{"id":18195,"date":"2015-08-30T20:21:23","date_gmt":"2015-08-30T19:21:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18195"},"modified":"2016-03-07T20:22:32","modified_gmt":"2016-03-07T19:22:32","slug":"pactos-no-inscribibles-conservacion-de-la-finca-y-obtencion-de-segundas-copias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/pactos-no-inscribibles-conservacion-de-la-finca-y-obtencion-de-segundas-copias\/","title":{"rendered":"Pactos no inscribibles: conservaci\u00f3n de la finca y obtenci\u00f3n de segundas copias"},"content":{"rendered":"<h1><strong>HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Pactos no inscribibles: conservaci\u00f3n de la finca y obtenci\u00f3n de segundas copias<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Aun cuando el acreedor puede reservarse la facultad de inspeccionar el bien hipotecado, no puede reservarse, en cambio, la de decidir por s\u00ed solo si el bien hipotecado se encuentra abandonado o derruido. En cuanto a la obtenci\u00f3n de segundas copias con virtualidad ejecutiva, aparte de intrascendencia real y de exceder este pacto los l\u00edmites de la autonom\u00eda de la voluntad, tampoco es inscribible porque, conforme a los art\u00edculos 1.429,1\u00ba. de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 18 de la del Notariado, es preciso que su expedici\u00f3n haya sido consentida por todos los posibles afectados y entre ellos, indudablemente, est\u00e1 el probable tercer poseedor que haya de soportar la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>20 mayo 1987<\/p>\n<p><strong>Pactos no inscribibles: conservaci\u00f3n de la finca y obtenci\u00f3n de segundas copias<\/strong>.- Refiri\u00e9ndose s\u00f3lo a la obtenci\u00f3n de segundas copias, reitera su doctrina la Direcci\u00f3n con las siguientes palabras:<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con la cl\u00e1usula que autoriza al acreedor para obtener segundas copias con fuerza ejecutiva, cabe recordar que seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo (Resoluci\u00f3n de 20 de mayo de 1987) debe rechazarse la inscripci\u00f3n de dicho pacto, por su intrascendencia real y por exceder de los l\u00edmites conferidos a la autonom\u00eda de la voluntad, habida cuenta, adem\u00e1s, de la imperatividad de la norma de art\u00edculo 517.2.4.\u00ba de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y del art\u00edculo 18 de la Ley del Notariado, que reclaman para la atribuci\u00f3n de eficacia ejecutiva a la segunda copia que su expedici\u00f3n haya sido consentida por todos los posibles afectados y entre ellos, indudablemente, est\u00e1 el probable tercer poseedor que haya de soportar la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>2 y 3 septiembre 2005<\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Pactos no inscribibles: conservaci\u00f3n de la finca y obtenci\u00f3n de segundas copias<\/strong>.- Despu\u00e9s de un examen extens\u00edsimo sobre la competencia del Registrador en materia de calificaci\u00f3n de los pactos de vencimiento anticipado, la Direcci\u00f3n a\u00f1ade lo siguiente respecto a la misma competencia en materia de pactos sobre expedici\u00f3n de segundas copias:<\/p>\n<p>La misma consideraci\u00f3n merecen no s\u00f3lo las objeciones que expresa la Registradora respecto del pacto sobre expedici\u00f3n de copias de la escritura calificada (que, como ha reiterado este Centro Directivo carece de trascedencia real -cfr., por todas, las Resoluciones de 2 y 3 de septiembre de 2005-), sino las relativas a los extremos referidos en el apartado III) de los Fundamentos de Derecho de la calificaci\u00f3n. Con independencia de que, como apunta el recurrente, tales pactos pudieran ser interpretados \u00absecundum legem\u00bb, lo cierto es que por su trascedencia meramente obligacional y su naturaleza ajena a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras no deber\u00e1n transcribirse en el correspondiente asiento ni podr\u00e1n ser incluidos en la calificaci\u00f3n o nota de despacho de la Registradora (cfr. las Resoluciones de 7 de febrero, 10 de marzo y 6 de mayo de 2008).<\/p>\n<p>24 julio 2008<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIPOTECA Pactos no inscribibles: conservaci\u00f3n de la finca y obtenci\u00f3n de segundas copias Aun cuando el acreedor puede reservarse la facultad de inspeccionar el bien hipotecado, no puede reservarse, en cambio, la de decidir por s\u00ed solo si el bien hipotecado se encuentra abandonado o derruido. 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