{"id":15832,"date":"2016-02-13T12:17:27","date_gmt":"2016-02-13T11:17:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=15832"},"modified":"2016-02-14T11:08:33","modified_gmt":"2016-02-14T10:08:33","slug":"oficina-registral-informe-boe-enero-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/oficina-registral-informe-boe-enero-2016\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (propiedad): Informe BOE ENERO 2016"},"content":{"rendered":"

INFORME OFICINA REGISTRAL \u00a0(BOE ENERO de 2016)<\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/h2>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/b>\u00a0^<\/a><\/span><\/h6>\n

 <\/p>\n<\/a>

N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de las personas jur\u00eddicas<\/span><\/h6>\n

Orden HAP\/5\/2016, de 12 de enero, por la que se modifica la Orden EHA\/451\/2008, de 20 de febrero, por la que se regula la composici\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de las personas jur\u00eddicas y entidades sin personalidad jur\u00eddica.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n tributaria ha de asignar a las personas jur\u00eddicas y entidades sin personalidad jur\u00eddica un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal que las identifique, y que\u00a0ser\u00e1 invariable<\/strong>\u00a0cualesquiera que sean las modificaciones que experimenten aquellas,\u00a0salvo que cambie su forma jur\u00eddica o nacionalidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Este NIF estar\u00e1 compuesto por\u00a0nueve caracteres<\/strong>, con la siguiente composici\u00f3n:<\/p>\n

a)\u00a0Una letra<\/em><\/strong>, que informar\u00e1 sobre la forma jur\u00eddica, si se trata de una entidad espa\u00f1ola, o, en su caso, el car\u00e1cter de entidad extranjera o de establecimiento permanente de una entidad no residente en Espa\u00f1a.<\/p>\n

b) Un n\u00famero aleatorio de\u00a0siete d\u00edgitos<\/em><\/strong>.<\/p>\n

c) Un car\u00e1cter de\u00a0control<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Recordemos la letra que corresponde a cada forma jur\u00eddica:<\/p>\n

A. Sociedades an\u00f3nimas.<\/p>\n

B. Sociedades de responsabilidad limitada.<\/p>\n

C. Sociedades colectivas.<\/p>\n

D. Sociedades comanditarias.<\/p>\n

E. Comunidades de bienes, herencias yacentes\u00a0y dem\u00e1s entidades carentes de personalidad jur\u00eddica no incluidas expresamente en otras claves<\/em><\/strong>.<\/p>\n

F. Sociedades cooperativas.<\/p>\n

G. Asociaciones.<\/p>\n

H. Comunidades de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

J. Sociedades civiles.<\/p>\n

P. Corporaciones Locales.<\/p>\n

Q. Organismos p\u00fablicos.<\/p>\n

R. Congregaciones e instituciones religiosas.<\/p>\n

S. \u00d3rganos de la Administraci\u00f3n del Estado y de las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n

U. Uniones Temporales de Empresas.<\/p>\n

V. Otros tipos no definidos en el resto de claves.<\/p>\n

N. Para las personas jur\u00eddicas y entidades sin personalidad jur\u00eddica que carezcan de la nacionalidad espa\u00f1ola.<\/p>\n

W. Establecimientos permanentes de entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n

Conviene aclarar que, cuando una persona jur\u00eddica o entidad no residente opere en territorio espa\u00f1ol por medio de uno o varios\u00a0establecimientos permanentes<\/strong>\u00a0que realicen actividades claramente diferenciadas y cuya gesti\u00f3n se lleve de modo separado, cada establecimiento permanente deber\u00e1 solicitar un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal distinto del asignado, en su caso, a la persona o entidad no residente.<\/p>\n

Las dos variaciones que ahora se publican son las siguientes:<\/p>\n

– Se utilizar\u00e1 tambi\u00e9n la\u00a0clave \u201cE\u201d<\/strong>\u00a0para las\u00a0dem\u00e1s entidades carentes de personalidad jur\u00eddica no incluidas expresamente en otras claves<\/em><\/strong>. La raz\u00f3n que da la E. de M. es que estas entidades tambi\u00e9n se incluyen en el\u00a0art\u00edculo 35.4 LGT<\/a><\/p>\n

