada. <\/strong>Se deniega la rectificaci\u00f3n de la finca resto sobre la base de la oposici\u00f3n de la titular de la finca segregada, por existir en la descripci\u00f3n pretendida una notable discordancia con la licencia de segregaci\u00f3n y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Segregaci\u00f3n no inscrita. R. 18 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Respeto a la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz.\u00a0Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> En toda segregaci\u00f3n es indispensable el acompa\u00f1ar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y tambi\u00e9n es preceptivo para el registrador el tramitar el procedimiento previsto en el art. 199-2 LH cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral. R. 31 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente s\u00f3lo con la finca agrupada.\u00a0<\/strong>Es suficiente que coincida la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, pues lo contrario significar\u00eda obligar al inmatriculante a instar una segregaci\u00f3n catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupaci\u00f3n. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica finca segregada y resto.<\/strong> Numeraci\u00f3n fincas. C\u00f3digo registral \u00fanico. CRU. R. 2 de septiembre de 2016<\/a>, R. 21 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Cuando sea preceptiva no es necesario tramitar previamente el procedimiento del art. 199 LH, sin perjuicio de efectuar las notificaciones ex art. 9, b-7, una vez practicada la inscripci\u00f3n. Todo ello salvo cuando, por incluirse adem\u00e1s alguna rectificaci\u00f3n superficial superior al 10% o alteraci\u00f3n cartogr\u00e1fica que no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral fuera necesario tramitarlo para preservar eventuales derechos de colindantes. R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 16 de enero de 2017<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a>, R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>Basta que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada sea coincidente con la finca final resultante de una modificaci\u00f3n hipotecaria. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial <\/strong>declarativa de dominio en suelo r\u00fastico con segregaci\u00f3n pero sin licencia. Aplicaci\u00f3n del art. 79 RD 1093\/1997. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Resto.<\/strong> No es necesaria su descripci\u00f3n bastando hacer constar la superficie que queda seg\u00fan el Registro. R. 17 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Resto de finca<\/strong> tras diversas segregaciones anteriores no inscritas. Deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos. Necesidad de especificar si se trata de una reducci\u00f3n de cabida. R. 16 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Resto. <\/strong>Es v\u00e1lida la segregaci\u00f3n de la finca que en la licencia quedaba como resto. R 20 de Marzo de 2007,\u00a0<\/a> pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Resto de finca.<\/strong> La RGG a que se refiere el art\u00edculo 9 LH es exigible tanto para la parte segregada como para el resto, pero puede aplicarse el art. 47 RH (la determinaci\u00f3n del resto\u00a0 s\u00f3lo se inscribe cuando ello es posible) cuando<\/strong> la inscripci\u00f3n de la RGG del resto no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente,<\/strong> siempre que ello no afecte a la calificaci\u00f3n positiva e inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n de la porci\u00f3n segregada. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Resto. Identificaci\u00f3n suficiente de la finca resto <\/strong>quedando pendiente \u00fanicamente consignar la superficie total con una simple operaci\u00f3n de suma. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Resto registral no descrito en t\u00edtulo<\/strong>, estando la finca identificada. Una segregaci\u00f3n anterior no puede servir de obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n de la herencia presentada respecto de la finca matriz. R. 9 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Resto. Venta de resto<\/strong> de finca tras diversas segregaciones que no han accedido al Registro. Es necesaria la licencia de segregaci\u00f3n. R. 16 de mazo de 2001<\/a>, R. 13 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n (en 1978) finca r\u00fastica y UMC: retroactividad normativa urban\u00edstica. <\/strong>Las operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n) son actos de naturaleza registral, debiendo atenerse al r\u00e9gimen legal vigente al tiempo del asiento de presentaci\u00f3n y no al de su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por antiguedad en Galicia.<\/strong> Para inscribir escrituras p\u00fablicas de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, hay que presentar t\u00edtulo administrativo habilitante (en este caso, en Galicia) y puede estimarse suficiente como tal, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo 28.4 LS. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong> con resoluci\u00f3n administrativa de nulidad. La competencia para determinar la Unidad m\u00ednima de cultivo corresponde a la Administraci\u00f3n agraria auton\u00f3mica, no a la municipal (Ayuntamiento) ni a la estatal (v\u00eda Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica de cuenca o Comunidades de regantes). R. 12 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Descripci\u00f3n de finca registral imprecisa. <\/strong>R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica, ahora urbana.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del cambio. Licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>que sea innecesaria la licencia supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n realizada por quien aparece en el registro como incapacitado.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n por quien aparece registralmente como incapacitado sin rese\u00f1ar las circunstancias de su tutor o de la resoluci\u00f3n judicial que haya modificado o dejado sin efecto la incapacitaci\u00f3n. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin cabida suficiente en la finca matriz.<\/strong> No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n realizada por el curador sin autorizaci\u00f3n judicial.\u00a0<\/strong>La segregaci\u00f3n, cuando interviene un curador en nombre de un discapaz, es un acto que por s\u00ed solo no necesita de aprobaci\u00f3n judicial al no haber disoluci\u00f3n de comunidad. R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad sin licencia urban\u00edstica.<\/strong> Para inscribir una segregaci\u00f3n, que trata de basarse en una parcelaci\u00f3n antigua, previa a la legalidad urban\u00edstica actual, es necesario que se pronuncie la autoridad municipal competente reconociendo la innecesaridad de la licencia o el transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n declarada nula.<\/strong> Resoluci\u00f3n que repasa la normativa que permite la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas con edificaciones en situaci\u00f3n de AFO sin licencia espec\u00edfica de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda. <\/strong>El art. 91.4 de la Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda, establece que las licencias municipales sobre parcelaciones se otorgan y expiden bajo la condici\u00f3n de la presentaci\u00f3n en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici\u00f3n, de la escritura p\u00fablica en la que se contenga el acto de parcelaci\u00f3n y que la no presentaci\u00f3n en plazo de la escritura p\u00fablica determina la caducidad de la licencia por ministerio de la ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno. R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Coordenadas.<\/strong> R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con superficie agotada en la matriz.<\/strong> Agotada la superficie de una finca matriz no pueden acceder segregaciones, aunque procedan de t\u00edtulos anteriores a los registrados de acuerdo con el principio de prioridad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Tracto sucesivo.<\/strong> El principio de tracto sucesivo exige la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios o acudir a un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque \u00e9ste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024<\/a>, R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en documento judicial sin licencia de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La exigencia de licencia para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo. R. 12 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad v\u00eda analog\u00eda del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Diferenciaci\u00f3n entre los procedimientos de los arts 9.b) y 199 LH para inscribir una georreferenciaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciaci\u00f3n cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitaci\u00f3n catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto.<\/strong> No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia. R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Derecho intertemporal. Tracto sucesivo. Es aplicable el art. 28.4 TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes. R. 19 de octubre de 2020.\u00a0<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y pseudo extinci\u00f3n de condominio. <\/strong>Licencia. vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb.<\/strong> La licencia del ayuntamiento es determinante de las condiciones en que puede efectuarse la segregaci\u00f3n: debe contemplar la situaci\u00f3n especial que se puede dar en la finca segregada y su resto. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n antigua sin aportar licencia<\/strong> o declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad y sin licencia por v\u00eda de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28.4 de la Ley del Suelo, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n ayuntamiento. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico. El haber obtenido una licencia de segregaci\u00f3n, no impide calificar negativamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de unas fincas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, manifestada en escrito de oposici\u00f3n por el mismo ayuntamiento. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n: <\/strong>antig\u00fcedad acreditada por certificado municipal. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Si la Comunidad Aut\u00f3noma afirma que las segregaciones documentadas son inv\u00e1lidas por no respetarse la prohibici\u00f3n de divisiones y segregaciones inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo correspondiente, no puede procederse a la inscripci\u00f3n.\u00a0R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y obra nueva antigua. Silencio positivo.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n es necesario aportar una manifestaci\u00f3n expresa de la administraci\u00f3n competente relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, y ello, aunque la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica admita entender estimada por silencio administrativo la licencia de segregaci\u00f3n. R. 12 de enero de 2023<\/a>, R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>(<\/strong>\u201cpor antig\u00fcedad\u201d)<\/strong> por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> No cabe inscribir, \u201cpor antig\u00fcedad\u201d, una segregaci\u00f3n de 2 fincas r\u00fasticas de extensi\u00f3n inferior a la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d, si no se acredita fehacientemente la fecha de la segregaci\u00f3n, con correspondencia entre la descripci\u00f3n registral y catastral de cada parcela resultante ni se invoca alguna de las excepciones de la LMEA 1995 ni se aporta certificaci\u00f3n municipal de que han prescrito las acciones de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda en suelo urbanizable. <\/strong>Competencia auton\u00f3mica,<\/strong> aplicaci\u00f3n por defecto de la normativa del suelo r\u00fastico y las unidades m\u00ednimas de cultivo. Como regla general, en los casos de segregaci\u00f3n en fincas clasificadas como suelo urbanizable es de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n estatal de unidades m\u00ednimas de cultivo para fincas r\u00fasticas, salvo que la normativa auton\u00f3mica establezca otra cosa, diferenciando por ejemplo si est\u00e1 sujeto a una actuaci\u00f3n urban\u00edstica o no, siendo aplicable, en caso negativo, la normativa agraria.\u00a0Si el \u00f3rgano agrario competente auton\u00f3mico ha declarado y comunicado la nulidad de la segregaci\u00f3n en el tr\u00e1mite del\u00a0art. 80 RH Urbanismo<\/a>, a pesar de existir licencia de segregaci\u00f3n, no puede ser objeto de inscripci\u00f3n y al interesado solo le cabe recurso ante los tribunales contra dicha decisi\u00f3n administrativa. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Se debe cerrar el Registro a todo t\u00edtulo que pueda adolecer de un vicio de invalidez.\u00a0En el \u00e1mbito agrario, carece de competencia la Administraci\u00f3n local, siendo competente la CCAA para determinar las UMC.\u00a0La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el documento en el registro. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el documento en el registro. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin licencia ni declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>La aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28.4 de la Ley del Suelo a los actos de parcelaci\u00f3n en relaci\u00f3n con la norma registral aplicable al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la escritura, requiere aportar un t\u00edtulo administrativo habilitante. R. 28 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Rectificaci\u00f3n de error.<\/strong> Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> VPO.<\/strong> Tras la desaparici\u00f3n del Instituto Nacional de la Vivienda (1977) son las Consejer\u00edas competentes en materia de vivienda de las CCAA quienes han asumido las funciones en materia de VPO y son la que han de dar la autorizaci\u00f3n o indicar que no es precisa. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n posterior a proyecto de compensaci\u00f3n urban\u00edstica sin aportar licencia: no cabe por silencio negativo. <\/strong>Para formalizar una segregaci\u00f3n se requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad sin que se pueda entender adquirida por silencio respecto de los actos administrativos que pudieran provocar la adquisici\u00f3n de facultades contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, exigi\u00e9ndose tambi\u00e9n de forma obligatoria su georreferenciaci\u00f3n. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de condominio.<\/strong> Constancia del cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva existiendo prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> La eficacia preferente de las transmisiones anteriores a las prohibiciones de disponer no es aplicable en los procedimientos penales, donde prevalece el componente de orden p\u00fablico de las medidas cautelares adoptadas. Y esa prohibici\u00f3n de enajenar impide incluso el acto de disoluci\u00f3n de comunidad. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin georreferenciaci\u00f3n<\/strong> de la finca resto. Finca resto destinada a viales. La circunstancia de que una parte de la finca resto est\u00e9 destinada a viales no exime de describirla y georreferenciarla. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n solicitando la inscripci\u00f3n solo de la porci\u00f3n resto. <\/strong>No es posible inscribir la descripci\u00f3n del resto de una finca sin inscribir la finca segregada cuando se presenta a inscripci\u00f3n el t\u00edtulo de segregaci\u00f3n y no un t\u00edtulo posterior referido al resto de finca, por lo que no es de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art. 47.3 RH. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima. <\/strong>Oposicion de colindantes en el art. 199 LH. <\/strong>Las alegaciones de los colindantes en los expedientes del art. 199 han de estar documentadas y las dudas del registrador motivadas. En las divisiones por debajo de la UMC, el registrador debe notificar a la administraci\u00f3n competente y si no contesta en el plazo de 4 meses inscribir. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n antigua sin licencia de finca r\u00fastica:<\/strong> t\u00edtulo habilitante. <\/strong>Para inscribir una segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica por antig\u00fcedad y SIN licencia es preciso un\u00a0\u201cT\u00edtulo Administrativo habilitante\u201d<\/em>\u00a0(como una declaraci\u00f3n de innecesaridad o de prescripci\u00f3n de acciones urban\u00edsticas de restablecimiento) pero sin que por s\u00ed lo sea un mero informe t\u00e9cnico municipal. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Cesi\u00f3n obligatoria<\/strong> de suelo al ayuntamiento.<\/strong> En la cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, exceptuando los supuestos en que la adquisici\u00f3n de los bienes cedidos se produce autom\u00e1ticamente \u00abope legis\u00bb, opera la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo.\u00a0R. 4 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local comercial alegando prescripci\u00f3n. <\/strong>Cabe apreciar la prescripci\u00f3n por informe t\u00e9cnico en la segregaci\u00f3n de un elemento de divisi\u00f3n horizontal que no afecte al terreno, pero el registrador deber\u00e1 comunicar al Ayuntamiento las inscripciones realizadas y har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expida, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindante<\/strong> a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. La mera oposici\u00f3n de un colindante catastral no es suficiente por s\u00ed sola para suspender la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 11 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Previa rectificaci\u00f3n de superficie con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Cabe modificar la superficie de una finca m\u00e1s del 10%, mediante el expediente del art. 199, que adem\u00e1s se tiene por solicitado<\/strong> cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore. Para aportar las coordenadas<\/strong> de una finca mediante una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, desde el punto de vista t\u00e9cnico, basta la validaci\u00f3n del catastro. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n<\/strong> con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: colindantes y dominio p\u00fablico.<\/strong> Procede el 199 cuando se modifica la descripci\u00f3n bas\u00e1ndose en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Las dudas han de estar motivadas, y las alegaciones de los colindantes no tienen que incluir base gr\u00e1fica necesariamente. Cuando las Administraciones P\u00fablicas<\/strong> han sido notificadas y no se oponen no puede dudarse de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. R. 27 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaciones antiguas.<\/strong> Cuando se trate de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente que se presenten ahora a inscripci\u00f3n, cabe la posibilidad de lograr la inscripci\u00f3n mediante una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 13 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las finca segregada y resto. Es preceptiva la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica en todo caso de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligaci\u00f3n tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca<\/strong> con la condici\u00f3n de ceder una parte para zona verde. Conditio iuris.\u00a0R. 5 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad de finca r\u00fastica. <\/strong>Para escriturar e inscribir segregaciones debe aportarse la oportuna licencia, la declaraci\u00f3n de innecesariedad o la declaraci\u00f3n que expresamente declare el transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. La notificaci\u00f3n a los colindantes es un tr\u00e1mite esencial en los procedimientos de acreditaci\u00f3n de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos lim\u00edtrofes. R. 18 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n antigua<\/strong> y silencio administrativo. No pueden entenderse adquiridas por silencio positivo licencias en contra de la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica. R. 24 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con certificado de \u201cantig\u00fcedad\u201d.<\/strong> Aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del r\u00e9gimen de las declaraciones de obra antigua. R. 17 de octubre de 2014<\/a>, R. 5 de mayo de 2015<\/span><\/a>, <\/span>R. 26 de mayo de 2015<\/a>, R. 6 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con superficie agotada.<\/strong> Es el t\u00edtulo ahora presentado el que debe soportar las consecuencias del agotamiento de la cabida registral de la finca matriz. R. 12 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n mencionando derecho de superficie<\/strong> y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n de resto,<\/strong> diferencias de cabida con el catastro y representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. Expropiaci\u00f3n no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca hipotecada. Agrupaci\u00f3n.<\/strong> R. 8 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de porci\u00f3n de finca r\u00fastica discontinua<\/strong> inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo. No cabe inscribirla aunque se aporte Licencia, cuando el registrador la comunica a la CCAA y \u00e9sta contesta en plazo que debe aportarse documentaci\u00f3n complementaria para valorar si la finca es de secano o regad\u00edo y por tanto si cabe o no la segregaci\u00f3n. R. 27 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto en fincas discontinuas.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Si existen discrepancias entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciaci\u00f3n por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada y resto. <\/strong>No combinaci\u00f3n de alternativa y catastral. En caso de segregaci\u00f3n, como regla general, no s\u00f3lo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino tambi\u00e9n el resto. Hay excepciones conectadas con el art. 47 RH. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en virtud de sentencia<\/strong>. Es inscribible. R. 2 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda.<\/strong> Licencia concedida a posteriori y ausencia de notificaci\u00f3n ex art.\u00a0 66-5 LA. R. 18 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n,<\/strong> present\u00e1ndose despu\u00e9s expediente de disciplina urban\u00edstica por avocaci\u00f3n. Excepci\u00f3n al principio de prioridad.<\/strong> R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca urbana quedando el resto <\/strong>fuera de ordenaci\u00f3n por no alcanzar su superficie la de la parcela m\u00ednima. <\/strong>R. 29 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n: formas de aportar el archivo GML. <\/strong>El archivo GML se puede aportar en soporte f\u00edsico, o mediante el CSV del informe de validaci\u00f3n previo en la web del Catastro, o telem\u00e1ticamente en formato texto siempre que se pueda copiar para generar un fichero texto con formato GML. R. 28 de noviembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n:<\/strong> La existencia de titulares catastrales diferentes que los registrales es indiferente para la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y para la coordinaci\u00f3n Catastro-Registro. R. 28 de noviembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Previa rectificaci\u00f3n de superficie de la finca matriz. <\/strong>En operaciones hipotecarias sujetas a licencia, las superficies de las fincas deben adaptarse a fin de lograr la plena coincidencia entre escritura p\u00fablica, inscripci\u00f3n y licencia. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong> existiendo sobre la finca matriz anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica<\/strong>. R. 16 de Julio de 2013<\/a>, R. 28 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n retrasada.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n cuando la finca matriz est\u00e1 ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n de finca hipotecada.<\/strong> No es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario para inscribir la segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, pues el gravamen hipotecario seguir\u00e1 gravando inalterado la finca. R. 15 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y licencia. <\/strong>Admisibilidad de segregaci\u00f3n de la finca de menor extensi\u00f3n que seg\u00fan licencia era la que quedar\u00eda como resto. R. 20 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong> de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificaci\u00f3n y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013<\/a>, R. 29 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> de finca estando gravada una cuota con embargo, adjudicando la finca resultante al otro comunero y el resto al comunero cuya cuota estaba gravada, \u00a0y solicitando que el embargo recaiga sobre dicho resto. Admisibilidad. R. 20 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Concreci\u00f3n de hipoteca que gravaba una cuota. No es necesario el consentimiento del acreedor. R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca y separaci\u00f3n de comuneros.<\/strong> Determinaci\u00f3n de cuotas. <\/strong>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan tiene naturaleza jur\u00eddica compleja, produce una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial, extingue la comunidad existente y modifica el derecho del comunero y su posici\u00f3n de poder respecto del bien;\u00a0es una atribuci\u00f3n patrimonial que en caso de dar lugar a una nueva situaci\u00f3n de cotitularidad sobre otro objeto distinto (o\u00a0simple reducci\u00f3n del n\u00famero de comuneros iniciales) quedar\u00e1 alcanzada por la exigencia de individualizaci\u00f3n de las respectivas cuotas del art. 54 RH. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n. No es necesaria la licencia <\/strong>cuando es posible acreditar la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica mediante un certificado t\u00e9cnico. R. 15 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> \u00a0No es necesaria la unanimidad sino la mayor\u00eda de 3\/5 o bien la existencia previa de una cl\u00e1usula estatutaria que permita la segregaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios.\u00a0 R. 15 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y prescripci\u00f3n:<\/strong> cabe la inscripci\u00f3n de segregaciones y divisiones por antig\u00fcedad (igual que sucede con las edificaciones) cuando resulte acreditada la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n y la imposibilidad del ejercicio de medidas administrativas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica. R. 2 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n \u201cpor antig\u00fcedad\u201d. <\/strong>Cabe segregar una finca por antig\u00fcedad pero se precisa t\u00edtulo administrativo habilitante, ya sea licencia, declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad o declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente sobre la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida,\u00a0 o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 7 de mayo de 2018<\/a>, R. 7 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaciones previas no inscritas.<\/strong> Debe hacerse constar la descripci\u00f3n y superficie actual. Al margen de la inscripci\u00f3n de propiedad precedente se pondr\u00e1 nota indicativa de la inscripci\u00f3n del resto as\u00ed como de la superficie pendiente de segregaci\u00f3n. R. 23 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y simult\u00e1nea cesi\u00f3n gratuita<\/strong> al ayuntamiento sin que conste su aceptaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta de la finca resultante.<\/strong> Basta con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto ser\u00e1 exigible cuando se opere sobre el mismo. R. 13 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta de finca de entidad concursada<\/strong>. Aportaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n. Firmeza del auto. Segunda calificaci\u00f3n tras sentencia. Para inscribir una operaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de concurso se exige la calificaci\u00f3n de que la misma sea conforme al plan aprobado por el juez o en su defecto con las reglas legales supletorias, pero no a otras condiciones que supongan una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que no corresponden al registrador. R. 5 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaciones previas no inscritas.<\/strong> Una vez identificada la finca por el Registrador, debe operar con la cabida inscrita en el momento de la calificaci\u00f3n de cada segregaci\u00f3n, sin que haya en de tenerse en cuenta posibles segregaciones no inscritas. R. 17 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindantes. La mera oposici\u00f3n de un interesado, que no aporta prueba escrita de su derecho, no puede paralizar un expediente notarial o registral y derivar la cuesti\u00f3n a la jurisdicci\u00f3n contenciosa. R. 12 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Si han de realizarse segregaciones, se precisa licencia o certificaci\u00f3n administrativa de innecesariedad. R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia de segregaci\u00f3n de un local<\/strong> en propiedad horizontal. La comunidad de propietarios tiene que prestar su consentimiento voluntariamente o haber sido demandada en el procedimiento. R. 22 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> ordenando la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca. No implica segregaci\u00f3n. R. 28 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Servidumbre perpetua o derecho de superficie encubierto.<\/strong> No es posible constituir un derecho de superficie perpetuo, vinculado \u00abob rem<\/em>\u00bb a una finca, que no comporte ni un inter\u00e9s presente, ni un inter\u00e9s futuro y sin que exista una raz\u00f3n que justifique adecuadamente la necesidad de dar car\u00e1cter perpetuo a dicho gravamen. R. 21 de febrero de 2022.<\/a><\/p>\n

