{"id":16656,"date":"2016-02-23T13:20:29","date_gmt":"2016-02-23T12:20:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16656"},"modified":"2016-02-23T14:12:48","modified_gmt":"2016-02-23T13:12:48","slug":"improcedencia-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-de-suspension-por-defecto-subsanable\/improcedencia-5\/","title":{"rendered":"Improcedencia"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SUSPENSI\u00d3N POR DEFECTO SUBSANABLE
<\/strong><\/h1>\n

Improcedencia<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Improcedencia<\/strong><\/p>\n

No es inscribible la escritura de protocolizaci\u00f3n de un documento privado comprensivo de un contrato y otorgada unilateralmente por una de las partes -el eventual adquirente- pues no se garantiza el consentimiento de la otra. Este defecto se considera insubsanable y se confirma as\u00ed la calificaci\u00f3n registral, que se opuso a su acceso al Registro bajo la forma de anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n.<\/p>\n

5 septiembre 1990<\/p>\n

Improcedencia<\/strong>.- 1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, estando una inscripci\u00f3n pendiente de un recurso gubernativo, y, por tanto, suspendido el plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, pueden los recurrentes obtener anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n teniendo en cuenta que los defectos atribuidos al documento tienen el car\u00e1cter de subsanables.<\/p>\n

    \n
  1. Nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria no contempla el supuesto. Por ello es preciso abordar el fundamento y la naturaleza de la anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    La doctrina m\u00e1s autorizada afirma que el fundamento de esta anotaci\u00f3n preventiva radica en la necesidad racional de ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo calificado con defectos subsanables, pues la duraci\u00f3n de tal asiento puede ser insuficiente para la subsanaci\u00f3n que se pretende. Esta anotaci\u00f3n tiene una doble cara, pues, si desde un punto de vista tiene el juego del asiento de presentaci\u00f3n, desde otro, es como un adelanto del asiento definitivo para el caso de que se subsanen los defectos. Por lo que se refiere a los efectos de tal anotaci\u00f3n, son los mismos que el asiento de presentaci\u00f3n, y tambi\u00e9n los mismos del asiento que preparan.<\/p>\n

    Por todo ello, si el fundamento de esta anotaci\u00f3n es el de dar mayor plazo para subsanar defectos, no se entiende qu\u00e9 funci\u00f3n puede realizar si el plazo ya est\u00e1 suspendido como consecuencia del recurso.<\/p>\n

    Alega el recurrente que si se toma anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n, los efectos de la futura inscripci\u00f3n se retrotraer\u00e1n a la fecha de esta anotaci\u00f3n, y ello no es cierto puesto que se retrotraer\u00e1n hasta la fecha del asiento de presentaci\u00f3n, por lo que se concluye que es indiferente que exista o no la anotaci\u00f3n solicitada. Tambi\u00e9n afirma que con la anotaci\u00f3n se evita la aparici\u00f3n de un tercero de buena fe, pero ello tambi\u00e9n ocurre con el asiento de presentaci\u00f3n, por lo que el recurrente, mientras no transcurra el plazo, siempre tendr\u00e1 prioridad, si subsana los defectos, sobre el que presente cualquier otro documento con posterioridad.<\/p>\n

    En definitiva, resulta que, en este caso concreto, la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n solicitada no produce ning\u00fan efecto, como no sea el de la confusi\u00f3n que acarrear\u00eda la existencia de un asiento in\u00fatil.<\/p>\n

    Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

    14, 16 y 17 septiembre 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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