{"id":18548,"date":"2016-03-09T09:31:15","date_gmt":"2016-03-09T08:31:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18548"},"modified":"2016-03-09T09:31:15","modified_gmt":"2016-03-09T08:31:15","slug":"anotacion-preventiva-por-falta-de-previa-inscripcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/inmatriculacion\/anotacion-preventiva-por-falta-de-previa-inscripcion\/","title":{"rendered":"Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

1. Presentada en el Registro escritura p\u00fablica de aprobaci\u00f3n y protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional de adici\u00f3n de bienes a una herencia, el registrador deniega la inscripci\u00f3n por no cumplirse con los requisitos de doble titulaci\u00f3n p\u00fablica exigidos en el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento y por existir duda fundada sobre la identidad de la finca. El recurrente alega que no pretende la inmatriculaci\u00f3n, sino anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n, conforme a los articulos 20.3 de la Ley Hipotecaria y 312 de su Reglamento.<\/p>\n

2. En cuanto al primer defecto procede estimar el recurso. Es cierto que no se ha presentado la escritura p\u00fablica a la que sirve de adici\u00f3n el cuaderno particional, ni tampoco el t\u00edtulo de propiedad de los causantes, que es la escritura p\u00fablica otorgada ante en notario de Puente Genil, don Juan Villalobos Cabrera, de fecha 15 de febrero de 1989, mencionada en el propio cuaderno particional. Pero en el presente caso no se pretende la inmatriculaci\u00f3n de la finca, como se\u00f1ala el recurrente, sino precisamente la anotaci\u00f3n preventiva del t\u00edtulo por falta de previa inscripci\u00f3n, posibilidad que est\u00e1 amparada en nuestro sistema registral.<\/p>\n

As\u00ed en materia de inmatriculaci\u00f3n por expediente de dominio, los art\u00edculos 274 y 283 del Reglamento Hipotecario preven la anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del procedimiento inmatriculador. Y en materia de inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, el propio art\u00edculo 20 apartado 3 de la Ley Hipotecaria establece que cuando no resultare inscrito a favor de persona alguna el expresado derecho y no se acredite fuere inscribible con arreglo al art\u00edculo 205, los registradores har\u00e1n anotaci\u00f3n preventiva a solicitud del interesado, la cual subsistir\u00e1 durante el plazo que se\u00f1ala el art\u00edculo 96 de esta Ley. Desarrolla el precepto el art\u00edculo 205 del Reglamento Hipotecario, regulando la posibilidad de pr\u00f3rroga de las citadas anotaciones.<\/p>\n

Aunque la instancia presentada junto con la escritura de adici\u00f3n hace referencia al articulo 312 del Reglamento Hipotecario, que es un supuesto diferente dirigido a la protecci\u00f3n de titulares de derechos reales sobre los inmuebles no inmatriculados \u2013y en este caso la presentaci\u00f3n la hace el propio titular del dominio\u2013, del contexto de la instancia resulta con claridad que lo que se pretende es una anotaci\u00f3n preventiva precisamente por falta de inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos previos no aportados.<\/p>\n

3. El segundo defecto sin embargo, debe mantenerse. El requisito de la inexistencia de dudas fundadas de la identidad de la finca aplicable al asiento de inmatriculaci\u00f3n (cfr. art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario) es aplicable por analog\u00eda a supuestos en los que existe identidad de raz\u00f3n, como son los asientos provisionales preparatorios de aqu\u00e9lla, y en particular la anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n. El objetivo perseguido por la ley de evitar dobles inmatriculaciones debe llevar a impedir cualquier asiento que pueda propiciarlas, y por tanto no s\u00f3lo los asientos de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

En el supuesto de hecho de este expediente no son arbitrarias las razones alegadas por el registrador para dudar de la identidad de la finca, pues no coincide la descripci\u00f3n de la finca con la certificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso en cuanto al primer defecto y confirmar la nota de calificaci\u00f3n del registrador en cuanto al segundo de los defectos, en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.<\/p>\n

12 julio 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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