{"id":16176,"date":"2016-02-17T08:50:55","date_gmt":"2016-02-17T07:50:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16176"},"modified":"2016-02-17T12:35:48","modified_gmt":"2016-02-17T11:35:48","slug":"requisitos-formales-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-demanda\/requisitos-formales-4\/","title":{"rendered":"Requisitos formales"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA
<\/strong><\/h1>\n

Requisitos formales<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Requisitos formales<\/strong><\/p>\n

Dado el criterio sentado en los art\u00edculos 72 y 73 de la Ley Hipotecaria, y habiendo identificado plenamente el Registrador la finca objeto del litigio, no debe considerarse defectuoso el mandamiento que no describe los linderos de la finca que se pretende anotar.<\/p>\n

28 marzo 1969<\/p>\n

Requisitos formales<\/strong>.- Solicitada mediante documento privado anotaci\u00f3n preventiva de una demanda de nulidad de determinada transmisi\u00f3n, interpuesta en procedimiento contencioso-administrativo, y denegada por falta de mandamiento judicial, se recurre la calificaci\u00f3n a los solos efectos de que se declare que el defecto ten\u00eda car\u00e1cter subsanable, lo que permitir\u00eda subsanar la falta durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n y conservar la prioridad conseguida con el mismo. La Direcci\u00f3n, partiendo de la dificultad de distinguir entre faltas subsanables e insubsanables, llega a la conclusi\u00f3n de que el documento aportado no debi\u00f3 tener acceso al Registro, pues falta el t\u00edtulo material de una anotaci\u00f3n de demanda, que es el mandato judicial. Para obtenerlo, no basta con una solicitud del demandante, sino que son necesarios otros requisitos que debe ponderar el Juez.<\/p>\n

7 mayo 2002<\/p>\n

Requisitos formales<\/strong>.- 1. Se presenta en el registro mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva, sin que se especifique su clase. Al mandamiento se acompa\u00f1a testimonio de sentencia firme dictada en rebeld\u00eda por la que se condena a los demandados a otorgar escritura de compraventa de un piso sito \u00aben la tercera planta del edificio (cuarta desde la calle) de la calle Mesones n.\u00ba 31 de Granada\u00bb. Se testimonia igualmente un documento privado de compraventa del expresado piso, el cual se ordena elevar a p\u00fablico.<\/p>\n

La Registradora suspende la inscripci\u00f3n por los siguientes defectos:<\/p>\n

1.\u00ba No se expresa la anotaci\u00f3n que se ordena. Si fuese de demanda, deber\u00e1n constar las circunstancias que expresa el art\u00edculo 166.2 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

2.\u00ba La actual finca 11358, es una casa en calle distinta e inscrita a nombre de una tercera persona.<\/p>\n

3.\u00ba La finca 11358 del extinguido Registro \u00fanico, hoy 24365 del registro 7 es una casa en Granada calle Mesones o Poeta Zorrilla n\u00famero cincuenta y dos hoy veintitr\u00e9s, inscrita tambi\u00e9n a nombre de terceras personas.<\/p>\n

4.\u00ba Siendo el actor persona casada en r\u00e9gimen de gananciales, no consta el nombre de su esposa (el examen de este defecto puede verse, m\u00e1s atr\u00e1s, en el apartado \u201cCircunstancias personales\u201d).<\/p>\n

El interesado recurre.<\/p>\n

    \n
  1. En cuanto al primero de los defectos, ha de ser revocado. Es evidente que lo que se est\u00e1 pidiendo es una anotaci\u00f3n preventiva de demanda; exigir el nombre de la anotaci\u00f3n parece un formalismo excesivo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por otro lado, de los documentos que se acompa\u00f1an resultan los datos que exige el art\u00edculo 166 del Reglamento Hipotecario para tomar la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
    1. En cuanto a los defectos 2 y 3 \u2013que en realidad es el mismo-, la Registradora incurre en el mismo exceso de nominalismo. No es lo importante la numeraci\u00f3n de la finca, sino la identificaci\u00f3n de la misma, y siendo as\u00ed que la finca est\u00e1 identificada, el defecto ha de ser rechazado.<\/li>\n<\/ol>\n

      28 marzo 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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