{"id":17767,"date":"2016-03-04T10:50:50","date_gmt":"2016-03-04T09:50:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17767"},"modified":"2016-03-04T13:45:28","modified_gmt":"2016-03-04T12:45:28","slug":"de-arrendamientos-por-ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cancelacion\/de-arrendamientos-por-ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"De arrendamientos por ejecuci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CANCELACI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Dearrendamientos\">De arrendamientos por ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Dearrendamientos\"><\/a>De arrendamientos por ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/p>\n<p>A diferencia de lo que ocurre en caso de enajenaci\u00f3n voluntaria de una finca arrendada, cuando la enajenaci\u00f3n es forzosa, por ejecuci\u00f3n de una hipoteca inscrita con anterioridad al arrendamiento, no puede imponerse la subrogaci\u00f3n del adquirente en el arrendamiento constituido. Esta conclusi\u00f3n la impone la interpretaci\u00f3n estricta del art\u00edculo 74 de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos, puesto que contra el principio general del sistema traslada al adquirente de un bien determinadas obligaciones que en relaci\u00f3n con \u00e9l ha contra\u00eddo su titular, as\u00ed como una interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica de los textos legales, pues no ser\u00eda l\u00f3gico que la ejecuci\u00f3n hipotecaria comportara la extinci\u00f3n de verdaderos derechos reales de goce sobre la cosa, constituidos despu\u00e9s de la hipoteca ejecutada, como el usufructo, la enfiteusis o la superficie, y que, en cambio, debieran subsistir derechos a los que corresponde tal car\u00e1cter. Ahora bien, lo anterior no significa que deba producirse la extinci\u00f3n autom\u00e1tica del arrendamiento, pues la alternativa que el art\u00edculo 78 de la de Arrendamientos R\u00fasticos ofrece al nuevo titular, para decidir si le conviene optar entre la extinci\u00f3n o la subsistencia del arriendo, tambi\u00e9n debe aplicarse al adjudicatario del bien hipotecado, por lo que el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas no es suficiente para cancelar el arrendamiento posterior a la hipoteca, sino que es necesario que conste, de un modo adecuado para producir efecto en el Registro de la Propiedad, la voluntad del nuevo propietario de resolver el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>24 febrero 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CANCELACI\u00d3N De arrendamientos por ejecuci\u00f3n hipotecaria De arrendamientos por ejecuci\u00f3n hipotecaria A diferencia de lo que ocurre en caso de enajenaci\u00f3n voluntaria de una finca arrendada, cuando la enajenaci\u00f3n es forzosa, por ejecuci\u00f3n de una hipoteca inscrita con anterioridad al arrendamiento, no puede imponerse la subrogaci\u00f3n del adquirente en el arrendamiento constituido. Esta conclusi\u00f3n la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3651],"tags":[3665,1526],"class_list":{"0":"post-17767","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-cancelacion","7":"tag-de-arrendamientos-por-ejecucion-hipotecaria","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17767\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}