{"id":16546,"date":"2016-02-16T16:30:28","date_gmt":"2016-02-16T15:30:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16546"},"modified":"2016-02-22T13:42:27","modified_gmt":"2016-02-22T12:42:27","slug":"sobre-el-derecho-del-que-cedio-un-solar-a-cambio-de-obra-futura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-embargo\/sobre-el-derecho-del-que-cedio-un-solar-a-cambio-de-obra-futura\/","title":{"rendered":"Sobre el derecho del que cedi\u00f3 un solar a cambio de obra futura"},"content":{"rendered":"<h1><strong>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Sobrederechocedi\u00f3\">Sobre el derecho del que cedi\u00f3 un solar a cambio de obra futura<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Sobrederechocedi\u00f3\"><\/a>Sobre el derecho del que cedi\u00f3 un solar a cambio de obra futura<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Se debate en este recurso si es posible anotar el embargo sobre el derecho que tienen los cedentes de un solar a la adjudicaci\u00f3n de dos viviendas en la edificaci\u00f3n futura. El registrador deniega el embargo, por entender que la contraprestaci\u00f3n es puramente obligacional, mientras que el recurrente entiende que s\u00ed cabe la anotaci\u00f3n por tratarse de algo m\u00e1s que un derecho personal, un ius ad rem, en la medida que ya est\u00e1 inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/li>\n<li>Este Centro Directivo (v\u00e9ase resoluciones se\u00f1aladas en los vistos) ya se ha pronunciado sobre la posibilidad de configurar la permuta de solar sobre obra futura, tanto con car\u00e1cter obligacional, como con eficacia real determinante de la transmisi\u00f3n actual de los pisos y locales en el edificio a construir en la medida que se genere una comunidad sobre el solar, y siempre que la escritura p\u00fablica de permuta determine la transmisi\u00f3n actual, pues en tal caso equivale a la entrega a los efectos de tener por realizada la transmisi\u00f3n dominical (cfr. art\u00edculo 1462 C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li>En efecto, la Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de enero de 2001 (Sala 3\u00aa) anul\u00f3 los tres primeros p\u00e1rrafos de tal art\u00edculo 13 del Reglamento Hipotecario, por entender que un derecho real no puede recaer sobre un objeto inexistente y porque dicha regulaci\u00f3n reglamentaria alteraba el r\u00e9gimen legal de la propiedad consagrado por el art\u00edculo 609 del C\u00f3digo Civil. Pero esto no excluye que, como se ha dicho anteriormente, si en el contrato se establece una comunidad sobre el solar, no cabe duda de que tal comunidad ser\u00eda inscribible, pues la copropiedad del solar es evidentemente un derecho real y recae sobre un objeto existente.<\/li>\n<li>Sin embargo, en el supuesto de hecho de este expediente, tanto el registrador como el recurrente coinciden en que la contraprestaci\u00f3n en la permuta de solar por obra futura se configur\u00f3 como meramente obligacional, de manera que las fincas resultantes de la divisi\u00f3n horizontal a\u00fan se encuentran inscritas en su totalidad a favor del cesionario del solar, sin que figure derecho alguno de car\u00e1cter real en favor de los cedentes del solar \u2013ahora deudores embargados\u2013.<\/li>\n<li>La inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en este caso no supone entrega o tradici\u00f3n instrumental de los elementos convenidos, a diferencia de lo que hubiera ocurrido si se hubiera configurado la permuta de solar por obra futura con car\u00e1cter real, de manera que de la escritura de permuta resultase la traditio instrumental o jur\u00eddica de los pisos o locales a construir y la inmediata creaci\u00f3n de una comunidad sobre el solar. Por eso, aunque tiene raz\u00f3n el recurrente en que los deudores embargados tienen un ius ad rem sobre los elementos a entregar, no constituye todav\u00eda el derecho sobre ellos un derecho real susceptible de anotaci\u00f3n preventiva de embargo (cfr. Art\u00edculo 42.1 Ley Hipotecaria).<\/li>\n<li>No habiendo sido objeto de recurso los dem\u00e1s extremos de la nota de calificaci\u00f3n, no puede este Centro Directivo entrar en su valoraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n del Registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.<\/p>\n<p>24 junio 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO Sobre el derecho del que cedi\u00f3 un solar a cambio de obra futura Sobre el derecho del que cedi\u00f3 un solar a cambio de obra futura Se debate en este recurso si es posible anotar el embargo sobre el derecho que tienen los cedentes de un solar a la adjudicaci\u00f3n de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3050],"tags":[1526,3203],"class_list":{"0":"post-16546","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-anotacion-preventiva-de-embargo","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-sobre-el-derecho-del-que-cedio-un-solar-a-cambio-de-obra-futura","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16546\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}