– En la\u00a0clave \u201cJ\u201d<\/strong>\u00a0desaparece la coletilla de que se inclu\u00edan todas las\u00a0sociedades civiles<\/strong>\u00a0\u201ccon o sin personalidad jur\u00eddica\u201d<\/em>, tal vez por ser innecesaria. La E. de M. justifica el cambio por la reforma de la\u00a0Ley 27\/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades<\/a>, que ha configurado como contribuyentes de este impuesto a las\u00a0sociedades civiles<\/strong>, exclusivamente cuando tienen personalidad jur\u00eddica y objeto mercantil.<\/p>\n

– Aunque el texto que acompa\u00f1a a la\u00a0clave \u201cV\u201d<\/strong>\u00a0no cambia, su \u00e1mbito s\u00ed lo hace, porque nunca se referir\u00e1 ya a entidades sin personalidad jur\u00eddica, que estar\u00edan dentro de la clave \u201cE\u201d.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 16 de enero de 2016.<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2016-358 – 2\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 160\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Seguridad Social 2016<\/span><\/h6>\n

Orden ESS\/70\/2016, de 29 de enero, por la que se desarrollan las normas legales de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda Salarial y formaci\u00f3n profesional, contenidas en la\u00a0Ley 48\/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2016<\/a>.<\/p>\n

Base de cotizaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>El modo de determinarla, correspondiente a cada mes por las contingencias comunes en el R\u00e9gimen General, se regula en el art. 1.<\/p>\n

Topes.\u00a0<\/strong>El tope m\u00e1ximo ser\u00e1 de\u00a03.606,00 euros mensuales<\/strong>, lo que supone un incremento del 1% y se aplica a todas las categor\u00edas profesionales. El m\u00ednimo, para las contingencias de accidente de trabajo y enfermedad profesional ser\u00e1 equivalente al salario m\u00ednimo interprofesional vigente en cada momento, incrementado por el prorrateo de las percepciones de vencimiento superior al mensual que perciba el trabajador, sin que pueda ser inferior a 764,40 euros mensuales. Pero la base m\u00ednima, dependiendo de la categor\u00eda puede llegar a los 1067,40 euros.<\/p>\n

Tipos de cotizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

\u2013 Para las contingencias comunes, el 28,30 por 100, del que el 23,60 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 4,70 por 100 a cargo del trabajador. Sigue igual.<\/p>\n

– Para las contingencias de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales se aplicar\u00e1n los tipos de la tarifa de primas establecida en la\u00a0disposici\u00f3n adicional cuarta de la Ley 42\/2006, de 28 de diciembre<\/a>\u00a0(modificada por la Ley de Presupuestos para 2016).<\/p>\n

\u2013 Las\u00a0horas extraordinarias<\/strong>\u00a0quedan sujetas a una cotizaci\u00f3n adicional (art. 5). Se distingue entre aquellas que se hacen por fuerza mayor (14,00 por 100, del que el 12,00 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 2,00 por 100 a cargo del trabajador) del resto (28,30 por 100, del que el 23,60 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 4,70 por 100 a cargo del trabajador).<\/p>\n

Incapacidad temporal.\u00a0<\/strong>La obligaci\u00f3n de cotizar permanece durante las situaciones de incapacidad temporal, riesgo durante el embarazo, riesgo durante la lactancia natural y de disfrute de los per\u00edodos de descanso por maternidad o paternidad, aunque \u00e9stos supongan una causa de suspensi\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral. La base de cotizaci\u00f3n aplicable para las contingencias comunes ser\u00e1 la correspondiente al mes anterior. Ver art. 6<\/p>\n

Situaci\u00f3n de alta sin percibo de remuneraci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Si se mantiene la obligaci\u00f3n de cotizar<\/a>, se tomar\u00e1 como base de cotizaci\u00f3n la m\u00ednima correspondiente al grupo de su categor\u00eda profesional. Ver art. 7<\/p>\n

Pluriempleo.\u00a0<\/strong>El art. 9 desarrolla las especialidades en estos casos.<\/p>\n