Superficie.<\/strong> El \u00fanico obst\u00e1culo que, respecto de la superficie, puede existir en una segregaci\u00f3n, ser\u00eda que no existiera en el Registro superficie suficiente para segregar. R. 22 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Superficie agotada.<\/strong> No cabe segregaci\u00f3n si est\u00e1 agotada la cabida inscrita de la finca matriz. R. 7 de Junio de 2007<\/a>, R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca resto<\/strong> por dudas de identidad. R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe inscribir fincas formadas por agrupaciones o segregaciones sin la previa inscripci\u00f3n de \u00e9stas. R. 1 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible una segregaci\u00f3n sobre finca inscrita a favor de terceras personas.\u00a0 R. 23 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible una segregaci\u00f3n en documento judicial cuando est\u00e1n inscritas un determinado n\u00famero de participaciones de la finca a favor de diversos titulares, personas distintas de los demandados. R. 16 de enero de 2017<\/a> –revocada por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n retrasada. No cabe inscribir una segregaci\u00f3n cuando la finca matriz est\u00e1 ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Es inscribible si se trata de la mera transmisi\u00f3n de la titularidad de una participaci\u00f3n indivisa ya creada con anterioridad. R. 2 de marzo\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n hereditaria de cuota indivisa<\/strong> de finca no urbanizable en Andaluc\u00eda. R. 12 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n<\/strong> de participaci\u00f3n indivisa sobre finca en suelo no urbanizable en Andaluc\u00eda, sin asignaci\u00f3n de uso. El elemento decisorio es la posible aparici\u00f3n de asentamientos. R. 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca por mitad<\/strong> y pro indiviso en Andaluc\u00eda sin asignaci\u00f3n de uso. Inexistencia de indicios de existencia de parcelaci\u00f3n. R. 2 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca r\u00fastica que podr\u00eda implicar parcelaci\u00f3n.<\/strong> Para desvirtuar tal apariencia no es suficiente por si sola la ausencia de asignaci\u00f3n formal y expresa de uso individualizado de una parte del inmueble ni basta con la manifestaci\u00f3n de los otorgantes contraria al hecho o voluntad de que se produzca aquella asignaci\u00f3n. Procede aplicar los tr\u00e1mites procedimentales del art. 79 RD 1093\/1997. R. 12 de diciembre de 2017<\/a>, R. 12 de diciembre de 2017<\/a>, R. 12 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n del resto<\/strong> sin que se haya inscrito la segregaci\u00f3n. Art. 47 RH. R. 2 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Segregaci\u00f3n de tres parcelas para formar una finca discontinua.<\/strong> Debe respetarse la Unidad m\u00ednima de cultivo. R. 27 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Segregaci\u00f3n por debajo de la UMC. Siendo nulo el acto de segregaci\u00f3n, cualquiera que sea el motivo, el Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n, aunque exista licencia, sin perjuicio de los posibles recursos administrativos de que goza el interesado o la posibilidad de la nueva presentaci\u00f3n en el Registro. R. 10 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n por debajo de la UMC.\u00a0<\/strong>Nulidad declarada por la Consejer\u00eda -Andaluc\u00eda-. R. 1 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Conflicto de certificaciones sobre si la segregaci\u00f3n est\u00e1 por debajo de ella. R. 2 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Desagrupaci\u00f3n. No es obst\u00e1culo el que por la anulaci\u00f3n de la agrupaci\u00f3n, sin licencia, se produzca un efecto de segregaci\u00f3n y se formen dos fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo pues en realidad lo que ocurre es que se vuelve a la situaci\u00f3n preexistente. \u00a0R. 9 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong>. Es la administraci\u00f3n agraria competente, y no la autoridad municipal, la que decida la validez o nulidad de la segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo y la concurrencia o no de alguna de las excepciones. R. 28 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong>. Segregaci\u00f3n con resto inferior a la UMC. <\/strong>No es inscribible. R. 8 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. Nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>en aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 23 y 24 LMEA, aunque exista licencia. R. 7 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n resultando fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo existiendo construcciones agrarias. No procede la segregaci\u00f3n aun existiendo licencia. R. 2 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n (Castilla-Le\u00f3n) resultando fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo sin licencia ni constancia de construcciones con fines no agrarios. No procede la segregaci\u00f3n. R. 10 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong>. Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo\u00a0 existiendo construcci\u00f3n no agraria (Andaluc\u00eda). Es inscribible si existe licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, sin que obste la declaraci\u00f3n de nulidad de la Consejer\u00eda de Agricultura. R. 24 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a>, R. 27 de Mayo de 2006<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n por debajo de la UMC con resoluci\u00f3n denegatoria de la CA. Castilla La mancha. R. 25 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo (con licencia) declarada nula por la junta de Andaluc\u00eda. Apreciaci\u00f3n de la concurrencia o no de las excepciones. R. 1 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo. <\/strong>Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. R. 27 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> No puede considerarse licencia ni certificado de innecesariedad, un certificado municipal de cu\u00e1l es la parcela o unidad agraria m\u00ednima de cultivo en el t\u00e9rmino municipal, del que resulta que la finca segregada supera dicha parcela m\u00ednima. R. 18 de Noviembre de 2003<\/a> -Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Uso de un espacio de terreno.<\/strong> Para que se revele la parcelaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para construir una finca independiente. R. 24 de agosto de 2011<\/a>, R. 24 de mayo de 2012<\/a>,<\/span> R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Usufructo <\/strong>sobre parte de una finca sin previa segregaci\u00f3n. Es posible, siempre que dicha parte quede perfectamente determinada. R. 1 de julio de 2013<\/a>, R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. Necesidad de licencia. R. 12 de Julio de 2010<\/a>, R. 24 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica<\/strong> en Valencia con posible parcelaci\u00f3n sin licencia. Procedimiento a aplicar. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica sin asignaci\u00f3n de uso <\/strong>pero con indicios de parcelaci\u00f3n. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> con asignaci\u00f3n de disfrute exclusivo de una porci\u00f3n determinada del terreno. Parcelaci\u00f3n encubierta. Es necesaria la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. Transmisi\u00f3n de cuota indivisa con asignaci\u00f3n de espacio determinado. Parcelaci\u00f3n encubierta. Necesidad de licencia.\u00a0 R. 26 de junio de 1999<\/a>,<\/strong> R. 19 de junio de 2000<\/a>, R. 26 de junio de 2000<\/a>, R. 27 de junio de 2000<\/a>, R. 28 de junio de 2000<\/a>, R. 29 de junio de 2000<\/a>, R. 2 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de septiembre de 2000<\/a>, R. 7 de septiembre de 2000<\/a>, R. 8 de septiembre de 2000<\/a>, R. 16 de septiembre de 2000<\/a>, R. 18 de septiembre de 2000<\/a>, R. 23 de septiembre de 2000<\/a>, R. 25 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de octubre de 2000<\/a>, R. 13 de octubre de 2000<\/a>, R. 14 de octubre de 2000<\/a>, R. 16 de octubre de 2000<\/a>, R. 19 de octubre de 2000<\/a>, R. 20 de octubre de 2000<\/a>, R. 1 de Febrero de 2001<\/a>, R. 2 de Febrero de 2001<\/a>, R. 10 de Febrero de 2001<\/a> , R. 12 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa sin asignaci\u00f3n de uso. <\/strong>No cabe presumir que la venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca r\u00fastica de lugar a una parcelaci\u00f3n ilegal, salvo que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para constituir finca independiente o que exista adem\u00e1s otro elemento de juicio. R. 10 de octubre de 2005<\/a>, R. 15 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de\u00a0finca sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. <\/strong>Si la segregaci\u00f3n se otorg\u00f3 tras la entrada en vigor de la Ley\u00a013\/2015, sin determinarse ni describirse la finca resto, por encontrarnos en alguno de los supuestos de los arts \u00a047 y\u00a050 RH, cuando se realizase cualquier operaci\u00f3n posterior con dicho resto, es cuando este deb\u00eda georreferenciarse. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda sin atribuci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. Aplicaci\u00f3n del art. 79 RD 1093\/1997. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa,<\/strong> aun sin atribuci\u00f3n de uso. Presupone la existencia de parcelaci\u00f3n ilegal, si est\u00e1 ya presentado certificado municipal de incoaci\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 7 de Abril de 2005<\/a>, R. 8 de Abril de 2005<\/a>, R. 18 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica sin atribuci\u00f3n de uso. Aplicaci\u00f3n de normativa urban\u00edstica y 79 RD 1093\/1997. Peligro de formaci\u00f3n de n\u00facleo de poblaci\u00f3n. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa.<\/strong> No cabe venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca, con adscripci\u00f3n de uso y pacto de indivisibilidad, sin licencia de parcelaci\u00f3n.\u00a0\u00a0R. 9 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca con el derecho de aparcar el veh\u00edculo con car\u00e1cter exclusivo y excluyente en un espacio se\u00f1alado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de finca vinculada en Andaluc\u00eda figurando anotado expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 5 de noviembre de 2013<\/a> R.14 de noviembre de 2013<\/a>, R. 25 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SEPARACI\u00d3N Y DIVORCIO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0V\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cConvenio Regulador\u201d<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0**cta de protocolizaci\u00f3n <\/strong>de sentencia de divorcio. Inscribibilidad. R. 3 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n.<\/strong> No es necesario acreditar \u2013mediante inscripci\u00f3n en el Registro Civil- la condici\u00f3n de separado del comprador<\/strong> bastando su simple manifestaci\u00f3n. R. 21 de Enero de 2003<\/a>, R. 4 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n.<\/strong> No es exigible la acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n que consta en el registro para inscribir una venta. R. 1 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n de uso<\/strong>. Sentencia de divorcio. Si la vivienda familiar es de la titularidad de un c\u00f3nyuge, no es inscribible a favor del mismo la atribuci\u00f3n de su uso y disfrute. R. 6 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Compra por separado judicialmente:<\/strong> No es necesaria acreditaci\u00f3n. R. 27 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa con car\u00e1cter privativo a favor de persona en tr\u00e1mites de divorcio. <\/strong>La sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposici\u00f3n de la demanda. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Constancia por nota marginal<\/strong> del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Divorciado vende inmueble<\/strong> indicando que es su vivienda familiar. Los arts 1320 CC y 91 RH no son aplicables respecto de actos dispositivos realizados por persona divorciada. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Resoluci\u00f3n judicial de tribunal brit\u00e1nico sin exequatur. El reconocimiento incidental que realiza el registrador, como forma singular del reconocimiento general de los Reglamentos europeos \u2013en los que se suprime el exequatur\u2013\u00a0 no excluye la calificaci\u00f3n, conforme al art. 12 del C\u00f3digo Civil.<\/strong> R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Divorcio y disoluci\u00f3n de comunidad. Inscripci\u00f3n de la sentencia judicial.<\/strong> Es posible la acumulaci\u00f3n de acciones de divorcio y de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. R. 12 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Divorcio.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n del matrimonio celebrado en el extranjero.R. 11 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Divorcio y revocaci\u00f3n de disposiciones testamentarias: <\/strong>El divorcio no es causa de revocaci\u00f3n \u201cex lege\u201d<\/em> del testamento: para abrir la sucesi\u00f3n intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Divorcio. Inscripci\u00f3n de escrito traducido y apostillado por juzgado dan\u00e9s.<\/strong> Un titulo extranjero, aun de origen judicial, puede incurrir en causas de denegaci\u00f3n del reconocimiento del art. 46 de la Ley 29\/2015, si esta ley es aplicable, si no concurre la persona afectada por la decisi\u00f3n, en este caso, de atribuir car\u00e1cter privativo a un bien. R. 29 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n y venta forzosa <\/strong>en caso de divorcio a trav\u00e9s del convenio de realizaci\u00f3n del art. 640 LEC. Admisibilidad. R. 13 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Herencia de causante divorciada que nombr\u00f3 heredero a su entonces marido.<\/strong> No est\u00e1 previsto como efecto de la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges la revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de causante divorciado. <\/strong>La disposici\u00f3n testamentaria en favor del c\u00f3nyuge no puede entenderse revocada por el hecho del divorcio. R. 25 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Validez de la instituci\u00f3n de heredero en favor de \u00abla esposa\u00bb aunque en el momento de la apertura est\u00e9n divorciados. R. 26 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho entre el causante y su c\u00f3nyuge. <\/strong>En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>otorgada por separado legalmente. <\/strong>Es posible si no consta inscrito el derecho de uso del otro c\u00f3nyuge. R. 31 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de pacto obligacional contenido en convenio regulador de divorcio.<\/strong>\u00a0En un convenio regulador por divorcio no es inscribible un mero pacto obligacional de adquirir en el futuro determinado inmueble. Estos convenios tienen naturaleza de contrato privado si no interviene un funcionario por raz\u00f3n de su cargo. R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima viudal.<\/strong> En caso de separaci\u00f3n judicial, el c\u00f3nyuge no culpable conserva sus derechos legitimarios. R. 16 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> ha de acreditarse la inscripci\u00f3n del divorcio en el registro civil. R. 14 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales mediante homologaci\u00f3n judicial de transacci\u00f3n basada en sentencia previa de divorcio.<\/strong> Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes. R. 19 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Obligaci\u00f3n de adjudicar<\/strong> un bien a uno de los c\u00f3nyuges: No es inscribible. R.\u00a0 5 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. <\/strong>Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. expresi\u00f3n de causa. R. 29 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio de c\u00f3nyuges extranjeros<\/strong> sin estar inscrita en el registro civil central. <\/strong>La resoluci\u00f3n judicial que modifica el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la sociedad de gananciales (en este caso resoluci\u00f3n judicial de divorcio, arts 1392 CC y 77 LRC), debe constar en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado en el Registro de la Propiedad. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio inglesa no inscrita previamente a aceptaci\u00f3n de herencia: <\/strong>falta de tracto sucesivo. Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art. 1 del mismo Reglamento. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Separaci\u00f3n de hecho.<\/strong> No destruye la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 ni del art. 95-2 RH. R. 11 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Separado.<\/strong> La expresi\u00f3n \u201cseparado\u201d sin m\u00e1s, no es equiparable a \u201cSeparado legal o judicialmente\u201d, debiendo completarse siempre aquella expresi\u00f3n. R. 17 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Venta por divorciado<\/strong> de cuota indivisa inscrita como privativa por <\/strong>confesi\u00f3n.<\/strong> Cuando en el Registro consta inscrita una finca como privativa a favor de un c\u00f3nyuge, por confesi\u00f3n del otro, y posteriormente se divorcian, para disponer de la finca por el titular registral divorciado debe de manifestar en la escritura si el ex c\u00f3nyuge confesante ha fallecido o no. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda familiar.<\/strong> Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por divorciado. <\/strong>No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-c\u00f3nyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVENTIA <\/span><\/h6>\n

