{"id":18182,"date":"2015-09-05T20:10:54","date_gmt":"2015-09-05T19:10:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18182"},"modified":"2016-03-07T20:12:03","modified_gmt":"2016-03-07T19:12:03","slug":"pactos-inscribibles-reparaciones-y-conservacion-de-la-finca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/pactos-inscribibles-reparaciones-y-conservacion-de-la-finca\/","title":{"rendered":"Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca"},"content":{"rendered":"

HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n

Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca<\/strong><\/p>\n

Es inscribible la estipulaci\u00f3n por la que se impone a la parte deudora la obligaci\u00f3n de realizar en la finca obras, reparaciones y actos de conservaci\u00f3n, as\u00ed como notificar al Banco los hechos perjudiciales a la propiedad, los actos de enajenaci\u00f3n y el supuesto de expropiaci\u00f3n forzosa, toda vez que la escritura prev\u00e9 que el incumplimiento de dicha obligaci\u00f3n faculta al acreedor para reclamar anticipadamente la devoluci\u00f3n de todo el capital pendiente de amortizar, previsi\u00f3n que halla amparo en el art\u00edculo 1.129 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

28, 29 y 30 enero, 2 febrero 1998<\/p>\n

Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca<\/strong>.- 5. Suspende el Registrador la inscripci\u00f3n de otros pactos y cl\u00e1usulas contenidos en la escritura calificada, sobre los que es necesario pronunciarse por ser discutidas por los recurrentes:<\/p>\n

a) En la calificaci\u00f3n impugnada se rechaza la inscripci\u00f3n de determinados pactos de resoluci\u00f3n o vencimiento anticipado, porque, a juicio del Registrador, recogen obligaciones que no son las garantizadas con hipoteca, ni generan deudas de preferente cobro a las aseguradas por la hipoteca, ni disminuyen el valor de la finca en los t\u00e9rminos y condiciones previstas por la legislaci\u00f3n hipotecaria y la del Mercado Hipotecario.<\/p>\n

Como ha quedado antes apuntado, seg\u00fan la reiterada doctrina de este Centro Directivo (cfr., las Resoluciones de 23 y 26 de octubre de 1987 y 22 de julio de 1996, 28, 29, 30 de enero y 2 de febrero de 1998, 20 de mayo, 17 de junio y 11 de julio de 2000 y 22 de marzo de 2001), cabe inscribir como causas de vencimiento anticipado no s\u00f3lo el impago de aquellas obligaciones que, sin ser las garantizadas con la hipoteca, suponen un riesgo de detrimento potencial del bien hipotecado, sino tambi\u00e9n, en general, otros supuestos que impliquen la disminuci\u00f3n del valor de las garant\u00edas por causas objetivas (cfr. art\u00edculo 1129.3.\u00b0 del C\u00f3digo Civil). Y no puede mantenerse el rechazo a la inscripci\u00f3n de las estipulaciones por las que se impone a la parte deudora la obligaci\u00f3n de dejar constancia de las edificaciones en la finca, la correspondiente concordancia del Registro de la Propiedad y del Catastro de la realidad f\u00edsica de la finca; de realizar en la finca reparaciones y actos de conservaci\u00f3n; de notificar al acreedor las circunstancias perjudiciales a la propiedad. Frente a la alegaci\u00f3n sobre su car\u00e1cter obligacional, debe advertirse que se prev\u00e9 que el incumplimiento de dichas obligaciones faculta al acreedor para reclamar anticipadamente el cr\u00e9dito (cfr. las Resoluciones 28, 29, 30 de enero y 2 de febrero de 1998).<\/p>\n

2 y 3 septiembre 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HIPOTECA Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca Pactos inscribibles: reparaciones y conservaci\u00f3n de la finca Es inscribible la estipulaci\u00f3n por la que se impone a la parte deudora la obligaci\u00f3n de realizar en la finca obras, reparaciones y actos de conservaci\u00f3n, as\u00ed como notificar al Banco los hechos perjudiciales a la propiedad, los […]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3526],"tags":[1526,3781],"class_list":{"0":"post-18182","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-hipoteca","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-pactos-inscribibles-reparaciones-y-conservacion-de-la-finca","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18182"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18182\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}