{"id":16147,"date":"2016-02-17T10:45:23","date_gmt":"2016-02-17T09:45:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16147"},"modified":"2016-02-17T11:33:56","modified_gmt":"2016-02-17T10:33:56","slug":"a-favor-de-una-comunidad-de-propietarios-caracter-preferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-demanda\/a-favor-de-una-comunidad-de-propietarios-caracter-preferente\/","title":{"rendered":"A favor de una comunidad de propietarios: car\u00e1cter preferente"},"content":{"rendered":"<h1><strong>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Afavorcomunidadpropietarios\">A favor de una comunidad de propietarios: car\u00e1cter preferente<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Afavorcomunidadpropietarios\"><\/a>A favor de una comunidad de propietarios: car\u00e1cter preferente<\/strong><\/p>\n<p>La afecci\u00f3n real establecida en el art\u00edculo 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal es un gravamen preferente; sobre ella no pueden prevalecer ni los derechos reales ni ning\u00fan otro derecho de cr\u00e9dito, por lo que cualquier hipoteca o embargo sobre el piso o local ha de entenderse que \u00fanicamente tendr\u00e1 eficacia en cuanto no menoscabe la eficacia de la afecci\u00f3n real que por Ley es preferente, ya que la afecci\u00f3n opera con car\u00e1cter \u00aberga omnes\u00bb, esto es, cualquiera que sea el titular del inmueble y las cargas sobre \u00e9l constituidas. Por tanto, cuando la demanda cuya anotaci\u00f3n se solicita se concreta a exigir el pago de la \u00faltima anualidad y la parte vencida de la corriente y se dirige, adem\u00e1s, contra el titular actual, ning\u00fan obst\u00e1culo puede alegarse a la consignaci\u00f3n, en el asiento respectivo, de la afecci\u00f3n real preferente de que gozan esas cantidades reclamadas, ni aun cuando sobre los bienes existan inscritas o anotadas, con anterioridad, otras hipotecas o embargos. Ahora bien, puesto que por la demanda en cuesti\u00f3n, no s\u00f3lo se pretende una declaraci\u00f3n judicial sobre la existencia, cuant\u00eda y exigibilidad de la deuda declarada, sino, adem\u00e1s, la declaraci\u00f3n de que dicho cr\u00e9dito goza de la afecci\u00f3n real a que se refiere el art\u00edculo 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, es obvio que en este aspecto la relaci\u00f3n jur\u00eddica procesal se est\u00e1 entablando con los titulares de esa carga ya registrada al tiempo de la anotaci\u00f3n de la demanda, que se ver\u00e1n postergadas si efectivamente recae la declaraci\u00f3n pedida, y, en consecuencia y con la correcci\u00f3n apuntada, tambi\u00e9n contra estos titulares deber\u00e1 dirigirse la demanda. Por lo dem\u00e1s, ser\u00e1 al tiempo de ejecutarse aquella carga preferente cuando, de conformidad con la doctrina de la necesaria comunicaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n a los titulares de la carga o derecho que han de cancelarse al ultimarse esa ejecuci\u00f3n, se ponga en conocimiento de los titulares de esas hipotecas o embargos registrales inscritos con anterioridad, el inicio de la ejecuci\u00f3n para que hagan valer los derechos que les correspondan (pago y subrogaci\u00f3n en el cr\u00e9dito de la comunidad, intervenci\u00f3n en el aval\u00fao y subasta); mientras que si se ultima antes la ejecuci\u00f3n de una de estas hipotecas o embargos registrados con anterioridad, la adjudicaci\u00f3n respectiva se producir\u00e1 con subsistencia de la afecci\u00f3n real del art\u00edculo 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p>15 enero 1997<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA A favor de una comunidad de propietarios: car\u00e1cter preferente A favor de una comunidad de propietarios: car\u00e1cter preferente La afecci\u00f3n real establecida en el art\u00edculo 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal es un gravamen preferente; sobre ella no pueden prevalecer ni los derechos reales ni ning\u00fan otro derecho de cr\u00e9dito, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3021],"tags":[3024,1526],"class_list":{"0":"post-16147","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-anotacion-preventiva-de-demanda","7":"tag-a-favor-de-una-comunidad-de-propietarios-caracter-preferente","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}