Referencia a una servent\u00eda:<\/strong>\u00a0 Ha de presentarse el t\u00edtulo del que nace dicho derecho con el consentimiento del titular registral afectado y dem\u00e1s requisitos legales. En todo caso si se hubiera trascrito dicho p\u00e1rrafo en el Registro no tendr\u00eda solo tendr\u00eda el valor de una mera menci\u00f3n de derechos, avocada a la cancelaci\u00f3n. R.16 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> Para cancelar un derecho\u00a0es preciso el consentimiento de su titular. Si falta dicho consentimiento es precisa una resoluci\u00f3n judicial en procedimiento entablado contra tal titular. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de servidumbre de paso. Requiere el consentimiento del titular del predio dominante. R. 13 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> por el art. 98 LH. No procede si no es un derecho personal sino un gravamen de naturaleza real. R. 6 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter real u obligacional <\/strong>de dos pactos inscritos. Servidumbres. Cancelaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal. <\/strong>S<\/strong>e exige el previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad cuando se trata de actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Solicitud de cancelaci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> No cabe cancelar una servidumbre inscrita sin consentirlo el titular del predio dominante o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que en el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n se hubiera pactado un procedimiento para su cancelaci\u00f3n acreditando las circunstancias pertinentes sin necesidad de juicio contradictorio (art. 82-2 LH) R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Contrato de arrendamiento de fincas de<\/strong> r\u00fasticas para la instalaci\u00f3n de placas fotovoltaicas. No son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC, ni determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre. Descripci\u00f3n por remisi\u00f3n a un plano. <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> con facultades muy amplias. Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong>En los casos de servidumbres de paso con facultades adicionales muy amplias, que potencialmente pueden excluir todas las facultades de aprovechamiento del predio sirviente y revelar una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, (p.ej, si permiten al predio dominante murar la zona de servidumbre de paso) el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre aparente. <\/strong>Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre sin georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir una servidumbre no es preceptivo georreferenciar la porci\u00f3n de terreno sobre la que recae, ni las coordenadas del predio sirviente. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de aprovechamiento<\/strong> de piedra por 500 a\u00f1os. Se trata de una servidumbre personal diferente del usufructo. R. 3 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal con asignaci\u00f3n de uso.<\/strong> La cesi\u00f3n onerosa de una servidumbre personal que lleva aparejada la asignaci\u00f3n del uso exclusivo de un \u2018m\u00f3dulo\u2019 en el que se ubica un puesto de observaci\u00f3n de naturaleza, no implicar\u00eda parcelaci\u00f3n,<\/strong> si bien queda sujeta a la comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento competente debiendo procederse en la forma prevista en los arts 79 y 80 RD 1093\/97. R. 16 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n.<\/strong> Instalaci\u00f3n de un transformador de energ\u00eda. Suficiente delimitaci\u00f3n. \u00a0R. 4 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n<\/strong> de servidumbre atribuyendo al predio dominante el uso exclusivo sobre rasante de parte del sirviente, con la posibilidad de darle cualquier destino o uso permitido por el Ayuntamiento. Ha de admitirse en base el principio de \u201cnumerus apertus\u201d de derechos reales. No se contraviene ninguna prohibici\u00f3n legal\u00a0 y no se puede imponer a los otorgantes la figura de la propiedad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 2 de Noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre entre locales<\/strong> de dos propiedades horizontales. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. R. 8 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de aguas <\/strong>siendo el predio sirviente un pozo inscrito como aguas privadas y cualidad inherente de un fundo. Derecho transitorio. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de aguas. Medios de pago. <\/strong>En los pagos mediante transferencia los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso.<\/strong> Vivienda habitual. La constituci\u00f3n del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el \u00e1mbito del art. 1320 CC. R. 13 de junio de 2018<\/a> \u2013si bien en el caso de esta resoluci\u00f3n no es exigible el consentimiento del c\u00f3nyuge por tratarse de una servidumbre externa a la vivienda habitual que s\u00f3lo afecta a la azotea, con acceso directo e independiente desde la calle, sin que perturbe el uso de la vivienda-<\/p>\n

Costas.<\/strong> La obra nueva en zona de servidumbre de protecci\u00f3n necesita autorizaci\u00f3n de uso por la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 9 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible una servidumbre imprecisamente constituida. R. 21 de noviembre de 1998<\/a>, R. 5 de Febrero de 2001<\/a>, R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Para que pueda entenderse cumplido el principio de determinaci\u00f3n,<\/strong> la inscripci\u00f3n del derecho de servidumbre debe expresar su extensi\u00f3n, l\u00edmites y dem\u00e1s caracter\u00edsticas configuradoras. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Para que la servidumbre pueda inscribirse debe hallarse suficientemente delimitada. La inscripci\u00f3n del derecho de servidumbre debe expresar su extensi\u00f3n, l\u00edmites y dem\u00e1s caracter\u00edsticas configuradoras. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n de un colindante por posible vulneraci\u00f3n de servent\u00eda. La oposici\u00f3n basada en la invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Fincas agrupadas.<\/strong> Servidumbre constituida en su d\u00eda sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupaci\u00f3n de las dos fincas gravadas\u00a0 no impide\u00a0 la perfecta identificaci\u00f3n de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> solicitando inscribir servidumbre de vistas no acreditada documentalmente. No es inscribible. R. 11 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de servidumbres.<\/strong> Necesidad de consentimiento del titular registral. R. 29 de marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre. <\/strong>No es defecto para inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia declarando la inexistencia de una servidumbre. <\/strong>Es inscribible una declaraci\u00f3n judicial de inexistencia de servidumbre de luces y vistas sobre determinados inmuebles, pese a no constar inscrita la indicada servidumbre, al ser la declaraci\u00f3n judicial\u00a0delimitadora<\/strong>\u00a0de la propiedad de la finca afectada. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Controversia sobre servidumbre. <\/strong>La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Alegaciones. Posible invasi\u00f3n de servent\u00eda.<\/strong> Ni el registrador en el ejercicio de su calificaci\u00f3n registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuesti\u00f3n que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Motivaci\u00f3n de la nota. Servidumbre no representada. Es de suma importancia que la oposici\u00f3n del colindante vaya acompa\u00f1ada de alguna prueba que la sustente. El hecho de que una servidumbre no aparezca representada en la georreferenciaci\u00f3n del predio sirviente, no constituye defecto para la inscripci\u00f3n, pues es un mero gravamen. R. 4 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca gravada con una servidumbre<\/strong>. El titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, \u00a0la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Oposici\u00f3n basada en una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n consistente en la existencia de una servidumbre de paso no inscrita pero mencionada como paso com\u00fan en las descripciones de las fincas, no tiene entidad suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, pues no afecta a su delimitaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Servent\u00eda.<\/strong> La georreferenciaci\u00f3n debe respetar el trazado de una servent\u00eda existente entre las fincas afectadas por aquella. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH. Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Contienda sobre una servidumbre de paso. <\/strong>Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral, tracto y prioridad.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripci\u00f3n, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

M\u00faltiple.<\/strong> En las servidumbres de paso m\u00faltiple, por afectar a varias fincas, no basta la remisi\u00f3n a un plano, o la menci\u00f3n de la longitud total: hay que especificar para cada una de las fincas la parte afectada por la servidumbre. R. 19 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Negativa.<\/strong> Es posible la constituci\u00f3n con car\u00e1cter real de una servidumbre personal negativa consistente en no realizar determinadas actividades siempre que su contenido est\u00e9 determinado, que no vaya en contra del orden p\u00fablico y que obedezca a un inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 5 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Obra antigua que linda con carretera.<\/strong> Posible afectaci\u00f3n por servidumbre. Control registral.\u00a0 R. 4 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Obra antigua sobre terreno <\/strong>sujeto a servidumbre de\u00a0 tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n. No es posible la declaraci\u00f3n de una obra nueva antigua en la servidumbre de protecci\u00f3n o en zona de servidumbre de tr\u00e1nsito sin los correspondientes informe o autorizaci\u00f3n administrativos previos. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad y servidumbre de uso p\u00fablico.<\/strong> Obra antigua en zona de polic\u00eda: requiere autorizaci\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica aunque el art. 28.4 TRLS hable de \u00abservidumbres\u00bb por una interpretaci\u00f3n finalista del precepto. R. 6 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Predio sirviente.<\/strong> Es necesario el consentimiento de su titular. R. 21 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>. Servidumbre: Duraci\u00f3n.\u00a0Determinaci\u00f3n de la titularidad dominante. R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Es posible que alguno de los elementos privativos (garajes) tengan salida a la v\u00eda p\u00fablica a trav\u00e9s de una servidumbre <\/span>de paso sobre un edificio colindante, siempre que dicha servidumbre est\u00e9 previamente inscrita, para que no quepa duda de su existencia. R. 9 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Constituci\u00f3n de servidumbres <\/strong>rec\u00edprocas entre edificios para instalar ascensor. El acuerdo por el que se constituye una servidumbre rec\u00edproca con la finca de al lado para un ascensor, que solo afecta a elementos comunes, es un acto colectivo, competencia de la junta a pesar de que involucra a otro edificio, adoptable por mera mayor\u00eda de propietarios y cuotas, aunque implique modificaci\u00f3n de estatutos. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Servidumbre: duraci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre<\/strong> en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos.<\/strong> Hay que diferenciar si una servidumbre est\u00e1 constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Constituci\u00f3n de servidumbre <\/strong>de luces y vistas. <\/strong>Es necesario el consentimiento de los actuales titulares registrales de una divisi\u00f3n horizontal para inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre otorgada antes de sus adquisiciones pero presentada a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de que sus adquisiciones resultaran inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de servidumbre de paso. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> en cuanto al acceso a una finca r\u00fastica. Menci\u00f3n de servidumbre de paso en el t\u00edtulo. R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Oposici\u00f3n de colindante basada en la existencia de una servidumbre aparente. <\/strong>La existencia de un signo aparente de servidumbre que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error en servidumbre<\/strong> al confundir predio sirviente y dominante. Para rectificar la inexactitud registral, ya proceda de un error en el asiento, ya proceda del t\u00edtulo inscribible, a falta de todas las personas que, seg\u00fan cada supuesto, deban intervenir, ser\u00e1 necesaria la oportuna resoluci\u00f3n judicial\u201d. S\u00f3lo en el caso de error en el asiento es necesaria la conformidad del registrador. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca con servidumbre. <\/strong>En la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de un predio sirviente no tiene que constar\u00a0 representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya\u00a0 superficie \u00a0estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del dicho predio sirviente.\u00a0R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n <\/strong>de divisi\u00f3n material y constituci\u00f3n de servidumbre. La rectificaci\u00f3n de un error padecido al practicarse la inscripci\u00f3n se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene. R. 22 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Reserva de servidumbre.<\/strong> Las facultades reservadas por el promotor en una divisi\u00f3n horizontal no pueden interpretarse extensivamente. R. 5 de Junio de 2006<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Rectificaci\u00f3n de error<\/strong>. Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Servidumbre de acueducto<\/strong> y expropiaci\u00f3n forzosa. T\u00edtulo. Calificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites esenciales. Citaci\u00f3n del titular registral. R. 23 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Servidumbre de acueducto: <\/strong>su rectificaci\u00f3n por instancia.\u00a0Caudal m\u00e1ximo. La supresi\u00f3n de una expresi\u00f3n concreta inscrita y contenida en el titulo constitutivo de una servidumbre ha de ser consentida por el titular del predio sirviente. R. 23 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Servidumbre y superficie.<\/strong> Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Servidumbres de paso y vistas.<\/strong> Debe determinarse la ubicaci\u00f3n y anchura de los pasos o la altura y distancia que las construcciones deben de guardar. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Servidumbre de saca de aguas.<\/strong> Registro previo de concesi\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Servidumbre forzosa de paso<\/strong> siendo predio sirviente un elemento com\u00fan de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Servidumbre muy amplia.<\/strong> Admisibilidad si no agota todas las facultades del dominio. R. 21 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Servidumbre. Pretensi\u00f3n<\/strong> de que conste en el cuerpo de la descripci\u00f3n de la finca dominante. No es posible. La inscripci\u00f3n de la servidumbre debe hacerse en el folio de la finca sirviente, y cabe la posibilidad de reflejarla tambi\u00e9n mediante nota al margen de la inscripci\u00f3n de la finca dominante. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Servidumbre reciproca<\/strong> con aprovechamientos m\u00faltiples. R. 7 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Solicitud <\/strong>de reinscripci\u00f3n de servidumbre de extracci\u00f3n de agua y acueducto. <\/strong>Requiere, al ser acto de disposici\u00f3n o gravamen, la intervenci\u00f3n de los titulares registrales, incluido el consorte del titular registral en tanto no quede destruida la presunci\u00f3n de ganancialidad. R. 18 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> para hacer constar una posible servidumbre rec\u00edproca de camino. Para la inscripci\u00f3n de una servidumbre se exige que en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n queden perfectamente determinados su extensi\u00f3n, l\u00edmites y configuraci\u00f3n, as\u00ed como los predios dominante y sirviente, debiendo constar, si la servidumbre es rec\u00edproca, en ambos predios. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo.<\/strong> Una sentencia penal de condena por coacciones (por impedir el paso por un camino) no es t\u00edtulo para inscribir una servidumbre. R. 26 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida en virtud de sentencia si el procedimiento no fue seguido contra el titular registral. R. 5 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Vivienda \u201centre medianeras\u201d.<\/strong>\u00a0 T\u00e9rmino administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianer\u00eda ni con la voluntad de acceso al Registro de una menci\u00f3n. R. 27 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD CIVIL <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acreditaci\u00f3n de facultades<\/strong> del liquidador <\/strong>de una sociedad civil para transmitir inmuebles. R. 25 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n por sociedad \u00bfcivil? <\/strong>constituida en documento privado con objeto mercantil. Si el objeto de una sociedad es una actividad empresarial la sociedad tiene car\u00e1cter mercantil y debe cumplir la normativa del C\u00f3digo de Comercio y la legislaci\u00f3n mercantil. R. 20 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca por sl sin constar si es activo ESENCIAL.<\/strong> La omisi\u00f3n de la manifestaci\u00f3n por parte de la mercantil vendedora del car\u00e1cter esencial o no del activo transmitido no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de inmueble por sociedad civil.<\/strong> No siempre cabe concluir que una sociedad que tiene por objeto una actividad econ\u00f3mica susceptible de reportar una ganancia es necesariamente mercantil. La sociedad que tiene por objeto la actividad agr\u00edcola y ganadera es sociedad civil. R. 18 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. Sociedad civil particular.<\/strong> No puede ser titular registral de un inmueble una sociedad denominada civil cuyo objeto sea una actividad indubitadamente mercantil, y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumple m\u00ednimamente las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Embargo contra sociedad civil<\/strong>, figurando inscrita la finca a nombre de un socio.\u00a0 R. 13 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

NIF. Inscripci\u00f3n de finca por entidad con NIF revocado pero vigente cuando compr\u00f3. <\/strong>No es posible inscribir ning\u00fan documento en el Registro de la Propiedad relativo a fincas de sociedades otorgantes que tengan el NIF revocado en el momento de la presentaci\u00f3n del documento en el Registro de la Propiedad, aunque estuviera vigente cuando se otorg\u00f3 la escritura porque la D.Ad 6 LGT\u00a0es terminante. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Normativa<\/strong>. Siendo el objeto mercantil, no cabe eludir las reglas mercantiles por la expresa voluntad de los socios de acogerse al r\u00e9gimen de la sociedad civil. R. 25 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Objeto social mercantil.<\/strong> Lo tiene \u2013econ\u00f3mica y jur\u00eddicamente- una actividad consistente en la promoci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos.\u00a0 R. 25 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> Las sociedades civiles pueden tener personalidad jur\u00eddica aunque no revistan forma mercantil. R. 14 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Personalidad Jur\u00eddica.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n mediante dos t\u00edtulos otorgados el mismo d\u00eda: Aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal y aportaci\u00f3n a sociedad civil no inscrita en el Registro Mercantil. No es posible, ya que la sociedad civil carece de personalidad jur\u00eddica si no est\u00e1 inscrita en el Registro Mercantil<\/span>. R. 25 de junio de 2012<\/a> –anulada por sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong> de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificaci\u00f3n y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013<\/a>, R. 29 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Sociedad civil con objeto mercantil.<\/strong> No es inscribible en el registro de la propiedad un inmueble a su favor. R.11 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> Conceptuar una sociedad cuyo objeto social es mercantil como sociedad civil, introduce un elemento de confusi\u00f3n sobre el titular registral suficiente para denegar su inscripci\u00f3n. R. 25 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> No cabe inscribir una titularidad de una sociedad denominada civil pero cuyo objeto sea el desarrollo de una actividad indubitadamente mercantil y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumpla m\u00ednimamente con las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actio communi dividundo.<\/strong> de bien com\u00fan en el que hay cuota ganancial. Puede ejercitarla por uno solo de los c\u00f3nyuges. R. 4 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Acta de manifestaciones<\/strong> pretendiendo modificar el car\u00e1cter ganancial de determinados derechos. R. 19 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca privativa sin liquidar gananciales. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una adjudicaci\u00f3n parcial de herencia referida tan s\u00f3lo a un bien privativo del causante, no es exigible la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de bienes gananciales<\/strong> otorgada solo por la viuda heredera fiduciaria, sin concurrencia de los dem\u00e1s herederos llamados. No es inscribible. <\/strong>R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n<\/strong> en pago de deuda privativa. R. 11 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de determinar la cuota privativa o ganancial en la finca resultante.\u00a0R. 20 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Alcance del art. 1355 CC.<\/strong> El uso del art. 1355 CC entre los c\u00f3nyuges permite\u00a0 probar con posterioridad el car\u00e1cter privativo del dinero invertido, que no alterar\u00eda la naturaleza ganancial del bien, sin perjuicio del derecho de reembolso en la liquidaci\u00f3n de los gananciales. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de mitad indivisa <\/strong>de finca ganancial en procedimiento contra la herencia yacente. No cabe el embargo sobre los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en bienes gananciales singulares porque carece de verdadera sustantividad. Si no hay liquidaci\u00f3n no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Ganancialidad de la deuda. <\/strong>Para poder anotar embargos sobre bienes declarados privativos de un c\u00f3nyuge tras la liquidaci\u00f3n de gananciales, siendo el deudor el otro c\u00f3nyuge, debe existir una declaraci\u00f3n judicial de la ganancialidad de las deudas en procedimiento dirigido contra ambos c\u00f3nyuges. Trat\u00e1ndose de deudas tributarias se ha de haber declarado la responsabilidad derivada respecto del c\u00f3nyuge adjudicatario por el procedimiento legalmente establecido. (Salvo las derivadas del IRPF que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico) R. 26 de abril de 2021<\/a>, R. 26 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

