{"id":15708,"date":"2016-02-10T20:47:42","date_gmt":"2016-02-10T19:47:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=15708"},"modified":"2026-04-14T14:00:00","modified_gmt":"2026-04-14T12:00:00","slug":"5-bis-indice-propiedad-letra-p","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/5-bis-indice-propiedad-letra-p\/","title":{"rendered":"5 bis. INDICE PROPIEDAD: LETRA P"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRA \u00a0P<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/span><\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PACTO COMISORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa con precio aplazado<\/strong> garantizado mediante pacto de reserva de dominio. Condici\u00f3n suspensiva. Pacto comisorio. El hecho de que no se transmita el dominio no hace que nada haya que inscribir. El pacto no supone de facto un pacto comisorio prohibido por el ordenamiento jur\u00eddico. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa con precio aplazado y pactos que vulneran el derecho a extinguir<\/strong> el condominio y la prohibici\u00f3n de los pactos comisorios. Pacto en escritura de compraventa entre los dos copropietarios para salir de la indivisi\u00f3n, fijando el precio a pagar. Se debate sobre si encubre un pacto comisorio y si es contrario al art. 400 CC. Este pacto tiene funciones de garant\u00eda del cumplimiento del contrato (no de garant\u00eda de un posible pr\u00e9stamo encubierto) y rechaza su inscripci\u00f3n pues entiende que es un pacto comisorio; adem\u00e1s considera que infringe el art. 400 CC. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de deuda por tercero con pacto de retro. No puede presumirse que existe pacto comisorio. R. 24 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago.<\/strong> No cabe presumir que, por pactarse la posibilidad de recuperar la finca tras la daci\u00f3n en pago, nos encontremos ante una transmisi\u00f3n en garant\u00eda. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda <\/strong>sujeta a condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No implica un pacto comisorio si la deuda est\u00e1 vencida. R. 13 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Inadmisibilidad.<\/strong> Es inadmisible en nuestro ordenamiento, salvo los supuestos espec\u00edficos previstos en los derechos civiles especiales o forales. R. 20 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de opci\u00f3n de compra con denegaci\u00f3n de ciertas cl\u00e1usulas.<\/strong> Opci\u00f3n de compra que se ha inscrito pese a la doctrina m\u00e1s reciente de la DG, pero dejando fuera de la inscripci\u00f3n las cl\u00e1usulas que podr\u00edan dar lugar a entender que la opci\u00f3n de compra constituye un pacto comisorio. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Si de las cl\u00e1usulas de un contrato de opci\u00f3n de compra se ve con claridad que encubre una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con un pacto comisorio encubierto, la opci\u00f3n no es inscribible. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra<\/strong> en funci\u00f3n de garant\u00eda en caso de incumplimiento de obligaci\u00f3n de pago de deuda reconocida. Implica pacto comisorio, prohibido por los arts 1859 y 1884 CC. R. 26 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra con funci\u00f3n de garant\u00eda.<\/strong> Pacto comisorio. La opci\u00f3n de compra que encubre una funci\u00f3n de garant\u00eda no est\u00e1 admitida en nuestro Derecho, por vulnerar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Diversas cl\u00e1usulas. Posible pacto comisorio<\/strong>. La prohibici\u00f3n del pacto comisorio es general pero no absoluta en nuestro Derecho, lo que obliga al examen de cada caso concreto para garantizar el equilibrio entre las prestaciones, la libertad contractual y la buena fe entre los contratantes. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n en garant\u00eda. Pacto comisorio<\/strong>. Se rechaza la inscripci\u00f3n de una opci\u00f3n de compra porque de las circunstancias del caso se deduce que se est\u00e1 concediendo a los vendedores \u2013 concedentes de la opci\u00f3n \u2013 un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, (en el que las condiciones del mismo se dejan fuera de la escritura) garantizado por la finca y que, en caso de llegar a ejercitar la opci\u00f3n (se supone, si el vendedor no devuelve las cantidades adelantadas por la entidad optante, que han de descontarse del precio) puede suponer la vulneraci\u00f3n de la prohibici\u00f3n del pacto comisorio, que pretende evitar que el acreedor pueda hacer suyo el inmueble dado como garant\u00eda. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n en garant\u00eda. Pacto comisorio.<\/strong> De las circunstancias del caso se deduce la existencia de un opci\u00f3n encubriendo un pr\u00e9stamo con garant\u00eda sobre la finca, en el que el optante anticipa el precio de la compraventa, pero que el concedente puede dejar sin efecto devolviendo un importe superior al recibido en un breve plazo convenido (convirtiendo en bilateral un contrato que en es esencialmente unilateral) Y que si no es as\u00ed, el efecto es que el optante se queda con la finca y salda la deuda, adquiriendo una finca cuya valoraci\u00f3n objetiva sencillamente no existe (como siempre se requiere y es propio de todo procedimiento de ejecuci\u00f3n) y en perjuicio de posible acreedores posteriores puesto que no proceder\u00eda la consignaci\u00f3n a su favor del importe de la compra. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> Condici\u00f3n potestativa. Posible pacto comisorio.<\/strong> Aunque el pacto comisorio est\u00e1 prohibido, no se puede deducir que sea la intenci\u00f3n de los contratantes establecerlo en casos como opciones de compra en las que el precio ya satisfecho por la opci\u00f3n es pr\u00e1cticamente igual al de la venta, y puede el concedente resolver el contrato devolviendo el importe recibido m\u00e1s otra cantidad. R. 12 de diciembre de 2023<\/a>, R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio tambi\u00e9n es aplicable a toda suerte de negocios jur\u00eddicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garant\u00eda. Siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una \u00abcausa garantiae\u00bb, se aplicar\u00e1 igualmente la norma prohibitiva del art. 1859 CC. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. <\/strong>Posible pacto comisorio. Cl\u00e1usula de ejercicio unilateral e indeterminaci\u00f3n del precio. <\/strong>Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. R. 27 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Ejercicio unilateral sin\u00a0pacto comisorio. <\/strong>El registrador no puede volver a calificar una opci\u00f3n ya inscrita aunque entienda que envuelve un pacto comisorio, pero puede calificar la concurrencia de los requisitos necesarios para el efectivo ejercicio de la opci\u00f3n inscrita, entre ellos, la necesidad de consignar los importes entregados al concedente a cuenta del pago del precio cuando proceda. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra como garantia. Pacto comisorio.<\/strong> Opci\u00f3n de compra que se constituye en realidad en garant\u00eda de una operaci\u00f3n con desequilibrio entre las partes y encubre un pacto comisorio. Sin embargo no constituye un contrato de financiaci\u00f3n inmobiliaria entre un acreedor (una compa\u00f1\u00eda mercantil) y un deudor (una persona f\u00edsica) sobre un inmueble de uso residencial, dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019 y, por tanto, sujeto a sus requisitos imperativos de transparencia material. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio. <\/strong>El pacto comisorio se admite siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas, debi\u00e9ndose analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, para determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio.<\/strong> Es admisible el pacto por el que pueda adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del mismo que excluya la situaci\u00f3n de abuso para el deudor.\u00a0R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio.<\/strong> El pacto comisorio est\u00e1 prohibido, pero el Registrador debe motivar adecuadamente el por qu\u00e9 en el caso concreto se afirma la existencia del mismo. R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Pacto de retro.<\/strong> El pacto comisorio est\u00e1 prohibido en nuestro ordenamiento cuando un contrato cumple funciones de garant\u00eda, pero no puede presumirse la funci\u00f3n de garant\u00eda del pacto de retro. R. 19 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio y opci\u00f3n de compra.<\/strong> El pacto comisorio, configurado como la apropiaci\u00f3n por el acreedor de la finca objeto de la garant\u00eda por su lib\u00e9rrima libertad ha sido siempre rechazado (\u2026) bien como pacto aut\u00f3nomo, bien como integrante de otro contrato de garant\u00eda, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio.<\/strong> La prohibici\u00f3n de pacto comisorio en nuestro Derecho no es absoluta. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Permuta y condici\u00f3n resolutoria: pactos.<\/strong> No se admite un pacto comisorio por el que, en caso de impago de parte del precio, el acreedor se hace propietario de las fincas ya dadas en permuta con la consiguiente p\u00e9rdida para el deudor, que seguir\u00e1 debiendo la cantidad no pagada, produci\u00e9ndose un enriquecimiento injusto por parte del acreedor, y sin que se protejan los derechos de posibles terceros afectados en el caso de producirse la resoluci\u00f3n, al no haber referencia al sobrante en orden a pagar a posibles acreedores posteriores. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n<\/strong> del pacto comisorio si la finalidad es de garant\u00eda. R. 20 de julio de 2012<\/a>, R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 21 de febrero de 2013<\/a>, R. 22 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda y daci\u00f3n en pago.<\/strong> La prohibici\u00f3n de pacto comisorio\u00a0ex art.\u00a01859 CC<\/a>\u00a0no es absoluta en nuestro Derecho. Se admiten \u00a0excepciones siempre que objetivamente sea posible la adecuada defensa del deudor y el logro del adecuado equilibrio entre los intereses de este y los del acreedor. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Venta con condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> Pacto comisorio. R.10 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PARTICION HEREDITARIA<\/strong>\u00a0 <\/strong><\/span>(ver tambi\u00e9n \u201cHerencia\u201d)<\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia pueden hacerla unos herederos con independencia de los otros; en cambio la partici\u00f3n con adjudicaciones de bienes requiere unanimidad. R.18 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. <\/strong>Para determinar el importe de la leg\u00edtima, se precisa sumar el valor de los nuevos inmuebles, siendo necesaria la intervenci\u00f3n de los nietos legitimarios, o al menos del contador<\/strong> que intervino en la herencia adicionada. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia sin la comparecencia<\/strong> de un heredero que fue requerido. La aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia son negocios jur\u00eddicos distintos dentro del proceso sucesorio. La aceptaci\u00f3n es un acto estrictamente personal. La partici\u00f3n convencional, sin embargo, exige la voluntad de todos los herederos para poder adjudicarse bienes concretos o partes indivisas de los mismos. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en proindiviso<\/strong> de bienes de la herencia. Es partici\u00f3n y requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los herederos. R. 13 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones sin expresar la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o, <\/strong>deduci\u00e9ndose\u00a0la igualdad de modo indubitado. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones. <\/strong>No hay obst\u00e1culo a que las adjudicaciones a los herederos se hagan con participaciones referidas no a bienes concretos sino al \u201cpatrimonio inventariado\u201d o a la \u201cherencia\u201d, pues dentro de esa expresi\u00f3n m\u00e1s amplia est\u00e1n incluidos aquellos en su propia individualidad. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca privativa sin liquidar gananciales. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una adjudicaci\u00f3n parcial de herencia referida tan s\u00f3lo a un bien privativo del causante, no es exigible la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con previas operaciones particionales. Mientras que en la partici\u00f3n del testador el heredero adquiere directamente los bienes adjudicados, la disposici\u00f3n particional vincular\u00e1 a los herederos o al contador partidor pero no producir\u00e1 el efecto atributivo inmediato. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Albacea. <\/strong>Se encarga de ejecutar la \u00faltima voluntad del testador, pero no puede considerarse representante del legatario.<\/strong> Legado alternativo a elecci\u00f3n del legatario: La opci\u00f3n ha de ejercitarla el legatario en escritura p\u00fablica, no pudiendo sustituir su voluntad el albacea, aun facultado para la entrega. R. 18 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Albacea.<\/strong> Facultades. R. 12 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Albacea-C<\/strong>ontador partidor<\/strong> con capitalizaci\u00f3n del usufructo vidual. El albacea contador partidor no puede alterar el legado de usufructo universal a la esposa y convertirlo en adjudicaciones en pleno dominio, aunque sea parcialmente, por exceder de sus facultades particionales, sin consentimiento de los herederos. R. 17 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador partidor.<\/strong> El contador partidor de los dos c\u00f3nyuges puede por s\u00ed solo liquidar los gananciales<\/span>. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador partidor. <\/strong>Entrega de legados sin intervenci\u00f3n de legitimarios. Es posible si manifiesta que no hay deudas y est\u00e1n pagadas las leg\u00edtimas. R. 29 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador partidor. Entrega de legado<\/strong> por albacea contador partidor. Alteraci\u00f3n. Es admisible la alteraci\u00f3n en cuanto a la forma de satisfacci\u00f3n de quienes son acreedores de una cuota o valor del caudal, con la conformidad de los mismos. R. 19 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Extinci\u00f3n del cargo pasado el plazo<\/strong> de dos a\u00f1os desde el fallecimiento del causante. R. 22 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Facultades. Interpretaci\u00f3n del testamento, an\u00e1lisis inoficiosidad donaciones y colaci\u00f3n, distribuci\u00f3n herencia en legados. R. 29 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador partidor.<\/strong> Facultades. Interpretaci\u00f3n del testamento.\u00a0 Legados. R. 16 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Albacea contador partidor.<\/strong> Facultad. Concreci\u00f3n de bienes en ejecuci\u00f3n de permuta. R. 30 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> La falta de aceptaci\u00f3n del heredero no impide la inscripci\u00f3n, que puede hacerse bajo condici\u00f3n suspensiva de dicha aceptaci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2002<\/a>, R. 13 de octubre de 2005<\/a>, R. 20 de Julio de 2007<\/a>, R.13 de diciembre de 2010<\/a>, R. 11 de julio de 2013<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, R. 19 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Le corresponde la interpretaci\u00f3n de la voluntad del causante, la valoraci\u00f3n de las donaciones realizadas y el an\u00e1lisis de su inoficiosidad, en tanto no sean notoriamente contrarias a la ley o a lo dispuesto por el testador. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de los herederos si aquel se separa claramente de las l\u00edneas claramente prefijadas por el testador (en el caso, se extralimita al traspasar el campo de lo particional para introducirse, dadas las adjudicaciones acordadas- en el campo de lo dispositivo). R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor. <\/strong>Necesidad de intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n realizada por \u00e9l y por el c\u00f3nyuge viudo. La falta de aceptaci\u00f3n del heredero no impide la inscripci\u00f3n, que puede hacerse bajo condici\u00f3n suspensiva de dicha aceptaci\u00f3n, la cual puede entenderse cumplida cuando realice\u00a0 cualquier acto inscribible. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n con albaceas contadores que hab\u00edan renunciado. Renuncia irrevocable. R. 16 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Albacea-Contador Partidor.<\/strong> Sustituci\u00f3n vulgar. Debe acreditarse la inexistencia de descendientes. No es suficiente la aseveraci\u00f3n del Contador Partidor. R. 1 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Ante Notario dominicano.<\/strong> Los posibles defectos de la partici\u00f3n de herencia de una ciudadana dominicana, no deben de fundamentarse en el derecho sucesorio espa\u00f1ol, sino en el dominicano. Otra cosa<\/span> ser\u00eda que se hubiese fundamentado la nota en la falta de idoneidad del documento notarial dominicano o en la insuficiente prueba del derecho extranjero.\u00a0\u00a0 R. 22 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Aprobaci\u00f3n judicial.<\/strong> Para inscribir una escritura de disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y el defensor judicial de la heredera menor de edad es precisa la aprobaci\u00f3n judicial – art.1060.2 CC, si el juez no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento-. R. 14 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Causa:<\/strong> En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial si no est\u00e1 causalizada. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Causa.<\/strong> Partici\u00f3n hereditaria. Necesidad de expresar la causa en las transmisiones entre los herederos. R. 24 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Cautela socini.<\/strong> Debe nombrarse defensor judicial si el c\u00f3nyuge que representa a un hijo menor puede optar entre el usufructo universal, o el tercio libre y su cuota legitimaria. R. 15 de mayo de 2002<\/a>, R. 14 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Cautela socini. <\/strong>Partici\u00f3n con incapacitados. En la opci\u00f3n de la cautela socini existe contraposici\u00f3n de intereses que requiere el nombramiento de defensor judicial. R.11 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de bien indivisible en partici\u00f3n: No es ganancial<\/span> la cuota que ha de compensarse, a pesar de serlo en dinero, por lo que la inscripci\u00f3n est\u00e1 bien practicada, sin que proceda la rectificaci\u00f3n. R. 14 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Concurrencia de todos los herederos a la partici\u00f3n<\/strong>. Excepciones. Que haya sido hecha por el testador la partici\u00f3n, que haya sido hecha por contador partidor designado o los casos especiales de la delegaci\u00f3n de la facultad de mejorar del 831 del CC. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses.<\/strong> El registrador no puede apreciar la existencia de conflicto de intereses cuando el representante legal interviene exclusivamente en nombre de la representada en la adjudicaci\u00f3n de una herencia en la que aqu\u00e9l nada recibe. R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses.<\/strong> Herencia con posible conflicto de intereses entre madre e hijo menor. Doctrina DGRN. R. 23 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que una obra se realiz\u00f3 con dinero ganancial supone un conflicto de intereses entre la madre y las hijas, pues ya la determinaci\u00f3n del inventario lo supone en este caso. Debe intervenir el defensor judicial y es necesaria la aprobaci\u00f3n del Juez, si \u00e9ste no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento. R. 15 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses.<\/strong> No existe conflicto de intereses en el caso de adjudicaci\u00f3n \u00abpro indiviso\u00bb de bienes de la herencia, realizada por la viuda en su favor y en representaci\u00f3n de sus hijos menores de edad si hab\u00eda estado casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses<\/strong> entre tutora y tutelado como herederos en la formaci\u00f3n de inventario. No existe, ya que el error, por defecto o por exceso, en la formaci\u00f3n del inventario afecta por igual a todos ellos. R. 10 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses<\/strong> en la determinaci\u00f3n de ganancialidad entre padre e hijo sujeto a su patria potestad. R. 14 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses. Partici\u00f3n hereditaria<\/strong> previa liquidaci\u00f3n de gananciales siendo una heredera menor y compareciendo en su nombre la madre viuda. Hay conflicto si la ganancialidad de los bienes no fuera indubitada o si los lotes fueran desiguales o la partici\u00f3n parcial, pero no si la adjudicaci\u00f3n es indivisa. R. 2 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses.<\/strong> Partici\u00f3n hereditaria interviniendo solo la hija albacea<\/strong>. Necesidad de intervenci\u00f3n de los legitimarios. R. 16 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Contador.<\/strong> El contador no puede decidir si un legado es inoficioso sin concurrencia de los interesados por tanto, tambi\u00e9n del c\u00f3nyuge viudo.\u00a0 R. 14 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n a un heredero de \u00fanico bien indivisible\u00a0 con la obligaci\u00f3n de compensar en met\u00e1lico a los dem\u00e1s. No implica enajenaci\u00f3n. R. 16 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Alcance de las facultades interpretativas del contador-partidor. R. 29 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> El contador partidor est\u00e1 legitimado para el ejercicio de la interpellatio in iure del art\u00edculo 1005 CC para evitar situaciones de incertidumbre, pero no puede aceptar la herencia en sustituci\u00f3n de los herederos. R. 19 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Contador partidor. <\/strong>Carece de facultades para declarar ineficaz un legado dispuesto por el testador. R. 26 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Contador-Partidor.<\/strong> C\u00f3mputo del plazo del ejercicio del cargo. R. 16 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Debe respetar las leg\u00edtimas. R. 20 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contador Partidor. <\/strong>Entrega de legado por contador partidor que interpreta el testamento reconociendo un derecho de acrecer en cuotas desiguales.\u00a0R. 21 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Debe efectuar la partici\u00f3n ajust\u00e1ndose al testamento en la medida en que resulte respetuoso con las disposiciones legales imperativas. R. 20 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contador partidor<\/strong>. Facultades. Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter ganancial a un bien privativo.\u00a0<\/strong>R. 27 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> La actuaci\u00f3n el contador partidor debe ajustarse a lo dispuesto en el testamento. R. 10 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Contador-Partidor.<\/strong> No cabe adjudicaci\u00f3n hereditaria en pago de deuda por contador-partidor. R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Contador partidor<\/strong> rectifica partici\u00f3n antes de la aceptaci\u00f3n de los herederos. Es posible. R. 19 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Disoluci\u00f3n de comunidad en que la causante ten\u00eda una cuota indivisa. Queda fuera de su \u00e1mbito. R. 20 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contador Partidor. <\/strong>Divisi\u00f3n horizontal. Puede formalizar el t\u00edtulo constitutivo cuando el r\u00e9gimen ya exist\u00eda, salvo que los estatutos contengan actos de riguroso dominio. R. 26 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Ha de guardar estricta igualdad. R. 18 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Contador partidor:<\/strong> habiendo menores o incapacitados es necesario citarles para la formaci\u00f3n de inventario. R. 10 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> La l\u00ednea que delimita lo particional de lo dispositivo no es n\u00edtida. R. 16 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> La partici\u00f3n realizada por el contador partidor sin el consentimiento de los legitimarios es v\u00e1lida mientras no se impugne judicialmente. R. 24 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Contador partidor. <\/strong>La previa liquidaci\u00f3n de gananciales require el concurso de la viuda. R. 2 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contador partidor:<\/strong> no necesita aprobaci\u00f3n de los herederos, aunque sean legitimarios, salvo que se haya producido una extralimitaci\u00f3n del contador (que puede partir, pero no disponer). R. 10 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Contador partidor:<\/strong> No requiere la intervenci\u00f3n de los legitimarios, siempre que del t\u00edtulo no resulte la extralimitaci\u00f3n de las facultades de aquel. R. 18 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> No requiere el consentimiento de los herederos aunque sean forzosos siempre que act\u00fae dentro de sus funciones, las cuales se concretan en la simple facultad de hacer la partici\u00f3n<\/span>. R. 16 de Septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> No requiere el consentimiento de los herederos aunque sean forzosos siempre que act\u00fae dentro de sus funciones, las cuales, siendo el bien indivisible, se respetan. R. 21 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Obligatoriedad del art\u00edculo 1061 CC para el contador partidor sin facultades especiales. R. 10 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Omisi\u00f3n de la citaci\u00f3n del representante legal del incapaz. Es causa de anulabilidad, convalidable con posterioridad. R. 18 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Contador Partidor. <\/strong>Pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico. El contador partidor no puede adjudicar la finca a un heredero disponiendo el met\u00e1lico por los dem\u00e1s no habiendo met\u00e1lico suficiente. No respeta la intangibilidad cualitativa de las leg\u00edtimas e implica un aut\u00e9ntico acto dispositivo. R. 13 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n conjunta. R. 26 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Contador partidor que interviene tambi\u00e9n como curador<\/strong>. \u00bfAprobaci\u00f3n judicial?, \u00bfintervenci\u00f3n de defensor judicial? R. 16 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n por contador partidor. Omisi\u00f3n de un bien. R. 13 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Partici\u00f3n por contador partidor. Si hay un incapaz, ha de indicarse nominalmente los notificados y en qu\u00e9 concepto lo fueron. R. 13 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Casos en que existe conflicto de intereses entre madre e hija incapacitada. R. 18 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Contador partidor dativo. <\/strong>Partici\u00f3n por contador partidor dativo. Procedimiento notarial. Citaci\u00f3n de interesados. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Contador partidor parte capitalizando el usufructo del c\u00f3nyuge viudo.<\/strong> La funci\u00f3n del contador-partidor es contar y partir. Por tanto puede formar lotes de bienes hereditarios, aunque se produzcan excesos de adjudicaci\u00f3n, sin que sea necesario que intervengan los herederos. No puede, sin embargo, capitalizar el usufructo vitalicio del c\u00f3nyuge viudo adjudic\u00e1ndole el pleno dominio de determinados bienes, para lo que se necesita su consentimiento. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cuaderno particional<\/strong> aprobado judicialmente. No es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial. R. 27 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Defensor judicial.<\/strong> Para inscribir una escritura de disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y el defensor judicial de la heredera menor de edad es precisa la aprobaci\u00f3n judicial – art.1060.2 CC, si el juez no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento-. R. 14 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Defensor judicial <\/strong>en casos de concurrencia de viuda e hijo menor. No hay conflicto de intereses en caso de adjudicaci\u00f3n conforme al t\u00edtulo sucesorio. R. 6 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Defensor judicial. <\/strong>Aprobaci\u00f3n judicial. Pago en met\u00e1lico. R. 22 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Derecho de habitaci\u00f3n <\/strong>en partici\u00f3n sin que figure en el testamento. R. 3 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n y voluntad del testador. Intervenci\u00f3n de los legatarios en la partici\u00f3n.<\/strong> La doctrina sentada por el Tribunal Supremo sobre el derecho de transmisi\u00f3n se limita exclusivamente, seg\u00fan interpreta la Direcci\u00f3n General, al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Sin embargo, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes de esa herencia estar\u00e1n condicionadas por la sucesi\u00f3n del transmitente. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 El contador partidor designado por el causante no puede dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por \u00e9ste, m\u00e1s si la causa de la misma no ha sido contradicha. Y debe respetar la leg\u00edtima<\/span> de los hijos o descendientes del desheredado. R. 31 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Necesidad de protocolizaci\u00f3n en acta notarial.<\/strong> R. 2 de noviembre de 2016<\/a>, R. 18 de mayo de 2017<\/a>, R. 20 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. <\/strong>Partici\u00f3n de herencia y donaci\u00f3n simult\u00e1nea. Pueden adjudicarse conjuntamente bienes de la herencia y otros procedentes de donaci\u00f3n. R. 24 de Septiembre de 2003<\/a> \u2013resoluci\u00f3n parcialmente anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE–<\/strong><\/p>\n

Dudas existencia herederos.<\/strong> Habiendo herederos nominados no hay que justificar la inexistencia de otros posibles herederos innominados. R. 31 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Dudas existencia herederos.<\/strong> Partici\u00f3n de herencia otorgada sin intervenci\u00f3n de dos personas instituidas herederas y que se dice inexistentes. Prescindir de personas que han sido llamadas a la herencia no es asimilable a los casos de inexistencia de otras personas interesadas en la herencia \u2013hecho negativo que no es necesario probar-.\u00a0 R. 23 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.\u00a0<\/strong>Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n <\/strong>de operaciones particionales otorgada por contador partidor. <\/strong>En un acta de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente es necesario que se aporten todos los documentos necesarios para acreditar el t\u00edtulo sucesorio y quienes son los herederos que heredan por ius transmisionis, as\u00ed como que consten las circunstancias identificativas de todos los adjudicatarios, siendo no obstante posible la inscripci\u00f3n parcial de adjudicaciones indivisas respecto a aquellos adjudicatarios determinados cuyo t\u00edtulo sucesorio haya quedado igualmente determinado. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de adjudicaci\u00f3n<\/strong> sin compensaci\u00f3n.\u00a0Causa gratuita.\u00a0R. 2 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Facultades del contador partidor<\/strong> adjudicando el bien al c\u00f3nyuge por liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Facultades del albacea contador<\/strong> partidor para enajenar bienes tras la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n. <\/strong>Tras la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes, el albacea contador partidor puede venderlos si los herederos un\u00e1nimemente confirman en la escritura de partici\u00f3n esta facultad inicialmente concedida en el testamento.<\/strong> R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Filiaci\u00f3n no matrimonial:<\/strong> reconocimiento de hija en testamento<\/strong>.<\/strong> No cabe prescindir de la reconocida en la partici\u00f3n alegando la ineficacia del reconocimiento por no estar inscrito en el Registro civil y por falta de consentimiento del reconocido mayor de edad. R. 17 de julio de 2017.<\/a><\/p>\n

Galicia. Adjudicaci\u00f3n hereditaria de finca con foro.<\/strong> R. 20 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Galicia: partija y testamento mancomunado.\u00a0<\/strong> Partici\u00f3n por contador partidor y pacto de mejora. R. 16 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legados. <\/strong>La simple norma de la partici\u00f3n vincula a los herederos o, en su caso, al contador partidor designado para hacerla. La verdadera partici\u00f3n testamentaria, determina la adquisici\u00f3n directa \u00abiure hereditario\u00bb de los bienes adjudicados a cada heredero. R. 23 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n. Si el testador no hace la partici\u00f3n y se limita a disponer en el testamento algunas normas particionales, la intervenci\u00f3n de todos los legitimarios en la partici\u00f3n es inexcusable. R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art.\u00a0844<\/a> CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento. Cautela socini<\/strong>. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.\u00a0En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia con pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. Plazos, requisitos y efectos.<\/strong> Testamento-partici\u00f3n y normas particionales.<\/strong> La facultad de pago en met\u00e1lico de la legitima en efectivo del art. 841\u00a0 CC que convierte a la leg\u00edtima en un derecho de cr\u00e9dito ordinario, est\u00e1 condicionada al cumplimiento de los plazos que se\u00f1ala el art. 844 CC: un a\u00f1o desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisi\u00f3n del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro a\u00f1o m\u00e1s para\u00a0 abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partici\u00f3n los legitimarios. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herederos<\/strong>. Es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los herederos en la partici\u00f3n, sin que pueda prescindirse de los que previamente aceptaron la herencia en procedimiento judicial. R. 12 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 22 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> unilateral en garant\u00eda de legado. La escritura de aprobaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n de las operaciones particionales es t\u00edtulo h\u00e1bil para recoger una hipoteca. R. 18 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Holanda: partici\u00f3n herencia sin intervenci\u00f3n de legitimario.<\/strong> Resoluci\u00f3n que versa sobre interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria de derecho Holand\u00e9s, facultades del albacea administrador en dicho derecho y alcance de la prueba.\u00a0R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Incapaces. <\/strong>Partici\u00f3n con incapaces. En caso de partici\u00f3n de herencia por cuotas indivisas no es preciso el nombramiento de defensor judicial al no existir entre el tutor y los incapaces intereses contrapuestos, pero ser\u00e1 precisa la aprobaci\u00f3n judicial. \u00a0R. 6 de noviembre de 2002<\/a> -Confirmada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial-<\/p>\n

Incapaces. <\/strong>Partici\u00f3n con incapaces. No es preciso acreditar la inscripci\u00f3n del cargo de tutor<\/span> en el Registro Civil si previa o simult\u00e1neamente se ha promovido la inscripci\u00f3n omitida (P.ej si consta que se envia exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002<\/a> \u2013Confirmada \u2013aunque en cuanto a otro extremo,\u00a0 por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial-<\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong> de las adjudicaciones en cuotas indivisas. <\/strong>R. 25 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n de los legitimarios <\/strong>de la legitimaria fallecida posteriormente.\u00a0<\/strong>En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales, partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios de la legitimaria que ha fallecido con posterioridad al causante debido a la naturaleza de pars bonorum de la leg\u00edtima del derecho com\u00fan. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la particion en Galicia.<\/strong> No cabe exigir el pacto de mejora. <\/strong>El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y por tanto aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente. <\/strong>No es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial en el caso presente, porque el procedimiento ha sido \u00edntegramente contencioso. S\u00ed habr\u00eda sido necesaria en caso de una mera transacci\u00f3n aprobada judicialmente. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente sin que conste el NIF <\/strong>de uno de los herederos. Ha de constar el NIF de todos los herederos en una partici\u00f3n judicial, a pesar de no haber comparecido. de ser extranjero, de no solicitar la inscripci\u00f3n del bien adjudicado y de haber presentado la liquidaci\u00f3n de impuestos. R. 14 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria<\/strong> por albacea-contador partidor. Es admisible<\/strong> la interpretaci\u00f3n del testamento que hace el albacea contador-partidor testamentario como encargado de su ejecuci\u00f3n, pero, en caso de interpretaci\u00f3n contradictoria de los herederos, corresponder\u00e1 a los Tribunales de Justicia dirimir la controversia. R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n de la herencia. <\/strong>Es necesario que en la escritura de partici\u00f3n de la herencia intervengan todos los legitimarios cuyo derecho es una \u201cpars bonorum\u201d, una \u201cpars hereditatis\u201d o una \u201cpars valoris bonorum\u201d, incluso aunque el testador manifieste en el testamento que se ha cubierto en vida su leg\u00edtima y no se le dejen bienes. Se except\u00faa el caso de que haya contador-partidor nombrado.<\/p>\n

Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n de la herencia. <\/strong>No es relevante el hecho de que el legitimario haya manifestado en vida haber recibido bienes suficientes para cubrir su leg\u00edtima, pues hay que atender al momento de la partici\u00f3n para valorar su leg\u00edtima. No basta que los legitimarios hayan aceptado presuntamente su derecho a la herencia. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposiciones testamentarias. <\/strong>Testamento particional parcial. La partici\u00f3n realizada por el testador conforme al art. 1056 del C\u00f3digo Civil puede ser parcial. En tales casos, el nombramiento de contador partidor testamentario no impide considerar que se trata de partici\u00f3n parcial del testador. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Incapaz.<\/strong> Aceptaci\u00f3n por el tutor sin beneficio de inventario y conflicto de intereses. La falta de autorizaci\u00f3n judicial previa y de nombramiento de defensor judicial quedan sanadas por la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 25 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

Juicio voluntario de testamentaria. <\/strong>El auto judicial dictado en un juicio voluntario de testamentar\u00eda por el que se aprueban ciertas operaciones divisorias es directamente inscribible aunque no se protocolicen las actuaciones en acta notarial. R. 13 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Legados <\/strong>(v\u00e9ase tambi\u00e9n voz \u201cLegados\u201d). Entrega de legado e intervenci\u00f3n obligatoria de los legitimarios. \u00a0R. 20 de Octubre de 2001<\/a>, Res 9 de marzo de 2009<\/a>, R. 12 de junio de 2014<\/a>, R. 16 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Legatario de parte al\u00edcuota.<\/strong> Debe intervenir en la escritura de partici\u00f3n de herencia. R. 22 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima en Mallorca.<\/strong> Es pars bonorum, por lo que deben intervenir los legitimarios en la partici\u00f3n. R. 13 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima:<\/strong> La leg\u00edtima en el c\u00f3digo Civil es pars bonorum, debiendo intervenir todos los legitimarios o sus causahabientes en la partici\u00f3n. R. 1 de Marzo de 2006<\/a>, R. 25 de Febrero de 2008<\/a>, R. 17 de Octubre de 2008<\/a>, R. 12 de junio de 2014<\/a>, R. 16 de junio de 2014<\/a>, R. 15 de septiembre de 2014<\/a>, R. 29 de diciembre de 2014<\/a>,\u00a0R. 2 de Marzo de 2015<\/a>\u00a0<\/p>\n

Leg\u00edtima. <\/strong>Concurso de los legitimarios a la partici\u00f3n. Hijo reconocido en testamento. R. 18 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima.<\/strong> Necesidad de intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n.\u00a0Partici\u00f3n del testador y normas testamentarias de partici\u00f3n. R. 2 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad postganancial<\/strong> del primer matrimonio: intervenci\u00f3n del segundo c\u00f3nyuge viudo. Los legitimarios, cualquiera sea el t\u00edtulo de atribuci\u00f3n, deben intervenir inexcusablemente en la partici\u00f3n y en las operaciones necesarias para la determinaci\u00f3n del caudal partible. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Menores.<\/strong>\u00a0 Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas e inmediata disoluci\u00f3n de comunidad<\/span> existiendo un menor. Innecesariedad de aprobaci\u00f3n judicial. R. 28 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Menores. <\/strong>Partici\u00f3n por cuotas indivisas de bienes inscritos para la sociedad conyugal.\u00a0 No es necesario nombrar defensor judicial. R. 15 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Necesidad de intervenci\u00f3n<\/strong> de los legitimarios en la partici\u00f3n. No puede suplirse la ausencia del legitimario en la partici\u00f3n con una citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n. R. 22 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Necesidad de intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n.\u00a0<\/strong>Partici\u00f3n del testador y normas testamentarias de partici\u00f3n. R. 3 de Marzo de 2015<\/a> –anulada <\/strong>por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/strong><\/p>\n

No concurrencia en partici\u00f3n <\/strong>de heredero sujeto a curatela incapacitado parcialmente.<\/strong> R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Notificaciones y plazos en partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> dativo de la <\/strong>ley gallega<\/strong>.<\/strong> En la partici\u00f3n por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la \u00faltima notificaci\u00f3n a los interesados y la fecha del sorteo para su designaci\u00f3n. La formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido. R. 23 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo en la partici\u00f3n hereditaria, aunque el testador haya ordenado en favor de la viuda un legado de usufructo de bienes concretos de la herencia. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n: posible conflicto de intereses <\/strong>entre el viudo y los menores representados.\u00a0<\/strong>Hay conflicto de intereses en la partici\u00f3n si el c\u00f3nyuge viudo, titular de la patria potestad prorrogada, opta por el tercio de libre disposici\u00f3n en propiedad y por su cuota usufructuaria en vez de atribuirse el usufructo universal, cuando no se le concedi\u00f3 en el testamento la posibilidad de elegir. R. 21 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de finca ganancial sujeta a suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un convenio de suspensi\u00f3n de pagos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n no implica, per se, una limitaci\u00f3n a la libre disponibilidad del bien por parte de su titular. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n <\/strong>con dudas sobre si hay error en el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n realizada por el propio testador.<\/strong> La partici\u00f3n hecha por el testador excluye la situaci\u00f3n de comunidad y trasmite la propiedad de los bienes adjudicados desde la apertura de la sucesi\u00f3n. No impide la inscripci\u00f3n el hecho de que no cumpla formalmente\u00a0 todos los pasos propios de la partici\u00f3n o que se trate\u00a0 de una partici\u00f3n parcial. R. 9 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia sin acreditar la condici\u00f3n de heredero.<\/strong> Han de aportarse o testimoniarse los t\u00edtulos que acrediten la condici\u00f3n de herederos de los intervinientes en una partici\u00f3n, no siendo suficiente con que se exprese el t\u00edtulo por el que son herederos. R. de 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n en la que el padre testador <\/strong>nombra administrador de los bienes legados por leg\u00edtima a la hija menor excluyendo a la madre. R. 4 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n del testador o meras disposiciones particionales<\/strong>. Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n. R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria interviniendo tutor. Autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>La ley aplicable a las medidas de apoyo es la que corresponde a la vecindad civil de la persona con discapacidad, pero los efectos de la intervenci\u00f3n del tutor en la herencia se rigen por la ley aplicable a la sucesi\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Conflicto de intereses. Defensor judicial.<\/strong> Si se forman lotes desiguales y se adjudican bienes concretos que no respetan las titularidades abstractas derivadas de la comunidad hereditaria, objetivamente hay conflicto de intereses entre el representante legal y sus representados. R. 17 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n parcial de herencia.<\/strong> La partici\u00f3n hecha por el testador no exige necesariamente que se cite el art. 1056 cc \u00a0o que se manifieste expresamente que se trata de un testamento particional. Tampoco exige que se realicen en el testamento todas las operaciones particionales y se haga referencia a las deudas, o que deba comprender todos los bienes del testador. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia sin el consentimiento de todos los herederos. Notificaci\u00f3n notarial 1005 CC. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, partici\u00f3n, adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legado requiere el consentimiento de todos los herederos de los causantes, sin que la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita del art. 1005 CC implique consentimiento a las posteriores operaciones particionales. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo incapacitados.<\/strong> La partici\u00f3n realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobaci\u00f3n judicial de dicha partici\u00f3n aunque alguno de los interesados est\u00e9 sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autor\u00eda corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> con heredero declarado <\/strong>incapaz.<\/strong> Guarda de hecho.<\/strong> La revisi\u00f3n de las medidas sobre capacidad anteriores a la ley 8\/2021 corresponde exclusivamente a la autoridad judicial, y hasta ese momento\u00a0 los tutores, curadores, defensores judiciales y la guarda de hecho continuar\u00e1n desempe\u00f1ando su funci\u00f3n adaptada a la nueva ley. La funci\u00f3n representativa del guardador de hecho es excepcional y requiere autorizaci\u00f3n judicial para ello conforme al art. 264 cc R. 19 de enero de 2024<\/a>, R. 19 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> habiendo una menor y posible conflicto de intereses. Inscripci\u00f3n bajo condici\u00f3n suspensiva. R.18 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor dativo <\/strong>sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. Las reglas que gobiernan la partici\u00f3n del contador partidor dativo en principio deben ser iguales a las del contador partidor testamentario, pues no tiene mayores facultades pero tampoco menores. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> Pago de cuota viudal y conmutaci\u00f3n. R. 4 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Extralimitaci\u00f3n.<\/strong> El contador-partidor carece de facultades dispositivas; ha de respetar la igualdad cualitativa en la formaci\u00f3n de los lotes. R. 1 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor sin herederos ni legitimarios. <\/strong>Si la partici\u00f3n de la herencia se efect\u00faa por el contador partidor no es necesaria la intervenci\u00f3n de los herederos ni de los\u00a0 legitimarios. R. 28 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> Pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. Si la leg\u00edtima se paga con dinero de la herencia no se aplican los arts 841 y ss CC. Sin embargo, si en todo o parte el dinero es extra hereditario s\u00ed se aplican dichos art\u00edculos\u00a0 y en concreto el art. 843 CC. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Patria potestad rehabilitada.<\/strong> Conforme al\u00a0art. 1057 CC,<\/a>\u00a0p\u00e1rrafo tercero, la citaci\u00f3n del representante legal de la persona con discapacidad es preceptiva, incluso en el caso de legatario de cosa espec\u00edfica. A falta de representante legal procede citar al Ministerio Fiscal. La revisi\u00f3n de la incapacitaci\u00f3n declarada judicialmente corresponde en exclusiva al juez. R. 9 de octubre de 2023<\/a>, R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> sin contradicci\u00f3n evidente con la voluntad del testador. Se debe respetar lo hecho por el contador partidor siempre que no implique contradicci\u00f3n evidente con la voluntad del testador y con los l\u00edmites de la propia instituci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> La partici\u00f3n del contador-partidor no requiere el consentimiento de los herederos aunque sean legitimarios y produce todos sus efectos mientras no se impugne judicialmente. Es directamente inscribible si del t\u00edtulo particional no resulta una patente extralimitaci\u00f3n del contador partidor en sus funciones. R. 31 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong>. Diversas cuestiones de inter\u00e9s sobre contador partidor dativo y facultades del contador partidor en general. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Expediente para el nombramiento de contador partidor dativo<\/strong>. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Aprobaci\u00f3n notarial de la partici\u00f3n.<\/strong> Procede salvo confirmaci\u00f3n expresa de todos los interesados. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Facultades del contador partidor<\/strong>..No puede el contador partidor transformar unilateralmente el usufructo del c\u00f3nyuge viudo en una atribuci\u00f3n en pleno dominio de un porcentaje del inmueble, prescindiendo del consentimiento de todos los herederos. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Facultades del contador partidor<\/strong>. No puede el contador partidor\u00a0adjudicar al c\u00f3nyuge viudo un bien a calidad de compensar a los herederos, que tambi\u00e9n son legitimarios, con un derecho de cr\u00e9dito. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Facultades del contador partidor<\/strong>. No puede el contador partidor\u00a0adjudicar a unos legitimarios bienes de la herencia compensado a los restantes su leg\u00edtima en met\u00e1lico extrahereditario m\u00e1s all\u00e1 de los casos previstos en los arts 841 y ss CC. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Facultades del contador partidor. <\/strong>L\u00edmites. El contador-partidor\u00a0no s\u00f3lo debe ajustarse a la voluntad del testador, sino tambi\u00e9n a las normas legales de car\u00e1cter imperativo, como son las relativas a la intangibilidad de las leg\u00edtimas. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Facultades del contador partidor<\/strong>. Facultades dispositivas. El contador-partidor carece de facultades tanto para disponer de los bienes hereditarios como para la administraci\u00f3n de la herencia. El pago de cualquier obligaci\u00f3n de dar requiere facultades dispositivas sobre lo entregado y capacidad para enajenarlo careciendo el contador-partidor de ambas. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> La necesidad de aceptar la herencia<\/strong> para cancelar la condici\u00f3n suspensiva se refiere a cada heredero<\/strong> adjudicatario y respecto de los bienes que se le hayan adjudicado<\/strong>.<\/strong> O sea, no es exigible la aceptaci\u00f3n de todos los herederos. R. 20 de Julio de 2007<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Protecci\u00f3n de legitimarios.<\/strong> Los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios tienen una naturaleza predominante pero no exclusivamente contenciosa, pues existen tr\u00e1mites en que la intervenci\u00f3n del tribunal es m\u00e1s propia de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n registral el art. 100 RH. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor dativo en Galicia.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del art. 1057-2 cc. Referencia a Arag\u00f3n y a Navarra. R. 29 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con intereses opuestos.<\/strong> Defensor judicial. Autorizaci\u00f3n judicial y aprobaci\u00f3n judicial. R. 31 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n interviniendo tutor.<\/strong> Necesidad de aprobaci\u00f3n judicial, aunque no existiera conflicto de intereses. R. 21 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con menores interesados<\/strong>. Casos en que hay conflicto de intereses. R. 4 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Necesidad de concurrencia del legitimario. <\/strong>Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n (y puede interponer el juicio de testamentar\u00eda), aunque no sea heredero o legatario de parte al\u00edcuota, salvo el caso de partici\u00f3n del propio testador o por contador-partidor. R. 14 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hecha por el propio testador.<\/strong> Diferencia entre partici\u00f3n del testador, y normas particionales. En el primer caso no ser\u00eda necesaria la intervenci\u00f3n de todos los herederos, aunque hayan de hacerse operaciones complementarias, y en el segundo s\u00ed. R. 8 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por una de las dos herederas y requerimiento a la otra. <\/strong>La aceptaci\u00f3n de herencia, y la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n son dos actos jur\u00eddicos con efectos diferentes, ya que, si bien la aceptaci\u00f3n de herencia puede hacerse separadamente, por cada heredero, la conversi\u00f3n de este derecho hereditario \u201cin abstracto\u201d en uno \u201cconcreto\u201d, a trav\u00e9s de la partici\u00f3n de bienes y su adjudicaci\u00f3n, exige la concurrencia de todos los herederos, y ello, sin perjuicio de que aquel pueda ser objeto de una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>. R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia sin intervenci\u00f3n de algunos de los legitimarios.<\/strong> Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, y no hay partici\u00f3n hecha por el testador o contador partidor nombrado, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n aunque no sea heredero ni legatario de parte al\u00edcuota. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. <\/strong>Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. Expresi\u00f3n de causa. R. 29 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria habiendo fallecido la primera esposa <\/strong>y legataria nombrada en el testamento. Preterici\u00f3n de la segunda esposa. La partici\u00f3n hecha por todos los herederos (instituidos y preteridos) es v\u00e1lida sin necesidad de la previa declaraci\u00f3n judicial de nulidad de la instituci\u00f3n de heredero. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Incompatibilidad del notario autorizante a la vez heredero. <\/span><\/span><\/b>El notario es incompatible para autorizar escrituras de herencia en las que \u00e9l o sus parientes hasta el cuarto grado adquieran derechos, incluso aunque los restantes interesados en la herencia se adhieran o ratifiquen en escrituras separadas ante otro notario. La incompatibilidad conlleva la nulidad de la escritura y es calificable por el registrador. <\/span>R. 10 de julio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor interveniendo un tutor. <\/strong>La partici\u00f3n del contador partidor testamentario, aunque est\u00e9n interesados personas que no tienen plena capacidad de obrar, no necesita autorizaci\u00f3n previa ni posterior aprobaci\u00f3n judicial si el contador partidor no se aparta de lo meramente particional. Tampoco para la formaci\u00f3n de inventario. R. 26 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor sin notificaci\u00f3n a legitimaria. <\/strong>La partici\u00f3n hecha por contador partidor testamentario no necesita intervenci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n de los herederos y legatarios, sean o no legitimarios, a salvo lo dispuesto en los arts 841 y ss cuando se paga la legitima con dinero extrahereditario. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador-partidor<\/strong> sin pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima que orden\u00f3 la testadora por inexstencia de dinero. R. 11 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n tras venta de un derecho hereditario <\/strong>y retracto de coherederos sin comparecer la vendedora. R. 8 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin adjudicar bienes a los menores<\/strong> y sin intervenir el contador. R. 27 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia<\/strong>. Autocontrataci\u00f3n y conflicto de intereses no salvados. Adjudicaci\u00f3n de unas fincas en proindiviso y otras individualizadas. R. 11 de mayo de 1998<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por cuotas indivisas<\/strong> de bienes inscritos para la sociedad conyugal.\u00a0 No es necesario nombrar defensor judicial. R. 15 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n judicial.<\/strong> Debe protocolizarse notarialmente. R. 9 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n parcial sin entrega de legado en met\u00e1lico.<\/strong> Ning\u00fan precepto exige que se paguen previamente a la partici\u00f3n los legados en met\u00e1lico. R. 30 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

\u00bfPartici\u00f3n del testador <\/strong>o meras disposiciones particionales? R. 1 de agosto de 2012<\/a>, R. 12 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Acreditado en el t\u00edtulo sucesorio que quienes invocan la condici\u00f3n de sustitutos, son descendientes del sustituido, no es necesario acreditar el hecho negativo<\/span> de la inexistencia de otros sustitutos. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n testamentaria parcial:<\/strong> pueden inscribirse directamente los bienes adjudicados. Interpretaci\u00f3n de una sustituci\u00f3n vulgar de un heredero en la que el testador atribuye bienes concretos a los sustitutos, discuti\u00e9ndose si es una verdadera partici\u00f3n testamentaria o meras normas particionales. Admite la Direcci\u00f3n que se trata de una verdadera partici\u00f3n respecto a los bienes asignados, que son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de todos los herederos; mientras que para el resto de los bienes es necesario hacer una partici\u00f3n hereditaria interviniendo todos. R. 27 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con\u00a0pago en met\u00e1lico<\/strong> de la leg\u00edtima ordenada por el testador sin intervenir todos los legitimarios. Tipo de aprobaci\u00f3n. <\/strong>R. 18 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia gallega:<\/strong> notificaci\u00f3n notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicci\u00f3n, ni siquiera mediante remisi\u00f3n de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> El t\u00edtulo inscribible debe contener todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n del negocio jur\u00eddico. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Galicia.<\/strong> Previa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 24 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hecha por el propio testador.<\/strong> A efectos de inscripci\u00f3n, no puede hablarse de partici\u00f3n realizada por el testador cuando el documento particional al que se remite el testamento es un documento privado. R. 5 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia. Pago en met\u00e1lico de leg\u00edtimas<\/strong> y entrega de legado sin intervenci\u00f3n de las legitimarias. En los casos de pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas se debe acreditar, bien la confirmaci\u00f3n expresa de las hijas del causante, o bien la aprobaci\u00f3n de la partici\u00f3n por el notario o por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia (arts. 843 CC y 80 RH) R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva de aceptaci\u00f3n. Casos de aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. R. 19 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> que adjudica todo a la viuda con saldo neto cero. Extralimitaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> existiendo persona judicialmente incapacitada. registro civil. Conflicto de intereses. La \u201csimple facultad de hacer la partici\u00f3n\u201d que se atribuye al contador partidor (art. 1057CC) se interpreta con flexibilidad y comprende todo lo que es presupuesto para el desempe\u00f1o de la funci\u00f3n de contar y partir. El \u00e1mbito de contar y partir \u201cse delimita por las l\u00edneas marcadas por el testador\u201d. La posici\u00f3n en la toma de decisiones determina la existencia o no de conflicto de intereses. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor.<\/strong> Funciones de interpretaci\u00f3n del testamento. El albacea contador partidor puede decidir si se ha cumplido o no una condici\u00f3n impuesta por el testador si se trata de hechos que quedan acreditados objetivamente y que no susceptibles de valoraci\u00f3n o de posible contradicci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por tutor. Aprobaci\u00f3n judicial.<\/strong> Tras la Ley 8\/2021, de 2 de junio, el r\u00e9gimen previsto para la tutela en la redacci\u00f3n anterior se aplica ahora a la actuaci\u00f3n del curador con funciones representativas: El art. 287 CC exige autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia pura y simplemente y el art. 289 CC sujeta la partici\u00f3n realizada a la aprobaci\u00f3n judicial. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Presentes todos.<\/strong> Estando\u00a0 presentes todos los posibles interesados en los bienes pueden hacer la partici\u00f3n en la forma que tengan por conveniente, siempre que sean coherentes con la naturaleza de los bienes. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n extempor\u00e1nea de la aprobaci\u00f3n judicial de partici\u00f3n de herencia con defensor judicial. <\/strong>En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales que era preceptiva. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n.<\/strong> Nada se opone a que el instituido y el preterido puedan convenir no impugnar la partici\u00f3n hereditaria, y hacer las adjudicaciones que crean convenientes. R. 4 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong>. Acta de protocolizaci\u00f3n de partici\u00f3n judicial. Previa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. R. 27 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales. <\/strong>Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Entrega de legado de finca ganancial (ambos c\u00f3nyuges legan su \u201cparticipaci\u00f3n ganancial\u201d). No necesidad de previa y formal liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 1 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananaciales.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales sin ratificar y partici\u00f3n posterior: No cabe inscribir tampoco los bienes privativos. R. 26 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Partici\u00f3n por los herederos de los dos c\u00f3nyuges sin necesidad<\/span> de previa liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 19 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales <\/strong>por contador partidor sin citaci\u00f3n del representante legal del menor. El albacea contador partidor debe citar a los representantes legales de los herederos sujetos a tutela, curatela o patria potestad para rectificar la partici\u00f3n hecha cuando la renuncia posterior de los herederos mayores de edad determina el llamamiento de un heredero sujeto a tutela, curatela o patria potestad. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo. Derecho de transmisi\u00f3n. Que por derecho de transmisi\u00f3n el transmisario herede directamente al primer causante no le exime de la necesidad de aceptar\u00a0 y adjudicar la herencia.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong> Partija por mayor\u00eda. Partici\u00f3n unitaria y conjunta de herencia. Leg\u00edtima en Galicia. Derecho transitorio. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo, circunstancias personales, proporci\u00f3n de las adjudicaciones. No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales. Tracto sucesivo.<\/strong> El acta de manifestaciones no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto sucesivo en sustituci\u00f3n de una instancia de heredero \u00fanico con firmas legitimadas notarialmente o puestas en presencia del registrador. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una protocolizaci\u00f3n ordenada judicialmente de operaciones particionales de bienes gananciales sin la intervenci\u00f3n de los herederos de uno de los c\u00f3nyuges. R. 6 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n <\/strong>notarial de operaciones particionales. Debe\u00a0 aportarse o incorporarse el t\u00edtulo sucesorio. R. 3 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n <\/strong>notarial de operaciones particionales. Deben hacerse constar las circunstancias personales de los herederos. R. 3 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong> Previa liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 26 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. Principio de especialidad<\/strong>. El t\u00edtulo inscribible deba contener con claridad los contornos y el contenido del derecho cuya inscripci\u00f3n se pretende. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong> Facultades del contador partidor. Adjudicaci\u00f3n en pago de deudas. R. 12 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno<\/strong> particional. Dudas de identidad de la finca. Calificaci\u00f3n conjunta con escritura de subsanaci\u00f3n. Deben calificarse conjuntamente ambos t\u00edtulos y practicar la inscripci\u00f3n solicitada sin necesidad de tramitar procedimiento complementario alguno. <\/strong>R. 30 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales<\/strong> por contador partidor dativo. Necesidad de firmeza del decreto que aprueba las operaciones divisorias.<\/strong> R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales. Pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. <\/strong>La partici\u00f3n realizada de conformidad con los arts 841 y siguientes del C\u00f3digo Civil requiere la aprobaci\u00f3n de todos los legitimarios, no solo de los que reciben su leg\u00edtima mediante un pago en met\u00e1lico.\u00a0R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n.<\/strong> La ratificaci\u00f3n por un heredero del negocio particional que los restantes coherederos realizaron actuando en nombre propio y como mandatarios verbales de aqu\u00e9l, no puede extenderse a las modificaciones ulteriores de dicho negocio realizadas exclusivamente por esos otros coherederos. R. de 13 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de partici\u00f3n hereditaria.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro, no resultando el error de los asientos del registro ni del documento presentado requerir\u00e1, en su caso, al art. 40 LH, aclaraci\u00f3n del t\u00edtulo aportado con el consentimiento de los interesados, o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Requisitos legales<\/strong> para activar la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico. R. 22 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Testamento particional. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de bienes gananciales. Galicia. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Testamento con norma particional.<\/strong> Partici\u00f3n por los herederos con intervenci\u00f3n de los legitimarios. No hay partici\u00f3n por el testador y s\u00ed mera norma particional cuando en el testamento se omite el inventario y el aval\u00fao del caudal partible. Habiendo legitimarios se imposibilita, adem\u00e1s, el c\u00e1lculo de la legitima global y de las leg\u00edtimas individuales, por lo que \u00e9stos han de concurrir en la partici\u00f3n junto a los herederos. R. 5 de abril de 2019.\u00a0<\/a><\/p>\n

