{"id":17550,"date":"2016-01-16T11:17:51","date_gmt":"2016-01-16T10:17:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17550"},"modified":"2016-03-07T09:27:14","modified_gmt":"2016-03-07T08:27:14","slug":"constitucion-por-representante-organico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/constitucion-por-representante-organico\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n por representante org\u00e1nico"},"content":{"rendered":"

HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n

Constituci\u00f3n por representante org\u00e1nico<\/a><\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 1.713 del C\u00f3digo Civil s\u00f3lo es aplicable a los apoderamientos basados en una relaci\u00f3n contractual de mandato, no a los \u00f3rganos de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la sociedad, pues como ha establecido el Tribunal Supremo, el \u00f3rgano -unipersonal o colegiado- de la sociedad ostenta la facultad representativa, sin que sea preciso que la escritura de constituci\u00f3n o los estatutos especifiquen sus facultades, bastando con la f\u00f3rmula general de conferirle la representaci\u00f3n en juicio y fuera de \u00e9l para que se encuentre autorizado a realizar los actos que forman parte del objeto social. Y de acuerdo con esto es inscribible la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca otorgada por el Administrador \u00fanico de una sociedad, pese a que entre la larga enumeraci\u00f3n de atribuciones contenida en los estatutos no figurase la de hipotecar.<\/p>\n

4 marzo 1985<\/p>\n

<\/a>Constituci\u00f3n por representante org\u00e1nico<\/strong>.- Suspendida la inscripci\u00f3n de una hipoteca constituida por el Administrador \u00fanico de una Sociedad por no acreditarse sus facultades para tomar dinero a pr\u00e9stamo, se revoca la calificaci\u00f3n porque: a) La representaci\u00f3n del Administrador de una Sociedad se extiende a todos los actos comprendidos en el objeto social; b) es muy dif\u00edcil apreciar a priori si un determinado acto queda incluido o no en ese \u00e1mbito de facultades de los representantes org\u00e1nicos (y aqu\u00ed la Direcci\u00f3n hace referencia a \u00abmatices subjetivos\u00bb, \u00abfactor riesgo\u00bb, \u00absigilo… empresarial\u00bb, para justificar lo anterior); c) es doctrina consagrada por el Tribunal Supremo y la propia Direcci\u00f3n la de la inclusi\u00f3n en el \u00e1mbito del poder de representaci\u00f3n de los administradores, no s\u00f3lo de los actos de desarrollo o ejecuci\u00f3n del objeto social en forma directa o indirecta, y los complementarios o auxiliares para ello, sino tambi\u00e9n los neutros o polivalentes y los aparentemente no conectados con el objeto social, quedando \u00fanicamente excluidos los contradictorios o denegatorios del mismo; d) por \u00faltimo, el acto de tomar dinero a pr\u00e9stamo puede considerarse de los que la doctrina llama neutros o polivalentes, pero no contrario al objeto social, sin perjuicio de la legitimaci\u00f3n de la sociedad para exigir al administrador la responsabilidad procedente si su actuaci\u00f3n estuviese desconectada del objeto social, o incluso la anulaci\u00f3n si concurriesen los requisitos necesarios.<\/p>\n

3 octubre 1994<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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