{"id":18199,"date":"2015-08-28T20:24:55","date_gmt":"2015-08-28T19:24:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18199"},"modified":"2016-03-07T20:26:37","modified_gmt":"2016-03-07T19:26:37","slug":"pactos-no-inscribibles-gastos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/hipoteca\/pactos-no-inscribibles-gastos\/","title":{"rendered":"Pactos no inscribibles: gastos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>HIPOTECA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Pactos no inscribibles: gastos<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Salvo las costas y gastos de ejecuci\u00f3n, tienen car\u00e1cter personal y no son inscribibles las obligaciones de abonar los gastos e impuestos ocasionados por la celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo, los de inscripci\u00f3n, expedici\u00f3n de copia y cancelaci\u00f3n en su d\u00eda, especialmente si no han sido asegurados con una hipoteca del tipo de las de seguridad.<\/p>\n<p>28, 29 y 30 enero, 2 febrero 1998<\/p>\n<p><strong>Pactos no inscribibles: gastos.-<\/strong> Aunque se pretenda que algunos gastos \u2013en concreto, los relativos a la modificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la hipoteca, conservaci\u00f3n del inmueble hipotecado y pago de la prima del seguro de incendios y da\u00f1os-, son inscribibles para facilitar su cognoscibilidad legal o como presupuesto para que operen ciertas cusas de vencimiento anticipado, lo cierto es que, como se\u00f1al\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 1998, tan s\u00f3lo lo ser\u00edan si est\u00e1n espec\u00edficamente garantizados, o, en determinados casos su impago se ha configurado como causa de vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n por afectar a la subsistencia o rango de la garant\u00eda que se inscribe.<\/p>\n<p>4 noviembre 2002<\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Pactos no inscribibles: gastos<\/strong>.- En el recurso que motiv\u00f3 esta Resoluci\u00f3n, uno de sus apartados trata del pago de gastos, como causa de vencimiento, distinguiendo entre los que deben y los que no deben admitirse.<\/p>\n<p>Asimismo, conforme a la mencionada doctrina de este Centro Directivo (cfr., por todas, la Resoluci\u00f3n de 22 de marzo de 2001), debe aceptarse la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado relativa a tributos y gastos, siempre y cuando se concrete a aqu\u00e9llos cuyo pago quede garantizado con un derecho de preferencia legal de cobro respecto del mismo acreedor hipotecario (cfr. art\u00edculo 1923 del C\u00f3digo Civil). Por ello, no puede rechazarse la inscripci\u00f3n respecto de la obligaci\u00f3n de satisfacer los \u00abimpuestos, tasas, contribuciones, arbitrios y gastos de comunidad que recaigan sobre la finca\u00bb. Igualmente, debe admitirse la inscripci\u00f3n de la estipulaci\u00f3n por la que se impone al deudor la obligaci\u00f3n de abonar los gastos e impuestos ocasionados con ocasi\u00f3n de la celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo, as\u00ed como los de inscripci\u00f3n de la hipoteca y constancia registral de la ampliaci\u00f3n de la responsabilidad m\u00e1xima, toda vez que, en el presente caso, se trata de conceptos que por pacto entre las partes se incluyen entre las obligaciones que son el objeto propio de la garant\u00eda constituida y que han sido asegurados con una hipoteca del tipo de las denominadas de seguridad. Por esta misma raz\u00f3n, tambi\u00e9n debe entenderse inscribible el pacto \u2013se\u00f1alado bajo el n\u00famero 8.2 de la escritura \u2013 por el que se puede ejecutar la hipoteca por incumplimiento de la obligaci\u00f3n \u2013contenida entre \u00ablas obligaciones garantizadas\u00bb\u2013 del pago de gastos que incluyen, entre otros, \u00ablos gastos e impuestos incurridos por la preparaci\u00f3n y desarrollo de la ejecuci\u00f3n hipotecaria y los honorarios de abogados y procuradores asesores del Acreditante\u00bb (si bien, para evitar contradicci\u00f3n, habr\u00e1n de entenderse limitados a los gastos e impuestos anteriores a la ejecuci\u00f3n propiamente dicha). En cambio, debe confirmarse el rechazo a la inscripci\u00f3n de la parte de la misma estipulaci\u00f3n relativa a los gastos \u00abderivados de la conservaci\u00f3n del inmueble afecto\u00bb, por tratarse de un concepto claramente diferenciado del cr\u00e9dito que es el objeto propio de la garant\u00eda constituida y que, ni siquiera, ha sido asegurado con dicha hipoteca de seguridad.<\/p>\n<p>2 y 3 septiembre 2005<\/p>\n<p><strong>\u00a0Pactos no inscribibles: gastos<\/strong>.- Aunque no est\u00e9n garantizados con hipoteca, esta clase de gastos, que figuran en las estipulaciones financieras, deben inscribirse, salvo que el Registrador les atribuya alguna causa de nulidad. Se except\u00faa, trat\u00e1ndose de hipoteca inversa, el cobro de comisiones de cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n anticipada que excedan del cinco por ciento. Ver, m\u00e1s extensamente, el apartado \u201cHipoteca inversa\u201d.<\/p>\n<p>1 octubre y 4 noviembre 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIPOTECA Pactos no inscribibles: gastos Salvo las costas y gastos de ejecuci\u00f3n, tienen car\u00e1cter personal y no son inscribibles las obligaciones de abonar los gastos e impuestos ocasionados por la celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo, los de inscripci\u00f3n, expedici\u00f3n de copia y cancelaci\u00f3n en su d\u00eda, especialmente si no han sido asegurados con una hipoteca [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3526],"tags":[1526,3789],"class_list":{"0":"post-18199","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-hipoteca","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-pactos-no-inscribibles-gastos","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18199"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18199\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}