{"id":16315,"date":"2016-02-17T07:10:55","date_gmt":"2016-02-17T06:10:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16315"},"modified":"2016-02-18T14:53:49","modified_gmt":"2016-02-18T13:53:49","slug":"efectos-respecto-a-actos-dispositivos-posteriores-al-embargo-y-anteriores-a-su-anotacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-embargo\/efectos-respecto-a-actos-dispositivos-posteriores-al-embargo-y-anteriores-a-su-anotacion\/","title":{"rendered":"Efectos respecto a actos dispositivos posteriores al embargo y anteriores a su anotaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO
<\/strong><\/h1>\n

Efectos respecto a actos dispositivos posteriores al embargo y anteriores a su anotaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Efectos respecto a actos dispositivos posteriores al embargo y anteriores a su anotaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Denegada una adjudicaci\u00f3n derivada de un embargo por existir, despu\u00e9s de su anotaci\u00f3n, una inscripci\u00f3n de venta otorgada en fecha anterior a la anotaci\u00f3n, la Direcci\u00f3n revoca la nota calificadora afirmando que el embargo -que se dict\u00f3 antes de realizarse la venta- es una medida judicial que debe producir sus efectos desde que se ordena, con independencia de su acceso al Registro, porque, a diferencia de lo que ocurre con la hipoteca, su anotaci\u00f3n no tiene car\u00e1cter constitutivo. Por tanto, la colisi\u00f3n entre el embargo no anotado y el acto dispositivo anterior a su anotaci\u00f3n debe resolverse seg\u00fan el principio prior tempore potior iure<\/strong>. Es decir, producido el embargo, aunque no est\u00e9 anotado, el due\u00f1o del bien s\u00f3lo puede transmitirlo en la medida en que es suyo, o sea, con la carga del embargo; a salvo el caso en que el que hubiere adquirido el bien, con posterioridad al embargo, reuniera los requisitos para gozar del amparo de la legislaci\u00f3n hipotecaria (lo que en este caso no ocurr\u00eda). Finalmente, la Direcci\u00f3n hace dos importantes precisiones: 1\u00aa.- Para cancelar la inscripci\u00f3n de la venta posterior es preciso que se cumpla lo dispuesto en los art\u00edculos 131-17 y 133 de la Ley Hipotecaria y 175-2\u00ba y 233 del Reglamento. 2\u00aa.- Aunque en el caso que motiv\u00f3 este Recurso el Registrador no pudo conocer el dato fundamental de la fecha en que se dict\u00f3 el embargo, por no figurar en la anotaci\u00f3n, sin embargo ello no debi\u00f3 ser motivo para denegar, sino s\u00f3lo para suspender la inscripci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

6 septiembre 1988<\/p>\n

Efectos respecto a actos dispositivos posteriores al embargo y anteriores a su anotaci\u00f3n<\/strong>.- Reitera la doctrina de la Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 1988 (que precede a \u00e9sta). En esencia: el embargo es una medida judicial que debe producir efectos desde que se ordena, sin que su anotaci\u00f3n tenga car\u00e1cter constitutivo como ocurre con la inscripci\u00f3n de hipoteca. Y el Registrador, al que en ejecuci\u00f3n de embargo le llega una venta judicial, pese a que en el Registro haya una inscripci\u00f3n de venta otorgada por el deudor con fecha anterior al mandamiento de embargo y aunque desconozca por completo la fecha en que se acord\u00f3 el embargo, no puede denegar la inscripci\u00f3n de la venta judicial, sino s\u00f3lo suspender hasta que se le comunique el dato decisivo de la fecha en que se orden\u00f3 el embargo, para entonces decidir, de acuerdo con el principio prior tempore, potior iure<\/strong>, la cuesti\u00f3n de preferencia.<\/p>\n

12 junio 1989<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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