{"id":15706,"date":"2016-02-10T20:45:43","date_gmt":"2016-02-10T19:45:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=15706"},"modified":"2026-03-23T13:42:52","modified_gmt":"2026-03-23T12:42:52","slug":"5-indice-propiedad-letra-o","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/5-indice-propiedad-letra-o\/","title":{"rendered":"5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/h1>\n

LETRA O\u00a0<\/h1>\n

\u00a0<\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA <\/strong><\/span><\/h6>\n

Accesi\u00f3n invertida.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Accesi\u00f3n invertida en obra nueva.<\/strong> Suelo protegido. Georreferenciaci\u00f3n. R. 21 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta fin de obra: debe acompa\u00f1ar la autoliquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidaci\u00f3n (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de final de obra <\/strong>en Castilla Le\u00f3n, habiendo transcurrido el periodo de prescripci\u00f3n. No es necesaria licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 5 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra parcial de edificio en divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Es posible la declaraci\u00f3n parcial de fin de obra de uno o varios elementos de una propiedad horizontal, siempre que consten declarados en construcci\u00f3n y se acredite la terminaci\u00f3n de dichos elementos privativos as\u00ed como los elementos comunes. R. 19 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de finalizaci\u00f3n de obra<\/strong> en Asturias sin aportar libro edificio. Es exigible el dep\u00f3sito previo en el Registro del libro del edificio en Asturias, incluso en los supuestos de autopromoci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Acta de finalizaci\u00f3n de obra<\/strong>. <\/strong>R. 10 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Acta de terminaci\u00f3n de obra. Antiguedad<\/strong> por certificaci\u00f3n catastral no coincidiendo descripciones. Para inscribir una obra por antig\u00fcedad a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n catastral es preciso que la descripci\u00f3n de la misma sea coincidente con la inscrita. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra de varios propietarios <\/strong>con modificaciones respecto del proyecto inicial. En las Actas de terminaci\u00f3n de obra, sin variaciones respecto de la obra inscrita en construcci\u00f3n, basta que la otorguen la mayor\u00eda de los comuneros, al tratarse de un acto de administraci\u00f3n. Sin embargo, cuando se produzca alguna variaci\u00f3n en la obra, ser\u00e1 necesario el consentimiento de todos los copropietarios con independencia de que se necesite o no nueva licencia. El t\u00e9cnico es competente para aseverar si esas modificaciones necesitan o no de nueva licencia. R. 4 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra. Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> (seg\u00fan Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Valencia). Declaraci\u00f3n Responsable. R. 28 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra. Requisitos del libro edificio. Coordenadas de la superficie ocupada. <\/strong>En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificaci\u00f3n<\/strong> que ha de aportarse al Registro para todo tipo de obras (salvo que no proceda por su antig\u00fcedad) puede contener varios ficheros o archivos inform\u00e1ticos y no uno s\u00f3lo; no es necesario que el t\u00e9cnico especifique el m\u00e9todo usado para determinar los v\u00e9rtices georreferenciados de la superficie ocupada,<\/strong> que s\u00f3lo es exigible en los casos de inscripci\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por s\u00ed mismo. R. 17 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra:<\/strong> libro edificio en Arag\u00f3n. Obras de escasa entidad. R. 18 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra<\/strong>: La legitimaci\u00f3n de firmas del t\u00e9cnico no la suple el visado. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra<\/strong>: Se admite que la incorporaci\u00f3n a la escritura p\u00fablica de documentos administrativos (licencia de primera ocupaci\u00f3n o el certificado final de obra presentado a la Administraci\u00f3n) pueda hacerse mediante copias compulsadas por la Administraci\u00f3n. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial de terminaci\u00f3n de obra. Certificado t\u00e9cnico. <\/strong>Motivaci\u00f3n insuficiente de la calificaci\u00f3n. R. 4 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra autorizada antes de la ley 13\/2015.<\/strong> Falta de coincidencia en la superficie ocupada, entre el t\u00edtulo (y registro) y las coordenadas catastrales. Debe el interesado aportar en este caso las coordenadas del suelo ocupado. R. 27 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra<\/strong> de tres de las cuatro viviendas de un edificio en divisi\u00f3n horizontal. R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra<\/strong>: Coordenadas de la edificaci\u00f3n.<\/strong> Tal exigencia queda cumplida si la escritura se remite a las coordenadas de la edificaci\u00f3n que consten en el Catastro, pudiendo el registrador obtener las mismas del servicio habilitado en la Sede Electr\u00f3nica, pero no cabe la remisi\u00f3n\u00a0cuando no existe coincidencia entre la superficie catastral de la parcela y la superficie registral. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Acta notarial de final de obra nueva:<\/strong> certificado de fin de obra sustituido por otros documentos.<\/strong>\u00a0 R. 16 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de inmueble por extranjero no comunitario. <\/strong>Obra nueva antigua.<\/strong> La exclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar<\/strong> previa para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros no comunitarios en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional no se extiende a suelos r\u00fasticos y no urbanizables<\/strong>. El hecho de que catastralmente se acredite la existencia de la edificaci\u00f3n que se pretende declarar por antig\u00fcedad y el certificado del t\u00e9cnico competente, no son suficientes a efectos de probar que el suelo est\u00e1 excluido de la autorizaci\u00f3n. R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong> de elementos de propiedad horizontal sin modificaci\u00f3n de obra nueva. R. 27 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n,<\/strong> declaraci\u00f3n de obra<\/strong> por notoriedad y divisi\u00f3n horizontal. Normativa andaluza. Instrumento p\u00fablico elegido. R. 25 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con previas operaciones particionales. Mientras que en la partici\u00f3n del testador el heredero adquiere directamente los bienes adjudicados, la disposici\u00f3n particional vincular\u00e1 a los herederos o al contador partidor pero no producir\u00e1 el efecto atributivo inmediato. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva de finca que linda con carretera.<\/strong> En las declaraciones de obra por antig\u00fcedad el registrador debe comprobar que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial ni est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general (en este caso las derivadas de la colindancia con una carretera); lo que se traduce en una suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n hasta tanto se acredite la correspondiente resoluci\u00f3n administrativa. Aunque la DG considera suficiente a estos efectos una certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n presentada con ocasi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva existiendo anotaci\u00f3n de incoacci\u00f3n de disciplina urban\u00edstica. <\/strong>Constando en el registro una\u00a0anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>\u00a0<\/strong>de incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, para inscribir una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de la obra existente<\/strong>\u00a0se debe de aportar\u00a0certificaci\u00f3n administrativa<\/strong>\u00a0del acuerdo en el que se ordene la\u00a0cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0<\/strong>o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n. <\/strong>Es admisible el certificado t\u00e9cnico que contiene la descripci\u00f3n final de la vivienda resultante tras la ampliaci\u00f3n. R. 20 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Debe acomodarse el principio de rogaci\u00f3n registral al art. 425 RH. Si se aumenta la superficie construida del total edificio deber\u00e1 describirse en el t\u00edtulo presentado, al menos, la edificaci\u00f3n, su n\u00famero de plantas, superficie de parcela ocupada y total de metros cuadrados construidos, arts 45 y ss RD 1093\/1997 por no tratarse de la mera rectificaci\u00f3n de un dato err\u00f3neo en la descripci\u00f3n de la superficie de un elemento privativo. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Rogaci\u00f3n t\u00e1cita.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n debe estar suficientemente motivada. En todo caso en que la descripci\u00f3n registral se corresponda con la catastral, el registrador puede decidir tramitar el procedimiento del art. 199 LH aunque el otorgante lo excluya o no lo solicite. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Dudas de identidad.<\/strong> La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca no necesariamente impide la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva conforme al art. 202 LH. Tal inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicaci\u00f3n de lo edificado. R. 24 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.\u00a0<\/strong> En Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupaci\u00f3n<\/strong> en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas despu\u00e9s de 8-12-2018 relativas a viviendas, basta con aportar la c\u00e9dula de habitabilidad, pues para su concesi\u00f3n se ha tenido que presentar la licencia de ocupaci\u00f3n. Antes de esa fecha la relaci\u00f3n entre dichos documentos era la inversa: la licencia de ocupaci\u00f3n presupon\u00eda la existencia de la c\u00e9dula de habitabilidad.\u00a0 R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Falta de coincidencia entre la superficie ocupada seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas. La diferencia de superficie ocupada por una edificaci\u00f3n, entre el t\u00edtulo y la de la georreferenciaci\u00f3n aportada, no impide la inscripci\u00f3n si la del t\u00edtulo se ha ajustado descriptivamente a lo que resulta de Catastro, siempre que exista identidad de la edificaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n de la misma dentro de finca registral. R. 10 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de un elemento de propiedad horizontal finalizada por prescripci\u00f3n urban\u00edstica. Cualquier alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los elementos comunes es competencia de la comunidad, exigi\u00e9ndose unanimidad en tanto en cuanto tal alteraci\u00f3n implica una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de conformidad con el art. 17-6 LPH. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripci\u00f3n de los v\u00e9rtices georreferenciados de la finca, mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al art. 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Libro edificio. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Seguro decenal. Licencia para divisi\u00f3n horizontal (en madrid). A las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad <\/strong>no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ni la licencia (en su caso) para la divisi\u00f3n horizontal. S\u00ed le son exigibles el seguro decenal si no han pasado 10 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva antigua. <\/strong>Diferencias descriptivas. Visado arquitecto. El visado colegial no viene exigido para la inscripci\u00f3n de la obra nueva por el RD 1093\/1997, ni siquiera respecto de caso del art. 50.3 (cualquier t\u00e9cnico no comprendido en los dem\u00e1s n\u00fameros), \u00absiempre que se acredite mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional respectivo que tiene facultades suficientes para expedir el certificado sobre la fecha de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n u obra de que se trate y la descripci\u00f3n de \u00e9sta\u00bb. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n obra nueva. N\u00famero de polic\u00eda. <\/strong>No se alteran los datos registrados de nombre y n\u00famero de la calle, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n<\/strong> en base a certificado de antig\u00fcedad emitido por arquitecto. R. 21 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n<\/strong> en base a certificaci\u00f3n catastral. No requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca.\u00a0 R. 25 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n<\/strong> en Propiedad Horizontal. Vuelo.\u00a0 R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en elemento privativo de propiedad horizontal. licencia. Coordenadas de la superficie ocupada. La existencia de una clausula estatutaria que permite dentro de la parcela el derecho a edificar con licencia, tambi\u00e9n ampara las que se puedan declarar por antig\u00fcedad. Ha de coincidir la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n, seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria del t\u00edtulo y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva y exceso de cabida.<\/strong> No cabe inscribir la ampliaci\u00f3n si cabe en el solar inscrito sin la previa inscripci\u00f3n \u00a0del exceso de cabida. R. 19 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra y redistribuci\u00f3n de cuotas.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra y modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de propiedad horizontal requiere el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble, sin que altere este criterio el que uno de ellos haya adquirido su vivienda con la cuota resultante despu\u00e9s de aquella modificaci\u00f3n. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra y redistribuci\u00f3n de cuotas.<\/strong> Aunque la finca est\u00e9 hipotecada, no es imprescindible el consentimiento del acreedor hipotecario, ya que, a falta de su consentimiento, el acto realizado no perjudicar\u00e1 su derecho. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n.<\/strong> <\/strong>Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Previa inscripci\u00f3n de exceso de cabida.<\/strong> R. 29 de septiembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra en inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada. Norma de comunidad no inscrita. <\/strong>Si no consta inscrita una Norma de Comunidad en los Estatutos de una divisi\u00f3n horizontal tumbada, que permita obras de ampliaci\u00f3n de los edificado en las fincas privativas, no es posible la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra nueva declarada unilateralmente por el propietario de la finca privativa sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Condiciones en la licencia. R. 6 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de una vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario en Propiedad horizontal. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la Junta de propietarios. R. 8 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva sin previo exceso de cabida.<\/strong> Si la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no cabe f\u00edsicamente dentro de la finca registral, no es posible la ampliaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en tanto no se inscriba el exceso de cabida. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva antigua.<\/strong> Dudas de identidad entre la finca catastral y la registral. Posibilidad del Registrador de basarse, al calificar, en datos catastrales obtenidos por \u00e9l. R. 23 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n. Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El requisito de la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo ocupada ha de atenuarse en los supuestos de ampliaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n ya inscrita cuando la ampliaci\u00f3n no afecta a la superficie ocupada por el edificio, pues consta en el Registro, bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 6 de febrero de 2017<\/span><\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de edificaci\u00f3n <\/strong>en auto judicial de exceso de cabida. Es posible, siempre que se cumplan los requisitos urban\u00edsticos. R. 14 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Si la ampliaci\u00f3n<\/strong> de obra nueva inscrita no altera la superficie de suelo ocupada no es preciso aportar las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada. R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> No es requisito imprescindible para la inscripci\u00f3n que haya una\u00a0exacta <\/em>coincidencia entre la descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n ampliada y la descripci\u00f3n que se desprende de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de licencia de obras. <\/strong>Tracto sucesivo. Es necesario que el titular registral haya participado en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n ganancialidad<\/strong>. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el car\u00e1cter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jur\u00eddico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Antig\u00fcedad: <\/strong><\/span><\/p>\n

– Acta de fin de obra con certificado de antig\u00fcedad del ayuntamiento. R. 6 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

– Antiguedad mediante certificaci\u00f3n catastral.\u00a0 R. 3 de enero de 2002<\/a>, R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

– Antig\u00fcedad. Identidad de la edificaci\u00f3n seg\u00fan el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral. R. 14 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

– Antig\u00fcedad. Fecha de terminaci\u00f3n de la obra que consta en la certificaci\u00f3n catastral sin precisar si se corresponde con la edificaci\u00f3n principal o con la ampliaci\u00f3n.<\/strong> R. de 23 de abril de 2014<\/a> , R. 14 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

– Antig\u00fcedad acreditada mediante certificaci\u00f3n t\u00e9cnica. Entre los requisitos expresamente establecidos por la ley no se encuentra la fecha exacta de la terminaci\u00f3n de la obra. R. 20 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

– Antig\u00fcedad. Obra nueva anterior a la Ley del Suelo de 1990. R. 13 de octubre de 1999<\/a>– Puede acreditarse la antig\u00fcedad por un certificado municipal y la descripci\u00f3n conforme con el t\u00edtulo por\u00a0 certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcci\u00f3n. \u00a0R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

–\u00a0Certificado t\u00e9cnico. Ausencia de contradicci\u00f3n con otro y con el hecho de no figurar dada de alta la edificaci\u00f3n en el catastro. R. 21 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

– Certificado de antig\u00fcedad de una casa enclavada en finca r\u00fastica emitido por ingeniero t\u00e9cnico agr\u00edcola con visado colegial. Admisibilidad. R. 22 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

– Certificaci\u00f3n catastral no totalmente coincidente. Ampliaci\u00f3n<\/span> de obra nueva. A diferencia del supuesto de inmatriculaci\u00f3n, la acreditaci\u00f3n de la antig\u00fcedad en una obra nueva no requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca.\u00a0 R. 25 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

– Certificaci\u00f3n catastral no totalmente coincidente. La coincidencia en la descripci\u00f3n no debe de ser plena como en las inmatriculaciones y que basta que no haya duda de la identidad de la finca, adem\u00e1s de que quede acreditada la realidad de la obra y su antig\u00fcedad. R. 15 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

– Contenido del certificado t\u00e9cnico. Debe\u00a0 contener los datos descriptivos del art. 45 RD 4-7-1997. R. 21 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

– Contradicci\u00f3n entre certificado t\u00e9cnico y certificado catastral. Ambos certificados son independientes, con finalidad distinta. El certificado t\u00e9cnico basta para acreditar la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

– Declaraci\u00f3n de obra antigua: modo de acreditar su antig\u00fcedad. R. 22 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

– Discordancia en cuanto a la ubicaci\u00f3n entre Registro de la Propiedad y certificado municipal aportado. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

– Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie del edificio. Los medios de acreditar la antig\u00fcedad no son excluyentes sino complementarios. <\/strong>R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

–\u00a0\u00a0El certificado catastral es uno de los medios para acreditar la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n. R. 10 de Junio de 2009<\/a>, m\u00e1xime si coincide con la superficie escriturada. R. 4 de Mayo de 2006<\/a> –Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

–\u00a0El certificado t\u00e9cnico emitido por el arquitecto no requiere \u201crefrendo\u201d municipal. R. 21 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

– Fecha de terminaci\u00f3n. Constancia en el certificado t\u00e9cnico. Acreditaci\u00f3n con certificaci\u00f3n catastral. R. 31 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

–\u00a0Identificaci\u00f3n del terreno sobre el que descansa. Es necesario que no existan dudas. R. 4 de diciembre de 2009<\/a><\/p>\n

–\u00a0\u00a0Identificaci\u00f3n del terreno sobre el que descansa. Suelo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n en Valencia.\u00a0 R. 4 de diciembre de 2009<\/a>.<\/p>\n

– Inmatriculaci\u00f3n de casa\u00a0 \u201ccon un arrimo\u201d. Cabe aunque no se pruebe la edificaci\u00f3n del \u201carrimo\u201d por certificaci\u00f3n catastral, ya que las escrituras en las que figura el mismo son anteriores al RD 1093\/1997 y porque las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8\/1990, se entienden incorporadas al patrimonio de su titular. R. 11 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

– Imprescriptibilidad. No es aplicable la norma de la imprescriptibilidad establecida en la legislaci\u00f3n valenciana si la antig\u00fcedad acreditada de la finca es muy anterior a dicha ley, pero resulta aplicable el art. 28.4 del RDL 7\/2015 (el registrador comprobar\u00e1 que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbre de uso general) R.19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

– Informe t\u00e9cnico de antig\u00fcedad de la obra con visado colegial. Precisa legitimaci\u00f3n notarial de la firma. R. 11 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

