{"id":18570,"date":"2016-02-27T09:48:49","date_gmt":"2016-02-27T08:48:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18570"},"modified":"2016-03-09T09:51:03","modified_gmt":"2016-03-09T08:51:03","slug":"de-finca-catastrada-a-nombre-de-una-persona-distinta-del-transmitente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/inmatriculacion\/de-finca-catastrada-a-nombre-de-una-persona-distinta-del-transmitente\/","title":{"rendered":"De finca catastrada a nombre de una persona distinta del transmitente"},"content":{"rendered":"

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

De finca catastrada a nombre de una persona distinta del transmitente<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De finca catastrada a nombre de una persona distinta del transmitente<\/strong><\/p>\n

Hechos: una persona casada adquiere una casa con dinero privativo, por confesi\u00f3n de su consorte, y el mismo d\u00eda, en escritura posterior, la aporta a su sociedad de gananciales; el Registrador suspende la inscripci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, porque en la certificaci\u00f3n catastral aportada la finca figura a nombre de la persona que vendi\u00f3 la finca. La Direcci\u00f3n revoca la nota bas\u00e1ndose en que el art\u00edculo 53.7 de la Ley 13\/1996 no exige que la finca est\u00e9 catastrada a nombre de adquirente o transmitente, a pesar de que el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario imponga este requisito. Seg\u00fan el Centro Directivo, las normas han de ser interpretadas atendiendo principalmente a su esp\u00edritu y finalidad (art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil), y es evidente que si la finalidad que se pretende es la coordinaci\u00f3n con el Catastro, tal finalidad se cumple, pues, estando catastrada a nombre de la otorgante del t\u00edtulo previo, no habr\u00e1 dificultad alguna, presentando la misma documentaci\u00f3n, en cambiar los titulares catastrales, para que coincida el Catastro con la inscripci\u00f3n que se realice en el Registro.<\/p>\n

17 y 18 febrero 2004<\/p>\n

De finca catastrada a nombre de persona distinta del transmitente<\/strong>.- 1. La presente resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez Soberado y do\u00f1a Santa Margarita Sanz Mart\u00ednez contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Llanes a inmatricular una finca.<\/p>\n

Son dos los defectos alegados por el Registrador: 1.\u2013(Este primer defecto se examina, m\u00e1s adelante, en el apartado \u201cIdentidad de la finca\u201d); 2.\u2013Con car\u00e1cter subsidiario, aparecer la finca catastrada a favor de persona distinta del adquirente o transmitente.<\/p>\n

3. Respecto del segundo defecto, como ya dijera las resoluciones de 17 y 18 de febrero de 2004, aunque la finca no est\u00e9 catastrada a nombre de la transmitente ni de los adquirentes, s\u00ed lo est\u00e1 a nombre del titular del t\u00edtulo previo, se cumple la finalidad que se pretende con el requisito impuesto por el Art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, que no es otro que la coordinaci\u00f3n con el Catastro, pues no habr\u00e1 dificultad alguna, presentando la misma documentaci\u00f3n, en cambiar los titulares catastrales, para que coincida el Catastro con la inscripci\u00f3n que se realiza en el Registro.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar parcialmente el recurso en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores fundamentos de Derecho.<\/p>\n

5 junio 2006<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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