{"id":18365,"date":"2016-02-03T10:48:29","date_gmt":"2016-02-03T09:48:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18365"},"modified":"2016-03-08T10:49:21","modified_gmt":"2016-03-08T09:49:21","slug":"del-promotor-de-un-expediente-de-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/identificacion\/del-promotor-de-un-expediente-de-dominio\/","title":{"rendered":"Del promotor de un expediente de dominio"},"content":{"rendered":"<h1><strong>IDENTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Del promotor de un expediente de dominio<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Del promotor de un expediente de dominio<\/strong><\/p>\n<p>1. Se presenta en el Registro testimonio de auto firme reca\u00eddo en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca. El registrador suspende la inscripci\u00f3n por dos defectos: el primero consiste en el hecho de no constar las circunstancias de la promotora del expediente \u2013el auto dictado expresa s\u00f3lo nombre y apellidos\u2013; y el segundo est\u00e1 motivado porque la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo presentado no lo es en t\u00e9rminos totalmente coincidente con la descripci\u00f3n contenida en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. En el auto dictado se describe la finca de la siguiente forma: \u00abCasa, al sitio de Caban\u00e1n de Arriba, parroquia de Landoy, en el t\u00e9rmino municipal de Cari\u00f1o; con trescientos noventa y nueve metros cuadrados de superficie construida, y referencia catastral 9793905NJ8399S0001DI. Linda: Norte, herederos de J. S.: Sur, carretera; Este, herederos de J. S.; y Oeste, camino\u00bb. De la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que se acompa\u00f1a resulta que se trata de una finca de cuatrocientos veintid\u00f3s metros cuadrados de superficie en la que se encuentran dos edificaciones con una superficie total construida de trescientos noventa y nueve metros cuadrados (v\u00e9ase, para este segundo defecto, m\u00e1s atr\u00e1s, el apartado \u201cDel promotor de un expediente de dominio\u201d).<\/p>\n<p>2. El primer defecto debe ser confirmado. La inscripci\u00f3n debe contener las circunstancias personales que exigen los art\u00edculos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento, por lo que tales circunstancias deben resultar de los documentos presentados a inscripci\u00f3n, como claramente se desprende de lo dispuesto en el art\u00edculo 21.1 de la Ley Hipotecaria (cfr. Resoluci\u00f3n de 8 de octubre de 2011), y entre las mismas figuran el documento nacional de identidad; si es mayor de edad o, en otro caso, la edad que tuviera, precisando, de estar emancipado, la causa; si el sujeto es soltero, casado, viudo, separado o divorciado y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y el nombre y apellidos y domicilio del otro c\u00f3nyuge; la nacionalidad y la vecindad civil del sujeto si se acreditan o manifiestan; y el domicilio con las circunstancias que lo concreten. A estas circunstancias se ha de a\u00f1adir, conforme al art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria, el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Sin embargo, lo cierto es que, en el presente caso, del testimonio del auto dictado no resulta m\u00e1s que el nombre y los apellidos de la promotora del expediente, omiti\u00e9ndose el resto de circunstancias que prev\u00e9n los art\u00edculos citados. Como ya indic\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 30 de septiembre de 2005, todos los documentos inscribibles deben cumplir las exigencias del sistema registral espa\u00f1ol (cfr. Resoluci\u00f3n de 26 de mayo de 1997), entre las que est\u00e1n la expresi\u00f3n de las circunstancias personales de la persona a cuyo favor ha de practicarse la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>18 junio 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IDENTIFICACI\u00d3N Del promotor de un expediente de dominio Del promotor de un expediente de dominio 1. Se presenta en el Registro testimonio de auto firme reca\u00eddo en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca. 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