Testador no menciona<\/span><\/strong> si su hija premuerta tuvo descendientes. R. 6 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Tutela:<\/span><\/strong> no se precisa autorizaci\u00f3n judicial para la aceptaci\u00f3n de herencia, si \u00e9sta ha sido ya aprobada judicialmente. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/span><\/p>\n

Tutela. Catalu\u00f1a. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por iguales cuotas indivisas a la viuda y a los hijos, uno incapaz. No necesidad de defensor judicial ni aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –parcialmente revocada en cuant<\/strong><\/p>\n

Tutela. Catalu\u00f1a. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por iguales cuotas indivisas a la viuda y a los hijos, uno incapaz. No necesidad de defensor judicial ni aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial <\/strong><\/p>\n

Tutela. <\/strong>No existe conflicto de intereses cuando uno de los herederos interviene en su propio nombre y adem\u00e1s como tutor de otro y se adjudica en nuda propiedad una cuota parte indivisa del \u00fanico bien inventariado a los herederos. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Unanimidad. <\/strong>Partici\u00f3n hereditaria. Consentimiento de todos los herederos. R. 3 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Usufructo sin nuda propiedad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n parcial de usufructo sin que medie adjudicaci\u00f3n de la nuda propiedad. Admisibilidad. R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PERMUTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ayuntamientos.<\/strong> Un Ayuntamiento no puede contratar la ejecuci\u00f3n de una obra cambio de la transmisi\u00f3n de parte de lo edificado. R. 9 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de finca<\/strong> como urbana. Permuta no acreditada.<\/strong> R. 12 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Las condiciones resolutorias en los contratos de permuta son inscribibles, pero no pueden ser objeto de cancelaci\u00f3n por caducidad por su naturaleza m\u00e1s compleja, pues ni es aplicable el art\u00edculo 82.5 LH, al no ser compraventas, ni el art. 13 RH. R. 2 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

C<\/strong>esi\u00f3n de terreno <\/strong>a cambio de obra futura: la contraprestaci\u00f3n<\/span> de la cesi\u00f3n primitiva tiene un car\u00e1cter obligacional y no real. R.13 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Con Ayuntamiento.<\/strong> Suelo edificable futuro. Determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Con Ayuntamiento.<\/strong> Suelo edificable futuro. El Registrador no puede entrar a calificar la veracidad intr\u00ednseca del expediente tramitado. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Con Ayuntamiento<\/strong>. Suelo edificable futuro. Entrega. El plazo de cuatro a\u00f1os establecido en la LPAP no es aplicable a los Ayuntamientos, que tienen su propia normativa en este punto. R. 15 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria en<\/strong> permuta<\/strong> de solar por obra futura. Aplicabilidad del art\u00edculo 1504 CC. Requisitos de la resoluci\u00f3n. R. 10 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>: identificaci\u00f3n de los elementos a entregar. Principio de especialidad. R. 5 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria. Permuta de solar por obra futura. <\/strong>Reinscripci\u00f3n. El art. 1504 CC es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de deuda de la posici\u00f3n en un contrato de permuta. R. 14 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

De bien patrimonial<\/strong>: Ha de ser a cambio de cosa. Necesidad de subasta p\u00fablica por no ser el supuesto contemplado de permuta. R. 2 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

De bien patrimonial municipal.<\/strong> No es posible contraprestaci\u00f3n de hacer. R. 10 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

De finca<\/strong> por obra futura. Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. R.10 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

De patrimonio municipal del suelo por suelo.<\/strong> Procedimiento de enajenaci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2015<\/a>, R. 1 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura <\/strong>inscrita. Condici\u00f3n resolutoria en escritura posterior. Inscribibilidad. R. 10 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura.<\/strong> Configurada la contraprestaci\u00f3n con car\u00e1cter meramente obligacional, no es anotable el embargo de los derechos del cedente. R. 24 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura. <\/strong>Entrega mediante acta.<\/strong> R. 5 enero de 1999<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria ex art. 82-5 LH no es aplicable al caso de permuta de finca por obra futura. R. 25 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura.<\/strong> Posibilidad de inscripci\u00f3n de las fincas futuras a favor del permutante del terreno. R. 7 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura<\/strong>. Resoluci\u00f3n. Requisitos para la reinscripci\u00f3n (Aportaci\u00f3n del t\u00edtulo del vendedor, notificaci\u00f3n judicial o notarial al adquirente, consignaci\u00f3n. Protecci\u00f3n de los terceros adquirentes y titulares de asientos posteriores). Reserva de rango. R. 19 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura.<\/strong> Sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Acreditaci\u00f3n cumplimiento de la condici\u00f3n. R. 27 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

De solar por obra futura<\/strong> con condici\u00f3n. Resoluci\u00f3n unilateral por incumplimiento. Art. 1504 cc. Requerimiento. R. 10 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

De solar<\/strong> por fincas en edificio futuro. Condici\u00f3n resolutoria con cl\u00e1usula penal. Moderaci\u00f3n de la pena. R. 14 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Permuta de finca de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> Si la entidad transmitente est\u00e1 en concurso de acreedores necesitar\u00e1 el consentimiento del administrador concursal o de la autoridad judicial, seg\u00fan los casos, para transmitir bienes y mientras tanto el negocio jur\u00eddico no ser\u00e1 inscribible por ser anulable. R. 4 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Permuta. Medios de pago<\/strong>. En una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito contra 3\u00ba que un permutante hace a cambio de un inmueble, deben identificarse los medios de pago que dieron lugar al pr\u00e9stamo originario. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Permuta y condici\u00f3n resolutoria: pactos.<\/strong> No se admite un pacto comisorio por el que, en caso de impago de parte del precio, el acreedor se hace propietario de las fincas ya dadas en permuta con la consiguiente p\u00e9rdida para el deudor, que seguir\u00e1 debiendo la cantidad no pagada, produci\u00e9ndose un enriquecimiento injusto por parte del acreedor, y sin que se protejan los derechos de posibles terceros afectados en el caso de producirse la resoluci\u00f3n, al no haber referencia al sobrante en orden a pagar a posibles acreedores posteriores. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Permuta. Car\u00e1cter privativo o ganancial de la adquisici\u00f3n.<\/strong> Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n. R. 9 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Permuta de suelo por vuelo sin garantizar contraprestaci\u00f3n: no es carga<\/strong>. La contraprestaci\u00f3n de entregar determinados pisos en un contrato de permuta de finca por otra futura debe reflejarse en la inscripci\u00f3n por exigir\u00a0 el art. 11 LH\u00a0que se haga constar la \u201cforma en que se haya hecho o convenido el pago\u201d; pero no produce efectos frente a terceros ni tiene trascendencia real sino se garantiza con condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita al amparo del p\u00e1rrafo 2\u00ba de dicho art. Por lo mismo no debe aparecer como carga en la publicidad formal. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Poder en t\u00e9rminos generales.\u00a0<\/strong>No cabe permutar inmuebles con un poder gen\u00e9rico para contratar. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de la cesi\u00f3n de solar por obra futura.<\/strong> No perjudica a terceros. R. 20 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato<\/strong> de permuta por obra futura en ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria expresa. R.17 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de permuta por el ejercicio de condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervenci\u00f3n de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012<\/a>, R. 24 de julio de 2014,<\/a> R. 15 de septiembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de la referencia como menci\u00f3n. <\/strong>R. 5 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de permuta<\/strong>. Reinscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. 28 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta sin consignaci\u00f3n<\/strong> ex art. 175.6 RH. <\/strong>Cuando las condiciones afectan a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real susceptible de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, pueden tener acceso registral de conformidad con el art. 23 LH. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial<\/strong> de permuta no garantizada con condici\u00f3n resolutoria expresa. No cabe cancelar cargas posteriores sin el concurso de sus titulares. R. 23 de mayo de 2014<\/a>, R. 23 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta. Reinscripci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue toda su eficacia cancelatoria y afecte a titulares de asientos posteriores \u2013cuando no se haya anotado preventivamente la demanda de resoluci\u00f3n, o la anotaci\u00f3n practicada haya caducado\u2013 es necesario que \u00e9stos al menos hayan sido citados en el procedimiento. R. 15 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PLURALIDAD DE FOLIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

De oficio. <\/strong>Admisibilidad para aligerar el folio de la finca matriz matriz. (ej cuotas indivisas con zonas de uso exclusivo garaje). R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Distribuci\u00f3n responsabilidad hipotecaria.<\/strong> No es necesaria sobre cuotas indivisas con adscripci\u00f3n de uso de plazas de garaje y trastero, que representan cierta cuota dentro del total de la participaci\u00f3n global transmitida, aunque se hayan abierto folios independientes, pues esto \u00faltimo tiende a descongestionar<\/span> el Registro, pero no implica que sea ineluctable la distribuci\u00f3n de responsabilidad. R. 19 de Abril de 2004<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PODERES <\/strong><\/span><\/h6>\n

Acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n<\/strong> en escritura anterior a la ley 24\/2001. R. 22 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n representaci\u00f3n<\/strong> normativa anterior. <\/strong>R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Actuaci\u00f3n con poder sin exhibici\u00f3n de copia autorizada<\/strong> pero con la matriz en el protocolo del notario autorizante. Cabe pero si el notario indica que puede obtener copia y que no hay nota de revocaci\u00f3n. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Apoderado vende<\/strong> a su esposa que compra para su sociedad de gananciales. Autocontrataci\u00f3n. R. 21 octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Apoderamientos de sociedades extranjeras no inscritas<\/strong>: Juicio de suficiencia y juicio de equivalencia. En la rese\u00f1a notarial de poderes de sociedades extranjeras no inscritas, el\u00a0juicio de suficiencia<\/em>\u00a0lleva impl\u00edcito el\u00a0de equivalencia\u00a0<\/em>pero al NO estar inscritas, el notario debe rese\u00f1ar detalladamente las circunstancias del origen de la representaci\u00f3n de la sociedad poderdante y de su representante, org\u00e1nico o voluntario. R. 25 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n.<\/strong> El Notario ha de emitir un juicio expreso sobre la autocontrataci\u00f3n, calificable por el registrador, y no basta el juicio de suficiencia ordinario sobre el poder. R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 20 de octubre de 2015<\/a>,<\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n.<\/span><\/strong> Juicio de suficiencia. Debe aludir de modo expreso, en su caso, a la autocontrataci\u00f3n o a la existencia de intereses contrapuestos. R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a><\/span>, R. 26 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n.<\/strong> Es posible la autocontrataci\u00f3n en uso de los poderes, salvo que haya conflicto de intereses, el cual se puede salvar si el poder lo autoriza claramente. R. 21 octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n, conflicto de intereses.<\/strong> La autocontrataci\u00f3n, si hay riesgo de conflicto de intereses, debe entrar en el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. Siempre que haya conflicto de intereses debe de constar la afirmaci\u00f3n notarial de la existencia de licencia, autorizaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de la persona competente para ello. <\/span>R. 13 de febrero de 2012<\/a>, R. 20 de octubre de 2015<\/a>, R. 9 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n con intereses opuestos:<\/strong> calificaci\u00f3n registral. El \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral sobre el control de la validez o nulidad del acto, se extiende a los supuestos de autocontrataci\u00f3n con conflicto de intereses. <\/span>R. 18 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Autocontrataci\u00f3n.<\/strong> Requiere una autorizaci\u00f3n especial, no bastando una gen\u00e9rica atribuci\u00f3n de facultades o poderes representativos. R. 17 de noviembre de 2000<\/a>, <\/span>R. 28 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca. Carta de pago. R. 12 de septiembre de 2000<\/a>, <\/span> R. de 2 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Poder otorgado por sociedad extranjera. Subapoderamiento. Solo cabe calificar por el registrador la correcci\u00f3n de la rese\u00f1a hecha por el notario del documento aut\u00e9ntico que se le deba exhibir (documento de sustituci\u00f3n de poder), y el documento inicial de poder (en este supuesto, autorizado por notario extranjero). No debe exhibirse al notario que autoriza la escritura otorgada por el subapoderado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca. Interpretaci\u00f3n restrictiva. R. de 2 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Complemento de poder.<\/strong> Poder para vender que ha de completarse con autorizaci\u00f3n concreta en documento privado. No es posible. R. 3 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Compra de finca por terceras partes indivisas. Juicio notarial de suficiencia del poder.<\/strong> El juicio ha de ser preciso y no gen\u00e9rico o inconcreto. El registrador ha de rechazar el juicio cuando es gen\u00e9rico, cuando es incoherente o hay un error pero no puede entrar a calificar la interpretaci\u00f3n hecha por el notario. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder: <\/strong>posible conflicto de intereses entre nudo propietario y usufructuario. El nudo propietario puede tener intereses diferentes del usufructuario pero esos intereses tambi\u00e9n pueden ser concurrentes y marchar \u201cpari passu\u201d. R. 11 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa con poder extinguido:<\/strong> validez del contrato y buena fe del apoderado y del tercero.\u00a0Asientos de presentaci\u00f3n y terceros interesados en la inscripci\u00f3n. La cuesti\u00f3n de si el poder utilizado para una venta est\u00e1 presumiblemente extinguido por muerte del poderdante debe debatirse en la esfera judicial no en la registral. La validez del contrato en tal caso necesita de la buena fe del tercero y tambi\u00e9n del apoderado. En caso de\u00a0 existir terceros interesados tienen que acudir a la esfera judicial, pero no pueden presentar documentos no inscribibles ni se les ha de notificar el recurso gubernativo. R. 10 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n mediante poder no inscrito<\/strong>. Trat\u00e1ndose de poderes mercantiles generales o especiales no inscritos, la rese\u00f1a que haga el notario del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa en virtud de poder que ha perdido eficacia antes de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El Principio de Legalidad prevalece sobre el de Prioridad cuando una resoluci\u00f3n judicial puede afectar la eficacia del t\u00edtulo previo. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> Poder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Falta de exhibici\u00f3n al notario de copia autorizada del poder ingl\u00e9s. <\/strong>Trat\u00e1ndose de un documento de poder ingl\u00e9s que circula como documento original con la firma de los otorgantes, y no en copia aut\u00e9ntica, debe considerarse suficiente que el notario afirme que ha tenido a la vista, o se le ha exhibido, ese documento de poder extranjero sin que obviamente, sea necesario decir que ha tenido a la vista copia autorizada u original de dicho poder porque circula como documento original y sin que tampoco deba aportarlo al t\u00edtulo. R. 21 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Calificaci\u00f3n registral. Corresponde al notario, en exclusiva, el juicio de equivalencia y suficiencia de poderes. El registrador puede en su calificaci\u00f3n disentir de la equivalencia apreciada por el notario en el ejercicio de su competencia, pero s\u00f3lo ser\u00e1 motivo impeditivo de la inscripci\u00f3n si el error en aquella apreciaci\u00f3n resulte claramente de una motivaci\u00f3n expresa, adecuada y suficiente, de modo que resulte probado el contenido y vigencia del Derecho extranjero sobre tal extremo. R. 19 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Incompatibilidad <\/strong>al sustituir un notario el poder rec\u00edproco propio y de la esposa.\u00a0R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Revocaci\u00f3n de poder.<\/strong> El procedimiento registral se basa en la necesidad de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica conforme al art. 3 LH<\/a>; por ello, una mera instancia o comunicaci\u00f3n escrita adolece de falta de forma adecuada para provocar la pr\u00e1ctica de asiento registral alguno y no puede servir de amparo a la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n solicitada. R. 8 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa mediante poder mercantil revocado<\/strong> y publicado en Borme. La revocaci\u00f3n de un poder mercantil publicada en el BORME cierra el registro de la propiedad aunque el apoderado haya exhibido la copia autorizada por no haber el poderdante exigido su restituci\u00f3n ni notificado la revocaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Administradores mancomunados.<\/strong> \u00bfpoder rec\u00edproco o acuerdo colegiado? \u00bfdocumento privado con firmas legitimadas o poder notarial? Dos administradores mancomunados no son un \u00f3rgano colegiado, por lo que si\u00a0 acuerdan que act\u00fae uno cualquiera e ellos para alg\u00fan negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles dicho acuerdo debe de revestir la forma de un poder notarial y no es admisible la forma de un documento privado con las firmas legitimadas notarialmente. R. 16 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie bajo condici\u00f3n suspensiva sin<\/strong> fijar plazo de \u00e9sta: poder para subsanar. Es congruente un poder otorgado para la subsanaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de una escritura en aquellos extremos que afectaren a su eficacia o impidieren su inscripci\u00f3n en un Registro p\u00fablico, pudiendo con el mismo determinar\u00a0el plazo<\/strong>\u00a0de un derecho de superficie para el cumplimiento de una condici\u00f3n suspensiva, al no afectar \u00e9ste a la validez del derecho, ni ser uno de los extremos esenciales del contrato. En poder para subsanar defectos registrales o que afecten a la eficacia del contrato, va \u00ednsita la posibilidad de autocontrataci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Copia autorizada electr\u00f3nica.<\/strong> Es al Notario al que corresponde comprobar que lo recibido es una copia autorizada electr\u00f3nica de una escritura de poder expedida por un Notario con su firma electr\u00f3nica reconocida y que el certificado no ha sido revocado ni ha caducado, todo bajo su responsabilidad. R. 18 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> de cr\u00e9ditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho internacional privado.<\/strong> Calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n voluntaria: se aplica la ley del pa\u00eds en que ejercitan las facultades conferidas. R. 4 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Domicilio incompleto de un apoderado.<\/strong> Utilizaci\u00f3n del FLEI por el Registrador de la Propiedad. R. 28 de febrero de 2012<\/a>, R. 28 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con autocontrataci\u00f3n: el donatario act\u00faa con poder preventivo del donante.<\/strong> Corresponde al notario emitir un juicio de suficiencia de las facultades de representaci\u00f3n, con una rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n, que debe ser congruente con el negocio jur\u00eddico representativo. Corresponde al registrador calificar la existencia de esta rese\u00f1a y del juicio notarial de suficiencia, as\u00ed como su congruencia con el negocio jur\u00eddico otorgado. R. 31 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Enajenaci\u00f3n.<\/strong> El poder para enajenar a t\u00edtulo oneroso incluye la cesi\u00f3n por alimentos. R. 8 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Equivalencia de funciones<\/strong> y calificaci\u00f3n registral de poder otorgado en el extranjero. Inglaterra. R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Escritura otorgada en 1993.<\/strong> No le es aplicable la normativa de las leyes 24\/2001 y 24\/2005. R. 21 octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Escritura de poder anterior a la ley 24\/2001.<\/strong> En caso de falta de previa inscripci\u00f3n en el Registrador Mercantil, deben acreditarse al registrador de la Propiedad los elementos que determinan la existencia, subsistencia, validez y suficiencia de aqu\u00e9lla. R. 1 de marzo de 2012<\/a>, R. 1 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de copia autorizada al Notario.<\/strong> La omisi\u00f3n de este requisito es subsanable por el Notario a posteriori ex 153 RN. R. 24 de Octubre de 2005<\/a>. No cabe subsanar el defecto aportando la copia al Registrador. R. 6 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de copia autorizada.<\/strong> En el juicio notarial de suficiencia de un poder, debe darse fe expresa de que ha sido exhibida \u201ccopia autorizada\u201d (y no solo \u201cescritura\u201d) del poder. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de la copia autorizada.<\/strong> Dada la claridad y precisi\u00f3n t\u00e9cnica que debe exigirse a todo documento notarial, debe constar expresamente que la copia exhibida es la autorizada. R. 19 de Marzo de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Diferencias entre la finca escriturada y la que consta en el poder. R. 17 de noviembre de 2000<\/a>, R. 23 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Finca.<\/strong> Insuficiencia del poder por no poder asegurarse que se refiera a las mismas fincas que ahora se venden. R. 17 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Herencia. Juicio de suficiencia sin salvar la autocontrataci\u00f3n<\/strong>. La autocontrataci\u00f3n, si hay conflicto de intereses, excluye autom\u00e1ticamente la representaci\u00f3n y contradice directamente el juicio que afirme su existencia, salvo que su posibilidad se contemple expresamente en el poder y as\u00ed se haga constar en el juicio notarial de suficiencia. R. 24 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Legado.<\/strong> El legado de la cosa objeto del poder no produce la revocaci\u00f3n del mismo. R. 16 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n subsistencia.<\/strong> No es defecto la falta de aseveraci\u00f3n sobre la vigencia del poder o del cargo de Administrador. R. 3 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n subsistencia<\/strong>. No es imprescindible la manifestaci\u00f3n por el otorgante de la subsistencia de la representaci\u00f3n ya que no hay norma que la imponga y se entiende impl\u00edcita en la afirmaci\u00f3n de su cualidad de apoderado que hace el representante en el momento del otorgamiento. R. 22 de abril de 2003<\/a> –revocada en este punto por sentencia de Audiencia provincial<\/strong>-, R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 12 de Marzo de 2005<\/a>, R. 14 de Marzo de 2005<\/a>, R. 15 de Marzo de 2005<\/a>, R. 28 de Marzo de 2005<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 1 de Abril de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 5 de Mayo de 2005<\/a>, R. 18 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> – -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 23 de Mayo de 2005<\/a> – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 17 de Junio de 2005<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> –anuladas las dos del registro de torrevieja n\u00ba 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alora anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Madrid n\u00ba 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>– ,R. 29 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 19 de Septiembre de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

<\/a>Juicio de suficiencia y rese\u00f1a identificativa<\/strong><\/span><\/p>\n

– Doctrina reiterada.<\/strong> Basta (y esto es lo que ha de calificar el Registrador) que el Notario practique la rese\u00f1a del documento<\/span> aut\u00e9ntico del que nacen las facultades representativas (que ha de comprender al menos nombre o denominaci\u00f3n social del poderdante y apoderado, nombre del notario autorizante, fecha del documento, n\u00ba de protocolo y su vigencia) e incorpore un juicio de suficiencia<\/span> de las facultades expreso, concreto y coherente con el negocio documentado. El Registrador no puede pedir que se acompa\u00f1e el documento ni que se transcriban las facultades ni se rese\u00f1e o testimonie total o parcialmente su contenido. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> – Parcialmente revocada en cuanto a la competencia DG por sentencia <\/strong>\u2013recurrida- de Audiencia Provincial-,<\/strong> R. 15 de Septiembre de 2004<\/a> -Confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 17 de Septiembre de 2004<\/a> – Confirmada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2004<\/a> – Confirmada por sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 22 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 14 de Octubre de 2004<\/a> – Anulada por la Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, (PUBLICADA EN EL BOE)-,<\/strong> R. 15 de Octubre de 2004<\/a> – Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 18 de Octubre de 2004<\/a>, R. 19 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Octubre de 2004<\/a>, -Confirmada por Sentencia \u2013recurrida- de Audiencia Provincial-, R. 21 de Octubre de 2004<\/a>, R. 22 de Octubre de 2004<\/a> \u2013Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 10 de Enero de 2005 <\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 3 de Febrero de 2005<\/a>, R. 4 de Febrero de 2005<\/a>, R. 21 de Febrero de 2005<\/a>, R. 22 de Febrero de 2005<\/a>, R. 23 de Febrero de 2005<\/a>, R. 12 de Marzo de 2005<\/a>, R. 14 de Marzo de 2005<\/a>, R. 15 de Marzo de 2005<\/a>, R. 16 de Marzo de 2005<\/a>, R. 28 de Marzo de 2005<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 1 de Abril de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 4 de Mayo de 2005<\/a>, R. 5 de Mayo de 2005<\/a>, R. 18 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a>, R. 20 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> , R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 23 de Mayo de 2005<\/a> – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005<\/a>, R. 17 de Junio de 2005<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 23 de Septiembre de 2005<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,<\/strong> R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 24 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a> (<\/strong>la del Registro de Alboc\u00e1cer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)<\/strong>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 26 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> –anuladas las dos del registro de torrevieja n\u00ba 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a> ,R. 27 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> (la del Registro de Alora anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Madrid n\u00ba 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 29 de Septiembre de 2005<\/a> –la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 27 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 30 de Marzo de 2007<\/a>, R. 2 de Abril de 2007<\/a>, R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 15 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Febrero de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

-Alcance de la calificaci\u00f3n registral de poderes otorgados en el extranjero<\/strong>. <\/strong>El juicio de equivalencia de funciones no es lo mismo que el juicio de suficiencia del poder del art\u00edculo\u00a098 de la Ley\u00a024\/2001, aunque el juicio de suficiencia del notario espa\u00f1ol sobre el poder comprende el de equivalencia, si de sus t\u00e9rminos no se deduce lo contrario. R. 7 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

– Autocontrataci\u00f3n.<\/strong> El Notario ha de emitir un juicio expreso sobre la autocontrataci\u00f3n, calificable por el registrador, y no basta el juicio de suficiencia ordinario sobre el poder. R. 22 de mayo de 2012<\/a> -si bien esta resoluci\u00f3n considera acreditado este extremo en fase de recurso-<\/p>\n

– Autocontrato, conflicto de intereses.<\/strong> El juicio de suficiencia debe aludir de modo expreso, en su caso, a la autocontrataci\u00f3n o a la existencia de intereses contrapuestos. R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 29 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

– Calificaci\u00f3n registral de la congruencia <\/strong>del juicio de suficiencia notarial. Solo es posible en casos de errores palmarios y no faculta al registrador para reinterpretar los poderes, de modo diferente al notario. R. 25 de octubre de 2016<\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

– Calificaci\u00f3n registral de la congruencia <\/strong>del juicio de suficiencia notarial. Hay falta de congruencia si el juicio notarial es err\u00f3neo, bien por resultar as\u00ed de la existencia de alguna norma que exija alg\u00fan requisito a\u00f1adido, bien por inferirse el error de los datos contenidos en la misma escritura, u obrantes en el Registro de la Propiedad o en otros registros p\u00fablicos que el notario y el registrador pueden consultar. R. 25 de octubre de 2016<\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

– Calificaci\u00f3n registral poderes<\/strong>. La calificaci\u00f3n del Registrador debe limitarse a comprobar que el Notario ha realizado el juicio de suficiencia y que las facultades rese\u00f1adas incluyen las que son necesarias para la realizaci\u00f3n del negocio o acto que la escritura incorpora. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

– Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> constituida a favor de sociedad luxemburguesa representada en virtud de poder ante notario espa\u00f1ol. R. 5 de Enero de 2017<\/a><\/p>\n

–Certificaci\u00f3n incorporada.<\/strong> El juicio de suficiencia no queda empa\u00f1ado por el hecho de a\u00f1adir el Notario que el apoderado se encuentra especialmente facultado en virtud de certificaci\u00f3n que se incorpora, ni su congruencia por el hecho de aludir en plural a \u201clos documentos aut\u00e9nticos\u201d. R. 17 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

–Certificaci\u00f3n incorporada.<\/strong> El juicio de suficiencia no queda empa\u00f1ado por el hecho de a\u00f1adir el Notario que el apoderado se encuentra especialmente facultado en virtud de certificaci\u00f3n que se incorpora, R. 17 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-.<\/p>\n

–Certificaci\u00f3n complementaria<\/strong>. Aplicabilidad de la doctrina reiterada. Pero debe debe tener las firmas legitimadas. R. 14 de Febrero de 2007<\/a>.<\/p>\n

-Compraventa otorgada en 1980 y presentada ahora a inscribir<\/strong>. Calificaci\u00f3n registral de la suficiencia del poder: No es aplicable el art. 98 de la ley 24\/2001, que no hab\u00eda entrado en vigor al tiempo de aquel otorgamiento. R. 23 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

-Compraventa. Representaci\u00f3n. Juicio notarial de suficiencia. <\/strong>El juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n es correcto cuando se formula de modo expreso, concreto y coherente con el negocio documentado, incluyendo los datos necesarios para hacer una comparaci\u00f3n entre la facultad representativa acreditada y el concreto acto o contrato documentado. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

–Concrecci\u00f3n.<\/strong> Al juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas debe dot\u00e1rsele de cierta autonom\u00eda y concreci\u00f3n, debiendo manifestar el Notario el fundamento del cual se deriva su juicio o conclusi\u00f3n, bien apoy\u00e1ndolo en una transcripci\u00f3n somera<\/span> pero suficiente de las facultades atinentes al caso o en una referencia o relaci\u00f3n de la esencia de tales facultades. R. 30 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

–Concrecci\u00f3n.<\/strong> El juicio notarial debe ser expresado, no de forma gen\u00e9rica o abstracta, sino necesariamente concretado al acto o negocio jur\u00eddico al que el instrumento se refiera. R. 27 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

–Congruencia.<\/strong> El Registrador puede calificar la congruencia del juicio de suficiencia<\/span> (no del poder) con el contenido de t\u00edtulo. R. 30 de Marzo de 2007<\/a>, R. 2 de Abril de 2007<\/a>, R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

– Congruencia.<\/strong> El registrador <\/span>debe calificar<\/span> la congruencia<\/span> de la calificaci\u00f3n que hace el notario del acto o negocio jur\u00eddico documentado y el contenido del mismo t\u00edtulo. R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

– Congruencia.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Juicio de suficiencia referido a novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario es correcto, pues la ampliaci\u00f3n se engloba dentro de la novaci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2015<\/a>, R. 26 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

– Congruencia. <\/strong>Si el notario acompa\u00f1a la escritura de poder, el registrador ha de calificar la congruencia entre el juicio de capacidad y el documento presentado. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

– Congruencia <\/strong>del juicio de suficiencia. Posibilidad de utilizar el Flei.<\/strong> R. 24 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

– Congruencia.<\/strong> No hay congruencia del juicio notarial si el notario utiliza expresiones gen\u00e9ricas, ambiguas o imprecisas, o f\u00f3rmulas de estilo<\/strong> en lugar de concretarlo al negocio que se formaliza, o cuando realiza un juicio incompleto, o claramente err\u00f3neo<\/strong>, que resulte alguna norma exija un requisito a\u00f1adido, o de los datos de la misma escritura u obrantes en el Registro u otros registros p\u00fablicos que el notario y el registrador pueden consultar. R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

– Consulta al Registro Mercantil.<\/strong> El Registrador puede acudir al Registro Mercantil como medio auxiliar de calificaci\u00f3n<\/span>, especialmente, cuando la parquedad del juicio de suficiencia impida al registrador desempe\u00f1ar su funci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

–Copias parciales del poder<\/strong>. No queda empa\u00f1ado por ello el juicio de suficiencia. R. 21 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

-Copias autorizadas electr\u00f3nicas <\/strong>y su traslado a papel:\u00a0 \u00c1mbito. Poderes: juicio de suficiencia. R. 17 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

-Daci\u00f3n en pago de deudas y solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos. Juicio de suficiencia. En las daciones de pago de deuda el juicio notarial de suficiencia no ha de referirse a la cancelaci\u00f3n, pues \u00e9sta se produce autom\u00e1ticamente por disposici\u00f3n de la ley, bastando para practicar el asiento una solicitud de cancelaci\u00f3n. R. 9 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

–Emitido <\/strong>el juicio de suficiencia y hecha la rese\u00f1a identificativa, la eventual disoluci\u00f3n ope legis o de la sociedad o la eventual extinci\u00f3n del apoderamiento si no resultan de la escritura quedan fuera de la calificaci\u00f3n registral, sin perjuicio de la responsabilidad del Notario autorizante. R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 30 de Noviembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 14 de Diciembre de 2005<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong>, R. 10 de Enero de 2006<\/a> (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)<\/strong><\/p>\n

–En poderes extranjeros.<\/strong> Aplicaci\u00f3n de la doctrina reiterada de la DG. R. 29 de Mayo de 2006<\/a>, R. 29 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

–Equiparaci\u00f3n <\/strong>con el juicio de capacidad natural. <\/strong>El Registrador no puede revisar<\/span> el juicio de suficiencia del mismo modo que tampoco puede revisar el juicio de capacidad natural del otorgante. R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 30 de Mayo de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 2 de Junio de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 29 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 30 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 31 de Octubre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 2 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, , R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 7 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 12 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 15 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 25 de Enero de 2008<\/a>, R. 12 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Febrero de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

–Equiparaci\u00f3n <\/strong>con el juicio de capacidad natural. <\/strong>El Registrador no puede revisar<\/span> el juicio de suficiencia del mismo modo que tampoco puede revisar el juicio de capacidad natural de la persona f\u00edsica, salvo,<\/span> en ambos casos, que la apreciaci\u00f3n notarial resulte contradicha por lo que resulte del documento o de los asientos del Registro. R. 19 de Septiembre de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 25 de Octubre de 2006<\/a>, R. 17 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

– Error en el precio. Juicio de suficiencia.<\/strong> Diligencia de advertencia. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

-Exhibici\u00f3n del documento aut\u00e9ntico.<\/strong> Las facultades representativas deber\u00e1n acreditarse al Notario mediante exhibici\u00f3n del documento aut\u00e9ntico, debiendo aqu\u00e9l expresarlo as\u00ed en la escritura. R. 20 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

-Exhibici\u00f3n de la copia autorizada.<\/strong> Necesidad de menci\u00f3n a la exhibici\u00f3n de copia aut\u00e9ntica o al menos a la existencia en el protocolo del original sin nota de revocaci\u00f3n, conforme al art. 166.2 RN. R. 10 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

–Facultades incorporadas<\/strong> a la escritura. El Registrador no puede revisar<\/span> el juicio notarial de suficiencia, salvo,<\/span> que resulte contradicho por lo que resulte del documento o de los asientos del Registro. R. 25 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

– Falta de congruencia <\/strong>del juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>El juicio de suficiencia de las facultades representativas ha de ser congruente con el negocio jur\u00eddico documentado. R. 14 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

–F\u00f3rmula<\/strong>. La f\u00f3rmula \u201ccopia de los referidos poderes tengo a la vista y juzgo, bajo mi responsabilidad, con facultades representativas suficientes para el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que se instrumenta en esta escritura\u201d es suficiente a efectos de la fuerza legal de la valoraci\u00f3n notarial de la suficiencia de las facultades representativas. R. 8 de noviembre de 2002<\/a>.<\/p>\n

–F\u00f3rmulas<\/strong> universales. El juicio de suficiencia notarial<\/strong> no se puede apoyar en f\u00f3rmulas universales o apod\u00edcticas ya que si no se determina el acto o contrato concreto a que se refiere el juicio notarial, ser\u00eda imposible comprobar si el juicio de suficiencia es o no congruente. R. 4 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

– F\u00f3rmula utilizada en el juicio notarial de suficiencia.<\/strong> Juicio notarial de suficiencia con referencia al encabezamiento de la escritura. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

– Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

-Hipoteca <\/strong>en garant\u00eda de deuda ajena. Autocontrataci\u00f3n y conflicto de intereses. Necesidad de salvar en el juicio notarial de suficiencia. R. 31 de mayo de 2012<\/a>)<\/p>\n

-Imprescindible.<\/strong> El juicio de suficiencia de las facultades representativas es imprescindible sin que pueda sustituirse por la transcripci\u00f3n de facultades. R. 12 de Septiembre de 2006<\/a>, 13 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

– Inexactitud<\/strong> de la rese\u00f1a identificativa. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

–Juicio de suficiencia contradicho.<\/strong> El Registrador puede apreciar que el juicio notarial de suficiencia es contradicho por lo que resulte de los asientos del Registro o del documento (p.ej \u201cEs suficiente para vender\u201d trat\u00e1ndose de una escritura de donaci\u00f3n), R. 19 de Septiembre de 2006<\/a> \u2013resoluci\u00f3n revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 25 de Octubre de 2006<\/a>, R. 27 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 17 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 21 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

– Juicio de suficiencia en los poderes<\/strong>. No puede ser gen\u00e9rico<\/span>. El juicio de suficiencia notarial en los poderes no ha de ser gen\u00e9rico (\u201cla presente escritura\u201d) debiendo especificar el acto jur\u00eddico para el que se emite para que el registrador pueda calificar la congruencia del contenido de dicho juicio con el acto jur\u00eddico documentado. R. 2 de diciembre de 2010<\/a> –con correcci\u00f3n de errores<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia de un poder no inscrito<\/strong> y consignaci\u00f3n de la persona otorgante del poder. El juicio de suficiencia notarial, cuando se trata de poderes otorgados por una sociedad mercantil no inscritos, exige que se detalle en la rese\u00f1a del poder los datos del otorgante del poder, por ejemplo, un administrador de la sociedad o un apoderado. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

-Juicio notarial de suficiencia del poder.<\/strong> F\u00f3rmula sin indicar el negocio jur\u00eddico concreto. No es suficiente. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

-Juicio de notarial suficiencia<\/strong> en\u00a0 escrituras rectificatorias. Las escrituras rectificatorias precisan tambi\u00e9n del juicio de suficiencia notarial, aunque basta una remisi\u00f3n a la escritura rectificada. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia gen\u00e9rico. <\/strong>No es admisible. R. 10 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

– Juicio de suficiencia de poder mercantil. No es necesario especificar el nombre del administrador otorgante del poder con cargo inscrito. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia, relativo a un poder mercantil otorgado por un administrador de una sociedad con cargo inscrito, no es imprescindible especificar el nombre del administrador que lo otorga si se especifica que es administrador y que su cargo est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia <\/strong>gen\u00e9rico existiendo y juicio de capacidad espec\u00edfico. Admisibilidad. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia <\/strong>de la representaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral. Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Causa. R. 14 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

– Juicio de suficiencia y transcripci\u00f3n de facultades. <\/strong>La omisi\u00f3n de la referencia al concreto negocio jur\u00eddico documentado en la formulaci\u00f3n del juicio de suficiencia queda suplida con la identificaci\u00f3n somera pero suficiente de las concretas facultades representativas ejercitadas cuando \u00e9stas resultan ser congruentes con el contenido del t\u00edtulo. R. 4 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia notarial respecto de poder no inscrito<\/strong>: rese\u00f1a del cargo o facultades del otorgante del poder. <\/strong>En el caso de poderes no inscritos, el notario tiene que consignar no s\u00f3lo los datos del poder, sino tambi\u00e9n los del otorgante del poder y de sus facultades representativas. R. 23 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

-Juicio notarial de suficiencia y\u00a0 pactos complementarios.<\/strong> Si el juicio de suficiencia del notario menciona el negocio principal, en este caso daci\u00f3n en pago, no es necesario especificar los pactos complementarios concretos siempre que sean los propios del negocio principal (en este caso carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca) R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

-Juicio de suficiencia notarial de apoderado<\/strong> y calificaci\u00f3n discrepante del juicio por la registradora.<\/strong> El juicio de suficiencia de los poderes compete en exclusiva al notario, por lo que el registrador no puede cuestionar dicho juicio de suficiencia entrando a valorar el fondo del asunto, de las facultades de los apoderados, salvo el caso de ser incongruente con el negocio jur\u00eddico documentado.\u00a0La incongruencia no significa que pueda prevalecer una interpretaci\u00f3n realizada por el registrador que difiera de la que haya realizado el notario en el ejercicio de la competencia. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

-Juicio notarial de suficiencia y poder especial <\/strong>mercantil no inscrito. <\/strong>Cuando se trata de poderes para actos concretos otorgados por sociedades, que no son inscribibles en el Registro Mercantil, el notario debe de rese\u00f1ar los datos del representante de la sociedad otorgante del poder y de sus facultades no bastando los consignar los datos identificativos del poder. R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

– Juicio notarial de suficiencia en poderes no inscritos en el registro mercantil.<\/strong> En el caso de poderes otorgados por entidades que no son sociedades el Centro Directivos aplica al juicio notarial de suficiencia iguales requisitos que los exigidos para los poderes (generales o especiales) no inscritos de las sociedades mercantiles. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

– Compraventa. Juicio de suficiencia.<\/strong> Representaci\u00f3n complementada con certificaci\u00f3n con firma legitimada. Es congruente el juicio emitido por el notario autorizante cuando interpreta que las autorizaciones previstas en los poderes otorgados por determinadas entidades de cr\u00e9dito para que el apoderado pueda concluir el negocio de que se trate, son un requisito de control de orden interno de la entidad que simplemente complementa la escritura p\u00fablica de poder. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

-Legitimaci\u00f3n.<\/strong> Es necesario que el notario exprese el juicio de suficiencia notarial de la representaci\u00f3n, sin que baste la f\u00f3rmula gen\u00e9rica contenida en la autorizaci\u00f3n del instrumento relativa a la legitimaci\u00f3n<\/strong> de los intervinientes. R. 9 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

– Legitimaci\u00f3n<\/strong> del poderdante. El Registrador no puede revisar el juicio de suficiencia hecho por el Notario sobre las facultades del apoderado exigiendo que se acompa\u00f1e, testimonie o transcriba el documento del que nacen las facultades representativas de quien concede el poder. R. 9 de Junio de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

-Legitimaci\u00f3n del poderdante.<\/strong> Poder otorgado por X, especialmente facultado por acuerdo del Consejo de Administraci\u00f3n. No necesidad de precisar qu\u00e9 cargo ostenta X ni de aludir al citado acuerdo. R. 9 de Junio de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

–Necesidad de relaci\u00f3n somera<\/strong> pero suficiente de las facultades representativas. R. 11 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

–No necesidad de transcripci\u00f3n de facultades<\/strong>. (v\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cdoctrina reiterada\u201d) R. 23 de abril de 2002<\/a>, R. 26 de abril de 2002<\/a>, R. 3 de mayo de 2002<\/a>, R. de 21 de mayo de 2002<\/a>, R. 4 de Octubre de 2005<\/a> -Anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 11 de octubre de 2005<\/a>, R. 20 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

– Notario y Registrador.<\/strong> El notario debe hacer constar en el t\u00edtulo que se ha llevado a cabo el juicio de suficiencia, congruente con el contenido de aqu\u00e9l y que se le han acreditado las facultades representativas mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y la expresi\u00f3n de los datos identificativos del documento del que nace la representaci\u00f3n. El registrador calificara\u0301 la concurrencia de los dos requisitos y tambi\u00e9n la congruencia de ese juicio notarial con el acto o negocio jur\u00eddico documentado. R. 25 de octubre de 2016<\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

-Notario.<\/strong> El notario deber\u00e1 hacer constar el preceptivo juicio de suficiencia de las facultades representativas, congruente con el contenido del t\u00edtulo mismo, y que se le han acreditado dichas facultades mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y la expresi\u00f3n de los datos identificativos del documento del que nace la representaci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

–Omisi\u00f3n<\/strong> del juicio de suficiencia. Es subsanable por el Notario a posteriori ex 153 RN. R. 24 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

–Omisi\u00f3n <\/strong>del juicio de suficiencia. Es un defecto de forma<\/span> extr\u00ednseca del documento calificable por el Registrador. R. 12 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2006<\/a> (224), 13 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 14 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

-Omisi\u00f3n <\/strong>del juicio de suficiencia. Subsanaci\u00f3n. Si el Registrador achaca al t\u00edtulo la omisi\u00f3n del juicio notarial de suficiencia solo cabr\u00e1 la subsanaci\u00f3n mediante un nuevo juicio de suficiencia y no mediante la exhibici\u00f3n del poder ante el Registrador ni mediante la consulta telem\u00e1tica al Registro Mercantil. R. 13 de Febrero de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

– Omisi\u00f3n en el juicio de suficiencia<\/strong> de la referencia al concreto negocio jur\u00eddico documentado en la formulaci\u00f3n del juicio de suficiencia. Queda suplida con la identificaci\u00f3n somera pero suficiente de las concretas facultades representativas ejercitadas cuando estas resultan ser congruentes con el contenido del t\u00edtulo. R. 27 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

–Omisi\u00f3n <\/strong>de referencia a la autocontrataci\u00f3n<\/strong>. No es necesario que el Notario autorizante del t\u00edtulo calificado exprese que en el poder acreditado se salva la autocontrataci\u00f3n. Aplicabilidad de la \u201cdoctrina reiterada\u201d. R. 27 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 28 de Febrero de 2007<\/a>, R. 5 de junio de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

–Poder especial<\/strong> no inscrito en el Registro Mercantil. Legitimaci\u00f3n del apoderado, regularidad del nombramiento del administrador que confiri\u00f3 el poder. Aplicabilidad de la \u201cdoctrina reiterada\u201d R. 12 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

-Poder especial. Juicio de suficiencia. Rese\u00f1a notarial.<\/strong> Copia electr\u00f3nica. Cuando en una escritura se hace uso de un poder especial de una sociedad mercantil y se rese\u00f1a dicho poder, el juicio de suficiencia es v\u00e1lido aunque el notario no rese\u00f1e el cargo y facultades del representante de la sociedad otorgante del poder, ni tampoco la finalidad y destinario de copia telem\u00e1tica del poder, cuando se ha aportado as\u00ed al notario autorizante. R. 11 de octubre de 2019<\/a>, R. 11 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

-Poder especial no inscrito en el registro mercantil<\/strong>. Rese\u00f1a. Juicio notarial de suficiencia. Cuando se otorgan escrituras para las que se hace uso de poderes de sociedades no inscritos en el Registro Mercantil no es necesario que el notario autorizante de la escritura refleje los datos identificativos del otorgante del poder ni el cargo que ostentaba para otorgarlo, conforme a la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo. R. 17 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

-Poder especial tipo \u00abnuntius\u00bb.<\/strong> Juicio notarial de suficiencia sin mencionar la autocontrataci\u00f3n. En los casos en los que interviene una apoderado y hay autocontrataci\u00f3n el juicio de suficiencia del notario tiene que hacer referencia claramente a que est\u00e1 salvada la autocontrataci\u00f3n en el poder. Alternativamente, si se especifica que se trata de un poder tipo \u00abnuntius\u00bb ser\u00eda tambi\u00e9n admisible, pues excluye el riesgo de lesi\u00f3n para el poderdante. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

-Poder mercantil general.<\/strong> La falta de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de un poder general \u2013por tanto, de inscripci\u00f3n obligatoria- no impide la inscripci\u00f3n del acto en el Registro de la Propiedad. R. 2 de Enero de 2005<\/a>, R. 31 de Mayo de 2007<\/a> , R. 1 de Junio de 2007<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

-Poder<\/strong> mercantil<\/strong> especial <\/strong>otorgado por el \u201c\u00f3rgano de administraci\u00f3n \u201c. Rese\u00f1a identificativa suficiente, sin que el Registrador pueda revisar el juicio de suficiencia hecho por el Notario sobre las facultades del apoderado, pidiendo que se acompa\u00f1en, testimonien o transcriban los documentos aut\u00e9nticos de los que nacen las facultades representativas del \u00f3rgano poderdante. R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a>, R. 31 de Mayo de 2006<\/a><\/span>,<\/p>\n

-Poder mercantil especial<\/strong> otorgado por \u201cla sociedad vendedora\u201d. Rese\u00f1a identificativa del poder otorgado por representante org\u00e1nico. La petici\u00f3n por el Registrador de determinados datos sobre los t\u00edtulos de los que el apoderado deriva sus facultades implica una revisi\u00f3n del juicio notarial de suficiencia. R. 19 de Septiembre de 2006<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

– Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Apostilla o legalizaci\u00f3n. R. 5 de Marzo de 2015, R. 23 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

– Poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

– Poder rec\u00edproco.<\/strong> Juicio de suficiencia de las facultades representativas con autocontrataci\u00f3n. No es preciso que en el juicio notarial de suficiencia de poderes se incluya la autocontrataci\u00f3n con conflicto de intereses cuando se trate de un poder rec\u00edproco entre las partes. R. 21 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

– Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Incongruencia del juicio notarial de suficiencia del poder por su carencia\u00a0para su ejercicio de modo solidario<\/em>\u00a0para el importe concreto de la hipoteca autorizada. Consulta al registro mercantil. R. 11 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

– Pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Subsanaci\u00f3n de escritura en cuanto a los intereses de demora. Juicio notarial de suficiencia. R. 19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

–Representaci\u00f3n sociedades.<\/strong> La doctrina de la DGRN sobre el juicio notarial de capacidad sobre la representaci\u00f3n voluntaria de particulares (poderes) es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n (org\u00e1nica o voluntaria) de las sociedades, por lo que si el notario ha emitido un juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n y ha rese\u00f1ado debidamente el documento identificativo, el registrador de la propiedad no puede calificar la legitimaci\u00f3n del administrador, incluso aunque no est\u00e9 inscrito su cargo. R. 1 de Agosto de 2005<\/a> -revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-<\/p>\n

-Representaci\u00f3n de una persona jur\u00eddica. Poder especial no inscrito. juicio de suficiencia. <\/strong>La falta del dato de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los poderes de sociedades puede ser suplida por la rese\u00f1a en el t\u00edtulo inscribible de aquellos datos y documentos que pongan de manifiesto la v\u00e1lida designaci\u00f3n del representante social. R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

– Representaci\u00f3n. Juicio notarial de suficiencia<\/strong>. <\/strong>El juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n es correcto cuando se formula de modo expreso, concreto y coherente con el negocio documentado, incluyendo los datos necesarios para hacer una comparaci\u00f3n entre la facultad representativa acreditada y el concreto acto o contrato documentado. R. 13 de febrero de 2020<\/a>, R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

– Rese\u00f1a y juicio de suficiencia.<\/strong> El registrador debe calificar que se ha practicado la rese\u00f1a de modo adecuado y que se ha incorporado un juicio de suficiencia de las facultades del representante, expresado, no de forma gen\u00e9rica o abstracta, sino necesariamente concretado al acto o negocio jur\u00eddico al que el instrumento se refiera. Pero el Notario no tiene que especificar cu\u00e1les son las facultades representativas contenidas en la escritura de apoderamiento que considera suficiente. R. 9 de Junio de 2011<\/a>, R. 10 de Junio de 2011<\/a>, R. 11 de Junio de 2011<\/a>, R. 27 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

– Rese\u00f1a incompleta del poder.<\/strong> Cuando se trate de poderes no inscritos en el RM la rese\u00f1a del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

-Rese\u00f1a del poder no inscrito.<\/strong> La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

-Rese\u00f1a incompleta. <\/strong>Representaci\u00f3n voluntaria derivada de representaci\u00f3n org\u00e1nica. Rese\u00f1a incompleta del documento del que resulta la representaci\u00f3n.<\/strong> R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a>, R. 22 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

–Responsabilidad<\/strong> exclusiva del Notario. Aportar la documentaci\u00f3n solicitada supondr\u00eda revisar dicho juicio. R. 9 de Junio de 2006<\/a> (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

-Resumen <\/strong>de la doctrina DG sobre la funci\u00f3n del notario y del registrador en la calificaci\u00f3n de los poderes. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

-Subapoderamiento.<\/strong> Congruencia del juicio notarial y calificaci\u00f3n del registrador. R. 25 de octubre de 2016<\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

-Subapoderamiento.<\/strong> Rese\u00f1a de la cadena de poderes previos. No hay que exhibir al notario la cadena de poderes previos ni emitir juicio de suficiencia sobre los mismos, pero s\u00ed tienen que ser rese\u00f1ados en la escritura sus principales datos identificativos (notario autorizante, fecha, otorgantes y su cargo, en su caso). R. 25 de octubre de 2016<\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n

–Subsanaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador no puede calificar los poderes que se le presenten como subsanaci\u00f3n de defectos. R. 20 de Febrero de 2007<\/a> -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-.<\/p>\n

-Subsanaci\u00f3n <\/strong>por el notario del juicio de suficiencia en el recurso.<\/strong> R. 18 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

–Sustituci\u00f3n.<\/strong> El Notario debe relacionar los datos del poder y los de la escritura de constituci\u00f3n. R. 11 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

-Tambi\u00e9n en la representaci\u00f3n org\u00e1nica:<\/strong> El juicio de suficiencia<\/span> del art. 98 es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n org\u00e1nica, sin que sea obst\u00e1culo el hecho de ser ilimitable frente a terceros el \u00e1mbito legal del poder representativo. 27 de Septiembre de 2006<\/a>, 3 de Octubre de 2006<\/a> , 4 de Octubre de 2006<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 16 de diciembre de 2006<\/a>, R. 20 de Diciembre de 2006<\/a>.<\/p>\n

Hipoteca. Poder especial. Rese\u00f1a insuficiente. <\/strong>R. 5 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n poder<\/strong>. La segregaci\u00f3n de 7.836 metros cuadrados no est\u00e1 fuera de los l\u00edmites del poder que faculta para segregar 7.500, ya que, pese a la imprecisi\u00f3n del poder, ha de interpretarse del modo m\u00e1s adecuado para que produzca efecto y adem\u00e1s, aplicando anal\u00f3gicamente el art. 298-3-4 RH \u2013excesos de cabida-, no supera la vig\u00e9sima parte. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n <\/strong>poder para herencias y ventas. Alcance de la calificaci\u00f3n registral (escritura anterior a la ley 24\/2001). R. 20 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de las facultades del apoderado<\/strong>. <\/strong>Venta de participaci\u00f3n indivisa. R. 10 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de las facultades conferidas. <\/strong>R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Los poderes son objeto de interpretaci\u00f3n restrictiva. Un poder relativo a las fincas propiedad del poderdante no puede servir para fincas del causante del mismo ni implicar aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de las facultades del apoderado<\/strong>. <\/strong>Momento temporal. R. 10 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong> de apoderado en el Registro Mercantil. No es imprescindible para la inscripci\u00f3n del acto en el Registro de la Propiedad. R. 15 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Insuficiente determinaci\u00f3n del apoderado. <\/strong>R. 30 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de deuda solidaria.<\/strong> Poder suficiente. R. 9 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales con reconocimiento por el representante de importes recibidos.\u00a0<\/strong>Reitera la doctrina sobre la competencia exclusiva del notario para juzgar la suficiencia de las facultades de un apoderamiento. R. 29 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Matriz.<\/strong> No puede justificarse la representaci\u00f3n con la matriz del poder si el apoderado no est\u00e1 autorizado para pedir copa. R. 13 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n. Poder del propio protocolo.<\/strong> El art. 166 RN permite que no se exhiba al notario autorizante copia autorizada de la escritura de poder cuando la matriz se encuentra en su protocolo, pero debe expresarse que el apoderado se halla facultado para obtener copia del mismo y que no consta nota de su revocaci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n.<\/strong> El \u201cpoder-diligencia\u201d autorizado por Notario alem\u00e1n debe considerarse equivalente a una escritura p\u00fablica de poder otorgada en Espa\u00f1a, aunque no conste el juicio de capacidad de los otorgantes por el Notario autorizante. R. 21 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Poder alem\u00e1n<\/strong> en documento privado legitimado. <\/strong>R. 11 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Poderes anteriores<\/strong> al acuerdo de liquidaci\u00f3n de una sociedad. Est\u00e1 vigente el poder conferido antes de la fase de liquidaci\u00f3n, aunque sus facultades han de ser interpretadas conforme a la nueva situaci\u00f3n de la sociedad. Es al liquidador de la sociedad a quien corresponde revocar el poder. R. 27 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Poder en t\u00e9rminos generales.\u00a0<\/strong>No cabe permutar inmuebles con un poder gen\u00e9rico para contratar. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Poder general y donaci\u00f3n. Mandato expreso.<\/strong> Los poderes generales para donar son v\u00e1lidos, as\u00ed como las donaciones hechas en uso de dichos poderes. Cuesti\u00f3n diferente es que el mandatario apoderado no haya seguido las instrucciones del mandante y se haya extralimitado, pero dicha circunstancia no puede ser apreciada ni por el notario ni por el registrador sino por los tribunales. R. 25 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Poder otorgado en Suecia. <\/strong>Los poderes autorizados por notario sueco son equivalentes a los poderes otorgados ante notario espa\u00f1ol y deben de admitirse. El juicio de equivalencia del notario de estos documentos puede estar impl\u00edcito en el de suficiencia y aunque el registrador puede discrepar tiene que demostrar el error del juicio notarial con conocimientos del derecho extranjero aplicable y su vigencia. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. Siendo el juicio de suficiencia distinto al de equivalencia, cuando el juicio de suficiencia se produce de forma expresa necesariamente ha de implicar el de que el poder es equivalente. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Poder y juicio de suficiencia del notario extranjero.<\/strong> Prueba del derecho extranjero.<\/strong> Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente. R. 24 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Poder otorgado ante notario extranjero.<\/strong> Juicio de equivalencia y juicio de suficiencia. Calificaci\u00f3n registral. <\/strong>R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Poder para vender:<\/strong> no autoriza para transmitir por expropiaci\u00f3n forzosa. R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Poder para vender<\/strong> que ha de completarse con autorizaci\u00f3n concreta. <\/strong>Esta autorizaci\u00f3n es un documento privado siendo necesaria la fehaciencia que le confiere su documentaci\u00f3n p\u00fablica. R. 3 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Poder revocado.<\/strong> Pr\u00e1ctica imposibilidad del registrador de calificar la buena o mala fe<\/em> ante un poder revocado. R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a>, R. 11 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Poderdante fallecido.<\/strong> Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. Fallecido el poderdante vendedor, se extingue el poder y deben actuar los herederos. R. 16 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo solidario<\/strong>. Posibilidad de pr\u00e9stamo solidario entre poderdante y apoderado. R. 29 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Ratificaci\u00f3n<\/strong> de poderes insuficientes. No perjudica a tercero. <\/strong>R. 2 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n. <\/strong>Documento extranjero. Juicio notarial de suficiencia y juicio de equivalencia. Calificaci\u00f3n registral. R. 6 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de exhibici\u00f3n de copia<\/strong> autorizada. Las expresiones \u00abcopia\u00bb de escritura, \u00abescritura\u00bb, \u00abt\u00edtulo leg\u00edtimo\u00bb, \u00abt\u00edtulo p\u00fablico\u00bb y \u00abdocumento fehaciente\u00bb no son suficientes para considerar cumplida la rese\u00f1a del poder a los efectos del juicio notarial de suficiencia. La ley se refiere a documento aut\u00e9ntico que es la copia autorizada o, en su caso, la matriz del poder. R. 16 de noviembre de 2021<\/a>, R. 17 de noviembre de 2021<\/a> -en este caso, un poder australiano, circulando el documento original con la firma de los otorgantes y no copia aut\u00e9ntica-<\/p>\n