A<\/strong>poderado <\/strong>vende a su esposa que compra para su sociedad de gananciales. Autocontrataci\u00f3n. R. 21 octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales por pareja de hecho en el pa\u00eds vasco<\/strong>.<\/strong> Las parejas de hecho no pueden someterse en bloque a las reglas de la sociedad legal de gananciales ya que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial previsto para los matrimonios, pues ello afectar\u00eda a terceros y al tr\u00e1fico jur\u00eddico, sin perjuicio de que internamente puedan pactar un r\u00e9gimen de comunidad de bienes o una sociedad particular o universal. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales<\/strong>.<\/strong> R. 21 de diciembre de 1998<\/a>, R. 30 de diciembre de 1999<\/a>, R. 21 de julio de 2001<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales<\/strong> previa escritura de herencia otorgada d\u00edas atr\u00e1s. Cabe la inmatriculaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> La causa en los negocios de comunicaci\u00f3n de bienes. R. de 8 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> Cabe como causa el car\u00e1cter gratuito. R. 30 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999<\/a>, R. de 15 de diciembre de 1999<\/a>, R. 30 de diciembre de 1999<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> No cabe aportaci\u00f3n a gananciales en un convenio regulador. R. 13 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales.<\/strong> Causa imprecisa. R. de 15 de diciembre de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong> es t\u00edtulo para inmatricular. R. 19 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales<\/strong> de la finca de origen e inscripci\u00f3n sobre la finca resultante de equidistribuci\u00f3n. R. 28 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong> no es t\u00edtulo para inmatricular si se crea una documentaci\u00f3n artificial con objeto de conseguir la inmatriculaci\u00f3n. R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong>\u00a0 es t\u00edtulo para inmatricular si no se crea una documentaci\u00f3n artificial con objeto de conseguir la inmatriculaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong> Disoluci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador con aportaci\u00f3n previa a la sociedad de gananciales. R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales. <\/strong>Existencia de negocio oneroso con aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial. R. 12 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a sociedad mercantil. <\/strong>Pueden los c\u00f3nyuges aportar a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial, sin necesidad de previa disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, ya que hay que entender que cada uno act\u00faa con el consentimiento t\u00e1cito del otro. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a sociedad de bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n. <\/strong>En los actos dispositivos inter vivos realizados por el c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n no cabe exigir que se acredite la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la finca por el otro c\u00f3nyuge,\u00a0 o la adjudicaci\u00f3n del bien al disponente por liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 7 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

A<\/strong>portaci\u00f3n de bienes<\/strong> a una sociedad de gananciales constituida por pacto entre dos personas unidas por la relaci\u00f3n de pareja de hecho. R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 1355 CC.<\/strong> Requisitos exigibles para su aplicaci\u00f3n: causa<\/em> onerosa o gratuita. Presunci\u00f3n de derecho de reembolso. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 1355 CC.<\/strong> Prevalencia del art\u00edculo 1355 sobre la regla general del art\u00edculo 1357. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Bie<\/strong>n presuntivamente ganancial:<\/strong> Nulidad de adquisici\u00f3n (verificada en escritura). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es suficiente. R. 26 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Bie<\/strong>n presuntivamente ganancial:<\/strong> Nulidad de adquisici\u00f3n (verificada en ejecuci\u00f3n judicial). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es necesaria la citaci\u00f3n de la esposa. R. de 4 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Bien privativo por confesi\u00f3n adjudicado en herencia y desheredaci\u00f3n:<\/strong> intervenci\u00f3n de todos los hijos del causante confesante. Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se requiere el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda el derecho establecido en el art\u00edculo 857. R. 6 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales: tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible un testimonio de auto por el que se acuerda la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen de gananciales en cuanto a la adjudicaci\u00f3n que se hace de una participaci\u00f3n indivisa inscrita a nombre de persona que no han intervenido en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ambio de un bien de ganancial a privativo: <\/strong>consentimiento expreso de los herederos del otro c\u00f3nyuge.\u00a0R. 29 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n judicial <\/strong>de bien ganancial. <\/strong>Necesidad de Intervenci\u00f3n en el procedimiento del titular registral. R. 5 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n.<\/strong> Puede cancelarse el Usufructo privativo por\u00a0confesi\u00f3n<\/em>, por muerte del c\u00f3nyuge usufructuario sin el consentimiento de los legitimarios del confesante fallecido. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Capitulaciones matrimoniales. <\/strong>Confesi\u00f3n de privaticidad. R. 10 de abril de 2015 <\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter privativo o ganancial<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n en disoluci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n en met\u00e1lico. R. 29 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de bien indivisible en partici\u00f3n: No es ganancial la cuota que ha de compensarse, a pesar de serlo en dinero, por lo que la inscripci\u00f3n est\u00e1 bien practicada, sin que proceda la rectificaci\u00f3n. R. 14 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Compraventa con NIF revocado.<\/strong> Publicada la revocaci\u00f3n del NIF de una entidad en el BOE, el notario debe abstenerse de autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, y queda prohibido el acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo rehabilitaci\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ompraventa v\u00e1lida<\/strong> atendiendo a la normativa vigente cuando se otorg\u00f3. R. 25 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> El pacto de atribuci\u00f3n de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si se expresa la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R.\u00a0 15 de enero de 2024<\/a>, R.\u00a0 15 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales. Atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n, es decir que se exprese si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges. Si el dinero empleado en la adquisici\u00f3n es privativo de uno de los c\u00f3nyuges no es necesario probarlo pues no opera el principio de subrogaci\u00f3n real del dinero privativo y el bien adquirido. R. 8 de septiembre de 2021<\/a>, R. 9 de septiembre de 2021<\/a>, R. 4 de julio de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales. Atribuci\u00f3n de privatividad. Casos admisibles. <\/strong>Justificar indubitadamente el car\u00e1cter privativo del bien. 2) Que un c\u00f3nyuge confiese el hecho del car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 el bien por el otro c\u00f3nyuge; 3) Que los c\u00f3nyuges celebren un negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo, pero dejando claramente expresada la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 4 de julio de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Compra por casado en gananciales solicitando inscripci\u00f3n como privativo. <\/strong>Para inscribir como privativo un bien adquirido a t\u00edtulo oneroso durante la vigencia de la sociedad de gananciales, es preciso que se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o de la contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica. R. 30 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Compra con confesi\u00f3n de privatividad a\u00f1os despu\u00e9s.<\/strong> Cuando un c\u00f3nyuge compra un bien constante la sociedad de gananciales y el primer plazo se paga con dinero privativo, todo el bien tendr\u00e1 esa naturaleza por la aplicaci\u00f3n del art. 1356 cc. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa con atribuci\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo siempre que resulte la causa de la atribuci\u00f3n, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los t\u00e9rminos del negocio. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privatividad sin expresar causa.<\/strong> El pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales.<\/strong> Atribuci\u00f3n de privatividad. En los casos de atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges, es necesario que se exprese la causa, y por tal hay que entender que se exprese si la atribuci\u00f3n es onerosa o gratuita. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo <\/strong>del dinero empleado. Prueba documental p\u00fablica de la contraprestaci\u00f3n privativa con la que se obtiene un bien, es necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. <\/strong>Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo del bien por los c\u00f3nyuges sin acreditar la procedencia del dinero. Es <\/strong>admisible que, unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, pacten en una escritura de compraventa y en favor del marido, el car\u00e1cter privativo de los inmuebles comprados por \u00e9ste, aunque no se acredite el car\u00e1cter del dinero empleado, ya que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, pueden excluir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 cc, quedando acreditado el car\u00e1cter oneroso del negocio, pues existe una perfecta conmutatividad sinalagm\u00e1tica entre el car\u00e1cter de lo adquirido y los fondos empleados. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa con car\u00e1cter privativo a favor de persona en tr\u00e1mites de divorcio. <\/strong>La sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposici\u00f3n de la demanda. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Compra por pareja de hecho en Galicia <\/strong>\u201cpara su sociedad de gananciales\u201d. <\/strong>Si no est\u00e1 expresamente previsto en le ley no cabe\u00a0 una aplicaci\u00f3n gen\u00e9rica y en bloque del estatuto ganancial al r\u00e9gimen de convivencia en pareja, incluso aunque\u00a0 haya sido objeto de un pacto expreso de remisi\u00f3n. R. 21 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Comunidad postganancial<\/strong> los derechos est\u00e1n referidos a la totalidad de los bienes, y para disponer de uno de ellos aisladamente, si no ha habido liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, es necesario el consentimiento de todos los integrantes. R.10 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Comunidad postgancial y divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenaci\u00f3n de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Y, cuando existe un \u00fanico bien, cabe el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, sin necesidad de proceder a la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n hereditaria. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Comunidad postmatrimonial.<\/strong> Surge cuando la sociedad de gananciales esta disuelta pero a\u00fan no liquidada. Los comuneros ostentan una cuota abstracta sobre el \u00abtotum\u00bb ganancial, pero no una cuota concreta sobre cada uno de los bienes integrantes del mismo. R. 21 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria. Rectificaci\u00f3n de error<\/strong> en cuanto a la participaci\u00f3n privativa o ganancial. La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 17 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Concurso de la comunidad conyugal:<\/strong> acumulaci\u00f3n de concursos. No existe la posibilidad de concurso de sociedad conyugal, y siendo excepcional la solicitud conjunta de concurso de ambos c\u00f3nyuges, como personas f\u00edsicas, es necesario que por el Juzgado se manifieste de manera inequ\u00edvoca que estamos ante tal supuesto. R. 24 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privatividad.<\/strong> Distinci\u00f3n entre inscripciones practicadas con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y las practicadas directamente con car\u00e1cter ganancial. R. 4 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Dudas. Inscripci\u00f3n como presuntivamente ganancial. R. 12 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Inscripci\u00f3n de un bien a nombre de un c\u00f3nyuge con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n del consorte cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se halla sujeto a una legislaci\u00f3n extranjera.\u00a0R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del c\u00f3nyuge confesante de vecindad catalana para la enajenaci\u00f3n por el sobreviviente, dada la naturaleza de la leg\u00edtima catalana. R. 16 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad. <\/strong>Inscripci\u00f3n del bien a favor del heredero. Necesidad de intervenci\u00f3n en el inventario de los legitimarios del confesante. R. 13 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> de un bien inscrito como ganancial. Convenio regulador. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> No es una declaraci\u00f3n de voluntad que fije frente a todos el car\u00e1cter privativo del bien, sino un simple medio de prueba que opera en la esfera interconyugal y que carece de virtualidad para desvirtuar por s\u00ed sola la presunci\u00f3n de ganancialidad. R. 29 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad <\/strong>por ambos c\u00f3nyuges. R. 8 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> por poder. Es inscribible la confesi\u00f3n de privaticidad posterior a la adquisici\u00f3n hecha por uno de los c\u00f3nyuges con poder del otro. R. 15 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Puede hacerse en cualquier momento, incluso por los herederos del c\u00f3nyuge fallecido, sin que exista precepto que imponga que se haga dentro de una partici\u00f3n hereditaria. R. 27 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad<\/strong> sobre bien inscrito a favor de ambos esposos como ganancial. Existiendo error en el t\u00edtulo inscrito, lo que procede es su rectificaci\u00f3n. R. 23 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Hecha por esposa en testamento en 1971. Admisibilidad.\u00a0 R. 13 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> La afirmaci\u00f3n gen\u00e9rica en escritura de capitulaciones posterior a la compra inscrita, de que no hay bienes gananciales no es prueba de privaticidad. R. 15 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Conversi\u00f3n. Los bienes privativos pueden ser confesados, cuando no se ha acreditado la privaticidad, o acreditados; y los confesados pueden convertirse en privativos acreditados en cualquier momento. \u00a0R. 17 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n judicial de privaticidad.<\/strong> Debe ser apreciada por el juez. R. 9 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n judicial de privaticidad.<\/strong> Venta de finca adquirida con dinero parafernal confesado por marido fallecido. Es necesario el consentimiento de los herederos del confesante. El mero hecho de que en la escritura de partici\u00f3n no se haya incluido el bien, no supone una excepci\u00f3n del art\u00edculo 95.4 RH. R. 13 de Abril de 2011<\/a><\/p>\n

Confesi\u00f3n de privatividad en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. <\/strong>Fallecido el c\u00f3nyuge titular registral de bien privativo por confesi\u00f3n se requiere, aunque ya estuviesen divorciados y en paradero desconocido, el consentimiento del confesante o de sus herederos forzosos. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Contador partidor<\/strong>. Facultades. Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter ganancial a un bien privativo.\u00a0<\/strong>R. 27 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. <\/strong>La atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo. R. 5 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Confesi\u00f3n de privaticidad de un bien inscrito como ganancial. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Constancia registral equivocada de bien inscrito como privativo y por mitades, siendo ganancial. En un convenio regulador pueden y deben rectificarse previamente los errores acerca la indicaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo o ganancial de un bien. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de usufructo<\/strong> de la vivienda conyugal sin liquidar gananciales. <\/strong>En convenio regulador puede atribuirse sobre la vivienda ganancial el usufructo a uno solo de los c\u00f3nyuges sin necesidad de liquidar la Sociedad de gananciales. R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de naturaleza de la vivienda habitual: de ganancial a privativa. Solo procede si se cumplen los requisitos exigibles en cada caso. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Decreto de liquidaci\u00f3n <\/strong>de sociedad de gananciales. Adjudicaci\u00f3n de bien inscrito por mitad y pro indiviso.\u00a0Ganancialidad declarada por sentencia. El Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Deudas gananciales.<\/strong> Embargo (agencia tributaria) de bienes del c\u00f3nyuge no deudor: La responsabilidad debe declararse por resoluci\u00f3n judicial firme, firmeza que ha de costar inequ\u00edvocamente. R. 23 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Deudas gananciales.<\/strong> Embargo y capitulaciones.<\/strong> Toda declaraci\u00f3n de que los bienes comunes responden de una deuda contra\u00edda solo por c\u00f3nyuge deben emanar de un procedimiento declarativo seguido contra ambos esposos. R. 18 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Deudas gananciales.<\/strong> Necesidad de declaraci\u00f3n judicial en juicio entablado contra ambos c\u00f3nyuges para anotar un embargo de bienes privativos de un c\u00f3nyuge por deudas del otro, no bastando la sola afirmaci\u00f3n del Recaudador o de la Agencia tributaria sobre la responsabilidad de los bienes del c\u00f3nyuge no deudor.\u00a0 R. 15 de abril de 2002<\/a> \u2013seguridad social-, R. 24 de abril de 2002<\/a><\/span>, -seguridad social-, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a> \u2013Seguridad Social-, R. 25 de Junio de 2003<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2003<\/a>, \u00a0R. 17 de Marzo de 2005<\/a>, R. 4 de abril de 2003<\/a> \u2013Agencia Tributaria-.<\/p>\n

