{"id":17365,"date":"2016-03-02T12:35:55","date_gmt":"2016-03-02T11:35:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17365"},"modified":"2016-03-02T13:24:36","modified_gmt":"2016-03-02T12:24:36","slug":"constitucion-de-hipoteca-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/bienes-privativos-propiedad-francisco-sena\/constitucion-de-hipoteca-2\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n de hipoteca.-"},"content":{"rendered":"<h1><strong>BIENES PRIVATIVOS<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Constituci\u00f3nhipoteca\">Constituci\u00f3n de hipoteca.- <\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Constituci\u00f3nhipoteca\"><\/a>Constituci\u00f3n de hipoteca.- <\/strong><\/p>\n<p>Constituida una hipoteca por persona separada judicialmente, sobre una vivienda inscrita a su nombre con car\u00e1cter privativo, no puede invocarse el art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil, para exigir el consentimiento del consorte o la autorizaci\u00f3n judicial, pues para esto ser\u00eda necesario que dicho consorte tuviera inscrito a su favor el derecho de uso y, no siendo as\u00ed, se presume que el derecho inscrito existe y pertenece a su titular en los t\u00e9rminos del asiento respectivo.<\/p>\n<p>31 marzo 2000<\/p>\n<p><strong>Constituci\u00f3n de hipoteca<\/strong>.- l. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, otorgada escritura de constituci\u00f3n de hipoteca sobre la mitad indivisa de una finca perteneciente a una persona casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, y habiendo prestado su consentimiento su esposa, es inscribible la hipoteca dado que, cuando se presenta la escritura en el Registro, dicha mitad indivisa hab\u00eda sido transmitida por el marido a su mujer.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>La doctrina m\u00e1s autorizada denomina convalescencia del negocio nulo al hecho de devenir v\u00e1lido tal negocio por virtud de un nuevo hecho que, al sumarse al supuesto que se consideraba nulo, le confiere validez, y su ejemplo m\u00e1s t\u00edpico es la ratificaci\u00f3n por el \u00abdominus\u00bb del negocio realizado sin poder (cfr. art\u00edculo 1259 del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Aplicada tal doctrina a la hipoteca, supondr\u00eda que, hipotecada una finca por quien no fuera su due\u00f1o, tal hipoteca se convalidar\u00eda si, con posterioridad, el hipotecante adquiriera el dominio. Ahora bien, su aplicaci\u00f3n a la hipoteca no es de f\u00e1cil soluci\u00f3n, aunque cabe inclinarse por su admisi\u00f3n ya que, por una parte, tal efecto convalidatorio se admiti\u00f3 por Las Partidas para el \u00abpe\u00f1o\u00bb, si, el empe\u00f1ante, esperando tener el se\u00f1or\u00edo de alguna cosa, la empe\u00f1ase y, con posterioridad deviniera due\u00f1o (cfr. Partida 5.\u00aa T\u00edtulo XIII, Ley VII), y, aunque el art\u00edculo 126 de la Ley Hipotecaria de 1861 estableci\u00f3 que, en este supuesto, la hipoteca no convalecer\u00e1 aunque el constituyente adquiriera despu\u00e9s el dominio de la cosa, tal precepto no fue recogido por la Ley Hipotecaria vigente; y, si bien el art\u00edculo 1857 2\u00b0 del C\u00f3digo Civil exige como requisito esencial de la prenda y la hipoteca la propiedad del bien por quien lo empe\u00f1a o hipoteca, ello no es obst\u00e1culo para la admisi\u00f3n de la convalidaci\u00f3n posterior, al haber desaparecido de nuestra legislaci\u00f3n el citado art\u00edculo 126 de la Ley de 1861.<\/p>\n<p>Ahora bien, para que tal convalescencia tenga valor es preciso que el consentimiento que convalida sea un acto que se hace como propio, en contemplaci\u00f3n de ser el futuro \u00abdominus negotii\u00bb, requisito que no concurre en el presente supuesto pues, como alega el Registrador, la esposa del hipotecante realmente no prest\u00f3 su consentimiento sino un mero asentimiento al negocio realizado por su marido, puesto que, cuando consinti\u00f3 la hipoteca, ning\u00fan derecho ostentaba sobre la finca hipotecada, ni existe constancia de que hubiera la contemplaci\u00f3n de ser propietaria en un futuro.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>27 abril 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BIENES PRIVATIVOS Constituci\u00f3n de hipoteca.- Constituci\u00f3n de hipoteca.- Constituida una hipoteca por persona separada judicialmente, sobre una vivienda inscrita a su nombre con car\u00e1cter privativo, no puede invocarse el art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil, para exigir el consentimiento del consorte o la autorizaci\u00f3n judicial, pues para esto ser\u00eda necesario que dicho consorte tuviera inscrito a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3486],"tags":[3491,1526],"class_list":{"0":"post-17365","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-bienes-privativos-propiedad-francisco-sena","7":"tag-constitucion-de-hipoteca","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17365"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17365\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}