Representaci\u00f3n. Necesidad de exhibici\u00f3n de la copia autorizada.<\/strong> No cabe rese\u00f1ar el documento del que resulta la representaci\u00f3n diciendo que se tiene a la vista \u201cel t\u00edtulo leg\u00edtimo de representaci\u00f3n formalizado en escritura de poder, no revocado ni modificado\u201d. Se exige la constancia por el notario \u201cde que se le han acreditado dichas facultades mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica, esto de la\u00a0copia autorizada<\/strong>\u00a0de la escritura. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n.<\/strong> El hecho de existir una revocaci\u00f3n previa del poder no presupone que la misma haya de tener efecto, ya que el mandato es v\u00e1lido y surte efectos respecto de terceros de buena fe. R. 24 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n. <\/strong>Compraventa con poder revocado. Calificaci\u00f3n registral de la escritura de revocaci\u00f3n. Aplicaci\u00f3n del principio de prioridad. <\/strong>R. 29 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n.<\/strong> Compraventa por apoderado de sociedad existiendo previamente presentado documento notarial de notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n del poder. La escritura de compraventa debe inscribirse. R. 5 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n.<\/strong> La justificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n de un poder no puede desvirtuar el documento presentado con anterioridad. R. 9 de Abril de 2003<\/a>, R. 10 de Abril de 2003<\/a>, R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n. <\/strong>No han de tenerse en cuenta los documentos presentados no al objeto de lograr una inscripci\u00f3n sino de advertir, ilustrar o condicionar la calificaci\u00f3n de un documento inscribible (en el caso, instancia de Administrador y acta de Junta General poniendo en conocimiento del Registrador la revocaci\u00f3n del poder). R. 2 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de poder<\/strong>. Discrepancias entre copia electr\u00f3nica y copia posterior. No acreditado que la notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n del poder al apoderado fue antes de otorgar el negocio jur\u00eddico en que fue utilizado, excede de la competencia notarial y registral apreciar la eficacia de dicha revocaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Conferidas facultades para segregar y vender una finca, se sobreentiende concedido para vender una porci\u00f3n segregada de aquella. R. 19 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Subapoderamiento.<\/strong> Car\u00e1cter mercantil o civil. R. 25 de octubre de 2016<\/span><\/a>, R. 25 de octubre de 2016<\/span><\/a>.<\/p>\n

Sub-apoderamiento vs dos poderes: distinci\u00f3n y requisitos. <\/strong>El subapoderamiento exige la existencia de dos poderes otorgados en fechas sucesivas. Si el segundo poder es de fecha anterior al primero no puede hablarse de subapoderamiento: son dos poderes. En el primer caso, la exhibici\u00f3n de copia autorizada y el juicio de suficiencia se circunscribe al segundo poder. En el segundo, los mentados requisitos se exigen respecto de ambos poderes. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Testimonio.<\/strong> Justificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n por testimonio del poder posterior a la actuaci\u00f3n del representante. R. 17 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca<\/strong> de sociedad representada por administrador o apoderado no especial no inscrito en el Registro Mercantil. La rese\u00f1a del Notario de la representaci\u00f3n, en la que se basa su juicio de suficiencia, ha de ser mucho m\u00e1s amplia, abarcando 1.- el acuerdo v\u00e1lido del \u00f3rgano social competente para su nombramiento debidamente convocado, 2.- la aceptaci\u00f3n de su nombramiento y 3.- en su caso, la notificaci\u00f3n o consentimiento de los titulares de los anteriores cargos inscritos. R. 7 de noviembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Venta de cuota indivisa a apoderada del vendedor. Posible doble venta. <\/strong>La buena fe es aplicable al caso de la doble venta de inmueble contemplado en el p\u00e1rrafo segundo del art.\u00a01473 CC, aunque no la mencione. R. 14 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por apoderamiento <\/strong>irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento.<\/strong> R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n<\/a>

POSESION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva (o nota marginal) de derechos posesorios (en instancia privada).<\/strong> La posesi\u00f3n no es un derecho inscribible por s\u00ed mismo, de modo que, si no cabe la inscripci\u00f3n, menos a\u00fan ser\u00e1 posible obtener una anotaci\u00f3n preventiva de tutela de los posibles derechos posesorios. No cabe practicar notas marginales, sino en los casos expresamente previstos en la Ley y el Reglamento Hipotecario. R.\u00a0 24 de julio de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular fincas inscritas en posesi\u00f3n.<\/strong> R. 14 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

No accede al Registro.<\/strong> R. 5 de abril de 2003<\/a>, R. 22 de Noviembre de 2005<\/a>, R.12 de Julio de 2005<\/a>, R. 19 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 4 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Posesi\u00f3n.<\/strong> No son inscribibles los t\u00edtulos relativos a la posesi\u00f3n de una finca. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Tansmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n.<\/strong> Sea o no la posesi\u00f3n un derecho real, su transmisi\u00f3n no es inscribible. R. 22 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Uso. <\/strong>La declaraci\u00f3n del derecho a poseer o usar una finca no es inscribible. R. 5 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PREFERENCIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> Gastos de comunidad. Anotaci\u00f3n de embargo. La constancia registral del car\u00e1cter preferente y privilegiado del cr\u00e9dito existiendo cargas anteriores requiere que los titulares de \u00e9stas hayan sido demandados. R. 10 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n <\/strong>por las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios.<\/strong> No cabe la constataci\u00f3n registral de la preferencia del cr\u00e9dito en perjuicio de un tercero no parte en el procedimiento. R. 4 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> de reclamaci\u00f3n de cantidad por deudas comunidad de propietarios. Para que la demanda tenga eficacia real ser\u00eda preciso que se pretenda la constancia de la preferencia del cr\u00e9dito frente a anteriores acreedores o que se demande al titular actual de la finca por las deudas del anterior propietario. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de mandamiento judicial.<\/strong> Preferencia cr\u00e9dito comunidad de propietarios. <\/strong>El art.\u00a09.1.e) LPH regula los efectos de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad de propietarios por las cuotas impagadas, distinguiendo seg\u00fan se trate de la afecci\u00f3n respecto al adquirente de un piso o local o de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble, lo que plantea dudas sobre la naturaleza jur\u00eddica de esa preferencia, y concretamente si tiene efectos reales o se trata de una preferencia personal aunque sea un cr\u00e9dito singularmente privilegiado. R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Constancia registral del car\u00e1cter preferente<\/strong> de un cr\u00e9dito anotado a favor de comunidad de propietarios frente a una hipoteca inscrita antes. Necesidad de determinaci\u00f3n de la cuant\u00eda de las cuotas y que el acreedor hipotecario haya sido demandado, no meramente notificado. R. 22 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9ditos laborales <\/strong>singularmente privilegiados. La preferencia ha de determinarse en tercer\u00eda. R. 7 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Constancia registral de preferencia<\/strong> crediticia del art. 9 LPH. Con car\u00e1cter real. Cargas intermedias. Diferencias entre declaraci\u00f3n de preferencia entre varios cr\u00e9ditos (que se desenvuelve en el plano puramente obligacional) y preferencia declarada con car\u00e1cter real. R. 12 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

D\u00e9bitos no anotados. <\/strong>Preferencia creditual. Anotaci\u00f3n de embargo en expediente administrativo de apremio Seguridad social: No puede ejecutarse por descubiertos posteriores no anotados. R. 18 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de posterior anotaci\u00f3n de embargo por gastos de comunidad en cuanto a las cantidades que no gozan de preferencia. R. 27 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El art. 9.1.e LPH\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales: <\/strong>alcance de la preferencia. Establece una mera preferencia creditual, no suponiendo una hipoteca legal t\u00e1cita, general y prioritaria, operando en un plano distinto que la preferencia registral. Cancelaci\u00f3n de asientos. Tercer\u00eda. R. 3 de Abril de 1998<\/a>, R. 28 de junio 2005<\/a>, R. 5 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n. Para cancelar las cargas anteriores<\/span> debe seguirse el correspondiente juicio de tercer\u00eda. R. 3 de Abril de 1998<\/a>, R. 18 de julio de 1998<\/a>, <\/strong>R. 28 de mazo de 2001<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el cr\u00e9dito son superiores a las que constan en la anotaci\u00f3n. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita<\/strong> ex arts 194 LH y 78 LGT. R. 11 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Naturaleza jur\u00eddica<\/strong> de la preferencia establecida en el art. 9 LPH. R. 12 de abril de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

PRESCRIPCION<\/span> <\/span><\/strong>(V\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cUsucapi\u00f3n\u201d)<\/h6>\n

Apreciaci\u00f3n.<\/strong> No puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005<\/span><\/a>, R. 15 de Febrero de 2006<\/span><\/a>, R. 26 de Abril de 2006<\/span><\/a>, R. 17 de Octubre de 2008<\/span><\/a>, R. 26 de noviembre de 2012<\/span><\/a>, R. 13 de junio de 2013 <\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca ex art. 82-5 LH.<\/strong> Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n por existir nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R. 27 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de vuelo por prescripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar un derecho de vuelo sin plazo de ejercicio, debe acudirse a la regla general del art. 82 LH. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de adquisici\u00f3n <\/strong>del dominio por prescripci\u00f3n adquisitiva. R. 5 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio <\/strong>para reanudar el tracto. Es admisible como t\u00edtulo la prescripci\u00f3n. R. 21 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Extraordinaria.<\/strong> La prescripci\u00f3n extraordinaria se consuma por el transcurso del tiempo con los requisitos legalmente establecidos, pero aun cuando opera de forma autom\u00e1tica, no puede ser declarada de oficio, sino que necesita de un procedimiento que culmine con su declaraci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2016<\/a> R. 4 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva:<\/strong> necesidad de tracto y de segregaci\u00f3n. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una porci\u00f3n de finca ya inmatriculada sin ordenar su previa segregaci\u00f3n y sin que haya tracto sucesivo con los demandados. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia decarativa del dominio por prescripci\u00f3n.<\/strong> Habi\u00e9ndose seguido el procedimiento con los desconocidos herederos de los titulares registrales, sin haber sido ninguna persona concreta identificada ni citada personalmente como heredera presunta, es necesario el nombramiento de un administrador judicial que represente los intereses de la herencia yacente<\/strong>. R. 10 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>La sentencia declarativa de la prescripci\u00f3n s\u00ed es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir. R. 17 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia en rebeld\u00eda declarativa de dominio<\/strong> por usucapi\u00f3n. Herencia yacente. <\/strong>En los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente ha de nombrarse defensor judicial<\/strong> cuando el llamamiento a los herederos desconocidos es puramente gen\u00e9rico y no hay ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. En los llamamientos<\/strong> a posibles interesados debe extremarse el celo e intentar localizar sus domicilio para tratar de impedir la indefensi\u00f3n. R. 14 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> Para inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n no es necesario que se exprese cual sea el \u201cjusto t\u00edtulo\u201d ni que se actualice la descripci\u00f3n de la finca, pero s\u00ed que se ordene la cancelaci\u00f3n del asiento previo contradictorio, se expresen todas las circunstancias de identidad de los sujetos y se cumplan formalidades tributarias. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n. La sentencia que declare la usucapi\u00f3n es t\u00edtulo suficiente para su inscripci\u00f3n en el registro con independencia de la existencia o no de justo t\u00edtulo civil para la prescripci\u00f3n, y de si se trata de una prescripci\u00f3n ordinaria o extraordinaria. R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PREVENCI\u00d3N DEL FRAUDE FISCAL<\/strong> <\/span><\/h6>\n

(V\u00e9ase tambi\u00e9n \u201cMedios de pago\u201d y \u201cTitular registral\u201d)<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. NIF<\/strong> del embargado en rebeld\u00eda. R. 5 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

CIF del demandante.<\/strong> Debe constar en el mandamiento de embargo. R. 11 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada en Italia. <\/strong>Necesidad de acreditar el NIE en escritura ante notario. Aplicabilidad de la ley espa\u00f1ola. Prevalencia de la \u201clex rei sitae\u201d sobre la ley que rige la forma del documento \u201cauctor regit actum\u201d. R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Consignaci\u00f3n de los NIF. <\/strong> R. 28 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de titulares reales ex <\/strong> art. 19 de la Ley 10\/2010, 28 abril, de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales. La omisi\u00f3n de la rese\u00f1a relativa al cumplimiento por parte del notario \u2013no por parte de los comparecientes- de la obligaci\u00f3n de identificaci\u00f3n real de la sociedad interviniente en la escritura no lleva consigo un cierre registral. R. 26 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

NIF-NIE.<\/strong> Negocios es los que es exigible su acreditaci\u00f3n, forma de acreditarlo, exigencia tanto en caso de espa\u00f1oles como de extranjeros. R. 9 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

NIE de la legitimaria a la que no se adjudican bienes.<\/strong> La obligaci\u00f3n de consignaci\u00f3n del NIE no est\u00e1 limitada al hecho de adquirir o transmitir un bien inmueble. R. 15 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

NIE.<\/strong> El n\u00famero de la tarjeta de residencia es el n\u00famero personal de identificaci\u00f3n del extranjero y por tanto el NIE. R. 1 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a> –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a>, –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 25 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Escritura sin NIFS de legatarios de bienes muebles: interpretaci\u00f3n proporcionada de la norma. R.13 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

NIE.<\/strong> Acta de subsanaci\u00f3n incorporando el NIE sin comparecencia del interesado. Es posible. R. 5 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge confesante:<\/strong> trascendencia tributaria. La confesi\u00f3n de privatividad es uno de los actos incluidos en el supuesto de hecho del art. 254.2 LH no s\u00f3lo porque determina una modificaci\u00f3n de la titularidad del bien, sino tambi\u00e9n por su trascendencia tributaria. R. 13 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

NIF de sociedades administradoras.<\/strong> Cuando se trata de una sociedad que tiene un administrador persona jur\u00eddica, a su vez representada por una persona f\u00edsica, hay que indicar en la escritura tambi\u00e9n el NIF del administrador persona jur\u00eddica. R. 5 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

NIF del apoderado.<\/strong> Tambi\u00e9n en necesario. R. 13 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge.<\/strong> No es preciso que conste el NIF del c\u00f3nyuge del comprador. R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 12 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

NIF-NIE<\/strong> de la entidad acreedora. Hipoteca de m\u00e1ximo. R. 11 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de fincas inscritas con vinculaciones ob rem. Principio de especialida<\/strong>d. Si al describirse una finca en el Expositivo de un documento se incluyen todos sus caracter\u00edsticas (incluidas una vinculaci\u00f3n ob rem), no se vulnera aquel principio por el hecho de que no se vuelvan a relacionar al hacer el Otorgamiento. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Falta de claridad en cuanto a los asientos a practicar. <\/strong>Todos los documentos \u2013incluidos los judiciales- que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Concrecci\u00f3n. <\/strong>Ha de exigirse la identificaci\u00f3n suficiente de los asientos a los que se refieren los mandamientos judiciales cancelatorios, con determinaci\u00f3n del derecho que se cancela y del que subsiste. R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de derechos<\/strong> sobre parte de una finca. Es posible el establecimiento de derechos sobre parte de una finca, sin necesidad de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, siempre que esa parte est\u00e9 perfectamente determinada y descrita. R. 3 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Claridad.<\/strong> Sentencia ordenando cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n registral \u00aben todo aquello que contradiga\u00bb otra inscripci\u00f3n. Necesidad de claridad y determinaci\u00f3n. Debe concretar la parte del derecho inscrito que debe subsistir y la que debe ser cancelada. R. 19 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Competencia registral<\/strong> (art. 101 RH) para calificar si se expresan, con la claridad suficiente, todas las circunstancias que seg\u00fan la Ley y el propio Reglamento deba contener la inscripci\u00f3n bajo pena de nulidad (art. 98 RH). R. 19 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Compatibilidad.<\/strong> El principio de especialidad es compatible y complementario con el de libertad Civil y de circulaci\u00f3n de bienes, para dar una completa publicidad \u201cerga omnes\u201d. R. 19 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa conjunta de cuota indivisa<\/strong> de usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Principio de especialidad. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria<\/strong> en permuta: identificaci\u00f3n de los elementos a entregar. Principio de especialidad. R. 5 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Delimitaci\u00f3n precisa. <\/strong>Necesidad de delimitaci\u00f3n precisa de los derechos que pretenden su acceso al Registro, en sus elementos, alcance y contenido. R. 13 de Febrero de 2007<\/a>, R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusi\u00f3n que se producir\u00eda en el Registro, en contra del principio de especialidad. R. 22 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> Es necesario que entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo y la del registro, no se generen dudas sobre su identidad. R. 29 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Necesaria determinaci\u00f3n del contenido y extensi\u00f3n de las facultades que integran el derecho que pretende su acceso al Registro. R. 14 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Para que la servidumbre<\/strong> pueda inscribirse debe hallarse suficientemente delimitada. La inscripci\u00f3n del derecho de servidumbre debe expresar su extensi\u00f3n, l\u00edmites y dem\u00e1s caracter\u00edsticas configuradoras. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de subarriendo.<\/strong> Duraci\u00f3n. Principio de especialidad. <\/strong>R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.\u00a0<\/strong>Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Fincas.<\/strong> Necesidad de determinaci\u00f3n de las fincas cuya operaci\u00f3n registral se solicita. R. 13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>No impide que puedan garantizarse con ella varias obligaciones si tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o dependencia una de otra. R. 1 de Junio de 2006<\/a>, R. 17 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 18 de Marzo de 2008<\/a>, R. 24 de Abril de 2008<\/a>, R. 25 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Indeterminaci\u00f3n objeto <\/strong>en una resoluci\u00f3n de contrato referida a \u201clas restantes participaciones indivisas no transmitidas a terceros\u201d, al impedir al Registrador una concreci\u00f3n de las participaciones objeto de resoluci\u00f3n, ya que de los libros del Registro solo resultan las participaciones transmitidas a terceros y que hayan accedido al Registro. R. 13 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca salvo bodega. La concurrencia en la titularidad debe determinarse. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Art. 1354. Determinaci\u00f3n de cuotas. Principio de especialidad. R. 9 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

O<\/strong>bservaciones <\/strong>vertidas en la inscripci\u00f3n sobre indeterminaci\u00f3n del derecho inscrito. R. 4 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> Determinaci\u00f3n precio de compra. No puede quedar al arbitrio de una de las partes y ambas han de tener igual posibilidad de elecci\u00f3n del tercero que ha de fijar el precio. R. 25 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad y finca registral.<\/strong> Es ineludible la apertura de folio independiente, previa la oportuna segregaci\u00f3n, para inscribir cualquier t\u00edtulo traslativo o declarativo del dominio de parte de finca, pero tal exigencia no es aplicable cuando se trata de derechos de goce. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad registral<\/strong>, en tanto que determinante de la exigencia de una precisa delimitaci\u00f3n del objeto sobre el que recae el derecho inscribible en el registro de la propiedad, constituye un pilar b\u00e1sico y fundamental de todo el derecho registral, intensamente reforzado con la reciente reforma de la LH en virtud de la Ley 13\/2015.<\/strong><\/span> R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Propiedad Horizontal.<\/strong> Impone la exacta determinaci\u00f3n del derecho transmitido sin que pueda derivarse de meras conjeturas u operaciones aritm\u00e9ticas. R. 29 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Proporci\u00f3n <\/strong>en que se adquiere el inmueble. Necesidad de determinarla. 54 RH. R. 2 de Octubre de 2008<\/a>, R. 25 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. Principio de especialidad<\/strong>. El t\u00edtulo inscribible deba contener con claridad los contornos y el contenido del derecho cuya inscripci\u00f3n se pretende. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Indeterminaci\u00f3n en cuanto a la finca y en cuanto a los asientos a practicar. Por exigencia de los principios de especialidad y de rogaci\u00f3n no procede la cancelaci\u00f3n de la finca registral sin que la resoluci\u00f3n judicial contenga un mandato expreso en ese sentido. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar. <\/strong>Confusi\u00f3n. Imprecisa atribuci\u00f3n de uso, usufructo y dominio de la finca familiar. Necesidad de clarificaci\u00f3n. R. 5 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Vinculaciones ob rem.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de las fincas a que afecte. De lo contrario es una menci\u00f3n. R. 28 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Vuelo<\/strong>. Reserva, por el promotor, del derecho de vuelo para levantar cuantas plantas desee o permitan las ordenanzas municipales. Necesidad de especificaci\u00f3n de las plantas a cuya construcci\u00f3n faculta el derecho de vuelo as\u00ed como el tiempo en que se podr\u00e1 ejercitar el mismo. Pero no es preciso fijar un plazo de duraci\u00f3n del derecho sobre lo construido. R. 18 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n. <\/span><\/strong>Si el Registrador encuentra defectos no expresados en la primera nota de calificaci\u00f3n debe expresarlos, aunque sea de manera extempor\u00e1nea, en la segunda, aun a riesgo de correcci\u00f3n disciplinaria y de sus posibles responsabilidades, pues ha de prevalecer el principio de legalidad<\/strong>. R. 28 de Diciembre de 2004<\/span><\/span><\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/span><\/span><\/a> , R. 18 de noviembre de 2005<\/span><\/span><\/a>, R. 11 de Julio de 2013<\/span><\/span><\/a>, R. 5 de Marzo de 2014<\/span><\/span><\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/span><\/span><\/a>, R. 7 de septiembre de 2015<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. Cuando una nota de calificaci\u00f3n es revocada por defectos formales no significa que el documento presentado tenga que ser inscrito, sino que el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n subsanando las deficiencias formales, incluso con nuevos defectos, pues en todo caso ha de primar el principio de legalidad de los actos jur\u00eddicos que acceden al Registro. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Prevalencia sobre exigencias formales.<\/span><\/strong> Justifica sobradamente la posibilidad y obligaci\u00f3n de poner de manifiesto los defectos que se observen aun cuando sea extempor\u00e1neamente, sin perjuicio de la posible correcci\u00f3n disciplinaria. R. 28 de Diciembre de 2004<\/span><\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/span><\/a> , R. 18 de noviembre de 2005<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Prevalencia sobre el principio de prioridad.<\/strong> Prevalencia del principio de legalidad. R. 6 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Principio de calificaci\u00f3n unitaria existiendo nuevos defectos. principio de legalidad.\u00a0 <\/strong>El principio de legalidad ha de prevalecer sobre el principio de calificaci\u00f3n unitaria, de forma que el registrador ha de poner de manifiesto nuevos defectos no contemplados en una primera calificaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de calificaciones. <\/strong>Las exigencias formales sobre la calificaci\u00f3n ceden ante el superior principio de legalidad<\/strong> que proscribe el acceso al Registro de los documentos que no re\u00fanan los requisitos prescritos por el ordenamiento. R. de 15 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n\u00a0<\/strong>de una <\/strong>compraventa por la presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer en causa penal<\/strong>. <\/strong>La<\/strong> presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa afectada por la limitaci\u00f3n aunque la escritura de venta est\u00e9 presentada con anterioridad. Principio de legalidad frente al principio de prioridad. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Rogaci\u00f3n t\u00e1cita.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n debe estar suficientemente motivada. En todo caso en que la descripci\u00f3n registral se corresponda con la catastral, el registrador puede decidir tramitar el procedimiento del art. 199 LH aunque el otorgante lo excluya o no lo solicite. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Posibilidad de pedir el vendedor copia de la escritura de la venta hecha al demandado para inscribir \u00e9sta y permitir as\u00ed practicar anotaci\u00f3n de demanda. R. 7 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Asientos.<\/strong> La sola presentaci\u00f3n de un documento en el Registro implica la petici\u00f3n de la extensi\u00f3n de todos los asientos que en su virtud puedan practicarse, siendo competencia del registrador la determinaci\u00f3n de cu\u00e1les sean \u00e9stos. R. 12 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Finca que fue objeto de segregaci\u00f3n sin estar distribuida la responsabilidad. Ha de prevalecer el principio de rogaci\u00f3n, por lo que no puede cancelarse la hipoteca sobre las fincas no descritas en la escritura de cancelaci\u00f3n y ello aunque est\u00e9 extinguido el cr\u00e9dito en su totalidad. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n usufructo.<\/strong> Requiere solicitud expresa, bien por petici\u00f3n en la escritura o por instancia con firma legitimada o ratificada ante el registrador. R. 20 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter rogado de la actuaci\u00f3n registral. <\/strong>Necesidad de acreditaci\u00f3n fehaciente la autenticidad de la rogaci\u00f3n y la identidad de quien la realiza. R. 20 de Julio de 2006<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de derribo. Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Presunciones. La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Excepciones:<\/strong> Solo admisibles en determinados supuestos. P. Ej. abrir folios independientes para aligerar matriz. (Ej. cuotas indivisas con zonas de uso exclusivo garaje). R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Indeterminaci\u00f3n objeto <\/strong>en una resoluci\u00f3n de contrato referida a \u201clas restantes participaciones indivisas no transmitidas a terceros\u201d, al impedir al Registrador una concreci\u00f3n de las participaciones objeto de resoluci\u00f3n, ya que de los libros del Registro solo resultan las participaciones transmitidas a terceros y que hayan accedido al Registro. R. 13 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Como regla general s\u00f3lo puede practicarse cuando as\u00ed lo solicite el interesado, pero trat\u00e1ndose de documentos judiciales el registrador tiene que actuar de oficio y practicar la inscripci\u00f3n parcial cuando sea posible para dar cumplimiento a su deber de colaboraci\u00f3n con las autoridades judiciales. R.13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Instancia privada a favor de heredero \u00fanico.<\/strong> Solo permite la inscripci\u00f3n de las fincas incluidas en la instancia. R. 13 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de resoluciones judiciales. El registrador, aunque debe practicar los asientos que claramente se deduzca son consecuencia de las resoluciones judiciales, para no entorpecer su cumplimiento y no caer en un excesivo rigor formalista, no puede determinar por s\u00ed mismo el alcance de las mismas y deducir consecuencias que no se infieran indubitadamente. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Principio de rogaci\u00f3n<\/span><\/strong>. En el procedimiento registral rige el principio de rogaci\u00f3n pues se inicia e impulsa por la parte y la no actuaci\u00f3n de oficio del registrador, salvo en supuestos expresamente regulados. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Rogaci\u00f3n. Descripci\u00f3n literaria no obligatoria. Momento de exponer las dudas por parte del registrador. R. 8 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>indebidamente practicada de oficio. R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia de deslinde<\/strong> sin indicar qu\u00e9 asiento ha de practicarse. Debe especificarse. R. 13 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Indeterminaci\u00f3n en cuanto a la finca y en cuanto a los asientos a practicar. Por exigencia de los principios de especialidad y de rogaci\u00f3n no procede la cancelaci\u00f3n de la finca registral sin que la resoluci\u00f3n judicial contenga un mandato expreso en ese sentido. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Alteraci\u00f3n orden de t\u00edtulos<\/strong> No cabe recurso gubernativo contra la alteraci\u00f3n del orden de los t\u00edtulos en el despacho. R. 18 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo con conservaci\u00f3n del rango.<\/strong> La anotaci\u00f3n de embargo refleja la deuda contenida en la diligencia de embargo, sin que pueda pretenderse que garantice deudas posteriores de vencimientos peri\u00f3dicos, aunque sea por el mismo concepto que las ya anotadas. R. 16 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo.<\/strong> La ampliaci\u00f3n \u2013mismo cr\u00e9dito- goza de la prioridad de la propia anotaci\u00f3n de embargo frente a posteriores inscripciones o anotaciones, aun practicadas antes de la ampliaci\u00f3n, salvo el caso del art. 613-3 LEC. Aplicabilidad de esta doctrina a los casos de acumulaci\u00f3n <\/strong>de procedimientos de ejecuci\u00f3n aunque deriven de cr\u00e9ditos diversos. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo.<\/strong> La ampliaci\u00f3n tiene prioridad desde la anotaci\u00f3n ampliada. Alcance de la excepci\u00f3n<\/strong> del art. 613-3 LEC (adquirente en ejecuci\u00f3n posterior). R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Alcance del art. 613-3 LEC. R. 26 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo.<\/strong> La ampliaci\u00f3n de embargo goza del rango del embargo ampliado y esta doctrina es aplicable supletoriamente a los apremios fiscales, si no se trata de deudas fiscales diversas. R. 14 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Prioridad de la anotaci\u00f3n ampliada. No cancelaci\u00f3n como si fuera carga posterior. R. 26 de Marzo de 2008<\/a>, R. 14 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo<\/strong> a favor de la TGSS<\/strong> para cubrir d\u00e9bitos de vencimientos posteriores a los ya anotados: Cabe la ampliaci\u00f3n con mantenimiento de rango en procedimientos judiciales y en procedimientos administrativos por d\u00e9bitos fiscales, pero no por cr\u00e9ditos de la Seguridad Social. R. 28 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Es admisible, aunque la hipoteca inicial y la ampliada tienen prioridades distintas frente a titulares de cargas intermedias. R. 17 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de Prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Impide la inscripci\u00f3n de una compraventa otorgada antes pero presentada despu\u00e9s. R. 28 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Prioridad y tracto sucesivo. R. 5 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>ordenada en diligencias previas penales y compraventa de fecha anterior presentada despu\u00e9s. Principio de prioridad estrictamente cuando la prohibici\u00f3n est\u00e1 ordenada en procedimientos penales o administrativos. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n <\/strong>por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentaci\u00f3n y del asiento que prepara. Retroacci\u00f3n de efectos de la inscripci\u00f3n a la fecha del asiento de presentaci\u00f3n. Evita la aparici\u00f3n de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>.<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n<\/strong> por defecto subsanable de falta de previa inmatriculaci\u00f3n <\/span>de la finca. Su plazo es de 60 d\u00edas, cabiendo pr\u00f3rroga de 180 d\u00edas y excepcionalmente una segunda pr\u00f3rroga hasta un a\u00f1o desde la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga. R. 24 de Abril de 2007 <\/a>, R. 25 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Anterior aportaci\u00f3n de inmueble<\/strong> por aumento de capital existiendo al presentarse anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer a favor de la AEAT. Principio de prioridad registral: Su juego seg\u00fan las distintas clases de prohibiciones de disponer y la consideraci\u00f3n del inter\u00e9s privado o p\u00fablico que protegen. R. 13 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Prioridad. T\u00edtulos incompatibles con asiento de presentaci\u00f3n caducado. El registrador s\u00f3lo puede tener en cuenta los asientos de presentaci\u00f3n vigentes, no los caducados. R. 14 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta <\/strong>del primer y tercer documento presentado. R. 7 de marzo de 2016<\/a>, R. 8 de marzo de 2016<\/a>, R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral. Asientos.<\/strong> Para la calificaci\u00f3n deben tener en cuenta los asientos registrales \u2013entre los que se incluyen los presentados en el Diario\u2013. La colisi\u00f3n entre t\u00edtulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisi\u00f3n cuando un t\u00edtulo es inv\u00e1lido se soluciona con su exclusi\u00f3n en base al principio de legalidad.\u00a0\u00a0R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa otorgada<\/strong> por el anterior titular registral presentada tras inscribir la ejecuci\u00f3n del embargo. No es inscribible. R. 25 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa otorgada por el anterior<\/strong> titular registral. Tracto sucesivo y prioridad. R. 10 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9dito en cuenta corriente.<\/strong> Transcurrido el plazo de duraci\u00f3n de un contrato de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente garantizado con hipoteca, no puede hacerse constar en el Registro la pr\u00f3rroga de dicho plazo<\/span> con la misma prioridad. R. 27 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

De anotaciones de embargo<\/strong> con pr\u00f3rroga indefinida ex 199 RH. R. 11 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Fotocopias y compulsa o testimonio de documentos. Principio de prioridad.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de documentos que fotocopiados reproducen documentos p\u00fablicos para su debida inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 14 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Principio de prioridad.<\/strong> A la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n posterior al 9 de mayo se le aplica el recurso\u00a0\u201cexpress\u201d<\/strong>\u00a0regulado en el nuevo art. 246 LH. La denegaci\u00f3n exige claridad, motivaci\u00f3n y fundamentaci\u00f3n. La revocaci\u00f3n de la nota no supone que sea posible extender el asiento de presentaci\u00f3n. R. 15 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Derechos compatibles<\/strong>. Siendo compatibles la hipoteca y la condici\u00f3n resolutoria, es inscribible \u00e9sta \u00faltima. Su ejercicio en ning\u00fan caso afectar\u00e1 a la hipoteca anteriormente inscrita. La colisi\u00f3n de derechos se resuelve por el sistema del rango hipotecario. R. 16 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Diferencias con la prioridad<\/strong> en el Registro Mercantil. R. 2 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Doble venta.<\/strong> Correcta denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por haber vendido la finca la anterior titular y haberse inscrito dicha venta. Las alegaciones respecto a la justicia o injusticia de la inscripci\u00f3n no corresponde dilucidarlas al Registrador, ni a la DGRN, sino solamente a los Tribunales de Justicia. R. 11 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Documentos anteriores.<\/strong> No puede inscribirse un documento, aunque sea de anterior fecha, que afecta a los derechos inscritos, sin consentimiento de sus titulares. R. 13 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Documentos contradictorios presentados<\/strong> por orden inverso a su fecha de otorgamiento. Prioridad versus legalidad. Presentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad. R. 29 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes de despacho.<\/strong> Los registradores tienen el deber y la facultad de examinar los documentos pendientes de despacho relativos a una misma finca, aun presentados posteriormente, para de esta forma procurar el mayor acierto en la calificaci\u00f3n. R. 12 de noviembre de 2010<\/a>, R. 7 de marzo de 2016<\/a>, R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes<\/strong> de despacho. Si bien el Registrador puede y debe tener en cuenta los documentos pendientes de despacho relativos a la misma finca o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentado con posterioridad, este criterio no puede desnaturalizar el principio de prioridad. R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 23 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 29 de Enero de 2007<\/a>, R. 14 de abril de 2009<\/a>, R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Documentos pendientes de despacho. <\/strong>El orden de presentaci\u00f3n no juega cuando se trata de documentos posteriores que afectan a situaciones subjetivas del otorgante del documento (pej. Concurso de acreedores). Tampoco pueden ser tenidos en cuenta los documentos presentados con posterioridad a la calificaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Documentos posteriores.<\/strong> La calificaci\u00f3n de un documento deber\u00e1 realizarse en funci\u00f3n de lo que resulte de \u00e9l mismo y la situaci\u00f3n tabular existente en el momento de su presentaci\u00f3n en el Registro, sin que puedan obstaculizar su inscripci\u00f3n otros t\u00edtulos, aunque sean incompatibles, presentados con posterioridad. R. 8 de mayo de 2002<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n.<\/strong> Inscripci\u00f3n de donaci\u00f3n otorgada por la titular registral. Posterior presentaci\u00f3n de donaci\u00f3n otorgada antes por el apoderado de aquella a un donatario distinto. El asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y no cabe recurso gubernativo frente a aquella inscripci\u00f3n. R. 23 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. <\/strong>Tracto sucesivo. Prioridad. Principio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de lo derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0<\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra <\/strong>figurando presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales:<\/strong> alcance de la preferencia. Establece una mera preferencia creditual, no suponiendo una hipoteca legal t\u00e1cita, general y prioritaria, operando en un plano distinto que la preferencia registral. Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a la anotaci\u00f3n. Tercer\u00eda. R. 28 de junio 2005<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n. Para cancelar las cargas anteriores<\/span> debe seguirse el correspondiente juicio de tercer\u00eda. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores <\/span>pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el cr\u00e9dito son superiores a las que constan en la anotaci\u00f3n. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo preventivo.<\/strong> Distinci\u00f3n entre el plazo de duraci\u00f3n del embargo y de caducidad del asiento. S\u00f3lo se conservar\u00e1 la prioridad si la conversi\u00f3n se acuerda en el plazo de seis meses desde la adopci\u00f3n del acuerdo y se presenta el correspondiente mandamiento durante la vigencia de los 4 a\u00f1os de la anotaci\u00f3n. R. 11 de marzo de 2010<\/a>, R. 25 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Entrega de legado. Principios de prioridad y tracto sucesivo.<\/strong> Se destaca la importancia decisiva y esencial que a efectos de prioridad tiene la presentaci\u00f3n de los documentos en el libro diario, pues el momento de recepci\u00f3n del documento en el Registro determina con car\u00e1cter general la preferencia a la inscripci\u00f3n o fecha de prioridad. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Hipoteca y aportaci\u00f3n<\/strong> a la sociedad conyugal presentadas en orden inverso. Concepto de titulos incompatibles: principios de prioridad y tracto. R. 22 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca pendiente de ratificaci\u00f3n.<\/strong> Presentaci\u00f3n de hipoteca a favor de otra entidad. La ratificaci\u00f3n no puede perjudicar a tercero. Es motivo de denegaci\u00f3n de aquella. R. 28 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo. <\/strong>Modificaci\u00f3n. T\u00edtulos intermedios compatibles. R. 13 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Igualdad de rango.<\/strong> El consentimiento del acreedor hipotecario resulta de la firma de la escritura, que implica anuencia a todo el contenido de la misma. R. 5 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> \u00a0Prioridad del t\u00edtulo incompatible presentado antes y pendiente de inscripci\u00f3n. No puede inmatricularse una finca cuando sobre la misma parcela catastral existe presentado con anterioridad otro documento contradictorio. R. 28 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH constando presentado con posterioridad t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n.\u00a0Procede aplicar estrictamente el principio de prioridad registral,\u00a0pues nos encontramos ante un simple conflicto entre dos\u00a0t\u00edtulos de dominio incompatibles,\u00a0presentados bajo distintos asientos de presentaci\u00f3n,\u00a0de modo que \u00absi son incompatibles acceder\u00e1 al Registro el primeramente presentado con exclusi\u00f3n del segundo cualquiera que sea su fecha\u00bb R.\u00a0 20 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento<\/strong> de finca r\u00fastica. Calificaci\u00f3n sujeci\u00f3n LAR y subrogaci\u00f3n \u201cex lege\u201d. Principio de prioridad. R. 12 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Instancia.<\/strong> Presentada una instancia solicitando anotaci\u00f3n de demanda, el defecto de falta de mandamiento es insubsanable, de suerte que no mantiene la prioridad ganada por el asiento de presentaci\u00f3n, ya que falta el t\u00edtulo material. R. 7 de Mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un acta de resoluci\u00f3n unilateral de un contrato de compraventa por incumplimiento.<\/strong> An\u00e1lisis detallado de la naturaleza y requisitos de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. Trata tambi\u00e9n sobre el alcance que, en sede de calificaci\u00f3n, pueden tener documentos posteriores pendientes de despacho. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> presentado con posterioridad. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Mejora de rango<\/strong> de los asientos posteriores a una anotaci\u00f3n preventiva caducada. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R. 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de 2000<\/a>, R. 8 de noviembre de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 10 de Octubre de 2005<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 27 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2008<\/a>, R. de 20 de Julio de 2010<\/a>, R. 28 de octubre de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, <\/strong>R. 20 de Julio de 2012<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a>, R. 3 de abril de 2013<\/a>, R. 15 de junio de 2013<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 10 de febrero de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R. 17 de septiembre de 2014<\/a>, R. 31 de marzo de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/a>, R. 8 de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –a<\/strong>nulada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n <\/strong>de opci\u00f3n de compra sin p\u00e9rdida de rango. Inadmisibilidad. R. 26 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

NRUA: Prioridad asiento presentaci\u00f3n prorrogado en acuerdo de\u00a0prohibici\u00f3n estatutaria de actividades tur\u00edsticas. <\/strong>Presentado un acuerdo de la comunidad de propietarios prohibiendo el uso tur\u00edstico de las viviendas, pero sin la mayor\u00eda necesaria, habr\u00e1 que esperar a que caduque el asiento de presentaci\u00f3n para que uno de los propietarios pueda obtener el NRUA solicitado durante su vigencia. R. 28 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Anejos inseparables. <\/strong>Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripci\u00f3n. Constando en registro una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido expl\u00edcitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisi\u00f3n, dada la unidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica existente entre ellas. R. 15 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Orden de despacho.<\/strong> Debe ser cronol\u00f3gico salvo que para inscribir el documento sea necesario inscribir previamente otro presentado con posterioridad. R. 8 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

P\u00e9rdida de prioridad<\/strong> de la anotaci\u00f3n preventiva caducada. R. 8 de marzo de 1999<\/a>, R. 16 de abril de 1999<\/a>, R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R. 30 de octubre de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de 2000<\/a>, R. 8 de noviembre de 2000<\/a>, R. 19 de Febrero de 2001<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 10 de Febrero de 2006<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a>, \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,<\/strong> R. 14 de Marzo de 2006<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 11 de Diciembre de 2008<\/a>, R. de 20 de Julio de 2010<\/a>, <\/strong>R. 28 de octubre de 2010<\/a>, R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R. 3 de abril de 2013<\/a>, R. 15 de junio de 2013<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 11 de septiembre de 2013<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 10 de febrero de 2014<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R. 17 de septiembre de 2014<\/a>, R.16 de Febrero de 2015<\/a>, R. 31 de marzo de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2015<\/a>, R. 8 de septiembre de 2015<\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a>, R. 16 de octubre 2015<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> –a<\/strong>nulada por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Posposici\u00f3n de\u00a0prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> voluntaria a una\u00a0hipoteca. Puede inscribirse la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n de t\u00edtulos contradictorios<\/strong>. Ha de seguirse el criterio cronol\u00f3gico. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Principios de prioridad y tracto sucesivo<\/strong>. No son aplicables a la emisi\u00f3n de publicidad formal. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad frente al de tracto sucesivo. <\/strong>Cuando la finca aparezca inscrita a favor de persona distinta del disponente, o del ejecutado en el caso de los embargos, pero de la que traiga causa el derecho de \u00e9ste, constando tal cualidad de causahabiente en el propio Registro (en otras fincas registrales) o aleg\u00e1ndose tal cualidad en el propio t\u00edtulo presentado, ha de entenderse que se ha configurado legalmente una suerte de reserva de rango a trav\u00e9s del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo con defecto formal de tracto a favor del t\u00edtulo que falta para completar o reconstruir el tracto, a cuyo favor se produce un trasvase de la prioridad del t\u00edtulo al que subsana. R. 12 de noviembre de 2010<\/a>, R. 7 de marzo de 2016<\/a>, R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Asiento de presentaci\u00f3n caducado. <\/strong>Tracto sucesivo. R. 7 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una mera instancia presentada con la finalidad de rectificar un error que a juicio de la registradora no existe. R. 16 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No se puede presentar telem\u00e1ticamente un documento administrativo, sin c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, suscrito por un particular, aunque disponga de firma electr\u00f3nica avanzada, al que se le incorpora una copia o escaneo del documento administrativo con firma aut\u00f3grafa. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Prioridad. Documento previo pendiente de recurso.<\/strong> El registrador debe suspender la calificaci\u00f3n de un 2\u00ba t\u00edtulo conexo con otro previamente presentado y que est\u00e1 siendo objeto de recursos. R. 21 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Prioridad <\/strong>entre daci\u00f3n en pago y mandamiento de embargo. R. 20 de Septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Auto de adjudicaci\u00f3n de bien inmueble. Presentaci\u00f3n posterior de un mandamiento ordenando la toma de raz\u00f3n de la quiebra necesaria del titular registral. R. 7 enero de 1999<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Prevalencia del principio de legalidad. R. 6 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Prioridad.<\/strong> Documentos pendientes de despacho. Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario, salvo que sean compatibles entre s\u00ed. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de embargo <\/strong>estando pendiente asiento de presentaci\u00f3n\u00a0anterior. T\u00edtulos no contradictorios. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n del plazo de vencimiento de un pr\u00e9stamo hipotecario figurando anotado un embargo intermedio a favor de la TGSS.<\/strong> Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n no es necesario el consentimiento de los titulares de derechos anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Incremento de responsabilidad. Para mantener el rango de la hipoteca por dicho incremento es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos o anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rango.<\/strong> Novaci\u00f3n de hipoteca. Ampliaci\u00f3n de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 22 de noviembre de 2012<\/a>, R. 4 de febrero de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Rango. <\/strong>Novaci\u00f3n por ampliaci\u00f3n del plazo con hipoteca intermedia y condici\u00f3n suspensiva. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliaci\u00f3n es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos, no de los anotados. R. 10 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Reposici\u00f3n rango.<\/strong> El principio de prioridad impide dar rango preferente a un t\u00edtulo presentado con posterioridad a otro ya inscrito y reponer<\/strong> el rango registral de los asientos cancelados. R. 7 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de poder.<\/strong> La justificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n de un poder no puede desvirtuar el documento presentado con anterioridad. R. 9 de Abril de 2003<\/a>, R. 10 de Abril de 2003<\/a>, R. 3 de Junio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Constituido un r\u00e9gimen de Propiedad horizontal no cabe inscribir sin acuerdo un\u00e1nime de la comunidad una segregaci\u00f3n de una parte del terreno que no se inscribi\u00f3 en su d\u00eda. R. 30 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n,<\/strong> present\u00e1ndose despu\u00e9s expediente de disciplina urban\u00edstica por avocaci\u00f3n. Excepci\u00f3n al principio de prioridad. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripci\u00f3n, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Solicitud de suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n administrativa.<\/strong> El principio de prioridad determina la preferencia en el orden de despacho de dos o m\u00e1s t\u00edtulos que est\u00e1n presentados y pendientes de despacho y se refieren a un mismo inmueble, siendo preferente en el despacho el que se ha presentado con anterioridad, o cuando as\u00ed lo determine la calificaci\u00f3n conjunta de todos los presentados por parte del registrador. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva <\/strong>en virtud de t\u00edtulo no suficiente y posterior complemento. T\u00edtulo contradictorio presentado en el \u00ednterin. R. 22 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de defectos<\/strong> una vez caducado el asiento. Goza de prioridad la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer practicada en el \u00ednterin, por lo que no cabe inscribir la enajenaci\u00f3n. R. 27 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n ex art. 432.1.d RH.<\/strong> Opera aunque el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n se pretende est\u00e9 presentado con anterioridad. R. 27 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n\u00a0<\/strong>de una <\/strong>compraventa por la presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer en causa penal<\/strong>. La<\/strong> presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa afectada por la limitaci\u00f3n aunque la escritura de venta est\u00e9 presentada con anterioridad. Principio de legalidad frente al principio de prioridad. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/strong> del orden de prelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo para anteponerla a una hipoteca. El rango que ha de ocupar un determinado derecho en el folio registral viene determinado por el momento en que se lleva a cabo la solicitud de inscripci\u00f3n o toma de raz\u00f3n mediante la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n. R. 26 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos dudosamente presentables.<\/strong> No han de tenerse en cuenta los documentos presentados no al objeto de lograr una inscripci\u00f3n sino de advertir, ilustrar o condicionar la calificaci\u00f3n de un documento inscribible. R. 2 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo incompatible pendiente<\/strong>. No puede calificarse un t\u00edtulo si est\u00e1 pendiente de calificaci\u00f3n otro incompatible, procediendo aplazar la calificaci\u00f3n y el despacho del documento presentado. R. 23 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos presentados posteriormente<\/strong>. En la calificaci\u00f3n de un documento no pueden tenerse en cuenta los documentos presentados con posterioridad. <\/strong>R. 26 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos presentados posteriormente.<\/strong> No pueden obstaculizar la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo otros incompatibles presentados con posterioridad. R. 19 de Julio de 2003<\/a>, R. 3 de Agosto de 2004<\/a>, R. 2 de Enero de 2005<\/a>, R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 29 de Enero de 2007<\/a>, R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Reconstrucci\u00f3n del tracto mediante documento presentado con posterioridad existiendo presentado un t\u00edtulo intermedio contradictorio. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta anterior presentada despu\u00e9s. Claridad en las participaciones transmitidas.<\/strong> Puede ser causa de suspensi\u00f3n el que se transmita en la escritura una cuota inferior a la que se tiene inscrita cuando existen indicios de error en el t\u00edtulo que han de aclararse. Cuando hay doble venta y se presenta la escritura m\u00e1s antigua despu\u00e9s de haberse inscrito la m\u00e1s moderna, procede denegar por la aplicaci\u00f3n del principio de prioridad. R. 20 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS <\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n <\/strong>de finca en expediente administrativo: descripcion insuficiente. R. 11 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n derivada<\/strong> de un procedimiento de apremio. Calificaci\u00f3n registral de los tr\u00e1mites esenciales. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio fiscal. <\/strong>Circunstancias personales del adjudicatario. En una subasta administrativa debe constar el estado civil y, en caso de estar casado, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adjudicatario. R. 7 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio. Caducidad anotaciones preventivas. <\/strong>La\u00a0adjudicaci\u00f3n directa<\/em>\u00a0y por\u00a0subasta<\/em>\u00a0<\/em>son 2 procedimientos diferenciables, y hoy ya no cabe la 1\u00aa por el mero hecho de quedar desierta la 2\u00aa. Caducada la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>, deja de surtir efectos registrales, pudiendo inscribirse la venta a un 3\u00ba que impedir\u00e1 luego inscribir la adjudicaci\u00f3n a un licitador presentada extempor\u00e1neamente. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio. Liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> El registrador puede prescindir tanto de la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n a los efectos del ITPAJD, como de la comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a los efectos del impuesto de Plus Val\u00eda, cuando sea el propio Ayuntamiento el adquirente de los bienes de que se trate. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral cuando se trata de documentos administrativos. Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa. Necesidad o no de manifestaci\u00f3n sobre el estado arrendaticio de la finca. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> sin consignaci\u00f3n de sobrante. Solo en el caso de que\u00a0existan terceros poseedores<\/strong>\u00a0que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecuci\u00f3n, el pago del cr\u00e9dito del actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotaci\u00f3n en la fecha en que aqu\u00e9llos hubieran inscrito su adquisici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n derivada<\/strong> de un procedimiento de apremio. Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n que ordena la cancelaci\u00f3n. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n derivada<\/strong> de un procedimiento de apremio. Adquirente posterior y anotaci\u00f3n caducada. No es inscribible. R. 7 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal<\/strong> sin manifestaci\u00f3n expresa sobre situaci\u00f3n arrendaticia.<\/strong> No basta, a efectos del derecho de adquisici\u00f3n preferente, la mera alegaci\u00f3n de que \u201cdel procedimiento no resulta la existencia de arrendatarios\u201d. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> de finca de entidad concursada. En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal<\/strong> por la agencia tributaria. Cancelaci\u00f3n de hipoteca y cargas posteriores. Es una consecuencia natural del procedimiento de apremio la extinci\u00f3n o agotamiento de la carga que se ejecuta, as\u00ed como la purga o liberaci\u00f3n de las posteriores, debi\u00e9ndose hacer una interpretaci\u00f3n integradora del acta y mandamiento. R. 12 de Julio de 2019<\/a>, R. 23 de Julio de 2019<\/a>, R. 23 de Julio de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong>. Consignaci\u00f3n del sobrante. R. 3 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio existiendo hipoteca anterior<\/strong>. No es cancelable la inscripci\u00f3n posterior de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. R. 5 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art. 107-1 RGR se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas. Objeto del recurso gubernativo. <\/strong>R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio.<\/strong> En los apremios administrativos es calificable la suficiencia del precio de adjudicaci\u00f3n, sin que el registrador est\u00e9 vinculado por el informe favorable del organismo afectado. R. 10 de octubre de 2018<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio SS.<\/strong> Circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n. Deben figurar en el certificado, entre otras, las que afecten a los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento entre los que se encuentran la notificaci\u00f3n al deudor de la valoraci\u00f3n del bien a efectos de determinar el tipo para la subasta, y la notificaci\u00f3n al mismo deudor, y a su c\u00f3nyuge, del acuerdo de enajenaci\u00f3n de los bienes, o providencia de subasta. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio SS.<\/strong> Tasaci\u00f3n.<\/strong> El registrador ha de exigir y controlar la exigencia de la valoraci\u00f3n y su notificaci\u00f3n, as\u00ed como su constancia en el procedimiento, pero no ha de vigilar la forma y vigencia de la tasaci\u00f3n. Si se ajusta o no a precios de mercado la tasaci\u00f3n es una cuesti\u00f3n que han de supervisar jueces y Tribunales. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento<\/strong> de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores sin existir nota marginal. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial. <\/strong>Necesidad de firmeza del decreto y de aportar el mandamiento de cancelaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 LEC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>El letrado de la Administraci\u00f3n de justicia es competente para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor del TRLC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial por cantidad superior a la anotada. <\/strong>Tercer\u00eda de mejor derecho.\u00a0R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo: expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>En el procedimiento administrativo, la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y la correspondiente nota marginal es obligatoria cuando se practica la anotaci\u00f3n, tambi\u00e9n por ampliaci\u00f3n de embargo, debiendo necesariamente el mandamiento solicitar su expedici\u00f3n. R. 1 de junio de 2022<\/a>, R. 20 de junio de 2022<\/a>, R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar anotaci\u00f3n posterior si est\u00e1 caducada la anotaci\u00f3n del procedimiento. Tambi\u00e9n los casos de procedimiento de apremio. R. 20 de octubre de 2011<\/a>, R. 7 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar cargas posteriores. R. 24 de Junio de 2016<\/a> –revocada por<\/strong> Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong>–, <\/strong>R.19 de julio de 2017<\/a>, R. 24 de julio de 2017<\/a>, R. 2 de octubre de 2017<\/a>, R. 10 de octubre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral) –a<\/strong>nulada<\/strong> por<\/strong> Sentencia firme de Juzgado de Instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a>, R. 28 de noviembre de 2017<\/a> (la doctrina del TS tiene aplicaci\u00f3n en sede judicial, no registral), R. 12 de enero de 2018<\/a>, R. 13 de abril de 2018, R. 19 de septiembre de 2018<\/a>, R. 26 de septiembre de 2018<\/a>, R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/span><\/strong> No produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores. La doctrina del TS solo es aplicable en sede judicial, no registral. R. 19 de septiembre de 2018<\/a>, R. 26 de septiembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Cuando se presenta el decreto de adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas inscritas o anotadas con posterioridad; sin perjuicio de que, de conformidad con las STS de 12 de marzo de 2007 y de 23 de febrero de 2015, pueda el adquirente de la finca adjudicada acudir a un procedimiento judicial en el que pueda discutirse, con intervenci\u00f3n de los titulares de dichas cargas posteriores, si procede o no la cancelaci\u00f3n de las mismas. R. 26 de diciembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. Sin\u00a0 eficacia cancelatoria.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>No cabe cancelar cargas posteriores. Posible incidencia en estos casos de la STS 7-7-2017 que contradice esa doctrina. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar las cargas posteriores cuando a la fecha de presentaci\u00f3n del mandamiento de cancelaci\u00f3n en el Registro, la anotaci\u00f3n estaba ya caducada, aunque a la fecha de adjudicaci\u00f3n estuviese vigente la anotaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Caducada una anotaci\u00f3n preventiva de embargo deja de producir los efectos que le son propios, por lo que las cargas posteriores pasan a ser preferentes. Ser\u00eda inscribible el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n pero con la carga de la hipoteca. R. 11 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No es inscribible una adjudicaci\u00f3n en apremio constando inscrita la finca a nombre de tercera persona por una ejecuci\u00f3n anterior, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a los Tribunales a efectos de determinar la nulidad de la cancelaci\u00f3n practicada. R. 3 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>La pr\u00e1ctica de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no es optativa, ni est\u00e1 sujeta a rogaci\u00f3n, dada la significaci\u00f3n que tiene en el procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Ganancialidad de la deuda. <\/strong>Para poder anotar embargos sobre bienes declarados privativos de un c\u00f3nyuge tras la liquidaci\u00f3n de gananciales, siendo el deudor el otro c\u00f3nyuge, debe existir una declaraci\u00f3n judicial de la ganancialidad de las deudas en procedimiento dirigido contra ambos c\u00f3nyuges. Trat\u00e1ndose de deudas tributarias se ha de haber declarado la responsabilidad derivada respecto del c\u00f3nyuge adjudicatario por el procedimiento legalmente establecido. (Salvo las derivadas del IRPF que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico) R. 26 de abril de 2021<\/a>, R. 26 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> derivado de un procedimiento de quiebra y mandamiento de cancelaci\u00f3n. Efectos de la anotaci\u00f3n de quiebra respecto de ejecuciones laborales. Derecho anterior a la Ley Concursal de 2003. R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por deudas de la heredera \u00fanica del titular registral. Posibilidad de aplicar el art 20.5.3 LH, pero que debiendo acreditarse las circunstancias del art. 166 RH y la aceptaci\u00f3n de la herencia por parte del heredero. R. 2 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Caducidad.<\/span><\/strong> Inscrita la adjudicaci\u00f3n, no cabe cancelar las cargas posteriores si el mandamiento de cancelaci\u00f3n se presenta estando caducada ya la anotaci\u00f3n. Sin perjuicio del derecho del interesado a ejercitar la tercer\u00eda de mejor derecho. R. 8 de septiembre de 2015<\/span><\/a>, R. 17 de septiembre de 2015<\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>No cabe cancelar las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n de embargo que motiva el procedimiento de ejecuci\u00f3n cuando al tiempo de presentaci\u00f3n del mandamiento en el Registro, la anotaci\u00f3n ya estaba caducada por transcurso del plazo de vigencia. R. 6 de septiembre de 2019<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No procede. <\/strong>El adquirente de la finca adjudicada puede acudir a un proceso judicial especial, demandando a los titulares de esas cargas para que el juez resuelva si procede o no la cancelaci\u00f3n de las mismas. R. 8 de noviembre de 2019<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>No procede si no hay constancia registral previa del procedimiento. R. 19 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa TGSS<\/strong> de adjudicaci\u00f3n de inmuebles. Si hay sobrante <\/span>debe consignarse a favor de todos los acreedores posteriores que aparezcan en la certificaci\u00f3n de cargas. R. 23 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa TGSS<\/strong> de adjudicaci\u00f3n de inmuebles. Tercer\u00eda de mejor derecho. Ejercitada la tercer\u00eda por uno solo de los acreedores posteriores a este solo corresponder\u00e1 ocupar la mejor posici\u00f3n del ejecutante. R. 23 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de acta de adjudicaci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta. Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente (teniendo en este sentido efectos de pr\u00f3rroga la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El recaudador municipal s\u00ed<\/strong> puede embargar inmuebles de otros municipios Es anotable un embargo en virtud de mandamiento expedido por recaudador fuera de su demarcaci\u00f3n. La DGRN rectifica su doctrina anterior trat\u00e1ndose de actuaciones meramente declarativas<\/strong>, como \u00e9sta. R. 23 de mayo de 2011<\/a>, R. 25 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de mayo de 2011<\/a>, no as\u00ed en actuaciones ejecutivas.<\/strong> R. 28 de junio de 2011<\/a>, R. 18 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Concurso. Transmisi\u00f3n de unidad productiva<\/strong> en concurso de acreedores por subasta electr\u00f3nica notarial. El Registrador debe calificar si la operaci\u00f3n es o no conforme con el plan de liquidaci\u00f3n aprobado por el juez. R. 18 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Concurso. Transmisi\u00f3n de unidad productiva<\/strong> en concurso de acreedores por subasta electr\u00f3nica notarial. Casos en que se requiere tasaci\u00f3n espec\u00edfica. R. 18 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio de realizaci\u00f3n. <\/strong>Ejecuci\u00f3n y venta forzosa en caso de divorcio a trav\u00e9s del convenio de realizaci\u00f3n del art. 640 LEC. Admisibilidad. R. 13 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Convenio de realizaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de consentimiento de los acreedores posteriores. R. 19 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

