{"id":18197,"date":"2015-08-29T20:22:46","date_gmt":"2015-08-29T19:22:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18197"},"modified":"2016-03-07T20:24:51","modified_gmt":"2016-03-07T19:24:51","slug":"pactos-no-inscribibles-deterioro-de-la-finca-y-apreciacion-del-mismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/pactos-no-inscribibles-deterioro-de-la-finca-y-apreciacion-del-mismo\/","title":{"rendered":"Pactos no inscribibles: deterioro de la finca y apreciaci\u00f3n del mismo"},"content":{"rendered":"<h1><strong>HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Pactos no inscribibles: deterioro de la finca y apreciaci\u00f3n del mismo<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Pactos no inscribibles: deterioro de la finca y apreciaci\u00f3n del mismo<\/strong><\/p>\n<p>Es inscribible la cl\u00e1usula por la que vencer\u00e1 el pr\u00e9stamo \u00abcuando por cualquier circunstancia sufriere deterioro o merma el bien hipotecado que disminuya su valor en m\u00e1s de un 20 por 100 respecto al tipo fijado para la subasta y la parte prestataria no ampliase la hipoteca a otros bienes suficientes\u00bb. En cambio, no es admisible el pacto de que \u00abdicho deterioro se acreditar\u00e1 por la prestamista mediante certificaci\u00f3n de tasaci\u00f3n expedida por.. \u00bb determinada sociedad an\u00f3nima <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<p>23 y 26 octubre 1987<\/p>\n<p><strong>Pactos no inscribibles: deterioro de la finca<\/strong>.- Aunque el pacto referente al vencimiento anticipado \u00aben caso de que el valor de la finca disminuyera a juicio de peritos de forma que no cubra el importe garantizado\u00bb se limita a dar concreci\u00f3n a una de las facultades que integran el cr\u00e9dito hipotecario, la generalidad con que aparece redactado frente a los supuestos contemplados en la legislaci\u00f3n hipotecaria -art\u00edculo 117 de la Ley y 5 de la Ley del Mercado Hipotecario-, agudiza la falta de determinaci\u00f3n del contenido del derecho real, ya que una breve disminuci\u00f3n incluso transitoria del valor del bien hipotecado, podr\u00eda dar lugar a la resoluci\u00f3n de la garant\u00eda, todo ello en contra del principio de libre circulaci\u00f3n de los bienes y de la eficacia erga omnes de todo derecho real.<\/p>\n<p>8 noviembre 1993<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> La Direcci\u00f3n funda esta negativa en que si la tasaci\u00f3n por tercero equivale a un arbitraje, no re\u00fane los requisitos de la Ley de 22 de diciembre de 1953. Y en otro caso, alude a unas razones imprecisas que m\u00e1s bien suponen desconfianza en la imparcialidad de la sociedad tasadora designada por el acreedor, con el que pudiera tener alguna vinculaci\u00f3n, lo que har\u00eda quedar la validez del contrato en sus manos contra lo dispuesto en el art\u00edculo 1256 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIPOTECA Pactos no inscribibles: deterioro de la finca y apreciaci\u00f3n del mismo Pactos no inscribibles: deterioro de la finca y apreciaci\u00f3n del mismo Es inscribible la cl\u00e1usula por la que vencer\u00e1 el pr\u00e9stamo \u00abcuando por cualquier circunstancia sufriere deterioro o merma el bien hipotecado que disminuya su valor en m\u00e1s de un 20 por 100 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3526],"tags":[1526,3788],"class_list":{"0":"post-18197","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-hipoteca","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-pactos-no-inscribibles-deterioro-de-la-finca-y-apreciacion-del-mismo","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18197\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}