–\u00a0\u00a0la acreditaci\u00f3n de la existencia de la edificaci\u00f3n durante el tiempo suficiente para justificar la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n urban\u00edstica debe corresponderse con las fincas inscritas y que se describen en la escritura y no venir referida al lugar que aparece indicado en el plano incorporado. R. 28 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

–\u00a0\u00a0Ley econom\u00eda sostenible. La Ley 2\/2011 no ha venido a modificar el r\u00e9gimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antig\u00fcedad (RD 1093\/1997), sino a facilitar la subsanaci\u00f3n de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en \u00e1mbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

– Medios. No existe preferencia o jerarqu\u00eda entre los diferentes medios de acreditaci\u00f3n de la antig\u00fcedad. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

– Necesidad de acreditar las facultades del t\u00e9cnico certificante. \u00a0R. 27 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

– Notificaci\u00f3n al Ayuntamiento. Recurso Gubernativo interpuesto por el Alcalde demandando la nulidad de la inscripci\u00f3n. Improcedencia, sin perjuicio de solicitar el acceso al Registro de las medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica.\u00a0 R. 15 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

– Obra antigua de dos viviendas: certificado t\u00e9cnico basado en fotos a\u00e9reas. R. 14 de mayo de 2014<\/a>–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

– Obra nueva declarada y ampliaci\u00f3n de obra antigua. No cabe \u00a0acreditar la antig\u00fcedad de la ampliaci\u00f3n de obra declarada por la certificaci\u00f3n catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al \u201ca\u00f1o de la construcci\u00f3n\u201d. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

– Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de obra nueva. Error de concepto y modalidades de rectificaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de una porci\u00f3n del suelo<\/strong> a cada una de las viviendas adosadas: no es un acto de parcelaci\u00f3n (Art. 66.2 LOUA) que se deba notificar al Ayuntamiento en el plazo de tres meses a contar desde el otorgamiento de la escritura. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Aumento de superficie<\/strong> de la construcci\u00f3n registrada: requiere cumplir los requisitos necesarios para las obras nuevas. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva de una\u00a0bodega cueva<\/strong>\u00a0<\/strong>que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deber\u00e1n delimitarse con precisi\u00f3n la parte que se sit\u00faa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo p\u00fablico, siendo necesario adem\u00e1s el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda <\/strong>prescrito en baleares. Equiparable a modificaci\u00f3n de obra nueva. R. 12 de septiembre de 2016.<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de un edificio<\/strong>, reforma y constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico del edificio es uno de los supuestos que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los\u00a0arts 19 y 20 LOE\u00a0y exige por ello la contrataci\u00f3n del seguro decenal, y la acreditaci\u00f3n del mismo para poder practicar su inscripci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de garaje a vivienda <\/strong>de reducidas dimensiones. <\/strong>Acreditaci\u00f3n antig\u00fcedad por los antecedentes catastrales.<\/strong> Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro,\u00a0 si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso (por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, incluso cuando pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter demanial.<\/strong> No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcci\u00f3n no tiene el car\u00e1cter de demanial o que no est\u00e1 afecto a una servidumbre de uso p\u00fablico general. R. 15 de abril de 2013<\/a>, R. 6 de mayo de 2013<\/a>, R. 4 de junio de 2013<\/a>, R. 5 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Catastro.<\/strong> Almac\u00e9n en certificado Catastral\u00a0 que no se declara en la escritura. No es defecto. R. 26 de marzo de 2010<\/a> –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico<\/strong>. Ajuste de la \u201cobra\u201d al proyecto. R. 21 de Noviembre de 2001,<\/a> R. 1 de Marzo de 2003<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>.<\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico<\/strong>. Ajuste de la \u201cobra\u201d a la licencia. R. 4 de Octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico<\/strong>. Cambio de t\u00e9cnico.<\/strong> No existe precepto alguno que ampare que deba justificarse el cambio en la persona del t\u00e9cnico certificante. R. 2 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> La adecuaci\u00f3n a la licencia es responsabilidad del t\u00e9cnico certificante. R. 1 de Marzo de 2003<\/a> \u2013licencia para chabola, certificado para vivienda-, R. 22 de Septiembre de 2003<\/a> -lavadero que no aparece en la licencia -Diferencias de poca importancia entre licencia y obra-, R. 2 de julio de 2009<\/a>\u00a0 \u2013licencia para local, certificado local-estudio, R. 7 de noviembre de 2012<\/a> \u2013salvo discrepancia significativas-<\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> No es correcta la exigencia de que un segundo arquitecto declare que la obra, que ya tiene formalizado el fin de obra por un arquitecto anterior, manifieste que se ajusta al proyecto, cuando ya lo hizo el arquitecto anterior. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Cabe que el certificado relativo a las georreferencias, bien de la parcela o del edificio se pueda llevarse a cabo por un profesional distinto del que formaliz\u00f3 el fin de obra. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Debe tener la firma legitimada notarialmente. No es esencial para la inscripci\u00f3n de un poder la indicaci\u00f3n de estar vigente el pasaporte del apoderado. R. 23 de octubre de 2000<\/a>, R. 22 de Marzo de 2003<\/a>, R. 11 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Descripci\u00f3n de la obra. No es necesario que la contenga el certificado si quien certifica es el mismo t\u00e9cnico que certific\u00f3 en la declaraci\u00f3n en construcci\u00f3n y no hay duda de que la certificaci\u00f3n se refiere a la misma obra. R. 1 de junio de 2002<\/a>, R. 22 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ertificado t\u00e9cnico.<\/strong> Destino de los elementos privativos. No es necesario que la certificaci\u00f3n se extienda al destino o uso que presumiblemente haya de darse a los elementos privativos y el registrador no puede entrar a valorar el certificado del t\u00e9cnico en este punto. R. 2 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> El t\u00e9cnico no ha de ser necesariamente arquitecto. R. 1 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Certificado del arquitecto director de la obra:<\/strong> no necesita visado colegial, pero su firma ha de estar legitimada. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico<\/strong> y adecuaci\u00f3n a la licencia. Si certificaci\u00f3n t\u00e9cnica acredita que las obras se han realizado conforme a licencia y proyecto se entiende que quedan cumplidos los requisitos establecidos en la licencia, sin que el registrador pueda fiscalizar este extremo. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico<\/strong> posterior al otorgamiento\u00a0sin referencia a los datos de la escritura. R. 22 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Visado. No es necesario si el t\u00e9cnico que certifica es el autor del proyecto, el director de la obra o el t\u00e9cnico municipal. \u00a0R. 5 de febrero de 2011<\/a>,\u00a0R. 1 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico. <\/strong>Casos en que se necesita visado colegial. R. 1 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Visado. No es necesario en caso de obra nueva en construcci\u00f3n. \u00a0R. 5 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Certificado t\u00e9cnico.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de las facultades del t\u00e9cnico que certifica. R. 16 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. <\/strong>Edificios nuevos<\/em>: Su exigencia actual se refiere a los edificios de nueva construcci\u00f3n (cualquiera que sea su uso, salvo excepciones), pues est\u00e1 pendiente de regulaci\u00f3n la certificaci\u00f3n para los edificios ya existentes. R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. <\/strong>Aplicaci\u00f3n temporal. <\/strong><\/em>D<\/em>esde el TRLS 2008 ya se impon\u00eda el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Las sucesivas redacciones legales en la materia ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los documentos otorgados durante sus per\u00edodos de vigencia, aunque las obras se hayan ejecutado en un momento anterior. R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Comunidad valenciana de viviendas autoconstruidas y\u00a0 seguro decenal.<\/strong> Para que no sea aplicable el seguro decenal en varias viviendas unifamiliares autoconstruidas individualmente sobre una misma parcela en comunidad valenciana (cada uno construye la suya individualmente) tiene que haber una independencia estructural entre las mismas. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Concepto hipotecario o registral.<\/strong> Es un simple elemento f\u00edsico que completa la descripci\u00f3n de una finca, por lo que si las operaciones de segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n de departamentos no modifican la descripci\u00f3n registral, no ser\u00e1 necesario variarla.\u00a0 R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Condici\u00f3n <\/strong>de no constituir el edificio en propiedad horizontal. El incumplimiento impedir\u00eda la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. Los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Contradicci\u00f3n <\/strong>entre certificado catastral y licencia. \u00a0R. 22 de julio de 2014<\/a>\u00a0<\/p>\n

Coordenadas.<\/strong> No cabe exigir<\/strong> las coordenadas de la porci\u00f3n del suelo ocupada por cada una de las viviendas adosadas. Existiendo un solo cuerpo de edificaci\u00f3n, es respecto a \u00e9ste y en la inscripci\u00f3n de la finca matriz de la divisi\u00f3n horizontal donde deber\u00e1 darse cumplimiento a la previsi\u00f3n del art. 202 LH, sin perjuicio de que pueda tomarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los elementos del libro del edificio. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Coordenadas.<\/strong> Falta de coincidencia<\/strong> de la superficie ocupada que consta en el t\u00edtulo con la que resulta de las coordenadas. R. 7 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Coordenadas georreferenciadas resultantes del catastro.<\/strong> El certificado catastral es v\u00e1lido para georreferenciar la obra nueva, pero la superficie ocupada ha de ser coincidente con la expresada en la escritura. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Coordenadas catastrales<\/strong> de las obras declaradas por impresi\u00f3n en la escritura del archivo GML<\/strong>.\u00a0La georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n no necesita ser aportada necesariamente en formato GML. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Costas.<\/strong> La obra nueva en zona de servidumbre de protecci\u00f3n necesita autorizaci\u00f3n de uso por la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 9 de Mayo de 2008<\/a> – revocada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Costas. <\/strong>Obras nuevas que pudieran estar enclavadas en servidumbres de costas. Necesidad de certificado de costas que acredite que la finca no invade el dominio p\u00fablico terrestre, y en caso de estar enclavada en zona de servidumbre de protecci\u00f3n obtener autorizaci\u00f3n administrativa. R. 16 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Costas.<\/strong> Baleares. Obra nueva en zona de servidumbre de protecci\u00f3n. Autorizaci\u00f3n administrativa. R. 29 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Costas. Baleares.<\/strong> Obra nueva en Baleares finalizada antes de la reforma de la ley del suelo de 2011. S\u00ed licencia de primera ocupaci\u00f3n, no c\u00e9dula de habitabilidad. R. 1 de marzo\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n actual<\/strong> de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. No es inscribible. R. 10 de\u00a0 marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad. <\/strong>Son inscribibles obras antiguas en suelos de especial protecci\u00f3n acreditando por los medios admitidos que tiene una antig\u00fcedad anterior a la vigencia de la norma que impuso un r\u00e9gimen de imprescriptibilidad. R. 18 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva con dudas de identidad sobre la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de fin de obra <\/strong>por antig\u00fcedad de una vivienda integrada en un edificio cuya declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n consta inscrita. Cabe la terminaci\u00f3n parcial de la obra por fases o de los diferentes elementos en propiedad horizontal, siempre que est\u00e9n terminados tambi\u00e9n los elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva <\/strong>con atribuci\u00f3n de cuotas entre esposos. Admisibilidad. R. 26 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb<\/strong> sin estar la edificaci\u00f3n totalmente terminada. No es inscribible una obra nueva \u201cantigua\u201d si no consta su finalizaci\u00f3n en fecha determinada. R. 26 de Octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincide parcialmente con una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva por los titulares de unas participaciones indivisas. <\/strong>Para declarar una obra nueva sobre una finca en r\u00e9gimen de copropiedad se precisa el consentimiento de todos los condue\u00f1os de acuerdo con las normas del r\u00e9gimen de comunidad romana del C\u00f3digo Civil. R. 6 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra por antiguedad habiendo licencia.<\/strong> Plazo de prescripci\u00f3n. En las declaraciones de obra nueva, si se opta por acreditar la legalidad de la construcci\u00f3n por la v\u00eda de la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n es necesario que haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n establecido en la normativa auton\u00f3mica (10 a\u00f1os en este caso al ser la de Castilla y Le\u00f3n) sin que pueda acreditarse\u00a0 dicho requisito aportando Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, incluso aunque haya habido licencia de edificaci\u00f3n. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Cambio de descripci\u00f3n y exceso de cabida.<\/strong>\u00a0 R. 19 de febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por personas no titulares del suelo. <\/strong>Acta de Subsanaci\u00f3n. R. 16 enero de 1999<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n previa demolici\u00f3n. <\/strong>A efectos notariales y registrales la concesi\u00f3n de la licencia para construir comprende tambi\u00e9n la previa demolici\u00f3n de lo previamente construido. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por herederos y viuda antes de partici\u00f3n de la herencia. Es inscribible.<\/strong> R. 11 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva en convenio regulador.<\/strong> El convenio regulador aprobado judicialmente no es el veh\u00edculo formal id\u00f3neo para inscribir declaraciones de obra nueva. R. 24 de octubre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> sobre una parte de lo que se considera propiedad horizontal. R. 7 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva:<\/strong> intervenci\u00f3n de los todos los comuneros. R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> figurando inscrita ya la obra nueva en construcci\u00f3n. El art. 28.4 LS se aplica a todas las edificaciones consolidadas por raz\u00f3n de su antig\u00fcedad, tanto si la obra se construy\u00f3 con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro como si consta declarada e inscrita en construcci\u00f3n. R. 1 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva y cambio de uso.<\/strong> Prescripci\u00f3n. R. 5 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> terminada en ejercicio de derecho de vuelo. R. 29 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra vieja<\/strong> sobre finca rustica en canarias. No acreditaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del suelo salvo excepciones. R. 28 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra antigua, vuelo com\u00fan y constituci\u00f3n de comunidad funcional.<\/strong> La modificaci\u00f3n en superficie y linderos de un elemento privativo implica la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.\u00a0 Naturaleza de terrazas y cubiertas<\/strong>. Si el vuelo es elemento com\u00fan del edificio, se precisa la previa desafectaci\u00f3n y su conversi\u00f3n en elemento privativo, con expresi\u00f3n de la causa. La DG s\u00f3lo admite la comunidad funcional<\/strong> para garajes y trasteros. Requisitos para crear una subcomunidad. R. 19 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de trece nuevas edificaciones<\/strong> sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. No es el n\u00famero de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelaci\u00f3n sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> previa<\/strong> inscripci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de superficie de una finca registral requiere que la superficie que se desea hacer constar tabularmente sea la misma que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda, por quedar contenida en los linderos originariamente registrados. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie <\/strong>y obra nueva a favor de sociedad civil. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n. <\/strong>Obra nueva en finca resultante de agrupaci\u00f3n. La desagrupaci\u00f3n requiere la previa cancelaci\u00f3n de la obra nueva si la licencia condicion\u00f3 la construcci\u00f3n a la agrupaci\u00f3n. \u00a0R. 9 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca.<\/strong> No impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva el que no se acredite el cambio de car\u00e1cter r\u00fastico a urbano de la finca o la calle y n\u00famero donde se dice est\u00e1 situada la finca. R. de 20 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n y licencia.<\/strong> No puede objetarse falta de coincidencia entre la descripci\u00f3n de la finca en el Registro y la licencia de obras cuando no hay duda de que es la misma finca. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n edificaci\u00f3n en el certificado del t\u00e9cnico.<\/strong> Tiene que ser coincidente con la descripci\u00f3n en la escritura. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie de obra nueva.<\/strong> No es posible la rectificaci\u00f3n de la superficie construida de una edificaci\u00f3n al amparo de lo previsto en el art\u00edculo\u00a0201 apartado\u00a03 de la LH. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de obra nueva. Antig\u00fcedad. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa aclaraci\u00f3n de descripci\u00f3n de obra.<\/strong> Visado colegial del certificado t\u00e9cnico. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripci\u00f3n de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024.\u00a0<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal en navarra de vivienda. Terreno anejo. Ampliaci\u00f3n previa de obra nueva.\u00a0<\/strong>Es necesaria la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de la obra nueva si su superficie construida inscrita es inferior a la que resulta de la divisi\u00f3n horizontal. Si consta inscrita una vivienda y se divide en propiedad horizontal, formando varios elementos independientes, es aplicable el art. 53 RD 1093\/97. No hay fraccionamiento del suelo si al resto de terreno no edificado (huerto) se le atribuye el car\u00e1cter de anejo de un elemento privativo en una propiedad horizontal. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal con obra nueva \u00abantigua<\/strong>\u00bb. Aunque en el t\u00edtulo no se declare una modificaci\u00f3n de obra nueva, ha de ser tratada como tal si hay significativas modificaciones descriptivas de lo construido. El registrador ha de aceptar la superficie construida<\/strong> que diga el t\u00e9cnico, pero \u00e9ste ha de expresarla. La ampliaci\u00f3n de obra exige coordenadas<\/strong> de la edificaci\u00f3n s\u00f3lo si afecta a la superficie ocupada. Ha de inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del solar si<\/strong> hay dudas de que lo edificado exceda los lindes, como en el caso en que lo ocupe todo. Si hay desplazamiento cartogr\u00e1fico cabe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal. Acreditaci\u00f3n de la antiguedad de la construcci\u00f3n. <\/strong>Para inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad se precisa que los documentos que la acrediten refieran dicha antig\u00fcedad no solo a la edificaci\u00f3n sino a la configuraci\u00f3n del edificio que se pretende inscribir, con una descripci\u00f3n individualizada de cada elemento al menos respecto a superficie construida y su uso. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de antig\u00fcedad de una obra nueva antigua. <\/strong>Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico<\/strong>. El solo hecho de que la certificaci\u00f3n catastral indique que el colindante est\u00e1 \u201cen investigaci\u00f3n\u201d, no es bastante para sospechar que se est\u00e9 invadiendo el dominio p\u00fablico. <\/span>R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por antig\u00fcedad sin aportar autorizaci\u00f3n administrativa. Puede inscribirse, sin necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa una ampliaci\u00f3n de obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad<\/em>\u00a0sobre una finca sita en zona de polic\u00eda de una cuenca hidrogr\u00e1fica, siempre que no invada el dominio p\u00fablico ni la zona de servidumbre. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> para hacer constar las coordenadas y la georreferenciaci\u00f3n. R. 2 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Edificaciones.<\/strong> Las exigencias impuestas por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica para la registraci\u00f3n de obras nuevas (licencia y certificado t\u00e9cnico o certificado de antig\u00fcedad) son aplicables a toda hip\u00f3tesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> Obra nueva: Requiere certificado de certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica incluso en el caso de autopromotores<\/strong>. R. 2 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> El certificado de eficiencia energ\u00e9tica no es aplicable a las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad.\u00a0 <\/strong>R. 19 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra <\/strong>figurando presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral de opci\u00f3n de compra. <\/strong>El optante debe ajustarse estrictamente a los requisitos pactados e inscritos para la eficacia registral del ejercicio unilateral de la opci\u00f3n de compra. Notificaciones y garant\u00eda del principio constitucional de la tutela judicial efectiva. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