Empleados de hogar.\u00a0<\/strong>Se regula en el art. 14.<\/p>\n

Aut\u00f3nomos:<\/strong><\/p>\n

Tipo de cotizaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0por contingencias comunes: el 29,80 por 100. Si el interesado est\u00e1 acogido a la protecci\u00f3n por contingencias profesionales o por cese de actividad ser\u00e1 el 29,30 por 100. Cuando no tenga en dicho r\u00e9gimen la protecci\u00f3n por incapacidad temporal, el tipo de cotizaci\u00f3n ser\u00e1 el 26,50 por 100.<\/p>\n

Los trabajadores incluidos en este R\u00e9gimen Especial que\u00a0no tengan cubierta<\/strong>\u00a0la protecci\u00f3n dispensada a las contingencias derivadas de\u00a0accidentes de trabajo y enfermedades profesionales<\/strong>, efectuar\u00e1n una cotizaci\u00f3n adicional equivalente al\u00a00,10 por 100<\/strong>.<\/p>\n

Base<\/em><\/strong>\u00a0m\u00ednima de cotizaci\u00f3n: 893,10\u00a0euros mensuales. Base m\u00e1xima: 3.642 euros mensuales.<\/p>\n

Ver m\u00e1s en el art. 15, en el 35 (cese de actividad) y D. Tr. 1\u00aa y 2\u00aa.<\/p>\n

Casos especiales.\u00a0<\/strong>Entre ellos, destaquemos los de cotizaci\u00f3n en los supuestos de contratos temporales de corta duraci\u00f3n (art. 26), abono de salarios con car\u00e1cter retroactivo (art. 27), percepciones correspondientes a vacaciones devengadas y no disfrutadas (art. 28), o salarios de tramitaci\u00f3n (art. 29).<\/p>\n

Cotizaci\u00f3n por Desempleo, Fondo de Garant\u00eda Salarial y Formaci\u00f3n Profesional.\u00a0<\/strong>Art. 32<\/p>\n

\u2013 La\u00a0base\u00a0<\/em><\/strong>de cotizaci\u00f3n ser\u00e1 la correspondiente a las contingencias de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.<\/p>\n

\u2013 Los\u00a0tipos\u00a0<\/em><\/strong>ser\u00e1n los mismos que en 2015:<\/p>\n

* Desempleo. Contrataci\u00f3n indefinida: 7,05%, del que el 5,50% ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 1,55%, a cargo del trabajador.<\/p>\n

* Desempleo. Contrataci\u00f3n de duraci\u00f3n determinada. Tanto si es a tiempo completo como a tiempo parcial: 8,30% (6,70 y 1,60 respectivamente).<\/p>\n

* Fondo de Garant\u00eda Salarial: el 0,20%, a cargo de la empresa.<\/p>\n

* Formaci\u00f3n Profesional: el 0,70% (el 0,60 a cargo de la empresa y el 0,10, a cargo del trabajador)<\/p>\n

Contrato a tiempo parcial.\u00a0<\/strong>Arts 36 al 43.<\/p>\n

Contratos para la formaci\u00f3n y el aprendizaje.\u00a0<\/strong>Habr\u00e1 una cuota \u00fanica mensual de 37,16 euros por contingencias comunes, de los que 30,98 euros ser\u00e1n a cargo del empresario y 6,18 euros a cargo del trabajador, y de 4,26 euros por contingencias profesionales, a cargo del empresario. La cotizaci\u00f3n al Fondo de Garant\u00eda Salarial consistir\u00e1 en una cuota mensual de 2,35 euros, a cargo del empresario. A efectos de cotizaci\u00f3n por Formaci\u00f3n Profesional, se abonar\u00e1 una cuota mensual de 1,29 euros, de los que 1,14 euros corresponder\u00e1n al empresario y 0,15 euros al trabajador. Art. 44.<\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral.\u00a0<\/strong>Ver disposici\u00f3n adicional 1\u00aa.<\/p>\n

Empleados p\u00fablicos.\u00a0<\/strong>Ver disposici\u00f3n adicional 4\u00aa que afecta s\u00f3lo a aquellos empleados p\u00fablicos que est\u00e9n encuadrados en el R\u00e9gimen General de la Seguridad Social.<\/p>\n