Deudas gananciales.<\/strong> No existe en nuestro C\u00f3digo Civil una presunci\u00f3n de ganancialidad de las deudas contra\u00eddas durante la vigencia de la sociedad conyugal. R. 15 de febrero de 2002<\/a>, R. 15 de abril de 2002<\/a>, R. 24 de abril de 2002<\/a>, R. 3 de junio de 2002<\/a>, R. 18 de julio de 2002<\/a>, R. 17 de Marzo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 5 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Deudas gananciales. IRPF.<\/strong> Sociedad de gananciales liquidada. Admisibilidad de declaraci\u00f3n administrativa de responsabilidad. R. 7 de Enero de 2015<\/a>, R. 7 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Disuelta y no liquidada.<\/strong> No corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en cada bien. Su participaci\u00f3n se predica globalmente respecto de la masa ganancial. R. 23 de Abril de 2005<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a>, R. 23 de Julio de 2007<\/a>, R. 16 de Enero de 2009<\/a>, R. 2 de junio de 2009<\/a>, R. 6 de noviembre de 2009<\/a>, R. 5 de julio de 2013<\/a>, 26 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad. Atribuci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Presunci\u00f3n de causa onerosa. En una disoluci\u00f3n de comunidad de un bien privativo el comunero adjudicatario puede atribuirle el car\u00e1cter de ganancial, de conformidad con su c\u00f3nyuge. En tal caso no es necesario que se atribuya formalmente de forma expresa la ganancialidad si consta claramente la intenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, ni que se diga expresamente si la causa es onerosa o gratuita, pues se presume que es onerosa y que existe un derecho de reembolso. R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/strong> de gananciales adjudicando un bien privativo<\/span> a uno de los c\u00f3nyuges en pago de deuda. Requiere el consentimiento de ambos. R. 8 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con cuota indivisa ganancial.<\/strong> En las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial es necesaria la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges para el otorgamiento de la escritura de disoluci\u00f3n de la comunidad y consiguiente extinci\u00f3n del condominio. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n en parte privativa y en parte ganancial. Es admisible. T\u00e1cita aportaci\u00f3n a gananciales. R. 6 de Junio de 2007<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> sobre bienes, en parte privativos y en parte gananciales. Admisibilidad.\u00a0 R. 24 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>figurando inscritas algunas participaciones con car\u00e1cter ganancial y otras con car\u00e1cter privativo.\u00a0R.11 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>en la que\u00a0la adjudicataria, era cotitular de varias fincas, en una parte, \u201cprivativa\u201d y, en otra, \u201cprivativa por confesi\u00f3n\u201d. R. 13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> en la que parte de las cuotas son privativas por confesi\u00f3n art. 1324 cc. Debe especificarse que proporci\u00f3n se corresponde con la cuota privativa por confesi\u00f3n. R.13 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disposici\u00f3n.<\/strong> Cabe disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una comunidad postganancial -como los de una herencia-, sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien. R. 28 de noviembre de 2000<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> Participaci\u00f3n ganancial. Intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del demandante. <\/strong>R. 1 de febrero de 2017<\/a>, R. 9 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible la donaci\u00f3n por un c\u00f3nyuge a otro de la \u201cproporci\u00f3n que corresponda\u201d a aquel en un bien ganancial. R. 25 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca ganancial <\/strong>otorgada por un c\u00f3nyuge ratificando despu\u00e9s el otro. <\/strong>La donaci\u00f3n de un bien ganancial por uno de los c\u00f3nyuges sin el consentimiento del otro no es nula sino ineficaz, por lo que es posible la ratificaci\u00f3n posterior por el otro c\u00f3nyuge. Sin embargo, en estos casos no es posible sustituir judicialmente el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges a diferencia de los actos a t\u00edtulo oneroso. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Efectos de la confesi\u00f3n de privatividad.<\/strong> R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial <\/strong>de finca ganancial en procedimiento contra la herencia yacente.\u00a0<\/strong>Disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite es copart\u00edcipe en la comunidad postganancial y debe ser demandado, tanto si se pretende el embargo de la finca, como su posterior enajenaci\u00f3n como consecuencia de aqu\u00e9l. R. 11 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo de la totalidad de finca ganancial<\/strong> adjudicando \u00abuna mitad indivisa\u00bb. Anotado el embargo sobre la totalidad de una finca ganancial no cabe adjudicar en el remate solo la mitad indivisa, puesto que a los c\u00f3nyuges no les corresponde una mitad indivisa sobre los bienes singulares. R. 21 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<\/strong> El car\u00e1cter ganancial o privativo del bien adquirido por compra se determina en el momento en que se perfecciona el contrato, no en el que se consuma o en el que se consuma con la entrega de la posesi\u00f3n. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de compraventa de bien inscrito como presuntivamente ganancial. R.10 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de contrato privado de compraventa sin la intervenci\u00f3n de uno de los firmantes. Tienen que otorgar la escritura de elevaci\u00f3n necesariamente los otorgantes del mismo o en su defecto sus herederos. R. 16 de julio de 2011<\/a> -dejada sin efecto por la sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/span><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. <\/strong>Confesi\u00f3n de privatividad del c\u00f3nyuge que ya ha fallecido. El art. 95-4 RH configura una aut\u00e9ntica limitaci\u00f3n de las facultades que corresponden al favorecido por la confesi\u00f3n. R. 7 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Embargo de la \u201cparte\u201d<\/strong> de un c\u00f3nyuge en un bien ganancial. No es anotable, pues no corresponde a\u00a0 los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa de cada bien, de la que puedan disponer separadamente, sino que su participaci\u00f3n se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial. R. 5 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Embargo de un bien ganancial sobre la mitad del c\u00f3nyuge deudor. <\/strong>Mientras no est\u00e1 liquidada la sociedad de gananciales no es posible anotar el embargo de un bien ganancial en cuanto al 50 % perteneciente al c\u00f3nyuge demandado. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo sobre el 50% de finca ganancial sin haber liquidaci\u00f3n.<\/strong> Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, nunca cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, pues no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, en tanto no medie dicha liquidaci\u00f3n y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Escritura de liquidaci\u00f3n<\/strong> de gananciales. No es necesario aportar convenio regulador, que puede no existir. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales <\/strong>existiendo convenio regulador anterior. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Escisi\u00f3n de sociedad: descripci\u00f3n de las fincas transmitidas.\u00a0<\/strong>En una escisi\u00f3n de sociedad la omisi\u00f3n en el t\u00edtulo de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, si es posible apreciar de modo indubitado la\u00a0identidad\u00a0<\/strong>entre el bien inscrito y el transmitido. R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Estado Civil.<\/strong> Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita con car\u00e1cter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n a casados en gananciales \u00abpor mitades indivisas\u00bb No cabe inmatricular sin certificaci\u00f3n catastral con descripci\u00f3n coincidente con la del t\u00edtulo. Los c\u00f3nyuges en gananciales no adquieren por mitades indivisas sino para su Comunidad conyugal. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n privativa siendo la cuota ganancial. Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad cuando una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. <\/strong>Para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el c\u00f3nyuge. La disoluci\u00f3n de comunidad no encaja en la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo. R. 5 de abril de 2020.<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con participaciones privativas por confesi\u00f3n. Consentimiento de herederos forzosos seg\u00fan naturaleza de su leg\u00edtima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio sobre finca presuntivamente ganancial:<\/strong> intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges. La adjudicaci\u00f3n en extinci\u00f3n de condominio de un bien ganancial del que es titular uno solo de los c\u00f3nyuges requiere el consentimiento del otro. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Falta de correspondencia<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n con el bien inventariado. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin causa. <\/strong>Por su naturaleza especificativa, el resultado de la extinci\u00f3n de una situaci\u00f3n de comunidad debe corresponderse y ser fiel reflejo de los derechos que cada part\u00edcipe ten\u00eda en la comunidad. Cualquier otro resultado debe de estar suficientemente causalizado. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a una mitad indivisa. Los c\u00f3nyuges pueden atribuir car\u00e1cter privativo a un bien ganancial, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos y siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n con car\u00e1cter privativo de cuota que era ganancial. La transformaci\u00f3n en privativa de una cuota indivisa ganancial sobre una finca, exige expresar la causa, onerosa o gratuita de la atribuci\u00f3n o especificaci\u00f3n, no bastando la confesi\u00f3n ni el mero consentimiento. R. 30 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de usufructo a favor de dos personas casadas en gananciales falleciendo<\/strong> solo uno de los c\u00f3nyuges. No es posible cuando lo adquirieron conjuntamente. R. 21 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Finca presuntivamente ganancial.<\/strong> No cabe rectificar una inscripci\u00f3n de una finca inscrita como presuntivamente ganancial mediante sentencia en la que \u00fanicamente se demanda a la titular registral. R. 28 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Heredero \u00fanico y liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Cuando en el c\u00f3nyuge se re\u00fanen las dos cualidades de heredero \u00fanico y part\u00edcipe en la comunidad ganancial, basta con la instancia privada y el t\u00edtulo sucesorio. R. 4 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Herencia. Conflicto de intereses<\/strong>. Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a privativo. <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para cancelar los asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a finca inscrita como presuntivamente ganancial. La destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad ex art. 1361 CC requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo\u00a0que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Previa adquisici\u00f3n de derechos hereditarios<\/strong> con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. Es imprescindible el consentimiento del c\u00f3nyuge de quien comparece en la escritura no s\u00f3lo en su condici\u00f3n de heredero, sino tambi\u00e9n como cesionario a t\u00edtulo oneroso de derechos hereditarios. R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de bien privativo al c\u00f3nyuge viudo \u00aben pago de sus gananciales\u00bb Cabe adjudicar en la partici\u00f3n al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite bienes privativos del causante en pago de sus derechos en la sociedad conyugal, pero tal adjudicaci\u00f3n no cabe hacerla\u00a0sin m\u00e1s<\/em>\u00a0sino que habr\u00e1 de expresarse la verdadera causa de esta adjudicaci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca inventariada como privativa figurando inscrita como ganancial. <\/strong>Prueba de solter\u00eda. Como regla general, la prueba de la solter\u00eda para rectificar el estado civil del titular registral fallecido se debe presentar su certificaci\u00f3n de nacimiento donde no conste en nota marginal referencia alguna al matrimonio. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de aval concedido por SGR. Aplicabilidad o no de la ley 5\/2019.<\/span><\/b> Las hipotecas constituidas por personas f\u00edsicas sobre una vivienda en favor de Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca como contragarant\u00eda de avales o afianzamientos prestados por dichas sociedades no est\u00e1n sujetas a la ley 5\/2019 porque no hay pr\u00e9stamo, salvo que en la cuenta especial abierta entre ambas partes se concedan aplazamientos o facilidades de pago. <\/span><\/span>R. 18 de junio de 2020<\/span><\/a>, <\/span><\/span>R. 27 de julio de 2020<\/span><\/a><\/p>\n

Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas<\/strong>, asintiendo la esposa al ser vivienda familiar. No es lo mismo el asentimiento que el consentimiento pleno. R. 5 de Enero de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205.<\/strong> La disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales son t\u00edtulos aptos para la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con aportaci\u00f3n al matrimonio:<\/strong> no es necesariamente un mero t\u00edtulo instrumental. Cabe inmatricular mediante doble titulo, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio sujeto a gananciales. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificar a privativo<\/strong> el car\u00e1cter ganancial de una finca comprada por la arrendataria. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Instancia de solicitud de rectificaci\u00f3n del registro. Falta de legitimaci\u00f3n de firma. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo. <\/strong>Para rectificar el car\u00e1cter \u201cpresuntivamente ganancial\u201d de una finca inscrita ha de probarse documentalmente que el dinero era privativo, o dado que los titulares registrales han fallecido, alcanzar un acuerdo con los todos los interesados en ambas herencias u obtener una resoluci\u00f3n judicial que as\u00ed lo declare en un procedimiento en el que tengan intervenci\u00f3n todos los interesados. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de bienes gananciales estando disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales.\u00a0<\/strong>Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de bien privativo por confesi\u00f3n y de bien privativo por atribuci\u00f3n en negocio jur\u00eddico.<\/strong> El bien adquirido con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n tiene el car\u00e1cter de bien privativo y es inscribible, si bien sujeto a las particularidades que establece el art. 95.4 RH. No existe una categor\u00eda de bien \u201cprivativo\u201d y otra de bien \u201cconfesado privativo\u201d porque en ambos casos el bien es privativo, no ganancial. R. 8 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n de la privatividad de un bien.<\/strong> No se acredita mediante un documento particional relativo a la herencia de la madre de donde se deduce que, por la fecha de la compra, hab\u00eda heredado m\u00e1s dinero del que val\u00eda el bien. R. 5 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n.<\/strong> Adici\u00f3n que supone traspaso de un patrimonio privativo a otro.\u00a0 R. 22 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales con reconocimiento por el representante de importes recibidos.\u00a0<\/strong>Reitera la doctrina sobre la competencia exclusiva del notario para juzgar la suficiencia de las facultades de un apoderamiento. R. 29 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicaci\u00f3n de bienes procedente de liquidaci\u00f3n de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripci\u00f3n del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscripci\u00f3n de la sentencia<\/strong> en el registro civil central. <\/strong>Es necesario acreditar la previa inscripci\u00f3n de una sentencia de separaci\u00f3n espa\u00f1ola en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble como consecuencia de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, aunque ambos c\u00f3nyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales en procedimiento judicial. Finca inscrita como privativa. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de cualquier r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial puede llevarse a cabo, en defecto de acuerdo entre los c\u00f3nyuges, por el procedimiento judicial regulado en la LEC. R. 21 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Usufructo sobre anejo de<\/strong> vivienda en propiedad horizontal. <\/strong>Pueden constituirse derechos de goce -reales o personales- sobre una sola porci\u00f3n material de una finca sin necesidad de segregaci\u00f3n, siempre que quede suficientemente determinada esa porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscribir derecho de uso en convenio regulador.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda en caso de divorcio es independiente de la atribuci\u00f3n dominical derivada de la liquidaci\u00f3n de gananciales, pudiendo inscribirse esta \u00faltima sin el 1\u00ba. R. 23 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales, adjudicaci\u00f3n de participaciones sociales. Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n parcial de gananciales sin previa disoluci\u00f3n expresa. <\/strong>Para liquidar la sociedad de gananciales, aunque sea parcialmente, es necesario que exista una previa disoluci\u00f3n. No es posible la disoluci\u00f3n t\u00e1cita de la sociedad de gananciales, sino que tiene que ser expresa. La disoluci\u00f3n de gananciales, en defecto de pacto, conlleva que surja el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. R. 6 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n. <\/strong>El convenio regulador puede no contener la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial o bien tan s\u00f3lo una liquidaci\u00f3n parcial. Cabe adjudicar una mitad indivisa a nombre de uno de los c\u00f3nyuges quedando la otra inscrita a nombre de la sociedad de gananciales disuelta. R. 6 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n. <\/strong>Escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales. No es necesario aportar convenio regulador, que puede no existir. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible una adjudicaci\u00f3n de un bien privativo en escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 21 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales <\/strong>adjudicando finca privativa. <\/strong>La atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales de vivienda adquirida en estado de soltero. <\/strong>A los efectos de aplicar los arts 1354 Y 1357 CC (proindiviso vivienda familiar) la adquisici\u00f3n de la plaza de garaje se asimila a la de la vivienda propiamente dicha aunque no haya sido gravada con hipoteca ya que lo relevante es que con dicho pr\u00e9stamo se financi\u00f3 el precio que globalmente se pag\u00f3 por la vivienda y dicha plaza de garaje, que se adquirieron conjuntamente y que los inmuebles est\u00e1n situados en el mismo edificio. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. <\/strong>Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal: Causa. <\/strong>En una adjudicaci\u00f3n de bienes por disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, la \u201ccausa\u201d no est\u00e1 en que proceda de un \u201cdivorcio\u201d o de unos \u201ccap\u00edtulos matrimoniales\u201d, sino en la \u201cLiquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial\u201d. No es necesaria la indicaci\u00f3n<\/em> en el registro civil de las capitulaciones de Separaci\u00f3n de bienes si ya se ha inscrito en \u00e9l la Sentencia de Divorcio. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> conyugal<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes. R. 27 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales mediante homologaci\u00f3n judicial de transacci\u00f3n basada en sentencia previa de divorcio.<\/strong> Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes. R. 19 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de bien privativo. Necesidad de expresar la causa. R. 16 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> ha de acreditarse la inscripci\u00f3n del divorcio en el registro civil. R. 14 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> incluyendo un bien inscrito como privativo. El bien no puede convertirse autom\u00e1ticamente en privativo sin la existencia de una causa que lo justifique. <\/strong>R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal con contraprestaci\u00f3n. Medios de pago. <\/strong>El origen de los medios de pago debe tambi\u00e9n manifestarse o acreditarse en las adjudicaciones en convenio regulador<\/strong> por divorcio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales no contenciosa:<\/strong> Se necesita la protocolizaci\u00f3n notarial del acuerdo de liquidaci\u00f3n. La causa est\u00e1 impl\u00edcita en el propio procedimiento de liquidaci\u00f3n, que presupone la previa disoluci\u00f3n (voluntaria o no) del r\u00e9gimen. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Art. 1354. Determinaci\u00f3n de cuotas. Principio de especialidad. R. 9 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Causa. <\/span><\/strong>R. 23 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante auto que homologa transacci\u00f3n judicial. Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges ten\u00edan inscrita en pro indiviso. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente. No es inscribible. R. 16 de febrero de 2017<\/a>, R.\u00a01 de marzo de 2017<\/a>, R. 18 de mayo de 2017<\/a>, <\/u>R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> El decreto del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia aprobando el convenio de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial debe protocolizarse notarialmente. R. 18 de mayo de 2017<\/a>, R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n por separaci\u00f3n matrimonial.<\/strong> Ha de acreditarse la previa inscripci\u00f3n de la separaci\u00f3n en el Registro Civil. R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 28 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n. Inventario. <\/strong>La formaci\u00f3n de inventario es una exigencia l\u00f3gica del correcto proceso liquidatorio, pero no una obligaci\u00f3n jur\u00eddica. R. 6 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n.<\/strong> Las transmisiones adicionales de bienes privativos de un c\u00f3nyuge al del otro no pueden tener como causa exclusiva la propia liquidaci\u00f3n del consorcio. R. 3 de Junio de 2006<\/a>.<\/p>\n

Liquidaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible sobre bienes de titularidad de una sociedad ajena al procedimiento. R. 16 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n. Plazo. <\/strong>No existe ning\u00fan plazo legal para que los c\u00f3nyuges liquiden la sociedad conyugal, pudiendo permanecer de forma prolongada en el tiempo disuelta y sin liquidar. R. 6 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n parcial de gananciales sin previa disoluci\u00f3n. <\/strong>No es posible. R. 9 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n unilateral. <\/strong>Falta de liquidaci\u00f3n de gananciales y actos dispositivos posteriores. No cabe la liquidaci\u00f3n de gananciales realizada unilateralmente. R. 2 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Marido compra y los c\u00f3nyuges atribuyen car\u00e1cter privativo <\/strong>al bien (no por confesi\u00f3n)<\/strong> La atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges es un negocio aut\u00f3nomo que puede ser previo o simult\u00e1neo a la adquisici\u00f3n del bien o posterior a dicha adquisici\u00f3n, sin necesidad de recurrir al contrato de compraventa, donaci\u00f3n o cualquier otro negocio. R. 15 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal.<\/strong> La conversi\u00f3n de un local privativo en elemento com\u00fan es un acto de disposici\u00f3n por lo que exige el consentimiento del c\u00f3nyuge cuando el bien est\u00e1 inscrito con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. R. 23 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Naturaleza<\/strong>. Diferencias con el condominio romano. Ambos c\u00f3nyuges conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. R. 30 de Junio de 2003<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a>, R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Es una comunidad de tipo germ\u00e1nico<\/strong> en la que el derecho que ostentan ambos c\u00f3nyuges afectada indeterminadamente al objeto, sin atribuci\u00f3n de cuotas, ni facultad de pedir la divisi\u00f3n material, mientras dura la sociedad, a diferencia de lo que sucede con el condominio romano. R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> R\u00e9gimen especial de responsabilidad. R. 4 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Naturaleza del usufructo vidual legitimario.<\/strong>\u00a0 Liquidaci\u00f3n de sociedad postconyugal del 1er esposo: consentimiento del 2\u00ba. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge confesante:<\/strong> trascendencia tributaria. La confesi\u00f3n de privaticidad es uno de los actos incluidos en el supuesto de hecho del art. 254.2 LH no s\u00f3lo porque determina una modificaci\u00f3n de la titularidad del bien, sino tambi\u00e9n por su trascendencia tributaria. R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 17 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Nombre del c\u00f3nyuge<\/strong> del actor. Dudas. R. 28 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Nombre del c\u00f3nyuge.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error al ser persona distinta. Cabe si puede probarse con documentos fehacientes. R. 10 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Accesi\u00f3n invertida.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Atribuci\u00f3n ganancialidad<\/strong>. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el car\u00e1cter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jur\u00eddico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. <\/strong>Adquisici\u00f3n para comunidad postganancial por mitades indivisas. Admisibilidad. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Pacto de atribuci\u00f3n de ganancialidad<\/strong> a un bien adquirido antes del matrimonio. El art\u00edculo 1355 permite un pacto de atribuci\u00f3n de ganancialidad, que no tiene efectos traslativos de derechos como en el caso de la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales, ya que el bien entra en el patrimonio ganancial directamente, desde el primer momento. R. 29 de marzo de 2010<\/a>, R. 31 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n <\/strong>con dudas sobre si hay error en el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de bien ganancial.<\/strong> Requiere la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 15 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Participaciones sociales. <\/strong>Car\u00e1cter ganancial de las participaciones suscritas por c\u00f3nyuges que aportan a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial. R. 18 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Permuta. Car\u00e1cter privativo o ganancial de la adquisici\u00f3n.<\/strong> Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n. R. 9 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> La sociedad de gananciales no tiene personalidad jur\u00eddica por lo que no puede contraer deudas. R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal: adjudicaci\u00f3n de inmueble por liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia a la vez.<\/strong> Para inscribir un acto sujeto al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana debe acreditarse su presentaci\u00f3n o declaraci\u00f3n para el pago del impuesto conforme establezca la legislaci\u00f3n aplicable. La adjudicaci\u00f3n de un bien por el doble t\u00edtulo de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia exige liquidar. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Destrucci\u00f3n por sentencia. Admisibilidad. Rectificaci\u00f3n del Registro. R. 14 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Inscripci\u00f3n a favor de casado sin mencionar el c\u00f3nyuge. R. 9 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> No cabe destruirla mediante acreditaci\u00f3n de una donaci\u00f3n anterior de dinero. R. de 7 diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> Para destruirla no basta la manifestaci\u00f3n del comprador siendo necesaria prueba fehaciente del origen del dinero, que debe ser exactamente el mismo que se obtuvo con car\u00e1cter privativo. R. 12 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/strong> No se destruye por manifestar los c\u00f3nyuges que el dinero procede de la venta de un bien privativo adquirido por uno de ellos. R. 18 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Presunci\u00f3n de gananciales.<\/strong> La Separaci\u00f3n de hecho no destruye dicha presunci\u00f3n del art. 1361 ni del art. 95-2 RH. R. 11 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n. <\/strong>El contador partidor de los dos c\u00f3nyuges puede por s\u00ed solo liquidar los gananciales. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n. <\/strong>Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n.<\/strong> Entrega de legado de finca ganancial (ambos c\u00f3nyuges legan su \u201cparticipaci\u00f3n ganancial\u201d). No necesidad de previa y formal liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 1 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales sin ratificar y partici\u00f3n posterior: No cabe inscribir tampoco los bienes privativos. R. 26 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Partici\u00f3n por contador partidor. La previa liquidaci\u00f3n de gananciales requiere el concurso de la viuda. R. 2 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Partici\u00f3n por los herederos de los dos c\u00f3nyuges sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 19 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Procedencia privativa<\/strong> del dinero de la adquisici\u00f3n. Prueba documental p\u00fablica. R. 21 de mayo de 1998<\/a>, R. 6 de junio de 2001<\/a>, R. 13 de Octubre de 2003<\/a>,\u00a0 R. 10 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Embargo contra bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor.<\/strong> Para que se proceda a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor, es preciso que sea ganancial la deuda contra\u00edda por el c\u00f3nyuge deudor bajo la vigencia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de sociedad de gananciales, y, as\u00ed sea declarado en juicio declarativo previo entablado contra ambos c\u00f3nyuges. R. 14 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n del titular registral.<\/strong> Finca inscrita a nombre de un c\u00f3nyuge con car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/span>. El consorte, aunque no interviene en la adquisici\u00f3n, es titular ex lege con car\u00e1cter presuntivamente ganancial del bien. R. 18 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n interviniendo s\u00f3lo un c\u00f3nyuge.<\/strong> La aprobaci\u00f3n de una nueva norma estatutaria relativa a la autorizaci\u00f3n al titular de la planta baja para instalar un extractor de humo supone un acto colectivo, competencia de la Junta, por lo que no es aplicable el principio de tracto sucesivo y consentimiento en documento p\u00fablico de todos los propietarios titulares registrales. R. 1 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno de liquidaci\u00f3n<\/strong> de sociedad de gananciales. \u00a0Es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partici\u00f3n. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documentos judiciales.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales. Es suficiente la escritura de protocolizaci\u00f3n de decreto judicial en que se formaliza la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales con incomparecencia de uno de los c\u00f3nyuges para alterar el car\u00e1cter de un bien de privativo a parte ganancial conforme a los arts 1354 y 1357 CC. R. 24 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Prueba documental p\u00fablica.<\/strong> Un resguardo de transferencia bancaria no rompe la presunci\u00f3n de ganancialidad.\u00a0 R. 10 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Prueba del car\u00e1cter privativo<\/strong> del precio y dep\u00f3sito bancario. R. 2 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Prueba del car\u00e1cter privativo del precio<\/strong>.\u00a0Para acreditar el car\u00e1cter privativo del precio en una compraventa tiene que haber una prueba documental p\u00fablica plena, y por ello no es bastante con acreditar que d\u00edas antes se produjo en escritura una donaci\u00f3n por el mismo importe, dado el car\u00e1cter fungible del dinero. R. 7 de noviembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Prueba documental p\u00fablica. <\/strong>No es suficiente el hecho de que el dinero invertido\u00a0 proceda de una cuenta de la que s\u00f3lo es titular el c\u00f3nyuge adquirente, R. 11 de Octubre de 2006<\/a>, R. 25 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Retracto<\/strong>. Adquisici\u00f3n de finca del Estado conforme al art. 137-4-f de la Ley 33\/2003. Debe inscribirse como privativa al tratarse de un bien adquirido por derecho de retracto privativo. R. 8 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong>. Finca inscrita como ganancial adquirida por la causante antes de 1975 mediando previamente separaci\u00f3n de hecho. Adjudicaci\u00f3n hereditaria por heredera \u00fanica. Consentimiento del esposo o resoluci\u00f3n judicial. R. 22 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n con car\u00e1cter ganancial<\/strong> de determinadas fincas. Necesidad de consentimiento del otro c\u00f3nyuge o sentencia reca\u00edda en juicio declarativo dirigido contra \u00e9l. R. 2 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura<\/strong> de liquidaci\u00f3n, aportando la finca a la sociedad de gananciales con efectos retroactivos para que durante un momento sea ganancial. Admisibilidad. R. 9 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/strong> con que se inscribieron ciertas participaciones indivisas. La rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien requiere, o acreditar fehacientemente los hechos de los que resultar\u00eda no aplicable el r\u00e9gimen de gananciales, o bien contar con el consentimiento de aquellos cuya posici\u00f3n jur\u00eddica sea vea afectada por el pronunciamiento registral, o bien resoluci\u00f3n judicial en la que estos hayan tenido la posibilidad de intervenir. R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de concentraci\u00f3n <\/strong>parcelaria en cuanto a la naturaleza de una finca, pasando de privativa a ganancial. Necesidad de consentimiento del titular registral. R.13 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de privativo a ganancial tras el fallecimiento del titular registral<\/strong>. La rectificaci\u00f3n de un asiento, aun cuando est\u00e1 fundada en pruebas plenas, requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de\u00a0ganancial\u00a0a\u00a0privativo\u00a0tras el fallecimiento del titular registral. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un asiento no fundado en pruebas plenas e indubitadas requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la titularidad de una finca. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asiento en cuanto al car\u00e1cter ganancial o privativo de una finca.<\/strong> Dudas sobre el momento del pago del precio: \u00bferror del t\u00edtulo y del registro? Una sentencia dictada en procedimiento para la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales no es t\u00edtulo suficiente para rectificar el registro en el sentido de que una finca inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, pase a ser propiedad privativa de uno de los c\u00f3nyuges, aunque dicha finca se haya\u00a0excluido<\/strong>\u00a0de la liquidaci\u00f3n por estimar el Tribunal que no tiene dicho car\u00e1cter. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de errores voluntarios e involuntarios.<\/strong> Finca inscrita como presuntivamente ganancial por manifestaciones err\u00f3neas.<\/strong> R. 24 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca presuntivamente ganancial<\/strong>. <\/strong>Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del c\u00f3nyuge, al tratarse de un acto de administraci\u00f3n del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al car\u00e1cter del bien. <\/strong>Se aprecia una cierta flexibilizaci\u00f3n en la prueba del car\u00e1cter privativo del dinero invertido en la adquisici\u00f3n del bien. Se admite la declaraci\u00f3n del vendedor en documento p\u00fablico notarial acompa\u00f1ada de prueba adicional que justifique un ingreso en la cuenta del comprador de dinero que tenga procedencia privativa acreditada. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n<\/strong>. No basta para rectificar un asiento ya practicado con una sentencia que se limita a excluir una finca del procedimiento de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales diciendo simplemente que seg\u00fan la propuesta de los c\u00f3nyuges (divorciados) es privativa del esposo. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n del car\u00e1cter<\/strong>\u00a0 ganancial de la finca. Prueba documental p\u00fablica. R. 6 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n del car\u00e1cter<\/strong> presuntivamente ganancial de la finca, por manifestaci\u00f3n de precio privativo confesado mediante adici\u00f3n a escritura. R. 5 de diciembre de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> en cuanto al car\u00e1cter ganancial con que figura inscrita una finca. R. 23 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo<\/strong> de adquisici\u00f3n contradiciendo la liquidaci\u00f3n como ganancial. R. 2 de\u00a0 abril de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>por sentencia del car\u00e1cter ganancial por privativo en una compraventa inscrita. No es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 16 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Recurso previo<\/strong> sobre el mismo caso pero con distinta titulaci\u00f3n. Escritura de rectificaci\u00f3n sobre el car\u00e1cter privativo o ganancial de ciertos bienes. R. 8 de marzo de 2012<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de contrato de cesi\u00f3n a cambio de alimentos. Deben intervenir ambos c\u00f3nyuges. R. 30 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia.<\/strong> Finca ganancial: deben de haber podido intervenir en el procedimiento ambos esposos. R. 9 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de separaci\u00f3n sin liquidar la sociedad de gananciales. <\/strong>Falta n\u00famero de la sentencia. No es inscribible la mera disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales sin liquidar. Se origina una comunidad postganancial en la que no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa de todos y cada uno de los bienes que la integran y de la que puedan disponer separadamente, sino que la participaci\u00f3n de aqu\u00e9llos se predica globalmente respecto de la masa ganancial en cuanto patrimonio separado colectivo. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato de compraventa de finca inscrita como presuntivamente ganancial.\u00a0<\/strong>El c\u00f3nyuge del titular registral, que adquiri\u00f3 para su sociedad de gananciales, tiene derechos sobre la finca, pues \u00e9sta ingresa en el patrimonio ganancial. De ah\u00ed que todos los actos dispositivos sobre la finca requieran su consentimiento. R. 5 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Sociedad de gananciales.<\/strong> Cuatro formas distintas en que puede configurarse el usufructo cuando este derecho real confluye con la sociedad de gananciales. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud <\/strong>de reinscripci\u00f3n de servidumbre de extracci\u00f3n de agua y acueducto. <\/strong>Requiere, al ser acto de disposici\u00f3n o gravamen la intervenci\u00f3n de los titulares registrales, incluido el consorte del titular registral, en tanto no quede destruida la presunci\u00f3n de ganancialidad. R. 18 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n real.<\/strong> En la sociedad de gananciales rige con car\u00e1cter general el principio de subrogaci\u00f3n (si el dinero es ganancial lo es el bien adquirido), pero dicho principio no es universal y tiene excepciones<\/strong> (p. ej. accesi\u00f3n, autonom\u00eda de la voluntad, derecho de retracto). R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo err\u00f3neo. <\/strong>Adquisici\u00f3n para la sociedad conyugal alegando ahora que la adquirente era soltera. Necesidad consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n judicial; s\u00f3lo excepcionalmente por documentos fehacientes y aut\u00e9nticos independientes de la voluntad de las partes. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo abreviado o comprimido.<\/strong> Compraventa. Comunidad postganancial. Se puede inscribir la disposici\u00f3n de bienes concretos de una comunidad postganancial sin previa liquidaci\u00f3n si disponen todos quienes agotan la titularidad sobre el bien. R. 7 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> de un bien ganancial una vez disuelta la sociedad de gananciales.<\/strong> Ninguno de los ex c\u00f3nyuges puede, unilateralmente, disponer de la mitad indivisa de una finca ganancial sin previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, pero si concurre el consentimiento de ambos se puede transmitir una mitad indivisa como podr\u00eda hacerse con otra cuota distinta o la totalidad de la finca. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Usufructo inscrito a favor del que lo adquiri\u00f3<\/strong> \u00abpara su sociedad conyugal\u00bb. Puede cancelarse por su fallecimiento, pues aunque es ganancial, esta condicionado a la vida solo de aquel, a diferencia del caso en que se hubiera adquirido por ambos c\u00f3nyuges. R. 30 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Usufructo sucesivo ganancial y fallecimiento de un c\u00f3nyuge:<\/strong> \u00bfliquidaci\u00f3n de gananciales? El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n sin que conste el nombre del c\u00f3nyuge. Leg\u00edtima en Galicia y Catalu\u00f1a. <\/strong>Para disponer de un bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n del consorte se ha de recoger en la escritura si continua casada con el confesante, o si por haber fallecido y haber contra\u00eddo nuevo matrimonio, se cuenta con el consentimiento de los herederos forzosos. Ello tiene la salvedad de que la leg\u00edtima de esos herederos sea \u201cpars valoris\u201d, pero en ese caso debe manifestarse expresamente en dicho sentido en la escritura. R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por ucraniano de fincas inscritas como privativas por confesi\u00f3n de privatividad.\u00a0<\/strong>Puede, el esposo-comprador, vender ambos inmuebles, por s\u00ed solo, sin el concurso de aquella. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del art. 95.4 RH. El art\u00edculo 1324 CC destruye el juego de las presunciones de los art\u00edculos 1.361 y 1.441 CC, creando otra presunci\u00f3n de privatividad que puede ser destruida, a su vez por una prueba fehaciente y suficiente de la ganancialidad o privatividad del c\u00f3nyuge confesante. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n<\/strong>. Forma de acreditar la cualidad de herederos forzosos del confesante fallecido. R. 20 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta por divorciado<\/strong> de cuota indivisa inscrita como privativa por <\/strong>confesi\u00f3n.<\/strong> Cuando en el Registro consta inscrita una finca como privativa a favor de un c\u00f3nyuge, por confesi\u00f3n del otro, y posteriormente se divorcian, para disponer de la finca por el titular registral divorciado debe de manifestar en la escritura si el ex c\u00f3nyuge confesante ha fallecido o no. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos administradores.<\/strong> El \u00f3rgano de administraci\u00f3n puede realizar todos los actos no contrarios al objeto social y no lo es la constituci\u00f3n de un derecho de usufructo por el Consejero Delgado. R. 22 de abril de 2003<\/a> -revocada en este punto por sentencia de Audiencia provincial-<\/p>\n

