{"id":16129,"date":"2016-02-17T11:06:35","date_gmt":"2016-02-17T10:06:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16129"},"modified":"2016-02-17T11:06:35","modified_gmt":"2016-02-17T10:06:35","slug":"de-otra-anotacion-de-cancelacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-cancelacion\/de-otra-anotacion-de-cancelacion\/","title":{"rendered":"De otra anotaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE CANCELACI\u00d3N
<\/strong><\/h1>\n

De otra anotaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De otra anotaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Historial registral de la finca a la que refiere el recurso: Anotaci\u00f3n letra C de embargo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Inscripci\u00f3n 5.\u00aa de propiedad por aportaci\u00f3n.<\/p>\n

    Inscripci\u00f3n 6.\u00aa de propiedad por aportaci\u00f3n.<\/p>\n

    Anotaci\u00f3n letra F de cancelaci\u00f3n de la C.<\/p>\n

    Inscripci\u00f3n 8.\u00aa de hipoteca.<\/p>\n

    (Existen otros asientos que constan cancelados.)<\/p>\n

    Se presenta mandamiento en el que el mismo Tribunal que orden\u00f3 la cancelaci\u00f3n que se practic\u00f3 con la letra F, y estimando recurso de reposici\u00f3n, deja sin efecto el mandamiento que orden\u00f3 la expresada cancelaci\u00f3n, por no ser competente para la misma dicho Tribunal.<\/p>\n

    El Registrador deniega el asiento solicitado por no constar el consentimiento de los perjudicados por la \u00abreviviscencia de la anotaci\u00f3n\u00bb. La interesada recurre.<\/p>\n

      \n
    1. La declaraci\u00f3n de nulidad de una cancelaci\u00f3n (\u00fanico supuesto seg\u00fan parte de la doctrina en que una cancelaci\u00f3n se puede cancelar) supone la reviviscencia del derecho cancelado. Por ello, y, dado que se trata de un supuesto de rectificaci\u00f3n del Registro, es evidente que la constancia registral de dicha nulidad no puede perjudicar a quienes adquirieron derechos sobre la finca estimando que la anotaci\u00f3n que \u00abrevive\u00bb no exist\u00eda al haber sido cancelada. As\u00ed se infiere claramente: del principio constitucional de tutela judicial efectiva (art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola); de la relatividad de la sentencia (art\u00edculo 222 de la Ley de Enjuiciamiento Civil); y del principio registral de salvaguardia judicial de los asientos registrales (art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria), que exige para su rectificaci\u00f3n el consentimiento de los titulares respectivos o resoluci\u00f3n judicial entablada contra ellos (art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria).<\/li>\n
    2. Por ello, y para evitar tal perjuicio, que es evidente no puede darse, podr\u00eda pensarse, como hace el Registrador, que no puede tener acceso al registro la \u00abreviviscencia\u00bb solicitada, la cual es consecuencia, como se ha dicho de la constancia registral de la nulidad de la cancelaci\u00f3n. Ahora bien: en el caso de que se actuara as\u00ed se dejar\u00eda desprotegido al anotante frente a los que, con posterioridad adquirieran alg\u00fan derecho sobre la finca embargada, resultado il\u00f3gico y contrario al ordenamiento; por ello debe concluirse que debe practicarse el asiento solicitado, expresando con toda claridad que no quedan afectados por tal asiento los titulares de derechos posteriores a la cancelaci\u00f3n cuya nulidad se hace constar.<\/li>\n<\/ol>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto en la forma que resulta de los anteriores fundamentos.<\/p>\n

      13 mayo 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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