D\u00e9bitos no anotados.<\/strong> Preferencia creditual. Anotaci\u00f3n de embargo en expediente administrativo de apremio Seguridad social: No puede ejecutarse por descubiertos posteriores no anotados. R. 18 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Diligencia de ordenaci\u00f3n. <\/strong>No cabe diligencia de ordenaci\u00f3n para cancelar tras adjudicaci\u00f3n. Es necesario Decreto. R. 22 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Certificaci\u00f3n de cargas en virtud de mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. <\/strong>CSV. <\/strong>R. 25 de enero de 2017<\/a>, R. 7 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de nota marginal mediante mandamiento judicial generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel por el procurador. Autenticidad. CSV. R. 30 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Anotaci\u00f3n de embargo mediante mandamiento judicial generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel por el procurador. Autenticidad. CSV. R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo en virtud de mandamiento generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel. Autenticidad. CSV. R. 30 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2017<\/a>, R. 10 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R.14 de febrero de 2017<\/a>, R. 21 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017<\/a>, R. 28 de febrero de 2017,<\/a> R. 23 de marzo de 2017<\/a>, <\/span>R. 23 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n cambiaria. <\/strong>Caducidad de la anotaci\u00f3n. Pago impuestos. Manifestaci\u00f3n situaci\u00f3n arrendaticia. Aplicabilidad DT3 ley 5\/2019.\u00a0<\/strong>A los juicios ejecutivos derivados de letras de cambio no le es de aplicaci\u00f3n la DT 3\u00aa Ley 5\/2019. S\u00f3lo le ser\u00e1 aplicable a aquellos ejecutivos que pudieran contener cl\u00e1usulas abusivas y admitan oposici\u00f3n. Posible advertencia en certificaciones de la no cancelaci\u00f3n de cargas posteriores si la anotaci\u00f3n ha caducado. R. 10 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Caducada la anotaci\u00f3n de embargo se puede inscribir la adjudicaci\u00f3n ordenada en el procedimiento ejecutivo pero sin cancelar las cargas posteriores a la misma.\u00a0La nota practicada al margen de la anotaci\u00f3n de embargo tras la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas en un procedimiento ejecutivo no tiene la virtualidad de prorrogar indefinidamente la anotaci\u00f3n a la que se refiere. R. 12 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de la agencia tributaria y prohibici\u00f3n de disponer posterior.<\/strong> La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n contra la herencia yacente<\/strong>. <\/strong>Renuncia de los herederos. Distinci\u00f3n antes o despu\u00e9s de iniciarse el procedimiento Defensor judicial: su car\u00e1cter excepcional. R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica. Mandamiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Se puede cancelar una hipoteca con nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, por ejecuci\u00f3n de una carga anterior preferente.\u00a0Quedan afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, todos los titulares del dominio u otros derechos reales<\/strong> sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n de embargo<\/strong> contra entidad concursada. R. 1 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo administrativo.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y cargas posteriores. Caducada y cancelada una anotaci\u00f3n de embargo, solo es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca a favor del adjudicatario del procedimiento, pero\u00a0no cancelar<\/strong>\u00a0las cargas posteriores al embargo. R. 11 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral. Notificaci\u00f3n de la valoraci\u00f3n al interesado. Extensa resoluci\u00f3n en la que se analiza el alcance de la calificaci\u00f3n cuando se trata de documentos administrativos. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Firmeza. En los documentos administrativos la calificaci\u00f3n alcanza a la firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa. R. 28 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Requerimiento al hipotecante no deudor o sus herederos. <\/strong>Al hipotecante no deudor debe requer\u00edrsele de pago, notificarle la diligencia de subasta, y la fijaci\u00f3n del valor de la finca ejecutada, as\u00ed como el acuerdo de enajenaci\u00f3n de los bienes, para la defensa de sus derechos.\u00a0<\/strong>R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Tr\u00e1mites esenciales del procedimiento<\/strong> a calificar en el \u00e1mbito del art. 99 RH. No se limitan a la notificaci\u00f3n de la providencia de apremio y la diligencia de embargo, sino tambi\u00e9n a aquellos otros frente a los que el RGRSS atribuye espec\u00edficos derechos de defensa. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. <\/strong>Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo. Es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de posterior anotaci\u00f3n de embargo por gastos de comunidad en cuanto a las cantidades que no gozan de preferencia. R. 27 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial:<\/strong> ha de constar obligatoriamente en el t\u00edtulo inscribible del adquirente si est\u00e1 casado y la adquisici\u00f3n afecta a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, salvo que resulte de los documentos aut\u00e9nticos que la adquisici\u00f3n resulta privativa conforme a ley (p.ej, adquisici\u00f3n por herencia). R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Tracto.<\/strong> Para inscribir el resultado de un procedimiento judicial que afecte a una titularidad inscrita es inexcusable la intervenci\u00f3n del titular registral, cualquiera que sea el procedimiento, incluso en el de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales derivados de un procedimiento ordinario. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Constancia del NI, NIF<\/strong> y dem\u00e1s circunstancias identificativas de las partes intervinientes en el procedimiento judicial. Necesidad. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Estado civil.<\/strong> La constancia del estado civil del adquirente es obligada en todo caso en el t\u00edtulo inscribible (o en el que lo complemente) sea cual sea el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecutante ejecutado<\/strong>. Tracto sucesivo. R. 24 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Estado civil del adjudicatario<\/strong>. Debe constar. R. 28 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> y nota marginal figurando inscrita la hipoteca a favor de entidad causahabiente por sucesi\u00f3n universal. Es posible, aunque el Registrador debe advertir esta circunstancia. R. 8 de julio de 2013<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 2 de octubre de 2013<\/a>, R. 5 de mayo de 2014<\/a>, R. 30 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para anunciar la subasta en la disoluci\u00f3n judicial de condominio del art. 111-3 LJV 15\/2015, NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Finca consorcial. Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio seguido contra uno de los c\u00f3nyuges. <\/strong>Constando en la anotaci\u00f3n de embargo de bienes del consorcio aragon\u00e9s que la demanda dirigida contra un c\u00f3nyuge ha sido notificada al otro, ser\u00e1 inscribible la adjudicaci\u00f3n derivada de dicha anotaci\u00f3n, aunque el notificado no haya intervenido en el procedimiento. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita<\/strong> ex arts 194 LH y 78 LGT. R. 11 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n a favor de la comunidad de propietarios. <\/strong>Cabe el acceso registral de bienes a favor de la comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal en las ejecuciones judiciales, pero como situaci\u00f3n excepcional y transitoria. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio administrativo. <\/strong>Desde el 1 de enero de 2018 se elimina la adjudicaci\u00f3n directa<\/strong> como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio administrativo. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Caducada una anotaci\u00f3n, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores.\u00a0R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Minoraci\u00f3n de cargas preferentes.<\/strong> Art. 657-2 LEC. Finalidad. Garant\u00edas exigibles para su constancia registral. R. 21 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal del art. 656 LEC:<\/strong> no procede extenderla si no es necesaria la previa constancia registral del derecho del ejecutante (anotaci\u00f3n de embargo, inscripci\u00f3n de hipoteca). R. 2 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>No tiene plazo de caducidad. R. 17 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>No est\u00e1 sujeta a caducidad. Por ello no puede cancelarse una hipoteca por caducidad cuando habi\u00e9ndose extendido la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas antes<\/strong> de haber llegado la fecha de vencimiento de la obligaci\u00f3n a\u00fan no han transcurrido los 21 a\u00f1os desde la misma, aunque si desde la fecha de extensi\u00f3n de la nota. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n<\/strong> de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en un procedimiento de ejecuci\u00f3n. Para poder extenderla es necesaria la previa constancia registral del derecho del ejecutante. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Nota marginal prevista para el caso<\/strong> del procedimiento de subasta voluntaria judicial o notarial (Ley 15\/2015 de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria). No es equiparable a la del art. 656.2 LEC. Es una nota que solo produce el efecto de indicar la situaci\u00f3n de venta en subasta del bien o derecho, pero no tiene efectos de purga y consiguiente cancelaci\u00f3n de los derechos que se inscriban con posterioridad. R. 11 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Paralizaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> en caso de concurso. No es posible la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas en procedimiento directo contra bienes hipotecados, si el deudor est\u00e1 declarado en concurso con posterioridad a la hipoteca, y consta la declaraci\u00f3n del juez del concurso de que el bien est\u00e1 afecto a la actividad empresarial de la entidad concursada y tiene car\u00e1cter necesario para la continuidad de la misma. R. 6 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio ante la TGSS. Notificaciones. <\/strong>Para inscribir la adjudicaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas, no es preciso acreditar que se haya notificado al actual titular registral que adquiri\u00f3 e inscribi\u00f3 con posterioridad a la fecha de la nota marginal acreditativa de haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Anotaci\u00f3n de embargo caducada: Inscripci\u00f3n directa de la adjudicaci\u00f3n <\/strong>sin cancelar cargas posteriores. Puede procederse a la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, aunque el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas haya sido calificado negativamente por encontrarse ya caducada la anotaci\u00f3n de embargo que sustenta el procedimiento de apremio sin necesidad de solicitud de inscripci\u00f3n parcial. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n directa tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora. <\/strong>El \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos administrativos se extiende a la idoneidad del procedimiento seguido y de sus tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n directa tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora. <\/strong>Es posible la adjudicaci\u00f3n directa a favor de un ayuntamiento, como acreedor de la deuda tributaria, tras haber quedado desierta la subasta, si el procedimiento fue instado por la Diputaci\u00f3n Provincial de conformidad con sus competencias. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio<\/strong>. Nulidad de expediente de apremio. Tracto sucesivo. Requiere que haya tenido parte el adjudicatario titular registral. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio administrativo<\/strong>. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n formalizada en documento administrativo. La falta de escritura p\u00fablica es defecto subsanable. R. 23 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio.<\/strong> Anotaci\u00f3n caducada. No cabe cancelar cargas posteriores. R. 11 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Segregaci\u00f3n.<\/strong> La Administraci\u00f3n ejecutante en el procedimiento de apremio no tiene la facultad de segregar parte de la finca embargada por corresponder esa legitimaci\u00f3n a su propietario. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n directa <\/strong>tras subasta desierta. Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos. A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art. 107 RGR, se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. R. 9 de mayo de 2019<\/a>,R. 22 de mayo de 2019<\/a>,R. 22 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 23 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 23 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 24 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 30 de mayo de 2019<\/a>,\u00a0R. 4 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 5 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 5 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 6 de junio de 2019<\/a>,\u00a0R. 6 de junio de 2019<\/a>,\u00a0R. 7 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 8 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 4 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>, R. 23 de julio de 2019<\/a>,\u00a0R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 26 de julio de 2019<\/a>, R. 2 de septiembre de 2019<\/a>, R. 2 de septiembre de 2019<\/a>, R. 3 de septiembre de 2019<\/a>, R. 5 de septiembre de 2019<\/a>, R. 27 de septiembre de 2019<\/a>, R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n directa tras subasta desierta Situaci\u00f3n arrendaticia: derecho transitorio. R. 4 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal:<\/strong> Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n e inscrita la finca a favor de terceros no puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n de la finca. No es objeto de recurso si fue correctamente practicada la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n. R. 1 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Situaci\u00f3n arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda. Los arrendamientos para un uso distinto de vivienda no inscritos, o los inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta, al producirse su purga, no requieren notificaci\u00f3n al arrendatario a efectos de tanteo legal arrendaticio. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal:<\/strong> circunstancias personales, representaci\u00f3n. Deben de constar completas todas las circunstancias relativas a representaci\u00f3n alegada, as\u00ed como las personales de la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal:<\/strong> notificaciones. En el certificado de la adjudicaci\u00f3n han de constar todas las circunstancias que afecten a los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento.\u00a0R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal: firmeza. <\/strong>La firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa es un requisito esencial para practicar cualquier asiento de cancelaci\u00f3n en el Registro.\u00a0R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Embargo contra bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor.<\/strong> Para que se proceda a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre bienes inscritos a nombre del c\u00f3nyuge no deudor, es preciso que sea ganancial la deuda contra\u00edda por el c\u00f3nyuge deudor bajo la vigencia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de sociedad de gananciales, y, as\u00ed sea declarado en juicio declarativo previo entablado contra ambos c\u00f3nyuges. R. 14 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> No es v\u00e1lido se\u00f1alar un apartado de correos como domicilio del adjudicatario. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. sucesi\u00f3n universal.\u00a0R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por la TGSS. <\/strong>Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaciones. R. 23 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo contra herencia yacente. <\/strong>Casos en que debe nombrarse administrador judicial. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia en tercer\u00eda de dominio<\/strong> declarando la ineficacia de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio inscrita. puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n\u00a0declarada nula (ante una tercer\u00eda de dominio)\u00a0por la propia administraci\u00f3n ejecutante y por los tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Subasta notarial<\/strong> de bienes de entidad concursada: Puja conjunta. <\/strong>R. 2 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Traspaso <\/strong>adquirido en ejecuci\u00f3n sin estar inscrito el arrendamiento a favor del deudor. No cabe la inscripci\u00f3n de aquel en virtud del principio de tracto sucesivo. R. 10 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n<\/strong> de mitad indivisa de finca inscrita con car\u00e1cter consorcial aragon\u00e9s, habi\u00e9ndose tomado la anotaci\u00f3n de embargo sobre los derechos que pudieran corresponder al c\u00f3nyuge deudor sobre la finca. No es inscribible. R. 11 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada carece de eficacia cancelatoria, pero si el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n<\/span> se hubiera presentado durante su vigencia hubiese desplegado su eficacia cancelatoria. R. 11 de abril de 2002<\/a>, R. 15 de Febrero de 2007<\/a>, R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 20 de Julio de 2012<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a>, R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 3 de diciembre de 2013<\/a>, R. 5 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de junio de 2014<\/a>, R. 8 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong>\u00a0Mandamiento presentado una vez caducada la anotaci\u00f3n. Improcedencia de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.\u00a0R. 8 de marzo de 1999<\/a>,\u00a0R. 16 de abril de 1999<\/a>,\u00a0R. 18 de junio de 1999<\/a>,\u00a0R. 15 de julio de 1999<\/a>,\u00a0R. 30 de octubre de 1999<\/a>,\u00a0R. 8 de noviembre de 2000<\/a>,\u00a0R. 28 de Noviembre de 2001<\/a>,\u00a0R. 11 de abril de 2002<\/a>,\u00a0R. 16 de Septiembre de 2002<\/a>,\u00a0R. 18 de Noviembre de 2004<\/a>,\u00a0R. 19 de Julio de 2007<\/a>,\u00a0R. de 20 de Julio de 2010<\/a>,\u00a0R. 28 de octubre de 2010<\/a>,\u00a0R. 5 de diciembre de 2011<\/a>,\u00a0R. 20 de julio de 2012<\/a>,\u00a0R. 3 de abril de 2013<\/a>,\u00a0R. 15 de junio de 2013<\/a>,\u00a0R. 11 de septiembre de 2013<\/a>,\u00a0R. 3 de diciembre de 2013<\/a>,\u00a0R. 5 de febrero de 2014<\/a>,\u00a0R. 3 de junio de 2014<\/a>,\u00a0R. 7 de agosto de 2014<\/a>,\u00a0R. 8 de agosto de 2014<\/a>),\u00a0R. 17 de septiembre de 2014<\/a>,\u00a0R.16 de Febrero de 2015,<\/a>\u00a0R. 31 de marzo de 2015<\/a>,\u00a0R. 16 de octubre 2015<\/a>,\u00a0R. 18 de enero de 2016<\/a>, R. 24 de Junio de 2016<\/a> –revocada por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No impide la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n, si no existen asientos contradictorios, pero con la preferencia que tenga por raz\u00f3n de su inscripci\u00f3n y no de la anotaci\u00f3n del embargo del que dimana, por estar ya cancelada. R. 5 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> No cabe cancelar cargas posteriores. R. 22 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n presentado una vez caducada la anotaci\u00f3n. Improcedencia de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. 18 de junio de 1999<\/a>, R. 15 de julio de 1999<\/a>, R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de 2000<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 14 de Enero de 2005<\/a>, R. 30 de Junio de 2007<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a> , R.24 de junio de 2013<\/a>, R. 3 de junio de 2014<\/a>)<\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Auto de adjudicaci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada. El que la anotaci\u00f3n de embargo ordenada en el procedimiento haya caducado no impide <\/strong>la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n siempre que la finca siga inscrita a nombre del deudor y aunque existan cargas posteriores, las cuales, sin embargo, no podr\u00e1n ser canceladas ya por esta v\u00eda. R. 26 de mayo de 2000<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R. 25 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Ejecuci\u00f3n ordinaria. Auto de adjudicaci\u00f3n anterior a la Ley 10\/92. Caducada la anotaci\u00f3n de embargo base del procedimiento, pierde su eficacia registral y por tanto cancelatoria. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Ejecuci\u00f3n ordinaria. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo sin que haya sido previamente prorrogada, y, hall\u00e1ndose inscrita la finca a favor de un tercero, no es inscribible el Auto de adjudicaci\u00f3n que trae causa del embargo, ni la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. de 10 de diciembre de 1999<\/a>, R. 20 de Marzo de 2000<\/a>, R. 13 de junio de 2000<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 8 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. No cabe cancelar cargas posteriores. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva caducada no produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaciones posteriores a una ejecuci\u00f3n cuando el mandamiento cancelatorio no se present\u00f3 al mismo tiempo que el auto. Es posible, pues la prioridad ganada por la anotaci\u00f3n se traslada a la enajenaci\u00f3n. R. 19 de mayo de 2012<\/a>, R. 5 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada:<\/strong> no cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n\u00a0en la que se basa el procedimiento, se puede inscribir la adjudicaci\u00f3n pero con mantenimiento\u00a0y sin cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la ejecutada. R. 27 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>Denegaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de embargo posterior.\u00a0La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas del art. 656 LEC implica la petici\u00f3n t\u00e1cita de pr\u00f3rroga por cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n respecto de la cual se expide. Si la anotaci\u00f3n de embargo est\u00e1 cancelada por caducidad cuando el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas se presenta en el Registro, esa anotaci\u00f3n, pese a su posible pr\u00f3rroga carece de virtualidad cancelatoria. R. 14 de julio de 2021<\/a>, R. 16 de Julio de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Carece de virtualidad cancelatoria. No cabe cancelar las cargas y asientos posteriores a una anotaci\u00f3n si cuando se presenta el decreto de Adjudicaci\u00f3n ya est\u00e1 caducada, aunque no lo estuviera en el momento que se aprob\u00f3 la adjudicaci\u00f3n. Los efectos del principio de prioridad no pueden contarse desde la fecha de los documentos, sino desde la de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n con nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de mas de cuatro a\u00f1os. Caducada una anotaci\u00f3n carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores. La nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n implica un prorroga temporal por un plazo s\u00f3lo de 4 a\u00f1os. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Ejecuci\u00f3n ordinaria de cr\u00e9dito hipotecario existiendo tercer poseedor. Tracto sucesivo. El tercer adquirente debe ser demandado en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: no cabe cancelar cargas posteriores. <\/strong>La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio no produce la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> con anotaci\u00f3n de demanda caducada, cuando en realidad se debi\u00f3 practicar anotaci\u00f3n de embargo. R. 30 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos<\/strong> practicados en virtud de documento judicial: es necesario presentar el correspondiente mandamiento, <\/span>no simple instancia. R. 15 de Febrero de 2007<\/a>,<\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa. <\/strong>Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo <\/strong>y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada<\/strong> habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal<\/strong>, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo<\/strong> podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de pr\u00f3rroga<\/strong> y de ampliaci\u00f3n de anotaci\u00f3n preventiva. R. 25 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cargas preferentes al procedimiento ejecutivo. <\/strong>Constancia registral de saldo cero hipoteca.<\/strong> R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de un Auto de adjudicaci\u00f3n, como consecuencia de un procedimiento ejecutivo \u2013a diferencia de lo que ocurre con la ejecuci\u00f3n hipotecaria- no es requisito esencial que el Juez haya solicitado y obtenido la correspondiente certificaci\u00f3n de cargas. R. 25 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Cuant\u00eda de la anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> y cargas posteriores. Sobrante.Tercer\u00eda, aun trat\u00e1ndose de acreedores hipotecarios. R. 28 de marzo de 2003<\/a>Decreto de adjudicaci\u00f3n incongruente. Anotaci\u00f3n caducada.\u00a0<\/strong>Es incongruente y debe ser aclarado un decreto de adjudicaci\u00f3n que en la exposici\u00f3n se refiere al 50% de la finca y en su apartado dispositivo adjudica todo el bien. Es inscribible aunque la anotaci\u00f3n est\u00e9 caducada<\/u> siempre que la finca siga estando inscrita a nombre del deudor embargado. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> estando la anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. Tracto sucesivo. Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n incongruente. Anotaci\u00f3n caducada.\u00a0<\/strong>Es incongruente y debe ser aclarado un decreto de adjudicaci\u00f3n que en la exposici\u00f3n se refiere al 50% de la finca y en su apartado dispositivo adjudica todo el bien. Es inscribible aunque la anotaci\u00f3n est\u00e9 caducada<\/u> siempre que la finca siga estando inscrita a nombre del deudor embargado. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio.<\/strong> Arrendamientos. Auto anterior a la Ley 10\/92. Necesidad de hacer constar la situaci\u00f3n arrendaticia, no cabiendo suplirla por la puesta en posesi\u00f3n judicial de la finca al adjudicatario. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio. <\/strong>Caducidad anotaci\u00f3n. Auto anterior a la Ley 10\/92. Caducada la anotaci\u00f3n de embargo base del procedimiento, pierde su eficacia registral y por tanto cancelatoria. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio.<\/strong> Comunicaciones. Auto anterior a la Ley 10\/92. Notificaciones a los titulares de asientos posteriores. No constituye requisito esencial del procedimiento. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio.<\/strong> T\u00edtulo. Auto anterior a la Ley 10\/92. No necesidad de escritura p\u00fablica. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n con anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>R. 29 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo sin constar nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y cancelar la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no cancelar las cargas posteriores, para lo cual no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas. R. 31 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo <\/strong>estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de embargo. R. 10 de Febrero de 2006<\/a>, R. 8 de Marzo de 2006<\/a> \u2013confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong>, R. 14 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong> contra entidad en suspensi\u00f3n de pagos. Necesidad de notificaci\u00f3n a los interventores. R. 17 de septiembre de 1999<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n de embargo existiendo con posterioridad a \u00e9ste una prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Es inscribible sin arrastre de la prohibici\u00f3n, cuando se trate de actos que sean desenvolvimiento de asientos anteriores a la prohibici\u00f3n, como aqu\u00ed, en el que el decreto de adjudicaci\u00f3n trae causa de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer. \u00a0R. 5 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ejecutivo ordinario.<\/strong> Petici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Es necesario que est\u00e9 anotado el embargo. R. 14 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> por el procedimiento ejecutivo ordinario. Necesidad de previa anotaci\u00f3n de embargo. No basta extender nota marginal (de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) al margen de la hipoteca, sino que adem\u00e1s es precisa Anotaci\u00f3n Preventiva de Embargo y extender al margen de ella nota de concordancia con la hipoteca. R. 23 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>La pr\u00f3rroga del embargo no requiere la concordancia entre la titularidad registral de la hipoteca que se ejecuta por el procedimiento ordinario y la identidad de quien aparece como actor en dicho procedimiento. R. 29 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. <\/strong>Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo. Es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria (tras juicio cambiario). <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de subasta. <\/strong>Para denegar la inscripci\u00f3n de un remate por cifra inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n, el registrador debe exigir en la calificaci\u00f3n que se le aporte el decreto dictado por el <\/em>Letrado Admin Just. en Procedimiento art. 670-4 LEC. R. 13 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo,<\/strong> subasta y adjudicaci\u00f3n de dos<\/strong> fincas registrales existiendo varias cargas distintas respecto de cada una de ellas. Necesidad de fijar el precio de remate de cada finca. R. 8 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Expediente de nulidad <\/strong>de actuaciones judiciales referentes a una ejecuci\u00f3n: calificaci\u00f3n del contenido. R. 31 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>por el procedimiento ejecutivo. Nota marginal. Es l\u00f3gico que dicha nota no se practique al tiempo del embargo sino despu\u00e9s, al comienzo de la fase de apremio. Mientras tanto, se puede hacer referencia en la propia anotaci\u00f3n preventiva de embargo que se trata del mismo cr\u00e9dito que garantiza la hipoteca. R. 26 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Identidad finca.<\/strong> Diferencia notable de superficie entre la finca que figura en el mandamiento y la registral. No cabe inscribir el auto de adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Instancia <\/strong>para cancelar una hipoteca por confusi\u00f3n de derechos tras adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n. Admisibilidad. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de un embargo posterior a una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas <\/strong>estando suspendida la inscripci\u00f3n del testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n. \u00a0<\/strong>No cabe despachar un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas sin el correspondiente auto de adjudicaci\u00f3n. R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Precio de remate. <\/strong>Ejecuci\u00f3n de embargo<\/strong>. El registrador no debe comprobar la legalidad de la concreta aplicaci\u00f3n del precio del remate del bien. R. 7 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Finca adjudicada en que s\u00f3lo una cuota indivisa est\u00e1 inscrita a nombre del demandado. Supone un obst\u00e1culo registral que impide la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. R. 12 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Tutela. Catalu\u00f1a. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por iguales cuotas indivisas a la viuda y a los hijos, uno incapaz. No necesidad de defensor judicial ni aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 14 de Septiembre de 2004<\/a> –parcialmente revocada en cuant**<\/strong><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EJECUCION HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n al acreedor<\/strong> hipotecario por debajo del\u00a050% del valor de tasaci\u00f3n.\u00a0No es posible.\u00a0R. 20 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n al acreedor hipotecario por debajo del\u00a050% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/em> R. 20 de abril de 2018<\/a> –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>-, R. 22 de Marzo de 2019<\/a> –dejada sin efecto<\/strong> por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong><\/span>-, R. 5 de Abril de 2019<\/a>, R. 25 de abril de 2019<\/a> –dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>-, R. 4 de julio de 2019<\/a>, R. 4 de julio de 2019<\/a>, R. 8 de enero de 2020<\/a>, R. 12 de marzo de 2020<\/a> –revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>-, R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda habitual del deudor por el 60 % <\/strong>del valor de tasaci\u00f3n. Interpretaci\u00f3n del art. 671 LEC. La adjudicaci\u00f3n se har\u00e1 por importe igual al 70 % del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por la cantidad que se le deba al ejecutante por todos los conceptos, con el l\u00edmite m\u00ednimo del 60 % del valor de subasta.\u00a0R. 12 de mayo de 2016<\/a> –r<\/strong>evocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>-, R. 21 de septiembre de 2016<\/a>, R. 5 de julio de 2017<\/a>, R. 23 de mayo de 2018,<\/a> R. 5 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de vivienda habitual por el\u00a060 %<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n siendo la deuda mayor. Interpretaci\u00f3n del art.\u00a0671 LEC. R. 5 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n\u00a0de vivienda no habitual\u00a0por cantidad inferior<\/strong> al 50% del valor de tasaci\u00f3n. No trat\u00e1ndose de una vivienda habitual, aunque el ejecutante solicite la adjudicaci\u00f3n por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, dicha adjudicaci\u00f3n nunca podr\u00e1 realizarse por una cifra inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n de la finca. R. 16 de febrero de 2018 <\/a>–revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria, constancia del car\u00e1cter de vivienda habitual.<\/strong> El\u00a0art.\u00a021.3 LH<\/a>\u00a0impone que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre viviendas se haga constar expresamente el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque, presumi\u00e9ndose, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble \u00e9ste tendr\u00e1 condici\u00f3n de vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer en procedimiento penal. No es inscribible un testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre fincas sujetas a prohibici\u00f3n de disponer de car\u00e1cter penal. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> sin constar si es vivienda habitual. No corresponde a la Registradora valorar si el inmueble ejecutado es o no vivienda habitual, sin que la DG se pronuncie sobre si la expresi\u00f3n sobre la vivienda habitual es obligatoria siempre en el decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n sin intervenir hipotecante no deudor.<\/strong> No es inscribible. R. 12 mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Declaraci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia en procedimiento judicial sumario. Puede hacerse en instancia privada. R. 6 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> Opera el derecho de adquisici\u00f3n preferente arrendaticio. R. 22 de marzo de 1999<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> La manifestaci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia puede hacerla el adquirente o el transmitente, pero ha de ser expresa, inequ\u00edvoca. R. 22 de marzo de 1999<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Ejecuci\u00f3n ordinaria de cr\u00e9dito hipotecario existiendo tercer poseedor. Tracto sucesivo. El tercer adquirente debe ser demandado en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de nulidad de hipoteca.<\/strong> Es correcta la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n (como consecuencia de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria) si es posterior a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y no se dan los supuestos de los arts 695 a 697 LEC. R. 20 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> Estando la validez o eficacia de la hipoteca judicialmente cuestionada, al constar anotada una querella, la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n hipotecaria debe hacerse sin perjuicio de los eventuales derechos anunciados en la anotaci\u00f3n, cuyo asiento no puede ser objeto de cancelaci\u00f3n sino en virtud de resoluci\u00f3n judicial especifica. R. 11 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> La mera extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo presupone la existencia de un proceso de ejecuci\u00f3n,<\/strong> a diferencia de la ejecuci\u00f3n directa hipotecaria, en la que la certificaci\u00f3n de titularidad y cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal s\u00ed suponen la constancia registral del inicio del proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 23 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Arrendamiento r\u00fastico posterior a la hipoteca.<\/strong> Se cancela si lo solicita el adquirente. R. 24 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores<\/strong>. No excluye a las anotaciones de suspensi\u00f3n de pagos. R. 17 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> por causa penal, posterior a la hipoteca que se ejecuta, pero relacionada con ella: no es procedente. R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/strong> en procedimiento del art 131 LH. Denegaci\u00f3n por haberse realizado el procedimiento por una cantidad superior a la garantizada por principal. R. 6 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Existiendo titulares de cargas posteriores, el importe de las cantidades consignadas por cada uno de los conceptos objeto de cobertura hipotecaria tiene el car\u00e1cter de l\u00edmite de dicha reclamaci\u00f3n. R. 19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong>. Diferencia entre ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria y daci\u00f3n en pago. El principio de purga de las cargas y derechos inscritos o anotados despu\u00e9s de la hipoteca no pueda aplicarse a los supuestos de daci\u00f3n en pago. R. 21 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de las inscripciones practicadas en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cuando el incidente extraordinario de oposici\u00f3n<\/strong> al procedimiento de ejecuci\u00f3n se haya entendido exclusivamente contra el acreedor ejecutante, la sentencia producir\u00e1 efectos contra \u00e9ste pero no contra el tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, titular registral del dominio en virtud de inscripci\u00f3n vigente, cuya cancelaci\u00f3n se pretende y que no fue parte en dicho incidente, salvo que en \u00e9ste consienta en escritura p\u00fablica o se acredite de otra forma fehaciente y admitida en derecho que ha prestado su consentimiento a esa cancelaci\u00f3n. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cantidad a reclamar.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria de cr\u00e9dito sobre varias fincas. No es necesario determinar la cantidad que se reclama respecto de cada una de ellas. 24 de octubre de 2000, R. 1 de Octubre de 2001<\/a>, R. 17 de Octubre de 2001<\/a> , R. 13 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter registral.<\/strong> El procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria es esencialmente registral, y por tanto s\u00f3lo puede ejecutarse la hipoteca en los t\u00e9rminos que se haya inscrito. R. 18 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de un Auto de adjudicaci\u00f3n, como consecuencia de un procedimiento ejecutivo \u2013a diferencia de lo que ocurre con la ejecuci\u00f3n hipotecaria- no es requisito esencial que el Juez haya solicitado y obtenido la correspondiente certificaci\u00f3n de cargas. R. 25 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Si no se expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n de cargas, no cabe inscribir la ejecuci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong>Cabe expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas aunque la finca figure inscrita la finca a nombre de entidad distinta del ejecutante. R. 11 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n\u00a0instada solo por uno de los titulares de la hipoteca. Inscrita una hipoteca a favor de varios acreedores por cuotas, no puede ejecutarla uno solo en cuanto a la totalidad del cr\u00e9dito, por lo que es correcta la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de remate<\/strong> por importe distinto del de adjudicaci\u00f3n. Es posible. R. 19 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Competencia del registrador<\/strong> para calificar la suficiencia del precio de adjudicaci\u00f3n al acreedor tras subasta desierta. R. 12 de mayo de 2016<\/a>, R. 21 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.<\/strong> El Registrador puede calificar la competencia territorial del Juez o Tribunal. R. 24 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Competencia territorial.. <\/strong>El Registrador no puede revisar la decisi\u00f3n del Juez al apreciar su propia competencia. R. 20 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Concurso. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria de finca de entidad concursada, que se presenta concluido el concurso. R. 27 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Ejecuci\u00f3n de hipoteca constando registralmente la declaraci\u00f3n de concurso. Excepciones a la paralizaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. R. 28 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria anterior al concurso pero presentada posteriormente. Es inscribible. R. 4 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Concurso.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria habi\u00e9ndo sido declarada en concurso la entidad ejecutada antes de dictarse el decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 7 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Congruencia<\/strong> entre el mandamiento de cancelaci\u00f3n y el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n. R. 20 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Conjunta.<\/strong> No cabe ejecutar conjuntamente dos fincas con responsabilidad hipotecaria distribuida. 24 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge no demandado.<\/strong> R. 4 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Constancia registral<\/strong> de la subrogaci\u00f3n procesal. Tracto sucesivo. R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Constancia registral <\/strong>del cambio de titular de una anotaci\u00f3n de embargo. R. 23 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Convenio de realizaci\u00f3n<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecaria: La cancelaci\u00f3n de cargas posteriores requiere conformidad expresa de titulares posteriores, no bastando su notificaci\u00f3n y pasividad. R. 16 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Demanda a terceros poseedores en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Precio de adjudicaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Debe ser demandado y requerido de pago el tercer poseedor que tenga inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento. R. 29 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de uso familiar. <\/strong>El c\u00f3nyuge titular del uso familiar de la vivienda posterior a la hipoteca que se ejecuta ha de ser demandado si dicho derecho era conocido por la entidad acreedora o si constaba inscrito en el Registro con anterioridad a la presentaci\u00f3n de la demanda. R. 8 de Abril de 2015<\/a><\/p>\n

