{"id":16566,"date":"2016-02-16T15:45:41","date_gmt":"2016-02-16T14:45:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16566"},"modified":"2016-02-22T14:07:31","modified_gmt":"2016-02-22T13:07:31","slug":"suspension-y-prorroga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-embargo\/suspension-y-prorroga\/","title":{"rendered":"Suspensi\u00f3n y pr\u00f3rroga"},"content":{"rendered":"<h1><strong>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Suspensi\u00f3npr\u00f3rroga\">Suspensi\u00f3n y pr\u00f3rroga<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Suspensi\u00f3npr\u00f3rroga\"><\/a>Suspensi\u00f3n y pr\u00f3rroga<\/strong><\/p>\n<p>En el presente recurso se solicita la pr\u00f3rroga, por plazo de cuatro a\u00f1os, de una anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo por el defecto subsanable de la falta de inmatriculaci\u00f3n previa de la finca embargada. El Registrador deniega la pr\u00e1ctica de la misma por haber sido ya prorrogada con anterioridad y no estar permitida por Ley una segunda pr\u00f3rroga, adem\u00e1s de exceder del plazo m\u00e1ximo de 180 d\u00edas establecido imperativamente en el art\u00edculo 96 de la Ley.<\/p>\n<ol>\n<li>En primer lugar hay que tener en cuenta que es doctrina reiterada de este Centro Directivo, que la calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales no puede afectar a la fundamentaci\u00f3n del fallo, pero s\u00ed a aquellos aspectos que determina el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario (vid. por todas Resoluci\u00f3n 7 de julio de 2001). En este sentido el art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n con el 100 de su Reglamento, en cuanto al \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos judiciales, permite que el Registrador califique la competencia del Juzgado o Tribunal, la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado, las formalidades extr\u00ednsecas de los documentos presentados, as\u00ed como aquellos obst\u00e1culos que surjan del Registro. Dentro de ese \u00e1mbito calificatorio se encuentra el determinar si el procedimiento registral admite o no una segunda pr\u00f3rroga en el caso de las anotaciones preventivas por defectos subsanables.<\/li>\n<li>El art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria, en la redacci\u00f3n dada por la disposici\u00f3n final novena de la Ley de Enjuiciamiento Civil, establece como plazo de duraci\u00f3n de las anotaciones preventivas el de cuatro a\u00f1os, salvo, matiza el propio art\u00edculo, \u00abaquellas que por Ley tengan se\u00f1alado un plazo de duraci\u00f3n m\u00e1s breve\u00bb. Este precepto necesariamente debe ponerse en concordancia con el art\u00edculo 96 de la Ley Hipotecaria \u2013no modificado por la citada disposici\u00f3n adicional novena de la Ley de Enjuiciamiento Civil\u2013 que fija como plazo de duraci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, el de sesenta d\u00edas, permitiendo una \u00fanica pr\u00f3rroga de 180 d\u00edas. Hasta ah\u00ed tiene raz\u00f3n el registrador. Sin embargo, el art\u00edculo 205 del Reglamento Hipotecario, en desarrollo del art\u00edculo 96 de la Ley Hipotecaria, excepcionalmente prev\u00e9 para los supuestos de falta de previa inscripci\u00f3n de la finca \u2013que es precisamente el caso objeto de este expediente\u2013 que el juez pueda acordar, a petici\u00f3n de parte, una segunda pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n, hasta que transcurra un a\u00f1o de su fecha (entendiendo por fecha, la de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga).<\/li>\n<li>En el presente recurso se solicita una segunda pr\u00f3rroga de esta anotaci\u00f3n por plazo de cuatro a\u00f1os, plazo que no es aplicable al supuesto concreto; pero no por las razones aludidas por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n, porque la anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables consistentes en la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca, s\u00ed que admite segunda pr\u00f3rroga. Lo que no ser\u00e1 posible es que el registrador practique la pr\u00f3rroga por cuatro a\u00f1os, sino que tendr\u00e1 que limitarla al m\u00e1ximo de un a\u00f1o m\u00e1s establecido reglamentariamente; en cualquier caso es una cuesti\u00f3n no planteada en la nota de calificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por todo lo expuesto, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>24 abril 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO Suspensi\u00f3n y pr\u00f3rroga Suspensi\u00f3n y pr\u00f3rroga En el presente recurso se solicita la pr\u00f3rroga, por plazo de cuatro a\u00f1os, de una anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo por el defecto subsanable de la falta de inmatriculaci\u00f3n previa de la finca embargada. 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