Diferencias de cotizaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Las diferencias de cotizaci\u00f3n que se hubieran podido producir por la aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en esta orden respecto de las cotizaciones que, a partir de 1 de enero de\u00a02016, se hubieran efectuado, podr\u00e1n ser ingresadas sin recargo en el plazo que finalizar\u00e1 el 31 de marzo de 2016. D. Tr. 2\u00aa.<\/p>\n

Asimismo, las diferencias de cotizaci\u00f3n que se produzcan como consecuencia de lo que se establece en la D. Tr. 1\u00aa (aut\u00f3nomos), cuando los trabajadores a los que se refiere opten por una base de cotizaci\u00f3n superior a aquella por la que vinieren cotizando, se podr\u00e1n ingresar sin recargo hasta el 31 de marzo de 2016.<\/p>\n

Efectos:\u00a0<\/strong>Entr\u00f3 en vigor el 31 de enero de 2016, pero con efectos desde el 1\u00ba de enero de 2016.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2016-886 – 34\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 841\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

Disposiciones auton\u00f3micas<\/span><\/h6>\n
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VER INFORME GENERAL<\/a><\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n<\/a>
Tribunal Registros<\/span><\/h6>\n

Orden JUS\/2897\/2015, de 14 de diciembre, por la que se nombra al Tribunal calificador de las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocadas por Orden JUS\/1477\/2015, de 15 de julio.<\/p>\n

El Tribunal que ha de juzgar las pr\u00f3ximas oposiciones,\u00a0conforme al art. 505 del Reglamento Hipotecario<\/a>, y que comenzar\u00e1n como fecha l\u00edmite el 22 de marzo, estar\u00e1 formado por las siguientes personas:<\/p>\n

Presidente:<\/strong>\u00a0Don Fernando de la Puente de Alfaro, Registrador adscrito a la DGRN y Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Barcelona XVII.<\/p>\n

Vocal:<\/strong>\u00a0Don Eduardo Corral Corral, Magistrado del Juzgado de Primera Instancia 91 de Madrid.<\/p>\n

Vocal:<\/strong>\u00a0Don Fidel S\u00e1nchez Lozano, Notario de Toledo.<\/p>\n

Vocal:<\/strong>\u00a0Do\u00f1a Mar\u00eda Esther Mu\u00f1iz Espada, Catedr\u00e1tica de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid.<\/p>\n

Vocal:<\/strong>\u00a0Don Miguel Bravo-Ferrer Delgado, Abogado del Estado en Madrid.<\/p>\n

Vocal:<\/strong>\u00a0Do\u00f1a Josefa Adoraci\u00f3n Madrid Garc\u00eda, Registradora de la Propiedad de Albacete N.\u00ba 3<\/p>\n

Secretaria:<\/strong>\u00a0Do\u00f1a Mar\u00eda de las Mercedes Bl\u00e1zquez Reales, Vocal de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores y Registradora de la Propiedad de Alacant\/Alicante n.\u00ba 5.<\/p>\n

El Tribunal no podr\u00e1\u00a0constituirse<\/strong>\u00a0ni actuar sin la presencia del Presidente o del Secretario y, en ning\u00fan caso, sin la asistencia de cinco de sus miembros. En ausencia del Presidente o del Secretario, les suplir\u00e1 el vocal Registrador.<\/p>\n

Todas las\u00a0dudas y cuestiones<\/strong>\u00a0que se presenten durante la pr\u00e1ctica de los ejercicios de la oposici\u00f3n o en su calificaci\u00f3n, ser\u00e1n resueltas con fuerza ejecutoria por el Tribunal, por mayor\u00eda de votos que se emitir\u00e1n verbalmente, y en caso de empate decidir\u00e1 el voto del Presidente.<\/p>\n

Ver convocatoria<\/a><\/p>\n

Ver lista<\/a><\/p>\n

Ver sorteo<\/a><\/p>\n

Ir a la\u00a0web de las oposiciones<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2016-184 – 1\u00a0p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0– 156\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

Jubilaciones.<\/span><\/h6>\n

Se jubila a don Daniel C\u00e1ceres Hern\u00e1ndez-Ros, registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 1.<\/p>\n

