{"id":16045,"date":"2016-02-15T09:04:06","date_gmt":"2016-02-15T08:04:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16045"},"modified":"2016-02-16T12:07:17","modified_gmt":"2016-02-16T11:07:17","slug":"de-fincas-no-colindantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/agrupacion\/de-fincas-no-colindantes\/","title":{"rendered":"De fincas no colindantes"},"content":{"rendered":"

AGRUPACI\u00d3N
<\/strong><\/h1>\n

De fincas no colindantes<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De fincas no colindantes<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Se presenta en el Registro escritura, redactada seg\u00fan minuta, por la que unos c\u00f3nyuges, due\u00f1os de la mitad indivisa de una finca, la venden a los titulares de la otra mitad. A continuaci\u00f3n, estos \u00faltimos agrupan la finca anterior con otra de su propiedad, que dicen ser colindante y declaran un exceso de cabida sobre la agrupada, as\u00ed como una obra nueva que es el exceso de lo que figura construido seg\u00fan el Registro, y lo que se dice realmente construido.<\/li>\n<\/ol>\n

    El Registrador deniega la agrupaci\u00f3n por no ser las fincas colindantes y la inscripci\u00f3n del exceso por tener duda fundada sobre la identidad de la finca. Los interesados recurren.<\/p>\n

      \n
    1. Los recurrentes alegan en primer lugar que los defectos se\u00f1alados no obstan a la inscripci\u00f3n de la compraventa y tienen raz\u00f3n. Si respecto de la compraventa no se se\u00f1ala ning\u00fan defecto, debe inscribirse, sin perjuicio de lo que ocurra con las operaciones registrales posteriores.<\/li>\n
    2. En lo dem\u00e1s, el recurso ha de ser rechazado. Este Centro Directivo ha reiterado que para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida es necesario que no existan dudas sobre la identidad de la finca (cfr. entre otras, las Resoluciones citadas en el \u00abvistos\u00bb). Y en el presente caso dichas dudas est\u00e1n fundadas en que, seg\u00fan las descripciones registrales, las fincas no colindan entre s\u00ed, sino que parecen lindar \u2013una por la izquierda y otra por la derecha\u2013 con una tercera, supuesto \u00e9ste que incide sobre los dos defectos observados por el Registrador porque, mientras dicha duda no se aclare, ni se puede inscribir la agrupaci\u00f3n por colindancia, ni puede inscribirse el exceso de cabida, pues podr\u00eda tratarse de encubrir la aplicaci\u00f3n del folio de la finca agrupada a una nueva realidad f\u00edsica, lo cual excede del \u00e1mbito de dicha figura.<\/li>\n<\/ol>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto en cuanto a la inscripci\u00f3n de la compraventa y desestimarlo en lo dem\u00e1s.<\/p>\n

      10 mayo 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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