Deudor no hipotecante. <\/strong>Necesidad de notificaci\u00f3n y requerimiento de pago. R.16 de octubre de 2013<\/a>, R. 22 de julio de 2014<\/a>, R. 25 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Deudor no hipotecante<\/strong> en quiebra no requerido. Defecto subsanable. R. 22 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Desglose.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria de una de las fincas. Desglose de las cantidades adeudadas por finca entre principal, intereses, costas y gastos. R. 25 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Documento electr\u00f3nico<\/strong>. Ejecuci\u00f3n hipotecaria en virtud de mandamiento judicial generado electr\u00f3nicamente y presentado en soporte papel por el procurador. Autenticidad. CSV.R.14 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> Diferencia de datos irrelevante. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones.<\/strong> La finca hipotecada. R. 14 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones.<\/strong> Pueden se\u00f1alarse dos. R. 7 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Domicilio <\/strong>a efectos de notificaciones. La omisi\u00f3n del domicilio o su defectuosa designaci\u00f3n es un defecto que producir\u00e1 el efecto de no poder utilizarse los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no puede motivar la ineficacia de la hipoteca, ni ser obst\u00e1culo para su inscripci\u00f3n. R. 7 de Febrero de 2001<\/a>, R. 9 de julio de 2001<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 8 de febrero de 2011<\/a>, R. 30 de junio de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Domicilio<\/strong> a efectos de notificaciones. Puede ser un solar. R. 26 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Domicilio a efectos de notificaciones<\/strong>. Puede ser plural. R. 9 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> No tiene por qu\u00e9 ser \u00fanico. R. 7 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en un mismo procedimiento <\/strong>de hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos afectando a varias fincas. No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos, cuando las hipotecas no concurren sobre el mismo bien, sino que afectan a una pluralidad de bienes. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en un mismo procedimiento<\/strong> de hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos tras novaci\u00f3n afectando a varias fincas. La divisi\u00f3n de un pr\u00e9stamo con varias fincas hipotecadas en varios pr\u00e9stamos independientes se puede producir t\u00e1citamente si se nova parcialmente estableciendo condiciones diferentes para cada una de las partes de cr\u00e9dito garantizado con las diferentes fincas hipotecadas. No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligaci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en caso de vencimiento parcial. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Para poder ejecutar una hipoteca por impago parcial del pr\u00e9stamo, en los t\u00e9rminos previstos en la LEC, es necesario que el pacto conste de forma expresa en la escritura para poder ser as\u00ed reflejado en el registro. En este caso se puede aplicar la inscripci\u00f3n parcial al haber una cl\u00e1usula en la escritura que la prev\u00e9. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria de vivienda no habitual por debajo del 50 %<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n. <\/strong>Tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/em><\/strong>R. 26 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Costas. Sobrante.<\/strong> Si en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria existe sobrante, \u00e9ste ha de ponerse a disposici\u00f3n de los titulares posteriores, lo que significa, entre otras cosas, que si alguno de los l\u00edmites de su cobertura no se hubiese llenado con el tipo de deuda garantizado y realmente vencida y exigible (principal, intereses, etc.), no se puede cubrir con otra de las clases de deuda en lo que excediera de su propia cobertura (p.ej, se reclama m\u00e1s capital o intereses de los garantizados). R. 20 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca sin nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas: posible subsanaci\u00f3n. <\/strong>Se puede subsanar la falta de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y NM en la ejecuci\u00f3n hipotecaria cuando resulta que en los autos se conoc\u00eda el contenido del registro por una certificaci\u00f3n registral y que los acreedores posteriores cobraron mediante el sobrante y prestaron su consentimiento. No puede considerarse tercero a estos efectos al adquirente no inscrito.<\/strong> R. 15 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria existiendo tercer poseedor inscrito. <\/strong>En un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, en el que el tercer poseedor ha inscrito su derecho antes de la demanda, ha de ser demandado y requerido de pago para que el auto de adjudicaci\u00f3n pueda ser inscrito. No es suficiente que el juzgado notifique la ejecuci\u00f3n al tercer poseedor. La DG analiza tambi\u00e9n otras resoluciones en las que se da una soluci\u00f3n distinta y la causa de ello como haberse dictado resoluci\u00f3n expresa en la que se descarte la vulneraci\u00f3n de la tutela judicial efectiva de dicho tercer poseedor. R. 2 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Certificaci\u00f3n de saldo librada por el LAJ.<\/strong> Si el precio del inmueble no alcanza para cubrir el cr\u00e9dito del actor, para inscribir es necesario que se aporte la certificaci\u00f3n del saldo pendiente emitida por el LAJ. Si en \u00e9sta se expresa que, de momento, no procede la determinaci\u00f3n de intereses y costas pendientes hasta que se cobre el principal, ha de estarse a tal pronunciamiento sin que el registrador pueda denegar por tal causa. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin que conste notificaci\u00f3n a titulares de asientos posteriores<\/strong> a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. el registrador ha de calificar que el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia indique que se han realizado las oportunas notificaciones a los titulares de derechos inscritos y anotados con posterioridad a la hipoteca ejecutada. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n por cantidad inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n. <\/strong> Tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. Aplicaci\u00f3n de la doctrina de la STS 15-12-2021, <\/strong>que si bien reconoci\u00f3 que la postura que hasta el momento hab\u00eda defendido la DG y los\/las Registradores, era razonable o tuitiva, consider\u00f3 que la cuesti\u00f3n escapaba de la calificaci\u00f3n registral. R. 31 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Incumplimiento aplicaci\u00f3n art 671 LEC. <\/strong>Las resoluciones judiciales deben especificar con suficiente detalle el lugar y la forma en que las comunicaciones se han realizado a fin de que el Registrador pueda calificar que el deudor ha sido demandado y requerido de pago en el domicilio que consta en el Registro. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cl\u00e1usulas abusivas. Pese a que se declare la nulidad de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por abusiva, si el incumplimiento del deudor es grave, la ejecuci\u00f3n prosigue y el decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores son inscribibles. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Cargas posteriores. Imputaci\u00f3n del precio de remate.<\/strong> En una ejecuci\u00f3n hipotecaria el registrador debe calificar que el sobrante que exceda de los limites de la cobertura hipotecaria se ponga a su disposici\u00f3n de los acreedores posteriores, siempre que \u00e9stos sean anteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n (aunque hayan sido objeto de una cesi\u00f3n posterior) o, siendo posteriores se hayan personado en el procedimiento. Los\u00a0eventuales titulares posteriores de estar cargas, adquirentes por cesi\u00f3n u otro tipo de negocio transmisivo, no pierden ese derecho, ya que los cesionarios se subrogan por ley en la \u00edntegra posici\u00f3n contractual, derechos y obligaciones, del cedente. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Discrepancias en cuanto a la finca<\/strong> de la que se trata. Los t\u00edtulos inscribibles han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 19 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin indicar el lugar de requerimiento de pago. <\/strong>Para inscribir una ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de constar el lugar en que se ha hecho el requerimiento de pago, que debe de coincidir con el que consta en el Registro. Subsidiariamente, es suficiente con que se indique que se ha realizado la notificaci\u00f3n de modo personal, aunque no se indique el lugar. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/strong> Es necesario hacer la manifestaci\u00f3n de los\u00a0suelos contaminados\u00a0en\u00a0las ejecuciones hipotecarias\u00a0de las fincas sujetas, debiendo hacerla el\u00a0adjudicatario\u00a0mediante un instrumento jur\u00eddico y documental adecuado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin consignaci\u00f3n del sobrante\u00a0<\/strong>habiendo una hipoteca del mismo acreedor y un arrendamiento posterior inscrito.<\/strong> Se admite la inscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a pesar de que se entreg\u00f3 al acreedor m\u00e1s por principal de lo que constaba inscrito como cobertura hipotecaria, valorando que un acreedor posterior era el propio banco ejecutante y el otro era un arrendatario. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demandar ni requerir de pago al tercer poseedor.<\/strong> Es necesario demandar y requerir de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la LH que lo han acreditado quienes han inscrito su derecho antes de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. En el caso, el juez, a la vista de dicha certificaci\u00f3n, notific\u00f3 al tercer poseedor la existencia del procedimiento, y admiti\u00f3 a tr\u00e1mite su oposici\u00f3n, por lo que no sufri\u00f3 indefensi\u00f3n. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n simultanea hipotecas sobre la misma finca<\/strong> pero en garant\u00eda de obligaciones diversas de distintos acreedores. Es posible la\u00a0ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea<\/strong>\u00a0de dos hipotecas en el mismo procedimiento, si garantizan obligaciones con la misma cobertura hipotecaria. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demandar al tercer poseedor. <\/strong>No existe indefensi\u00f3n si el actual titular registral y tercer poseedor ha tenido posibilidad de intervenci\u00f3n directa en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, al haberse producido la adquisici\u00f3n y la inscripci\u00f3n registral con anterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, habiendo sido requerido del pago. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria de VPO.<\/strong> Calificaci\u00f3n err\u00f3nea. Siendo err\u00f3nea la calificaci\u00f3n, al basarse en preceptos no aplicables a la operaci\u00f3n realizada, el recurso debe estimarse y la calificacio\u0301n revocarse, sin que ello signifique proclamar la inscribibilidad del documento calificado. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria utilizando valores de subasta no inscritos. <\/strong>En el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecario directo, s\u00f3lo podr\u00e1n salir las fincas a subasta por el tipo\u00a0o valor que a efectos de subasta pactaron las partes, y figuraba en el cuerpo de la inscripci\u00f3n en el Registro, y no otro valor distinto, aunque se basase en el certificado de tasaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura y que, a su vez, sirvi\u00f3 de base para pactar dicho valor de tasaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria utilizando valor de subasta diferente al \u00faltimo inscrito. <\/strong>La ejecuci\u00f3n de una hipoteca ha de tener en cuenta la \u00faltima tasaci\u00f3n inscrita, de manera que ha de rechazarse la adjudicaci\u00f3n basada en una tasaci\u00f3n anterior. La calificaci\u00f3n registral se extiende a esta circunstancia, ya que entra dentro de la congruencia del t\u00edtulo judicial con el procedimiento en que se ha dictado, y la existencia de obst\u00e1culos que surgen del mismo Registro, puesto que se trata de un requisito legal necesario para preservar los derechos de los titulares de los derechos inscritos en el registro. R. 19 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Pago de sobrante a titular de hipoteca de igual rango. <\/strong>En caso de hipotecas de igual rango, al ejecutarse una de ellas, procede la subsistencia de la otra y, por tanto, el sobrante ha de aplicarse al pago de los cr\u00e9ditos posteriores, pero no del garantizado por la hipoteca de igual rango, que no se cancela. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>En los supuestos de transmisi\u00f3n judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y, por consiguiente, es necesario para su inscripci\u00f3n que se justifique haberse hecho las notificaciones oportunas para su ejercicio o, en otro caso, la manifestaci\u00f3n de inexistencia de arrendamientos sobre la finca adjudicada. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demandar a hipotecante no deudor<\/strong>. Figurando inscrita la finca hipotecada a nombre del deudor demandado y su c\u00f3nyuge con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (art. 92 LH), debe dirigirse la demanda frente a ambos o al menos notificar la demanda a dicho c\u00f3nyuge. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Reclamaci\u00f3n que supera la cobertura hipotecaria. La cifra de responsabilidad hipotecaria tiene como principal misi\u00f3n garantizar a los titulares de cargas posteriores que, si el precio de adjudicaci\u00f3n es superior a esa cifra, el sobrante se destinar\u00e1 a la satisfacci\u00f3n de esos cr\u00e9ditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca. El registrador debe comprobar que en ninguno de los conceptos se ha sobrepasado la cantidad asegurada, pues la cantidad sobrante por cada concepto ha de ponerse a disposici\u00f3n de los titulares de asientos posteriores. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Incorrecta <\/strong>imputaci\u00f3n <\/strong>del precio de remate. <\/strong>El Registrador no entra a valorar c\u00f3mo se ha realizado la imputaci\u00f3n de los pagos, cuesti\u00f3n que corresponde resolver al juez dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n pero s\u00ed califica si en tal imputaci\u00f3n se sobrepasan o no los l\u00edmites de la respectiva cobertura hipotecaria, ya sean estos los que inicialmente constan en el Registro como cifra m\u00e1xima, ya resulten los mismos de la reducci\u00f3n que procediera de \u00e9sta como consecuencia de una resoluci\u00f3n judicial de nulidad de cl\u00e1usulas abusivas u otra asimilable. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. El tercer poseedor, con t\u00edtulo inscrito con anterioridad a la fecha de la iniciaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de ser\u00a0demandado<\/strong>\u00a0<\/strong>y requerido de pago. R. 9 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> En una cesi\u00f3n de remate debe aportarse el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>No es inscribible si no consta que el exceso del remate se ha consignado a favor del demandado. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>En las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>El registrador no puede revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art. 671 LEC al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demanda ni requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la forma dispuesta por la legislaci\u00f3n invocada, una vez que una resoluci\u00f3n judicial firme decide sobre dicha cuesti\u00f3n, no le compete cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art. 100 RH. R. 26 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Incidente de oposici\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n posterior. <\/strong>R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente.<\/strong> Reitera los requisitos de los procedimientos contra la herencia del titular registral: que se dirija la demanda contra los herederos o, en caso de que no sean conocidos, se emplace por edictos a los ignorados herederos y se comunique al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma como posibles herederos abintestato. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca. Si se interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n por el ejercicio de la acci\u00f3n correspondiente ante los Tribunales no se puede producir la caducidad legal de la hipoteca. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior<\/strong> de local de negocio. Manifestaci\u00f3n sobre libertad de arrendamientos.<\/strong> Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea de hipotecas sobre fincas diferentes<\/strong>. <\/strong>Cabe la acumulaci\u00f3n de procedimientos hipotecarios en los que se ejecuten hipotecas distintas siempre que consten inscritas a favor del mismo acreedor, graven las mimas fincas y sean propiedad del mismo deudor. No impide la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas la existencia de terceros poseedores o cotitulares o deudores que no hayan sido objeto de demanda. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>existiendo pendientes t\u00edtulos contradictorios. <\/strong>R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Notificaci\u00f3n por edictos a herederos del titular registral.<\/strong> En la demanda contra herencia yacente<\/strong> si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong>. <\/strong>Demanda y\/o requerimiento de pago al tercer poseedor actual propietario. Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el momento de la interposici\u00f3n de la demanda, no bastando la notificaci\u00f3n de la demanda y el requerimiento de pago. Si inscribi\u00f3 su derecho con posterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, pero con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de cargas, bastar\u00e1 que sea notificado y requerido de pago. R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Notificaci\u00f3n en domicilio real del deudor. Distinto del que consta en el registro. La notificaci\u00f3n y el requerimiento al deudor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa se puede hacer en el domicilio real del deudor, aunque sea distinto del fijado en la escritura y en el registro a efectos de ejecuci\u00f3n. R. 28 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin existir nota<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. No puede inscribirse un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n de inmueble en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria directa, as\u00ed como el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, por no haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y, por tanto, no haberse practicado las preceptivas notificaciones a los titulares de cargas y grav\u00e1menes posteriores. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>La direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico<\/strong> que eventualmente hubiera podido indicar el interesado podr\u00e1 servir para el env\u00edo de avisos, pero no para la pr\u00e1ctica de notificaciones formales, si no cumple con los requisitos exigidos que se deben acreditar debidamente. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre vivienda habitual con deuda inferior al 70% de tasaci\u00f3n<\/em><\/strong>:<\/em> no puede adjudicarse por el 60% del valor de tasaci\u00f3n SIN que quede totalmente saldada la deuda del ejecutado por todos los conceptos. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca resultante de agrupaci\u00f3n. <\/strong>Extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca.<\/strong> Deudor y acreedor pueden pactar que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el art\u00edculo 110 LH<\/a> (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n), pues este art\u00edculo dispone pero no impone imperativamente las exclusiones. R. 2 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Cesi\u00f3n del remate. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. La calificaci\u00f3n registral de un auto de adjudicaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n, no se extiende al cumplimiento de los plazos procesales, en concreto a si la cesi\u00f3n del remate se efectu\u00f3 en el plazo de 40 d\u00edas que establece el art. 647 LEC. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Situaci\u00f3n del tercer poseedor antes y despu\u00e9s de la LEC 1\/2000 R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Necesidad de demanda y requerimiento de pago al deudor no hipotecante. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento<\/strong> de pago al tercero poseedor. Aunque el tercer poseedor debe ser demandado y requerido de pago, cuando el tribunal se pronuncia sobre tal extremo el registrador no puede entrar a calificar. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Recurso de revisi\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas en procedimientos anteriores a la Ley de Contratos Inmobiliarios. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en un \u00fanico procedimiento <\/strong>de una deuda derivada de dos hipotecas distintas.<\/strong> No cabe acumular en un \u00fanico procedimiento, sea el especial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o el ordinario, la ejecuci\u00f3n de dos cr\u00e9ditos hipotecarios diferentes que recaen sobre distintas fincas. Ni tampoco cabe, en ejecuci\u00f3n de una \u00fanica sentencia que anul\u00f3 ambos cr\u00e9ditos e impuso la devoluci\u00f3n del importe prestado, anotar el embargo con la preferencia que ten\u00edan las hipotecas inscritas, puesto que respecto a los terceros titulares de cargas intermedias solo les puede perjudicar la hipoteca hasta el importe de su respectiva responsabilidad que figura en el registro. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca cambiaria. Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de subasta. <\/span><\/strong>Para denegar la inscripci\u00f3n de un remate por cifra inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n, el registrador debe exigir en la calificaci\u00f3n que se le aporte el decreto dictado por el <\/span><\/em>Letrado Admin Just. en Procedimiento art. 670-4 LEC. <\/span>R. 22 de Julio de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n al acreedor de finca (no vivienda habitual) por cifra inferior al 50 % del valor de tasaci\u00f3n. La correcta interpretaci\u00f3n del art. 671 LEC es la que impide que la adjudicaci\u00f3n se haga por un valor inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n, a menos que medien las garant\u00edas que resultan de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 670-4 LEC. R. 6 de septiembre de 2018<\/a>, –dejada sin efecto por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong><\/span>– R. 6 de septiembre de 2018 <\/a>\u00a0–a<\/strong>nulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. Matizaci\u00f3n DGRN. <\/strong>Cuando, en subastas sin postor, se hagan adjudicaciones de bienes que no sean la vivienda habitual por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n, es preciso que haya tenido lugar<\/strong>, por analog\u00eda, el tr\u00e1mite del art. 670.4 LEC<\/strong> (audiencia y decisi\u00f3n posterior motivada del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia), debiendo constar en el t\u00edtulo presentado. Para denegar la inscripci\u00f3n el registrador debe exigir en la calificaci\u00f3n que se le aporte el decreto del Letrado en Procedimiento art. 670-4 LEC.\u00a0<\/strong>R. 23 de octubre de 2019<\/a>, R. 8 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente. La renuncia a la herencia<\/strong> no evita la necesidad de nombrar administrador pues, mediando la renuncia de los inicialmente llamados a la herencia, \u00e9sta pasa los siguientes. Distinto es el caso de que la renuncia de los herederos una vez iniciado el procedimiento de ejecuci\u00f3n como consecuencia del requerimiento que se les hubiera hecho en este, pues en este caso s\u00ed habr\u00eda habido posibilidad de intervenci\u00f3n en defensa de los intereses de la herencia. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente.<\/strong> En los casos en que interviene la herencia yacente, que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los arts 790 y ss LEC, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria de bienes no necesarios<\/strong> para la actividad del concursado en fase de liquidaci\u00f3n. Se admite la competencia del juez de primera instancia para la iniciaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n de las ejecuciones hipotecarias una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, cuando se trata de bienes no necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del concursado. R. 9 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. Tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n. R. 22 de febrero de 2019<\/a> –<\/span>revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n de inmuebles no vivienda habitual. Quedando desierta la subasta, el acreedor no puede adjudicarse dichos bienes por el total importe de la deuda si no se le adjudica por, al menos, el 50% del valor tasado para subasta. R. 20 de febrero de 2019<\/a>, revocada por sentencia firme de Juzgado de Instancia publicada en el BOE<\/strong><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n de plaza de garaje por debajo del 50% del valor de subasta. No es posible, a menos que medien las garant\u00edas que resultan de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 670.4 LEC. No obstante, para que la calificaci\u00f3n no sea revocada, debe expresarse en la nota de calificaci\u00f3n que precisamente lo que se omite es la expresi\u00f3n por parte del LAJ de la procedencia de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del precepto citado. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. <\/strong>R. 12 de marzo de 2020<\/a> –revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria:<\/strong> Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n de hipoteca aun cuando aparezca durante el proceso un tercer poseedor no demandado, que inscribe despu\u00e9s a la demanda pero antes que la nota marginal, si es requerido de pago ex post y no se opone. R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Si, expedida la Certificaci\u00f3n de dominio y cargas, se inscribe una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, no hay obst\u00e1culo en inscribir la adjudicaci\u00f3n, aunque la ejecutante no sea la titular registral. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Reclamaci\u00f3n por cantidad que supera la responsabilidad hipotecaria. <\/strong>El acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor anotante, si \u00e9ste es posterior a la nota marginal de certificaci\u00f3n de cargas\u00a0 extendida al inicio de la ejecuci\u00f3n. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca de entidad concursada. <\/strong>Abierta la fase de liquidaci\u00f3n no pueden ejecutarse las garant\u00edas reales de forma separada, aunque no conste en el momento de la demanda en el Registro la apertura de dicha fase ni tampoco, en consecuencia, conste en la certificaci\u00f3n de cargas. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca de entidad concursada. <\/strong>Procede la suspensi\u00f3n de todas las ejecuciones hipotecarias que se sigan en el momento de declararse el concurso, aunque ya se haya celebrado la subasta. S\u00f3lo se alzar\u00e1 y continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n si se incorpora al procedimiento una resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes no son necesarios para continuar la actividad.\u00a0R.15 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>. Hipotecante fallecido antes. No cabe sucesi\u00f3n procesal. R. 6 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.\u00a0<\/strong>Adjudicaci\u00f3n al acreedor de finca (no vivienda habitual) por cifra inferior al 50 % del valor de tasaci\u00f3n. Si el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa no respeta los l\u00edmites de las cantidades m\u00ednimas de adjudicaci\u00f3n no puede sostenerse que se haya seguido un procedimiento adecuado y el registrador debe rechazar la inscripci\u00f3n. R. 6 de septiembre de 2018<\/a>, R. 6 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>. No puede basarse en una tasaci\u00f3n<\/strong> para subasta no inscrita. R. 24 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>: <\/strong>el usufructuario es tercer poseedor y ha de ser demandado. R. 23 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca sobre vivienda habitual<\/strong> del deudor. Costas: l\u00edmite del art. 575-1 LEC. Las costas exigibles al mismo no han de superar el\u00a05% de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva. R. 19 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong> en fase de liquidaci\u00f3n de concurso. R. 19 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong> por cantidad superior a la garantizada. Consignaci\u00f3n del sobrante. R. 15 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca por cantidad<\/strong> superior a la garantizada por la hipoteca. En el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa nada impide reclamar al deudor por todo lo debido al acreedor, aunque exceda de la cifra de responsabilidad hipotecaria, pero siempre que no existan terceros con cargas inscritas con posterioridad, ya que en tal caso la cifra de responsabilidad hipotecaria act\u00faa como l\u00edmite. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Demanda y requerimiento <\/strong>de pago al tercer poseedor: es imprescindible.<\/strong> R. 2 de agosto de 2016,<\/a> R. 23 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor que tiene\u00a0inscrito<\/strong>\u00a0<\/strong>su derecho con\u00a0anterioridad\u00a0<\/strong>a la\u00a0nota marginal<\/strong>\u00a0de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, para que se pueda inscribir el decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. El tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene su t\u00edtulo inscrito. R. 4 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0sin demanda ni requerimiento de pago al adquirente de la finca que inscribi\u00f3 su adquisici\u00f3n antes de iniciarse el procedimiento. R. 22 de mayo de 2017<\/a>, R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. Para inscribir el decreto de adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en ejecuci\u00f3n directa y las cancelaciones correspondientes, la demanda debe dirigirse contra el tercer poseedor de los bienes que tiene inscrito su t\u00edtulo antes del inicio del procedimiento, desde que el acreedor conoce la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n. R. 29 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Efectos sobre los arrendamientos. <\/strong>La extinci\u00f3n o no de los\u00a0contratos de arrendamiento en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, depender\u00e1 de la fecha en que se suscribi\u00f3 el contrato de arrendamiento y si es arrendamiento de vivienda o para uso distinto. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> sin acompa\u00f1ar testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. El mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, para poder ser inscrito, deber\u00e1 venir inexcusablemente acompa\u00f1ado del pertinente testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 30 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Adjudicaci\u00f3n \u201cpor todos los conceptos debidos\u201d. <\/strong>La expresi\u00f3n \u00abla cantidad que se le deba por todos los conceptos\u00bb utilizada en el art\u00edculo\u00a0671 LEC est\u00e1 referida a la total cantidad adeudada al ejecutante. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de finca formada por agrupaci\u00f3n.<\/strong> Extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca. Cuando en una hipoteca se ha pactado la extensi\u00f3n a todo cuando comprenden los arts 109<\/a> y 110<\/a>, la adjudicaci\u00f3n hipotecaria se extiende tambi\u00e9n a las fincas a ella agrupadas. R. 24 de octubre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca por procedimiento ejecutivo ordinario.<\/strong> Petici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Es necesario que est\u00e9 anotado el embargo. R. 14 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong> por el procedimiento ejecutivo ordinario. Necesidad de previa anotaci\u00f3n de embargo. No basta extender nota marginal (de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) al margen de la hipoteca, sino que adem\u00e1s es precisa Anotaci\u00f3n Preventiva de Embargo y extender al margen de ella nota de concordancia con la hipoteca. R. 23 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca: sobrante. <\/strong>R. 1 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Dudas sobre si la vivienda ejecutada es la vivienda habitual. R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca <\/strong>sin haber sido demandado el\u00a0tercer adquirente. R. 1 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0iniciada despu\u00e9s de la apertura de la liquidaci\u00f3n en un concurso. Reglas especiales para ejecuci\u00f3n de garant\u00edas reales. R. 10 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0por la v\u00eda ordinaria. Mandamiento de expedici\u00f3n de cargas que modifica el anterior. Notificaci\u00f3n a titulares intermedios entre hipoteca y anotaci\u00f3n. R. 1 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Aplicaci\u00f3n rebeld\u00eda. <\/strong>R. 23 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca con ampliaci\u00f3n.<\/strong> Nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas puesta al margen solo de la novaci\u00f3n. <\/span>R. 8 de Abril de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial<\/strong>\u00a0de hipoteca contra la herencia yacente y los ignorados herederos del titular registral. Casos en que es necesario el nombramiento de un administrador judicial. R.19 de septiembre de 2015<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 18 de octubre de 2017<\/a>, R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de \u00a0hipoteca contra la herencia yacente. <\/strong>Procede el nombramiento de Administrador judicial de la herencia cuando se hace un llamamiento puramente gen\u00e9rico a la herencia yacente y herederos desconocidos del titular registral. R. 15 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca contra la herencia yacente.<\/strong> En los casos de herencia yacente, la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento. Aplica la rebeld\u00eda al procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 23 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca contra herederos desconocidos del titular registral.<\/strong> El nombramiento de defensor judicial en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria es preciso si los posibles interesados en la herencia la han renunciado con anterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda. R. 3 de julio de 2019 <\/a>–dejada sin efecto por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca contra la herencia yacente<\/strong> sin intervenci\u00f3n de defensor judicial. <\/strong>En los casos en que interviene la herencia yacente procede el nombramiento de un administrador judicial o la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 12 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca\u00a0<\/strong>contra la herencia yacente. Renuncia de los herederos. Distinci\u00f3n antes o despu\u00e9s de iniciarse el procedimiento. Defensor judicial: su car\u00e1cter excepcional. R. 18 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n superando el l\u00edmite de cobertura hipotecaria. <\/strong>No es posible imputar al capital garantizado parte de los intereses no cubiertos por la garant\u00eda de los mismos. \u00a0R. 13 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente<\/strong>. <\/strong>No es necesario el nombramiento de un administrador judicial si de las circunstancias del caso resulta que ha habido posibilidad suficiente de intervencio\u0301n en defensa de los intereses de la herencia yacente quedando descartada la indefensi\u00f3n. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria <\/strong>contra la herencia yacente. No es necesario el nombramiento de administrador judicial a la herencia yacente en una ejecuci\u00f3n hipotecaria en que se ha demandado a la deudora que es adem\u00e1s, heredera presunta. R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca <\/strong>frente a los herederos inciertos del titular registral sin nombramiento de defensor judicial. Incidencia de la renuncia de los herederos. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0contra la herencia yacente y herederos inciertos del titular registral, con llamamiento gen\u00e9rico. Debe nombrarse defensor judicial. R. 15 de noviembre de 2016<\/span><\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/span><\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor (donatario) Necesidad de demanda, no bastando mera notificaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>. Necesidad de demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. Es necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la Ley Hipotecaria que lo han acreditado aqu\u00e9llos que hayan inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R.15 de febrero de 2018<\/a>, R. 24 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca sin demandar al tercer poseedor. <\/strong>Se ha de demandar y requerir de pago al tercer poseedor del bien hipotecado anterior a la interposici\u00f3n de la demanda. No si su inscripci\u00f3n es posterior a la demanda, aunque sea anterior a la constancia en el registro de inicio de la ejecuci\u00f3n. R. 19 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. \u00a0Es imprescindible demandar o requerir formalmente de pago (no basta notificaci\u00f3n posterior) al tercer poseedor que ha inscrito su adquisici\u00f3n antes de la ejecuci\u00f3n, a\u00fan cuando sea una SL cuyo administrador \u00fanico es el propio deudor ejecutado. R. 20 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Tercer poseedor. <\/strong>La posterior notificacio\u0301n que sobre la existencia del procedimiento se haya podido realizar al actual titular no puede suplir a la demanda ni al requerimiento de pago, salvo que<\/strong> la inscripci\u00f3n a favor del tercer adquirente se hubiese producido una vez interpuesta la demanda frente al que hasta entonces era titular registral y con anterioridad a la expedici\u00f3n de la preceptiva certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R.15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca:<\/strong> S\u00ed cabe inscribir si el tercer poseedor, aunque no haya sido demandado,\u00a0es personalmente requerido\u00a0 de pago ex post y no se opone. R. 14 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0contra titular sujeto a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero. Se vulnerar\u00eda el derecho de defensa del c\u00f3nyuge del demandado. R. 5 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Uso de la vivienda familiar: su purga.<\/strong> R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de arrendamiento r\u00fastico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto. R. 20 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca frente <\/strong>a los herederos desconocidos e inciertos del titular registral sin nombramiento e intervenci\u00f3n de defensor judicial. \u00a0<\/strong>R. 22 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca contra la herencia yacente. <\/strong>R. 23 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0por acreedor cesionario procesal del titular registral. La cesi\u00f3n de cr\u00e9dito ha de ser por escritura. R. 11 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Ejecuci<\/strong>\u00f3<\/strong>n judicial de hipoteca:<\/strong> dudas sobre la situaci\u00f3n arrendaticia sin que conste inscrito ning\u00fan arrendamiento. R. 24 de marzo de 2017 <\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al titular registral actual en casos de fusi\u00f3n o absorci\u00f3n. R. 1 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Tercer poseedor notificado pero no demandado. <\/strong>El tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene su t\u00edtulo inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor desde el momento que \u00e9ste conoce el contenido de la titularidad publicada. La posterior notificaci\u00f3n que sobre la existencia de dicho procedimiento se haya podido realizar al actual titular no puede suplir a la debida demanda y requerimiento de pago. R. 26 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0en la que el juez no admite que sea demandado el deudor no hipotecante. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n judicial de hipoteca de seguridad<\/strong> mediante procedimiento judicial sumario. Admisibilidad. R. 19 de julio de 2002<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>. Cabe cancelar una hipoteca posterior aunque a su margen exista nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. R. 19 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca cambiaria.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la garant\u00eda que se cancela. R. 19 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca cambiaria.<\/strong> Necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca existiendo uso de vivienda<\/strong> familiar inscrito. Necesidad de demanda y requerimiento de pago. R. 5 de Septiembre de 2016<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n<\/strong>\u00a0judicial de hipoteca por cantidades superiores<\/strong> a las garantizadas. Existiendo acreedores inscritos con posterioridad y reclam\u00e1ndose una cantidad superior a la cifra de responsabilidad hipotecaria no cabe la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores. R. 7 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0cuando el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa no est\u00e1 inscrito al no constar el domicilio para notificaciones y requerimientos. No es posible. R. 3 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca con arrendamiento inscrito:<\/strong> No es necesario realizar notificaci\u00f3n alguna expresa y especial distinta de la que deba realizarse al arrendatario en el propio procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0contra hipotecante no deudor estando el deudor en concurso<\/strong> de acreedores. Es posible. R. 15 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Demanda y requerimiento de pago a la esposa del demandado. Depender\u00e1 de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico. R. 3 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca sobre dos fincas. <\/strong>La adjudicaci\u00f3n de una de las fincas hipotecadas por todos los conceptos que se adeudan comprende s\u00f3lo la porci\u00f3n de deuda garantizada con la hipoteca sobre esa finca. R. 17 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca sobre dos fincas. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de una de las fincas hipotecadas por todos los conceptos. Cabe que el resto de las fincas se adjudiquen por el tanto por ciento correspondiente del tipo de subasta y que, de no cubrirse la totalidad de la deuda, quede deuda pendiente de pago. R. 17 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0sin que conste la puesta a disposici\u00f3n del adquirente ni si se ha instado incidente de oposici\u00f3n por posible cl\u00e1usula abusiva. Derecho transitorio. R. 11 de octubre de 2013<\/a>, R. 18 de diciembre de 2013<\/a>, R. 9 de enero de 2014<\/a>, R. 22 de julio de 2014<\/a>, R. 21 de noviembre de 2014<\/a>, R. 19 de septiembre de 2015<\/a>, R. 25 de enero de 2016<\/a>, R. 16 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Incidente de oposici\u00f3n por cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. Cancelaci\u00f3n de asientos. R. 27 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>: demanda y requerimiento de pago. Supuestos: Deudor hipotecante, hipotecante no deudor, deudor no hipotecante. R. de 25 de enero de 2016<\/a>, R. 7 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de \u00a0hipoteca<\/strong>\u00a0sin demandar al tercer poseedor que ya lo era al expedir la certificaci\u00f3n de cargas. La participaci\u00f3n del tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria depende de que haya inscrito su t\u00edtulo antes de la interposici\u00f3n de la demanda<\/strong> (en cuyo caso debe ser demandado y requerido de pago) o despu\u00e9s, pero antes de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> (en cuyo caso es suficiente la notificaci\u00f3n para que pueda intervenir en la ejecuci\u00f3n). R. 21 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de afecci\u00f3n urban\u00edstica caducada. R. 1 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Reclamaci\u00f3n de cantidades superiores<\/strong> o no garantizadas con la hipoteca. R. 8 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca\u00a0<\/strong>siendo el deudor concursado. No es aplicable el art 56 LC si la ejecuci\u00f3n la est\u00e1 llevando el propio juez concursal. R. 8 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca y cancelaci\u00f3n<\/strong> de cargas posteriores. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. Diferentes supuestos. R. 13 de septiembre de 2012<\/a>, R. 10 de julio de 2013<\/a>, R. 22 de mayo de 2013<\/a>, R. 18 de septiembre de 2013<\/a>, R. 19 de septiembre de 2013<\/a>, R. 17 de Octubre de 2013<\/a>, R. 4 de Febrero de 2014<\/a>, R. 14 de febrero de 2014<\/a>, R. 7 de Marzo de 2014<\/a>, R. 22 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. Hay que demandar y requerir de pago a los terceros poseedores, entendiendo por tales los titulares existentes en el momento de expedici\u00f3n de la nota de cargas. R. 20 de Marzo de 2014<\/a>, R. 22 de mayo de 2014<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2014<\/a> –dejada sin efecto por<\/strong> Sentencia firme de juzgado de instancia, cuyo fallo publica el BOE<\/span>–<\/strong>, R. 16 de octubre de 2014<\/a>, R. 12 de noviembre de 2014<\/a>, R. 20 de noviembre de 2014<\/a>, R. 9 de marzo de 2015<\/a>, R. 11 de septiembre de 2015<\/a> –revocada<\/strong> por Sentencia firme de la Audiencia Provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>– R. 2 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> El tercer poseedor ha de ser demandado y requerido de pago. No es suficiente la ampliaci\u00f3n de la demanda al tercer poseedor y su notificaci\u00f3n, una vez iniciado el procedimiento. R.11 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Tercer poseedor<\/strong>. <\/strong>Si\u00a0antes de la interposici\u00f3n de la demanda<\/strong>, tiene su\u00a0t\u00edtulo inscrito debe ser\u00a0demandado y requerido de pago. Cuando\u00a0no se hubiera acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de los bienes hipotecados ni se hubiera inscrito\u00a0en el momento de formular la demanda sino que la\u00a0inscripci\u00f3n es posterior y aparece en la certificaci\u00f3n registral<\/strong>, deber\u00e1 ser entonces,\u00a0tras la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n\u00a0cuando se le deber\u00e1\u00a0notificar\u00a0la existencia del procedimiento. R. de 22 de mayo de 2017<\/a>, R. 5 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca\u00a0<\/strong>existiendo previa anotaci\u00f3n de concurso voluntario abreviado de la entidad ejecutada. Suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. R. 12 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0anterior al concurso pero presentada posteriormente. Es inscribible. R. 4 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0anterior al concurso pero presentada despu\u00e9s. La cuesti\u00f3n de si se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial es una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n judicial. R. 19 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0contra sociedad en concurso de acreedores. Es necesario un previo pronunciamiento del tribunal competente para conocer del mismo sobre el car\u00e1cter afecto o no de los bienes a la continuidad de la actividad del deudor. R. 6 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca<\/strong>\u00a0siendo el decreto de adjudicaci\u00f3n posterior al concurso del deudor pero la subasta anterior. La mera celebraci\u00f3n de la subasta no pone fin al procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2012<\/a>, R. de 15 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de vivienda.<\/strong> Concreci\u00f3n de la cantidad reclamada por costas. Retroactividad Ley 1\/2013. <\/strong>R. 30 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Concepto de sobrante y acreedores posteriores. R. 11 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. Sobrante <\/strong>y acreedores posteriores a la nota de certificaci\u00f3n cargas. Solo tienen derecho a la consignaci\u00f3n los acreedores anteriores a la nota de expedici\u00f3n de cargas o bien a los posteriores que se hayan personado voluntariamente en el procedimiento; pero no a los posteriores que no hayan comparecido. R. 9 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca vivienda habitual:<\/strong> Certificaci\u00f3n deuda pendiente. Desglose de cantidades. Inexistencia de sobrante. Certificaci\u00f3n de la deuda pendiente. Oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n. D.T 4\u00aa. R. 28 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca. <\/strong>Vivienda habitual. L\u00edmite del 5% de la cantidad reclamada. Derecho transitorio. R. 19 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial<\/strong> de hipoteca. Competencia territorial del juzgado: Es calificable por el Registrador. R. 9 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca.<\/strong> Comisiones<\/span> no garantizadas. Conceptos y cifras l\u00edmites de responsabilidad hipotecaria. R. 31 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. <\/strong>Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo. Es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.\u00a0<\/strong>Adjudicaci\u00f3n de vivienda habitual por el 60% del valor de tasaci\u00f3n con deuda inferior al 70%. No puede adjudicarse por el 60% del valor de tasaci\u00f3n sin que quede totalmente saldada la deuda del ejecutado por todos los conceptos. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra la herencia yacente. <\/strong>En caso de procedimientos contra herencia yacente es necesario nombrar administrador judicial cuando el llamamiento es puramente gen\u00e9rico y no hay ning\u00fan interesado personado. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n viciada<\/strong> por constar la nota de certificaci\u00f3n al margen de una hipoteca anterior. R. 7 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

El titular dominical ha de ser demandado en la ejecuci\u00f3n hipotecaria,<\/strong> aunque resulte un error registral. El titular dominical debe de ser demandado necesariamente para que se pueda inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si resulta un error en el registro<\/strong> respecto de dicha titularidad debe subsanarse previamente por los medios legales establecidos para ello. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Embargo de bienes en procedimiento contra\u00a0la herencia yacente<\/strong>.\u00a0Renuncia de los llamados. Documentos no aportados al registro. Para inscribir mandamiento judicial sobre una finca de la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial de la herencia, debe acreditarse a qu\u00e9 personas o herederos se ha dirigido la demanda, aunque hayan renunciado a la herencia. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Escritura de supervivencia <\/strong>del arrendamiento en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 26 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas<\/strong> sin que conste inscrito el domicilio para notificaciones. No procede. R. 26 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecaria contra no titular registral. <\/strong>No cabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n hipotecaria contra entidad que no figura como titular registral; y sin que puedan tenerse en cuenta para resolver el recurso documentos no aportados al tiempo de la calificaci\u00f3n registral. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Extralimitaci\u00f3n<\/strong> en el ejercicio de la acci\u00f3n real hipotecaria. Efectos de la hipoteca entre partes y con terceros. R. 13 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre finca inmersa<\/strong> en un proyecto de compensaci\u00f3n. Ejecuci\u00f3n de la finca de origen. R. 28 de mayo de 1998<\/a><\/p>\n

Intereses.<\/strong> Vivienda habitual. Ley 1\/2013. <\/span><\/span>R. 8 de Abril de 2015<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecario: consecuencias de su falta. La falta de Nota Marginal de Expedici\u00f3n de Certificaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n hipotecaria impide la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores al inscribir la adjudicaci\u00f3n.\u00a0R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Nota marginal de dominio y cargas<\/strong> en hipoteca distinta de la ejecutada. No puede procederse a la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y al mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, si resulta que se ha llevado a cabo la ejecuci\u00f3n de una hipoteca distinta de aqu\u00e9lla para la que se expidi\u00f3 certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento. R. 28 de junio de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas<\/strong> y extender nota marginal al existir ya otra expedida para la misma hipoteca. Procede la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a los efectos de extender la nota marginal de expedici\u00f3n de la misma, si sobre la finca consta ya en la misma hipoteca la mencionada nota derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n anterior. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Notificaciones por el Registrador a terceros. <\/strong>Su ausencia impedir\u00eda la inscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n pretendidas, ya que el art. 660-2 LEC, que sienta la regla contraria, carece de aplicaci\u00f3n en el \u00e1mbito de la ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaciones por el Registrador al tercer poseedor. <\/strong>No corresponde al Juez sino al Registrador -en la forma recogida por el art\u00edculo 659- notificar la existencia del procedimiento al actual tercer poseedor. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Notificaciones. <\/strong>Procedimiento judicial sumario del antiguo 131 LH. No cabe cancelar una carga posterior a la hipoteca si el t\u00edtulo se hallaba presentado pero sin despachar al expedirse la certificaci\u00f3n, inscribi\u00e9ndose con posterioridad a la nota, si no se ha notificado el procedimiento al titular del derecho. R. 6 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo vencido, pero no en ejecuci\u00f3n. R. 15 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Nulidad.<\/strong> Declaraci\u00f3n de nulidad de procedimiento judicial sumario en virtud de juicio declarativo refllejado por anotaci\u00f3n caducada ordenando cancelaci\u00f3n de asientos existiendo subadquirente. Carencia de efectos de la anotaci\u00f3n caducada. R. 10 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n simult\u00e1nea.<\/strong> Necesidad de presentarse simult\u00e1neamente el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cargas, pudiendo constar en un mismo documento. R. 13 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n del \u00abderecho a permanecer\u00bb<\/strong> en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble,\u00a0no<\/strong>\u00a0puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Prohibiciones de disponer. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>La existencia de una prohibici\u00f3n de disponer inscrita no cierra el Registro a los actos de disposici\u00f3n forzosos,<\/strong> extra\u00f1os a la voluntad del titular afectado por la anotaci\u00f3n, es decir cuando vienen impuestos en procedimientos judiciales o administrativos de apremio u otros que impongan una condena o conducta sobre el bien o derecho sometido a la prohibici\u00f3n de disponer o enajenar. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Es inscribible la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, no obstante estar vigente la prohibici\u00f3n de disponer del RD 1186\/1998, que ha de aplicarse solo a las enajenaciones voluntarias. Pero el adjudicatario quedar\u00e1 sujeto a las prohibiciones hasta tanto se cumplan los citados requisitos legales. R. 13 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>sin previa inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito. Es posible, a diferencia del supuesto de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados. R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria seguida contra un c\u00f3nyuge de finca inscrita a nombre de ambos con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Debe acreditarse cu\u00e1l es el r\u00e9gimen. R. 16 de Junio de 2014<\/a><\/p>\n

Requerimiento. <\/strong>Ha de demandarse y requerir de pago al deudor no hipotecante. R. 29 de noviembre de 2012<\/a>, R. 7 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong>. Es necesario efectuarlo a todos los deudores, adem\u00e1s de al hipotecante no deudor y tercer poseedor si los hubiere, sin perjuicio de que en este \u00faltimo caso la demanda pueda interponerse contra cualquiera de ellos. R. 25 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago:<\/strong> no es necesario al tercer poseedor no subrogado en la obligaci\u00f3n personal. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong> al tercer poseedor. R. 13 de septiembre de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2013<\/a>, R. 10 de julio de 2013<\/a>, R. 18 de septiembre de 2013<\/a>, R. 19 de septiembre de 2013<\/a>, R. 17 de Octubre de 2013<\/a>, R. 18 de febrero de 2014<\/a>, R. 10 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago:<\/strong> Necesidad de dejar constancia del requerimiento de pago al deudor y de la negativa en la ejecuci\u00f3n de hipoteca. R. 29 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Remate en favor de terceros y posterior auto declarando una cl\u00e1usula como abusiva.\u00a0<\/strong>Los terceros propietarios han de quedar protegidos frente a posibles reclamaciones derivadas del car\u00e1cter abusivo de alguna de las cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0Las resoluciones judiciales han de ser congruentes con el tipo de procedimiento o juicio en el que se ha dictado, pudi\u00e9ndose por los registradores calificar tal extremo. R. 10 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Retracto arrendaticio<\/strong>. Puede ejercitarse en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 3 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Sobrante.<\/strong> Existiendo cargas posteriores, la cantidad que ha de entregarse al acreedor por cada uno de los conceptos, principal, intereses y costas, no puede exceder del l\u00edmite de la cobertura hipotecaria R.24 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Sobrante.<\/strong> Procedimiento judicial sumario. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Dep\u00f3sito del sobrante. R. 25 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Sobrante.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n no preferente habiendo sobrante. Cabe devolver a demandado el sobrante si no hay terceros posteriores a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>R. 12 de abril de 2000<\/a>, R. 7 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Sobrante.<\/strong> Ejecuci\u00f3n 131 LH. Las cargas posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n pueden cancelarse sin consignar el sobrante. R. 20 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Sobrante.<\/strong> Ejecuci\u00f3n 131 LH. No habiendo derechos posteriores al ejecutado seg\u00fan la certificaci\u00f3n registral y no habiendo comparecido en el proceso los titulares de derechos inscritos despu\u00e9s de la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, el Juez act\u00faa correctamente entregando el sobrante al ejecutado. R. 23 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Sobrante. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria por cantidad superior a la garantizada: no impide inscribir el auto de adjudicaci\u00f3n. Tampoco la cancelaci\u00f3n de asientos posteriores siempre que se hubiera consignado el sobrante a disposici\u00f3n de acreedores posteriores. R. 8 de febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Sobrante. <\/strong>No es preciso depositarlo si no existen acreedores o si existiendo son posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y no se han personado en el procedimiento. R. 8 de Abril de 2015<\/a><\/p>\n

Sobrante. Consignaci\u00f3n del sobrante en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> El registrador, en una adjudicaci\u00f3n hipotecaria no puede revisar el fondo de la resoluci\u00f3n judicial, pero debe calificar la congruencia del t\u00edtulo judicial con el procedimiento, lo que implica, si existen acreedores posteriores,\u00a0comprobar que la cantidad sobrante por cada concepto ha sido puesta a disposici\u00f3n de los titulares de asientos posteriores. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sobreseimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usula abusiva frente tercero.<\/strong> Levantamiento del velo. Si en el momento de presentaci\u00f3n en el Registro la finca ya est\u00e1 inscrita a favor de un tercero (distinto del rematante y ejecutante) que no ha intervenido en el procedimiento en el que se ha declarado la abusividad de la cl\u00e1usula<\/strong> de vencimiento anticipado, ya no cabe cancelar la inscripci\u00f3n a su favor. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sobreseimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usulas abusivas no estando la finca inscrita ya a favor del adjudicatario.<\/strong> Decretado el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria por raz\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, estando ya inscrita no s\u00f3lo la adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en favor del cesionario de remate en subasta, sino adem\u00e1s una segunda transmisi\u00f3n en favor de un tercero, sin que este haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento, y no habiendo pronunciamiento judicial previo de levantamiento del velo, en el caso de que procediera, ni trat\u00e1ndose tampoco de un supuesto de transmisi\u00f3n universal, ni encuadrable en ninguna de las excepciones legalmente admitidas al principio del tracto sucesivo, no cabe no cabe sino denegar la inscripci\u00f3n por aplicaci\u00f3n de la doctrina de la STJUE de 17 de mayo de 2022 y del tracto sucesivo<\/strong> registral del art. 20 LH. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de constancia registral del derecho de<\/strong> ocupaci\u00f3n <\/strong>derivado de arrendamiento cancelado en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto. R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Calificaci\u00f3n de competencia territorial. <\/strong>R. 17 de junio de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que despu\u00e9s fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecuci\u00f3n. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> Ejecuci\u00f3n por valor distinto del fijado para subasta. No es calificable por el Registrador la posible discordancia entre la tasaci\u00f3n para subasta que consta en el Registro y el valor que se le atribuye a los bienes en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 19 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n. <\/strong>La omisi\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n producir\u00e1 el efecto de no poder utilizarse los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no impide la inscripci\u00f3n de la hipoteca. R. 7 de Febrero de 2001<\/a>, R. 9 de julio de 2001<\/a>, R. 14 de Enero de 2008<\/a>, R. 8 de febrero de 2011<\/a>, R. 30 de junio de 2014<\/a>, R. 19 de Enero de 2015<\/a>, R. 21 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> A\u00fan trat\u00e1ndose de entidades no crediticias es necesario certificado de tasaci\u00f3n para ejecutar la hipoteca por el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa y para el procedimiento de venta extrajudicial ante notario R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n a efectos de subasta en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el 75% del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> El valor m\u00ednimo de tasaci\u00f3n para subasta es el 100% de la tasaci\u00f3n homologada por imperio del art. 129 LH reformado por la Ley 5\/2019, que ha modificado el art. 682 LH, aunque no se pacte procedimiento extrajudicial. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n de VPO: <\/strong>Vale el precio m\u00e1ximo si lo acepta la acreedora. R. 21 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n y domicilio.<\/strong> No cabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio para el ejercicio de la ejecuci\u00f3n hipotecaria directa o la venta extrajudicial ante notario si no constan en el asiento los pactos sobre tasaci\u00f3n de la finca y un domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos. R.14 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Tercer poseedor.<\/strong> Necesidad de demandar y requerir de pago a quien, no siendo deudor del pr\u00e9stamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquiri\u00f3 la finca ejecutada e inscribi\u00f3 su adquisici\u00f3n antes de iniciarse dicho procedimiento.\u00a0R. de 22 de mayo de 2017<\/a> y R. de 10 de julio de 2017<\/a>, R. 7 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Tipo de subasta.<\/strong> No cabe inscribir u decreto de adjudicaci\u00f3n hipotecaria cuando el tipo de subasta es distinto del que consta en la escritura y en la inscripci\u00f3n. R. 18 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> No es inscribible la ejecuci\u00f3n si el procedimiento no se sigui\u00f3 con el titular registral sino con un causahabiente no inscrito del mismo. R. 20 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Titular registral.<\/strong> Necesidad de demandar y requerir de pago al hipotecante no deudor. R. 27 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo. <\/strong>Auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n. Supuesto anterior a la nueva LEC 2000. No es necesaria su simultaneidad. R. 15 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Ejecuci\u00f3n de hipoteca inscrita a nombre de entidad distinta de la ejecutante. No es inscribible, siendo precisa la previa inscripci\u00f3n de la hipoteca a favor de esta \u00faltima. R. 10 de octubre de 2013<\/a>, R. 17 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/strong> inscrita a nombre de entidad distinta de la ejecutante. No es inscribible, siendo precisa la previa inscripci\u00f3n de la hipoteca a favor de esta \u00faltima. R. 10 de octubre de 2013<\/a>, R. 17 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a><\/span><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria por acreedor cesionario procesal del titular registral. La cesi\u00f3n de cr\u00e9dito ha de ser por escritura. R. 11 de julio de 2016<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Usufructo ganancial y sucesivo. <\/strong>Disposici\u00f3n por el c\u00f3nyuge sobreviviente. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 28 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Valor adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Vivienda habitual. El Registrador es competente para calificar la adecuaci\u00f3n a la legalidad del valor de la adjudicaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2014<\/a>, R. 16 de Junio de 2014<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> Valor de la adjudicaci\u00f3n. El concepto domicilio para notificaciones es diferente del concepto vivienda habitual. R. 13 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Vivienda habitual.<\/strong> El hecho de que se certifique por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia el saldo pendiente de pago al acreedor, no implica necesariamente que la finca adjudicada haya sido la vivienda habitual del deudor. R. 28 de julio de 2015<\/a>, R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA <\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en cuanto al procedimiento extrajudicial. Debe constar el car\u00e1cter o no de vivienda habitual. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de demanda de nulidad de la hipoteca que se ejecuta practicada con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 18 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n del sobrante<\/strong>. El registrador no s\u00f3lo puede sino que debe comprobar la existencia de sobrante. R. 29 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Es preciso consignar la diferencia entre el precio del remate y el importe objeto de reclamaci\u00f3n, siendo esta materia calificable por el Registrador. R. 2 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Notificaciones.<\/strong> R.10 de enero de 2013<\/a>, R.17 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo posterior<\/strong> sin existir nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Es preciso su consentimiento. R. 22 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Cantidad reclamada.<\/strong> No pueden reclamarse cantidades que excedan de las garantizadas con hipoteca. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Cantidad reclamada. <\/strong>Conceptos que cabe incluir en la partida reservada para costas y gastos cuando la hipoteca se realiza por v\u00eda extrajudicial. Son solo los que recoge el art. 236-k.3 RH. R. 30 de agosto de 2013<\/a>, R. 29 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Causas de suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario.<\/strong> La suspensi\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposici\u00f3n de una demanda civil de nulidad de la obligaci\u00f3n principal. R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de cargas<\/strong>. <\/strong>Si figura inscrito el pacto de sujeci\u00f3n a este procedimiento, debe expedirse la certificaci\u00f3n y practicarse nota marginal. R. 30 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong> No cabe expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas si la finca figura inscrita la finca a nombre de entidad distinta del ejecutante. R. 19 de marzo de 2013<\/a>, R. 21 de marzo de 2013<\/a>, R. 11 de octubre de 2013<\/a>, R. 30 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho transitorio:<\/strong> Si el pacto de sujeci\u00f3n a este procedimiento no figurase en la escritura de constituci\u00f3n inicial sino con ocasi\u00f3n de una novaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n posterior a la ley 1\/2013, estar\u00eda sujeto a sus requisitos espec\u00edficos. R. 30 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca <\/strong>sin constar inscrito el pacto<\/strong> de sujeci\u00f3n a dicho procedimiento. La inscripci\u00f3n del pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca es constitutiva, por lo que no es posible instar y tramitar dicho procedimiento ante notario si dicho pacto no est\u00e1 inscrito, incluso aunque por error se hubiera emitido certificaci\u00f3n de cargas. R. 20 de septiembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n extrajudicial<\/strong> de hipoteca que no garantiza intereses ni costas. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. R. 11 de febrero de 1998<\/a><\/p>\n

Forma de realizar la notificaci\u00f3n a los titulares de cargas posteriores. <\/strong>Cuando la notificaci\u00f3n se practica mediante env\u00edo por correo de carta certificada con acuse de recibo, para que se entienda correctamente realizada debe resultar que la notificaci\u00f3n ha sido debidamente entregada en dicho domicilio. En otro caso, el notario debe de intentar la notificaci\u00f3n personalmente, en los t\u00e9rminos previstos en el art. 202 RN. No cambia lo conclusi\u00f3n anterior el hecho de que se haya intentado la notificaci\u00f3n en el domicilio social de una SL por el servicio de Correos y el env\u00edo conste como \u00abno retirado\u00bb. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Gastos \u201dextrajudiciales\u201d.<\/strong> Por tales hay que entender \u2013aplicando una interpretaci\u00f3n integradora- los del art\u00edculo 236-K, es decir, los honorarios notariales y los gastos de ejecuci\u00f3n, que se determinar\u00e1n en el momento oportuno. R. 29 de junio de 2009<\/a><\/span><\/p>\n

Herencia y venta extrajudicial de finca hipotecada.<\/strong> El car\u00e1cter habitual de la vivienda solo se puede destruir con una prueba suficiente en contrario. R. 7 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> Ejecuci\u00f3n extrajudicial: Puede pactarse en una hipoteca de m\u00e1ximo. R. 8 de febrero de 2001<\/a>, R. 9 de febrero de 2001<\/a>, R. 17 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Hipoteca inversa.<\/strong> Puede pactarse el procedimiento extrajudicial aunque el importe exigible no est\u00e9 a\u00fan determinado. R. 4 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Hipotecante concursado.<\/strong> El Registrador no debe expedir el certificado de dominio y cargas ni de practicar la nota marginal, mientras no conste el pronunciamiento judicial sobre que los bienes no est\u00e1n afectos a la actividad empresarial o profesional, o que ha transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n del concurso sin abrirse el periodo de liquidaci\u00f3n, o que se ha firmado un convenio no afectado por la ejecuci\u00f3n individual. R. 20 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Imprecisi\u00f3n<\/strong> en la determinaci\u00f3n de la tasaci\u00f3n para el procedimiento extrajudicial.<\/strong> Necesidad de aclaraci\u00f3n. R. 26 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa subastada en ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca. <\/strong>El requerimiento de pago al deudor hipotecario persona jur\u00eddica, a efectos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados, debe hacerse a la persona de sus representantes en la fecha del requerimiento y en el domicilio que conste en la escritura de hipoteca. R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Mejora a un tercero.<\/strong> R. 26 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> existiendo cargas intermedias. R. 29 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al deudor <\/strong>fuera del domicilio. R. 20 de mayo de 2015<\/a>, R. 4 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n y requerimiento de pago<\/strong> a un solo administrador mancomunado. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Obligaci\u00f3n garantizada.<\/strong> Virtualidad del procedimiento extrajudicial. R. 26 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Precio del remate.<\/strong> Debe constar que el precio del remate ha sido pagado al acreedor. R. 26 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Revocaci\u00f3n del NIF de algunos intervinientes. La revocaci\u00f3n del NIF de una entidad supone la abstenci\u00f3n del notario para autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo que se rehabilite el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n <\/strong>a efectos de subasta una vez iniciada la ejecuci\u00f3n. <\/strong>Cuando la hipoteca se encuentre en \u00abfase de ejecuci\u00f3n\u00bb, tal procedimiento de rectificaci\u00f3n ya no es posible sin presencia de titulares de cargas posteriores, tanto por aplicaci\u00f3n las normas procesales que regulan la ejecuci\u00f3n como porque en tal caso la rectificaci\u00f3n de los errores de la inscripci\u00f3n de hipoteca no les puede perjudicar. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Requerimiento al deudor. <\/strong>Car\u00e1cter esencial. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago al deudor.<\/strong> Forma y requisitos de la notificaci\u00f3n. R. 5 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong> al deudor en por correo certificado con acuse de recibo. Anuncios de subasta. R. 28 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong> en lugar distinto al se\u00f1alado en la escritura de hipoteca. R. 5 de julio de 2013<\/a>. R. 1 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong> al deudor fuera del lugar se\u00f1alado en la escritura e inscripci\u00f3n. Es posible cuando se pr\u00e1ctica con la persona del deudor (o apoderado legitimado para ello), debidamente identificado bajo fe del notario. R. 18 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago. Domicilio<\/strong>. Edictos. Car\u00e1cter supletorio. R. 14 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago al deudor hipotecante<\/strong>. Forma. Requerimiento en domicilio distinto del pactado (finca r\u00fastica). R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago al deudor.<\/strong> Forma de practicarlo. La diligencia llevada a cabo con cualquier persona mayor de catorce a\u00f1os que se encuentre en el domicilio no es v\u00e1lida. R.16 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago<\/strong> en lugar distinto al se\u00f1alado en la escritura de hipoteca. Admisibilidad, pero con las garant\u00edas adecuadas y ello, trat\u00e1ndose de sociedades mercantiles, exige que la diligencia de notificaci\u00f3n se lleve a efecto con los administradores de la sociedad.<\/strong> R. 14 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago al deudor.<\/strong> S\u00f3lo con personas allegadas al propio deudor se pueda practicar el requerimiento ex art. 236-c RH. R. 9 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Requerimiento de pago al deudor.<\/strong> Basta que el deudor se niegue a identificarse o que se ausente del domicilio para que el procedimiento notarial no pueda continuar y deba acudirse al judicial. R. 9 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Saldo deudor. <\/strong>Fijaci\u00f3n, mediante acta de manifestaciones, del saldo deudor de un cr\u00e9dito en cuenta corriente garantizado con hipoteca de m\u00e1ximo. R. 23 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Sobrante<\/strong>. Si hay sobrante, debe ponerse a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Subasta notarial. Notificaci\u00f3n al titular de la finca. <\/strong>Las notificaciones deber\u00e1n efectuarse en los domicilios de los interesados que figuren en el Registro y en la forma prevenida por la legislaci\u00f3n notarial, acta de notificaci\u00f3n y requerimiento -arts 202 a 206 RN. La notificaci\u00f3n debe ser previa a la celebraci\u00f3n de la subasta. R. 25 de septiembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Subasta electr\u00f3nica. <\/strong>En tanto no se cree el portal electr\u00f3nico de subastas, ha de anunciarse la subasta mediante los anuncios previstos en el RH, aunque interpretado de conformidad con los principios que inspiran la reforma. R. 25 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n voluntaria<\/strong> del procedimiento. R. 18 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n<\/strong> por querella. R. 30 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n.<\/strong> A\u00fan trat\u00e1ndose de entidades no crediticias es necesario certificado de tasaci\u00f3n para ejecutar la hipoteca por el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa y para el procedimiento de venta extrajudicial ante notario R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Tasaci\u00f3n y domicilio.<\/strong> No cabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio para el ejercicio de la ejecuci\u00f3n hipotecaria directa o la venta extrajudicial ante notario si no constan en el asiento los pactos sobre tasaci\u00f3n de la finca y un domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos. R.14 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Tr\u00e1mites esenciales.<\/strong> En la venta extrajudicial ha de constar, a efectos de su calificaci\u00f3n, el cumplimiento de los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento. R. 7 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Validez.<\/strong> R. 28 de Mayo de 2001<\/a>, R. 24 de Marzo de 2003<\/a>, R. 13 de Febrero de 2004<\/a>, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 29 de junio de 2009<\/a>, R. 28 de noviembre de 2012<\/a>, R.10 de enero de 2013<\/a>, R.17 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Venta extrajudicial de finca hipotecada<\/strong> otorgada por el acreedor sin pacto de apoderamiento. No cabe inscribir la escritura de venta en ejecuci\u00f3n notarial de hipoteca, otorgada unilateralmente por el acreedor sin haberse pactado en la constituci\u00f3n de hipoteca un poder al efecto. R. 29 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta extrajudicial.<\/strong> Certificaci\u00f3n de dominio y cargas solicitada por quien no es titular de la hipoteca. Es correcta la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la nota marginal y de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n por no hallarse inscrita la hipoteca a favor del ejecutante. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta extrajudicial<\/strong> de vivienda habitual hipotecada. RDL 6\/2012 y no necesidad de notificaci\u00f3n al deudor para mejorar la postura hasta el setenta por ciento (70%). R. 28 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Venta extrajudicial<\/strong> del bien hipotecado para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada. Pacto expreso. R. 24 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Venta extrajudicial. <\/strong>Ausencia de petici\u00f3n y expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Notificaci\u00f3n por acta al titular de una anotaci\u00f3n de embargo posterior, una vez acabado el procedimiento. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Virtualidad cancelatoria<\/strong> de cargas posteriores a la expedici\u00f3n de la nota marginal. R. 26 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter administrativo<\/strong>. R. 10 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 13 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de finca que invade parcialmente el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong>. Si la finca invade parcialmente el dominio p\u00fablico no se puede inscribir sin el deslinde de Costas. El deslinde lo tiene que pedir el presentante del documento, no el registrador, pues al procedimiento registral no le son en general de aplicaci\u00f3n las normas del procedimiento administrativo al ser una actividad cercana a la jurisdicci\u00f3n voluntaria sujeta a la jurisdicci\u00f3n civil. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Procedimiento registral y pie de recursos. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Naturaleza del procedimiento registral<\/strong>.<\/strong> El procedimiento registral no se rige por la legislaci\u00f3n administrativa, sino por la hipotecaria. R. 2 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Naturaleza especial.<\/strong> Las normas del procedimiento administrativo no se aplican en su integridad al procedimiento registral, que tiene naturaleza especial. Ello no excluye la aplicabilidad del r\u00e9gimen administrativo cuando haya una remisi\u00f3n espec\u00edfica de la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 13 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Naturaleza especial.<\/strong> Las normas del procedimiento administrativo no son aplicables supletoriamente, de forma autom\u00e1tica y abstracta, al procedimiento registral, dada su especial naturaleza. R. 16 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Naturaleza especial del procedimiento registral<\/strong>. La DGRN, tras la doctrina jurisprudencial del TS, vuelve a su postura cl\u00e1sica. R. 23 de abril de 2014<\/a>, R. 13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Presentante y recurso gubernativo.<\/strong> La representaci\u00f3n derivada de la simple presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos en el Registro \u201339 RH- no es suficiente a efectos de interponer el recurso gubernativo. R. 8 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PROHIBICIONES DE DISPONER<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acto dispositivo previo<\/strong> a prohibici\u00f3n judicial de disponer pero presentado despu\u00e9s de la anotaci\u00f3n. Es inscribible, pero la anotaci\u00f3n no se cancela, se arrastra. R. de 8 de Julio de 2010<\/a>, R. 3 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer en procedimiento penal. No es inscribible un testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre fincas sujetas a prohibici\u00f3n de disponer de car\u00e1cter penal. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre finca constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer. Es practicable. R. 28 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No es anotable un embargo si figura anotada una prohibici\u00f3n de disponer ex arts 33 y 36 LOSP. R. 30 de Junio de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>ordenada en diligencias previas penales y compraventa de fecha anterior presentada despu\u00e9s. Principio de prioridad estrictamente cuando la prohibici\u00f3n est\u00e1 ordenada en procedimientos penales o administrativos. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva si el titular registral no ha sido emplazado ni demandado ni concurre excepci\u00f3n legal (penal o tributaria) ni judicial (doctrina\u00a0levantamiento velo<\/em>). R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer en caso de control efectivo de sociedad art 42 C.com. <\/strong>No es preciso\u00a0justificar documentalmente<\/strong>\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0control<\/strong>\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor. R. 11 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Anterior aportaci\u00f3n de inmueble<\/strong> por aumento de capital existiendo al presentarse anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer a favor de la AEAT. Principio de prioridad registral: Su juego seg\u00fan las distintas clases de prohibiciones de disponer y la consideraci\u00f3n del inter\u00e9s privado o p\u00fablico que protegen. R. 13 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de inmueble por aumento de capital existiendo anotada prohibici\u00f3n administrativa de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer de origen administrativo o penal cierran el registro incluso para actos otorgados antes de su inscripci\u00f3n. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Aumento de capital. Aportaci\u00f3n de inmueble sujeto a anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer adoptadas en procedimientos administrativos impiden el acceso al registro de todo acto dispositivo, incluyendo por tanto, a los de fecha anterior a la anotaci\u00f3n. R. 16 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Auto judicial de prohibici\u00f3n de disponer posterior a la escritura de compraventa.<\/strong> La prohibici\u00f3n de disponer ordenada en proceso penal no impide la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa autorizada antes de dictarse el mandamiento y presentada antes que el auto judicial, salvo que el juez ordene espec\u00edficamente al registrador que se abstenga de practicar operaciones en virtud de t\u00edtulos otorgados por el procesado. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por transcurso del plazo para su ejercicio sin consentimiento de su titular registral. Prohibici\u00f3n de disponer. R. 6 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n<\/strong> de disponer plan estatal viviendas 2005-2008 mediante instancia. En la legislaci\u00f3n hipotecaria la regla general es la de que no se admiten los consentimientos t\u00e1citos ni presuntos. R. 13 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> administrativa. Plazo de duraci\u00f3n de las medidas cautelares y caducidad de los asientos registrales. Hay que diferenciar: plazo de duraci\u00f3n de los derechos o de las medidas cautelares, que ser\u00e1 el que establezcan las normas sustantivas administrativas que las regulan; plazo de duraci\u00f3n del asiento, que en el \u00e1mbito registral es el general de 4 a\u00f1os<\/strong> o el que establezca una norma espec\u00edfica. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa. <\/strong>Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo <\/strong>y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> administrativa.\u00a0 Con independencia de la duraci\u00f3n sustantiva de la medida cautelar en la esfera administrativa, mientras no haya caducado el asiento no se podr\u00e1 cancelar la prohibici\u00f3n salvo que se aporte un mandamiento del \u00f3rgano que orden\u00f3 la anotaci\u00f3n. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de prohibici\u00f3n de disponer de viviendas del plan 2005-2008. La nota marginal de prohibici\u00f3n de disponer de las viviendas sujetas al Plan 2005\/2008 tiene lugar durante toda la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen y afecta a cualquier comprador, independientemente de que haya pr\u00e9stamo cualificado o ayudas financieras, por lo que no procede su cancelaci\u00f3n aun cuando se transmita con la correspondiente autorizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>de fincas sujetas a sustituci\u00f3n y limitaciones de disponer. Hipoteca de propietario. Prohibici\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2013<\/a>, R. 9 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en favor de la hacienda p\u00fablica. No es inscribible una venta de finca cuando al presentarse en el Registro exist\u00eda anotada una prohibici\u00f3n administrativa (o penal) aunque aquella se hubiera otorgado antes (a diferencia de lo que ocurre con las prohibiciones de disponer voluntarias. R. 9 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Liquidaci\u00f3n del impuesto. Art 9 LMEA.<\/strong> La limitaci\u00f3n del art. 9 de la Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias no tiene efectos jur\u00eddicos sobre la disposici\u00f3n posterior, sino que\u00a0surge\u00a0la obligaci\u00f3n de pago del Impuesto dejado de ingresar, junto a los correspondientes intereses de demora, desde la fecha en la que el bien sale del patrimonio del beneficiario. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n <\/strong>con prohibici\u00f3n de disponer en favor de menor de edad.<\/strong> R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de mitad indivisa de vivienda protegida. <\/strong>La duraci\u00f3n general del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci\u00f3n especial debe diferenciarse del r\u00e9gimen dispositivo de las mismas; el hecho de que haya transcurrido el plazo de vigencia de las prohibiciones de disponer no determina que la vivienda sea libre o haya quedado descalificada autom\u00e1ticamente. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>y derecho de reversi\u00f3n omn\u00edmodos: Donaci\u00f3n mortis causa.<\/strong> El donante no puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, por lo que en buena l\u00f3gica no puede tampoco reservarse indirectamente el dominio de los bienes donados por la simple decisi\u00f3n de recuperarlos sin m\u00e1s. R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Prohibici\u00f3n de disponer.\u00a0Donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de disponer. Alcance de la prohibici\u00f3n. Ausencia de argumentaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Eficacia <\/strong>de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer y gravar, en relaci\u00f3n a una modificaci\u00f3n de hipoteca otorgada con posterioridad. R. 24 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra existiendo anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer a favor de la agencia tributaria.<\/strong> En las prohibiciones de disponer penales o administrativas, el principio de prioridad del art 17 LH se antepone al art. 145 RH y cierran el registro aun para los actos realizados con anterioridad a la prohibici\u00f3n, tanto si son actos dispositivos voluntarios como si son enajenaciones forzosas derivadas de asientos anteriores. R. 23 de Octubre de 2025<\/a>, R. 31 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Es inscribible la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, no obstante estar vigente la prohibici\u00f3n de disponer del RD 1186\/1998, que ha de aplicarse solo a las enajenaciones voluntarias. Pero el adjudicatario quedar\u00e1 sujeto a las prohibiciones hasta tanto se cumplan los citados requisitos legales. R. 13 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

