{"id":16677,"date":"2016-02-23T15:21:08","date_gmt":"2016-02-23T14:21:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16677"},"modified":"2016-02-23T15:21:08","modified_gmt":"2016-02-23T14:21:08","slug":"de-sentencia-no-firme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/anotacion-preventiva-en-materia-urbanistica\/de-sentencia-no-firme\/","title":{"rendered":"De sentencia no firme"},"content":{"rendered":"

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA EN MATERIA URBAN\u00cdSTICA
<\/strong><\/h1>\n

De sentencia no firme<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De sentencia no firme<\/strong><\/p>\n

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  1. Se debate en el presente expediente si puede tomarse, sobre las fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, anotaci\u00f3n preventiva de una sentencia no firme dictada por un juzgado de lo Contencioso-Administrativo por la que se declara la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento en virtud del cual se aprob\u00f3 la modificaci\u00f3n de dicho proyecto de reparcelaci\u00f3n, o, si \u2013como sostiene el registrador en su nota de calificaci\u00f3n\u2013 de los art\u00edculos 42 de la Ley Hipotecaria, 51 y 52 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y 67 a 70 del Real Decreto 1093\/1997 se infiere que s\u00f3lo son admisibles la anotaci\u00f3n preventiva de la interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo y la inscripci\u00f3n de la sentencia firme.<\/li>\n
  2. El defecto, tal y como ha sido expuesto, no puede mantenerse. En efecto, el art\u00edculo 51.g) del Texto Refundido de la Ley de Suelo, tras la reforma operada por el Real Decreto-Ley 8\/2011, establece que ser\u00e1n inscribibles las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, de ejecuci\u00f3n o de actos administrativos de intervenci\u00f3n. De acuerdo con el art\u00edculo 53 del propio cuerpo legal, la clase de asiento a practicar en estos casos ser\u00e1 la inscripci\u00f3n, frente a la anotaci\u00f3n preventiva prevista para incoaci\u00f3n de expediente sobre disciplina urban\u00edstica e interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ahora bien, el art\u00edculo 51 del Texto Refundido de la Ley de Suelo no contiene una enumeraci\u00f3n cerrada o excluyente de los actos que pueden tener acceso al Registro de la Propiedad. En este sentido, es doctrina reiterada de este Centro Directivo (vid. Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2006) que las resoluciones judiciales no firmes que contienen pronunciamientos llamados a desembocar en un asiento principal en el Registro pueden acceder a los libros mediante un asiento m\u00e1s conforme con su provisionalidad como es la anotaci\u00f3n preventiva, suficiente para impedir que los principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica registral desplieguen sus efectos ante la posible transmisi\u00f3n de los bienes o derechos afectados por la misma.<\/p>\n

      \n
    1. Las normas deben ser interpretadas con arreglo a la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo a su esp\u00edritu y finalidad. Y precisamente la posibilidad de anotaci\u00f3n preventiva de sentencias con trascendencia real es contemplada por el art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil al permitir anotaci\u00f3n preventiva de sentencia que disponga o permita la inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de asientos en registros p\u00fablicos, lo que, precisamente por imperativo del art\u00edculo 51 del Texto Refundido de la Ley de Suelo ocurre con la sentencia que declara \u2013como es el caso\u2013, la nulidad del acuerdo aprobatorio de modificaci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

      Este art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en general, es plenamente aplicable a la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa por cuanto el art\u00edculo 129.1 de la Ley 29\/1998 permite instar al interesado, en cualquier estado del proceso, la adopci\u00f3n de cuantas medidas aseguren la efectividad de la sentencia y, asimismo, la disposici\u00f3n final primera de dicha Ley prev\u00e9 la supletoriedad de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

        \n
      1. Todo ello lleva a concluir que puede acceder a Registro, v\u00eda anotaci\u00f3n preventiva y siempre que concurran el resto de circunstancias exigibles con car\u00e1cter general, una sentencia no firme procedente de Juzgado de lo Contencioso Administrativo que declare la nulidad de un acuerdo aprobatorio de modificaci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

        En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n

        3 diciembre 2011<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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