{"id":18590,"date":"2016-02-17T10:03:07","date_gmt":"2016-02-17T09:03:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18590"},"modified":"2016-03-09T10:04:04","modified_gmt":"2016-03-09T09:04:04","slug":"de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/inmatriculacion\/de-una-casa\/","title":{"rendered":"De una casa"},"content":{"rendered":"<h1><strong>INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">De una casa<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>De una casa<\/strong><\/p>\n<p>1. Se presenta en el Registro una escritura de venta de una casa y una finca r\u00fastica, y un acta de notoriedad autorizada con anterioridad en la que el Notario declara la notoriedad de que el dominio sobre dichas fincas pertenec\u00eda a la vendedora.<\/p>\n<p>El Registrador suspende la inmatriculaci\u00f3n por los siguientes defectos:<\/p>\n<p>1) No acreditarse la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n, a efectos de comprobar el cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica, y 2) falta de competencia territorial del Notario, que autoriza el acta en una poblaci\u00f3n distinta de donde se hallan las fincas, por no tener competencia en esta \u00faltima. El Notario recurre, confirmando la calificaci\u00f3n el Presidente del Tribunal Superior y apelando el recurrente.<\/p>\n<p>2. En cuanto al primero de los defectos, ha de ser confirmado. El hecho de que no se trate de una obra nueva, sino de la inmatriculaci\u00f3n de una casa, no supone una normativa distinta pues, como ha dicho ya este Centro Directivo (cfr. Resoluciones citadas en el \u00abvistos\u00bb), el art\u00edculo 22 de la Ley del Suelo de 1998 es aplicable a toda hip\u00f3tesis de acceso al Registro de las edificaciones, ya que si uno de los modos en que tales edificaciones pueden tener acceso es su descripci\u00f3n en los t\u00edtulos referentes al inmueble (art\u00edculos 208 de la Ley Hipotecaria y 308 de su Reglamento), no hay duda de la aplicaci\u00f3n al supuesto del citado precepto, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Quinta, pero, en este \u00faltimo caso, habr\u00e1 que acreditar que la edificaci\u00f3n es anterior a la Ley 8\/1990, y que, o bien est\u00e1 realizada conforme a la normativa urban\u00edstica vigente al tiempo de la edificaci\u00f3n, o bien que, respecto de la misma, no cabe ya dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad.<\/p>\n<p>3. El segundo de los defectos no puede ser confirmado. Ni el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario ni el 209 del Reglamento Notarial requieren la competencia territorial del Notario, no pudiendo aplicarse en esta materia por analog\u00eda lo que se establece para otros supuestos de inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar parcialmente el recurso interpuesto, confirmando el Auto presidencial y la calificaci\u00f3n del Registrador en cuanto al primero de los defectos y revoc\u00e1ndolos en cuanto al segundo.<\/p>\n<p>6 julio 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INMATRICULACI\u00d3N De una casa De una casa 1. Se presenta en el Registro una escritura de venta de una casa y una finca r\u00fastica, y un acta de notoriedad autorizada con anterioridad en la que el Notario declara la notoriedad de que el dominio sobre dichas fincas pertenec\u00eda a la vendedora. 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