{"id":18425,"date":"2016-03-04T08:40:39","date_gmt":"2016-03-04T07:40:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18425"},"modified":"2016-03-08T12:50:19","modified_gmt":"2016-03-08T11:50:19","slug":"de-hipoteca-por-el-dueno-de-la-finca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cancelacion\/de-hipoteca-por-el-dueno-de-la-finca\/","title":{"rendered":"De hipoteca, por el due\u00f1o de la finca"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CANCELACI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Dehipotecapordue\u00f1ofinca\">De hipoteca, por el due\u00f1o de la finca<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Dehipotecapordue\u00f1ofinca\"><\/a>De hipoteca, por el due\u00f1o de la finca<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>El principio b\u00e1sico en nuestro sistema es que las inscripciones practicadas en virtud de escritura p\u00fablica s\u00f3lo pueden ser canceladas en virtud de otra escritura en la que preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n el titular del derecho o por sentencia firme, como indica el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria.<\/li>\n<li>Como excepci\u00f3n, como deriva claramente de su misma dicci\u00f3n, el p\u00e1rrafo segundo de dicho art\u00edculo permite la cancelaci\u00f3n sin dicho consentimiento cuando se cumplieran las condiciones pactadas. Ahora bien, el car\u00e1cter de excepci\u00f3n de este sistema exige que las condiciones establecidas se hayan cumplido de manera indubitada, de forma que no quepa duda alguna que contradiga o ponga en cuesti\u00f3n dicho cumplimiento.<\/li>\n<li>En el presente supuesto no existe tal certeza pues, como dice la Registradora, en la escritura de hipoteca se dice que \u00ablas partes contratantes comparecer\u00e1n ante el Notario autorizante o el que de mutuo acuerdo designen para otorgar la pertinente escritura en la cual se recoja la entrega por la parte vendedora y la recepci\u00f3n por la compradora de repetido pagar\u00e9\u00bb. Es evidente que se est\u00e1 previendo una voluntad concorde consistente, entre otras circunstancias, en la entrega del pagar\u00e9 y la aceptaci\u00f3n del mismo. No existiendo tal voluntad concorde, que, como es natural, excluye la actuaci\u00f3n unilateral, no cabe la cancelaci\u00f3n mediante una acci\u00f3n de este \u00faltimo tipo.<\/li>\n<li>En consecuencia, no acreditado de modo inequ\u00edvoco el cumplimiento de las condiciones requeridas para la cancelaci\u00f3n, no cabe acceder a la solicitud unilateral que se realiza en el documento presentado, por lo que ha de ser confirmada la calificaci\u00f3n de la Registradora. Siendo una excepci\u00f3n la cancelaci\u00f3n por acto unilateral, y no habi\u00e9ndose acreditado el mismo, habr\u00e1 de seguirse la regla general, que exige para la cancelaci\u00f3n consentimiento de todos los interesados o sentencia judicial firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>5 mayo 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CANCELACI\u00d3N De hipoteca, por el due\u00f1o de la finca De hipoteca, por el due\u00f1o de la finca El principio b\u00e1sico en nuestro sistema es que las inscripciones practicadas en virtud de escritura p\u00fablica s\u00f3lo pueden ser canceladas en virtud de otra escritura en la que preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n el titular del derecho [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3651],"tags":[3889,1526],"class_list":{"0":"post-18425","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-cancelacion","7":"tag-de-hipoteca-por-el-dueno-de-la-finca","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18425","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18425"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18425\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}