Se jubila al notario de Salamanca don Restituto Manuel Aparicio P\u00e9rez.<\/p>\n

Se jubila a don Jos\u00e9 Mar\u00eda Lora Rodr\u00edguez, registrador de la propiedad de Aoiz\/Agoitz n.\u00ba 1 y n.\u00ba 2.<\/p>\n

Se jubila a don Enrique Gonzalvo Bueno, registrador de la propiedad de Zaragoza n.\u00ba 1.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Almer\u00eda don Clemente Jes\u00fas Antu\u00f1a Plaza.<\/p>\n

Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Barcelona don Miguel Alemany Escapa.<\/p>\n

\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Murcia don Julio Esteban Berberena Loperena.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Se declara a do\u00f1a Mar\u00eda Jos\u00e9 Triana \u00c1lvarez, registradora de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 5, en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

<\/a>1.\u00a0DOBLE INMATRICULACI\u00d3N Y EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 11, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de determinaci\u00f3n jur\u00eddico registral y descriptiva de una finca urbana.\u00a0<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

En el a\u00f1o 1873 se inmatricula una finca que, pasado el tiempo y tras diversos actos jur\u00eddicos, presenta al d\u00eda de hoy la siguiente situaci\u00f3n registral:<\/p>\n

1\u00ba<\/strong>\u00a0Los titulares actuales, que son los otorgantes de la escritura objeto de este recurso, tienen la titularidad del 33,33% de la finca inscrita.<\/p>\n

2\u00ba<\/strong>\u00a0Con el paso del tiempo, el resto de los titulares registrales (o sus causahabientes) materializaron sus titularidades sobre porciones concretas de dicha finca, y lo hicieron unilateralmente y sin segregaci\u00f3n, causando inmatriculaciones de fincas que son, en realidad, partes de la inscrita.<\/p>\n

3\u00ba<\/strong>\u00a0Ante esta situaci\u00f3n, los titulares del 33,33%, que son en realidad los \u00fanicos propietarios de la finca inscrita (cuya descripci\u00f3n tambi\u00e9n se ve modificada), otorgan escritura calificada de \u201cdeterminaci\u00f3n jur\u00eddico registral y descriptiva de una finca urbana\u201d.<\/p>\n

4\u00ba<\/strong>\u00a0Varios herederos (no todos) de los iniciales titulares registrales \u201csegregados\u201d ratifican esta escritura. Se da la circunstancia de que es el propio recurrente quien reconoce que no todos los titulares registrales (o sus sucesores) han prestado su consentimiento, sino s\u00f3lo aquellos \u201cque ha podido conseguir\u201d.<\/p>\n

Ahora se pretende inscribir la escritura, alegando los propietarios actuales de la finca inscrita su derecho a ser tratados de igual manera que aquellos otros que en su d\u00eda causaron las dobles inmatriculaciones.<\/p>\n

\u00bfCabe practicar la inscripci\u00f3n solicitada<\/u>? NO.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong>\u00a0Para la rectificaci\u00f3n registral pretendida sin recurrir a la v\u00eda judicial se necesita el consentimiento expreso de todos los titulares registrales o de sus herederos o causahabientes, hayan o no inscrito sus derechos.<\/p>\n

Por tanto, los consentimientos exigidos son los siguientes:<\/strong><\/p>\n

(i) El de los titulares registrales de la finca inicial.<\/p>\n

(ii) El consentimiento de todos los titulares actuales de las otras fincas que se inmatricularon incurriendo en doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

(iii). El consentimiento de todos los herederos o causahabientes extrarregistrales de los titulares registrales, siendo necesaria en este caso la previa inscripci\u00f3n registral de sus derechos con el cumplimiento de los requisitos documentales, civiles y fiscales que en cada caso proceda, as\u00ed como la previa inscripci\u00f3n de los negocios subyacentes cuya inscripci\u00f3n qued\u00f3 omitida y burlada por la v\u00eda de la doble inmatriculaci\u00f3n,<\/p>\n

