{"id":18705,"date":"2016-03-09T10:51:30","date_gmt":"2016-03-09T09:51:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18705"},"modified":"2016-03-09T11:53:09","modified_gmt":"2016-03-09T10:53:09","slug":"cesion-de-suelo-a-cambio-de-obra-futura-determinacion-de-la-contraprestacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cataluna\/cesion-de-suelo-a-cambio-de-obra-futura-determinacion-de-la-contraprestacion\/","title":{"rendered":"Cesi\u00f3n de suelo a cambio de obra futura: determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

CATALU\u00d1A
<\/strong><\/h1>\n

Cesi\u00f3n de suelo a cambio de obra futura: determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Cesi\u00f3n de suelo a cambio de obra futura: determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Cuarto.- La identificaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n de la cesi\u00f3n del subsuelo<\/p>\n

4.1 En el t\u00edtulo presentado se pide inscribir un derecho de subedificaci\u00f3n constituido en un contrato de cesi\u00f3n de subsuelo a cambio de obra futura. En consecuencia, se deber\u00e1 ajustar tanto a lo dispuesto por la Ley 23\/2001, de 31 de diciembre, de cesi\u00f3n de finca o de edificabilidad a cambio de construcci\u00f3n futura, como a la regulaci\u00f3n que hace el C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a del derecho de vuelo y subedificaci\u00f3n (cap\u00edtulo VII, t\u00edtulo VI del libro V, art\u00edculos 567-1 en 567-6).<\/p>\n

4.2 En la calificaci\u00f3n se constata que es imposible conocer qu\u00e9 plazas de aparcamiento son objeto de la permuta, lo cual contraviene al art\u00edculo 567-2-1 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a. En realidad, es la Ley 23\/2001, de 31 de diciembre, la que regula el concepto del contrato de cesi\u00f3n de una finca o de una determinada edificabilidad a cambio de la adjudicaci\u00f3n de una construcci\u00f3n futura o resultante de la rehabilitaci\u00f3n. El art\u00edculo 1 formula el concepto legal de este contrato. Este precepto exige, en el momento de formalizarse el contrato, que se determinen las viviendas, los locales o las otras edificaciones con indicaci\u00f3n de cada uno de los adjudicatarios. En la inscripci\u00f3n correspondiente deber\u00e1 indicarse la contraprestaci\u00f3n pactada, por aplicaci\u00f3n no s\u00f3lo de este precepto sino tambi\u00e9n de los art\u00edculos 10 y 21.2 de la Ley hipotecaria.<\/p>\n

4.3 La exigencia de determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n de la obra futura que se debe entregar a cambio del subsuelo no se cumple debidamente. La escritura y el contrato elevado a p\u00fablico se remiten a un anexo y a un plano. De la hoja de c\u00e1lculo que constituye el anexo no se puede deducir de forma clara cu\u00e1les son las plazas de aparcamiento que se deben entregar a la cedente del subsuelo. En el escrito del recurso se alega que son las que tienen indicaci\u00f3n de valor en la columna Permuta, de la hoja de c\u00e1lculo. La importante funci\u00f3n de seguridad jur\u00eddica que cumple la intervenci\u00f3n notarial lleva a rechazar equ\u00edvocos. De la misma manera, no se pueden inscribir en el registro derechos sin que se determinen de forma clara las circunstancias que debe contener la inscripci\u00f3n. Adem\u00e1s, ni siquiera hay coincidencia entre este anexo y los planos aportados. Por todo eso se debe ratificar este defecto, si bien fundamentado con los preceptos mencionados.<\/p>\n

22 abril 2010 [1]<\/a><\/p>\n

[1]<\/a> Resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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