{"id":17977,"date":"2015-12-03T09:49:24","date_gmt":"2015-12-03T08:49:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=17977"},"modified":"2016-03-07T09:50:59","modified_gmt":"2016-03-07T08:50:59","slug":"extension-a-una-obra-nueva-mencionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/extension-a-una-obra-nueva-mencionada\/","title":{"rendered":"Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada"},"content":{"rendered":"<h1><strong>HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada<\/strong><\/p>\n<p>Es inscribible la hipoteca que se constituye sobre una finca, en la cual, seg\u00fan la parte expositiva de la escritura, \u00abexiste una vivienda de 120 metros cuadrados\u00bb, pues conforme a los principios de accesi\u00f3n establecidos en los art\u00edculos 358 y 359 del C\u00f3digo Civil, la hipoteca debe extenderse a las edificaciones existentes, con lo cual se evita que cuando en el futuro se ajuste la realidad registral a la extrarregistral, mediante la declaraci\u00f3n de obra nueva, pueda surgir la cuesti\u00f3n de si la vivienda se construy\u00f3 antes del otorgamiento de la escritura de hipoteca, con la consiguiente extensi\u00f3n del gravamen, o despu\u00e9s, en cuyo caso no habr\u00eda tal extensi\u00f3n, aunque en este caso concreto sobrar\u00eda la discusi\u00f3n, ya que por pacto (art. 110 de la Ley Hipotecaria), la hipoteca se extendi\u00f3 a las ulteriores edificaciones.<\/p>\n<p>6 febrero 1986<\/p>\n<p><strong>Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada<\/strong>.- No existe obst\u00e1culo registral para inscribir una hipoteca sobre una vivienda, en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo para financiar su construcci\u00f3n, por el hecho de que en el Registro aparezca la vivienda en construcci\u00f3n y en el t\u00edtulo se describa como si estuviera terminada, pues aunque el t\u00edtulo no es adecuado para reflejar la conclusi\u00f3n de la obra, ning\u00fan obst\u00e1culo hay para inscribir la hipoteca sobre la finca gravada tal como registralmente se describe, esto es, en fase de construcci\u00f3n, toda vez que hay plena coincidencia respecto a los datos fundamentales que identifican la finca (naturaleza, situaci\u00f3n, linderos y medida superficial), si bien el contenido del asiento no prejuzgar\u00e1 si la edificaci\u00f3n estaba concluida al tiempo de la inscripci\u00f3n de la hipoteca ni servir\u00e1 de elemento acreditativo de la efectiva extensi\u00f3n de la garant\u00eda a la edificaci\u00f3n si realmente existe al tiempo de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>21 marzo 1997<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIPOTECA Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada Extensi\u00f3n a una obra nueva mencionada Es inscribible la hipoteca que se constituye 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