{"id":16030,"date":"2016-02-16T09:20:12","date_gmt":"2016-02-16T08:20:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16030"},"modified":"2016-02-16T11:26:16","modified_gmt":"2016-02-16T10:26:16","slug":"de-elementos-de-una-propiedad-horizontal-colindantes-en-sentido-vertical","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/agrupacion\/de-elementos-de-una-propiedad-horizontal-colindantes-en-sentido-vertical\/","title":{"rendered":"De elementos de una propiedad horizontal colindantes en sentido vertical"},"content":{"rendered":"<h1><strong>AGRUPACI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Deelementos\">De elementos de una propiedad horizontal colindantes en sentido vertical<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Deelementos\"><\/a>De elementos de una propiedad horizontal colindantes en sentido vertical<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Sobre la base de considerar norma dispositiva el art\u00edculo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, han quedado consagradas las cl\u00e1usulas estatutarias que permiten la modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias integrantes en una propiedad horizontal sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios, por lo que el presente recurso se limita a dilucidar el alcance de tal consentimiento previo en relaci\u00f3n con dos supuestos distintos, a saber, la agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n en sentido vertical o con otra finca colindante no integrada en la misma propiedad horizontal (para este segundo supuesto, v\u00e9ase, m\u00e1s adelante, el apartado \u201cDe elementos de una propiedad horizontal situados en diferentes edificios\u201d).<\/li>\n<li>En relaci\u00f3n con el primer defecto relativo a la agrupaci\u00f3n en sentido vertical, se\u00f1ala el registrador en su informe que, a diferencia de lo que, en principio, ocurre en la horizontal, en la que bastar\u00eda \u00abrasgar\u00bb un tabique, entre los pisos de un edificio existe una estructura m\u00e1s compleja en la que se intercalan vigas, viguetas y bovedillas atravesadas por un sinf\u00edn de conductos y tuber\u00edas, por lo que no pudiendo discernirse \u00aba priori\u00bb si las obras que se realizan inciden en elementos estructurales principales o de menor importancia, no debe limitarse la garant\u00eda de los dem\u00e1s copropietarios en orden a su correcta ejecuci\u00f3n a la oportuna licencia administrativa \u00abcuando fuera precisa\u00bb, ni dejar la valoraci\u00f3n sobre si \u00e9stas afectan o no a la seguridad del inmueble al criterio de la parte interesada en su realizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Sin embargo, frente a ello, cabe destacar que dicha argumentaci\u00f3n no es suficiente para suspender la inscripci\u00f3n ya que tiene car\u00e1cter presuntivo; primero, \u2013y reconocido impl\u00edcitamente por el registrador cuando introduce en su informe la expresi\u00f3n \u00aben principio\u00bb\u2013 porque en la agrupaci\u00f3n horizontal tambi\u00e9n podr\u00edan verse afectados elementos estructurales esenciales; y segundo, por suponer que prima, en el propietario que realiza las obras, el inter\u00e9s por efectuarlas sobre la seguridad del inmueble en que se encuentra su propiedad, lo que es, cuanto menos, discutible. Si la seguridad del edificio queda comprometida o no por las obras, en sentido vertical u horizontal, debe valorarlo un t\u00e9cnico y as\u00ed se hace en el proyecto que se somete a examen para la obtenci\u00f3n de licencia.<\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal \u00fanicamente exige para la agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n dentro de un mismo edificio que se trate de unidades privativas \u00abcolindantes\u00bb, lo que gramaticalmente significa \u00abcontiguas\u00bb, d\u00e1ndose dicha situaci\u00f3n tanto en el plano horizontal como en el vertical, y de hecho, as\u00ed se ha admitido por la Direcci\u00f3n General en Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 1986, que determin\u00f3 que para la perfecta identificaci\u00f3n del local resultante, deb\u00eda expresarse que se extiende a dos plantas, as\u00ed como la superficie y linderos del espacio ocupado en cada una de aqu\u00e9llas.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar ambos defectos de la nota de calificaci\u00f3n, ordenando la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula estatutaria en los t\u00e9rminos recogidos en la escritura.<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 19 junio 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AGRUPACI\u00d3N De elementos de una propiedad horizontal colindantes en sentido vertical De elementos de una propiedad horizontal colindantes en sentido vertical Sobre la base de considerar norma dispositiva el art\u00edculo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, han quedado consagradas las cl\u00e1usulas estatutarias que permiten la modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias integrantes en una propiedad horizontal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2974],"tags":[1526,2977],"class_list":{"0":"post-16030","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-agrupacion","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-propiedad-horizontal-colindantes-en-sentido-vertical","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16030","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16030"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16030\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}