2<\/strong>\u00a0En el caso que nos ocupa, y conforme al\u00a0art\u00edculo 313 del Reglamento Hipotecario<\/a>,\u00a0ni siquiera ser\u00eda posible que la registradora practicara de oficio la nota marginal expresiva de la situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, ya que el citado precepto exige que sea alg\u00fan titular de cualquier derecho real inscrito sobre las fincas registrales afectadas por la doble inmatriculaci\u00f3n quien haya de acudir al juez de Primera Instancia del lugar en que radique f\u00edsicamente la finca, para que, con citaci\u00f3n de los interesados y siempre que se pruebe la identidad de la finca, dicte auto ordenando que se extienda nota expresiva de la posible existencia de doble inmatriculaci\u00f3n al margen de ambas inscripciones.<\/p>\n

3<\/strong>\u00a0Tambi\u00e9n se plantea en el caso un supuesto de\u00a0exceso de cabida<\/strong>, reiterando la DGRN su doctrina que actualmente queda reflejada en el nuevo art\u00edculo 201.1 de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual \u00absi el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, proceder\u00e1 a suspender la inscripci\u00f3n solicitada motivando las razones en que funde tales dudas\u00bb.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong>\u00a0Como pone de relieve la Resoluci\u00f3n, este r\u00e9gimen jur\u00eddico ha cambiado sustancialmente en el actual\u00a0art. 209 LH<\/a>, tras la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13\/2015, que deroga t\u00e1citamente el art\u00edculo 313 del Reglamento Hipotecario en virtud de la\u00a0disposici\u00f3n derogatoria<\/a>\u00a0de la propia Ley 13\/2015.<\/p>\n

2<\/strong>\u00a0La competencia a partir de ahora corresponde\u00a0al Registrador, quien, incluso de oficio, debe iniciar el expediente<\/strong>\u00a0si resulta evidente una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n, practicando la correspondiente nota marginal.<\/p>\n

3<\/strong>\u00a0El expediente puede concluir con el\u00a0consentimiento de todos los afectados<\/strong>, que se documentar\u00e1 y firmar\u00e1 por todos ellos interesados junto con el Registrador, quien proceder\u00e1 a cancelar el historial de la finca registral m\u00e1s moderna y, en su caso, rectificar la m\u00e1s antigua, en la forma acordada.<\/p>\n

4<\/strong>\u00a0Si no se logra el consentimiento<\/strong>\u00a0de todos los afectados, o no compareciese alguno, o, compareciendo, formulase oposici\u00f3n en cualquier fase de la tramitaci\u00f3n, el Registrador dar\u00e1 por concluido el expediente, dejando constancia documental de dicho extremo y tambi\u00e9n por nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio practicada en cada uno de los folios reales coincidentes. Y en tal caso, el promotor del expediente podr\u00e1 entablar demanda en\u00a0juicio declarativo<\/strong>\u00a0contra quienes no hubieran comparecido o hubiesen formulado oposici\u00f3n ante el juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca. (JAR).<\/p>\n

PDF (BOE-A-2016-127 – 11\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 233\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2. PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. CL\u00c1USULA SUELO. COMPETENCIA PARA RESOLVER EL RECURSO<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de ciertos pactos en una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. (CB)<\/p>\n

EL CASO, CALIFICACI\u00d3N Y DECISI\u00d3N DE LA DGRN.- El registrador suspende la inscripci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario del BBVA, sin perjuicio de que el interesado pueda solicitar la inscripci\u00f3n parcial, por considerar abusivas determinadas cl\u00e1usulas, que seg\u00fan la resoluci\u00f3n, se han denegado: a) La cl\u00e1usula tercera bis 3, que fija\u00a0techo obligacional (15%) superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios<\/strong>\u00a0(12%); b) La cl\u00e1usula tercera bis fija un l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja de los intereses ordinarios del 1,75%, se\u00f1alando un l\u00edmite a la variaci\u00f3n al alza del 15%. Es necesario aclarar si el prestatario act\u00faa como\u00a0consumidor<\/strong>\u00a0y est\u00e1 dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la normativa de protecci\u00f3n de consumidores o no lo est\u00e1 por tener car\u00e1cter empresarial la operaci\u00f3n.<\/p>\n

