{"id":16784,"date":"2016-02-24T11:15:08","date_gmt":"2016-02-24T10:15:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=16784"},"modified":"2016-02-24T13:18:12","modified_gmt":"2016-02-24T12:18:12","slug":"embargo-del-derecho-de-traspaso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/arrendamientos-urbanos\/embargo-del-derecho-de-traspaso\/","title":{"rendered":"Embargo del derecho de traspaso"},"content":{"rendered":"

ARRENDAMIENTOS URBANOS
<\/strong><\/h1>\n

Embargo del derecho de traspaso<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Embargo del derecho de traspaso<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don Carlos Babot Le\u00f3n, en nombre y representaci\u00f3n de \u00abAmador y Aranda, S.L.L.\u00bb, contra la negativa del Registrador de la Propiedad n.\u00ba 3 de Marbella, don Jos\u00e9 Luis Figuerola Cerd\u00e1n, a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre un derecho de traspaso.<\/li>\n<\/ol>\n

    El Registrador de la Propiedad suspende la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo solicitada por aparecer la finca, objeto de la anotaci\u00f3n, inscrita a favor de la entidad \u00abRibera I, S.A.\u00bb, persona distinta del demandado, y no constar inscrito sobre dicha finca ning\u00fan tipo de derecho a favor de las entidad demandada.<\/p>\n

    El recurrente alega que lo que pretende es la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre el derecho de traspaso que corresponde a la entidad \u00abAmador y Aranda, S.L.L.\u00bb como arrendataria de la finca.<\/p>\n

      \n
    1. Decretado el embargo respecto de una finca que aparece inscrita a nombre de persona distinta de la deudora, el principio de tracto sucesivo, regulado en el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, impide la pr\u00e1ctica del asiento solicitado mientras no se presenten oportunamente en el Registro los documentos indispensables que permitan reflejar la eventual inscripci\u00f3n omitida (Cfr. Resoluci\u00f3n de 25 de mayo de 1962), por lo que debe lograrse, en el presente caso, la previa inscripci\u00f3n del arrendamiento del que se derive el eventual derecho de traspaso.<\/li>\n<\/ol>\n

      Ello se entiende sin perjuicio de que conforme con el art\u00edculo 7.2 de la Ley hipotecaria el titular de cualquier derecho real \u2013extensible por analog\u00eda al acreedor embargante-impuesto sobre finca cuyo due\u00f1o no hubiere inscrito su dominio \u2013en este caso derecho de arrendamiento y eventual derecho de traspaso-, pueda solicitar la inscripci\u00f3n de su derecho, en concordancia con los art\u00edculos 105 y 140.3 del Reglamento hipotecario, determinando este \u00faltimo precepto que los interesados en los embargos pueden pedir que se requiera al considerado como due\u00f1o, o a su representante en el procedimiento, para que se subsane la falta verificando la inscripci\u00f3n omitida, y, caso de negarse, podr\u00e1n solicitar que el Juez o Tribunal as\u00ed lo acuerde cuando tuvieren o pudieren presentar los t\u00edtulos necesarios al efecto (confrontar igualmente los art\u00edculos 629.2, 663 y 664 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, Ley 1\/2000, de 7 de enero, y 312 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

      18 octubre 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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