En construcci\u00f3n.<\/strong> Propiedad horizontal sin terminar la obra. No existe ninguna norma que exija la inscripci\u00f3n de la terminaci\u00f3n de obra para inscribir la propiedad horizontal. R. 24 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Esquema<\/strong> de los diferentes procedimientos para rectificar errores del registro, para inscribir rectificaciones descriptivas<\/strong> de fincas, para inscribir representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>, y para inscribir obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.<\/strong> R. 26 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>La diferencia, no justificada, de la superficie de la parcela, especto de la que consta en el Registro no impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva. R. 26 de marzo de 2010<\/a> –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> en finca, obra nueva y P.H. Es acertada la no inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal en tanto no se inscriba el exceso de cabida, pues si la superficie ocupada no \u201ccabe\u201d en la finca inscrita tampoco se podr\u00e1 inscribir la divisi\u00f3n horizontal. R. 19 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatricular. Coincidencia<\/strong> con el catastro y requisitos de las obras nuevas. R. 30 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> art. 201 LH. Son admisibles las modificaciones de obra nueva por acta dedicada a otros fines. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Facultades certificantes<\/strong>:<\/strong> Es v\u00e1lido el certificado final de obra expedido por los directores de ejecuci\u00f3n de la misma y visado colegialmente por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos T\u00e9cnicos e Ingenieros de la Edificaci\u00f3n de Valencia. R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Fecha de terminaci\u00f3n.<\/strong> Constancia en el certificado t\u00e9cnico. Acreditaci\u00f3n con certificaci\u00f3n catastral. R. 31 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Fin de obra.<\/strong> Fecha del certificado t\u00e9cnico<\/strong>.<\/strong> R. 9 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Fin de obra en virtud de instancia privada.<\/strong> Una instancia privada no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Final de obra parcial<\/strong>:<\/strong> puede que el final de obra sea parcial, es decir, por fases e incluso por pisos, pero es obligado acreditar no solo la terminaci\u00f3n de la vivienda, sino tambi\u00e9n de los correspondientes elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012<\/a>, <\/strong>R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Finca sita en Galicia.<\/strong> Necesidad de licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 2 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Fin de obra. Rectificaci\u00f3n de superficie <\/strong>de suelo sin concretar si la cabida ampliada est\u00e1 afectada por una servidumbre. La rectificaci\u00f3n de la superficie de un solar afectado parcialmente por una servidumbre, exige la determinaci\u00f3n de si el exceso de cabida que se pretende inscribir est\u00e1 incluido o no en la parte afectada. R. 30 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n y obra nueva. Dudas sobre invasi\u00f3n de una finca inmatriculada. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones<\/strong> de los colindantes que se opongan. Cuando las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> No es necesaria la georreferenciaci\u00f3n de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. Cualquier duda<\/strong> que pueda albergar el registrador sobre la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en la parcela (y en general el juicio sobre la identidad de cualquier finca) ha de ser fundada, es decir, que no puede ser arbitraria ni discrecional, sino fundada en criterios objetivos y razonados. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Es tambi\u00e9n exigible a las antiguas, pero no a las en construcci\u00f3n. R. 19 de abril de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2016<\/a>, R. 2 de marzo de 2017<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n<\/strong> de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong>. S\u00f3lo ser\u00e1 exigible en los casos en que la edificaci\u00f3n se encuentre finalizada, momento en el que podr\u00e1n determinarse efectivamente las coordenadas de la porci\u00f3n ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral R. 23 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> La falta de la georreferenciaci\u00f3n de la parcela no es por s\u00ed misma causa de una duda fundada sobre la ubicaci\u00f3n del edificio. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n. No es necesaria la georreferenciaci\u00f3n de la parcela<\/strong>, salvo que el registrador albergue dudas sobre si la edificaci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. R. 19 de abril de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 23 de Mayo de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a>, R. 28 de septiembre de 2016<\/a>, R. 7 de noviembre de 2016<\/a>, R. 6 de febrero de 2017<\/a>, R. 2 de marzo de 2017<\/a>, R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>No es necesario georreferenciar la totalidad de la parcela, para declarar la obra nueva de una edificaci\u00f3n que s\u00ed se georreferencia, cuando tal edificaci\u00f3n cabe claramente dentro del per\u00edmetro de la finca, y cuando tampoco hay dudas sobre la identidad de la finca global o el registrador se limita a expresarlas sin motivarlas R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la finca sobre la que se ubica la obra.<\/strong> No es necesaria salvo que el Registrador tenga duda sobre si la edificaci\u00f3n en su integridad se halla situada dentro de la finca registral. R. 8 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la parcela.<\/strong> Necesidad de justificar las dudas para que se precise georreferenciar la parcela. <\/span>R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> En el caso de edificaciones cuya geometr\u00eda conste previamente en la cartograf\u00eda catastral, el registrador podr\u00e1 tomar las coordenadas directamente de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n. No es necesario aportar fichero inform\u00e1tico GML<\/strong>. Y ser\u00e1 v\u00e1lida la aportaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aqu\u00e9lla. R. 8 de febrero de 2016<\/a>, R. 19 de abril de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 23 de Mayo de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2016<\/a>, R. 28 de septiembre de 2016<\/a>, R. 3 de octubre de 2016<\/a>, R. 7 de noviembre de 2016<\/a>, R. 29 de marzo de 2017<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a>, R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>No se entiende cumplido el requisito si no se puede determinar la ubicaci\u00f3n gr\u00e1fica concreta de los metros ocupados por la edificaci\u00f3n.<\/strong> R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n. <\/strong>No es necesario notificar a colindantes, salvo que el registrador albergue dudas de la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. R. 19 de abril de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de obra nueva. R. 23 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n. <\/strong>No es necesario iniciar ning\u00fan procedimiento de coordinaci\u00f3n de la finca con el Catastro. R. 19 de abril de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong>. No requiere tramitar un procedimiento jur\u00eddico especial con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados, salvo que registrador en su calificaci\u00f3n lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificaci\u00f3n se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara R. 8 de febrero de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 23 de Mayo de 2016<\/a>, R. 23 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada.<\/strong> Tambi\u00e9n cuando se inmatriculaculen edificaciones. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n<\/strong> en escrituras anteriores a la ley 13\/2015. R. 30 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir cualquier edificaci\u00f3n, nueva o antigua<\/strong>, cuya declaraci\u00f3n documental y solicitud de inscripci\u00f3n se presente en el Registro a partir del 1 de noviembre de 2015, ser\u00e1 requisito, en todo caso que la porci\u00f3n de suelo ocupada habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica R. 8 de febrero de 2016<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 23 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Desplazamiento patol\u00f3gico o generalizado de la cartograf\u00eda catastral<\/strong>. No impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora, revisar de oficio dicha cartograf\u00eda catastral. Se precisa que un t\u00e9cnico as\u00ed lo dictamine con ocasi\u00f3n de la elaboraci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que se aporta al registro para su inscripci\u00f3n.\u00a0 R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Inscripci\u00f3n <\/strong>parcial.<\/strong> La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia sin liquidar el impuesto<\/strong> respecto de una posible obra nueva. Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidaci\u00f3n de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinaci\u00f3n de los impuestos que procedan. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre obra nueva<\/strong> en construcci\u00f3n. Valor de tasaci\u00f3n y certificado de tasaci\u00f3n para hip\u00f3tesis de edificio terminado. R. 22 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Importancia de contar de elementos auxiliares de calificaci\u00f3n <\/strong>en cuanto a la localizaci\u00f3n y la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo, necesidad a la que responde la Ley\u00a013\/2015, en su D.Ad 5. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Impugnaci\u00f3n por Ayuntamiento<\/strong> de obra nueva inscrita. No procede recurso ante la DG al estar practicada la inscripci\u00f3n. S\u00ed cabe practicar la anotaci\u00f3n solicitada de incoaci\u00f3n de disciplina urban\u00edstica<\/span> sin necesidad de previa notificaci\u00f3n al titular registral bastando notificarle el acuerdo de incoaci\u00f3n del expediente. R. 20 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular, sin que se concluya expresamente que el transmitente era tenido por due\u00f1o. R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por herencia y disoluci\u00f3n de condominio. Coincidencia superficies. <\/strong>En la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una edificaci\u00f3n en su interior, la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong> puede resultar de la propia certificaci\u00f3n catastral o a trav\u00e9s de certificado t\u00e9cnico (o \u201ccualquier otro medio id\u00f3neo\u201d) R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de construcci\u00f3n ya declarada sobre otra finca. <\/strong>Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificaci\u00f3n de un asiento que no es err\u00f3neo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolucio\u0301n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algu\u0301n derecho. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cambio de uso y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> En el certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva<\/strong> tiene que quedar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de final de obra de un edificio de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante. Obra nueva. <\/strong>La apreciaci\u00f3n de un solape <\/strong>entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada y la catastral es un elemento objetivo que pone de manifiesto la existencia de una controversia que no puede resolverse en sede registral. R. 20 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial<\/strong>. Es necesaria solicitud expresa de inscripci\u00f3n parcial de un documento, cuando el pacto, estipulaci\u00f3n o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato. R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> No es necesaria solicitud expresa de inscripci\u00f3n parcial de un documento cuando el defecto afecte s\u00f3lo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripci\u00f3n) o a derechos independientes objeto del negocio jur\u00eddico y no hay perjuicio para terceros. R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>y declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n. El registrador puede (y debe) consultar la situaci\u00f3n catastral actual de la finca a efectos de conseguir la coordinaci\u00f3n del Registro con el Catastro e incluso obtener certificaci\u00f3n catastral correcta. \u00a0R. 18 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n descriptiva y declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La falta de referencia catastral propia<\/strong> de una finca no constituye duda fundada que impida el inicio del procedimiento para la inscripci\u00f3n de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0En la inscripci\u00f3n de una obra nueva<\/strong> no ser\u00eda preciso la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas de la finca en que se ubique, si del CSV del informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones, superpuesto sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica resultante del informe de validaci\u00f3n, evidencian la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n declarada sobre la finca cuya inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa se solicita. R. 10 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de los colindantes afectados. Protecci\u00f3n preferente del dominio p\u00fablico. Obra nueva. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de colindantes. No cabe inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cuando de la oposici\u00f3n de un colindante resulte duda fundada de que pueda invadir fincas. Se puede inscribir la transmisi\u00f3n y la obra nueva si el registrador no manifiesta dudas de que la obra est\u00e9 dentro de la porci\u00f3n inscrita. R. 24 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Obra nueva. La declaraci\u00f3n de obra nueva requiere la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo ocupada y para certeza de que esa porci\u00f3n de suelo se encuentra dentro de la delimitaci\u00f3n perimetral de la finca sobre la que se pretende inscribir, la de la finca donde se ubique. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n <\/strong>de uso tur\u00edstico en Canarias.<\/strong> R. 31 de julio de 2018.<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Inmatriculaci\u00f3n de vivienda: ha de acreditarse que su construcci\u00f3n es anterior a la entrada en vigor de la ley 8\/90, o bien, si es posterior, justificar que se ajusta a la legalidad urban\u00edstica o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Los requisitos para declarar una obra nueva son aplicables tambi\u00e9n en caso de inmatriculaci\u00f3n\u00a0 de edificaciones. R. 22 de julio de 1998<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 6 de julio de 2005<\/a>, R. 10 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica.<\/strong> Son aplicables los requisitos urban\u00edsticos cuando se pretende inmatricular una edificaci\u00f3n o declararse so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Irretroactividad de la ley del suelo de 1.990 y del RD 1093\/1.997, para las construidas con anterioridad. R. 3 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Libro del Edificio. <\/strong>Debe presentarse en el Registro de la Propiedad en soporte inform\u00e1tico, en formato PDF y autenticado por el promotor con su firma electr\u00f3nica o por otro medio fehaciente.\u00a0R. 18 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Libro edificio en Castilla la Mancha<\/strong>. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Libro edificio<\/strong>. <\/strong>Es exigible el dep\u00f3sito en el Registro de la Propiedad del libro del edificio de aquellas obras nuevas ejecutadas tras la entrada en vigor de la LOE. Notarios y registradores deben exigir que haya Libro de edificaci\u00f3n salvo que se trate de edificaciones para cuyos proyectos se solicit\u00f3 la licencia de edificaci\u00f3n antes del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de dicha ley. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Libro edificio. Acta de finalizaci\u00f3n de obra<\/strong> de vivienda unifamiliar destinada a uso propio <\/strong>del promotor.Conforme al art. 202 LH<\/a><\/u> y el art. 7 Dec 81\/2007 Castilla La Mancha,<\/strong> es exigible el dep\u00f3sito previo del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en \u201cautopromoci\u00f3n\u201d (o sea para uso propio del promotor), pues este Libro tiene vocaci\u00f3n de permanencia (interesa al titular actual y futuros usuarios) a diferencia de otros documentos, como el seguro decenal que tiene duraci\u00f3n temporal (10 a\u00f1os). R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Libro edificio<\/strong> en autopromoci\u00f3n, edificios industriales, obras nuevas antiguas. R. 7 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Libro del edificio en caso de autopromoci\u00f3n. Andaluc\u00eda.<\/strong> No cabe excepcionar el requisito del dep\u00f3sito previo en el Registro del libro del edificio en caso de autopromoci\u00f3n. Dicha excepci\u00f3n, a diferencia de lo que ocurre con otras exigencias (ej. seguro decenal) no est\u00e1 contemplada en ninguna norma. R. 15 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Libro edificio en caso de autopromoci\u00f3n. Dep\u00f3sito. <\/strong>Valencia.<\/strong> Seg\u00fan al art. 202 LH<\/a>, se exige el dep\u00f3sito del libro del edificio a todo documento presentado bajo su vigencia. No es causa de exenci\u00f3n el hecho de que la citada norma no estuviera vigente ni cuando se declar\u00f3, ni cuanto se termin\u00f3 la obra. R. 20 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Basta la comunicaci\u00f3n de su concesi\u00f3n con la sola firma del alcalde. R. 6 de Octubre de 2004<\/a> (revocada <\/strong>por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Licencia de demolici\u00f3n.<\/strong> Diferencias descriptivas y solicitud impl\u00edcita de inscripci\u00f3n. Certificado de colegiaci\u00f3n de t\u00e9cnico. En el caso de edificaciones derruidas, para inscribir la modificaci\u00f3n descriptiva de dicha finca no es necesario aportar la licencia de demolici\u00f3n; las modificaciones descriptivas en el t\u00edtulo de una finca<\/strong> (p.ej. diferencias de cabida) conllevan la solicitud impl\u00edcita de inscripci\u00f3n, salvo que se excluyan expresamente. No es necesario aportar el certificado de colegiaci\u00f3n del t\u00e9cnico en las obras con licencia. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n en Valencia<\/strong>. La renovaci\u00f3n solo es necesaria en caso de nuevas transmisiones o contrataci\u00f3n de suministros. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaraci\u00f3n de nulidad<\/strong> de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 16 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n por silencio administrativo. <\/strong>El silencio opera en los procedimientos administrativos iniciados a solicitud del interesado cuando se paralicen por causa no imputable al mismo, de forma \u00a0se produce la estimaci\u00f3n o desestimaci\u00f3n, seg\u00fan el caso, en virtud de dicho silencio administrativo. Es un problema de derecho material y no corresponde ni puede el registrador, con los limitados medios de que dispone, valorar sobre la efectividad del silencio. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Licencia. Alcalde. <\/strong>La licencia puede estar firmada s\u00f3lo por el Alcalde, no siendo necesaria la del Secretario del Ayuntamiento. R. 14 de Febrero de 2004<\/a> \u2013revocada\u00a0 por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Licencia. Caducidad. <\/strong>Licencia de construcci\u00f3n por fases. La caducidad no es autom\u00e1tica no pudiendo el Registrador (ni el notario) entrar a valorar\u00a0 dicha cuesti\u00f3n reservada a la administraci\u00f3n y a los tribunales. R. 18 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> El certificado del Secretario debe contener el visto bueno del Alcalde. R. 25 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Licencia<\/strong>. La acreditaci\u00f3n de la licencia de obra ha de hacerse por certificado del Secretario del Ayuntamiento o bien por comunicaci\u00f3n del Alcalde al notario. R. 15 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo.<\/strong> Se admite, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisici\u00f3n de facultades contrarias a la normativa urban\u00edstica. R. 3 de julio de 2015<\/a>.<\/p>\n

Licencia<\/strong> obtenida por silencio positivo. No es posible en contra de una sentencia firme. R. de 5 de Junio de 2002<\/a><\/p>\n

Licencia silencio positivo<\/strong>, aunque pueda ser nula o anulable la licencia, pues en tal caso la Administraci\u00f3n deber\u00e1 reaccionar contra ella mediante el procedimiento de revisi\u00f3n establecido. R. 3 de Enero de 2008<\/a> –anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 17 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 15 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