El\u00a0prestamista es un profesional, el prestatario una persona f\u00edsica, la finca gravada es un local y se acompa\u00f1a la expresi\u00f3n manuscrita del deudor a los efectos de manifestar su conocimiento de la existencia de cl\u00e1usula<\/strong>\u00a0suelo y de sus consecuencias jur\u00eddicas y financieras, como si se tratara el deudor hipotecario de una persona f\u00edsica consumidor.\u00a0La DGRN revoca la nota<\/u><\/strong>.<\/p>\n

CUESTIONES PREVIAS.- Con car\u00e1cter previo se plantean dos cuestiones (competencia administrativa para resolver el recurso y aplicabilidad del Derecho auton\u00f3mico) ya analizadas en la\u00a0Resoluci\u00f3n de 25 septiembre 2015, y en otras cinco posteriores, dos del 9 de octubre, dos del 10 de noviembre y una del 17 noviembre 2015, a cuyo resumen anterior nos remitimos.<\/strong><\/p>\n

Adicionalmente se dice que m\u00e1s compleja resulta la aplicaci\u00f3n registral del art. 251-6, n\u00famero 4, del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a, respecto de la declaraci\u00f3n como abusivas de las cl\u00e1usulas que fijen un l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja del tipo de inter\u00e9s contratado\u00a0cuando no cumplan alguno de los requisitos que exige el mencionado precepto,<\/strong>\u00a0porque son cuestiones que corresponden a la\u00a0iniciativa empresarial<\/strong>.<\/p>\n

Congruentemente con el art. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE y con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, el\u00a0art. 6 de la Ley estatal<\/strong>\u00a01\/2013 no declara la abusividad de las cl\u00e1usulas suelo sino que ha establecido en determinados supuestos coincidentes con la normativa comunitaria, la necesidad de incorporar al contrato de pr\u00e9stamo una\u00a0expresi\u00f3n manuscrita del prestatario<\/strong>\u00a0acerca de su conocimiento de las consecuencias financieras de tales cl\u00e1usulas.<\/p>\n

Esta diferencia de soluciones en la aplicaci\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica y la estatal se reitera que los efectos civiles y registrales de dicha aplicaci\u00f3n ser\u00e1n los determinados por la legislaci\u00f3n estatal para el concreto tipo de cl\u00e1usulas limitativas de la variaci\u00f3n a la baja del tipo de inter\u00e9s remuneratorio,\u00a0de tal manera que el efecto civil no ser\u00e1 la nulidad de pleno derecho de la cl\u00e1usula sino la necesidad, como un requisito de transparencia contractual, de aportar la expresi\u00f3n manuscrita<\/strong>\u00a0del prestatario a que se refiere el art\u00edculo 6 de la Ley 1\/2013, y el\u00a0efecto registral ser\u00e1 la suspensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de la inscripci\u00f3n mientras la misma no sea elaborada y aportada.<\/p>\n

PREVALENCIA DE LOS EFECTOS CIVILES DE LA LEY ESTATAL. En el\u00a0presente caso<\/strong>\u00a0se ha aportado la expresi\u00f3n manuscrita<\/strong>\u00a0del deudor, por lo que la \u00fanica objeci\u00f3n a la inscribibilidad de la cl\u00e1usula ser\u00eda la\u00a0correcci\u00f3n de la dicci\u00f3n del escrito del prestatario acerca del efectivo conocimiento<\/strong>\u00a0de su posici\u00f3n contractual en cuanto a las limitaciones del inter\u00e9s variable lo cual no ha sido alegado por el registrador, quien fundamenta el defecto en ser\u00a0necesario aclarar si el prestatario act\u00faa como consumidor<\/strong>\u00a0y est\u00e1 dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la normativa de protecci\u00f3n o no lo est\u00e1; en el convencimiento de que en caso de estarlo ello implicar\u00eda la nulidad de la cl\u00e1usula, pero como ya se ha analizado, el efecto jur\u00eddico de la\u00a0concurrencia<\/strong>\u00a0del supuesto de aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n catalana\u00a0no es esa nulidad sino, por aplicaci\u00f3n de los\u00a0efectos civiles establecidos en la legislaci\u00f3n estatal, la necesidad<\/u>, como un requisito de transparencia contractual, de aportar la expresi\u00f3n manuscrita del prestatario<\/strong>\u00a0a que se refiere el art. 6 Ley 1\/2013. Aportada tal expresi\u00f3n manuscrita, es indiferente a los efectos de inscripci\u00f3n que el prestatario tenga o no la condici\u00f3n de consumidor porque\u00a0el m\u00e1ximo requisito que ser\u00eda exigible se ha cumplido<\/strong>.<\/p>\n