E<\/strong>jecuci\u00f3n de embargo existiendo con posterioridad a \u00e9ste una prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Es inscribible sin arrastre de la prohibici\u00f3n, cuando se trate de actos que sean desenvolvimiento de asientos anteriores a la prohibici\u00f3n, como aqu\u00ed, en el que el decreto de adjudicaci\u00f3n trae causa de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer. \u00a0R. 5 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de la agencia tributaria y prohibici\u00f3n de disponer posterior.<\/strong> La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

En testamento.<\/strong> No puede burlarse mediante una donaci\u00f3n intermedia. R. 28 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

En testamento.<\/strong> Validez. Interpretaci\u00f3n. Apreciaci\u00f3n por los herederos de la existencia de causa de nulidad: Es necesario contar con el consentimiento de los eventuales perjudicados. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

En contratos onerosos<\/strong>: No inscribible. R. 9 de Octubre de 2008 <\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Es admisible si la prohibici\u00f3n es de origen voluntario, y no si es de origen judicial. R. 28 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n del usufructo a la viuda y prohibici\u00f3n de disponer. Cautela socini. La prohibici\u00f3n de disponer que se impone en el testamento a la heredera, hasta alcanzar la edad de veinticinco a\u00f1os, no conculca la intangibilidad cualitativa de la leg\u00edtima, pues se establece una cautela \u00abSocini\u00bb, admitida doctrinal y jurisprudencialmente, o cl\u00e1usula de opci\u00f3n compensatoria de la leg\u00edtima. R. 27 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> La prohibici\u00f3n de disponer por pr\u00e9stamo cualificado no impide inscribir una ulterior hipoteca. R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Hipoteca de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Para hipotecar una finca sujeta a una prohibici\u00f3n de disponer impuesta por los donantes, sin el concurso de \u00e9stos, es necesario pactar expresa y espec\u00edficamente que no podr\u00e1 ejecutarse la garant\u00eda hasta que haya cesado la prohibici\u00f3n. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n restrictiva.<\/strong> R. 17 de Junio de 2003<\/a>, <\/span>R. 11 de Noviembre de 2003<\/a>, <\/span>R. 28 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de un embargo posterior a una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer. <\/strong>Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Mandamiento de prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>presentado con posterioridad. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> No son derechos reales sino restricciones impuestas a un titular sin atribuci\u00f3n de un correlativo derecho a otras personas. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Toda sustituci\u00f3n fideicomisaria implica una prohibici\u00f3n de disponer, pero no a la inversa, ya que la prohibici\u00f3n de disponer no implica un llamamiento sucesivo, sin que ello implique que no exista un beneficiario o un inter\u00e9s protegido. R. 13 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Nota marginal<\/strong> de prohibici\u00f3n de transmitir hasta reintegro de ayudas. No cabe inscribir una venta, aunque la hipoteca est\u00e9 ya cancelada. R. 7 de junio de 2011<\/a>, R. 13 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Posposici\u00f3n de\u00a0prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> voluntaria a una\u00a0hipoteca. Puede inscribirse la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Prioridad. <\/strong>La anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa otorgada antes pero presentada despu\u00e9s. R. 28 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en escritura de compraventa con donaci\u00f3n previa del dinero. No es inscribible una prohibici\u00f3n de disponer impuesta en una compraventa en base a una donaci\u00f3n anterior. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer anotada:<\/strong> no impide una anotaci\u00f3n de embargo ordenada judicialmente. R. 31 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer solicitada por burofax de abogado <\/strong>y fotocopia de orden provisional de tribunal suizo. No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de aquellos documentos de los que resulte de forma evidente que nunca podr\u00e1 provocar un asiento en los libros de inscripciones. R. 5 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Prohibiciones de disponer. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>La existencia de una prohibici\u00f3n de disponer inscrita no cierra el Registro a los actos de disposici\u00f3n forzosos,<\/strong> extra\u00f1os a la voluntad del titular afectado por la anotaci\u00f3n, es decir cuando vienen impuestos en procedimientos judiciales o administrativos de apremio u otros que impongan una condena o conducta sobre el bien o derecho sometido a la prohibici\u00f3n de disponer o enajenar. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>en contratos mixtos. Subrogaci\u00f3n real. R. 18 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong>: alcance del cierre registral. R. 21 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> pactada por donante y donatario. R. 25 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer administrativa.<\/strong> Las prohibiciones de disponer administrativas o judiciales en procedimientos penales, una vez anotadas, impiden la inscripci\u00f3n de cualquier acto dispositivo voluntario sobre el bien anotado cualquiera que sea su fecha. R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer decretada<\/strong> en procesos penales y expedientes administrativos. Efectos sobre compra anterior presentada despu\u00e9s. Se aplica el principio de prioridad frente a la interpretaci\u00f3n m\u00e1s laxa del art. 145 RH en las prohibiciones voluntarias y derivadas de procedimientos civiles, provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n. R. 28 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Prohibiciones de disponer. T\u00edtulo dispositivo e inscripci\u00f3n en el registro.<\/strong> Prohibiciones de disponer voluntarias<\/strong> o procedentes de un proceso civil: hay que atender a las fechas de la prohibici\u00f3n y del acto dispositivo. Prohibiciones de disponer procedentes de un proceso penal o administrativo<\/strong>: hay que atender al principio de prioridad registral, sin atender a las fechas de la prohibici\u00f3n de disponer y del acto dispositivo. R. 24 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de enajenar testamentaria<\/strong>. Dentro del concepto de enajenaci\u00f3n no se comprende el de constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra. R. 17 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n testamentaria de vender y se dona.<\/strong> Las limitaciones a las facultades dispositivas deben ser objeto de una interpretaci\u00f3n estricta. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de condominio.<\/strong> Constancia del cumplimiento de condici\u00f3n suspensiva existiendo prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> La eficacia preferente de las transmisiones anteriores a las prohibiciones de disponer no es aplicable en los procedimientos penales, donde prevalece el componente de orden p\u00fablico de las medidas cautelares adoptadas. Y esa prohibici\u00f3n de enajenar impide incluso el acto de disoluci\u00f3n de comunidad. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de defectos<\/strong> una vez caducado el asiento. Goza de prioridad la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer practicada en el \u00ednterin, por lo que no cabe inscribir la enajenaci\u00f3n. R. 27 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n\u00a0<\/strong>de una <\/strong>compraventa por la presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer en causa penal<\/strong>. La<\/strong> presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa afectada por la limitaci\u00f3n aunque la escritura de venta est\u00e9 presentada con anterioridad. Principio de legalidad frente al principio de prioridad. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de usufructo<\/strong> sobre finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. Si la prohibici\u00f3n de disponer se impuso por el causante con relaci\u00f3n a toda la finca debe entenderse que no puede transmitirse el usufructo. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Usufructo personal\u00edsimo con prohibici\u00f3n de disponer y gravar. <\/strong>Eficacia de la prohibici\u00f3n. Es posible constituir un usufructo de tipo personal\u00edsimo con prohibici\u00f3n de disponer y gravar, pero si se constituye el derecho a t\u00edtulo oneroso dicha prohibici\u00f3n no puede acceder al Registro y no tiene por ello eficacia real, sin perjuicio de que se puede garantizar su cumplimiento con hipoteca. R. 26 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Consentimiento de incapacitada. R. 16 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

VPO. Prohibici\u00f3n<\/strong> de disponer art. 12 RD 1186\/1998.<\/strong> No es obst\u00e1culo para la constituci\u00f3n de una segunda hipoteca sobre una vivienda sujeta ya a una primera constituida en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo cualificado, sin perjuicio de que, en caso de ejecuci\u00f3n de esta hipoteca durante el plazo de cinco a\u00f1os de la prohibici\u00f3n, la v\u00e1lida transmisi\u00f3n de la finca requerir\u00e1 la autorizaci\u00f3n administrativa correspondiente, previo reintegro de las ayudas recibidas. R. 5 de octubre de 2000<\/a> (Consulta)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad.\u00a0<\/strong>Concepto moderno de propiedad y de finca registral. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 200p<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de fin de obra parcial<\/strong> de edificio en divisi\u00f3n horizontal. Es posible la declaraci\u00f3n parcial de fin de obra de uno o varios elementos de una propiedad horizontal, siempre que consten declarados en construcci\u00f3n y se acredite la terminaci\u00f3n de dichos elementos privativos as\u00ed como los elementos comunes. R. 19 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n cargos. <\/strong>Testimonio notarial del acuerdo por exhibici\u00f3n del Libro de actas, o certificaci\u00f3n de los acuerdos por el \u00f3rgano certificante complementada por testimonio notarial por exhibici\u00f3n del citado libro que acredite la vigencia de los cargos certificantes. R. 23 de junio de 2001<\/a>, R. 25 de Mayo de 2005<\/a>, R. 9 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n de los acuerdos<\/strong>. <\/strong>Para la acreditaci\u00f3n de los acuerdos adoptados es necesario o bien testimonio notarial del contenido del libro de actas, o bien certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de la comunidad que tenga facultad certificante, con aseveraci\u00f3n notarial, con referencia al libro de actas, de que el autor de la certificaci\u00f3n se halla en el ejercicio de su cargo. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Acuerdo adoptado por cuasi unanimidad<\/strong>. Notificaci\u00f3n a los ausentes. R. 1 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Acuerdos.<\/strong> Car\u00e1cter ejecutivo de los acuerdos de la comunidad desde que se asientan en el Libro de Actas. La certificaci\u00f3n del Secretario he de presumirse v\u00e1lida mientras no se anule judicialmente, y sin que pueda desvirtuarse por la oposici\u00f3n de algunos propietarios ante el Registrador. R. 31 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Acuerdos.<\/strong> Modificaci\u00f3n de estatutos apareciendo inscritos en el Registro derechos de dominio adquiridos por terceros con posterioridad a la fecha del acuerdo. Es necesario su consentimiento. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n a\u00a0una comunidad de propietarios<\/strong> por ejecuci\u00f3n judicial de inmuebles sitos fuera de la comunidad. R. 26 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>de cuota indivisa de garaje con pretendida asignaci\u00f3n individual de uso. Exige el consentimiento un\u00e1nime de los restantes copropietarios y especificar el n\u00famero de orden, dimensiones, linderos perimetrales y superficie \u00fatil de la plaza de garaje de uso exclusivo. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de finca<\/strong> por la comunidad de propietarios para destinarla a zonas comunes y ajardinadas. No es inscribible, ya que la comunidad de propietarios carece de personalidad jur\u00eddica y no puede ser titular registral de una finca. R. 4 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n <\/strong>por las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios.<\/strong> No cabe la constataci\u00f3n registral de la preferencia del cr\u00e9dito en perjuicio de un tercero no parte en el procedimiento. R. 4 de enero de 2000<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> Gastos de comunidad. Anotaci\u00f3n de embargo. La constancia registral del car\u00e1cter preferente y privilegiado del cr\u00e9dito existiendo cargas anteriores requiere que los titulares de \u00e9stas hayan sido demandados. R. 10 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> La afecci\u00f3n de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios opera como una carga t\u00e1cita, incluso en perjuicio de propietarios posteriores, pero para hacerla efectiva es preciso que la demanda se dirija contra el titular registral. R. 3 de abril de 2001<\/a>, R. 7 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong> de elementos de propiedad horizontal sin modificaci\u00f3n de obra nueva. R. 27 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con previas operaciones particionales. Mientras que en la partici\u00f3n del testador el heredero adquiere directamente los bienes adjudicados, la disposici\u00f3n particional vincular\u00e1 a los herederos o al contador partidor pero no producir\u00e1 el efecto atributivo inmediato. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas <\/strong>en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Si los estatutos s\u00f3lo conceden la facultad a los propietarios iniciales, les posteriores tienen que pedir autorizaci\u00f3n a la Junta. El fundamento de las exigencias y limitaciones impuestas para la alteraci\u00f3n de las cuotas es evitar la creaci\u00f3n de nuevos elementos, y en ninguno de los casos de agrupaci\u00f3n o de agregaci\u00f3n se crean nuevos elementos dentro de la propiedad horizontal. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas<\/strong> de un edificio en propiedad horizontal. Innecesariedad de licencia. R. 25 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Edificio no adaptado a la LPH. Requisitos necesarios para la exigencia de unanimidad en la modificaci\u00f3n de fincas. R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

A<\/strong>grupaci\u00f3n <\/strong>en divisi\u00f3n horizontal con desaparici\u00f3n de un anexo.<\/strong> R. 19 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Cabe agrupar una finca con otra que forma parte de una Propiedad horizontal. R. 27 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de locales<\/strong> sin cl\u00e1usula estatutaria y cambio de uso a vivienda. <\/strong>Para dividir, segregar o agrupar pisos o locales y sus anejos, en cuanto modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, se exige consentimiento de los propietarios de los distintos elementos privativos que la integran. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong><\/strong> de fincas. Prehorizontalidad.<\/strong> R. 17 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong> de pisos en propiedad horizontal. Consentimiento de los nudo propietarios pero no de una usufructuaria. R. 7 de Mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Para agrupar dos locales colindantes en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal es precisa la autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios. R.15 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n y segregaci\u00f3n<\/strong> con aumento de elementos supceptibles de aprovechamiento independiente. Licencia de primera ocupaci\u00f3n. R.15 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n de destino de un elemento privativo<\/strong>. Afecta al t\u00edtulo constitutivo y exige acuerdo un\u00e1nime de los propietarios, pero el hecho de que se describa la finca en el t\u00edtulo constitutivo como \u201clocal comercial\u201d no implica una atribuci\u00f3n de destino. R. 23 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Alteraciones interiores<\/strong>. La exigencia de autorizaciones, licencias y certificaciones, sean de origen municipal, urban\u00edstico o estatutario, es ajena al Registro de la Propiedad, cuando se trata de alteraciones interiores de locales y departamentos. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Debe acomodarse el principio de rogaci\u00f3n registral al art. 425 RH. Si se aumenta la superficie construida del total edificio deber\u00e1 describirse en el t\u00edtulo presentado, al menos, la edificaci\u00f3n, su n\u00famero de plantas, superficie de parcela ocupada y total de metros cuadrados construidos, arts 45 y ss RD 1093\/1997 por no tratarse de la mera rectificaci\u00f3n de un dato err\u00f3neo en la descripci\u00f3n de la superficie de un elemento privativo. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra en inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada. Norma de comunidad no inscrita. <\/strong>Si no consta inscrita una Norma de Comunidad en los Estatutos de una divisi\u00f3n horizontal tumbada, que permita obras de ampliaci\u00f3n de los edificado en las fincas privativas, no es posible la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra nueva declarada unilateralmente por el propietario de la finca privativa sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de un elemento de propiedad horizontal finalizada por prescripci\u00f3n urban\u00edstica. Cualquier alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los elementos comunes es competencia de la comunidad, exigi\u00e9ndose unanimidad en tanto en cuanto tal alteraci\u00f3n implica una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de conformidad con el art. 17-6 LPH. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra y redistribuci\u00f3n de cuotas.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra y modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de propiedad horizontal requiere el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble, sin que altere este criterio el que uno de ellos haya adquirido su vivienda con la cuota resultante despu\u00e9s de aquella modificaci\u00f3n. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en elemento privativo de propiedad horizontal. licencia. Coordenadas de la superficie ocupada. La existencia de una clausula estatutaria que permite dentro de la parcela el derecho a edificar con licencia, tambi\u00e9n ampara las que se puedan declarar por antig\u00fcedad. Ha de coincidir la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n, seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria del t\u00edtulo y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas. R. 2 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Libro edificio. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Seguro decenal. Licencia para divisi\u00f3n horizontal (en madrid). A las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad <\/strong>no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ni la licencia (en su caso) para la divisi\u00f3n horizontal. S\u00ed le son exigibles el seguro decenal si no han pasado 10 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra en un elemento<\/strong> com\u00fan de uso privativo. Distinci\u00f3n entre azotea y cubierta. Son posibles las obras en los elementos privativos respetando determinados l\u00edmites sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad. Las obras en los elementos comunes de uso privativo requieren la autorizaci\u00f3n de la Junta por unanimidad. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra y redistribuci\u00f3n de cuotas.<\/strong> Aunque la finca est\u00e9 hipotecada, no es imprescindible el consentimiento del acreedor hipotecario, ya que, a falta de su consentimiento, el acto realizado no perjudicar\u00e1 su derecho. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra<\/strong> por la que se habilita como vivienda un desv\u00e1n. Necesidad de acuerdo de la junta. R. 27 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Anejos.<\/strong> Los anejos de los pisos o locales en las divisiones horizontales han de describirse de acuerdo con el art. 9-1 LH y concordantes del RH para que quede su propiedad perfectamente determinada y sustra\u00eddos de la presunci\u00f3n de comunidad que se desprende de los arts. 396 CC y 3 y 5 LPH. R. 7 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Anejos. <\/strong>Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Necesidad de consentimiento de los actuales titulares. R. 19 de Enero de 1999<\/a><\/p>\n

Anejos.<\/strong> Necesidad de descripci\u00f3n detallada. <\/strong>R. 23 de noviembre de 1999<\/a><\/p>\n

Anejo. <\/strong>Necesidad de inscripci\u00f3n de la vinculaci\u00f3n de los anejos a los elementos privativos. R. 5 de junio de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La nueva redacci\u00f3n del art.\u00a09 LH, por la Ley\u00a013\/2015, permite no s\u00f3lo practicar anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios<\/strong> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, sino tambi\u00e9n ser titular registral \u00ab\u2026cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aqu\u00e9lla, cuando \u00e9ste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones\u00bb. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> contra una supracomunidad de propietarios. No procede si no han sido demandados los titulares registrales de los locales sobre los que se pretend\u00eda anotar. R. 11 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong>. No cabe practicarla si no puede producir una alteraci\u00f3n registral. R. 4 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> por un cr\u00e9dito a favor de la comunidad de propietarios: no es anotable. R. 10 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda de servidumbre contra subcomunidad no inscrita.<\/strong> La demanda dirigida contra el Presidente de la Junta de Propietarios de la subcomunidad es suficiente para practicar la anotaci\u00f3n, pues la constituci\u00f3n de servidumbre sobre un elemento com\u00fan es un acto colectivo, competencia de la Junta y no tienen por ello que ser demandados todos los copropietarios individualmente. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> de reclamaci\u00f3n de cantidad por deudas comunidad de propietarios. Para que la demanda tenga eficacia real ser\u00eda preciso que se pretenda la constancia de la preferencia del cr\u00e9dito frente a anteriores acreedores o que se demande al titular actual de la finca por las deudas del anterior propietario. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda<\/strong> a favor de la comunidad de propietarios. Es posible tomar una anotaci\u00f3n de demanda a favor de una comunidad de propietarios de una acci\u00f3n dirigida a la demolici\u00f3n de obras al efecto de volver al estado original por infracci\u00f3n de la normativa sobre propiedad horizontal. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Cabe la anotaci\u00f3n de embargo a favor de la comunidad de propietarios. R. 3 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre finca que con anterioridad ha sido dividida horizontalmente en cuatro. <\/strong>Cabe anotar el embargo sobre la finca adjudicada en la divisi\u00f3n al cond\u00f3mino contra el que se sigue el procedimiento. R. de 27 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo del art. 9 LPH. <\/strong>Constancia del car\u00e1cter preferente del cr\u00e9dito. No es una hipoteca legal tacita. Ha de hacerse valer, en su caso, mediante la oportuna tercer\u00eda R. 23 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

A<\/strong>notaci\u00f3n de querella<\/strong> por falsedad en una certificaci\u00f3n de junta de propietarios de una divisi\u00f3n horizontal. R. 13 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de mandamiento judicial.<\/strong> Preferencia cr\u00e9dito comunidad de propietarios. <\/strong>El art.\u00a09.1.e) LPH regula los efectos de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad de propietarios por las cuotas impagadas, distinguiendo seg\u00fan se trate de la afecci\u00f3n respecto al adquirente de un piso o local o de la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble, lo que plantea dudas sobre la naturaleza jur\u00eddica de esa preferencia, y concretamente si tiene efectos reales o se trata de una preferencia personal aunque sea un cr\u00e9dito singularmente privilegiado. R. 16 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n <\/strong>por sentencia de una modificaci\u00f3n de PH. Es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los titulares registrales actuales. R. 8 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Apoderamientos.<\/strong> Los adquirentes de pisos o locales pueden conferir al transmitente o u otra persona los apoderamientos que estimen oportunos, e incluirlos en los estatutos, para cualquier actuaci\u00f3n no prohibida por las normas vigentes. R. 20 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Arrastre de cargas.<\/strong> Servidumbre. No es necesario hacerlo constar en la descripci\u00f3n de los nuevos elementos, ya que al ser carga real su arrastre debe constar en la inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n o agrupaci\u00f3n. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Asignaci\u00f3n de uso exclusivo<\/strong> de terreno sin construir a dos elementos de una propiedad horizontal en Baleares. Necesidad de licencia. R. 3 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de una porci\u00f3n del suelo<\/strong> a cada una de las viviendas adosadas: no es un acto de parcelaci\u00f3n (Art. 66.2 LOUA) que se deba notificar al Ayuntamiento en el plazo de tres meses a contar desde el otorgamiento de la escritura. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n de uso exclusivo <\/strong>de trastero efectuada por copropietarias de una parte indivisa del local. La atribuci\u00f3n del uso exclusivo de un trastero a una de las dos cotitulares, describiendo su superficie y linderos precisa el consentimiento de todos los titulares del local. Hay que precisar la causa de dicha atribuci\u00f3n. <\/strong>R. 30 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Cambio de parcela de anejo a elemento com\u00fan<\/strong>. No hay error material ni de concepto y requiere el consentimiento un\u00e1nime de los copropietarios. <\/strong>R. 13 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Cambio de cuotas como acto colectivo.<\/strong> La modificaci\u00f3n del coeficiente de comunidad de una finca privativa es acto colectivo que compete a la Junta de Propietarios y no requiere consentimiento individualizado. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda. <\/strong>Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la v\u00eda del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaraci\u00f3n responsable (control previo) en uni\u00f3n del acto de comprobaci\u00f3n posterior de tal declaraci\u00f3n responsable (control posterior); por la v\u00eda del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentaci\u00f3n que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica (certificaci\u00f3n del Ayuntamiento, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las dem\u00e1s prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibici\u00f3n de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios o una modificaci\u00f3n estatutaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso. El cambio de uso es equiparable a la modificaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> para su inscripci\u00f3n por lo que se exigen los mismo requisitos. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso por antig\u00fcedad: no cabe prescripci\u00f3n cuando se exija licencia.\u00a0<\/strong>El cambio de uso de un local a vivienda, NO puede acreditarse por antig\u00fcedad\/prescripci\u00f3n pues, a diferencia de obra nueva, no se refiere a un momento determinado, sino continuado en el tiempo que impide que haya prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica. Por tanto si la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica exige para el cambio, licencia o acto administrativo, deber\u00e1n necesariamente aportarse. R. 23 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda por antig\u00fcedad.<\/strong> El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art. 28 LS. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> El cambio de uso por antig\u00fcedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid <\/strong>exige que se acredite cuando se realizaron las \u00faltimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urban\u00edstico y un acto de aprobaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, sea expreso o mediante conformidad de \u00e9sta con la declaraci\u00f3n responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso<\/strong> de local a vivienda en Catalu\u00f1a. No precisa licencia. R. 9 de Mayo de 2005<\/a> \u2013anulada por Sentencia del Tribunal Supremo publicada en el BOE<\/strong>-, R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cambio de uso<\/strong> en propiedad horizontal con cl\u00e1usula estatutaria, la cual vincula a los propietarios. R. 18 de junio de 2010<\/a>, R. 21 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cambio de uso<\/strong> de local a vivienda. Las limitaciones que puedan contenerse en los estatutos pero que deben ser precisas. R. 5 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. <\/strong>Certificado de antig\u00fcedad por arquitecto. No necesidad de visado. Constancia del valor de la finca.\u00a0 R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Cambio de uso por prescripci\u00f3n de local a vivienda. Madrid. <\/strong>El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>.<\/strong> La menci\u00f3n del destino de la finca en la divisi\u00f3n horizontal es meramente descriptiva y el propietario puede cambiar el uso sin necesidad de acuerdo de la Comunidad de Propietarios salvo que una disposici\u00f3n en los Estatutos establezca alguna limitaci\u00f3n a ese cambio de uso. R. 13 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda mediante declaraci\u00f3n responsable.<\/strong> Para inscribir un\u00a0cambio de uso<\/em>\u00a0de local a vivienda (sita en Madrid) basado en una\u00a0declaraci\u00f3n responsable<\/em>\u00a0del interesado ser\u00e1 preciso aportar el\u00a0acta de conformidad<\/em>\u00a0del\u00a0Ayuntamiento. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de oficina a vivienda.<\/strong> Cl\u00e1usula estatutaria que no lo excluye. R.19 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Cambio de uso<\/strong> de trastero a vivienda.\u00a0Agrupaci\u00f3n de hecho y nueva descripci\u00f3n. <\/strong>Si en una propiedad horizontal se produce una agrupaci\u00f3n de hecho de una finca, cuyo uso se cambia, con otra colindante, pero se quiere mantener su individualidad como elemento privativo independiente, la descripci\u00f3n no puede modificarse (salvo el uso) pues lo contrario inducir\u00eda a confusi\u00f3n. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>: interpretaci\u00f3n de estatutos. R. 18 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong> sin certificado de fin de obra ni declaraci\u00f3n responsable de obras.<\/strong>\u00a0 <\/strong>El certificado de fin de obra, en un cambio de uso de local a vivienda, puede ser sustituido por un informe t\u00e9cnico administrativo equivalente. La licencia de Obras puede ser sustituida tambi\u00e9n por la Licencia de Ocupaci\u00f3n si no se modifica la descripci\u00f3n del local, salvo en lo relativo al uso. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cambio de uso.<\/strong> En la legislaci\u00f3n asturiana es necesaria licencia municipal para el cambio de uso, pero al implicar en realidad una modificaci\u00f3n de la obra nueva, del destino, su legalidad se puede acreditar por el certificado de antig\u00fcedad del t\u00e9cnico. R. 13 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> Licencia de ocupaci\u00f3n. Restantes requisitos: Seguro decenal, libro del edificio, certificado de eficiencia energ\u00e9tica. R. 30 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de garaje a vivienda <\/strong>de reducidas dimensiones. Acreditaci\u00f3n antig\u00fcedad por los antecedentes catastrales.<\/strong> Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro,\u00a0 si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso (por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, incluso cuando pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cambio de uso.<\/strong> Prescripci\u00f3n del uso por antig\u00fcedad. R. 13 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda por antig\u00fcedad.<\/span><\/b> La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica junto con el anexo de antecedentes f\u00edsico-econ\u00f3micos del inmueble cumplen los requisitos para poder constatar el cambio de uso en el asiento registral conforme a lo previsto en el art. 28.4 TRLS. R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Cambio de uso <\/strong>con certificado de antig\u00fcedad y sin prohibici\u00f3n estatutaria clara. Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteraci\u00f3n del uso de un inmueble en el \u00e1mbito de la propiedad privada exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa. R. 27 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda e interpretaci\u00f3n de estatutos. <\/strong>El cambio de uso en una propiedad horizontal no necesita de la autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios, salvo que los Estatutos expresamente lo proh\u00edban. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de un edificio<\/strong>, reforma y constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico del edificio es uno de los supuestos que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los\u00a0arts 19 y 20 LOE\u00a0y exige por ello la contrataci\u00f3n del seguro decenal, y la acreditaci\u00f3n del mismo para poder practicar su inscripci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de elemento<\/strong> privativo por mandamiento judicial. La desaparici\u00f3n y cancelaci\u00f3n de un elemento privativo de la divisi\u00f3n horizontal implica la necesaria modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo con la oportuna redistribuci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n entre los elementos restantes por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n hipoteca. <\/strong>Finca hipotecada y dividida horizontalmente: la cancelaci\u00f3n sobre una de las fincas precisa el consentimiento de todos. R. 30 de mayo de 2012<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>sin intervenci\u00f3n de titulares registrales en divisi\u00f3n horizontal. Para inscribir una sentencia judicial tienen que haber sido demandados o haber intervenido en el procedimiento todos los titulares de fincas registrales de la divisi\u00f3n horizontal en el momento de inscripci\u00f3n en el Registro.\u00a0R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ancelaci\u00f3n de reservas<\/strong> estatutarias como menci\u00f3n o por caducidad. R. 10 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a embargo ejecutado.<\/strong> El art. 9-1-e LPH\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal <\/strong>existiendo hipotecas sobre los elementos independientes. Para inscribir la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal no es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario, sino que la carga pasara gravar la cuota correspondiente al elemento cancelado sobre la totalidad del solar resultante. R. 23 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/strong> Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Carteles.<\/strong> Reserva del derecho de instalar y mantener carteles. Falta de precisi\u00f3n del contenido del derecho. R. 24 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Declarada una obra nueva que se realiza por fases, la licencia para toda la obra comprende la de cada una de sus fases. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. El promotor puede designar a los primeros representantes de la Junta de propietarios. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Es admisible una cl\u00e1usula estatutaria que fija los gastos de comunidad en una cantidad cierta. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Es admisible, como carga y obligaci\u00f3n real de un departamento independiente, la obligatoriedad de prestaci\u00f3n de determinados servicios, pero no as\u00ed la exclusividad que a la prestaci\u00f3n de tales servicios se atribuye. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Nombramiento de una persona jur\u00eddica como administrador de un cementerio privado. Inaplicabilidad anal\u00f3gica del art\u00edculo 143 RRM, que exige que dicha persona jur\u00eddica determine la f\u00edsica que la va a representar. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. No es imprescindible que el edificio en que se presten los servicios de administraci\u00f3n del complejo se configure como elemento com\u00fan, pues no se trata de un elemento indispensable para la utilizaci\u00f3n de los dem\u00e1s elementos privativos. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. No es imprescindible que los subconjuntos se constituyan tambi\u00e9n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, pudiendo constituirse en copropiedad ordinaria, similar a la de los locales destinados a garaje, con asignaci\u00f3n a cada cuota del uso exclusivo de un nicho o sepultura localizada en plano cuyo testimonio se archive en el Registro. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

C<\/strong>ementerio<\/strong> en propiedad horizontal. Configuraci\u00f3n como conjunto inmobiliario. Requisitos de la declaraci\u00f3n de la obra nueva. Realizaci\u00f3n por fases. Facultades del promotor. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Reserva de facultades. Es inscribible la reserva de facultades a favor del constructor para seguir realizando y declarando las sucesivas fases del conjunto inmobiliario, reasignando las cuotas que a cada una de ellas se atribuyen, pero no la de modificar el conjunto mediante la agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n o segregaci\u00f3n de terrenos, ni la de alterar las cuotas de los elementos integrantes de los subconjuntos ya construidos y declarados. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Cementerio<\/strong> en Propiedad horizontal. Conjunto inmobiliario. Supuestos admisibles e inadmisibles de reserva de derechos al promotor de un edificio o complejo. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Certificado <\/strong>comunidad de propietarios. Debe expedirse por Secretario con facultades certificantes. Formas de acreditarlo. R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula<\/strong> de divisi\u00f3n horizontal por la que se exonera de gastos<\/strong> al promotor.<\/strong> R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria<\/strong> de transformaci\u00f3n de un elemento com\u00fan en elemento privativo. R. 21 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria contra alquileres tur\u00edsticos. <\/strong>La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art. 5 LAU (amueblada, determinados canales, normativa sectorial tur\u00edstica). R. 5 de abril de 2020.<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria de prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico. <\/strong>Las excepciones a la regla general que exige la unanimidad para modificar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no pueden extenderse a otros acuerdos no comprendidos expresamente en la excepci\u00f3n. R. 16 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria de prohibici\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos. \u00c1mbito objetivo de la actividad.<\/strong> Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la comunidad de propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. Sin embargo, tal limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n habr\u00e1 de tener por objeto estrictamente la actividad tur\u00edstica recogida en el art. 5 e LAU y no exceder de ella. <\/strong>R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico. <\/strong>Los acuerdos que comportan modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal de un conjunto urban\u00edstico integrado por varios bloques deben ser aprobados por todos los propietarios de dicho conjunto con la mayor\u00eda prevista en la LPH.\u00a0R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria de limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos.<\/strong> La aprobaci\u00f3n de la norma estatutaria que proh\u00edbe la actividad de alquiler tur\u00edstico de los elementos en propiedad horizontal requiere el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, sin que sea precisa la unanimidad.\u00a0R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula<\/strong> estatutaria sobre modificaciones hipotecarias<\/strong> de fincas sin autorizaci\u00f3n de la junta. Normativa a\u00fan no vigente. R. 15 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula<\/strong> estatutaria sobre modificaciones hipotecarias<\/strong> de fincas sin autorizaci\u00f3n de la junta, con la nueva normativa de 2013. Sigue siendo v\u00e1lida. R. 7 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula no inscrita.<\/strong> No es inscribible una escritura de divisi\u00f3n de un local<\/span> en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal sin el consentimiento de la Junta de propietarios, al amparo de una cl\u00e1usula estatutaria que as\u00ed lo permit\u00eda pero que, no se inscribi\u00f3 en su d\u00eda en el Registro. R. 18 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria<\/strong> que exime a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes<\/strong>.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usulas limitativas de \u00bfalquiler vacacional\u00a0 o\u00a0 de alquiler tur\u00edstico? <\/strong>La mayor\u00eda de 3\/5 para limitar o prohibir el\u00a0alquiler tur\u00edstico<\/strong>\u00a0no es aplicable para limitar o prohibir el\u00a0alquiler vacacional<\/strong>\u00a0en que se exige unanimidad, pues no considera sin\u00f3nimas\u00a0 dichas actividades. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Complejo Inmobiliario.<\/strong> Diferencias con la Propiedad horizontal. R. 16 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Complejo inmobiliario<\/strong>. Volumen edificable. Desafectaci\u00f3n del subsuelo. Es inscribible como finca independiente, una unidad subterr\u00e1nea constituida por un volumen edificable bajo suelo p\u00fablico, previa la correspondiente desafectaci\u00f3n como bien demanial, configur\u00e1ndola como patrimonial. R. 5 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

Complejo inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra. En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de elemento independiente<\/strong> que no figura previamente inscrito. Es necesaria su previa inscripci\u00f3n y unanimidad de todos los propietarios. R. 11 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Compra y afectaci\u00f3n<\/strong> como elemento com\u00fan de un elemento privativo. Es acto colectivo y por tanto es inscribible mediante acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. R. 6 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda y anejo. Su reciproca vinculaci\u00f3n<\/strong>. En una propiedad horizontal en que los garajes est\u00e1n vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se est\u00e1 vendiendo tambi\u00e9n el garaje vinculado a ella y ello aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con n\u00famero registral propio. R. 3 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Comunidad funcional sobre local<\/strong> para destinarlo a trasteros en Madrid: presenta declaraci\u00f3n responsable, pero no licencia municipal. La realizaci\u00f3n de un acto de divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n respecto de pisos, locales o anejos que formen parte de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere la previa autorizaci\u00f3n administrativa. R. 26 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Comunidad ordinaria.<\/strong> No es incompatible el hecho de que todo el edificio se haya dividido en propiedad horizontal con el de que todos o algunos de los elementos independientes pertenezcan en propiedad ordinaria a favor de varias personas. R. 20 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Comunidad especial de garajes por cuotas indivisas. Modificaci\u00f3n unilateral de elementos comunes <\/strong>por el promotor con cl\u00e1usula inscrita. Es necesario el consentimiento de los copropietarios de cuotas indivisas ya vendidas de un local destinado a garajes y trasteros, para crear nuevas plazas de garaje de uso privativo respecto de las inicialmente previstas, modificando las zonas comunes, aun estando inscrita una cl\u00e1usula estatutaria que permite al promotor determinar el n\u00famero final de plazas de garaje de uso privativo de un local y sus cuotas en la comunidad. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Comunidad funcional de trasteros. Modificaci\u00f3n de elemento privativo.<\/strong> Redistribuci\u00f3n de cuotas. Para la divisi\u00f3n agrupaci\u00f3n o segregaci\u00f3n de elementos privativos de una PH -incluidas las participaciones proindiviso de locales destinados a trasteros y garajes susceptibles de un aprovechamiento separado e independiente- es necesario: a)\u00a0la previa aprobaci\u00f3n por las 3\/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, b) que\u00a0presten su consentimiento adem\u00e1s del\u00a0propietario de los elementos afectados, los propietarios de los restantes elementos del edificio, c) o que figure recogida en los estatutos de la PH\u00a0una cl\u00e1usula que autorice al propietario de dicho departamento para realizar esta operaci\u00f3n sin el referido acuerdo de la comunidad. R. 19 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Concreci\u00f3n de las superficies<\/strong> \u00fatil y construida de un elemento privativo en propiedad horizontal: requiere el consentimiento de los dem\u00e1s propietarios. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Configuraci\u00f3n de una terraza<\/strong> como elemento com\u00fan. Consentimiento de todos los propietarios. R. 27 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Conjunto inmobiliario.<\/strong> En un complejo inmobiliario es compatible un r\u00e9gimen general de propiedad horizontal, con zonas en r\u00e9gimen de cuotas indivisas con asignaciones de uso. R. 21 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Conjuntos inmobiliarios. <\/strong>Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de elementos privativos. Necesidad de consentimiento individualizado de cada propietario. <\/strong>R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Contador Partidor.<\/strong> Puede formalizar el t\u00edtulo constitutivo cuando el r\u00e9gimen ya exist\u00eda, salvo que los estatutos contengan actos de riguroso dominio. R. 26 de Noviembre de 2004<\/a><\/span><\/p>\n

Constancia de la<\/strong> superficie de un elemento concreto. <\/strong>Es necesario, adem\u00e1s de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Constancia registral del car\u00e1cter preferente<\/strong> de un cr\u00e9dito anotado a favor de comunidad de propietarios frente a una hipoteca inscrita antes. Necesidad de determinaci\u00f3n de la cuant\u00eda de las cuotas y que el acreedor hipotecario haya sido demandado, no meramente notificado. R. 22 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Constancia registral <\/strong>de la prescripci\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica por obras en zona com\u00fan. R. 14 de abril de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario<\/strong>. Divisi\u00f3n horizontal tumbada de solares. Informe favorable. Licencia de divisi\u00f3n o de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n. R. 11 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal en Madrid sin autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal de un edificio, aunque se destine totalmente a garajes y locales, requiere declaraci\u00f3n responsable y acta de conformidad municipal expresa, aunque su n\u00famero no exceda del declarado en su d\u00eda en la obra nueva. R. 11 de junio de 2024<\/a>, R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal. Subdivisi\u00f3n. <\/strong>No cabe exigir licencia municipal para inscribir la divisi\u00f3n horizontal de un edificio inscrito por antig\u00fcedad si de la escritura no resulta, directa o indirectamente, la constituci\u00f3n de complejo inmobiliario o fraccionamiento del suelo. R. 10 de septiembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Constituci\u00f3n <\/strong>de propiedad horizontal. No es necesaria autorizaci\u00f3n administrativa, a diferencia del complejo inmobiliario. R. 17 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal en Andaluc\u00eda. Licencia. <\/strong>Declarada la obra nueva amparada en una licencia administrativa y dividida la edificaci\u00f3n resultante en propiedad horizontal sin que de dicha divisi\u00f3n resulte, directa o indirectamente, la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario, carece de raz\u00f3n de ser la exigencia de licencia a efectos de su inscripci\u00f3n. R. 13 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de subcomunidad en un elemento privativo de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. <\/strong>Para crear una subcomunidad dentro de un elemento privativo de la propiedad horizontal no se necesita que exista una norma estatutaria que lo autorice, basta que no haya norma que lo proh\u00edba. Ser\u00e1 suficiente que se cumplan, en su caso, los requisitos respecto de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal tumbada<\/strong> sin aportar georreferenciaci\u00f3n de las parcelas resultantes. En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenaci\u00f3n de terrenos que requiere la georreferenciaci\u00f3n de los elementos privativos resultantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal por antig\u00fcedad.<\/strong> Cuando la normativa urban\u00edstica exija licencia municipal para la constituci\u00f3n de una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, es\u00a0posible la formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica de la divisi\u00f3n horizontal, siempre que se pruebe, o bien por certificado del t\u00e9cnico o bien por el certificado catastral, la antig\u00fcedad de dicha situaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal y el transcurso del plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, en su caso, aunque en este caso no se prueba. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de subcomunidad<\/strong> para calefacci\u00f3n y agua. La abstenci\u00f3n no rompe unanimidad. R. 27 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbres <\/strong>rec\u00edprocas entre edificios para instalar ascensor. El acuerdo por el que se constituye una servidumbre rec\u00edproca con la finca de al lado para un ascensor, que solo afecta a elementos comunes, es un acto colectivo, competencia de la junta a pesar de que involucra a otro edificio, adoptable por mera mayor\u00eda de propietarios y cuotas, aunque implique modificaci\u00f3n de estatutos. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre entre locales<\/strong> de dos propiedades horizontales. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. R. 8 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Construcci\u00f3n de una entreplanta<\/strong> en una propiedad horizontal<\/strong>. No habi\u00e9ndose determinado la competencia para fijar las nuevas cuotas, es preciso el consentimiento de todos los copropietarios. R. 24 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Construcci\u00f3n de una entreplanta<\/strong> en una propiedad horizontal. D<\/strong>ivisi\u00f3n de un elemento privativo en dos locales situados en planos diferentes. R. 24 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n. <\/strong>Legitimaci\u00f3n y consentimiento del legatario de un piso. R. 26 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre <\/strong>de luces y vistas. <\/strong>Es necesario el consentimiento de los actuales titulares registrales de una divisi\u00f3n horizontal para inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre otorgada antes de sus adquisiciones pero presentada a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de que sus adquisiciones resultaran inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n onerosa de derecho de usufructo<\/strong> sobre parte de la azotea sin desafectar la terraza como elemento com\u00fan. Diferencia entre terraza y cubierta. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Coordenadas.<\/strong> No cabe exigir<\/strong> las coordenadas de la porci\u00f3n del suelo ocupada por cada una de las viviendas adosadas. Existiendo un solo cuerpo de edificaci\u00f3n, es respecto a \u00e9ste y en la inscripci\u00f3n de la finca matriz de la divisi\u00f3n horizontal donde deber\u00e1 darse cumplimiento a la previsi\u00f3n del art. 202 LH, sin perjuicio de que pueda tomarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los elementos del libro del edificio. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cubierta del edificio.<\/strong> Puede configurarse como elemento privativo dentro de la propiedad horizontal al no ser un elemento de necesaria utilizaci\u00f3n comunitaria. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Cubrimiento y apropiaci\u00f3n de un patio. <\/strong>No cabe admitir que de la facultad de cubrir un espacio com\u00fan, aunque de uso privativo, se derive como efecto ese cambio de naturaleza si no resulta establecido con la debida claridad. R. 4 de febrero de 2002<\/a><\/p>\n

Cuota de participaci\u00f3n<\/strong>. La discrepancia en una cent\u00e9sima en escritura de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanaci\u00f3n ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Cuota de participaci\u00f3n<\/strong> en un caso de Sentencia declarativa por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal: Necesidad de determinaci\u00f3n por la comunidad. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Cuota de participaci\u00f3n <\/strong>de los departamentos en los portales. <\/strong>R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Cuotas en condominio.<\/strong> Las cuotas de condominio de un local no pueden venderse como garajes y trasteros independientes. R. 29 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda a favor de comunidad de propietarios.<\/strong> La regla general es que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> sobre una parte de lo que se considera propiedad horizontal. R. 7 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra antigua, vuelo com\u00fan y constituci\u00f3n de comunidad funcional.<\/strong> La modificaci\u00f3n en superficie y linderos de un elemento privativo implica la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.\u00a0 Naturaleza de terrazas y cubiertas<\/strong>. Si el vuelo es elemento com\u00fan del edificio, se precisa la previa desafectaci\u00f3n y su conversi\u00f3n en elemento privativo, con expresi\u00f3n de la causa. La DG s\u00f3lo admite la comunidad funcional<\/strong> para garajes y trasteros. Requisitos para crear una subcomunidad. R. 19 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de fin de obra <\/strong>por antig\u00fcedad de una vivienda integrada en un edificio cuya declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n consta inscrita. Cabe la terminaci\u00f3n parcial de la obra por fases o de los diferentes elementos en propiedad horizontal, siempre que est\u00e9n terminados tambi\u00e9n los elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Demanda <\/strong>contra el anterior propietario. <\/strong>No cabe practicar la anotaci\u00f3n si no se ha demandado al titular actual, aunque se trate de los cr\u00e9ditos privilegiados del art. 9.5 LPH. R. 3 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Demolici\u00f3n y reestructuraci\u00f3n<\/strong>. La rehabilitaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n de un edificio no precisa necesariamente la extinci\u00f3n previa de la propiedad horizontal. R. 20 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>Aunque se haya diligenciado un libro de actas, tal diligencia no supone la legalizaci\u00f3n del libro ni de la subcomunidad de propietarios, ni puede beneficiarse del sistema registral. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie.<\/strong> Constituci\u00f3n de derecho de superficie en ejecuci\u00f3n de convenio urban\u00edstico. Al concederse en participaciones con concreci\u00f3n de espacios, debe aplicarse el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal. R. 13 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Derecho de vuelo en propiedad horizontal. Requisitos para su constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/strong> Para constituir un derecho de vuelo y que sea inscribible hay que especificar: 1)\u00a0 las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, 2) las normas del r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n, 3) el n\u00famero de nuevas plantas a construir, y 4) el plazo m\u00e1ximo de ejercicio del derecho de vuelo. Adem\u00e1s, en caso de finca en propiedad horizontal, para desafectar el vuelo se necesita el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Derecho exclusivo de uso<\/strong> de un elemento com\u00fan. No es necesaria su descripci\u00f3n individualizada. R. 17 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan.<\/strong> Arrastre de cargas. No necesidad de consentimiento de los acreedores hipotecarios sobre los pisos. R. 4 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan y venta.<\/strong> La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y conversi\u00f3n en privativo.<\/strong> En caso de desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan (la vivienda del portero) y conversi\u00f3n en privativo tiene que haber arrastre de cargas<\/strong> preexistentes en los elementos privativos a la nueva finca, incluso aunque se modifiquen y aumenten las cuotas de participaci\u00f3n de los que ten\u00edan cargas, ya que hay un cambio en los elementos comunes. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elementos comunes y transmisi\u00f3n<\/strong>. Como tal modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo requiere la unanimidad del art. 16 LPH en Junta de propietarios, pero, siendo un acto colectivo, no requiere el consentimiento individualizado de todos los propietarios. R. 30 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n<\/strong> de elemento com\u00fan y adjudicaci\u00f3n a propietarios concretos. R. 5 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n y venta de<\/strong> porter\u00eda que pasa a ser finca independiente. No es necesario el consentimiento de los acreedores hipotecarios de los pisos. R. 13 junio de 1998<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n y venta de porter\u00eda. <\/strong>Es acto colectivo por lo que basta el acuerdo un\u00e1nime de la Junta, sin necesidad de consentimiento individualizado de cada propietario. R. 23 de Marzo de 2005<\/a>.<\/p>\n

Descripci\u00f3n posterior<\/strong> de buhardillas o anejos. No constituye obra nueva que requiera certificado de t\u00e9cnico competente. R. 12 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero<\/strong> cuando los estatutos permiten segregar. La autorizaci\u00f3n estatutaria de segregar, dividir o agregar elementos independientes no lleva consigo la de desvincular anejos. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de elementos vinculados \u00abob rem\u00bb y licencia municipal en canarias.<\/strong> La desvinculaci\u00f3n de los trasteros vinculados \u00abob rem\u00bb a una vivienda como fincas independientes no est\u00e1 sujeta a licencia municipal, salvo que la licencia municipal de edificaci\u00f3n del edificio est\u00e9 condicionada por la vinculaci\u00f3n o el acto de desvinculaci\u00f3n est\u00e9 sujeto a licencia conforme a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica, lo que no ocurre en Canarias. R. 22 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de anejo<\/strong>. La facultad para desvincular un anejo, concedida por los estatutos, no faculta para describirlo si estos no conten\u00edan ya la descripci\u00f3n. R. 11 de Marzo de 2004<\/a> , R. 15 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de un anejo <\/strong>con fijaci\u00f3n de superficie y linderos. R. 6 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de elemento com\u00fan.<\/strong> Toda representaci\u00f3n en el Registro debe ser acreditada con la correspondiente documentaci\u00f3n p\u00fablica. R. 25 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de garaje<\/strong> no prevista estatutariamente. Diferencias con la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n. R. 26 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de porter\u00eda. <\/strong>No es necesario el consentimiento de los acreedores hipotecarios de los pisos. R. 28 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero en t\u00edtulo judicial.<\/strong> La\u00a0 sentencia, conceptualmente, es t\u00edtulo h\u00e1bil para ordenar la rectificaci\u00f3n del Registro. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre propiedad horizontal <\/span>(siendo preciso que las nuevas fincas creadas no sean absolutamente independientes), que no requiere licencia, y Conjunto urban\u00edstico, que s\u00ed la exige. R. 16 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre complejo inmobiliario y divisi\u00f3n horizontal tumbada. R. 21 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Diligenciado <\/strong>de libros de actas. La legalizaci\u00f3n de libros puede ser de comunidades, subcomunidades o conjuntos inmobiliarios, inscritos o no inscritos. R. 20 de abril de 1999<\/a>, R. de 30 de noviembre de 1999<\/a>, R. de 29 de noviembre de 1999<\/a>, R. 12 de febrero de 2000<\/a>, R. 22 de Mayo de 2008<\/a>, R. 30 de marzo de 2010<\/a>, R. 15 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Diligenciado de un libro de actas<\/strong>, sin que conste inscrito el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o del complejo inmobiliario. Consignaci\u00f3n en libro fichero. R. 8 de agosto de 2014<\/a>, R. 14 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Diligenciado de libros <\/strong>de comunidades de arrendatarios.<\/strong> Admisibilidad. R. 10 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Diligenciado de libros de subcomunidades no inscritas. <\/strong>Cabe diligenciar libros de actas de subcomunidades de propietarios no inscritas, si se aprecia que de facto existen, incluso aun cuando no est\u00e9 previsto en los Estatutos, pero hay que advertir de ello en la diligencia de legalizaci\u00f3n. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Diligenciado de nuevo libro de actas<\/strong> que sustituya al anterior. No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 7 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Diligenciaci\u00f3n de libro de actas de subcomunidad no inscrita. <\/strong>No constando inscritas espec\u00edficamente las distintas subcomunidades aunque s\u00ed los edificios, y no constando el acuerdo de la supracomunidad que s\u00ed tiene reflejada registralmente la diligenciaci\u00f3n del libro de actas, en la diligencia de legalizaci\u00f3n de los libros de las subcomunidades se expresar\u00e1 el texto de advertencia que la resoluci\u00f3n especifica y no se practicar\u00e1 nota marginal en los libros de inscripciones. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Disposici\u00f3n de elemento procomunal. <\/strong>Acto colectivo o consentimiento individual. R. 21 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n entre azotea y cubierta.<\/strong> La azotea pisable puede ser elemento privativo a diferencia de la cubierta del edificio que es elemento com\u00fan por naturaleza. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de elemento independiente.<\/strong> Requiere autorizaci\u00f3n administrativa. R. 23 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de local en fincas destinadas a vivienda.<\/strong> Requisitos (t\u00edtulos habilitantes) para la divisi\u00f3n de pisos o locales en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y para el cambio de uso a vivienda en Madrid y m\u00e1s en concreto en Getafe. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de locales<\/strong>. Requiere acuerdo un\u00e1nime de la comunidad, no de la escalera. R. 21 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n por antig\u00fcedad, sin licencia,<\/strong> de elementos privativos de un inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal, no necesita de aportaci\u00f3n de planos, ni, en determinados supuestos, de licencia municipal; en los restantes supuestos es admisible acreditaci\u00f3n de su legalidad por su antig\u00fcedad, excepto que afecte al suelo en cuyo caso se necesita licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada sin licencia.<\/strong>\u00a0Diferencia entre actos edificatorios y actos parcelatorios. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong> de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n<\/strong>, segregaci\u00f3n u otros actos de divisi\u00f3n de terrenos aunque haya asignaci\u00f3n del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos (azotea, patios o zonas del solar), siempre que no alteren la unidad del terreno<\/strong>. Sin embargo, la atribuci\u00f3n a cada uno de los elementos privativos del uso exclusivo<\/strong> de una determinada parcela de terreno, de manera que se agota la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, pugna frontalmente con la consideraci\u00f3n del suelo como elemento com\u00fan. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n locales.<\/strong> Superficie de los locales resultantes algo superior a la de la finca matriz. R. 23 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