L<\/strong>icencia <\/strong>de rehabilitaci\u00f3n con condici\u00f3n <\/strong>de ceder para vial. Es aut\u00e9ntica condici\u00f3n, por lo que mientras no se cumpla ha de entenderse denegada la licencia. R. 14 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia sin visto bueno<\/strong> del alcalde pero existiendo licencia de primera ocupaci\u00f3n. <\/strong>R. 22 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/strong> Debe acreditarse la licencia de primera ocupaci\u00f3n\u00a0 siempre que la respectiva normativa auton\u00f3mica as\u00ed lo establezca. En Castilla-La Mancha<\/span>, s\u00ed. R. 21 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> y RDL 8\/2011. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo. RDL 8\/2011. <\/strong>Cuestiones transitorias. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Parte de obra no amparada. La existencia de una parte de la obra que no est\u00e1 amparada por la licencia no impide la inscripci\u00f3n de la parte que s\u00ed que lo est\u00e1. En todo caso, el defecto es subsanable. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La referencia a dos plantas de altura en la licencia no excluye la posibilidad de un s\u00f3tano, si\u00a0 el certificado t\u00e9cnico se\u00f1ala que la obra se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia.\u00a0 R. 10 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia de apertura.<\/strong> La licencia de apertura de local o de industria no es objeto de calificaci\u00f3n registral y no impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva. La concesi\u00f3n de licencia de apertura presupone el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia de obras. R. 21 de mazo de 2001<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/strong> encaje de la normativa estatal y auton\u00f3mica. Obra nueva en Galicia anterior a 2009. R. 4 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. \u00c1mbito objetivo. Es <\/strong>exigible a las declaraciones de obra nueva,<\/strong> sea por antig\u00fcedad o con licencia, tanto iniciada como terminada. R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 14 de septiembre de 2022<\/a>, R. 20 de septiembre de 2022<\/a>, R. 26 de septiembre de 2022<\/a>, R. 27 de septiembre de 2022\u00a0<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Metros cuadrados<\/strong> edificados. Falta de expresi\u00f3n. R. 14 de Febrero de 2004<\/a> \u2013revocada en cuanto al otro defecto por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Modificaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n.<\/strong> La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, con ampliaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n,\u00a0 implica una obra nueva, por lo que su\u00a0 inscripci\u00f3n requiere el cumplimiento de\u00a0 todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> y declaraci\u00f3n de obra nueva. R. 6 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de obra nueva en garajes.<\/strong> Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de obra nueva sin autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Certificado t\u00e9cnico. La declaraci\u00f3n responsable<\/strong>, que constituye una manifestaci\u00f3n del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y t\u00e9cnicos establecidos para la realizaci\u00f3n de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, s\u00f3lo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad. Ahora bien, cuando esa actuaci\u00f3n urban\u00edstica trasciende al interesado a trav\u00e9s de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaraci\u00f3n responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripci\u00f3n registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma.<\/strong> R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Modificaciones en obra nueva inscrita.<\/strong> Es de la exclusiva responsabilidad del t\u00e9cnico certificante afirmar que las modificaciones constructivas son conformes con el proyecto para el que se obtuvo la licencia. R. 2 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> La declaraci\u00f3n de obra nueva es una constataci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de una finca. R. 14 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Naturaleza de la finca<\/strong>. Aunque no se acredite el cambio de naturaleza de la finca (de r\u00fastica a urbana) es inscribible la obra nueva, ya que tambi\u00e9n caben las construcciones en suelo r\u00fastico. R. 3 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Nulidad de licencia de edificaci\u00f3n. <\/strong>Anotaci\u00f3n preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcci\u00f3n. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido o\u00eddo todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Nave industrial entre medianeras. <\/strong>Falta de coincidencia en la superficie ocupada entre\u00a0t\u00edtulo y\u00a0 coordenadas catastrales. R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con ocasi\u00f3n de escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva. Cuando la edificaci\u00f3n se sit\u00faa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciaci\u00f3n de la parcela. Habi\u00e9ndose denegado la inscripci\u00f3n de la misma en la tramitaci\u00f3n del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentaci\u00f3n presentada no var\u00eda. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de vinculaci\u00f3n de superficie<\/strong>: obra nueva diferente declarada por antig\u00fcedad. <\/strong>Cabe inscribir una obra nueva con caracter\u00edsticas diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculaci\u00f3n, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antig\u00fcedad por haber transcurrido los plazos para la adopci\u00f3n de medidas sancionadoras. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva.\u00a0Notificaci\u00f3n administrativa electr\u00f3nica con CSV y efectos.<\/strong> Las notificaciones administrativas electr\u00f3nicas con C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV) son suficientes para acreditar el acto administrativo que contienen porque cumplen lo dispuesto en el art. 40.2 de la ley 39\/2015 (y por tanto no es necesario aportar certificado municipal emitido por el secretario del Ayuntamiento, en su caso con el visto bueno del Alcalde)\u00a0R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Obra antigua de dos viviendas: <\/strong>certificado t\u00e9cnico basado en fotos a\u00e9reas. R. 14 de mayo de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Obra antigua que linda con carretera.<\/strong> Posible afectaci\u00f3n por servidumbre. Control registral.\u00a0 R. 4 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 11 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 11 de junio de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Obra antigua que linda con carretera. <\/strong>No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcci\u00f3n no tiene car\u00e1cter demanial. R. 4 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 11 de junio de 2013<\/span><\/a>, R. 11 de junio de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Obra antigua sobre terreno <\/strong>sujeto a servidumbre de\u00a0 tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n. No es posible la declaraci\u00f3n de una obra nueva antigua en la servidumbre de protecci\u00f3n o en zona de servidumbre de tr\u00e1nsito sin los correspondientes informe o autorizaci\u00f3n administrativos previos. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra antigua en servidumbre de cauce y expediente 199 LH:<\/strong> exceso de cabida que puede invadir dominio p\u00fablico no deslindado. Se consideran justificadas las dudas fundadas en la oposici\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a fin de preservar el dominio p\u00fablico de una posible invasi\u00f3n o impedir una edificaci\u00f3n proscrita en zona de servidumbre o de polic\u00eda y sin perjuicio de que\u00a0 el interesado ejercite los recursos correspondientes ante dicha autoridad. R. 4 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Edificaci\u00f3n contigua a otra construida en parcela colindante. <\/strong>El Registrador no puede entrar a valorar las condiciones f\u00edsico-constructivas y arquitect\u00f3nicas de la edificaci\u00f3n, algo que solo corresponde a un t\u00e9cnico en la materia. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb. Diferencias descriptivas con catastro.<\/strong> No es inscribible la obra nueva si la descripci\u00f3n que de la parcela se hace en la certificaci\u00f3n catastral en nada coincide con la del Registro, es decir, cuando difiere la superficie, los linderos, la naturaleza del terreno y el paraje en el Registro y en la certificaci\u00f3n catastral con la que se pretende acreditar la antig\u00fcedad. R. 22 de diciembre de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n urban\u00edstica. En escrituras de declaraci\u00f3n de obra por antig\u00fcedad, partiendo de la distinci\u00f3n entre normas procedimentales y materiales, la norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el registro, mientras que los requisitos sustantivos a que se refiere dicha norma registral ser\u00e1n aplicables o no, en funci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio de cada norma material. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad y servidumbre de uso p\u00fablico.<\/strong> Obra antigua en zona de polic\u00eda: requiere autorizaci\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica aunque el art. 28.4 TRLS hable de \u00abservidumbres\u00bb por una interpretaci\u00f3n finalista del precepto. R. 6 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Certificado t\u00e9cnico con superficie de la finca no coincidente con la registrada. <\/strong>Caso muy particular en el que existe un error aritm\u00e9tico en el certificado del t\u00e9cnico acerca de la superficie de la finca sobre la que declara una obra nueva, y, a pesar de no haber dudas fundadas sobre la identidad de la finca ni de la ubicaci\u00f3n de la obra sobre ella, la DG considera \u201crazonable\u201d la exigencia de que se subsane el error por el t\u00e9cnico \u201cdados los importantes efectos que la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad atribuye a los derechos inscritos de legitimaci\u00f3n, prioridad, inoponibilidad y fe p\u00fablica\u201d. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en el Pa\u00eds vasco. Habilitaci\u00f3n de buhardilla como vivienda. <\/strong>En aquellas Autonom\u00edas que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art. 28.1 LS. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad\u00a0en suelo no urbanizable de protecci\u00f3n en la comunidad de Madrid. Derecho intertemporal. <\/strong>La norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La norma sustantiva aplicable para las edificaciones terminadas ser\u00e1 la vigente en el momento de terminaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, teniendo en cuenta el r\u00e9gimen transitorio que establezcan, en su caso. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad\u00a0en suelo no urbanizable de protecci\u00f3n en la comunidad de Madrid. Derecho intertemporal. <\/strong>En la Comunidad de Madrid las infracciones urban\u00edsticas de las edificaciones prescriben a los cuatro a\u00f1os, aunque est\u00e9n en suelos no urbanizables protegidos (salvo que est\u00e9n en zona verde o espacio libre), por lo que dichas edificaciones pueden acceder al Registro por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del\u00a0art. 28.4 LS, aunque no basta el certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad sino que se necesita una declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de licencia.<\/p>\n

Obra nueva declarada con certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> La descripci\u00f3n de una obra nueva antigua puede completarse con una certificaci\u00f3n catastral de la que resulte su antig\u00fcedad. Si no la aporta el interesado debe obtenerla el registrador por s\u00ed mismo al tener acceso al organismo oficial de donde resulta. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. La invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, tanto inscrito como no inscrito, debe ponerse de manifiesto con la tramitaci\u00f3n de expediente. Doctrina sobre dudas de identidad de la finca. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de la finca cuando se inscribe una obra nueva -cambio de doctrina-. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva que, por simple apreciaci\u00f3n visual de ortofotograf\u00eda, invade camino p\u00fablico y finca colindante.<\/strong> L<\/strong>as objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente para impedir tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo. De no ser as\u00ed, el expediente ha de continuar. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva de vivienda unifamiliar autopromovida<\/strong> sin incorporar el acta de recepci\u00f3n de la obra al el Libro edificio. Ante la posibilidad de recepci\u00f3n t\u00e1cita de la obra por el promotor, no cabe sostener que el Libro del Edificio ha de contener inexcusablemente el acta de recepci\u00f3n firmada por el promotor y el constructor. Si no hay acta, el promotor debe declarar recepcionada la obra y que no ha sido posible suscribir el acta. La declaraci\u00f3n puede hacerse en el acta notarial de final de obra. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Acta de final de obra de nave industrial.<\/strong> Libro del edificio en Murcia. El Libro del Edificio, que en principio \u00a0habr\u00eda que aportar al Registro de la propiedad para todo tipo de construcciones, \u00fanicamente ser\u00e1 exigible si la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica competente impone la obligaci\u00f3n de elaborarlo. <\/strong>R. 8 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva por titulares de participaciones indivisas con concreci\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno. <\/strong>Para declarar la obra nueva sobre una finca que se encuentra en r\u00e9gimen de comunidad, es necesario el consentimiento de todos los titulares registrales de la misma. En cambio, para declarar solo el fin de obra, cuando ya consta previamente declarada la obra en construcci\u00f3n, en principio, basta con el consentimiento de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva en Andaluc\u00eda por certificado de antig\u00fcedad.<\/strong> Suelo de especial protecci\u00f3n y prescripci\u00f3n. La declaraci\u00f3n de obra nueva en base a un certificado de antig\u00fcedad regulada en el art. 28-4 LS\u00a0no requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica bastando que resulte del certificado t\u00e9cnico la fecha de terminaci\u00f3n. En Andaluc\u00eda es aplicable incluso para suelos de especial protecci\u00f3n, en los que las infracciones son susceptibles de prescripci\u00f3n desde la entrada en vigor de la nueva Ley 7\/2021 de Andaluc\u00eda. R. 14 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0sita en valencia\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de especial protecci\u00f3n.\u00a0Es aplicable el r\u00e9gimen de imprescriptibilidad del art. 255 del TR de la ley del suelo, no pudiendo inscribirse como obra antigua salvo que resulte acreditado por certificaci\u00f3n municipal que la obra se encuentra consolidada y no sujeta a acci\u00f3n de restablecimiento de legalidad.\u00a0R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Anejos inseparables. <\/strong>Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripci\u00f3n. Constando en registro una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido expl\u00edcitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisi\u00f3n, dada la unidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica existente entre ellas. R. 15 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva en zona <\/strong>de servidumbre de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Derecho intertemporal.\u00a0<\/strong>Para inscribir Obras Nuevas (o ampliaciones) que se encuentren en la zona de servidumbre del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, con independencia del r\u00e9gimen legal transitorio que le sea aplicable, hay que aportar para su inscripci\u00f3n Informe o Autorizaci\u00f3n administrativa previa del servicio de Costas, conforme a lo dispuesto en los arts 28 y 49\u00a0del Reglamento General de Costas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva declarada y ampliaci\u00f3n<\/strong> de obra antigua. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de coordenadas de la parcela ocupada. La rectificaci\u00f3n consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Alcance temporal de las normas que regulan su inscripci\u00f3n. Carreteras. Prescripci\u00f3n. R.19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Requisitos para que una declaraci\u00f3n de obra nueva antigua sea inscribible conforme al art. 28.4 del TRLSyRU. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La coincidencia de la superficie que se inscribe con la catastral y la aportaci\u00f3n de un informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones positivo, a falta de pruebas en contra, evidencian que no existe invasi\u00f3n de finca colindante. R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Licencia de primera ocupaci\u00f3n mediante silencio administrativo. <\/strong>Cuando la comunidad aut\u00f3noma respectiva exija la licencia de primera ocupaci\u00f3n, \u00e9sta puede obtenerse por silencio administrativo positivo.\u00a0R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n de un colindante, la desaparici\u00f3n de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregaci\u00f3n, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Falta de identidad entre finca registral y catastral. Para acreditar la antig\u00fcedad de una construcci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n catastral se requiere que se establezca la correspondencia entre la parcela catastral representada en aquella y la finca registral. R. 31 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva de reformado sin alteraci\u00f3n estructural seg\u00fan el t\u00e9cnico. Seguro decenal. <\/strong>Compete a los arquitectos determinar si una obra de reformado conlleva o no una alteraci\u00f3n estructural o afecta a la volumetr\u00eda y por tanto si es necesario o no la contrataci\u00f3n de un seguro decenal, sin que tales afirmaciones puedan ser desvirtuadas por el registrador ni por la DG al ser de car\u00e1cter t\u00e9cnico y no jur\u00eddico, salvo casos evidentes de construcci\u00f3n de nuevas plantas. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva para oficinas. No cabe sustituir la licencia por declaraci\u00f3n responsable<\/strong>. <\/strong>Para inscribir las obras es necesaria la licencia de obras y la de actividad. Esta \u00faltima puede ser sustituida por una declaraci\u00f3n responsable si as\u00ed lo establece la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. Para Madrid, en los casos de obras para actividades relativas al comercio minorista y oficinas si cabe sustituir \u00abla licencia\u00bb por la declaraci\u00f3n responsable, pero siempre que se acompa\u00f1e con un acto de conformidad administrativa: el Acta de Comprobaci\u00f3n material favorable. Pero dicha Acta ha de ser emitida por el propio Ayuntamiento, no por entidades colaboradoras, puesto que estas siempre est\u00e1n sujetas a control y revisi\u00f3n. R. 30 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso exclusivo de porci\u00f3n de terreno. Divisi\u00f3n horizontal y licencia de parcelaci\u00f3n; georreferenciaci\u00f3n del edificio y georreferenciaci\u00f3n de los diversos elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal; coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada. Requisitos del informe de la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o declaraci\u00f3n responsable en Madrid.<\/strong> En la Comunidad de Madrid no es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n para inscribir las obras nuevas terminadas de los edificios desde la entrada en vigor de \u00a0la Ley 1\/2020, de 8 de octubre bastando la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable. R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong> Para toda inscripci\u00f3n de obra nueva es necesaria la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/u> de la finca y no solo en los casos de que la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la finca o se encuentre adosada a un lindero o que el registrador tenga dudas de su concreta ubicaci\u00f3n, aunque no es necesario que se presenten las coordenadas en formato GML.<\/u> R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Ampliaci\u00f3n de obra en un elemento<\/strong> com\u00fan de uso privativo. Distinci\u00f3n entre azotea y cubierta. Son posibles las obras en los elementos privativos respetando determinados l\u00edmites sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad. Las obras en los elementos comunes de uso privativo requieren la autorizaci\u00f3n de la Junta por unanimidad. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb inscrita. Constancia registral de situaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Requisitos que debe reunir la resoluci\u00f3n municipal para practicar la nota marginal prevista en el art. 28.4 LS el caso de edificaciones declaradas por antig\u00fcedad. R. 8 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

