{"id":18556,"date":"2016-03-05T09:37:12","date_gmt":"2016-03-05T08:37:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18556"},"modified":"2016-03-09T09:38:17","modified_gmt":"2016-03-09T08:38:17","slug":"citacion-a-los-propietarios-colindantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/inmatriculacion\/citacion-a-los-propietarios-colindantes\/","title":{"rendered":"Citaci\u00f3n a los propietarios colindantes"},"content":{"rendered":"

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

Citaci\u00f3n a los propietarios colindantes<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Citaci\u00f3n a los propietarios colindantes<\/strong><\/p>\n

Ante un supuesto especial -expediente de dominio para reanudar el tracto interrumpido respecto a cinco sextas partes indivisas de una finca y para inmatricular la sexta parte restante, en donde el Registrador inscribi\u00f3 las cinco sextas partes y suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n de la sexta parte por no haberse realizado la citaci\u00f3n a los propietarios de las fincas colindantes- la Direcci\u00f3n revoca la nota de calificaci\u00f3n al considerar que tal citaci\u00f3n, necesaria para depurar los datos f\u00edsicos de la finca en los supuestos de inmatriculaci\u00f3n o de registraci\u00f3n de exceso de cabida, no es necesaria cuando, como en este caso, la finca ya constaba inscrita con anterioridad y s\u00f3lo se trata de completar registralmente la titularidad dominical sobre la misma.<\/p>\n

20 junio 1990<\/p>\n

Citaci\u00f3n a los propietarios colindantes<\/strong>.- 1. Se presenta en el Registro testimonio de auto firme reca\u00eddo en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca. El registrador suspende la inscripci\u00f3n por no aportarse certificaci\u00f3n catastral. Acompa\u00f1ada \u00e9sta, se vuelve a suspender por falta de coincidencia de los linderos. Vuelta a presentar, despu\u00e9s de rectificado el auto, se reitera la misma calificaci\u00f3n.<\/p>\n

2. El art\u00edculo 53, apartado Siete, de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, exige para toda inmatriculaci\u00f3n que se aporte, junto al t\u00edtulo inmatriculador, \u00abcertificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la descripci\u00f3n de \u00e9sta en dicho t\u00edtulo\u00bb. Como ha dicho anteriormente esta Direcci\u00f3n General (vid. Resoluciones citadas en el \u00abVistos\u00bb, la dicci\u00f3n legal -total coincidencia- no puede dejar dudas a interpretaciones. Se exige una total coincidencia entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral. Como afirmara la citada Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2004, la norma no deja resquicios a excepciones: con independencia de cu\u00e1l sea la finca que se pretende inmatricular y, por tanto, su titular, el t\u00edtulo o el medio de los previstos en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria al que se acuda.<\/p>\n

3. El citado defecto no se subsana por una rectificaci\u00f3n del auto despu\u00e9s del procedimiento, pues uno de los tr\u00e1mites esenciales del mismo es el de la citaci\u00f3n de los colindantes, por lo que debe resultar de tal auto que todos los titulares catastrales de las fincas colindantes han sido citados en el expediente.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

8 noviembre 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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