D<\/strong>ivisi\u00f3n de local<\/strong> de un edificio no constituido formalmente en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Es necesario el acuerdo de la comunidad de propietarios. R. 5 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de local<\/strong>. Estatutos de propiedad horizontal: Cl\u00e1usula de subdivisi\u00f3n futura de un local. R. 3 de Enero de 2002<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de local <\/strong>sin autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios. R. 1 de Febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa aclaraci\u00f3n de descripci\u00f3n de obra.<\/strong> Visado colegial del certificado t\u00e9cnico. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripci\u00f3n de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024.\u00a0<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada equiparable a divisi\u00f3n material de terrenos. Necesidad de licencia municipal. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal con indicios de parcelaci\u00f3n requiere licencia.<\/strong> La constituci\u00f3n de una propiedad horizontal tumbada en que a cada nave se le asigna el uso exclusivo de una porci\u00f3n de suelo, absorbi\u00e9ndolo en su totalidad, salvo el espacio imprescindible para la calle de acceso implica\u00a0parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/em>\u00a0y requiere Licencia. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal <\/strong>de vivienda unifamiliar en Andaluc\u00eda: Precisa licencia. R. 12 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal de hecho.<\/strong> En caso de divisi\u00f3n horizontal de hecho preexistente, el t\u00edtulo formal de constituci\u00f3n de la propiedad horizontal ha de reunir los requisitos exigidos en los\u00a0 arts 5 y 8 LPH como ocurre en el presente caso. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong>\u00a0 y licencia municipal o certificado de antig\u00fcedad. Para constituir una finca\u00a0 en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se necesita licencia municipal, o declaraci\u00f3n de innecesariedad o acreditar la antig\u00fcedad de la existencia de la divisi\u00f3n horizontal con certificado de t\u00e9cnico, salvo que se est\u00e9 ante alguna de las excepciones recogidas en el art. 53 RD 1093\/1997. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal en Navarra de vivienda. Terreno anejo. Ampliaci\u00f3n previa de obra nueva.\u00a0<\/strong>Es necesaria la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de la obra nueva si su superficie construida inscrita es inferior a la que resulta de la divisi\u00f3n horizontal. Si consta inscrita una vivienda y se divide en propiedad horizontal, formando varios elementos independientes, es aplicable el art. 53 RD 1093\/97. No hay fraccionamiento del suelo si al resto de terreno no edificado (huerto) se le atribuye el car\u00e1cter de anejo de un elemento privativo en una propiedad horizontal. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada. Posible acto de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignaci\u00f3n o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada en Andaluc\u00eda.<\/strong> Asignaci\u00f3n del uso exclusivo de todo el terreno com\u00fan. Prescripci\u00f3n de la parcelaci\u00f3n y certificado t\u00e9cnico. En una finca constituida en propiedad horizontal tumbada, la asignaci\u00f3n del uso<\/strong> exclusivo de todo el terreno com\u00fan a los diferentes elementos privativos, junto con otros detalles adicionales como la situaci\u00f3n catastral, revela la existencia de una parcelaci\u00f3n. La prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n<\/strong> cometida por la parcelaci\u00f3n requiere declaraci\u00f3n administrativa y no basta certificado del t\u00e9cnico. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie de obra nueva.<\/strong> No es posible la rectificaci\u00f3n de la superficie construida de una edificaci\u00f3n al amparo de lo previsto en el art. 201-3. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal. Acreditaci\u00f3n de la antiguedad de la construcci\u00f3n. <\/strong>Para inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad se precisa que los documentos que la acrediten refieran dicha antig\u00fcedad no solo a la edificaci\u00f3n sino a la configuraci\u00f3n del edificio que se pretende inscribir, con una descripci\u00f3n individualizada de cada elemento al menos respecto a superficie construida y su uso. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tras cambiar la descripci\u00f3n<\/strong> registral de una vivienda a dos: autorizaci\u00f3n administrativa. Complejos inmobiliarios. Cuando la descripci\u00f3n del edificio a dividir difiera de la que conste en el registro ser\u00e1 preciso licencia de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen salvo que aquella se acredite por antig\u00fcedad. R. 3 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de obra nueva. Antig\u00fcedad. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal en cuatro de \u00fanica vivienda inicial<\/strong> y extinci\u00f3n de comunidad. Licencia. La divisi\u00f3n horizontal de \u00fanica vivienda en cuatro susceptibles de aprovechamiento independiente implica un cambio objetivo del uso de la edificaci\u00f3n que necesita licencia. Resulta aplicable el art. 28.4 de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana. R. 1 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada en Madrid.<\/strong> Licencia de divisi\u00f3n de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva. Los casos de divisi\u00f3n horizontal tumbada se equiparan a los de divisi\u00f3n de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno; es necesario aportar licencia si as\u00ed lo exige la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica o bien declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong> de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad de licencia. R. 23 de enero de 2013<\/a>, R. 23 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie del edificio<\/strong>. <\/strong>Los medios de acreditar la antig\u00fcedad<\/strong> no son excluyentes sino complementarios. El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de aportar la referencia catastral<\/strong> no impide la inscripci\u00f3n. La georreferenciaci\u00f3n a trav\u00e9s de las coordenadas catastrales<\/strong> no es posible si no se corresponden con las de la descripci\u00f3n declarada en el t\u00edtulo. <\/strong>R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal con obra nueva \u00abantigua<\/strong>\u00bb. Aunque en el t\u00edtulo no se declare una modificaci\u00f3n de obra nueva, ha de ser tratada como tal si hay significativas modificaciones descriptivas de lo construido. El registrador ha de aceptar la superficie construida<\/strong> que diga el t\u00e9cnico, pero \u00e9ste ha de expresarla. La ampliaci\u00f3n de obra exige coordenadas<\/strong> de la edificaci\u00f3n s\u00f3lo si afecta a la superficie ocupada. Ha de inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del solar si<\/strong> hay dudas de que lo edificado exceda los lindes, como en el caso en que lo ocupe todo. Si hay desplazamiento cartogr\u00e1fico cabe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material<\/strong> de un piso integrante de un edificio en propiedad horizontal: No es necesaria la licencia<\/span> salvo que as\u00ed lo establezca la comunidad Aut\u00f3noma correspondiente. R. 15 de octubre de 2002<\/a>, R. 16 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material <\/strong>de finca registral en otras nuevas, con cambio de uso. Consentimiento de todos los propietarios. R. 25 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n vertical <\/strong>de una finca con edificaciones.<\/strong> R. 23 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n. Cabe sobre pisos individuales sin consentimiento de los dem\u00e1s copropietarios de los elementos comunes. R. 4 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Dominio <\/strong>sobre parte de una finca: No es necesario constituir propiedad horizontal pero s\u00ed definir el r\u00e9gimen de comunidad. R. 24 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de parte integrante<\/strong> de una finca registral. Propiedad horizontal de hecho. A la propiedad horizontal de hecho se le aplica la LPH aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo. Para la constancia de la superficie de un elemento concreto<\/strong> es necesario, adem\u00e1s de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong> Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado con dudas sobre la identidad de la finca. Necesidad de descripci\u00f3n que permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 10 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Edificio en mal estado.<\/strong> Pese a la antig\u00fcedad y mal estado del edificio, el Registrador no puede presumir que ha sido objeto de derribo y nueva construcci\u00f3n. R. 19 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Edificio no adaptado<\/strong> a la LPH. Requisitos necesarios para la exigencia de unanimidad en la modificaci\u00f3n de fincas. R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Edificios no adaptados<\/strong> a la LPH. La ley s\u00f3lo obliga a adecuar sus estatutos en cuanto se opongan a la Ley. <\/strong>R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Edificios no adaptados.<\/strong> Venta de local privativo en edificio anterior a la LPH de 1960 y no adaptado. Inexistencia de prohibici\u00f3n de disponer. R. 12 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>con propiedad horizontal posterior. No afecta a terceros. R. 14 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de posterior anotaci\u00f3n de embargo por gastos de comunidad en cuanto a las cantidades que no gozan de preferencia. R. 27 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El art. 9.1.e LPH prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de propiedad horizontal por derribo-demolici\u00f3n del inmueble.<\/strong> En la extinci\u00f3n de propiedad horizontal por derribo del inmueble y conversi\u00f3n en comunidad ordinaria no hay que fijar las concretas cuotas sobre el condominio resultante cuando son las mismas que se ten\u00edan sobre las entidades privativas previas. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Elementos comunes.<\/strong> Cl\u00e1usula estatutaria relativa a piscina.<\/span> R. 9 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Elementos comunes<\/strong> de uso exclusivo<\/span>. Es posible que el uso exclusivo recaiga sobre un elemento com\u00fan (ej. trastero) y que se atribuya como anejo de un elemento privativo (ej vivienda), pues ello supone una vinculaci\u00f3n ob rem, siempre que esas zonas est\u00e9n individualizadas suficientemente. R. 31 de Marzo de 2005<\/a> – anulada parcialmente por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Elementos comunes.<\/strong> Todos los elementos no configurados como privativos son comunes. R. 5 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Elemento privativo. Salida a un elemento com\u00fan <\/strong>mediante vinculaci\u00f3n ob rem. Cabe admitir un elemento privativo, en edificio en r\u00e9gimen de PH, cuya salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan se configure a trav\u00e9s de otro elemento con una vinculaci\u00f3n ob rem. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Elemento privativo<\/strong>. No cabe inscribir (con o sin seguro decenal) uno de los elementos privativos sin inscribir los dem\u00e1s. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Elemento privativo.<\/strong> No cabe inscribir uno de los elementos de la propiedad horizontal sin inscribir previamente la declaraci\u00f3n de obra nueva de todo el edificio y su constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Acceso. No se cumple el requisito de que los elementos privativos tenga acceso a v\u00eda p\u00fablica o a elemento com\u00fan si su acceso se produce a trav\u00e9s de una faja de terreno perteneciente a otro elemento privativo, sin constituirse siquiera una servidumbre al efecto. R. 5 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Ampliaci\u00f3n de obra nueva de una vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario en Propiedad horizontal. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la Junta de propietarios. R. 8 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Es posible que alguno de los elementos privativos (garajes) tengan salida a la v\u00eda p\u00fablica a trav\u00e9s de una servidumbre <\/span>de paso sobre un edificio colindante, siempre que dicha servidumbre est\u00e9 previamente inscrita, para que no quepa duda de su existencia. R. 9 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Necesidad de salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan. No basta que tenga salida a trav\u00e9s de una casa colindante, aunque sea del mismo propietario. Posibilidad de servidumbre. R. 3 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Espacio abierto o porci\u00f3n de solar que no reune los requisitos para ser objeto de propiedad separada. R. 21 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Elementos privativos.<\/strong> Necesidad de numeraci\u00f3n correlativa. R. 12 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Embargo <\/strong>sobre facultad que se reserv\u00f3 el promotor. No es anotable, al no tener car\u00e1cter patrimonial. R. 9 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

E<\/strong>mbargo a favor de comunidades de propietarios<\/strong>. No cabe la constancia registral de la preferencia del cr\u00e9dito a favor de una comunidad de propietarios sin demandar a los titulares de las cargas a los que pudiera afectar. Y para evitar que aparezcan otros titulares de cargas protegidos por el Registro, cabe la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n de demanda de la que se derive la intenci\u00f3n de obtener la preferencia. R. 26 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Embargo contra comunidad de propietarios.<\/strong> No cabe anotarlo sobre un piso si el propietario no tomo parte en el procedimiento. R. 22 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Embargo contra la herencia yacente<\/strong> por gastos de comunidad en propiedad horizontal. Especialidades. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Engalabernos.<\/strong> R. 20 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

En construcci\u00f3n.<\/strong> Propiedad horizontal sin terminar la obra. No existe ninguna norma que exija la inscripci\u00f3n de la terminaci\u00f3n de obra para inscribir la propiedad horizontal. R. 24 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Escritura de establecimiento de estatutos de tres comunidades <\/strong>existiendo vinculaci\u00f3n propter rem.<\/strong> El establecimiento de normas de uso de una finca que pertenece ob rem a otras finas que a su vez est\u00e1n en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, requiere unanimidad si privan de ese \u201cuso y disfrute\u201d a algunos elementos. Cabe fijar cuotas para sufragar los gastos que sean diferentes a los coeficientes de propiedad, en Catalu\u00f1a para su establecimiento se requiere mayor\u00eda de 4\/5 partes de propietarios que sean a su vez 4\/5 de cuotas. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Estado de deudas<\/strong> con la comunidad. Acreditaci\u00f3n. Exoneraci\u00f3n. Tres posibles situaciones. R. 25 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Estatutos. <\/strong>Acuerdos por consentimientos t\u00e1citos. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Estatutos <\/strong>en los que el constructor se exonera de pagar los gastos de comunidad. No es posible. R. 15 de abril de 2010<\/a>, R. 15 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Estatutos<\/strong>. Su nulidad requiere que hayan sido demandados todos los titulares registrales. R. 11 de Diciembre de 2004<\/a> –Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Estatutos <\/strong>en los que el constructor se exonera de pagar los gastos de comunidad. No es posible. R. 15 de abril de 2010<\/a>, R. 15 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Estatutos.<\/strong> Inscripci\u00f3n despu\u00e9s de vendidos los elementos. Es necesario el consentimiento un\u00e1nime de los titulares actuales. R. 5 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> en finca, obra nueva y P.H. Es acertada la no inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal en tanto no se inscriba el exceso de cabida, pues si la superficie ocupada no \u201ccabe\u201d en la finca inscrita tampoco se podr\u00e1 inscribir la divisi\u00f3n horizontal. R. 19 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida <\/strong>en local comercial en propiedad horizontal por expediente de dominio. Puede inscribirse si queda suficientemente identificado y no se afecta a elementos comunes. R. 22 de Enero de 2009<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>Necesidad de intervenci\u00f3n de los restantes propietarios. R. 7 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en PH.<\/strong> Es inscribible a trav\u00e9s de un expediente de dominio, siempre que sea un exceso de cabida en sentido estricto. R. 2 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca en propiedad horizontal<\/strong>. Se debe ajustar a las reglas generales previstas para la modificaci\u00f3n de la cabida de una finca registral y, adem\u00e1s, a las normas que regulan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, cuando la rectificaci\u00f3n incurra en una verdadera alteraci\u00f3n de dicho t\u00edtulo. R. 13 de Enero de 2014<\/a>, R. 12 de noviembre de 2015<\/a>, R. 20 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de elementos privativos en propiedad horizontal<\/strong>. La exigencia de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal se ve reforzada por la nueva redacci\u00f3n que la Ley 13\/2015 da al art. 201 LH: para rectificar la cabida de elementos privativos de un edificio en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, es necesario rectificar el t\u00edtulo original (es decir, del t\u00edtulo constitutivo) R. 12 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en expediente de dominio.<\/strong> El hecho de que todos los comuneros hayan sido citados en el expediente no es suficiente para sustituir al acuerdo de los propietarios para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. R. 12 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio.<\/strong> No cabe practicar anotaci\u00f3n de su incoaci\u00f3n si afecta a una propiedad horizontal ya inscrita. R. 13 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio.<\/strong> No es necesario que conste la cuota de participaci\u00f3n en los elementos comunes si consta en el Registro. Si no consta en el mismo, no es el expediente el medio adecuado para fijarla. R. 3 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio.<\/strong> Necesidad de determinaci\u00f3n de la participaci\u00f3n indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje a que se refiere el expediente. R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular una terraza inserta dentro de una propiedad horizontal. Necesidad de consentimiento de todos los propietarios. R. 9 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n<\/strong> de Propiedad horizontal. Es acto colectivo pero requiere el consentimiento individualizado de los propietarios R. 26 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de derecho de vuelo.<\/strong> Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de divisi\u00f3n horizontal y segregaci\u00f3n. La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento del acreedor. Segregada y desafectada una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. \u201cComunidad valenciana\u201d.<\/strong> Habiendo admitido la DG la extinci\u00f3n de la comunidad ordinaria como t\u00edtulo inmatriculador, de forma semejante, es admisible la mutaci\u00f3n real que se produce desde la comunidad valenciana a una propiedad horizontal. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Formalizaci\u00f3n de comunidad de propietarios de complejo inmobiliario<\/strong> existente de hecho.<\/strong> Unanimidad o mayor\u00eda. Autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Cuando existe una Comunidad de Propietarios de hecho (en este caso reconocida por los tribunales) relativa a una propiedad horizontal tumbada o a un complejo inmobiliario, que se formaliza posteriormente en escritura p\u00fablica, no se necesita unanimidad ni consentimiento expreso de todos sus integrantes pues no estamos ante un acto de constituci\u00f3n, sino de formalizaci\u00f3n. Se necesita, sin embargo, autorizaci\u00f3n administrativa. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Garaje por cuotas<\/strong> con atribuci\u00f3n de uso: basta determinar su n\u00famero, elementos comunes y la reserva de atribuci\u00f3n posterior de uso en estatutos. R. 22 de julio de 2009<\/a>, <\/strong>R. 23 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Garajes.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una plaza de garaje como independiente o de una transmisi\u00f3n de cuota requiere la inscripci\u00f3n previa del r\u00e9gimen de propiedad horizontal. R. 3 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Garajes.<\/strong> Transmisi\u00f3n de cuota indivisa de local que se concreta en el uso y disfrute de una plaza determinada. Descripci\u00f3n de elementos comunes de los garajes con referencia a un plano. R. 26 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Gastos de comunidad. <\/strong>La omisi\u00f3n de su referencia en la venta de una vivienda no impide su inscripci\u00f3n. R. 11 de Diciembre de 2003<\/a> \u2013confirmada por sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 19 de Octubre de 2005<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 13 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Gastos de comunidad. <\/strong>Disoluci\u00f3n de comunidad sin certificaci\u00f3n del administrador de la propiedad horizontal sobre el estado de deudas. No impide la inscripci\u00f3n. R. 2 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> No es<\/strong> necesaria la georreferenciaci\u00f3n de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: delimitaci\u00f3n de espacios comunes y privativos<\/strong> en propiedad horizontal de hecho. Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal, aunque no est\u00e9 formalmente constituida, deben resolverse en sede propiedad horizontal. R. 17 de junio de 2025.<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Inscripci\u00f3n <\/strong>parcial.<\/strong> La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> La creaci\u00f3n de un nuevo elemento privativo no requiere consentimiento de los acreedores hipotecarios sobre los departamentos. R. 27 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca salvo bodega. La concurrencia en la titularidad debe determinarse. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n vivienda en propiedad horizontal.<\/strong> Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca\u00a0 coincidente con su descripci\u00f3n. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> por expediente de dominio. Divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> R. 24 de Abril de 1998<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/strong>. Diferencias descriptivas del titulo inmatriculador con el t\u00edtulo previo. Casas empotradas o engalabernos. R. 10 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca segregada y resto. <\/strong>Propiedad horizontal: descripci\u00f3n de elementos comunes y privativos. Para inmatricular fincas resultantes de una divisi\u00f3n han de describirse totalmente y coincidir con la certificaci\u00f3n catastral. No pueden describirse elementos privativos de una DH con inclusi\u00f3n de superficie en los elementos comunes. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de s\u00f3lo algunos elementos privativos<\/strong> de una propiedad horizontal.\u00a0Es posible inmatricular s\u00f3lo alguno de los elementos de la propiedad horizontal siempre que conste la divisi\u00f3n horizontal del edificio completo en escritura otorgada por todos los propietarios y se cumplan los requisitos sustantivos para los elementos a inmatricular, en este caso doble t\u00edtulo. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una finca que es parte de una propiedad horizontal. Divisi\u00f3n horizontal de hecho. <\/strong>Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los dem\u00e1s elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificaci\u00f3n (acreditando su legalidad urban\u00edstica) y adem\u00e1s se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cl\u00e1usulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo formal previo de divisi\u00f3n horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una divisi\u00f3n horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de nuevo local.<\/strong> No cabe practicar anotaci\u00f3n de incoaci\u00f3n de expediente de dominio si afecta a una propiedad horizontal ya inscrita. Y la inscripci\u00f3n de un nuevo local en el edificio supondr\u00eda una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo que requerir\u00eda el acuerdo de todos los propietarios. R. 13 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de derecho de uso<\/strong> sobre un local comercial: no es posible salvo que se configure como derecho real. R. 5 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de final de obra de un edificio de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cambio de uso y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> En el certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva<\/strong> tiene que quedar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando modificaci\u00f3n de un elemento<\/strong> de propiedad horizontal. La constancia de los linderos de los anejos supone la alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, por lo que la rectificaci\u00f3n pretendida deber\u00e1 ser consentida por la comunidad. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Intento de rectificar<\/strong> la descripci\u00f3n de una parcela sobrante de una divisi\u00f3n horizontal para hacerla elemento com\u00fan. R. 29 de marzo de 2017 <\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de art\u00edculo estatutario <\/strong>de divisi\u00f3n horizontal sobre comunicaciones. R. 5 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n <\/strong>estatutos y descripci\u00f3n. Posibles imprecisiones y contradicciones. R. 14 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de edificaci\u00f3n<\/strong> como elemento independiente sin previa desafectaci\u00f3n del terreno com\u00fan ocupado. La construcci\u00f3n de un nuevo elemento privativo sobre el terreno com\u00fan de la propiedad horizontal no exige la desafectaci\u00f3n del terreno ocupado. R. 22 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Jard\u00edn anejo.<\/strong> La configuraci\u00f3n como anejo de un jard\u00edn no implica una forma de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de finca por lo que no necesita licencia. S\u00ed ser\u00eda necesaria en caso de desvinculaci\u00f3n del mismo. R. 28 de Enero de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

L<\/strong>egalizaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>Cabe legalizar un libro de actas de dos edificios gemelos y un garaje situado en el medio y que figuran como fincas independientes. R. 14 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

L<\/strong>egalizaci\u00f3n <\/strong>del libro de un garaje. R. 30 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n. No legalizaci\u00f3n de nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior. <\/strong>No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior debido a la negativa de la devoluci\u00f3n del mismo, tras la que subyace la existencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas.R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de los libros de actas de comunidades y subcomunidades no inscritas.<\/strong> Para la legalizaci\u00f3n de los libros de una Comunidad de Propietarios basta con que se acredite la formalizaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello aunque no est\u00e9 formalizado en escritura p\u00fablica el t\u00edtulo constitutivo ni est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libros de actas <\/strong>en fincas r\u00fasticas. No es posible. R. 15 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas<\/strong> de comunidad de propietarios. Finca r\u00fastica y no inmatriculada. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libros de mancomunidad de propietarios.<\/strong> Se puede legalizar un libro de actas de una\u00a0mancomunidad<\/strong>\u00a0no inscrita en los libros del registro, si ya consta en el registro la legalizaci\u00f3n de diversos libros de los edificios que la conforman. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n libro de actas de subcomunidades.<\/strong> La legalizaci\u00f3n de un libro de actas de una subcomunidad de propietarios de hecho, practicada en los libros de inscripciones, no podr\u00e1 beneficiarse del sistema registral. R. 18 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas de una propiedad horizontal de hecho. <\/strong>Cabe la legalizaci\u00f3n de un libro de actas de propiedad horizontal de hecho reconocida, si se cumplen tres requisitos: a) que la supuesta comunidad est\u00e9 integrada por dos o m\u00e1s edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed cuyo destino principal sea la vivienda o locales; b) participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con car\u00e1cter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios,; c) que se desprenda de la instancia o documentaci\u00f3n aportada que el libro est\u00e1 llamado a reflejar acuerdos propios de un \u00f3rgano colectivo, emanaci\u00f3n de una colectividad de propietarios que funcionen en forma similar a las de una comunidad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n<\/strong> del libro de actas de una piscina sita sobre elementos comunes. Subcomunidad no inscrita. Libro fichero 415 RH. R. 15 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas <\/strong>de comunidad de propietarios. Sustracci\u00f3n o no devoluci\u00f3n del libreo anterior. R. 28 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de nuevo libro de actas<\/strong> por extrav\u00edo del anterior. No cabe diligenciar un nuevo libro de la comunidad de propietarios mientras no se haya agotado o extraviado el primero legalizado. \u00a0R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas.<\/strong> Extrav\u00edo. R. 6 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas. <\/strong>Solicitud de cancelaci\u00f3n.<\/strong> No puede diligenciarse un nuevo libro mientras no se acredite la \u00edntegra utilizaci\u00f3n del anterior o su p\u00e9rdida o extrav\u00edo. R. 6 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Legatarios.<\/strong> Partici\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal. En el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no tienen que intervenir los legatarios que no sean de pisos determinados. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

L<\/strong>egitimaci\u00f3n de firmas<\/strong> de quienes fueron en su d\u00eda presidente y secretario de la junta. Testimonio notarial del libro de actas. R. 1 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La formalizaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico puede implicar una parcelaci\u00f3n ilegal. Varias comunidades aut\u00f3nomas exigen licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La exigencia de licencia depende de la normativa auton\u00f3mica y no encaja dentro del concepto de \u201cacto de parcelaci\u00f3n\u201d del art. 151 ley 9\/2001 de 17-7 de la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, la propiedad horizontal tumbada, a diferencia de los Complejos Inmobiliarios privados. R. 10 de Diciembre de 2003 <\/a>-revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Propiedad horizontal sobre vivienda unifamiliar.<\/span> No es necesario acreditar la obtenci\u00f3n de licencia si no lo exige la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. R. 28 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> Divisi\u00f3n horizontal de una vivienda unifamiliar en Madrid. Necesidad de licencia de obra que ampare ese uso. R. 12 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Licencia. <\/strong>Divisi\u00f3n horizontal de una vivienda unifamiliar, seg\u00fan la licencia. La mera indicaci\u00f3n en la licencia de que se refiere a una vivienda, no puede implicar prohibici\u00f3n de que sobre dicha casa aislada se configure un r\u00e9gimen jur\u00eddico adecuado para que pueda ser utilizada por m\u00e1s de una familia. R. 3 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal de una vivienda unifamiliar en Andaluc\u00eda no precisa licencia. R. 14 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Licencia<\/strong> municipal de edificaci\u00f3n y elementos privativos. R. 3 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Li<\/strong>cencia municipal y uso<\/strong> de los elementos privativos seg\u00fan la escritura. El registrador debe de verificar, antes de practicar la inscripci\u00f3n, que la descripci\u00f3n de los diferentes elementos privativos en una divisi\u00f3n horizontal se acomoda a la licencia de obras conforme al art. 20.3 LS. R. 21 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Limitaciones <\/strong>en el uso de determinados elementos comunes, por la falta de los pagos de las cuotas de comunidad. Inscribibilidad. R. 23 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Linderos incorrectos.<\/strong> No impiden la inscripci\u00f3n si la finca puede identificarse, ya que s\u00f3lo deben reflejarse si constaren en el t\u00edtulo, sin perjuicio de su correcci\u00f3n por el Notario ex 153 RN. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Usufructo sobre anejo de vivienda en propiedad horizontal. <\/strong>Pueden constituirse derechos de goce -reales o personales- sobre una sola porci\u00f3n material de una finca sin necesidad de segregaci\u00f3n, siempre que quede suficientemente determinada esa porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n tributaria de una escritura de rectificaci\u00f3n de superficies en divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>En la duda de si un acto est\u00e1 o no sujeto a tributaci\u00f3n, el registrador puede exigir la presentaci\u00f3n de la correspondiente declaraci\u00f3n tributaria (de \u201cNO-Sujeci\u00f3n\u201d). R. 31 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. Propiedad horizontal. <\/strong>La manifestaci\u00f3n del art. 98.3 de la Ley 7\/2022 no<\/strong> es exigible en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues s\u00f3lo se proyectan idealmente sobre el suelo \u2013elemento com\u00fan\u2013 del edificio. R. 12 de agosto de 2022<\/a> (vivienda en planta baja), R. 12 de agosto de 2022<\/a> (\u00e1tico en urbanizaci\u00f3n), R. 14 de septiembre de 2022<\/a>(vivienda en planta cuarta), R. 20 de septiembre de 2022<\/a> (viviendas en plantas tercera y primera), R. 26 de septiembre de 2022<\/a> (vivienda en planta cuarta), R. 27 de septiembre de 2022\u00a0<\/a>(viviendas en plantas primera y baja), R. 3 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta primera)<\/p>\n

Menciones. Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0<\/strong>El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n cuotas.<\/strong> Requiere acuerdo individual de los propietarios, ya que cabe encuadrarlo (salvo excepciones) dentro de los actos \u201ccolectivos\u201d. R. 19 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de elemento privativo. Desvinculaci\u00f3n de anejo. <\/strong>No es inscribible una escritura de desvinculaci\u00f3n de anejo de un elemento privativo sin el consentimiento de la Junta de Propietarios si no consta inscrita previamente la norma estatutaria que faculta expresamente al propietario a hacerlo sin acuerdo de la Junta, tanto por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en la LPH como por aplicaci\u00f3n del principio hipotecario de inoponibilidad del art. 32 LH.\u00a0R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la cuota de gastos de un local. <\/strong>La modificaci\u00f3n de la norma de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad es un acto colectivo de la Junta General que no requiere en el momento de adoptarse consentimiento individualizado y expreso de los propietarios afectados. Requiere, por otro lado, un doble consentimiento: de los propietarios en el momento de adoptar el acuerdo y de los que hayan variado cuando se presente a inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 29 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. Limitaciones al alquiler tur\u00edstico.<\/strong> La excepci\u00f3n regulada en el art\u00edculo 17.12 LPH debe interpretarse restrictivamente, no pudiendo incluirse en dicha excepci\u00f3n cualquier limitaci\u00f3n que no sea la expresamente prevista en el art\u00edculo 5.e LAU. R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> pasando un elemento de local comercial a vivienda. Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula estatutaria. R. 15 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> Para rectificar la descripci\u00f3n de fincas en propiedad horizontal se necesita el consentimiento de los titulares registrales y el de la comunidad de propietarios, o sentencia judicial. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca registral <\/strong>que aparece dividida en propiedad horizontal. Para la modificaci\u00f3n descriptiva del edificio en su conjunto es necesario acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios. Si afecta a alguno de los departamentos independientes es necesario que preste su consentimiento el titular registral afectado. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaciones.<\/strong> Para constituir una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal e inscribirlo, es precisa la previa inscripci\u00f3n de las modificaciones en la descripci\u00f3n del edificio. R. 23 de junio de 1998<\/a>, R. 17 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n estatutaria.<\/strong>\u00a0Acuerdos sobre viviendas tur\u00edsticas, hospeder\u00edas y residencias de estudiantes.<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art.\u00a05 LAU<\/a>\u00a0(amueblada, cesi\u00f3n temporal, normativa sectorial tur\u00edstica\u2026) y no a otras actividades como hospeder\u00edas o residencia de estudiantes. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

M<\/strong>odificaci\u00f3n estatutaria <\/strong>otorgada por el propietario inicial y promotor, como rectificaci\u00f3n, despu\u00e9s de haberse vendido e inscrito varias fincas. Necesidad de autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios R. de 16 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n estatutaria. Conversi\u00f3n de terrazas privativas en elementos comunes. <\/strong>Hay que diferenciar en la propiedad horizontal, los\u00a0actos colectivos<\/strong>, en los que basta el acuerdo de la Junta general de Propietarios, y los actos que afectan al derecho esencial del dominio (\u00abuti<\/strong> singuli<\/strong>\u00ab) de un elemento privativo, en los que se necesita adem\u00e1s el consentimiento individualizado de sus propietarios manifestado en escritura p\u00fablica para\u00a0 que sean inscritos en el Registro. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos<\/strong> por mayor\u00eda habiendo propietarios posteriores.<\/strong> Es inscribible el acuerdo de junta de propietarios adoptado por la mayor\u00eda legalmente exigida aunque no haya sido aprobado por los propietarios que adquieren despu\u00e9s de la adopci\u00f3n del acuerdo pero que inscriben antes de la presentaci\u00f3n del acuerdo. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico. <\/strong>La mayor\u00eda del apartado 12 del art. 17 LPH para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas no se extiende a los acuerdos relativos a otros usos de la vivienda, como es cualquier uso no residencial o el mero alquiler vacacional en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n estatutos<\/strong> apareciendo inscritos en el Registro derechos de dominio adquiridos por terceros con posterioridad a la fecha del acuerdo. Es necesario su consentimiento. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n estatutos.<\/strong> Es acto colectivo, por lo que basta el acuerdo de la Junta de Propietarios con los requisitos legales. R. 5 de Julio 2005<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. Alquiler tur\u00edstico o vacacional. <\/strong>La modificaci\u00f3n de los Estatutos de la \u00a0propiedad horizontal para permitir<\/strong> expresamente la actividad de alquiler vacacional requiere de unanimidad y no le es de aplicaci\u00f3n la mayor\u00eda reforzada de 3\/5 establecida por el art. 17.12 LPH que s\u00f3lo es aplicable para limitar dicha actividad. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. <\/strong>Cabe el procedimiento de la cuasi unanimidad (art. 17 LPH<\/a>) para adoptar acuerdos de modificaci\u00f3n de los estatutos de la propiedad horizontal. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos que no exige unanimidad y compra posterior.<\/strong> Acordado por mayor\u00eda suficiente un cambio de estatutos de propiedad horizontal no es necesario que se apruebe por el propietario que adquiere despu\u00e9s de adoptarse el acuerdo e inscribe antes de la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n estatutaria, si su potencial voto negativo no desvirtuar\u00eda la mayor\u00eda necesaria. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. Unanimidad. <\/strong>Por modificaci\u00f3n de estatutos debe entenderse cualquier alteraci\u00f3n de los mismos, de su forma o de su contenido, incluida por tanto la que consista en una remisi\u00f3n a determinada normativa. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la superficie de un elemento privativo.<\/strong> Consentimiento un\u00e1nime. certificado t\u00e9cnico. La modificaci\u00f3n descriptiva de la superficie de un elemento privativo en una propiedad horizontal exige consentimiento un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios, pues supone modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. Sin embargo no es necesaria la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del edificio si la nueva superficie se acredita con un certificado t\u00e9cnico. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n estatutaria. Alquiler tur\u00edstico.<\/strong> El r\u00e9gimen de mayor\u00edas del apartado 12 del art. 17 LPH, que except\u00faa la regla general de la unanimidad, s\u00f3lo es aplicable a los acuerdos de la junta de propietarios que limiten o condicionen el alquiler tur\u00edstico en el marco de la normativa sectorial tur\u00edstica. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.\u00a0<\/strong>Doble unanimidad para inscribir: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales en el momento de su inscripci\u00f3n. R. 18 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n descripci\u00f3n.<\/strong> Es necesario el consentimiento de todos los copropietarios, aunque uno de ellos lo sea de un elemento \u2013pasaje- que en su momento no se constituy\u00f3 de forma independiente. R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n descripci\u00f3n <\/strong>de elementos privativos a los que se incluye un anejo. En cuanto modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y habiendo terceros inscritos, es preciso su consentimiento, aunque el acuerdo sea anterior a la inscripci\u00f3n de los terceros. R. 9 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n descripci\u00f3n <\/strong>de un departamento.<\/strong> Es necesario el acuerdo un\u00e1nime de la Junta de propietarios. R. 10 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de cuotas<\/strong> en divisi\u00f3n horizontal con titulares registrales posteriores al acuerdo.<\/strong> Es necesario su consentimiento individualizado. R. 22 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de cuotas. <\/strong>Si el Registrador considera en su nota de calificaci\u00f3n que se trata de un acto de la junta como \u00f3rgano colectivo, no puede exigir los requisitos que se derivar\u00edan del principio de tracto sucesivo, consentimiento individualizado de todos los titulares registrales. R. 23 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos<\/strong> de comunidad global. No basta el acuerdo de una sola de las comunidades. R. 15 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Inoponibilidad de lo no inscrito frente a los adquirentes posteriores al acuerdo. R. 9 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos<\/strong> con quorum de 3\/5. Inscripci\u00f3n en el registro. En un acuerdo de modificaci\u00f3n de Estatutos de una propiedad horizontal relativo a limitaci\u00f3n de actividades de alquiler vacacional, para el que se exige un qu\u00f3rum de 3\/5, es necesario, para que sea inscribible, que conste en el certificado el nombre de los que han votado para que el registrador pueda cotejar sus nombres con los titulares registrales existentes en el momento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo a inscripci\u00f3n, pues, si hubiera un nuevo titular que no hubiera votado a favor se exigir\u00eda su consentimiento. R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de obra nueva en garajes.<\/strong> Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/strong>: La junta de propietarios no es competente para restringir los usos de un local. Es necesario el consentimiento expreso del propietario afectado. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/strong> declarando dos nuevos elementos privativos: No procede a trav\u00e9s de un expediente de dominio<\/span>. R. 7 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal.<\/strong> La conversi\u00f3n de un local privativo en elemento com\u00fan es un acto de disposici\u00f3n por lo que exige el consentimiento del c\u00f3nyuge cuando el bien est\u00e1 inscrito con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. R. 23 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/strong>Modificaci\u00f3n de cuotas <\/strong>de participaci\u00f3n de los elementos integrantes de la divisi\u00f3n horizontal. Basta el acuerdo colectivo sin necesidad del consentimiento individualizado mediante su comparecencia ante Notario. R. 24 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo:<\/strong> No cabe practicar anotaci\u00f3n de incoaci\u00f3n de expediente de dominio si afecta a una propiedad horizontal ya inscrita. Y la inscripci\u00f3n de un nuevo local en el edificio supondr\u00eda una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo que requerir\u00eda el acuerdo de todos los propietarios. R. 13 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/strong>Consentimiento de los titulares registrales actuales. El consentimiento un\u00e1nime que exige el art. 5 LPH para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo ha de ser adoptado, no s\u00f3lo por todos los propietarios que lo fueran al tiempo de la fecha de su adopci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por quienes sean titulares registrales en el momento en que el acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria acceda al Registro. Consecuentemente con ello, las modificaciones del t\u00edtulo de la Propiedad Horizontal, que no fueron inscritas al tiempo de su adopci\u00f3n, se pueden considerar una \u201ccarga oculta<\/strong>\u201d,<\/strong> carente de la transparencia y de la publicidad que exige el sistema registral. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo <\/strong>de la propiedad horizontal.\u00a0Doble unanimidad para inscribir. La inscripci\u00f3n de los acuerdos de modificaci\u00f3n de Estatutos de una Propiedad Horizontal exigen una doble unanimidad: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales en el momento de su inscripci\u00f3n. R. 27 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> Habiendo terceros inscritos, es preciso su consentimiento, aunque el acuerdo sea anterior a la inscripci\u00f3n de los terceros. R. 9 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> No puede verificarse sin el concurso de titulares posteriores. R. 1 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> Aunque sea a trav\u00e9s de un consentimiento colectivo, no puede afectar a los titulares registrales de departamentos que adquirieron con posterioridad al acuerdo de modificaci\u00f3n y accedieron al registro antes de la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. R. 11 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/strong>Para la construcci\u00f3n de nuevas plantas o cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura del edificio que afecte al t\u00edtulo constitutivo es necesario el acuerdo de los dem\u00e1s propietarios afectados. R. 13 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de uso del local. <\/strong>No requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de propietarios si los estatutos no lo proh\u00edben. R. 20 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n divisi\u00f3n horizontal<\/strong> tras la venta de algunos elementos. Necesidad de consentimiento de los propietarios. R. 4 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 15 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n unilateral <\/strong>de fachada de local comercial. No procede. R. 6 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Necesidad de completa descripci\u00f3n<\/strong> de los elementos que se pretenden segregar. R. 9 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Normas de r\u00e9gimen interno. <\/strong>No son inscribibles los Reglamentos de R\u00e9gimen Interior, ni se puede alterar el r\u00e9gimen legal y estatutario en virtud de acuerdo no un\u00e1nime. R. 23 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Normativa municipal.<\/strong> No compete al registrador determinar la conformidad o no de una divisi\u00f3n horizontal con la normativa municipal actual. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Nulidad de propiedad horizontal.<\/strong> Requiere que hayan sido demandados todos los titulares registrales. R. 11 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Numeraci\u00f3n correlativa<\/strong> de elementos privativos. Garaje que se desvincula de vivienda formando finca independiente. La finalidad legal (diferenciar los elementos privativos) se cumple a\u00f1adiendo al n\u00famero del departamento original n\u00fameros o letras correlativos o las expresiones bis, terc, etc. R. 9 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Anejos inseparables. <\/strong>Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripci\u00f3n. Constando en registro una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido expl\u00edcitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisi\u00f3n, dada la unidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica existente entre ellas. R. 15 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso exclusivo de porci\u00f3n de terreno. Divisi\u00f3n horizontal y licencia de parcelaci\u00f3n; georreferenciaci\u00f3n del edificio y georreferenciaci\u00f3n de los diversos elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal; coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada. Requisitos del informe de la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en Catalu\u00f1a<\/strong>. Licencia por silencio positivo. <\/strong>El silencio tiene car\u00e1cter negativo, de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Concepto hipotecario o registral. Es un simple elemento f\u00edsico que completa la descripci\u00f3n de una finca, por lo que si las operaciones de segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n de departamentos no modifican la descripci\u00f3n registral, no ser\u00e1 necesario variarla. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n. Ejercicio de facultades reservadas en los estatutos.<\/strong> El ejercicio unilateral de derechos reservados en los estatutos de la propiedad horizontal exige que est\u00e9n suficientemente determinados. R. 28 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Condici\u00f3n <\/strong>de no constituir el edificio en propiedad horizontal. El incumplimiento impedir\u00eda la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Obra nueva en local comercial.<\/strong> Cuota de participaci\u00f3n. R. 13 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal otorgada por albacea. <\/strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. \u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Vigencia o caducidad y titularidad de la licencia. Las licencias de obras no se pueden considerar caducadas por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad. La licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su titular, pero debe comunicarse al Ayuntamiento por los otorgantes. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d y divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Constituci\u00f3n de derecho de vuelo. No descripci\u00f3n de terrazas. No resulta exigible que la superficie de las terrazas que son cubiertas del edificio por su estructura escalonada, incluso aunque se integren en elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal, tengan que constar descritas en la declaraci\u00f3n de la obra nueva. R. 26 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Parcelaci\u00f3n.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal no supone parcelaci\u00f3n\u00a0R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> Carece de ella la comunidad de propietarios por lo que no cabe inscribir a su nombre una finca. R. 25 de Mayo de 2005<\/a>, R. 3 de julio de 2013<\/a>, R. 2 de septiembre de 2013<\/a>, R. 4 de octubre de 2013<\/a>, R. 6 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> Carece de ella la comunidad de propietarios por lo que no cabe inscribir a su nombre una finca, si bien ning\u00fan obst\u00e1culo habr\u00eda para inscribir una adjudicaci\u00f3n judicial de inmuebles que se hiciera a favor de los copropietarios<\/strong> en proporci\u00f3n a sus cuotas de participaci\u00f3n. R. 3 de julio de 2013<\/a>, R. 2 de septiembre de 2013<\/a>, R. 4 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica. <\/strong>La comunidad de propietarios carece de personalidad jur\u00eddica, y, por tanto no cabe que ostente titularidad registral. R. 23 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica. <\/strong>La comunidad de propietarios carece de personalidad jur\u00eddica pero es objeto de consideraci\u00f3n unitaria a determinados efectos legales. Cabe la anotaci\u00f3n de embargo a su favor. R. 3 de Marzo de 2008<\/a>, R. 6 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica. <\/strong>La comunidad de propietarios carece de ella pero cabe el acceso registral de bienes a favor de la comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal en las ejecuciones judiciales, aunque como situaci\u00f3n excepcional y transitoria. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad.<\/strong> Impone la exacta determinaci\u00f3n del derecho transmitido sin que pueda derivarse de meras conjeturas u operaciones aritm\u00e9ticas. R. 29 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad registral<\/strong>, en tanto que determinante de la exigencia de una precisa delimitaci\u00f3n del objeto sobre el que recae el derecho inscribible en el registro de la propiedad, constituye un pilar b\u00e1sico y fundamental de todo el derecho registral, intensamente reforzado con la reciente reforma de la LH en virtud de la Ley 13\/2015.<\/strong><\/span> R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/span><\/p>\n

Prohibici\u00f3n estatutaria de alquiler vacacional<\/strong> y otros fines adoptada por 3\/5 los propietarios. Es inscribible el acuerdo tomado por la junta de propietarios de un edificio, sito en Madrid, por mayor\u00eda de 3\/5 de \u00e9stos, que establece que \u201cninguna vivienda del mismo pueda destinarse a hospeder\u00eda, alquiler vacacional, apartamento o vivienda de uso tur\u00edstico, que suponga su explotaci\u00f3n como \u201cuso hostelero\u201d. R. 15 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n estatutaria de alquiler vacacional<\/strong> y titulares registrales no notificados.<\/strong> En los acuerdos de propiedad horizontal relativos a la prohibici\u00f3n del alquiler vacacional no es necesario que preste su consentimiento ni que se notifique el acuerdo al titular registral no notificado, si se ha obtenido el qu\u00f3rum de 3\/5. R. 27 de abril de 2021<\/a>, R. 29 de abril de 2021<\/a>, R. 29 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico<\/strong> de las viviendas y otras prohibiciones. Inscripci\u00f3n parcial. Cuando la comunidad de propietarios de una finca en propiedad horizontal adopta acuerdos por\u00a0 mayor\u00eda de 3\/5 respecto de asuntos que exigen esa mayor\u00eda, como la prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico de las viviendas, y a la vez adopta otros acuerdos que exigen unanimidad, es posible la inscripci\u00f3n parcial de los que cumplen esa mayor\u00eda y la denegaci\u00f3n de los que exigen unanimidad. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> No es indispensable la previa declaraci\u00f3n de obra nueva. R. 23 de Octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre<\/strong> en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos.<\/strong> Hay que diferenciar si una servidumbre est\u00e1 constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal:\u00a0rectificaci\u00f3n superficies en\u00a0<\/strong>segregaci\u00f3n de local. Para rectificar superficies de un elemento en propiedad horizontal deben observarse los requisitos de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo que requiere consentimiento de todos los propietarios. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado.<\/strong> Casos en que es necesaria la licencia municipal<\/strong>. Los supuestos de divisi\u00f3n horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelaci\u00f3n y est\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica o, en su caso, declaraci\u00f3n de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hac\u00eda m\u00e1s de quince a\u00f1os por antig\u00fcedad, pero el Centro Directivo no hace excepci\u00f3n, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaraci\u00f3n de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, que presentaba un r\u00e9gimen jur\u00eddico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. T\u00edtulo formal para inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>. <\/strong>El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Sin perjuicio de que se puedan atribuir usos exclusivos sobre partes de suelo com\u00fan en las propiedades horizontales tumbadas, siempre que no se agote con ello la totalidad de la parcela, la resoluci\u00f3n no admite que dicha atribuci\u00f3n se haga integrando el suelo en la descripci\u00f3n de elemento privativo y como parte del mismo. R. 19 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Comunidad funcional para garajes no es subdivision horizontal. <\/strong>No hay que confundir la\u00a0comunidad funcional prevista para garajes<\/strong>\u00a0(arts 68 RH Y 53 b RD 1093\/1997)\u00a0y que la DG ha extendido a los trasteros, que no precisa el consentimiento del resto de los propietarios porque no modifica el t\u00edtulo constitutivo, con la\u00a0subcomunidad o subdivisi\u00f3n horizontal<\/strong>\u00a0de la letra d del art. 2 LPH y 8.5.LH en la que varios propietarios de elementos privativos disponen en r\u00e9gimen de comunidad de ciertos elementos o servicios comunes que son independientes y diferenciados respecto de otros de la misma divisi\u00f3n horizontal, y para cuya constituci\u00f3n es necesaria unanimidad. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Segregaci\u00f3n de elemento privativo. consentimiento de los titulares registrales. Las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no son oponibles a quienes adquieren alg\u00fan elemento privativo despu\u00e9s del acuerdo de modificaci\u00f3n pero inscriben antes de que se presente dicho acuerdo en el registro. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Comunidad especial de trasteros por cuotas indivisas. superficie construida \u00abcon inclusi\u00f3n de la parte proporcional de los elementos comunes\u00bb. <\/strong>La superficie de un elemento privativo en una propiedad horizontal, o de uso exclusivo en una comunidad por cuotas indivisas, s\u00f3lo puede incluir la superficie privativa y no puede incluir la parte proporcional de las zonas comunes por ser contrario al concepto mismo de elemento privativo. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Es acto individual que exige el consentimiento individual de los propietarios, la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula estatutaria que permite a los propietarios de determinadas entidades dividirlas, segregarlas o agruparlas sin consentimiento de los restantes propietarios. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Derecho de vuelo. Agrupaci\u00f3n, obra nueva. Segregaci\u00f3n. en los supuestos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas, la exigencia de licencia o autorizaci\u00f3n administrativa vendr\u00e1 determinada por la ley aplicable. trat\u00e1ndose de complejos inmobiliarios la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa viene impuesta por la legislaci\u00f3n del estado. R. 10 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n de local<\/strong> con cambio de uso a vivienda. La reserva en estatutos, a favor de una persona cuyo nombre se especifica, de la facultad de dividir los locales sin consentimiento de la Junta de Propietarios, no puede extenderse a los futuros propietarios de los locales. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n en elemento privativo.<\/strong> El r\u00e9gimen legal de adopci\u00f3n de acuerdos en junta de propietarios no se puede ignorar o sustituir por la decisi\u00f3n del propietario o propietarios de uno o varios elementos privativos que re\u00fanan un porcentaje de cuotas en la comunidad suficiente para adoptar el acuerdo de que se trate. R. 15 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acuerdo de prohibici\u00f3n de arrendamientos de corta estancia.<\/strong> Bastan 3\/5 partes del total de propietarios y cuotas del art. 17.12 LPH para prohibir estatutariamente la comercializaci\u00f3n de las viviendas de propiedad horizontal como viviendas vacacionales, que es la denominaci\u00f3n que en la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias da a los arrendamientos tur\u00edsticos el Decreto 113\/2015, de 22 de mayo. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n contraria a norma estatutaria.<\/strong> Ante dos cl\u00e1usulas contradictorias de los estatutos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se da preferencia a la norma particular sobre la general pues lo contrario privar\u00eda a la cl\u00e1usula particular de contenido. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal: uso tur\u00edstico<\/strong>. Ampliaci\u00f3n de restricciones estatutarias. <\/strong>La mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas SOLO cabe para estas limitaciones, no para otras distintas en que ser\u00e1 precisa la unanimidad. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de plazas de garaje<\/strong> atribuidas mediante cuotas indivisas. No cabe modificar unilateralmente la descripci\u00f3n, cuota y linderos de las plazas de garajes configuradas como participaciones indivisas atributivas del uso exclusivo de una plaza, sin autorizaci\u00f3n espec\u00edfica de los estatutos, o unanimidad o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Alquiler tur\u00edstico o alquiler vacacional.<\/strong> consentimiento de titulares<\/strong> registrales posteriores al acuerdo. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> En una Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas, pero no otras modalidades de alquiler como, en el presente caso, el alquiler que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra nueva en el subsuelo de un elemento privativo. <\/strong>El subsuelo de una vivienda unifamiliar adosada, que es una de las fincas o elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, es elemento com\u00fan si no consta en la descripci\u00f3n de dicha vivienda en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal, por lo que se requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por acuerdo un\u00e1nime para efectuar una ampliaci\u00f3n de obra. R. de 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.\u00a0Compraventa de cuota indivisa con asignaci\u00f3n de uso con previa distribuci\u00f3n<\/strong> de local en trasteros. Es inscribible la distribuci\u00f3n de un local en trasteros con el objeto de su transmisi\u00f3n por participaciones indivisas que atribuyen el uso exclusivo de cada de uno de los trasteros, y todo ello sin necesidad de acuerdo de la comunidad. R. 5 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n estatutaria. <\/strong>Alquiler tur\u00edstico gen\u00e9rico y alquiler tur\u00edstico regulado. En las Comunidades de Propietarios en Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas regulado, pero no otras modalidades de alojamiento tur\u00edstico no regulado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Rectificaci\u00f3n de superficie construida de un elemento.<\/strong> Puede rectificarse conforme al art. 201.3 LH la superficie de un elemento privativo de una propiedad horizontal si no conlleva la inscripci\u00f3n simult\u00e1nea de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. Estatutos<\/strong>. La DG interpreta una reserva<\/strong> de la facultad de divisi\u00f3n de un elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal como inherente a la finca y no personal\u00edsima de la inicial promotora del r\u00e9gimen, y en consecuencia admite la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n sin necesidad de acuerdo de la comunidad de propietarios. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de hecho.<\/strong> Es aplicable la LPH, aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo. R. 15 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>\u00a0<\/strong>tumbada<\/strong> o complejo inmobiliario sobre una finca. Obra nueva sobre elemento privativo.\u00a0R. 15 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada. Licencia. <\/strong>Atribuir a los elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, implica una efectiva divisi\u00f3n del suelo. <\/strong>R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de facto. Legalizaci\u00f3n de libro de actas.<\/strong> La falta de identidad del inmueble en relaci\u00f3n al que figura registrado ha de motivarse en la calificaci\u00f3n. Las fotocopias no son documento acreditativo de la existencia de una comunidad de facto. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de hecho.<\/strong> En los edificios en propiedad horizontal de hecho (por ejemplo, los\u00a0 anteriores a la Ley de Propiedad Horizontal de 1960), se aplica la LPH aunque no est\u00e9 formalmente constituida. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de hecho: \u00a0ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. <\/strong>En situaciones de propiedad horizontal de hecho es necesario constituirla formalmente, con todos los elementos habituales, antes de ampliar \u00a0la obra nueva o modificar alg\u00fan elemento de la propiedad horizontal. La ampliaci\u00f3n de una obra de un elemento privativo o la modificaci\u00f3n de una propiedad horizontal debe de constar en la finca matriz. R. 5 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal de hecho no formalizada.<\/strong> Subdivisi\u00f3n en propiedad horizontal de un elemento privativo ya segregado.<\/strong> En las situaciones de propiedad horizontal de hecho anteriores a la LPH 1960 en\u00a0 las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificaci\u00f3n hipotecaria, como subdivisi\u00f3n de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio con la descripci\u00f3n de las fincas, coeficientes y requisitos habituales. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Forma de practicar los asientos.<\/strong> Certificaci\u00f3n registral. <\/strong>La descripci\u00f3n de los diferentes elementos privativos de una propiedad horizontal y sus coeficientes debe de hacerse en folios independientes al de la finca matriz. El certificado registral solicitado, al referirse a la finca matriz, no puede recoger extremos que no consten en la inscripci\u00f3n de dicha finca.\u00a0R. 23 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cl\u00e1usula estatutaria sobre prohibici\u00f3n de arrendamientos tur\u00edstico. <\/strong>No es necesaria la unanimidad para la inclusi\u00f3n en los estatutos de una propiedad horizontal de una cl\u00e1usula que limite e incluso proh\u00edba el alquiler tur\u00edstico de las viviendas, siendo suficiente el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n del inmueble.\u00a0R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de estatutos sin presentaci\u00f3n en oficina liquidadora. <\/strong>La copia de una escritura que introduce una nuevo art\u00edculo en los estatutos (que proh\u00edbe el uso de las viviendas con fines tur\u00edsticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidaci\u00f3n por ITPyAJD.\u00a0R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n estatutaria<\/strong> existiendo nuevos titulares registrales desde la adopci\u00f3n del acuerdo. <\/strong>Los acuerdos para los que la LPH no exige unanimidad sino \u00fanicamente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Habiendo sido consentido por propietarios cuyas cuotas representan m\u00e1s de ese porcentaje, debe entenderse que el acuerdo es inscribible, aunque faltara el consentimiento de quienes han adquirido elementos privativos con posterioridad a la adopci\u00f3n de tal acuerdo por la junta de propietarios. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. No cabe recurso contra asientos ya practicados<\/strong>. <\/strong>No se puede cancelar por instancia asientos ya practicados, en este caso de una propiedad horizontal para lo que se necesita resoluci\u00f3n judicial o consentimiento de los interesados. R. 20 de Febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal: prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico y otras. Quorum art 17.12 LPH. <\/strong>Los acuerdos que supongan modificaci\u00f3n de Estatutos de una Propiedad Horizontal con el qu\u00f3rum establecido en el art. 17-12 LPH de 3\/5 solo pueden estar referidos a la limitaci\u00f3n de actividades reguladas en el art. 5.e LAU<\/strong>\u00a0relativas al uso tur\u00edstico de las viviendas, pero no a imponer el uso residencial de las viviendas y en consecuencia limitar los usos de hosteler\u00eda o vivienda vacacional, casos en los que el qu\u00f3rum necesario es el 100%. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y conversi\u00f3n en elemento com\u00fan.<\/strong> Para excluir en base al art. 10,1, letra b LPH\u00a0 el necesario acuerdo de la junta de propietarios, debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho articulo. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n<\/strong> sin acuerdo de la junta general existiendo cl\u00e1usula estatutaria. Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art. 10.3.b LPH. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal: Segregaci\u00f3n de local en Madrid. <\/strong>La segregaci\u00f3n de un local en una propiedad horizontal requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, con una doble mayor\u00eda de 3\/5 de cuotas y de propietarios, o bien la existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y cambio de uso. <\/strong>En la divisi\u00f3n horizontal debe regir la voluntad de los propietarios, como resulta del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 396 CC, en todo lo que no sea normativa imperativa. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada o parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. Licencia. Georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonom\u00eda, se ha de considerar, a los efectos de la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, como una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento, de conformidad con el art. 26-2 LS y 151 LS Comunidad de Madrid, por lo que es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia correspondiente. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal y venta otorgadas por el juez. <\/strong>Resultando del documento los elementos definidores del r\u00e9gimen, cabe entender que el Juez puede, al propio tiempo, otorgar la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal y la inmediata compraventa del departamento. R. 17 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional<\/strong> adjudicando elementos independientes y redistribuyendo cuotas. R. 24 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Reconfiguraci\u00f3n de elementos de PH existiendo fincas hipotecadas.<\/strong> L<\/strong>as modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Constituci\u00f3n de comunidad romana sobre elementos de una urbanizaci\u00f3n. R. 3 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> de un piso en propiedad horizontal. Junta en comunidades de propietarios que no funcionan. Convocatoria mediante acta notarial. R. 20 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Concreci\u00f3n de descripci\u00f3n de garaje correspondiente a cuota transmitida. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de linderos.<\/strong> Es una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, por lo que exige el consentimiento de la Comunidad de Propietarios, de los colindantes afectados y el del titular del bien cuyos linderos se rectifican. R. 27 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong> de un elemento privativo sin modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal. R. 14 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Un error en la trascripci\u00f3n del contenido de los estatutos, si altera y var\u00eda su verdadero sentido, se califica como error de concepto y ha de rectificarse con los requisitos de estos. R. 5 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de linderos de plaza de garaje. <\/strong>No es posible, atendiendo s\u00f3lo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripci\u00f3n literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y tambi\u00e9n de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de los metros cuadrados \u00fatiles<\/strong> y construidos de alguno de los elementos independientes: unanimidad o consentimiento de los afectados. R. 30 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del libro-fichero<\/strong> de diligencias de libros de actas de comunidades no inscritas: no cabe por v\u00eda de recurso. R. 7 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca. Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de los elementos privativos de una propiedad horizontal afecta al t\u00edtulo constitutivo y supone modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal, por lo que se precisa el consentimiento de todos los titulares registrales de derechos que puedan verse perjudicados o en su defecto, deber\u00e1 acudirse a un procedimiento judicial contra ellos. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie<\/strong> de un elemento de divisi\u00f3n horizontal. Supone modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal (que exige acuerdo de la Junta), salvo que el error fuera indubitado de un dato cierto. R. 5 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Colindantes en divisi\u00f3n horizontal. Notificaci\u00f3n al presidente de la comunidad. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Forma de hacer las notificaciones. Papel subsidiario que tiene la notificaci\u00f3n en el tabl\u00f3n edictal del BOE respecto de la notificaci\u00f3n personal (criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite) R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva, rehabilitaci\u00f3n de edificio y constituci\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>La dispensa del seguro decenal por rehabilitaci\u00f3n del edificio exige una manifestaci\u00f3n o un certificado del arquitecto en este sentido sin que baste su mera comparecencia en la escritura.\u00a0El principio de especialidad impide la inscripci\u00f3n de una finca con error en los linderos. R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n en cuanto a los anejos asignados. <\/strong>La rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende. R. 14 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n en los estatutos<\/strong> de una comunidad de propietarios existiendo nuevos titulares inscritos. Necesidad de acuerdo un\u00e1nime. R. 24 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca registral ajena. <\/strong>Una instancia privada por la que se pretende la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca colindante no puede causar un asiento de presentaci\u00f3n. No puede inscribirse ni, por lo tanto, iniciarse el procedimiento del art. 199 cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca colindante con representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del uso inscrito de una finca. <\/strong>Para modificar el uso de un local destinado a vivienda, no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de\u00a0compra, sino que deben cumplirse los\u00a0requisitos urban\u00edsticos\u00a0de las\u00a0declaraciones de obra nueva o antigua<\/em>.<\/a> R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de superficie de un elemento privativo de la propiedad horizontal implica una rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y exige acuerdo de la unanimidad de los propietarios. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original<\/strong>, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art. 201 LH. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo contra nota de despacho. <\/strong>Venta de cuota indivisa de local que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. El recurso gubernativo no cabe contra la forma en la que se ha practicado un asiento, pero s\u00ed cabe recurrir la nota de despacho cuando comporta una calificaci\u00f3n negativa por excluir determinaciones sustanciales o significativas del t\u00edtulo. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Referencia catastral. <\/strong>No puede consignarse la de los departamentos si las superficies difieren en m\u00e1s del 10 %. R. 7 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen y efectos registrales de la propiedad horizontal de hecho.<\/strong> La propiedad horizontal de hecho se rige por la LPH, pero en cuanto no est\u00e1 formalmente constituida e inscrita, no puede beneficiarse de los efectos del sistema registral. Asimismo, tal propiedad horizontal de hecho requiere un edificio constituido por partes susceptibles de aprovechamiento independiente, copropiedad en elementos comunes y pluralidad de propietarios. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa<\/strong> de dominio sobre un piso en propiedad horizontal. Acrece a los dem\u00e1s copropietarios en proporci\u00f3n a sus cuotas. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa al derecho de aprovechamiento por turno. <\/span><\/span><\/strong>El acrecimiento no se produce, autom\u00e1ticamente, en favor de los otros copart\u00edcipes, que han de ser notificados. Tampoco se reactiva la anterior inscripci\u00f3n de dominio anterior a la de las renunciantes. <\/span>R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una plaza de aparcamiento. <\/strong>R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Reserva de facultades. <\/strong>Servidumbres. Las facultades reservadas por el promotor en una divisi\u00f3n horizontal no pueden interpretarse extensivamente. R. 5 de Junio de 2006<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Reserva de servidumbre.<\/strong> Las facultades reservadas por el promotor en una divisi\u00f3n horizontal no pueden interpretarse extensivamente.\u00a0<\/p>\n