O<\/strong>bra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> y licencia de ocupaci\u00f3n. R.11 de mayo de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> en suelo no urbanizable. Acta de situaci\u00f3n. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Acreditaci\u00f3n prescripci\u00f3n acci\u00f3n urban\u00edstica. Informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela. No cabe aplicar el art. 28.4 LS estatal a edificaciones cuya terminaci\u00f3n se efect\u00faa bajo la vigencia de norma de imprescriptibilidad en suelo de especial protecci\u00f3n. La aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica sobre informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela, informaci\u00f3n de car\u00e1cter p\u00fablico, puede ser relevante a efectos de tener dudas fundadas. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d y divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Constituci\u00f3n de derecho de vuelo. No descripci\u00f3n de terrazas. No resulta exigible que la superficie de las terrazas que son cubiertas del edificio por su estructura escalonada, incluso aunque se integren en elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal, tengan que constar descritas en la declaraci\u00f3n de la obra nueva. R. 26 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d. Identidad descriptiva.<\/strong> La coincidencia con el Catastro no ha de ser plena como en los supuestos de inmatriculaci\u00f3n, siendo lo esencial que no haya duda respecto a que se trate de la misma obra<\/strong> y que resulte clara la antig\u00fcedad<\/strong>, superior al plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante. R. 8 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua <\/strong>seg\u00fan <\/strong>certificado catastral sobre finca r\u00fastica espacio natural en baleares. Se precisa la declaraci\u00f3n administrativa de que lo edificado se encuentra en situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n, o bien acreditar que el terreno en cuesti\u00f3n no se encuentra dentro de esa zona de especial protecci\u00f3n. R. 13 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> sobre finca que linda con un r\u00edo. R. 27 de febrero de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> sobre finca r\u00fastica.\u00a0Calificaci\u00f3n de la imprescriptibilidad. R. 22 de abril de 2014<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua <\/strong>sobre finca incluida en parque natural. Prescripci\u00f3n. Andaluc\u00eda. R. 28 de Febrero de 2015 <\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de obras nuevas \u201cantiguas\u201d es suficiente con acreditar por alguno de los medios del art 52 RD 1093\/1997 los plazos de prescripci\u00f3n (salvo que se trate de alg\u00fan supuesto de imprescriptibilidad o figure en el Registro anotaci\u00f3n preventiva de expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica, o el suelo tenga car\u00e1cter demanial o est\u00e9 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general) R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Ha de acreditarse el plazo de prescripci\u00f3n por alguno de los medios del art 52 RD 1093\/1997, pero no es necesaria la prueba exhaustiva<\/strong> de la efectiva extinci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> por prescripci\u00f3n, de la acci\u00f3n<\/strong> de disciplina urban\u00edstica, cuya definitiva apreciaci\u00f3n debe quedar al \u00e1mbito procedimental administrativo o contencioso administrativo. R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Exigencia de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de las facultades del t\u00e9cnico. <\/strong>El t\u00e9cnico certificante debe acreditar sus facultades. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua. <\/strong>Certificado t\u00e9cnico de antiguedad: competencia. En ning\u00fan caso se exige visado colegial. T\u00e9cnicos del n\u00ba 3 del art. 50 RD 1093\/1997: Se exige certificaci\u00f3n del Colegio acreditativo de sus facultades certificantes. Certificaci\u00f3n no sometida a control preventivo de fechas; T\u00e9cnicos n\u00ba 1, 2 y 4 del art.50: No se exige dicha certificaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua <\/strong>existiendo anotaci\u00f3n de incoacci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstico. Si consta presentada con anterioridad al t\u00edtulo de obra nueva terminada por antig\u00fcedad, certificaci\u00f3n del Ayuntamiento de la que resulta la adopci\u00f3n del acuerdo definitivo por el que se pone t\u00e9rmino al expediente y se declara la edificaci\u00f3n en situaci\u00f3n de asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, no puede mantenerse el defecto que sobre la finca existe anotaci\u00f3n preventiva \u00abde infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb debido a que dicha certificaci\u00f3n conlleva la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n.<\/strong> R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua: <\/strong>Entre los requisitos exigidos para inscribir una obra nueva antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica. R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua. Ampliaci\u00f3n obra antigua <\/strong>sin certificado previo de fuera de ordenaci\u00f3n. No impide la inscripci\u00f3n ya la constancia registral de la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n puede promoverse posteriormente por el Ayuntamiento. R. 17 de enero de 2012<\/a>, R. 5 de marzo de 2012<\/a>, R. 8 de mayo de 2012<\/a>, R. 29 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 25 de febrero de 2013<\/a>, R. 4 de marzo de 2013<\/a>, R. 5 de marzo de 2013<\/a>, R. 15 de abril de 2013<\/a>, R. 6 de mayo de 2013<\/a>, R. 5 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

O<\/strong>bra nueva \u201cantigua\u201d <\/strong>en Andaluc\u00eda. Dudas sobre la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n urban\u00edstica. R. 8 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> No es necesaria la licencia de ocupaci\u00f3n. R. 18 de octubre de 2012<\/a>, R.12 de noviembre de 2012<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 15 de abril de 2013<\/a>, R. 6 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> No es necesaria prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n. R. 18 de octubre de 2012<\/a>, R.12 de noviembre de 2012<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2012<\/a>, R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Identidad de la finca y naturaleza. R.12 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de antig\u00fcedad por certificaci\u00f3n catastral. Dudas sobre si la construcci\u00f3n se encuentra ubicada en la finca registral. R. 16 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua: <\/strong>Forma de acreditar descripci\u00f3n y antig\u00fcedad.<\/strong>\u00a0R. 16 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en Valencia.<\/strong> Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. Eficacia Temporal de la norma. R. 11 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d en Arag\u00f3n.<\/strong> Plazo de prescripci\u00f3n. Varias administraciones competentes. R. 1 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> en Andaluc\u00eda. No es exigible el libro edificio. R. 16 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en Valencia.<\/strong> Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. R. 24 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad <\/strong>en suelo no urbanizable de especial protecci\u00f3n.\u00a0R. 4 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Derecho transitorio. Como regla general, aplicabilidad de la normativa vigente al tiempo del otorgamiento, con ciertas salvedades. <\/span>R. 11 de Marzo de 2014<\/span><\/a>, R. 15 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad:<\/strong> descripci\u00f3n literaria en la escritura y datos no coincidentes con el certificado catastral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua sobre suelo de especial protecci\u00f3n. <\/strong>Las obras nuevas \u201cantiguas\u201d no requieren para su inscripci\u00f3n de una prueba exhaustiva de la efectiva prescripci\u00f3n ni que se certifique por parte del Ayuntamiento el car\u00e1cter no demanial del suelo, o no afectado por servidumbres p\u00fablicas o sometido a un r\u00e9gimen urban\u00edstico especial. R. 13 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Obra antigua. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica sin expediente. <\/strong>Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. No se precisa expediente al ser un hecho objetivo el carecer de licencia. El registrador no puede pedir los informes municipales. R. 2 de junio de 2020<\/a>, R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n en Andaluc\u00eda: <\/strong>exigencia de las coordenadas de la superficie ocupada<\/strong> por la edificaci\u00f3n. En Andaluc\u00eda, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n debe contener las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n. La registradora no puede exigir el cumplimiento de una norma que no estaba vigente al tiempo de producirse el acto al que se aplica.\u00a0R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong>: oposici\u00f3n de colindantes desestimada. La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n de la construcci\u00f3n. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en Catalu\u00f1a<\/strong>. Licencia por silencio positivo. <\/strong>El silencio tiene car\u00e1cter negativo, de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva en\u00a0 Extremadura:<\/strong> requisitos para su inscripci\u00f3n. Dudas de ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. Para inscribir obras nuevas, la legislaci\u00f3n vigente no requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n. Basta con que se acredite la antig\u00fcedad necesaria para la prescripci\u00f3n y que no conste anotado ning\u00fan expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica ni resulte que la edificaci\u00f3n se ubica en dominio p\u00fablico o zona de servidumbre. La normativa aplicable a la prescripci\u00f3n <\/strong>es la vigente en el momento de la terminaci\u00f3n de la obra. En caso de duda sobre la ubicaci\u00f3n<\/strong> de la edificaci\u00f3n hay que inscribir previamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva inscrita. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica por nota marginal. <\/strong>Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. R. 16 de junio de 2020<\/a>, R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva inscrita. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica por nota marginal. <\/strong>Vale con que el Secretario diga que se ha dado traslado al interesado sin especificar que ha sido efectivamente notificado. R. 16 de junio de 2020<\/a>, R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n. Protecci\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal otorgada por albacea. <\/strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. \u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Aplicaci\u00f3n temporal.<\/strong> Los requisitos de inscripci\u00f3n son los vigentes en el momento de su pr\u00e1ctica y no los vigentes en el momento de la escritura p\u00fablica. R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> \u2013ampliaci\u00f3n- de vivienda unifamiliar autopromovida. <\/strong>No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 14 de Enero de 2009<\/a> -Andaluc\u00eda-<\/p>\n

Obra nueva<\/strong> \u2013ampliaci\u00f3n- de vivienda unifamiliar autopromovida. <\/strong>No es exigible el libro edificio.<\/span> R. 14 de Enero de 2009<\/a> -Andaluc\u00eda-<\/p>\n

Obra nueva apoyada en vivienda colindante. <\/strong>Propiedad a caballo, engalaberno.<\/span> Soluci\u00f3n jur\u00eddica que se ha de dar a este tipo de propiedades: La propiedad horizontal sobre todo el conjunto, bien directamente cuando concurran los presupuestos adecuados, bien por analog\u00eda a los conjuntos inmobiliarios privados. R. 15 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Obra nueva basada<\/strong> en certificado catastral: dudas sobre la identidad de la finca. R. 1 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Certificado municipal sin CSV. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva con terminaci\u00f3n diferente<\/strong> a la previamente inscrita en construcci\u00f3n. Acreditaci\u00f3n por antig\u00fcedad. Es posible. R. 28 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Conjunto urban\u00edstico. <\/strong>No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 18 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009<\/a> \u2013C. Valenciana-<\/p>\n

Obra nueva de nave industrial<\/strong> en Extremadura. Libro edificio. Licencia de primera ocupaci\u00f3n. Debe diferenciarse entre normas de naturaleza documental y registral, cuya competencia estatal no se discute, y normas de car\u00e1cter material o sustantivo, de competencia auton\u00f3mica y aplicaci\u00f3n preferente, cuyo r\u00e9gimen propio deber\u00e1 ser respetado. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> de nave industrial. <\/strong>No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0 R. 17 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-, R. 20 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-, R. 12 de Enero de 2009<\/a> \u2013Resoluci\u00f3n Revocada parcialmete por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE- Castilla-Le\u00f3n-<\/p>\n

Obra nueva. Dudas sobre su ubicaci\u00f3n. <\/strong>Georreferenciaci\u00f3n de fincas de concentraci\u00f3n. Si el lindero de una finca es una edificaci\u00f3n y luego se pretende la inscripci\u00f3n de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Declaraci\u00f3n de obra antigua sobre suelo r\u00fastico en canarias. Justificaci\u00f3n de la antig\u00fcedad.\u00a0 R. 14 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> declarada por uno de los comuneros. No puede coexistir una copropiedad sobre el suelo con la propiedad exclusiva de lo edificado sobre \u00e9l. <\/span>R. 12 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Obras Nueva declaradas con Licencia. <\/strong>Es exigible el Libro edificio<\/strong> para la inscripci\u00f3n de todo tipo de obras (incluso autopromoci\u00f3n de vivienda) formalizadas conforme al art. 28-1 LS y 9.1 A LH, salvo que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica sustantiva no lo exija, como Castilla La Mancha que s\u00f3lo lo exige para viviendas. R. 17 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> de vivienda unifamiliar autopromovida. <\/strong>No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 9 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C. Valenciana-, R. 10 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 15 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-, R. 17 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana, R. 18 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 19 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-, R. 22 de diciembre de 2008<\/a> \u2013 C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009<\/a> , R. 9 de Enero de 2009<\/a> \u2013Andaluc\u00eda-, R. 12 de Enero de 2009<\/a>\u00a0 \u2013Andaluc\u00eda-<\/p>\n

Obra nueva<\/strong> de vivienda unifamiliar.<\/strong> No es exigible la licencia de primera ocupaci\u00f3n. R. 10 de Enero de 2009<\/a> \u2013C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009<\/a> \u2013C. Valenciana-,\u00a0 R. 9 de enero de 2010<\/a> -Andaluc\u00eda-.<\/p>\n

Obra nueva<\/strong> de vivienda unifamiliar autopromovida.<\/strong> No es exigible el libro edificio. R. 10 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C.Valenciana-,\u00a0 R. 15 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008<\/a> -Castilla-Le\u00f3n-, R. 17 de diciembre de 2008<\/a> -Valencia-, R. 19 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-, R. 22 de diciembre de 2008<\/a> -C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009<\/a> \u2013Andaluc\u00eda-, R. 8 de Enero de 2009<\/a> -Andaluc\u00eda-, R. 9 de Enero de 2009<\/a> \u2013Andaluc\u00eda-, R. 12 de Enero de 2009<\/a> \u2013Andaluc\u00eda-, R. 25 de Mayo de 2009<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-<\/p>\n

Obra nueva:<\/strong> El registrador ha de calificar seg\u00fan lo que resulte del registro y de los documentos presentados de acuerdo con la normativa aplicable pudiendo utilizar otros medios de calificaci\u00f3n para determinar la inclusi\u00f3n de la finca en dentro de una determinada zona de especial protecci\u00f3n, donde se incluye,\u00a0 los\u00a0 planes de ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica y comprobar el plazo aplicable a efectos del art. 28.4 LS.\u00a0R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva condicionada a segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n gratuita con destino a vial. <\/strong>En una declaraci\u00f3n de obra nueva condicionada a la segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n a viales cabe inscribirla antes de la aceptaci\u00f3n de Ayuntamiento, pero es necesaria la constancia registral y publicidad de la condici\u00f3n urban\u00edstica. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Edificio.<\/strong> No es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0 R. 19 de diciembre de 2008<\/a> \u2013C. Valenciana-, R. 22 de diciembre de 2008<\/a> \u2013Castilla-Le\u00f3n-<\/p>\n

