{"id":18317,"date":"2016-02-26T09:50:02","date_gmt":"2016-02-26T08:50:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18317"},"modified":"2016-03-08T09:51:44","modified_gmt":"2016-03-08T08:51:44","slug":"de-finca-para-la-inscripcion-de-una-obra-nueva-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/identificacion\/de-finca-para-la-inscripcion-de-una-obra-nueva-antigua\/","title":{"rendered":"De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua"},"content":{"rendered":"<h1><strong>IDENTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua<\/strong><\/p>\n<p>Solicitada la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua cuya existencia se acredita mediante un documento expedido por el Jefe del Servicio de Disciplina Urban\u00edstica, de la Gerencia de Urbanismo, en el que se afirma que, en el lugar se\u00f1alado en el plano, no consta la existencia de expediente sancionador, por lo que la edificaci\u00f3n puede ser incorporada al patrimonio de su titular, tal afirmaci\u00f3n se refiere al plano incorporado, pero no se justifica que se corresponda con las fincas que constan inscritas. Como consecuencia, se confirma la calificaci\u00f3n suspensiva del Registrador.<\/p>\n<p>28 abril 2003<\/p>\n<p><strong>De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua<\/strong>.- 1. En el presente caso se cuestionan los requisitos para el acceso registral de la escritura de declaraci\u00f3n de una construcci\u00f3n antigua levantada una finca sita en Andaluc\u00eda. Se plantea la necesidad de que se acredite, para la inscripci\u00f3n de esa edificaci\u00f3n antigua, adem\u00e1s de la antig\u00fcedad de \u00e9sta y de que han transcurrido los plazos para la demolici\u00f3n de la misma, que cuenta con licencia de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Con car\u00e1cter previo se plantean los problemas de identidad de la finca (a continuaci\u00f3n se transcribe s\u00f3lo la parte de la resoluci\u00f3n dedicada a este problema; el resto se reproduce en el apartado \u201cOBRA NUEVA. Construcciones antiguas\u201d).<\/p>\n<p>2. Respecto a que no pueda considerarse acreditada la antig\u00fcedad de la obra salvo que se acredite que se trata de la misma finca, la registral sobre la que se declara la obra nueva y la contenida en la certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico, ha afirmado recientemente este Centro Directivo que uno de los principios fundamentales del sistema registral es el de folio real seg\u00fan el cual el Registro se lleva por fincas abriendo a cada una el n\u00famero registral correspondiente (cfr. art\u00edculo 8.1.\u00ba y 243 de la Ley Hipotecaria), lo que exige su plena identificaci\u00f3n y descripci\u00f3n [cfr. Resoluci\u00f3n de 7 de junio de 2012 (2.\u00aa)]. Por tanto, cuando consta en el Registro la naturaleza r\u00fastica de una finca, y no se acredita el cambio de naturaleza a urbana ni la nomenclatura y n\u00famero de la calle en que se ubica (conforme prescribe el art\u00edculo 437 del Reglamento Hipotecario), no puede apreciarse si los documentos aportados, relativos a una finca urbana, se corresponden con la finca registral, de naturaleza r\u00fastica. Y tampoco puede estimarse acreditada la nueva naturaleza y datos descriptivos de la finca por la mera aportaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de una parcela que en nada coincide con la descripci\u00f3n de la finca registral, por cuanto no puede establecerse su correspondencia conforme al art\u00edculo 45 del Texto Refundido de la Ley de Catastro [cfr. Resoluci\u00f3n de 18 de octubre de 2012 (2.\u00aa)].<\/p>\n<p>Debe, por tanto, confirmarse el primer defecto de la nota de calificaci\u00f3n, por cuanto, en tanto no se acredite la correspondencia de la finca registral con la que aparece descrita en el certificado t\u00e9cnico, no puede estimarse justificada la antig\u00fcedad de la obra.<\/p>\n<p>12 noviembre 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IDENTIFICACI\u00d3N De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua De finca para la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua Solicitada la inscripci\u00f3n de una obra nueva antigua cuya existencia se acredita mediante un documento expedido por el Jefe del Servicio de Disciplina Urban\u00edstica, de la Gerencia de Urbanismo, en el que se afirma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3825],"tags":[3836,1526],"class_list":{"0":"post-18317","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-identificacion","7":"tag-de-finca-para-la-inscripcion-de-una-obra-nueva-antigua","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}