Reserva del derecho de edificar por fases.<\/strong> Los adquirentes de pisos o locales pueden conferir al transmitente o u otra persona los apoderamientos que estimen oportunos, e incluirlos en los estatutos, para cualquier actuaci\u00f3n no prohibida por las normas vigentes. R. 20 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Reserva de derecho de vuelo<\/strong> en una Propiedad Horizontal. Necesidad de determinar el plazo de duraci\u00f3n. R. 29 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio a favor de una comunidad de propietarios.<\/strong> Tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo supone que los t\u00edtulos inscribibles deben ser otorgados por los titulares registrales, as\u00ed como que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local en Andaluc\u00eda con declaraci\u00f3n responsable pero no licencia.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de segregaciones de locales comerciales en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda es necesario aportar la correspondiente declaraci\u00f3n responsable junto con el certificado de conformidad del Ayuntamiento o diligencia favorable firmada por el t\u00e9cnico del Servicio de Licencias. R. 15 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local y venta a la comunidad de propietarios para destinar a zona com\u00fan.<\/strong> Cuando en un Edificio en r\u00e9gimen de PH se pretende convertir un elemento privativo en com\u00fan, no cabe configurarlo como la venta de un elemento privativo a la comunidad e inscribirlo como tal, sino que hay que proceder a su configuraci\u00f3n como elemento com\u00fan, modificando la descripci\u00f3n del edificio, y con acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios al afectar al t\u00edtulo constitutivo. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local en propiedad horizontal<\/strong> y nueva puerta de acceso. Cl\u00e1usula estatutaria permisiva. La cl\u00e1usula estatutaria que permite la divisi\u00f3n de locales sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios lleva consigo impl\u00edcitamente la autorizaci\u00f3n para que cada local tenga su propia puerta de acceso aunque sea modificando la fachada principal. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Sigue siendo v\u00e1lida (tras ley 8\/2013) la cl\u00e1usula estatutaria permitiendo la agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la junta. R. 7 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong>. Autorizaciones gen\u00e9ricas de segregaci\u00f3n en estatutos no inscritos. R. 14 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local comercial alegando prescripci\u00f3n. <\/strong>Cabe apreciar la prescripci\u00f3n por informe t\u00e9cnico en la segregaci\u00f3n de un elemento de divisi\u00f3n horizontal que no afecte al terreno, pero el registrador deber\u00e1 comunicar al Ayuntamiento las inscripciones realizadas y har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expida, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de anejo<\/strong> terraza de uso exclusivo de un elemento com\u00fan. Necesidad de autorizaci\u00f3n de la junta general. R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de parte de un local. <\/strong>Necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa.\u00a0<\/strong>R. 26 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/strong>No es necesaria la unanimidad sino la mayor\u00eda de 3\/5 o bien la existencia previa de una cl\u00e1usula estatutaria que permita la segregaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios. R. 15 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. <\/strong>No cabe considerar como fincas absolutamente independientes las que f\u00edsica y econ\u00f3micamente sean partes inseparables de un \u00fanico edificio o conjunto respecto del cual pueda predicarse la individualidad f\u00e1ctica. R. 2 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n<\/strong> de parte de local comercial y agrupaci\u00f3n a local colindante. Necesidad de licencia y excepciones. R. 28 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Constituido el r\u00e9gimen de Propiedad horizontal no cabe inscribir sin acuerdo un\u00e1nime de la comunidad una segregaci\u00f3n de una parte del terreno que no se inscribi\u00f3 en su d\u00eda. R. 30 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local <\/strong>sin acreditar el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad. Solo es posible si hay previsi\u00f3n estatutaria al respecto. R. 17 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local.<\/strong> La segregaci\u00f3n de local de edificio en propiedad horizontal precisa autorizaci\u00f3n administrativa. R. 20 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local.<\/strong> Innecesariedad de licencia. R. 23 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>indebidamente practicada de oficio. R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Reserva del derecho de vuelo y subsuelo por la promotora en una PH y facultad de segregar y desvincular el terreno. R. 16 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>de locales. La autorizaci\u00f3n de la Junta general ha de ser incondicionada. R. 21 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n<\/strong> de componentes de un edificio: El control de la licencia de rehabilitaci\u00f3n de elementos concretos es ajeno a la calificaci\u00f3n registral. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a> -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal formando dos <\/span>viviendas uso propio del autopromotor. No es necesario seguro decenal. Si una se enajena se exigir\u00e1 el seguro en ese momento. R. 11 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en autopromoci\u00f3n. El hecho de ser autopromotor no exime de la obligaci\u00f3n de concertar el seguro decenal fuera de los casos de \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio. <\/strong>R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal:<\/strong> Obra nueva y Divisi\u00f3n horizontal. Debe referirse a la totalidad del edificio. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Seguro decenal.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda unifamiliar? Edificaci\u00f3n aut\u00f3noma, separada y que se destina a un uso individual. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>por la que se segrega un local de una divisi\u00f3n horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia de segregaci\u00f3n de un local<\/strong> en propiedad horizontal. La comunidad de propietarios tiene que prestar su consentimiento voluntariamente o haber sido demandada en el procedimiento. R. 22 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> contra la sociedad promotora si los pisos est\u00e1n inscritos a favor de terceros. No es inscribible. Tracto sucesivo. R. 6 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Servidumbres. <\/strong>Constituci\u00f3n de servidumbre atribuyendo al predio dominante el uso exclusivo sobre rasante de parte del sirviente, con la posibilidad de darle cualquier destino o uso permitido por el Ayuntamiento. Ha de admitirse en base el principio de \u201cnumerus apertus\u201d de derechos reales. No se contraviene ninguna prohibici\u00f3n legal y no se puede imponer a los otorgantes la figura de la propiedad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 2 de Noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Servidumbres.<\/strong> El establecimiento de servidumbres requiere el consentimiento de los propietarios actuales. R. 4 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> Es posible que alguno de los elementos privativos (garajes) tengan salida a la v\u00eda p\u00fablica a trav\u00e9s de una servidumbre de paso sobre un edificio colindante, siempre que dicha servidumbre est\u00e9 previamente inscrita, para que no quepa duda de su existencia. R. 9 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> Posibilidad de segregaci\u00f3n, pese a no tener salida a la calle o a otro elemento com\u00fan el nuevo local creado, si simult\u00e1neamente se constituye una servidumbre de paso por otro elemento a favor del local segregado. R. 14 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Servidumbre forzosa de paso<\/strong> siendo predio sirviente un elemento com\u00fan de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Servidumbres<\/strong>. Las facultades reservadas por el promotor en una divisi\u00f3n horizontal para constituir servidumbres no pueden interpretarse extensivamente. R. 5 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Subcomunidad en propiedad horizontal,<\/strong> conjunto inmobiliario y elemento procomunal. R. 22 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Subcomunidad de propietarios. <\/strong>No hay obst\u00e1culo a que un local de una comunidad de propietarios se subdivida form\u00e1ndose varios trasteros como fincas independientes y se constituya una subcomunidad con una cuota particular en los elementos comunes particulares de esa subcomunidad. R. 26 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Subcomunidad de hecho en los dos bloques de un edificio. Legalizacion de libros de la comunidad.<\/strong> Es posible legalizar los libros de actas de las comunidades y subcomunidades de propiedad horizontal aun cuando no est\u00e9n formalizadas en escritura p\u00fablica ni inscritas. En tales casos se consignar\u00e1n los datos en el libro fichero conforme al art. 415 RH. R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Subdivisi\u00f3n horizontal<\/strong>. Es posible que sobre una entidad independiente de un edificio constituido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se constituya a su vez, un r\u00e9gimen de propiedad horizontal. R. 19 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Subdivisi\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>Cambio de uso. <\/strong>Certificado de antig\u00fcedad. Cl\u00e1usula estatutaria ambigua. La divisi\u00f3n de un elemento privativo en propiedad horizontal necesita licencia municipal, salvo que no se aumente el n\u00famero de ellos o la licencia de edificaci\u00f3n inicial lo permita. Alternativamente es posible aportar certificado de antig\u00fcedad. Se necesita tambi\u00e9n autorizaci\u00f3n de la Junta General de propietarios, con un doble qu\u00f3rum de 3\/5, salvo que haya una cl\u00e1usula estatutaria que lo autorice sin necesidad de acuerdo. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

S<\/strong>ubdivisi\u00f3n de local. <\/strong>El consentimiento de la Comunidad de Propietarios para la subdivisi\u00f3n de un local tiene que reflejarse en un documento presentado para calificaci\u00f3n registral. R. 6 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Subdivisi\u00f3n de local.<\/strong> Autorizaci\u00f3n estatutaria para subdividir locales sin consentimiento de la Junta. R. 25 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Subdivisi\u00f3n de local.<\/strong> Perteneciendo a un local el uso exclusivo de alg\u00fan elemento, tal uso se puede atribuir a cualesquiera locales en que se subdivida aquel, sin necesidad de nuevo consentimiento. R. 25 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n<\/strong> de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Consentimiento de los titulares registrales. Alcance del art. 153 RN. R. 21 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Superficie.<\/strong> No puede expresarse la superficie de unos elementos privativos con inclusi\u00f3n de elementos comunes. R. 7 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Superficie \u00fatil <\/strong>de los elementos privativos. Ninguna norma exige que se refleje la superficie \u00fatil para viviendas \u2013excepto en Catalu\u00f1a-. La Ley y el Reglamento Hipotecario s\u00f3lo hablan de extensi\u00f3n superficial. R. 30 de diciembre de 2005<\/a>, R. 9 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Superficie.<\/strong> En la superficie de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no puede hacerse constar la parte proporcional de elementos comunes,<\/strong> por ser contrario al principio registral de especialidad. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Suelo R\u00fastico.<\/strong> La formalizaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico puede implicar una parcelaci\u00f3n ilegal. Varias comunidades aut\u00f3nomas exigen licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong>. Distinci\u00f3n entre actos colectivos<\/span> de la Comunidad, (basta el acuerdo de la Junta de Propietarios con los requisitos legales) y actos individuales<\/span> que afectan al contenido esencial del derecho de dominio de los distintos propietarios, para los que es necesario que el acuerdo se adopte por los titulares registrales e incluso que su consentimiento individualizado se preste en documento p\u00fablico. R. 12 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 4 de Marzo de 2004<\/a> (desafectaci\u00f3n y venta de elemento com\u00fan es acto colectivo), R. 31 de Marzo de 2005<\/a> (vinculaci\u00f3n ob rem de los trasteros a las viviendas, como anejos) anulada parcialmente por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 5 de Julio 2005<\/a> (modificaci\u00f3n de estatutos es acto colectivo), R. 30 de Noviembre de 2006<\/a> (Desafectaci\u00f3n de elementos comunes y transmisi\u00f3n es acto colectivo), R. 23 de Marzo de 2005<\/a> (La desafectaci\u00f3n y venta de la porter\u00eda es acto colectivo), R. 17 de Abril de 2007<\/a> (modificaci\u00f3n de cuotas, salvo excepciones, es acto colectivo), R. 1 de junio de 2010<\/a> (nueva norma estatutaria sobre determinada instalaci\u00f3n), <\/strong>R. 27 de diciembre de 2010<\/a> (modificaci\u00f3n de cuotas, es individual, salvo determinados casos), R. 8 de abril de 2011<\/a> (modificaci\u00f3n de t\u00edtulo constitutivo es acto colectivo), R. 30 de julio de 2011<\/a> (segregaci\u00f3n de un desv\u00e1n, que se transforma en vivienda como finca independiente, es acto colectivo) -rectificada por la R. 22 de Septiembre de 2011- R. 26 de Febrero de 2015<\/a> -extinci\u00f3n de Propiedad horizontal, es acto colectivo pero requiere el consentimiento individualizado de los propietarios-, R. 17 de enero de 2018<\/a> \u2013uso exclusivo de azotea-, <\/span>R.23 de marzo de 2018<\/a> -modificaci\u00f3n de los elementos privativos que afecta a elementos comunes, exige de una parte el consentimiento un\u00e1nime de la Comunidad, y de otra el consentimiento individualizado de los titulares registrales de los elementos privativos modificados-.<\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Sentencia declarativa del dominio. No cabe inscribir una sentencia declarativa del dominio de un inmueble si las fincas en que se ha dividido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal figuran inscritas a favor de terceros distintos del demandado. R. 6 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca perteneciente a propiedad horizontal<\/strong>. La omisi\u00f3n de referencia a la existencia de un derecho de vuelo. No es obst\u00e1culo que impida la inscripci\u00f3n. R. 24 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> de finca destinada a garaje con uso exclusivo. Posibilidades de inscripci\u00f3n. Comunidad ordinaria y comunidad especial. R. 5 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong> de una finca sin asignaci\u00f3n de uso exclusivo de plaza de garaje no necesita de licencia municipal. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Trastero sin salida directa <\/strong>a la v\u00eda p\u00fablica. Debe tener acceso independiente desde la calle o desde un elemento com\u00fan, o por medio de una servidumbre de paso a trav\u00e9s de otro elemento privativo siempre que \u00e9ste tenga salida independiente. R.18 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Trastero<\/strong> s\u00f3lo accesible <\/strong>a trav\u00e9s de la plaza de garaje. Transmisi\u00f3n de cuota indivisa. R. 16 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Tumbada.<\/strong> Andaluc\u00eda: Suelo no urbanizable. Divisi\u00f3n horizontal: Licencia de parcelaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 25 de Mayo de 2005<\/a>, R. 31 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Tumbada<\/strong> con un elemento a\u00fan no construido. R. 3 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Tumbada. <\/strong>Propiedad horizontal con asignaci\u00f3n de uso privativo de parte de terreno. Innecesariedad de licencia. Diferencias entre Complejos Inmobiliarios Privados y Propiedad Horizontal tumbada. R. 14 de Junio de 2004<\/a> (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Tumbada.<\/strong> Reserva del derecho a edificar por el constructor en una propiedad horizontal tumbada. Renuncia a cambio de una porci\u00f3n segregada. R. 15 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Tumbada.<\/strong> La legislaci\u00f3n Balear no sujeta la divisi\u00f3n horizontal, como operaci\u00f3n espec\u00edfica, a licencia de forma expresa. R. 5 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Tumbada.<\/strong> Segregaci\u00f3n en propiedad horizontal tumbada. Necesidad de licencia si el suelo no es elemento com\u00fan. Propiedad horizontal tumbada en la que el suelo no es elemento com\u00fan y uno de los elementos privativos est\u00e1 compuesto de una vivienda de una sola planta y una zona deportiva. Para segregar la vivienda es necesaria la licencia municipal seg\u00fan la legislaci\u00f3n canaria. R. 3 de diciembre de 2009<\/a><\/p>\n

Unidad de acto<\/strong> en dos escrituras seguidas. Propiedad horizontal: desafectaci\u00f3n, venta de elemento com\u00fan y agrupaci\u00f3n. R. 24 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Uso exclusivo de la azotea<\/strong>. Actos colectivos y actos que precisan consentimiento expreso. Cu\u00e1ndo se necesita unanimidad.\u00a0<\/strong>R. 17 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Uso exclusivo. <\/strong>Cabe que ciertos elementos comunes pueden ser de uso exclusivo del propietario de alg\u00fan elemento privativo. R. 17 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar<\/strong> sobre parte de una finca. Especificaci\u00f3n. Tracto sucesivo. No cabe un derecho de uso (en separaci\u00f3n judicial) sobre la mitad indivisa de una finca sin el consentimiento del condue\u00f1o de la otra mitad (aunque no es imprescindible previa divisi\u00f3n horizontal). R. 20 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Usufructo sobre parte de una finca<\/strong> sin necesidad de previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. Es inscribible siempre y cuando quede suficientemente determinada la porci\u00f3n de la finca sobre la que recaer\u00e1 tal derecho de goce. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Usufructuario. <\/strong>Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. No es necesario el consentimiento del usufructuario. R. 21 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> No es<\/strong> necesario que la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral est\u00e9 avalada por un t\u00e9cnico. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca con el derecho de aparcar el veh\u00edculo con car\u00e1cter exclusivo y excluyente en un espacio se\u00f1alado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de local<\/strong> que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. Se debe distinguir entre subcomunidad y comunidad funcional en la propiedad horizontal. La subcomunidad se refiere a elementos independientes de la divisi\u00f3n horizontal (viviendas y locales). La comunidad funcional s\u00f3lo cabe en locales destinados a garajes o trasteros. R. 18 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca con concreci\u00f3n en una plaza de aparcamiento.<\/strong> Para inscribir la compra de cuota indivisa de local cuando atribuye el uso exclusivo de una plaza de garaje se necesita la descripci\u00f3n pormenorizada de la plaza (n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil) as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de una cuota indivisa<\/strong> de varias fincas registrales, que dan derecho a la utilizaci\u00f3n singular y exclusiva de determinada plaza de aparcamiento. Hay que observar el principio de tracto sucesivo. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa <\/strong>de finca inscrita con derecho a uso de plaza de garaje no inscrito. No es inscribible ese derecho de uso por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo. R. 20 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de local<\/strong> destinado a garaje que lleva adscrita el uso de una plaza identificada registralmente s\u00f3lo con su n\u00famero de orden. descripci\u00f3n. Venta anterior de otras cuotas. R. 14 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Rehabilitaci\u00f3n <\/strong>de vivienda. <\/strong>Divisi\u00f3n con creaci\u00f3n de nuevo elemento independiente. Licencia. R. 13 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n ob rem<\/strong> de los trasteros a las viviendas, como anejos. Es acto colectivo que no requiere el consentimiento individualizado de todos los propietarios. R. 31 de Marzo de 2005<\/a> –anulada parcialmente por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE- <\/strong><\/p>\n

Vivienda y desv\u00e1n <\/strong>inscritos en el folio de la finca matriz. Hipoteca. Es necesaria la distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria entre dos elementos de una propiedad horizontal que figuran inscritos en el folio de la finca matriz en su conjunto y no en folios independientes. R. 3 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Vivienda d\u00faplex: rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n en obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Intervenci\u00f3n presidente comunidad. Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vuelo<\/strong>: Es elemento com\u00fan y requiere un negocio causal para pasar a ser privativo. R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Vuelo.<\/strong> Reserva de derecho de vuelo y posterior ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de Propiedad Horizontal sin consentimiento de los dem\u00e1s copropietarios. R. 28 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Vuelo.<\/strong> Reserva de derechos de edificaci\u00f3n por fases y posterior ampliaci\u00f3n de la obra nueva. Incumplimiento de condici\u00f3n referente a la constancia registral \u2013en determinado plazo- del inicio de las obras. R. 19 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Advertencias en publicidad formal.<\/strong> No deben incluirse en las notas simples ni en las certificaciones registrales \u00abadvertencias\u00bb confusas y poco procedentes, como la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n entre la finca de que se trata y otra\u00a0finca registral. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Asientos no vigentes.<\/strong> Cabe emitir una certificaci\u00f3n sobre un asiento no vigente, siempre que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela incluso, que respecto de los asientos vigentes. R. 11 de diciembre de 2017<\/a>, R. 9 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Asientos caducados o cancelados.<\/strong> Los problemas para identificar las fincas registrales no justifican que se expida certificaci\u00f3n de asientos y cargas cancelados o caducados. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n<\/strong> del inter\u00e9s leg\u00edtimo del solicitante. R.12 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> Ante una solicitud de publicidad formal, el Registrador debe calificar: si procede o no expedir la informaci\u00f3n o publicidad formal, atendiendo a la causa o finalidad alegada; deber\u00e1 valorar la existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo, y qu\u00e9 datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de dicha informaci\u00f3n. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n. <\/strong>Posible incompatibilidad del Registrador. R. 7 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n registral. Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/strong> A\u00a0los efectos de expedir certificaci\u00f3n literal del historial de una finca, es suficiente con alegar que dicha finca es colindante con la del peticionario, acredit\u00e1ndolo, y que la petici\u00f3n\u00a0se basa en el estudio de la posibilidad de interponer una demanda judicial. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo para la solicitud de una certificaci\u00f3n literal de fincas, sin que\u00a0el anuncio de interposici\u00f3n de acciones sea motivo suficiente por s\u00ed solo para entender que concurre inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>\u00a0si no se acompa\u00f1a de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal del historial de una finca.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s<\/strong> leg\u00edtimo. El inter\u00e9s conocido, directo y leg\u00edtimo ha de ser acreditado documentalmente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del historial de una finca. Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo. <\/strong>Para solicitar una certificaci\u00f3n literal del historial completo de una finca, debe acreditarse el inter\u00e9s leg\u00edtimo delo solicitante, no siendo suficiente a estos efectos, el mero anuncio de interposici\u00f3n de acciones, si no se acompa\u00f1a de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de t\u00edtulos de propiedad aportados en sede de alegaciones 199 LH. <\/strong>El registrador puede denegar la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n registral de asientos no vigentes.<\/strong> A los efectos de dar publicidad registral, el registrador debe tener en cuenta la finalidad para la que se solicita, y a\u00fan en el caso de que dicha finalidad sea aceptable, deber\u00e1 cohonestar la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n de datos con el derecho a esa informaci\u00f3n de forma que no deber\u00e1 dar publicidad respecto de titularidades o de cargas o grav\u00e1menes no vigentes y ajenos al objeto de la solicitud. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. No es necesario<\/strong> para la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa que la hipoteca se encuentre inscrita a favor de la entidad ejecutante. S\u00ed ser\u00eda preciso en el extrajudicial. R. 11 de octubre de 2013<\/a>, R. 30 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de legajos de documentos.<\/strong> El Registro de la Propiedad en Espa\u00f1a es un registro de derechos, y no un archivo de t\u00edtulos. R. 7 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de asientos no vigentes <\/strong>a petici\u00f3n del titular registral. Es posible, siempre que exista inter\u00e9s leg\u00edtimo y con protecci\u00f3n de datos personales. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del acta de toma de posesi\u00f3n <\/strong>del registrador y del libro inventario. No es posible. R. 7 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del precio de venta<\/strong> de una finca a efectos de ejercitar acci\u00f3n de retracto. La interposici\u00f3n de una demanda de ejercicio de derecho de retracto es un motivo justificado para proporcionar la informaci\u00f3n referente al precio de transmisi\u00f3n de la finca en la publicidad formal. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del precio de venta de una finca.<\/strong> L<\/strong>a inclusi\u00f3n del precio de venta de la finca en la publicidad formal s\u00f3lo es posible en los supuestos limitados admitidos por el Centro Directivo. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del registro. Donaci\u00f3n inscrita como modal.<\/strong> En una donaci\u00f3n pura y simple de un inmueble adquirido para su destino a culto no hay modo, pero debe aclararse por el registrador el asiento t\u00e9cnicamente defectuoso en ese sentido. Procede certificar de la finca eliminando toda referencia a la sujeci\u00f3n a modo de la donaci\u00f3n. R. 3 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de titularidades anteriores.<\/strong> R. 28 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de contenidos del asiento de presentaci\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. <\/strong>Es posible certificar de los asientos de presentaci\u00f3n, pero son aplicables los mismos requisitos relativos al inter\u00e9s leg\u00edtimo, incluso con m\u00e1s cautela. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del precio de transmisi\u00f3n.<\/strong> Se admite la posibilidad de certificar el precio de venta a fin de interponer una demanda de retracto legal o de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n pero no a los efectos de plantear una demanda de servidumbre de paso, ya que el precio exacto de venta de la finca en la transacci\u00f3n inmediatamente anterior a la solicitud no ser\u00e1 concluyente para determinar la indemnizaci\u00f3n de la servidumbre. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n del historial registral. <\/strong>Inter\u00e9s leg\u00edtimo, protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal, posibilidad de certificar respecto de asientos cancelados. <\/strong>R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de titularidad y cargas<\/strong> estando el deudor en concurso. Cabe expedirla si est\u00e1 aprobado el convenio. R. 4 de abril de 2016<\/a>, R. 4 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Certificaci\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. <\/strong>Necesidad de acreditar la condici\u00f3n de heredero del anterior titular registral. R. 9 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal <\/strong>de las notas a pie de t\u00edtulo. R. 7 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal del historial de una finca.<\/strong> Para expedir certificaciones literales y, en general, el acceso a la informaci\u00f3n registral se exige que se acredite un inter\u00e9s leg\u00edtimo, directo, concreto y determinado, que suponga una vinculaci\u00f3n actual y apreciable entre el solicitante y la finca o derecho objeto de la certificaci\u00f3n. R. 29 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal del historial <\/strong>completo de una finca. Precio de venta. finalidad. <\/strong>Es admisible dar una certificaci\u00f3n literal de una finca, incluyendo su precio, si se alega como motivo o causa de la petici\u00f3n la existencia de un divorcio contencioso entre c\u00f3nyuges en el que se va a dilucidar las pensiones compensatorias entre los mismos. Pero dicha causa no es motivo suficiente para dar de forma literal los asientos cancelados o el precio de anteriores transmisiones. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de todo el historial<\/strong>\u00a0registral incluyendo asientos no vigentes. El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador. R. 3 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal. <\/strong>Alcance de la publicidad que puede darse. Finalidades, protecci\u00f3n de datos, fotocopias, asientos cancelados. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal. <\/strong>Ausencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo por la amplitud de la petici\u00f3n, por incluir datos no patrimoniales, solicitar fotocopias, tratarse de asientos cancelados y no aparecer la solicitante como titular. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal.<\/strong> Tan literal es una certificaci\u00f3n que trascribe exactamente el historial registral como la que resulta de fotocopias de los libros del Registro. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de inscripci\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/strong> Ha de ser un inter\u00e9s conocido, directo, leg\u00edtimo y patrimonial. Ha de probarse a satisfacci\u00f3n del registrador de acuerdo con el sentido y funci\u00f3n de la instituci\u00f3n registral. R. 26 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal:<\/strong> calificaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo. El Registrador ha de calificar el inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> y qu\u00e9 datos ha de incluir o excluir de la informaci\u00f3n. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal <\/strong>de una inscripci\u00f3n de herencia. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. Protecci\u00f3n de datos. R. 3 de Febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal:<\/strong> l\u00edmites por protecci\u00f3n de datos. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n registral.<\/strong> Protecci\u00f3n de datos sobre precio de la compra y derecho de adquisici\u00f3n preferente. R. 19 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificado sobre el modo<\/strong> de practicar una notificaci\u00f3n y a qui\u00e9n. R. 11 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de datos econ\u00f3micos de las transacciones.<\/strong> Para la expedici\u00f3n de publicidad formal, el inter\u00e9s leg\u00edtimo se ha de acreditar a satisfacci\u00f3n del registrador.\u00a0Para la publicidad de los datos econ\u00f3micos de las fincas u otros datos sensibles protegidos por la LPDCP, se debe alegar un inter\u00e9s que guarde estrecha relaci\u00f3n con dichos datos, no siendo suficiente a estos efectos con alegar un inter\u00e9s por conocer la situaci\u00f3n actual de la finca. Es decir, se debe expresar la causa y finalidad de la consulta de dichos datos. R. 16 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de alegaciones de los colindantes en expediente de\u00a0inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica.\u00a0<\/strong>El promotor de un expediente del art. 199 LH tiene derecho a solicitar una certificaci\u00f3n que contenga las alegaciones de los colindantes. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Copia. <\/strong>No procede expedir copias de certificaciones ya emitidas. <\/strong>R. 18 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de nota simple negativa <\/strong>de finca que forma parte de otra mayor inscrita. No puede emitirse nota Simple de que una finca no est\u00e1 inscrita cuando forma parte de una finca mayor inscrita. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n <\/strong>de nota simple informativa. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. Para la obtenci\u00f3n de publicidad formal, relativa al total patrimonio inmobiliario de una persona, es preciso acreditar la existencia de un inter\u00e9s directo, leg\u00edtimo y patrimonial. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de solicitud de nota simple.<\/strong> El Registrador no puede denegar informaci\u00f3n registral por considerar que el solicitante en realidad act\u00faa en nombre ajeno y no propio sin elementos objetivos y sin antes requerir al peticionario para que aclare este extremo. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de certificaci\u00f3n de informaci\u00f3n continuada. <\/strong>Debe expedirse la certificaci\u00f3n con informaci\u00f3n continuada solicitada por el heredero del titular registral, pues se considera como leg\u00edtimo representante de los causantes titulares registrales, a los efectos de art. 354.3 RH, pues dicha expresi\u00f3n debe interpretarse en sentido amplio. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Disconformidad con el contenido de determinadas certificaciones.<\/strong> Dado que las certificaciones son un reflejo fiel y exacto del contenido del registro, no pueden modificarse sin que previamente se modifique el registro. R. 18 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Doctrina DGRN<\/strong> sobre publicidad formal del Registro. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad <\/strong>finca a inmatricular. Hipot\u00e9tica responsabilidad del Registrador al expedir nota simple. V\u00e9ase R. 11 de mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Si no se expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n de cargas, no cabe inscribir la ejecuci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Emisi\u00f3n de certificaci\u00f3n: plazo: <\/strong>Cuatro d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>,<\/strong> sin que en ning\u00fan caso se pueda tener en cuenta el d\u00eda en la misma haya sido retirada de la oficina. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de los libros:<\/strong> No <\/strong>puede ser del libro f\u00edsico sino de su reproducci\u00f3n<\/strong>, en todo lo que sea necesario para satisfacer el inter\u00e9s leg\u00edtimo de la solicitante, excluyendo <\/strong>aquellos asientos<\/strong> que no se refieran a la descripci\u00f3n de la finca y los datos personales<\/strong> especialmente protegidos por la Ley de Protecci\u00f3n de Datos. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de los libros<\/strong>. Ha de ser en la parte necesaria y exclusivamente por medio de fotocopia<\/strong> de los asientos, que no podr\u00e1 ser retirada por el interesado y cuyo contenido no podr\u00e1 ser copiado. Y debe excluir aquella informaci\u00f3n que no sea estrictamente patrimonial. R. 14 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de los libros<\/strong>.<\/strong> No puede ser del libro f\u00edsico sino de su reproducci\u00f3n, y solo en la parte necesaria para satisfacer el inter\u00e9s leg\u00edtimo del solicitante. R. 1 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n de los libros del registro:<\/strong> limitaciones. Negativa a hacer constar el precio de la compraventa. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Exhibici\u00f3n directa del libro.<\/strong> Puede solicitarse, pero con la importante matizaci\u00f3n de que la exhibici\u00f3n no puede ser del libro f\u00edsico<\/strong> sino de su reproducci\u00f3n, y no de todo, sino solo en la parte necesaria<\/strong> para satisfacer el inter\u00e9s leg\u00edtimo de la solicitante. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

E<\/strong>xpedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> y nota marginal figurando inscrita la hipoteca a favor de entidad causahabiente por sucesi\u00f3n universal. Es posible, aunque el Registrador debe advertir esta circunstancia. R. 8 de julio de 2013<\/a>, R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 2 de octubre de 2013<\/a>, R. 5 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Negativa a expedir la certificaci\u00f3n por dudas de identidad. Distinci\u00f3n entre el valor de la nota simple negativa del art. 222.5 LH, puramente\u00a0 informativo, del valor de las certificaciones del art. 203 LH, en las cuales y en el momento de su expedici\u00f3n deber\u00e1n manifestarse las posibles dudas del registrador respecto a la coincidencia parcial o total de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras inscritas. R. 16 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de dominio y cargas de finca inscrita a nombre de entidad en concurso de acreedores. R. 30 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Falta de inter\u00e9s leg\u00edtimo para pedir una certificaci\u00f3n.<\/strong> La posibilidad de expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados<\/strong> a solicitud expresa del interesado se recoge en el art. 234 LH\u00a0pero tambi\u00e9n en estos casos es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela incluso, que respecto de los asientos vigentes. R. 28 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Finalidades.<\/strong> La publicidad ha de ser para finalidades de la instituci\u00f3n registral como la investigaci\u00f3n, jur\u00eddica, en sentido amplio, patrimonial y econ\u00f3mica, as\u00ed como la investigaci\u00f3n estrictamente jur\u00eddica encaminada a la contrataci\u00f3n o a la interposici\u00f3n de acciones judiciales. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Finalidad.<\/strong> En la solicitud inicial de publicidad formal debe concretarse la espec\u00edfica finalidad o motivo que justifique su inter\u00e9s leg\u00edtimo para obtener la informaci\u00f3n registral solicitada. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca parcialmente expropiada.<\/strong> Inexactitud nota simple: no es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Historial \u00edntegro.<\/strong> Solicitud de nota informativa por fotocopia del historial integro de la finca. Deben ser omitidos los asientos cancelados, y respetarse la Ley de protecci\u00f3n de datos. R. 12 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n del solicitante.<\/strong> R. 20 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Identidad del solicitante de nota simple.<\/strong> Si no existen dudas sobre la identidad del solicitante no puede exigirse ni la legitimaci\u00f3n de su firma ni alternativamente la ratificaci\u00f3n ante el registrador. R. 3 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n.<\/strong> Negativa a expedir nota simple informativa por no identificar debidamente el inmueble. R. 25 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de finca.<\/strong> Necesidad de adecuada concreci\u00f3n del bien sobre el que se pretende obtener la publicidad. R. 21 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de fincas.<\/strong> La solicitud debe identificar adecuadamente las fincas a las que se refiere. R. 17 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Imparcialidad del Registrador<\/strong>. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral.<\/strong> No puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inexactitud nota simple:<\/strong> No es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. R. 6 de junio de 2025<\/a>, R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s legitimo<\/strong>. Ha de ser leg\u00edtimo, conocido y directo. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

inter\u00e9s:<\/strong> El inter\u00e9s en el contenido del registro ha de ser conocido<\/strong>, directo<\/strong>, y leg\u00edtimo<\/strong>, R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s leg\u00edtimo y protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal. <\/strong>Ha de ser un inter\u00e9s conocido, en el sentido de acreditado o justificado, directo y leg\u00edtimo, y se ha de justificar ante el Registrador pues la expedici\u00f3n de publicidad formal se encuentra sujeta a un doble control: el que deriva de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica hipotecaria y, el de la legislaci\u00f3n gen\u00e9rica sobre protecci\u00f3n de datos personales. R. 19 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> para consultar el Registro: Ha de ser conocido y directo y debe expresarse la causa y finalidad de la consulta, que no ha de ser la investigaci\u00f3n privada de datos no patrimoniales. R. 14 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s leg\u00edtimo. Profesionales.<\/strong> La presunci\u00f3n de representaci\u00f3n de los profesionales no exime de la necesidad de expresar el inter\u00e9s leg\u00edtimo. Cuando se trata de abogados no tiene que ser necesariamente la interposici\u00f3n de acciones judiciales o administrativas. R. 3 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s leg\u00edtimo para solicitar nota simple<\/strong>. El inter\u00e9s debe ser patrimonial y ha de probarse a satisfacci\u00f3n del Registrador al quedar bajo su responsabilidad la publicidad del contenido de los asientos. El registrador puede dispensar de la prueba del inter\u00e9s a determinados profesionales, seg\u00fan las circunstancias del caso. Falta concreci\u00f3n suficiente en el inter\u00e9s consiste \u00aben el inicio de actuaciones judiciales y\/o administrativas\u00bb. R. de 11 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s leg\u00edtimo:<\/strong> debe ser: conocido (en el sentido de acreditado o justificado), directo (o acreditar debidamente el encargo sin perjuicio de la dispensa del art. 332.3 RH; leg\u00edtimo (que alcanzar\u00eda a cualquier tipo de inter\u00e9s l\u00edcito) R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inter\u00e9s del Notario.<\/strong> El inter\u00e9s del notario se presume, pero el registrador puede, a pesar de ello, negar la informaci\u00f3n si da argumentos de especial fuerza y objetividad que rompan la presunci\u00f3n. R. 24 de octubre de 2012<\/a> –anulada parcialmente por sentencia firme de juzgado de primera instancia<\/strong>–<\/p>\n

Legitimaci\u00f3n para solicitar certificaci\u00f3n de un asiento no vigente.<\/strong> Para poder obtener publicidad de asientos no vigentes ha de ha de probarse a satisfacci\u00f3n del registrador un inter\u00e9s leg\u00edtimo y adecuado. Las solicitudes de certificaci\u00f3n no necesariamente provocan asiento de presentaci\u00f3n. R. 19 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

L<\/strong>\u00edmites <\/strong>entre la publicidad registral y el derecho a la intimidad. Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo. Protecci\u00f3n de datos personales. Extensi\u00f3n de la publicidad. R. 16 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Modelo de solicitud de nota simple<\/strong>. No existe un modelo normalizado para la solicitud de notas simples y por tanto no es obligatoria su utilizaci\u00f3n. R. 3 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n tambi\u00e9n ha de motivarse. R. 3 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n. <\/strong>Competencia objetiva del juzgado en concurso fase de liquidaci\u00f3n. El juez del concurso es el competente para conocer de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciado durante la fase del convenio, pero cuya certificaci\u00f3n se solicita cuando consta ya iniciada la liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n.<\/strong> Inter\u00e9s leg\u00edtimo. Se puede expedir certificaci\u00f3n sobre determinados extremos solicitados por los interesados. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n telem\u00e1tica. <\/strong>Finalidad de la publicidad, inter\u00e9s leg\u00edtimo. Profesionales. <\/strong>R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Negativa a expedir<\/strong> certificaci\u00f3n literal del historial registral de determinadas fincas. Asientos no vigentes<\/strong>. Causa. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 21 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Nota marginal del art. 656 LEC:<\/strong> no procede extenderla sin previa constancia registral del derecho del ejecutante (anotaci\u00f3n de embargo, inscripci\u00f3n de hipoteca). R. 2 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. No tiene plazo de caducidad. R. 17 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Nota informativa previa que por error no rese\u00f1a anotaci\u00f3n de embargo: no cabe la cancelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota simple de que una finca no est\u00e1 inscrita.<\/strong> Cabe la solicitud de una nota Simple de contenido negativo, es decir que haga constar que la finca no est\u00e1 inscrita. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Nota simple informativa: Inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/strong> Debe ser un inter\u00e9s patrimonial. R. 19 de julio de 2012<\/a>, 12 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Notas simples. Identificaci\u00f3n del peticionario. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. <\/strong>R. 30 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Notas simples solicitadas por correo electr\u00f3nico.<\/strong> No cabe la expedici\u00f3n de notas simples solicitadas mediante correo electr\u00f3nico. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Nota simple<\/strong> informativa y certificaci\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo del solicitante titular registral. R. 18 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Nota simple literal de todo el historial<\/strong> alegando no tener copia de la escritura. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Nota simple de extremos, por la plataforma FLOTI, de matriz de propiedad horizontal.<\/strong> Es posible la solicitud -tambi\u00e9n a trav\u00e9s de la plataforma Floti- de una nota simple informativa de extremos de la matriz de una divisi\u00f3n horizontal, aunque ello implique dificultades t\u00e9cnicas. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Nota simple informativa solicitada por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Si se escoge la solicitud de publicidad registral de forma telema\u0301tica, la tramitacio\u0301n debe producirse i\u0301ntegramente por este medio.R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Nota simple literal. Requisitos. <\/span><\/strong>R. 21 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n al registro<\/strong> de acta notarial archivada.<\/strong> No es posible. R. 19 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota simple por canal de presentaci\u00f3n (en vez de por petici\u00f3n de publicidad registral<\/strong>). La petici\u00f3n de publicidad formal por v\u00eda electr\u00f3nica ha de hacerse a trav\u00e9s del tr\u00e1mite espec\u00edfico habilitado en la sede electr\u00f3nica para solicitudes de publicidad formal y no por el canal para la presentaci\u00f3n de documentos privados. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Precio. Supuestos admisibles <\/span><\/strong>para hacer constar el precio de compraventa en una certificaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2017<\/a>, R. 11 de diciembre de 2017<\/a>, R. 27 de febrero de 2018<\/a>, <\/span>R. 11 de junio de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Precio de venta<\/strong>. El registrador controla la finalidad, contenido y uso del tratamiento de los datos personales, debiendo decidir,<\/strong> caso por caso, si procede incluir el precio de la transmisi\u00f3n de un inmueble en la publicidad registral. Supuestos admisibles. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Precio.<\/strong> El registrador, como responsable del Registro y en el ejercicio de su funci\u00f3n p\u00fablica, controla la finalidad, contenido y uso del tratamiento de los datos personales, debiendo decidir, caso por caso, si procede incluir el precio de la transmisi\u00f3n de un inmueble en la publicidad registral. Supuestos \u00a0admisibles. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Principios de prioridad y tracto sucesivo<\/strong>. No son aplicables a la emisi\u00f3n de publicidad formal. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Procedimiento extrajudicial. <\/strong> No cabe expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas si la finca figura inscrita la finca a nombre de entidad distinta del ejecutante. R. 19 de marzo de 2013<\/a>, R. 21 de marzo de 2013<\/a>, R. 11 de octubre de 2013<\/a>, R. 30 de Marzo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Forma de practicar los asientos.<\/strong> Certificaci\u00f3n registral. <\/strong>La descripci\u00f3n de los diferentes elementos privativos de una propiedad horizontal y sus coeficientes debe de hacerse en folios independientes al de la finca matriz. El certificado registral solicitado, al referirse a la finca matriz, no puede recoger extremos que no consten en la inscripci\u00f3n de dicha finca.\u00a0R. 23 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n de datos:<\/strong> El registrador deba excluir de la certificaci\u00f3n los datos sensibles de car\u00e1cter personal, ajenos a la finalidad institucional de la publicidad registral. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Publicidad gr\u00e1fica en certificaci\u00f3n registral electr\u00f3nica.<\/strong> En los casos en que est\u00e9 inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la certificaci\u00f3n ordenada en el art. 19 bis LH debe hacerlo constar<\/u><\/strong>, sin necesidad de incorporar el plano correspondiente. El plazo de seis meses del art. 10.5 no se extiende a la presunci\u00f3n de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 28 de noviembre de 2024.<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. Certificaci\u00f3n del precio de venta de una finca. <\/strong>La regla general es que no cabe hacer constar en una certificaci\u00f3n literal el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo. R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. <\/strong>Congruencia entre el inter\u00e9s leg\u00edtimo y los datos solicitados. Para obtener publicad sobre fincas registrales ha de acreditarse al registrador un inter\u00e9s leg\u00edtimo y justificado, y la congruencia con los datos solicitados con el inter\u00e9s invocado. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Publicidad formal: inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/strong> Denegaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n literal de una finca solicitada por un eventual causahabiente del titular registral por no haber justificado ante el registrador su inter\u00e9s leg\u00edtimo, no habiendo acreditado ser causahabiente. <\/strong>R. 14 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. Certificaci\u00f3n registral del valor de una finca.<\/strong> Es posible dar publicidad formal del valor o precio de una finca registral, si las personas que figuran en el registro como transmitentes y adquirentes son sociedades mercantiles o en general personas jur\u00eddicas. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. Nota simple informativa. Inscripciones no vigentes.<\/strong> El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. L\u00edmites <\/strong>en relaci\u00f3n con la legislaci\u00f3n hipotecaria y la de protecci\u00f3n de datos. Para emitir la publicidad formal el registrador debe calificar la finalidad de la solicitud, que la misma responda a un inter\u00e9s leg\u00edtimo y qu\u00e9 datos y circunstancias de los asientos van a ser objeto de la publicidad R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Publicidad formal.<\/strong> En el recurso no puede entrarse en datos no aportados en la solicitud inicial. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Publicidad formal de precio y condiciones de pago. <\/strong>La regla general es que no cabe dar publicidad sobre el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo. R. 26 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Publicidad formal.<\/strong> Ha de alegarse la finalidad de la solicitud. Para que el registrador pueda valorar si la petici\u00f3n de publicidad formal est\u00e1 justificada y la existencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo es conveniente que el solicitante explique motivadamente en la solicitud cual es el objeto para el que se pide la publicidad. R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Publicidad formal en el procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n.\u00a0<\/strong>No procede expedir publicidad registral ante una solicitud que no especifica el inter\u00e9s leg\u00edtimo, ni las fincas respecto de las cuales se solicita la certificaci\u00f3n. No es necesaria la legitimaci\u00f3n de firma del solicitante, aunque la solicitud se haga v\u00eda fax. R. 27 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Publicidad formal y protecci\u00f3n de datos. Certificaci\u00f3n indicando domicilio del titular registral.\u00a0<\/strong>Adem\u00e1s de exigirse un inter\u00e9s directo leg\u00edtimo y conocido para tener acceso al contenido de los libros, la publicidad registral no debe comprender los datos personales sin que se acredite tambi\u00e9n un inter\u00e9s leg\u00edtimo respecto a ellos, al ser ajenos a la finalidad propia de la instituci\u00f3n registral. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Rechazo<\/strong> a emitir certificaciones al solicitarse cuestiones que no constituyen su objeto. R. 8 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Recurso <\/strong>contra el contenido de una certificaci\u00f3n. Concepto de inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n <\/strong>de la totalidad del historial registral de una finca. No cabe certificar de cargas no vigentes. R. 23 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Solicitud <\/strong>de nota simple en Registro distinto<\/strong> del competente. Remisi\u00f3n mediante fax. Apreciaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo. R. 19 de noviembre de 2012<\/a>, R. 24 de enero de 2012<\/a>, R. 18 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Solicitud de informaci\u00f3n<\/strong> sobre defectos de un t\u00edtulo referente a finca colindante. Oposici\u00f3n a asientos relativos a finca ajena. R. 20 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de \u00abcertificaci\u00f3n coincidente en catastro\u00bb.<\/strong> En las solicitudes de\u00a0publicidad formal<\/strong>\u00a0se han de\u00a0identificar<\/strong>\u00a0<\/strong>las fincas respecto de las cuales se solicita la informaci\u00f3n. El mero anuncio de interposici\u00f3n de acciones no es motivo suficiente para obtener informaci\u00f3n registral. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n<\/strong> registral para traslado de historial registral de finca sita en t\u00e9rminos municipales de diferentes registros. Ning\u00fan precepto legal exige a tal efecto la aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n administrativa de conformidad de los respectivos ayuntamientos.. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n <\/strong>sin identificar adecuadamente la finca. En la solicitud de certificaciones han de expresarse los datos suficientes para poder identificar la finca a la que se refiere. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples en masa.<\/strong> Publicidad formal en masa<\/strong>. La oferta de los servicios de un abogado en masa a titulares registrales es ajena a la instituci\u00f3n registral, y en cualquier caso el registrador debe considerar en su conjunto todas las circunstancias de la solicitud y debe decidir qu\u00e9 datos incluye en la publicidad, excluyendo datos protegidos. R. 19 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de certificaci\u00f3n que incluya el precio <\/strong>de la transmisi\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo: para procedimiento de divorcio. Admisibilidad. R. 19 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Las solicitudes de notas simples no son en ning\u00fan caso objeto de presentaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de nota simple por notario mediante correo electr\u00f3nico.\u00a0 <\/strong>El correo electr\u00f3nico no se considera medio adecuado para solicitar y enviar informaci\u00f3n registral. Tampoco si es una petici\u00f3n notarial al amparo del art\u00edculo 175 del RN. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de nota simple por correo electr\u00f3nico. <\/strong>No se puede solicitar ni emitir publicidad registral por correo electr\u00f3nico.\u00a0Si la solicitud de publicidad registral se produce por v\u00eda telem\u00e1tica toda la tramitaci\u00f3n del procedimiento debe efectuarse por este medio. R. 13 de marzo de 2023<\/a>, R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de nota simple informativa\u00a0 por correo electr\u00f3nico. <\/strong>No cabe la solicitud de notas simples al Registro de la Propiedad a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico. R. 27 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de nota simple informativa por v\u00eda telem\u00e1tica. Petici\u00f3n de respuesta en formato papel. <\/strong>No es posible que, si la nota simple se solicita telem\u00e1ticamente, a la hora de su expedici\u00f3n se pueda hacer en formato papel. R. 28 de Marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. La falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud telem\u00e1tica de nota simple y recogida manual.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe la posibilidad de que las notas sean solicitadas telem\u00e1ticamente y recogidas en soporte papel por el propio interesado o un tercero en su nombre. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: Cuadro general.<\/a> Por meses. <\/a> + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a> Futuras.<\/a> Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Tratados internacionales<\/a>, Derecho Foral<\/a>, Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: Por meses.<\/a> Por titulares.<\/a> \u00cdndice Francisco Sena<\/a> <\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: LH y Catastro<\/a> Catalu\u00f1a<\/a> Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: Madrid y Bilbao.<\/a> Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Archivo abierto el 28 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n

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  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRA \u00a0P \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   PACTO COMISORIO Compraventa con precio aplazado garantizado mediante pacto de reserva de dominio. Condici\u00f3n suspensiva. Pacto comisorio. El hecho de que no se transmita el dominio no hace que […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[701,1304,1303,2848],"class_list":{"0":"post-15708","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad","7":"tag-indice-de-resoluciones-propiedad-y-mercantil","8":"tag-indice-de-voces","9":"tag-juan-carlos-casas","10":"tag-juan-carlos-casas-rojo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15708"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136718,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15708\/revisions\/136718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}