Obra nueva en autopromoci\u00f3n en Catalu\u00f1a<\/strong>. <\/strong>Libro del edificio. La legislaci\u00f3n auton\u00f3mica catalana s\u00ed exige el Libro del Edificio al autopromotor.<\/strong> R. 29 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n.\u00a0 <\/strong>Vigencia y caducidad\u00a0 de la licencia. Las licencias de obra no caducan por ministerio de la ley por el mero paso del tiempo sino que es necesaria una declaraci\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n previa la apertura de un expediente tramitado al efecto. R. 22 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar<\/strong>: firmeza de licencia con condiciones. Para la inscripci\u00f3n de los actos administrativos es necesaria y suficiente, como regla general, que conste su firmeza en v\u00eda administrativa. Para la inscripci\u00f3n de las condiciones que constan en las licencias se exige la solicitud del titular registral o que de la certificaci\u00f3n resulte acreditado que ha contado con la audiencia preceptiva. R. 31 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n<\/strong>. N\u00famero de polic\u00eda: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura. Posibilidad de completar la falta de n\u00famero de polic\u00eda en la inscripci\u00f3n con el que figura en la escritura y licencia, existiendo coincidencia de descripciones. R. 26 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n. Identidad de la finca registral con la de la licencia. <\/strong>No toda diferencia descriptiva entre la finca registral y la de la licencia municipal impide la inscripci\u00f3n, salvo que por su entidad\u00a0 permita dudar que se trata de la misma finca. R. 28 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n. Ejercicio de facultades reservadas en los estatutos.<\/strong> El ejercicio unilateral de derechos reservados en los estatutos de la propiedad horizontal exige que est\u00e9n suficientemente determinados. R. 28 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cen dos cuerpos\u201d.<\/strong> \u00bfParcelaci\u00f3n?. Dudas de identidad. R. 22 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva en expediente de dominio. <\/strong>La escritura p\u00fablica no es el \u00fanico t\u00edtulo formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral. Es admisible el auto judicial reca\u00eddo en un expediente de dominio, con cumplimiento de los dem\u00e1s requisitos exigidos en cada caso por la LS y en su caso la LOE. R. 10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> en expediente de dominio. Deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos. R. 9 de octubre de 2000<\/a>, <\/strong>R. 30 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva en Madrid de centro comercial.<\/strong> Licencia para el acto edificatorio y declaraci\u00f3n responsable para el destino si la ley lo prev\u00e9. R. 26 de febrero de 2018<\/a> –a<\/strong><\/span>nulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Obra nueva en Madrid de centro comercial<\/strong>. Licencia para el acto edificatorio y declaraci\u00f3n responsable para el destino si la ley lo prev\u00e9. La declaraci\u00f3n responsable s\u00f3lo sustituye la licencia de uso o actividad pero no la licencia de obras, que es requisito necesario para la inscripci\u00f3n de la obra nueva declarada. R. 18 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva en Galicia. Edificio de uso hostelero.<\/strong> En Galicia toda nueva edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y no se suple con la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad econ\u00f3mica. R. 7 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Obra antigua en terreno r\u00fastico.<\/strong> Autorizaci\u00f3n admnistrativa. Plazo de terminaci\u00f3n. R. 31 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva en terreno r\u00fastico <\/strong>sin acreditar si est\u00e1 en zona de especial protecci\u00f3n. Legislaci\u00f3n aplicable tras cambio de normativa. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva en vivienda autopromovida <\/strong>Castilla Le\u00f3n: es obligatorio el dep\u00f3sito del libro del edificio. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n de la finca<\/strong> sobre la que se asienta. Solicitud t\u00e1cita de rectificaci\u00f3n descriptiva. En obra nueva terminada, el Registrador debe fundar sus dudas para exigir que se georreferencie toda la parcela (y no solo la parte ocupada por la edificaci\u00f3n). R. 12 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n a favor de la iglesia. No es necesaria una escritura de obra nueva independiente del t\u00edtulo inmatriculador. R. 22 de mayo de 2013<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva inscrita en construcci\u00f3n <\/strong>y acreditaci\u00f3n de terminaci\u00f3n con certificado de antig\u00fcedad. Se puede declarar terminada la obra por antig\u00fcedad, acreditando con certificado catastral o de t\u00e9cnico la terminaci\u00f3n por los medios habituales, aunque figurara ya inscrita la obra en construcci\u00f3n y con licencia de obras. R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva inscrita y notificada<\/strong> al Ayuntamiento. Est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que no puede cancelarse a solicitud del Ayuntamiento. R. 20 de enero de 2012<\/a>, R. 2 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n y declaraci\u00f3n responsable. Valencia. En la Comunidad Valenciana lo procedente no es exigir la licencia de primera ocupaci\u00f3n respecto de una edificaci\u00f3n, sino que la ley 5\/2014 de 25 de julio, lo que exige es una declaraci\u00f3n responsable del promotor. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Libro edificio:<\/strong> es exigible para todo tipo de edificaci\u00f3n, salvo que se exima en normativa auton\u00f3mica. R. 8 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Libro edificio.<\/strong> No es exigible en las obras nuevas \u00abantiguas\u00bb. R. 6 de septiembre de 2016<\/a>,\u00a0<\/a>R. 17 de enero de 2017,<\/a> R. 6 de febrero de 2017,<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Libro edificio.<\/strong> Fin de obra. La aportaci\u00f3n del libro del edificio, es necesaria, salvo: 1) Obras antiguas; 2), las exoneradas por normativa auton\u00f3mica; 3) las edificaciones en construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta R. 9 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Libro edificio.<\/strong> Excepciones a su exigibilidad. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Libro edificio<\/strong>: formato:\u00a0 La presentaci\u00f3n del Libro para su dep\u00f3sito en el Registro de la Propiedad debe hacerse en soporte inform\u00e1tico. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Obra nueva otorgada en 1965. <\/strong>Derecho transitorio.\u00a0R. 24 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> otorgada tras la Ley 8\/1990, pero referida a una construcci\u00f3n anterior. No es imprescindible licencia, bastando acreditar la realizaci\u00f3n previa, el transcurso del plazo de prescripci\u00f3n y la no constancia registral de la incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica. R. 1 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Obra nueva: Piscina. Licencia de primera ocupaci\u00f3n y de funcionamiento.\u00a0Inscripci\u00f3n de condicionantes de la licencia.<\/strong> Para inscribir la obra nueva de una piscina basta, adem\u00e1s de la licencia de obras, la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, que acredita que la obra est\u00e1 terminada conforme a la licencia municipal. La licencia de funcionamiento<\/strong> \u00fanicamente es necesaria para el uso de instalaciones, en este caso de una piscina, pero no para la inscripci\u00f3n en el Registro de la edificaci\u00f3n. Es posible inscribir condicionantes de la licencia<\/strong> urban\u00edstica como mera publicidad noticia, siempre que se refiera a requisitos urban\u00edsticos y no impliquen menci\u00f3n de derechos o grav\u00e1menes susceptibles de inscripci\u00f3n independiente. R. 10 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva preexistente<\/strong> a la ley 8\/1990. Falta de acreditaci\u00f3n suficiente de la preexistencia de la edificaci\u00f3n a dicha ley. R. 21 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Prescripci\u00f3n. Suelos protegidos. R. 30 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Previa inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindante. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, no resultando explicitadas en la nota de calificaci\u00f3n las dudas de identidad que impiden la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, si se rechaza la inscripci\u00f3n por el \u00fanico motivo de existir oposici\u00f3n de un colindante. R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva resultante <\/strong>de actuaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de una construcci\u00f3n antigua levantada en finca r\u00fastica. R.12 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> sobre finca en parte r\u00fastica y en parte urbana con m\u00e1s metros<\/span> que los registrados. Necesidad de previa acreditaci\u00f3n de la mayor superficie urbana. R. 14 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> sobre suelo no urbanizable. Declaraci\u00f3n al Registro de Inversiones, forma de aportaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> sobre solar de tres cond\u00f3minos declarada por uno de ellos y consentida por los dem\u00e1s. Necesidad de determinaci\u00f3n de la titularidad. R. 11 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> sobre suelo no urbanizable. Prescripci\u00f3n. R. 24 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada.<\/strong> Para inscribir cualquier obra nueva o antigua, cuya solicitud de inscripci\u00f3n se presente a partir del\u00a01-11-2015, ser\u00e1 requisito que la porci\u00f3n de suelo ocupada est\u00e9 identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Si la obra nueva ocupa todo el solar, este quedar\u00e1 georreferenciado, pero no se precisa el tr\u00e1mite del art. 199 LH cuando de la calificaci\u00f3n registral de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica no resulta afectado colindante alguno. R. 4 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada no inscrita. <\/strong>Seguro decenal y ventas posteriores. La escritura de venta de una finca en contrucci\u00f3n cuya terminaci\u00f3n \u2013a la que se alude en la propia escritura de venta\u2013 no consta a\u00fan registralmente puede otorgarse e inscribirse si bien haciendo constar en la escritura y en la nota de despacho las advertencias de falta de acreditaci\u00f3n de la terminaci\u00f3n, falta de seguro decenal y sus consecuencias. R. 8 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 9 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 10 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong> -, R. 11 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 12 de Abril de 2008<\/a>– anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong> –<\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Rectificaci\u00f3n descriptiva. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Aunque haya indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico al pretender incorporar una base gr\u00e1fica, el Registrador debe tramitar el expediente del art. 199 a fin de disipar tales dudas. R. 31 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada:<\/strong> dudas sobre si las coordenadas de la porci\u00f3n de terreno ocupada se encuentran en la finca registral. En obra nueva terminada hay que aportar georreferenciaci\u00f3n<\/strong> tanto de la parte ocupada por la edificaci\u00f3n, como tambi\u00e9n la de toda la parcela si no hay concordancia entre registro y catastro y existen dudas fundadas de que puede ocupar parte de la finca colindante. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva sobre finca inmatriculada<\/strong> solo en cuanto a una cuota indivisa. Aunque para declarar una obra nueva es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los copropietarios, cabe inscribir la declaraci\u00f3n de una obra nueva sobre una finca que solo figuran inmatriculada en cuanto a una cuota indivisa. R. 20 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada de una nave industrial en Galicia<\/strong>. Libro del edificio y certificado de eficiencia energ\u00e9tica. En las declaraciones de obra nueva terminada con licencia, la necesidad o no de aportar el Libro del Edificio al Registro y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica depender\u00e1 de la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable, que es la de la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique la finca. En el presente caso la legislaci\u00f3n gallega no exige aportar el Libro del Edificio para las naves industriales ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Vigencia o caducidad y titularidad de la licencia. Las licencias de obras no se pueden considerar caducadas por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad. La licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su titular, pero debe comunicarse al Ayuntamiento por los otorgantes. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva y rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong> de la finca: posible invasi\u00f3n de finca colindante. No es inscribible una obra nueva que afecte a una parcela catastral colindante a la del titular registral sin previamente rectificar el Catastro, incluso aunque se observe a simple vista que la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva y venta de finca r\u00fastica<\/strong> por cuotas indivisas en Andaluc\u00eda. Cu\u00e1ndo hay o no parcelaci\u00f3n ilegal.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca por cuotas indivisas no se puede considerar como parcelaci\u00f3n si no va acompa\u00f1ada de alg\u00fan indicio revelador de la creaci\u00f3n de un nuevo asentamiento. R. 24 de abril de 2019.<\/a><\/p>\n

Obra vieja Andaluc\u00eda:<\/strong> No licencia de ocupaci\u00f3n. S\u00ed libro del edificio.\u00a0 R. 24 de marzo de 2011<\/a>, -salvo terminaci\u00f3n anterior a la LOE-. R. 14 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Obra vieja Andaluc\u00eda y licencia de ocupaci\u00f3n<\/strong>. R. 4 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Obra nueva y pr\u00e9stamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorizaci\u00f3n judicial. Inexistencia de negocio jur\u00eddico complejo. R. 21 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Plazo de prescripci\u00f3n<\/strong> infracci\u00f3n urban\u00edstica en Andaluc\u00eda. R. 11 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n<\/strong> en declaraci\u00f3n de obra nueva. Las exigencias del art. 52 RD 1093\/1997 son\u00a0 aplicables indistintamente a fincas r\u00fasticas y urbanas. R. 11 de abril de 2011<\/a>, R. 14 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n<\/strong>. Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el certificado, aunque la legislaci\u00f3n actual declare al imprescriptibilidad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad registral,<\/strong> en tanto que determinante de la exigencia de una precisa delimitaci\u00f3n del objeto sobre el que recae el derecho inscribible en el registro de la propiedad, constituye un pilar b\u00e1sico y fundamental de todo el derecho registral, intensamente reforzado con la reciente reforma de la LH en virtud de la Ley 13\/2015.<\/strong><\/span> R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Propiedad Horizontal. Agrupaci\u00f3n y segregaci\u00f3n<\/strong> con aumento de elementos supceptibles de aprovechamiento independiente. Licencia de primera ocupaci\u00f3n. R.15 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de hecho: \u00a0ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. <\/strong>En situaciones de propiedad horizontal de hecho es necesario constituirla formalmente, con todos los elementos habituales, antes de ampliar \u00a0la obra nueva o modificar alg\u00fan elemento de la propiedad horizontal. La ampliaci\u00f3n de una obra de un elemento privativo o la modificaci\u00f3n de una propiedad horizontal debe de constar en la finca matriz. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso.<\/strong> En la legislaci\u00f3n asturiana es necesaria licencia municipal para el cambio de uso, pero al implicar en realidad una modificaci\u00f3n de la obra nueva, del destino, su legalidad se puede acreditar por el certificado de antig\u00fcedad del t\u00e9cnico. R. 13 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra nueva en el subsuelo de un elemento privativo. <\/strong>El subsuelo de una vivienda unifamiliar adosada, que es una de las fincas o elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, es elemento com\u00fan si no consta en la descripci\u00f3n de dicha vivienda en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal, por lo que se requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por acuerdo un\u00e1nime para efectuar una ampliaci\u00f3n de obra. R. de 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso.<\/strong> Prescripci\u00f3n del uso por antig\u00fcedad. R. 13 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Descripci\u00f3n posterior de buhardillas o anejos. No constituye obra nueva que requiera certificado de t\u00e9cnico competente. R. 12 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>\u00a0<\/strong>tumbada<\/strong> o complejo inmobiliario sobre una finca. Obra nueva sobre elemento privativo.\u00a0R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong> sobre vivienda unifamiliar.<\/span> No es necesario acreditar la obtenci\u00f3n de licencia si no lo exige la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.\u00a0 <\/strong>R. 28 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Divisi\u00f3n horizontal de una vivienda unifamiliar, seg\u00fan la licencia. \u00a0La mera indicaci\u00f3n en la licencia de que se refiere a una vivienda, no puede implicar prohibici\u00f3n de que sobre dicha casa aislada se configure un r\u00e9gimen jur\u00eddico adecuado para que pueda ser utilizada por m\u00e1s de una familia. R. 3 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>. Servidumbre: Duraci\u00f3n.\u00a0Determinaci\u00f3n de la titularidad dominante. R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de obra nueva. La rectificaci\u00f3n que supone declarar una planta m\u00e1s<\/span> requiere nueva licencia. R. 31 de Marzo de 2005<\/a>.<\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de finca<\/strong> inmatriculada: No es tal aquella en que se ampl\u00eda la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urban\u00edstica. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n finca.<\/strong> Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urban\u00edsticos<\/span> y de seguro decenal<\/span>. R. 11 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> para incluir una nueva planta. Cabe documentar en una escritura de subsanaci\u00f3n una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva, incluso aunque se subsane una inmatriculaci\u00f3n de finca, si en el t\u00edtulo presentado se cumplen los requisitos para ello. R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n finca. <\/strong>Puede inscribirse una obra nueva si se cumplen todos los requisitos aunque se haga como rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n. R. 18 de Febrero de 2005<\/a>.<\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de edificaci\u00f3n. <\/strong>Lo relevante para rectificar la superficie construida de una edificaci\u00f3n no son los t\u00e9rminos (m\u00e1s o menos precisos) en los que se solicita tal rectificaci\u00f3n, sino si efectivamente de la documentaci\u00f3n presentada resulta que se re\u00fanen los requisitos propios para la modificaci\u00f3n de una obra nueva. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva, rehabilitaci\u00f3n de edificio y constituci\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>La dispensa del seguro decenal por rehabilitaci\u00f3n del edificio exige una manifestaci\u00f3n o un certificado del arquitecto en este sentido sin que baste su mera comparecencia en la escritura.\u00a0El principio de especialidad impide la inscripci\u00f3n de una finca con error en los linderos. R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Error de concepto y modalidades de rectificaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaci\u00f3n sin obra nueva.<\/strong> Cambio de uso. Constituci\u00f3n de propiedad horizontal y planos. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaci\u00f3n sin obra nueva.<\/strong> Es posible la rectificaci\u00f3n descriptiva de una edificaci\u00f3n inscrita o la inscripci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n, aunque no se declare expresamente la obra nueva, si en la escritura constan todos los datos exigibles para su inscripci\u00f3n y se acredita su legalidad. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Reforma o rehabilitaci\u00f3n de un edificio<\/strong> con cambio de uso a viviendas. Necesidad o no de seguro decenal.<\/strong> 1.- Si es una\u00a0rehabilitaci\u00f3n NO<\/strong>\u00a0es necesario seguro decenal. Estamos en este caso si no se produce una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural del edificio. Tambi\u00e9n en los casos de cambio de uso a vivienda de alg\u00fan elemento aislado. 2.- Si es una\u00a0reforma<\/strong>\u00a0S\u00cd<\/strong>\u00a0es necesario el seguro decenal. Estamos en este caso si hay una variaci\u00f3n esencial de alguno de los par\u00e1metros anteriores. Tambi\u00e9n en los casos de cambio de uso a vivienda si afecta a varios elementos o a una planta entera. R. 30 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Requisitos exigibles<\/strong>, tras la el RDL 8\/2011. R. 21 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Secretario.<\/strong> Obra nueva terminada con certificado del secretario del ayuntamiento. R. 7 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong> mencionando derecho de superficie y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad v\u00eda analog\u00eda del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>Seguro Decenal.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Seguro decenal. Ampliaci\u00f3n <\/strong>de edificaci\u00f3n posterior a la LOE. Necesidad de seguro decenal, pues la interpretaci\u00f3n de las excepciones a la regla general de necesidad de seguro ha de ser estricta, aunque se\u00f1ala que hay que examinar caso a caso. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Seguro decenal<\/strong>. Ampliaci\u00f3n <\/strong>de local-garaje<\/span> de un edificio de viviendas. No es necesario seguro decenal. R. 17 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Ampliaci\u00f3n en edificio mixto.<\/strong> Terminaci\u00f3n del edificio. No aplicabilidad de la exenci\u00f3n. R. 23 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Antig\u00fcedad. No es suficiente la manifestaci\u00f3n notarial de antig\u00fcedad de la obra nueva para evitar el seguro decenal. R. 1 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Autopromotor individual. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n en pago de deuda. Debe constituirse seguro decenal, salvo renuncia expresa del adquirente y acreditaci\u00f3n del uso propio. R.15 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Obra nueva \u201cantigua\u201d.<\/strong> Precisa seguro decenal por el plazo que reste para cumplir los diez a\u00f1os contados desde la recepci\u00f3n de la obra. R. 3 de julio de 2012<\/a>, R. 3 de julio de 2012<\/a>, R. 13 de julio de 2015<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Seguro decenal<\/strong>. Es aplicable a todas las obras nuevas, aunque sea por antig\u00fcedad, siempre que no hayan pasado 10 a\u00f1os desde la recepci\u00f3n de la obra hasta el momento en que se otorga la escritura. R. 13 de julio de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Alcance <\/strong>de la excepci\u00f3n<\/strong> que supone la D.A. 2\u00aa LOE. Qu\u00e9 se debe entender por autopromotor individual, uso propio, y \u00fanica vivienda unifamiliar (referencia a la \u201ccomunidad valenciana\u201d) R. 29 de noviembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Car\u00e1cter \u00fanico de la vivienda.<\/strong> No se da si aparece desvirtuado y contradicho por las declaraciones efectuadas por el autopromotor en relaci\u00f3n con otras viviendas unifamiliares, tal y como resulta de otros documentos presentados y de los propios asientos registrales. R. 3 de julio de 2012<\/a>, \u00a0R. 3 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Concepto de vivienda unifamiliar.<\/strong> Divisi\u00f3n horizontal.\u00a0Existiendo dos viviendas con elementos comunes -s\u00f3tano- no estamos ante el supuesto de una \u00fanica vivienda que recoge la norma, sino ante una vivienda o edificaci\u00f3n\u00a0bifamiliar. R. 29 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Comunidad.<\/strong> Viviendas construidas por varias personas en r\u00e9gimen de comunidad. No puede dispensarse el seguro decenal. R. 22 de Julio de 2010<\/a>, R. 23 de Julio de 2010<\/a>, R. 26 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Divisi\u00f3n horizontal. No cabe inscribir (con o sin seguro decenal) uno de los elementos privativos sin inscribir los dem\u00e1s. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Edificio ampliado<\/strong>, dividido horizontalmente. No aplicabilidad de la exenci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Examen de la legislaci\u00f3n relativa al seguro decenal y sus excepciones. R. 22 de Julio de 2010<\/a>, R. 23 de Julio de 2010<\/a>, R. 26 de Julio de 2010<\/a>, R. 11 de noviembre de 2010<\/a>, R. 25 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Seguro decenal en caso de <\/strong>\u00a0\u201cComunidad valenciana\u201d<\/span>. Interpretaci\u00f3n de la D. Ad 2\u00aa de la ley 53\/2002. Requisitos para la no exigibilidad del seguro decenal en este caso: \u00danicamente cuando las circunstancias arquitect\u00f3nicas de la promoci\u00f3n de viviendas as\u00ed lo permitan, y respecto de cada uno de los promotores que se asocien en cuanto a su propia vivienda unifamiliar para cuya construcci\u00f3n se han constituido en comunidad. \u00a0R. 9 de Mayo de 2007<\/a>, R. 23 de Julio de 2010<\/a>, R. 26 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Seguro decenal <\/strong>en caso de transmisi\u00f3n por donaci\u00f3n<\/strong> antes de los diez a\u00f1os.\u00a0El que se trate de una transmisi\u00f3n gratuita no constituye motivo de exoneraci\u00f3n. R.10 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Seguro decenal<\/strong> en fin de obra parcial<\/span>. Admisibilidad. R. 8 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Certificado t\u00e9cnico sobre el alcance de la modificaci\u00f3n del edificio. Queda bajo su responsabilidad, sin que el Registrador pueda desvirtuar tales afirmaciones salvo casos evidentes. R. 11 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Compraventa ulterior de vivienda que fue enajenada por el autopromotor.\u00a0Acreditaci\u00f3n del uso propio. R. 6 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Concepto de autopromotor individual.<\/span> Comprende tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas. R. 9 de Julio de 2003<\/a>, R. 28 de Octubre de 2004<\/a> \u2013resoluci\u00f3n<\/strong> revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 5 de Abril de 2005<\/a>, R. 6 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Debe serlo por el coste de ejecuci\u00f3n<\/span>, concepto diferente del m\u00e1s amplio de valor de la obra nueva. R. 21 de Marzo de 2007<\/a>, R. 4 de Mayo de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a> \u2013anulada por sentencia firme de Audiencia provincial publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Dos viviendas unifamiliares<\/span>.\u00a0 Necesidad de seguro decenal. R. 25 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Dos edificaciones. No se cumple el requisito objetivo de ser una edificaci\u00f3n integrada por una \u00fanica vivienda unifamiliar. Necesidad de seguro decenal. R. 14 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> No es necesario que conste la fecha de recepci\u00f3n<\/span> de la obra. R. 25 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Necesidad en un caso de licencia de construcci\u00f3n por fases. R. 18 de Mayo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> No exigible si la solicitud de licencia fue anterior a la entrada en vigor de la LOE 1999 (6-5-2000). Retroactividad t\u00e1cita ley 53\/2002. R. 25 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Seguro decenal<\/strong>. Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en autopromoci\u00f3n. El hecho de ser autopromotor no exime de la obligaci\u00f3n de concertar el seguro decenal fuera de los casos de \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio. <\/strong>R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal:<\/strong> Obra nueva y Divisi\u00f3n horizontal. Debe referirse a la totalidad del edificio. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Obra nueva sobre casa en ruinas sin que conste rehabilitacion.<\/span> R. 28 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Obra nueva terminada con certificado de antig\u00fcedad.<\/strong> Seguro decenal y manifestaci\u00f3n de uso propio. En los casos de declaraciones de obra nueva de viviendas autoconstruidas para uso propio en los que no procede contratar el seguro decenal, basta con la manifestaci\u00f3n del propietario de que la vivienda se va a dedicar a uso propio.\u00a0 En el momento de la enajenaci\u00f3n es cuando hay que acreditar el uso propio. R. 4 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Obras nuevas en construcci\u00f3n. No exigibilidad del seguro decenal. Advertencias<\/span> por Notarios y Registradores. R. 10 de Marzo de 2007<\/a>, R. 24 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Segunda declaraci\u00f3n<\/strong> de obra nueva sobre el mismo solar sin seguro decenal. No es aplicable la exenci\u00f3n de uso propio. La nueva edificaci\u00f3n se ha realizado en comunidad, ya que no se ha asignado a cada vivienda de las dos existentes un uso individual para cada una de las dos partes propietarias, por lo que no se cumple el requisito de uso propio. R. 22 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> S\u00f3lo es exigible en obras nuevas terminadas<\/span>, no en construcci\u00f3n. R. 10 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal<\/strong> y ventas posteriores. Obra nueva terminada aun no inscrita. Advertencias. R. 8 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 9 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 10 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 11 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 12 de Abril de 2008<\/a> – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 14 de Abril de 2008<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial<\/strong>–<\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Rehabilitaci\u00f3n. Es necesario acreditar el seguro decenal cuando no se trata de una mera rehabilitaci\u00f3n sino de hacer una planta m\u00e1s, existiendo variaci\u00f3n esencial de la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica y volumetr\u00eda del edificio. R. 1 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Residencias geri\u00e1tricas. No es necesario. R. 18 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Transmisi\u00f3n de vivienda procedente de ejecuci\u00f3n. Quien adquiere el inmueble en ejecuci\u00f3n forzosa sin seguro decenal, est\u00e1 exonerando de forma t\u00e1cita al transmitente de las exigencias legales de constituci\u00f3n de seguro. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Trasmisi\u00f3n de vivienda. <\/strong>C\u00f3mputo plazo de 10 a\u00f1os.<\/strong> No est\u00e1n excluidas con car\u00e1cter general de la obligaci\u00f3n de acreditar la contrataci\u00f3n del seguro decenal las viviendas cuya obra nueva se declare por antig\u00fcedad, salvo que al tiempo de declararse resulte acreditado que tienen m\u00e1s de diez a\u00f1os de antig\u00fcedad desde su terminaci\u00f3n. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. Transmisi\u00f3n de vivienda autoconstruida.\u00a0 <\/strong>Acreditaci\u00f3n del uso propio con la licencia de ocupaci\u00f3n. La licencia de primera ocupaci\u00f3n (no la mera solicitud de licencia) sirve para acreditar en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva el tipo de vivienda y el uso al que se destina, pero no sirve para acreditar en el momento de la enajenaci\u00f3n de dicha vivienda el uso propio posterior que le haya podido dar su due\u00f1o. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Seguro Decenal.<\/strong> \u00danica vivienda declarada por tres hermanos.\u00a0El hecho de que la \u00fanica vivienda unifamiliar pertenezca en copropiedad a tres personas distintas no impide que puedan ser considerados como autopromotores individuales. R. 16 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda unifamiliar?\u00a0<\/strong> Edificaci\u00f3n aut\u00f3noma, separada y que se destina a un uso individual. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio<\/span>. El concepto de vivienda destinada a uso propio implica toda aquella que tienda a este uso por el autopromotor, siendo indiferente que se trate\u00a0 de una primera o segunda vivienda y aunque se trate de residencia meramente temporal. R. 28 de Octubre de 2004<\/a> \u2013resoluci\u00f3n revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio. Fin de obra. Es necesario manifestar el destino para uso propio en el acta de terminaci\u00f3n de obra, aunque ya se hubiera manifestado en la escritura de obra nueva en construcci\u00f3n. R. 26 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Varias Viviendas. Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal formando dos viviendas uso propio del autopromotor. No es necesario seguro decenal. Si una se enajena se exigir\u00e1 el seguro en ese momento. R. 11 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Varias viviendas. Posibilidad de inscribir el acta de terminaci\u00f3n de obra de tres viviendas sin seguro por destinarlas el autopromotor a uso propio. R. 17 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Seguro decenal. <\/strong>Vivienda de varias personas pro indiviso. R. 21 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. La manifestaci\u00f3n de uso propio<\/span>, que debe constar en la escritura, bastando la simple manifestaci\u00f3n, debe reflejarse en el asiento a efectos de terceros adquirentes. R. 28 de Octubre de 2004<\/a> \u2013revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. Para que no sea exigible el seguro decenal ha de hacerse manifestaci\u00f3n expresa de destino a uso propio<\/span> por el autopromotor, bastando dicha manifestaci\u00f3n. R. 28 de Octubre de 2004<\/a> \u2013revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 5 de Abril de 2005<\/a>, R. 6 de Abril de 2005<\/a>, R. 10 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. Para que no sea exigible el seguro decenal ha de hacerse manifestaci\u00f3n expresa de destino a uso propio<\/span> por el autopromotor, pero precisar\u00e1 de su constancia por cualquier medio admitido en derecho si se pretende la enajenaci\u00f3n<\/span>. R. 5 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Vivienda unifamiliar autopromovida. Transmisi\u00f3n <\/strong>sin seguro decenal. Necesidad de acreditar el uso propio mediante prueba documental adecuada (acta de notoriedad, certificado de empadronamiento, o cualquier otro medio de prueba equivalente admitido en Derecho). R. 11 de noviembre de 2010<\/a>, R.15 de noviembre de 2012<\/a>, R. 16 de Enero de 2015<\/a>\u00a0-no admite recibo de suministro el\u00e9ctrico-, R. 6 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Sentencia de declaraci\u00f3n de nulidad<\/strong> de licencia de obra.<\/strong> No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra le titular registral. R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 29 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Silencio negativo en licencias de obra nueva.<\/strong> Para inscribir en el Registro de la Propiedad una obra nueva terminada debe aportarse la preceptiva licencia sin que pueda entenderse adquirida por silencio administrativo. R. 13 de diciembre de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n<\/strong> de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Consentimiento de los titulares registrales. Alcance del art. 153 RN. R. 21 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Superficie.<\/strong> Diferencia entre superficie construida y computable. R. 15 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Superficie planta.<\/strong> Declaraci\u00f3n de obra nueva sin que conste la superficie de cada planta. Es inscribible, pero si la licencia municipal especificara ese dato podr\u00eda exigirse que se especificara en la escritura. R. 14 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Superficie de parcela ocupada. <\/strong>No hay que georreferenciar la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n ya inscrita si la ampliaci\u00f3n de obra nueva consiste en una nueva planta. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

