{"id":18156,"date":"2015-09-11T12:49:53","date_gmt":"2015-09-11T11:49:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18156"},"modified":"2016-03-07T12:51:20","modified_gmt":"2016-03-07T11:51:20","slug":"intereses-variables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/intereses-variables\/","title":{"rendered":"Intereses variables"},"content":{"rendered":"

HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n

Intereses variables<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque la hipoteca garantice los intereses ordinarios al tipo inicial pactado, la cl\u00e1usula que establece la variabilidad de los intereses tiene trascendencia real (art\u00edculo 131-3\u00aa-4\u00ba Ley Hipotecaria) y debe inscribirse conforme al art\u00edculo 12 de la misma Ley, sin que el art\u00edculo 10 de la Ley de Defensa de los Derechos del Consumidor pueda invocarse como causa de nulidad.<\/p>\n

16 marzo y 26 diciembre 1990; 14 enero 1991; 24 abril 1992<\/p>\n

Intereses variables<\/strong>.- No puede tacharse de parcial ni vulnera el art\u00edculo 1.256 del C\u00f3digo Civil la cl\u00e1usula por la que la determinaci\u00f3n del inter\u00e9s variable, en una hipoteca a favor de una Caja de Ahorros, se realizar\u00e1 en funci\u00f3n del promedio de tipos preferenciales de un grupo de Entidades de cr\u00e9dito, entre las que se encuentran otras tres Cajas de Ahorro, pues el tener iguales actividades empresariales o la pertenencia a asociaciones profesionales no menoscaba la independencia econ\u00f3mica y la autonom\u00eda de intereses en su respectivo \u00e1mbito empresarial.<\/p>\n

13 noviembre 1990<\/p>\n

Intereses variables<\/strong>.- La cl\u00e1usula de inter\u00e9s variable es inscribible siempre que puedan ser determinados en su d\u00eda por un factor objetivo y se se\u00f1ale l\u00edmite m\u00e1ximo de responsabilidad hipotecaria.<\/p>\n

17 marzo 1994<\/p>\n

Intereses variables<\/strong>.- Hechos: en una escritura de hipoteca se pacta un inter\u00e9s variable y en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n se establece que los bienes gravados responder\u00e1n \u00abde los intereses ordinarios de un a\u00f1o al tipo pactado del 14,75 por 100… Sin perjuicio de ello la responsabilidad de los deudores y los fiadores ser\u00e1 siempre por el total importe de la deuda\u00bb. El Registrador deniega la cl\u00e1usula que hace referencia al inter\u00e9s variable \u00abal no estar el inter\u00e9s revisable especial y debidamente garantizado en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n y cobertura hipotecaria mediante hipoteca de m\u00e1ximo\u00bb. La Direcci\u00f3n, aunque admite que no se ha precisado que ese 14,75 por 100 ser\u00e1 el tipo m\u00e1ximo de responsabilidad hipotecaria por intereses remuneratorios, cree que a esta conclusi\u00f3n ha de llegarse tanto por consideraci\u00f3n de los criterios de interpretaci\u00f3n de los contratos que el C\u00f3digo Civil suministra, como por lo inadecuado de la soluci\u00f3n adoptada por el Registrador, que, al excluir la cl\u00e1usula de variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s remuneratorio, provoca un resultado registral totalmente ajeno a la evidente actuaci\u00f3n de los contratantes, cual es que el asiento practicado refleja la garant\u00eda hipotecaria de un cr\u00e9dito a inter\u00e9s fijo del 14,75 por 100.<\/p>\n

16 julio 1996<\/p>\n

Intereses variables<\/strong>.- Pactado un tipo variable, tanto para los intereses ordinarios como para los de demora, la necesidad de fijar un m\u00e1ximo no puede decirse que no se cumple en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n que emplea las expresiones \u00abdos a\u00f1os de intereses al tipo m\u00e1ximo del 20 por 100, esto es, 2.400.000 pesetas\u00bb y \u00abdos a\u00f1os de intereses de demora al tipo m\u00e1ximo del 25 por 100, esto es, 3.000.000 de pesetas\u00bb. En todo caso, el Registrador tiene que denegar o suspender \u00edntegramente la inscripci\u00f3n si entiende que las cl\u00e1usulas del documento calificado que no deben tener acceso al Registro trascienden al total negocio celebrado, pero lo que no puede hacer es alterar su contenido reflejando en el asiento un negocio distinto del calificado, como ocurre en el caso debatido en que se transforma una hipoteca que garantiza intereses variables en otra que s\u00f3lo garantiza intereses fijos.<\/p>\n

16 y 17 diciembre 1996<\/p>\n

<\/a>Intereses variables<\/strong>.- 6. Entiende la Registradora que el pacto para el c\u00e1lculo de inter\u00e9s variable, consistente en sumar un diferencial del 4% anual a la referencia \u00abEuribor a tres meses\u00bb, excede con claridad de un l\u00edmite razonable, teniendo en cuenta las circunstancias en que se desenvuelve en la actualidad el mercado hipotecario, lo que le convierte en un inter\u00e9s usurario de conformidad con el art\u00edculo 1 de la Ley de Represi\u00f3n de la Usura y la doctrina que sobre el mismo tiene establecido el Tribunal Supremo.<\/p>\n

No comparte este Centro Directivo esa postura, por cuanto que si bien los intereses pactados en toda operaci\u00f3n de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo deben sujetarse a los l\u00edmites de la Ley de 23 de julio de 1908, de represi\u00f3n de la usura, no corresponde al Registrador, en el reducido marco en que se desenvuelve el procedimiento registral, determinar si un determinado tipo de inter\u00e9s como el que se pacta en la estipulaci\u00f3n ahora cuestionada es usurario o no, circunstancia que corresponder\u00eda exclusivamente a los Tribunales de Justicia.<\/p>\n

21 diciembre 2007 (2 Rs.), 14 enero, 1, 8 (2 Rs.) 22, 28 y 29 febrero, 14, 15, 19 (2 Rs.), 22, 24 (2 Rs.), 25 y 27 marzo, 19 y 20 mayo 2008 [1]<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[1]<\/a> Las resoluciones de los d\u00edas 22, 28 y 29 de febrero de 2008, han sido anuladas, por extempor\u00e1neas, por la sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, de 15 de diciembre de 2010, publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de 14 de octubre de 2011.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HIPOTECA Intereses variables Aunque la hipoteca garantice los intereses ordinarios al tipo inicial pactado, la cl\u00e1usula que establece la variabilidad de los intereses tiene trascendencia real (art\u00edculo 131-3\u00aa-4\u00ba Ley Hipotecaria) y debe inscribirse conforme al art\u00edculo 12 de la misma Ley, sin que el art\u00edculo 10 de la Ley de Defensa de los Derechos del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3526],"tags":[1526,3776],"class_list":{"0":"post-18156","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-hipoteca","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-intereses-variables","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18156"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18156\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}