Actos administradores.<\/strong> El \u00f3rgano de administraci\u00f3n puede realizar todos los actos no contrarios al objeto. Transmisi\u00f3n de fincas a cambio de la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos concursales. R. 16 de Marzo de 2009<\/a> –Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n por liquidaci\u00f3n SA. Tutor<\/strong>. Aplicaci\u00f3n del art. 289 CC. La\u00a0liquidaci\u00f3n de una sociedad<\/strong>,<\/strong> al equipararse a la\u00a0partici\u00f3n de herencia<\/strong>,<\/strong> precisa, una vez realizada, si en la misma intervienen personas sometidas a\u00a0curatela<\/strong>\u00a0representativa, de la debida\u00a0aprobaci\u00f3n judicial<\/strong>. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de inmueble por liquidaci\u00f3n de sociedad extranjera.<\/strong> La certificaci\u00f3n social con firma legitimada notarialmente no es suficiente para la adjudicaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un inmueble de una sociedad si no consta acreditado que el firmante es efectivamente el socio \u00fanico, ni la disoluci\u00f3n de la sociedad, ni su nombramiento como liquidador, ni el cese de los administradores solidarios, ni los dem\u00e1s actos que se referencian en la misma. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n por sociedad \u00bfcivil?<\/strong> constituida en documento privado con objeto mercantil. Es una sociedad mercantil y debe constituirse como tal. R. 20 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de capital. Sociedad extranjera. Derecho internacional privado. <\/strong>Las normas no imponen la obligaci\u00f3n de crear una sucursal para que una entidad extranjera pueda operar v\u00e1lidamente en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de capital<\/strong> con aportaci\u00f3n de inmuebles: necesidad de previa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil. R. 24 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Apoderamientos de sociedades extranjeras no inscritas<\/strong>: Juicio de suficiencia y juicio de equivalencia. En la rese\u00f1a notarial de poderes de sociedades extranjeras no inscritas, el\u00a0juicio de suficiencia<\/em>\u00a0lleva impl\u00edcito el\u00a0de equivalencia\u00a0<\/em>pero al NO estar inscritas, el notario debe rese\u00f1ar detalladamente las circunstancias del origen de la representaci\u00f3n de la sociedad poderdante y de su representante, org\u00e1nico o voluntario. R. 25 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a sociedad de bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n. <\/strong>En los actos dispositivos inter vivos realizados por el c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n no cabe exigir que se acredite la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la finca por el otro c\u00f3nyuge,\u00a0 o la adjudicaci\u00f3n del bien al disponente por liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 7 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de inmueble por aumento de capital existiendo anotada prohibici\u00f3n administrativa de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer de origen administrativo o penal cierran el registro incluso para actos otorgados antes de su inscripci\u00f3n. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de derechos de concesi\u00f3n minera<\/strong> por ampliaci\u00f3n de capital: autorizaci\u00f3n administrativa. Aunque la transmisi\u00f3n pueda ser v\u00e1lida civilmente, y estar el acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital inscrito en el Registro Mercantil, es necesario aportar la autorizaci\u00f3n administrativa para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n total o parcial de la titularidad de la concesi\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 160-f LSC<\/strong>. La ausencia de manifestaci\u00f3n sobre si constituye un activo esencial o de su acreditaci\u00f3n no es defecto que impida la inscripci\u00f3n del acto de que se trate. R. 11 de junio de 2015<\/a>,R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 26 de junio de 2015<\/a>, R. 8 de julio de 2015<\/a>, R. 27 de julio de 2015<\/a>, R. 27 de julio de 2015<\/a>, R. 23 de octubre de 2015<\/a>, R. 14 de diciembre de 2015<\/a>, R. 29 de noviembre de 2017<\/a>, R. 22 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Aumento de capital. Aportaci\u00f3n de inmueble sujeto a anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer adoptadas en procedimientos administrativos impiden el acceso al registro de todo acto dispositivo, incluyendo por tanto, a los de fecha anterior a la anotaci\u00f3n. R. 16 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Aumento de capital social.<\/strong> Concreci\u00f3n de la aportaci\u00f3n a la sociedad. R. 5 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n con conflicto de intereses. <\/strong>Hay autocontrataci\u00f3n cuando una persona interviene en un mismo contrato en su propio nombre y en el de la otra parte contratante, o cuando una misma persona representa a ambas partes en el negocio jur\u00eddico. En la atribuci\u00f3n gen\u00e9rica de las facultades o poderes no est\u00e1 comprendido el caso de la oposici\u00f3n los intereses de una y otra parte. R. 6 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Bien cultural en el Pais Vasco. Adjudicaci\u00f3n al socio en la liquidaci\u00f3n de una SA derecho de tanteo administrativo.<\/strong> En los casos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de una S.A. con adjudicaci\u00f3n a un socio de un bien protegido de inter\u00e9s cultural no existe derecho de tanteo a favor de la administraci\u00f3n. R. 6 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Cambio<\/strong> de denominaci\u00f3n y transformaci\u00f3n de sociedades. Si el Notario da fe de haber tenido a la vista las escrituras de cambio de denominaci\u00f3n y transformaci\u00f3n de una sociedad, el Registrador no puede pedirlas de nuevo. R. 5 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de inmuebles en pago de deuda. <\/strong>\u00c1mbito de actuaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n. S\u00f3lo los actos contradictorios con el objeto social quedan fuera del \u00e1mbito de poder de representaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de una sociedad de capital. R. 21 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de cr\u00e9ditos en sociedades. Cesi\u00f3n en pago de deuda ajena. \u00a0Causa. R. 28 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita de finca por una SA.<\/strong> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos\u00a0 salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cierre registral RM.<\/strong> El cierre provisional de la hoja registral mercantil de una sociedad previsto en el art\u00edculo 378 R.R.M. desvirt\u00faa la eficacia legitimadora de los asientos en ella contenidos, a efectos de acreditar razonablemente la validez y subsistencia de la representaci\u00f3n alegada en el documento. R. 21 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Compra por sociedad de finca que constituye activo esencial<\/strong> sin autorizaci\u00f3n de la junta general. Constando el car\u00e1cter esencial del activo adquirido, ha de acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta General. De no ser as\u00ed, el Notario debe denegar la autorizaci\u00f3n de la escritura, y en caso contrario, el Registrador puede suspender su inscripci\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2023 <\/a><\/p>\n

Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y\u00a0 del registrador. <\/strong>No es defecto que el representante de la sociedad no declare que el bien transmitido es activo esencial o no aporte certificado que lo acredite, pero el notario lo debe de exigir. El registrador \u00fanicamente puede calificar la consideraci\u00f3n de activo esencial\u00a0 cuando resulte de forma manifiesta\u00a0 o\u00a0 de los elementos de que dispone para calificar. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Compra a sociedad con CIF revocado.<\/strong> La revocaci\u00f3n del CIF produce el cierre registral aunque el otorgamiento de la escritura fuera anterior a dicha revocaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por sociedad. art 160 LSC.<\/strong> El \u00f3rgano de administraci\u00f3n carece de facultades representativas para contratar sobre activos esenciales de la sociedad y necesita la previa autorizaci\u00f3n de la junta general. La regla general es que \u201cpara inscribir una adquisici\u00f3n o transmisi\u00f3n de un bien social no es necesario acreditar, ni siquiera manifestar, que no se trate de un activo esencial\u201d. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial.<\/strong> Necesidad de legitimaci\u00f3n de firma. Si el bien objeto de la escritura es un activo esencial, o bien porque es notorio que lo es o porque el representante de la sociedad as\u00ed lo manifiesta, tiene que acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta con un certificado del acuerdo tomado con firma legitimada.\u00a0<\/strong>R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f LSC sin aportar autorizaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Si en la escritura se manifiesta que el bien objeto de la escritura de compraventa es activo esencial de una entidad y no se aporta la autorizaci\u00f3n de la Junta General de socios, el notario no puede autorizar la escritura y, si se autoriza, el registrador puede calificar el defecto.\u00a0R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Administradores mancomunados<\/strong>. \u00bfpoder rec\u00edproco o acuerdo colegiado? \u00bfdocumento privado con firmas legitimadas o poder notarial? Dos administradores mancomunados no son un \u00f3rgano colegiado, por lo que si\u00a0 acuerdan que act\u00fae uno cualquiera e ellos para alg\u00fan negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles dicho acuerdo debe de revestir la forma de un poder notarial y no es admisible la forma de un documento privado con las firmas legitimadas notarialmente. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa mediante poder mercantil revocado<\/strong> y publicado en Borme. La revocaci\u00f3n de un poder mercantil publicada en el BORME cierra el registro de la propiedad aunque el apoderado haya exhibido la copia autorizada por no haber el poderdante exigido su restituci\u00f3n ni notificado la revocaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Consejero Delegado. <\/strong>No es inscribible la compra por Consejero Delegado con facultades insuficientes, aunque ratifique la Junta General (tal \u00f3rgano carece de facultades para ello) R. 26 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Constancia en el registro <\/strong>de la propiedad de que la sociedad est\u00e1 en liquidaci\u00f3n. Es posible. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de deuda con pacto de retro. Administrador no inscrito en el registro mercantil.<\/strong> La ausencia de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil del nombramiento de administrador no puede estimarse suplida por la rese\u00f1a que figura en la escritura al\u00a0 no resultar los datos que acreditan el cumplimiento de los requisitos de validez del nombramiento. R. 29 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> con ayuntamiento socio. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n sin valoraci\u00f3n pericial previa. No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n,\u00a0 pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n por sociedad a trav\u00e9s de administrador <\/strong>con cargo no inscrito en el registro mercantil. Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el administrador no inscrito a\u00fan en el Registro Mercantil siempre que el notario emita juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n, rese\u00f1ando todos los extremos precisos de la misma. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong> por una SL. R. 20 de Enero de 2015<\/a><\/span><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Activo esencial.<\/strong> Facultades representativas de los administradores. Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente una activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General. R. 13 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de entrega de dividendo en especie: causa. <\/strong>En la adjudicaci\u00f3n en especie del pago del dividendo, la causa onerosa consta en el propio acuerdo. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad por miembros de uni\u00f3n temporal de empresas.<\/strong> La uniones temporales de empresas carecen de personalidad jur\u00eddica por lo que sus miembros son los titulares de los bienes adscritos a las mismas. Sin embargo, \u00e9stos no pueden disponer libremente de los bienes prescindiendo de los \u00f3rganos de la uni\u00f3n temporal, ni pueden extinguir la comunidad existente sin acudir al procedimiento espec\u00edfico de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n y cambio de titular<\/strong> en el registro de la propiedad. Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n de una finca por fusi\u00f3n de sociedades no basta la mera rese\u00f1a del notario de la escritura de fusi\u00f3n y datos de inscripci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de deuda ajena.<\/strong> La hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garant\u00eda de deuda ajena es un acto neutro no contrario al objeto social, por lo que no requiere acuerdo de la Junta General. R. 17 de noviembre de 1998<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Hipoteca constituida por una sociedad mercantil <\/strong>en garant\u00eda de deuda ajena con limitaciones de la Junta General. Como acto neutro, no contrario al objeto social, es v\u00e1lido y las limitaciones tienen efectos internos, por lo que el juicio notarial de suficiencia\u00a0 es congruente con el negocio documentado. R. 16 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de fianza a favor de sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca. <\/strong>Importe distinto al cr\u00e9dito afianzado. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca flotante<\/strong> del art. 153 bis LH. No es aplicable a las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca. R. 28 de Junio de 2012<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n administradores<\/strong>. No es necesaria la previa inscripci\u00f3n de los administradores en el Registro Mercantil para inscribir sus actos en el Registro de la Propiedad, pero habr\u00e1 de acreditarse la realidad, validez y vigencia del nombramiento de administrador en t\u00e9rminos que destruyan la presunci\u00f3n de exactitud registral ex arts 20 C.Com y 7 RRM, siendo as\u00ed que tales extremos dependen de m\u00faltiples elementos y circunstancias. R. 3 de Febrero de 2001<\/a>, R. 23 de febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando la constancia registral<\/strong> de ser una finca <\/strong>activo esencial<\/strong> de sociedad.<\/strong> No es posible hacer constar en el asiento registral de bienes inmuebles de sociedades la constancia del car\u00e1cter de activo esencial del bien porque el legislador no lo ha previsto. R. 13 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de finca aportada por sociedad con NIF revocado con posterioridad al otorgamiento de la escritura. <\/strong>La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Limitaciones estatutarias <\/strong>a la representaci\u00f3n de los administradores. Ineficacia frente a terceros. R. 10 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad ya extinguida por concurso \u00absin masa\u00bb.<\/strong> En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Nacimiento SL.<\/strong> El nacimiento de la sociedad no se produce hasta la inscripci\u00f3n del negocio fundacional en el Registro Mercantil. Pero cabe inscribir una compra efectuada antes a favor de todos los constituyentes, reflejando ulteriormente el hecho de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil mediante nota marginal. R. 22 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Pago en especie (fincas) por sociedad a socio a cuenta de futuros dividendos. Distribuci\u00f3n individual de valor. <\/strong>Es posible que una sociedad transmita bienes a los socios, a cuenta del dividendo futuro, siempre que 1) se haya formulado un estado contable por el administrador, (aunque no se hayan aprobado las cuentas anuales), y 2) se limite la cantidad a distribuir, pues as\u00ed lo regulan los\u00a0arts 277<\/a>\u00a0y\u00a0278 LSC<\/a>. R. 29 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Poderes anteriores<\/strong> al acuerdo de liquidaci\u00f3n de una sociedad. Est\u00e1 vigente el poder conferido antes de la fase de liquidaci\u00f3n, aunque sus facultades han de ser interpretadas conforme a la nueva situaci\u00f3n de la sociedad. Es al liquidador de la sociedad a quien corresponde revocar el poder. R. 27 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de capital.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una escritura de reducci\u00f3n de capital de una sociedad en la que se devuelve a un socio determinadas fincas es precisa la previa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil.<\/strong> R. 9 de enero de 2013<\/a>, R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de constituci\u00f3n <\/strong>de sociedad. Previa inscripci\u00f3n en el registro mercantil. R. 4 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesaci\u00f3n de proindiviso.<\/strong> Sociedad extinguida y liquidada. <\/strong>Aunque una sociedad est\u00e9 disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jur\u00eddicas pendientes. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sociedades de arrendamiento financiero<\/strong> pueden aceptar garant\u00edas hipotecarias establecidas por terceros. \u00a0R. 26 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Socios SL.<\/strong> Administraci\u00f3n: Los socios, aun mayoritarios, no ostentan la representaci\u00f3n de la sociedad. R. 14 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Socios \u00fanicos.<\/strong> No es suficiente la afirmaci\u00f3n de los comparecientes de ser los socios \u00fanicos, siendo necesario el consentimiento de la sociedad, en este caso, SL, expresado por sus representantes. R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Sociedad compradora de responsabilidad limitada no inscrita.<\/strong> Posibilidad de inscripci\u00f3n a favor de todos los constituyentes, reflejando ulteriormente el hecho de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil mediante nota marginal. R. 22 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Sociedad en liquidaci\u00f3n. <\/strong>Venta de un inmueble. El\u00a0 requisito de p\u00fablica subasta para enajenar los bienes sociales en el proceso de liquidaci\u00f3n de una SA se establece exclusivamente en favor de los socios, y no de los acreedores. Unanimidad: Diferentes supuestos. R. 23 de Julio de 2004<\/a> – Confirmada por la sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-<\/p>\n

Suspensi\u00f3n judicial<\/strong> de acuerdos sociales inscritos en el Registro Mercantil, levantada posteriormente. <\/strong>R. 21 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo en fincas tras fusi\u00f3n por absorci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedadabsorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en SL.<\/strong> Tracto sucesivo. No procede la inscripci\u00f3n de una finca a favor de una sociedad de responsabilidad limitada cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre de la sociedad transformada sino a nombre de quienes afirman ser sus \u00fanicos socios. R. 30 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Usufructo a favor de una sociedad por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/strong> Cualquiera que sea la forma de constituci\u00f3n del usufructo a favor de una sociedad \u2013traslatio o retentio<\/em>\u2013 se le aplica el l\u00edmite temporal de treinta a\u00f1os. R. 21 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Venta por SL no adaptada a la ley 2\/1995<\/strong> seg\u00fan consulta al Registro Mercantil. La falta de adaptaci\u00f3n de las SL a la Ley 2\/95 trae \u00fanicamente como consecuencia el cierre del Registro Mercantil. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

V<\/strong>enta de finca.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de la transformaci\u00f3n<\/span>. En el mismo cuerpo de la inscripci\u00f3n se puede hacer constar la transformaci\u00f3n de una sociedad, para lo cual basta el testimonio suficiente, tomado de la escritura de transformaci\u00f3n, de los particulares de \u00e9sta, en la que figure nota de su inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil. R. 5 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Venta de inmueble de una SL a otra: <\/strong>discrepancias sobre si es activo esencial.<\/strong> No se requiere acuerdo de junta general, a los efectos del art. 160 LSC<\/a>, <\/u>a pesar de que en una instancia un socio \u00a0dice lo contrario. La instancia no debi\u00f3 de causar asiento de presentaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones<\/strong> garantizada por la sociedad con hipoteca. Contraviene la prohibici\u00f3n del art\u00edculo 40-5 LSL. R. 1 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SUPERFICIE <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de un derecho de vuelo y asientos posteriores. Diferencias derecho de vuelo y derecho de superficie. R. 3 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de superficie.<\/strong> Naturaleza del mandamiento. Solicitud de cancelaci\u00f3n impl\u00edcita. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de derecho de superficie<\/strong>. Para cancelar un derecho inscrito por haber transcurrido su plazo convencional de duraci\u00f3n \u2013art. 82-2 LH- es preciso que el derecho haya quedado inequ\u00edvocamente extinguido, de modo que sea innecesario un nuevo consentimiento del titular registral. R. 16 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. R. 18 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de derecho de superficie por un Ayuntamiento a particulares. Adjudicaci\u00f3n directa. Patrimonio Municipal del Suelo Madrid. No es posible. R. 27 de octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Concreci\u00f3n de limitaciones<\/strong> p\u00fablicas impuestas por organismo auton\u00f3mico, concurriendo solamente el due\u00f1o del suelo y el superficiario. Es necesario el consentimiento de aquel. R. 29 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Condiciones. <\/strong>Inexistencia de analog\u00eda con la condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado. <\/strong>R. 20 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie bajo condici\u00f3n suspensiva sin<\/strong> fijar plazo de \u00e9sta: poder para subsanar. Es congruente un poder otorgado para la subsanaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de una escritura en aquellos extremos que afectaren a su eficacia o impidieren su inscripci\u00f3n en un Registro p\u00fablico, pudiendo con el mismo determinar\u00a0el plazo<\/strong>\u00a0de un derecho de superficie para el cumplimiento de una condici\u00f3n suspensiva, al no afectar \u00e9ste a la validez del derecho, ni ser uno de los extremos esenciales del contrato. En poder para subsanar defectos registrales o que afecten a la eficacia del contrato, va \u00ednsita la posibilidad de autocontrataci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sobre dos fincas registrales colindantes.\u00a0Es posible la constituci\u00f3n de un derecho de superficie sobre dos fincas colindantes sin necesidad de agruparlas cuando no existe edificaci\u00f3n alguna; cuando se declare la obra nueva ser\u00e1 necesaria la agrupaci\u00f3n de las fincas si lo edificado forma una sola unidad y no lo ser\u00e1 en el caso contrario. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> mediante documento privado presentado en la oficina liquidadora. Inadmisibilidad. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. Los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie para parque fotovoltaico<\/strong>. La constituci\u00f3n del derecho de superficie no est\u00e1 sujeta a control urban\u00edstico municipal, pues es un derecho real en cosa ajena. La construcci\u00f3n en su momento del parque fotovoltaico y los usos que se le vayan a dar si estar\u00e1 sujeta a licencia urban\u00edstica. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Contrato de superficie:<\/strong> precisa escritura, incluso en los casos en que interviene la Administraci\u00f3n. <\/strong>R. 16 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n de cantidades.<\/strong> No trat\u00e1ndose de un supuesto de falta de pago del precio e inexistiendo cantidades satisfechas a consignar, no cabe mantener tal exigencia. R. 20 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico.<\/strong> Constituci\u00f3n de derecho de superficie en ejecuci\u00f3n de convenio urban\u00edstico. Al concederse en participaciones con concreci\u00f3n de espacios, debe aplicarse el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal. R. 13 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Cumplimiento de condici\u00f3n.<\/strong> Transcurso del plazo sin realizar la edificaci\u00f3n. Acreditado dicho extremo debe producir eficacia registral sin necesidad de consentimiento de la otra parte ni resoluci\u00f3n judicial. R. 20 de Diciembre de 2005. R. 20 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie <\/strong>y obra nueva a favor de sociedad civil. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie y opci\u00f3n. <\/strong>Son compatibles. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie y georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>Cabe el derecho de superficie sobre una porci\u00f3n de finca, sin segregaci\u00f3n y por tanto sin necesidad de georreferenciaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie <\/strong>sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energ\u00eda fotovoltaica. No requiere la segregaci\u00f3n u otra individualizaci\u00f3n jur\u00eddica pues cumple las exigencias derivadas del principio de especialidad y de la concreta regulaci\u00f3n legal en esta materia. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre fincas enteras y sobre parte de otras fincas:<\/strong> cu\u00e1ndo georreferenciaci\u00f3n.\u00a0\u00a0La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca. R. 3 de junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

