{"id":17775,"date":"2016-03-04T10:30:06","date_gmt":"2016-03-04T09:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17775"},"modified":"2016-03-04T13:55:37","modified_gmt":"2016-03-04T12:55:37","slug":"de-condicion-suspensiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cancelacion\/de-condicion-suspensiva\/","title":{"rendered":"De condici\u00f3n suspensiva"},"content":{"rendered":"

CANCELACI\u00d3N
<\/strong><\/h1>\n

De condici\u00f3n suspensiva<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De condici\u00f3n suspensiva<\/strong><\/p>\n

Antecedentes: en el Registro se inscribi\u00f3 una compraventa en la que la entrega del precio \u2013ochocientos veinticinco millones de pesetas- se sujet\u00f3 a la condici\u00f3n suspensiva de que cualquiera de las partes consiguiese arrendar la finca por unos alquileres cuyo importe m\u00ednimo se especificaba; el cumplimiento de la condici\u00f3n se pact\u00f3 que pod\u00eda acreditarse, por parte de la compradora, con la manifestaci\u00f3n fehaciente de que el precio se encontraba a disposici\u00f3n de la vendedora; tambi\u00e9n se hizo constar que sobre la finca pesaban tres hipotecas, pudiendo el comprador subrogarse, cancelar las cargas o realizar pagos por cuenta del vendedor y descontando del precio de compra dicho importe. Mediante la escritura que motiva el recurso, el comprador solicita la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva por considerarla cumplida; a esta escritura se acompa\u00f1a acta acreditativa de tener ingresada en una cuenta a su nombre la cantidad de ochocientos veinticinco millones de pesetas obtenidos mediante un pr\u00e9stamo bancario, para el pago del precio aplazado; y otra acta de notificaci\u00f3n al vendedor en la que le comunicaba tener a su disposici\u00f3n el precio indicado, pero que de no proceder \u00e9ste a los pagos y cancelaciones que le correspond\u00edan, el comprador, tal como se convino, realizar\u00eda esos pagos con cargo al precio de la compraventa, procediendo a continuaci\u00f3n a la consignaci\u00f3n judicial del precio. El Registrador deneg\u00f3 la cancelaci\u00f3n solicitada porque, a su juicio, no puede estimarse cumplida la condici\u00f3n suspensiva y es necesario el pago mediante una puesta real y efectiva de la cantidad total del precio a disposici\u00f3n de la vendedora, sin posible deducci\u00f3n de cantidad alguna; o, en el supuesto de que la vendedora se negase a recibir dicha cantidad, deber\u00e1 procederse a la consignaci\u00f3n judicial de la misma. La Direcci\u00f3n, despu\u00e9s de poner en cuesti\u00f3n la validez de la condici\u00f3n, pero teniendo en cuenta que ya figuraba inscrita y que el recurso gubernativo no es el cauce adecuado para la rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro, entiende que la pretensi\u00f3n del recurrente acerca de la cancelaci\u00f3n de aquella condici\u00f3n debe admitirse, teniendo en cuenta no s\u00f3lo el propio texto de la escritura (seg\u00fan el cual ser\u00eda suficiente por parte de la compradora la manifestaci\u00f3n fehaciente de que el precio se encuentra a disposici\u00f3n de la vendedora) sino, sobre todo, que seg\u00fan las consideraciones que anteceden, al tratarse de una condici\u00f3n suspensiva afectante s\u00f3lo a la obligaci\u00f3n de pago del precio, la cancelaci\u00f3n de la misma, en cuanto tal condici\u00f3n por voluntad del comprador determinar\u00eda \u00fanicamente la exigibilidad de la obligaci\u00f3n condicionada, sin que ello implique menoscabo alguno respecto de la estipulaci\u00f3n, inscrita, relativa a la posibilidad de resoluci\u00f3n de la venta en los t\u00e9rminos en que ha sido pactada.<\/p>\n

22 julio 2004<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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