{"id":18594,"date":"2016-02-15T10:05:35","date_gmt":"2016-02-15T09:05:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18594"},"modified":"2016-03-09T10:06:36","modified_gmt":"2016-03-09T09:06:36","slug":"de-un-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/inmatriculacion\/de-un-local\/","title":{"rendered":"De un local"},"content":{"rendered":"<h1><strong>INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">De un local<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>De un local<\/strong><\/p>\n<p>1. Se presentan en el Registro, al objeto de obtener la inmatriculaci\u00f3n de un \u00ablocal\u00bb dos escrituras que se refieren a dicha finca: una de disoluci\u00f3n de condominio y otra de aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal. La Registradora suspende la inscripci\u00f3n por los dos defectos siguientes: 1) No acreditarse el cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 52 del Real Decreto de 4 de julio de 1997, y 2) No resultar de la escritura si se trata de un edificio, o, en su caso, cu\u00e1l es el edificio del que el descrito forma parte. El Notario recurre.<\/p>\n<p>2. Este Centro Directivo no puede entrar en el examen de otros obst\u00e1culos distintos a los apreciados por la Registradora (art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria). Por ello no se entra en el examen de si los documentos presentados son suficientes para llevar a cabo la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>3. En cuanto al primero de los defectos, el recurso ha de ser estimado. Como dice el Notario recurrente, si la certificaci\u00f3n catastral que se acompa\u00f1a, coincidente con la descripci\u00f3n que figura en el t\u00edtulo, expresa que la construcci\u00f3n es del a\u00f1o 1900 es evidente que ha prescrito la acci\u00f3n para el restablecimiento de la infracci\u00f3n en que, en su caso, pudiera haber incurrido el edificante.<\/p>\n<p>4. Respecto al segundo de los defectos, ha de decidirse de igual forma pues, si bien es cierto que la Registradora afirma que la escritura se expresa con poca claridad, pues existen locales en propiedad horizontal inscritos hace muchos a\u00f1os que se inmatricularon como si fueran independientes, siendo as\u00ed que formaban parte de un edificio, esta circunstancia no se puede presumir, y, adem\u00e1s, de los linderos del local se deduce tratarse de un edificio aut\u00f3nomo.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>4 mayo 2006 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Esta resoluci\u00f3n ha sido anulada, por extempor\u00e1nea, por sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria, de 9 de julio de 2009, publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de 7 de octubre de 2011.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INMATRICULACI\u00d3N De un local De un local 1. 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