CUANT\u00cdA DE LA OBLIGACI\u00d3N Y RESPONSABILIDAD. En cuanto que el l\u00edmite techo fijado \u201315%\u2013 es\u00a0superior al l\u00edmite m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0de los intereses ordinarios a efectos hipotecarios \u201312%\u2013 indicados en la escritura, y que esta circunstancia es contraria a las exigencias del art. 12 LH que, seg\u00fan el entendimiento del registrador,\u00a0impide la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula techo obligacional superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios<\/strong>, porque por la accesoriedad de la hipoteca, ambas cifras deben coincidir;\u00a0se trata de un argumento que debe ser rechazado<\/strong>.<\/p>\n

La hipoteca que garantiza los intereses remuneratorios variables es de\u00a0m\u00e1ximo<\/strong>. La naturaleza fluctuante de los tipos de inter\u00e9s variables impone la configuraci\u00f3n de su garant\u00eda, como\u00a0hipoteca de m\u00e1ximo<\/strong>, es decir, que la parte de la responsabilidad hipotecaria que los garantice debe calcularse a partir de la fijaci\u00f3n de\u00a0un tope m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0de inter\u00e9s\u00a0aunque el de mercado llegare a ser mayor<\/strong>. Como consecuencia de ello, si los intereses devengados exceden de la responsabilidad m\u00e1xima pactada, bien por fluctuar libremente o bien por estar afectados por una\u00a0cl\u00e1usula techo<\/strong>\u00a0superior al tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios,\u00a0el acreedor no podr\u00e1 reclamar la cantidad que exceda de esa cifra global<\/strong>, ya act\u00fae contra el deudor o contra un tercero, pero si es v\u00e1lido el pacto.\u00a0Lo que no es admisible<\/strong>\u00a0es lo contrario, que el tipo m\u00e1ximo del inter\u00e9s, a efectos de la fijaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria, sea superior al l\u00edmite fijado a efectos obligacionales, a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s; porque el car\u00e1cter\u00a0accesorio<\/strong>\u00a0de la hipoteca\u00a0imposibilita que se puedan garantizar obligaciones o importes no pactados<\/strong>, es decir, la discrepancia entre los t\u00e9rminos definitorios de la obligaci\u00f3n asegurada y los de la extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca en cuanto al cr\u00e9dito.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2016-128 – 19\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 323\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA DE CUENTAS ANUALES. HUELLA DIGITAL Y CERTIFICACI\u00d3N DE APROBACI\u00d3N DE CUENTAS.^<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles III de Valencia, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2014.<\/p>\n

(…)\u00a0<\/strong>PDF (BOE-A-2016-129 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 180\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.\u00a0<\/span><\/strong>CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PARA LA REAPERTURA DEL REGISTRO EL DEP\u00d3SITO DEBE SER PRACTICADO. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.^<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de diciembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles VII de Madrid a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales sobre reelecci\u00f3n de administrador \u00fanico de una sociedad an\u00f3nima.<\/p>\n

(…)\u00a0PDF (BOE-A-2016-130 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 171\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.\u00a0<\/span><\/strong>SOCIEDADES IRREGULARES Y DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PERSONALIDAD JUR\u00cdDICA^<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles VII de Madrid, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2014.<\/p>\n

(…)\u00a0PDF (BOE-A-2016-131 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 179\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

OFICINA REGISTRAL<\/a><\/h2>\n

 <\/p>\n

\"Iglesia<\/a>

Iglesia de los Escolapios (Granada)<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

Por Joaqu\u00edn Delgado Ramos
\n<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Informe para la Oficina Registral sobre lo publicado durante el mes de enero\u00a0en el Bolet\u00edn Oficial del Estado,<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n

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