{"id":18620,"date":"2016-03-09T10:45:36","date_gmt":"2016-03-09T09:45:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18620"},"modified":"2016-03-09T10:58:54","modified_gmt":"2016-03-09T09:58:54","slug":"de-una-union-temporal-de-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/capacidad\/de-una-union-temporal-de-empresas\/","title":{"rendered":"De una Uni\u00f3n Temporal de Empresas"},"content":{"rendered":"

CAPACIDAD
<\/strong><\/h1>\n

De una Uni\u00f3n Temporal de Empresas<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De una Uni\u00f3n Temporal de Empresas<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n del presente recurso los siguientes:<\/li>\n<\/ol>\n

    \u2013 Las dos sociedades que integran una Uni\u00f3n Temporal de Empresas hab\u00edan suscrito un documento privado (que no re\u00fane ninguno de los requisitos del art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo Civil) con la sociedad \u00abGrupo Empresarial de Obras Civiles, S.L.\u00bb por el que \u00e9sta \u00faltima se obligaba con las primeras a la construcci\u00f3n de ciertas plazas de aparcamiento. En dicho documento se pact\u00f3 que si, una vez finalizadas las obras y entregadas las plazas vendidas quedaran importes pendientes de pago, la Uni\u00f3n Temporal de Empresas (la propiedad) dar\u00eda en pago a \u00abGrupo Empresarial de Obras Civiles, S.L.\u00bb (la constructora) o a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que \u00e9sta designara, una serie de plazas de aparcamiento. Habi\u00e9ndose construido doscientas sesenta y ocho plazas de aparcamiento y, en cumplimiento de lo pactado, las empresas que forman la Uni\u00f3n Temporal de Empresas transmiten a \u00abPaclar 2004 Promociones, S.L.U.\u00bb, persona designada por la constructora, \u00abque recibe y adquiere\u00bb \u00aben pago de la deuda antes rese\u00f1ada\u00bb veinticuatro plazas de garaje que se describen.<\/p>\n

      \n
    1. Dos son los argumentos del informe del notario: la cuasi-personificaci\u00f3n de las Uni\u00f3n Temporal de Empresas y la utilizaci\u00f3n por la registradora de un medio de calificaci\u00f3n, la consulta al Registro Mercantil, que debe a\u00f1adirse que su resultado fue comunicado en la informaci\u00f3n que solicit\u00f3 la notar\u00eda antes de la firma del documento. (Este segundo argumento y el criterio de la Direcci\u00f3n General al respecto se examinan en el apartado \u201cCALIFICACI\u00d3N. Calificaci\u00f3n basada en consulta al Registro Mercantil sobre la situaci\u00f3n de concurso\u201d).<\/li>\n<\/ol>\n

      En cuanto a la primera de las cuestiones hay que afirmar con rotundidad que, si bien la doctrina ha hablado de medio-personas o cuasi-personas, es lo cierto que la personalidad jur\u00eddica existe o no existe, y de no existir, los bienes son de la titularidad de las componentes de la Uni\u00f3n Temporal de Empresas y, en consecuencia, sujetas a las situaciones que cada una de ellas arrostren.<\/p>\n

      De esta manera, en cuanto a la cuasi-personificaci\u00f3n de la Uni\u00f3n Temporal de Empresas, es un\u00e1nime la doctrina sobre la carencia de personalidad jur\u00eddica de este tipo de entidades, cualquiera que sea el grado de consideraci\u00f3n de las mismas como centro de imputaci\u00f3n de determinadas relaciones jur\u00eddicas, que, de ning\u00fan modo, alcanza a la titularidad del dominio sobre bienes inmuebles adquiridos a resultas de su actividad: el dominio corresponde directamente a las entidades que integran la Uni\u00f3n en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en ella y, por tanto, los actos dispositivos sobre tales bienes han de quedar afectados por la situaci\u00f3n subjetiva en que, eventualmente, se encuentren aqu\u00e9llas, como es el caso del recurso por la situaci\u00f3n concursal en que ha sido declarada una de las entidades.<\/p>\n

      16 febrero 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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