T\u00e9cnico certificante.<\/strong> Certificado emitido por arquitecto director de la obra nueva en construcci\u00f3n y no necesidad<\/span> de acreditaci\u00f3n de su competencia. R. 4 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

T\u00e9cnico certificante.<\/strong> Necesidad de acreditar sus facultades. R. 27 de Enero de 2006<\/a>, R. 26 de marzo de 2010<\/a> –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

T\u00e9cnico certificante.<\/strong> No es preciso acreditar que sea el legalmente competente. R. 8 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> La declaraci\u00f3n de obra nueva se hace por el titular registral, independientemente de que en la fecha de construcci\u00f3n tal titular sea o no propietario. R. de 20 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> La declaraci\u00f3n de Obra Nueva es una constataci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de una finca. Para su inscripci\u00f3n, ha de ser formulada por quien en ese momento resulte ser el titular registral. R. 14 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo:<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n de una obra nueva para inscribir los derechos sobre ella. R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Usufructuario. <\/strong>Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. No es necesario el consentimiento del usufructuario. R. 21 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> No es<\/strong> necesario que la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral est\u00e9 avalada por un t\u00e9cnico. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda autopromovida antes de los 10 a\u00f1os: acreditaci\u00f3n uso propio<\/strong>. <\/strong>Ha de acreditarse el uso exclusivo, aunque no sea continuo, sin que sea suficiente la exoneraci\u00f3n por parte del comprador para evitar la contrataci\u00f3n del seguro por el tiempo que reste hasta los 10 a\u00f1os. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta y fin de obra simult\u00e1neo:<\/strong> el transmitente ha de acreditar uso propio<\/strong> para excluir el seguro decenal. R. 13 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n administrativa<\/strong> entre vivienda y finca r\u00fastica. Nuevas construcciones. La vinculaci\u00f3n registral act\u00faa a modo de nota de afecci\u00f3n de expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 26 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Vivienda d\u00faplex: rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n en obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Intervenci\u00f3n presidente comunidad. Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda \u201centre medianeras\u201d.<\/strong>\u00a0 T\u00e9rmino administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianer\u00eda ni con la voluntad de acceso al Registro de una menci\u00f3n. R. 27 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

OPCION DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial<\/strong> relativa al ejercicio de opci\u00f3n de compra. R. 22 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Acta de rectificaci\u00f3n y terminaci\u00f3n de obra.<\/strong> Hipoteca de autopromotor: tasaci\u00f3n de obra terminada. Declarada una obra en construcci\u00f3n, puede modificarse en el tr\u00e1mite de fin de obra, optando por cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 28 TRLS. Que las hipotecas de autopromotor prevean aportaci\u00f3n de certificado de tasaci\u00f3n de edificio terminado para disponer de la totalidad de los fondos no afecta al derecho de hipoteca, s\u00f3lo al pr\u00e9stamo. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n en ejercicio de opci\u00f3n de compra concedida por ayuntamiento. <\/strong>Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de la cesi\u00f3n de un Derecho de opci\u00f3n de compra concedido por el Ayuntamiento deben aportarse los documentos administrativos pertinentes, no por razones de tracto, sino para calificar la legalidad esencial de la tramitaci\u00f3n administrativa. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico.<\/strong> Opci\u00f3n de compra sobre los derechos de aprovechamiento urban\u00edstico que le corresponden a la entidad concedente en un Plan Parcial como consecuencia de la aportaci\u00f3n de una finca a la Junta de compensaci\u00f3n. Determinaci\u00f3n. R. 23 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Arrendamiento financiero<\/strong> con opci\u00f3n de compra. No cabe embargar solo la opci\u00f3n de compra. R. 18 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Arrendamiento con opci\u00f3n de compra. <\/strong>Acta de manifestaci\u00f3n y fotocopias. El acta de manifestaciones sobre un contrato privado de arrendamiento con opci\u00f3n de compra no es t\u00edtulo inscribible. Lo procedente es elevar a p\u00fablico el contrato privado. R. 3 de septiembre de 2020.<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No cabe cancelar un derecho de opci\u00f3n por caducidad constando anotada una medida cautelar prohibiendo su ejercicio.\u00a0 R. 5 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n asientos posteriores.<\/strong> Necesidad de precisar de forma espec\u00edfica los asientos a cancelar. R. 16 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de opci\u00f3n de compra. Acta de notificaci\u00f3n.<\/strong> En actas de notificaci\u00f3n del art\u00edculo 202 y 203 RN, en caso de no ser recibida f\u00edsicamente la notificaci\u00f3n por el destinatario o su representante, debe ser enviada por el notario por correo certificado con acuse de recibo.\u00a0R. 22 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de embargo por caducidad.<\/strong> El cambio de titularidad de una finca, por ejercicio de opci\u00f3n de compra, no impide la pr\u00f3rroga<\/strong> de anotaciones practicadas despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n, pero solicitada su prorroga una vez ejercitada. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n asientos posteriores.<\/strong> Consignaci\u00f3n. Es necesaria la consignaci\u00f3n del precio de la compraventa a disposici\u00f3n del vendedor y de todos los titulares de derechos posteriores que de \u00e9l traigan causa. R.18 de Abril de 2002<\/a>, R. 5 de septiembre de 2013<\/a>, R. 4 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n <\/strong>de anotaciones posteriores. Consignaci\u00f3n del precio. Diferentes supuestos. \u00a0R. 16 de noviembre de 2012<\/a>, R. 6 de noviembre de 2013<\/a>, R. 4 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de opci\u00f3n de compra<\/strong>. R. 12 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca y opci\u00f3n de compra.<\/strong> La solicitud de cancelaci\u00f3n de una hipoteca inscrita no impide la calificaci\u00f3n y despacho, en su caso, del documento de opci\u00f3n de compra presentado con posterioridad. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ancelaci\u00f3n embargo<\/strong> posterior a derecho de opci\u00f3n: Supuestos en que no se precisa la consignaci\u00f3n<\/span>. R. 4 de septiembre de 2009<\/a>, R. 18 de mayo de 2011<\/a>, R. 5 de septiembre de 2013<\/a>, R. 6 de Marzo de 2014<\/a>, R. 27 de septiembre de 2014<\/a>, R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> art. 177 RH. No procede si el derecho fue ejercitado. En el caso resulta de la misma inscripci\u00f3n. R. 9 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Transcurso del plazo para su ejercicio. No es suficiente para cancelar. R. 27 de marzo de 2000<\/a>, R. 23 de abril de 2003<\/a>, R. 12 de Marzo de 2009<\/a>, R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento y opci\u00f3n de compra por desahucio. <\/strong>Tracto sucesivo.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 21 de julio de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa de dominio para inmatricular.<\/strong> Obra nueva parcial. Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma. As\u00ed mismo se puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n <\/strong>del derecho de opci\u00f3n de compra. Insuficiente acreditaci\u00f3n (dada la precisi\u00f3n t\u00e9cnica que debe exigirse a todo documento notarial) de la notificaci\u00f3n \u2013convenida- al cedente. R. 19 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

