{"id":17631,"date":"2016-03-03T11:40:37","date_gmt":"2016-03-03T10:40:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17631"},"modified":"2016-03-03T12:33:04","modified_gmt":"2016-03-03T11:33:04","slug":"calificacion-negativa-parcial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/calificacion-propiedad-francisco-sena\/calificacion-negativa-parcial\/","title":{"rendered":"Calificaci\u00f3n negativa parcial"},"content":{"rendered":"

CALIFICACION
<\/strong><\/h1>\n

Calificaci\u00f3n negativa parcial<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Calificaci\u00f3n negativa parcial<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Antes de dar por concluida la presente Resoluci\u00f3n, procede examinar brevemente la queja expuesta por el recurrente acerca de la, a su juicio, incorrecta actuaci\u00f3n del Registrador en orden al despacho de la escritura calificada, pues, si hab\u00eda \u00e9ste apreciado la existencia de un aumento de cabida no acreditado, lo que deber\u00eda haber hecho era inscribir en cuanto a la cabida, seg\u00fan \u00e9l, inscrita, y denegar la inscripci\u00f3n en cuanto al resto. De haber procedido as\u00ed, razona el recurrente, se hubiesen evitado perjuicios al comprador (perjuicios que ni concreta ni cuantifica).<\/li>\n<\/ol>\n

    A tal queja cabe objetar que, conforme a los art\u00edculos 19 bis de la Ley Hipotecaria y 434 de su Reglamento, en caso de calificaci\u00f3n negativa parcial del documento presentado (como es el caso), lo que debe hacer el Registrador es notificar el defecto por \u00e9l apreciado, a la vista de lo cual el presentante o el interesado podr\u00e1n solicitar la inscripci\u00f3n parcial del documento, sin perjuicio de su derecho a recurrir en cuanto a lo no inscrito. En esta misma l\u00ednea, y acorde con el principio registral de rogaci\u00f3n, es reiterada la doctrina de esta Direcci\u00f3n General en el sentido de que el Registrador ha de atenerse a lo querido por las partes en el documento presentado, sin poder actuar de oficio ni practicar asientos distintos de los solicitados (Resoluciones de 13 de enero de 1995, 17 de marzo de 2004, 19 de abril de 2004 y 20 de julio de 2006); criterio que s\u00f3lo cabe excepcionar en caso de documentos judiciales, dadas las caracter\u00edsticas de este tipo de documentaci\u00f3n, que aconsejan que, en la medida de lo posible, el Registrador act\u00fae de oficio cuando sea posible la inscripci\u00f3n parcial, a fin de dar cumplimiento a su deber constitucional de colaboraci\u00f3n con las autoridades judiciales (Resoluciones de 29 de mayo de 1987, 6 de abril de 2000, 27 de abril de 2000 y 16 de enero de 2007).<\/p>\n

    Por ello, en el caso debatido, a la vista de la notificaci\u00f3n de la nota de defectos, le hubiera bastado al interesado solicitar la inscripci\u00f3n parcial del documento (en cuanto a la cabida que el Registrador consideraba inscrita) y haber recurrido por la no inscripci\u00f3n del resto de la superficie, actuaci\u00f3n con la que no hubiera sufrido perjuicio alguno y que le hubiese permitido salvaguardar sus derechos en orden a la inscripci\u00f3n que pretend\u00eda. Nada cabe objetar por tanto, en este punto, a la actuaci\u00f3n del Registrador.<\/p>\n

    Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la calificaci\u00f3n impugnada en los t\u00e9rminos que resultan de los precedentes fundamentos de Derecho.<\/p>\n

    26 julio 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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