{"id":16152,"date":"2016-02-17T10:10:48","date_gmt":"2016-02-17T09:10:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16152"},"modified":"2016-02-17T11:44:57","modified_gmt":"2016-02-17T10:44:57","slug":"circunstancias-personales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-demanda\/circunstancias-personales\/","title":{"rendered":"Circunstancias personales"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA
<\/strong><\/h1>\n

Circunstancias personales<\/a><\/strong><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong><\/p>\n

Como resulta de los art\u00edculos 71.1 y 73 de la Ley Hipotecaria, y especialmente del art\u00edculo 166 de su Reglamento, las circunstancias personales del demandante y demandado habr\u00e1n de expresarse si fueren conocidas, por lo que carece de trascendencia la no constancia de la profesi\u00f3n del segundo, as\u00ed como su estado civil, que ya aparec\u00edan reflejados en los libros registrales.<\/p>\n

28 marzo 1969<\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong>.- 1. Se presenta en el registro mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva, sin que se especifique su clase. Al mandamiento se acompa\u00f1a testimonio de sentencia firme dictada en rebeld\u00eda por la que se condena a los demandados a otorgar escritura de compraventa de un piso sito \u00aben la tercera planta del edificio (cuarta desde la calle) de la calle Mesones n.\u00ba 31 de Granada\u00bb. Se testimonia igualmente un documento privado de compraventa del expresado piso, el cual se ordena elevar a p\u00fablico.<\/p>\n

La Registradora suspende la inscripci\u00f3n por los siguientes defectos (aqu\u00ed s\u00f3lo se examina el cuarto; los restantes pueden verse, m\u00e1s adelante, en el apartado \u201cRequisitos formales\u201d):<\/p>\n

4.\u00ba Siendo el actor persona casada en r\u00e9gimen de gananciales, no consta el nombre de su esposa.<\/p>\n

El interesado recurre.<\/p>\n

    \n
  1. En cuanto al defecto 4, ha de ser mantenido pues, al ser el demandante casado y el contrato de cuyo cumplimiento se trata convenido en tal estado, es necesario expresar el nombre de su esposa (cfr. art\u00edculo 51, 9 del Reglamento Hipotecario).<\/li>\n<\/ol>\n

    28 marzo 2007<\/p>\n

    <\/a>Circunstancias personales<\/strong>.- 1. Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n del presente recurso los siguientes:<\/p>\n

    \u00a0\u2013 Se presenta en el Registro demanda de propiedad sobre una parte de finca que la sociedad demandante estima se ha incorporado a otra de la mercantil demandada, inscribi\u00e9ndose como un exceso de cabida.<\/p>\n

    \u2013 La registradora atribuye dos defectos a la documentaci\u00f3n presentada: la falta de expresi\u00f3n de las circunstancias personales de la demandante, as\u00ed como el no haber sido demandados los titulares de asientos posteriores que podr\u00edan verse afectados.<\/p>\n

      \n
    1. En cuanto al primero de los defectos, ha de ser mantenido, pues, como ha dicho anteriormente este Centro Directivo (vid. Resoluciones citadas en el \u00abVistos\u00bb) el art\u00edculo 166 del Reglamento Hipotecario se\u00f1ala que las anotaciones preventivas se practicar\u00e1n en la misma forma que las inscripciones y contendr\u00e1n las circunstancias determinadas en general para estas (adem\u00e1s de las espec\u00edficas previstas para ellas en el resto del precepto). Por remisi\u00f3n, y conforme al art\u00edculo 51.9.b) del mismo texto reglamentario, cuando se trata de inscripciones o anotaciones a favor de personas jur\u00eddicas, deber\u00e1 consignarse entre otros datos el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Conforme al art\u00edculo 166.12 de dicho Reglamento \u00absi se trata de anotaciones a cuyos titulares pueda resultar obligado que el Registrador haga comunicaciones, habr\u00e1n de expresar, adem\u00e1s de las circunstancias de identidad, el domicilio con las circunstancias que lo concreten, si consta en el t\u00edtulo\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n

      Alega la recurrente que estas circunstancias constan en la documentaci\u00f3n del recurso, pero no constaban en la que se present\u00f3 a calificaci\u00f3n, por lo que ha de aplicarse el art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria, que impide tener en cuenta documentos no presentados a la calificaci\u00f3n (la otra cuesti\u00f3n resuelta en este recurso puede verse, m\u00e1s adelante, en el apartado \u201dTracto sucesivo\u201d).<\/p>\n

      9 octubre 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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