Derecho de superficie sobre finca y parte de finca con discrepancias de cabida: R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/h6>\n

Derecho de superficie <\/strong>sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energ\u00eda fotovoltaica. Mec\u00e1nica registral espec\u00edfica. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie<\/strong> en situaci\u00f3n de venta forzosa.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n en el Registro municipal de solares y edificaciones ruinosas. R. 2 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Georreferencia.<\/strong> No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Mandamiento dictado en sentencia penal <\/strong>ordenando la cancelaci\u00f3n de derecho de superficie y de los asientos posteriores. Repaso de la doctrina de la DG sobre calificaci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales. Esta doctrina ha de flexibilizarse trat\u00e1ndose de sentencias dictadas en procesos penales, donde por la propia din\u00e1mica del proceso, no es a veces posible la personaci\u00f3n de titulares posteriores. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong> del derecho de superficie en v\u00eda administrativa. R. 27 de Octubre de 2008<\/a>, R. 29 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa de derecho de superficie.<\/strong> Para llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n del derecho de superficie y de cesi\u00f3n onerosa del mismo en su d\u00eda efectuada y la consiguiente cancelaci\u00f3n de dicho derecho de superficie inscrito, ser\u00e1 preciso el consentimiento expreso de los titulares registrales o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 2 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong> mencionando derecho de superficie y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> en rebeld\u00eda ordenando cancelar derecho de superficie e hipoteca posterior. Es necesario que el acreedor hipotecario haya sido notificado. R. 27 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Servidumbre y superficie.<\/strong> Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCION EJEMPLAR <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Intangibilidad de las leg\u00edtimas y sustituciones testamentarias<\/strong>:<\/strong> Alcance que deba darse a tal limitaci\u00f3n: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibici\u00f3n. Por el contrario, la prohibici\u00f3n no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Objeto. <\/strong>S\u00f3lo comprende los bienes dejados por el instituyente al sustituido incapaz. R. 6 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Servidumbre perpetua o derecho de superficie encubierto.<\/strong> No es posible constituir un derecho de superficie perpetuo, vinculado \u00abob rem<\/em>\u00bb a una finca, que no comporte ni un inter\u00e9s presente, ni un inter\u00e9s futuro y sin que exista una raz\u00f3n que justifique adecuadamente la necesidad de dar car\u00e1cter perpetuo a dicho gravamen. R. 21 de febrero de 2022.<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n ejemplar. <\/strong>La instituci\u00f3n por v\u00eda de sustituci\u00f3n ejemplar debe reputarse plenamente eficaz cuando, aunque existe testamento otorgado por la sustituida antes de su incapacitaci\u00f3n, los nombrados herederos en \u00e9l no la sobrevivieron. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCION FIDEICOMISARIA <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong> con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>. Superficie y valor. La superficie debe constar en el t\u00edtulo y no se pueden tener en cuenta documentos no presentados al calificar. En cuanto al valor de cada parte para calificar un posible exceso de adjudicaci\u00f3n no causalizado, es una cuesti\u00f3n de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. R. 6 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento\u00a0 registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de bien<\/strong> procedente de legado con sustituci\u00f3n fideicomisaria. En caso de duda interpretativa, es correcta la interpretaci\u00f3n que conduce a eliminar la desigualdad injustificada. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>de fincas sujetas a sustituci\u00f3n y limitaciones de disponer.\u00a0Hipoteca de propietario.\u00a0Prohibici\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2013<\/a>, R. 9 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Condicional<\/strong>. R. 30 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Fideicomiso en el testamento del transmitente.<\/strong> La DG ratifica el giro jurisprudencial llevado a cabo, en torno al \u201cius transmisionis\u201d por las STS 11\/09\/2013 y 5\/06\/2018<\/a>, y las R. DGRN 28\/09\/2018 <\/a>\u00a0y 11\/04\/2019<\/a>. En ellas se reitera el abandono la tesis cl\u00e1sica del \u201cius transmisionis\u201d, como una doble transmisi\u00f3n hereditaria<\/strong> y se sigue la tesis moderna de la \u201csucesi\u00f3n \u00fanica y directa del primer causante a los transmisarios\u201d<\/strong> (herederos del transmitente). Al tratarse de herencias distintas (la del causante 1\u00ba y la del transmitente) y habiendo establecido el transmitente, en su testamento, un fideicomiso \u201csine liberis deccesserit\u201d para sus hijos, este fideicomiso, no puede afectar a los bienes que tales transmisarios, reciban de sus \u201cprimeros causantes\u201d o abuelos. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n<\/strong>. La determinaci\u00f3n de los fideicomisarios indeterminados debe hacerse por medios extratestamentarios. R. 30 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de los fideicomisarios<\/strong>. No es necesario acreditar la inexistencia de otros descendientes posteriores a los testamentariamente designados. R. 8 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de fideicomisarios innominados<\/strong>. Necesidad de acta de notoriedad. R. 24 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de la proporci\u00f3n<\/strong> en que suceden los fideicomisarios. R. 18 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Disposici\u00f3n<\/strong> en caso de necesidad. Escapa a la calificaci\u00f3n registral la apreciaci\u00f3n de la necesidad. R. 11 de Julio de 2003<\/a>, R. 22 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>El poder de disposici\u00f3n que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca que est\u00e1 sujeta a sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> En la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo el deber de conservar los bienes por el fiduciario no constituye un elemento esencial sino natural, por lo que el alcance de dicha obligaci\u00f3n vendr\u00e1 fijado por lo que determine el testador. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Fideicomiso de residuo o sustituci\u00f3n preventiva de residuo.<\/strong> El poder de disposici\u00f3n que tiene el fideicomisario de residuo no comprende facultades de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito ni, por tanto, mortis causa, si no se le faculta expresamente en el testamento. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Cl\u00e1usula de residuo. Sustituci\u00f3n vulgar y sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia derecho foral aragon\u00e9s<\/strong>. Instituci\u00f3n contractual de heredero y sustituci\u00f3n fideicomisaria. Interpretaci\u00f3n. R. 15 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Derecho de transmisi\u00f3n y sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Los sustitutos fideicomisarios son herederos directamente nombrados por el testador que excluyen la aplicaci\u00f3n del art. 1006 CC si fallece el primer llamado sin aceptar ni repudiar la herencia. Debe darse preferencia al testamento, que es ley de la sucesi\u00f3n. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong>R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>En el fideicomiso de residuo la condicionalidad se refiere al \u201cquantum\u201d pero no al llamamiento. El fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca otorgada por fiduciario de residuo. <\/strong>R. 22 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Ibiza. <\/strong>El fiduciario \u201csi sine liberis deceeserit\u201d sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su leg\u00edtima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n a favor del fideicomisario.<\/strong> No es necesaria la previa inscripci\u00f3n a favor del fiduciario. R. 10 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Intangibilidad de las leg\u00edtimas y sustituciones testamentarias<\/strong>:<\/strong> Alcance que deba darse a tal limitaci\u00f3n: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibici\u00f3n. Por el contrario, la prohibici\u00f3n no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de testamento: usufructo y fideicomiso de residuo.<\/strong> En la interpretaci\u00f3n del testamento el int\u00e9rprete tiene como l\u00edmite infranqueable la literalidad del texto. Es l\u00f3gico entender que en el testamento abierto notarial las palabras empleadas tienen el significado t\u00e9cnico que les asigna el ordenamiento. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n fideicomisaria o heredera condicional.\u00a0 R. 22 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional, o vulgar y fideicomisaria de residuo. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Objeto:<\/strong> Delimitaci\u00f3n de una finca objeto de sustituci\u00f3n fideicomisaria: Necesidad de aclaraci\u00f3n\u00a0 por medio independiente de la manifestaci\u00f3n de la fiduciaria. R. 12 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n <\/strong>realizada anticipadamente por quienes han llegado a ser fideicomisarios. R. 30 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo y sustituci\u00f3n preventiva de residuo. <\/strong>Diferencias entre derecho com\u00fan y aragon\u00e9s. El\u00a0heredero contractual aragon\u00e9s,<\/strong>\u00a0<\/strong>una vez fallecidos los instituyentes (\u201cpara despu\u00e9s de sus d\u00edas<\/em>\u201d) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de\u00a0fallecer sin haber dispuesto de los bienes,\u00a0<\/em>deben entenderse como una\u00a0sustituci\u00f3n preventiva de residuo<\/em>\u00a0que permite al heredero disponer\u00a0mortis causa<\/em>\u00a0y solo opera si no otorga testamento. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Implica la vulgar, incluso en el fideicomiso de residuo. R. 17 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 27 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo y derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>La esencia de las sustituciones fideicomisarias no es la obligaci\u00f3n de conservar sino el llamamiento sucesivo, lo que lleva a admitir dos modalidades: normal, con obligaci\u00f3n de conservar; y de residuo, en la que -con mayor o menor amplitud- se conceden al fiduciario facultades dispositivas sobre los bienes. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional o pura<\/strong>. Efectos de la renuncia de fideicomisarios. R. 31 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicionada.<\/strong> Momento de extinci\u00f3n<\/span> de la condici\u00f3n y consolidaci\u00f3n del pleno dominio. La cesi\u00f3n o renuncia preventiva de los fideicomisarios condicionales a su derecho eventual no surtir\u00e1 eficacia hasta el fallecimiento de la usufructuaria. R. 27 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong> de residuo. Facultad de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. No la comprende si el causante no lo indic\u00f3 expresamente. R. 9 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>Renuncias. R. 11 de abril de 2016<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N VULGAR <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de derechos hereditarios.<\/strong> Colisi\u00f3n entre sustituci\u00f3n vulgar y ius transmissionis. En caso de conflicto entre la sustituci\u00f3n vulgar y el ius transmisiones, cuando el sustituto es designado nominativamente y el sustituido muere sin que conste si ha aceptado, repudiado o no ha hecho nada, no cabe dar por probado esto \u00faltimo. R. 5 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n de la ineficacia <\/strong>del llamamiento sustitutorio. En caso de renuncia basta la manifestaci\u00f3n del renunciante\u00a0o\u00a0de\u00a0alguno de los sustituidos; En caso de premoriencia ha de acreditarse la ineficacia. R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho navarro. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de renuncia. La rectificaci\u00f3n de una renuncia a la herencia por causa de error exigir\u00e1 para su eficacia el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultar\u00edan beneficiados de ser eficaz la renuncia, que, por principio, es irrenunciable una vez hecha. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de los sustitutos vulgares <\/strong>de un heredero premuerto. La copia \u2013admitida- de testamento del causante, debe venir acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad. R. 1 de Junio de 2013<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Escritura de entrega de legado tras\u00a0sentencia en rebeld\u00eda<\/strong>.\u00a0<\/strong>Formalizada una escritura de entrega de legado, en cumplimiento de sentencia firme, dictada en rebeld\u00eda, basta con \u00e9sta para acreditar qui\u00e9n sea el descendiente sustituto vulgar<\/strong>, no siendo precisa acta de notoriedad que acredite la inexistencia de otros posibles descendientes con derecho al legado. Pero debe acreditarse judicialmente, el transcurso de los plazos<\/strong> necesarios para inscribir la sentencia y el hecho de haberse o no interpuesto acci\u00f3n rescisoria. R. 14 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar y renuncia.<\/strong> Junto al acta de notoriedad (art. 209 RN) se admiten otros medios \u00a0para probar que el heredero sustituido no tiene descendientes, por ejemplo, su testamento, del que resulte que no tiene descendientes, o su declaraci\u00f3n notarial de herederos ab intestato. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia<\/strong> sin acreditar la inexistencia de descendientes. Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo<\/strong>\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia. R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Heredero forzoso.<\/strong> La sustituci\u00f3n vulgar en relaci\u00f3n con un heredero forzoso s\u00f3lo cabe en relaci\u00f3n con el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico<\/strong> existiendo sustituci\u00f3n vulgar y renuncia a la herencia abdicativa o traslativa. <\/strong>En los casos del art. 1000-2CC hay una\u00a0aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inefectividad llamamiento<\/strong>. Debe acreditarse la inefectividad del llamamiento a los sustitutos vulgares, no bastando la mera manifestaci\u00f3n.\u00a0 R. 21 de mayo de 2003<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2007,<\/a> R. 29 de enero de 2016.<\/span> <\/a>El acta de notoriedad es un medio especialmente adecuado al efecto, aunque no el \u00fanico. R. 13 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a>, R. 6 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n o derecho de representaci\u00f3n en sucesi\u00f3n testada. El testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924 CC. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n. <\/strong>Sustituci\u00f3n vulgar para el caso de \u201cincapacidad\u201d: no se extiende al caso en que la llamada sea judicialmente incapacitada sino al supuesto en que no pueda ser heredera porque le afecte alguna incapacidad para suceder. R. 27 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong>. Sustituci\u00f3n vulgar. Extensi\u00f3n a todos los casos cuando solo se enumeran dos. Renuncia a la herencia. Sucesi\u00f3n intestada. R. 5 de Diciembre de 2007<\/a>, corregida\u00a0 por la R. 17 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Sustituci\u00f3n vulgar. Derecho de acrecer. R. 25 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Ius transmisionis. <\/strong>El sustituto vulgar del transmitente es heredero v\u00eda sustituci\u00f3n y recibe el\u00a0ius transmisionis<\/em>. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Legado en favor de legitimario renunciante. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>La sustituci\u00f3n vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtimas y favor testamentii<\/strong>:<\/strong> alcance que debe darse a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada a favor de los descendientes del legatario legitimario que renuncia. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

P<\/strong>artici\u00f3n con sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Acreditado en el t\u00edtulo sucesorio que quienes invocan la condici\u00f3n de sustitutos, son descendientes del sustituido, no es necesario acreditar el hecho negativo<\/span> de la inexistencia de otros sustitutos. R. 2 de febrero de 2012<\/a>, R. 29 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Premoriencia.<\/strong> No es necesario aportar el t\u00edtulo sucesorio de la heredera premuerta por cuanto la sustituci\u00f3n opera en virtud de lo dispuesto en el testamento de la causante de la herencia y no en el t\u00edtulo sucesorio de la sustituida. R. 27 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Renuncia a legado de leg\u00edtima<\/strong> estricta <\/strong>con sustituci\u00f3n vulgar. Intangibilidad de la leg\u00edtima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Sin expresi\u00f3n de casos.<\/strong> La sustituci\u00f3n vulgar simple sin expresi\u00f3n de casos, comprende tanto los de premoriencia como los de incapacidad y renuncia, de modo que la renuncia del hijo a su llamamiento hereditario, determina el juego de la sustituci\u00f3n a favor de sus descendientes. R. 11 de octubre de 2002<\/a>, R.13 de noviembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/strong> Implica la vulgar, incluso en el fideicomiso de residuo. R. 17 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 27 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar:<\/strong> acreditaci\u00f3n fehaciente de sus presupuestos y sustitutos. Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional). R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> para el caso de premoriencia o incapacidad<\/strong> a favor de los descendientes. Renuncia<\/strong>. Necesidad de declaraci\u00f3n de herederos. R. 21 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Sustitutos vulgares<\/strong> y entrega de legado. El legado debe entregarse por todos los herederos o sus sustitutos. R. 12 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/span><\/strong> en caso de renuncia. Debe manifestarse si existen sustitutos. R. 21 de Junio de 2007<\/a><\/span><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/span><\/b>No cabe ampliar la sustituci\u00f3n vulgar a supuestos distintos del caso previsto en el testamento (premoriencia de los descendientes) como son la renuncia y la incapacidad de los llamados. <\/span>R. 15 de junio de 2020<\/a><\/span><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar\u00a0<\/span><\/strong> y voluntad clara de derecho de acrecer. R. 17 de febrero de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Sustituciones hereditarias y sucesi\u00f3n intestada.<\/strong> La sustituci\u00f3n vulgar prevista para el caso de conmoriencia no comprende tambi\u00e9n comprende la premoriencia. R. 29 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Debe acreditarse la inexistencia de descendientes. No es suficiente la aseveraci\u00f3n del Contador Partidor. R. 1 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n. vulgar.<\/strong>\u00a0No obstante las renuncias de herederos y sustitutos, es necesario probar que no hay m\u00e1s sustitutos que los renunciantes. R. 9 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar por renuncia.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de la renuncia. La posibilidad de rectificaci\u00f3n tiene como l\u00edmite que no se perjudiquen o desprotejan las expectativas de terceros fundadas en la renuncia realizada. R. 18 de mayo de 2017<\/a>, revocada por sentencia firme cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Ineficacia del llamamiento sustitutorio<\/strong>. <\/strong>Debe acreditarse que el hijo premuerto no tuvo descendientes, no bastando la manifestaci\u00f3n de su hermano compareciente. R. 5 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>Ineficacia del llamamiento. Derecho de acrecer. Prevista la sustituci\u00f3n vulgar, si renuncia un heredero entra en juego la sustituci\u00f3n prevista. S\u00f3lo si no hay sustitutos podr\u00e1 entrar en juego el derecho de acrecer. R.13 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia a la leg\u00edtima y sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Los descendientes de un legitimario renunciante no pueden alegar derecho alguno a la leg\u00edtima. R. 26 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar sin expresi\u00f3n de casos.<\/strong> Renuncia de los instituidos en leg\u00edtima estricta. La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o cuando los designados sustitutos son legitimarios. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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NORMAS: Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a> Futuras.<\/a> Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Tratados internacionales<\/a>, Derecho Foral<\/a>, Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: Por meses.<\/a> Por titulares.<\/a> \u00cdndice Francisco Sena<\/a> <\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: LH y Catastro<\/a> Catalu\u00f1a<\/a> Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Archivo abierto el 28 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA\u00a0S \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD \u00a0 SEGREGACI\u00d3N, DIVISI\u00d3N Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la divisi\u00f3n. R. 6 […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191,13],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1502","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"category-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1502"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136116,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1502\/revisions\/136116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}