{"id":17973,"date":"2015-12-04T09:47:24","date_gmt":"2015-12-04T08:47:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17973"},"modified":"2016-03-07T09:48:53","modified_gmt":"2016-03-07T08:48:53","slug":"extension-a-una-obra-nueva-futura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/extension-a-una-obra-nueva-futura\/","title":{"rendered":"Extensi\u00f3n a una obra nueva futura"},"content":{"rendered":"<h1><strong>HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Extensi\u00f3n a una obra nueva futura<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Extensi\u00f3n a una obra nueva futura<\/strong><\/p>\n<p>No es inscribible el pacto de que la hipoteca de un piso se extender\u00e1 a las edificaciones que en el futuro puedan construirse sobre dicha finca. Dejando aparte que este pacto ser\u00eda m\u00e1s propio en la hipoteca de un solar o de un edificio que en la de un piso, la Direcci\u00f3n distingue, en todo caso, los siguiente supuestos: 1) Sin pacto, la hipoteca se extiende a la elevaci\u00f3n de los edificios, pero no a la nueva construcci\u00f3n donde antes no la hubiere. 2) Con pacto, se extiende incluso a la nueva construcci\u00f3n. 3) En cualquier caso, cuando la finca pase a un tercer poseedor, en ninguno de los supuestos anteriores habr\u00e1 extensi\u00f3n cuando las mejoras las haya costeado el nuevo due\u00f1o. Esta es la raz\u00f3n de justificarse la denegaci\u00f3n en este supuesto: porque los t\u00e9rminos de la escritura sobrepasaron el alcance que debe darse al art\u00edculo 112 de la Ley Hipotecaria, respecto a las mejoras hechas por un tercero.<\/p>\n<p>23 y 26 octubre 1987<\/p>\n<p><strong>Extensi\u00f3n a una obra nueva futura<\/strong>.- Vulnerar\u00eda el art\u00edculo 112 de la Ley Hipotecaria la previsi\u00f3n por la que se extendiera la hipoteca a las nuevas construcciones realizadas sobre la finca hipotecada por el tercer poseedor, pero en la cl\u00e1usula debatida no se hace referencia al tercer poseedor, sino al deudor o al que se subrogue en su lugar, y no hay raz\u00f3n para que lo que puede pactarse sobre la extensi\u00f3n de la hipoteca frente al deudor originario no pueda, igualmente, estipularse frente a quien posteriormente asume su misma posici\u00f3n jur\u00eddica, tanto en la titularidad pasiva de la deuda, como en la propiedad del bien gravado.<\/p>\n<p>19 enero 1996<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIPOTECA Extensi\u00f3n a una obra nueva futura Extensi\u00f3n a una obra nueva futura No es inscribible el pacto de que la hipoteca de un piso se extender\u00e1 a las edificaciones que en el futuro puedan construirse sobre dicha finca. Dejando aparte que este pacto ser\u00eda m\u00e1s propio en la hipoteca de un solar o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3526],"tags":[3695,1526],"class_list":{"0":"post-17973","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-hipoteca","7":"tag-extension-a-una-obra-nueva-futura","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17973\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}