{"id":17708,"date":"2016-03-03T09:15:03","date_gmt":"2016-03-03T08:15:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17708"},"modified":"2016-03-03T14:31:40","modified_gmt":"2016-03-03T13:31:40","slug":"subsanacion-de-defectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/calificacion-propiedad-francisco-sena\/subsanacion-de-defectos\/","title":{"rendered":"Subsanaci\u00f3n de defectos"},"content":{"rendered":"

CALIFICACION
<\/strong><\/h1>\n

Subsanaci\u00f3n de defectos<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Subsanaci\u00f3n de defectos<\/strong><\/p>\n

En los recursos gubernativos entablados contra las calificaciones hechas por los Registradores s\u00f3lo podr\u00e1n tenerse en cuenta los documentos presentados \u00aben tiempo y forma\u00bb que hubieran sido calificados; por tanto, la certificaci\u00f3n expedida por el Secretario del Juzgado con el fin de subsanar los dos primeros defectos de que adolec\u00eda el documento, que se acompa\u00f1\u00f3 al escrito de interposici\u00f3n del recurso, ha sido presentada extempor\u00e1neamente, por lo que no puede surtir efectos en la decisi\u00f3n del Centro Directivo, sin perjuicio del derecho del interesado a presentar de nuevo en el Registro de la Propiedad el documento calificado con la referida certificaci\u00f3n.<\/p>\n

11 noviembre 1958<\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de defectos<\/strong>.- El acta de subsanaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial es adecuada para la rectificaci\u00f3n de errores materiales, omisiones o defectos formales y puede fundarse en el propio contexto del documento autorizado o en hechos percibidos por el mismo Notario en el acto del otorgamiento. As\u00ed entendida, puede utilizarse para concretar la responsabilidad hipotecaria -que se hab\u00eda pactado fuese un tipo fijo- o para determinar que el domicilio del deudor para notificaciones, fijado por remisi\u00f3n al que figuraba en la comparecencia, era de entre los all\u00ed consignados el del Ayuntamiento hipotecante, justificando el Notario todo ello como debido a un error mecanogr\u00e1fico por falta de adecuaci\u00f3n total de un texto preexistente en el ordenador utilizado para la confecci\u00f3n del documento, todo lo cual hace innecesario el consentimiento de los interesados para la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

27 marzo 1999<\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de defectos<\/strong>.- A la vista de una escritura en la que, literalmente, se dice que \u201cla parte hipotecante declara… que la hipoteca que se otorga en este documento tendr\u00e1 rango simult\u00e1neo a la ya inscrita\u201d (del mismo acreedor), el Registrador suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n \u201cpor no haber consentido expresamente el acreedor hipotecario dicha igualdad de rango\u201d; posteriormente, se hizo constar por diligencia en la escritura que la misma apoderada de la prestamista consinti\u00f3 expresamente la igualdad de rango. La Direcci\u00f3n, sin entrar en otros problemas no planteados (se refiere, seguramente, al pacto de igualdad de rango), y limit\u00e1ndose a la calificaci\u00f3n del Registrador, se limita a decir que si los defectos alegados se subsanan al tiempo de la presentaci\u00f3n del recurso \u2013como as\u00ed se hizo- dicha subsanaci\u00f3n debe tener la eficacia de la rectificaci\u00f3n de la repetida calificaci\u00f3n. Pero, en todo caso, el otorgamiento de la escritura ante Notario supone la aquiescencia a todo lo establecido en la misma, lo que significa que el acreedor acept\u00f3 la cl\u00e1usula de igualdad, aunque literalmente se atribuyese s\u00f3lo al constituyente de la hipoteca.<\/p>\n

10 junio 2003<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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