C\u00f3mputo del plazo<\/strong> m\u00e1ximo por el que puede constituirse un derecho de opci\u00f3n inscribible. R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 21 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa de bien patrimonial local <\/strong>en ejercicio de opci\u00f3n de compra. Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de una opci\u00f3n de compra debe acreditarse que la opci\u00f3n se ha ejercitado dentro del plazo pactado y aportarse \u00edntegramente el contrato de opci\u00f3n (y todos sus pliegos y anexos si es un contrato administrativo). R. 13 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Condiciones.<\/strong> Posibles condiciones para el ejercicio de la opci\u00f3n. R. 26 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n<\/strong>. Deducci\u00f3n del importe de cargas anteriores a la propia opci\u00f3n, que son asumidas o satisfechas por el optante. R. 18 de mayo de 2011<\/a>, R. 27 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n.<\/strong> Puede de practicarse la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores sin consignaci\u00f3n a favor de sus titulares si las cantidades descontadas, al ser indubitadas, pueden considerarse acreditadas. R. 16 de diciembre de 2015<\/a>, R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie y opci\u00f3n. <\/strong>Son compatibles. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n precio de compra.<\/strong> No puede quedar al arbitrio de una de las partes y ambas han de tener igual posibilidad de elecci\u00f3n del tercero que ha de fijar el precio. R. 25 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n precio <\/strong>de ejercicio de opci\u00f3n.<\/strong> R. 13 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n del derecho<\/strong> y plazo para su ejercicio. <\/strong>R. 16 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejercicio.<\/strong> Cancelaci\u00f3n cargas posteriores. Necesidad de consignaci\u00f3n del precio. R. 8 de junio de 1998<\/a>, R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 18 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo posterior a arrendamiento con opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Para cancelar cargas posteriores a una opci\u00f3n de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los t\u00e9rminos que resulten del contrato, a disposici\u00f3n de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral de opci\u00f3n de compra.<\/strong> Forma de practicarse las notificaciones previas y pago del precio.\u00a0El ejercicio unilateral de la opci\u00f3n de compra debe de ajustarse estrictamente a lo pactado e inscrito, tanto en lo relativo al pago del precio, como en lo relativo a la forma de hacer las notificaciones previas. No es necesario especificar el porcentaje adquirido si est\u00e1 determinado en el derecho de opci\u00f3n y se especifica que se ejercita la opci\u00f3n conforme a lo pactado. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Ejercicio:<\/strong> Hay que demandar al actual titular registral de la finca y no al primitivo concedente. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/span>,\u00a0 R. 30 de Enero de 2006<\/a> <\/span><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n <\/strong>para cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Deben consignarse, a favor de titulares de cargas posteriores, las cantidades que el optante entregue al ejercitar la opci\u00f3n (y que no retenga para la asunci\u00f3n y pago de cargas preferentes). R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra existiendo anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer a favor de la agencia tributaria.<\/strong> En las prohibiciones de disponer penales o administrativas, el principio de prioridad del art 17 LH se antepone al art. 145 RH y cierran el registro aun para los actos realizados con anterioridad a la prohibici\u00f3n, tanto si son actos dispositivos voluntarios como si son enajenaciones forzosas derivadas de asientos anteriores. R. 23 de Octubre de 2025<\/a>, R. 31 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejercicio. <\/strong>No cabe su inscripci\u00f3n en virtud de acta de notificaci\u00f3n y requerimiento.<\/strong> R.\u00a0 27 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n<\/strong> de compra inscrita. Prioridad registral.<\/strong> R. 8 de junio de 1998<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra y cargas posteriores.<\/strong> Para cancelar las cargas posteriores se requiere inexcusablemente el dep\u00f3sito \u00edntegro del precio de venta a disposici\u00f3n del vendedor y de los titulares de derechos posteriores que de \u00e9l traigan causa. R. 30 de mayo de 2013 <\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra: <\/strong>cancelaci\u00f3n de hipoteca posterior constituida por el optante. No procede. R. 2 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores: consignaci\u00f3n o no del precio depende de las estipulaciones del contrato de opci\u00f3n.\u00a0R. 30 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores: consignaci\u00f3n del precio. <\/strong>Caben\u00a0excepciones a la obligaci\u00f3n de consignar el precio de la compraventa por el titular del derecho de opci\u00f3n inscrito. R. 31 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral de opci\u00f3n de compra. <\/strong>P<\/strong>ara cancelar el derecho de<\/strong> opci\u00f3n se precisa como regla general el dep\u00f3sito del precio pagado a disposici\u00f3n de los titulares de las cargas posteriores. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral<\/strong>. Identidad entre lo pactado y lo ejecutado. Es inscribible y eficaz el pacto de ejercicio unilateral de la opci\u00f3n sin intervenci\u00f3n del concedente siempre que en el momento del ejercicio se cumplan los requisitos inscritos. R. 20 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Para el ejercicio unilateral de una opci\u00f3n de compra ha de cumplirse estrictamente lo pactado por las partes en la escritura de concesi\u00f3n de la opci\u00f3n, no siendo suficiente la notificaci\u00f3n del optante por medio de burofax si no se ha pactado expresamente.\u00a0R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral.<\/strong> Notificaci\u00f3n a ambos c\u00f3nyuges concedentes. R. 22 de Enero de 2005<\/a> (Revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Ejercicio unilateral parcial de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Si as\u00ed se pacta en el contrato de opci\u00f3n, es posible el ejercicio unilateral, total o parcial, del derecho de opci\u00f3n de compra. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejercicio unilateral parcial de opci\u00f3n de compra cancelaci\u00f3n de cargas. <\/strong>El\u00a0 precio pagado hay que consignarlo como regla general, pero se admiten excepciones si as\u00ed se ha pactado. Es posible tambi\u00e9n cancelar las cargas posteriores en dichos casos. R. 10 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de opci\u00f3n de compra sin describir el inmueble y sin comparecer el propietario. Carece de trascendencia real. R. 18 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Finca. <\/strong>Si bien la descripci\u00f3n de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Gastos.<\/strong> No es inscribible la cl\u00e1usula que determina qui\u00e9nes sufragar\u00e1n los gastos de la operaci\u00f3n. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas<\/strong>. La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de opci\u00f3n de compra con denegaci\u00f3n de ciertas cl\u00e1usulas.<\/strong> Opci\u00f3n de compra que se ha inscrito pese a la doctrina m\u00e1s reciente de la DG, pero dejando fuera de la inscripci\u00f3n las cl\u00e1usulas que podr\u00edan dar lugar a entender que la opci\u00f3n de compra constituye un pacto comisorio. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de opci\u00f3n de compra<\/strong> a favor de dos personas: ha de \u00a0determinarse la cuota. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de opci\u00f3n de compra con denegaci\u00f3n de ciertas cl\u00e1usulas.<\/strong> Opci\u00f3n de compra que se ha inscrito pese a la doctrina m\u00e1s reciente de la DG, pero dejando fuera de la inscripci\u00f3n las cl\u00e1usulas que podr\u00edan dar lugar a entender que la opci\u00f3n de compra constituye un pacto comisorio. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Leasing. <\/strong>Opci\u00f3n de compra sobre dos fincas en contrato de arrendamiento financiero sin pacto de ejercicio conjunto de la opci\u00f3n: Es necesaria la distribuci\u00f3n del precio. R. 19 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n <\/strong>de opci\u00f3n de compra sin p\u00e9rdida de rango. Inadmisibilidad. R. 26 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Naturaleza:<\/strong> Con la inscripci\u00f3n, y por efecto de la publicidad registral, el derecho de opci\u00f3n de compra se impone erga omnes, pero no cierra el Registro. En caso de ejercicio debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Objeto alternativo<\/strong>. Distribuci\u00f3n del precio entre varias fincas. R. 16 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de daci\u00f3n en pago. <\/strong>Prohibici\u00f3n del pacto comisorio. R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 22 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra: Cesi\u00f3n.<\/strong> Ejercicio. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.\u00a0R. 6 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Si de las cl\u00e1usulas de un contrato de opci\u00f3n de compra se ve con claridad que encubre una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con un pacto comisorio encubierto, la opci\u00f3n no es inscribible. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Defecto no recurrido y defecto revocado.<\/strong> Junto con el art. 326 LH\u00a0que enumera los requisitos que debe contener el escrito de interposici\u00f3n del recurso, se ha de tener en cuenta el art. 115-1 b de la ley 39\/2015, que a\u00f1ade la \u201craz\u00f3n de la impugnaci\u00f3n\u201d. R. 24 de septiembre de 2024<\/a>, R. 1 de octubre de 2024<\/a>, R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Ejercicio unilateral sin\u00a0pacto comisorio. <\/strong>El registrador no puede volver a calificar una opci\u00f3n ya inscrita aunque entienda que envuelve un pacto comisorio, pero puede calificar la concurrencia de los requisitos necesarios para el efectivo ejercicio de la opci\u00f3n inscrita, entre ellos, la necesidad de consignar los importes entregados al concedente a cuenta del pago del precio cuando proceda. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. <\/strong>Adquisici\u00f3n para comunidad postganancial por mitades indivisas. Admisibilidad. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Aunque no puede presumirse que un contrato de opci\u00f3n encubra un pacto comisorio, si de las circunstancias del caso resulta que en realidad lo que se est\u00e1 pactando es una traba del bien en funci\u00f3n de garant\u00eda debe rechazarse: Adem\u00e1s de que puede suponer una contravenci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de dejar al arbitrio de una de las partes la validez del contrato (dado que dejar\u00edan indeterminada la cantidad a consignar para titulares de cargas posteriores) resulta que en la ejecuci\u00f3n, frente a otras figuras de garant\u00eda como la hipoteca, por la propia din\u00e1mica y operativa de la opci\u00f3n se suprimen las garant\u00edas en beneficio del deudor. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Se vulnera la prohibici\u00f3n del pacto comisorio cuando la opci\u00f3n encubre una garant\u00eda, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condici\u00f3n meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoraci\u00f3n del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de cesi\u00f3n de aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. Concreci\u00f3n del aprovechamiento. R. 17 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de cesi\u00f3n de aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. Prohibici\u00f3n de enajenar testamentaria. Dentro del concepto de enajenaci\u00f3n no se comprende el de constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra. R. 17 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> Condici\u00f3n potestativa. Posible pacto comisorio.<\/strong> Aunque el pacto comisorio est\u00e1 prohibido, no se puede deducir que sea la intenci\u00f3n de los contratantes establecerlo en casos como opciones de compra en las que el precio ya satisfecho por la opci\u00f3n es pr\u00e1cticamente igual al de la venta, y puede el concedente resolver el contrato devolviendo el importe recibido m\u00e1s otra cantidad. R. 12 de diciembre de 2023<\/a>, R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Recurso demasiado gen\u00e9rico. <\/strong>La Direcci\u00f3n General entiende que por econom\u00eda procedimental cabe resolver un recurso aunque la motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n sea muy parca y el escrito de recurso indeterminado. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra sin plazo expreso de ejercicio.<\/strong> Para que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad la constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra, debe constar el plazo (al menos m\u00e1ximo) de ejercicio del mismo. La falta de fijaci\u00f3n del plazo de ejercicio no es \u00f3bice a la validez y eficacia del contrato de opci\u00f3n, pudi\u00e9ndose fijar por v\u00eda del art 1128 CC. Y, a efectos registrales, la omisi\u00f3n del plazo de ejercicio de la opci\u00f3n se puede subsanar por la v\u00eda de los arts\u00a01128<\/a>\u00a0CC y\u00a096 y 97<\/a>\u00a0de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n del precio a disposici\u00f3n de acreedores posteriores en ejercicio de opci\u00f3n: excepciones. <\/strong>En caso de ejercicio de opci\u00f3n de compra con cargas posteriores, cabe que se descuente del precio que ha de consignarse a disposici\u00f3n acreedores posteriores determinadas cantidades \u2013incluso absorber la totalidad del precio-, como por ejemplo el importe retenido para el pago de un cr\u00e9dito preferente, pero es necesario que conste pactado en la escritura de opci\u00f3n y que debidamente inscrito. R. 15 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Si de las cl\u00e1usulas de un contrato de opci\u00f3n de compra se ve con claridad que encubre una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con un pacto comisorio encubierto, la opci\u00f3n no es inscribible. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra como garant\u00eda. Pacto comisorio.<\/strong> Opci\u00f3n de compra que se constituye en realidad en garant\u00eda de una operaci\u00f3n con desequilibrio entre las partes y encubre un pacto comisorio. Sin embargo no constituye un contrato de financiaci\u00f3n inmobiliaria entre un acreedor (una compa\u00f1\u00eda mercantil) y un deudor (una persona f\u00edsica) sobre un inmueble de uso residencial, dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019 y, por tanto, sujeto a sus requisitos imperativos de transparencia material. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n en garant\u00eda. Pacto comisorio<\/strong>. Se rechaza la inscripci\u00f3n de una opci\u00f3n de compra porque de las circunstancias del caso se deduce que se est\u00e1 concediendo a los vendedores \u2013 concedentes de la opci\u00f3n \u2013 un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, (en el que las condiciones del mismo se dejan fuera de la escritura) garantizado por la finca y que, en caso de llegar a ejercitar la opci\u00f3n (se supone, si el vendedor no devuelve las cantidades adelantadas por la entidad optante, que han de descontarse del precio) puede suponer la vulneraci\u00f3n de la prohibici\u00f3n del pacto comisorio, que pretende evitar que el acreedor pueda hacer suyo el inmueble dado como garant\u00eda. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra<\/strong> inscrita. Prioridad registral.<\/strong>\u00a0<\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. R. 6 de Mayo de 1998<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra sujeta a condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra en garant\u00eda (pacto comisorio). Compromiso de venta futura de cr\u00e9ditos. <\/strong>Solo cabe la opci\u00f3n de compra\u00a0en garant\u00eda de deuda<\/em>\u00a0(entre empresarios NO\u00a0consumidores<\/em>,) si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. <\/strong>Posible pacto comisorio. Cl\u00e1usula de ejercicio unilateral e indeterminaci\u00f3n del precio. <\/strong>Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. R. 27 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio<\/strong>. Determinaci\u00f3n del precio de compra. <\/strong>La existencia del pacto comisorio ha de quedar suficientemente acreditada para denegar su inscripci\u00f3n. La norma recogida en el art.\u00a01256 CC no tiene car\u00e1cter absoluto. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong>\u00a0Las cl\u00e1usulas que carezcan de transcendencia real, deber\u00e1n ser denegadas conforme a las reglas generales del derecho hipotecario. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Notificaci\u00f3n de su ejercicio.<\/strong> La notificaci\u00f3n del ejercicio de la opci\u00f3n de forma unilateral debe de llevarse a cabo por conducto notarial.\u00a0R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio.<\/strong> El pacto comisorio se admite siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas, debi\u00e9ndose analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, para determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio.<\/strong> Es admisible el pacto por el que pueda adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del mismo que excluya la situaci\u00f3n de abuso para el deudor.\u00a0R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Diversas cl\u00e1usulas. Posible pacto comisorio<\/strong>. La prohibici\u00f3n del pacto comisorio es general pero no absoluta en nuestro Derecho, lo que obliga al examen de cada caso concreto para garantizar el equilibrio entre las prestaciones, la libertad contractual y la buena fe entre los contratantes. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del optante.<\/strong> Diversas cl\u00e1usulas. Es necesario hacer constar en la escritura y en la inscripci\u00f3n el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los contratantes cuando el acto o negocio afecte de presente o de futuro a la validez del negocio jur\u00eddico o a la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida. No es inscribible el pacto de notificar <\/strong>por medio de burofax la intenci\u00f3n de ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/strong> R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> La notificaci\u00f3n del ejercicio de opci\u00f3n unilateral ha de realizarse por conducto notarial, no cabiendo burofax. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra con funci\u00f3n de garant\u00eda.<\/strong> Pacto comisorio. La opci\u00f3n de compra que encubre una funci\u00f3n de garant\u00eda no est\u00e1 admitida en nuestro Derecho, por vulnerar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra en garant\u00eda de deuda<\/strong>. Distinci\u00f3n pacto comisorio y pacto marciano. Opci\u00f3n por m\u00e1s de 4 a\u00f1os.<\/strong> Pacto\u00a0Marciano<\/em>: cabe, entre empresarios no\u00a0consumidores<\/em>, una opci\u00f3n de compra\u00a0en garant\u00eda de deuda<\/em>\u00a0si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. La\u00a0opci\u00f3n<\/em>\u00a0puede exceder de 4 a\u00f1os si acompa\u00f1a a otro contrato de mayor duraci\u00f3n. R. 15 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra por mandatario verbal sin ratificaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Otro derecho. <\/strong>Cabe un derecho de opci\u00f3n que forme una unidad con otro derecho que no sea un arrendamiento o que se ejercite sobre un derecho distinto del pleno dominio. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Otro derecho. <\/strong>El art. 14 RH se ocupa de un supuesto concreto de opci\u00f3n de compra conexa con un arrendamiento, pero no excluye que la opci\u00f3n pueda ser compatible con otros derechos sin por ello violentar dicho art. dada la vigencia del numerus apertus en nuestro derecho. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Pacto de pago<\/strong> del precio por compensaci\u00f3n:<\/span> Aun inscrito, es personal, por lo que la consumaci\u00f3n de la opci\u00f3n no sirve para cancelar cargas posteriores. R. 22 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio.<\/strong> Opci\u00f3n de compra en funci\u00f3n de garant\u00eda en caso de incumplimiento de obligaci\u00f3n de pago de deuda reconocida. Implica pacto comisorio, prohibido por los arts 1859 y 1884 CC. R. 30 de septiembre de 1998<\/a>, R. 26 de noviembre de 2008<\/a>, R. 26 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio tambi\u00e9n es aplicable a toda suerte de negocios jur\u00eddicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garant\u00eda. Siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una \u00abcausa garantiae\u00bb, se aplicar\u00e1 igualmente la norma prohibitiva del art. 1859 CC. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio y opci\u00f3n de compra.<\/strong> El pacto comisorio, configurado como la apropiaci\u00f3n por el acreedor de la finca objeto de la garant\u00eda por su lib\u00e9rrima libertad ha sido siempre rechazado (\u2026) bien como pacto aut\u00f3nomo, bien como integrante de otro contrato de garant\u00eda, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Plazo<\/strong>. No puede pactarse por plazo superior a 4 a\u00f1os, salvo excepciones. R. 14 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Plazo<\/strong> de la opci\u00f3n:<\/strong> los cuatro a\u00f1os fijados por el art. 14 RH no pueden ser obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n cuando se trata de una opci\u00f3n complementaria de otra figura jur\u00eddica que lo admita, como ocurre con el derecho de superficie. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Precio\u00a0 de compra. <\/strong>Es necesario fijarlo.<\/strong> R. 6 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Precio.<\/strong> Necesidad de claridad en su determinaci\u00f3n. Posibilidad de subsanaci\u00f3n ex 153 RN en caso de confusa redacci\u00f3n de la escritura. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Renuncia unilateral<\/strong> a ejercitar la opci\u00f3n en determinados d\u00edas \u2013ante la falta de claridad en la determinaci\u00f3n del plazo<\/span>-. No requiere consentimiento del concedente. R. 25 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Pacto por el que los concedentes se obligan a llevar a cabo segregaciones, divisiones, agregaciones y agrupaciones. Es de car\u00e1cter obligacional y por tanto no inscribible. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Sobre parte de una finca.<\/strong> Cabe constituir un derecho de opci\u00f3n sobre parte de una finca siempre que est\u00e9 perfectamente determinada. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Opci\u00f3n de compra inscrita. Transmisi\u00f3n de la finca. Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Debe intervenir el actual titular registral. R. 26 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisibilidad.<\/strong> El derecho de opci\u00f3n puede configurarse como transmisible, pero tal transmisi\u00f3n debe operarse dentro de los cauces que el ordenamiento jur\u00eddico prev\u00e9 al efecto. R. 1 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0 Archivo abierto el\u00a028 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n

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  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA O\u00a0 \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   OBRA NUEVA Accesi\u00f3n invertida. Rectificaci\u00f3n del registro. R. 15 de septiembre de 2015 Accesi\u00f3n invertida en obra nueva. Suelo protegido. Georreferenciaci\u00f3n. R. 21 de septiembre de 2016 Acta fin […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[701,1304,1303,2848],"class_list":{"0":"post-15706","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"tag-indice-de-resoluciones-propiedad-y-mercantil","8":"tag-indice-de-voces","9":"tag-juan-carlos-casas","10":"tag-juan-carlos-casas-rojo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15706"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136110,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15706\/revisions\/136110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}