{"id":16632,"date":"2016-02-23T12:00:22","date_gmt":"2016-02-23T11:00:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16632"},"modified":"2016-02-23T13:04:55","modified_gmt":"2016-02-23T12:04:55","slug":"ineficacia-de-la-que-esta-cancelada-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-querella\/ineficacia-de-la-que-esta-cancelada-2\/","title":{"rendered":"Ineficacia de la que est\u00e1 cancelada"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA
<\/strong><\/h1>\n

Ineficacia de la que est\u00e1 cancelada<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Ineficacia de la que est\u00e1 cancelada<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Una finca aparece inscrita en el Registro a nombre de determinada persona, quien la adquiri\u00f3 del anterior titular, el cual, a su vez, la adquiri\u00f3 como consecuencia de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. En su d\u00eda, se tom\u00f3 sobre dicha finca anotaci\u00f3n preventiva de una querella penal, pero tal anotaci\u00f3n preventiva fue cancelada como consecuencia de la ejecuci\u00f3n hipotecaria anteriormente expresada.<\/li>\n<\/ol>\n

    Se presenta en el Registro mandamiento, en el que, como consecuencia de la querella anteriormente expresada, y de haberse declarado la nulidad de una venta anterior y de la hipoteca que hizo el comprador (la que fue ejecutada), se ordena la cancelaci\u00f3n de dicha venta e hipoteca, que ya no est\u00e1n vigentes.<\/p>\n

    El Registrador deniega las cancelaciones ordenadas por no haber sido el titular actual de la finca parte en el procedimiento y hallarse la anotaci\u00f3n de querella cancelada. La interesada recurre. El Presidente del Tribunal Superior desestima el recurso, apel\u00e1ndose el Auto ante esta Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

      \n
    1. Como dice el Auto apelado, es evidente y es doctrina consolidada de este Centro Directivo (vid. Resoluciones citadas en el \u00abvistos \u00bb), que los asientos posteriores que traen causa de una inscripci\u00f3n cuyo t\u00edtulo determinante ha sido declarado nulo no pueden ser cancelados como consecuencia de un procedimiento en el que no han intervenido los titulares respectivos. As\u00ed se infiere claramente del principio constitucional de tutela judicial efectiva (art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola), de la eficacia \u00abinter partes\u00bb de la sentencia (art\u00edculo 1.252 del C\u00f3digo Civil) del principio de salvaguardia judicial de los asientos (art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria), que exige para la rectificaci\u00f3n de un asiento el consentimiento de su titular o resoluci\u00f3n judicial en juicio contra \u00e9l entablado (art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria); y as\u00ed lo confirma el p\u00e1rrafo final de dicho art\u00edculo cuando se\u00f1ala que la rectificaci\u00f3n de un asiento en ning\u00fan caso puede perjudicar a los que durante su vigencia adquirieron derechos a t\u00edtulo oneroso y de buena fe, sin que en el reducido margen de la calificaci\u00f3n registral y del recurso gubernativo puedan decidirse cuestiones planteadas por la recurrente, tales como la de si el tercer adquiriente es protegido o no, conforme al art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria \u00abpor carecer de requisitos, ya que, al pertenecer al mismo grupo empresarial, su personalidad jur\u00eddica es s\u00f3lo formal\u00bb, pues tal pronunciamiento, s\u00f3lo corresponde a los jueces y tribunales ordinarios en el juicio contradictorio correspondiente.<\/li>\n
    2. No es obst\u00e1culo a lo anterior el hecho de que en el Registro se hubiese reflejado en su d\u00eda, por medio de anotaci\u00f3n preventiva, la existencia del juicio penal, pues una vez cancelada la anotaci\u00f3n, no produce efecto alguno ni menoscaba o limita la posici\u00f3n del titular que accede al Registro despu\u00e9s, lo que resulta con toda claridad del art\u00edculo 97 de la Ley Hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar la apelaci\u00f3n interpuesta, confirmando el Auto presidencial y la calificaci\u00f3n del Registrador.<\/p>\n

      10 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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